第一篇：舊煙囪防腐改造考慮的主要因素

一、舊煙囪防腐改造考慮的主要因素 玻璃鱗片防腐 煙囪OM涂料防腐 耐酸膠泥防腐方法

老機組采用濕法脫硫改造后，若不加GGH，濕煙氣排放到煙囪，會在排煙囪筒內(nèi)壁結(jié)露形成強腐蝕，原煙囪排煙筒設(shè)計時若沒有考慮濕煙囪防腐設(shè)計構(gòu)造，一定要在加脫硫工藝的同時，對原煙囪進行防腐改造。舊煙囪改造煙囪脫硫高空防腐、鋼制煙囪脫硫高空防腐、煙囪脫硫防腐、煙囪高空防腐施工的基本要求，是當(dāng)濕煙囪內(nèi)壁出現(xiàn)的冷凝酸液時，排煙筒內(nèi)襯在設(shè)計使用年限內(nèi)不應(yīng)受腐蝕而喪失結(jié)構(gòu)安全，更不能由于內(nèi)襯腐蝕受損后，冷凝酸液滲出到鋼筋砼外筒壁，危及煙囪結(jié)構(gòu)承載能力。鋼筋砼外筒壁受腐蝕時，直接影響的是結(jié)構(gòu)安全問題，排煙筒內(nèi)襯受腐蝕是長期耐久性問題。煙囪OM涂料防腐 玻璃鱗片防腐 耐酸膠泥防腐

研究舊煙囪防腐改造時主要考慮以下因素。

1、舊煙囪改造后服務(wù)年限 煙囪OM涂料防腐 玻璃鱗片防腐 耐酸膠泥防腐

火力發(fā)電設(shè)備一般經(jīng)濟運行年限大約25年，設(shè)計使用年限一般35年。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年。煙囪是發(fā)電機組運行的最后一個環(huán)節(jié)，由于目前環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的提高，煙囪逐漸被視為火力發(fā)電系統(tǒng)中的一個設(shè)備來對待。舊機組脫硫改造帶來煙囪防腐改造問題。首先應(yīng)明確改造后的機組還可能運行多少年，以此來決定煙囪防腐的標(biāo)準(zhǔn)和防腐設(shè)計壽命。預(yù)計還要運行30年的煙囪與可能運行10年的煙囪，排煙筒內(nèi)襯防腐改造顯然應(yīng)區(qū)別對待，更不能簡單按新建發(fā)電機組濕煙囪防腐設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來處理。

2、原來煙囪結(jié)構(gòu)形式 煙囪OM涂料防腐 玻璃鱗片防腐 耐酸膠泥防腐

幾年前我國非脫硫機組(包括脫硫后加GGH)配套煙囪一般還是單筒煙囪或套筒煙囪。原來的煙囪在設(shè)計時考慮了哪些防腐措施，哪些地方不能滿足濕煙囪的要求？

單筒煙囪內(nèi)壁有磚砌的或雙滑后水泥砂漿沫面的。套筒煙囪的內(nèi)筒有磚砌體的和鋼的。在防腐改造前一定要查清礎(chǔ)原煙囪內(nèi)襯的結(jié)構(gòu)形式。一般沒有考慮濕煙囪的防腐要求，對于不同的內(nèi)襯表面，選擇適合的防腐材料。對于套筒煙囪，鋼排煙筒內(nèi)壁只要增加耐酸膠泥或涂料作為隔水層即可。

對于過去采用釉面耐酸磚砌的排煙筒，由于國內(nèi)采購的耐酸磚吸水率在12-20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決濕煙囪防腐問題，則必須另增加隔水層和防腐層，或者拆除原內(nèi)襯后，參考金竹山和湘潭電廠的經(jīng)驗重新由泡沫陶瓷磚磚筑。對于單筒煙囪不論內(nèi)襯是磚砌或是雙滑形成的砼表面都有必要采用2-3cm耐酸砂漿涂抹形成隔水隔氣的防腐層。

3、排煙筒內(nèi)壁清理 煙囪OM涂料防腐 玻璃鱗片防腐 耐酸膠泥防腐

一般為磚砌體，砂漿抹面和鋼內(nèi)筒。舊煙囪改造首先要清理內(nèi)筒表面的積灰和缺陷，磚砌內(nèi)襯由于表面不平，還有一些磚存在破損，必須采用噴砂或高壓噴水清除干凈，然后填補缺陷。若采用涂料防腐不可用水沖洗方法來清理，因為水沖洗后，內(nèi)襯表面一定要涼干才能進行噴涂，這樣施工時間會很長。

4、防腐改造費用 煙囪OM涂料防腐 玻璃鱗片防腐 耐酸膠泥防腐

舊的210-240M高度鋼筋砼單筒煙囪在80年代每座工程造價一般1200-1400萬元。90年代1600～1800萬元，2000年以后2200～2500萬元。如果防腐改造費用超過原工程造價25～30%，則改造的可能性就不合適了。這時，應(yīng)該從脫硫改造的系統(tǒng)設(shè)中尋求合理的方案。例如，華能山東辛店電廠考慮原來的舊煙囪不改造，為排放旁路高溫?zé)煔馐褂茫斫ㄒ粋€玻璃鋼內(nèi)筒的煙囪為排放脫硫后濕煙氣專用。麗港電廠一期在42m高的脫硫塔頂上，建造一個總高度120米的防腐鋼煙囪專門排放濕煙氣，原煙囪也不用防腐改造，只為旁路煙氣服務(wù)。兩個發(fā)電廠經(jīng)核算認(rèn)為這種方案經(jīng)濟效果還比較好。

5、現(xiàn)場施工條件 煙囪OM涂料防腐 玻璃鱗片防腐 耐酸膠泥防腐

由于是生產(chǎn)改造，施工現(xiàn)場比較狹小。改造工程施工中，煙囪內(nèi)部工程材料和機具的堆放、運輸都會受到限制。如果在舊煙囪內(nèi)加鋼排筒時，應(yīng)考慮鋼內(nèi)筒現(xiàn)場加工場地，煙囪內(nèi)安裝，焊接，吊裝平臺等實施條件。

6、適用的運行工況 煙囪OM涂料防腐 玻璃鱗片防腐 耐酸膠泥防腐

目前，很多運行的脫硫機組，煙氣設(shè)有旁路，煙囪排煙的工況比較復(fù)雜，排煙筒防腐設(shè)計困難較大。業(yè)主一般提出防腐涂層應(yīng)適用于脫硫工況（濕煙氣，45-50℃）和非脫硫工況（干煙氣，145℃）交替運行的條件。應(yīng)保證在煙囪長期運行的145℃工作溫度環(huán)境下膨脹可逆并能夠保持良好的彈性；且短時間應(yīng)能夠承受180℃高溫（每次半小時，每年3次）。很多有機材料為主的涂料是很難滿足這些要求的。如果在近期能實現(xiàn)脫硫機組不設(shè)旁路，煙囪的煙氣不出現(xiàn)混合排放，排煙筒防腐設(shè)計會簡單一些。

7、工期安排

200～300MW機組一般是二臺爐共一個煙囪，通過電力調(diào)度的計劃安排二臺爐同時停運大修時，才能進行煙囪內(nèi)襯防腐改造，一般只能在45天以內(nèi)完成全部改造工程。所以應(yīng)該考慮冬季嚴(yán)寒和夏季多雨對防腐工程施工的影響，必要時在施工過程中供暖或加擋雨蓬。

8、防腐材料的性能和工程業(yè)績

在煙囪防腐工程投標(biāo)中往往會出現(xiàn)很多新型防腐材料，有的還是國外獨資或合資的廠家。他們的防腐材料標(biāo)準(zhǔn)各持一家，性能及指標(biāo)的試驗方法和測試結(jié)果也不相同，提供的性能指標(biāo)可比性很差。有些廠商提供的業(yè)績主要反映國外工程，很難了解和核實。

一般來說粘貼泡沫玻璃或泡沫陶瓷磚工程價在800--1000元/m2，在新建的濕煙囪中比較合適。改性耐酸膠泥(500元/m2左右)適宜在磚內(nèi)筒表面涂抹或噴涂。涂料(400元/m2左右)需要在內(nèi)襯表面平整干燥的條件下噴涂才能保證附著強度，否則噴涂后會起泡、起鼓，甚至大面積脫落，出現(xiàn)“脫褲子”現(xiàn)象。同時對涂料還應(yīng)注意它的耐溫性能。

關(guān)于防腐材料的耐久性，目前都是以快速試驗結(jié)果推算出來，但推算方法還不健全，理論也不成熟，現(xiàn)在市場推出的材料都沒有經(jīng)過工程實踐的證明。如果招標(biāo)書對防腐材料耐久性提的很高，比如說25年以上，根據(jù)都不太充分，生產(chǎn)廠家應(yīng)標(biāo)也很牽強，基本沒有可信度。所以建設(shè)舊煙囪改造工程中的防腐材料耐久性一般按15年考慮比較現(xiàn)實，過15年后，經(jīng)檢查測試，若有必要可以再涂抹或噴刷一次，這樣做從技術(shù)經(jīng)濟和可操作性上都比較合適。

