第一篇：房地產開發流程(房地產企業開發必備)

房地產開發流程（詳細）

第一步 房地產開發公司的設立 房地產開發公司設立階段的法律程序

一、內資房地產綜合開發公司的設立

1、公司設立準備

2、申請資質等級審批

3、申請辦理企業名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

二、外資房地產開發公司的設立

6、申請批準項目建議書

7、辦理企業名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領外商投資企業批準證書

10、辦理企業登記

房地產開發公司設立階段的相關稅費

1、企業法人開業登記費

2、企業法人變更登記費

3、企業法人年度檢驗費

4、補、換、領證照費

第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究 房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規劃許可證執照費

第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套 房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計

1、申報選址定點

2、申報規劃設計條件

3、委托作出規劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環?！叭龔U”治理方案

9、委托環境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規劃許可證執照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監督管理費

9、古建園林工程設計費 第四步 房地產開發項目土地使用權的取得 取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13、國有土地使用權劃撥用地申請

14、主管部門現場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區（縣）房地局立案

19、簽訂征地協議

20、簽訂補償安置協議

21、確定勞動力安置方案

22、區（縣）房地局審核各項協議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結戶口

27、調查戶口核實勞動力

28、辦理農轉工工作

29、辦理農轉居工作

30、辦理超轉人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結案 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權屬調查、地籍測繪費

9、城鎮土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉人員安置費

18、新菜田開發建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結

7、暫停辦理相關事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉費）

5、清理費

6、停產停業綜合補助費

7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

費

第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段 房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前準備工作

1、領取房地產開發項目手冊

2、項目轉入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發建設工程規劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31、辦理質量監督注冊登記手續

32、建設工程監理

33、辦理開工統計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調節稅

37、領取固定資產投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協調街道環衛部門

40、協調交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議

42、領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結構施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續

48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產權登記

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費

4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發管理費

10、城建綜合開發項目管理費

11、建筑行業管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環衛設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）

18、電源建設集資費（用電權費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質量管理監督費

24、竣工圖費

25、建材發展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費 30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產投資方向調節稅 第七步 房地產開發項目的經營階段 房地產開發項目經營階段的法律程序

一、中國境內外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續

11、辦理產權過戶手續

二、中國境內內銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內銷商品房預售款監管協議

14、辦理《內銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記 20、辦理轉讓登記

21、辦理房地產抵押登記手續

22、樓宇交付入住

23、質量保證書和使用說明書

24、辦理產權立契過戶手續

三、中國境內房地產出租的綜合管理

25、房屋出租權的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續

29、租賃房屋的轉租

30、房屋租賃關系的終止

四、中國境內房地產出租的專項（外地來城市人員）管理

31、房屋出租權的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續

五、中國境內房地產的抵押

36、抵押權的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產抵押登記

39、抵押房地產的占管

40、抵押房地產的處分 房地產開發項目經營階段的相關稅費

1、營業稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業所得稅

8、個人所得稅

9、房產稅

10、城市房地產稅

11、房屋產權登記費

12、房屋所有權證工本費

13、房產共有權執照費

14、房屋他項權利執照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續費

17、房屋租賃審核備案手續費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續費

22、房屋公證估價手續費

23、房地產價格評估費

24、房地產中介服務費 第八步 房地產開發項目的物業管理階段 房地產開發項目物業管理階段的法律程序

1、物業管理單位經營資質審批

2、簽署物業管理委托合同

3、居住小區的物業接管綜合驗收

4、物業使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質量保證書和使用說明書

7、物業管理服務基本要求

8、物業管理委員會的設立

房地產開發項目物業管理階段的相關稅費

1、居住小區物業管理啟動經費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區物業管理費

4、高檔住宅物業管理費

5、經濟適用住房小區物業管理費

6、供暖費

房地產開發流程設計的涵義

房地產開發項目流程設計是針對具體房地產開發項目所作的用來指導項目開發經營全過程的綱領性文件，它根據房地產開發項目的特點、房地產綜合開發公司的內外條件，經過系統分析、統籌安排來完成，它需要在房地產項目開發運作之前制定，它是一個粗線條的概略規定。

