第一篇：2011物業(yè)管理合同

2011年物業(yè)管理服務(wù)合同

本合同主體

甲方：益陽市明達物業(yè)管理有限公司 乙方：

本物業(yè)名稱：益陽市金山寫字樓 乙方所購房屋銷售合同編號：（）乙方所購房屋基本情況：

類 型：寫字樓

座落位置：市 路 號

建筑面積：平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，并書面告知乙方。

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料，供乙方調(diào)閱查詢。

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的

5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀、造成損失的，給予賠償。

6、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

7、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的牧業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承認結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場、車庫、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋（保安亭、配電室、物業(yè)管理辦公用房）等。

1、凡進入小區(qū)的車輛實施證、卡管理，并引導(dǎo)車輛有序通行或停放。

2、對各類車輛免費實施看管，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、房屋外觀

⑴、確保管區(qū)內(nèi)不出現(xiàn)亂搭、亂建、亂掛、亂貼的不良現(xiàn)象。

⑵、保持墻面整潔、衛(wèi)生。

2、設(shè)備運行：

⑴、定期檢查各類設(shè)施、設(shè)備的運行狀況。

⑵、確保設(shè)備房的整潔、通風(fēng)、無跑、冒、漏和蟻、鼠害現(xiàn)象。

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

⑴、對公用外墻、屋頂、配電房、傳達室、樓梯間、樓道、廣場、綠化進行維修、維護。確保公共通道的暢通和公共設(shè)備設(shè)施正常運行。

⑵、對供排水管、電梯、下水道、化糞池、總水表、消防實行定期檢查修繕，確保正常運行。

⑶、應(yīng)特別重視電梯的安全使用及維護保養(yǎng)，確保大樓的用電安全。

4、環(huán)境衛(wèi)生

⑴、垃圾日產(chǎn)日清日運，分類處理。

1、繳費標準：（本合同第二條“物業(yè)管理服務(wù)”所含內(nèi)容的綜合科目）按1.44元/㎡/月計算

全年物業(yè)管理費金額為叁萬貳仟捌佰陸拾陸元整。

2、繳費時間：按季度的季中交納。

3、付款方式：憑發(fā)票匯入甲方指定的帳號，帳號為：，開戶銀行：，戶名：。

第五條 代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準按政府規(guī)定執(zhí)行。電價為辦公用電0.99 元/度,水價為非居民生活用水3.49元/噸另加8%的損耗。當(dāng)水電價格調(diào)整時再依據(jù)政府部門相關(guān)文件進行價格調(diào)整。

第六條 維修基金的管理與使用

1、根據(jù)市政府文件規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金、乙方在購房時已向市房管局交納維修基金。

2、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

3、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)場物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，連同

3、按供電部門實際供電量收取電費，損耗按用戶分攤。第十條 違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

4、甲乙雙方違反協(xié)議，雙方都有權(quán)要求對方從逾期之日起每天繳納3‰的違約金。違約金不足補償損失的應(yīng)當(dāng)以賠償金的方式補足。

5、因甲方及其委托人違反安全用水、用電操作規(guī)程，或管理不到位而給乙方人員及財產(chǎn)造成損害的以甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十一條

為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施時造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二篇：物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方對提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

一、服務(wù)內(nèi)容

1、公共部位的維修、養(yǎng)護管理；

2、公共設(shè)施設(shè)備的維護、養(yǎng)護管理；

3、公共部位及相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生；

4、公共綠化的養(yǎng)護管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序的維護、安全防范管理；

