第一篇：地板磚購買須知

地板磚1

地板磚購買須知

1、看等級標識

瓷磚分為五個等級，有優等品、一等品、二等品、三等品和等外品的區別，因價差較大，需認真比較。另外，在選購時，還要注意瓷磚與包裝箱上標識和規格、色號是否一致，產品合格證、商標和質檢標淺是否清晰。

2、看規格尺寸

規范的尺寸，不光利于施工，更能體現裝飾效果。好的規格偏差小，鋪貼后整齊劃一，磚縫平直，裝飾效果良好。尺寸誤差大于0.5毫米、平整度大于0.1毫米的產品，不公會增加施工的難度，同時裝修后的效果也差。

尺寸是否符合標準可以通過目標來判斷。將磚置于平整面上，看其四邊是否與平整面完全吻合，同時，看瓷磚的四個角是否均為直角。好報瓷磚無凹凸、鼓突、翹角等缺陷，邊長的誤差不超過0.2---0.3毫米，厚薄的誤差不超過0.1毫米。瓷磚邊長的精確度越高，鋪貼后的效果越好，買優質瓷磚不但容易施工，而且能節約工時和輔料。用卷尺測量每片瓷磚的大小周邊有無差異，精確度高的為上品。

3、硬度

瓷磚以硬度良好、韌性強、不易碎爛為上品。以瓷磚的殘片棱角互相劃痕，察看破損的碎片斷裂處是細密還是疏松，是硬、脆還是較軟，是留下劃痕，還是散落的粉末，如屬前者即為上品，后者即質差。

尺寸是否標準是判斷磁磚優劣的關鍵，用卷尺或卡尺測量磁磚的對角線和四邊尺寸及厚度是否均勻，好的瓷磚，聲音脆響，說明瓷質含量高。如果聲音“嗒嗒”帶破茬聲，說明磚內藏有裂紋。好的磁磚，師傅安裝也方便施工，安裝出來的效果也規范。

4、圖案

好的瓷磚花紋、圖案色澤清晰一致，工藝細膩精致，無明顯漏色、錯位、斷線或深淺不一致現象。

5、色差

瓷磚的色差，直接關系到裝修效果。不是一個批次的產品，或同一批次都可能產生色差，因此，在選購過程中，對每個包裝的產品都要抽樣對比，將瓷磚置于同一品種及同一型號的磚中，觀察其色差程度，好的產品色差很小，產品之間色調基本一致、色澤鮮艷均勻，光彩照人，而差的產品色差較大，產品這間色調深淺不一。

瓷磚的色澤要均勻，表面光潔度及平整度要好，周邊規則，圖案完整，從一箱中抽出四五片察看有無色差、變形、缺棱少角等缺陷。

6、聽聲音

用硬物輕擊，聲音越清脆，則瓷化程度越高，質量越好。也可以左手拇指、食指和中指夾瓷磚一角，輕松垂下，用右手食指輕擊瓷磚中下部，如聲音清亮、悅耳為上品，如聲音沉悶、滯濁為下品。

7、滴水試驗

可將水滴在瓷磚背面，看水散開后浸潤的快慢，一般來說，吸水越慢，說明該瓷磚密度越大；反之，吸水越快，說明密度稀疏，其內在品質以前者為優。

注意事項

1、在展廳看瓷磚時，一定要確認好瓷磚的型號。特別是參加集采的客戶。不少廠家同一系列都有不同的幾款磚，可能是花紋相同，顏色不同。型號的編號可能只有一位數字不同。這時候記型號要準確完整，避免出現錯誤。出現過客戶記錯型號，送到的磚顏色不同。來回換，耽誤工期。

2、安排送磚時，一定要提前一兩天通知商家。有很多客戶提前訂磚，過段時間才送。因為商家要備貨，要安排，所以至少提前一兩天通知對方，才能保證準時送到。有的客戶周六日有空，不要等到周日才打電話，要立即送，往往很難辦到。

