第一篇：廠房屋頂漏水報告

關于申請廠房房頂維修報告

湖南省兆亮電鍍公司：

我是遠洋五金工具電鍍廠，受湖南省湘鄉市經開區的委托，湖南百岸達安全科技有限公司工作組于2017年10月23日對我廠進行了現場隱患和安全資料管理隱患兩個方面的排查工作。該公司在我廠A3-4車間檢查時發現：車間頂部多處破損，造成下雨時車間多處漏水，造成嚴重的安全隱患。為此湖南湘鄉經濟開發區安全生產委員會辦公室對我廠下達了《事故隱患整改交辦單》，要求我廠在2017年12月30日前將隱患整改到位。根據我廠與貴公司的廠房租賃協議，廠房受損部分，應由貴公司維護檢修。為確保安全生產的需要，特請貴公司在規定期限內派員進行維修，以便我廠接受湖南湘鄉經濟開發區安全生產委員會檢查及我廠的正常生產。

當否，請批示！

湘鄉市新湘路遠洋五金電鍍工具電鍍廠

2017年12月22日

第二篇：屋頂漏水整改措施

二十里鋪屋面滲水整改措施

二十里鋪小區部分屋面存在滲水現象，影響業主正常使用。工程部查看現場實際情況，經過技術人員討論，針對滲水屋面作如下整改措施： 1.拆除原來卷材防水 2.丙綸防水兩遍

3.C15細石混凝土保護層35mm厚（內敷直徑4間距200*200 鋼筋網片）

東方置業工程部

第三篇：屋頂漏水不能拒繳物業費

屋頂漏水不能拒繳物業費

尾房網2004-10-11 11:29:00

張律師：1998 年，我買了一套獨棟別墅。1999 年交房后沒多久，我發現屋頂滲漏，物業公司幫我進行了一次屋頂大修。一年后，同樣的問題再次出現。自2000 年起至今，物業公司數次派人上門維修，但屋頂滲漏問題始終未能徹底解決。物業公司說，超過房屋保修期后的維修費用由我承擔。為此，我因屋頂滲漏沒有修好拒絕繳物業費。物業公司多次發出催款通知，我的答復是滲漏問題不解決，我就不繳物業費。近日，物業公司告到法院，要我繳拖欠的物業費。來信請問，就我的情況而言，屋頂滲漏由誰負責維修？我拒繳物業費的理由在法律上能站住腳嗎？

市民王先生王先生：屋頂滲漏屬于房屋質量問題。你是否可以此為由拒繳物業費，關鍵要看屋頂滲漏能不能構成你有效的抗辯理由，這需要先明確房屋質量保修的兩個法律規定。

首先，房屋質量保修責任由誰承擔、保修期是多長？根據國家及本市有關規定，在房屋交付時，開發商應向購房者提供新建住宅質量保證書。質保書詳細記載了房屋各個部位的保修期限。在保修期限內，購房者正常使用情況下出現的房屋質量問題，開發商需承擔免費維修責任。根據現行規定，屋頂防水的保修期是五年，但在你購房時，屋頂防水保修期的規定僅是自交屋之日起兩年。根據“法不溯及既往”的原則，你適用兩年的保修規定。

從來信反映的情況看，物業公司實際上是受開發商委托進行維修的。根據民事委托行為的基本原則，受托人行為的法律后果由委托人承擔。也就是說，物業公司對你房屋進行維修的法律后果由開發商承擔。如果維修達不到質量要求，你仍可以要求開發商承擔相關責任。

其次，保修期滿后，屋頂滲漏應由誰負責維修，費用由誰承擔？一般來說，屋頂屬于住宅共用部位。《上海市居住物業管理條例》第38條規定，“住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的業主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；依照本條例設立物業維修資金的，在物業維修資金中列支。”可見，超過保修期后的屋頂滲漏維修，應當由整幢住宅業主按比例承擔費用。由于你購買的是獨棟別墅，業主只有你一個人，所以保修期滿后的屋頂滲漏維修費用由你一人承擔。如果有維修資金的話，維修費用可從維修資金中列支，但實質上還是由你一人承擔。在你獨自承擔維修費用的情況下，你可以自行選擇是委托物業公司來幫你維修，或是委托其他專業公司維修。

在搞清楚上述兩個問題后，可以得出如下結論：在房屋保修期內出現的屋頂滲漏問題，你應當與開發商進行交涉以維護自身合法權益；保修期滿后出現的屋頂滲漏問題，物業公司可以接受你的委托進行維修，但物業公司并沒有法定義務為你進行免費維修。據此，屋頂滲漏并不能構成你不拒繳物業費的有效抗辯理由。你的理由在法律上站不住腳。

第四篇：關于屋頂及墻面漏水維修通知

青島新天地靜脈產業示范園區（國家級）

關于屋頂及墻面漏水維修通知

___________公司（部門）

2013年汛期馬上到來，為了保證公司正常生產以及公司財產不受損失，建筑物屋頂及墻面防水工程是否滲漏，請園區內各公司委派人員認真檢查所屬建筑物屋頂及墻面漏水情況并作好記錄，于六月六日之前報于工程部。以便于工程部統籌安排維修、保養。如未自行檢查或漏報導致不能統一安排維修，如有滲漏現象出現，請各公司自行負責修復。

