第一篇：IPO募投項目可行性研究報告

IPO募投項目可行性研究報告

因此，報告撰寫一般分為兩個階段：

第一階段：確定募集資金總額及各個項目總投資、建設內容等關鍵指標數據，完成備案核準版可研報告或者申請報告撰寫，上報獲取批文。同期根據項目環境影響到環保局辦理環評審查。

第二階段：根據券商招股書需要，詳細撰寫項目投資建設的必要性、可行性、背景、市場容量分析、營銷推廣策略、設備選型表、投資構成描述、效益成本分析等部分。

我們具有甲級工程咨詢資質，可以根據客戶需求編制募投項目可行性研究報告、項目申請報告，為券商招股書編制提供全方位工作底稿及數據資料核實服務。

咨詢公司IPO募投項目可行性研究報告編制業務介紹

在企業創業板IPO上市“招股說明書”中“業務和技術”、“募集資金投向”等章節對證監會發審委的評定結果具有重要的影響。為了保證這兩部分不會成為上市成功的阻礙，募投項目可行性研究報告必須由專業有經驗的研究機構或具有甲級可研報告編制資質的咨詢公司協助完成。

在這一領域，咨詢公司可以根據企業在創業板上市需要編制募投項目可行性研究報告（甲級資質審核）并在報告編制過程中配合“招股說明書”對重點問題進行研究。作為獨立第三方的咨詢公司可以依照證監會相關要求，編制高質量的項目投資概算并給出合理的財務收益指標。

此外，咨詢公司還可以結合與券商、律師、會計師合作的經驗協助企業制定合理的上市統籌方案并對影響上市進度的重大問題提出建議參考。具體來說可提供以下幾類咨詢服務：

中小板上市募投項目可行性研究報告編制

創業板上市募投項目可行性研究報告編制

協助填寫項目立項申請表

“招股說明書”業務和技術、募投項目重點問題解答

協助企業制定上市統籌方案并對重要問題做出提醒

協助企業完成募投項目上報審批工作 行業細分數據、投資數據分析論證

咨詢公司IPO募投項目可研報告標準目錄大綱 第一章 總 論

第二章 募投項目未來市場前景分析 第三章 募投項目采取的技術工藝分析 第四章 募投項目建設方案 第五章 項目實施地及配套條件

第六章 環保、消防、節能及職業安全衛生 第七章 組織機構、勞動定員和人員培訓 第八章 預計募集資金數額以及使用計劃 第九章 募投項目建設規模與建設進度計劃 第十章 與募投項目相匹配的各項能力分析 第十一章 募投項目未來3-5年的發展目標 第十二章 募投項目的經濟效益分析

第十三章 募投建設項目風險分析及控制措施 第十四章 可行性研究結論

咨詢公司IPO上市募投項目可研報告編制服務流程

上市用募投項目可研報告用途說明

咨詢公司專門為高科技企業在創業板、中小板上市提供IPO上市咨詢服務。主要包括行業概況分析、市場容量測算、競爭對手調查、數據征詢公示、募投項目可研報告撰寫、IPO全程辦事指導等服務。上市用可研報告或者申請報告有兩個用途：