3、退磚時，要保留好原包裝箱。因為包裝箱上有型號、色號等信息。一般商家退回的磚會按照同一的色號重新收集分裝，色號可以避免出現色差。一般沒有包裝箱的不能退。

4、剩下的瓷磚不要破損，不要泡水，抹水泥，有這樣的情況一般不能退。

5、去退磚之前，要和商家聯系，問清楚什么時候去退能當時拿到退款。瓷磚行業一般都是輪休，有時內勤不在，不能馬上拿到退款。

第二篇：電腦購買須知

舉個例子吧給樓主說一下具體各部分的用途吧：

主板就相當于一個人的身體 是硬件的基礎

CPU就是處理器 相當于人的心臟

顯卡就像人的視力 視力越好看東西的效果就越好

內存就相當于人的大腦 越發達就越聰明 思考問題越好

硬盤相當于人的胃 越大 就能儲存越多的食物和能量

電池：一般分為鎳氫電池和鋰電池。當然鋰電更好。需要注意的是，一般電池只保修3個月，一旦壞了，超過3個月的大多只能另外購買。

要確定自己要的東西一定是一手貨，而且是行貨教你個很簡單的方法，新的配件一般都會有一種氣味！還有就是在各個要上螺絲（硬件）的承接口上看看有沒有摩痕。CPU最好是原裝的，只要看看盒子就知道是不是原裝的，內存看看金手指有沒有摩痕。

購買電腦注意事項：

一、注意保存重要單據

當購買電腦配件后，都會有例如發票、收據或保修卡之類的重要單據。在配件的包裝中也會有說明書、驅動程序安裝盤和保修卡之類的東西，平時在配件購買回來后都應該將這些物件保存好，以免在遇到需要保修或重裝驅動程序的時候，而找不著這些物件就麻煩了。而且有時在配件買了回來之后，才發覺配件質量有問題，這樣在要退換的時候，這些發票收據就顯得尤為重要。

但是這里也要注意一點，這些票據、驅動程序等物件在選購后應該檢查一次，如果查到缺漏了就要向經銷商索要。因為有些商家并不是主動將這些物件交給消費者的。

筆者就曾吃過這樣的一次虧，那時家里準備給我買臺電腦，在買電腦時我什么也不懂，隨隨便便地買了一臺原裝機回來，立即興高采烈地練五筆、玩游戲，但在我對電腦逐漸熟悉之后，才知道買電腦的時候隨機應有一本主板說明書，可是當我知道后搜了全屋都沒找到。之后，再向原商家索要時也沒要到。因此，平時在買了配件回來后，不但應該將這些物件保存好，還應該在買回來后檢查一遍（最好在購買時在商家那兒檢查）。

二、售后服務與質保

在選購電腦配件后，千萬不要忘記一件事——售后服務與質保。雖然這一點已被大家所熟悉和注意，但據筆者實際觀察，真正會用這些服務的用戶不多。例如，筆者有一位朋友，早在兩年前買了一塊主板，近日由于他安裝CPU時不小心，不但燒了CPU的一根針腳，而且也將主板的CPU插座弄壞了，他慌亂間竟一時忘記了送給主板的生產商維修，而是直接交給當地的一間電腦維修行修理。由于這間電腦行對主板的結構、布線不熟悉，只簡單地更換了一個劣質的CPU插座，后來用了三個月左右主板就出現了問題。這時才想起主板是質保三年的，但因這塊主板曾給當地的電腦行修理過，因此再送修就不受理了。

后來筆者想，盡管我的那位朋友送給主板生產商也未必能完全修好，而且也許等的時間要久一些，但畢竟是原始制造商，維修的質量會好一些，而且即使修不好也可以進行更換等處理。再者，如果買了配件是一年內損壞的，還會免費保修（如果是用戶自己操作不當弄壞的，則可以維修，但一般收費會減半）。因此，大家在購買了配件之后，在遇到故障問題時，別忘記了保修和維修。

此外，據筆者觀察，有不少用戶在購買了配件之后，甚至對配件的具體售后服務如何都沒有了解清楚。

例如，在電腦行里組裝的一臺電腦，不知那些配件保修到何時，包換到何時，甚至具體有什么售后保障的措施也不知道，往往到有故障問題后，才與商家對質，這么一來就給自己帶來不必要的麻煩了（其實，這也是為什么同樣的產品，在不同的經銷商中會標價不同的原因之

一）。這里除了問經銷商的相關人員之外，由于通常經銷商在出售配件之前，都會在配件的某處貼上相應的注明保修日期的貼紙的，因此無論是購買組裝機還是單買某一配件，都可以通過查看這些貼紙了解。

即便是沒有故障問題時，而遇到一些應用上的技術障礙，也可以打電話咨詢。現在不少的電腦配件生產商，都設置有網絡論壇，平時不妨也多瀏覽這些網站，也許有更新的驅動程序，也許有相關的公告提示用戶。

其實，隨著電腦的日益普及，生產商除了注重品牌和質量技術等方面的發展之外，也越來越重視售后服務的質量保證了。據相關媒體發布的資料數據顯示，無論是整機還是零配件，售后服務對消費者購買的影響都已經排在前五位的位置上。在國內甚至有少數電腦配件生產商，在超越“三包”服務的基礎上，還通過提高服務承諾等手段來進一步穩固和擴大市場份額，因此購買配件之后別忽視這一保障（其實這些保障是用錢買回來的，有問題的時候不用與生產商客氣:-））。