房地產開發項目流程設計的主要依據有：①可行性研究報告，②房地產綜合開發公司優勢條件，②房地產開發項目的自身條件、外部可利用及限制性條件；④國家和上級有關指示；⑤房地產綜合開發公司習慣作法；⑥國家有關法規、規范、規程等。

房地產開發項目流程設計的基本原則有：①堅持基本建設程序和開發經營程序；②充分挖掘潛力，發揮企業優勢；⑧從實際可能出發，積極穩妥地安排，④積極采用各種開拓性

措施；⑤主要部分明確規定，一般部分大致要求。房地產開發項目流程設計的作用有：①便于從全局出發對房地產開發企業做出安排，②作為綱領性文件，利于指導房地產開發的其它具體性計劃的編制；②有利于籌措資金和其它協作配合工作的談判；④有利于對房地產開發經營過程中容易出現問題的協調。

房地產開發項目手續流程

一、開發合同。辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《湖北省城市房地產開發經營管理條例》。時間：取得土地使用權證，規劃申定后。

提交：

1、可行性研究報告;

2、資質證明文件;

3、房地產開發項目審批書;

4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）;

5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;

6、前期物業管理合同（協議）;

7、相關規費繳納證明

8、項目開發資金監管協議。發放：開發合同，項目手冊。

二、開發經營許可證 辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《湖北省城市房地產開發經營管理條例》。時間：取得開發合同后。

由房管分局審批后報市局辦理。）

三、單體工程審查

辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《湖北省城市房地產開發經營管理條理》。

時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。

提交：

1、當年計委計劃批文;

2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）;

3、建施計劃書及投資計劃書;

4、開發合同、開發經營許可證。發放：單體工程審查表。

四、預售許可證

辦事依據 ：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《湖北省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。

時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。

提交：

1、營業執照：

2、資質證書、開發合同、開發經營許可證；

3、土地使用權證或合法用地文件；

4、建設工程規劃許可證；

5、開工許可證；

6、單體工程審查表；

7、施工合同；

8、工程施工進度計劃；9工程建設投資25%以上證明材料；

10、商品房預售方案；

11、備案回執單；

12、平面圖、樓房表；

13、商品房預售資金監管協議；

14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。發放：預售許可證。

五、房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

辦事依據 ：《城市房地產管理法》、《湖北省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法》。

時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

提交：

1、開發項目綜合驗收申請；

2、開發項目竣工圖紙；

3、單體工程審查表；

4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；

5、物業管理落實情況報告。發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

六、房屋初始登記

時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。

提交：

1、土地使用權證書或合法用地文件；

2、建設工程規劃許可證；

3、建設工程開工證明；

4、建設工程竣工驗收證明；

5、幢層戶平面圖；

6、房屋初始登記申請表；

7、聊城市房屋調查表；

8、營業執照復印件；

9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。發放：房屋產權證。

七、轉移登記

時間：辦完大證，購房合同需備案后。

提交證件：1.身份證復印件，2.購房合同，3.聊城市房屋調查表，4.購房發票，5.契稅發票，6.商品房移交結算協議書，7.房屋轉移登記申請、審批書，8.測繪發票，9.維修基金繳款證明。發放：房屋產權證。

第二篇：房地產開發項目開發流程

房地產開發項目開發流程

項目招拍程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協議及合同書

運用“房地產前景預測調研系統”“房地產投資專家系統”進行項目的初步可研評估

向規劃管理部門申領規劃要點,以獲取規劃要點通知書,編制項目建議書

向發改委申報立項報告

發改委函至規劃局

規劃局會簽返計委

計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽

運用“房地產前景預測調研系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

發改委、建委、首規委及各專業局審查可研報告

對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作

據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知

規劃局發征地意見函

到土地管理部門及土地使用部門征求意見

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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科

結果報市房地局 結果報市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位并給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理

