第一篇：子女繼承父母房產那些不得不說的事

子女繼承父母房產那些不得不說的事

7月5日，司法部發布關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》（以下簡稱“聯合通知”）的通知》，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不需要“強制公證”了。7月19日，小參報道了“廢除這個公證后可省幾萬交易費，子女繼承父母房產醬紫最省錢”，很多親在后臺留言追問辦理繼承公證的細則，還有部分朋友留言稱房屋贈與、繼承雖然省了手續費，但要是將來要再出售獲贈、繼承的房產，稅費驚人！將房產贈與子女，是不是“”坑娃“”？父母的房產想要留給子女，繼承、贈與、二手房交易，究竟哪種方式最省錢，小參決定來個“加強版”攻略！有公證書4個工作日搞定 否則要“加料”雖然繼承房產不強制公證的細則尚未出臺，但天河、荔灣等區域的房產交易中心工作人員均答復小參，市民可以提供以基本資料去房產交易中心辦理手續，屆時工作人員會根據每個個案的具體情況再予以辦理指引。基本資料要求（1）提供繼承公證證書的，屆時只需提供繼承人身份證、戶口本、結婚證、死亡證、房產證等原件，4個工作日辦結。（2）不提供繼承公證書的，除上述資料外，還需提供被繼承人與繼承人的親屬關系證明（單位、街道、公安局出具均可），相關部門核查上述資料的真實性，如核查期間發現問題的，則工作日也相應延長。所有的法定繼承人都需要到場辦理。被繼承人有遺囑的，需其法定繼承人全部到房管局簽名確認其遺囑內容，如有一人不承認其遺囑內容，則需走法院判決程序，方能辦理。從上述的辦事指南可見，能提供繼承公證書的，在辦理繼承房屋的手續是更快捷簡便的。不能提供繼承公證的，如果牽扯到繼承糾紛的，后續問題不小。要不要去辦理繼承公證，各個家庭可以根據自己的實際情況去選擇！廣東省司法廳下屬的廣東省公證行業協會接受媒體采訪時表示，《聯合通知》的廢止是政府簡政放權的一項便民舉措，但并不意味著上述房產登記事項中公證服務被徹底取消，而只是由原來的必須辦理項變為可選擇項。房產繼承公證費究竟要花多少錢？ 百萬房產繼承公證費約需1萬元今天有媒體報道稱，“”房產繼承贈與公證被取消能省好幾萬?回應系誤讀！“”報道稱，省下的沒有幾萬元！其中一個重要原因，那是房產評估值遠低于市場價。省下的當真沒有幾萬元？今天，小參再次致電廣州公證處，了解繼承公證費的計收方法。由于房產繼承公證收費是以房產評估值為基準的，房產評估值的高低對最終收費影響很大。該工作人員透露，她所接觸的案例中，房產評估值一般都不超過100萬元。那么，房產估值又是怎么核算的呢？今天，小參致電一家房產價值評估公司，該司工作人員回復稱，評估價一般是市價的60%~80%。那我們就以房產評估值為100萬元的房產為例，那么房產繼承公證費的收費為：20萬*1.2%+30萬*1%+50萬*0.8%=9400元。也得花個上萬元，具體多少錢，看房產評估值哈！計算依據根據《國家發展改革委財政部關于降低部分行政事業性收費標準的通知》，2013年后公證收費由按受益額的2%收取下調為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收?。怀^50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收?。怀^1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。房產傳給子女這樣最省錢（加強版）對于繼承父母房產的方法，以房產評估值為200萬元的房產為例，上次報道中，小參已詳盡地分析了繼承、贈與、買賣三種方法的成本，詳情如下：繼承稅費：如果是法定繼承，可以免征增值稅、轉讓方個人所得稅、契稅等稅項。過戶費用：只需要交50元登記費。方案1:50元（不辦理繼承公證）

