第一篇：以物抵債應視為實踐性合同

以房抵債協議應視為實踐性合同

債務清償期屆滿后當事人之間發成以房抵債協議，但未履行物權轉移手續，該協議效力如何確定。

江蘇省高級人民法院 夏正芳 潘軍鋒 最高人民法院民一庭 仲偉珩

裁判摘要

債務清償期屆滿后當事人達成以物抵債協議，在尚未辦理物權轉移手續前，債務人反悔不履行抵債協議，債權人要求繼續履行抵債協議或要求確認所抵之物的所有權歸自己的，人民法院應駁回其訴訟請求。但經釋明，當事人要求繼續履行原債權債務合同的，人民法院應當繼續審理。

案情簡介

2009年9月9日，陳某向廖某借款4.5萬元，約定2009年9月14日歸還。后陳某到期未還。2009年9月15日，陳某出具承諾書，承諾因到期未還款，故借款自動轉為購房款，注明了房屋地址，總價371440元。

陳某在廖某提供的《存量房買賣合同》文本落款處簽名，并于當日立有收條一份，言明收到廖某購房款5萬元。2010年4月，陳某將房屋的產權證及鑰匙交給廖某。

2011年8月，廖某訴至法院，認為雙方已形成房屋買賣合同關系，要求將房屋過戶到期名下。陳某答辯稱，其只是委托廖某代為出售房屋，而非將房屋出售給廖某，故不同意廖某訴求。

法院裁判

一審法院經審理認為，陳某在承諾書中明確表示因到期不能還款故其向廖某所借款項自動轉為購房款，對此應視為陳某向廖某做出了以房款沖抵借款的意思表示，而陳某在到期未能還款情形下，在廖某提供的房屋買賣合同文本上簽名并出具收到廖某房款5萬元的收條，以及陳某此后將房屋產權證和鑰匙交與廖某，且陳某在承諾書中寫明了房屋地址和總價。

這些事實進一步表明廖某與陳某已達成房屋買賣合意，對此應視為買賣標的和買賣價款均已明確，由此應當認為，雙方之間的房屋買賣合同關系已經成立。該合同關系系雙方真實合意，合法有效，雙方均應自覺履行。陳某關于自己只是委托廖某代為出售房屋而非將房屋出售給廖某的抗辯意見，事實依據不足，證據理由均不充分，不能成立。

廖某基于上述房屋買賣合同關系訴請將房屋過戶到自己名下，理由正當，應予支持。故一審法院判決：陳某于判決生效之日起三十日內協助廖某辦理房產交易過戶手續。

陳某不服一審判決提起上訴，二審法院經審理認為：陳某雖在承諾書中承諾將訴爭房屋出賣給廖某，借款轉化為購房款，但《存量房買賣合同》上只有陳某的簽名，未填寫任何內容，廖某也一直未簽名。

從合同的履行情況看，雙方之間存在的是借貸關系，廖某就訴爭房屋主張的房屋買賣合同關系，因物權尚未轉移，故不成立。二審法院判決：撤銷原判，駁回廖某的訴訟請求。

裁判解析

本案爭議的焦點是，當事人在債務已屆清償期后約定以物抵債，在未辦理物權轉移手續前，該抵債協議的效力如何？

第一種觀點認為，當事人在債務已屆清償期后約定以物抵債，該約定實為債務的清償，且系以他物替代清償，因代物清償行為未實踐性法律行為，在未辦理物權轉移手續前，清償行為尚不成立，故當事人要求履行抵債協議或根據抵債協議主張所有權的，人民法院不予支持。

第二種觀點認為，當事人在債務已屆清償期后約定以物抵債，該約定為雙方真實真實的意思表示，法律上對此沒有禁止性規定，故應認定以物抵債已經成立并合法有效，故當事人要求履行抵債協議或根據抵債協議主張所有權的，人民法院應予以支持。

最高人民法院民一庭認為，第一種觀點更為合理。理由如下：

當事人在債務已屆清償期后約定以物抵債。其本質為代物清償。代物清償，是指債權人受領他種給付以代原定給付而使合同關系消滅的法律行為。臺灣地區規定對代物清償行為是作為實踐性法律行為對待，因此，僅有當事人的合意尚不足夠，須履行物權轉移手續。

我國合同法對代物清償沒有明文規定，對只有合意而未履行的代物清償，當事人要求法院承認并判決履行時否應當支持，我們認為人民法院不應支持。如此規定，系從以物抵債的實踐性法律行為的本質屬性出發所作考慮。而之所以堅持以物抵債的要物性，基于以下原因：

