第一篇：物業公司資質升級條件流程參考

物業管理企業資質等級

【一】行政許可依據

《物業管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。

【二】行政許可條件

根據《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號），物業管理企業各資質等級物業服務企業的條件

A、一級資質：由建設部審批

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

B、二級資質：由省、自治區、直轄市政府房地產行政主管部門審批

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

C、三級資質：由直轄市、設區的市政府房地產行政主管部門審批

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統

【三】申請材料目錄

申請核定一級資質物業管理企業，應當提交下列材料：

1、企業資質等級申報表；

2、營業執照；

3、企業資質證書正、副本；

4、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業服務合同復印件；

6、物業管理業績材料。

【四】行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料；

2、省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；

3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

【五】行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。

【六】行政許可數量

無限制。

【七】行政許可辦理機構

建設部住宅與房地產業司

各資質等級物業服務企業的條件

物業企業申報二級資質所需材料

[摘要]: 本文為物業企業提供了物業企業申報二級資質所需材料的相關內容，為物業公司在資質升級時提供了很好的參考。

申報二級資質的物業管理企業所提交的材料：（申報材料一式兩份，所有復印件須加蓋申請單位公章）copyright 中國物業之窗 pmone.com.cn

（一）企業資質等級申報表；（統一以A4紙打印）（可在www.tmdps.cn

（二）企業營業執照

中國物業之窗，打造中國物業管理新媒體旗艦品牌

（三）企業資質證書正、副本

歡迎使用www.tmdps.cn

（四）物業管理專業人員的職業資格證書（建設部頒發的物業管理企業經理、部門經理、管理員崗位證書）和勞動合同；工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。（20人以上有物業管理崗位證書，其中10人以上為中級職稱；工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱）

本文來自中國物業管理領先媒體

（五）物業服務合同 內容來自www.tmdps.cn

（六）物業管理服務質量、服務收費、企業內部管理制度

w w w.p m o n e.c o m.c n

（七）企業信用檔案系統 本文來自中國物業管理領先媒體

（八）物業管理良好業績材料（含企業上一年度審計報告、企業及管理項目獲獎及管理項目獲獎情況）

w w w.p m o n e.c o m.c n 以上全部提供原件及復印件（原件統一放置在藍色塑料檔案盒中，復印件按照要求規范裝訂）

物業管理企業資質換證（升級）辦理流程與需提交資料

物管經營物業管理企業資質換證（升級）辦理流程與需提交資料提要：

物業管理企業資質換證(升級)辦事流程:

各縣級市、區物業管理主管部門受理、預審

↓

物業管理企業資質換證(升級)審批受理

(行政審批大廳)

↓

經辦人初審(轉市物管辦)

↓

查看現場(市物管辦)

↓

核審(市物管辦)

↓

簽批(市房管局)

↓

制證發證(市物管辦)

提交資料:

1、資質等級換證(升級)報告;

2、資質等級換證(升級)申報表(一式三份);

3、企業法人的任命書和身份證明(提交復印件時需驗原件)

4、物業管理企業近兩年統計年報、財務狀況;(復印件)

5、營業執照;(提交復印件時需驗原件)

6、到期資質證書;(原件)

7、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。(提交復印件時需驗原件)

8、物業服務合同;

9、業主委員會對物業管理企業的評議;

10、其它有關資料。

第二篇：物業公司資質升級條件

物業管理企業資質等級

【一】行政許可依據

《物業管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。

【二】行政許可條件

根據《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號），物業管理企業各資質等級物業服務企業的條件 C、三級資質：由直轄市、設區的市政府房地產行政主管部門審批 1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統

【三】申請材料目錄

申請核定一級資質物業管理企業，應當提交下列材料：

1、企業資質等級申報表；

2、營業執照；

3、企業資質證書正、副本；

4、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業服務合同復印件；

6、物業管理業績材料。

【四】行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料；

2、省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；

3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。【五】行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。

【六】行政許可數量

無限制。

【七】行政許可辦理機構

建設部住宅與房地產業司 各資質等級物業服務企業的條件

第三篇：資質升級流程

申報材料一律使用A4紙，按“《申請表》、綜合資料、人員資料、業績資料”分別裝訂成冊，采用膠裝軟封面封底。所有復印件均需加蓋單位公章，除身份證以外的其他資料均需提供原件核對。申請材料正式受理后，所有資料不得更換、修改、退還。

二、資質增項、升級

授權委托書（福州市城鄉建設委員會網站首頁→站內搜索“授權委托書”）

（一）《建筑業企業資質申請表》一式一份

1、《建筑業企業資質申請表》需先至省住建廳信息中心購買信息鎖，使用信息鎖進入福建住房和城鄉建設網《建筑業資質管理信息系統》中填報、提交后系統生成打印，表格與系統電子數據的內容須完全一致。企業在提交書面申請材料的同時，同步在網上資質管理系統中提交申請。