釘樁，成果給設計人 許可證 用地批準書,評估項目建設用地地價

┃ ┃

申請確定規劃設計條件 凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證

┃ ┃

按規劃設計條件征詢意 地政部門審查安置方案、見表到區配套部門征求意見 安置房

┃ ┃

規劃局審查后下規劃條件通知單 發拆遷許可證

┃ ┃

委托進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置

┃ ┃

到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平,領取房地產開發手冊

┃ ┃

規劃局審方案提出意見

1、到園林局申請伐樹許可證

┃

2、了解線路情況與供電局運行班協商改造、移線方案

修改后送首規委審圖

3、煤氣、道路、上下水改路由

┃

4、到供電局業擴處申請用電報裝，做正式供電方案，首規委召開市政協調會 申請臨時施工用電，委托施工。

出市政會議紀要

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進行個體設計（大公共建筑首規委審查）

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領建筑工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明

┃ ┃ ┃

運用“營銷策劃展示設計系統” 制作資料 到計委申請，列入計劃（建委會簽）到稅務局取稅單

┃ ┃ ┃

報價小組審查,領取銷售 到建委工程處領開工 持計劃、稅單到區計、許可證 審批表 經委領投資許可證登記卡，┃ 登記并取得許可證

建委、物價局下文批價

┃

運用“營銷策劃展示設計系統” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛

“房地產營銷管理系統” 銷售 到市政部門蓋章證明市政條件落實

┃

四源費繳納

┃

到開發辦市政處核實任務

┃

開發辦工程處同意招標

┃

填招標申請書并到市招標辦登記

┃

招標辦看現場

┃

運用“投資項目概預算系統” 編制標底

┃

招標辦審查標底

┃

開標會

┃

定合同，寫評標報告，發中標通知書

┃

招標辦蓋章同意

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施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書

同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任務 處登記

來源及一切手續

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建委工程處同意開工，辦理開工許可證

施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設計、施工

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1、小區內線

1、通知區園

1、按道路

1、到自來

1、到熱力（自建鍋

1、到煤氣公司

路委托設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房）報裝

計 辦 行施工 科報裝 裝

1、環保

2、到規劃科定

2、委托施工

2、交綠化費

2、市政辦 委托線

2、委托線 局同 線路方案

3、配電室土

3、綠化施工 事處養 路設計、路設計 意鍋

3、設計

建工程驗 路隊驗 施工及

3、施工及 爐房

4、看現場

收 收 驗收 驗收 規劃

5、施工

4、設備安裝

2、到市政 位置

6、業務科檢驗

及驗收 監理所

2、委托 同意接氣

5、送電 下水報 設計

7、憑通氣單到

裝

3、到勞 管網所辦固

3、規劃設 動局報裝 定資產轉移

計

4、環保 手續及通氣

4、竣工驗 局審查消音除塵設備 手續

收

5、竣工

8、憑接氣單到

驗收 液化氣公司

辦各戶通氣

手續

9、通氣

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工

四方驗收、檢驗單簽字蓋章

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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式

房屋驗收

┗━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛

辦理入住手續,辦理產權證

運用 “房地產物業管理系統”,進入物業管理階段

運用“房屋租賃管理系統”進行項目的二次開發

第三篇：房地產企業開發資質申辦流程

本文網址：http:///ShowZwblNews.aspx?PageID=46 房地產開發企業資質審批來 源： 重慶市城鄉建設委員會 時 間：2008-9-5 9:35:26

一、設置依據

國務院1998年7月頒布的《城市房地產開發經營管理條例》、建設部2000年3月頒布的《房地產開發企業資質管理規定》（建設部77號令）和2000年7月實施并于2005年3月修訂的《重慶市城市房地產開發經營管理條例》。