三、贈品優惠

有不少廠商為推廣自己的產品，都會提供贈品、抽獎等相關銷售措施的。大家在購買了配件之后，應該留意一下所買的配件是否帶有這些優惠。例如在購買16X DVD三星刻錄機后，會隨機贈送10張DVD刻錄盤的，但事實上買了三星16X DVD刻錄機，而忘了向經銷商要那10張刻錄盤的朋友卻屢見不鮮。其實，很多時候如果不是用戶親口向商家索要，他們是不會主動給的，這不僅僅只是由于他們可能忘記了，更可能是他們想用這些贈品為自己獲利（其實這一現象在市場上司空見慣）。因此，如果用戶在購買前沒有了解清楚，在買了之后還應該多了解一下，以免上當。此外，由于數碼設備的零件較多，尤其應該在購買時或購買后注意檢查零件是否齊全。

第五：當然還是要了解你要購買的機子的贈品，比如，華碩有段時間，Ｓ５筆記本電腦高配版是免費送第二塊電池的，當然了，如果你不知道這個信息，銷售員肯定會讓你加個三五百的買第二塊電池，沒說的．其實像這樣的促銷，最簡單的一點，廠家做這類促銷的時候，肯定會有相關的彩頁出來做宣傳，你在了解電腦的階段時只要記的向銷售員索取一份彩頁，基本上就不會中這一招了．當然了，在家里上一些非常大的網站了解一下，就更好了。

商家總是會贈送鼠標，電腦包，音響，耳麥，清潔套，甚至鍵盤，此時你要注意前面這些都是買電腦必須贈送的，這時最大的問題出現了就是包膜，通常我們買本都會忽視這個盲點然而這可是不便宜的東西，一般情況下不是原廠包膜30元，原廠的就會達到90—130元不等，試想而知如果你在沒付錢之前跟銷售員講好免費包膜或是便宜包膜，這總比沒說要好的多吧，運氣好了這份錢是不必花的。

如何驗貨，通常情況下銷售方是不會讓你看貨的除非你得先交錢，呵呵顯然這是無理取鬧，你不給我看貨誰敢給你錢，如果他不先讓看貨，轉身就走。

如何斷定筆記本是不是翻新本，水貨本，樣機本，買筆記本最怕被商家所騙，因此我們要學會如何識別筆記本電腦：通常情況，筆記本外包裝上會有出場時間，電腦型號，還有就是外包裝的封條，如果發現出廠時間較晚，封條有開過的痕跡不用多想換貨，接下來就是內部的筆記本包裝，剛剛出場的筆記本都是被用透明的編織袋包裝著的，在開包處也有封條密封著，仔細看封條上是有筆記本型號的，所以原廠的筆記本一旦被打開 封條就會被撕破，然而封條是不會輕易造假的，可以理解為它是一次性的，所以說明了為什么有些商家不敢讓你先驗貨后交錢了。（《怎樣看筆記本是不是二手的翻新筆記本？電腦內行人告訴你！》）

機身的識別方法，當一個筆記本從包裝盒取出后，首先用鼻子聞一下，有沒有清香味，樣本機在出售前工作人員會對它就行清灰處理，這時他們都會使用一種清潔劑然而這種清潔劑會有較淡的清香味，再有就是查看機身的外部接口處，有沒有拔插的痕跡，最明顯的位置還是機身下方四個橡膠底墊，一般的樣品機都會擺放幾個月顧客會來回挪動，下面的底墊就會像橡皮擦似的的有明顯的摩擦痕跡，還有一個較為明顯的地方就是把電池拿出，看電池的插槽中有沒有手印或是劃痕，可以這么說這里是機身最難清理的地方。

硬件檢測，這也是一種最可靠的方法，以前我們常用的檢測軟件是（Z武器魯大師，everestul，系統檢測）等，在此個人比較喜歡魯大師他可以查看每個硬件參數，廠家，生產時間，顯示屏壞點檢測等，在此要細看硬盤通電時間，因為一般剛出廠的電腦通電時間為12小時以內，所以說如果發現硬盤通電時間明顯過長，我們作為顧客有權換機，如果銷售商不同意，我們就用最后的辦法，也是最有效的辦法來查詢，那就是撥打8008108888查詢。最后就是壞點問題，不要聽銷售方說什么國家規定在三個壞點之內的不給于換機，就一句話有壞點就是不行，誰愿意自己的筆記本剛買就是有缺陷的啊，所以我們不要聽他的，只要有問題我們堅決換機。

