第一篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造實(shí)施方案

鄉(xiāng)鎮(zhèn)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造實(shí)施方案

為加快推進(jìn)我鎮(zhèn)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造工作，加強(qiáng)石結(jié)構(gòu)及危險(xiǎn)房屋改造的規(guī)劃建設(shè)及用地管理，促進(jìn)集約合理用地，改善人居環(huán)境，根據(jù)中共XX市委辦公室、XX市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《加快推進(jìn)石結(jié)構(gòu)及危舊房改造實(shí)施方案》的通知（晉委辦〔2014〕71號(hào)）、中共XX市委辦公室、XX市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）》的通知（晉委辦〔2014〕73號(hào)）相關(guān)文件精神，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、總體目標(biāo)

以保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全、改善居住條件為根本目的，以我鎮(zhèn)“三個(gè)一”建設(shè)發(fā)展為契機(jī)，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，加快城鎮(zhèn)更新，深化“產(chǎn)業(yè)提升、城鎮(zhèn)建設(shè)、生態(tài)修復(fù)、幸福和諧”四大工程，全力打造“幸福磁灶、魅力新城”,在磁灶組團(tuán)建設(shè)的框架下，分區(qū)域有步驟的按照成片改造、就地翻建兩種不同形式大力推進(jìn)石結(jié)構(gòu)及危險(xiǎn)房屋工作，制定鼓勵(lì)措施，大力推進(jìn)成片改造，力爭(zhēng)通過(guò)5年努力，基本完成磁灶鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的石結(jié)構(gòu)房屋改造。

二、適用范圍

（一）本規(guī)定適用于全鎮(zhèn)范圍內(nèi)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造。

（二）位于歷史文化街區(qū)、歷史文化名村和特色風(fēng)貌保護(hù)控制區(qū)域內(nèi)的，要按照相關(guān)保護(hù)性規(guī)劃進(jìn)行改造翻建。

（三）位于五年內(nèi)改造、近期重點(diǎn)建設(shè)紅線范圍區(qū)域內(nèi)的，不得就地翻建；位于鐵路、高速路、324國(guó)道、雙龍路、陶城路等主要道路邊的，按各條道路的控制線進(jìn)行控制。

三、改造方式

（一）成片改造

按規(guī)劃先行、項(xiàng)目帶動(dòng)鼓勵(lì)推進(jìn)石結(jié)構(gòu)成片改造，各村（社區(qū)）要在符合規(guī)劃的前提下，按現(xiàn)代住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)“一村一議”原則，制定成片改造5年計(jì)劃（含農(nóng)村集中住宅小區(qū)試點(diǎn)）實(shí)施方案，方案應(yīng)包括：改造區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、安置方案、建筑戶型、開(kāi)發(fā)模式、資金平衡等內(nèi)容，經(jīng)報(bào)批后實(shí)施，確保5年內(nèi)每個(gè)村（社區(qū)）都有一片以上的成片改造項(xiàng)目。未編制村莊規(guī)劃的村（社區(qū)），不得實(shí)施成片改造。在符合區(qū)域規(guī)劃的前提下，具備10戶以上（含10戶）或占地5畝以上（含5畝）的區(qū)域可申請(qǐng)成片改造，其中含農(nóng)村集中住宅小區(qū)試點(diǎn)及新農(nóng)村建設(shè)拆除房屋需異地建設(shè)的項(xiàng)目。

（二）就地翻建

1．符合“一戶一宅”原則，即在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人，允許申請(qǐng)就地改造翻建。

2．因磁灶鎮(zhèn)已列入XX市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)，原則上不得進(jìn)行異地建設(shè)，屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請(qǐng)就地翻建的，可申請(qǐng)?jiān)诒敬澹ㄉ鐓^(qū)）范圍內(nèi)異地建設(shè)，但原則上不得移至市、鎮(zhèn)主要道路兩側(cè)區(qū)域控制區(qū)范圍，建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》，按程序申報(bào)批準(zhǔn)后，原房屋自行拆除后方可開(kāi)工建設(shè)，原土地由村集體收回。

四、改造要求

（一）建筑占地面積

翻建房屋占地面積（含建筑垂直投影面積，下同）按不大于原批準(zhǔn)用地面積翻建，原批準(zhǔn)用地面積大于150平方米的，按占地面積不大于150平方米翻建。

（二）建筑層數(shù)

翻建房屋建筑層數(shù)原則不超過(guò)三層，第四層不計(jì)入層數(shù)且建筑面積不超過(guò)占地面積的20%，建筑總高度不得超過(guò)15米，如有特殊情況，參照市政府相關(guān)文件執(zhí)行。

（三）建設(shè)要求

1．鑒于磁灶鎮(zhèn)已納入XX市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)（288平方公里），就地翻建改造建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。

2．改造翻建要嚴(yán)格按照區(qū)域規(guī)劃執(zhí)行，留足道路及公共配套空間及住宅防火間距要求，已批少建的土地予以保留原有權(quán)屬。

3．建筑單體：住宅應(yīng)滿足通風(fēng)、采光等要求，房屋造型簡(jiǎn)潔美觀，宜采用坡屋頂，具有地方特色，外觀應(yīng)進(jìn)行一次性裝修。

4．抗震：新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。

5．配套設(shè)施：應(yīng)同步配套排水、排污等處理設(shè)施；集中建設(shè)住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)建筑密度控制在30%左右，綠地率不低于30%。

（四）無(wú)權(quán)屬房屋認(rèn)定

改造翻建中屬1987年1月1日前建成的無(wú)權(quán)屬證明的危舊房屋，其土地界址清楚、無(wú)糾紛的，且經(jīng)公示后無(wú)異議的，其權(quán)屬確認(rèn)程序按照《XX市人民政府關(guān)于規(guī)范無(wú)權(quán)屬來(lái)源證明危舊房就地改建土地權(quán)屬認(rèn)定的通知》（晉政文〔2014〕86號(hào)）進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬手續(xù)，申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)改造前的房屋進(jìn)行測(cè)量、拍照確認(rèn)，作出土地和房產(chǎn)權(quán)屬改造前的承諾，批準(zhǔn)改造手續(xù)不作為判定權(quán)屬的依據(jù)，改造后如發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。

五、審批程序

根據(jù)市有關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人危舊房改造在權(quán)屬關(guān)系確認(rèn)完整后由鎮(zhèn)政府進(jìn)行翻建審批，成片改造由我鎮(zhèn)進(jìn)行審核后，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)小組審批或核準(zhǔn)。