方案2：17450元（辦理繼承公證）贈與稅費：免征增值稅、轉讓方個人所得稅，但受贈方要繳納3%的契稅。200萬元*3%=6萬元過戶費用：只需要交50元登記費，無需繳納交易手續費。總計:6萬元契稅+50元登記費=60050元 買賣稅費：增值稅，要是房產持有2年以上，可以免征；滿5年唯一住房買賣，可以免征個人所得稅；個人所得稅（房產售價-房產原價-合理費用）*20%；契稅，要是該房產是新業主唯一住房、90平方米以下的按1%征收；唯一住房、90平方米以上的，按1.5%征收；不是唯一住房的，按3%征收。過戶費用：需要交50元登記費以及交易手續費（2元/平方米*房產面積*2），交易手續費是買賣雙方都需要繳納的，所以需要按2倍算。要是房屋是滿5年的唯一住房，而且是90平方米以下的，那么增值稅、個人所得稅都可以減免，而契稅：200萬*1%=2萬元 假設房產是100平方米的，那么過戶的交易手續費是2元/平方米*100*2=400元 總計：2萬元+400元+50元=20450元（按最優惠情況作假設）傳給子女回合1 由此可見，繼承的費用是最低的，如果不辦理繼承公證，只需要50元登記費；贈與的方法分分鐘有可能比買賣還要高，具體情況看房產的持有年限以及是不是家庭唯一住房等條件界定。傳給子女回合2 有一種說法是，繼承和贈與的房產再買賣需要承擔高達20%的個人所得稅，這個房屋再賣就虧大了，還不如從父母那里通過二手買賣的方法獲得房產。究竟實情是不是這樣的呢？小參多次致電稅務部門熱線電話“12366”，同時通過他們的官網進行查詢，得到的答復如下：哪怕是通過繼承或贈與的方式獲取房產，這個房產是家庭唯一住房，而且持有年限超過5年，那么銷售該套房產都是免征個人所得稅的！對于繼承、獲贈房產前，已持有自有房產的子女，不享受免征個稅的優惠，那么個稅又是如何征收呢？如果房產是繼承的，可以有核定征收、據實征收兩種方式計算；如果房產是贈與的，只能按照據實征收的方法計算。據實征收：個人轉讓自有房產的，納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產原值憑證等證明材料的，可根據個人所得稅法的規定按照“財產轉讓所得”項目據實征收個人所得稅，稅率20%。核定征收：應納稅額＝個人轉讓房產收入額×1%（轉讓房產）由此可見，如果是贈與房產，而這套房產又并非子女所擁有的唯一住房，那么出售這套房產所要承擔的個人所得稅很可能需要數萬元甚至數十萬元。在第二回合中，贈與方法是最不劃算的，而繼承與普通買賣的稅收政策是一致的。綜合第一第二回合可見，如果不需要做房產繼承公證的，暫時不考慮遺產稅影響的，將房產傳給子女最省錢的方法是繼承；如果需要坐房產繼承公證的，則請根據自身情況作具體演算。以現有政策看繼承是比較省錢的傳承方法但遺產稅很可能會讓繼承成本劇增再等等看吧~ 廣州參考·廣州日報編輯：鐘敏

第二篇：子女房產過戶父母嗎

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 子女房產過戶父母嗎

房產過戶的對象千奇百怪，有些孝順的有能力的孩子經常都會買套房子給自己的父母，那么，子女房產過戶父母嗎？關于子女房產過戶父母嗎的一些流程問題是怎樣的呢？還有就是關于子女房產過戶父母嗎的費用問題？

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子女房產過戶給父母費用

1、這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20％的房款。

2、該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1％，營業稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

房產過戶給父母的流程 兩種辦理方法：

一、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 權買賣過戶及土地變更手續。

那費用如下：契稅；按房屋價值1％繳納。房屋交易手續費；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產權登記費：80．00元交納。土地使用權變更手續費0．5元∕㎡交納。土地使用權登記費、工本費按70．00元交納。

二、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》，然后帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。

那費用如下：公證費；按房屋價值1％—2％交納。評估費；按評估額0．5％交納。契稅：按房屋價值5％交納。房屋產權登記費；80．00元交納

以上內容就是關于子女房產過戶父母嗎的一些詳細解答，希望大家能夠認真看完這些問題，好好熟知，避免錯誤的發生。

第三篇：子女繼承房產手續這樣辦

子女繼承房產,手續這樣辦?

