第一篇：物業(yè)村委會(huì)合作合同書(shū)大全

物業(yè)村委會(huì)合作管理合同

甲方： 村委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）

地址：

電話：

乙方：太倉(cāng)宏璟瑞遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：太倉(cāng)市科教新城健雄路20號(hào)

電話：0512-5340999-8002

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、互惠互利和共同發(fā)展的原則，達(dá)成以下合作事宜：

一、合作內(nèi)容及方式

1、乙方自愿加盟甲方 村委會(huì)。

2、乙方加盟 村委會(huì)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。（服務(wù)價(jià)格見(jiàn)后附明細(xì)）

二、合作地點(diǎn)

村委會(huì)開(kāi)設(shè)的物業(yè)小區(qū)包括：

小區(qū)。

三、合同期限

1、本協(xié)議有效期

年，自

****年**月**日 至

****年**月**日止。

2、任何一方可于合作期屆滿前九十日，向另一方提出續(xù)簽協(xié)議的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，可簽訂新的合作協(xié)議。

四、付款金額及交付方式：

固定價(jià)款：

甲方向乙方每個(gè)月支付員工工資及醫(yī)保等費(fèi)用￥

元整（大寫(xiě)人民幣：），合同簽訂之日起算，甲方向乙方支付每月的管理費(fèi)用。（管理費(fèi)用是小區(qū)總費(fèi)用的20%）如甲方新增“小區(qū)”，乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，采用上述方式，方可加入。合同有效期內(nèi)，若乙方失去對(duì)小區(qū)的管理權(quán)，雙方可解除合同。未履行期間的費(fèi)用，乙方予以返還。

不固定價(jià)款部分：

每月乙方在甲方服務(wù)小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的所有經(jīng)營(yíng)收入（包括在小區(qū)的廣告費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)等）按 20 ％支付甲方作為服務(wù)費(fèi)。甲乙雙方財(cái)務(wù)人員月底進(jìn)行對(duì)帳，核算準(zhǔn)確無(wú)誤后，按季度支付給甲方，但員工工資及物業(yè)管理費(fèi)用的20 ％需按月支付給乙方，確保乙方運(yùn)營(yíng)正常。

五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的整體經(jīng)營(yíng)管理工作，對(duì)業(yè)主或客戶服務(wù)引發(fā)的任何問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)遵守“村委會(huì)管理章程”。該章程為本協(xié)議的有效組成部分。

3、乙方工作人員進(jìn)入甲方服務(wù)小區(qū)（項(xiàng)目）應(yīng)當(dāng)制定小區(qū)各項(xiàng)管理制度。

4、若乙方在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行宣傳活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲方同意，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、為更好、更準(zhǔn)確的宣傳和介紹乙方的物業(yè)管理服務(wù)理念，乙方負(fù)責(zé)招聘相關(guān)專業(yè)技能人員，甲方不得強(qiáng)行安排乙方員工及工作。

6、乙方向甲方承諾，其提供的物業(yè)服務(wù)價(jià)格必須低于其對(duì)外市場(chǎng)價(jià)格。

7、乙方調(diào)整員工工資，需提前15天通知甲方并征得甲方書(shū)面同意，否則造成的一切損失有乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

8、乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議之日兩周內(nèi)人員全部到位。

9、甲乙雙方在合作期間內(nèi)，不得做出有損雙方形象的行為，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)欺騙業(yè)主或客戶的行為。

10、因乙方員工在服務(wù)過(guò)程中造成業(yè)主或甲方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、協(xié)議的變更

合同履行期間，任何一方變更本協(xié)議，必須征得對(duì)方書(shū)面同意。雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行變更。

七、違約責(zé)任

1、任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，違約方在收到守約方要求糾正其違約行為的書(shū)面通知之日，應(yīng)立即停止其違約行為。如違約方仍不履行其義務(wù)，守約方除就其所有損失而獲得違約方賠償外，亦有權(quán)提前解除本協(xié)議。雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際過(guò)錯(cuò)程度，分別承擔(dān)各自的違約責(zé)任。

2、因不可抗力及國(guó)家相關(guān)法規(guī)、政策及政府行為造成本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決方式

對(duì)于因本協(xié)議的解釋及執(zhí)行而產(chǎn)生之爭(zhēng)議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方可將爭(zhēng)議向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、雙方約定的其他事項(xiàng)

十、其他

本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立

物業(yè)村委會(huì)合作合同書(shū)模版提要：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管物業(yè)服務(wù)中心的整體經(jīng)營(yíng)管理工作，對(duì)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目引發(fā)的任何問(wèn)題，甲乙雙方都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議一式五份，甲方三份，乙方二份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）： 村委會(huì) 乙方（蓋章）：太倉(cāng)宏景瑞遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司

代表人簽字：

代表人簽字：

****年**月**日

年

月 日

第二篇：合作合同書(shū)范本

甲方：

地址：郵編：

電話：傳真：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：郵編：

電話：傳真：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在公平、誠(chéng)實(shí)、信任、平等合作、互利互惠的基礎(chǔ)上，本著為加快中國(guó)教育現(xiàn)代化、信息化發(fā)展步伐，共同促進(jìn)教育事業(yè)，為廣大學(xué)校提供優(yōu)秀的軟件產(chǎn)品及完善的售后服務(wù)為宗旨，就乙方作為甲方正式授權(quán)的金思維2000圖書(shū)系列軟件產(chǎn)品的代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

一、授權(quán)區(qū)域和銷售任務(wù)

1、甲方授權(quán)乙方為長(zhǎng)沙市金思維科技有限公司金思維2000圖書(shū)系列軟件產(chǎn)品 地區(qū)的（普通代理 / 核心代理 / 總代理）。

2、乙方全年的銷售任務(wù)為 萬(wàn)元。

3、乙方首次提貨金額不能少于 萬(wàn)元。

二、代理期限

甲方授權(quán)乙方的代理期限為壹年，自 年 月 日至 年 月 日。如雙方對(duì)合作滿意，可于本合同到期前三個(gè)月，協(xié)商繼續(xù)合作事宜。經(jīng)協(xié)商，雙方同意繼續(xù)合作時(shí)，必須另行簽定代理合同，另行簽定合同時(shí)本合同自動(dòng)失效。

三、銷售方式和價(jià)格

1、乙方在代理期限內(nèi)按照本合同規(guī)定的價(jià)格體系可以以批發(fā)或零售的方式銷售金思維2000圖書(shū)系列軟件產(chǎn)品。

2、乙方的提貨折扣為 _折。

3、乙方每季度提貨金額不得低于 萬(wàn)元，否則按降級(jí)處理

四、累計(jì)返點(diǎn)辦法

1、乙方累計(jì)提貨金額到 萬(wàn)元時(shí)，甲方將差額返還給乙方，使乙方以前的整體提貨折扣變?yōu)?_____ 折，乙方以后提貨也可享受此折扣。

2、乙方累計(jì)提貨款額達(dá)到 萬(wàn)元時(shí)，甲方將差額返還給乙方，使乙方以前的整體提貨折扣變?yōu)?_____ 折，乙方以后提貨也可享受此折扣。

3、乙方累計(jì)提貨款額達(dá)到 _ 萬(wàn)元時(shí)，甲方將差額返還給乙方，使乙方以前的整體提貨折扣變?yōu)?_____折，乙方以后提貨也可享受此折扣。

4、以上累計(jì)返點(diǎn)的時(shí)限為1年。若乙方在1年內(nèi)升至上一級(jí)別（即提貨款總額達(dá)到第四條第1、2、3款中所提及的金額要求），則按本累計(jì)銷售額給予差價(jià)返點(diǎn)。若在1年之后升至上一級(jí)別，則不能享受原累計(jì)銷售額的差價(jià)返點(diǎn)。