其實，濕煙囪防腐的工程業(yè)績，由于濕煙囪防腐這幾年才開始，各個防腐公司都沒有經(jīng)實踐考驗的典型業(yè)績。目前只能主要通過防腐材料的檢測和評審來核實它的特點，所以我們建議不論國內(nèi)外廠商推出的防腐材料，應(yīng)該具有國內(nèi)同行專家進行評審的意見。在國內(nèi)有資質(zhì)的、熟悉火力發(fā)電系統(tǒng)的測試研究單位，按統(tǒng)一的試驗方法測實出的性能指標(biāo)來進行評價。

煙囪防腐改造的幾種適用方案煙囪OM涂料防腐 玻璃鱗片防腐 耐酸膠泥防腐

目前國內(nèi)進入煙囪脫硫高空防腐、鋼制煙囪脫硫高空防腐、煙囪脫硫防腐、煙囪高空防腐施工改造工程的防腐材料大約有20多種，但基本可以分為粘貼塊材，玻璃鋼襯砌、耐酸膠泥和涂料四大類。它們的主要成份是有機樹脂和無機材料的組合，有機材料為主的耐溫較差，無機材料為主的耐腐和耐溫性能好，但粘接能力差、而且易出現(xiàn)裂紋。它們的組份配比會嚴(yán)重影響防腐材料的性能和耐久性。在舊煙囪防腐改造中應(yīng)綜合考慮。

第二篇：淺談特高溫?zé)煹罒焽璧姆栏?/a>

淺談特高溫?zé)煹?煙囪的防腐

前段時間答應(yīng)過，歐陽會整理總結(jié)出來一篇關(guān)于特高溫?zé)煹罒焽璺栏奈恼鲁鰜怼Ｗ蛲砼藘蓚€小時，寫出來點文字，供大家共勉。由于僅僅是作為壇友茶余飯后的討論的話題，因此本人并未非常慎重得去查任何資料，引用任何文獻，所寫的文字全部是本人隨性而作，難免會有語句不通順，甚至錯別字存在，請各位見諒。

煙道防腐，煙囪防腐，如果是經(jīng)過脫硫之后，有旁路的話，煙道煙囪的溫度其實并不高，這個在國內(nèi)已經(jīng)得到很好的解決了，經(jīng)歷了2000至今的發(fā)展，目前基本以乙烯基酯樹脂玻璃鱗片膠泥方案為主，當(dāng)然也存在KPI、磚板內(nèi)襯等方案，但在中低溫以及一般的高溫時，玻璃鱗片膠泥的方案已經(jīng)被大家所認(rèn)同，盡管不一定是最完美的解決方案，但從性價比，使用壽命等各方面綜合來看，乙烯基酯樹脂玻璃鱗片膠泥內(nèi)襯的方案確實是最佳選擇。

國內(nèi)做FC的工程公司正在越來越多得遇到一些更加棘手的問題：電廠原煙道/煙囪、鍋爐原煙道/煙囪。這兩者都是特高溫，瞬間高溫達200度以上，長期溫度也有接近180度，并且基材有鋼質(zhì)的，也有混泥土砼基材的，在實際運行過程中，會時常出現(xiàn)溫度時高時低，運行環(huán)境的溫度驟變很厲害。

應(yīng)該來講，目前國內(nèi)做這一行的工程公司很多，材料商也很多，提出來的方案五花八門，但是真正經(jīng)歷了五年以上的實際環(huán)境運行的成功案例，幾乎沒有。下面歐陽就目前國內(nèi)防腐行業(yè)在該領(lǐng)域所提出來的方案一一分析其優(yōu)缺點，供所需人士參考。

特高溫?zé)煹?煙囪的防腐方案，目前主流的有：乙烯基酯樹脂（VER）玻璃鱗片膠泥、VER膠泥玻璃鋼復(fù)合、VER膠泥勾縫磚板內(nèi)襯（賓高德玻化磚、耐酸磚、耐酸陶瓷等）、耐酸KPI膠泥、KPI膠泥勾縫磚板內(nèi)襯、OM涂料、鈦合金哈氏合金等等合金方案。現(xiàn)在市場上已經(jīng)開始有了一些新的方案，但是幾乎沒有案例，就是有的案例也運行不到兩年：混元體方案、環(huán)硅聚合物金屬雜化方案。

特高溫?zé)煹?煙囪的防腐方案設(shè)計，關(guān)鍵考慮點：防腐、抗?jié)B、防脫落。防腐由材料本身材質(zhì)的耐酸性，尤其是高溫下的耐酸性決定的；抗?jié)B主要有防腐的厚度，有機/無機成份的固化物的致密性決定的；防脫落主要是由施工質(zhì)量、基材的處理好壞、防腐材料本身的耐溫驟變性能高低以及防腐涂層的耐應(yīng)力變化優(yōu)劣決定的。

A 高溫玻璃鱗片膠泥方案

這里指的是可以長期耐180度的高交聯(lián)密度型的玻璃鱗片膠泥。

方案優(yōu)點：耐酸性非常好、抗?jié)B性能極好、施工方便、綜合成本低、性價比高。

方案缺點（或稱難點）：底漆的耐溫性能要求同樣達到耐180度級別，并且做到有一定柔韌性，這是目前乙烯基酯樹脂行業(yè)較解決的問題；膠泥本身韌性不佳，容易發(fā)脆；尤其是在溫度驟變下，膠泥底漆層與基材的粘結(jié)性能不佳，容易脫落，尤其是基材處理不足時更容易出問題；溫度驟變時，局部應(yīng)力引起的應(yīng)力后續(xù)集中，這是較難解決的（該方案的耐應(yīng)力變化不足）。以上幾個缺點的根本原因在于：FC膠泥方案的最終防腐層固化后的線性膨脹系數(shù)與基材有差異，尤其是在特高溫時，體現(xiàn)得尤為明顯，高溫下與基材的粘結(jié)性能不能很好得保證，乙烯基酯樹脂中的極性鍵是羥基，還不足以完全象環(huán)氧鍵那樣起到的粘結(jié)效果好，并且基材處理要求較高，而實際施工中，工程方的基材處理往往都是應(yīng)付了事。

長期耐180度的膠泥方案很容易得到，如使用高交聯(lián)密度型的酚醛型乙烯基酯樹脂，輔以玻璃鱗片和其他助劑，就可制備出來這類型的膠泥。應(yīng)該注意的是，這類型樹脂的粘度一般都較大，制作膠泥時，加入過多的稀料苯乙烯，又會導(dǎo)致最終膠泥固化物發(fā)脆，耐溫性能下降，因此在制備膠泥時，不可靠過多添加苯乙烯來滿足操作工藝性，也不可一味靠減少玻璃鱗片等無機物的含量來達到工藝便利性，應(yīng)該是兩者結(jié)合，最終膠泥的樹脂含量較之一般的VER膠泥的樹脂含量要高一些，只要能滿足現(xiàn)場施工，就盡量不要多添加苯乙烯單體。高溫底漆，并且具備一定柔韌性，目前在國內(nèi)能提供這樣底漆的廠家，完美解決這個問題的，幾乎沒有。目前市場絕大多數(shù)的做法是：把高交聯(lián)密度型VER或者類似的樹脂，添加丙烯酸、甲基丙烯酸、甲基丙烯酸甲酯等其他極性較高，又能參與交聯(lián)固化的稀料，制成底漆打底的，打底完一道后，再在底漆中添加少許粉料（多為石英粉之類）再上非常稀的膠泥一道，然后再上特高溫膠泥中涂和面涂。也就是說，現(xiàn)行的做法是并沒有去找專門的底漆，而是拿耐高溫的乙烯基樹脂，極性單體稀釋后直接作為底漆來用。

當(dāng)然現(xiàn)在國內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了一種有機硅復(fù)合耐高溫的乙烯基樹脂的底漆了，目前基本上上還是停留在各公司研發(fā)實驗室中試中，在實際中并未得到大量應(yīng)用。有機硅樹脂的引入，會大大提高底漆的耐溫級別。聚氨酯改性耐高溫乙烯基樹脂底漆，也已經(jīng)有了新的嘗試，但至今還沒有看到案例中成熟的應(yīng)用。

為了降低耐特高溫的乙烯基酯樹脂玻璃鱗片膠泥的現(xiàn)行膨脹系數(shù)，做到更佳接近基材，同時又能很好得提高膠泥本身的韌性和耐沖擊性能，有效地防止溫度驟變過程中的脫落和耐應(yīng)力變化的不足，目前市場上一些人已經(jīng)開始嘗試并使用一些改性劑對現(xiàn)行的VER膠泥進行改性，主要方向有：

1、添加熱塑性高分子塑料的粉末，比如PET、PP、PE、ABS這些，這些東西在膠泥中起到低收縮劑的作用，降低收縮的同時，提高了整個膠泥涂層的韌性，從另一個側(cè)面來改善涂層的耐溫驟變耐應(yīng)力變化不足容易脫落的問題（一些原來做涂料的現(xiàn)在也做VER玻璃鱗片膠泥的廠家正在朝這個方向努力，并且已經(jīng)市場化，歐陽已經(jīng)見過這方面的廠家工程師）；