二、承辦機構

重慶市城市建設綜合開發管理辦公室行業管理處、區縣（自治縣）房地產開發行政主管部門。

三、提交材料

（一）資質新辦提交資料

（1）向市建委提出申辦房地產開發資質請示（紅頭文件2份）；

（2）申辦企業行政主管部門意見（無主管部門企業除外）（1份）；

（3）產生法定代表人的相關文件（各1份）；

（4）股東的有效身份證明復印件（1份）；

（5）產生董事會成員和監事會成員的相關文件（各1份）；

（6）企業辦公地點的房屋產權證明或租賃合同（各1份）；

（7）會計師事務所出具的驗資報告原件，注冊資本中實物資本的評估報告原件（新增房地產開發經營范圍的企業還需提供最近的財務審計報告原件）；

（8）工商局的公司設立或變更登記申請書復印件、企業法人營業執照（復印件加蓋公司公章）（各1份）；

（9）企業章程（原件或復印件加蓋公司公章）；

（10）專業技術人員資格證書復印件（核驗原件）和簽訂的勞動局印制的《勞動合同書》（原件或復印件加蓋公司公章）；

（11）開發建設項目的可行性報告及項目的相關文件（1份）；

（12）房地產開發企業資質申報表（一式三份）；

（13）管理部門要求提供的其它材料。

（二）資質核定提供資料

（1）房地產開發企業暫定資質核定等級申請表（一式三份）；

（2）房地產開發企業暫定資質證書（正、副本原件）和企業法人營業執照復印件（復印件加蓋公司公章）；

（3）經審計的企業資產負債表(會計師事務所出具的審計報告原件)和房地產開發統計基層標準表（須統計部門蓋章原件），注冊資金未達到資質標準的，應提供增資后的驗資報告原件；

（4）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人等主要管理人員的職稱證件復印件（交驗原件）；

（5）已開發項目的有關證明材料（含施工許可證和規劃、國土、計劃等部門的文件復印件加蓋公司公章，竣工驗收備案證加蓋發證單位或存檔單位公章）；聯建項目須提供聯建合同和批準聯建文件或聯建備案證(復印件加蓋公司公章并交驗原件)。

（6）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執行情況報告并附上前述“兩書一冊”及購買“兩書一冊”的發票復印件；

（7）房地產開發企業繳納配套費申報審核表。

（三）資質晉升提供資料

1、二級資質晉升一級資質提供材料

（1）分別向住房和城鄉建設部和重慶市建委上報關于申報資質一級企業的文件各兩份；

（2）房地產開發企業一級資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

（3）房地產開發企業原資質等級證書正、副本原件。如已被原發證機關收回，也須提交復印件；

（4）企業營業執照正、副本（復印件加蓋本單位公章和工商局公章）；

（5）企業章程（復印件加蓋本單位公章）；

（6）會計師事務所出具的驗資報告（原件或復印件蓋會計事務所公章）和上審計報告原件；

（7）法定代表人、總經理的任職文件復印件，企業工程、財務、經營、統計部門負責人任職文件及職稱證件復印件，企業專業技術人員的職稱證件復印件及人員勞動合同（不少于40份），需加蓋單位公章；

（8）質量認證體系證書（復印件加蓋單位公章）；

（9）近三年房地產開發項目計委立項批復或項目投資備案證復印件、國土證復印件、工程規劃許可證復印件、用地規劃許可證復印件、施工許可證復印件、單位工程竣工驗收表復印件、竣工驗收備案證（復印件并加蓋原件收存單位公章）以及上在建項目施工許可證原件、所有竣工項目單位工程竣工驗收表原件；聯建項目須提供聯建合同和批準聯建文件或聯建備案證；

（10）近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）；

（11）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，房地產開發項目手冊空白原件一份（加蓋單位公章）及執行情況報告；

（12）主城區所有項目配套費審核表原件（需市配套辦蓋章）。

2、其它等級資質晉升提供資料

（1）企業向市建委提出升級的請示；

（2）《房地產開發企業資質申報表》(一式三份）；

(3)、企業章程（原件或復印件加蓋公司公章）；

（4）注冊資本增加后的驗資報告原件；

（5）上一經會計師事務所審計的財務報表（會計師事務所出具的審計報告原件）；

（6）企業法人營業執照復印件（復印件加蓋公司公章）；

（7）工程技術人員職稱證書及聘用合同（復印件加蓋公司公章，職稱證書須交驗原件）；

（8）近三年開發建設項目工程竣工備案登記證書復印件（或與此相當的房地產開發投資額的證明；竣工驗收備案證復印件須加蓋發證單位或存檔單位公章）、在建項目提供施工許可證（或與此相當的房地產開發投資的證明）（原件或復印件加蓋公司公章）；聯建項目須提供聯建合同和批準聯建文件或聯建備案證(復印件加蓋公司公章并交驗原件)；

