第一篇：電梯招標(biāo)技術(shù)要求2016.7.2

遂寧優(yōu)筑·天鵝湖一期電梯工程

招標(biāo)技術(shù)要求

1.工程概述

本次招標(biāo)工程名稱為“遂寧優(yōu)筑·天鵝湖一期”，該項(xiàng)目位于遂寧市蓬溪縣金橋新區(qū)。本建筑物一共9棟，其中1#、2#、3#樓為30～34層住宅樓, 3#樓裙樓為4層停車樓，4#、5#、6#、7#樓為7層帶地下室住宅樓，8#、9#樓為2層商業(yè)，總建筑面積約為8萬平方米。本工程共11臺直升電梯（其中3臺為擔(dān)架電梯）。

2.工程招標(biāo)范圍

2．1 本次為遂寧優(yōu)筑·天鵝湖一期11臺直升電梯工程招標(biāo)；

2．2 1#、2#、3#樓為高層住宅共6臺有機(jī)房電梯（運(yùn)行高度為88.5～101.1米），速度1.75m/s，其中3臺為無障礙客梯，載重800kg，另外3臺為擔(dān)架電梯，載重為1000kg；4#、5#、6#、7#樓為多層住宅共4臺無機(jī)房電梯（運(yùn)行高度為24.5米），速度1.0m/s，載重630kg；停車樓為1臺無機(jī)房電梯（運(yùn)行高度為8.4米），速度1.0m/s，載重800kg；本工程為交鑰匙工程，招標(biāo)方只向投標(biāo)方提供設(shè)備安裝的土建井道結(jié)構(gòu)及到電梯電源箱（電梯配套的控制柜及配電箱由電梯廠家提供）。

3.工程技術(shù)要求

3．1 本工程遵循的主要相關(guān)規(guī)范如下：

(1)GB7588-2003 《電梯制造與安裝安全規(guī)范》(2)GB/T10058-2009 《電梯技術(shù)條件》(3)GB/T13435-1992 《電梯曳引機(jī)》(4)GB/710060-2011 《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》(5)GB50310-2002 《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(6)GB50096-2011 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(7)其它現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范(8)材料生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品技術(shù)規(guī)范

3．2 電梯基本情況

詳見附表《電梯基本情況表》

3.2.1 電梯技術(shù)要求

詳見附件《電梯詳細(xì)配置及技術(shù)要求》

所報電梯應(yīng)滿足以上所列各項(xiàng)功能和要求，但不限于以上功能和要求。電梯投標(biāo)單位可根據(jù)各自投標(biāo)產(chǎn)品功能進(jìn)行補(bǔ)充。

3.2.2 投標(biāo)方保證提供的貨物(包括零部件)是全新的、未使用過的，是用一流的工藝和最佳材料制造而成的，并完全符合國家、行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。主機(jī)及拖動系統(tǒng)、控制及變頻部分最好是同一廠家產(chǎn)品，供配電及線路在設(shè)計(jì)時要預(yù)留一定的負(fù)荷余量。

3.2.3 電梯投標(biāo)單位必須注意：以上電梯各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)是滿足招標(biāo)單位要求的前提下，必須達(dá)到的最低指標(biāo)，且電梯各項(xiàng)性能測試必須滿足國家檢測電梯的要求。為了確保本項(xiàng)目電梯工程的質(zhì)量，當(dāng)招標(biāo)單位對電梯承包單位施工的電梯質(zhì)量有有異議時，招標(biāo)單位有權(quán)請權(quán)威技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行檢測，產(chǎn)生的費(fèi)用由電梯承包單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此造成的全部損失。

3.2.4電梯廳門與轎廂之間無論距離遠(yuǎn)近，地坎及地坎下角鋼支架由電梯施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施，并包含在電梯包干單價內(nèi)。

3.2.5電梯控制柜能滿足總線制的五方通話接口，電梯控制柜到轎廂的五方通話及監(jiān)控電纜由電梯自帶或電梯施工單位負(fù)責(zé)施工，并包含在電梯包干單價內(nèi)；

3.2.6 無論有機(jī)房還是無機(jī)房電梯，電梯單位自帶的電梯配電箱到其上一級配電箱（即甲方安裝的電源箱）之間的電纜由電梯單位負(fù)責(zé)施工，并包含在電梯包干單價內(nèi)； 4.工程現(xiàn)場管理要求