因此當我們買電腦時最好是問清楚有沒有帶系統盤或是驅動盤，如果銷售方說沒有的話，我建議向他們要一個，畢竟買了是自己的而且筆記本維修起來價格可是臺式機的二倍還要貴。

第三篇：二手房購買須知

選房篇

一、地理位置是關鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些公交車站較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

二、房屋質量看周詳

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前二手房市場而言，上世紀90年代初的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

三、戶型面積要選好

上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

四、探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關系到購房者日后的居住生活狀態，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

交易篇

在二手房交易過程，購房者不僅要關注房屋價格、物業管理、鄰居住戶等方面的問題，更要熟知某些交易環節的知識。特別是后者，實際操作中，二手房糾紛多集中在交易環節，因此為了防止不必要的麻煩，預先了解和掌握交易注意事項，對購房者來說是非常必要的。

一、賣方身份的真實性 交易時，買方需查看賣方的房地產權證原件，或委托中介到房地產交易中心查詢。其中有幾項需要特別關注：產權人姓名、租賃備案情況、房屋面積、共有人信息、抵押狀態。

另外，在雙方簽訂正式的《房地產買賣合同》時，必須驗證賣方的身份證原件，并查看全部共有人的身份證。如果共有人中有未滿16周歲且沒有身份證的，那就要查看該共有人的出生證原件。

二、賣方的還貸情況

若標的房產存在抵押，則賣方需要在交易過戶之前，將該房屋內的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購進該套房屋時，由于抵押貸款而產生的，則他需要與銀行預約還貸，并在取得抵押注銷材料后，將全套材料送進房地產交易中心進行注銷。此時，買方應當注意貸款銀行確認賣方預約提前還貸所需的時間。一般來說，各大銀行的預約還貸時間從2周至1個月不等，即從預約還貸之日起，需要經過上述時間，銀行才接受還貸。這個時間直接影響到何時可以到房地產交易中心進行過戶交易。

三、購房貸款的審批程序

大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業執照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數額。但要提請購房者注意的是，如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。

四、過戶交易有新規

國家二手房稅收新政是自2005年6月開始實施的。新政規定，未取得房屋產權證的不準過戶。買賣取得房產證或完稅時間不足兩年的住房，售房者將繳納房屋銷售額5.5％的營業稅，超過兩年不滿五年的按照買賣差額征個人所得稅，超過五年不收取營業稅和個人所得稅。

新出臺的政策還將二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。各地對普通住宅的認定標準不一，如福州市區受優惠政策的普通住房應同時滿足的三個條件：1.住宅小區建筑容積率在1.0以上；2.單套建筑面積在140平方米以下；3.成交價格在5500元／平方米以下。廈門市享受優惠政策的普通商品住宅界定標準為：

一、住宅小區建筑容積率在1.0以上；

二、單套建筑面積在140平方米；

三、實際成交價格7000元以下。二手房交易稅具體如何操作？舉例說明如下：

普通住宅（按福州市的規定：單價5500元／平方米以下，面積140平方米以下）有三種情況：

一、未滿兩年的房子——營業稅全額征收，如以一套原價為25萬元、申報價是30萬元，但按福州市房地產市場的指導價應是40萬元，那么營業稅將按40萬元的指導價全額征收，稅率為5.5％，具體計算是40萬×5.5％=2.2萬；而個人所得稅的計算方法是（賣出房價原購房價合理費用）×20％，按福州市的有關規定合理費用統一按賣出房價的20％扣除，那么這套房子的個人所得稅是：（40萬×80％ 25萬）×20％=1.4萬元；

二、滿2年未滿5年的：由于滿2年了，所以營業稅全免，但個人所得稅還要交，交的數額與上一種情況一樣，還是1.4萬元；

三、滿5年的：此時營業稅和個人所得稅都不要交了。非普通住宅：（單價5500元／平方米以上，面積140平方米以上）也有三種情況：

一、未滿兩年的房子——營業稅全額征收，以一套原價為50萬元、申報價為60萬元、評估價為70萬元的房子為例，其營業稅則要交70萬×5.5％=3.85萬元，個人所得稅要交（70萬×80％－50萬）×20％=1.2萬元；

