第一篇：關于成立XX小區業主委員會的申請書

關于成立XX小區業主委員會的申請書

XX 房管局：

XX小區位于XXX，由XX和XX兩家房地產公司共同開發，完工住宅450套，于2006年一期入住400套，二期入住50套，現由XX物業管理公司進行前期物業管理，因6#樓，7#樓前油路尚未修成，兩家開發公司所建住宅暫時共用一個大門。XX小區圍墻北為XX住宅樓，因XX公司所筑圍墻堵塞一中業主出路，校方代表多次與XX物業公司接洽，有將中學家屬樓交由XX物業公司進行物業管理的意愿，鑒此，三方統一成形一個完整小區的意愿非常強烈。

依照物業管理法規、政策的相關規定，結合XX小區的實際情況，現向你局請求由XX物業公司牽頭召集XX小區第一次業主大會，并依據合法程序成立業主委員會，以有效協商解決小區現存問題及矛盾，并依法進行物業管理工作，促進XX小區更加和諧有序的發展。

本公司在12月3日開始派發《XX小區業主意向調查表》，經核準統計，共有85%的業主同意成立業主委員會，6%的業主不同意，9%的業主棄權，符合法定同意人數，為此本物業公司特向你局申請準予XX小區成立業主委員會，望得到你局及政府相關主管部門的支持和批準！

所需籌備工作及相關會程安排，所需經費，均由本物業公司依據法律規范開展和籌備，開會時間及具體會程安排將另發邀請函詳告。

此致

申請單位：XX物業管理公司

XX年XX月XX日

第二篇：關于成立小區業主委員會的倡議書

關于成立小區業主委員會的倡議書 各位業主朋友:

目前,金悅灣小區正在籌備成立業主委員會。根據《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》的相關規定,首先必須由20%以上的業主聯名向梨園社區提出成立業主委員會的申請。現金悅灣已經擁有了一批熱心的業主自愿義務承擔征集各位業主簽名的工作,我們衷心希望能夠得到各位業主的大力支持和配合。

各位業主最關心的問題有兩點:第一,為什么需要成立業主委員會;第二,如何成立業主委員會。在此我們作一些簡單的說明。

一、為什么需要成立業主委員會,成立業主委員會有什么用。

金悅灣是每位業主心目中的美麗家園,但現在我們還面臨著一些不盡如人意的問題,這也正是我們成立業主委員會的必要性所在。目前沐川的許多小區都已經成立了自己的業主委員會,這些小區的業主委員會已經在維護小區業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。業主委員會代表的是廣大業主的合法權益,業主委員會成立的目的是在于加強小區各方面的管理,爭取維護廣大業主的合法權益,使小區的管理更加合理化、制度化,最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區。

業主委員會的法定職責有:

1、召集業主大會會議,向業主大會報告工作。

2、代表業主與業主大會決定選聘或者續聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。

4、督促業主、物業使用人遵守管理規約,協助處理物業管理活動中的相關問題。

5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會做好物業管理區域的社區建設工作。

6、法律法規規定或者業主大會賦予的其他職責。業主委員會對全體業主負責,接受業主監督。

二、成立業主委員會的基本步驟。

1、由小區20%以上的業主聯名向街道辦提出成立業主委員會的申請。

2、街道辦事處在30日內指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組。業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成,其中業主代表不少于首次業主大會籌備組人數的60%。

3、業主大會籌備組在成立之日起6個月內,組織召開首次業主大會會議。

4、首次業主大會對管理規約、業主大會議事規則等進行表決,并選舉業主委員會。業主委員會一般由五至十五人的單數委員組成,業主委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生。

5、業主委員會備案并刻制公章。

我們會將每一階段情況及時向各位業主報告。

成立業主委員會需要各位業主的積極參與和共同努力,如您自愿擔任所在單元的聯絡人,請與我們聯系。

聯系人：張三 聯系電話：12345678912

倡議發起人:

二〇一〇年三月十五日

第三篇：成立小區業主委員會的倡議書

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇1

xx小區的業主朋友：

為維護小區廣大業主熱切的合法權益，防止有人搞欺詐行為，根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》和哈爾濱市關于成立業主委員會的通知等設立一系列相關文件規定，xx小區專業委員會已經兼具成立業主委員會的條件。

我們的小區目前還存在許多問題，如產權證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、房主聘用問題等等。這些問題直接影響著每一位業主的切身利益。而解決問題的最好辦法就是成立我們自己的業主委員會，建立起有效的組織、形成統一的意志、發出一致的聲音，從根本上維護全體業主的共同利益。

目前，哈爾濱市住宅小區普遍開辦了自己的業主委員會，這些業主管理為維護業主的合法權益以及完善小區委員會等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的.業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利，保障物業的合理、安全使用。

一切等、靠、要、搭順風車令的消極思想只會使小區業主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團結起來積極行動，建設好我們的xx小區。

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇2

尊敬的xx業主們，xx一期（b1區）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）區也于20xx年10月全部集中交付完畢，已經形成建筑面積達30萬平方米，住宅20xx戶加商業配套的規模社區。

大家知道高品質社區除了設計規劃、工程營造、配套設施作為風險保障外，專業的物業管理服務在保障業主生活居住體驗、社區氛圍營造、物業保值增值發揮著越來越重要的作用，觀摩物業管理服務活動離不開業主的參與。

物業的管理服務活動主要體現試運行在對物業轄區公共設施設備的運行維護、安全管理服務、保潔綠化服務、車輛交通管理產品服務、客戶溝通、經營活動、特約服務等。

xx從第一期業主入住開始嘗試在重大公共事項決策上采取業主參與的形式，如公投、業主議事廳形式等，盡管這些踐行方式在營造踐行嗣后—主、自律、友愛、包容的.xx社區精神方面發揮五方面了積極作用，但隨著同一物業區域（d1—d5）業主的不斷增多，這種業主參與物業管理服務的方式越來越受到有效性和效率不高的制約。

