第一篇：加裝電梯安裝方案調研及分析

***加裝電梯方案調研及分析

一、前言

目前，隨著城市人口老年化加劇，上世紀六七十年代興建不帶電梯的舊樓大多已經不適合年長用戶出行需求，甚至成為他們出現的障礙。為此，省政府和市政府已出臺了相關政策文件，倡導和鼓勵舊樓加裝電梯這一民生工程，以滿足人們現代生活的基本出行需要，改善生活質量。

二手房產交易成交數據顯示，***二手電梯樓均價比樓梯樓高***元/m2左右。有專業人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，且加裝電梯后還可以增加房產建筑面積。在目前高通脹的時代，錢放在銀行貶值；而全球經濟也不景氣，相對其他投資來說，投資加裝電梯有穩定、可觀的增值效益。

據了解，***周邊已有多個舊樓加裝電梯的成功案例。為此，***的左鄰右里對在該樓加裝電梯也充滿期待，而舊樓加裝電梯的應用方案存在多種。以下為我們對市場上主要的幾種舊樓加裝電梯應用方案所作的調研及分析。

二、調研情況

通過市場調研，我們對舊樓加裝電梯的應用方案作了歸納分析，下面對各種方案分別作詳細說明。/ 5

1、接力式樓道電梯

“接力式樓道電梯”又稱“第三種電梯”，是繼垂直電梯及扶手電梯后，出現的第三類電梯。如圖（1）所示，接力式樓道電梯是分段式的，即按樓層平臺與中間平臺之間設為一段，兩端電梯之間需步行換乘。該電梯安裝在樓道靠墻的側邊，并固定在臺階上，占用樓道寬度15厘米左右，不改變樓道原來結構、不影響樓道原有功能。

圖（1）

如圖（2）所示，接力式樓道電梯在首末兩端設置召梯按鈕，用戶站上踏板后通過安裝在扶手上的按鈕控制電梯運行。每次運行可搭載一位乘客，運行速度與傳統的扶手電梯相當。

圖（2）/ 5

如圖（3）所示，踏板的形狀為矩形，一般的尺寸為36厘米×30厘米。電梯運行時，踏板自動打開；電梯停止時，踏板自動折疊。

圖（3）

目前，“接力式樓道電梯”未被納入為特種設備，國家沒有制定相應的驗收標準，市場準入政策依據是“企業標準”和“檢驗報告”，故質監部門未將其視為電梯進行監管。此外，由于沒有改變建筑物結構，該電梯不需規劃局等部門審批，即無需經過“申請—審查—公示—批復—報建”等流程。

2、積木式電梯

積木式電梯對于傳統的垂直電梯來說，它是一種微型電梯。這種電梯將電梯和電梯井道融合為一體，以積木式設計，95%的工程工廠組裝。組裝后的主要部件有：基座、底層框架、中間層框架（至少一層）、頂層框架和頂蓋。現場加裝電梯時，每個部件自下而上一節一節施工。

如圖（4）所示，為舊樓加裝積木式電梯的情況。井道結構為鋼結構主體+玻璃外墻，將對樓梯及周邊業主采光條件的影響降到最小。轎廂為非觀光式，避免年長的用戶乘坐電梯時產生暈眩的感覺。/ 5

圖（4）

積木式電梯的使用操作方式與傳統的垂直電梯一致。每層配置召梯按鈕，進入電梯后選擇目的層站；也可配置IC卡功能，限制電梯搭乘人員的使用權限。

由于積木式電梯占用建筑以外的空間，改變了建筑結構，且被質監部門認定為特殊設備。為此，加裝電梯的手續和流程相對繁瑣，首先找建筑設計院設計方案、規劃局審批、批前公示、甚至聽證，接著出建筑施工方案，之后申請建設工程規劃許可證、接著開始建設施工、報建、工程監理、裝修、建設工程規劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380V三相電源、委托有相關資質公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質監局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續、還有建筑工程的監理、竣工驗收等，還要派業主代表去質監局接受電梯維保的培訓學習。對于這些流程，可授權委托一家有資質、有實力、信譽好、有經驗并提供“一條龍服務”的電梯公司實施工程計劃。