5、累計(jì)返點(diǎn)金額在乙方下一次進(jìn)貨時(shí)從貨款中扣除。

6、乙方每次提貨金額不得少于 _萬(wàn)元，否則將不能按目前級(jí)別代理提貨折扣計(jì)算，只能按下一級(jí)別代理提貨折扣計(jì)算。

五、市場(chǎng)支持和獎(jiǎng)勵(lì)

1、甲方將給予乙方按提貨累計(jì)金額的 %的市場(chǎng)費(fèi)用，以作為對(duì)代理商開(kāi)拓當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的支持。乙方做市場(chǎng)活動(dòng)或廣告之前須將市場(chǎng)方案報(bào)甲方備案，事后憑發(fā)票的復(fù)印件和廣告的原件到甲方報(bào)銷，甲方以產(chǎn)品形式兌現(xiàn)。乙方不做廣告或市場(chǎng)活動(dòng)則不能享受甲方市場(chǎng)支持費(fèi)用。

2、若乙方完成全年銷售任務(wù)，甲方將給予乙方按提貨累計(jì)金額的 %的年終獎(jiǎng)勵(lì)。甲方將于每年1月進(jìn)行年終結(jié)算，并將年終獎(jiǎng)勵(lì)以產(chǎn)品形式兌現(xiàn)。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方為乙方每年提供對(duì)乙方銷售和技術(shù)人員培訓(xùn)一次，培訓(xùn)時(shí)間與培訓(xùn)地點(diǎn)由甲方統(tǒng)一安排。若甲方安排全國(guó)統(tǒng)一的集中培訓(xùn)，則甲方負(fù)責(zé)乙方人員（不超過(guò)2名）在培訓(xùn)期間的食宿費(fèi)用，該費(fèi)用從下次貨款中扣除。

2、以上政策只針對(duì)核心代理和總代理，普通代理不享受此項(xiàng)權(quán)利。

3、甲方為乙方及時(shí)提供最新的產(chǎn)品培訓(xùn)教材。

4、甲方為乙方提供金思維2000圖書(shū)系列軟件產(chǎn)品相關(guān)宣傳資料。原則上金思維按提貨套數(shù)給代理商配備演示光盤和配套彩頁(yè)。若有重大活動(dòng)需要此方面的支持，乙方需打報(bào)告申請(qǐng)額外支持。

5、甲方有義務(wù)就乙方提出的技術(shù)問(wèn)題通過(guò)電話、傳真、E-mail等方式進(jìn)行指導(dǎo)、解答。

6、甲方協(xié)助乙方在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行市場(chǎng)宣傳和產(chǎn)品形象的樹(shù)立。

5、甲方負(fù)責(zé)按時(shí)備貨、驗(yàn)貨、向乙方發(fā)貨，并確保產(chǎn)品的完整性和完好性，對(duì)確屬質(zhì)量問(wèn)題的貨物進(jìn)行免費(fèi)更換。

6、乙方作出有損于甲方利益的侵犯及盜版行為時(shí)，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并依法追究乙方的責(zé)任。

7、甲方認(rèn)證評(píng)估每季度進(jìn)行一次。經(jīng)綜合考核后，若考核不合格，則金思維科技公司將與代理商進(jìn)行充分溝通，并幫助代理商進(jìn)行改進(jìn)；若乙方一直沒(méi)有改進(jìn)，甲方保留對(duì)乙方降級(jí)的權(quán)利。

8、甲方軟件價(jià)格變動(dòng)應(yīng)提前15天通知乙方。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、按協(xié)議要求及時(shí)向甲方支付貨款，完成本協(xié)議的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。

2、積極拓展當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，做到金思維2000圖書(shū)系列軟件產(chǎn)品的銷售覆蓋其所轄的地區(qū)，積極發(fā)展下一級(jí)經(jīng)銷商。

3、乙方嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的價(jià)格銷售金思維2000圖書(shū)系列軟件產(chǎn)品，不得降價(jià)或提價(jià)銷售（零售價(jià)不得低于88折/套，展會(huì)價(jià)格不得低于85折/套，批發(fā)價(jià)不得低于______折/套）。如違反上述價(jià)格體系，將對(duì)代理處以罰款直至取消其代理資格。

4、協(xié)助甲方在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行市場(chǎng)宣傳和產(chǎn)品形象的樹(shù)立。

5、全面負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)赜脩舻氖酆蠓?wù)、技術(shù)支持工作，包括甲乙雙方發(fā)展的用戶。

6、積極協(xié)助甲方軟件升級(jí)，積極提供用戶對(duì)產(chǎn)品的反饋意見(jiàn)和建議。

7、乙方有責(zé)任搜集甲方產(chǎn)品在當(dāng)?shù)乇I版的有關(guān)信息，提供有效線索，協(xié)助甲方打擊盜版活動(dòng)。

8、乙方應(yīng)及時(shí)提供最終用戶名單，使甲方在乙方的配合下及時(shí)能給用戶提供良好的售后服務(wù)。

八、訂貨、結(jié)算與退貨：

1、乙方須提前三天向甲方提出書(shū)面或口頭的發(fā)貨請(qǐng)求。

2、甲方將在收到乙方的正式訂單和電匯底單傳真件后對(duì)乙方發(fā)貨。

3、乙方如未能按時(shí)付款，以每天訂單貨款的2‰罰金進(jìn)行處罰。

九、供貨及運(yùn)輸方式：

1、甲方最遲在收到乙方訂單的5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)貨。

2、運(yùn)輸方式為乙方到甲方直接提貨或采用郵寄方式，費(fèi)用由乙方支付。

十、保密條款

金思維2000圖書(shū)系列軟件產(chǎn)品的程序和相關(guān)文檔以及甲方的銷售計(jì)劃、價(jià)格政策和市場(chǎng)策略均為甲方有價(jià)值的商業(yè)秘密，乙方保證不泄露這些商業(yè)秘密，也不為本合同規(guī)定以外的目的而使用這些秘密。

乙方提供給甲方的有關(guān)產(chǎn)品、市場(chǎng)的文件均為乙方有價(jià)值的商業(yè)秘密，甲方保證不泄露乙方的商業(yè)秘密，也不為本合同規(guī)定以外的目的而使用這些秘密。

雙方應(yīng)在自己的職權(quán)范圍內(nèi)制定有關(guān)制度，以保證職員不泄密。一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方的商業(yè)秘密有泄露的跡象，應(yīng)立即通知另一方，并盡可能地采取救濟(jì)措施，使損失最小。

在本合同終止時(shí)，雙方應(yīng)向?qū)Ψ浇贿€(或銷毀)對(duì)方有關(guān)的全部資料及其備份并繼續(xù)負(fù)有保密的義務(wù)，直到對(duì)方將其公開(kāi)為止。

十一、違約處理

如果一方違反本合同的任何條款，另一方在此后任何時(shí)間可以向違約方提出書(shū)面通知，違約方應(yīng)在15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)并采取補(bǔ)救措施，如果該通知發(fā)出15日內(nèi)違約方不予答復(fù)或沒(méi)有補(bǔ)救措施，非違約方可以終止本合同的執(zhí)行，并依法要求損害賠償。

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十二、爭(zhēng)議處理

1、對(duì)于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；

2、如果雙方通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致，則提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

3、在爭(zhēng)議處理過(guò)程中，除正在協(xié)商或仲裁的部分外，協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

十三、條款的完整性

甲、乙雙方均承認(rèn)，已閱讀過(guò)本合同，并同意：本合同為雙方關(guān)于代理合作事宜的所有合同和約定的全部記載，并已取代以前所有的口頭的或書(shū)面的約定、意向書(shū)與建議。未經(jīng)雙方書(shū)面修訂，不得對(duì)本合同加以變更。

合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力。

十四、合同的修改

合同在履行過(guò)程中。如果有一方認(rèn)為需要修改，需向另一方提出書(shū)面的修改建議和理由，雙方協(xié)商同意后才能修改，并形成本合同的附件。如果雙方未達(dá)成新的修改意見(jiàn)，則原有合同繼續(xù)有效。