二、滿2年未滿5年：營業稅按原價和評估價的差額計征，即（70萬－50萬）×5.5％=1.1萬元，個人所得稅還是（70萬×80％－50萬）×20％=1.2萬元；

三、5年以上的個人所得稅不要交了，而營業稅仍然要按差額計征，即（70萬 50萬）×5.5％=1.1萬元。

此外，還要注意房屋是否設立租賃以及是否備案。如果有租賃，則需要賣方在簽約當日，提供承租人放棄優先購買權承諾書。如果有備案，則需要在買賣合同中，約定賣方和承租人辦理完結租賃備案注銷手續的時間。另外，還要注意定金、各筆房款和產證的保管情況，如果擔心交易風險，可以要求賣方把定金、房款和產證都保管于中介公司，并由中介按照合同的約定轉交定金和房款。當然，還要確認該房屋內是否有戶口，如果有，則要確認賣方有沒有戶口遷入地，什么時候可以遷出，并在合同中進行明確的約定

二手房買賣流程及解釋

流程：挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口

挑選中介→

如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規范。

審查房屋權屬→

下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

了解房屋使用狀況→

首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

實地查看房屋質量→

下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

明確中介收定性質→

定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。

上下家當面談合同→

即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此，在達成交易意向后，上下家要對交易中應發生的稅費有所了解，具體可到房產交易部門咨詢，這樣可以防止少數業務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為人業務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。

結清水表帳單→

市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此上下家不需要辦理水表過戶手續。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據。

告知電表狀況→

按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，下家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。

協助燃氣過戶→

按照燃氣公司的規定，上下家必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。

結清電話費→

有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。

遷移戶口→

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚

二手房購房指南:關注細節力保交易安全

考慮到二手房的交易雙方多為個人，交易風險相對比一手房要大，加上二手房買賣涉及環節較多，為確保交易安全，張律師認為購房者要對一些細節問題給予足夠的重視。

在正式交易之前，購房者應清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此類情況將導致無法辦理產權過戶手續。購房者對所購房屋買賣應繳稅費的具體種類及數額要做到心中有數，防止由于對購房應繳稅費估算不足而與預算有較大出入的情況發生。購房者不能忽略上家是否為房屋產權人及該房屋是否還有其他產權人，如果與非產權人或非全部產權人簽訂合同，購房者應要求其提供產權人出具的委托書，以防產生產權人或其他共有權人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發生。

購房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議，然后再與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金罰則并蓋有中介公司的印章；與中介公司簽好中介協議后，交付定金之前還應要求中介公司出具上家委托其收取定金的委托書；收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據應有中介公司經辦人員的簽字，還應加蓋中介公司的印章。

由于正式合同將作為買賣雙方履行交易的法律依據，因此在訂立合同時，雙方應充分協商，就交易流程、當事人的各項義務包括有關費用的承擔等在合同附件中作出詳細的約定。一旦出現約定不明甚至約定真空的情況，爭議將不可避免。不少購房者認為取得房產證后，辦理交房只是領取鑰匙、查驗房屋而已，房屋交接手續其實遠非如此簡單，除驗房及相關設備是否正常且符合合同約定之外，還需注意相關費用是否已依據合同約定結清、相關更名手續是否已辦妥等。

二手房買賣過程中注重幾大點

1.價格體系復雜

根據有關規定，已購公有住房上市交易，成交價格由雙方協定。但據專業評估人士介紹，舊房的價格體系較新房復雜得多，它的評估指標包含許多方面的內容，區域因素如地理位置、周邊環境、配套商業服務設施、集聚程度等，個別因素包括樓房的結構、面積、戶型、樓層、使用年限甚至裝修水平，不是一個簡單的電腦評估體系軟件通過幾項數據統計及出具一個市場平衡價就能解決的。估價師需對估價對象周邊的市場情況進行調查，找出可比案例，再對估價對象各種因素進行修正，如交易情況、交易日期、土地位置、使用年限、交通條件、集聚程度、基礎設施、商業服務設施、樓房面積、結構、樓層、朝向等，并采用至少兩種以上的方法，才能確定一個公平合理的價格。

2.房屋產權完整很重要

房屋產權是否完整對于房屋交易非常重要，購房者如果購買了產權不清、部分產權或無產權的房屋時必會產生糾紛。因而房屋權屬狀況的認定，必須經過仔細的查驗后方可下結論。除了客戶提供合法的證件外，還應查驗證件的合法性及來源，同時了解房屋是否已設定抵押或被法院查封等等。3.注意舊房的安全性

有關專家在談到已購公有住房上市時指出，上市的舊房一般已建成數年，甚至幾十年，多為老舊房屋，鋼筋水泥結構的壽命可達70年至80年，磚泥結構的不過60年至70年，磚木結構的大約50年，這些房屋的抗震性能普遍不如新建的房屋。購買房屋，一般希望能住10年以上，對房屋的成新率，即可居住年限應認真測算。消費者在購買舊房之前最好咨詢一下有關專家，以對房屋的安全程度作一番了解。