1、從以物抵債的目的出發，應堅持其實踐性特點

根據債法原理，清償是消滅債的最主要方式。而清償除了要有債務人的給付行為之外，還須有債權人的受領并取得所有權和占有權時，才發生給付的效果。代物清償只是給付標的的改變，作為清償之目的，仍應實際履行后才發生清償的效果。所以，代物清償的要物性和清償一樣是順理成章的。

以物抵債同樣如此，目的在于用他物抵原債，抵債行為并未改變原債的同一性，所有，只有物權轉移給債權人，債務方消滅。因此僅有合意，而未實際履行物權轉移的，債務并未消滅，抵債的目的也未實現。故從抵債的目的來看，應堅持其實踐性特點。

2、堅持以物抵債的實踐性，對債權人和債務人都不存在不公平的問題。實踐性合同的目的之一就是給予當事人一個在達成合意后實際交付前，審慎評估厲害關系的機會，即使債務人反悔，不履行現實給付，意味著債務人認為他種給付于己不利，而此時仍按原債的關系履行，并未損害債權人的利益，更未增加債務人的利益。

反而，如果按以物抵債處理，可能會因財產的升值或貶值造成雙方利益的失衡，更有對案外人的利益造成損害的潛在的可能性。當然，也有觀點認為，債務人的反悔與不誠信有關，法院不予支持是否助長了不誠信？我們認為，市場經濟允許人民在不損害國家、他人利益的前提下追求利益的最大化，雖然債務人言而無信，但利與弊相較，利大于弊，且結果公平，故從保護雙方利益角度，以及從權利的均衡分配出發，應當堅持以物抵債的要物性。

3、從現實角度考慮

正是由于司法實踐中以物抵債作為諾成性合同對待，僅從合同法的角度審查其效力，一定程度上導致了以物抵債被虛假訴訟所利用。但如果把以物抵債作為實踐性合同對待，在當事人未履行物權轉移之前，以以物抵債不成立而不予認定，便可避免與虛假訴訟的關聯，一定程度上也保護了法官。所以，在當前社會誠信嚴重缺失的情況下，更應堅持以物抵債的實踐性。

4、從訴權角度分析

以物抵債源于債權，但落腳點卻在物權轉移，在一個債法關系中，既要審查債權，也要審查物權。但物權與債權是兩個完全不同的領域，審查的理念、規則、要素也完全不同：債權依據意思自治，鼓勵交易原則，側重從合同自由角度審查訂約、履約、解約等情況。而物權則根據物權法定原理，重在審查物的占有使用狀態、是否善意、處分權是否受限制、有無公示效力等方面。

而對二者審查要素的區別往往被法官所忽視，同時在一個債法關系中面對債權與物權都要進行審查，無疑是難以周全的。事實上，司法實踐中都側重債的關系的審查而忽略物的狀態的審查，以致被虛假訴訟利用。

5、將以物抵債作為實踐性合同對待的法律依據

最高人民法院在《關于人民法院執行工作若干問題的規定》第八十七條明確規定：當事人之間達成的和解協議合法有效并已履行完畢的，人民法院作執行結案處理。從該規定看，只有履行完畢的和解協議，債務才算消滅，基于此也可以推斷出抵債協議的實踐性。

6、從救濟成本來看

當事人僅在案外達成抵債協議，如果有違反法律規定，尚可以訴至法院得到救濟。但如果通過法院進行以物抵債，一旦法律文書予確認，如果事后證明有問題，需要付出的司法成本和代價太大。

因此，以物抵債的實踐性和諾成性之爭在理論上雖有一定的意義，但在目前的現實階段，將其作為實踐性行為看待更有價值。

本案中，陳某與廖某達成了以物抵債的協議，但因尚未辦理物權轉移手續，以物抵債尚未成立。陳某不履行抵債協議，廖某不得要求繼續履行抵債協議每期可以另案以民間借貸起訴，要求陳某償還債務。

（案例來源：奚曉明主編，《民事審判指導與參考》，人民法院出版社，2014年第2輯。）

第二篇：以物抵債合同1（本站推薦）

以物抵債還款協議

甲方（債權人）： 聯系電話： 身份證號碼： 地址：

乙方（債務人）： 聯系電話： 身份證號碼： 企業法人： 公司名稱：

公司地址：

債務產生原因： 甲乙雙方曾于

****年**月**日簽訂了一份，還款日期為：

截至到 年 月 日止，乙方欠甲方欠款（包含本金利息）總計金額為 萬（大寫： 元整）

因乙方資金困難，無法正常償還甲方債務，經甲乙雙方共同協商一致，達成如下協議：

一、財產交付

乙方最遲必須在 年 月 日之前將本協議約定的抵債財產交付甲方。

抵債財產的交付形式

乙方以洗車卡的方式抵還甲方全部欠款，洗車卡為年卡，此卡有效期限為 年，有效期為從 年 月 日至 年 月 日，共計 張，每張金額為 元整。

二、違約責任

(1)除不可抗力的原因外，任何一方違反本合同，應向守約方支付欠款總額_________%的違約金。

(2)任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。

三、生效條件

本合同自甲乙雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：

法定代表人(簽字)： 日期： 日期：

第三篇：以物抵債協議

以物抵債協議

甲方:(債權人)