4.1施工前編制具體詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)（包括現(xiàn)場材料堆放、庫房及臨時設(shè)施搭建、技術(shù)措施、施工機(jī)械、勞動力組織、施工措施、工程推進(jìn)計(jì)劃等），同時對電梯的施工工序、方法及所達(dá)到的效果等都必須有詳細(xì)的說明，并編制安全文明專項(xiàng)施工方案（安全生產(chǎn)管理架構(gòu)、文明施工措施、勞動保護(hù)用品使用等）。

4.2

電梯單位中標(biāo)后，在簽訂電梯供貨合同的同時，還要督促電梯供方指定的安裝單位簽訂安裝合同。按甲方要求進(jìn)場，首先對主體將要為電梯工程的預(yù)留預(yù)埋工作提供技術(shù)支撐（屋頂機(jī)房布局圖、井道施工要求、電梯門及鍵盤預(yù)留尺寸等）進(jìn)行指導(dǎo)、督促、跟蹤。同時對主體已完成的電梯預(yù)留預(yù)埋工程（譬如井道、機(jī)房）進(jìn)行驗(yàn)收，做到上不交，下不接，做好井道、機(jī)房交接報驗(yàn)。并對不符合要求的部分提出整改意見，如無意見，招標(biāo)方視為井道、機(jī)房等符合電梯安裝要求。

4.3 當(dāng)電梯材料進(jìn)場時需及時報驗(yàn)，經(jīng)現(xiàn)場抽檢，送有相關(guān)檢測資質(zhì)的單位檢測且檢測合格并提供相應(yīng)檢測報告后方可在本工程中使用；電梯進(jìn)場時需防潮、防雨等部件應(yīng)做好防潮、防雨、防壓等措施，因未做好上述措施，造成任何損壞，由電梯公司自行負(fù)責(zé)。電梯運(yùn)至現(xiàn)場的管理及防護(hù)由電梯公司承擔(dān)所有責(zé)任。

4.4 成品保護(hù)。由于電梯施工時，土建等各專業(yè)的交叉施工，電梯單位應(yīng)對電梯機(jī)房、井道內(nèi)電梯成品及半成品進(jìn)行保護(hù)。同時也應(yīng)保護(hù)其他專業(yè)的成品，如因電梯安裝造成其他專業(yè)成品的破壞，電梯單位將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

4.5 電梯單位進(jìn)入施工現(xiàn)場時，除執(zhí)行招標(biāo)單位、監(jiān)理方的指令外，還應(yīng)服從土建總承包單位的現(xiàn)場管理制度。進(jìn)場時，須與土建總承包單位簽定相關(guān)質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明管理協(xié)議。

4.6 因工程建設(shè)需要，電梯需提前作為運(yùn)輸使用，電梯單位應(yīng)無條件配合并提供維修保養(yǎng)服務(wù)，電梯轎廂、門套保護(hù)由總包/精裝單位負(fù)責(zé)工程實(shí)施、開梯人工費(fèi)、檢修費(fèi)含在報價內(nèi)。4.7 電梯施工單位進(jìn)場前向兩個總包各繳納5000元（共計(jì)10000元）安全文明保證金。4.8 電梯施工用水用電：水電費(fèi)用由電梯施工單位自理，臨水接管及臨電接線長度在50米范圍內(nèi)由電梯施工單位自理。

4.9 電梯特檢驗(yàn)收由電梯施工單位負(fù)責(zé)，驗(yàn)收時通臨時電源，甲方只提供電源接口，驗(yàn)收時電源接口后的電纜及電纜接駁由電梯施工單位負(fù)責(zé)；驗(yàn)收通過后，臨時用梯的電纜由總包單位負(fù)責(zé)；

4.10總包配合費(fèi)不包含在電梯報價中。5.工程進(jìn)度要求

電梯工程總工期必須符合招標(biāo)標(biāo)單位和總承包單位的合理要求。電梯施工總工期為120天（以技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收時間為準(zhǔn)）。電梯不得影響其它工種工序，如有影響，電梯單位將承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，招標(biāo)單位保留進(jìn)一步索賠權(quán)利。6.現(xiàn)場施工安全文明要求