物業服務中心認為，最有效有效的方式是建立業主委員會、在形式的框架內運做才是最有效的業主參與物業管理服務活動的法定。按相關法規約定，物業服務企業不是委員會的運營主體，但xx房產服務中心服務中心以協調者的角色，計劃約請業主委員會運做和物業服務的資深人士到xx，向業主朋友們宣講業主委員會的運做，以專業領域中立的視角解讀：住戶的權利和義務、為什么要成立村兩委、業委會的管理職責是什么、成立業委會的程序、業委會成員資格以及業委會成立和運做過程中業主、行政主管部門、開發商和物業服務企業的關系等。

期待熱心住戶們積極參與，敬請留意2月底3月初的業主論壇、手機短信、大堂信息欄的信息發布。

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇3

尊敬的龍鄉小區各位鄰居們：

龍鄉小區是我們共同的聯合家園，作為一個將近的老舊小區，小區環境日趨不利，從原來的“每幢大門口花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變為“大風起兮塵飛揚，一下雨兮爛泥塘”；小區設施日益老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者并不引人矚目。對于這樣的情況，不論是老業主，還是新業主，不論是居住地在里面的，還是因故分散在外地的鄰居，都需要有需要我們業主的一個專門的機構來與物業、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業主委員會，要超過50%的人來高度關注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認真思考，謹慎從事，才能再次最終令這個老舊的小區重新燦爛起來。

龍鄉小區近些年搬來了很多新業主年紀都不大，基本是三十左右的年輕人，擔負擔負起著沉重的養兒營生的責任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學業、需要考慮老人們的退休生活，實際上在居民樓小區里呆的等待時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以連系通過很多現代化的溝通手段，來參與管理小區的業務。

龍鄉住宅小區有很大一部分身心健康、經驗豐富的趙先生，他們生活在小區里時間最少，對小區的現狀相當了解。老有所為，有業主們的殷殷盼望，我生力軍相信他們是我們的中堅力量，也是我們最十分可以倚賴的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于公益的`長期居住在龍鄉小區的退休的老人家們積極參加業主委員會的選舉，因為閑時有什么異常情況，可能將第二個發現的可能就是你們（而你們的兒女們此時正在其他工作），有什么急需解決的瑣事，最有經驗的也是你們，鄰里彼此間家長里短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有閑暇時間扶持的老人家們，參與這樣的活動，真正地把龍鄉小區當成自己居民小區的家，為自己創造美好環境，為小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務龍鄉小區的熱心業主們投入到成立業主委員會的行列來！

目前，XX也在推進各小區業主專業委員會成立，很多住宅小區普遍成立小組了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利規章和事由，保障物業能夠更加有效的為業主提供優質的服務。

一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設、共同管理我們居住的龍鄉小區，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區內業主和互相幫助業主之間更加和睦相處，物業和業主之間更加相融，請引導出您的熱情、積極響應并應邀參加到“龍鄉小區業主委員會籌備委員會”的活動中來。

根據規章相關人員規定即日起公開招募盡可能多業主志愿者，并成立13人志愿者的核心智囊團。屆時會聯名在小區各單元內張貼公示，告知全體業主龍鄉小區有一批有確認責任心、公益心、堅定信心、一心為小區建設和堅決維護業主利益的志愿者決定組建一致同意首屆業主大會籌備組。并告知籌備組的產生過程以及籌備組人員確立。

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇4

親愛的xx各位業主：

我們入住xx已近8年，根據國家相關法規，本小區已經符合成立業主大會及委員會的條件。為了維護廣大業主的切身利益，充分發揮業主民主自治、監督物業管理工作的作用，現向全體業主發出倡議，請大家一起參與籌備小區業委會的工作。

一、xx已具備成立業委會的條件

根據《業主大會和業主委員會指導規則》（中華人民共和國建設部，20xx年1月1日施行）第八條有關精神：“物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料。”xx的房子已全部交房，其住宅面積超過建筑總面積的50%，完全符合成立業主大會的條件。

二、成立業主大會及業委會是維護業主權益最有效的途徑

如果沒有業主大會及業委會與物業公司相互制約相互監督，那么小區的規章制度全都是物業公司一方說了算，業主大會及業委會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使業主的民主權利，保障我們合法的權益。待業主大會及業委會建立后，在綜合考核前期物業的基礎上，選定物業服務企業，簽訂新的物業服務合同，爭取做到質價相符、有效監督、公平合法。

三、前期物業的主要問題

現在的物業公司是開發商代業主選聘的物業公司，在業主大會及業委會為成立前，依照業主購房時簽訂的協議，行使前期物業的職能，現在小區物業管理的主要問題：

（1）高額物業費與物業管理的質量不相匹配。小區物業費較高，但是我們感覺不到物業高標準的管理質量，相反出現了種種問題沒有得到解決，服務不夠主動，涉及廣大業主利益的、關注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業主以及時、正面、全面、滿意的答復。

（2）未經業主同意，擅自收費項目。根據業主與物業公司在買房時簽訂的《前期物業服務協議》第三十條的規定，“……涉及全體業主利益的有關事項，可以由物業服務企業就該事項向全體業主發放征詢意見函，占2/3以上投票權的業主表示同意的，該意見對全體業主有約束力。”而目前的物業公司在沒有征求業主的情況下，擅自（以政府規定的最高標準）收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案并收取部分業主費用后，疏于管理，停車秩序未見改善；地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的安全隱患。

（3）物業收費帳務不公開。物業收支沒有公開；

按照《前期物業管理服務合同》第十六條第（四）項的規定，“物業公司應就重大物業服務事項，每6個月向業主公布專向維修資金和按時結算項目的費用收支賬目”。而7年以來，業主從未收到任何賬目公告。

美麗的xx是我們的'共同家園，小區公共物業是我們業主的共同財產，我們是小區公共物業管理的主體。我們都希望xx建設得更美好，并且越來越好。

而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業主大會并成立業主委員會。在這個基礎上，才能確立全體業主與開發商、與物業公司平等對話的地位，重新簽訂物業服務協議，重新確定小區管理規定，也才能讓全體業主依法對物業服務實行監督并依約履行自己的義務，從而全方位地加強小區公共物業的管理工作。可見，召開業主大會并成立業主委員會關系到每位業主的切身利益。

