第一篇：城市戶口繼承農(nóng)村房屋問(wèn)題

城市戶口能繼承農(nóng)村房屋嗎？

案例：甲是一大城市政府機(jī)關(guān)的公務(wù)員，大學(xué)畢業(yè)后即離開農(nóng)村老家在城里工作居住多年。農(nóng)村老家有一處從父親那里繼承來(lái)的祖上老屋，父親臨終前囑咐甲一定要保護(hù)好祖上的遺產(chǎn)。甲進(jìn)城后便將老屋委托堂弟看管，最近堂弟捎信說(shuō)，家鄉(xiāng)連降暴雨，老屋年久失修有坍塌的危險(xiǎn)。甲想回去把老屋推倒，重建一棟四層樓房，以便在退休時(shí)回鄉(xiāng)居住，但有人卻稱城里人是不能繼承農(nóng)村的房屋及宅基地的，更不用說(shuō)翻蓋老屋了。

請(qǐng)問(wèn)，甲能否繼承并翻蓋該房屋呢?

律師：甲能繼承該房屋，但是不能翻蓋。

這個(gè)案例，焦點(diǎn)問(wèn)題有兩個(gè)，一是集體土地上的房屋能否繼承？二是該房屋能否翻建？

首先，我們來(lái)看，該房屋甲是否有繼承權(quán)呢？根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。因此，無(wú)論城里人、鄉(xiāng)下人都可以繼承在農(nóng)村祖上留下的房屋。而依《土地管理法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村的土地，包括農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有，其所有權(quán)，無(wú)論城里人、鄉(xiāng)下人，個(gè)人都不可以繼承。但本著地隨房走的原則，繼承人無(wú)論是城里人、鄉(xiāng)下人繼承農(nóng)村房屋后，都可以繼續(xù)使用房下的宅基地。

那么，該房屋能否翻建呢？

基于農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)和公務(wù)員的特殊身份，或者換句話說(shuō)，該問(wèn)題主要是農(nóng)村宅基地能否由城鎮(zhèn)戶口的人繼承的問(wèn)題。

根據(jù)自１９９９年１月１日起施行的《土地管理法》第六十二條以及國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

那么，我們可以得出這樣的結(jié)論，如果是城鎮(zhèn)居民繼承了農(nóng)村的房屋，是不能翻建的，但是可以修葺、修繕。據(jù)此，我們不難看出，城市居民繼承的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是受限制的，沒(méi)有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織成員身份，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農(nóng)村集體組織收回，或者也可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，但是可以修葺，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

這主要是因?yàn)椋覈?guó)目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的。宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。

那么，如果是當(dāng)?shù)氐谋炯w組織的農(nóng)民，繼承了該房屋由該如何處理呢？

如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，也就是在符合一戶只擁有一處宅基地，且不超過(guò)規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地，這樣就可以翻蓋房屋了，不過(guò)需要指出的是如果宅基地超過(guò)了規(guī)定的面積，翻蓋時(shí)超過(guò)的部分也可能被農(nóng)村集體組織收回；

如果不符合申請(qǐng)條件，即一戶超過(guò)一處宅基地，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，但是可以修葺，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

目前對(duì)于物權(quán)法關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題沒(méi)有明確，該法第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

可能有人會(huì)說(shuō)，這不太合理，但是，現(xiàn)行的法律就是這樣規(guī)定，我們只能去尊重和遵守。

以上是我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)于該問(wèn)題的規(guī)定。

李家村村民丁某共有三個(gè)子女，均考上了大學(xué)，畢業(yè)后分配在城市工作，戶口也都轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。丁某一直在農(nóng)村生活，后丁某因病去世，留有房產(chǎn)一套和財(cái)產(chǎn)若干。在繼承遺產(chǎn)時(shí)，幾個(gè)子女得知，按照法律規(guī)定農(nóng)村房屋和宅基地只能由本村村民擁有和使用，而他們的戶口已經(jīng)從李家村遷出，不知能否繼承父親留下的房屋。請(qǐng)問(wèn)均已取得城鎮(zhèn)戶口的子女能繼承這套房屋嗎?如果可以繼承，他們的孩子將來(lái)還可以繼承嗎?