一是報請發改委（或經信委）取得批文； 二是為券商募集資金使用章節提供底稿； IPO上市整體解決方案主要服務內容

根據證監會的要求，企業在文件申報階段整合準備的申報材料包括： 招股說明書與發行公告

發行人關于本次發行的申請及授權文件 保薦人關于本次發行的文件 會計師關于本次發行的文件 發行人律師關于本次發行的文件

獨立第三方調研公司關于業務和技術相關文件 發行人的設立文件

關于本次發行募集資金運用的文件（募投項目可行報告編制及上報審批）與財務會計資料相關的其他文件等

針對證監會的相關規定及我國企業IPO上市面臨的主要問題，咨詢公司為國內中小企業在創業板、中小板IPO上市提供整體解決方案，主要包括：

行業概況分析

市場容量測算（對應業務及技術相關文件）競爭對手調查 數據征詢公示

募投項目可研報告撰寫

IPO全程辦事指導等服務（博士級專家全程參與）

我們具有甲級工程咨詢資質，可以根據客戶需求編制項目可行性研究報告、項目申請報告，為券商招股書編制提供全方位工作底稿及數據資料核實服務。

IPO上市市場分析報告及底稿調研大綱 【基本框架】

一、公司主營業務、主要產品及其變化情況

二、公司所處行業的基本情況

（一）行業監管體制和行業政策

（二）行業的基本情況

（三）市場供求狀況及其變動原因、行業發展趨勢

（四）影響本行業發展的因素

（五）行業技術水平及技術特點

（六）行業特有的經營模式

（七）行業周期性、區域性、季節性特征

（八）行業與上下游行業之間的關系

三、公司的競爭地位

（一）公司市場份額情況及變動趨勢

（二）主要競爭對手及其簡要情況

（三）公司的競爭優勢

（四）公司的競爭劣勢

四、公司主營業務的具體情況

（一）公司業務發展歷程及規劃

（二）公司的經營方式和盈利模式

（三）公司的主要產品、服務的用途

（四）公司產品與服務的業務流程

（五）公司產品銷售情況

（六）主要原材料和能源供應情況 【服務內容】

1、根據客戶需求撰寫涵蓋框架內容的第三方市場研究報告；

2、按照框架目錄撰寫行業概況工作底稿；

3、提供全部資料數據出處及相關工作底稿；

4、對沒有細分市場數據的行業進行合理測算；

5、根據需要進行關鍵數據的征詢公式；

6、對競爭對手訪談調查，保障數據無爭議；

7、訪談行業專家，評估行業發展與企業地位；

8、……

咨詢公司IPO募投項目可研報告標準大綱 第一章 總 論

第二章 募投項目未來市場前景分析 第三章 募投項目采取的技術工藝分析 第四章 募投項目建設方案 第五章 項目實施地及配套條件

第六章 環保、消防、節能及職業安全衛生 第七章 組織機構、勞動定員和人員培訓 第八章 預計募集資金數額以及使用計劃 第九章 募投項目建設規模與建設進度計劃 第十章 與募投項目相匹配的各項能力分析 第十一章 募投項目未來3-5年的發展目標 第十二章 募投項目的經濟效益分析

第十三章 募投建設項目風險分析及控制措施 第十四章 可行性研究結論

《創業板信息披露業務備忘錄第1號超募資金使用》中的相關規定

關于“超募資金使用計劃的披露內容”的相關規定：超募資金計劃投入的項目介紹，逐項說明計劃投入項目的基本情況、是否涉及關聯交易、可行性分析、經濟效益分析、投資進度計劃、項目已經取得或尚待有關部門審批的說明及風險提示。

關于“上市公司披露超募資金使用計劃之前需向本所提交文件”規定：需提交在建項目及新項目的項目可行性分析報告。

關于“超募資金實際使用項目的披露內容”需要披露擬將超募資金實際投入該項目時，該項目的基本情況或可研分析與已披露的情況是否發生變化及變化的詳細情況。

咨詢公司依托豐富的IPO上市咨詢項目經驗，為廣大創業板上市公司提供超募資金投資項目可行性研究報告編制服務。

《超募資金投資項目可行性研究報告》標準大綱

第一章 總論

第二章 項目背景和發展概況

第三章 市場分析與建設規模 第四章 建設條件與廠址選擇

第五章 工廠技術方案

第六章 環境保護與勞動安全

第七章 企業組織和勞動定員

第八章 項目實施進度安排

第九章 投資估算與資金籌措

第十章 財務分析

第十一章 項目風險與風險管理 第十二章 可行性研究結論與承諾

部分圖表目錄：

圖表 項目技術經濟指標表

圖表 產品需求總量及增長情況

圖表 行業利潤及增長情況

圖表 2011-2015年行業利潤及增長情況預測

圖表 項目產品推銷方式

圖表 項目產品推銷措施

圖表 項目產品生產工藝流程圖

圖表 項目新增設備明細表

圖表 主要建筑物表

圖表 主要原輔材料品種、需要量及金額

圖表 主要燃料及動力種類及供應標準

圖表 主要原材料及燃料需要量表

圖表 廠區平面布置圖

圖表 總平面布置主要指標表

圖表 項目人均年用水標準

圖表 項目年用水量表

圖表 項目年排水量表

圖表 項目水耗指標

圖表 項目污水排放量 圖表 項目管理機構組織方案

圖表 項目勞動定員

圖表 項目詳細進度計劃表

圖表 土建工程費用估算

圖表 固定資產建設投資 單位：萬元 圖表 行業企業銷售收入資金率

圖表 投資計劃與資金籌措表 單位：萬元

圖表 借款償還計劃 單位：萬元

圖表 正常經營年份直接成本構成表

圖表 逐年直接成本

圖表 逐年折舊及攤銷

圖表 逐年財務費用

圖表 總成本費用估算表 單位：萬元

圖表 項目銷售收入測算表

圖表 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 單位：萬元 圖表 損益和利潤分配表 單位：萬元 圖表 財務評價指標一覽表