3、傳統電梯

傳統電梯即為日常生活中所乘坐的垂直電梯。安全性高，技術成熟，圖（5）為舊梯加裝電梯后的樣圖。/ 5

圖（5）

傳統電梯的大部分部件需要現場安裝，為此，所需井道尺寸比積木式電梯要大，以及現場的安裝調試周期比積木式電梯要長。

傳統電梯的井道式樣有： a)鋼筋混凝土結構； b)鋼結構； c)鋼結構觀光；

d)鋼筋混凝土觀光井道。

建議用戶采用鋼結構觀光，原因與上文積木式電梯的描述一致。

傳統電梯為特種設備，需要經過質監部門驗收后才能使用；且所用的井道占用建筑并改變了建筑結構。為此，傳統電梯與積木式電梯的加裝手續和流程一致。/ 5

第二篇：舊樓加裝電梯安裝合同范本

金旺新苑8棟

加裝電梯及鋼結構

安

裝

合同

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，經雙方友好協商，本著平等、互利、誠實信用的原則，就惠州市金旺新苑8棟加裝電梯的安裝工程達成協議如下：

甲方：

乙方：惠州市**電梯工程有限公司

地址：惠州市惠城區河南岸白泥路**新苑8棟2單元

地址：惠州市***國際中心1610室

代表：

代表：

簽訂日期：2017年

月

日

簽訂日期：2017年

月

日

一、安裝工程費

序號

名

稱

型號規格

層站門

數量

（臺）

安裝單價

（元）

“**牌”無機房客梯LCA-825-CO90

LCA-825-CO90

8/4/4

40000

井道鋼結構安裝費

按圖紙施工

70000

基坑及連廊部分安裝費

45000

總計

人民幣大寫：壹拾伍萬伍仟圓整

1550001、上述總價包含：電梯三相電源報裝及線纜費、入戶大門及對講系統遷移安裝、各層鋼結構連廊制作安裝、各層電梯廳改造、樁基礎工程、井道基坑土建工程等及各部門的相關手續辦理。

2、包含電梯井道土建及后續修復工程、吊裝安裝及垃圾清運費用。

3、包含電梯安裝、調試及驗收費用。

4、含人行道、雨篷、改門（原門改為側面）地面、護欄等按長湖苑1期5棟1單元的用料標準，具體所用材料應與甲方確認后再施工。

5、含安裝費按簡易征收稅率增值稅普通發票。

二、付款方式：

1.1

報建手續經政府相關部門審批通過獲得施工許可證后3天內，甲方支付乙方人民幣****元（大寫：*萬圓整）安裝進度款，乙方收到此款后5天內安排人員進場施工。

1.2

電梯經技術監督部門驗收合格后3天內，甲方支付乙方人民幣***.00元（大寫：*萬伍仟圓整）驗收款，乙方收到此款后移交電梯設備。

1.3

電梯驗收合格期滿12個月后七天內支付10,000.00元（大寫：壹萬圓整）質保金。（質保期，電梯：1年；井道土建等：2年。）

規劃審批說明：

2.1

自甲方提供完整申報資料2日起，4個月內若因建筑方案設計原因未能通過相關報批手續，乙方將適當扣除圖紙設計及審圖費（具體以相關單位的收據為準，但總價不得超過10000元人民幣）外，無息退還甲方已支付的其它定金，本合同同時終止。

2.2

乙方在申報審批中通過建筑方案設計批準，但因公示期間加裝電梯項目受到第三方投訴，甲方負責協調處理。

二、質量保證

1、電梯鋼結構井道質量符合電梯安裝驗收質量要求。

2、電梯安裝質量符合國家標準GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規范》的要

求。

3、電梯安裝質量還應通過廣東省特種設備檢測研究院惠州檢測院對電梯整機質量的監督檢測與驗收，并向甲方出具《電梯監督檢驗合格報告》，同時乙方承擔電梯安裝質量責任。

三、安裝條件及周期

1、安裝條件

1.1、安裝地點：惠州市惠城區河南岸白泥路8號**新苑8棟2單元

1.2、甲方聯系人：

電話：

.1.3、道路暢通，保證運送設備的車輛及吊車能到達施工地點10米內。

1.4、施工現場附近無雜物和影響安裝工程的其他交叉作業項目。

1.5、安裝施工前甲方必須配合乙方向當地技術監督部門辦理好開工告知，提供特種設備使用注冊登記證所需的注冊單位或個人的資料。

2、安裝周期

2.1、電梯安裝工期：從電梯到達甲方施工地點之日起60天安裝、調試、自檢結束（不含驗收取證時間）。

2.2、因停電等非乙方原因，造成安裝工期延誤，乙方無需承擔責任。

2.3、因不可抗力（如地震、氣候因素：如冰雹、臺風、雨季等）原因造成安裝工期延誤，乙方免于承擔延誤工期等責任。

2.4

由于乙方原因，造成工期拖后，每逾期1天按總安裝款的千分之一收取違約金。

3個月后乙方仍未交會使用，甲方有權認定本同合終止，由此乙方應退回甲方所有已付款項并承擔相關損失補嘗責任。

四、雙方責任與義務：

1、甲方的責任與義務

1.1

按合同約定履行支付款額的責任。對本合同項目進行管理、協調等工作，做好小區物業管理單位及各業主的溝通協調工作，保證施工區域道路暢通，避免無端阻攔、設置障礙等現象發生，保障順利完成施工進程。