律師解答：

丁某去世，發(fā)生遺產(chǎn)繼承。雖然他的3個(gè)子女均已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，但他們是丁某的合法繼承人，而且該套房屋也是丁某生前享有的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。因此，丁家3個(gè)子女可以按照《繼承法》的規(guī)定繼承父親留下的房屋及其他財(cái)產(chǎn)。將來(lái)，他們的孩子也可以繼承，法律沒(méi)有限制。要注意的是，他們只能取得該套房屋的所有權(quán)，并不享有該宅基地的使用權(quán)，只是可以基于房屋而繼續(xù)使用，但不得隨意處分。對(duì)于這種情況，一般建議盡早將房屋轉(zhuǎn)讓給同村的村民，或者贈(zèng)與給經(jīng)濟(jì)困難的村民。

城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)《繼承法》的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照《繼承法》的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn)。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)還要受到《土地管理法》的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)《土地管理法》第六十二條和國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題，實(shí)踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的公民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。也就是說(shuō)，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

第二篇：城市戶口居民可以繼承父母在農(nóng)村的房屋嗎

農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的居民和城市戶口居民可以繼承父母在老家的房屋嗎？

發(fā)布者: 馬幼藍(lán)律師

發(fā)布日期: 2011-3-7

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問(wèn)：你好，律師，農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的居民和城市戶口的，父母在農(nóng)村老家有一套200平方米的房產(chǎn)，現(xiàn)在父母已相繼過(guò)世了，請(qǐng)問(wèn)我可以繼承他們的房產(chǎn)嗎？將來(lái)我的孩子有權(quán)繼承嗎？

答：這位讀者，你好，你的父母過(guò)世，作為第一法定繼承人，你有權(quán)繼承他們的房產(chǎn)。你現(xiàn)在已轉(zhuǎn) 為城鎮(zhèn)戶口，但是你父母遺產(chǎn)的合法繼承人，農(nóng)村的房產(chǎn)是你父母遺產(chǎn)的其中一部分，所以你可以按照繼承法的規(guī)定繼承父母留下的房屋及其他財(cái)產(chǎn)。將來(lái)，你的孩子也可以繼承，法律沒(méi)有限制。要注意的是，只能取得該套房屋的所有權(quán)，并不享有該宅基地的使用權(quán)，只是可以基于房屋而繼續(xù)使用，但不得隨意處分。

城市戶口的居民可以繼承農(nóng)村房屋。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我照繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn)。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述《土地管理法》第六十二條和國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題，實(shí)踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請(qǐng)條件的情形處理。也就是說(shuō)，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

第三篇：農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書1

甲方：_________________

乙方：_________________

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方均為被繼承人李某某的子女，父母已逝，并未留下房產(chǎn)分配遺囑，甲乙雙方合法繼承其父母名下的房產(chǎn)一套。該房產(chǎn)位于______縣______辦事處______社區(qū)______路工商銀行宿舍樓，房產(chǎn)號(hào)為：，上市證為：，建筑面積㎡。

二、為了便于對(duì)房產(chǎn)的.管理使用，乙方確認(rèn)放棄以上遺產(chǎn)的繼承權(quán)，甲方一次性支付乙方每人__________元整(15000.00元)，共計(jì)人民幣_(tái)_________元整(45000.00元)，作為乙方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)的全部補(bǔ)償。

三、雙方對(duì)遺產(chǎn)再無(wú)其他任何糾紛。

四、本協(xié)議一式四份，簽訂雙方每人一份，雙方簽字后即具有法律效力。

甲方(簽字)：_________________

乙方(簽字)：_________________

_________________年_________月_________日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書2

甲方：___________

乙方：___________

現(xiàn)住___________號(hào)，經(jīng)房主___________與妻子商議，將___________院子由其子女所繼承并修善改造：

繼承人：

長(zhǎng)女：___________

二女：___________

三女：___________

四女：___________

父母雙方與其子女一致商議通過(guò)繼承贍養(yǎng)和房屋改造等方案如下：

一、子女無(wú)任何理由推托贍養(yǎng)義務(wù)，共同料理兩老人日常起居生活至終。

二、房屋改造為一門四戶三層格式，面積勻等，每戶現(xiàn)定價(jià)為起始10萬(wàn)元，（注：工程錢不夠時(shí)再平均續(xù)拿），面積按院內(nèi)實(shí)際尺寸為準(zhǔn)。

