第一篇：華潤萬家租賃合同書范本1

信堯購物廣場招商合同

租賃合同書

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方和乙方的權利義務關系，經雙方協商一致簽訂本合同以茲遵守。

一、租賃標的及內容

1、租賃標的坐落于甲方管理，層，區，位置編號（見附圖），面積平方米；乙方租賃用于銷售經營本合同規定的商品。

2、本合同簽訂時，乙方必須向甲方出示營業執照副本、稅務登記證、納稅證明、法定代表 人身份證復印件及委托書；商品注冊商標證或尚未注冊的品牌證明文件；商品生產許可證、檢測報告書及質量標準等文件；有關代理文件；進口商品的關稅證明及商檢證明等有關證照和文件的正本。以上證照和文件還應按甲方要求將復印件作為本合同的附件。

乙方銷售的商品品種、質量須經甲方審核后方可陳列銷售。乙方必須對產品質量實行三包，其產品須有商標、廠名、廠址及產品合格證，必須提供省市級以上技監部門出具的有效檢測報告書。乙方不得擅自擴大或縮小經營范圍（經營范圍見附件1），如需擴大經營范圍，必須以書面形式向甲方申請，經甲方同意后方可出售，否則視為違約，甲方有權要求乙方支付違約金或終止本合同。

二、租賃期限

1、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期為

年 月 日起至 年 月 日。

2、乙方應在本合同期滿前30日向甲方提出書面申請，表明是否續約，未提出申請的，視為不再續約。

3、雙方不再續約的，乙方須在合同期滿當日營業結束后撤離甲方商場。

三、租金標準、數額及繳納期限

1、租金標準（填寫時兩者選一）

□租金標準 元/平方米/天，物業費 元/平方米/天，以每月實際自然天數為準。□租金標準 元/平方米/月，物業費 元/平方米/月。（租金明細見附件2）

2、租金以人民幣結算，每 個月結算一次，第一次租金的支付時間為 年 月 日，以后乙方應在每個結算日/月/季的前 天繳納給甲方。

3、乙方應于簽訂合同之日起 日內，向甲方預付 元人民幣作為履行本合同的保證金和銷售商品質量的保證金，然后辦理進駐手續。

4、合同期滿或因其他非甲方原因而解除合同時，甲方將暫留乙方保證金，作為乙方在合同期間所售商品的質量保證金。在乙方撤場后 個月內，其已銷售商品如無顧客質量投訴或退換貨情況，同時乙方無任何欠付費用，甲方將無息退還保證金。

5、租賃期間如無國家或當地政府統一規定，合同各方不得單方任意要求提高或降低租金水平。

四、雙方的權利和義務

1、乙方必須嚴格遵守國家法律和政策及甲方商場的各項管理制度，服從稅務、工商、技術監督、物價、衛生防疫、消防等政府部門的監督檢查及商品取樣抽驗，由此所發生的一切相關費用、罰款及商品損失由乙方全部承擔。

2、乙方在經營中要講職業道德，文明經商，承諾不銷售假冒偽劣產品、三無產品、各類走私品、及對人體、精神傷害的物品，如有以上行為之一的乙方同意扣除保證金，同時承擔給甲方造成的全部損失。

3、在合同期內，乙方不得擅自將經營場地轉租、分租、轉讓或轉借聯營，或與他人調劑交

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共3頁 合同編號：

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信堯購物廣場招商合同

換使用，不得以甲方的名義從事經營活動，并不得從事非法經營活動，如有違約甲方有權終止本合同，并要求賠償。乙方在合同有效期內獨立承擔各項民事責任，甲方不為乙方承擔任何經濟和法律責任。

4、乙方在承租區內不得做未經甲方書面同意的任何廣告，如有違反，甲方有權終止合同并扣留保證金。

5、乙方應在經營鋪面的明顯位置顯示自己的招牌，乙方工作人員服裝應明顯有別于甲方員工及促銷員的服裝。

6、乙方在甲方所設專柜銷售的商品，如顧客使用后發生不良反應而損害顧客利益或因商品質量對顧客的身體造成傷害，乙方應負完全法律責任，若致使甲方造成傷害或信譽受損乙方應負全部經濟賠償責任。

7、乙方陳列及銷售的商品必須具有法律規定的中文標識。

8、乙方不得損害國家利益及其他經營者、消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。

五、違約責任

1、合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋/場地的，在同等條件下，乙方享有優先權。

2、乙方逾期交付租金，除應補交欠租外；甲方有權要求乙方每日按月租金的2％支付違約金。

3、該經營場地租賃期間因乙方原因造成內部設施、設備及公共設施的損壞、損失，乙方應負責賠償。乙方拒絕賠償時，甲方有權在保證金中扣除應賠付金額。如乙方交付的保證金不足以抵償賠付金額時甲方有權向乙方追償。

4、若因乙方違反有關規定，而受到相關部門查處，或者乙方的行為（包括銷售人員）嚴重損毀甲方的信譽或各項權益，則甲方有權單方面扣留保證金并終止合同。

5、若乙方拒不接受甲方對商品經營范圍的管理則甲方可以扣留保證金并終止合同。

6、乙方逾期交納租金15日以上，甲方有權解除本合同，將保證金抵作乙方應交的租金和支付的違約金，如乙方交付的保證金不足以抵償租金、違約金時甲方有權向乙方追償。

7、如果乙方提前終止合同，需向甲方交納 元作為違約金。

8、任何一方有兩種以上的違約行為時，應同時適用相應條款規定的違約責任。

9、違約方除按前述違約責任付給對方約定的違約金外，對因違約而造成對方的直接經濟損失應負責賠償。

10、本合同有效期內若遇甲方商店布局調整或政府有關部門要求改造等情況時，甲方要求乙方進行經營位置調整或退出租賃位置時，乙方必須無條件執行。

11、乙方必須在與甲方商店簽訂《消防安全責任書》后方可進店。

12、若乙方逾期15天未交納租金，甲方將有權解除合同并收回乙方租賃場地。

六、營業員

1、乙方為了推銷商品，可派遣具有專業知識的營業員 名，代表乙方進行銷售管理和聯絡工作。乙方應將所派營業員的簡歷、照片與身份證復印件造冊，送交甲方備案登記，并由乙方向甲方繳納商戶服務保證金 元；營業員必須經培訓合格后方可上崗。乙方需向甲方支付所派營業員管理費 元/人/月，合計 元/月；以現金方式支付，乙方應于每月 日前支付。

2、乙方營業員薪金由乙方承擔和發放。乙方更換營業員時需申報甲方同意。乙方對于派駐營業員的聘用、薪酬、勞工保險、福利及工作時間等，應遵守國家勞動法令的規定辦理。如因此發生任何勞動糾紛，乙方應自行處理，甲方不承擔任何法律責任。

3、乙方營業員應遵守甲方統一管理的各項規定，如有違規，甲方有權要求乙方對該營業員的違規行為承擔違約責任，標準為 ；甲方有權隨時要求乙方撤換營業員。如因此而影響甲方信譽、權益時，甲方有權要求乙方賠償，并有權單方解除合同。被撤換的營業員不得在甲方的其他場所被聘用。

七、商場管理

1、乙方不得在商場樓梯間、防火通道等場所加裝設備、堆放貨物；不得在商店內任何位置放置和儲存危險品。

2、乙方對專柜內的裝潢和電器等設施，如需變更、整修、維護、增設或移動時，應事先以

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信堯購物廣場招商合同

書面形式通知甲方，并付施工圖說明書，取得甲方同意后方可施工，其費用由乙方承擔。施工期間乙方應派員監工，完工時由甲方檢查認可后方可營業。施工期間甲方有權派員監察。

3、營業時間由甲方規定，乙方不得無故停業，否則視為違規。

4、乙方應嚴格做好防火等安全措施，遵守商場管理規定。

八、場地的交還

合同期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于合同期滿或合同終止后3日內將租賃場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方，并撤走全部貨品。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要的措施予以收回，滯留的貨品及相關屬具視為乙方放棄所有權，由甲方任意處置并且不做任何補償。由此造成的全部損失由乙方承擔。

九、免責條款

1、房屋/場地如因不可抗力的原因導致毀損和造成任何一方損失的，雙方互不承擔責任。

2、因市政建設需要拆除或改造租賃的房屋/場地使任何一方遭受損失的，雙方互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