7、裝修管理；

8、檔案資料管理；

9、統(tǒng)一規(guī)劃業(yè)態(tài)及裝飾裝修管理。

二、合同期年月日至年月日。

三、物業(yè)管理收費標準及支付方式

1、物業(yè)管理服務(wù)費每月元/㎡，（備注：物業(yè)管理費暫按現(xiàn)行標準收取，如有新的標準出臺，安新標準執(zhí)行，多退少補）；

2、代收代繳費用：暖氣費按當(dāng)?shù)卣?guī)定價格執(zhí)行，公共水電費每月元/㎡，按建筑面積元/㎡計算，物業(yè)管理服務(wù)費元/月。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，制定管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，并實施管理。甲方根據(jù)管理制度提供服務(wù)的時，乙方和物業(yè)使用人應(yīng)予以配合。

2、甲方有權(quán)采取規(guī)勸、停電、停業(yè)等必要措施，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度等行為。

3、甲方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受乙方的監(jiān)督。

4、乙方必須按時向甲方交納管理費用及相關(guān)費用。

五、違約責(zé)任

乙方必須按時向甲方交納管理費及相關(guān)費用，并按照管理要求配合甲方工作。如有違反，甲方有權(quán)向乙方收取每日%的滯納金，并采取其他措施維護甲方利益。

六、以下情況甲方不予承擔(dān)責(zé)任

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)終止；

2、甲方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵，造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供電、供水、供暖等其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

七、本合同未盡事宜，雙方本著合作態(tài)度，共同協(xié)商妥善解決，必要時可追加補充協(xié)議。

八、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如仍有爭議可向仲裁委員會或人民法院提起申訴。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方代表：乙方代表：

簽章：簽章：

年月日年月日

第三篇：物業(yè)管理合同

南岸鐵塔“南岸翠堤春曉FRRU-南坪支局”基站

物業(yè)管理費合同

出 租 方：[重慶雍宇物業(yè)管理有限公司]（以下簡稱甲方）法定代表人/主要負責(zé)人: [顧靜] 法定地址： [ 重慶市南岸區(qū)南興路230號負二層 ] 聯(lián)系人：[李佳洋] 聯(lián)系電話：[ *** ]

承 租 方： 中國鐵塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（以下簡稱乙方）法定代表人/主要負責(zé)人: [ 張偉] 法定地址： [ 重慶市南岸區(qū)茶園行政中心B區(qū)3號樓9層 ] 經(jīng) 辦 人：[ 劉凱 ] 聯(lián)系電話： [ 62478202 ]

為發(fā)展通信事業(yè)，擴大國家公眾通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國電信條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方就租用通信基站用房屋/場地等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條 租賃標的

采用以下第[ 1.2 ]種方式：

1.1甲方向乙方提供位于[]樓頂?shù)腫]平方米場地用作乙方自建輕體房作為無人值守基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。

1.2甲方向乙方提供位于[南岸區(qū)翠堤春曉]的[ 6 ]平方米空地作乙方建設(shè)無人值守的基站機房。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架，以及對房間進行機房改造。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.3甲方向乙方提供位于[ / ]樓頂?shù)腫 / ]平方米場地用作乙方自建基站,提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。

1.4甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔（塔）及無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。

1.5甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔（塔）,并提供位于[ / ]的[ / ]平方米房屋用于建設(shè)無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。

第二條 租賃房屋/場地產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰

2.1 本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋/場地擁有合法權(quán)利的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。甲方應(yīng)保證對租賃房屋/場地擁有完全產(chǎn)權(quán)，排除任何第三方對于本場地/房屋的利益要求。如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋/場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方搬遷費用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。

第三條 租賃期限

3.1因乙方建設(shè)的是國家公眾通信網(wǎng)，應(yīng)盡可能保持機房位置固定。該房屋/場地租賃期為[壹]年，自[ 2017 ]年[ 9 ]月[ 30 ]日起至[ 2018 ]年[ 9 ]月[ 29 ]日止。

3.2合同到期后可續(xù)簽，甲方需優(yōu)先確認乙方是否續(xù)簽合同。租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿15天前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.3 租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋/場地時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。

3.4租賃期內(nèi)，因場地開發(fā)建設(shè)施工原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋/場地時，甲方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金，不屬甲方違約。第四條 租金價格、付款方式