三、修善改造后的房屋如遇國(guó)家及開發(fā)商拆遷，每戶房屋賠償面積為（90—100平方米）范圍內(nèi)，不能無(wú)理取鬧。

四、每戶賠償注（90—100平方米外）所折合的面積按國(guó)家和開發(fā)商所開發(fā)的'價(jià)格折合人民幣，為兩老人所得，其子女不得以任何理由強(qiáng)占強(qiáng)拿。

五、父母、子女要和睦相處，與事要共同商議，不得以任何理由侵害他人利益。

六、此房只能自己住或出租，不得轉(zhuǎn)讓變買。如私自轉(zhuǎn)讓變買，由其父母和姊妹有權(quán)收回。

七、以上商議以由父親___________，母親長(zhǎng)女：___________夫：___________二女：___________夫：___________三女：___________夫：___________四女：___________夫：___________共同商議表決無(wú)異議。

八、此協(xié)議一式五份，簽字蓋章有效，并起法律效力。

甲方：___________

乙方：___________

_________年_______月_______日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書3

年 月 日，由 （召集人）召集全家人在座，邀請(qǐng)證明人 ， 一起，就 （已故的原土地權(quán)利人）遺留的房屋及宅基地使用權(quán)繼承一事進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)協(xié)商一致，同意該處房屋及宅基地使用權(quán)由繼承， 同意將該處房屋占用范圍內(nèi)的.宅基地使用權(quán)確權(quán)登記在名下，其他法定繼承人放棄繼承權(quán)。

證明人簽字：

所有法定繼承人（配偶、父母、子女）簽字：

年月日

證明

茲證明我村 （原土地使用者）已于 年 月去世，其父 在世（或去世），母 在世（或去世）其配偶 在世（或去世），共有在世子女 人，分別是 ， ， ， ， 。 特此證明

萊陽(yáng)市 鎮(zhèn)（辦、開發(fā)區(qū)） 村民委員會(huì)

（公章）

村主任：

年 月 日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書4

甲方（父母方）：__________________________________

乙方（兒子方）：__________________________________

丙方（女兒方）：__________________________________

為促進(jìn)家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙三方為座落于__________________________________房屋今后的分配歸屬問(wèn)題，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守：

為甲方具體為乙丙之父（該房屋系乙丙之父單位分配給甲方夫妻的房改福利房）。

第一條、__________________________________房屋為房改房，房屋登記證書號(hào)為____________________________，登記的房屋所有權(quán)人為甲方具體為乙丙之父（該房屋系乙丙之父單位分配給甲方夫妻的房改福利房）。

第二條、本協(xié)議所述房屋，原甲乙丙三方曾有口頭協(xié)議，由丙方出資兩萬(wàn)元整以甲方名義購(gòu)買后，由甲丙雙方共同居住，其所有權(quán)歸甲方享有。待甲方百年之后，該房屋所有權(quán)由丙方繼承，與乙方無(wú)關(guān)。由于丙方長(zhǎng)期在外工作，且目前出現(xiàn)了困難，急需錢周轉(zhuǎn)，故三方共同協(xié)商一致，并征求女婿與兒媳意見后，共同決定改變?cè)陬^協(xié)議。

第三條、本協(xié)議所述房屋，由乙方出資八萬(wàn)元交付丙方，房屋所有權(quán)仍歸于甲方；但甲方百年之后，該房屋所有權(quán)由乙方繼承，丙方對(duì)本協(xié)議所述房屋無(wú)繼承權(quán)。

第四條、甲方本著平等對(duì)待每個(gè)兒女的原則承諾，在享有該房屋所有權(quán)與使用權(quán)期間，不對(duì)該房屋作出任何處置行為（包括但不限于出賣、抵押、贈(zèng)送等行為）。

第五條、該房屋在甲方使用居住期間，如需維修、裝璜等，在甲方條件許可的`情況下，由甲方承擔(dān)；如費(fèi)用過(guò)大，甲方征得乙丙雙方同意后，由三方共同出資。

第六條、該房屋在甲方在世之年，乙方不得以出資為由，未經(jīng)甲、丙兩方同意，對(duì)本協(xié)議所述房屋作出任何處置行為。

第七條、本協(xié)議不改變乙、丙雙方對(duì)甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù)，也不改變乙丙雙方對(duì)甲方除房屋之外的任何財(cái)產(chǎn)繼承份額的權(quán)利。