4.弄清自己的權重因素

消費者對房地產的評價主要依據以下條件：價格、交通區位、環境、社區服務、物業管理等。不同的人可能更重視其中某項因素，即房地產評估行業中需增加“權重”的因素。有學齡子女的更重視社區的中學、小學、幼兒園的水平，老年人更注重就近有無好的醫院或合同醫院，喜清靜的消費者希望回歸自然，遠離鬧市，而做生意的購房者更中意于靠近市場。上述因素，購房者要依據自己的條件做出選擇。

5.選擇中介要慎重

繁榮的市場背后，總有些陰暗的角落。買家為了買房在尋找中介時，一定要對中介公司的資質、資信、服務項目及其收費標準進行了解調查，防止購買過程產生不必要的麻煩和過多的支出。

選購滿意二手房全攻略

消費者如何買到稱心如意的二手房？有關專家建議，應從以下幾個方面注意。

選房：首先考察性價比

選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業管理水平;供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標準，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。

了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的準確面積、觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內部結構圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

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看房：驗明產權是關鍵

產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

簽合同：確認合法身份

一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。

房產中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。

辦手續：必要程序不能簡化

經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環節較多、需要時間較長，手續繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

交房：按照合同約定執行

辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔；最后，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。

二手房交易過程中的稅費一覽 目前在二手房交易過程中需交納的稅費，包括印花稅、契稅、土地出讓金、綜合地價款等多個稅目。下面的內容希望能給您在置業過程中起到一定的指導作用，但這并不是萬能的，也并不是適合任何房屋，因此提醒您在交易過程中還要根據自己房屋的實際情況來確定該交納哪些稅費。

目前個稅的征收辦法分兩個標準，商品房收費標準是銷售額減購買價款減合理費用后再乘以20%；公房收費標準是銷售額減4000元后乘以建筑面積減合理費用后再乘以20%。

房屋性質——已購公房對于公房業主來說，2005年8月8日《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》的出臺讓幾乎所有的已購公房被列在免征營業稅之列，極大地降低公房業主的出售成本，使得已購公房的房源量得到大量釋放，為二手房交易的活躍發展起到積極的作用。

下面以一個具體實例來說明進行已購公房交易買賣雙方需交納的稅費：劉女士在海淀區翠微路地區有一套1992年已購公房，建筑面積約為80平方米。2005年10月，劉女士首次將該套房屋進行上市交易，經過幾天的買賣雙方對價格的協商后，最終該套房屋以6180元/平方米的價格，即總價款494400元出售給馬先生。對于賣方劉女士來說，需交納的稅費如下：印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即494400×0.05%＝247.2元對于買方馬先生來說，需交納的稅費如下：1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即494400×0.05%＝247.2元2)契稅根據2005年8月8日《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》中明確規定：對于首次上市交易的已購公房等6大類保障性住房在交易過程中均視為普通住房。契稅按1.5%征收。則上例中馬先生需交納契稅為成交價的1.5%，即494400×1.5%＝7416元3)土地出讓金對于首次上市交易的公房來說，買方要交納土地出讓金，即為1560元/平方米×80平方米×1%＝1248元綜上，對于買方馬先生來說總共要支付的稅費為8911.2元。

房屋性質——二手商品房就目前市場情況來看，營業稅的征收對二手商品房的影響明顯，大大縮減了房產出售者的預期收益。下面舉一個例子來說明二手商品房在出售過程中買賣雙方需交納的稅費。

幾年前，李先生在望京地區購置一套商品房，建筑面積為142平方米，購買時價格為6000元/平方米，總價為85.2萬元。現2005年10月李先生打算將該套房屋以7000元/平方米的價格出售出去，總價為99.4萬元。對于賣方李先生來說，需交納的稅費如下：1)印花稅成交價的萬分之五，即印花稅為994000×0.05%＝497元2)營業稅(稅率為5.5%，其中包含城建維護費和教育附加費)假如1：李先生房屋持有時間在2年以內，需全額征收營業稅即為994000×5.5%＝54670元。

假如2：李先生房屋持有時間在2年以上，如果是普通住房則營業稅免交，若為非普通住房則按差額征收營業稅。而上例中李先生的房屋建筑面積為142平方米，按照普通住宅與非普通住宅的判斷標準可知該套房屋為非普通住宅，需要按差額征收營業稅，即應交納營業稅為(994000-852000)×5.5%＝7810元。對于買方來說，購買該套二手商品房需交納的稅費如下：1)印花稅成交價的萬分之五，即印花稅為994000×0.05%＝497元2)契稅契稅的收繳基準利率是按照普通住宅和非普通住宅來區分的，普通住宅按成交價的1.5%征收，非普通住宅按成交價的3%征收。而對于本例中買方要購買的房屋面積為142平方米，已超過140平方米，屬于非普通住宅，因此契稅的征收按成交價的3%征收，即為994000×3%＝29820元綜上，對于買方來說應支付的稅費為30317元。