圖表 項目財務現金流量表 單位：萬元 圖表 項目資本金財務現金流量表 單位：萬元

圖表 項目盈虧平衡圖

圖表 項目敏感性分析表

圖表 敏感性分析圖

圖表 項目財務評價主要數據匯總表

第二篇：上市募投可行性研究報告

國建職聯能源技術研究院 上市募投可行性研究報告概述

募投項目是指企業通過IPO或再融資募集來的資金投產的項目，簡稱募投項目。募投項目可行性研究必須從系統總體出發，對技術、經濟、財務、商業以至環境保護、法律等多個方面進行分析和論證，以確定建設項目是否可行，為正確進行投資決策提供科學依據。項目的可行性研究是對多因素、多目標系統進行的不斷的分析研究、評價和決策的過程。

它應充分考慮證監會關于募集資金運用的要求、市場前景、產品技術含量、對環境的影響、與公司現有實際管理能力、銷售能力的匹配等。合理的募投項目可行性研究是企業通過審核的關鍵。

募投可行性研究對企業上市的意義

1、企業上市基礎：

一個嚴謹、科學的募投項目是企業成功上市的基礎保障。

2、投資者判斷依據：

投資者根據企業的募投項目來判斷企業的投資價值和增長潛力。

3、證監會發審重點：

募投必要性、可行性、市場發展前景對募投項目的支撐以及固定資產折舊及攤銷對經營成果的影響均為證監會判斷企業能否過會的重要依據。募投項目可行性研究框架

第 一 章 總 論

第 二 章 募投項目相關背景和必要性

第 三 章 市場預測和建設規模

第 四 章 募投項目采取的技術工藝分析

第 五 章 募投項目建設方案

第 六 章 節能降耗

第 七 章 環境保護措施及相關審批情況消防節能及職業安全衛生 第 八 章 組織機構勞動定員和人員培訓

第 九 章 預計募集資金數額以及使用計劃

第 十 章 募投項目建設工期與進度計劃

第十一章 公司管理能力分析

第十二章 募投項目未來5年的發展目標

第十三章 募投項目效益對比分析

第十四章 募投建設項目風險分析及控制措施

國建職聯能源技術研究院為各行業提供可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、商業計劃書、行業分析報告、行業研究報告、市場調查報告、行業調研報告、市場前景預測報告、行業資訊及企業年鑒等

電話；133-6644-0547

QQ;2066-215-829

第三篇：不銹鋼五金沖壓件上市募投項目可行性研究報告

不銹鋼五金沖壓件上市募投項目可行性研究報告

1、項目建設投資估算

項目建設投資估項目 建筑面積 單價 估算額（萬元）算表序號

建筑工程 安裝工程 其他費用 合計

（一）工程費 5842.35 7279.19 0 13121.54 1 土建工程38703.44 2338.54 5842.35 3208.62 0 9050.97