1.2

免費提供施工期間設備保管房及所需要用的水、電，并協調處理現場施工問題，保證安全、順利施工。（安全保管、費用由乙方自行負責）。

1.3

進場安裝前應具備滿足貨物運輸車輛有效的道路條件，一般為設備安裝點至貨物卸貨點7米內，還應保證現場吊裝施工的足夠空間。

1.4根據政府部門的要求提供加建電梯的相關資料，配合乙方辦理加建電梯相關手續。

1.5甲方應積極配合乙方，滿足乙方施工條件。因甲方原因造成施工條件不具備或施工進度滯留，甲方應承擔其責任。

1.6甲方負責提供電梯使用注冊登記證所需的注冊單位或個人的資料。根據惠州市質監局的相關管理規定的要求：新裝電梯在驗收合格后投入使用前必須辦理使用注冊登記，使用單位必須具備持有《電梯安全管理員證》的人員方可取得電梯使用注冊登記證。

2、乙方的責任與義務

2.1在安裝開工前向當地主管部門申報加建電梯開工手續，負責電梯的安裝開工告知及安裝竣工的報檢驗收工作，在約定的條件下保證安裝工期按合同約定完成。

2.2設備到貨后的卸車和吊運到位。

2.3按照合同要求及國家規范和標準完成產品安裝和調試。

2.4嚴格遵守施工現場的有關規章制度。負責施工現場必要的防護和告示

2.5嚴管工程質量和施工安全，保證安全作業和防火安全。

2.6負責承擔安裝施工人員及施工過程的一切安全責任。

2.7負責安裝質量的監控及自檢工作，配合政府部門完成安裝監檢和驗收工作。

2.8配套土建工程后期修補參照原建筑裝飾模式進行，甲方另有需求另行協商辦理。

2.9負責驗收合格后將20天內加建電梯報建資料、房屋建筑設計圖紙、電梯井道設計圖紙、電梯隨機資料及使用權、電梯驗收合格報告的交接。

2.10負責產品質保期內的日常維護、保養和檢修。提供保質期內的售后服務。

2.11乙方負責電梯使用注冊登記證（甲方提供注冊所需的資料）。

五、售后服務承諾

1、乙方或乙方指定單位嚴格按照有關法規規范進行電梯鋼結構井道及電梯的安裝及售后服務工作。

2、為了確保電梯鋼結構井道及電梯安裝質量，安裝過程中，乙方或乙方指定單位將派經驗豐富、業務能力強的專業技術人員進行安裝并調試。乙方或乙方指定單位對電梯鋼結構井道及電梯質量以及安全運行涉及的質量問題負責。

3、電梯鋼結構井道及電梯自電梯安裝竣工經廣東省特種設備檢測研究院惠州檢測院驗收合格之日起免費保修12個月，最長不超過電梯出廠之日起16個月（完全由于乙方原因造成的工期延誤除外）。

4、乙方提供終身專業技術、配件支持及產品終身跟蹤記錄服務。

5、乙方為客戶建立電梯銷售、安裝、維修、備品備件檔案庫。

6、質量保證期及維保期內，每月固定保養2次，維保人員發現問題，隨時調整電梯的運行狀態，確保電梯運行處在最佳狀態。

7、免費保修期滿內，因甲方或使用者使用、管理不當或人為因素等非乙方原因造成設備損毀，由甲方承擔責任和配件費用，乙方提供免費維修服務。

8、免費保修期滿后，乙方將繼續對貴工程提供最優惠、周到的技術咨詢及易損件、零部件更新、改造服務。

六、違約與賠償

1、任何一方單方面解除本合同的，應向對方賠償相當于合同總價百分之二十（20%）的違約金。

2、在免費保修期內，甲方自行安排乙方以外的其他單位或個人進行電梯改造、維修、保養，乙方將不再承擔任何質量和安全責任，也不再提供免費保修的服務。

七、其他事項

1、合同附件具有法律效力，報價文件及往來函件中與本合同有分歧的，以本合同為準。

2、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，本合同經雙方蓋章確認后生效。

第三篇：電梯加裝申請

洛陽市邊防檢查站家屬樓電梯安裝及房屋裝修

資金申請報告

目前，我站家屬樓六層住宅由于缺少電梯，一旦入住后家屬的老人、兒童上下樓不方便，戶外活動將減少，這樣將不利于居家生活，身心健康，部分婦幼殘疾甚至常年無法下樓，缺少了與社會的接觸交流，失去了與大自然的親近，增加了寂寞和憂郁，這對于我站官兵及家屬的健康將帶來很大的影響。同時，也給社區居委實施居家養老工作帶來了諸多不便。所以，進一步改善大家的生活條件很有必要。目前家屬樓建成已許久，但是因為沒有安裝電梯，給下一步裝修施工、入住帶來了巨大困擾。