十五、不可抗力

1、在合同的執(zhí)行過(guò)程中如果出現(xiàn)了戰(zhàn)爭(zhēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震等等不可抗力事故，將影響合同的正常履行時(shí)，受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快將不可抗力事故的情況通知對(duì)方。并盡快將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件提交另一方進(jìn)行確認(rèn)。

2、雙方盡快根據(jù)此項(xiàng)不可抗力事故的影響協(xié)商本合同的進(jìn)一步執(zhí)行問(wèn)題。

3、因不可抗力造成的對(duì)履行合同的延誤或無(wú)法正常履行時(shí)，受不可抗力影響的一方不負(fù)法律責(zé)任。

十六、標(biāo)題

本合同各條標(biāo)題僅具有提示和注意的作用，不作擴(kuò)大的解釋。對(duì)于合同內(nèi)容的一切解釋均以標(biāo)題下的正文為依據(jù)。

十七、生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

甲方：乙方：

（蓋章）（蓋章）

簽約人： 簽約人：

年 月 日 年 月 日

第三篇：物業(yè)公司員工合同書(shū)

物業(yè)公司員工合同書(shū)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿平等、協(xié)商一致的原則，同意簽訂本勞動(dòng)合同，并共同遵守本合同所列條款：

第一條 合同期限

本合同為固定期限合同，合同期限從 年 月 日起

至 年 月 日止。

第二條 工作崗位和要求

（一）根據(jù)甲方工作需要，乙方同意在甲方暫時(shí)安排的

小區(qū) 從事 工作。

（二）在合同履行期間，鑒于甲方公司經(jīng)營(yíng)的特殊性以及乙方的工作能力、工作表現(xiàn)，甲方可以適時(shí)、合理調(diào)整乙方的工作崗位和工作區(qū)域，乙方應(yīng)服從甲方的正常人事管理和工作調(diào)動(dòng)安排。

（三）乙方應(yīng)按甲方的要求，按時(shí)完成規(guī)定的工作任務(wù)，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，服從甲方對(duì)其工作成果的監(jiān)督、考核等處理，并遵守甲方的規(guī)章制度。

第三條 工作時(shí)間和休息休假

（一）、甲方依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的勞動(dòng)法律法規(guī)安排乙方的工作時(shí)間和休息時(shí)間，乙方應(yīng)服從甲方安排的工作時(shí)間和休息時(shí)間。

（二）、根據(jù)甲方行業(yè)的特殊性，確定乙方的工作時(shí)間為綜合計(jì)算工時(shí)制。

（三）、在節(jié)假日安排乙方工作的，甲方將根據(jù)考勤記錄安排乙方補(bǔ)休同等時(shí)間或計(jì)發(fā)加班工資。（四）、其

它

約定：。

第四條 勞動(dòng)報(bào)酬

（一）甲方根據(jù)政府有關(guān)薪資管理規(guī)定和乙方所擔(dān)任的職務(wù)確定其相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬。具體的薪資標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）乙方在試用期內(nèi)工資為 元/月。

（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方按照甲方考核轉(zhuǎn)正后，甲方對(duì)乙方實(shí)行基本工資、加班工資和社會(huì)保險(xiǎn)相結(jié)合的內(nèi)部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月 元/月，加班工資 元，社會(huì)保險(xiǎn) 元，工資總額為 元/月。

（3）乙方同意遵照甲方《員工手冊(cè)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行考核，乙方如果連續(xù)兩個(gè)月考核不合格，甲方有權(quán)對(duì)其做出再培訓(xùn)或調(diào)崗安排。

（4）根據(jù)《員工績(jī)效考核管理制度》對(duì)乙方進(jìn)行考核，對(duì)工作表現(xiàn)作出年終評(píng)審來(lái)發(fā)放年終獎(jiǎng)金，每年的春節(jié)前發(fā)放。

（二）甲方以銀行轉(zhuǎn)賬或付現(xiàn)形式發(fā)薪，日期定為次月15日，逢節(jié)假日時(shí)將順延。

（三）甲方有權(quán)按照公司的薪資標(biāo)準(zhǔn)和考核制度合理調(diào)整乙方工資。甲方實(shí)行新的工資制度或乙方的工作崗位發(fā)生變動(dòng)時(shí)，甲方可以按照公司的相關(guān)規(guī)定適時(shí)、合理地調(diào)整乙方的工資待遇。

第五條 勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件

（一）甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品。

（二）乙方在勞動(dòng)過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守甲方所規(guī)定的安全操作規(guī)程。

第六條 勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度

（一）甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度乙方必須遵守。

（二）乙方必須按時(shí)優(yōu)質(zhì)完成勞動(dòng)任務(wù)，提高職業(yè)技能，遵守勞動(dòng)紀(jì)律和職業(yè)道德，執(zhí)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程。

第七條 勞動(dòng)合同的解除、終止、續(xù)訂

（一）有下列情形之一的，甲乙雙方可以終止本合同：（1）在不損害國(guó)家、集體和他人利益的情況下，雙方協(xié)商一致的；（2）由于不可抗力的因素致使本勞動(dòng)合同無(wú)法完全履行的；

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：

（1）在試用期間，不符合甲方錄用條件的；（2）女員工在試用期內(nèi)懷孕的；（3）嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度的；

（4）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給甲方利益造成損害的；

3（5）同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成甲方工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的；

（6）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；

（7）被依法追究刑事責(zé)任的。

（三）有下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)提前十五日以通知乙方可以解除本合同：

（1）乙方患病或者非因工負(fù)傷，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排之工作的；

（2）乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（四）合同期滿前，乙方如需要續(xù)簽勞動(dòng)合同，必須提前30天與甲方協(xié)商勞動(dòng)合同簽訂事宜。協(xié)商一致的，續(xù)簽新的勞動(dòng)合同。協(xié)商未成的，本合同到期后自動(dòng)終止。

（五）如乙方在本合同履行期限內(nèi)提出解除合同，除本合同另有約定外，甲方不向乙方承擔(dān)任何補(bǔ)償或者經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第九條 法律責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本勞動(dòng)合同，任何一方違反勞動(dòng)合同中約定的事項(xiàng)，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)根據(jù)損失情況和責(zé)任大小依法賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。第十條 勞動(dòng)爭(zhēng)議的處理

甲乙雙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可以自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起向隆回縣人民法院提起訴訟。第十一條 附則

（一）本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

（二）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方（蓋章）： 乙方簽名：

法人代表：

簽訂日期： 簽訂日期：

第四篇：物業(yè)勞動(dòng)合同書(shū)

勞動(dòng)合同書(shū)

編號(hào)10001 甲方：金鼎物業(yè)服務(wù)公司

法定代表人：張志強(qiáng)

注冊(cè)地址：南寧市青秀區(qū)仙湖大道168號(hào) 經(jīng)營(yíng)地址：南寧市青秀區(qū)仙湖大道168號(hào) 聯(lián)系電話：*** 乙方：林坤 性別：男

居民身份證號(hào)碼：***065 在甲方工作起始時(shí)間：2010年3月1日 家庭住址：南寧市星光大道淡村路66號(hào)

郵政編碼：530000 聯(lián)系電話：*** 根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及政府的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為保障甲乙雙方各自的合法權(quán)益，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條 合同期限

(一)自2010年3月1日起至2011年2月28日止，共12個(gè)月。

（二）其中試用期自2010年3月1日起至2010年3月31日止，共1個(gè)月。

（三）乙方應(yīng)在2010年3月1日前到崗。

第二條 工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

1.雙方協(xié)商一致，乙方同意并服從甲方的工作安排，從事主管工作，乙方應(yīng)認(rèn)真履行甲方制定的崗位職責(zé)，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其本職工作；未經(jīng)甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成規(guī)定的工作數(shù)量，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三條 工作時(shí)間和休息休假