（9）《房地產開發項目手冊》和《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》及其購買前述“兩書一冊”的發票復印件；

（10）原房地產開發企業資質證書正、副本原件；

（11）近三年的統計報表（需統計局蓋章）；

（12）房地產開發企業繳納配套費申報審核表；

(13)質量認證體系證書(復印件加蓋公司公章并交驗原件，三級升二級的提供)；

（14）主管部門認為需要出示的其他文件。

四、辦理程序及時限

（一）資質新辦的辦理程序及時限

1、暫定二級資質的辦理

（1）房地產開發企業向區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門申報材料，區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門受理材料后，按照相關規定對材料真實性、合法性進行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

（2）區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報重慶市建設委員會政務辦理中心，由政務辦理中心統一接件后轉市開發辦行業管理處，工作時限為1個工作日。

（3）市開發辦行業管理處具體經辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負責人審核。工作時限為5個工作日。

（4）市開發辦行業管理處負責人對企業申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發辦領導審核。工作時限為3個工作日。

（5）市開發辦領導簽署審核意見，報市建委領導審批。工作時限為3個工作日。

（6）市建委領導簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

（7）市開發辦綜合處根據領導最終決定意見制證，并移交政務辦理中心窗口，由窗口工作人員通知企業領取房地產開發企業資質證書。整個受理及審批須在20個工作日內辦結。

2、暫定三級資質的辦理

由市建委一次向各區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門發放兩個蓋好重慶市建設委員會公章的空白證書，區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門依據與市建委簽署的委托協議和《重慶市房地產開發企業三級資質審批實施細則》進行審批發證。市建委對區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門審批發證的三級房地產開發企業資料審核并確認基本無誤后，再發放兩個蓋好市建委公章的空白證書。

（1）房地產開發企業向企業所在地區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門申報材料。

（2）企業所在地區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門受理、審查申報材料，制作決定書、資質證書，并發證。

（3）企業所在地區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門向市開發辦報送發放資質證書（復印件）及新辦企業的申報材料（復印件）一套進行存檔備案。整個受理及審批須在20個工作日內辦結。

（二）資質核定的辦理程序及時限

（1）房地產開發企業向區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門申報材料，區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門受理材料后，按照相關規定對材料真實性、合法性進行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

（2）區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報市建委政務辦理中心，由政務辦理中心統一接件后轉市開發辦行業管理處，工作時限為1個工作日。

（3）市開發辦行業管理處具體經辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負責人審核。工作時限為5個工作日。

（4）市開發辦行業管理處負責人對企業申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發辦領導審核。工作時限為3個工作日。

（5）市開發辦領導簽署審核意見，報市建委領導審批。工作時限為3個工作日。

（6）市建委領導簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

（7）市開發辦綜合處根據領導最終決定意見制證，并移交窗口發證。整個受理及審批須在20個工作日內辦結。

（三）資質晉升的辦理程序及時限

1、二級晉升為一級

（1）企業將申報材料報市建設行政主管部門政務辦理中心，政務辦理中心接件后轉市開發辦行業管理處，工作時限為1個工作日；

（2）市開發辦行業管理處審查材料，提出初審意見后轉市開發辦綜合處形成上報住房和城鄉建設部文件初稿，經市開發辦領導簽署審核意見報市建委領導審批，工作時限為15個工作日；

（3）市建委領導簽署審批意見，工作時限為3個工作日；（4）市建委辦公室制作上報住房和城鄉建設部文件，工作時限為1個工作日；

（5）企業領取市建委文件，向住房和城鄉建設部上報申請一級房地產開發資質材料；

（6）住房和城鄉建設部審批發證。

2、其它等級資質晉升

（1）房地產開發企業向區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門申報材料，區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門受理材料后，按照相關規定對材料真實性、合法性進行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