十、其他約定事項

1、乙方自行承擔租賃經營場地內發生的電話費、水費、電費、燃氣、冷氣和暖氣等能源費用，有表的抄表計量，收費標準依能源部門實際收費標準執行；不能以表計量的，按租賃面積與商場總面積的比例計收。

2、乙方自行負責租賃區內的保潔、管理及保安工作。

3、乙方自行處理與顧客發生的糾紛，必要時甲方可提供協助，產生的相關費用由乙方承擔。

4、乙方自行承擔因使用該經營場地及在內進行業務經營而依法繳納的任何收費及稅收。

5、除本合同明確約定的終止合同的權利外，甲乙雙方任何一方要求變更或解除合同，應提前30天以書面形式通知對方，未達成協議前，原合同仍有效。

6、乙方撤場后滯留在商場的全部物品，表明乙方放棄，甲方有權處置。

7、雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

8、如在執行本合同過程中發生糾紛，雙方應通過協商解決；協商不成可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

9、本合同書正本一式四份，甲方三份，乙方一份。

10、本合同書自雙方簽字蓋章之日起生效。

備注：

甲方： 乙方： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表：

（授權代理人）（授權代理人）

蓋章 蓋章

日期： 日期： 電話： 電話：

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第二篇：華潤萬家租賃合同書范本1

信堯購物廣場招商合同

租賃合同書

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方和乙方的權利義務關系，經雙方協商一致簽訂本合同以茲遵守。

一、租賃標的及內容

1、租賃標的坐落于甲方管理，層，區，位置編號（見附圖），面積平方米；

乙方租賃用于銷售經營本合同規定的商品。

2、本合同簽訂時，乙方必須向甲方出示營業執照副本、稅務登記證、納稅證明、法定代表

人身份證復印件及委托書；商品注冊商標證或尚未注冊的品牌證明文件；商品生產許可

證、檢測報告書及質量標準等文件；有關代理文件；進口商品的關稅證明及商檢證明等

有關證照和文件的正本。以上證照和文件還應按甲方要求將復印件作為本合同的附件。

乙方銷售的商品品種、質量須經甲方審核后方可陳列銷售。乙方必須對產品質量實

行三包，其產品須有商標、廠名、廠址及產品合格證，必須提供省市級以上技監部門出

具的有效檢測報告書。乙方不得擅自擴大或縮小經營范圍（經營范圍見附件1），如需擴

大經營范圍，必須以書面形式向甲方申請，經甲方同意后方可出售，否則視為違約，甲

方有權要求乙方支付違約金或終止本合同。

二、租賃期限

1、本合同期限自年月日起至年月日止。其中免租期為年月日起至年月日。

2、乙方應在本合同期滿前30日向甲方提出書面申請，表明是否續約，未提出申請的，視為

不再續約。

3、雙方不再續約的，乙方須在合同期滿當日營業結束后撤離甲方商場。

三、租金標準、數額及繳納期限

1、租金標準（填寫時兩者選一）

□租金標準元/平方米/天，物業費元/平方米/天，以每月實際自然天數為準。□租金標準元/平方米/月，物業費元/平方米/月。（租金明細見附件2）

2、租金以人民幣結算，每個月結算一次，合同編號：——

換使用，不得以甲方的名義從事經營活動，并不得從事非法經營活動，如有違約甲方有

權終止本合同，并要求賠償。乙方在合同有效期內獨立承擔各項民事責任，甲方不為乙

方承擔任何經濟和法律責任。

4、乙方在承租區內不得做未經甲方書面同意的任何廣告，如有違反，甲方有權終止合同并

扣留保證金。

5、乙方應在經營鋪面的明顯位置顯示自己的招牌，乙方工作人員服裝應明顯有別于甲方員

工及促銷員的服裝。

6、乙方在甲方所設專柜銷售的商品，如顧客使用后發生不良反應而損害顧客利益或因商品

質量對顧客的身體造成傷害，乙方應負完全法律責任，若致使甲方造成傷害或信譽受損

乙方應負全部經濟賠償責任。

7、乙方陳列及銷售的商品必須具有法律規定的中文標識。

8、乙方不得損害國家利益及其他經營者、消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一

切后果。

五、違約責任

1、合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋/場地的，在同等條件下，乙方享有優先權。

2、乙方逾期交付租金，除應補交欠租外；甲方有權要求乙方每日按月租金的2％支付違約

金。

3、該經營場地租賃期間因乙方原因造成內部設施、設備及公共設施的損壞、損失，乙方應

負責賠償。乙方拒絕賠償時，甲方有權在保證金中扣除應賠付金額。如乙方交付的保證

金不足以抵償賠付金額時甲方有權向乙方追償。

4、若因乙方違反有關規定，而受到相關部門查處，或者乙方的行為（包括銷售人員）嚴重

損毀甲方的信譽或各項權益，則甲方有權單方面扣留保證金并終止合同。

5、若乙方拒不接受甲方對商品經營范圍的管理則甲方可以扣留保證金并終止合同。

6、乙方逾期交納租金15日以上，甲方有權解除本合同，將保證金抵作乙方應交的租金和支

付的違約金，如乙方交付的保證金不足以抵償租金、違約金時甲方有權向乙方追償。

7、如果乙方提前終止合同，需向甲方交納元作為違約金。

8、任何一方有兩種以上的違約行為時，應同時適用相應條款規定的違約責任。

9、違約方除按前述違約責任付給對方約定的違約金外，對因違約而造成對方的直接經濟損

失應負責賠償。

10、本合同有效期內若遇甲方商店布局調整或政府有關部門要求改造等情況時，甲方要求乙

方進行經營位置調整或退出租賃位置時，乙方必須無條件執行。

11、乙方必須在與甲方商店簽訂《消防安全責任書》后方可進店。

12、若乙方逾期15天未交納租金，甲方將有權解除合同并收回乙方租賃場地。

六、營業員

1、乙方為了推銷商品，可派遣具有專業知識的營業員名，代表乙方進行銷售管

理和聯絡工作。乙方應將所派營業員的簡歷、照片與身份證復印件造冊，送交甲方備案

登記，并由乙方向甲方繳納商戶服務保證金元；營業員必須經培訓合格后方

可上崗。乙方需向甲方支付所派營業員管理費元/人/月，合計元/

月；以現金方式支付，乙方應于每月日前支付。

2、乙方營業員薪金由乙方承擔和發放。乙方更換營業員時需申報甲方同意。乙方對于派駐

營業員的聘用、薪酬、勞工保險、福利及工作時間等，應遵守國家勞動法令的規定辦理。

如因此發生任何勞動糾紛，乙方應自行處理，甲方不承擔任何法律責任。

3、乙方營業員應遵守甲方統一管理的各項規定，如有違規，甲方有權要求乙方對該營業員的違規行為承擔違約責任，標準為；甲方有權隨時要求乙方撤換營業員。如因

此而影響甲方信譽、權益時，甲方有權要求乙方賠償，并有權單方解除合同。被撤換的營業員不得在甲方的其他場所被聘用。

七、商場管理

1、乙方不得在商場樓梯間、防火通道等場所加裝設備、堆放貨物；不得在商店內任何位置

放置和儲存危險品。

2、乙方對專柜內的裝潢和電器等設施，如需變更、整修、維護、增設或移動時，應事先以

書面形式通知甲方，并付施工圖說明書，取得甲方同意后方可施工，其費用由乙方承擔。

施工期間乙方應派員監工，完工時由甲方檢查認可后方可營業。施工期間甲方有權派員

監察。

3、營業時間由甲方規定，乙方不得無故停業，否則視為違規。

4、乙方應嚴格做好防火等安全措施，遵守商場管理規定。

八、場地的交還

合同期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于合同期滿或合同終止后3

日內將租賃場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方，并撤走全部貨品。乙

方未按照約定交還的，甲方有權采取必要的措施予以收回，滯留的貨品及相關屬具視為乙方

放棄所有權，由甲方任意處置并且不做任何補償。由此造成的全部損失由乙方承擔。

九、免責條款

1、房屋/場地如因不可抗力的原因導致毀損和造成任何一方損失的，雙方互不承擔責任。

2、因市政建設需要拆除或改造租賃的房屋/場地使任何一方遭受損失的，雙方互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