6.1 本工程按安全文明標(biāo)化工地要求，現(xiàn)場安全文明施工需參照四川省及遂寧市蓬溪縣相關(guān)規(guī)范、文件要求執(zhí)行。如電梯單位在現(xiàn)場未按安全文明標(biāo)化工地要求進(jìn)行施工，招標(biāo)單位有權(quán)向電梯單位進(jìn)行索賠。

6.2 電梯單位進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)遵守土建總承包單位相關(guān)安全文明施工管理制度，嚴(yán)格服從主體總包單位的管理。同時承擔(dān)本工程按相關(guān)規(guī)則分配的安全文明費(fèi)用。如電梯單位違反土建總承包單位相關(guān)安全文明施工管理制度，土建總承包單位有權(quán)向電梯單位進(jìn)行合理索賠。7.竣工資料要求

竣工時需按相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求提供竣工資料，配合土建總承包單位完成資料報當(dāng)?shù)貦n案館存檔的相關(guān)工作，并需向招標(biāo)單位提供竣工結(jié)算所需相關(guān)資料如下（根據(jù)實(shí)際可能需要不限以下幾種資料）： 7.1 開工報告 7.2 竣工圖紙 7.3 質(zhì)量評定報告 7.4 竣工驗(yàn)收申請 7.5 竣工驗(yàn)收報告

8.工程質(zhì)保后期維修服務(wù)要求

8.1 本合同工程質(zhì)保期為一年，自最后一部電梯工程驗(yàn)收合格后并取得特檢所檢驗(yàn)報告之日起計(jì)。質(zhì)保期內(nèi)，凡因產(chǎn)品和施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷由電梯單位負(fù)責(zé)無償保修并承擔(dān)因此給招標(biāo)單位造成的一切損失，工程保修條件、范圍等按招標(biāo)單位確認(rèn)的質(zhì)保書和國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8.2 質(zhì)保期內(nèi)，工程發(fā)生質(zhì)量問題，電梯單位應(yīng)在接到招標(biāo)單位或物業(yè)管理單位通知后4小時之內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行免費(fèi)維修，如未能按時整改或規(guī)定時間內(nèi)整改未能符合要求，招標(biāo)單位或物業(yè)管理單位有權(quán)自行組織維修處理，相關(guān)費(fèi)用由電梯單位雙倍承擔(dān)，此費(fèi)用由招標(biāo)單位或物業(yè)管理單位在電梯單位退質(zhì)保金時扣除。

第二篇：電梯參數(shù)及技術(shù)要求

電梯貨物清單及技術(shù)要求

一、電梯參數(shù)表

1、自動扶梯：

要求角度：30°，運(yùn)行速度：0.5米/秒，輸送能力：9000人/小時，梯級寬度：1000mm, 運(yùn)行方式：變頻低速待機(jī)

2、貨梯：

載重量：2000KG，運(yùn)行速度：1.0米/秒，一層為雙方向開門，其余層為單方向開門

3、客梯：

消防電梯兼客梯：載重量：825KG，運(yùn)行速度：1.75米/秒，轎廂尺寸要求寬度≥1400mm，深度≥1350mm；

擔(dān)架電梯兼無障礙電梯：載重量≥1000KG，運(yùn)行速度：1.75米/秒，轎廂尺寸要求寬度≥1100mm，深度≥2100mm；

注：以上所述尺寸均須依現(xiàn)場實(shí)測核對后方可進(jìn)行電梯裝配施工，要求電梯廠家開放五方通話協(xié)，設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)電梯的消防智能點(diǎn)：迫降與求助功能，電梯控制箱內(nèi)主要設(shè)電梯運(yùn)行狀態(tài)、故障報警、上/下運(yùn)行方向、樓層信息的輔助觸點(diǎn)