（2）區縣（自治縣）建設(房地產開發)主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報市建委政務辦理中心，由政務辦理中心統一接件后轉市開發辦行業管理處，工作時限為1個工作日。

（3）市開發辦行業管理處具體經辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負責人審核。工作時限為5個工作日。

（4）市開發辦行業管理處負責人對企業申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發辦領導審核。工作時限為3個工作日。

（5）市開發辦領導簽署審核意見，報市建委領導審批。工作時限為3個工作日。

（6）市建委領導簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

（7）市開發辦綜合處根據領導最終決定意見制證，并移交窗口發證。整個受理及審批須在20個工作日內辦結。

五、申報窗口及聯系方式

申報窗口：市建委政務辦理中心9號窗口 窗口電話：63672127 聯 系 人：王曉會

承辦機構：重慶市城市建設綜合開發管理辦公室行業管理處 負責人：歐陽典躍

經辦人：黃安明

黃光生

聯系電話：63612864

63611199 市外房地產開發企業來渝備案登記辦事指南

一、設置依據

《重慶市城市建設房地產開發經營管理條例》。

二、提交材料

（一）企業法人營業執照和在渝分公司營業執照原件（核驗后歸還）及復印件；

（二）房地產開發資質證書正、副本原件（核驗后歸還）及復印件；

（三）企業法定代表人身份證復印件；

（四）項目承接意向書（中標通知書或與項目委托方簽署的合同文本）；

（五）重慶市外地來渝開發企業備案登記表一式三份（重慶市開發辦、項目所在地開發辦、房地產開發企業各持一份）。

三、辦理程序及時限

（一）房地產開發企業向重慶市建委政務辦理中心申報窗口提交材料；

（二）市開發辦行業管理處審查材料，形成審批表報開發辦分管領導審批；

（三）由市開發辦制證，政務辦理中心發送備案證書。受理申請后次（工作）日辦結。

（四）申報窗口及聯系方式

申報窗口：市建委政務辦理中心9號窗口

窗口電話：63672127

聯 系 人：王曉會

承辦機構：重慶市城市建設綜合開發管理辦公室行業管理處

負責人：歐陽典躍

經辦人：黃光生

聯系電話：63611199 【重慶市城鄉建設委員會公眾信息網】

引用或轉載本網站內容請明確標注“來源：重慶市城鄉建設委員會公眾信息網”。

第四篇：房地產開發程序及開發流程

房地產開發程序及施工前手續辦理流程

一、房地產開發準備階段

1、房地產開發公司地開發前首先應進行實地現場踏勘、選址、了解項目附近一些相關資料。

2、市場調查，整理數據，委托有資質的勘察設計單位對待建項目進行可行性研究并編制可行性研究報告書。

3、對擬開發項目做總體經濟概算，編制詳細的修建性規劃設計，并附參數和效果圖，4、落實開發項目資金。

5、啟動實施計劃

二、房地產開發實施階段

（一）房地產開發行政審批工作

房地產建設項目的規劃行政審批程序：總體可按六個階段劃分：

1）項目選址定位；

2）依據控制性規劃編制修建性規劃，并出具規劃總平面圖報查、確定規劃設計條件；

3）政府立項審批。

4）初步設計及施工圖設計、審查；報建；

5）施工報建；五證相關手續辦理，施工放線定位，施工過程中跟蹤校驗檢查。

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

（1）項目選址定位階段應組織和完善以下手續：

1）規劃選址定位：建設單位踏勘現場，組織項目策劃人員對項目進行市場調研和經濟指標分析。

2）所有數據齊備委托設計單位進行可行性報告編制，對項目進行可行性研究，編制項目投資概算。