第八條、本協(xié)議訂立后，乙、丙雙方每年都應(yīng)抽出一定時(shí)間，帶上家人，到此房屋內(nèi)陪甲方居住一段時(shí)間，以盡精神贍養(yǎng)之義務(wù)。

第九條、本協(xié)議一式三份，每方各執(zhí)一份，自三方共同簽名之日起成立，自乙方給付丙方人民幣八萬(wàn)元整時(shí)生效。女婿與兒媳作為見證人在本協(xié)議上簽名。

第十條、本協(xié)議效力約定：除新的三方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議法律效力高于除新三方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其他指定行為（包括公證文書在內(nèi)）。

甲方（父）：_________________

甲方（母）：_________________

乙方：_________________

乙方愛人見證：_________________

丙方：_________________

丙方愛人見證：_________________

訂立時(shí)間：_________年_______月_______日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書5

立遺囑人：__________姓名_____，性別_____，民族_____，

身份證號(hào)：____________________________________________________

住址：_________________________________________________________

為了防止意外，避免不必要的遺產(chǎn)繼承糾紛，妥善處理好我去世后的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，防止家庭糾紛，特立本遺囑：__________

一、財(cái)產(chǎn)：__________

1、位于______________________________________的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)：__________________________，房屋面積：________________，屬于我的產(chǎn)權(quán)部分(或相關(guān)權(quán)利);

2、位于______________________________________的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)：__________________________，房屋面積：________________，屬于我的產(chǎn)權(quán)部分(或相關(guān)權(quán)利);

3、位于______________________________________的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)：__________________________，房屋面積：________________，屬于我的產(chǎn)權(quán)部分(或相關(guān)權(quán)利);

4、位于______________________________________的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)：__________________________，房屋面積：________________，屬于我的產(chǎn)權(quán)部分(或相關(guān)權(quán)利);

5、屬于我名下的機(jī)動(dòng)車(品牌號(hào)：________________，車牌號(hào)：________________)。

6、由我的________繼承。

繼承人姓名：_______________________

繼承人性別：_______________________

繼承人民族_____________

繼承人身份證號(hào)：_______________________________________

繼承人住址：__________________________________________________。

7.本人聲明，上述房財(cái)產(chǎn)屬我個(gè)人所有，如我處分了不屬于我個(gè)人的.財(cái)產(chǎn)或無(wú)完全處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，該無(wú)權(quán)處分的遺囑部分，無(wú)效，其余部分仍按本遺囑執(zhí)行。

8.本遺囑生效后，繼承人______ 應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)房產(chǎn)的稅款和債務(wù)。

二、其他事項(xiàng)

1、本遺囑由執(zhí)行人________(身份證號(hào)碼：_______________________)代為執(zhí)行。

2、未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充遺囑與本遺囑具有同等法律效力。

3、本遺囑一式三份，立遺囑人、遺囑執(zhí)行人、繼承人各保存一份，具有同等法律效力。

本人確認(rèn)在立遺囑時(shí)精神正常、頭腦清醒。請(qǐng)各位親友遵照?qǐng)?zhí)行。

(此頁(yè)為簽署頁(yè))

立遺囑人(簽字、捺印)：__________

簽署時(shí)間：__________年 _____月 _____日

遺囑執(zhí)行人(簽字、捺印)：__________

簽署時(shí)間：__________年 _____月 _____日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書6

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：，身份證號(hào)：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：，身份證號(hào)：

甲、乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下，經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買

甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落于的房屋（含附屬設(shè)施）及相應(yīng)的宅基地出售給乙方，該房屋

東至

南至

西至

北至

建筑面積為xx平方米。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買。

二、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。

該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的`手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房屋土地使用證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

三、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為(大寫)共xx元人民幣(小寫xx元)，乙方在_______年____月____日前，一次付給甲方。

四、如國(guó)家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。

六、本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買賣雙方不得反悔。

七、今后如乙方就此房屋出賣時(shí)，需要甲方簽字時(shí)，甲方無(wú)條件給予配合。

八、其他約定事項(xiàng)：

甲方(簽章并按手摸)：

乙方(蓋章)：

_______年____月____日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書7

第一協(xié)議人：______，男，19____年____月____日生，現(xiàn)住__________，身份證號(hào)：__________，工作單位：______，聯(lián)系電話：________________