我們深入調研，廣泛聽取大家意見，進行對家屬樓加裝電梯，并把它作為為官兵及家屬辦實事的內容、出臺相關政策，制定方案，為廣大官兵造福。同時，我們也已多方調查研究安裝電梯的實施性方案及概算。請上級領導審閱并撥付資金，以盡快實施該項工程。

第四篇：加裝電梯感謝信

電梯改造項目協議書

根據2012年7月1日頒布實施的《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》的有關條例，廣州市xx路xx號大樓x【以下簡稱“本大樓”】業主經友好協商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達成如下協議： 釋義：

1）集資費：電梯設備、視頻監控設備、智能ic卡管理系統及相關配套設備設施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設費、項

目運作交通勞務費（含業主代表辦公補貼）等一次性投入費用 2）電梯使用費：即電費

3）維保費：例行保養費、年審費、電梯安全管理員培訓考證費及年審費 4）管理費：保潔員、財務兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務費。5）電梯維修基金：專款專用，留待日后電梯及相關配套設備設施零部件更換、維修。

一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機房、電梯電源等相關配套設施，符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規定，不需要規劃審批手續和建設工程規劃驗收手續。

二、本大樓住戶共xx戶，其中 戶業主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項目。如電梯改造工程項目的報建等需要，業主將提供有關證件。

三、本大樓參與集資的業主民主推選出xxx 等共xx人組成本大樓電梯管理小組，x為組長，負責統籌、協調電梯改造項目的各項事宜。xx擔任電梯安全管理員。

四、選定日立（hitachi）牌 hgp-1050-c090型號的乘客電梯，核定載重1050kg，核定載客14人。根據“誰出資，誰受益”的原則，采用電梯智能ic卡管理系統進行管理。

五、愛護公共財產，自覺遵守《電梯使用管理條例》(見附件二)。

六、電梯改造的維保費、管理費、電梯維修基金平均分攤；集資費和使用費（電費）則按協定的《電梯改造相關費用分攤方案》進行分攤（見附件三）。的使用情況，接受參與集資的全體業主和電梯管理小組的查詢和監督。

八、參與集資的全體業主民主推選出 先生/女士，負責財務管理工作，負責本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修基金等相關資金的收支管理并以其名義開設銀行賬戶，其所有權屬參與集資的全體業主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經電梯管理小

組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設的銀行帳戶信息：

戶名：

銀行帳號：

開戶行：

九、預交分攤費用。集資費根據《電梯改造項目費用預算書》和確認的《電梯改造相關費用分攤方案》確定各業主應預交的金額，待工程竣工驗收結算后，按比例多退少補。維保費、管理費及電梯使用費（電費）則由財務按協定的分攤方案及有關收費標準計算好，在上一年年底確定第二年預交的金額，參與出資的業主在第二年年初預交全年的費用，在限期內交到指定賬戶或財務手上。逾期不交者,不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補交所有欠費。

財務將根據供電局電費單，按協定的分攤方案計算好每戶當期應交金額及預交電費的余額，在電梯內公示并提交一份電梯管理小組存檔。

十、本大樓未參與集資的業主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對前期參與集資的業主體現公平，除了按計劃補交集資費、施工期間的電費和電梯維修基金外，另需繳納相應年限的銀行定期存款利息，并按本協議承擔分攤電梯使用費（即電費）、管理費和維保費（適用于電梯竣工驗收后2年之內申請參加的業主，2年內不計折舊費，也不計算物價上漲費，2年以上的另行協商）。補交的集資費按原先的集資比例歸還其他業主。

十一、如果現業主的住房今后轉讓或租給他人，應在轉讓或租賃合同中注明電梯維保費和使用費由對方承擔，否則由原業主負責；如果均不負責，則不準使用。

十二、電梯產權屬參與集資的全體業主共同所有。

十三、本協議一式肆份，上報xx公司一份，本大樓xx房xx執一份；xx房xx執一份；xx房xx執一份，本協議書復印至每位參與集資的業主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發生爭議，可向基層人民調解組織請求調解。