二、客梯要求

1、品牌要求

（1）外商獨(dú)資、中外合資均可。

投標(biāo)設(shè)備及所有部件需列明生產(chǎn)品牌及產(chǎn)地

2、電梯一般技術(shù)要求

（一）可行性要求

1、要求連續(xù)工作每天24小時，全年365天。

2、正常使用壽命期要求15年以上。

3、在確認(rèn)認(rèn)可的材質(zhì)工藝要求前提下，其外觀質(zhì)量和舒適感應(yīng)有可比性的優(yōu)越。

（二）控制方式

1、客梯：應(yīng)采用VVVF微電腦控制，開門方式為中分門。

2、自動扶梯：變頻功能（低速待機(jī)）

（三）操作方法

供應(yīng)商提供的電梯操作方法應(yīng)符合： 控制管理系統(tǒng)應(yīng)在最短的時間內(nèi)在電梯現(xiàn)在位置的基礎(chǔ)上選擇回應(yīng)電梯。為了提供高效服務(wù)，運(yùn)行指揮應(yīng)使電梯在任何條件下使轎廂召喚等待最少時間。假如主要電腦出錯，每個電梯應(yīng)提供備用系統(tǒng)功能單獨(dú)為層間服務(wù)，并能同時繼續(xù)進(jìn)行。

（四）系統(tǒng)要求：

投標(biāo)設(shè)備及所有部件需列明清單。整機(jī)：要求產(chǎn)品采用國際統(tǒng)一商標(biāo)

主機(jī)：采用永磁同步無齒輪曳引機(jī)，采用原品牌，整機(jī)國內(nèi)組裝。機(jī)房形式：上置機(jī)房

控制柜：控制系統(tǒng)主要部件電腦主板、信號輸出入基板采用原品牌。門機(jī)系統(tǒng)：交流變頻變壓調(diào)速。

控制系統(tǒng)：32位或以上微機(jī)電腦控制系統(tǒng)，有故障監(jiān)控存儲顯示功能。平層精度：≤±5mm 通訊系統(tǒng)（井道）：采用串行連接方式 門保護(hù)：二合一式光幕門保護(hù)

噪聲指標(biāo)：轎廂≤50dB、開關(guān)門≤55dB、機(jī)房≤75dB 振動加速度：垂直≤100mm/s2,水平≤130mm/s2 轎外及轎內(nèi)顯示：能顯示各層信號等

（五）廳門及轎廂裝置

1、廳門：

1、廳門：δ≥1.2㎜，首樓采用發(fā)紋不銹鋼，其余樓層采用噴漆鋼板

2、門套規(guī)格：δ≥1.2㎜，一樓采用發(fā)紋不銹鋼小門套，其余樓層采用噴漆鋼板小門套。

3、門坎地坎：硬質(zhì)鋁合金。

4、外召喚：發(fā)紋不銹鋼面板、樓層指示器、方向指示

5、開門方式：雙扇中分門

6、地面：PVC真實(shí)地板

7、轎廂壁：發(fā)紋不銹鋼，δ≥1.2㎜，擔(dān)架電梯兼無障礙電梯需要設(shè)置后視鏡及扶手

8、轎廂門：發(fā)紋不銹鋼，δ≥1.2㎜

9、轎廂操作盤：發(fā)紋不銹鋼面板、樓層指示器、方向指示，擔(dān)架電梯兼無障礙電梯需要設(shè)置盲文選層按鈕

10、轎頂： LED照明采用透明亞克力板加鏤空發(fā)紋不銹鋼板保護(hù).由投標(biāo)人提供式樣供招標(biāo)人選擇（包括通風(fēng)扇照明、應(yīng)急照明）。

（六）其他

1、驅(qū)動系統(tǒng)：無齒輪傳動

2、調(diào)速系統(tǒng)：交流變頻變壓調(diào)速（VVVF），電梯專用變頻器，逆變和整流分均采用IGBT或更好，要求IGBT開關(guān)頻率≥10KHZ

3、速度：1.75m/s。

三、基本功能

1、供應(yīng)商提供的電梯應(yīng)包括但不僅限于或更優(yōu)于下列（供應(yīng)商推薦的其他合適的功能可能被接受）

(1)集選全自動方式(2)故障時自動就近平層(3)超載示警裝置(4)檢修運(yùn)行(5)上行超速保護(hù)(6)下行超速保護(hù)(7)火災(zāi)管制運(yùn)行功能(8)管制運(yùn)行迫降反饋信號(9)轎內(nèi)管制運(yùn)行表示燈(10)轎內(nèi)應(yīng)急照明(11)防止馬達(dá)空轉(zhuǎn)保護(hù)(12)門內(nèi)區(qū)自動再平層(13)抱閘動作檢測反饋(14)轎廂內(nèi)報警裝置(15)緊急電動救援運(yùn)行(16)脈沖位置異常自動校正(17)復(fù)電后自動運(yùn)行功能(18)故障低速自救運(yùn)行功能(19)鋼絲繩拉伸自動補(bǔ)償(20)寬電壓接入保護(hù)(21)開門時間自動設(shè)定(22)故障自動記憶功能(23)驅(qū)動系統(tǒng)溫度異常檢知保護(hù)(24)樓高尺寸自動記憶調(diào)整(25)取消轎內(nèi)惡作劇功能(26)轎內(nèi)誤召喚取消功能(27)滿員自動通過(28)運(yùn)行次數(shù)存儲(29)異常時梯門反復(fù)開關(guān)(30)電子稱重補(bǔ)償啟動(31)換向重開門(32)即時關(guān)門(33)泊梯功能