4.1 物管費價格：雙方商定，本合同年租金為人民幣（大寫）： [ 貳萬柒仟 ]元/年，（小寫：[ 27000 ]元/年）：稅金由甲方承擔(dān)。

4.2 租賃期內(nèi)房屋/場地的物業(yè)管理費等費用均已經(jīng)包含在租金中，除電費、水費及本合同另有約定外，乙方無須再就房屋/場地的使用事宜向甲方或其他方支付任何費用，包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃氣費、公共設(shè)施維護費、維修基金等費用。

4.3 付款方式：乙方根據(jù)本合同甲方確定的賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。

4.4 付款時限為：合同生效后基站開通運行并收到甲方開具的足額正規(guī)有效增值稅普通發(fā)票后[ 15 ]個工作日內(nèi)支付第1年租金。此后，租賃期內(nèi)每年租金在合同約定租金的基礎(chǔ)上維持不變，每次支付時間為合同履行每屆滿一年，乙方收到甲方開具的足額正規(guī)有效增值稅普通后[ 15 ]個工作日內(nèi)交清下的租金。

甲方開戶銀行：[ 招商銀行重慶融僑半島支行 ] 賬 號：[ *** ] 戶 名: [ 重慶雍宇物業(yè)管理有限公司 ] 甲方按照以下信息開具發(fā)票給乙方：

發(fā)票抬頭：[ 中國鐵塔股份有限公司南岸分公司 ] 納稅人識別號：[ 9***225524 ] 地址：[ 重慶市南岸區(qū)行政中心B區(qū)3號樓9樓 ] 開戶行及賬號：[ 建行兩江分行營業(yè)部 ***57733 ] 本合同項下符合相關(guān)付款條件的資金由中國鐵塔股份有限公司重慶市分公司支付

第五條 租賃房屋/場地的改造、裝修

5.1 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋/場地的使用安全。該房屋/場地及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。乙方設(shè)施的保養(yǎng)和維護由乙方負責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。

5.2甲方提出進行維修須提前[ 15 ]日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負擔(dān)。

5.3乙方可根據(jù)需要在不影響房屋/場地安全及建筑法律法規(guī)的情況下對租用的房屋/場地進行裝修及安裝，自主決定施工單位及有關(guān)通信設(shè)施設(shè)備的安裝。甲方允許乙方于租賃期 內(nèi)在機房及平臺進行相關(guān)設(shè)備、天線、饋線的增補、更新、維護搶修以及落實國家規(guī)定的電信基礎(chǔ)設(shè)施共建共享政策。甲方應(yīng)提供施工便利，并保證乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理費用。

第六條 用電及電費支付采用以下方式

6.1根據(jù)乙方的通信工程和基站設(shè)備運行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于[ 10 ]kw的用電需要，同時承諾在甲方有電源使用時不得無故中斷給乙方的供電，以保證乙方通信基站的正常工作。電費按照以下第[ 2 ]種方式進行結(jié)算：

1、由乙方自行與電業(yè)局簽協(xié)議，直接搭接電業(yè)局電源解決，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站電費由乙方自行與電力局結(jié)算。

2、電費由乙方與甲方進行結(jié)算，每季度一次。結(jié)算金額根據(jù)甲方提供電源處電表或乙方機房內(nèi)電表的計量據(jù)實進行結(jié)算，電價按[ 1.2 ]元/每度（含稅）支付。

選擇以上第2種方式進行電費結(jié)算的，經(jīng)甲乙雙方工作人員一致認可用電數(shù)額后，由甲方先提供電業(yè)局繳費發(fā)票復(fù)印件和稅務(wù)局正規(guī)收款收據(jù)(單位)。/甲方先提供電業(yè)局開具的與合同名稱相符的繳費發(fā)票復(fù)印件或稅務(wù)局開具的發(fā)票（私人）。