十、其他約定事項

1、乙方自行承擔租賃經營場地內發生的電話費、水費、電費、燃氣、冷氣和暖氣等能源費

用，有表的抄表計量，收費標準依能源部門實際收費標準執行；不能以表計量的，按租

賃面積與商場總面積的比例計收。

2、乙方自行負責租賃區內的保潔、管理及保安工作。

3、乙方自行處理與顧客發生的糾紛，必要時甲方可提供協助，產生的相關費用由乙方承擔。

4、乙方自行承擔因使用該經營場地及在內進行業務經營而依法繳納的任何收費及稅收。

5、除本合同明確約定的終止合同的權利外，甲乙雙方任何一方要求變更或解除合同，應提

前30天以書面形式通知對方，未達成協議前，原合同仍有效。

6、乙方撤場后滯留在商場的全部物品，表明乙方放棄，甲方有權處置。

7、雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同

等法律效力。

8、如在執行本合同過程中發生糾紛，雙方應通過協商解決；協商不成可提交甲方所在地人

民法院訴訟解決。

9、本合同書正本一式四份，甲方三份，乙方一份。

10、本合同書自雙方簽字蓋章之日起生效。

備注：

甲方：乙方：

地址：地址：

法人代表：法人代表：

（授權代理人）（授權代理人）

蓋章蓋章

日期：日期：

電話：電話：

第三篇：華潤萬家超市標準租賃合同

公司

與

華潤萬家有限公司

租賃合同

目錄

一、定義

二、租賃期限、計租面積及租賃用途

三、租金、費用及支付

四、[建筑物/租賃物業]的移交

五、開業的前提條件

六、公司標志及其廣告

七、聲明和保證

八、甲方責任

九、乙方責任

十、違約責任

十一、合同終止

十二、其他 本合同附件：

附件1 建筑物總平面圖、租賃物業平面圖、乙方的公司標志及其廣告位臵圖 附件2 工程界面 附件3 工程技術要求

附件4 甲方和乙方的營業執照和授權書 附件5 相關證件清單

租賃合同

本租賃合同(以下簡稱為“本合同”)由下述雙方于

年

月

日在中華人民共和國（以下簡稱為“中國”）

市

區/鎮簽訂：

公司，一家根據中國法律在中國

市登記注冊的 企業，注冊地址為中國

(以下簡稱為“甲方”)。

華潤萬家有限公司，一家根據中國法律在 企業，注冊 地址為

(以下簡稱為“乙方”)。甲方和乙方以下合稱“雙方”，單獨稱為“一方”。

據此，雙方以誠實信用為原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及國家和地方政府部門的其他有關規定，簽訂本合同如下： 第一條 定義

除本合同及附件中另有約定外,以下詞語在本合同及附件中應當具有本條所賦予的意義：

1.1 “建筑物”系指位于

市

路

號上的建筑物、附屬結構和本合同第1.8條所列明的設施，其相應的國有土地使用權證號碼為。

1.2 “租賃物業”系指本合同項下甲方出租供乙方獨立使用的建筑物中

層部分（租賃物業的詳細位臵見本合同附件1）中所附租賃物業平面圖，面積為

平方米（㎡）。

1.3 “計租面積”系指本合同雙方共同確認，作為計算租金依據的[建筑物/租賃物業] 建筑面積（本合同附件1）。1.4 “租賃期限”系指自購物中心開業日起二十（20）個租約年的期間。1.5 “公共區域”系指[建筑物/租賃物業] 內非乙方及其他租戶獨立使用的，并由甲方指定為乙方及其它租戶公用部分的大堂、入口、樓梯間、走廊、客貨電梯間、警衛室、兒童娛樂室、機房、消防監控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋頂、綠地、停車場以及其它公共區域。

1.6 “購物中心”系指在[建筑物/租賃物業]內由乙方開辦和經營的華潤萬家購物中心。

1.7 “購物中心開業日” 系指在租賃物業移交后，乙方完成了購物中心經營所需的裝修、經營設備的安裝和其它必須的準備工作，并取得購物中心經營所有必要的政府批準后，購物中心正式對外營業的日期。

1.8 “設施”系指使用[建筑物/租賃物業]和經營購物中心業務所需的設施，包括但不限于綠化用水池及管道、消防設施、綠地、道路、圍墻、停車場、室外標志結構支撐及基礎、所有戶外廣告招牌的支撐結構及基礎、室外旗桿、自行車棚等其他設施。

1.9 “設備” 系指使用[建筑物/租賃物業]和經營購物中心業務所需的設備，包括但不限于電話接口、給排水系統、強弱電系統、暖通空調系統、自動扶梯、自動人行道、電梯、貨梯、消防噴淋及報警系統、道路標識及照明系統、自動收貨平臺、收貨區自動門、停車場管理系統等其他設備。

1.10 “政府驗收合格文件”系指為表明[建筑物/租賃物業] 的建設工程已經完成，而由

市質監站、消防局、供電局、環保局、規劃局和技術監督局等相關部門進行驗收并出具的驗收合格報告及相應文件。

1.11 “移交證書” 系指甲方取得本合同第1.10條規定的政府驗收合格文件后三 天內，根據本合同附件5所規定的全部條件和要求，甲方和乙方進行聯合驗收合格后由雙方共同簽署的文件。

1.12 “[建筑物/租賃物業]移交”系指按照本合同及附件的規定完成了[建筑物/租賃物業]建設施工，政府有關部門已對[建筑物/租賃物業]進行了驗收并出具了政府驗收合格文件，并且雙方對[建筑物/租賃物業]進行了聯合驗收并確認[建筑物/租賃物業]達到本合同第四條所規定的全部條件和雙方另行約定的其他條款的要求后，由甲方向乙方移交全部的[建筑物/租賃物業]。

1.13 “國有土地使用權證”系指由

房屋土地管理部門頒發的建筑物所在場地的國有土地使用權證。

1.14 “房屋所有權證”系指由

房屋土地管理部門為建筑物頒發的房屋所有權證。

1.15 “房屋租賃證”系指由

房屋土地管理部門或其它政府相關部門為本合同項下租賃關系向出租方頒發的證明本房屋租賃合同已登記/備案的證件。

1.16 “公司標志及其廣告”指按照本合同第六條的規定設臵和安裝的乙方公司標志及其廣告。

1.17 “公用事業”系指由乙方使用并付費的水、電、煤氣、電話、雨污水排放、集中供暖等。

1.18 “租約年”系指自開業日起的第一個月至以后的連續十二個月為第一個租約年，此后的每十二個月為下一個租約年。

第二條 租賃期限、計租面積及租賃用途 2.租賃期限 本合同項下租賃期限為自購物中心開業日起二十個(20)租約年。2.2 移交日

[建筑物/租賃物業]的移交日應為

****年**月**日。2.3裝修期

自移交日起至購物中心開業日止的期間為裝修期，裝修期內乙方將對租賃物業進行設備安裝等相關工作。2.4免租期

自開業之日起

個月的期限為免租期。2.5計租日

免租期結束后的第一天為計租日。2.6 續租

租賃期限屆滿前，如雙方同意延長租賃期限，應提前六個月進行協商。如雙方就續租事宜達成一致，應在租賃期限屆滿三個月前簽訂新的租賃合同。在同等條件下乙方有優先續租權。2.7 計租面積

本合同項下[建筑物/租賃物業]的計租面積暫定為

㎡（租賃范圍見本合同附件1）（停車場面積、道路所占面積、公共區域等均不計入計租面積）。最終的計租面積按照以下原則調整確定：

2.7.1、自移交日后8個月內由甲方委托

市房地產管理部門指定的測繪機構所作出的測繪結論為準，唯甲方需在進行面積測繪前10個工作日書面通知乙方并確定面積計算原則。

2.7.2、在2.7.1的期限內，按照如下方式確認： 2.7.2.1甲方若能如期提供測繪結論，則本合同項下租賃物業的測繪面積誤差比在正負3%以內（含3%）的，乙方應按實際測繪面積相應調整租金，之前所付租金則多退少補。如測繪面積誤差比超出3%的，超出3%的部分乙方無償使用；超出-3%的部分，乙方應按實際測繪面積相應調整租金，甲方應雙倍退還乙方之前已付的租金及租賃保證金。

實際測繪面積誤差比=（實際測繪面積-約定建筑面積）/約定建筑面積×100% 2.7.2.2甲方若未能如期提供測繪結論，則在本合同項下租賃物業的測繪面積確定后，如測繪面積超出上述暫定計租面積的，超出部分乙方無償使用；如測繪面積少于上述暫定計租面積的，乙方應按實際測繪面積相應調整租金，甲方應雙倍退還乙方之前已付的租金及租賃保證金。