我們呼吁各位業主都來積極促成盡快召開業主大會并成立業主委員會，期待更多的業主們投入到此項工作中來。在這個基礎上在人民政府及相關部門的領導和指導下盡快召開業主大會，并正式推選代表，成立業主委員會。

小區建設，人人有責！業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立xx小區業主大會及業主委員會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量！

倡議人：xxx

20xx年xx月xx日

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇5

xx小區的業主朋友：

為維護小區廣大業主的合法權益，防止有人搞欺詐行為，根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》和哈爾濱市關于成立業主委員會的通知等一系列相關文件規定，xx小區已經具備成立業主委員會的條件。

我們的小區目前還存在許多問題，如產權證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、物業公司聘用問題等等。這些問題直接影響著每一位業主的切身利益。而解決問題的最好辦法就是成立我們自己的業主委員會，建立起有效的組織、形成統一的意志、發出一致的聲音，從根本上維護全體業主的共同利益。

目前，哈爾濱市住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的'作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利，保障物業的合理、安全使用。

一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團結起來積極行動，建設好我們的xx小區。

倡議人：xxx

20xx年xx月xx日

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇6

尊敬的xx業主們，

xx一期（b1區）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）區也于20xx年10月全部集中交付完畢，已經形成建筑面積達30萬平方米，住宅20xx戶加商業配套的規模社區。

大家知道高品質社區除了設計規劃、工程營造、配套設施作為保障外，專業的物業管理服務在保障業主生活居住體驗、社區氛圍營造、物業保值增值方面發揮著越來越重要的作用，物業管理服務活動離不開業主的參與。

物業的管理服務活動主要體現在對物業轄區公共設施設備的運行維護、安全管理服務、保潔綠化服務、車輛交通管理服務、客戶溝通、經營活動、特約服務等。

xx從第一期業主入住開始嘗試在重大公共事項決策上采取業主參與的形式，如公投、業主議事廳形式等，盡管這些方式在營造踐行民主、自律、友愛、包容的xx社區精神方面發揮了積極作用，但隨著同一物業區域（d1-d5）業主的不斷增多，這種業主參與物業管理服務的方式越來越受到有效性和效率不高的制約。

物業服務中心認為，最有效的方式是成立業主委員會、在法定的`框架內運做才是最有效的業主參與物業管理服務活動的形式。按相關法規約定，物業服務企業不是業主委員會的運營主體，但xx物業服務中心以協調者的角色，計劃約請業主委員會運做和物業服務的資深人士到xx，向業主朋友們宣講業主委員會的運做，以專業中立的視角解讀：業主的權利和義務、為什么要成立業委會、業委會的職責是什么、成立業委會的程序、業委會成員資格以及業委會成立和運做過程中業主、行政主管部門、開發商和物業服務企業的關系等。

期待熱心業主們積極參與，敬請留意2月底3月初的業主論壇、手機短信、大堂信息欄的信息發布。

注：考慮到場地有限，參與的業主需提前報名，截止時間為2月28日（周六），報名參與的業主需為房本上的業主本人（或商品房預售合同中的簽約人）

報名電話：（一期）5xx02 （二期）8xx1

給大家拜年：瑞雪豐年、吉祥如意！

xx物業服務中心

20xx年2月10日

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇7

各位尊敬的zz苑小區業主:

大家好!按《濰坊市物業管理條例》規定，“分期開發的商品住宅,首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售并交付使用的建筑面積達到首期建筑面積50%以上就可以成立業主大會，選舉業主委員會。”《物業管理條例》還規定，“物業已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業主大會選舉產生業主委員會。”本小區自20xx年入住以來，首位業主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業主委員會（以下簡稱業委會）的條件。

一、為何要成立業委會？成立業委會有哪些好處？

1、業委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決策，執行和法律維權的唯一合法機構。

2、有代表業主對物業服務進行監督和建議、并監管物業資金流向的權力，選擇更換物業以及物業服務的方式。業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利于物業服務質量的提高，物業管理成本的.降低。

3、對物業服務進行深入的監督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受并可以接受公共監督的，但像小區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業主所不了解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從減少到5年，這是很可怕的現實。

4、業委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業委會的小區，當房屋出現大的修繕，需要動用維修基金時，物業公司由于不能及時得到2/3以上業主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時，經常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養老金，在或者20年后，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由于物價上漲，原材料成本提升，現有的資金已經不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在建委指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中。成立業委會后，我們可以根據政府相關規定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長對維修基金造成貶值的程度。

5、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，并決定是否進入大修基金或者沖抵物業費等。很多業主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業所侵占了。

6、業委會于小區來說，是唯一能夠與物業、政府基層機構的權力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位業主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產的保值和增值加一把力。

7、業委會可以廣泛吸納各位業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利于促進和諧社區的建設。

二、業委會主要職能有哪些？

1、召集和主持業主大會；

2、審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；

3、采用公開招標方式聘請物業管理企業，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；

4、審議物業管理企業制定的對本小區實施的管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

5、審議小區物業管理服務費的收費標準；

6、監督物業管理企業對本小區的物業管理工作。

業委會不單純是為業主維權的機構，更是與開發商、物業管理企業、業主、街道辦事處、居委會等溝通的橋梁，有利于為各位業主構建更加和諧、安靜、健康的生活環境，是業主安居樂業的保障！為了維護水語花城各位業主的切身利益，我們倡議盡快成立水語花城小區業委會，并立即啟動業委會成立的相關工作。前階段在部分業主的大力支持下，我們已將小區20多位業主聯名簽字的業委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也于目前同意抽調專人負責小區的業委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業主積極加入到業委會籌備的隊伍中來，zz苑是我家，業委會靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進來，我們的隊伍才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。