第二協(xié)議人：______，男，19____年____月____日生，現(xiàn)住__________，身份證號(hào)：__________，工作單位：______，聯(lián)系電話：________________

本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)為：坐落在北京市________區(qū)_______街______號(hào)（中國(guó)社科院）房產(chǎn)一處，產(chǎn)權(quán)證書號(hào)________________________

本標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)所有權(quán)登記人________________________。

第一協(xié)議人與第二協(xié)議人是同胞兄弟，現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)人______的兒子，依照我國(guó)繼承有關(guān)法規(guī)，兩位協(xié)議人共同享有繼承標(biāo)的房產(chǎn)之權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、對(duì)于標(biāo)的房產(chǎn)，第一協(xié)議人和第二協(xié)議人獨(dú)自完全繼承，雙方各擁有50%的`產(chǎn)權(quán)，雙方約定于此協(xié)議簽定后____月（或日）之內(nèi)到公證處辦理繼承公證和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

二、關(guān)于辦理遺產(chǎn)公證和過(guò)戶相關(guān)手續(xù)過(guò)程中向有關(guān)部門繳納的所有稅費(fèi)由兩人平均分擔(dān)。

三、違約責(zé)任，如一方違約，需支付守約方房產(chǎn)價(jià)款____%的違約金（最好不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的30%）。

四、如果標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或者繼承權(quán)益出現(xiàn)本協(xié)議以外糾紛，所造成的損失由兩位協(xié)議人平均攤。

五、本協(xié)議自雙方簽字后生效，一式兩份，雙方各持一份。

第一協(xié)議人：_________________（簽名）

20____年__月____日

第二協(xié)議人：_________________（簽名）

20____年__月____日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書8

甲方：_______________________身份證號(hào)碼：____________________電話：_____________地址：_________________________

乙方：_______________________身份證號(hào)碼：____________________電話：_____________地址：_________________________

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)一事達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲乙雙方系____________________的子女，父母已逝，甲乙雙方合法繼承其父母名下的房產(chǎn)一套。該房產(chǎn)位于_______________________號(hào)____________室，建筑面積_______㎡，設(shè)計(jì)用途為_______。

2、甲乙雙方確認(rèn)甲乙為該房產(chǎn)的全部繼承人!

3、乙方確認(rèn)放棄以上遺產(chǎn)的繼承權(quán)!甲方支付給乙方人民幣_(tái)__________________元整(__________)作為乙方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)的全部補(bǔ)償!乙方今后不能就該房產(chǎn)的任何事宜向甲方主張任何權(quán)利!!

4、補(bǔ)償款支付時(shí)間的約定：

5、在辦理該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，所發(fā)生的所有相關(guān)稅費(fèi)及公證費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。

6、本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中所產(chǎn)生的.糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法提起訴訟。

7、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

8、本協(xié)議一式四份，甲乙各執(zhí)一份，辦理公證和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶分別一份。

甲方：乙方：

日期：日期：

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書9

第一協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號(hào)。身份證號(hào)

聯(lián)系電話：

第二協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號(hào)。身份證號(hào)

聯(lián)系電話：

第三協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號(hào)。身份證號(hào)

聯(lián)系電話：

第四協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號(hào)。身份證號(hào)

聯(lián)系電話：

第五協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號(hào)。身份證號(hào)

聯(lián)系電話：

第六協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號(hào)。身份證號(hào)

聯(lián)系電話：

本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)為：坐落在鞍山市________區(qū)_______街______號(hào)房產(chǎn)一處，產(chǎn)籍號(hào)________________________本標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)所有權(quán)登記人________________________夫婦。

第一協(xié)議人的'母親________與后五位協(xié)議人系姐妹關(guān)系，均為________夫婦的婚生女，依照我國(guó)繼承有關(guān)法規(guī)，六位協(xié)議人共同享有繼承標(biāo)的房產(chǎn)之權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、對(duì)于標(biāo)的房產(chǎn)，其他五位協(xié)議人一致同意由第三協(xié)議人獨(dú)自完全繼承，第三協(xié)議人需一次性給予其他五位協(xié)議人每個(gè)人________萬(wàn)元人民幣，合計(jì)________萬(wàn)元，以作補(bǔ)償。協(xié)議簽訂當(dāng)時(shí)先付給每個(gè)協(xié)議人________萬(wàn)元，合計(jì)________萬(wàn)元，其余款項(xiàng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)按有關(guān)部門規(guī)定存入指定賬號(hào)。