2.7.3若甲方在超過2.7.1約定的時間一年后仍未提供測繪結論的，乙方有權暫停支付租金，直至甲方提供為止。2.8

租賃用途

[建筑物/租賃物業]將供乙方用于經營華潤萬家零售（包括餐飲和娛樂）業務。第三條 租金、費用及支付 3.1 租金標準

（1）本合同項下租金標準為：

商場租金按計租面積計算為每月每平方米人民幣

元計算。（2）自計租日起首 月租金免遞增，從第 月開始，每 月遞增

。本合同項下的租金已包括甲方及甲方委托的物業管理公司承擔物業管理所產生的物業管理費。除本合同另有規定外，本條款所規定的租金為乙方應向甲方支付本合同項下的全部費用。3.2 租金的支付

(1)乙方應每月支付一次租金，即每月15日前向甲方支付當月出租房屋租金（遇法定節假日則順延）。

甲方應在每月10 日前向乙方提供金額與該月應付出租房屋租金相同的合法的房屋租賃發票。如甲方不能按時提供該房屋租賃發票，乙方有權停付甲方當月的租金直至甲方提供房屋租賃發票。

(2)乙方應根據甲方提供的有效發票以轉帳方式支付租金至甲方下列銀行帳戶：

收款單位名稱：

（即甲方全稱）開戶銀行： 銀行帳號：

(3)如發生本合同第4.3條規定的情況，乙方有權在支付租金時扣除或減少相應的金額。

3.3 公用事業費及支付

（1）

乙方因其用水、用電、用氣和通訊費用的付費，應按照單獨的計量表記錄讀數，并按政府有關部門規定的標準和時間直接向有關的公用事業的供應商支付與其使用公用事業有關的收費或費用。如單獨的計量表已將租賃物業以外其他部分的用量記錄在內，則乙方無義務為其他部分的用量支付公用事業費。

（2）甲方應為購物中心安裝單獨的高壓計量表以計量購物中心的實際

用電消耗。如相關公用事業管理部門將用電消耗分為動力用電與照明用電分 別計量并收費，則甲方應為購物中心分別安裝動力用電計量表及照明用電計量表，以分別計量購物中心的動力用電消耗和照明用電消耗。如相關公用事業管理部門對不同時間段的用電消耗采取不同的收費標準，則甲方應為購物中心安裝分時間段計量的用電計量表（即用電分時計量表）以分別計量購物中心在不同時間段的用電消耗。

（3）如果甲方未能按上述（1）、（2）的要求完成以上手續的，乙方實際發生的水電費用以甲方名義交給有關部門，甲方應開具相應項目的增值稅發票予乙方，否則，甲方應向乙方賠償乙方的稅金損失（因無法提供水電費增值稅專用發票而給乙方造成的損失），直至辦好以上手續之日為止。乙方有權從應付租金中直接扣除對應金額以彌補前述稅金損失。

除國家和當地政府規定應由乙方承擔的費用外，甲方不得向乙方就公用事業計收任何其他的或附加的收費或費用。3.4 其他費用和支付

(1)與本合同有關的登記備案費用按國家規定辦理。

(2)停車場由甲方供乙方免費使用，甲方不得因使用停車場而另行向乙方、乙方員工及乙方顧客收取任何費用。

除本合同第三條的規定外，乙方不對甲方承擔任何其他付款的義務。第四條 [建筑物/租賃物業]的移交 4.1 [建筑物/租賃物業] 的移交

倘若由于甲方責任造成[建筑物/租賃物業]未能按2.2條規定的日期移交，甲方應按照本合同第十條的規定賠償乙方因此而遭受的損失。

雙方同意，乙方可以在條件允許的情況下提前進入租賃物業，進行應由乙方 完成的相關工作，屆時甲方將予以大力配合，包括為乙方的上述工作提供所需的水、電供應（滿足供應容量要求）及排水組織、運輸道路、臨時辦公區域、臨時倉庫等。

4.2[建筑物/租賃物業]移交的前提條件

本合同項下[建筑物/租賃物業]移交應以下列各項條件的滿足為前提：

(1)[建筑物/租賃物業]按照本合同附件1的規定建設；

(2)[建筑物/租賃物業]的建設符合甲方所需完成的工程界面(本合同附件2)的規定；

(3)[建筑物/租賃物業]的建設符合華潤萬家工程技術要求(本合同附件3)的規定；

(4)[建筑物/租賃物業]的建設工作已經完成，并且

市相關部門已對[建筑物/租賃物業]進行了驗收并出具了政府驗收合格文件；

(5)[建筑物/租賃物業]的建設工作已全部通過雙方聯合驗收，并取得雙方共同簽署的移交證書；

(6)甲方已取得本合同附件5規定的全部[建筑物/租賃物業] 相關建設證件。4.3[建筑物/租賃物業]移交的遺留問題

(1)如[建筑物/租賃物業]的整個建設工作(或某區段)未能取得政府驗收合格文件，乙方有權放棄承租整個[建筑物/租賃物業]，并要求終止本合同。甲方應在乙方書面提出終止之日起三日內返還乙方已支付給甲方的所有費用，并按本合同第十條承擔相應的違約責任。

(2)如[建筑物/租賃物業]的整個建設工作未能通過本合同第4.2(5)條規定的雙方聯合驗收，則乙方有權要求甲方進行整改并在整改完畢后進行雙方第二次聯 合驗收。

如甲方在規定的整改期限之前未能完成上述整改，或者整改后未能通過雙方第二次聯合驗收，則 1.乙方有權放棄承租整個[建筑物/租賃物業]，并要求終止本合同。甲方應在乙方書面提出終止之日起三日內返還乙方已支付給甲方的所有款項，并按本合同第十條承擔相應的違約責任；或者

2.乙方有權視具體情況簽署移交證書，并要求甲方按乙方要求對

未整改的部分進行彌補。乙方因此有權將截至整改完畢的時間段作為免租期的延長期（即整改期為免租期延長期），同時，甲方應繼續履行本合同項下的其他義務；或者

3.乙方有權視具體情況簽署移交證書，并自行或雇用他人以合理的方式對未整改的部分進行彌補，相關費用應由甲方承擔，乙方有權自租金中直接扣除上述費用并有權將截至整改完畢的時間段作為免租期的延長期（即整改期為免租期延長期），同時，甲方應繼續履行本合同項下的其他義務。4.4 [建筑物/租賃物業]移交后的相關事宜

(1)乙方應有權在[建筑物/租賃物業]移交后自費安裝其所需的一切設備和設施。除本合同其他條款中規定的[建筑物/租賃物業]建設施工之外，乙方應有權為滿足購物中心經營的目的自費對[建筑物/租賃物業]進行改造。

乙方應將上述改造的所有設計、圖紙和施工方案書面提交甲方，甲方收到該設計、圖紙和施工方案后十(10)日內應當書面回復乙方。通常情況下，甲方應同意上述設計、圖紙和施工方案（除非甲方有合法證據證明上述設計、圖紙和施工方案將嚴重危及[建筑物/租賃物業]結構安全或消防安全）。(2)

甲方應負責為上述改造辦理一切相關的報建和報批手續（乙方應承擔相應費用），并可合理監督上述改造。

(a)由甲方以設備和設施工程合同價為基礎按折舊年限作價收購；(b)乙方拆除上述設備和設施。第五條 開業的前提條件

5.1 與[建筑物/租賃物業]有關的證件

甲方應向乙方提供本合同附件5所規定的所有相關證件的復印件并加蓋公章（復印件與原件核實一致）。5.2 與購物中心經營有關的證件

在購物中心開業日前，乙方應從有關政府部門取得購物中心合法經營所必需的許可和證件（包括但不限于營業執照），甲方應提供必要的協助。5.3 證件不足的相應彌補

如甲方不能在購物中心開業日前提供上述第5.1條(1)、(2)款中規定的證件，甲方應采取一切必要的措施取得政府有關部門頒發的上述證件的替代性文件保證購物中心的順利經營，并且，對于因缺少上述任何證件而使乙方遭受的一切損失，甲方應承擔全部責任。上述第5.1條中規定的房地產證件最遲應在取得政府驗收合格文件

個月內取得。第六條 公司標志及其廣告 6.1 公司標志及其廣告的位臵

公司標志及其廣告的位臵由乙方的公司標志及其廣告位臵圖(本合同附件1)規定。

6.2 公司標志及其廣告的安裝(1)在符合國家和地方政府相關法律和規定的前提下，乙方將按乙方的公司標志及其廣告位臵圖(本合同附件1)中約定的尺寸和位臵，在[建筑物/租賃物業]墻、[建筑物/租賃物業]立面、屋頂和室外區域（包括停車場）設臵其標志和廣告，甲方不得因此向乙方收取任何費用。