XXX

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇8

各位尊敬的xx苑小區業主：

大家好！按《濰坊市園林綠化條例》規定，“分期共同開發的商品住宅，首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年，并首期住宅銷售或者交付使用的建筑面積達到首期建筑面積50%以上就可以設立業主大會，選舉業主委員會。”《物業管理條例》還規定，“物業已起造的建筑面積達到百分之五十十分之一以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業主大會選舉業主委員會。”本小區自20xx年入住以來，首位業主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業主理事會（以下簡稱業委會）的條件。

一、為何要成立業委會？創建業委會有哪些好處？

1、業委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決策，執行和法律條文維權的唯一合法機構。

2、有代表業主對物業服務建議需要進行監督和建議、并監管物業資金流向的權力，選擇更換物業以及物業提供服務的方式。業委會構成的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利于物業內部管理管理水平的提高，物業管理成本的降低。

3、對物業服務進行深入的監督監督管理和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受并可以接受公用監督的，但像居民區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制供熱等都是廣大業主所沒有了解的`。例如：一部缺少確保合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現實。

4、業委會將是樓宇維修基金的管理者，沒有成立民陣的小區，當房屋出現有大的修繕，可能需要動用維修基金時，失掉物業公司由于不能及時不能獲得2/3以上業主的反饋，而拖延或者拒絕翻修。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水年久失修時，經常被拒絕維修，甚至是無人問津的其原因。房屋大修基金投資是房子退休金的養老金，在10年或者20年后，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由于物價上漲，原材料成本提升，現有回去的資金才剛不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在建委指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中所。成立業委會后，我們明文規定可以根據政府相關規定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上為減少cpi增長對維修基金造成貶值大修的程度。

5、業委會可以讓停車場公共收益的法團分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，有否并決定是否進入大修基金或者沖抵物業費等。很多業主不知道，我們的很多收益大多時候都被幾乎物業所侵占了。

6、業委會于居民區來說，是為數不多能夠與物業、政府監管機構基層機構的權力分權的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位顯而易見業主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產的保值和增值什涅一把力。

7、招納業委會可以廣泛吸納各位業主對小區建設的意見，對小區進行園林景觀建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利于促進和諧社區的推動建設。

二、業委會主要包括職能有哪些？

1、召集和主持黨委會；

2、審議決定住宅維修基金和專用基金的使用；

3、采用公開招標方式聘請公用物業管理企業，并與其訂立、變更或解除代理管理合同；

4、物業管理企業制定的對本小區實施的管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

5、審議小區物管服務費準則的收費標準；

6、監督物業管理企業對本的物業管理工作。

業委會單純不單純是為小業主維權的機構，更是與開發商、物業管理企業、業主、街道辦事處、圩等溝通的橋梁，有利于為各位房東有利于構建更加和諧、安靜、健康的生活環境，是業主富足的保障！為了維護水語花城各位業主的切身利益，我們倡議盡快成立水語花城小區業委會，并立即啟動業委會成立的相關開啟在工作中。小區業主前階段在部分業主的大力支持下，我們已將小區20多位業主聯名簽字的業委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也于目前同意抽調專人負責小區的業委會籌備工作，往后還有大量的工作接下來要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業主積極加入到業委會籌備的隊伍中來，只有大家都積極參與進來，我們的各支部才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇9

各位業主朋友:

目前,金悅灣小區正在籌備成立業主委員會。根據《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》的相關規定,首先必須由20%以上的業主聯名向梨園社區提出成立業主委員會的申請。現金悅灣已經擁有了一批熱心的業主自愿義務承擔征集各位業主簽名的工作,我們衷心希望能夠得到各位業主的大力支持和配合。

各位業主最關心的問題有兩點:第一,為什么需要成立業主委員會;第二,如何成立業主委員會。在此我們作一些簡單的說明。

一、為什么需要成立業主委員會,成立業主委員會有什么用。

金悅灣是每位業主心目中的美麗家園,但現在我們還面臨著一些不盡如人意的問題,這也正是我們成立業主委員會的必要性所在。目前沐川的許多小區都已經成立了自己的業主委員會,這些小區的業主委員會已經在維護小區業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。業主委員會代表的是廣大業主的合法權益,業主委員會成立的目的是在于加強小區各方面的管理,爭取維護廣大業主的合法權益,使小區的管理更加合理化、制度化,最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區。 業主委員會的法定職責有:

1、召集業主大會會議,向業主大會報告工作。

2、代表業主與業主大會決定選聘或者續聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。

4、督促業主、物業使用人遵守管理規約,協助處理物業管理活動中的相關問題。

5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會做好物業管理區域的社區建設工作。

6、法律法規規定或者業主大會賦予的.其他職責。業主委員會對全體業主負責,接受業主監督。

二、成立業主委員會的基本步驟。

1、由小區20%以上的業主聯名向街道辦提出成立業主委員會的申請。

2、街道辦事處在30日內指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組。業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成,其中業主代表不少于首次業主大會籌備組人數的60%。

3、業主大會籌備組在成立之日起6個月內,組織召開首次業主大會會議。

4、首次業主大會對管理規約、業主大會議事規則等進行表決,并選舉業主委員會。業主委員會一般由五至十五人的單數委員組成,業主委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生。

5、業主委員會備案并刻制公章。

我們會將每一階段情況及時向各位業主報告。

成立業主委員會需要各位業主的積極參與和共同努力,如您自愿擔任所在單元的聯絡人,請與我們聯系。

聯系人：張三

聯系電話：XX345678912

倡議發起人: XXX

二XXX年三月十五日

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇10

尊敬的龍鄉小區各位鄰居：

龍鄉小區是我們共同的家園，作為一個將近的老舊小區，小區環境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變為“大風起兮塵飛揚，一下雨兮爛泥塘”；小區設施日益老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者并不少見。對于這樣的情況，不論是老業主，還是新業主，不論是居住在里面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業主的一個專門的機構來與物業、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業主委員會，要超過50%的人來關注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認真思考，謹慎從事，才能最終令這個老舊的小區重新燦爛起來。