2008-6-5 8:39:30 來源：秦楚網-十堰晚報

秦楚網消息(十堰晚報)記者 夏明嵐報道:王老先生有一套80平方米的房子，想留給兩個兒女，讓兩人共同擁有，因此，他想給孩子們辦一個共同的房產證。

據市房管局工作人員介紹，王老先生的這種想法可以實現，有房產繼承和房產贈與兩種操作方法。相對而言，房產繼承產生的費用要比房產贈與少20%左右。因此，王老先生的子女可在父親過世后辦理房屋繼承相關手續。繼承和贈與涉及的過戶程序基本一樣：公證，房產評估，繳納稅費，辦理過戶。但繼承需要立遺囑，是否公證取決于房主本人。需要提醒的是，符合法定要件的遺囑可以不公證，但公證后效力更高，且不易被變更。無論哪種形式，前提是房產為老人所有，不存在查封、抵押的情形，如果存在則需在辦理前解除查封、抵押。

讓兩個孩子共同擁有房屋不存在問題。但按照一物一權的原則，一套房屋只能辦一本房屋所有權證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》。房產登記部門會依據當事人的共有權約定協議，確定持證人、共有形式、共有份額等，并頒發上述兩證。

繼承房產分兩步

據市房地產交易中心工作人員介紹，房產繼承辦理主要分兩步，先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

第一步，公證繼承權

繼承人到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證。繼承權的公證分為兩種：有遺囑的繼承權公

證和無遺囑的繼承權公證。辦理無遺囑公證時，需提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其它憑證、戶口簿或其它可證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其它公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證則需要多提供一份已經被公證過的遺囑。第二步，房產繼承登記

辦理完繼承權的公證后，可到房地產交易中心進行房地產繼承的登記。需要的材料是：繼承權公證書的原件，繼承過戶的申請書（房地產交易中心有規范的格式），繼承人的身份證明，房屋產權證原件，房屋平面圖及地籍圖原件，契稅完稅證和契稅完稅貼花及被繼承人死亡證明。

溫馨提醒

如果繼承的房產是房改房、經濟適用房，還需要提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（在收件窗口領?。?；

如果繼承人無法親自辦理，需提交委托書或公證書、受托人身份證及身份證復印件；通過法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

如果繼承人未成年，需提交監護人身份證及身份證復印件。

個案點評

近日，記者陸續接到關于房產繼承方面的咨詢電話，特請市房地產交易中心工作人員和湖北齊達新律師事務所靳謝兵律師對有代表性的個案進行點評。

離婚后想讓兒子繼承房產

蘭先生：我和前妻生下兒子后離婚，現已再婚15年。我想把房產留給與前妻所生的兒子，該如何辦理過戶手續？

點評：蘭先生想留給兒子的房產，如果是在與現任妻子結婚前購買的，則蘭先生能自主處理，他可以立下遺囑，自己過世后讓兒子繼承房產。如果房產是與現任妻子結婚后取得的，則屬于他與現任妻子的共同財產，應與現任妻子約定份額，他只能處理自己擁有的那部分房產；沒有約定的則夫妻二

人各擁有一半產權。

可否繼承姑媽的房產

趙女士：我姑媽有一套住房想贈與我，我想了解這種情況可否辦理房產繼承？

點評：房產繼承是指房屋產權所有人已經過世，其具有繼承權的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權。趙女士不屬于直系親屬，她的姑媽可通過立遺囑的方式，將房產留給她。房產想讓女兒單獨繼承

袁先生：我和老伴想把自己的房產留給女兒，但是女兒已經結婚了。我們不想讓房子成為女兒夫妻的共同財產，需要辦什么手續？

點評：可先立一份聲明房產完全由女兒本人繼承的遺囑。同時讓女兒和女婿簽訂婚內協議，協議上聲明女方父母的遺產完全由女方一人繼承，享有所有權，不是夫妻共同財產。有了這個約定，按照婚姻法的相關法規，袁先生的女兒就完全可以個人繼承房產。

第四篇：房產繼承

如何辦理房產贈與、繼承手續，需要繳納哪些費用？

房地產繼承或者遺贈應當辦理房地產轉移登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

交易手續費由轉讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉讓人死亡的，申請人按建筑面積每平方米5元繳納。

登記費按住房每套80元、非住房每套300元收取。

如何辦理房屋繼承手續？ [來源：] [時間：2008-1-4]

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明 1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取

《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

發布單位：上海市房屋土地管理局

文號：滬房地籍[1998]第130號文

發布日期：1998年03月03日

生效日期：1998年03月03日

本市已有60多萬戶職工購買了公房，并按規定申領了房地產權證或房屋所有權證。其中部分職工所購公有住房（以下簡稱已售公房）因買賣、交換、贈與、繼承和法律、法規規定的其他情形，發生了產權轉移。現就已售公房的產權變更登記規定如下：