費

1.1 辦公樓下250 2315.20 38.47 19.41 57.88

建筑面積

1.2 A生產車間 7581.45 1908.75 947.68 499.43 1447.11

1.3 B生產車間 7842.48 1908.75 980.31 516.62 1496.93

1.4 C生產車間 8039.99 1908.75 1005 529.63 1534.63

1.5 辦公樓 10033 2783.40 1770.82 1021.77 2792.59

1.6 研發中心 7273.94 2302.12 1069.27 605.28 1674.55

1.7 門衛 124.08 1670.70 13.65 7.08 20.73

1.8 綠地面積 7062.09 30.95 14.12 7.74 21.86

1.9 停車位 101 464.36 3.03 1.66 4.69 2 設備購置及安裝調試4070.57 4070.57

費

（二）土地購置及整理734.77 36.74 771.51

費

（三）工程建設其他費用 424.68 424.68

3.1 建設單位管理費 124.6 124.6

3.2 勘察設計費 25.8 25.8

3.3 研究試驗費 12.4 12.4

3.4 建設單位臨時設施費 5.24 5.24

3.5 工程建設監理費 45.72 45.72

3.6 工程保險費 24.36 24.36

3.7 施工機構遷移費 5.26 5.26

3.8 合同預算審查費 2.5 2.5

3.9 招標投標管理費 4.42 4.42

3.10 標底編制費 8.17 8.17

3.11 技術措施費 14.24 14.24

3.12 項目可研及申報費 32.6 32.6

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3.13 聯合試運轉費 48.15 48.15

3.14 生產職工培訓費 27.4 27.4

3.15 市政管理費 4.5 4.5

3.16 環保評估費 2.27 2.27

3.17 排污管理費 12.14 12.14

3.18 節能措施管理費 8.5 8.5

3.19 其他費用 16.41 16.41

（四）基本預備費 437.42 437.42

（五）漲價預備費 141.56 141.56

（六）建設期利息 0.0 0.00 建設投資合計

2、項目實施背景及必要性

項目實施背景

（1）品牌營銷、精準營銷等互聯網營銷服務需求逐漸深入

品牌營銷在傳統營銷和互聯網營銷領域都是客戶關注的重點，是以企業品牌知名度、互聯網語義為目標的推廣，其核心問題和終極追求在于獲取更多的品牌忠誠，而品牌忠誠在本質上取決于品牌與顧客的關系程度，因而十分依賴對顧客數據的采集分析。精準營銷是以科學管理為基礎，以消費者洞察為手段，恰當而貼切地對市場進行細分，并采取精耕細作的營銷操作方式，將市場做深做透，進而獲得預期效益的營銷方式。

隨著，互聯網營銷市場發展，大型企業客戶在追求業績的同時對品牌營銷服 務的需求逐漸提升；中小客戶限于有限的資金投入，大部分還不能大規模進行品牌推廣，因此更傾向于精準的效果營銷。隨著競爭加劇，未來互聯網營銷服務市場，必然進一步轉入在品牌營銷、精準營銷服務能力方面的競爭。

（2）互聯網技術及計算機設備發展為互聯網營銷進一步發展創造了條件

進入21世紀，隨著計算機技術發展，互聯網也進入了Web2.0時代。互聯網技術及及計算機設備不斷升級，給互聯網營銷服務企業的進一步提高生產效率帶來了可能，同時也使品質要求高且需要大規模運算的營銷服務提供成為可能。

（3）公司現有平臺無法滿足日益發展的客戶需求

截至目前，騰信創新已經為包括信息技術、金融、汽車、快速消費品、其他耐用品等行業在內的數百家企業提供互聯網營銷技術服務和互聯網公關技術服務。公司為客戶提供的服務量呈現顯著增長態勢，但服務能力已經呈現出一定瓶頸，主要表現在：

① 客戶要求樣本采集規模、樣本包含的信息量不斷上升，現有技術平臺處理 效能逐漸不能適應未來需求。目前公司的平臺可以采集用戶對營銷信息的點擊量、營銷信息點擊和最終商品購買的轉化率等信息，但是無法監控營銷內容的瀏東莞市拓步電子有限公司電話：0769-82123458傳真：0769-82123428

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覽信息，無法根據瀏覽用戶的興趣特點推送符合其興趣類型的營銷信息。公司平臺從監控營銷內容的點擊信息擴展到監控營銷內容的瀏覽信息，信息采集量將大 ②技術平臺逐漸不能滿足客戶日益增強的品牌營銷要求；

③技術平臺比較獨立，一體化程度較低，數據在各平臺間的相互導入和提取需要人工完成。

鑒于此，公司必須對現有的Media Power營銷數據分析系統、Free AD營銷監控系統、Search Power搜索引擎營銷系統、Feedsky話題營銷系統、SOM輿情監督系統、AR增強現實技術的資源加載系統和iTensyn營銷操作系統等七大核心技術平臺進行大規模升級改造，并增加數據庫相關投入以提升服務能力，降低當前服務提供成本，保持市場競爭優勢，以滿足日益增長的客戶服務需求。

項目實施的必要性

（1）有利于保持面向大型企業的市場競爭力

在互聯網營銷市場，大型企業客戶往往更注重互聯網營銷帶來的品牌提升和服務全面性，因此在選擇服務商時更青睞于技術實力雄厚、服務內容全面、媒介資源豐富、處理能力強大且具有一定知名度的互聯網營銷服務商。與此同時，新營銷服務技術變革不斷出現，企業對于互聯網營銷的認識度越來越高，大型企業 客戶對互聯網營銷服務提出了更高的要求：①從以前簡單的互聯網營銷信息投放轉變為追求營銷信息效果及營銷策略；②從中小規模樣本抽樣分析逐漸要求大樣本量全樣本分析，關注數據的范圍、容量、指標密度都在不斷提升。