2、添加一些有機硅類特耐高溫的物質(zhì)或助劑，提高整體膠泥涂層的耐溫級別（歐陽也已經(jīng)見過這方面的廠家工程師）；

3、添加現(xiàn)行膨脹系數(shù)更小的鱗片或其他物質(zhì)（如金屬鱗片）到膠泥中去，使得最終的涂層的硬度強度提高更多，涂層的現(xiàn)行膨脹系數(shù)更加接近無機或金屬基材，也能從另一個側(cè)面來改善涂層的耐溫驟變耐應(yīng)力變化不足容易脫落的問題。以上三種方法在國內(nèi)已經(jīng)有不少人在實際案例中使用了。

B VER玻璃鱗片膠泥+FRP玻璃鋼的復(fù)合方案

這也是目前使用較多的一種方案，在國外，尤其是日本，已經(jīng)比較認(rèn)可的特耐高溫的方案。

該方案相比純的膠泥方案的優(yōu)點在于：膠泥底下做了FRP的隔離層，在有條件下情況，甚至可以做碳纖維的玻璃鋼隔離層（1~2mm），可以很好的起到膠泥和基材層的過度作用，整體強度和耐沖擊都會大大提高，保證耐溫、耐酸、抗?jié)B的前提下，較A方案的耐溫驟變和耐應(yīng)力變化會有所改善，但嚴(yán)格來說也是治標(biāo)不治本，其缺點也和上文提到的一樣，如果要去做改善，其方法和原理也和上文一樣。

C VER膠泥勾縫磚板內(nèi)襯（賓高德泡沫玻化磚、耐酸磚、耐酸陶瓷等）

磚板內(nèi)襯的方案可以說是國內(nèi)做得也較多的方案之一，尤其是在鹽城地區(qū)的高空防腐類工程公司，他們的方案很多都是這一類。

磚板襯里，本應(yīng)是在超重腐蝕環(huán)境下，對耐溫、承壓、耐磨等都有特殊要求之時，才會用到，相比較玻璃鋼內(nèi)襯防腐、膠泥內(nèi)襯防腐的成本更高。

磚板襯里的耐溫性（尤其是耐溫驟變性）、耐腐蝕、耐磨、承壓、傳熱慢這些都是它的優(yōu)點；韌性不足，抗沖擊差，勾縫材料選擇不當(dāng)容易出現(xiàn)滲漏，隔離層粘結(jié)材料使用不當(dāng)容易磚板脫落。

磚板襯里的主要原材料分兩塊：一是磚和板；二是粘結(jié)劑材料。

磚和板目前較常用的有：耐酸陶瓷材料（含各種尺寸規(guī)格的板和磚）、鑄石板（以綠灰?guī)r、玄武巖、工業(yè)礦渣等為原料的）、各種尺寸規(guī)格的耐酸磚、天然耐酸石材（主要是花崗巖）、熱固性樹脂浸漬石墨材料、水玻璃浸漬石墨材料。

當(dāng)然在高溫?zé)煹朗褂茫话愣际悄退崽即u、耐酸工業(yè)陶瓷和賓高德泡沫玻化磚（這個在高溫?zé)焽璺栏惺褂幂^多）。粘結(jié)材料這其中主要指的是膠泥，主要用于勾縫、擠縫、粘結(jié)的，有時也直接做隔離層用。主要有：水玻璃膠泥就是硅酸鹽膠泥（KPI就是目前用得較多的，鉀水玻璃性能更好）、酚醛膠泥（實際使用并不多）、呋喃膠泥（要和環(huán)氧打底配合使用）、環(huán)氧膠泥（高溫?zé)煹烙靡话愣际怯袡C硅改性的環(huán)氧樹脂）、不飽和樹脂膠泥（用的不少）、特耐高溫的高交聯(lián)密度型酚醛乙烯基酯樹脂膠泥（用的最多）等。這里需要指出的是：粘結(jié)材料的選擇和最終襯里應(yīng)用環(huán)境有很大關(guān)系：耐溫、耐酸、耐堿等，也和基材等其他因素有關(guān)：粘結(jié)強度、韌性、收縮余量等。除了考慮常溫下的性能外，更多要考慮磚板襯里在高溫下或者一定溫度下（使用在一定溫度或高溫下那是肯定，否則干嘛用磚板襯里這么高成本的方案），粘結(jié)材料還能否保持的非常好的強度、韌性、耐酸堿腐蝕、抗?jié)B透性能等。無論哪種膠泥，真空分散制備的膠泥一定會比現(xiàn)場隨便攪合的膠泥質(zhì)量好得多。

再談一下關(guān)于隔離層的設(shè)置。膠泥在勾縫擠縫之外，往往還會繼續(xù)做一隔離層。隔離層的選擇是很有講究的，要求傳熱快的話，多數(shù)都是采用金屬材質(zhì)來做隔離層的，成本很高；橡膠材料做隔離層也是很常見的；玻璃鋼做隔離層那就更多了，粘結(jié)性好，樹脂變化選擇余地大。磚板襯里表面好似蓋房子砌墻一樣，實際上深究，還有很多需要注意的細(xì)節(jié)。尤其是拐角等一些非平面特殊情況的的鋪砌，尤為要注意。

D 耐酸KPI膠泥

KPI膠泥主要成分是硅酸鉀，輔以其他的無機成份配合而成的。優(yōu)點是：耐有機溶劑，尤其是中低溫的情況下優(yōu)勢明顯、耐溫性能好（添加鈦白粉等一些粉料時，KPI膠泥的耐溫可達600度以上，但這樣高的溫度下KPI膠泥和基材粘結(jié)性能也會很差）、單價低；缺點是：較FC膠泥、玻璃鋼、磚板內(nèi)襯的機械強度和粘結(jié)性能要差不少、耐酸性能較VER膠泥差、尤其是抗?jié)B性能較FC玻璃鱗片膠泥差很多，當(dāng)遇到濕的煙氣那就更麻煩了（因此KPI膠泥要是使用的話，其施工厚度必須大于10mm）。

KPI膠泥方案，在低端防腐工程中前些年使用較多，現(xiàn)在已經(jīng)越來越少了。采用KPI膠泥去做煙道防腐的，現(xiàn)在已經(jīng)很少了，因為KPI膠泥固化后主要成份是無機的，因此該方案一定程度上解決了耐溫性、耐溫驟變性這方面的問題，但是它卻不能很好解決防腐和抗?jié)B這兩個問題。

E KPI膠泥勾縫磚板內(nèi)襯

這個方案，前些年出現(xiàn)在鹽城和北京一些高空煙道煙囪防腐方案中，這些年已經(jīng)很少用到了。和C方案相比，只是把VER膠泥切換成KPI膠泥了，盡管耐溫解決了，但是同樣是抗?jié)B和防腐解決不了。C方案的其實就是早年KPI膠泥勾縫衍生而來的。

F OM涂料

OM涂料和乙烯基酯樹脂玻璃鱗片膠泥（FC的一種）的一些區(qū)別： 成分差別：OM純有機的，VER－FC為有機-無機復(fù)合的；固化后，VER－FC的熱脹冷縮比例系數(shù)（線性膨脹系數(shù)）相比純有機成分的OM涂料更接近基材（耐火磚、磚、金屬基材），這決定了以下很多方面性能；與磚的粘結(jié)能力差別：VER－FC較OM好很多；

與金屬基材粘結(jié)能力：VER－FC較OM好很多；

尤其是在周期性的高溫-低溫變化之后，粘結(jié)能力的差別體現(xiàn)得更加明顯。FC有效防腐厚度較OM厚不少，成本也要高不少。OM在2005前，在國內(nèi)的煙道和煙囪內(nèi)防腐用得較多，自2005年以來，尤其是西格里武漢、日本靖江王子這些企業(yè)把VER－FC技術(shù)引入中國電廠濕法脫硫之后，OM的使用就越來越少了，VER－FC的應(yīng)用案例越來越多，并不是說VER－FC沒有出問題的案例，也有，但是相對來說，目前市場上甲方和工程單位更加容易接受的是VER－FC或者VER－FC深加工的方案（磚板內(nèi)襯VER－FC膠泥勾縫就是深加工的一類應(yīng)用方式）。耐溫和耐溫驟變，VER－FC遠(yuǎn)優(yōu)于OM；抗?jié)B性方面，VER－FC遠(yuǎn)超OM；耐磨耐沖刷方面，VER－FC遠(yuǎn)超OM。

煙道防腐需要考慮到：1 耐酸、2 抗?jié)B、3 耐溫、4 與基材的粘結(jié)性、5 耐磨性、6 耐溫驟變和耐應(yīng)力變化。OM幾乎以上哪一個都不能很好的解決，因此OM幾乎已經(jīng)退出了煙道煙囪重防腐領(lǐng)域了。

高溫?zé)焽瑁荈GD不運行的話，直接跑到煙囪里面去，溫度就會很高，尤其是入口溫度可能會高達200度以上（此時當(dāng)然也就是干的氣體了）。這種情況下，OM更不能解決以上的幾個關(guān)鍵點問題了，尤其是金屬內(nèi)筒煙囪。