具體審批程序如下：

1．就地翻建。有土地手續(xù)：申請(qǐng)人向所在村提出申請(qǐng)→村委會(huì)經(jīng)核對(duì)后將名單報(bào)鎮(zhèn)危房改建辦公室→鎮(zhèn)危房改建辦公室初步審查，核對(duì)五年改造規(guī)劃→每月在經(jīng)濟(jì)報(bào)公示無(wú)異議→申請(qǐng)人委托測(cè)量繪圖、填寫申請(qǐng)表→所在地村委會(huì)→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦、土地所）受理審查（10個(gè)工作日）→鎮(zhèn)政府審批（5個(gè)工作日）→市國(guó)土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。無(wú)土地手續(xù)：申請(qǐng)人向所在村提出申請(qǐng)→村委會(huì)召開(kāi)兩委會(huì)審查，將名單報(bào)鎮(zhèn)危房改建辦公室→鎮(zhèn)危房改建辦公室初步審查，核對(duì)五年改造規(guī)劃→每月在經(jīng)濟(jì)報(bào)公示無(wú)異議→申請(qǐng)人委托測(cè)量繪圖、填寫申請(qǐng)表（包含權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)）→所在地村委會(huì)→遞交材料至鎮(zhèn)國(guó)土資源所→國(guó)土資源所進(jìn)行審查公示（40個(gè)工作日，其中公示期不少于30個(gè)工作日）→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦）受理審查（5個(gè)工作日）→鎮(zhèn)政府審核（5個(gè)工作日）→國(guó)土資源局審核公示（10個(gè)工作日）→市政府審批完成權(quán)屬確認(rèn)→鎮(zhèn)政府審批翻建（5個(gè)工作日）→市國(guó)土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。2．成片改造。所在地村委會(huì)（社區(qū)）提出申請(qǐng)→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦、土地所）受理審查（10個(gè)工作日）→鎮(zhèn)政府審核（5個(gè)工作日）→領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)合市住建局、國(guó)土局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局等單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘、審查（10個(gè)工作日）→領(lǐng)導(dǎo)小組審批（5個(gè)工作日）→國(guó)土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。

為加快推進(jìn)我鎮(zhèn)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造工作，加強(qiáng)石結(jié)構(gòu)及危險(xiǎn)房屋改造的規(guī)劃建設(shè)及用地管理，促進(jìn)集約合理用地，改善人居環(huán)境，根據(jù)中共XX市委辦公室、XX市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《加快推進(jìn)石結(jié)構(gòu)及危舊房改造實(shí)施方案》的通知（晉委辦〔2014〕71號(hào)）、中共XX市委辦公室、XX市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）》的通知（晉委辦〔2014〕73號(hào)）相關(guān)文件精神，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、總體目標(biāo) 以保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全、改善居住條件為根本目的，以我鎮(zhèn)“三個(gè)一”建設(shè)發(fā)展為契機(jī)，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，加快城鎮(zhèn)更新，深化“產(chǎn)業(yè)提升、城鎮(zhèn)建設(shè)、生態(tài)修復(fù)、幸福和諧”四大工程，全力打造“幸福磁灶、魅力新城”,在磁灶組團(tuán)建設(shè)的框架下，分區(qū)域有步驟的按照成片改造、就地翻建兩種不同形式大力推進(jìn)石結(jié)構(gòu)及危險(xiǎn)房屋工作，制定鼓勵(lì)措施，大力推進(jìn)成片改造，力爭(zhēng)通過(guò)5年努力，基本完成磁灶鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的石結(jié)構(gòu)房屋改造。

二、適用范圍

（一）本規(guī)定適用于全鎮(zhèn)范圍內(nèi)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造。

（二）位于歷史文化街區(qū)、歷史文化名村和特色風(fēng)貌保護(hù)控制區(qū)域內(nèi)的，要按照相關(guān)保護(hù)性規(guī)劃進(jìn)行改造翻建。

（三）位于五年內(nèi)改造、近期重點(diǎn)建設(shè)紅線范圍區(qū)域內(nèi)的，不得就地翻建；位于鐵路、高速路、324國(guó)道、雙龍路、陶城路等主要道路邊的，按各條道路的控制線進(jìn)行控制。

三、改造方式

（一）成片改造

按規(guī)劃先行、項(xiàng)目帶動(dòng)鼓勵(lì)推進(jìn)石結(jié)構(gòu)成片改造，各村（社區(qū)）要在符合規(guī)劃的前提下，按現(xiàn)代住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)“一村一議”原則，制定成片改造5年計(jì)劃（含農(nóng)村集中住宅小區(qū)試點(diǎn)）實(shí)施方案，方案應(yīng)包括：改造區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、安置方案、建筑戶型、開(kāi)發(fā)模式、資金平衡等內(nèi)容，經(jīng)報(bào)批后實(shí)施，確保5年內(nèi)每個(gè)村（社區(qū)）都有一片以上的成片改造項(xiàng)目。未編制村莊規(guī)劃的村（社區(qū)），不得實(shí)施成片改造。在符合區(qū)域規(guī)劃的前提下，具備10戶以上（含10戶）或占地5畝以上（含5畝）的區(qū)域可申請(qǐng)成片改造，其中含農(nóng)村集中住宅小區(qū)試點(diǎn)及新農(nóng)村建設(shè)拆除房屋需異地建設(shè)的項(xiàng)目。

（二）就地翻建

1．符合“一戶一宅”原則，即在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人，允許申請(qǐng)就地改造翻建。

2．因磁灶鎮(zhèn)已列入XX市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)，原則上不得進(jìn)行異地建設(shè)，屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請(qǐng)就地翻建的，可申請(qǐng)?jiān)诒敬澹ㄉ鐓^(qū)）范圍內(nèi)異地建設(shè)，但原則上不得移至市、鎮(zhèn)主要道路兩側(cè)區(qū)域控制區(qū)范圍，建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》，按程序申報(bào)批準(zhǔn)后，原房屋自行拆除后方可開(kāi)工建設(shè)，原土地由村集體收回。

四、改造要求

（一）建筑占地面積

翻建房屋占地面積（含建筑垂直投影面積，下同）按不大于原批準(zhǔn)用地面積翻建，原批準(zhǔn)用地面積大于150平方米的，按占地面積不大于150平方米翻建。

（二）建筑層數(shù)

翻建房屋建筑層數(shù)原則不超過(guò)三層，第四層不計(jì)入層數(shù)且建筑面積不超過(guò)占地面積的20%，建筑總高度不得超過(guò)15米，如有特殊情況，參照市政府相關(guān)文件執(zhí)行。