二、關(guān)于辦理遺產(chǎn)公證和過(guò)戶相關(guān)手續(xù)過(guò)程中向有關(guān)部門繳納的所有稅費(fèi)由第三人完全承擔(dān)，其他協(xié)議人應(yīng)完全配合第三協(xié)議人辦理相關(guān)手續(xù)。

三、違約責(zé)任，如第三協(xié)議人違約，所付款項(xiàng)概不返還；如其他協(xié)議人中有人違約，違約者須雙倍退還先付款項(xiàng)總數(shù)既________萬(wàn)元給第三協(xié)議人（按照實(shí)際違約者人數(shù)平均分?jǐn)偹丝傤~），不違約者不需退款。

四、如果標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或者繼承權(quán)益出現(xiàn)本協(xié)議以外糾紛，所造成的損失由6位協(xié)議人按份均攤。

五、各協(xié)議人共同的其他繼承事宜完全獨(dú)立于本協(xié)議之權(quán)益分配，并不受本協(xié)議之任何影響，也不應(yīng)再參考或者考慮本協(xié)議的后繼效應(yīng)。

第一協(xié)議人： 年 月 日簽約地

第二協(xié)議人： 年 月 日簽約地

第三協(xié)議人： 年 月 日簽約地

第四協(xié)議人： 年 月 日簽約地

第五協(xié)議人： 年 月 日簽約地

第六協(xié)議人： 年 月 日簽約地

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書10

轉(zhuǎn)讓方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)：

受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、宅基地坐落、面積

甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。

上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。

二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時(shí)涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。

三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無(wú)法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。

四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能因各種原因干擾。

五、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元（大寫：）。

六、付款方式及期限

甲乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買宅基地轉(zhuǎn)讓款萬(wàn)元，并償付違約金萬(wàn)元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的.損失（包括建房、裝修工程款和土地增值部分）。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。

九、協(xié)議生效條件

本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。

十、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：

身份證號(hào)碼：

乙方簽字：

身份證號(hào)碼：

證明人：

簽字地點(diǎn)：

_______年____月____日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書11

甲方(被繼承人)：_________________身份證號(hào)：_________________

乙方(繼承人)：_________________身份證號(hào)：_________________

現(xiàn)戶主甲方有宅基地房屋一套，甲方父母與妻子已經(jīng)過(guò)世，甲方對(duì)該房屋享有獨(dú)立的完全的產(chǎn)權(quán)。乙方為甲方長(zhǎng)子，丙方為甲方次子，經(jīng)甲方與乙方丙方商議，就甲方過(guò)世后，乙方丙方繼承宅基地房屋事宜做出以下協(xié)議，以供共同遵守

一、宅基地房屋基本情況

宅基地房屋坐落于市縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)第號(hào)，宅基地面積__________平方米，房屋共四間，面積共__________平方米，院子__________平方米，附屬設(shè)施有。

二、對(duì)于該宅基地房產(chǎn)，在甲方過(guò)世后，乙方繼承，即乙方繼承東西向兩間房并擁有其產(chǎn)權(quán)和南北向兩間房并擁有其產(chǎn)權(quán)。院子為共同共有，如將來(lái)進(jìn)行分割，雙方同意一人一半，附屬設(shè)施歸乙方所有。

三、該房屋由繼承人乙方實(shí)際占有使用，并負(fù)責(zé)該房屋的.一般維修、保護(hù)和管理，所付費(fèi)用由繼承人共同承擔(dān)。

四、雙方同意賦予本協(xié)議內(nèi)容具有遺囑繼承的效力，甲方?jīng)Q定不再立遺囑處理遺產(chǎn)，否則，后立之遺囑無(wú)論是否公正，均屬無(wú)效遺囑。同時(shí)，也不得通過(guò)贈(zèng)與行為而使本協(xié)議內(nèi)容落空。

本協(xié)議自簽訂之日起生效，在本協(xié)議履行中如產(chǎn)生任何糾紛，乙方與丙方應(yīng)當(dāng)本著友愛互助的精神和平解決，和睦相處。