(34)轎廂內(nèi)照明自動關(guān)閉功能(35)轎廂內(nèi)換氣扇自動停止功能(36)五方通話功能(37)自動返回基站(38)轎內(nèi)運(yùn)行層站方向顯示(39)光幕二合一式保護(hù)裝置(40)消防梯選配消防功能

(41)預(yù)留電梯視頻監(jiān)控用隨行電纜線

（42）擔(dān)架電梯兼無障礙電梯需要配置到站鐘

2、自動扶梯：詳見

三、安全設(shè)備中的要求

由電梯供應(yīng)商配套提供32部電梯的集中管理工作站；該站配備國際標(biāo)準(zhǔn)接口，開放通訊協(xié)議，32部電梯的管理工作站應(yīng)置于物業(yè)管理控制中心，電梯供應(yīng)商配套32部電梯的集中管理站的開放通訊協(xié)議應(yīng)保持配合暢通。

每部電梯的控制柜配電箱要求提供：手/自動狀態(tài)輔助觸點(diǎn)（無源干結(jié)點(diǎn)），主繼電器輔助觸點(diǎn)（無源干結(jié)點(diǎn)），熱繼電器輔助觸點(diǎn)（無源干結(jié)點(diǎn)），以及能體現(xiàn)電梯運(yùn)行方向和停層信息的信號結(jié)點(diǎn)。

四、安全設(shè)備 供應(yīng)商提供的電梯應(yīng)包括（但不局限于）下列設(shè)備。其應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定。

1、客梯：

（一）斷相和錯相保護(hù)

（二）上、下終點(diǎn)開關(guān)和上、下極限開關(guān)

（三）緩沖器

（四）限速器

（五）安全鉗

（六）緊急停止按鈕

（七）層門安全設(shè)施

（八）轎門安全設(shè)施

2、自動扶梯：須滿足國家現(xiàn)場驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)包含但不限于以下安全裝置及功能

(1)扶手帶入口安全裝置 ：扶手帶入口處有異物，扶梯停止運(yùn)行。(2)梯級下沉保護(hù)裝置 ：梯級發(fā)生斷裂下陷時，扶梯停止運(yùn)行。(3)驅(qū)動裝置過載保護(hù)裝置 ：電流超過額定值時，扶梯立即停止運(yùn)行。(4)棘輪安全裝置 ：主驅(qū)動鏈斷裂或超過延伸長度時，扶梯停止運(yùn)行。(5)梯級鏈條斷鏈保護(hù)裝置 ：梯級鏈斷裂或超過延伸長度時，扶梯停止運(yùn)行。(6)梳齒板安全裝置 ：梯級與梳齒板之間夾入異物時，扶梯停止運(yùn)行。(7)圍裙板安全裝置 ：梯級與圍裙板之間夾入異物時，扶梯停止運(yùn)行。(8)逆轉(zhuǎn)保護(hù)裝置 ：當(dāng)扶梯的梯級改變規(guī)定運(yùn)行方向時，扶梯停止運(yùn)行。(9)緊急停止開關(guān) ：緊急情況時，切斷主機(jī)電源、使扶梯停止運(yùn)行的手動開關(guān)。(10)電氣回路保護(hù)裝置 ：發(fā)生相位欠缺時，切斷控制回路電源，扶梯停止運(yùn)行。(11)電機(jī)過熱保護(hù)裝置 ：電動機(jī)溫度超出正常范圍時，扶梯停止運(yùn)行。(12)梯級蓋板 ：上下梯級翻轉(zhuǎn)部，防止異物加入梯級的保護(hù)裝置。