（一）乙方實(shí)行不定時(shí)工作制，工作時(shí)間和休息休假甲乙雙方協(xié)商安排。

（二）甲方因工作需要安排延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間的，應(yīng)依法安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班加點(diǎn)工資。

（三）乙方在合同期內(nèi)享受國(guó)家規(guī)定或用工單位安排的各項(xiàng)休息、休假的權(quán)利。

（四）乙方連續(xù)工作一年以上的，享受國(guó)家規(guī)定的帶薪年休假。

第四條 勞動(dòng)報(bào)酬

（一）甲方每月以貨幣（人民幣）形式足額支付乙方基本工資，其中試用 期基本工資為2200元，轉(zhuǎn)正后為 2800元。并視經(jīng)營(yíng)情況和乙方貢獻(xiàn)大小向乙方發(fā)放相應(yīng)數(shù)量的獎(jiǎng)金。甲方支付乙方的工資為稅前工資，于次月15日將工資金額劃入乙方的工資帳戶，并以銀行代發(fā)形式支付給乙方，同時(shí)甲方按國(guó)家規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅。

（二）甲方因特殊原因需乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間或在節(jié)假日加班的，應(yīng)依法安排乙方換休或支付加班加點(diǎn)工資。

（三）由于甲方原因致使乙方臨時(shí)下崗待工的，甲方應(yīng)保證乙方每月生活費(fèi)不低于甲方所在地人民政府公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，向乙方按月支付報(bào)酬。

（四）甲方根據(jù)乙方工作情況及規(guī)章制度，對(duì)乙方加薪或減薪。

1、加薪：乙方對(duì)甲方有特殊貢獻(xiàn)或職位晉升時(shí)，甲方給予增加工薪，亦可按適當(dāng)增加工資。

2、減薪：有下列情形之一的，視情節(jié)減少月工資或年工資金額： ⑴乙方未按本合同的約定完成工作任務(wù)或工作質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的； ⑵乙方因過(guò)錯(cuò)或過(guò)失，造成工作失誤或甲方名譽(yù)損害的；

⑶乙方被調(diào)整降低工作崗位職責(zé)時(shí)，按降低后的崗位職責(zé)確定工資標(biāo)準(zhǔn)； ⑷違反甲方規(guī)章制度或考勤管理制度有遲到、早退、曠工事項(xiàng)及因私事請(qǐng)假的。

（五）甲方不得隨意、無(wú)故克扣乙方工資，但有下列情況之一的,甲方可以代扣乙方工資:(1)甲方代扣代繳乙方的個(gè)人所得稅；

(2)甲方代扣代繳的應(yīng)由乙方個(gè)人負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；(3)法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)；

(4)因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失需要賠償?shù)?甲方可從乙方本人的 工資中扣除；

(5)法律、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費(fèi)用。

（六）甲方安排乙方延長(zhǎng)日工作時(shí)間，應(yīng)支付不低于乙方工資150%的工資報(bào)酬；安排乙方在休息日工作又不能安排補(bǔ)休的，應(yīng)支付不低于乙方工資200%的工資報(bào)酬；安排乙方在法定休假日工作的，應(yīng)支付不低于乙方工資300%的工資報(bào)酬。

（七）因甲方原因或其他不可抗力造成甲方停工、停產(chǎn)、歇業(yè)，未超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，甲方應(yīng)按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付乙方工資；超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，若乙方提供了正常勞動(dòng)，則支付給乙方的勞動(dòng)報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)卣嫉淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

（八）乙方依法享受帶薪年休假、探親假、婚假、喪假、計(jì)劃生育（產(chǎn)）假等假期期間，甲方應(yīng)按國(guó)家和南寧市有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方工資。

第五條 福利待遇

1．雙方必須依照國(guó)家和地方有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、女工生育等保險(xiǎn))。雙方解除、終止本合同后，甲方必須按國(guó)家或地方規(guī)定為乙方辦理有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2．女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的待遇按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3．乙方因生、老、病、傷，殘、死，甲方按國(guó)家和南寧市有關(guān)規(guī)定處理。甲方按照國(guó)家和南寧市的有關(guān)規(guī)定按期為乙方繳納養(yǎng)老，醫(yī)療，失業(yè)，公積金等社會(huì)保障；甲方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好的情況下，為乙方購(gòu)買的商業(yè)保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期內(nèi)，甲方有權(quán)變更或撤消險(xiǎn)種；乙方因病或非因工負(fù)傷需治療的，按照《南寧市勞動(dòng)合同規(guī)定》的規(guī)定，給予相應(yīng)的醫(yī)療期。乙方在醫(yī)療間的工資待遇、醫(yī)療費(fèi)用等按照國(guó)家和南寧市及甲方的有關(guān)規(guī)定處理。第六條 勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)病危害防護(hù)

（一）甲方對(duì)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應(yīng)當(dāng)向乙方履行如實(shí)告知的義務(wù)，并對(duì)乙方進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，防止勞動(dòng)過(guò)程中的傷亡事故，減少職業(yè)病危害。

（二）甲方必須為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品，安排乙方從事有職業(yè)危害作業(yè)的，應(yīng)定期為乙方進(jìn)行健康檢查，并在乙方離職前進(jìn)行職業(yè)健康檢查。

（三）乙方在勞動(dòng)過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。乙方對(duì)甲方管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行。

（四）甲方按照國(guó)家關(guān)于女職工、未成年工的特殊保護(hù)規(guī)定，對(duì)乙方提供保護(hù)。

（五）乙方患病或非因工負(fù)傷的，甲方按照國(guó)家關(guān)于醫(yī)療期的規(guī)定執(zhí)行。(六)甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和南寧有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動(dòng)條件，建立健全工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度。

（七）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的規(guī)章制度，完成勞動(dòng)任務(wù)，提高職業(yè)技能，執(zhí)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程，遵守勞動(dòng)紀(jì)律和職業(yè)道德。

（八）乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批評(píng)并向有關(guān)部門檢舉控告。

（九）甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。

第七條 職業(yè)道德和勞動(dòng)紀(jì)律

（一）乙方應(yīng)樹(shù)立主人翁責(zé)任感，嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律、工作程序、保密規(guī)定等制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、管 理和教育。完成勞動(dòng)任務(wù)，提高職業(yè)技能，執(zhí)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程，遵守勞動(dòng)紀(jì)律和職業(yè)道德。

（二）乙方有權(quán)拒絕甲方安排違法、不道德或損害乙方身心健康的行為，有權(quán)提出批評(píng)并向有關(guān)部門檢舉控告。

（三）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。甲方對(duì)乙方的個(gè)人資料，未經(jīng)乙方的同意，不得公開(kāi)和泄露。

（四）乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予相應(yīng)的行政處分、行政處理、經(jīng)濟(jì)處罰等，直至解除本合同。

（五）乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律和甲主的規(guī)章制度，甲方可按獎(jiǎng)懲規(guī)定給予批評(píng)、教育、處罰，直至解除勞動(dòng)合同。

（六）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守甲方的商業(yè)秘密，不做有損客戶和甲方利益的事。

（七）乙方應(yīng)積極參加甲方組織的有關(guān)培訓(xùn)，努力提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。

第八條 勞動(dòng)合同的變更和解除

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容或解除本合同。符合解除勞動(dòng)合同的情形出現(xiàn)，甲方和乙方均可依照《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定解除勞動(dòng)合同。訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更合同相關(guān)內(nèi)容。

（一）有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更本合同： 1．在不損害國(guó)家、集體和他人利益的情況下，雙方協(xié)商一致的； 2．勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了重大變化，經(jīng)與乙方協(xié)商一致的； 3．由于不可抗力的因素致使勞動(dòng)合同無(wú)法完全履行的； 4．勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)已修改的；

5．甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)整頓期間或經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難，經(jīng)向全體員工說(shuō)明情況，聽(tīng)取員工代表或工會(huì)意見(jiàn)，并向勞動(dòng)行政管理部門報(bào)告后，可以解除本合同。