高溫?zé)煹篮蜔焽瑁壳笆袌鰪S使用最多的方案還是：玻璃鱗片膠泥、玻璃鱗片膠泥FRP復(fù)合、玻璃鱗片膠泥勾縫磚板內(nèi)襯這三個方案。這三個方案的最大的優(yōu)點都在于重防腐、絕對耐溫性能好、抗?jié)B性能好。如果在高低溫變化頻率不是很大，溫度驟變不厲害應(yīng)力變化不厲害（超高煙囪搖擺會導(dǎo)致嚴(yán)重的應(yīng)力集中）的場合，可以說乙烯基酯樹脂玻璃鱗片膠泥是一個較為完美的方案。但是在遇到上述特殊苛刻情況下，即使你再在玻璃鱗片膠泥中去添加什么熱塑性改性劑、有機硅添加物、金屬鱗片或者其他什么的碳纖維補強層等等，也是治標(biāo)不治本，只能少許改善，這種情況下，這兩個方案也并非完美啊。

最近國內(nèi)出現(xiàn)了兩個比較新的對應(yīng)以上應(yīng)力、溫度頻繁變化的超高溫濕煙氣的環(huán)境的防腐方案（可能大家已經(jīng)聽說了）：混元體防腐、雜化聚合物防腐。先談前者。這兩個方案目前在實際案例中應(yīng)用時間都太短，因此只能說拿出來討論而已。

G 混元體方案

混元體：廣州佛山一廠家開創(chuàng)的叫法，應(yīng)該說很貼切。關(guān)于什么是混元體結(jié)構(gòu)，到他們的網(wǎng)站上一看就知道。混元體的原理是：

砼基：

第一道：滲透到砼基體中去的，興魯自己稱為還原劑，叫什么，無關(guān)緊要，分析一下他們的主體材料：低分子量環(huán)氧+活性稀釋劑+T31類的環(huán)氧常溫固化劑。環(huán)氧樹脂可能還有水性的類別，因為他們資料上宣稱能夠濕基材乃至水下施工； 第二道：補強層。環(huán)氧（為主）+有機硅耐高溫樹脂+石蠟+固化劑； 第三道：修復(fù)層。環(huán)氧+活性稀釋劑+石英粉+T31類固化；

第四道：增韌層。環(huán)氧樹脂+聚硅氧烷助劑+脂肪族環(huán)氧固化劑+稀釋劑；

第五道：釉面層。經(jīng)過聚合的植物油（為主）的一類樹脂+固化劑+非活性稀釋劑（如苯、二甲苯、酯類、醇類）。其中第四道可以使用纖維布增強。對這個方案關(guān)鍵點的疑問在于：

1）滲到基材中去的應(yīng)該是活性稀釋劑，而上面的是非活性的，這也是最終他只能做到1.5mm厚度以下的主要原因；上面耐腐蝕涂層采用過多活性稀釋劑，會導(dǎo)致最終的環(huán)氧涂層耐熱、耐腐蝕等都會下降。

2）保證能滲到基材中去，勢必滲進去的東西分子量非常小，粘度非常小，且能夠在基材中反應(yīng)，將基材更加牢固得粘合在一起。不加活性稀釋劑，是不可能做到滲透性那么好的，粘度勢必會很大，環(huán)氧樹脂采用E51或類似品的可能性更大，粘結(jié)性更好。當(dāng)然也可以采用含有環(huán)氧鍵的其他有幾類化合物，分子量會更小，但是粘結(jié)性和固化操作性，并不易控制。3）補強層采用樹脂，添加有機硅樹脂了，耐熱可以提高。4）修復(fù)層添加了石英粉之類的無機物，好使膠泥中的玻璃鱗片；

5）增韌層應(yīng)該是主體防腐層（盡管他們的資料稱從滲進去的基材能就起到耐腐蝕作用，但實際上里面加了那么多的稀釋劑，主體樹脂又是環(huán)氧，耐熱和耐腐蝕是不可能做到那么優(yōu)異的）； 混元體方案的可取之處在于：

1）在基材和防腐層間，確實借鑒目前地面防腐工程的原理，做了滲透這一層，這種做法和目前一些做地坪的工程公司，對一些水沙比太大，混泥土基材起砂，不奴實的情況下，用一些所謂的混泥土基材修復(fù)劑去處理基材的原理是一樣的，這樣做確實基材的質(zhì)量會更佳； 2）再去做修復(fù)層和補強層，其實原理和做地面工程的刮膩子類似，目的都是為了在防腐層和基材間建立一個具有更加過渡性的一層，增加與基材的粘合力；

3）滲進去的東西和原來的基材混合在一起，更牢固，同時和涂層間形成一個更厚的，行程更長的過渡層，這能更加嫁接基材和涂層這兩個線性膨脹系數(shù)相差很大東西，這種過渡作用，更夠在溫度驟變和應(yīng)力變化時，降低涂層和基材黏合不良的概率。

4）和目前的膠泥、磚板內(nèi)襯、玻璃鋼、OM、KPI等方案不同之處，混元體的方案，從另一個方向和側(cè)面去試圖解決最終防腐層和基材的脫落剝離問題，那就是他更加從基材處理上做文章（他們的還原層、修復(fù)層只是一種變相的基材處理，是廣義的基材處理概念）。的確在目前的高溫?zé)煹赖姆栏校┕す竞苌龠@樣滲進去進行基材處理的，一般都是噴砂打成粗糙面罷了，相比混元體方案，確實廣義上來說，基材處理完全是兩樣的效果。混元體方案的問題點： 1）環(huán)氧樹脂的使用品種，照這個方案的施工可行性來說，下面用的是當(dāng)量小的，上面用的是當(dāng)量大的，乃至是酚醛型環(huán)氧，乃至是高當(dāng)量的多官能度的環(huán)氧。這樣做，地面保證滲透，上面保證最終固化物層的硬度，強度以及抗?jié)B性能。使用T31酚醛胺類固化劑，脂肪族固化劑進行固化，又是逐步聚合，交聯(lián)密度如何能夠得到很好的保證，最終固化物得的耐熱、強度、耐腐蝕（尤其是高溫耐強酸）并不能兼顧。加入有機硅樹脂確實可以提高耐熱，但是耐腐蝕也是做不到的。因此最終這個方案的實際動態(tài)耐腐蝕效果和耐熱效果相比較VER的玻璃鱗片膠泥肯定會有所不足。

2）使用環(huán)氧，最終的基材粘結(jié)性能，整體耐沖擊無疑是很好的，并且在和基材中間形成了一個過渡層，確實這個方案的耐沖擊和應(yīng)力應(yīng)變，是該方案的最大優(yōu)點。但是上面使用纖維布去增強，里面卻有稀釋劑，這樣做，不是不可以但是要很薄，稀釋劑不揮發(fā)出來，會嚴(yán)重影響最終的耐熱耐腐蝕，揮發(fā)出來吧，也就是類似于二甲苯為溶劑的丙烯酸涂料的成膜機理一樣，會存在一個濕膜厚度和干膜厚度。溶劑是不可能能全部揮發(fā)出來的，不像自由基固化一樣，苯乙烯溶劑是可以參與交聯(lián)反應(yīng)的，這里的非活性稀釋劑施工時沒有揮發(fā)出來的部分，經(jīng)過上面的釉面層封蓋之后，在日后的高溫情況下，勢必還會膨脹或者引起諸如對環(huán)氧樹脂進行溶脹效果的其他不良影響； 3）耐磨性能，釉面層，做得很光滑，不附著在上面，當(dāng)然好，但是實際最終的耐腐的效果，更多是和防腐層的硬度有關(guān)系。為什么人們在有些情況下加硅微粉，相信不是白加的，硅微粉的存在一定有他的道理。但是這里如采用非活性稀釋劑的話，加這些任何粉料、鱗片，都會大大影響稀釋劑的溢出，只能采用連續(xù)裝又有一定間隙的纖維布之類的材料了。

鋼基材的混元體

基材處理時刷的底涂可以與鐵銹去反應(yīng)，形成一層隔膜層，這樣以來噴砂除銹的工作可以省很多了。其他的增韌層和釉面層和上文一樣。分析：

1）盡管樹脂相比其他方案的韌性和耐沖擊好很多，但是無機材料和金屬材料之間的線性膨脹系數(shù)，也就是由于熱脹冷縮導(dǎo)致的材料的收縮比率還是相差很多啊，況且方案里面含有稀釋劑，因此僅僅靠有機物含量那么高的涂料去解決這個問題，很難。

2）韌性做得很好，里面甚至再加些熱塑性的粉末材料，確實能夠在溫度、應(yīng)力變化時，回憶性效果更好，但是是否能根本上解決問題，理論上也并不能完全說得通。

3）采用熱固性樹脂為環(huán)氧的話，就目前常用的環(huán)氧、不飽和、乙烯基、酚醛、呋喃、雙馬、三聚氰胺、聚氨酯、有機硅樹脂、聚砜、熱塑性聚合物（大部分的通用塑料、工程塑料含氟塑料）這些材料，按照成膜機理這樣做，保證常溫的耐腐蝕是可行的，但在高溫下僅僅采用環(huán)氧樹脂還是很難保證重防腐和耐溫性兼顧的。

混元體思路的提出，非常好，至少可以給重防腐業(yè)界的人士提出一個新的值得更加考慮的方向：那就是關(guān)于重防腐能力、耐熱能力之外，可以從廣義的基材處理方向去考慮，在重防腐、耐熱、耐溫度驟變、耐沖擊、耐應(yīng)力這幾點中尋找一個最佳的平衡，那就是重防腐技術(shù)工程師，工程方面的施工人員需要更加合作，互通有無，這樣才能和諧。H 環(huán)硅聚合物雜化方案

