第一篇：在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后

在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。在條件具備或物業(yè)管理企業(yè)早期介入充分、準(zhǔn)備充足時(shí)，物業(yè)的承接查驗(yàn)也可以和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收同步進(jìn)行。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)之后將發(fā)現(xiàn)的問題提交建設(shè)單位處理，然后同建設(shè)單位進(jìn)行物業(yè)移交并辦理移交手續(xù)。

編輯本段物業(yè)的承接、查驗(yàn)工作流程

1.物業(yè)建成通過竣工綜合驗(yàn)收

2.物業(yè)管理企業(yè)組織人員進(jìn)行承接查驗(yàn)

3.對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理

4.物業(yè)移交

編輯本段承接查驗(yàn)準(zhǔn)備工作

（一）人員準(zhǔn)備

物業(yè)的承接查驗(yàn)是一項(xiàng)技術(shù)難度高、專業(yè)性強(qiáng)、對(duì)日后的管理有較大影響的專業(yè)技術(shù)性工作。物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗(yàn)前就應(yīng)承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。

（二）計(jì)劃準(zhǔn)備

物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗(yàn)實(shí)施方案，能夠讓承接查驗(yàn)工作按步驟有計(jì)劃地實(shí)施。

（1）與建設(shè)單位確定承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度安排；

（2）要求建設(shè)單位在承接查驗(yàn)之前提供移交物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)單項(xiàng)或綜合驗(yàn)收證明材料；

（3）派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)了解情況，為承接查驗(yàn)做好準(zhǔn)備工作。

（三）資料準(zhǔn)備

在物業(yè)的承接查驗(yàn)中，應(yīng)做必要的查驗(yàn)記錄，在正式開展承接查驗(yàn)工作之前，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況做好資料準(zhǔn)備工作，制訂查驗(yàn)工作流程和記錄表格。

（1）工作流程一般有《物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程》、《物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容及方法》、《承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程》等；

（2）承接查驗(yàn)的常用記錄表格有《工作聯(lián)絡(luò)登記表》、《物業(yè)承接查驗(yàn)記錄表》、《物業(yè)工程質(zhì)量問題統(tǒng)計(jì)表》等。

（四）設(shè)備、工具準(zhǔn)備

在物業(yè)承接查驗(yàn)中要采取一些必要的檢驗(yàn)方法來查驗(yàn)承接物業(yè)的質(zhì)量情況，應(yīng)根據(jù)具體情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗(yàn)設(shè)備和工具。編輯本段物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容與方式

（一）查驗(yàn)的主要內(nèi)容

1、物業(yè)資料

在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、物業(yè)共用部位

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。主要內(nèi)容包括：

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；

（3）公共衛(wèi)生間、陽臺(tái)；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。

3、共用設(shè)施設(shè)備

物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機(jī)組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。

4、園林綠化工程

園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗(yàn)內(nèi)容。

5、其他公共配套設(shè)施

物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)ぁ鷫Α⒌缆贰V場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心（會(huì)所）、停車場(chǎng)（庫、棚）、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設(shè)施、信報(bào)箱等。

（二）物業(yè)查驗(yàn)的方式

承接查驗(yàn)不同于工程項(xiàng)目建設(shè)的竣工驗(yàn)收，是在物業(yè)建設(shè)單位竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，對(duì)建設(shè)單位移交的物業(yè)資料，有關(guān)單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以及對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、園林綠化工程和其他公共配套設(shè)施的相關(guān)合格證明材料，對(duì)物業(yè)公共部位配套功能設(shè)施是否按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成等進(jìn)行核對(duì)查驗(yàn)。承接查驗(yàn)還應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行調(diào)拭和試運(yùn)行，還應(yīng)督促建設(shè)單位及時(shí)解決發(fā)現(xiàn)的問題。

查驗(yàn)的相關(guān)資料由建設(shè)單位提供，物業(yè)管理企業(yè)主要是進(jìn)行必要的復(fù)核。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促建設(shè)單位盡快安排驗(yàn)收。建設(shè)單位無法提供相關(guān)合格證明材料，物業(yè)存在嚴(yán)重安全隱患和重大工程缺陷，影響物業(yè)正常使用人，物業(yè)管理企業(yè)可以拒絕承接物業(yè)。

物業(yè)管理的承接查驗(yàn)主要以核對(duì)的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)檢查、設(shè)備等情況下還可采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行檢查。

1、觀感查驗(yàn)

觀感查驗(yàn)是對(duì)查驗(yàn)對(duì)象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行。

2、使用查驗(yàn)

使用查驗(yàn)是通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗(yàn)被檢查對(duì)象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。

3、檢測(cè)查驗(yàn)

檢測(cè)查驗(yàn)通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對(duì)檢測(cè)對(duì)象進(jìn)行測(cè)量，以檢測(cè)其是否符合質(zhì)量要求。

4、試驗(yàn)查驗(yàn)

試驗(yàn)查驗(yàn)通過必要的試驗(yàn)方法（如通水、閉水試驗(yàn)）測(cè)試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能。