6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同： 1．在試用期間，被證明不符合錄用條件的； 2．嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律及甲方規(guī)章制度的；

3．嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給甲方利益造成重大損害的；

4．同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成甲方工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的；

5．以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；

6.連續(xù)曠工3日或一年累計(jì)曠工6日以上； 7.私自接受業(yè)主和客戶饋贈(zèng)的；

8.服務(wù)態(tài)度惡劣、損害客戶利益、影響公司聲譽(yù)的； 9.盜竊公司財(cái)物的； 10.被依法追究刑事責(zé)任的。

（三）有下列情形之一的，乙方可以解除此合同：

1.甲方不能按本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或提供勞動(dòng)條件的。2.甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的； 3.甲方未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)的；

4.甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的； 5.甲方因《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。

（四）乙方出現(xiàn)以下情形，甲方不得解除乙方勞動(dòng)合同： 1.乙方拒絕用工單位的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)；

2.乙方對(duì)用工單位及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為提出批評(píng)并向有關(guān)部門檢舉控告。

（五）有下列情形之一的，甲方可解除本合同，但應(yīng)在三十日前以書(shū)面形式通知乙方：

1、乙方患病或非固工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不能從事甲方另外安排的工作的；

2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的。

第九條 勞動(dòng)合同的終止和續(xù)訂

（一）《勞動(dòng)合同法》等法律法規(guī)規(guī)定的勞動(dòng)合同終止情形出現(xiàn)，本合同即行終止。甲方應(yīng)當(dāng)在解除和終止勞動(dòng)合同時(shí)，為乙方出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（二）因乙方工作任務(wù)完成情況在合同期內(nèi)甲方需對(duì)乙方作升（降）職的，雙方應(yīng)另行訂立合同，本合同自然終止。

（三）本合同期限屆滿，合同即行終止。當(dāng)事任何一方在本合同期滿前三十日向?qū)Ψ奖硎纠m(xù)訂意向的，雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同。

（四）甲方違法解除和終止本合同，乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，乙方不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向乙方支付賠償金。

（五）本合同期滿后，雙方仍存在勞動(dòng)關(guān)系的，甲方應(yīng)與乙方及時(shí)補(bǔ)簽或續(xù) 訂勞動(dòng)合同，雙方就合同期限協(xié)商不一致時(shí)，補(bǔ)簽或續(xù)訂的合同期限應(yīng)從簽字之日起不得少于12月。

第十條 勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

（一）勞動(dòng)合同依法訂立，即具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行，并嚴(yán)格執(zhí)行依法執(zhí)行勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續(xù)訂和給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。

（二）甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。提出仲裁要求的一方應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。對(duì)仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

（三）甲方違反勞動(dòng)法律、法規(guī)和規(guī)章，損害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)向勞動(dòng)保障行政部門和有關(guān)部門投訴。

（四）甲、乙雙方履行本合同和因辭退、除名、開(kāi)除乙方而發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議時(shí)，可由甲、乙雙方協(xié)商解決。

第十一條 其他

（一）本合同如與法律、法規(guī)相抵觸的，或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的，以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

（二）乙方確認(rèn)，甲方有關(guān)文書(shū)在無(wú)法直接送達(dá)給乙方的情形下（包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形），乙方在本合同中填寫(xiě)的家庭住址為甲方郵寄送達(dá)地址。

（三）雙方確認(rèn)，在簽署本合同前已仔細(xì)審閱過(guò)本合同的內(nèi)容，并完全了解本合同各條款的含義。

（四）甲乙雙方對(duì)本合同約定的工作制度、勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議,并保證在本合同解除或終止時(shí),不再就月工資金額和加班工資標(biāo)準(zhǔn)再追究對(duì)方的責(zé)任。

（五）甲乙雙方履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),按照〈中華人民共和國(guó)企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理?xiàng)l例〉規(guī)定辦理。

（六）本合同未盡事宜，按照《勞動(dòng)法》、《南寧市勞動(dòng)合同規(guī)定》和甲方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）本合同履行過(guò)程中，若甲方變更名稱、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人、投資人等事項(xiàng)，不影響本合同履行；若甲方發(fā)生合并或分立等情況，本合同繼續(xù)有效，由承繼單位繼續(xù)履行。

（八）乙方在合同期內(nèi)，屬其崗位職務(wù)行為或主要利用甲方的物質(zhì)技術(shù)條件所產(chǎn)生的所有專利、版權(quán)和其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方無(wú)權(quán)進(jìn)行商業(yè)性開(kāi)發(fā)。

（九）乙方對(duì)在合同期間得到的有關(guān)甲方及其關(guān)聯(lián)公司的情報(bào)、信息等商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得將其泄露給任何第三者（亦包括無(wú)工作上需要的甲方雇員）。乙方違反保密義務(wù)則被視為嚴(yán)重違反本合同，并認(rèn)為有足夠的理由被辭退。此種保密義務(wù)在本合同終止或期滿后的任何時(shí)間對(duì)乙方仍有約束力。

(十)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)按規(guī)定建立職工名冊(cè)備查，并向勞動(dòng)部門辦理備案手續(xù)。

甲方:金鼎物業(yè)服務(wù)公司 乙方:林坤

法定代表人：張志強(qiáng)

簽訂日期：2010年2月25日 簽訂日期：2010年2月25日

簽訂地點(diǎn)：南寧市青秀區(qū)仙 簽訂地點(diǎn)：南寧市青秀區(qū)仙湖大道168號(hào) 湖大道168號(hào)

第五篇：物業(yè)秘書(shū)合同書(shū)

篇一：秘書(shū)合同樣本 合同書(shū)

甲方：姓名：__________性別：_________ 居民身份證號(hào)碼：___________________ 家庭住址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：_____________ 乙方：姓名：__________性別：_________ 居民身份證號(hào)碼：___________________ 家庭住址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：________ _____ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、保監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范代理制保險(xiǎn)營(yíng)銷員管理制度的通知》等有關(guān)法律、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同的約定。

第一條 甲方為從事保險(xiǎn)代理工作的需要，現(xiàn)自行聘用乙方協(xié)助從事與保險(xiǎn)代理工作相關(guān)的管理工作。甲乙雙方是一種平等民事主體之間的合作關(guān)系，不構(gòu)成任何直接或間接的勞動(dòng)關(guān)系。

乙方已清楚知悉并同意：甲方聘用乙方的行為不屬于中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司及其分支機(jī)構(gòu)的員工招聘行為，乙方與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司及其分支機(jī)構(gòu)之間不構(gòu)成任何直接或間接的勞動(dòng)關(guān)系。

第二條 本合同期限為_(kāi)_______年。本合同于_______年_____月_____日生效，至______年______月____日終止。

第三條 乙方承擔(dān)的工作內(nèi)容及要求為：

1、協(xié)助甲方展業(yè)資料的收集、整理和保管；

2、協(xié)助甲方業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和分析；

3、協(xié)助甲方對(duì)所轄代理人的出勤統(tǒng)計(jì)；

4、甲方需處理的與保險(xiǎn)代理業(yè)務(wù)相關(guān)的事務(wù)性工作；

5、甲方指派的其他事務(wù)。

第四條 乙方的工作方式為：乙方應(yīng)當(dāng)在甲方指定的地點(diǎn)工作，每天工作時(shí)間不少于小時(shí)。第五條 乙方認(rèn)為：根據(jù)乙方目前的健康狀況，能依據(jù)本合同第三條、第四條約定的工作內(nèi)容、要求、方式為甲方工作，并承擔(dān)所約定的工作內(nèi)容。第六條 乙方在工作過(guò)程中所知悉的業(yè)務(wù)信息，包括但不限于甲方展業(yè)過(guò)程中獲取的客戶資料、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等，乙方都負(fù)有保密的義務(wù)。該保密義務(wù)不因本合同的終止或解除而失效。第七條 甲方支付乙方工作報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)、方式、時(shí)間為：