也叫APC雜化聚合物涂層，它是有機—無機雜化聚合材料，是一種高交聯(lián)密度的三維空間立體結(jié)構(gòu)防腐蝕材料。

優(yōu)點：耐溫高、耐蝕性好、耐磨性好、柔韌性好、阻燃、做得厚的話抗?jié)B性能也很好、耐溫驟變好、耐應(yīng)力變化好、耐老化較有機方案好（但較鈦合金差）； 缺點：抗?jié)B性能和工藝成本不能兼顧、與基材粘結(jié)性能有待提高、施工工藝與成本太昂貴。

目前APC雜化聚合物涂層在電廠煙道、煙囪中應(yīng)用案例：美國有；國內(nèi)沒有。該方案的關(guān)鍵點：

1）有機物成分中，和通常的防腐涂層區(qū)別在于，一般的有機物成分，可以常溫施工成型，大部分都含有羥基或者酯鍵，如環(huán)氧樹脂，乙烯基酯樹脂，酚醛樹脂等。（當(dāng)然不排除一些溶劑型的非轉(zhuǎn)化型成膜型涂料，是不含有羥基和酯健的）。而雜化聚合物結(jié)構(gòu)層中的主體有機成分幾乎不含羥基和酯健，主要以醚鍵來連接眾多的可參與交聯(lián)或者聚合的官能團。這種環(huán)硅類的聚合物，目前在國內(nèi)還只是停留在實驗室在做（中科院在做），小批量生產(chǎn)，美國的APC公司的Chemline 784中使用的主體有機成分就是同種類型的材料； 2）該方案并未像混元體那種思路，而是更多借鑒與金屬基材的廣義基材處理的思路去解決的，把涂層的線性膨脹系數(shù)做得更小，乃至接近金屬基材；

3）為達到2）中的效果，除有機成分外，這個方案中再添加了不銹鋼鱗片、石英粉、碳化硅陶瓷粉、改性碳纖維（界面粘結(jié)性能較一般碳纖維好）、鈦白粉等無機成分；

4）固化劑采用脂環(huán)胺和芳香族胺相結(jié)合，保證最終涂層結(jié)構(gòu)的耐熱和交聯(lián)密度；

5）控制無機成分、固化劑、稀釋劑等含量，可以做出來接近混泥土基材、砼基材、金屬基材的不同涂層材料。關(guān)鍵優(yōu)點：

1）從線性膨脹系數(shù)角度出發(fā)，把防腐層結(jié)構(gòu)的熱脹冷縮做成更加接近基材的熱脹冷縮，這是思路是復(fù)合材料防腐（有機+無機）的根本，但是該方案在此基礎(chǔ)上，做得更瘋狂，膠泥中只是加了玻璃鱗片、粉料這些東西，而這個方案不僅把鈦白粉、陶瓷粉、碳纖維引進來了，甚至還把金屬鱗片引進來，盡管成本非常高，但是可以預(yù)見的是肯定有助于解決線性膨脹系數(shù)問題。目前常見的僅僅是加點金剛砂、石英砂等來降低整個結(jié)構(gòu)層的線性膨脹系數(shù)，加金屬鱗片的確實不多；

2）硼纖維、碳纖維的引入，增加成本是必然，但也是從降低整個涂層的線性膨脹系數(shù)出發(fā)的。可行性疑問：

1）溶劑型的，里面含有環(huán)己酮、醇類、甚至石油醚和萘類的溶劑，在成膜時揮發(fā)出來，遇到纖維布是可以的，遇到金屬類鱗片應(yīng)該也不難，但是遇到鈦白粉，尤其是含量更大的陶瓷粉時，溶劑的揮發(fā)會受到影響，為什么不加玻璃鱗片，就是因為加了玻璃鱗片，溶劑的揮發(fā)更成問題；

2)金屬鱗片的沉降，積聚，怎么去避免？

3）做得不厚的話，抗?jié)B性怎么保證？要是每次至少做到5-10mm厚，那么成本得有多驚人？4）溶劑需要揮發(fā)出來，又要做厚，這樣施工工法和間隔就是一個問題了；

5）為什么混元體不好做厚，就是因為溶劑的揮發(fā)問題（當(dāng)然成本也是原因），那么這個方案又怎么保證做厚的同時，溶劑油絕大部分揮發(fā)出來呢；

6）環(huán)硅類聚合物，如chemline784，價格非常昂貴，又要做到5－10mm厚，因此這個方案的成本一定會高得驚人，要是真拿這么高的代價去做，又何嘗不直接拿鈦合金或者哈氏合金來做一次性投資呢？

I 鈦合金內(nèi)筒、噴涂鈦合金、哈氏合金 這些方案的優(yōu)點都是：同時解決了耐溫、耐溫驟變、耐應(yīng)力變化、耐腐蝕（部分）；

缺點都是：成本昂貴。在歐美確實存在不少直接采用合金來制作特高溫?zé)煹篮蜔焽璧模悄壳霸趪鴥?nèi)，應(yīng)該說還是屈指可數(shù)。鈦合金在高溫時的耐濕的酸霧性能不如哈氏合金，這點也是目前有些人已經(jīng)不采用鈦合金的原因。

歐陽本人，對金屬材料了解甚少，不好造次，對于合金材料那就了解更少，因此不便在此多發(fā)表言論，希望做合金防腐的朋友看到這里能多多表達觀點。

綜上所述，怎么去同時解決重防腐、耐熱、耐溫度驟變、耐沖擊、耐應(yīng)力這些棘手的問題，之前的OM，KPI，涂料也好，還是現(xiàn)在市場上95%使用的乙烯基酯樹脂玻璃鱗片膠泥方案也好，還是混元體也好，都是能解決其中的某幾個點，都不能很完美得全部解決。任何方案，都不可一下子完全否定掉，當(dāng)然也不能完全就相信它是萬能的，因此，歐陽建議甲方業(yè)主、工程技術(shù)方、材料供應(yīng)商三方應(yīng)該更多溝通，坐下來針對甲方實際運行的工況，去綜合判斷選材，并且對以上不同方案相互借鑒，尤其是借鑒廣義基材處理以及把線性膨脹系數(shù)做得更接近基材的類似思路，將這些思路應(yīng)用到現(xiàn)在的VER乙烯基酯樹脂玻璃鱗片膠泥方案中來，興許能達到意想不到的效果，具體可以從以下方向嘗試：

第一、廣義的基材處理，混泥土基材需要在底漆上做文章，在滲透劑上做文章，在廣義基材處理上做文章；

第二、把現(xiàn)有膠泥涂層固化后的線性膨脹系數(shù)做得更小，更加接近基材，可以在保證工藝可行性的前提下，在現(xiàn)有膠泥中適當(dāng)添加：碳纖維、陶瓷粉、石英粉、金屬鱗片等；

第三、把現(xiàn)有膠泥做得收縮更小，韌性耐沖擊更好，可以在保證固化工藝可行性前提下，在現(xiàn)有膠泥中適當(dāng)添加：熱塑性塑料粉末等低收縮劑；

第四、把現(xiàn)有膠泥做得耐溫更高，在保證耐腐蝕性能的前提下，使用高交聯(lián)密度型特耐高溫型乙烯基酯樹脂，同時還可以考慮添加有機硅耐高溫樹脂或助劑，尤其是對于底漆樹脂。

第三篇：三舊改造專題

三舊改造專題研究

摘要：我國經(jīng)濟快速增長、城市化快速推進，與之相伴的是商品住宅供應(yīng)緊張，房地產(chǎn)可供開發(fā)有效土地供不應(yīng)求，和大量土地開發(fā)投入、土地低效利用。

城市中心區(qū)用地供需矛盾更是日趨緊張；與此同時許多舊區(qū)普遍存在布局混亂、容積率低、土地閑置、低效利用、市政和公共服務(wù)設(shè)施短缺、環(huán)境污染等弊病，嚴(yán)重阻礙了我國城市化和城市經(jīng)濟的進一步發(fā)展進程。因而積極推廣“三舊”改造，挖掘土地利用潛力，使土地市場由增量土地向存量地土地轉(zhuǎn)變，走內(nèi)涵式發(fā)展道路，成為了目前實現(xiàn)我國城市土地利用由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的客觀要求和必然選擇。對此，房地產(chǎn)開發(fā)向“三舊要地”也將成為一種普遍的發(fā)展趨勢。

關(guān)鍵詞：三舊改造 六本木新城 三方共贏

一、前言

2008年，國家出臺“三舊改造”的有關(guān)政策，并在珠江三角洲地區(qū)及廣東省試行。“三舊改造”是指舊城鎮(zhèn)、就村莊、舊廠房的改造。全面推進“三舊”改造，既是化解人多地少矛盾的迫切需要，同時也是改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境、加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、激發(fā)城鄉(xiāng)生機與活力的客觀要求，對于加快城鎮(zhèn)發(fā)展具有深遠(yuǎn)的歷史意義和重要的現(xiàn)實意義。