編輯本段

三、承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題的處理

發(fā)生物業(yè)工程質(zhì)量問題的原因主要有以下幾個(gè)方面：設(shè)計(jì)方案不合理或違反規(guī)范造成的設(shè)計(jì)缺陷；施工單位不按規(guī)范施工或施工工藝不合理甚至偷工減料；驗(yàn)收檢查不細(xì)、把關(guān)不嚴(yán)；建材質(zhì)量不合格；建設(shè)單位管理不善；氣候、環(huán)境、自然災(zāi)害等其他原因。對(duì)于承接查驗(yàn)中所發(fā)現(xiàn)的問題，一般的處理程序如下所示。

（一）收集整理存在問題

（1）收集所有的《物業(yè)查驗(yàn)記錄表》；

（2）對(duì)《物業(yè)查驗(yàn)|考試大|記錄表》內(nèi)容進(jìn)行分類整理，將承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題登記造表；

（3）將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設(shè)單位確認(rèn)，并辦理確認(rèn)手續(xù)。

（二）處理方法

工程質(zhì)量問題整理出來之后，由建設(shè)單位提出處理方法。在實(shí)際工作過程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時(shí)，還可以提出相應(yīng)的整改意見，便于建設(shè)單位進(jìn)行針對(duì)性整改。

從發(fā)生原因和處理責(zé)任看|考試大|，工程質(zhì)量問題可分為兩類：第一類是由施工單位引起的質(zhì)量問題。若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，應(yīng)由建設(shè)單位督促施工單位負(fù)責(zé)。第二類是由于規(guī)劃、設(shè)計(jì)考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運(yùn)行管理不經(jīng)濟(jì)等問題。這類問題應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)作出修改設(shè)計(jì)，改造或增補(bǔ)相應(yīng)設(shè)施。

（三）跟蹤驗(yàn)證

為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時(shí)圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗(yàn)工作。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員分別負(fù)責(zé)不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題，在整改實(shí)施的過程中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，對(duì)整改完工的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，辦理查驗(yàn)手續(xù)。對(duì)整改不合要求的工程項(xiàng)目則應(yīng)繼續(xù)督促建設(shè)單位處理。

第二篇：竣工驗(yàn)收合格證明

竣工驗(yàn)收合格證明

(1)申請(qǐng)項(xiàng)目范圍：本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)公民、法人和其他組織進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施;

(2)受理項(xiàng)目權(quán)限：凡在我區(qū)投資建設(shè)的、外省市和本市市屬項(xiàng)目及本區(qū)區(qū)屬項(xiàng)目

所需要件(一)企事業(yè)單位辦理建設(shè)竣工規(guī)劃驗(yàn)收

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(復(fù)印件)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(復(fù)印件)

3、土地證;(復(fù)印件)

4、法人代表身份證明，身份證復(fù)印件;

5、法人代表授權(quán)委托書;

6、委托代理人身份證復(fù)印件;

7、軍工建筑圖(平面、立面、剖面);(復(fù)印件)

以上材料均按A4紙疊齊，沿左邊留出4cm，材料備齊報(bào)驗(yàn)。

(二)個(gè)人建房辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(復(fù)印件)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(復(fù)印件

3、土地證;(復(fù)印件

4、申報(bào)人身份證復(fù)印件;

5、竣工建筑圖(平面、立面、剖面)

以上材料均按A4紙疊齊，沿左邊留出4cm，材料備齊報(bào)驗(yàn)

1,竣工由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫

2,竣工一式四份,一律用鋼筆書寫,字跡要清晰工整,建設(shè)單位,施工單位,城建檔案管理部門,建設(shè)行政主管部門或其它有關(guān)專業(yè)工程主管部門各存一份.3,報(bào)告內(nèi)容必須

真實(shí)可靠,如發(fā)現(xiàn)虛假情況不予備案.4,報(bào)告須經(jīng)建設(shè),設(shè)計(jì),施工,工程監(jiān)理等單位參加驗(yàn)收的所有人員簽字,建設(shè)單位在封面加蓋單位公章后方為有效.竣工項(xiàng)目審查

工程名稱

工程地址

建設(shè)單位

結(jié)構(gòu)形式

層數(shù)

勘察單位

建筑面積

造價(jià)

設(shè)計(jì)單位

報(bào)建日期

監(jiān)理單位

開工日期

施工單位

竣工日期

施工許可證號(hào)

施工圖審查情況

審查項(xiàng)目及內(nèi)容

審查結(jié)論

完成設(shè)計(jì)項(xiàng)目情況

基礎(chǔ),主體,室內(nèi)外裝飾工程

給排水工程,燃?xì)夤こ?/p>

建筑電氣安裝工程

通風(fēng)與空調(diào)工程

電梯,電扶梯安裝工程

(填寫已完成或未完成)

完成合同約定情況

總包合同約定

分包合同約定

專業(yè)承包合同約定

(填寫已完成或未完成)