甲方支付乙方工作報(bào)酬 元/月，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的方式，甲方在號(hào)前支付上月的工作報(bào)酬。第八條 乙方應(yīng)當(dāng)依法自行申繳個(gè)人所得稅。

第九條 本合同終止、解除后，乙方應(yīng)在一周內(nèi)將有關(guān)工作及資料向甲方移交完畢，并附書(shū)面的交接清單，如給甲方造成損失，應(yīng)予賠償。第十條 發(fā)生下列情形之一，本合同終止：

1、本合同期滿的；

2、雙方就解除本合同協(xié)商一致的；

3、乙方由于健康原因不能履行本合同義務(wù)的。

第十一條 甲、乙雙方有權(quán)單方面解除本合同，但需提前一周通知另一方。第十二條 如甲乙雙方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定，違約方應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方 元的違約金。

第十三條 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條 本合同甲、乙雙方的通訊地址為雙方聯(lián)系的唯一固定通訊地址，若其中一方通訊地址發(fā)生變化，應(yīng)立即書(shū)面通知另一方。

第十五條 本合同一式叁份，甲方持兩份，乙方持一份。（下無(wú)正文）

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

日期： 年月日 日期： 年月日 合同簽訂地：篇二：物業(yè)管理合同 物業(yè)管理委托合同書(shū)

甲方：鹽都區(qū)潘黃街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：鹽城市華都物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將位于美麗居委會(huì)行政辦公樓委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立如下合同。第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：鹽都區(qū)潘黃街道辦事處行政辦公樓物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)類型： 政府辦公樓 座落位置： 美麗居委會(huì) 建筑面積：15477㎡ 第二條 委托管理期限

一、本合同委托管理期限暫定為一年，自年 月 日零時(shí)起到 年 月 日零時(shí)止(具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方正式通知為準(zhǔn)，費(fèi)用按實(shí)際委托管理期限結(jié)算)。

二、乙方自本合同正式接管后起三個(gè)月為試用期。試用期屆滿時(shí)由甲方組織專家和有關(guān)物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理服務(wù)工作質(zhì)量進(jìn)行逐項(xiàng)考核，如考核沒(méi)有達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法，甲方有權(quán)終止本合同，乙方無(wú)條件退場(chǎng)。

三、本合同期限屆滿3個(gè)月，甲、乙雙方可根據(jù)合同履行情況就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議，續(xù)簽合同；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲方可在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。乙方在合同期滿后在一周內(nèi)按相關(guān)規(guī)定完成移交工作（乙方應(yīng)移交所有的物管檔案資料和電子文檔以及甲方提供的用房、用具等，經(jīng)甲方或甲方委托的新物管公司驗(yàn)收合格后方可退場(chǎng)）。

第三條 委托物業(yè)管理范圍及工作量

一、鹽都區(qū)潘黃街道辦事處行政辦公樓總建筑面積為15477㎡，地上 層，地下一層。該大樓屬于綜合型智能化大樓，以辦公為主，同時(shí)又有其他多種功能，如會(huì)議廳、接待廳、多功能廳。智能為通信、電腦、電氣、管道、監(jiān)控等分散的布線系統(tǒng)連成一個(gè)綜合體，達(dá)到高效優(yōu)化的集中自動(dòng)管理，為辦公人員能夠達(dá)到所需要的高效率的工作。

二、物管工作量

1、管理處主任1人，全面負(fù)責(zé)管理處工作；秩序維護(hù)員9人（必須為40周歲以下的男性），監(jiān)控操作室2人，負(fù)責(zé)行政辦公樓大廳、地面停車場(chǎng)、地下停車場(chǎng)巡查值班，且白天保證12小時(shí)人在崗，夜間12小時(shí)人值班。水電1名，負(fù)責(zé)日常電氣維修、管道給排水系統(tǒng)的維護(hù)。

2、保潔3人（必須為35歲以下女性）：樓建筑面積15477㎡。

3、綠化人員1人：日常綠化養(yǎng)護(hù)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

① 本物業(yè)管理范圍內(nèi)的主樓建筑本體(不含室內(nèi)辦公電器)、機(jī)電設(shè)備設(shè)施(包含暖通系統(tǒng)、給排水、強(qiáng)弱電燈照明、室內(nèi)外照明等各種專業(yè)的整個(gè)系統(tǒng))、消防系統(tǒng)、智能弱電系統(tǒng)等設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行操作和管理。

② 本物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，清潔衛(wèi)生、“四害”滅殺、辦公垃圾的處理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的外墻面，屋蓋、屋面、大廳、公共門廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置和室外亮化等；

③ 本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、泵房、水箱、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、智能化監(jiān)控設(shè)備等；

④ 本物業(yè)附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈等；

⑤ 本物業(yè)公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道和污水管道的疏通；

⑥ 區(qū)域內(nèi)和門前交通秩序與車輛停放的管理。

⑦ 區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、進(jìn)出人員的管理和消防報(bào)警等。

⑧ 本物業(yè)管理范圍內(nèi)24小時(shí)保安維護(hù)以及公共秩序管理。⑨ 本物業(yè)管理范圍內(nèi)24小時(shí)交通、車輛行駛、停泊以及管理。

⑩ 物業(yè)檔案資料管理，建立嚴(yán)格規(guī)范的應(yīng)急體系，以便應(yīng)對(duì)突發(fā)的傳染性疾病、火災(zāi)、治安等緊急情況。當(dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方必須無(wú)條件地配合甲方相關(guān)工作。

2、服務(wù)要求 ? 客服工作

接待問(wèn)詢和會(huì)議保障服務(wù)，接待熱情周到，問(wèn)詢答復(fù)準(zhǔn)確，會(huì)議服務(wù)及時(shí)到位。①會(huì)議服務(wù)時(shí)間、場(chǎng)次不定，隨時(shí)有會(huì)議隨時(shí)服務(wù)，每場(chǎng)會(huì)議必須有專職服務(wù)人員不離場(chǎng)服務(wù)。

②會(huì)議室設(shè)施及會(huì)議用具必須保持臨會(huì)狀態(tài)，清潔標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)會(huì)期間每天不少于一次清潔，保持會(huì)議室內(nèi)墻面、燈具、窗戶、會(huì)議桌椅、會(huì)議用具、隱蔽地方等白紙擦拭無(wú)灰，地面光亮無(wú)灰塵。

③會(huì)前一個(gè)小時(shí)調(diào)試好室溫、排風(fēng)等，準(zhǔn)備好茶杯、毛巾等，根據(jù)使用人意見(jiàn)進(jìn)行會(huì)場(chǎng)布置，重要會(huì)議實(shí)行禮賓引導(dǎo)。

④茶杯、毛巾等不過(guò)夜清洗并消毒，使用前再一次清洗并消毒，話筒、室內(nèi)用具一星期兩次消毒。

⑤每天白天不少于12小時(shí)大廳客服接待、報(bào)修、協(xié)調(diào)等，保持在這期間面見(jiàn)到人，電話三聲之內(nèi)應(yīng)答。

會(huì)議席卡、橫幅、宣傳標(biāo)語(yǔ)制作費(fèi)用由甲方另行按實(shí)支付。? 保衛(wèi)工作：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式。

行政大樓門崗任務(wù)：維護(hù)出入口的交通秩序，對(duì)外車輛和人員進(jìn)行驗(yàn)證、登記和換證，制止身份不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進(jìn)入大廈，夜間對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行詢問(wèn)和登記。

提供全天候的公共秩序維護(hù)服務(wù)和安全服務(wù)，必須保證辦公樓的設(shè)施、人員和財(cái)產(chǎn)的安全，并有書(shū)面記錄。

①一樓大廳 人12小時(shí)白班值班，巡查地面、地下停車場(chǎng)，并保持車輛停放有序，夜間人12小時(shí)值班，保持24小時(shí)不被人為損壞、被盜等，出現(xiàn)問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)。②重大節(jié)日等前后時(shí)間服從公安要求上述崗位雙人雙崗，所增加的人員費(fèi)用甲方不再另支付。? 綠化保潔工作