二、三舊改造的優(yōu)勢

1、“三舊”改造可以拉動投資，推動經(jīng)濟持續(xù)增長。

2、節(jié)省新增建設(shè)用地的有償使用費。

3、按規(guī)定完善歷史遺留用地手續(xù)，不需要落實耕地占補平衡。現(xiàn)在

很多用地要求占補平衡，“三舊”用地改造則不用占補平衡。

4、地方政府集體可以獲得土地出讓收入。按照20%作為內(nèi)部和公共設(shè)施用地，另外80%按照招拍掛，協(xié)議以后一半進入出讓。

5、實現(xiàn)多方共贏，調(diào)動各方參與改造的積極性。為促進使用存量土地，鼓勵原用地者支持改造，新政策允許納入“三舊”改造范圍、沒有合法手續(xù)的用地，采用協(xié)議方式，完善供地手續(xù)。

6、有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進舊村莊的改造。

三、三舊改造的模式

（一）政府主導(dǎo)模式

政府負(fù)責(zé)拆遷賠償，進行土地整理，并投入資金主導(dǎo)建設(shè)，屬于完全政府主導(dǎo)的公益型改造模式，主要適用于舊城鎮(zhèn)和舊廠房改造，具體策略如下：

1．政府主導(dǎo)新建型：（1）政府利用零散地塊，投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，滿足地區(qū)設(shè)施承載力的需要；（2）根據(jù)城市規(guī)劃的功能布局，政府對不適應(yīng)城市發(fā)展要求的舊城或失去功能的廠房用地進行改造，并為因改造產(chǎn)生的失業(yè)工人提供免費培訓(xùn)，為原改造范圍內(nèi)的居民提供最低生活保障；（3）政府統(tǒng)征統(tǒng)購被納入城市建成區(qū)的農(nóng)村用地，為失地農(nóng)民提供全面的社會保障。

2．政府主導(dǎo)更新型：（1）政府統(tǒng)一對舊城區(qū)、舊廠房進行翻新、修葺，通過租金和稅費的優(yōu)惠吸引商業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)進駐；（2）允許升級改造的工業(yè)區(qū)適度發(fā)展配套的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。

3．政府主導(dǎo)改建型：（1）政府主導(dǎo)拆遷補償?shù)裙ぷ鳎y(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和建筑改造的建設(shè)與資金投入；（2）政府制定合理補償標(biāo)準(zhǔn)，并保證拆遷戶的安置保障；（3）政府為村民提供社會保障和再就業(yè)培訓(xùn)。

4．政府主導(dǎo)整治型：（1）編制專門的保護規(guī)劃，使新建筑的形式、色彩、層數(shù)和尺度與歷史建筑保持協(xié)調(diào)統(tǒng)一；（2）成立改造工作專項部門，監(jiān)管保護范圍內(nèi)的房屋興建和修繕；（3）疏解舊城區(qū)人口壓力，提升居民生活品質(zhì)。

（二）政府與市場合作模式

政府前期負(fù)責(zé)拆遷賠償、土地整理等工作，后期進行政策指導(dǎo)和規(guī)范市場行為，引入社會資金進行市場化運作，該模式適用于舊城鎮(zhèn)和舊廠房改造，具體策略如下：

1．政府與市場合作新建型：（1）“政府主導(dǎo)、公眾參與、市場化運作”相結(jié)合，進行“陽光拆遷”；規(guī)范拆遷流程、操作方法，建立監(jiān)督渠道，實現(xiàn)拆遷過程的“全透明”；（2）政府出資進行舊城鎮(zhèn)和舊廠房改造，保障一定資金進行過渡安置。

2．政府與市場合作更新型：（1）采用BOT等模式，政府與開發(fā)商共同進行拆遷、土地整理與重新建設(shè)；（2）引入市場資金發(fā)展休閑、生態(tài)旅游業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化。

3．政府與市場合作改建型：（1）政府主動調(diào)整用地功能，引入社會資金參與土地前期整備，共同進行土地開發(fā)經(jīng)營與管理；（2）合理制定開發(fā)強度，平衡改造收益，降低改造難度。

（三）集體主導(dǎo)模式

由村集體成立經(jīng)濟發(fā)展公司進行改造，政府負(fù)責(zé)協(xié)作或給予扶持政策，可采用集體主導(dǎo)的公益型改造或者集體成立公司的自主性改造兩種方式，該模式適用于舊村居和舊廠房改造，具體策略如下： 1．集體主導(dǎo)新建型：（1）集體利用村閑置地作為周轉(zhuǎn)啟動地塊，建設(shè)公寓式新村；（2）對遷出騰空的部分舊村實施拆遷，建設(shè)公寓式住宅，用于安置舊村內(nèi)其它村民；（3）政府予以相關(guān)配套設(shè)施和政策的支持。

2．集體主導(dǎo)改建型：（1）在完善股權(quán)設(shè)置和股份分配的基礎(chǔ)上，由村集體統(tǒng)一改造，村民以其“宅基地”及其住房（合法補償面積部分）作價入股籌集改造資金；（2）村民參與整個開發(fā)，并按照商議的比例分紅，保證村民長期收入。

3．集體主導(dǎo)整治型：（1）編制村莊整治規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，指導(dǎo)建設(shè)；（2）集體提供資金進行改造整治；（3）提倡公眾參與，尊重村民意愿。

（四）集體與市場合作模式

村民以土地入股形式與開發(fā)商共同改造舊村，享受利潤分紅。減少拆遷補償和征地費用；或由村集體提供項目用地，由開發(fā)商墊資建設(shè)，建成后讓開發(fā)商擁有數(shù)年的租賃經(jīng)營權(quán)，年限到期后由村集體收回。該模式適用于舊村居改造和舊廠房改造，具體策略如下：

1．集體與市場合作新建型：（1）拆遷資金主要來源于市場，由村集體與開發(fā)商共同運作危舊房拆遷與安置工作；（2）村集體以土地入股的形式，與開發(fā)商對建成后物業(yè)贏利的分紅；（3）改造后部分鋪位無

償租給開發(fā)商經(jīng)營，將其他鋪位的租金用于抵償建設(shè)費用。2．集體與市場合作更新型：（1）引入市場投資獲得啟動資金，對村居進行改建、翻新，成為藝術(shù)家工作坊與休閑旅游基地；（2）利用集體經(jīng)濟的收益，開展村莊人居環(huán)境整治，實現(xiàn)村級經(jīng)濟良性循環(huán)發(fā)展。3．集體與市場合作改建型：（1）以集體土地產(chǎn)權(quán)置換開發(fā)商改造物業(yè)，獲得補償與利潤分紅；（2）不再另行補償村民宅基地，只按照國家有關(guān)政策補償村民住宅建設(shè)成本和拆遷安置過渡。

四、三舊改造的實施與組織程序

“三舊改造”是在符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下對現(xiàn)有低效利用的建設(shè)用地進行“二次開發(fā)”，通過進行土地資源整合和統(tǒng)籌規(guī)劃，提高土地資源利用效益，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級與集聚發(fā)展，充分拓展和適度預(yù)留城市發(fā)展空間，其操作過程基本可歸納為五個步驟(圖1)。

其具體的組織管理模式則較為多樣，可由政府納入土地儲備進行改造，也可在政府相關(guān)政策約束下由原土地使用權(quán)人自行改造，或者市場主體收購相鄰多宗地塊進行集中改造。但佛山市現(xiàn)有的“三舊改造”項目基本都是在“政府引導(dǎo)、市場主體”框架下進行的，即由政府通過制定相關(guān)政策引導(dǎo)市場主體參與，開發(fā)主體在符合土地規(guī)劃和城市規(guī)劃下靈活地選擇改造方式，協(xié)調(diào)多方利益與共享價值增值的過

程。

五、三舊改造的運作機制

1、國有建設(shè)用地改造運作機制：“政府引導(dǎo)、社會參與，市場運作、三方共贏”

三舊改造主要是通過土地轉(zhuǎn)讓，引導(dǎo)市場主體對其進行二次開發(fā)，實現(xiàn)土地集約效益的提升和舊區(qū)物質(zhì)更新。在其整理運作過程中政府通過優(yōu)惠政策如稅收減免、行政性收費減免、土地出讓金返撥、專項基金支持等等扶持和鼓勵市場主體(開發(fā)商)參與改造項目，其一方面減輕政府投入改造所需的巨額資金困難，有利于促進項目改造的全面推進；另一方面政府為市場主體(開發(fā)商)進入開辟的“綠色通道”，降低開發(fā)商的市場風(fēng)險，增加了營利空間，增強了其參與開發(fā)的意愿與動力。而其整理結(jié)果將使政府通過公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市空間物質(zhì)及其產(chǎn)業(yè)更新，實現(xiàn)規(guī)劃發(fā)展意圖；開發(fā)商則在政策扶持的有利條件下，通過經(jīng)營收益回收成本并獲取利潤；居民則通過拆遷補償收入或遷入新的社區(qū)，實現(xiàn)了住區(qū)環(huán)境的改善和收入的提高，從而 6

最終實現(xiàn)參與多方共享土地價值增值(圖2)。如佛山祖廟東華里改造完全遵循這個機制，通過引入市場資本75億元，由政府主導(dǎo)拆遷安置、開發(fā)商主導(dǎo)開發(fā)建新。佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建則由開發(fā)商主導(dǎo)改造，引入新產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)置換，也基本遵循這一機制。