(2)在建筑物建設期間，乙方有權在場地中建筑物周圍（包括停車場）安裝其公司標志和廣告(但不得影響甲方的建設工作)，乙方不得因此向甲方支付費用。(3)乙方因購物中心促銷而懸掛臨時性的外墻宣傳物時應通知甲方，正常情況下甲方應同意，乙方不需因此向甲方支付任何費用。

(4)乙方在非乙方獨用區域設臵其公司標志或廣告宣傳物，應征得甲方的事先同意。

(5)甲方及建筑物中其它商戶的招牌不得影響乙方公司標志及其廣告的設臵。如甲方在 [建筑物/租賃物業]墻、[建筑物/租賃物業]立面、屋頂或購物中心出入口處展示甲方或建筑物中其它商戶的招牌、標志或廣告宣傳物，應征得乙方的事先同意。

6.3 政府審批和相關費用

在安裝乙方公司標志和廣告前，乙方應辦理政府規定的發布其公司標志和廣告所需的審批手續并承擔費用。甲方應協助辦理乙方公司標志及其廣告的相關規劃申請及工程報建手續。第七條 聲明和保證 7.1 雙方的聲明和保證

除其他聲明和保證外，雙方聲明和保證如下：

其享有充分的權利、權力和授權簽署本合同和履行本合同項下的義務，并已為 此取得了所有必需的政府和公司批準；

(1)本合同構成其合法、有效并具約束力的義務，且該義務可根據本合同條款予以強制執行；和

(2)其不知道對其本身或對本合同項下其資產，有任何正在發生的或進行中的或威脅要進行的、并對每一方簽署、完成或履行本合同或本合同項下的義務的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。7.2 甲方的聲明和保證

除其他聲明和保證外，甲方還聲明和保證如下：

（1）其是[建筑物/租賃物業]的所有權人，是且應繼續是[建筑物/租賃物業]的房屋所有權證所載明的唯一所有權人。該房屋所有權證系正式頒發的證書，并將持續有效。

（2）如[建筑物/租賃物業]在本合同簽訂之時已部分抵押給

銀行，甲方應從

銀行取得該銀行同意甲方與乙方簽訂本合同并承諾不會因該銀行擁有或行使該抵押權而影響乙方按本合同規定條件承租和使用[建筑物/租賃物業]的證明文件；如果，甲方在本合同有效期內擬將[建筑物/租賃物業]抵押，則甲方須在設定抵押之前書面通知乙方并取得乙方的書面同意，乙方同意的條件是：甲方向乙方提供抵押權人的書面同意，確認抵押權人同意本合同內容并承諾不會因其擁有或行使該等抵押權而影響乙方按本合同規定條件繼續承租和使用[建筑物/租賃物業]。（3）其正式獲得授權并應在租賃期限內繼續獲得授權，以將[建筑物/租賃物業]出租給乙方，并應繼續是房屋租賃許可證所載明的出租人。該房屋租賃許可證系正式頒發的證書，并將持續有效。（4）其不得將該建筑物中其他部分或其周圍甲方的其他物業出租或出售給與乙方相類似的經營者。（5）其目前不存在妨礙或限制按本合同規定使用[建筑物/租賃物業]的其他適用法律或規定。（6）其將持有并應繼續持有政府部門正式頒發的有關[建筑物/租賃物業]的竣工驗收證或其他類似文件。（7）保證提供不少于

個停車位給購物中心免費使用。

如甲方違反其在本合同中所作的聲明和保證，或乙方因甲方的上述聲明和保證與事實不符而遭受損失，甲方應予賠償（包括但不限于有關律師費、利息和罰款）。

7.3乙方的聲明和保證 除其他聲明和保證外，乙方還聲明和保證如下：(1)[建筑物/租賃物業]用于本合同約定的用途。

(2)購物中心的經營內容為政府有關部門批準的經營范圍。

(3)租賃期內采取有效措施保持[建筑物/租賃物業]及設備和設施的合理使用。如乙方違反其在本合同中所作的聲明和保證，或甲方因乙方的上述聲明和保證與事實不符而遭受損失，乙方應予賠償（包括但不限于有關律師費、利息和罰款）。

第八條 甲方責任

在租賃期限內，甲方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任：

8.1 合同登記備案

(1)甲方應為本合同項下[建筑物/租賃物業]的租賃關系向相關政府部門進行登 記備案，取得本合同項下[建筑物/租賃物業]的房屋租賃證，并保持該房屋租賃證在租賃期限內合法有效。備案有關費用，應按本合同第3.4條的規定辦理。

(2)租賃期限內，甲方應為本合同項下[建筑物/租賃物業]租賃關系的合法有效，辦理有關政府部門要求的所有審批手續。

8.2 協助辦理相關證件

甲方應協助乙方辦理相關政府審批手續，以取得營業執照和購物中心經營所需的政府許可和相關證件。

8.3 獨家使用權的保障

(1)甲方應采取相應措施保證乙方對[建筑物/租賃物業]享有獨家使用權，并不受任何第三方干擾和侵犯。

(2)甲方應保證，甲方及其員工和代理人開展的任何活動均不會妨害或干擾乙方對[建筑物/租賃物業]享有的獨家使用權。

(3)甲方應保證其擴建和改建建筑物的進一步施工工程不得影響乙方的正常業務經營。

(4)甲方應確保乙方及其員工、顧客和轉租承租人在租賃期限內和正常情況下可不受妨礙地出入[建筑物/租賃物業]，以及享有購物中心經營所需的出入條件和便利。

8.4 房地產權證及相關稅費

甲方應擁有[建筑物/租賃物業]的國有土地使用權證和房屋所有權證，并享有其完全的權利。甲方須保證上述國有土地使用權證和房屋所有權證在租賃期限內持續有效，并繳納政府規定的作為[建筑物/租賃物業]出租人應繳 納的所有稅費。

8.5 施工(1)甲方應按照本合同附件

1、甲方所需完成的工程界面(本合同附件2)、華潤萬家工程技術要求(本合同附件3)的規定承擔[建筑物/租賃物業]的全部建設施工，并自行承擔風險、支出和費用。

(2)甲方應取得與[建筑物/租賃物業]的建設施工有關的全部所需的政府審批和其他審批（包括但不限于本合同附件2和附件5的內容），承擔由此引起的費用并保持上述各項審批合法有效。

(3)因甲方或其工作人員、代理人、承包商在履行本合同項下建設施工工作時的過錯造成乙方或第三方的損失均由甲方承擔賠償責任。

8.6 [建筑物/租賃物業]的維修與修復

乙方的維護

本協議期限內，乙方應對[建筑物/租賃物業]作日常的維修。乙方對[建筑物/租賃物業]的維護義務僅適用于由于使用或正常環境因素所引致的破舊情況或其它日常必需進行的維護。乙方無義務對[建筑物/租賃物業]作其它維護或修理，包括但不限于[建筑物/租賃物業]結構維修、維護、[建筑物/租賃物業]的修理，也無義務對[建筑物/租賃物業]的意外損壞做出修理。但因乙方使用不當或不合理使用[建筑物/租賃物業]及其內部的設施而出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修。乙方拒不維修或賠償，由甲方代為維修，合理的維修費用由乙方承擔。

（2）設施的維修

[建筑物/租賃物業]主體結構、[建筑物/租賃物業]內原由甲方提供的消防設 施、供水設施、供電設施、煤氣設施（“永修設施”），由甲方負責維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如果甲方未能履行其于本條下的義務，乙方有權進行維修，并有權從向甲方支付的租金中扣除因此而發生的費用。除以上永修設施外，其它凡由甲方提供的設備，甲方承諾提供至少一（1）年的免費保修服務（“保修期”）。保修期自乙方驗收設備之日起計算。在保修期結束后，乙方應負責除永修設備外的其他所有設備的維修，但甲方必須給予必要的協助。