乙方收到甲方提供的發(fā)票收據(jù)后，在費用分攤單上蓋章簽字認可后，在[ 30 ]個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付電費。

第七條 合同的變更、解除與終止 7.1 雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。7.2 租賃期滿合同自然終止。

7.3 遇國家重點工程項目或政策性房屋拆遷，甲方應(yīng)提前三個月向乙方提出解除執(zhí)行合同，并退還乙方已支付的用于租賃房屋（或場地）建基站的租金。

7.3本合同簽訂后，如果甲方出租的房屋/場地產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，按以下方式處理：

1、如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前[ 1 ]個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。

2、租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義 務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人如實告知房屋/場地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。

3、無論甲方的產(chǎn)權(quán)發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設(shè)施所有權(quán)均歸乙方所有，本合同解除或終止時，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設(shè)備與設(shè)施。

第八條 違約責(zé)任

8.1甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好關(guān)系協(xié)調(diào)工作，若因關(guān)系未協(xié)調(diào)到位致使乙方無法正常使用，甲方應(yīng)按實際情況退還乙方所支付的租金及其利息。

8.2 在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除合同，除當(dāng)年的租金退還給乙方外，還需賠償[ 2 ]倍年租金作為違約金。

8.3 合同簽訂或乙方支付給甲方房屋/場地租金后,如果甲方不同意乙方基站設(shè)備正常開通運行（乙方自身原因造成的除外），則甲方需退還乙方租金，并承擔(dān)安裝和拆遷基站的工程費用。

8.4甲方不得無故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)確保乙方自由進入房屋/場地。因甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.5如果有人就乙方對房屋/場地的使用提出法律或行政程序(合稱“侵權(quán)指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費用，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的通信設(shè)備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調(diào)查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。

第九條 免責(zé)條款

9.1 因不可抗力導(dǎo)致出租房屋/場地毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關(guān)義務(wù)時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后[ 15 ]日內(nèi)以[ 書面 ]形式告之對方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

9.2“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的嚴重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務(wù)的事件或現(xiàn)象。包括地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。9.3因國家建設(shè)、城市管理及其他社會公共利益的需要導(dǎo)致租賃房屋/場地被征用或拆遷致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方據(jù)實結(jié)算租金。租賃房屋被拆遷的，政府拆遷補償政策中關(guān)于承租人所應(yīng)享有的補償款和安置權(quán)利歸乙方（包括但不限于停業(yè)損失補償、經(jīng)營損失補償、從業(yè)人員補償、過渡費、搬遷補助費、異地安置費、裝修/設(shè)備/設(shè)施/系統(tǒng)的補償?shù)龋渌疬w補償及安置權(quán)利均歸屬于甲方。

第十條 其他事項

10.1 甲方應(yīng)允許乙方的技術(shù)人員24小時隨時進入場地進行維護工作，并給予積極配合。

10.2 甲方同意乙方安裝專用的接地裝置，如因沒有條件安裝接地裝置時，甲方同意乙方將接地裝置連接到甲方的接地網(wǎng)上。

10.3 甲方同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋/場地內(nèi)，如乙方修建通信管道破損甲方場地，由乙方負責(zé)將其恢復(fù)原狀。

10.4 為維護雙方合作，甲方發(fā)現(xiàn)任何人有偷盜、毀壞乙方安裝、設(shè)置在租賃房屋/場地的設(shè)施、設(shè)備等行為時，應(yīng)當(dāng)立即予以制止，并及時通知乙方。

10.5 在租賃期內(nèi)，甲方拉閘斷電，造成設(shè)備停止運行，除立刻恢復(fù)用電外，甲方須賠償斷電后造成的損失，乙方有權(quán)以破壞通信為由對甲方進行起訴。