（三）建設(shè)要求

1．鑒于磁灶鎮(zhèn)已納入XX市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)（288平方公里），就地翻建改造建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。

2．改造翻建要嚴(yán)格按照區(qū)域規(guī)劃執(zhí)行，留足道路及公共配套空間及住宅防火間距要求，已批少建的土地予以保留原有權(quán)屬。

3．建筑單體：住宅應(yīng)滿足通風(fēng)、采光等要求，房屋造型簡(jiǎn)潔美觀，宜采用坡屋頂，具有地方特色，外觀應(yīng)進(jìn)行一次性裝修。

4．抗震：新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。

5．配套設(shè)施：應(yīng)同步配套排水、排污等處理設(shè)施；集中建設(shè)住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)建筑密度控制在30%左右，綠地率不低于30%。

（四）無(wú)權(quán)屬房屋認(rèn)定

改造翻建中屬1987年1月1日前建成的無(wú)權(quán)屬證明的危舊房屋，其土地界址清楚、無(wú)糾紛的，且經(jīng)公示后無(wú)異議的，其權(quán)屬確認(rèn)程序按照《XX市人民政府關(guān)于規(guī)范無(wú)權(quán)屬來(lái)源證明危舊房就地改建土地權(quán)屬認(rèn)定的通知》（晉政文〔2014〕86號(hào)）進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬手續(xù)，申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)改造前的房屋進(jìn)行測(cè)量、拍照確認(rèn)，作出土地和房產(chǎn)權(quán)屬改造前的承諾，批準(zhǔn)改造手續(xù)不作為判定權(quán)屬的依據(jù)，改造后如發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。

五、審批程序

根據(jù)市有關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人危舊房改造在權(quán)屬關(guān)系確認(rèn)完整后由鎮(zhèn)政府進(jìn)行翻建審批，成片改造由我鎮(zhèn)進(jìn)行審核后，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)小組審批或核準(zhǔn)。

具體審批程序如下：

1．就地翻建。有土地手續(xù)：申請(qǐng)人向所在村提出申請(qǐng)→村委會(huì)經(jīng)核對(duì)后將名單報(bào)鎮(zhèn)危房改建辦公室→鎮(zhèn)危房改建辦公室初步審查，核對(duì)五年改造規(guī)劃→每月在經(jīng)濟(jì)報(bào)公示無(wú)異議→申請(qǐng)人委托測(cè)量繪圖、填寫申請(qǐng)表→所在地村委會(huì)→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦、土地所）受理審查（10個(gè)工作日）→鎮(zhèn)政府審批（5個(gè)工作日）→市國(guó)土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。無(wú)土地手續(xù)：申請(qǐng)人向所在村提出申請(qǐng)→村委會(huì)召開(kāi)兩委會(huì)審查，將名單報(bào)鎮(zhèn)危房改建辦公室→鎮(zhèn)危房改建辦公室初步審查，核對(duì)五年改造規(guī)劃→每月在經(jīng)濟(jì)報(bào)公示無(wú)異議→申請(qǐng)人委托測(cè)量繪圖、填寫申請(qǐng)表（包含權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)）→所在地村委會(huì)→遞交材料至鎮(zhèn)國(guó)土資源所→國(guó)土資源所進(jìn)行審查公示（40個(gè)工作日，其中公示期不少于30個(gè)工作日）→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦）受理審查（5個(gè)工作日）→鎮(zhèn)政府審核（5個(gè)工作日）→國(guó)土資源局審核公示（10個(gè)工作日）→市政府審批完成權(quán)屬確認(rèn)→鎮(zhèn)政府審批翻建（5個(gè)工作日）→市國(guó)土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。2．成片改造。所在地村委會(huì)（社區(qū)）提出申請(qǐng)→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦、土地所）受理審查（10個(gè)工作日）→鎮(zhèn)政府審核（5個(gè)工作日）→領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)合市住建局、國(guó)土局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局等單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘、審查（10個(gè)工作日）→領(lǐng)導(dǎo)小組審批（5個(gè)工作日）→國(guó)土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。

六、規(guī)劃建設(shè)管理

（一）規(guī)劃先行，分區(qū)域管理

危房翻建嚴(yán)格按照鎮(zhèn)總體規(guī)劃及村莊規(guī)劃執(zhí)行，鼓勵(lì)成片改造，從嚴(yán)控制就地翻建。具體按照五年改造規(guī)劃進(jìn)行組織實(shí)施，位于五年改造區(qū)域的一律不得就地翻建改造。五年改造規(guī)劃區(qū)域范圍外的布局分散、不具備成片改造條件的危舊房屋應(yīng)符合以下條件方可申請(qǐng)就地改造。1．現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)為石結(jié)構(gòu)或危舊房屋；

2．本村戶口且正在居住的石結(jié)構(gòu)及危舊房屋的權(quán)屬人； 3．就地翻建改造應(yīng)符合區(qū)域規(guī)劃要求；

4．申請(qǐng)人要承諾無(wú)條件配合、服從政府征遷工作； 5．申請(qǐng)人保證改造翻建后進(jìn)行立面裝修。

（三）技術(shù)服務(wù)，加強(qiáng)監(jiān)管

1．各村（社區(qū)）應(yīng)當(dāng)建立改造住宅的建設(shè)檔案，并加強(qiáng)施工期間的質(zhì)量、安全管理。

2．應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或者具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)，或者選用省級(jí)和當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)主管部門編印的村鎮(zhèn)住宅建設(shè)通用圖。選用通用圖建房的，應(yīng)有專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)住宅基礎(chǔ)施工。建設(shè)多層單元式住宅的，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3．農(nóng)村村民住宅施工質(zhì)量和安全由建房村民和承建單位依法負(fù)責(zé)。對(duì)集中統(tǒng)建的農(nóng)村住宅項(xiàng)目還必須辦理建設(shè)工程施工許可證后方可動(dòng)工建設(shè)。

七、政策措施

（一）市相關(guān)部門已建立改造專項(xiàng)補(bǔ)助資金平臺(tái)，補(bǔ)助成片改造項(xiàng)目涉及的低收入弱勢(shì)群體（五保戶、低保戶、殘疾人）。

（二）“春風(fēng)計(jì)劃四幫四扶”重點(diǎn)幫扶家庭、二女戶、殘疾人申請(qǐng)石結(jié)構(gòu)及危險(xiǎn)房屋改造，民政、計(jì)生、殘聯(lián)部門將給予相應(yīng)的補(bǔ)助。