3）概算指標符合要求后，申請規劃部門進行總體規劃和控制性規劃調整，調整后報政府立會審批，審批通過進行修建性詳細規劃編制。

4）建設行政部門和發改委審查可行性研究報告及修詳規劃，合格后進行項目立項審批，市政府出具發改委立項和政府批文，住建局辦理投資開發項目建設條件意見書。

5）國土資源局根據建設項目意見書進行土地利用總體規劃和土地供應方案的審查。

6）環保局對項目影響環境進行評價，辦理生產性項目環保意見書（表）。

7）消防部門對擬建設項目建設用地進行消防用地審批。

8）人防辦進行人防工程建設布局審查。

6）文化局、地震局、園林局、水利局、林政資源局對建設項目相關專業內容和范圍進行審查。

7）規劃部門辦理項目選址意見書（或規劃設計條件通知書）。（2）項目規劃設計階段應組織和完善以下手續：

1）依據規劃選址進行修詳編制，2）編制施工圖方案，根據施工圖和修詳圖進行建設方案設計（效果圖和鳥瞰圖），報規劃及政府主管部門審批。

3）規劃設計深化，編制總平面規劃圖、豎向圖、坐標圖、管線綜合圖，園林綠化設計、道路路網及高程設計。

4）建筑單體平、立、剖面圖，單體透視圖，整體鳥瞰圖。

5）報規劃審批（3）項目進行行政部門審批

1）國土資源局辦理土地預審。國土資源局對項目用地進行評估、測量、現地核實、收儲、供地、繳納土地也讓金及相關費用，簽訂土地使用權合同。

2）規劃部門對規劃總圖進行評審，確定建設工程規劃設計條件。

3）規劃部門核發《建設用地規劃許可證》。

4）啟動拆遷工作：辦理拆遷許可證，公告、拆遷、回遷安置、滅藉、繳納耕地占用稅金及相關費用等

5）啟動施工圖設計工作。

6）規劃部門依據規劃設計條件和用地批準書，提出財政局應收取的行政事業性收費和政府性基金相關配套12項費用。

8）在建設單位繳納相關規費后，規劃部門核發建設工程規劃許可證（4）建筑設計階段辦理以下手續：

1）施工圖設計，出圖、交底、會審。

2）市住建局對施工圖設計文件進行行政審查，施工圖紙報施工圖審查機構審核。

3）公安消防支隊對規劃總體設計和施工圖設計進行審查。4）施工圖審查機構對規劃總體設計和施工圖設計進行審查。5）氣象部門對規劃總體設計和施工圖設計進行審查。6）人防辦對規劃總體設計和施工圖設計進行審查。

7）市政部門、環保局、衛生局、地震局，人防辦等相關部門對施工圖設計的相關專業內容進行專項審查。并申請入網

8）住建局根據施工圖設計文件、審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查合格書》。10）規劃部門對規劃總體設計和施工圖設計進行審查。（5）施工前準備階段應辦理以下手續：

1）建設單位辦理建設工程項目報建登記。建設單位提供（由銀行擔保工

程項目啟動前）資本金證明（工程總造價的50%）

2）建設單位對工程進行發包，通過工程招標確定施工隊伍和施工監理，簽訂發承包合同（施工合同、勞務合同、監理合同）

3）建設安全主管部門對施工項目和施工承包單位進行資格審格。辦理農民工欠薪保證金、意外傷害保險、安全生產措施費，安全生產措施審批及相關安全應急救援措施審批。4）建設工程質量管理部門為建設單位簽定質量責任狀，確定質量標準，建設質量管理部門跟蹤進行質量督評定。5）建設主管部門核發建設工程施工許可證。

6）四證齊全報規劃部門審請開工放線，工程進入施工階段。

（二）房地開發項目實施階段（1）施工階段應跟蹤完善以下手續：

1）工程定位放線、驗線； 2）工程分部分項工程分段驗收； 3）監理部門出具質量評估報告；

4）建設工程竣工結算（竣工決算）申報、連同監理部門認可的施工技術檔案報建設質量監督站備案，組織五方主管部門聯合驗收； 5）聯檢合格后，由建設質量監督部門出具《建設工程竣工備案書》；（7）商品房預售許可階段辦理以下手續：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1）發改委立項，政府批文、土地使用權證書、施工圖審查合格書、建設工程規劃許可證和施工許可證；