青島新天地靜脈產業園管理有限公司

2013年5月27日

第五篇：裙樓屋頂漏水施工方案

沈陽佳兆業中心裙房屋面漏水點修復施工方案

虹吸雨水斗滲漏、管滲漏的原因及防治：

產生原因：由于屋面為內落水，管口蓋應蓋在剛性防水層上表面下0.5厘米處。為保證這個尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結合關系，從而使雨水從管口直接滲進保溫層，順著板頂裂縫滲進室內造成屋面滲漏。

防治方法：

1、清理樓面混凝土基層,拆除掉虹吸漏水斗，應將混凝土樓面砂漿、混凝土浮漿等雜物全部清 鑿干凈并用清水清洗。

2、用高強度水泥(堵漏王砂漿)將虹吸漏水斗安裝。

3、刷水泥基聚氯酯涂膜聚氯酯涂膜施工前應先對板面進行全面檢查，確認板面浮漿等雜物已經清理干凈并且無明顯積水。涂刷防水涂料宜分單元進行，第一遍涂刷應順一個方向進行，比如南北向或東西向，聚氯酯涂膜應涂刷均勻，不得漏刷，涂刷過后不得存在氣泡或孔洞，待第一遍稍干可以上人后即涂刷第二遍涂料，第二遍涂刷方向與第一遍涂刷方向垂直，涂刷方法同第一遍。其屋面防水處理依次進行。女兒墻、管井等出屋面構件墻體根部防水應上翻不小于250mm的高度。兩遍防水涂料處理過后應對防水層厚度進行檢查，如達不到0.8mm厚，應補刷一遍至符合0.8mm厚要求。

4、防水涂料涂刷完畢，為防止在涂料干縮失水其面層產生裂縫，應對防 水處理的樓面進行澆水養護，保持防水涂料面保持濕潤。

5、防水施工完成，按現在的氣候條件，12小時后即進行蓄水試驗，蓄 水深度不小于5cm。蓄水時間24小時。

5、防水效果檢查 屋面蓄水時間完成后應組織施工、監理、建設單位共 同組成的檢查組對屋面板進行全數檢查是否仍然有滲漏水現象。

6、恢復原屋面防水、保溫及混凝土保護層。頂板塔吊后補板滲漏

后補澆混凝土屋面樓板造成滲水的原因：

通常情況下，現澆混凝土樓板滲水主要是混凝土澆筑期間現澆混凝土樓板出現裂縫造成的。現澆板裂縫一般表現為：不規則、表面龜裂、縱向、橫向裂縫以及斜向裂縫。處理方法：

1、清理樓面混凝土基層 防水處理前，應將混凝土樓面砂漿、混凝土浮漿等雜物全部清 鑿干凈并用清水清洗。

2、將有滲水部位的整間平板清洗干凈，待干燥后涂刷1厚的水泥基滲透結晶型防水涂料。

3、恢復原屋面防水、保溫及混凝土保護層。變形縫防水維修方案

該變形縫滲漏治理的關鍵在于解決防水層在變形縫處的變形適應能力。經多方研究論證決定采用“三元乙丙防水卷材+溴化丁基自粘膠帶”的方案重做防水層，以達到適應變形要求、防水止漏的目的。具體做法為：采用厚 2 mm的寬幅三元乙丙防水卷材，將變形縫平面、側面整體包蓋起來，形成一個整體的防水面層。寬幅三元乙丙防水卷材由工廠預制成型，提高施工可靠性的同時，可明顯減少施工搭接縫的數量，扯卷材時，因施工搭接縫被拉開而引起的滲漏就大大減少了。在變形縫處，三元乙丙防水卷材采用空鋪法施工，防水層下增設 10cm厚橡膠海綿隔離層，變形縫兩側增設隔水錨固槽來加固卷材，以提高卷材對變形縫處位移變化的適應能力和收頭的牢固性。三元乙丙防水卷材采用三層設防方案，即 2 mm+2 ram+2mm；下一道卷材的邊緣部分要蓋過上一道卷材邊緣5O一 55cm； 這樣當底層卷材發生損壞或邊緣開裂時，還有上層防水層發揮作用，從而增加了防水層的保險 系數，提高了防水可靠性。頂板管眼滲漏 防治方法：

1、清理樓面混凝土基層 防水處理前，應將混凝土樓面砂漿、混凝土浮漿等雜物全部清 鑿干凈并用清水清洗。

2、高強度混凝土堵漏防水砂漿將漏點堵住，抹平。

3、刷水泥基防水涂料 防水涂料施工前應先對板面進行全面檢查，確認板面浮漿等雜物已經清理干凈并且無明顯積水。

4、恢復原屋面防水、保溫及混凝土保護層。