龍鄉小區近些年搬來了很多新業主年紀都不大，基本是三十左右的年輕人，擔負著沉重的養兒糊口的責任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學業、考慮老人們的退休生活，實際上在小區里呆的時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過很多現代化的溝通手段，來參與管理小區的業務。

龍鄉小區有很大一部分身心健康、經驗豐富的老人家，他們生活在小區里時間最長，對小區的現狀最為了解。老有所為，有業主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅力量，也是我們最可以依靠的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于公益的長期居住在龍鄉小區的退休的老人家們積極參加業主委員會的選舉，因為平時有什么異常情況，第一個發現的可能就是你們（而你們的兒女們此時正在工作），有什么急需解決的瑣事，最有經驗的也是你們，鄰里之間家長里短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閑時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把龍鄉小區當成自己的家，為自己創造美好環境，為小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務龍鄉小區的熱心業主們投入到成立業主委員會的`行列來！

目前，XX也在推進各小區業主委員會成立，很多住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利和義務，保障物業能夠更加有效的為業主提供優質的服務。

一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設、共同管理我們居住的龍鄉小區，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區內業主和業主之間更加和睦相處，物業和業主之間更加和諧，請釋放出您的熱情、積極響應并參與到“龍鄉小區業主委員會籌備委員會”的活動中來。

根據相關規定即日起公開招募盡可能多業主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。屆時會聯名在小區各單元內張貼公示，告知全體業主龍鄉小區有一批有責任心、公益心、堅定信心、一心為小區建設和堅決維護業主利益的志愿者決定組建首屆業主大會籌備組。并告知籌備組的產生過程以及籌備組人員確立。

志愿者自薦聯絡方式：

1、qq群：176424XX

2、直接聯系人：曹悅13581XX28314

3、龍鄉小區業主論壇報名：XX

XXXX

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇11

親愛的遠洋德邑各位業主：

我們入住遠洋德邑已近8年，根據國家相關法規，本小區已經符合成立業主大會及委員會的條件。為了維護廣大業主的切身利益，充分發揮業主民主自治、監督物業管理工作的作用，現向全體業主發出倡議，請大家一起參與籌備小區業委會的工作。

一、遠洋德邑已具備成立業委會的條件

根據《業主大會和業主委員會指導規則》（中華人民共和國建設部，20xx年1月1日施行）第八條有關精神：“物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料。”遠洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過建筑總面積的50%，完全符合成立業主大會的條件。

二、成立業主大會及業委會是維護業主權益最有效的途徑

如果沒有業主大會及業委會與物業公司相互制約相互監督，那么小區的規章制度全都是物業公司一方說了算，業主大會及業委會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使業主的民主權利,保障我們合法的權益。待業主大會及業委會建立后，在綜合考核前期物業的基礎上，選定物業服務企業，簽訂新的物業服務合同，爭取做到質價相符、有效監督、公平合法。

三、前期物業的主要問題

現在的物業公司是開發商代業主選聘的物業公司，在業主大會及業委會為成立前，依照業主購房時簽訂的協議，行使前期物業的職能，現在小區物業管理的主要問題：

（1）高額物業費與物業管理的質量不相匹配。小區物業費較高，但是我們感覺不到物業高標準的管理質量，相反出現了種種問題沒有得到解決，服務不夠主動，涉及廣大業主利益的、關注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業主以及時、正面、全面、滿意的答復。例如：1、未經業主同意，出租公共用房，產生極大衛生問題，破壞小區環境；2、關于小區北側7日酒店的問題，沒有主動給業主一個滿意答復；3、部分房屋維修滯后，給業主帶來眾多不便；4、小區沒有封閉管理，小區經常出入閑散人員，給小區帶來了極大的安全隱患；5、機動車停車無序，沒有相關管理。6、小區很多單元樓門口的門禁系統都壞了，反應到物業公司，常年沒有整復，造成極大的安全隱患。7、小區內綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護，影響小區整體環境；8、公共物業的維修和公共衛生管理不夠及時。

（2）未經業主同意，擅自收費項目。根據業主與物業公司在買房時簽訂的《前期物業服務協議》第三十條的規定，“……涉及全體業主利益的有關事項，可以由物業服務企業就該事項向全體業主發放征詢意見函，占2/3以上投票權的業主表示同意的，該意見對全體業主有約束力。”而目前的物業公司在沒有征求業主的情況下，擅自（以政府規定的最高標準）收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案并收取部分業主費用后，疏于管理，停車秩序未見改善；地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的安全隱患。

（3）物業收費帳務不公開。物業收支沒有公開；按照《前期物業管理服務合同》第十六條第（四）項的`規定，“物業公司應就重大物業服務事項，每6個月向業主公布專向維修資金和按時結算項目的費用收支賬目”。而7年以來，業主從未收到任何賬目公告。

美麗的遠洋德邑是我們的共同家園，小區公共物業是我們業主的共同財產，我們是小區公共物業管理的主體。我們都希望遠洋德邑建設得更美好，并且越來越好。

而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業主大會并成立業主委員會。在這個基礎上，才能確立全體業主與開發商、與物業公司平等對話的地位，重新簽訂物業服務協議，重新確定小區管理規定，也才能讓全體業主依法對物業服務實行監督并依約履行自己的義務，從而全方位地加強小區公共物業的管理工作。可見，召開業主大會并成立業主委員會關系到每位業主的切身利益。

我們呼吁各位業主都來積極促成盡快召開業主大會并成立業主委員會，期待更多的業主們投入到此項工作中來。在這個基礎上在人民政府及相關部門的領導和指導下盡快召開業主大會，并正式推選代表，成立業主委員會。

小區建設，人人有責！業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立遠洋德邑小區業主大會及業主委員會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量！