房屋性質——經濟適用房經濟適用房是國家為補貼低收入家庭而公開出售的一類房屋。對于購買經濟適用房的消費者來說也有一定的限制，不是所有人都可以買到經濟適用房。而對于再次上市交易的經濟適用房來說，稅費的交納也顯得略微復雜些。經濟適用房的上市交易是以5年期為界限的，下面舉兩個例子分別來說明5年以內和5年以外上市交易經濟適用房的交納稅費情況：案例一：小王畢業后不久，在家人的支援下于200 1年10月在回龍觀購得一套經濟適用房，建筑面積為60平方米，總價為15.9萬元。但現在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時間約在3小時內，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區另購一套房屋。小王的房屋屬于5年以內出售，則買賣雙方需交納的稅費如下：對于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高于購買時的價格。交納稅費僅為印花稅即最高為159000×0.05%＝79.5元。對于買方來說，分兩種情況：一種情況是如果政府對購房人審批的總房價大于實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)經過計算交納稅費，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元另一種情況是如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)，和差價部分的綜合地價款10%。假設政府審批購房人的購房總價為13萬元。

經過計算交納稅費，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價款為(159000-130000)×10%＝2900元案例二：家住天通苑的毛先生為了更好的改善居住環境，現打算將自己2000年2月在天通苑購置的一套經濟適用房轉讓出去，到朝陽公園附近再購置一套房屋。毛先生的房屋建筑面積為80平方米，當時購入價為21.2萬元。現毛先生打算以35萬元的總價將其售出。

由于該套房屋出售時毛先生的持有時間超過5年，則該套房屋可以出售給任何消費者，并可以市場價出售。毛先生的房屋屬于5年以外出售，買賣雙方需交納的稅費如下：對于賣方毛先生來說，需交納的稅費如下：1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即350000×0.05%＝175元2)綜合地價款綜合地價款為成交總價的10%，即350000×10%＝35000元，即賣方需交納稅費為35175元對于買方來說，需交納的稅費如下：1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即350000×0.05%＝175元2)契稅契稅為成交總價的1.5%，即350000×1.5%＝5250元即買方需交納的稅費為5425元。業內建議事實上，二手房征收個稅并非“新”聞，對于此次國家稅務總局再次發話，業內在表示認可的同時，也提出了專業建議。

北京鏈家房地產經紀有限公司市場總監金育松在接受記者采訪時表示，從個稅的具體實施來看，仍然存在三點疑問。首先是征收時間的確定，究竟什么時候開始正式實施；其次，一旦實施時間確定下來后，對于以前需要交個稅而未交的房產是否要補交；第三，征收方式的細節如何確定。

而中原地產副總監宮萍則認為，征收個稅本身無可厚非，但由于目前二手房個稅征收的政策還是2003年制訂的，而從2003年以后北京二手房交易市場發生了巨大變化，以往的政策已經不能適應當前市場的調整。同時，她表示，個稅征收的稅率標準要根據變化的市場做相應調整，比如，目前廣州就已經采取了商品房和公房區別繳稅的做法；而稅務部門也有義務清楚地告之納稅人和房產中介交納個稅的流程，以保證政策的有效執行。

業內人士同時也向消費者提出了幾點建議：一是賣房人首先應該了解哪些是可以免稅的。個稅的免征條件包括：一是“對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”；另外，對賣房一年內又買其他房產的，可視其購房價值全部或部分免稅。二是消費者要選擇比較好的經紀公司，針對這個市場的變化去各個經紀公司咨詢一下業務就知道各個經紀公司差別在哪。

三是不需要太多的觀望，自己把握整體的需求，專家的意見可以作為一個參考，還是要根據自己的實際情況判斷買還是賣、是觀望還是等待。

涉及到二手房交易過程中的稅目一覽

一、個人購買住房（包括商品房、安居房、經濟適用房等），需要繳納契稅和印花稅。

1）契稅

個人購買住房應該在簽訂合同之日起10日內到房屋所在的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規定的期限內繳納稅款。契稅稅額按照住房的成交價格計算繳納，計算公式為： 應納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率

其中，住房的成交價格是指合同確定的價格，包括買房人交付的貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益等。適用稅率為3％至5％，具體的稅率由各省、自治區、直轄市人民政府在幅度范圍內按照當地的實際情況確定。