（3）公共區域的維護

甲方應承擔公共區域(包括停車場)的保安和保潔、承擔公共區域(包括停車場)設備設施的維修維護及日常管理，并承擔費用。

（4）租賃期的保修

甲方保證，如果在本協議期限內，由于工程設計、施工上的缺陷或由于甲方未能進行適當維修而對乙方的業務造成影響或可能造成影響，甲方將給予免費修理和更換。如為緊急報修(指影響購物中心營運安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應保證在乙方發出緊急報修通知后四(4)小時內得到維修；如為緊急報修以外的一般報修，甲方應保證在乙方發出報修通知后二十四(24)小時內得到維修。如果甲方未能在前款規定的時間內履行其維修或維護義務，乙方有權進行維修及維護，并有權從向甲方支付的租金中扣除因此而發生的費用。修理如在營業時間內進行，甲方必須事先通知乙方并應避免對乙方的業務造成干擾。

8.7公用事業的連接(1)

甲方應向乙方提供滿足購物中心經營所必需的公用事業，并符合[建筑物/租賃物業]附件3的要求。甲方應采取措施保證租賃期限內上述公用事業的供應持續不斷。

(2)租賃期限內，不得因甲方原因中斷、終止購物中心任何公用事業的供應。因甲方違反本條規定導致乙方任何損失，甲方應予賠償并應立即采取措施保障上述公用事業暢通。如甲方嚴重違反本條的規定導致購物中心難以繼續經營，乙方有權終止本合同，甲方應賠償乙方因此而遭受的損失。

8.8 公共區域和周邊環境(1)(2)甲方同意乙方有權免費使用[建筑物/租賃物業]公共區域和相應設施。甲方保證[建筑物/租賃物業]周圍道路和車輛出入道路的暢通，并保證乙方可以按照建筑物總平面圖(本合同附件1)上標注的交通組織使用道路。

(3)本協議期限內，乙方享有免費使用本協議附件一所示位于[建筑物/租賃物業]后的裝卸貨區的專用權。裝卸貨區的范圍甲方應在地面上清楚地劃出。乙方享有在裝卸貨區每天二十四（24）小時不間斷地裝卸貨物的專有權利。如有任何第三方對該專有權利提出異議，由甲方負責協調解決，并承擔一切責任和損失。

(4)本協議期限內，乙方有權在廣場范圍內安排休閑座椅、組織免費購物班車、進行促銷活動等，甲方應給予相應的協助。

(1)[建筑物/租賃物業]的處臵

甲方確認，不論以何種方式出售、轉讓、抵押[建筑物/租賃物業]，或以其他方式處分全部或部分[建筑物/租賃物業]的所有權或收益權，其買受人、受讓人、抵押權人、受益人或繼承人均將保證本合同項下的所有甲方責任和義務對其具有約束力，并在本合同有效期內，繼續全面履行本合同項下 所有甲方責任和義務。

(2)

甲方確認，如甲方在租賃期限內出售、轉讓[建筑物/租賃物業]，或以其他方式處分全部或部分[建筑物/租賃物業]的所有權，應及時通知乙方，在同等條件下乙方有優先購買該[建筑物/租賃物業]的權利。如乙方放棄上述優先購買權，應以書面形式通知甲方，新的[建筑物/租賃物業]所有權人將承接本合同項下的所有甲方責任和義務并全面履行。如有任何第三方對該專有權利提出異議，由甲方負責協調解決，并承擔一切責任和損失。

8.9 權益的轉讓

甲方同意乙方可將本合同項下的全部權利和義務轉讓給任何乙方的關聯方。

關聯方：包括但不限于與乙方有直接或間接股權關系的公司。8.10

[建筑物/租賃物業]的保險

(1)甲方應為 [建筑物/租賃物業]和其投資的設施設備投保財產險、公眾責任險及其他必要的保險，否則因此所造成的損失由甲方承擔。

(2)

租期內，甲方負責購買出租房屋的一切險和第三者責任險的，如果甲方為保險受益人的，若發生12.2條第（7）款的險情，保險公司理賠后，甲方應負責恢復租賃房產，并繼續履行與乙方簽署的《租賃合同》。自險情發生之日起至甲方恢復租賃房產并交付乙方的期間，不視為租期的一部分，應在雙方繼續履行租賃合同時作相應延期處理。

8.1

1甲方的其他責任

如因甲方原因導致任何第三方損失，致使該第三方向乙方提出索賠或求償，甲方應承擔賠償責任。第九條 乙方責任

在租賃期限內，乙方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任： 9.1 經營的合法證件

取得在[建筑物/租賃物業]內經營購物中心的一切必要的合法證件，包括但不限于在[建筑物/租賃物業]內能進行合法經營的營業執照和有關批文。

9.2[建筑物/租賃物業]的使用

乙方保證按本合同第2.8條規定的用途使用[建筑物/租賃物業]。

9.3 轉租

甲方同意乙方有權在租賃期限內將[建筑物/租賃物業]的部分轉租給第三方并有義務為第三方開具轉租證明及提供其它合法的證明文件。

9.4[建筑物/租賃物業]內的保險

乙方應為[建筑物/租賃物業]內乙方所有的有關設施設備投保財產險、公眾責任險及其他必要的保險，否則因此所造成的損失由乙方承擔。

9.5 乙方的其他責任

如因乙方原因導致任何第三方損失，致使該第三方向甲方提出索賠或賠償，乙方應承擔賠償責任。

第十條 違約責任 除本合同另有規定外，10.1 如[建筑物/租賃物業]未能按本合同第4.1條規定的移交日移交，甲方應承擔乙方因此而遭受的相關損失，包括相關倉儲費用、人員費用及根據國家法律規定應由甲方承擔的賠償。

10.2 如因乙方過錯導致乙方未按本合同第三條規定的期限支付租金，且經甲方書 面催告后仍未支付，應自上述書面催告期限屆滿之日起承擔未付部分每日萬分之三的違約金。

10.3 除本合同另有規定外，如一方不履行本合同項下及附件中規定的義務或違反本合同項下及附件中的規定，應當賠償另一方因此所遭受的損失。10.4 本合同根據第十一條的規定終止后，違約方應當賠償另一方因其違約所遭受的損失。第十一條 合同終止

11.1雙方均有權終止本合同的情況

倘若發生以下情況中的任何一項，本合同一方可終止本合同：

（1）一方由于發生本合同第12.2條定義的不可抗力事件而無法履行義務達六(6)個月或更長時間；

（2）一方發生破產、清算、向債權人和解償還、解散或類似程序；

（3）由于國家法律或行政法規的變化致使本合同的執行已在重要方面失去實際的商業可行性；

（4）如整個[建筑物/租賃物業]遭到破壞或發生重大變化已無法滿足購物中心經營要求，或[建筑物/租賃物業]遭到破壞或發生重大變化后，屬于甲方應修復的部分未能在三十(30)天內開始實質性修復工作；

（5）如另一方嚴重違反本合同規定并在一方發出書面通知三十(30)日后仍未進行實質性補救，或另一方的嚴重違約行為已無法補救時。

11.2單方有權終止本合同的情況

除本合同另有規定外，(1)如果甲方未能按照本合同第4.1條的規定進行[建筑物/租賃物業]移交超過 一百八十（180）個工作日，乙方有權終止本合同，甲方應按本合同第十條的規定向乙方進行賠償。

(2)如果乙方未按本合同第三條的規定支付甲方租金超過六（6）個月，甲方有權終止本合同。

(3)乙方有權根據上述第8?7條和第12.2條款的規定終止本合同。

(4)從租賃期限的第三(3)年起，乙方應有權提前十二(12)個月書面通知甲方終止本合同(通知應按照本合同第12?3條的規定進行)。通知期滿，本合同即告終止。

(5)

在租賃期限內，乙方在租賃場地開設的分店開始經營一年后，如果連續虧損6個月（具體的虧損數據以乙方分店所在城市[地級]獨立的 會計師事務所的審計報告為準），乙方有權解除雙方簽署的房屋租賃合同。在乙方書面通知甲方后30天內，乙方可以撤離租賃場地，租金支付至實際撤離場地之日；甲方同意，雙方不就此追究乙方的任何責任。”

11.3合同終止后的效力(1)如本合同因本條規定而終止，則終止方應無需再履行本合同項下的任何義務。

(2)本合同終止時，甲方應全額返還乙方已支付給甲方的租金余額和其它費用余額。

第十二條 其他 12.1保密

（1）甲方及甲方建筑承包商應對在本合同履行過程中接觸到的乙方資料嚴加保密。對于根據中國法律和法規必須提交有關政府部門的資料僅應由甲方及 甲方建筑承包商的法定代表(或授權代表)提交。該法定代表(或授權代表)在提交上述資料前應通知乙方。