（三）石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

（四）鼓勵(lì)成片改造。

1．根據(jù)省委、省政府《關(guān)于加快推進(jìn)“十二五”時(shí)期“造福工程”的指導(dǎo)意見(jiàn)》（閩委〔2011〕47號(hào)）和《關(guān)于貫徹落實(shí)〈中國(guó)農(nóng)村扶貧開(kāi)發(fā)綱要（2011-2020年）〉的實(shí)施意見(jiàn)》（閩委〔2011〕64號(hào)）文件精神，對(duì)成片改造中拆除改造石結(jié)構(gòu)房屋100戶以上并符合條件的，推薦申報(bào)為省級(jí)重點(diǎn)扶持造福工程集中安置區(qū)，納入省級(jí)項(xiàng)目建設(shè)的集中安置區(qū)，省級(jí)財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)方式，每個(gè)補(bǔ)助100萬(wàn)元基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金。2．石結(jié)構(gòu)房屋改造納入棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，享受棚戶區(qū)改造項(xiàng)目統(tǒng)一享受有關(guān)優(yōu)惠政策和中央省級(jí)城市棚戶區(qū)專項(xiàng)資金補(bǔ)助政策。

3．對(duì)納入新村建設(shè)成片改造項(xiàng)目，在基礎(chǔ)設(shè)施和配套資金給予重點(diǎn)支持，市、鎮(zhèn)優(yōu)先安排新農(nóng)村建設(shè)點(diǎn)計(jì)劃，市政府以獎(jiǎng)代補(bǔ)方式，按每戶1萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)作為成片改造配套設(shè)施建設(shè)資金。

4．成片改造應(yīng)在鎮(zhèn)、村規(guī)劃的指導(dǎo)進(jìn)行編制設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按鎮(zhèn)區(qū)50%、農(nóng)村100%進(jìn)行補(bǔ)助，建筑設(shè)計(jì)費(fèi)按每平方米5元進(jìn)行補(bǔ)助。5．成片改造用地報(bào)批手續(xù)按照《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范舊村改造和新村建設(shè)土地管理的若干意見(jiàn)》（晉政文〔2006〕127號(hào)）的有關(guān)規(guī)定簡(jiǎn)化辦理。6．改造后村級(jí)組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)并取得資質(zhì)的，給予3萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。7．成片改造所在村，屬于新農(nóng)村建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)示范村的，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由市美麗鄉(xiāng)村辦按有關(guān)政策規(guī)定給予補(bǔ)助。

八、違法違規(guī)行為處理

鎮(zhèn)政府設(shè)立專門舉報(bào)電話0595-85892033，受理違法違規(guī)行為的舉報(bào)。

（一）對(duì)騙取翻建資格的，一經(jīng)查實(shí)取消翻建資格，不再受理其翻建申請(qǐng)。

（二）對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自翻建的，責(zé)令其停止違法建設(shè)行為；符合翻建申請(qǐng)條件的，允許補(bǔ)辦翻建審批手續(xù)。對(duì)基礎(chǔ)部分超過(guò)審批范圍的，責(zé)令其改正違法建設(shè)行為，當(dāng)事人自行整改到位后方可繼續(xù)建設(shè)；當(dāng)事人拒不整改或整改不到位的，依法予以強(qiáng)制拆除，并取消其翻建資格。

（三）對(duì)總建筑規(guī)模超過(guò)審批規(guī)模的，責(zé)令其改正違法建設(shè)行為，限期拆除超規(guī)模建設(shè)部分；當(dāng)事人不采取整改措施或整改不到位的，依法予以強(qiáng)制拆除。

對(duì)于已經(jīng)公示尚未批準(zhǔn)的申請(qǐng)對(duì)象，建設(shè)層數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)可按本管理規(guī)定執(zhí)行。

本實(shí)施方案試行二年，若其他規(guī)定與本實(shí)施方案內(nèi)容不一致的，以本實(shí)施方案為準(zhǔn)。

本實(shí)施方案由磁灶鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋，自下發(fā)之日起施行。

第二篇：?鄉(xiāng)鎮(zhèn)美麗?庭院改造實(shí)施方案

鄉(xiāng)鎮(zhèn)美麗庭院改造實(shí)施方案

為貫徹落實(shí)地**黨委會(huì)議關(guān)于“庭院改造工作”的會(huì)議精神，根據(jù)市委提出的“春有花、夏有涼、秋有果、冬有暖”的總體思路，結(jié)合縣委及農(nóng)場(chǎng)的部署安排，扎實(shí)推進(jìn)我村庭院改造工作，結(jié)合我農(nóng)場(chǎng)實(shí)際，特制定本工作方案。

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神、習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想，建設(shè)美麗新農(nóng)村的工作要求，緊緊圍繞“脫貧攻堅(jiān)”這一任務(wù)主線，落實(shí)自治區(qū)黨委、**相關(guān)會(huì)議精神，堅(jiān)持精準(zhǔn)扶貧精準(zhǔn)脫貧，讓庭院經(jīng)濟(jì)發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，想方設(shè)法增加農(nóng)民的創(chuàng)收，確保如期完成脫貧攻堅(jiān)目標(biāo)任務(wù)。

二、成立巴里鎮(zhèn)庭院改造領(lǐng)導(dǎo)小組

組 長(zhǎng)：劉偉

副組長(zhǎng)：楊婷、李明陽(yáng)

成 員：各村第一書(shū)記、支部書(shū)記、工作隊(duì)長(zhǎng)、全體包聯(lián)干部

二、庭院改造目的、要求、目標(biāo)

（一）庭院改造目的庭院改造工作是落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、庭院經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要舉措，倡導(dǎo)村民樹(shù)立現(xiàn)代科學(xué)文明的生活方式，養(yǎng)成良好的行為習(xí)慣，以庭院的美麗和居家的整潔，帶動(dòng)整個(gè)農(nóng)村面貌提升。同時(shí)，庭院改造也是堅(jiān)持精準(zhǔn)扶貧、精準(zhǔn)脫貧方略之一，以激發(fā)貧困戶內(nèi)生動(dòng)力、提高脫貧的穩(wěn)定性為出發(fā)點(diǎn)，農(nóng)民的創(chuàng)收為核心，為打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)、如期實(shí)現(xiàn)脫貧摘帽的總目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