（本頁以下無正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇二：加裝電梯的協議(范本)電梯改造項目協議書

根據2012年7月1日頒布實施的《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》的有關條例，廣州市xx路xx號大樓x【以下簡稱“本大樓”】業主經友好協商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達成如下協議： 釋義：

1）集資費：電梯設備、視頻監控設備、智能ic卡管理系統及相關配套設備設施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設費、項

目運作交通勞務費（含業主代表辦公補貼）等一次性投入費用 2）電梯使用費：即電費

3）維保費：例行保養費、年審費、電梯安全管理員培訓考證費及年審費 4）管理費：保潔員、財務兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務費。5）電梯維修基金：專款專用，留待日后電梯及相關配套設備設施零部件更換、維修。

一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機房、電梯電源等相關配套設施，符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規定，不需要規劃審批手續和建設工程規劃驗收手續。

二、本大樓住戶共xx戶，其中 戶業主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項目。如電梯改造工程項目的報建等需要，業主將提供有關證件。

三、本大樓參與集資的業主民主推選出xxx 等共xx人組成本大樓電梯管理小組，x為組長，負責統籌、協調電梯改造項目的各項事宜。xx擔任電梯安全管理員。

四、選定日立（hitachi）牌 hgp-1050-c090型號的乘客電梯，核定載重1050kg，核定載客14人。根據“誰出資，誰受益”的原則，采用電梯智能ic卡管理系統進行管理。

五、愛護公共財產，自覺遵守《電梯使用管理條例》(見附件二)。

六、電梯改造的維保費、管理費、電梯維修基金平均分攤；集資費和使用費（電費）則按協定的《電梯改造相關費用分攤方案》進行分攤（見附件三）。

八、參與集資的全體業主民主推選出 兩位業主，負責財務管理工作，負責本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修基金等相關資金的收支管理并以其中一名業主名義開設銀行賬戶，密碼由另一名業主管理。該賬戶所有權屬參與集資的全體業主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設的銀行帳戶信息： 戶名：

銀行帳號：

開戶行：

九、預交分攤費用。集資費根據《電梯改造項目費用預算書》和確認的《電梯改造相關費用分攤方案》確定各業主應預交的金額，待工程竣工驗收結算后，按比例多退少補。維保費、管理費及電梯使用費（電費）則由財務按協定的分攤方案及有關收費標準計算好，在上一年年底確定第二年預交的金額，參與出資的業主在第二年年初預交全年的費用，在限期內交到指定賬戶或財務手上。逾期不交者,不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補交所有欠費。財務將根據供電局電費單，按協定的分攤方案計算好每戶當期應交金額及預交電費的余額，由全體業主按月輪流收取并繳清，在電梯內公示并提交一份電梯管理小組存檔。

十、本大樓未參與集資的業主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對前期參與集資的業主體現公平，除了按計劃補交集資費、施工期間的電費和電梯維修基金外，另需繳納相應年限的銀行定期存款利息，并按本協議承擔分攤電梯使用費（即電費）、管理費和維保費（適用于電梯竣工驗收后2年之內申請參加的業主，2年內不計折舊費，也不計算物價上漲費，2年以上的另行協商）。補交的集資費按原先的集資比例歸還其他業主。

十一、如果現業主的住房今后轉讓或租給他人，應在轉讓或租賃合同中注明電梯維保費和使用費由對方承擔，否則由原業主負責；如果均不負責，則不準使用。

十二、電梯產權屬參與集資的全體業主共同所有。

十三、本協議一式肆份，上報xx公司一份，本大樓xx房xx執一份；xx房xx執一份；xx房xx執一份，本協議書復印至每位參與集資的業主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發生爭議，可向基層人民調解組織請求調解。

（本頁以下無正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇三：舊樓加裝電梯成功案例

花園二街24號“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦！昨日（19日），電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來取經街坊們的目光。預計到9月份，老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了。

探營：透明電梯管道方便采光

昨日（19日），花園二街24號“明星樓”再次成為街坊們關注的對象，為期5個月的加裝電梯工程終于完成了！記者前往工地，只見拆除棚架后透明的電梯管道在陽光下閃閃發光，工作人員正在做速度調試。“最遲下個月就可以使用啦！”住戶李伯興奮地說。由于舊樓沒有預留電梯間，“明星樓”加建的電梯間只能設在樓外，在兩住戶的陽臺之間緊靠樓梯間。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做電梯間，是為了不影響原來樓梯的采光！”李伯說，因為住戶基本都是老人，電梯運行時容易頭暈，所以電梯還是 選擇不透光的。在每戶的陽臺靠近電梯一側都準備開一個門。“如果把門開在樓梯間，就必須再步行半層，征集大家意見還是把門開在陽臺上。”