乙方:(債務人)

經甲、乙雙方核對后確認,截止年月日,乙方共欠甲方工程款人民幣元。為解決甲、乙雙方的債權債務問題,經甲、乙雙方共同協商,達成以下協議。

第一條 乙方將其名下車牌號為車一輛（行車證號：）,用于抵償乙方所拖欠甲方工程款290000元，剩余款元，乙方分次，分批償還甲方，每月償還元工程款。

第二條 甲方自本協議書生效之日起即取得抵債物的處分權，乙方應在本協議生效后的個工作日內,將本協議第一條約定的抵債財產以及相關的產權證書交付甲方,并在月內辦妥有關產權過戶手續,逾期未能辦妥,則甲方有權恢復追債權利。

第三條 因抵債物過戶登記所需交納的各項費用由方承擔。

第四條 乙方對提供的抵債物必須擁有完全的處分權,并在將抵債物交付甲方之前,向甲方充分說明抵債物的質量、性能狀況及缺陷,交清有關技術手冊、合格證書、驗收報告等資料。乙方必須保證抵債物來源合法、手續齊全,交清相關規費。如由于乙方隱瞞抵債物情況,致使甲方無法正常行使權利或使甲方合法權益受損的,乙方應承擔相應責任,賠償甲方因此而蒙受的損失,與此同時甲方將有權解除本協議并立即恢復原來債權狀態。

第五條 本協議簽定后,甲方即有權處置上述抵債物,在上述抵債務交付之前該抵債物出現產權糾紛:如被有關部門查封、拍賣或受其他不可抗力等因素的影響,導致該抵債資產不能順利過戶到甲方名下的,甲方有權單方解除本協議并立即恢復原來債權狀態。該抵債物交付之后，所發生的風險由甲方承擔。

第六條 本協議在履行中,如有未盡事由,雙方應在本著平等互利的原則進行協商解決,如協商不成,可向人民法院提起訴訟。

第七條 任何一方違反本協議的規定,除賠償對方相應損失外,應向對方支付每天抵債款千分之一的違約金。

第八條 其他約定:

第九條 本協議書經雙方/簽名蓋章后生效。

第十條 本協議書一式 兩份,簽定各方各執一份,具有同等效力。

附抵償物清單。

甲方:乙方:

法定代表人(有權簽字人)：法定代表人(有權簽字人):

年月日年月日

第四篇：以物抵債申請

大連周楊預應力錨具銷售有限公司

《以物抵債申請書》

自與貴司合作以來，雙方一直恪守和衷共濟、齊心協力的合作理念，在競爭激烈的市場中，完成了可觀的銷售額，但是近年來，路橋建設市場低迷，在確保產品的同時，資金問題沒有達到要求的回款比例，現欠貴司貨款共計：元。我方也是萬分焦炙。現從我方的一個工程項目里抵到一輛豐田牌越野車（漢蘭達），車價為422800元。車輛出廠日期為2016年12月，行駛里程約10000公里。懇請通過此車向貴司來抵一部分貨款，以貴司批復為盼。

公章： 日期：

第五篇：以物抵債協議書

以物抵債協議書4篇

在現在社會，協議使用的情況越來越多，簽訂簽訂協議可以使事務的結果更加完美化。那么協議怎么寫才能發揮它最大的作用呢？以下是小編為大家收集的以物抵債協議書4篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

以物抵債協議書 篇1

甲方（債權人）_______________身份證號：

住所：__________________

聯系電話：__________________

乙方（債務人）__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

聯系電話：_____________

鑒于年月日，乙方收到________________與甲方的債權轉讓

協議，乙方同意向甲方履行還款義務。現為解決甲、乙雙方的債權債務問題，乙方愿以自己名下的財產抵還此欠款。現根據國家相關法律規定，經甲、乙雙方本著平等自愿、友好協商的原則，達成如下協議：