技術(shù)檔案和施工管理資料

建設(shè)前期,施工圖設(shè)計(jì)審查等技術(shù)檔案

監(jiān)理技術(shù)檔案和管理資料

施工技術(shù)檔案和管理資料

(填寫齊全,基本齊全,不齊全)

進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告

主要建筑材料

構(gòu)配件

設(shè)備

(填寫齊全,基本齊全,不齊全)

五,工程質(zhì)量保修書,使用說明書

(填寫有或無)

審查結(jié)論

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:

20年月日

竣工驗(yàn)收組織實(shí)施情況

驗(yàn)收機(jī)構(gòu):

領(lǐng)導(dǎo)層

主任

副主任

成員

各專業(yè)組

驗(yàn)收專業(yè)組

成員

建筑工程

給排水,燃?xì)夤こ?/p>

建筑電氣安裝工程

通風(fēng)與空調(diào)工程

室外工程

注:建設(shè),監(jiān)理,設(shè)計(jì),施工單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均必須參加驗(yàn)收.驗(yàn)收組織程序

1,建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議

2,施工單位介紹施工情況

3,監(jiān)理單位介紹監(jiān)理情況

4,各驗(yàn)收專業(yè)組核查質(zhì)保資料,并到現(xiàn)場(chǎng)檢查

5,各驗(yàn)收專業(yè)組總結(jié)發(fā)言,建設(shè)單位做好記錄

三,工程質(zhì)量情況

分部工程名稱

評(píng)定情況

質(zhì)量保證資料情況

地基與基礎(chǔ)工程

主體工程

地面與樓面工程

門窗工程

裝飾工程

屋面工程

給排水,燃?xì)夤こ?/p>

建筑電氣安裝工程

通風(fēng)與空調(diào)工程

電梯安裝工程

使用功能和觀感質(zhì)量情況:

存在問題:

竣工驗(yàn)收結(jié)論:

參加驗(yàn)收的各單位人員簽名

建設(shè)單位

20年月日

設(shè)計(jì)單位

20年月日

監(jiān)理單位

20年月日

施工單位

20年月日

其他單位

20年月日

注:備案時(shí),建設(shè)單位還需要提供一份竣工驗(yàn)收簽到單,作為竣工的附件。

第三篇：竣工驗(yàn)收合格證明書

云南省市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

竣 工 驗(yàn) 收 質(zhì) 量 合 格 證 明 書工程名稱：

建設(shè)單位：

勘察單位：

設(shè)計(jì)單位：

施工單位：

監(jiān)理單位：

年月日

云南省市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

竣 工 驗(yàn) 收 質(zhì) 量 合 格 證 明 書

第四篇：工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告2

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

北京市朝陽區(qū)公安消防支隊(duì):

我單位

的法定代表人(姓名)，職務(wù)，聯(lián)系方式。

現(xiàn)就

的竣工驗(yàn)收情況報(bào)告如下： 該工程現(xiàn)已全部完工，并已會(huì)同建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工及產(chǎn)品供貨單位各方完成了消防設(shè)施的自檢自驗(yàn)工作。該工程有關(guān)消防設(shè)計(jì)文件符合現(xiàn)行國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，且現(xiàn)場(chǎng)已按消防審核部門已審核通過的消防設(shè)計(jì)文件施工完畢。所使用的裝修材料均符合國(guó)家要求，所用消防產(chǎn)品均符合國(guó)家消防產(chǎn)品市場(chǎng)準(zhǔn)入原則。經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)單位聯(lián)合竣工驗(yàn)收，結(jié)論為合格。

建設(shè)單位法人簽字：

建設(shè)單位負(fù)責(zé)人（受委托人）簽字： 建設(shè)單位蓋章： 日期：

監(jiān)理單位此工程負(fù)責(zé)人簽字： 監(jiān)理單位蓋章： 日期：

設(shè)計(jì)單位此工程負(fù)責(zé)人簽字： 設(shè)計(jì)單位蓋章： 日期：

裝修單位此工程負(fù)責(zé)人簽字： 裝修單位蓋章： 日期：

消防施工單位此工程負(fù)責(zé)人簽字： 消防施工單位蓋章： 日期：

第五篇：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格書

辦理《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格書》所需

資料

1、申請(qǐng)報(bào)告1份

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證原件并提供復(fù)印件1份

3、委托授權(quán)書原件及受委托人身份證復(fù)印件1份

4、土地權(quán)屬證明1份

5、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》1份

6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案核定通知書》及附圖（原件）

7、1:500建設(shè)工程實(shí)測(cè)地形圖2份（附市級(jí)城市主管部門核放的城市規(guī)劃紅線、綠線、藍(lán)線等）

8、國(guó)土、建設(shè)、人防、環(huán)保部門《審批會(huì)簽單》

9、規(guī)劃部門簽字的放線，驗(yàn)線測(cè)量記錄表‘

10、初步設(shè)計(jì)批復(fù)、施工圖審查意見書復(fù)印件1份（加蓋公章）

11、規(guī)劃部門審核蓋章的施工圖紙1份

12、建設(shè)項(xiàng)目消防驗(yàn)收合格書

13、建設(shè)工程竣工圖2份