10.6 甲方若盜用乙方基站用電，每發(fā)現(xiàn)一次則減免乙方基站3個月的電費。

第十一條 爭議的解決方式

11.1 所有與合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。11.2 如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無效，則通過[ 1 ]方式解決。（1）提交[ 重慶 ]仲裁委員會按照其仲裁程序和規(guī)則進行仲裁（2）在租賃物所在地人民法院提起訴訟

11.3 糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。

第十二條 附則及其他

12.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2 合同由雙方簽字并加蓋印章后生效。附件一：房屋平面圖；

附件二：房屋附屬設(shè)施及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（以下無正文）

（此頁無正文，為合同名稱：【南岸翠堤春曉FRRU】之簽署頁）

甲方：[ ]（蓋章/自然人需按手印）法定代表人/負責(zé)人或授權(quán)代表（簽字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：中國鐵塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（蓋章）法定代表人/負責(zé)人或授權(quán)代表（簽字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

第四篇：物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）：

單位組織名稱： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 商住小區(qū)

座落位臵： 住宅面積： 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主 和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理期限

第四條 委托管理期限為 年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

第三章 委托管理事項

第五條 房屋建筑共用部位的小修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外面墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。

第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

第七條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、泵房、停車場。

第八條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生。

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。車輛停放規(guī)范、有序：對于進入停車場停車車輛僅收取場地占用費及衛(wèi) 生費，不對車輛承擔(dān)任何保管及賠償責(zé)任。

第十二條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛管理、消防設(shè)備設(shè)施管理、突發(fā)事件處理。

第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住（用）戶檔案與竣工驗收資料。

第十四條 負責(zé)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受并合理收費。

第十六條 對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《管理規(guī)約》的行為，并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。

第十七條 其他委托事項

1、乙方為甲方代收水、樓道公共部位電費及垃圾代運費。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇方式：包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

住宅物業(yè)費 0.5 元/月．平方米。商鋪物業(yè)費 0.9 元/月．平方米。

2、物業(yè)管理費在進入小區(qū)實行服務(wù)滿1月后，開始按季度收取。

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，逾期計算即物業(yè)進駐1個月后，不繳納的為逾期之日。按從逾期之日起按每天1元交納滯納金。

4、小區(qū)內(nèi)車輛停放實行有償收費服務(wù)，需辦理相關(guān)停車手續(xù)，并按工作人員指定的位臵停放。由于小區(qū)內(nèi)公共場地不足，造成停車位不能滿足全部住戶的需要，因此甲方所有業(yè)主不得以此為由拒交物業(yè)管理費用。

5、車位費的使用權(quán)歸業(yè)主委員會，物業(yè)公司僅負責(zé)代收車位管理費，對于拒交或不交的，查明原因交業(yè)主委員會處理。

6、小區(qū)公共用電（包括樓道用電）費用由物業(yè)公司以每戶每月5元收繳，業(yè)主或物業(yè)使用人不負擔(dān)公共用電部份線路維修費用及材料費。

7、水費以每戶水表實抄數(shù)按自來水廠規(guī)定價格基礎(chǔ)上，每方上浮0.2元/方代收、代交，業(yè)主不承擔(dān)水損。

8、小區(qū)內(nèi)的公共場地亂堆放的業(yè)主貨物，需甲方和乙方共同解決，業(yè)主不能因為亂堆放問題不交物管等其它費用。

9、監(jiān)控由乙方安裝，合同到期后，如不再續(xù)簽合同，由甲方支付乙方監(jiān)控成本費（每年折舊10%）后轉(zhuǎn)為甲方所有。監(jiān)控成本以乙方提供票據(jù)為準。如乙方能在續(xù)簽5年以上合同，第5年后乙方所裝監(jiān)控將無償轉(zhuǎn)為甲方所有。

第十九條 甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費為專款專用，乙方在物業(yè)管理服務(wù)期間，按時發(fā)入員工工資。

第二十條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用支付材料費，業(yè)主或物業(yè)使用人不承擔(dān)工時費。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定《管理公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、審議乙方管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、在合同生效之曰起 日內(nèi)向乙方提供約起平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）無償使用；