2、集體建設(shè)用地改造運作機制：“騰換土地、自主改造”，“利益共享、聯(lián)合開發(fā)”，“轉(zhuǎn)為國有，市場運作”

集體建設(shè)用地改造運作機制較為復(fù)雜多樣，其目前較為典型案例中主要分為集體建設(shè)直接更新、聯(lián)合開發(fā)和轉(zhuǎn)化國有土地后更新三種機制(圖3)。除了都能獲得政府相關(guān)政策扶持外，直接進行更新整理項目可以是通過村集體自主成立項目公司、投入資金改造，實現(xiàn)物業(yè)經(jīng)濟更新和壯大，利益由村集體分享的自主改造機制(圖3上半部分)。如廈西村的改造整理方式：通過拆舊建新方式集中建設(shè)的農(nóng)民公寓，拆舊建新騰出400多畝土地，將置換出來的土地建設(shè)廣東夏西國際橡膠城，實現(xiàn)了村集體經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和壯大，提高了村民的收益和福利。也可以是由市場運作改造，開發(fā)商和村集村共同分享價值增值的市場主導(dǎo)改造機制(圖3中間部分)。如鳳池村“以地引資、以租抵建”BOT模式，市場的物業(yè)改造全部由開發(fā)商按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)墊資建設(shè)，建成后開發(fā)商擁有5年的租賃經(jīng)營權(quán)。而轉(zhuǎn)化為國有土地后更新改造的實為村集體以土地入股，市場出資的聯(lián)合開發(fā)，所得利益按股分紅的聯(lián)合改造機制(圖3下半部分機制)，如石頭村通過引入市場資金，土地入股實施拆舊建新整體改造，村民不僅拆遷住房按照1比1得到了商品住宅補償，人居環(huán)境也得到有效改善，還將分享項目經(jīng)營的利

潤，而開發(fā)商則節(jié)省了土地對于資金的占用，降低了投入和風(fēng)險。

概括而言，集體建設(shè)用地改造運作機制可以分為“騰換土地，自主改造”和“利益共享，聯(lián)合開發(fā)”、“轉(zhuǎn)為國有，市場運作”三種方式。第一種方式需要村集體本身具有較強的經(jīng)濟實力，因而難以具備普遍的推廣性。而第二種則避免了這一難題，具有較多的推廣性，也是目前佛山市“三舊改造”中運作較多的一種方式。至于第三種方式轉(zhuǎn)為國有土地后，市場運作，即類同于國有建設(shè)用地改造運作機制。

六、個案分析 六本木新城改造

六本木新城,原本是東京破舊的老城區(qū),低矮的木制房屋鱗次櫛比,街道狹窄得連消防車都無法通過, 而東京都政府及主要創(chuàng)建者森大廈株式會社經(jīng)過17年時間、1000多輪與原業(yè)主的談判,最終促成這一地區(qū)的再開發(fā),使之成為舊城改造典范之作。開發(fā)完成后的六本木新城集辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、賓館、豪華影院和廣播中心等為一體,在這個區(qū)域里實現(xiàn)居住、工作、游玩、休憩、學(xué)習(xí)和 8

創(chuàng)造等多項功能。

六本木在舊城改造的過程中實現(xiàn)了兩個目的,一個是老城區(qū)的二次城市化,另一個就是產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型。改造后的六本木不僅高樓林立,城市環(huán)境得到改善和美化,還成為東京中心的熱門旅游區(qū)和商業(yè)辦公區(qū)。

由于日本承認(rèn)土地私有,六本木新城在拆遷中要面對400多位產(chǎn)權(quán)所有者,雖然這些原業(yè)主也希望改變破舊、不安全的居住環(huán)境,與六本木的開發(fā)商意愿達成了一致,但如何進行拆遷補償,使得“大家都想做,大家又都受益”這是個難題。

六本木的開發(fā)商為解決這個難題,靈活采取了四種拆遷方案。第一種是貨幣補償,由開發(fā)商直接買下土地所有權(quán)；第二種是新房換舊房,按協(xié)議換算辦法,用新房換原業(yè)主的舊房；第三種是把六本木新城做成一個項目公司,讓那些不愿要錢,也不愿要新房的,以土地折價入股,一起分享土地升值的好處。而第四種方案就是前三種辦法的混合,原業(yè)主可以把一部分所有權(quán)出售后拿錢,一部分用來換新房,一部分所有權(quán)入股。

四種因人而異的方案成就了六本木新城沒有釘子戶和無人上訪的典范地位。而為了這種多方共贏,六本木的開發(fā)商也花費了14年的時間,與原業(yè)主成立“懇談會”、“協(xié)議會”,經(jīng)過了1000多輪談判,雙方才達成一致。而東京都政府也在周邊大大小小的改造規(guī)劃中,都照顧到了這個在談項目,給六本木新城留有建設(shè)空間。

“舊城改造”必然是投資者和原業(yè)主共同利益的實現(xiàn),而利益雙

方合作的達成,需要一個平衡點,達到平衡點這個過程要由市場來推動。東京都政府在六本木項目上,一直秉承協(xié)調(diào)人、仲裁者的角色,充分盡到了日本保護個人對土地的所有權(quán)的法律義務(wù)。而開發(fā)商和原業(yè)主上千輪的談判,也就是市場推動下,博弈雙方在尋求利益平衡點的過程。

當(dāng)然,有的時候這個平衡點只在市場的推動下很難達到。“這時候,政府就要提供把蛋糕做大的條件,讓雙方都吃飽。”在六本木項目開發(fā)過程中,東京都政府確實通過征求民意等辦法,反復(fù)調(diào)查改造范圍和方式,不斷修改開發(fā)計劃,甚至把容積率破例提高到一個新水平上,以照顧開發(fā)商的利益。

七、三舊改造中開發(fā)商所面臨的難題和潛在風(fēng)險

（一）難題

1、拆遷改造問題：

舊址物業(yè)產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜性，拆遷談判的復(fù)雜性與長期性，開發(fā)商作為獨立的經(jīng)營個體，無法像政府一樣有能力與時間去解決拆遷問題。

2、開發(fā)定位問題：

三舊改造因開發(fā)成本較高，地塊容積率一般較高，且通常附有回遷安置要求，而改造后新建住宅往往需要更高更準(zhǔn)的定位、定價來實現(xiàn)盈利。

3、開發(fā)模式問題：

三舊改造所涉及到的土地類型多樣，問題復(fù)雜多變，必然要求其開發(fā)模式靈活多樣以適用不同項目需要，其關(guān)鍵就是要促成經(jīng)營效益

與社會效益雙贏局面，實現(xiàn)項目的順利開發(fā)。

（二）潛在風(fēng)險

1、營運風(fēng)險：

一是由于得不到充分的市場信息導(dǎo)致經(jīng)營定位決策失誤；二是由于不清楚三舊改造所涉及的眾多的法律條文、城市規(guī)劃條例、賦稅規(guī)定等造成投資失敗的可能性。

2、財務(wù)風(fēng)險：

一旦將資金投入“三舊”改造開發(fā)，就很難轉(zhuǎn)入其他投資領(lǐng)域，這樣一旦開發(fā)商判斷出現(xiàn)偏差，其投資收益將不能彌補支出。另一方面，在“三舊”開發(fā)投資中，投資周期往往很長，在開發(fā)過程中，由于建造成本不可預(yù)計的漲價因素或者獲取貸款的利率提高，會直接增加開發(fā)成本，可能造成開發(fā)投資者不堪重負(fù)，欲罷不能。

3、市場風(fēng)險：

舊改開發(fā)成本比較高，必然導(dǎo)致項目房價的提升，市場壓力將大大增加，如果建成的物業(yè)不能及時出售，或者出租的空置率過高，將導(dǎo)致項目利潤率不能實現(xiàn)或凈收入低于期望值等。

4、社會風(fēng)險和自然風(fēng)險：

由于社會的、經(jīng)濟的較大變動或者沖擊以及相應(yīng)的規(guī)模、政策等因素的變動，引起房地產(chǎn)需求和價格的跌落，當(dāng)社會經(jīng)濟發(fā)展處于高潮時期，房地產(chǎn)價格上漲，當(dāng)各種政策調(diào)控和經(jīng)濟衰退時，原有發(fā)展規(guī)劃改變，造成房地產(chǎn)需求下降進而引起房地產(chǎn)價格急劇下降。

八、結(jié)論

由以兩種土地所有權(quán)屬性質(zhì)的三舊改造運作機制可以看出，三舊改造運作的核心問題和本質(zhì)就是要實現(xiàn)政府、開發(fā)商、被拆遷人三方利益協(xié)調(diào)與共享土地價值升值的過程，而享有權(quán)益的同時，就必須履行相應(yīng)的義務(wù)(如表1)。因此在此過程中，利益三方主體在享受三舊改造土地價值升值相關(guān)權(quán)益的同時，履行各方相應(yīng)的義務(wù)，是保障三舊改造的順利實施與成功的關(guān)鍵。