(二)庭院改造要求

全村各族干部群眾，同心同德、凝心聚力，努力實(shí)現(xiàn)我村社會(huì)穩(wěn)定和脫貧致富的奮斗目標(biāo)，拆危房、拆土炕、建設(shè)板床、建廁所、生活區(qū)硬化、庭院種花，規(guī)范優(yōu)化房間格局等。以“十小工程”為抓手，高效利用土地，提高土地利用率，庭院合理布局實(shí)現(xiàn)三區(qū)分離，形成“一村一品”小規(guī)模、大群體，小產(chǎn)品、大產(chǎn)業(yè)的庭院經(jīng)濟(jì)規(guī)模格局。

庭院改造做到生活區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)三區(qū)分離，院子硬化、家家有水沖式廁所、家家有一架葡萄;小鞋柜、小衣柜、小書(shū)架、小藥箱、小飯桌、小梳妝臺(tái)、小廚房、小澡堂、小課桌、小衣架全覆蓋。庭院改造實(shí)行三步走，確定改造對(duì)象、實(shí)施改造過(guò)程，村容村貌環(huán)境整治，扎實(shí)開(kāi)展庭院改造工作。由村支部書(shū)記牽頭，以村民小組為單位，發(fā)動(dòng)二十戶長(zhǎng)，積極入戶摸排，按照摸排要求確定需要改造的農(nóng)戶數(shù)。

（三）庭院改造目標(biāo)

1、生活區(qū)改造

拆危房、拆土炕、建設(shè)板床、建廁所、生活區(qū)中地面鋪磚、或者水泥、或者地板磚硬化，硬化率達(dá)到100%。三區(qū)達(dá)不到完全分開(kāi)時(shí)，至少中間有柵欄分割，做到整齊、干凈、布局合理。落實(shí)“十小工程”，新建的抗震安居房中需要修建火墻。清理庭院枯枝雜草、生活垃圾，確保庭院整潔。

2、種植區(qū)改造

種植區(qū)達(dá)到有鮮花覆蓋，或者種植蔬菜，主要為茄子、辣椒、常見(jiàn)蔬菜。做好庭院中果樹(shù)的修剪枝工作、施農(nóng)家肥、以及果樹(shù)嫁接，防病蟲(chóng)害工作。

3、養(yǎng)殖區(qū)改造

有固定的圈舍或禽舍、青儲(chǔ)窖或者菜窖等、圈舍內(nèi)有羊、牛、驢等，不得出現(xiàn)閑置狀態(tài)。

4、抓好村容村貌整治

扎實(shí)抓好村容村貌整治。庭院改造工作按照“改進(jìn)為主、新建為輔、因地制宜、突出地方特色、堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、逐步到位、因戶制宜”的原則,從村容村貌治理入手,徹底改變農(nóng)村“臟、亂、差”的現(xiàn)狀,使村的村容村貌發(fā)生明顯變化。不斷加大土地整理工作力度。結(jié)合抗震安居工程對(duì)破舊危房進(jìn)行拆除改建,集中建設(shè),對(duì)拆遷的居民房屋進(jìn)行土地整理。

四、工作步驟

1、組織動(dòng)員階段（1月15日-2月20日）。農(nóng)場(chǎng)召開(kāi)專題會(huì)議，層層宣傳發(fā)動(dòng)，對(duì)“庭院改造”工作進(jìn)行全面安排部署。深入開(kāi)展入戶調(diào)查摸底，全面掌握實(shí)情，依據(jù)農(nóng)戶不同條件，制定具體工作方案。

2、集中整治階段（2月21日-4月30日）。把“庭院改造”工作納入到脫貧攻堅(jiān)提升工程中，同時(shí)積極發(fā)動(dòng)下沉的包戶住戶干部給予支持。盡量發(fā)揮農(nóng)戶主體作用，各農(nóng)戶因地制宜，根據(jù)各自實(shí)際情況，堅(jiān)持因戶施策、精準(zhǔn)施策，順利開(kāi)展庭院改造工作。

3、鞏固工作成效（5月1日-5月30日）。著重對(duì)農(nóng)村增量垃圾實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，治理農(nóng)村“臟、亂、差”現(xiàn)象，全面完成“庭院改造”工作目標(biāo)。適時(shí)組織全村進(jìn)行“庭院改造自查驗(yàn)收”，庭院改造工程觀摩評(píng)比活動(dòng)，并對(duì)庭院改造工作中涌現(xiàn)出的優(yōu)秀個(gè)人給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

五、保障措施

1、強(qiáng)化對(duì)庭院改造的宣傳

利用周一升國(guó)旗后的村民大會(huì)、下沉包戶住戶干部入戶、日常入戶走訪等途徑，積極宣傳庭院改造工作，鼓勵(lì)農(nóng)民積極參加到庭院改造工作中來(lái)，利用互幫互助的形式，積極開(kāi)展庭院改造工作。庭院改造中按照人員特長(zhǎng)進(jìn)行合理分工,分組分任務(wù),流水線作業(yè),確保庭院改造工作按照任務(wù)要求順利推進(jìn)。

2、嚴(yán)格管理，嚴(yán)格抓好規(guī)劃建設(shè)

按照縣委的統(tǒng)一安排部署，認(rèn)真完成庭院改造工作，按照領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一規(guī)劃和部署安排，認(rèn)真落實(shí)庭院改造工作。

3、集中力量，全力抓好庭院改造工作

以村民小組為單位，小組長(zhǎng)總負(fù)責(zé)，本組人員全部參加，具體進(jìn)行任務(wù)分工，按照特長(zhǎng)，按照分工逐戶建設(shè)，建設(shè)完后再換一家。

通過(guò)對(duì)庭院改造實(shí)施后，能有效提高土地利用率，改善生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)民收入，為巴里鎮(zhèn)農(nóng)牧民早日脫貧致富奔小康奠定了基礎(chǔ)。同時(shí)，對(duì)加快巴里鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民脫貧致富具有深遠(yuǎn)的意義。

第三篇：2017年石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目可行性

研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書(shū)面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目建議書(shū) 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目概況 1.1.1石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢(shì) 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 石結(jié)構(gòu)房屋改造市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位 3.1石結(jié)構(gòu)房屋改造市場(chǎng)分析 3.1.1石結(jié)構(gòu)房屋改造市場(chǎng)近況 3.1.2石結(jié)構(gòu)房屋改造市場(chǎng)劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4石結(jié)構(gòu)房屋改造 市場(chǎng)總結(jié) 3.1.5石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

3.3石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）

3.3.3石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營(yíng)銷策略 3.4.1營(yíng)銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營(yíng)銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)

第六章 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽(yáng)能利用

第九章 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目結(jié)論 13.2石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目建議 1、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目損益表、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表 14、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：棚戶區(qū)改造實(shí)施方案