7、負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 10 內(nèi)向乙方提供；

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助協(xié)調(diào)催交；

9、協(xié)商、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

11、清掏化糞池所產(chǎn)生的費用由全體甲方受益人共同分擔(dān)。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案：

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3、負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

①物業(yè)服務(wù)費；

②生活垃圾和運輸處臵費；

③代收車位占用費；

④代收代支費用：

⑤有償服務(wù)費。

4、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行處理：

5、承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

6、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的 維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督；

8、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報相關(guān)部門批準方可實施；

9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第六章 違約責(zé)任

第二十三條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)就損失部分進行賠償。

第二十五條 乙方違反本合同第四章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)就損失部分進行賠償。第二十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任

1、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停電、停水、停止使用共用設(shè)施設(shè)備等造成損失的；

2、非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊及共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

3、違章搭建的建筑或設(shè)施裝臵導(dǎo)致的財產(chǎn)損失和人身傷害；

4、因治安、刑事案件造成的財產(chǎn)損失及人身傷害的；

5、甲方只提供停車場地，收取車位占用費的自行車、摩托車、電瓶車和小汽車發(fā)生損壞及失竊的；乙方負責(zé)提供監(jiān)控影像證據(jù)，并協(xié)助處理。

6、不可抗拒力造成的財產(chǎn)損失及人身傷害的。

第二十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方所收或（所付）物業(yè)管理費用1O％的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第二十八條 對于甲方違反管理方案及附則，乙方有權(quán)責(zé)令甲方限期整改，如不整改可按收取的物業(yè)費的1O％進行處罰。

第七章 附則

第二十九條 雙方約定自本合同生效之日起——日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理。

第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形 式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府部門的鑒定為準。

第三十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決（當(dāng)事雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十五條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡缥刺岢鰰嬉庖姡贤^續(xù)有效。物業(yè)管理費雙方重新協(xié)商執(zhí)行。

第三十六條 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本 合同自簽訂之日起生效。

第三十七條 物業(yè)公司進駐小區(qū)自帶監(jiān)控設(shè)施設(shè)備；物業(yè)公司進駐小區(qū)后，要保證小區(qū)安全、衛(wèi)生、拒絕外來車輛進入及外來人員扔垃圾，每周巡視樓頂，檢查太陽能是否漏水和損壞；

第三十八條 業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)公司處理小區(qū)事務(wù)。

第三十九條 其它未盡事宜，可通過雙方協(xié)商解決。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業(yè)管理合同

物 業(yè) 管 理 合 同

委托方（以下簡稱甲方）： 受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： ；占地面積：

平方米；建筑面積：13593平方米；物業(yè)類型：高層住宅樓（框剪結(jié)構(gòu)，帶電梯）。第二條 委托管理事項

1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、電視線、寬帶線、電話線、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、23

10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12．不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第1項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積

元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積

元；

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積

元；支付期限：

方式：

2．管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

②按每年 ％的幅度上調(diào)；

③按每年 ％的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標準調(diào)整；

3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承擔(dān)；

③在費用中支付

7．物業(yè)前期工作因入住率偏低，乙方可減少服務(wù)人員，入住率達到50%時，乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行招標方案中的人員和服務(wù)標準。

第八條 獎懲措施

1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，在入住率98%以上的前提下，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；

① 年終業(yè)主大會滿意率達到80%以上，甲方獎勵乙方1000元；

②年終被市、縣評為市級或縣級先進服務(wù)小區(qū)，甲方獎勵乙方5000元；

2．乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

①年終業(yè)主大會滿意率達到60%以下，甲方罰乙方1000元；并限期整改；

②年終業(yè)主大會滿意率達到50%以下，甲方罰乙方5000元；并終止合同。

3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責(zé)任

1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）

4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條 其他事項

1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，9-