據施工的師傅介紹，電梯電源已接通，經過一段時間的速度調試就可投入使用。

驚喜：加裝電梯后樓價飆升

“6 樓的那戶賣了50多萬元！”來取經的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后，不但方便了老年住戶上下樓梯，還提升了房子本身的價值。“裝電梯平均每戶出3、4萬 元，但樓價就從原來30多萬元升到50多萬元！”新搬來的陳伯是東華里的拆遷戶，他說選擇“明星樓”很大原因也是因為有電梯，雖然20年的樓齡這個價錢有 點貴，但住得舒適更重要。負責牽頭裝電梯的何世倉老人介紹說，住戶們已經協商訂立出詳細的住戶使用電梯守則，電梯加裝了智能刷卡系統，住戶刷卡乘坐電梯，再根據刷卡次數的多少分攤電費。電梯建好后第一年電梯公司免費維護，第二年起每年需3000元維護和年檢費用，這些費用由各住戶平攤。

希望：申請流程更簡便

自從花園二街24 號“明星樓”審批通過的“破冰”之舉后，禪城區先后再有9座舊樓進入審批流程，其中3座舊樓獲得規劃許可證，另有6座樓規劃部門已基本同意他們出的圖紙，但更多的老人還在觀望。有街坊說出了難處，一是許多舊樓已經變成出租屋，要2/3的戶主同意有難度；二是審批的過程比較復雜，要自己找設計單位出圖紙，許 多老人沒有這個途徑。回憶起申請的過程，何世倉老人非常感慨，“現在很多人過來看，我們都把經驗告訴他們，希望大家少走些彎路。”他希望相關部門可以把流 程進一步簡化。

申請人備齊以下材料送行政服務中心規劃窗口即可辦理方案初步審批：(1)申報表；(2)該棟住宅樓全體業主產權證復印件(原件備核)及書面簽名同意；(3)申請人關于電梯安裝、維護、管理等事宜的書面協議；(4)該棟住宅樓的 四至圖及原建筑平面圖；(5)國土部門意見；(6)加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖、立面圖，總平面圖應在現狀地形圖上繪制，并須標明與周邊建

禪城區花園二街24號居民樓電梯建在樓體外面。

舊城區和新舊接合部有著為數眾多的樓梯樓，今年3月份，位于禪城區的花園二街24號樓，在幾位熱心街坊的發起和推動下，成為首座申報成功、投入建設的舊 樓加裝電梯試點工程，20多位街坊集資興建的電梯也計劃在9月份左右投入使用，除此之外禪城區已經有9棟舊樓正在申報舊樓加裝電梯工程。

對房地產而言，舊樓改造電梯，同時也將提升舊小區物業價值。在過去幾十年中，佛山的舊城區都是城市中心所在，擁有良好的商業、生活、教育配套，舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣，將會吸引不少市民居住在舊城區，對舊城區二手樓市場更有推動作用。在本期獨家策劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽聽當事人、規劃部門、房地產人士的意見。

最近一段時間，位于佛山海關辦公樓背后的花園二街24號樓成為各大媒體報端的“聚焦點”，這座樓齡已經有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點，目前禪城區已經有9棟舊樓已經在申報舊樓加裝電梯工程。試點工程即將投入使用 8月27日，記者在花園二街24號樓看到，2座加裝在樓梯口外的電梯已經基本安裝完畢，不少街坊都對這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經有20年樓齡的樓梯樓，共有2個樓梯32戶，其中1、2層的住

戶以及3樓的個別住戶沒有參與集資加裝電梯，因此2個樓梯參與這項工程的住戶共有22戶左右。通過與電梯廠家談判，最終每部電梯造價為25萬元，比報價低了10萬元，每戶分攤約在2萬元上下。據了解，花園二街24號是在今年3月獲得加裝電梯的《建設工程規劃許可證》，這也是佛山市第一座通過舊樓加裝電梯審批的樓房。據規劃部門介紹，目前禪城區已經有9棟舊樓進入報建時的審批程序，有望為小區加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂街10號已經在安裝電梯。

對舊城區二手樓市是利好

記者了解到，首批加裝電梯的2棟樓，都是以老年人住戶為主，由于上下樓梯對于年老體弱的退休市民來說非常辛苦，因此住戶們發起電梯加裝工程，對改善舊城區居住有著不言而喻的意義。據有關部門統計，目前禪城區就有600多棟沒有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區之外，還有很多都是屬于單 體樓等住宅小區。隨著佛山居住小區不斷向南拓展，這些舊小區居住多為老年人，居住在高層的老年人就經常為上下樓梯而煩惱。