2、由企業如實填報，法定代表人須在申請表上簽名，對其真實性負責。

（二）綜合資料（第一冊）一式一份

1、《營業執照》副本；（營業執照上需體現相關經營范圍）

2、建筑業企業資質證書正本；

3、申報資質上一或當期的財務審計報告；

4、廠房證明，屬于自有產權的出具產權證；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產權證和雙方主力合同或借用協議（如資質標準上無廠房要求，則無需提供此項材料）（增項無需提供此項材料）

5、標準要求的主要設備購置發票，涉及到技術指標要求的需要提供產品合格證或產品說明書等可證明技術指標材料；（如資質標準上無設備要求，則無需提供此項材料）

5、安全生產許可證。

（三）人員資料（第二冊）一式一份

1、中級及以上職稱人員的身份證、職稱證書（學歷證明）；

2、現場管理人員的身份證、崗位證書；（“福建省建筑業信息管理系統”中若現場管理人員信息已自動生成的，則無需提供此項材料）

3、技術負責人身份證、職稱證書或技能證書；

4、技術工人的身份證、職業技能證書；（“福建省建筑業信息管理系統”中若技術工人信息已自動生成的，則無需提供此項材料）（如為企業全資或絕對控股的勞務企業技術工人，還需提供勞務企業工商部門出具的《內資企業登記基本情況表》、工商備案的企業章程、技術工人名單和勞務資質證書）

5、技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業績表；（如資質標準上無技術負責人個人業績要求的，則無需提供此項材料）

6、中級及以上職稱人員、施工員、質量員、安全員的受理日前6個月中的連續3個月社會保險證明（CA打印的**年*月至**年*月養老保險繳費明細表及對應月份的銀行繳費單）。

（四）工程業績資料（升級）（第三冊）一式一份

申請起重設備安裝工程專業承包一、二級的需要提供總包合同、安裝拆卸合同、設備拆除安全質量證明書、事故組織設計（施工方案）報審表、起重機械驗收記錄、拆除方案、拆除事故應急救援預案、檢測報告。

第四篇：物業公司資質申報流程

一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

物業公司申請三級資質所需材料

1、《阜新市物業管理企業資質申報表（三級）》； 2、2、法定代表人證明書（原件）； 3、3、法人授權委托書（原件）； 4、4、經辦人身份證明（復印件）； 5、5、企業營業執照正、副本（復印件加蓋公章）； 6、6、資質證書正、副本（原件）； 7、7、物業管理服務合同（復印件）； 8、8、物業企業聘用員工的勞動合同；工程、經濟、技術等相關專業類人員中級以上職稱證書（最少5名）及物業管理專業人員職業資格證書（最少10名）（復印件）； 9、9、物業管理業績材料。

10、以上提供復印件的資料，需核查原件。

物業公司三級資質申請流程

網上注冊。登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。1.物業公司申請人向注冊所在地區（縣）物業行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。

2.注冊所在地的市物業行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。

3.經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業，在15個工作日內以書面形式退件。

4.對經過審查具備三級物業管理資質條件的企業，在20個工作日內，由市物業行政主管部門予以核發物業服務企業資質證書。

注意事項

申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

1、聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的； 2、2、將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的； 3、3、挪用專項維修資金的； 4、4、擅自改變物業管理用房用途的； 5、5、擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的； 6、6、擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的； 7、7、擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的； 8、8、物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的； 9、9、與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；10、10、不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的； 11、11、超越資質等級承接物業管理業務的； 12、12、出租、出借、轉讓資質證書的； 13、13、發生重大責任事故的。

第五篇：資質增項升級流程

資質增項/升級流程

一、向建委遞交資質申請

二、建委批準申請后下達到企業科

三、接到企管科批準通知后按所申請的資質標準要求組卷

一般卷內內容分三部分：

1、綜合資料

（1）企業法人營業執照副本

（2）企業變更驗資

（3）建筑業企業資質證書正、副本

（4）企業章程、章程修正案

（5）企業近三年建筑業行業統計報表

（6）企業經審計的近三年財務報表(財務報表與統計報表數據應一致)

（7）企業法定代表人、任職文件、身份證明

（8）企業經理和技術、財務負責人的任職文件、職稱證書、身份證明、養老保險憑證和企業技術負責人的代表工程業績合同及工程竣工驗收證明等相應的資料

（9）、企業自有主要機械設備資料（要求提供設備發票原件和復印件）

（10）、企業安全生產許可證副本

2、人員資料（指企業建造師、項目經理、企業有職稱的工程技術和經濟管理人員的職稱證書、身份證明、勞動合同及養老保險證明資料）

3、工程業績資料（申請資質類別中所要求的幾項工程業績，具體要求由申請的資質類別所定）

四、按資質標準要求組卷后上報企管科，企管科逐項審查合格蓋章后上報等待批復。