遠洋德邑業主志愿者

20xx年4月6日

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇12

各位業主朋友：

目前，金悅灣居民區正在籌備成立業主居民小區委員會。根據《物業管理條例》和《貴州省物業管理條例》的相關規定，首先必須由20%以上的業主聯名委員會向梨園社區制定成立業主委員會的申請。現金悅灣已經擁有了一批熱心的業主自愿義務承擔征集各位業主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業主的大力支持和。

各位業主最弊端關心的問題有兩點：第一，為什么需要成立業主委員會；第二，如何成立業主局。在此我們作一些簡單的說明。

一、為什么需要成立業主委員會，開辦業主委員會有什么用。

金悅灣是每位房東心目中的'美麗家園，但現在我們還面臨著一些不盡如人意的問題，這也正是我們成立住戶業主委員會的必要性所在。目前沐川的許多小區都已經了自己的業主委員會，這些小區的業主委員會已經在保證小區業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。業主委員會代表的是廣大業主的合法權益，業主委員會成立的目的是在于加強小區各方面的，爭取維護拆遷戶廣大業主的合法權益，使小區的管理更加合理化、制度化，在此之后建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區。業主委員會的法定管理職責有：

1、召集業主大會會議，向業主大會報告組織工作。

2、代表業主代表者與業主大會決定選聘或者續聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

3、及時了解業主、物業使用人的意見書和建議，監督和協助物業服務企業履行以助物業服務合同。

4、督促業主、物業使用人遵守運營管理規約，協助處理關鍵問題物業管理活動中的相關問題。

5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民管理工作委員會做好物業管理區域的社區建設工作。

6、法律法規或者業主大會賦予的其他職責。業主委員會對小組全院業主負責，接受業主監督。

二、成立業主基本秘書處的基本步驟。

1、由小區20%以上的業主聯名向街道辦提出開辦成立業主委員會的申請。

2、街道辦事處在30日內指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組。業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表及辦事處代表七至十五人組成，其中業主代表不少于首次業主大會籌備組的60%。

3、業主大會籌備組在成立之日起6個月內，組織召開第四次召開一次業主大會會議。

4、首次物管對管理規約、業主大會議事規則等進行投票進行表決，并選舉業主委員會。業主委員會一般由五至十五人的單數委員組成，業主理事會委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式會帶來。

5、業主委員會備案并刻制印鑒。

我們會將每一階段情況即時向各位業主報告。

成立業主委員會需要各位業主的積極參與和共同努力，如您自費擔任所在單元的聯絡人，請與我們聯系。

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇13

尊敬的龍鄉小區各位鄰居：

龍鄉小區是我們共同的家園，作為一個將近的老舊小區，居民樓環境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路路旁樹下乘涼”變為“大風起兮塵飛揚，一下雨兮爛泥塘”；小區設施愈來愈老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，器具流失者并不少見。對于這樣的情況，不論是老業主，還是新業主，不論是居住在外面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業主的一個專門的機構來全都與物業、與居委會更好的交談，有效的解決問題。但是成立業主委員會，要超過50%的人來關注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認真思考，謹慎從事，才能最終令這個老舊的小區重新燦爛起來。

龍鄉小區近些年搬來了很多新業主年紀都不大，大體是三十左右的年輕人，擔負著沉重的養兒秀眉糊口的責任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學業、考慮老人們的退休生活，實際上在小區里呆的時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍工具可以通過很多現代化的溝通手段，來參與管理小區的業務。

龍鄉小區有很大一部分身心健康、經驗豐富的老人家，他們生活在小區里時間最長，對小區的'現狀最為切身感受。老有所為，有業主們的殷殷盼望，我堅信他們是我們相信的中堅力量，也是我們最最可以依靠巨大力量的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于的長期居住在龍鄉小區的退休的老人家們積極參加業主委員會的選舉，因為平時有什么異常情況，第一個發現的第六個可能就是你們（而你們的兒女們孫兒這時正在工作），有什么急需解決的瑣事，最有經驗的也是你們，鄰里之間中人，有間隔的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閑時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把關鍵在于龍鄉小區說成自己的家，為自己創造美好環境，為安全可靠小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務龍鄉小區的熱心業主們投入到成立業主委員會的行列來！

目前，XX房主也在推進各小區業主委員會成立，很多住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護完善業主的合法權益以及完善住宅小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的住戶委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予權利我們的特權和義務，保障物業能夠更加有效的為業主提供優質的服務。

一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、私利不斷被侵蝕。為了更好地建設、共同管理我們居住的龍鄉小區，并使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區內業主和業主相互關系更加和睦相處，物業和業主之間更加和諧，可否釋放出您的熱情、積極響應并可以參與到“龍鄉小區業主鹿霍局籌備局”的活動中來。

根據規定即日起公開招募盡可能多業主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。公寓樓屆時會聯名在樓房各單元內張貼公示，告知全體業主龍鄉小區有一批有責任心、公益心、堅定信心、一心為小區建設和堅決維護業主組建的志愿者決定利益首屆業主大會籌備組。并告知籌備組的產生過程以及籌備組人員確立。

xx小區的業主朋友：

為維護小區廣大業主的物業正當權益，防止有人搞欺詐行為，根據上海市政府令第379號《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》和哈爾濱市關于成立業主相關的通知等一系列委員會文件規定，xx小區已經具備成立業主前提條件委員會的條件。

我們又的小區目前還存在許多問題，如產權證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、物業公司聘用結構性問題等等。這些問題直接影響著每一位業主的群眾利益切身利益。而解決問題的最好最好辦法就是成立我們自己的業主專業委員會，建立起有效的組織、形成統一的意志、發出一致的聲音，從根本上保證全體業主的共同利益。

目前，聯合會哈爾濱市住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會等維護業主的合法權益以及完善小區管理為方面發揮了積極的作用。我們倡導創建的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大物業公司去爭取法律、法規賦予我們的權利，保障物業的合理、安全使用。

一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團結起來積極行動，建設好我們的xx小區。

成立小區業主委員會的倡議書范文 篇14

各位業主朋友：

目前，樓房金悅灣小區正在籌備成立業主委員會。根據《物業管理條例》和《四川省房屋租賃條例》的相關規定，首先必須由20%以上的業主聯名向社區提出成立業主委員會的申請。現金悅灣已經擁有了一批熱心的業主自愿義務承擔征集各位業主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業主的大力支持和。

