第一篇：關于規劃土地管理部門竣工綜合驗收竣工規劃驗收、竣工

規土管理綜合驗收管理辦法

（試行）

按照市委、市政府關于加快政府管理創新、加快政府職能轉變、提高行政管理效能的有關指示精神，為進一步理順體制，發揮規劃和土地管理機構改革、職能整合的優勢，落實《上海市建設工程行政審批管理程序改革試行方案》，規范行政審批事項，整合行政審批環節、提高行政審批效率，體現“規土合一”后的高效、優質服務，建立竣工規劃驗收、土地核驗、城建檔案驗收、地名查驗、地礦驗收的綜合驗收制度。

一、總體原則

“按照一個平臺、一套標準、一套流程、一套規范、一支隊伍”的總體原則，在全市規土管理部門建立統一的綜合驗收工作制度。上海市規劃和國土資源執法監察總隊受市局委托，負責全市綜合驗收制度制定、機制建設和區縣綜合驗收業務指導及監督檢查工作。綜合驗收制度試行后要達到一次申請，統一受理，信息共享，同步辦理，同時出證的目標。

在綜合驗收方案實施前，建設單位已辦妥規土管理部分驗收內容的建設項目，實施綜合驗收后，已驗收的內容不需要重新申請驗收。

二、綜合驗收包括的事項

（一）根據《上海市城鄉規劃條例》等規定進行竣工規劃驗收；

（二）根據《國務院關于促進節約集約用地的通知》等規定進行土地核驗；

（三）根據《上海市檔案條例》等規定進行檔案驗收；

（四）根據《上海市地名管理條例》等規定進行地名標志查驗；

（五）根據《地質災害防治條例》等規定進行地礦驗收；

三、綜合驗收工作流程

（一）申請

建設單位或者個人按照規劃批準的要求，完成基地內建筑、道路、綠化、公共設施等建設后，應按照綜合驗收的要求向規土管理部門申請綜合驗收。申請綜合驗收時，遵循“一次申請、一次驗收”的原則，對于一件《建設工程規劃許可證》批準的所有建設項目，應全部建成后再申請綜合驗收，不得分期驗收。

規土管理部門應當在向建設單位核發《建設工程規劃許可證》時，提前告知各建設單位在竣工驗收階段需辦理綜合驗收的驗收事項、工作流程、驗收標準、送審的資料等工作要求。

（二）提交材料

1、《上海市建設工程竣工綜合驗收申請表（建筑工程/市政管線/市政交通）》（紙質原件、電子報建包各一份）；

2、《上海市建設工程竣工檢測成果報告書》或《上海市管線工程跟蹤測量成果報告書》（紙質原件、電子文件各一份）；

3、市政管線工程需提供《管線監督檢驗產品質量合格通知書》；

4、工程竣工圖（平、立、剖面圖，紙質一套，電子文件一份）；

5、建設項目審批中征詢消防、綠化、交警、衛生防疫、環保等部門的意見的，需提交消防、綠化、交警、衛生防疫、環保等部門的驗收意見（復印件，核原件）；

6、《房地產權證》（復印件，核原件）、營業執照（復印件），不涉及到用地的，該項資料不需要提交；

7、《建設工程竣工檔案檢查結論單》；

8、建設工程竣工檔案索引目錄（一套建設單位保管目錄，另一套報送城建檔案管理部門目錄）。索引目錄包括：（1）編制說明；（２）建設項目（工程）信息數據基本要素；（３）案卷目錄；（4）卷內目錄（電子文件、紙質文件）；

9、工業項目的還應提供：

項目固定資產總投資預算報告中載有項目名稱、建設單位名稱、報告編制單位以及總投資額的頁面（復印件，核原件）；

10、驗收內容包括地名查驗的還應提供：地名批準書復印件一份，地名標志設置現場照片一張；

11、驗收內容包括地礦驗收的還應：對地質災害防治措施落實情況作出承諾；

（三）受理

按照“誰審批、誰受理的原則”，對綜合驗收實施前已核發《建設工程規劃許可證》的項目，由核發《建設工程規劃許可證》的市或區（縣）規土行政管理部門受理。

正式運行后，強化屬地化管理的原則，按照“誰出讓、誰受理、誰驗收”進行市、區分工。

申請材料符合要求的，應當場受理；不符合要求的應當給予建設單位明確的指導意見。

（四）辦理

綜合驗收受理后，規土部門應就驗收事項同步辦理。規劃驗收、土地核驗、地名查驗、地質資料匯繳由規土執法部門負責辦理，檔案驗收由檔案管理部門負責辦理。規土執法部門應結合書面審查情況對建設項目進行現場檢查。在建設項目符合要求的情況下，綜合驗收事項應在規定時限內同步辦結。