中鹽皓龍棚戶區(qū)改造實(shí)施方案

推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造工作,是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措,是市委、市政府為擴(kuò)大內(nèi)需、改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件作出的重大決策,對(duì)提升我市城市居民居住水平、改善城市環(huán)境、完善城市功能具有重要意義。為進(jìn)一步加快推進(jìn)我公司棚戶區(qū)改造,現(xiàn)提出如下意見(jiàn):

一、指導(dǎo)思想及原則(一)指導(dǎo)思想

全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,按照保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的要求,堅(jiān)持以人為本,以建設(shè)和諧皓龍、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為目的,加快棚戶區(qū)改造步伐,改善我公司職工的住房條件,提高城市土地節(jié)約集約利用水平,提升城市形象。

(二)基本原則

1.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),屬地實(shí)施。堅(jiān)持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),因地制宜,加強(qiáng)協(xié)調(diào)。

2.整體推進(jìn),配套建設(shè)。堅(jiān)持以人為本、安置先行,按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針,將棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量?jī)?yōu)良、功能完善、設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè),同步交付使用。

3.要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測(cè)算的基礎(chǔ)上,因地制宜制定改造方案。

二、工作目標(biāo)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

(二)工作目標(biāo)

(三)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造要按照國(guó)家建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定,建設(shè)節(jié)能省地型住宅。充分考慮棚戶區(qū)居民的購(gòu)買能力和意愿,原則上工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目戶型建筑面積控制在80平方米以內(nèi),高層建筑可適當(dāng)放寬到90平方米。城市棚戶區(qū)安置回遷居民的戶型面積結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用褡》繉?shí)際情況和居民收入水平確定,以中小套型為主。

三、政策保障

(一)資金籌措政策

(二)土地支持政策

納入城市棚戶區(qū)改造范圍并完成拆遷安置工作的國(guó)有建設(shè)用地,由市和縣(市)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)統(tǒng)一納入儲(chǔ)備計(jì)劃,實(shí)施開(kāi)發(fā)整理,也可以委托有資質(zhì)、有實(shí)力的企業(yè)參與棚戶區(qū)改造建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)整理。開(kāi)發(fā)整理后的土地按照有關(guān)規(guī)定采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。居民安置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、開(kāi)發(fā)整理費(fèi)一并計(jì)入公開(kāi)出讓地塊土地成本。前期參與投資開(kāi)發(fā)整理土地的資金,按實(shí)際投入成本加同期銀行貸款利息給予補(bǔ)償。城市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的市政和公用設(shè)施用地及配建經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房用地以劃撥方式供應(yīng)。出讓土地所得收益,優(yōu)先用于城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。對(duì)工礦棚戶區(qū),原屬于國(guó)有劃撥的生產(chǎn)用地,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)及時(shí)調(diào)整為棚戶區(qū)建設(shè)住宅用地,國(guó)土資源管理部門要根據(jù)規(guī)劃部門的土地用途調(diào)整為原土地使用者辦理土地用途變更手續(xù);對(duì)于配建基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施涉及使用的新增建設(shè)用地報(bào)批,比照保障性住房用地報(bào)批方式實(shí)行一個(gè)窗口對(duì)外、一站式辦公。

(三)稅費(fèi)優(yōu)惠政策

城市棚戶區(qū)改造和工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi);經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目按低限減半征收。參照煤礦棚戶區(qū)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目要納入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃,并免征土地契稅;城市棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購(gòu)買的普通住房面積未超出拆遷面積的,免征契稅;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷房屋面積部分,按照有關(guān)規(guī)定減免稅費(fèi)。棚戶區(qū)改造中配建的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目,可享受《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定的優(yōu)惠政策。

(四)拆遷安置政策

嚴(yán)格拆遷計(jì)劃管理,在拆遷計(jì)劃中優(yōu)先滿足拆遷棚戶區(qū)的需要。城市棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?鼓勵(lì)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為主。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原則上實(shí)行拆補(bǔ)平衡。房屋安置面積超出原有面積,在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(另行制定)內(nèi)的部分,可按成本價(jià)格購(gòu)買;超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分,按房屋市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、折舊等因素,以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償價(jià)款,不再進(jìn)行土地補(bǔ)償。

城市棚戶區(qū)和工礦棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)國(guó)有直管公房、已改制和未改制單位的自管公房,統(tǒng)一由市房管局履行國(guó)有產(chǎn)權(quán)代表職責(zé),按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠優(yōu)先出售給現(xiàn)房屋租賃戶(公變私)后,按棚戶區(qū)改造有關(guān)拆遷安置政策進(jìn)行拆遷安置。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難,無(wú)力購(gòu)買原租賃住房產(chǎn)權(quán)的低收入家庭,安排保障性住房實(shí)物配租,確立新的租賃關(guān)系。國(guó)有公房出售收入納入全市住房保障和棚戶區(qū)改造統(tǒng)籌資金。

(五)住房保障政策

城市棚戶區(qū)和工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中配建廉租住房比例不得低于建筑總面積的20%;對(duì)棚戶區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房保障條件的被拆遷居民就地優(yōu)先保障,一次性解決住房問(wèn)題。

(六)棚戶區(qū)居民購(gòu)房支持政策

市住房公積金管理中心在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下,對(duì)繳納公積金的居民要降低首付款比例,簡(jiǎn)化貸款手續(xù),支持棚戶區(qū)改造。設(shè)立規(guī)范的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu),鼓勵(lì)有條件的各類經(jīng)濟(jì)組織和民間資金介入,為中低收入家庭提供住房貸款擔(dān)保,降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn),支持個(gè)人合理住房消費(fèi)。

(七)產(chǎn)權(quán)政策

城市棚戶區(qū)改造中用于回遷居民安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸棚戶區(qū)居民所有,商品住房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買后確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。工礦棚戶區(qū)改造的房屋納入經(jīng)濟(jì)適用住房的,實(shí)行國(guó)家和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)制度,個(gè)人以其出資額和企業(yè)補(bǔ)助取得部分產(chǎn)權(quán);工礦棚戶區(qū)居民通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金后可取得全部產(chǎn)權(quán)。持有部分房屋產(chǎn)權(quán)的工礦棚戶區(qū)居民轉(zhuǎn)讓棚戶區(qū)改造房屋時(shí),要取得全部產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。棚戶區(qū)改造配建的廉租住房產(chǎn)權(quán)全部歸國(guó)家所有。