一、債務數額：

經甲乙雙方核對后確認，截止年月日，甲方累計欠乙方借款本息共計人民幣元整。

二、抵債財產

乙方同意以下列房產抵償甲方的債務：位于______________。上述房產用于抵債后，尚有債務余額為人民幣_______元，乙方應于年月日前向甲方支付。

三、房產交接安排

1、年月日前，乙方應將房產交付給甲方。交付之后，甲方有權對房產進行占有、使用、處置并獲得相關收益。

2、本協議約定的房產交付以及債務余額辦妥或結清之后，甲乙雙方的債務視為清償完畢。雙方確認：甲乙雙方按本協議履行之后，雙方不存在其它任何爭議、賠償或未結款項。

四、乙方的承諾保證

1、乙方保證自己對該抵債房產擁有處分權，該房產來源合法、不存在法律糾紛。

2、乙方保證該抵債房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房產集資、購房款、天然氣管道安裝費、物業管理費、水電燃氣費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由乙方全部承擔。

3、如因乙方隱瞞該抵債房產情況，致使甲方無法正常行使權力或使甲方合法權益受損的，乙方應賠償甲方因此所受的損失。

五、違約責任

1、乙方房產如被有關部門查封、拍賣或乙方擅自轉讓或抵押給第三人，或因非甲方原因導致不能交付的，甲方有權解除房屋抵債，乙方應立即歸還所欠全部債務。

2、乙方逾期付款的，每逾期一天，應按逾期金額的日千分之一向甲方支付違約金，同時仍應履行付款義務。

六、其他規定

1、對本協議所作的任何修改及補充，必須采用書面形式并由各方簽署。

2、在本協議履行過程中發生的糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向乙方住所地有管轄權的人民法院起訴。

3、本協議自雙方簽字蓋章后生效，共一式兩份，甲乙雙方各執一份，各份具有同等法律力。

甲方：乙方：

年月日年月日

以物抵債協議書 篇2

甲方(債務人)：

地址：

法定代表人：電話：

乙方(債權人)：

地址：

法定代表人：電話：

甲方自愿以其財產抵償所欠乙方債務，雙方經平等協商，達成下列條款：

第一條抵債財產

甲方同意以下列財產抵償債務：

位于天津市房屋，面積，權利人。

第二條聲明和保證

1、甲方聲明和保證如下：

(一)對于本協議第一條所列抵債財產，甲方享有所有權或者合法的處分權;

(二)在本協議第一條所列抵債財產上，沒有設立任何擔保物權(抵押權、質押權)或者用益物權等權利負擔;

2、乙方聲明和保證如下：

(一)自本協議生效之日起，該房屋發生任何損害及相關法律訴爭事實全部由乙方承擔，與甲方無關。

第三條抵債金額

本協議第一條所列抵債財產共折抵欠款本金萬元;全部利息、罰息和其他費用(包括但不限于訴訟費、保全費、執行費、律師費、保險費等)。

第四條財產交付

甲方應在本協議生效后日內將第一條約定的抵債財產以及相關的產權證書交付乙方。

第五條登記

甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。

第六條費用

因抵債財產過戶和登記所需交納的各項費用由方承擔。

第七條違約責任

本協議履行后，任何一方反悔均應按照抵債金額的30%賠償無過錯方。

第八條爭議解決

本協議中發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他

1、本協議生效后即視為甲方對乙方的全部債務已經履行完畢，乙方不得再以任何理由向甲方主張債權。

2、本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

3、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

以物抵債協議書 篇3

甲方：XX

乙方：XX

XX系甲方開辦的鄉鎮企業，后被XX工商行政管理局吊銷企業法人營業執照。因該廠無力償還拖欠乙方的借款，甲乙雙方就甲方以物抵債有關事宜，經過充分協商，達成如下協議：

一、XX從XX借款XX筆，分別為XX元、XX元和XX元，上述借款共計XX元，截止協議簽訂日拖欠利息XX元，上述款項總計XX元。

甲方對上述款項金額及其用于XX事實予以確認。

二、甲方自愿以現歸屬甲方所有的XX所有的全部房屋、機器設備抵償所欠乙方上述全部款項。抵償資產范圍以XX資產評估事務所評估報告為準。

三、本協議簽訂之日起5日內，甲乙雙方共同對抵貸資產進行清理并造具清單，雙方共同簽章后作為本協議書附件。

四、本協議簽訂之前XX所發生的債權債務及工商、稅收、土地等一切稅費均由甲方承擔，對此乙方不承擔任何責任。

五、協議簽訂之日起，XX所屬機器設備、房屋的所有權由乙方享有。

六、XX承租村集體的該廠占用范圍內的土地，甲方保證乙方及從乙方承租、轉讓資產的他人在原土地租賃條件的`前提下正常使用。

因土地使用權發生的糾紛，由甲方負責與村集體協調處理，乙方應積極配合。

七、甲方保證抵債財產無設定抵押，不影響乙方行使權利，因抵債的全部房屋、地上定著物、機器設備所有權所發生的一切糾紛，由甲方承擔經濟責任并負責解決。

八、甲方應負責將以物抵債的事宜通知資產承租人，并停止收取下一租金交付期間的租金。原租賃合同期滿前，從下一租金交付期間，由承租人按照原合同約定的標準向乙方繳納租金。