綜合驗收標準按照《綜合驗收技術標準》執行，并應符合相關法律、法規。建設項目分步實施，但一個工程許可證核準的內容全部完成后申請綜合驗收時，當建筑面積超出規劃許可核準面積，但在允許誤差控制范圍內的，可以通過綜合驗收，但出讓合同（或劃撥決定書）對分期的建筑面積有明確約定的除外。

對一宗土地的最后一期建設工程規劃許可證核準的內容進行驗收時，應將前期驗收的數據進行匯總，對項目整體建筑總量依合同約定進行核驗。實測面積在規劃允許誤差范圍內，但超過合同約定建筑總量的，超出面積應按規定程序補繳土地出讓金后再予以驗收。

超出誤差允許范圍的，應依法查處后再予以申請綜合驗收。

（五）辦理時限

綜合驗收應從正式受理日期起15個工作日辦結，15個工作日不能作出決定的，經本行政機關負責人批準，可延長10個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。

四、領取資料

1、《上海市建設工程竣工規劃驗收合格證》；

2、《上海市國有建設用地土地核驗合格證明》或《上海市國有建設用地土地（分期）核驗合格證明》；

3、《建設項目（工程）竣工檔案驗收合格證明》；

五、核驗不通過的處理

綜合驗收事項不符合驗收規定的，應在規定期限內核發結論單，明確不符合綜合驗收要求事實，要求建設單位進行整改。涉及到違法用地、違法建設的，轉入綜合執法程序進行查處。

第二篇：規劃驗收竣工驗收申請表

張家港保稅區建設工程竣工規劃驗收申請表

申請人： 項目名稱： 建設地點： 法定代表人(委托代理人): 聯系電話（經辦人）：

依據《中華人民共和國行政許可法》第三十一條規定，申請人對（）年（）月（）日向張家港保稅區規劃建設局提交有關材料實質內容的真實性負責。

附有關材料 份。

申請人（蓋章）：

年 月 日

填表須知：

1.在張家港保稅區、江蘇揚子江國際化學工業園內一切建設工 程，均應嚴格執行《中華人民共和國城鄉規劃法》、《張家港保稅區、揚子江國際化學工業園建設工程竣工規劃驗收暫行規定》，符合城市規劃要求。

2.申請人填寫申請表應加蓋印章。3.委托代理人應提交委托書。

第三篇：規劃竣工驗收程序

規劃竣工驗收程序

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十五條第一款“縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。” 審批條件：

建設單位按照《建設工程規劃許可證》、核準的施工圖及環境設計的要求完成全部建設內容。申請材料：

(1)申請書、申請人主體資格證明材料、授權委托書及項目基本情況說明1份(2)《建設工程規劃許可證》復印件1份(原件審核)及附圖總平面1份(3)施工圖發生變更的，需《建設工程規劃變更查意見書》復印件1份(原件審核)及附圖1份(4)建設工程環境設計審查意見書復印件1份(原件審核)及附圖1份(5)單體驗收意見書復印件1份(原件審核)(6)綜合竣工測量資料2份(7)上環節我局審查意見及附圖。

去當地規劃局咨詢，領個表，具備以上內容就可以組織驗收了。

辦理《規劃竣工驗收》程序(一)申報人到窗口提交:

1、申請辦理《規劃竣工驗收》“前置”條件:(1)竣工規劃驗收申請書;(2)項目竣工平面布置圖一份;(3)建設工程規劃許可證復印件一份。

2、承諾可“后放”條件:(1)建設工程質量驗收單項合格證明復印件;(2)消防單項合格證明復印件;(3)環保等單項合格證明復印件;(4)測繪報告和其他材料。

(二)規劃建設局接件后，由申報人組織規劃竣工驗收，經辦人填寫驗收審批表;(三)規劃建設局核發建設工程驗收單,窗口告知申報人辦理結果;(四)自受理之日起申報人在3個工作日到窗口領取《建設工程驗收單》，窗口同時告知申報人下一步辦事程序;(五)承諾辦理時限:3個工作日(自規劃竣工驗收合格之日起)。

辦理流程

(一)建設工程竣工后，建設單位委托具有相應資質等級的勘測單位進行竣工圖測繪，測繪成果出具后，建設單位持有關資料向規劃行政主管部門提出規劃驗收申請。

(二)規劃驗收的主要內容有:

1、建設工程的總平面位置、相對高差、間距、高度、層數、立面造型、色彩、使用性質、建設規模、主要出人四位置及地下設施是否符合《建設工程規劃許可證》的要求;

2、建設工程的附屬用房、綠化、道路等各類配套工程實施情況是否符合《建設工程規劃許可證》的要求;

3、道路工程的走向、坐標、標高、紅線寬度、路面寬度、道路等級、橫斷面形成及道路附屬設施是否符合《建設工程規劃許可證》的要求;