四、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立“新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組”和“新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造辦公室”,建立市棚戶區(qū)改造聯(lián)席辦公會(huì)議制度,市發(fā)改、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)管理、拆遷、審計(jì)、地稅、人防等部門要協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng),加強(qiáng)合作,研究解決棚戶區(qū)改造的重大問(wèn)題,主動(dòng)提供服務(wù),共同推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。

1.各縣(市)、區(qū)政府:要成立相應(yīng)工作機(jī)構(gòu),制定實(shí)施細(xì)則,搞好前期摸底調(diào)查和宣傳動(dòng)員,組織實(shí)施項(xiàng)目管理;負(fù)責(zé)棚戶區(qū)房屋拆遷安置、資金監(jiān)管和社會(huì)穩(wěn)定工作,制止棚戶區(qū)內(nèi)亂搭亂建行為。

2.市發(fā)展和改革委員會(huì):負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造規(guī)劃、計(jì)劃的制定和安置住宅建設(shè)項(xiàng)目審批立項(xiàng)工作。

3.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督;負(fù)責(zé)棚戶區(qū)的認(rèn)定;工程建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度的監(jiān)督檢查;拆遷安置房建設(shè)成本的審核;組織新建小區(qū)的綜合驗(yàn)收。

4.市財(cái)政局:負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造融資工作,落實(shí)棚戶區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)貼資金,爭(zhēng)取國(guó)家、省的支持資金,落實(shí)本級(jí)財(cái)政廉租住房建設(shè)資金和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貸款貼息資金。

5.市國(guó)土資源局:根據(jù)規(guī)劃預(yù)留棚戶區(qū)改造、廉租住房建設(shè)土地利用計(jì)劃指標(biāo),提供異地安置住宅建設(shè)地塊,確保土地供給;做好土地出讓金收繳工作;辦理棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、廉租住房建設(shè)項(xiàng)目土地手續(xù)。

6.市城鄉(xiāng)規(guī)劃局:依據(jù)城市總體規(guī)劃編制擬改造片區(qū)和異地安置住宅地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,規(guī)劃相應(yīng)的回遷安置和商業(yè)開(kāi)發(fā)用地,審批棚戶區(qū)改造中新建小區(qū)規(guī)劃方案,對(duì)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的違法建設(shè)行為進(jìn)行查處。

7.市房產(chǎn)管理局:負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造中住房保障對(duì)象資格確認(rèn)和保障性住房建設(shè)的組織協(xié)調(diào),指導(dǎo)各縣(市)、區(qū)落實(shí)住房保障工作。

8.市審計(jì)局:負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造政府投入資金使用的監(jiān)督審計(jì)工作。

各縣(市)、區(qū)政府要制定棚戶區(qū)改造實(shí)施細(xì)則,于3月15日?qǐng)?bào)市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

五、組織實(shí)施

(一)編制改造規(guī)劃和計(jì)劃

各縣(市)、區(qū)政府依據(jù)城市總體規(guī)劃、城市住房發(fā)展規(guī)劃、棚戶區(qū)改造任務(wù)及資金籌集情況,按照3年完成改造任務(wù)的要求,編制3年棚戶區(qū)改造規(guī)劃和計(jì)劃,2010年3月底報(bào)市發(fā)改委審核同意后實(shí)施。市政府與各縣(市)、區(qū)政府和市直有關(guān)部門簽訂棚戶區(qū)改造目標(biāo)責(zé)任書(shū),納入市政府績(jī)效目標(biāo)考核范圍。

(二)加快項(xiàng)目審批

將所有工礦棚戶區(qū)、城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目全部納入省、市兩級(jí)聯(lián)審聯(lián)批范圍,實(shí)行一站式、一條龍集約化審批服務(wù),簡(jiǎn)化審批程序,縮短審批時(shí)限,提供高效服務(wù)。

(三)依法規(guī)范拆遷

棚戶區(qū)改造方案、優(yōu)惠政策、面積測(cè)算方法、安置順序等事關(guān)拆遷居民的事項(xiàng)要及時(shí)張榜公布,接受群眾和社會(huì)監(jiān)督。拆遷安置由各縣(市)、區(qū)政府負(fù)責(zé)組織,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省、市的拆遷政策,陽(yáng)光操作,和諧拆遷。堅(jiān)持先安置后拆遷,實(shí)行貨幣補(bǔ)助或提供過(guò)渡性住房相結(jié)合的方式,解決被拆遷群眾的安置問(wèn)題。棚戶區(qū)改造回遷安置住房只能安置棚戶區(qū)住戶,不得面向社會(huì)銷售。改造資金的使用、成本核算、價(jià)格核定要向社會(huì)公開(kāi),接受審計(jì)監(jiān)督。棚戶區(qū)改造房屋拆遷,與拆遷當(dāng)事人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議、在規(guī)定拆遷期限內(nèi)拒不搬遷的,依法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷;對(duì)野蠻拆遷,無(wú)理取鬧、阻撓拆遷的,要依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

(四)加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管

嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理、質(zhì)量責(zé)任制和項(xiàng)目投標(biāo)制,嚴(yán)格工程質(zhì)量管理,堅(jiān)決杜絕“豆腐渣”工程。項(xiàng)目竣工后,由建設(shè)主管部門牽頭,依法組織相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收,合格后方可交付使用。市有關(guān)部門要加大審計(jì)和稽查工作力度,對(duì)棚戶區(qū)改造工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、改造資金的籌集和安排使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)各縣(市)、區(qū)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行驗(yàn)收檢查,對(duì)不能按期完成改造任務(wù)的縣(市)、區(qū)和工礦企業(yè),扣減棚戶區(qū)改造以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金,并追究有關(guān)人員的責(zé)任。

(五)強(qiáng)化物業(yè)管理

新建回遷小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理,繳納公共維修基金,由業(yè)主按招投標(biāo)方式確定物業(yè)管理公司,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)物業(yè)管理政策。小區(qū)內(nèi)配建的商業(yè)性用房的經(jīng)營(yíng)收益可作為補(bǔ)充小區(qū)管理、房屋維修等費(fèi)用。

第五篇：網(wǎng)絡(luò)改造實(shí)施方案

大廈 服務(wù)部 網(wǎng)絡(luò)改造 實(shí)施方案

strong 部

現(xiàn)狀概述

服務(wù)部與服務(wù)部在大廈五層設(shè)有 4 間辦公室 508、509、510、511，洽談室 2 個(gè)，會(huì)議室一個(gè)。共有網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)132個(gè)，語(yǔ)音信息點(diǎn)20個(gè)，在508房間設(shè)有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備間一個(gè)，H3C5500數(shù)據(jù)匯聚交換機(jī) 1 臺(tái)，H3C5120 接入交換機(jī) 2 臺(tái)，華為 5300 語(yǔ)音接入交換機(jī) 2 臺(tái)，通過(guò)廣域網(wǎng)代理服務(wù)器訪問(wèn) internet。