（2）未經乙方事先書面同意，甲方及甲方建筑承包商不得向任何其他人披露乙方資料，如需向其雇員披露乙方資料，應僅限于該雇員工作所需接觸的范圍。

（3）如甲方及甲方建筑承包商違反上述保密約定，乙方有權根據具體情況要求甲方支付不少于人民幣十萬元的違約金，如造成乙方損失應由甲方承擔賠償責任。

12.2 不可抗力及后果

（1）“不可抗力”指本合同生效后出現的、妨礙任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，是本合同雙方所不能控制、無法預料、不能避免或不能克服的。不可抗力事件應包括地震、臺風、水災、戰爭、火災、爆炸、罷工或其它無法預料、無法防止、無法控制的事件，以及國家法律法規認為屬于不可抗力的事件。

（2）如果發生不可抗力事件造成本合同項下任何一方延誤履行其于本合同項下義務，在不可抗力事件引起的延誤期內應中止履行，并同時自動延長履行期限(延長的時間與中止履行時間相等)，承擔義務一方無須為此承擔任何違約責任。

（3）宣稱發生不可抗力的一方應立即書面通知另一方，并在發出書面通知后的十五（15）日內提供不可抗力事件發生及其持續時間的足夠證據。宣稱發生不可抗力的一方應盡一切合理的努力減少不可抗力所造成的損失和影響。（4）發生不可抗力事件時，雙方應立即互相協商以尋找一個合適的解決方法，并應盡一切合理的努力盡量減輕不可抗力事件產生的后果。

（5）如發生不可抗力事件造成[建筑物/租賃物業]或其中一部分遭到破壞或損壞或無法進入，導致在[建筑物/租賃物業]得以修復前購物中心無法正常經營，則在上述修復期間的租金應因實際使用面積的減少而進行相應減免。（6）如發生不可抗力事件造成[建筑物/租賃物業]或其中一部分遭到破壞或損壞或無法進入，導致在[建筑物/租賃物業]得以修復前購物中心無法正常經營，但甲方對應由其負責修復的部分未能在上述不可抗力事件發生后合理的時間內開始實質性修復，并經乙方書面通知后仍無效果，乙方有權經書面通知甲方后終止本合同。

（7）如發生不可抗力事件造成[建筑物/租賃物業] 整體遭到破壞，導致[建筑物/租賃物業]已無法滿足購物中心的經營要求，乙方應有權經書面通知甲方后終止本合同。12.3 通知

按照本合同要求由一方發給另一方的書面通知或其他文件應以中文書寫，可經專人遞交，或以(預付郵資的)航空掛號信件、或以公認的快遞服務、或傳真形式發到另一方的下述地址。書面通知或文件的被視為送達日期應按如下方法決定：

（1）專人遞交的書面通知或文件在專人遞交之日視為有效送達；

（2）以(預付郵資的)航空掛號信件發出的書面通知或文件，應在寄出日(以郵戳為憑)后第七(7)日視為有效送達；

（3）以快遞發送的書面通知或文件應于交予公認的快遞服務發送后第三(3)日 視為有效送達；

（4）以圖文傳真發出的書面通知或文件，在傳送日后第一(1)個工作日視為有效送達。雙方的通訊地址如下：

甲

方：

地

址： 收

件

人： 電話和傳真：

乙

方： 地

址： 收

件

人： 電話和傳真：

一方可依據本條款書面通知另一方改變其通訊地址。12.4 法律適用

本合同適用中國法律。

12.5 爭議的解決

（1）因本合同引起或與本合同有關的爭議應由雙方通過友好協商解決。協商應在一方發給另一方書面要求后立即開始。如在上述通知發出日后三十(30)日內未能通過協商解決爭議，任何一方可將爭議提交

簽約地法院裁決。（2）解決爭議的過程中，雙方應繼續履行本合同項下其他有效條款。12.6 合同的修改和變更 對本合同的修改或變更應通過甲乙雙方正式授權代表簽署中文書面合同方可進行。任何修改或變更應經雙方正式授權代表正式簽署并經有關機構備案(如需要)后立即生效。12.7 可分割性

本合同中任何條款的無效不能影響本合同其他部分的效力。12.8 全部合同

本合同及其附件取代雙方以前與本合同事項有關的全部口頭和書面協議、諒解、信函。各條標題僅為方便參考而設，并無法律效力。12.9 放棄

一方未能或延遲行使其在本合同項下享有的任何權利、權力或特權、或未能或延遲要求另一方履行義務，不應構成對此之放棄，單一或部分地行使任何權利、權力或特權亦不應排除對其他權利、權力或特權的行使。12.10 附件

下列本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同效力，對雙方具有同等約束力。

附件1 建筑物總平面圖、租賃物業平面圖、乙方的公司標志及其廣告位臵圖

附件2 工程界面 附件3 工程技術要求

附件4 甲方和乙方的營業執照和授權書 附件5 相關證件清單 12.11 合同生效 本合同除應在雙方法人代表或授權代表簽字蓋章后，還應滿足以下條件后生效：

1、年 月 日（為該物業的交付日期），《房屋租賃合同》即依約生效；

2、在雙方簽訂《房屋租賃合同》并且甲方將該《房屋租賃合同》辦妥房屋租賃登記或備案之日起即依約生效；

3、《房屋租賃合同》生效時間的規定以本款前述“1”、“2”兩種方式中較早構成生效條件的情形為準。

12.12 本合同中文本五（5）份，雙方各執二（2）份，其余供登記備案使用。

（下接簽署頁）

（簽署頁）

本合同雙方已促使其正式授權代表于首頁載明的日期簽署本合同。

甲方（蓋章）：

法定/授權代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定/授權代表（簽字）：

第四篇：華潤萬家調查報告

華潤超市商品陳列特點

學號：201226190205

姓名：陳澤丞

超市商品陳列技巧對于超市商品的銷售有著不可替代的作用，它是從空間、心理等多方位、多角度促進顧客的消費行為，是超市經營體系中不可缺少的環節。因此，超市銷售人員的功課之一就是超市商品陳列技巧的學習和積累。

變化性陳列是商超營銷中相當重要的一環，不但商超經營者非常重視，具有通路營銷概念的供貨廠商對此也相當看重，往往會費盡全力爭取在商超中爭取變化性陳列的機會，可見變化性陳列的強大威力。

這次實訓，我們選取了華潤萬家超市為調查的代表對商品陳列的方式，以及優缺點都作出了分析。華潤萬家秉承“全國發展、區域領先、多業態協同”的發展戰略，堅持“時尚、品質、貼心、新鮮、低價、便利”的經營理念，以持續改善大眾生活品質為己任，引領現代、健康的生活方式。以大賣場為主的多種業態優勢互補，為消費者提供高質、超值、安全的商品與服務，最大限度的滿足消費者的各種購物需求。我們主要選擇了離我們相對較近的華潤萬家濱江店為調查對象。通過實地考察和對華潤萬家超市的熟悉程度等等各個方面的有利條件作出了我們本次的調查報告。陳列的要求應該適合消費者的需求，并且根據特定的陳列方法。

根據我們的調查，華潤萬家濱江店在商品陳列上的優點有：

商品陳列在大體上遵循了商品陳列方式的標準，符合消費者的需求供給。

由入口處陳列著促銷商品，比較容易吸引人的眼球，這也符合了商品陳列的原則。在賣場的入口處開出一個空間，將促銷的幾個品種的商品作量化陳列。大陳列的訴求有價格訴求、季節性訴求、活動或節慶的訴求、新上市的訴求和媒體大量宣傳。

再走進去，生活用品的小類分類和陳列順序上也符合關聯陳列的要求。這些商品是不同類別的，但有互補作用的商品陳列在一起，使顧客在買A商品時也會順便購買B商品。例如，我們常見商超生活部門的陳列，還有在畜產部門的牛排旁常會陳列牛排醬，這些都是典型關聯陳列。關聯陳列可以使賣場的經營更加靈活，也可以使顧客的平均購買數增加，確實是一個好的陳列技巧。

而在二樓的食品區內，比如，一易拉罐的旺仔是3.5元，而整箱的相對較為便宜些，超市把兩個放在一起，就可以比較出整箱的比較劃算，從而刺激顧客購買。再如，把同一品牌的奶精500克裝和600克裝陳列在一起，并將500克裝的奶精的價格定得很接近600克裝的奶精，那么就可以襯托出600克裝的便宜，從而刺激顧客購買，達到銷售目的。相同商品按格或不同數量予以分類，然后陳列在一起，供顧客選購。這是很好的運用了比較性陳列方式的例子。