給沒有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶分擔費用，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時也對改善舊小區居住環境。符合報建標準的舊樓加裝電梯之后，舊城區不少小區的居住舒適度也將有一個很大提升，這對正在步入老齡化的佛山有著重要意義。

不過，也有分析人士提出，目前符合相關報建條件的小區還是比較少，因此不能從整體上改善舊城區居住環境。不過，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區居住環境一個很好的出路，有著比較積極的示范意義。

有二手樓中介人士提出，佛山舊城區是二手樓交易的重點地區，有著為數眾多的樓梯樓，給舊樓加裝電梯，是提升舊樓居住環境、吸引二手樓買家關注的一個很好手段，雖然目前這一方法還無法得到推廣，但總體而言對舊城區二手樓市場是一個很好的消息。

■業界看法

有利提升舊區物業價值

佛山滿堂紅市場研究部經理劉賢練

今年以來，佛山很多拆遷戶成為二手房購房大軍的主力，他們對房屋的要求就比較明顯，一些高層的無電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源。由于很多拆遷戶通常都是拖家帶口，尤其對老人來說，住在樓層比較高的房子里多有不便，因此現在很多二手房房源里，低層單位的銷售比較火爆，這

也是由于在整個舊城區，有電梯的小區鳳毛麟角，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位。

加裝電梯這個事情對二手房市場的影響有多大還不好說，但肯定是一個比較有利的信息。雖然能夠符合條件的小區還不多，推廣起來也比較有困難，但有助于買房 人重新關注舊城區住宅物業的價值，一些能夠加裝電梯的舊樓，同樣也會大幅提升在放盤時的價格，提升自己對買家的吸引度。

■現場探訪

退休老人們促成加裝電梯 8月27日上午，記者來到近日成為城中焦點的花園二街24號樓探訪，住戶李伯作為全程參與這項工程的負責人接受了記者的采訪。

由于花園二街24號樓，主要是退休老人居住的住宅樓，因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺很辛苦，因此早在2年前住戶們便有意向要為這座已經快20年樓齡的舊樓加裝電梯。

李伯說，在報建初期的時候，由于涉及的部門特別多，因此發起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個八個部門才能問到相關的情況，由于國土部門對住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業主共有也沒有了解透徹，加上一系列較為繁瑣的程序，申報工程推進比較緩慢。

而在2007年的時候，住戶們的意愿開始通過人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映，得到了有關部門的重視。在今年年初的市人大會議上，平玉娜等13 位市人大代表聯名提出《關于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議》，也為花園二街24號樓住戶申報這項工程提供了更為有利的條件。李伯介紹說，在人大代表積極建言之后，禪城區就召集國土、規劃等多個部門研究此事，簡化了不少審批的程序，最終在今年3月獲準加裝電梯。雖然花園二街 24號樓的第一、二層住戶并未參與這項工程，但絕大部分的住戶都有份出資加裝電梯，以5樓為基準每戶2萬元，每一層遞增或遞減3000元。在尋找電梯公司的時候，住戶們也是費了不少心思。由于住戶們多是退休老人，為了減少大家的開支，李伯等發起人與電梯公司進行“談判”，愿意為電梯公司進行廣告推廣，最終住戶們以便宜10萬元的價格，集資購買了一套價值25萬元的電梯。

李伯說，由于前一段天氣不好，工程一直進行了5個多月才完成，在此期間自己經常在工地上察看，如今電梯快要投入試運行，自己的心中總算“石頭落地，踏實了好多”。■鏈接篇四：舊樓加裝電梯方案

舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）

一、本項目的宗旨：改善生活質量，提升物業價值。

隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關政策文件。

目前本樓已有業主自發倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產交易成交數據顯示，越秀區二手電梯樓均價約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有專業人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1.2萬元，原價值70*8000元=56萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平方米=69.12萬元，升值13萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質量，提高工作效率，電梯是現代生活的基本需要。

二、加裝電梯流程及周期

加裝電梯的手續和流程幾乎和房地產開發一樣繁瑣，首先是業主內部協調、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設計院設計方案、規劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設工程規劃許可證、接著開始建設施工、報建、工程監理、裝修、建設工程規劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380v三相電源、委托有相關資質公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質監局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續、還有建筑工程的監理、竣工驗收等，還要派業主代表去質監局接受電梯維保的培訓學習? 為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權委托一家有資質、有實力、信譽好、有經驗并提供“一條龍服務”的電梯公司實施工程計劃，只要業主們做一個決定，所有問題均由電梯公司解決。