1、綠化養(yǎng)護(hù):綠化工應(yīng)做到管理日常化、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。(1)根據(jù)氣候,給花木適量澆水;(2)根據(jù)花木長(zhǎng)勢(shì),給花木適量施肥,適當(dāng)松土;(3)制定預(yù)防措施,防治病蟲(chóng)害;(4)及時(shí)清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對(duì)遭受損壞的花木及時(shí)扶 正,整修或補(bǔ)種合適的苗木、花草;(5)對(duì)大廈內(nèi)部公共場(chǎng)所進(jìn)行綠化布置和養(yǎng)護(hù);(6)定期對(duì)建筑小品進(jìn)行修飾;(7)做到大廈周圍綠地和花草植被養(yǎng)護(hù)完好。

2、清潔衛(wèi)生:通過(guò)日常保潔工作,使大廈公共環(huán)境和公共部位整潔,公共設(shè)施潔凈、無(wú)異味、無(wú)破損。

(1)根據(jù)材質(zhì)選擇最佳保養(yǎng)方法,保持材質(zhì)表面光亮整潔;(2)公共衛(wèi)生間設(shè)專人巡回清潔,保持整潔無(wú)異味;(3)樓層公共煙缸每天擦試兩次,巡田清理,無(wú)煙蒂堆積;(4)大堂設(shè)專人巡回保潔,玻璃門窗保持光亮,無(wú)明顯印漬;(5)大廈各公共區(qū)域保持清潔,無(wú)隨意堆放雜物和占用公共場(chǎng)所現(xiàn)象,隨時(shí)清除各類污漬、積水;(6)每天定時(shí)(正常上班時(shí)間前)收集垃圾一次,確保垃圾袋裝化,并扎緊袋口,以免滲漏,每周對(duì)垃圾桶清潔、消毒,清潔垃圾房?jī)?nèi)外墻壁及地面;(7)定期進(jìn)行外墻清洗;(8)各類公共照明、消防等設(shè)施,每月保潔一次;(9)定期對(duì)下水道等排污管道清理一次;(10)告示牌、指示牌等每天保潔一次;(11)電梯轎廂每天保潔二次,每月對(duì)電梯門槽進(jìn)行一次清潔;(12)春夏秋季每周在害蟲(chóng)滋生地用藥滅蟲(chóng)一次(冬季每月一次):(13)對(duì)違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。

3、管理措施:（1）建立綠化保潔制度,按月制訂養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,按操作規(guī)程規(guī)范操作;（2）加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),增強(qiáng)專業(yè)技能,聘請(qǐng)專業(yè)人員指導(dǎo)養(yǎng)護(hù);（3）落實(shí)“三查”（綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查），加強(qiáng)日常監(jiān)督檢查，按月考核，確保綠化服務(wù)滿意率95%、保潔服務(wù)滿意率95%；（4）強(qiáng)化行為規(guī)范管理,服裝統(tǒng)一、標(biāo)識(shí)齊全、言行文明。? 工程運(yùn)行維護(hù)工作

①小修不超過(guò)5分鐘之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，30分鐘維修完。

②所有強(qiáng)電間、弱電間、電梯機(jī)房、水泵房、機(jī)房等地、墻面、設(shè)施等定期清潔一次，巡視兩次并有書(shū)面記錄。

③每年兩次清理下水管道、污水井等，每天一次檢查落水口并清理堵塞物。④每天對(duì)空調(diào)、電梯、電器、污水泵等巡檢不少于兩次并有記錄。⑤一年兩次對(duì)水箱消毒，保持水質(zhì)良好。

⑥每天兩次檢查消防設(shè)施，三天一次清潔消防設(shè)施。

⑦維護(hù)保養(yǎng)工作，應(yīng)保持房屋建筑的完好和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。注：以上維護(hù)項(xiàng)目中，材料更換的購(gòu)置費(fèi)，乙方應(yīng)出具書(shū)面申請(qǐng)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)置或委托乙方代為購(gòu)置。無(wú)論是哪種形式更換的材料，其性能和檔次均不得低于原產(chǎn)品。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用組成

1、本物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)，乙方應(yīng)提供稅務(wù)發(fā)票。

? 所有服務(wù)人員的人力資源費(fèi)（工資、社保福利費(fèi)、法定假日加班費(fèi)等）；行政辦公費(fèi)（辦公耗材、通訊、精神文明建設(shè)費(fèi)等）；保潔費(fèi)（低值易耗工具、垃圾外運(yùn)、化糞池處理、各種清潔劑、清潔藥水等）；給排水消防水電設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)；電梯年檢費(fèi)；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；國(guó)家法定稅費(fèi)；公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)和合理利潤(rùn)。會(huì)議茶葉、水果、外墻清洗或高位清洗、滅鼠及節(jié)日鮮花擺放工作由甲方提出要求，據(jù)實(shí)另行支付費(fèi)用。篇三：物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)方案模板物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)方案模板

第一階段物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)前期準(zhǔn)備階段

一、階段期限

本階段從合同生效之日一年止。

二、服務(wù)目的

本階段的工作是協(xié)助發(fā)展商從物業(yè)管理單位或租用戶的角度完善本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃，協(xié)助做好售房/招商期管理，二次裝修管理的前期準(zhǔn)備，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及使用規(guī)范。

三、服務(wù)項(xiàng)目

(一)物業(yè)管理規(guī)劃咨詢

對(duì)(1)土建及建筑物配套；(2)設(shè)備設(shè)施；(3)停車場(chǎng)；(4)空間及視野；

(5)后勤設(shè)施的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙，從日后投入使用和物業(yè)管理的角度，向甲方提供意見(jiàn)和建議，目的是將設(shè)備設(shè)施設(shè)計(jì)合理化，減少浪費(fèi)和降低日后改造的需要，對(duì)遺漏之處提出補(bǔ)正，制定使用指引，確保設(shè)計(jì)和使用互惠配合。(1)土建及建筑物配套設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 首層裝飾配置 ? 樓層裝飾配置

? 客戶服務(wù)臺(tái)位置和配置 ? 餐飲/露天廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施配置 ? 推廣活動(dòng)場(chǎng)地規(guī)劃

? 建材選擇(特別是對(duì)日后清潔、安全、節(jié)能方面的考慮)? 建筑物外立面配套設(shè)備(2)設(shè)備設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 空調(diào)系統(tǒng) ? 消防系統(tǒng) ? 強(qiáng)電系統(tǒng)

? 弱電系統(tǒng)(包括自動(dòng)控制系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、廣播及通訊系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、視像系統(tǒng)、防雷設(shè)備等)? 給排水系統(tǒng) ? 電梯扶梯 ? 自動(dòng)控制系統(tǒng) ? 廢棄物處理設(shè)備 ? 大型清潔設(shè)備 ? 節(jié)能設(shè)備系統(tǒng)(3)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 停車場(chǎng)進(jìn)出系統(tǒng) ? 停車場(chǎng)出入口 ? 停車場(chǎng)空間規(guī)劃

? 摩托車與自行車停車場(chǎng) ? 停車場(chǎng)標(biāo)示系統(tǒng) ? 停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng) ? 停車場(chǎng)照明 ? 車流動(dòng)線 ? 汽車美容設(shè)施

(4)空間及視野設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 水平及垂直人流動(dòng)線 ? 建筑物出入口 ? 中庭裝飾

? 信道寛度及視覺(jué)線

? 綠化設(shè)計(jì)(包括澆灌系統(tǒng))(5)后勤設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 管理處位置及其設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 中控室位置及其設(shè)計(jì)規(guī)劃

? 工具及管理用料倉(cāng)庫(kù)位置及其設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 維修間位置及其設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 垃圾房位置及其設(shè)計(jì)規(guī)劃