4、管線工程的性質、走向、坐標、標高、管徑、埋置深度、相互間距是否符合《建設工程規劃許可證》的要求;

5、規劃確定拆除的原有房屋和施工用房等臨時建設是否全部拆除。(三)建設工程經規劃驗收合格后，建設單位在規定的時間內領取《建設工程竣工規劃驗收合格證》，驗收不合格的領取《建設工程竣工規劃驗收整改通知書》，限期整改后重新組織規劃驗收。

(四)城片開發的住宅區、工業區在進行單體工程規劃后收，再進行小區規劃驗收。小區建設分期分批進行的，其配套的工程應按規劃同步完成;未完成的，同期的其他工程不予規劃驗收。

(五)建設單位領取《建設工程竣工規劃驗收合格證》后，將竣工圖等有關資料送城建檔案管理部門存檔備查。

相關材料

申請規劃驗收需提交下列資料:

1、《建設工程竣工規劃驗收申報審批表》;

2、《建設工程放線驗測量記錄表》;

3、《建設工程規劃許可證》;

4、批準的規劃總平面圖;

5、批準的設計方案圖、施工圖，包括經批準的變更圖件;

6、批準的管線綜合平面布置圖;

7、勘測單位出具的建設工程竣工圖測繪成果。

第四篇：竣工規劃驗收、竣工備案

九、竣工規劃條件核實

（一）辦理部門：規劃局

（二）辦理時間：30個工作日（常規時間20個工作日）

（一）需要材料: ⑴《建設工程竣工規劃驗收申請表》;⑵《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》（驗原件留復印件）；

⑶建設工程竣工圖一套（包括總平面圖、單體的平、立、剖面圖及以上資料的電子文件一份）;⑷多角度拍攝的竣工照片若干張； ⑸建設工程放驗線記錄單;⑹《建設工程竣工測量成果報告書》（包括竣工地形圖和測量成果表）;⑺《建設工程批后管理跟蹤表》;⑻法律、法規規定的其他材料。

（二）辦理流程：

⑴申請人遞交申請； ⑵規劃窗口審查； ⑶現場核實；

⑷發放建設工程竣工規劃驗收合格證。

十、竣工驗收備案

（一）辦理部門：建設局

（一）需要材料：

⑴建設工程竣工驗收報告； ⑵建設工程規劃許可證；

⑶施工圖審查意見、防雷裝置設計核準書、消防審核意見;⑷施工圖節能設計審查備案;⑸工程質量監督書;⑹工程施工許可證；

⑺施工單位提交的工程竣工報告（表3-19）;⑻監理單位提交的工程質量評估報告（表3-20）;⑼勘察單位出具的工程質量檢查報告（表3-17）； ⑽設計單位出具的工程質量檢查報告（表3-18）；

⑾建設工程竣工規劃驗收合格證、消防驗收證明、防雷設施驗收檢測報告、建筑節能認定證書、環境監測報告;⑿施工單位簽署的工程質量保修書;⒀商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》； ⒁表4-

8、建設工程質量監督報告（原件）;⒂建筑工程竣工結算備案表（原件）。

（二）辦理流程：

⑴發放竣工驗收報告書；

⑵發放竣工驗收備案表；

⑶窗口審查簽字蓋章。

十一、房屋所有權登記

（一）需要材料：

⑴登記申請書；

⑵土地使用證（驗原件、留復印件一份）； ⑶建設工程規劃許可證（驗原件、留復印件一份）;⑷建設工程施工許可證（驗原件、留復印件一份）;⑸建設工程竣工驗收證明（驗原件、留復印件一份）;⑹建設工程竣工規劃驗收合格證（驗原件、留復印件一份）;

⑺房屋所在居(村)證明;⑻身份證、授權委托書和受托人身份證、企業營業執照（驗原件、留復印件一份）;⑼房屋測繪報告;⑽共有的房屋、共有單位法人代表身份證明、授權委托書和受托人身份證、共同推舉房屋所有權持證人的證明、共有房產分配協議(注明份額)。

（二）辦理流程：

⑴申請； ⑵受理； ⑶審核;⑷登簿;⑸繳費;⑹發證。

第五篇：規劃竣工驗收的申請報告

規劃竣工驗收的申請報告

xxxxx規劃管理局：

我單位根據貴局xxx年x月x日核發的《建設工程規劃許可證》(證號：建字第xxx號)，在xx市xx路x號xxx工程，業已竣工建成，總建筑面積xx平方米，為x層xxx結構，工程項目規劃技術經濟指標符合《建設工程規劃許可證》要求，建筑平、立面圖與貴局審批的建筑施工圖相符合。

現持有關資料，向貴局申請辦理規劃竣工驗收并核發給規劃驗收合格證。

申報單位： xxx（蓋章）2015年x 月x 日