另外，如果個人購買的是自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優惠政策。享受此項優惠政策要滿足三個條件：第一，購買住房只能是個人；第二，購房的用途只能是自用；第三，這里的“普通住宅”指按一般民用住標準建造的居民住房。目前，我國對“普通住宅”標準還沒有統一規定，具體標準由各省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

（2）印花稅

個人購買住房還須按稅法規定繳納印花稅。印花稅暫行條例規定，商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。

二、個人出售5年以上普通住房需要繳納個人所得稅。

1、個人出售自有住房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，其應納稅額按下列公式計算：

應納稅額=應納稅所得額*20％

應納稅所得額=轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用

合理費用是指出售住房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續費等有關稅金和費用。

2、個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減項目明細資料，不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，主管地稅機關可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為： 應納稅額=轉讓住房的收入額*核定征收率

3、核定征收率的確定(核定征收政策不適用于商業用房/非住宅)除按國家稅務總局規定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1％。

三、對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。

第四篇：寄賣須知 寄賣購買須知

寄賣須知：

寄賣人必須是寄賣物品的合法所有者！

寄賣物品登記時必須出示身份證并允許寄賣行復印存檔！

保證寄賣物品可以正常使用，有瑕疵的要在備注說明，隱藏瑕疵所產生的后果自負！寄賣協議到期后請7日內取回寄賣物品或重新寄賣否則將收取每天3%的保管費！內衣、鞋類、化妝品、餐飲用品等和衛生、健康密切相關的商品，只有全新的才能寄賣

購買須知：

購買物品時請仔細觀察物品，對物品的瑕疵要充分考慮謹慎購買。貨已出門，概不退換。電子類要在確定購買后，付款前要充分確定使用性能及功能，沒有售后（有售后的有特殊說明）！

對有隱藏的器質性毛病的物品，請在48個小時內通知寄賣行，暫停對寄賣人付款。超出時間寄賣行不負任何責任!

經營方式：寄賣、回收、代購、代銷、物物交換

寄賣經營范圍：所有全新及二手民用品，包括珠寶玉器、鐘表眼鏡、古玩字畫、自制工藝禮品、品牌奢侈品、生活用品、數碼產品、民用家電、日用百貨、商家的換季和積壓物品等

秉承“誠信、互惠、質優、低價”的原則 以“讓天下沒有閑置物品”為己任，

第五篇：購買須知

選手機卡類型加入夠買流程中

1、京東號碼購買須知

流程：京東官網---注冊京東賬戶登錄---選號---填寫個人信息（姓名、身份證號、郵箱，消費信息會發到郵箱）—同意入網許可---結算（結算時可選擇提供發票。）---簽收需要提供身份證正反面復印件，身份原件核對簽收的，必須本人簽收

購買須知：

1、按照工信部通訊產品實名制要求，為保證用戶的合法權益，請用戶認真填寫機主本人的姓名、身份證號，閱讀、確認相關協議內容。實名制后，可憑借身份證方便在網廳mobile.jd.com辦理各項業務。若冒用他人證件下單、惡意產生欠費的，京東將通過法律途徑追責。

2、若因用戶本身是京東通信黑名單用戶或是老客戶資料不完善導致無法開戶的，用戶需要前往京東通信客服解除限制或完善客戶資料后并告知京東客服方可開戶、發貨，此類訂單京東為用戶保留三天，超期京東將取消訂單。

3、用戶下單后，如遇到資費調整、手機不可辦理合約、所選手機號碼不可用，京東會主動告知用戶相關情況，用戶需要三天內確認是否按照新資費辦理。用戶也可以取消原訂單，重新下單。超期京東將取消訂單。

4、收貨時請務必出示用戶本人身份證原件，不能出示身份證原件的用戶京東有權拒絕投遞訂單。配送員會提示您在相關單據上簽字確認。以上資料，京東配送人員將回收并妥善保存。

1、蝸牛移動購買須知

流程：蝸牛移動官網（每張身份證ID只可購買1個號碼）---注冊蝸牛賬戶---賬戶中心實名制認證（填寫身份證信息，上傳身份證手持身份證照片，身份證背面，大小不超過1.5M）---實名審核（審核通過后會短信通知）---選號（歸屬地、號碼）---付款（付款時可選擇開發票）

3、蘇寧移動 4、5、分享通信

（1）不用注冊賬號即可購買（2）、可搖號可選號，號碼越好，預存話費越多（3）首次購卡有預存話費無最低消費，選擇套餐，支付預存話費費用

首次購卡不預存話費，有最低消費，選擇套餐，支付一月套餐費

6、中麥通信

流程：無需注冊，選號(預付款)---SIM卡類型---證件信息----上傳身份證（手持、背面）---填寫寄送地址---提交訂單----支付