? 清潔隊(duì)伍用房位置及其設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 洗手間位置及其設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 后勤服務(wù)動(dòng)線設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 服務(wù)信道設(shè)計(jì)

(二)協(xié)助售房期管理

(1)草擬和設(shè)計(jì)售房各類與管理相關(guān)的文件 ? 管理公約

? 前期物業(yè)管理協(xié)議 ? 二次裝修協(xié)議書(shū) ? 商戶手冊(cè)

(2)向發(fā)展商建議物業(yè)管理公司的管理形象展示 ? 管理人員服裝和形象 ? 物業(yè)管理單位形象

(3)協(xié)助開(kāi)發(fā)商的售樓中心及樣板房 ? 監(jiān)督售樓中心及樣板房的日常保潔 ? 統(tǒng)籌售樓中心及樣板房的保安工作 ? 售樓中期間的緊急支持

(三)二次裝修管理的前期準(zhǔn)備

編制二次裝修手冊(cè)。內(nèi)容包括裝修規(guī)定、注意事項(xiàng)、圖紙審批程序、必須繳納的費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任、施工界線、施工材料準(zhǔn)備區(qū)域、物料貯存規(guī)定、門面及招牌指引、施工器材運(yùn)輸動(dòng)線、違規(guī)罰則等。

(四)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及使用規(guī)范

（1）協(xié)助發(fā)展商甄選廣告公司，以便建立標(biāo)識(shí)及形象手冊(cè)。

（2）審閱廣告公司編制的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)及制訂使用規(guī)范，目的在于建立獨(dú)特之標(biāo)識(shí)，在市場(chǎng)中建立與眾不同的形象。使用規(guī)范將對(duì)所有標(biāo)識(shí)及廣告物品的設(shè)計(jì)及使用提供指示。

四、介入時(shí)間及方式

作為前期物業(yè)管理工作，本公司需要在圖紙報(bào)建后即開(kāi)始介入，以項(xiàng)目顧問(wèn)小組方式協(xié)助貴司。

?項(xiàng)目顧問(wèn)小組架構(gòu)及分工

五、工作溝通和協(xié)調(diào)

1、日常工作聯(lián)系，例如會(huì)議通知，貴司的工作要求，由xxx先生負(fù)責(zé)。

2、工作總體協(xié)調(diào)由xxx先生負(fù)責(zé)，xxx先生負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)策劃咨詢，xxx先生負(fù)責(zé)工程策劃咨詢。

3、貴司在總體顧問(wèn)服務(wù)上有意見(jiàn)或建議，由xxx先生協(xié)調(diào)處理。第二階段交接啟動(dòng)期階段

一、階段期限

本階段從本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前三個(gè)月起至本項(xiàng)目入伙止。顧問(wèn)人員 小組職位 主要職責(zé) xxx 客戶總監(jiān)

? 顧問(wèn)小組組長(zhǎng)及總協(xié)調(diào)人

? 負(fù)責(zé)小組人手調(diào)配與工作質(zhì)量管理

xxx 項(xiàng)目經(jīng)理及工程顧問(wèn) ? 顧問(wèn)小組副組長(zhǎng) ? 策劃整體前期物業(yè)管理顧問(wèn)工作 ? 監(jiān)督顧問(wèn)工作的進(jìn)度和執(zhí)行 ? 擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)顧問(wèn)的工作 ? 提供資料、策略及解決方案

xxx 管理顧問(wèn) ? 執(zhí)行物業(yè)管理工程顧問(wèn)的工作 ? 提供資料、策略及解決方案

xxx 小組統(tǒng)籌 ? 負(fù)責(zé)與甲方的日常聯(lián)系 ? 顧問(wèn)小組秘書(shū)

xxx物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)專家小組 ? 內(nèi)部顧問(wèn)組織，向項(xiàng)目小組提供管理知識(shí)、工程技術(shù)、數(shù)據(jù)分析及培訓(xùn)支持

二、服務(wù)目的

本階段的工作是協(xié)助貴司建立物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)制度，協(xié)助籌劃、監(jiān)督與指導(dǎo)物管承接驗(yàn)收、物業(yè)單元交付、二次裝修管理、開(kāi)荒清潔管理、商場(chǎng)開(kāi)幕籌備，協(xié)助籌建小區(qū)管理處、協(xié)助招聘管理處員工，進(jìn)行管理人員培訓(xùn)。

三、服務(wù)項(xiàng)目

(一)建立小區(qū)物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)制度(1)保安管理制度(2)消防管理制度(3)設(shè)備設(shè)施管理制度(4)清潔制度(5)綠化管理制度(6)商戶管理制度(7)停車場(chǎng)管理制度(8)裝修管理制度(9)小區(qū)標(biāo)志管理規(guī)定(10)財(cái)務(wù)管理制度(11)行政管理制度(12)檔案管理制度

(13)人力資源管理及培訓(xùn)制度(14)采購(gòu)管理制度(15)證照管理

(16)推廣活動(dòng)管理制度(17)服務(wù)承諾制度(二)協(xié)助籌劃、監(jiān)督與指導(dǎo)物管承接驗(yàn)收

指導(dǎo)物業(yè)管理單位籌備及進(jìn)行驗(yàn)收接管本項(xiàng)目的建筑物及其設(shè)備設(shè)施，并依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條和第二十九條的規(guī)定，與甲方辦理本項(xiàng)目承接驗(yàn)收手續(xù)和甲方向乙方移交本項(xiàng)目資料手續(xù)。承接驗(yàn)收屬于新建物業(yè)的承接驗(yàn)收。承接驗(yàn)收是在政府有關(guān)部門和甲方對(duì)施工單位竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的再驗(yàn)收。內(nèi)容包括：(1)土建驗(yàn)收

(2)機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)驗(yàn)收(3)設(shè)備設(shè)施試運(yùn)行及調(diào)試

(4)施工資料、圖紙及保證書(shū)的接收查驗(yàn)(5)各類證照的接收查驗(yàn)

(6)監(jiān)督施工單位提供設(shè)備設(shè)施操作培訓(xùn)予管理處人員

(7)施工缺失遺漏跟進(jìn)，包括安排施工單位的返工整改工作、進(jìn)行覆驗(yàn)、督促有關(guān)工作的進(jìn)度

(三)協(xié)助籌劃、監(jiān)督與指導(dǎo)物業(yè)單元交付

協(xié)助物業(yè)管理單位，根據(jù)發(fā)展商的要求，與及相關(guān)的法律法規(guī)，策劃及代表發(fā)展商交付物業(yè)單元給業(yè)戶，內(nèi)容包括：(1)草擬交付通知書(shū)

(2)草擬交付文件，包括水電底數(shù)紀(jì)錄表、物業(yè)單元驗(yàn)收紀(jì)錄、二次裝修申請(qǐng)書(shū)等(3)指導(dǎo)物業(yè)單元預(yù)驗(yàn)收的工作(4)策劃交付時(shí)間排程

(5)建立物業(yè)交付中心及相關(guān)工作

(6)監(jiān)督交付后跟進(jìn)工作，包括整理交付紀(jì)錄送交甲方存盤、跟進(jìn)驗(yàn)收整改，對(duì)租戶投訴抱怨作出跟進(jìn)回訪等(四)二次裝修管理

協(xié)助物業(yè)管理單位，根據(jù)發(fā)展商的合同條款、《裝修管理協(xié)議書(shū)》、與及相關(guān)的法律法規(guī)，統(tǒng)籌及管理業(yè)戶二次裝修的整個(gè)過(guò)程，包括：

(1)建立裝修場(chǎng)地管理規(guī)定(包括施工動(dòng)火規(guī)定、防火責(zé)任規(guī)定、材料進(jìn)場(chǎng)規(guī)定、違規(guī)處罰等)(2)建立二次裝修審批規(guī)程(包括小區(qū)及標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)規(guī)定、制作有關(guān)文