各位業主格外關心的問題有兩點：第一，為什么需要成立業主委員會；第二，如何成立業主專業委員會。在此我們作一些簡單的說明。

一、為什么需要成立需要有租客委員會，創立業主委員會有什么用。

迷人金悅灣是每位業主心目中的美麗家園，但現在我們面臨著一些不盡如人意的問題，這也正是成立我們成立業主委員會的正當性所在。目前沐川的許多小區都已經成立了自己的.委員會，這些小區的業主委員會已經在維護的小區業主合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。業主委員會無黨派人士的是廣大業主的合法權益，業主委員會成立的目的是在于加強小區各的管理，爭回維護廣大業主的確保合法權益，以使小區的管理更加合理化、制度化，最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區。業主委員會的民事法律職責有：

1、召集業主大會會議，向業主大會報告工作。

2、代表業主與業主大會決定選聘或者復職的物業服務企業簽訂下決心物業服務合同。

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務履行物業服務合同。

4、督促業主、物業使用人遵守運營管理規約，協助處理物業管理活動中的相關問題。

5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會做好物業管理區域的社區建設工作。

6、法律法規有關規定或者業主大會規程賦予的其他職責。業主委員會對全體業主并負責，接受業主監督。

二、成立業主委員會的基本步驟。

1、由小區20%以上的業主聯名最少向街道辦提出成立業主委員會的申請。

2、街道辦事處在30日內指導、協助業主推薦產生業主大會巴倉。代表者業主大會籌備組由小區業主代表、建設市級代表及街道辦事處代表七至十五人組成，其中業主代表不少于首次業主大會籌備組人數的60%。

3、業主大會籌備組在成立之日起6個月內，非政府組織召開首次業主大會會議。

4、首次業主大會對管理規約、業主大會議事規則開展等進行議決，并初選業主委員會。業主聯合會一般由五至人十五人的單數委員組成，業主委員會副主席候選人由延攬業主聯名推薦、業主自薦等這種方式產生。

5、房主委員會備案并刻制公章。

我們會將每一階段情況及時向各位業主報告。

成立業主需要各位業主的積極參與和共同努力，如您自愿擔任所在單元的聯絡人，請與我們聯系。

第四篇：在小區業主委員會成立大會的講話

在小區業主委員會成立大會的講話

大家晚上好！

今天我們相聚一堂，在這里召開小區首次業主大會，業主委員會的成立，標志著小區管理的完善和成熟；標志著各位業主參與、監督物業管理工作、維護自身和共同合法權益有了合法的途徑；標志著小區物業管理進入了規范化、組織化的一個嶄新局面。從今以后，廣大小區業主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了可依賴的組織，廣大業主的合法權益將可以通過業主大會、業主委員會，得到有效維護和保障，小區的業主們不再是孤立無援的個體了，有了維護自身物業權益的自治組織，這是全體業主共同努力的結果。

作為XXXX街道辦事處副主任，我應邀參加小區首次業主大會，與大家一起共同見證小區業主大會的成立和業主委員會的選舉，我的心情非常激動，首先讓我們以熱烈的掌聲祝賀本次業主代表大會取得圓滿成功，祝賀本次業委會選舉圓滿成功，祝賀5位候選人高票當選！

小區業主大會的籌備工作也有很長一段時間了，在此我向參與籌備業主大會的熱心人真誠地道一聲：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的各級領導和同志們表示衷心的感謝！

借今天這個機會，我也向業主委員會提出幾點建議：

1、堅持依法辦事，切實做到“學法、懂法、用法”，推動業委會各項工作走上法制化軌道。物業管理工作涉及到千家萬戶，不同的業主有著不同的利益訴求，給業委會的各項工作帶來了嚴峻的挑戰。每位業委會成員都要加強對物業管理政策和有關規定的學習，提高參與物業管理的水平，認真履行職責，加強監督，使業主委員會成為真正代表小區全體業主利益的組織！

2、嚴格履行《議事規則》和《管理規約》，建立健全各項規章制度，推動小區工作的規范化建設。《議事規則》和《管理規約》對每一位小區業主具有法定的約束作用，督促全體業主共同遵守有關要求，真正把小區建設成為“環境優美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的高品質住宅小區。

3、堅持“合作共贏”的工作方針，積極開展各項工作。根據《物業管理條例》規定，積極配合公安機關，與社區居委會相互協作，共同做好維護本小區的社會治安等相關工作，配合社區依法履行自治管理職責，協助社區做好各項工作，自覺接受社區的監督和指導團結協作促和諧。

4、廉潔奉公，勤儉辦事，切實履行好業委會的職責。業委會的工作具有濃厚的公益事業特點，要時刻牢記廣大業主的信任和囑托，堅持干干凈凈為業主服務，不搞特權，不留污名，模范帶頭履行普通業主應擔負的所有義務，及時足額交納物業管理費和停車費等費用，高效使用好有限的業主委員會活動經費，做到帳目清楚、支出合理。

5、積極開展小區豐富多彩的文體活動，增強小區文化氛圍，建設我們共同的美好家園。

各位業主，各位來賓，我們有理由相信，肩負著業主們重托的業主委員會一定會切實維護全體業主的合法權益，認真履行業主們所賦予的職責，架起溝通的橋梁，我們的業主委員會一定會不負眾望！我們的房產、物業更能夠因小區管理的完善而不斷保值、升值。最后，讓我們共同祝愿小區的明天更美好，愿和睦、溫馨、吉祥、如意永遠伴隨我們這個共同的家園！

讓我們再次以最熱烈的掌聲慶賀小區業主委員會的成立！謝謝大家！

第五篇：小區業主委員會章程

小區業主委員會章程

（_______年_____月_____日第一屆業主代表大會第一次會議通過）

區域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章總則

第一條 堅持黨的領導，接受房地產行政主管部門和社區居委會的指導和監督。

第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設施及納入物業管理的其他共同事項，凡業主大會討論決定納入物業管理范圍由全體業主共同承擔的事項應詳細列舉）。