五、本協(xié)議一式兩份，兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

以下無(wú)正文

甲方(簽字)：_________________

乙方(簽字)：_________________

____年_____月_____日

第四篇：房屋繼承

房屋繼承

1)業(yè)務(wù)名稱定義

房屋繼承是指按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)歸繼承人所有的一種法律行為。遺產(chǎn)房屋繼承的形式有法定繼承、遺囑繼承、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承、遺贈(zèng)等。

2)業(yè)務(wù)辦理流程

此類業(yè)務(wù)為一級(jí)辦理業(yè)務(wù)，立等可取。

3)負(fù)責(zé)科室

證件交易所

4)辦公地點(diǎn)（含房間號(hào)）

雙榆樹北里甲22號(hào), 一層大廳

5)咨詢電話

82618228

6)受理時(shí)限

立等可取

7)政策依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

8)申請(qǐng)條件

取得房屋所有權(quán)證，辦理了繼承公證。

9)申請(qǐng)表單

《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》

10)收繳證件

1.《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，現(xiàn)場(chǎng)填寫，不用提前領(lǐng)取；

2.房屋所有權(quán)證原件；

3.繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書或法院判決書（原件）；

4.繼承人身份證明復(fù)印件（核驗(yàn)原件）：詳見“一般規(guī)定之當(dāng)事人身份證明”；

5.遺贈(zèng)繼承須提交契稅完稅或減免稅憑證，海淀地稅局辦理；

6.多個(gè)人共同繼承一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議（原件），約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證；

7.繼承人不能親自辦理的須出具書面授權(quán)委托書，詳見“一般規(guī)定之委托及公證”；

8.樓房提供：房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份（附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號(hào)不復(fù)印；原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖附表的可不提交）；

9．繼承和贈(zèng)與一并發(fā)生的提供贈(zèng)與、受贈(zèng)公證書原件；贈(zèng)與人身份證復(fù)印件，詳見“一般規(guī)定之當(dāng)事人身份證明”；贈(zèng)與人不能親自辦理的須出具書面授權(quán)委托書，詳見“一般規(guī)定之委托及公證”；贈(zèng)與部分的契稅完稅憑證；如果房屋屬于房改房還要交土地出讓金。

11)輸出表單

權(quán)屬登記受理通知單

12)稅費(fèi)

房證印花稅：5元／本。

第五篇：城市戶口遷回農(nóng)村的證明材料

城市戶口遷回農(nóng)村的證明材料

書面申請(qǐng)報(bào)告(村民小組三分之二戶或70%以上村民簽名同意)，村小組、村委會(huì)同意接收證明，《戶口簿》、《身份證》，大中專研究生畢業(yè)回原籍的須提交《畢業(yè)證》和未就業(yè)證明，屬夫妻投靠的須提交《結(jié)婚證》、無(wú)業(yè)證明和計(jì)劃生育證明，投靠父母的須提供《未婚證》、無(wú)固定職業(yè)和住所證明，在農(nóng)村分有住宅基地并建好房屋的要提供《土地使用證》或《房產(chǎn)證》，派出所要做調(diào)查材料，同時(shí)還要提供以上相關(guān)材料。

城市戶口遷回農(nóng)村的遷移條件:

1、已有規(guī)劃“村改居”但還未掛牌的村委會(huì)，以上第4、第5項(xiàng)不得辦理“非轉(zhuǎn)農(nóng)”遷入。

2、原征地辦理了就地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，現(xiàn)要求“非轉(zhuǎn)農(nóng)”的，如戶口和人員都還在農(nóng)村生活居住的。

3、已掛牌“村改居”的村委會(huì)，一律不得辦理“非轉(zhuǎn)農(nóng)”遷入。

4、在城鎮(zhèn)無(wú)固定職業(yè)，在農(nóng)村分有住宅基地并建好房屋和編有門牌，且在農(nóng)村居住、生活的本人、配偶和未婚子女。

5、夫妻一方是農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)業(yè)戶口方在城鎮(zhèn)無(wú)固定職業(yè)且在農(nóng)村居住、生活的。

6、在城鎮(zhèn)無(wú)固定職業(yè)和住所，跟隨父母在農(nóng)村居住、生活的未婚人員。

7、因讀大中專院校及技工學(xué)校而“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，畢業(yè)后無(wú)工作安排回原籍的畢業(yè)生。農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口的區(qū)別