一、贈與

1．已售公房的贈與必須征得購房時同住人的同意；

2．贈與合同應當公證；

3．受贈人為購房時同住人或法定繼承人的，受贈人申請變更登記時，按購房時售價的1％交納變更登記費；

4．受贈人為購房時非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購公有住房上市出售的有關規定，申請變更登記。

二、繼承

1．已售公房的產權人死亡，則房屋產權發生繼承，繼承應當公證；

2．按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產權人，共有人應當同時申請變更登記；

3．繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請變更登記時，應提交其他繼承人放棄繼承的有關文件；

4．境外居民繼承成套已售公房產權的，應當交納土地出讓金；

5．繼承變更登記，繼承人按購房時實際售價的1％交納變更登記費。

三、離婚

因離婚而申請變更登記的，應提交具有法律效力的判決、裁定或協議等文件，相應部分產權可轉移，按個人變更登記費收取。

四、更名

權利人名稱需更改時，經購房時同住人同意，可以將權利人更改為其他購房時同住人，但應當在權證共有情況欄內注明購房時全體同住人姓名，共同共有。

五、買賣與交換

已售公房買賣或交換的，買受人或受讓人按上海市職工所購公有住房上市出售的有關規定，申請轉讓過戶、變更登記。

六、權證的類型

1．境內居民申請變更登記，交納了土地收益金或出讓金的，頒發（內銷）綠色房地產權證；

2．因贈與、繼承、交換等權利人為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請變更登記，頒發（外銷）綠色房地產權證。

3．變更登記按規定不需交納土地收益金或出讓金的，頒發黃色房地產權證，并仍在權證附記欄內注明“公房出售，完全產權”。

第五篇：子女私下簽訂房產繼承協議是否有效

近日，家住皇姑區的李女士遇到了一件令其十分頭痛的事情。據了解，李女士姊妹五個中排行老大。在2005年之前，自己的父母相繼去世。同時，因為父母都是省里的老干部，按照相關規定，他們應享受省級公寓260平方米。然而，2005年省里需要將繼承該套房產的子女名字盡快報上，并強調只能報一人。針對這樣的情

房產繼承糾紛

于是，在約定的時間，其他的四個姊妹悉數來到李女士家中。最終姊妹們商議，這套房產可以由一人繼承，但是需按市場價給其他的四個姊妹返錢。2005年的時候，該套房子的價格為6000元/平方米，但因為此套房子面積相對較大，同時也考慮到姊妹親情的緣故，李女士建議，由條件相對較好的二妹繼承此套房產，并按房價3000元/平方米的標準，直接給付其他四個姊妹現金;或是直接按照3000元/平方米的標準，給其他四個姊妹購買一套50多平方米的房子。最終，姊妹之間簽訂了房產繼承協議。在此期間，繼承這套房產的李女士二妹，按約定的價格給付了其中兩位現金，也給李女士的大弟弟購買了一套40多平方米的房子。然而，李女士大弟弟的單位，在2010年當中進行房改，按房改規定，依職級補貼房屋面積款。為此，李女士的大弟弟特別開心：因為按他自己現居住的40多平方米的房子，單位應補貼25平方米的房屋面積款。但是，單位要求：李女士的大弟弟出具房證或是購房發票。這時，李女士的大弟弟傻眼了：自己手里只有購房收據。后來，他來到開發商那里詢問情況得知：當時，為貪圖便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具備相關合法的竣工驗收等材料，仍然堅持購房。

李女士的大弟弟，找到了李女士表示，自己的二姐沒有履行協議，只是進行敷衍。因此，父母的這套房產，李女士的大弟弟說：“仍然要繼承自己的那一份?！比欢?，當李女士找到二妹反映這樣的情況后，二妹堅稱：我們有協議，同時，也履行了相應的義務。因此，目前，這套房產應歸自己所有。

無奈之下，李女士撥打了本報“以案說法”欄目熱線電話。針對此事，記者咨詢了沈陽市房產局法律顧問室律師高成華。

律師說法：

繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題，遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。結合本案，李女士姊妹之間簽定的房產繼承協議是當事人真實的意見表示，該協議合法有效。當事人各方應按照協議全面履行自己的義務。至于履行該協議過程中產生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹參照遺產分割協議約定的應得財產份額合理賠償自己的損失。