第三條 業主委員會是本物業管理范圍內代表全體業主實施管理的自治組織。業主委員會由全體業主推選代表，由代表組成業主代表大會選舉產生的。業主委員會是業主代表大會的執行機構，對業主代表大會負責。接受業主代表大會和業主監督。

第四條 業主委員會宗旨：代表全體業主，維護全體業主的合法權益。保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造安全、整潔文明的環境。

第五條 本章程所稱業主是指房屋所有權人和土地使用權人。

第二章組織及職責

第六條 業主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產生。

第七條 業主委員會任期三年，其成員可連選連任。

第八條 業主委員會依法享有下列權利：

1．如今和主持業主代表大會；

2．監督物業管理單位執行物業管理合同的情況；

3．管理物業共用部位共用設施設備維修基金；

4．監督公共建筑、公共設施、公共場地的合理使用。

經業主代表大會授權，業主委員會可以行使下列權利：

1．采用投標或其他方式，聘請物業管理單位管理物業，并代表全體業主與其簽訂合同；

2．與物業管理單位議定服務費等費用的收取標準及使用方法；

3．與物業管理企業議定管理計劃，費用概算及決算報告；

4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制定本物業管理區域涉及業主共同利益的規章制度；

6．討論決定業主代表大會給予其成員的津帖分配；

7．業主代表大會授予的其他權利。

第九條 業主委員會義務：

1．按時籌備和召集業主代表大會；

2．向業主代表大會報告工作；

3．執行業主代表大會的各項決議、決定；

4．向業主代表大會報告物業維修基金，以及其管理的業主其他資產的管理使用情況；

5．聽取業主和物業使用人的意見、建議和質詢，接受業主監督；

6．制定物業共用部位、公用設施、場地的管理使用制度，維護業主權益，維護物業管理區域內的公共秩序，制止損害共用部位、共用設施設備的行為；

7．貫徹執行并督促業主遵守物業管理方面的法律、法規、政策規定及本區域的物業管理制度；

8．接受物業管理行政主管部門的監督和指導；

9．保障本區域內物業管理目標的實現；

10．業主代表大會要求履行的其他義務。

第十條 委員會研究決定本物業管理區域的重大問題，制定重要的規章制度，應當符合本章程的宗旨規定并事先聽取業主意見和建議。

第三章業主委員會會議

第十一條 委員會討論決定事項，應當召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權。

第十二條 委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。

第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應當事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關情況，有書面材料的，應事先發給。主任不管因任何原因不能履行職務時，由副主任（或由執行秘書）代替。

第十四條 委員會會議應當由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經全體成員的過半數通過。

第十五條 委員會召開會議時，可以邀請業主代表、物業使用人、物業管理企業代表、及期限相關人員（如）。列席人員可以發表意見，但無表決權。

第十六條 委員會會議討論決定的事項，應當在3日內向全體業主公布。

第十七條 委員會會議應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應當在記錄上簽名。

第十八條 委員會成員應當對委員會的決定事項負責。委員會決定的事項違反法律、法規或者本章程規定，致使業主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應當承擔賠償損失的責任，反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記錄的，也可以免除責任。

第四章業主委員會成員

第十九條 本委員會的成員由業主代表大會在符合下列條件的業主中選舉產生。

1．能遵守物業管理法律、法規、規章和政策，遵守業主公約和本章程。

2．有履行業主委員會成員職責的能力；

3．熱心公益事業；

4．品行端正無劣跡。

第二十條 委員會成員缺額時，應在下一次業主代表大會上補選。

第二十一條 委員會成員因將自己的物業出售、交換、贈予他人，失去本物業管理區域內業主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。

第二十二條 委員會成員辭職的，應當向業主委員會提交辭呈，由委員會會議接受其辭職的，提交下一次業主代表大會備案。

第二十三條 不再擔任委員會成員的，應當在離任的3日內將其管理，保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關的財物移交給委員會。第二十四條 委員會主任委員的職責：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經濟合同時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監督維修基金的帳目管理；

4．確定委員會成員的分工；

5．提出委員會會議的議事規則案；

6．督促委員會成員的工作；

7．業主代表大會和業主委員會授權的其他事項。

第二十五條 業主委員會成員的職責

1．參加委員會會議；

2．參與委員會決策事項的討論和表決；

3．提議召開委員會會議；

4．執行業主代表大會和委員會的決議、決定，完成交辦工作；

5．提出建議和意見；

6．委員會賦予的其他職責。

第二十六條 業主委員會成員應當遵守本章程，忠實履行職務，維護業主利益，不得利用其地位和職權為自己謀取私利，不得利用職權收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業主的財產和業主的公共利益。

第二十七條 業主委員會成員不得挪用屬于全體業主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務提供擔保。

第二十八條 業主委員會及其成員不得以業主委員會的名義從事經營活動，不得經營本物業管理區域內的物業管理事宜，不得以個人名義與本委員會訂立合同或進行交易。

第二十九條 委員會成員違反法律、法規、規章規定或本章程規定，造成業主共同利益損失的，應當承擔賠償責任。

第五章經費和財物來源

第三十條 委員會的經費來源：由業主代表大會決定。

第三十一條 委員會的開支范圍：（列明開支事項，如業主代表大會和委員會會議費用，必要的辦公費，有關人員的津帖等）。

第三十二條 委員會應當建立財務制度。每三個月公布一次財務收支情況。

第三十三條 委員會的辦公用房和其他財物（根據實際情況確定）。（另外，可根據實際情況，專門規定維修基金的管理事宜）。

第六章附則

第三十四條 本章程或本章程的修訂須經業主代表大會占全體業主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多數通過。

業主代表大會按前款規定通過的有關本章程的規定都是本章程的組成部分。第三十五條 本章程式自業主委員會成立之日起實施。