2）開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3）投入開發建設的資金達到工程建設總投資的80％以上的證明材料，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

4）監理單位出具工程量完成80%以上的施工進度證明材料。

5）提供預售的商品房計算面積，6）提交商品房預售方案，預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，6）施工圖準確的各層平面圖

7）小區配套設施及物業管理用房位置、面積、及與主管部門簽定的物業管理合同（8）建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1）建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2）財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3）規劃部門、土地部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。相關部門出具驗收合格證明文件。

4）申請產權處測繪主管部門進行房屋測繪； 5）申請綜合竣工驗收。

6）、市住建局綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明。

（三）房地產項目權屬初始登記階段

1、由住建局產權處核準新建商品房所有權初始登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

房地產開發流程（詳細）

第一步 房地產開發項目的立項和可行性研究

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃選址

4、申報、審批項目建議書

5、編制、申報、審批項目可行性研究報告

6、編制開發項目成本概算

第二步 房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關收費

1、可行性研究費

2、房地產開發產項目資本金保證

第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套

一、房地產開發項目的規劃設計

1、申報選址定點

2、申報規劃設計條件

3、委托有資質單位做地形圖勘測規劃，出具地形圖，進行修詳設計、建筑方案設計。

4、辦理人防項目審批

5、辦理消防用地審核

6、審定規劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、委托環境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規劃許可證執照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監督管理費

9、古建園林工程設計費

第四步 房地產開發項目土地使用權的取得 取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13、國有土地使用權劃撥用地申請

14、主管部門現場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區（縣）房地局立案

19、簽訂征地協議

20、簽訂補償安置協議

21、確定勞動力安置方案

22、區（縣）房地局審核各項協議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結戶口

27、調查戶口核實勞動力

28、辦理農轉工工作

29、辦理農轉居工作

30、辦理超轉人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結案

取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權屬調查、地籍測繪費

9、城鎮土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉人員安置費

18、新菜田開發建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置

房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結

7、暫停辦理相關事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉費）

5、清理費

6、停產停業綜合補助費

7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前準備工作

1、領取房地產開發項目手冊

2、項目轉入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發建設工程規劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31、辦理質量監督注冊登記手續

32、建設工程監理

33、辦理開工統計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調節稅

37、領取固定資產投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協調街道環衛部門

40、協調交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議

42、領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結構施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續

48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產權登記

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費

4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發管理費

10、城建綜合開發項目管理費

11、建筑行業管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環衛設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）

18、電源建設集資費（用電權費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質量管理監督費

第五篇：房地產企業開發建設--項目流程（推薦）

房地產企業開發建設--項目流程

一、注冊成立房地產開發公司

二、辦理國有土地使用權證（必須為出讓方式）

三、辦理房地產開發資質（住建局開發辦）

四、辦理建設用地規劃證。（規劃局）

五、辦理建設工程規劃許可證（規劃局）

六、辦理項目立項（發改委）

七、工程施工前期階段：

1．工程勘察、設計。（有資質的勘察設計院）

3．圖紙設計審查：（市住建局圖審中心、消防中隊、氣象局、人防辦）。

4．工程報建。（住建局城建科）

5．辦理工程施工、監理招標，確定施工、監理單位。（住建局招標辦，監理公司）

6．辦理建設工程質量監督手續及建設工程安全監督手續。（住建局質安站）

7．辦理建筑工程施工許可證。（住建局施工科）

8．簽訂開發項目合同、項目手冊，辦理開發經營許可證。（住建局開發辦）

八、工程施工階段：

1．辦理臨時設施規劃許可，規劃放驗線。（規劃局）

2．主體工程、配套工程、基礎設施工程施工建設。

3．辦理房屋面積測繪報告（房管局），4、辦理商品房預售許可證（住建局開發辦）。

九、工程竣工驗收交付使用階段：

1．建設項目單體工程驗收。(建設單位組織)

2．建設項目竣工綜合驗收。(建設單位組織)

3．辦理建設項目竣工綜合驗收備案手續。（住建局開發辦）

4．辦理建設項目產權登記備案手續，辦理房產權證（房管局）