網(wǎng)絡(luò)核心設(shè)備放置在六層網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，五層數(shù)據(jù)接入設(shè)備通過(guò)單模光纖雙上連到兩臺(tái)數(shù)據(jù)核心交換機(jī)上，語(yǔ)音接入交換機(jī)通過(guò)千兆單模光纖連接到語(yǔ)音匯聚交換機(jī)上，五層辦公區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)段為 144.0/24，屬于 Vlan144，IP 電話網(wǎng)段為 124.0/24，屬于 Vlan400。

拓?fù)洌?/p>

圖：1

核心層：

核心層設(shè)備包括兩臺(tái) H3C7503 交換機(jī)，通過(guò)單模光纖分別上連至廣域網(wǎng) MSR5040 路由器，采用 VRRP 技術(shù)將兩臺(tái)核心交換機(jī)虛擬為一臺(tái)，保證鏈路的穩(wěn)定性。

H3C7503 交換機(jī)連接各匯聚交換機(jī)的端口采用 trunk 模式，可以使網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單擴(kuò)展性靈活，啟用 STP 協(xié)議保證網(wǎng)絡(luò)中沒(méi)有環(huán)路。啟用 vlan112、vlan123、vlan144、vlan146、vlan147，作為數(shù)據(jù) Vlan；啟用 Vlan124 作為語(yǔ)音 Vlan，配置各 vlan 的網(wǎng)關(guān)地址；啟用 DHCP 協(xié)議為終端 PC 機(jī)分配 IP 地址。

匯聚層：

匯聚層交換機(jī)為二層交換機(jī)采用單模光纖上連核心交換機(jī)，采用多模光纖連接接入交換機(jī)，端口模式為 trunk 模式，啟用 STP 協(xié)議。

接入層：

接入層交換機(jī)為二層交換機(jī)，采用多模光纖上連至匯聚層交換機(jī)，端口模式為 trunk，啟用 STP 協(xié)議。

業(yè)務(wù)需求

服務(wù)部、服務(wù)部部分用戶由于業(yè)務(wù)原因禁止訪問(wèn) Internet，但是需要訪問(wèn)內(nèi)網(wǎng)，另外 IP電話接口訪問(wèn) Internet 的權(quán)限也要取消，只保留 508 房間和 511 房間兩個(gè)洽談室的 Internet訪問(wèn)權(quán)限。

在不改變?cè)型負(fù)涞那闆r下，可以采用在核心交換機(jī)上配置 ACL 禁止訪問(wèn)代理服務(wù)器的方法進(jìn)行控制，目前大廈所有 PC 的 IP 地址均為 DHCP 自動(dòng)分配地址，如果要對(duì) PC 進(jìn)行訪問(wèn)控制需手動(dòng)指定 IP 地址。

針對(duì)以上解決方法需要對(duì)現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)做出調(diào)整：

? 重新分配五層辦公區(qū) IP 地址；

地址類型 地址范圍 掩碼 網(wǎng)關(guān) DNS 數(shù)量 受控地址

非受控地址

? 將 PC 機(jī) IP 地址獲取方法改為手動(dòng)分配； ? 在核心交換機(jī)上配置 Acl，控制五層辦公區(qū) PC 禁止訪問(wèn)代理服務(wù)器。

實(shí)施步驟 一、征得領(lǐng)導(dǎo)同意后，向相關(guān)人員下發(fā)斷網(wǎng)通知； 二、在接入交換機(jī)上將上聯(lián)接口類型改為 Access，vlanID 為 500:

[5500-F5-01-vlan500]quit

[5500-F5-01]interface GigatEthernet 1/0/49 [5500-F5-01-GigatEthernet1/0/52]port link-type access [5500-F5-01-GigatEthernet1/0/52]port access vlan 500 三、在數(shù)據(jù)核心交換機(jī)上將連接匯聚交換機(jī)的 G2/0/6 接口類型改為 Access，vlanID 為500，配置 IP 地址作為網(wǎng)關(guān)：

[CORE-DATA-7503E-01]vlan 500 [CORE-DATA-7503E-01-vlan500]quit [CORE-DATA-7503E-01]interface GigatEthernet 2/0/6 [CORE-DATA-7503E-01-GigatEthernet2/0/6]port link-type access [CORE-DATA-7503E-01-GigatEthernet2/0/6]port access vlan500 [CORE-DATA-7503E-01-GigatEthernet2/0/6]quit [CORE-DATA-7503E-01]interface Vlan-interface 500 [CORE-DATA-7503E-01-Vlan-interface500]ip add 1 四、在核心交換機(jī)上配置 Acl 源網(wǎng)段為目的地址為代理服務(wù)器，達(dá)到禁止該網(wǎng)段訪問(wèn)互聯(lián)網(wǎng)但是可以訪問(wèn)內(nèi)網(wǎng)的目的，并取消 IP 電話的 DNS 分配：

[CORE-DATA-7503E-01]acl number 3000 [CORE-DATA-7503E-01-acl-adv-3000]rule 1 deny ip source

destination 0.0.0.0 [CORE-DATA-7503E-01]interface GigatEthernet 2/0/6 [CORE-DATA-7503E-01-GigatEthernet2/0/6]packet-filter inbound ip-group 3000 [CORE-DATA-7503E-01-GigatEthernet2/0/6]quit [CORE-DATA-7503E-01-GigatEthernet2/0/6] dhcp server ip-pool tel [CORE-DATA-7503E-01-dhcp-pool-tel]undo dns-list

五、測(cè)試 ? 在 PC 上配置 IP 地址，結(jié)果應(yīng)只能訪問(wèn)內(nèi)網(wǎng)，無(wú)法訪問(wèn) internet。

? 將 PC 連接 IP 電話，結(jié)果應(yīng)無(wú)法獲得 DNS 地址。

存在的問(wèn)題 與建議

此方案不能從根本解決問(wèn)題，如果員工使用自行搭建的代理服務(wù)器將不受 ACL 控制，需

要增加上網(wǎng)行為管理設(shè)備從應(yīng)用層對(duì)終端進(jìn)行管理才能做到完全控制。

應(yīng)急預(yù)案 ? 保存所有設(shè)備的配置并備份； ? 檢查設(shè)備的電源情況預(yù)防配置過(guò)程斷電； ? 測(cè)試失敗安照原有配置回退。