這就要求互聯網營銷服務企業必須針對性的增加設備投入、提升數據庫容量 及分析精度。公司現有技術平臺及設備配置不能滿足未來業務需求，需要全面升級現有七大核心技術平臺、大幅度提高設備水平、增加數據庫投入，以保持面向大型企業市場競爭力。同時提高服務品質、控制日常服務成本，以確保未來銷售收入穩定增長。

（2）有利于將客戶范圍擴展中小型企業客戶

國內中小型企業數量眾多，且中小企業多處于成長的初級階段，需要通過各種營銷手段擴大其企業的知名度，對互聯網營銷服務的需求較大。但中小型企業 受營銷成本和盈利水平等的限制，又無法像大型企業一樣每年在營銷方面進行大額的投入，因此通過精準營銷、準確定位目標客戶，從而大幅降低營銷成本，對中小企業十分重要。此外，相對大型企業，中小型企業受人員、設備，以及規模 的限制，難以低成本的獨立進行互聯網營銷方案的設計、執行、數據分析和優化工作，因此也需要將互聯網營銷服務外包給專業的服務商。

公司現有技術平臺及營銷服務標準化程度低，針對個性化要求開發的功能相 對較少，對不同行業用戶能夠提供的數據庫支持有限。為此，公司需要升級現有技術平臺、增加功能模塊、增加數據庫采購，使服務標準化、平臺一體化，能夠在滿足大型企業客戶需求同時也能為中小型企業客戶提供個性化、精準化服務。市場前景

近年來，互聯網營銷以其精確度高和互動性強以及成本相對較低等特性正受到越來越多的企業青睞和重視。根據DCCI發布的數據顯示，2007年-2010年，我國互聯網營銷市場投放總額從104.1億元增長到256.6億元，年復合增長率達35.08%。東莞市拓步電子有限公司電話：0769-82123458傳真：0769-82123428

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預計到2015年，我國互聯網營銷市場投放總額將達到1,133.2億元，年增長率達30%以上。有關互聯網營銷服務市場的詳細情況請參見本招股說明書“第六節 業務與技術”之“二

（二）2、我國互聯網營銷服務行業發展狀況”。

3、項目技術經濟指標表

項目總投資5600.00萬元，年銷售收入20000.00萬元，年綜合能耗678.54tce（當量值），用工人數132人，總用地面積32.97畝，綠化率達24.57%，建筑密度38.53%，容積率0.46。詳細技術經濟指標如下：

項目技術經名稱單位數值備注

濟指標表序

號

1項目總投資萬元5600.00

1.1建設投資萬元4320.00

1.2鋪底流動資金萬元1280.00

2年銷售收入（正萬元20000.00

常年份）

3年總成本費用萬元17014.51

（正常年份）

4年經營成本（正萬元16211.07

常年份）

5年增值稅（正常萬元961.99

年份）

6年銷售稅金及附萬元96.20

加（正常年份）

7年利潤總額（正常萬元2889.29

年份）

8所得稅（正常年萬元722.32

份）

9年稅后利潤（正常萬元2166.97

年份）

10投資利潤率（％）％33.65%

11投資利稅率（％）％45.97%

12資本金投資利潤％93.20%

率（％）

13資本金投資利稅％127.34%

率（％）

14銷售利潤率（％）％14.45%

15稅后財務內部收％35.68%

益率（全部投資）

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稅前財務內部收％45.07% 益率（全部投資）稅后財務凈現值萬元7886.76 FNPV（I=10%）稅前財務凈現值萬元11378.02 FNPV（I=10%）稅后投資回年4.55 含建設期2年收期稅前投資回年4.07 含建設期2年收期盈虧平衡點（生產％51.75 能力利用率）設備年時基h7200 3班、300天數年耗水量m324708.42自建深水井年耗天燃氣m373536.00外購年耗電量萬kWh472.53外購綜合能耗tce678.54不含水折算用工人數人132總用地面積 m221980.11 32.97畝建筑占地面積 m28468.80 生產生活建筑 m27720.00 行政辦公建筑 m2748.80 建筑總面積 m210086.40 綠地 m25400.00 綠化率 %24.57% 建筑密度 38.53% 容積率 萬元/畝0.46 行政辦公建筑占萬元/畝3.41% 比 固定資產投資強萬元/畝115.10 度 稅金密度 萬元/畝54.00 單位面積綜合能kgce /m2 67.27 耗 單位面積電耗 kWh/m2 468.48 單位投資綜合能kgce /萬元 121.17 耗