三、售后服務

盡可能選擇本地品牌，價廉物美，經濟適用，便于售后服務。

四、電梯井道式樣選擇

1、鋼筋混凝土井道

2、鋼結構井道

3、鋼結構觀光井道

4、鋼筋混凝土觀光井道 2

五、結構改造

推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道 優點：

1、不影響樓梯及周邊業主的采光條件

2、實用美觀，個性鮮明，為生活增添時尚動感（附圖）

六、加裝電梯工程費用預算: 3 4 5 地面建筑工程 鋼結構建筑棚架 敷設安全網 主體框架

鋼筋混凝土樓面 磚墻砌筑

電梯控制開關開孔 水泥門框

建筑外立面貼瓷片

建筑裝修工程 建筑玻璃幕墻 300 300 200 24 40 8 8 90 196 80 200 35.4 2 14 50 50 3 1 平方米平方米 米平方米平方米 個 個平方米 套 噸 噸 月 項 25 10 280 350 80 80 150 90 330 18 16 120 600 300 80 80 3300 3.5% 7500 3000 56000 8400 3200 640 1200 8100 64680 合計：87,890元

墻面批蕩 不銹鋼大門套 門廳墻面貼瓷磚 首層不銹鋼大門 6 其他費用

1440 3200 4248 1200 合計：74,768元

井道鋼構件訂制及安裝 材料運輸及搬運 清運余泥 項目管理費 稅費 4200 4000 4000 9900 7000 合計：29,100元 4

七、費用分攤方案：

8號樓: 以6樓17000元為平均數，向上遞增一層加1700元，6號樓: 以6樓13500元為平均數，向上遞增一層加1700元，八、電梯日常使用維保及電費分攤

1、電梯維保費： 5 篇五：加裝電梯意見12。7

2、“作為定金匯入供方賬戶并通知供方”改為“作為定金匯入供方賬戶并短信通知供方”以下同。

3、第二條第5小點后“注”請解釋。

4、第三條第2小點【在工地的單獨供電電源3相5線制電源，否則順延。】應改為“在樓層首層樓梯底提供3相5線制電源，由供方敷設電梯電源。”

5、第三條第3小點【當3相5線到位后供方3天調試完畢，15個工作日內驗收完畢；否則順延】改為“當3相5線到位后供方3天調試完畢，15個工作日內驗收完畢。”

6、第三條第4小點加上：定期保養時間和時間周期，電梯故障2小時到位等內容。

7、第五條第1小點的gb7588《電梯制造與安裝安全規范》標準，需要寫明那一年的標準。

8、第五條第2小點要明確什么原因。

9、第六條需要寫明不按文明施工后的處理，要明確。

10、第八條第2小點改為“除不可抗力原因外，供方逾期10天不能供貨或需方中途退貨，違約方向守約方支付貨款總額30%的違約金。”

11、第八條第3小點改為“除不可抗力原因外，供方未能按合同約定時間完成電梯安裝或調試驗收的，則每遲延一日按每日5000元向需方支付違約金。”

12、第九條第1小點改為“供方的電梯設備生產供應商根據電梯技術規格及需方提供的建筑土建圖紙，向需方提交兩份簽名、蓋供方的電梯土建布置圖；需方對電梯土建布置圖簽名、蓋章確認，返回一份給供方。”

13、第十一條“提供安全有鎖的儲物室，以便在安裝期存放工程材料及工具。”取消，物品保管由供方自行保管。“臨時用電：滿足三相五線國標10平方銅線單獨動力電供到機房，供應調試電梯時所需的電力及照明，以及安裝，噴漆作時所需的電力”這個不是臨時用電，改為“需方只提供首層樓梯底的永久電源，施工用電源和機房等電源線路鋪設都由供方承包價內完成。”

14、第十三條加上合同的終止的條件。

第五篇：加裝電梯意向書

加裝電梯意向書

為改善本棟樓業主居住環境，提高大家居住質量，經本棟**********戶業主共同倡議，擬建設本棟乘客電梯。前段時間已口頭征求本棟業主意見，得到廣泛支持。現計劃由以上*****戶主組成加裝電梯籌劃小組，由******為聯系人。參照市區已建成配套電梯的做法，由*****承接聯系有關承建單位，探討加裝本棟電梯的初步方案。（包括電梯的造成，基礎設計，造價預算及費用分成承擔等。）再征求各戶業主意見，統一意見后交付承建單位施工。本次協議征求各住戶意見，到達法定戶數則將盡快進入相應程序。誠請各住戶再三審議，如同意，請在本意向書上簽名。

房戶主簽名：

2018年1月12日