然而，超市商品的陳列也存在著缺點：

有些商品陳列沒有突出一目了然的特點，有些個別商品不易于尋找。例如，華潤超市的雨具類型產品竟然陳列在服裝商品里面，這樣子的陳列實在難以讓消費者發現商品，并且產生購買行為了。很多事實表明細節造就完美，如果細節管理不到位，就難以達到陳列對銷售的推動作用，從而影響沖動性購買的產生。

商品的種類還不夠豐富，很多商品的排列不夠有量感。尤其是在某些食品的陳列上，都還有很多欠缺的地方。許多商品都存在著嚴重缺貨卻沒有及時補充的足跡，很難讓消費者滿意。而有些商品卻占據著大部分貨架，這是不需要的。

最后，在賣場的通道設計方面，對于顧客來說不是很方便，必須由三樓進入然后由二樓出去，但是如果顧客想要由二樓到三樓就會很不方便。這是大多數超市都存在的問題。

但是在整體上，華潤超市充分的運用的商品陳列的方式，在為消費者的方便和促進消費上都是不可或缺的。有效的商品陳列使得消費者的購買欲膨脹，并促使其采取購買行動。但所有的陳列又不可以違背消費者的心理活動特點，所以連鎖門店在做商品陳列時就必須遵循一些基本的原則。此次調查實訓也使我們了解到超市商品陳列的重要性，有一定的收獲。

第五篇：華潤萬家實習報告

華潤萬家實習報告

一、實習概況 1.1實習單位

華潤萬家XXX店

1.2實習時間

2013年12月X日-2013年12月X日

1.3實習目的

1、了解華潤萬家的基本情況和企業文化，以及企業的經營理念，管理方針與發展目標等。

2、通過對華潤萬家的商品結構，各個部門的架構、運營模式及其工作流程等的了解和熟悉，為以后更好的融入工作環境做好鋪墊。

3、積累一定的工作經驗和社會經驗，在職業素質、勞動觀念、工作能力等方面獲得提高，嘗試從學生到職業工作者的角色轉變，為畢業后的就業打下良好的基礎，提高就業競爭力。

二、實習主要內容

實習具體過程可以分為兩個階段：輪崗期、定崗期。

第一個階段，12月X日---12月X日的學習期階段，這一階段，屬于輪崗期，大致了解各部門的工作內容。一邊參加培訓學習，一邊工作。把學習到的知識馬上應用于工作，在工作中檢驗，熟悉，改進，使我提升很快。這一階段主要學習了華潤防損部、收貨部、前臺、食品部、非食部、生鮮部這六大部門的基本架構、常用術語及設備、主要工作內容等。

來到華潤的第一天，我被分配到非食家居部學習，在這里第一次了解標價簽的更替，是由員工去收貨部的投單處領取新標簽，對應賣場商品的貨物替換掉商品的原標簽進而更改價格；還有一種情況便是尋找缺少對應標簽的商品，做好記錄去收貨部打印標簽。說著簡單，但是這要求員工對于商品的熟悉程度較高，所以對于我們這種新手而言，光是尋找整個部門缺少對于標簽的商品就花費我們將近一個上午的時間。到下午時便幫忙部門大姐們填寫手工盤點單，為盤點做好準備。總之，我超市體驗的第一天就這么充實而愉快的過去了。

在輪崗的這段時間里，我印象最深的是在收貨部和食品日配。收貨部的經理跟我們介紹了華潤的物流的三種模式，直送，直通，物流。并且引導我們分析發現這三種模式的區別與共同點。其實這種對比差異問題在學校考試或者練習時經常碰到這種問題，以前總感覺的不過是出題慣用的手段，可操作性不強，但這次實踐中反而把這些差異分析的重要性看的真切，發現我們日常在校所學的問題對于實際工作中的作用某些方面還是挺大的。到有貨物送到時，經理又很善教的讓我們去跟著大姐們驗貨，收貨，主要是核對商品條碼、數量、檢查生產日期及保質期等最后通知防損抽查貨物后做好收貨工作。在食品日配部時，經理主要跟我介紹了食品部的主要商品架構，和部門在賣場的區域，商品庫存多少，降低缺貨率，以免影響供應商對我們的考核。好賣的商品庫存少時補貨。然后再跟著經理呆在辦公室，見習了超市經理一天的主要工作，對于經理愿意讓我像小跟班一樣黏著她一整天不嫌煩，我很感謝，最后才知道，原來經理的壓力也蠻大的。學到最多內容的一天是在前臺，在這里我們與在這里，我學會如何退換貨品，開發票，兌換產品，手動積分轉儲，辦會員卡等。同時知道如何在情感上調節自己以良好的狀態面對顧客的指責。

第二階段，12月X日-12月X日的定崗階段。我被安排在酒飲，對該部門的具體的業務內容進行了解和實踐。

酒飲部負責煙、酒、飲料、奶水、進口商品這幾類產品。酒飲日常的主要工作是收貨，商品排面的整理以及加貨。在收貨這件事上需要部門人員去收貨部搬貨，推拉液壓叉車，運至倉庫后卸貨。經理選擇的是讓我看好賣場。

在公司，為的就是銷售，盈利。所以如何做好產品的基本擺放及促銷手段是基本性問題。超市的貨架一般分普通貨架、端架和堆頭。五層以上包括五層及一、二層的是普通貨架，第三、四層是最佳的商品擺放位置，顧客不需要過度地仰頭，也需要彎腰或下蹲便能看清商品，所以，這兩層擺放的商品就是超市的主推商品。當然，在普通貨架上還有吸引顧客注意的方法，就是對于一些做活動的商品，如低價促銷的，則在其價簽上附上黃色標記，同時掛上“推介商品”的搖搖牌；進口食品則掛“進口商品”的搖搖牌；超低價商品掛“驚喜商品”的搖搖牌。當然一個貨架也最多只能放8個搖搖牌，以免顧客視覺疲勞。在華潤，利用這三種標識向顧客推薦商品，彌補貨柜最佳擺放位置有限的缺陷。

對于堆頭，特別是促銷商品的堆頭，布置的更要耳目一新，吸引顧客的眼球，讓顧客甘心購買，而端架一般只擺放一或兩種主推促銷品，同時配以相應的價牌。兩種促銷商品在同一端架上要把價格小的放在上面，價格高的放在下面，以便于吸引顧客，即使端架上的商品不是自己所需要的，在原價與促銷價的差價下也會促進消費者的購買欲望，在華潤紅谷灘店主張商品陳列以豐滿為主，將商品擺滿貨架即不失去任何一個可能銷售的機會，所以不論哪種擺放形式都需以豐滿為基準。

貨架、端架、堆頭上的商品要及時整理、加貨，以便于顧客的購買，端架上的商品要擺放樣品，以便于顧客熟悉商品。

對于加貨，需要我們對自己倉庫商品放置有大概的了解，當賣場商品不夠豐滿時，我們就要去倉庫拿貨來加。當出現缺貨時，要進入華潤辦公系統查詢該商品的庫存，若庫存為零時，則告知經理，并且在商品排面的價簽上附缺貨致歉條。

圣誕前后趕上超市大力度的促銷活動，替換標簽就成了賣場主要活動。對價簽，對條碼讓我在短時間內更細致的知道了各個類別、各種廠家的商品的具體的位置，算的上深層次的進步。價簽的分類有很多，不同時候用的價簽也不一樣。價簽要及時更換和核對，有些商品的價格會在不同時期發生變化，不及時更換會影響顧客的購買及付款，價簽與商品的不對位也會影響到顧客的購買及付款。若商品的實際價格比價簽上的價格高，理貨員或促銷員或經理就要補差價了。畢竟顧客對于眼睛看到才認為是現實，若是被專業打假人士發現就要賠償更多的金額。所以核對價格很重要。

三、對超市的建議

1、區域的臺梯式布置，不易于超市平面區域的整改，以及員工作業時都要小心臺階，影響工作效率，而且容易引起一些安全問題，建議：可用顏色膠帶等劃分界限即可。

2、同類物品分散擺放（如廚具的鍋鏟類分了3處擺放）幾元購商品應擺放在較明顯區域，在紅谷灘華潤超市單廚具就擺放在較偏僻的位置。

3、超市門口未設置供顧客休息的座位。

4、收銀臺數量過多，占賣場空間。