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第四篇：IT項目可行性研究報告[推薦]

IT項目可行性研究報告模板

Version 1.0

2014年11月

目錄

1.引言...................................................................................................................................5

1.1編寫目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定義....................................................................................................................................5 1.4參考資料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目標....................................................................................................................................5 2.3條件、假定和限制............................................................................................................5 2.4進行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5評價尺度............................................................................................................................5 3.對現有系統的分析.............................................................................................................5

3.1數據流程和處理流程........................................................................................................5 3.2工作負荷............................................................................................................................6 3.3消費開支............................................................................................................................6 3.4人員....................................................................................................................................6 3.5設備....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建議的系統....................................................................................................................6

4.1對所建議系統的說明........................................................................................................6 4.2數據流程和處理流程........................................................................................................6 4.3改進之處............................................................................................................................6 4.4影響....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技術條件方面的可行性....................................................................................................7 5.可選擇的其他系統方案......................................................................................................7

5.1可選擇的系統方案............................................................................................................7 5.2可選擇的系統方案............................................................................................................7 6.投資及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投資比.......................................................................................................................8 6.4投資回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社會條件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.結論...................................................................................................................................8 1.引言

1.1編寫目的1.2背景

1.3定義

1.4參考資料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目標

2.3條件、假定和限制

2.4進行可行性研究的方法

2.5評價尺度

3.對現有系統的分析

3.1數據流程和處理流程 3.2工作負荷

3.3消費開支

3.4人員

3.5設備

3.6局限性

4.所建議的系統

4.1對所建議系統的說明

4.2數據流程和處理流程

4.3改進之處

4.4影響

4.4.1對設備的影響

4.4.2對軟件的影響

4.4.3對用戶單位機構的影響 4.4.4對系統運行的影響

4.4.5對開發的影響

4.4.6對地點和設施的影響

4.4.7對經費開支的影響

4.5局限性

4.6技術條件方面的可行性

5.可選擇的其他系統方案

5.1可選擇的系統方案 5.2可選擇的系統方案

6.投資及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建設投資

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投資比

6.4投資回收周期

6.5敏感性分析

7.社會條件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.結論

第五篇：項目可行性研究報告

關于籌建福建省莆田市農副產品電子交易有限公司可行性研究報告

總論

1.1項目背景

1.1.1 福建省莆田市農副產品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設項目。

1.1.2承辦單位概況

本項目由城東市場開發有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊資金2000萬，公司性質為國有獨資企業，主要負責城東市場的建設管理運行。經營范圍為城東市場的開發建設、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報告

（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規劃（2001～2020年）》

（4）《寧波市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》

（5）《象山縣國民經濟和社會發展“十一五”規劃》

（6）《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》

（7）相關設計規范標準等

1.1.4項目提出的理由與過程

公益設施是城市功能的重要體現。一個城市公益設施的數量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現了城市居民的生活質量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質量。

2007年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質量安全、可持續發展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構建七大體系，實現七大提升，形成政府監管、行業自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實現全市菜籃子商品供應率達到100％,質量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環境。

縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關于表彰2005寧波市商貿流通服務業先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業態的建設。

象山縣城區總人口12萬，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場規模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統菜市場向現代流通業態升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

1.2項目概況

1.2.1擬建地點

本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2與建設內容

建設規模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

1.2.3主要建設條件

本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

1.2.4項目建設進度

本項目計劃于2007年10月開始，2008年12月完成，預計建設工期15個月。

1.2.5和籌資方案

本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

1.2.6主要技術經濟指標

表1-1 項目主要技術經濟指標表

序號 項目名稱 單位 數量項目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7總機動車位 輛 241地面自行車位 輛 850

8萬元 15656年均 萬元 3100年均利潤總額 萬元 1470年均 萬元 1102投資 萬元 7.4%（稅后）％ 10.31（稅后）％ 9.55借款償還期 年 13（含兩年建設期）

1.3結論與建議