九、乙方之間對本協議約定的債權享有連帶債權，XX委托XX統一接受抵債的資產。

十、本協議自甲乙雙方當事人蓋章之日起生效。

十一、本協議一式四份，甲乙雙方各持一份，報乙方主管部門備案一份。

甲方（蓋章）：XX

法定代表人（簽字）：XX

XXXX年XX月XX日

乙方（蓋章）：XX

法定代表人（簽字）：XX

XXXX年XX月XX日

以物抵債協議書 篇4

＿＿＿＿＿＿（債務人，以下簡稱甲方）愿意以其財產抵償所欠中國銀行＿＿＿＿＿＿＿（債權人，以下簡稱乙方）債務，雙方經平等協商，達成下列條款。

第一條抵債財產

甲方同意以下列財產抵償債務：

（一）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

…

第二條聲明和保證

甲方聲明和保證如下：

（一）對于本協議第一條所列抵債財產，甲方享有所有權或者合法的處分權；

（二）在本協議第一條所列抵債財產上，沒有設立任何擔保物權（抵押權、質押權）或者用益物權等權利負擔；

（三）對于抵債財產的上述產權歸屬和權利負擔問題，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議；

（四）基于抵債財產發生的各項稅收和費用，甲方已經繳納完畢，不存在任何拖欠；

（五）本項以物抵債已征得甲方董事會同意（按甲方章程無須征得甲方董事會同意的，本款可刪除）；

（六）本項以物抵債已由甲方報請主管部門和有關政府機關批準；

（七）抵債財產的質量和性能狀況如下述，此外不存在任何缺陷：＿＿＿＿。

第三條抵債金額

本協議第一條所列抵債財產共折價人民幣＿＿元，扣除其中10%的折價款作為日后變現費用后，其余90%的折價款作為抵債金額用于抵償銀行債權。

本協議第一條所列抵債財產折價用于抵償以下債務：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4.…

第四條財產交付

甲方最遲必須在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日之前將本協議第一條約定的抵債財產以及相關的產權證書交付乙方。

抵債財產的交付方式為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條登記

在財產交付后＿＿＿＿日內，甲方須應乙方要求辦妥必要的登記手續。

第六條費用

因抵債財產過戶和登記所需交納的各項費用由甲方承擔，甲方應當及時支付。

第七條違約責任

（一）甲方逾期交付抵債財產和相關證書的，乙方有權要求甲方按照逾期天數，每天支付相當于逾期交付財產的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當于應付違約金數額的抵債金額。

（二）甲方逾期辦理登記手續的，乙方有權要求甲方按照逾期天數，每天支付相當于須辦理登記財產的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當于應付違約金數額的抵債金額。

（三）抵債財產被第三人追訴的，乙方因此而支付的費用由甲方承擔；

乙方有權要求甲方支付費用，或者扣減相當于該費用數額的抵債金額。

（四）甲方欠繳的基于抵債財產而發生的各種稅收和費用，應當由甲方承擔；

乙方墊付的，有權向甲方追索，或者扣減相當于墊付金額的抵債金額。

（五）甲方應及時支付因抵債財產過戶和登記所需交納的各項費用；

乙方墊付的，有權向甲方追索，或者扣減相當于墊付金額的抵債金額。

（六）因甲方未說明的抵債財產的缺陷造成乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償，或者扣減相當于損失數額的抵債金額。

（七）出現上述違約事件時，乙方有權解除或者部分解除以物抵債協議。

第八條協議的生效

［選擇一（適用于須報上級行批準情形）］本協議由雙方簽字或蓋章并經乙方上級行正式批準同意后生效。

［選擇二（適用于不需報上級行批準情形）］本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本協議一式＿＿＿＿＿＿份。甲乙雙方各執＿＿＿＿＿＿份。

甲方：乙方：中國銀行行

法定代表人法定代表人

或有權簽字人：或有權簽字人：

時間：時間：

地點：地點：