目前我國城市正處于快速發(fā)展和加速城市化的進程中，耕地不斷減少與建設(shè)用地不斷增長的人地矛盾日益加劇，如何有效推進舊區(qū)改造，挖掘城市發(fā)展新空間和提高土地利用效益、改善城鄉(xiāng)空間環(huán)境，己成為了一個急需解決的難題，一方面是由于其改造過程中改造資金的數(shù)額巨大、籌措困難；另一方面是被動遷者的激烈抵觸行為、使改造難以進行。而 “三舊改造”通過引入市場資本、多方主體參與有效的解決改造資金的籌措困難，通過“政府-原居民-開發(fā)商”共享價值增值，構(gòu)建了較好的利益平衡機制，具體而言，在國有建設(shè)土地整理中，通過“政府實現(xiàn)舊區(qū)更新-居民居住條件和環(huán)境得到改善-開發(fā) 12

商經(jīng)營收入”實現(xiàn)利益協(xié)調(diào)；在集體建設(shè)土地整理中，通過“政府實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展-村民村集體物業(yè)更新、收入增加-開發(fā)商利潤分成”實現(xiàn)利益協(xié)調(diào)，從而得到絕大數(shù)居民支持和開發(fā)商的積極參與，減少了政府政財負(fù)擔(dān)，實現(xiàn)了規(guī)劃意圖。因“三方共贏”保證了“三舊改造”的有效開展。

參考文獻

（1）關(guān)于加快推進舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村居改造的決定及3個相關(guān)指導(dǎo)意見的通知（2007年6月28日 佛府[2007]68號）

（2）關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見（2009年8月25日 粵府[2009]78號）

（3）佛山市“三舊”改造專項規(guī)劃（2009-2020）

第四篇：三舊改造

惠州市“三舊”改造用地協(xié)議出讓繳交土地出讓金辦法

印發(fā)《惠州市“三舊”改造用地協(xié)議出讓繳交土地出讓金辦法》的通知 惠府辦〔2012〕38號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

《惠州市“三舊”改造用地協(xié)議出讓繳交土地出讓金辦法》業(yè)經(jīng)十一屆7次市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市國土資源局反映。

惠州市人民政府辦公室

二○一二年七月四日

惠州市“三舊”改造用地協(xié)議出讓繳交土地出讓金辦法

為確保我市“三舊”改造工作規(guī)范、有序運行，根據(jù)省人民政府《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》（粵府〔2009〕78號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

一、適用范圍

符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、“三舊”改造專項規(guī)劃和實施計劃的“三舊”改造項目，改造方案經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)實施，由改造單位具體負(fù)責(zé)征收拆遷、安置補償?shù)仁乱耍蚁嚓P(guān)安置補償?shù)荣M用由其承擔(dān)支付而不需政府予以審核支付，市、縣人民政府依法以協(xié)議方式出讓“三舊”改造用地使用權(quán)涉及繳交土地出讓金的，適用本辦法。

以招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開方式出讓“三舊”用地使用權(quán)，繳交土地出讓金的，不適用本辦法。

二、土地出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn)

（一）舊城鎮(zhèn)改造用地。

根據(jù)拆遷改造項目規(guī)劃確定的總?cè)莘e率等規(guī)劃指標(biāo)評估確定改造項目用地市場樓面地價，再分段按比例計算改造單位應(yīng)繳納的土地出讓金：

容積率2.0（含2.0）以下的部分，繳交10%；容積率2.0以上至2.5（含2.5）部分，繳交40%；容積率2.5以上至3.5（含3.5）部分，繳交60%；容積率3.5以上的部分，繳交100%。

（二）舊廠房改造用地。

1．舊廠房改造范圍內(nèi)，工業(yè)用地在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價款。

2．舊廠房改造范圍內(nèi)，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的前提下，利用舊廠房改造為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目的，土地用途和使用權(quán)人可暫不變更。

3．舊廠房改造范圍內(nèi)，改造單位申請將原工業(yè)用地改變?yōu)樯虡I(yè)、居住等經(jīng)營性用地（不含物流園用地）的，根據(jù)拆遷改造項目規(guī)劃確定的總?cè)莘e率等規(guī)劃指標(biāo)評估確定改造項目用地市場樓面地價，再分段按比例計算改造單位應(yīng)繳納的土地出讓金：

容積率1.2（含1.2）以下的部分，繳交10%；容積率1.2以上至2.0（含2.0）部分，繳交40%；容積率2.0以上至2.5（含2.5）部分，繳交50%；容積率2.5以上至3.0（含3.0）部分，繳交60%；容積率3.0以上的部分，繳交100%。

4．舊廠房改造范圍內(nèi)，改造單位申請將原工業(yè)用地改變?yōu)槲锪鲌@用地的，對其中倉儲部分用地同屬工業(yè)用地性質(zhì)不再增收土地出讓金，對其中非倉儲部分如商業(yè)、辦公及其它功能，根據(jù)拆遷改造項目規(guī)劃確定的總?cè)莘e率等規(guī)劃指標(biāo)評估確定改造項目用地市場樓面地價，再分段按比例計算改造單位應(yīng)繳納的土地出讓金：

容積率1.2（含1.2）以下部分，繳交10%；容積率1.2以上部分繳交30%。

（三）舊村莊改造用地。

根據(jù)拆遷改造項目規(guī)劃確定的總?cè)莘e率等規(guī)劃指標(biāo)評估確定改造項目用地市場樓面地價，再分段按比例計算改造單位應(yīng)繳納的土地出讓金：

容積率2.0（含2.0）以下部分，繳交10%；容積率2.0以上部分，繳交40%。

（四）其他。

1．同一改造項目范圍內(nèi)涉及多種改造類型的，以各改造類型用地面積占改造項目總用地面積的比例分別按上述標(biāo)準(zhǔn)，計算應(yīng)繳交的土地出讓金；但對于一種改造類型用地面積占改造項目總用地面積的比例小于20%的，不單獨計算應(yīng)繳交的土地出讓金，按照主要改造類型用地繳交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)繳土地出讓金。

2．在“三舊”改造項目范圍內(nèi)，規(guī)劃確定的改造項目計算容積率指標(biāo)用地紅線以外的城鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施用地上的建構(gòu)筑物，市、縣人民政府要求由改造單位代征代拆的，由市、縣人民政府按有關(guān)規(guī)定給予合理補償。

3．對于改造單位在按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳交了改造項目用地的土地出讓金后，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)調(diào)整改造項目建設(shè)用地性質(zhì)、容積率須補繳土地出讓金的，不得再按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補繳土地出讓金，須嚴(yán)格按照國家和省、市有關(guān)建設(shè)用地改變性質(zhì)、調(diào)整容積率補繳土地出讓金的法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。

三、監(jiān)督檢查職責(zé)

對于采取協(xié)議方式出讓“三舊”改造用地使用權(quán)和按上述辦法計收土地出讓金的，必須經(jīng)市、縣 “三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組集體研究確定，并報市、縣人民政府批準(zhǔn)，在監(jiān)察、審計部門的監(jiān)督下實施，嚴(yán)禁未經(jīng)集體研究決定擅自采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)和確定土地出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理，并按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、本辦法自發(fā)布之日起施行，省政府停止執(zhí)行“三舊”改造政策后，本辦法相應(yīng)自行廢止。

第五篇：改造舊玩具

改造舊玩具，成就兩代人的童年回憶

現(xiàn)在的玩具非常智能化，但是玩具卻侵占了孩子們的想象空間。相信許多80后的父母都有感想，以前自己的童年時代，只是一把剪刀，一些紙就能玩得不亦樂乎，而現(xiàn)在的孩子，這些東西對他們來說很無趣，對于智能化的益智玩具也更是如此，許多玩具玩一下就不感興趣了，接著就堆積成為舊玩具。讓家長們束手無策。

而近期，在廣州市兒童活動中心一場“玩具總動員，共筑中國夢”的親子活動就拉開帷幕。這次展覽讓孩子們盡情改造自己和父母們的舊玩具、廢棄物品，使之在倡導(dǎo)節(jié)能環(huán)保的同時，勾起了兩代人之間感情記憶。

這個活動主要有節(jié)能環(huán)保玩具創(chuàng)意大賽以及科普征文比賽兩種，主要收集孩子們的新奇有趣、極具創(chuàng)意的作品，并將其中一部分優(yōu)秀作品現(xiàn)場展出。在展廳，這些孩子們變廢為寶的奇思妙想讓許多參觀的家長孩子都驚嘆不已，激動人心。

該活動中心主任表示，因為玩具是孩子們生活中最熟悉、最親密、最喜愛的東西，所以他們對自己的作品傾注了極大的感情，才能有如此優(yōu)秀的作品。許多孩子通過一些生活中的廢品，如塑料瓶、紙箱做原材料，然后用玩具配件，如芭比配件，像是剪開芭比娃娃的衣服布料來裝飾自己的作品等。而且隨著這些年該活動的舉辦，參與者的創(chuàng)作手段、動手能力、調(diào)研水平都越來越強，作品的科技含量也越來越高，超乎想象，這也真正體現(xiàn)了該活動的意義。我們都知道，現(xiàn)在的孩子都是飯來張口，衣來伸手，許多事情都由父母完成，因此難以鍛煉孩子的動手能力，難以讓孩子親身體驗生活中的樂趣。所以許多孩子總是欲求不滿。而該活動不是為了選出小達人、小天才，而是希望有更多人從此活動中學(xué)到科普知識，讓孩子從小能培養(yǎng)起對科學(xué)的興趣，以及環(huán)保的觀念，通過身邊的物品，如體會自己動手創(chuàng)造的樂趣。