1、教育方面：城市里的一些優(yōu)質(zhì)教育資源對(duì)于當(dāng)?shù)爻鞘袘艨诰用駚?lái)講門檻較低，而如果是農(nóng)村戶口可能要繳納一定的費(fèi)用才能就讀，并且其他的門檻也更高一些。

2、其他方面：農(nóng)村戶后會(huì)分有土地，不過(guò)城市沒(méi)有。此外，還有一個(gè)差別就是在參軍、退役、退役后自謀職業(yè)等方面城市戶口的人員會(huì)比農(nóng)業(yè)戶口的人員獲得的補(bǔ)貼更多。

3、就業(yè)方面：非農(nóng)戶口相比農(nóng)業(yè)戶口有一個(gè)最大的區(qū)別就是城市有一個(gè)勞動(dòng)再就業(yè)的政策，其他的沒(méi)有太大區(qū)別，不過(guò)政府對(duì)于農(nóng)村的投入在就業(yè)方面和城市在就業(yè)方面的投入相比會(huì)少很多。

4、社會(huì)保險(xiǎn)：基本農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口的差別是很小的，大學(xué)畢業(yè)的人會(huì)有一個(gè)感觸就是如果你是農(nóng)業(yè)戶口單位給你繳納三險(xiǎn)一金，如果是城鎮(zhèn)戶口則給你繳納五險(xiǎn)一金，其他基本都是一體化了，不過(guò)在一些失業(yè)保險(xiǎn)方面存在一定的差別。

5、定義方面：在我國(guó)處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的時(shí)候把當(dāng)時(shí)的人民劃分為現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)戶口兩個(gè)類別，農(nóng)業(yè)戶口是指可以靠自己的辛勤耕耘生產(chǎn)糧食的農(nóng)業(yè)戶籍人口，非農(nóng)業(yè)戶口則是指靠國(guó)家分配口糧的城市戶口居民。

戶口值錢

出現(xiàn)“農(nóng)村戶口比城市戶口更值錢”的現(xiàn)象，根本原因還是如今的農(nóng)村戶口蘊(yùn)含著更高的經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)于這一現(xiàn)象，有學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)前的土地制度使得農(nóng)民難以真正“走出去”和“留下來(lái)”，一些地方的戶籍改革試點(diǎn)中，甚至出現(xiàn)了原有城市戶籍人口希望換成農(nóng)村戶籍的“逆城市化”現(xiàn)象。

“逆城市化”主要源于土地利益。由于過(guò)去發(fā)展城鎮(zhèn)化、工業(yè)化以及“房地產(chǎn)化”，使得土地大幅升值。為此，很多農(nóng)民即便身在城市務(wù)工，也不愿意從農(nóng)村戶口變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，因?yàn)樽兂沙擎?zhèn)戶口后就會(huì)失去土地，失去分享土地紅利的機(jī)會(huì)。

與分享土地紅利相比，可以享受計(jì)劃生育優(yōu)惠政策、特定情況下有更多保障功能的新農(nóng)合等等，倒在其次。

出現(xiàn)亂象

“農(nóng)村戶口更值錢”成為當(dāng)下的流行看法，為公眾帶來(lái)了更多啟示。它或者倒逼中國(guó)加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化改革，或者倒逼中國(guó)對(duì)土地制度和戶籍制度進(jìn)行綜合改革。

因?yàn)橥恋乩妫恍┏擎?zhèn)戶籍人口千方百計(jì)想變成農(nóng)村戶口，已經(jīng)出現(xiàn)了一些不良信號(hào)。一部分城鎮(zhèn)居民盯上了有升值空間或者即將被城鎮(zhèn)化覆蓋的農(nóng)村土地，寄望轉(zhuǎn)為農(nóng)村戶口而獲得更多經(jīng)濟(jì)利益。

2010年在浙江義烏發(fā)生的195名公務(wù)員戶口“非轉(zhuǎn)農(nóng)”事件，其核心即是如此。當(dāng)?shù)孛耖g所流傳的“義烏一個(gè)農(nóng)村戶口價(jià)值百萬(wàn)”的說(shuō)法，其實(shí)說(shuō)的是農(nóng)村戶口所能帶來(lái)的土地利益價(jià)值百萬(wàn)。

凡此種種，催生了一些違法亂紀(jì)行為，譬如通過(guò)非法手段擁有“雙重戶口”等。而類似于此的戶口登記管理亂象，將加劇公眾的焦灼感