(13)梯級異常檢知安全開關(guān) ：導(dǎo)軌有異物導(dǎo)致梯級上浮并脫離軌道危險時，扶梯停止運(yùn)行。

(14)驅(qū)動裝置速度監(jiān)控 ：對驅(qū)動裝置運(yùn)行異常速度進(jìn)行檢知。(15)可編程電子安全系統(tǒng) ：保護(hù)因控制電路失效時而產(chǎn)生的危險(16)錯相保護(hù) ：錯相發(fā)生時，切斷控制回路電源，扶梯停止運(yùn)行(17)梯級缺失檢測 ：梯級缺失時，扶梯停止或禁止啟動

(18)乘降板開關(guān) ：打開或移去乘降板時，扶梯停止運(yùn)行或禁止啟動(19)制動器釋放監(jiān)測開關(guān) ：扶梯啟動后監(jiān)測制動器的釋放狀態(tài)

(20)制停距離保護(hù)裝置 ：制停距離超出最大允許制停距離1.2倍，在故障鎖定被手動復(fù)位后重啟

(21)防攀爬安全裝置 ：防止人員爬上扶手裝置外側(cè)

(22)扶手帶速度監(jiān)測裝置 ：扶手帶速度偏離梯級的實(shí)際速度大于-15%，且持續(xù)時間大于15s，扶梯停止

(23)裙板防夾安全毛刷 ：防止異物夾入裙板和梯級之間的間隙(24)靜電防護(hù)裝置 ：釋放靜電(25)機(jī)房照明裝置 ：保障機(jī)房照度

五、制造

供應(yīng)商提供的設(shè)備應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)制造，特別對于驅(qū)動裝置（曳引元件設(shè)備），門機(jī)等裝配，所有都應(yīng)在工廠完成或予裝配或尺寸誤差達(dá)到予裝配水平。

六、設(shè)備性能

供應(yīng)商提供的電梯設(shè)備應(yīng)在噪音、振動、減速箱的油滲漏、設(shè)備可靠性、性能等方面需符合國家標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)。

七、其他

1、中標(biāo)方負(fù)責(zé)全部安裝，安裝必須根據(jù)現(xiàn)場施工情況施工。

2、中標(biāo)方負(fù)責(zé)所有與電梯相關(guān)的輔助設(shè)施（如井道照明、檢修爬梯、檢修插座等）制作安裝費(fèi)用。

3、電梯機(jī)房內(nèi)的布線由中標(biāo)方負(fù)責(zé)（包括從配電箱到控制柜的全部線纜）。

4、中標(biāo)方應(yīng)在開標(biāo)之日起十日內(nèi)，向土建施工方進(jìn)行技術(shù)交底，并與其加強(qiáng)技術(shù)溝通（如進(jìn)場后不符合安裝要求，改造費(fèi)用由中標(biāo)方負(fù)擔(dān)）。

5、樓機(jī)房地面孔洞未留或預(yù)留不準(zhǔn)確，由中標(biāo)單位自行解決、費(fèi)用自理。

6、轎廂、機(jī)房、物業(yè)中心應(yīng)通過內(nèi)部電話互相聯(lián)系，檢測費(fèi)用包含在投標(biāo)報價內(nèi)。

7、包含2年質(zhì)保期內(nèi)所有費(fèi)用（含檢測費(fèi)、年檢費(fèi)等）。

第三篇：關(guān)于電梯土建技術(shù)要求

關(guān)于電梯和樓梯的設(shè)計(jì)規(guī)范

樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）和 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045）的有關(guān)規(guī)定。

一、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1．10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離； 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0．26m，踏步高度不應(yīng)大于0．175m。扶手高度不應(yīng)小于0．90m。樓梯水平段欄桿長度大于0．50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1．05m。樓梯欄桿、垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0．11m；樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1．20m； 樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣兒至人行通道（注：垂直高度）不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0．10m；樓梯井凈寬大于0．11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施；

二、七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯（注：1．底層作為商店或其他用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯）；底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時，必須設(shè)置電梯； 頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m可不設(shè)電梯；住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其 層數(shù)可由中間層起計(jì)算；十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯；高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通；候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不得小于1．50m。

電梯土建技術(shù)要求

1.電梯的工作環(huán)境要求

1.1機(jī)房的空氣溫度應(yīng)保持在5℃－40℃之間。1.2機(jī)房相對濕度不大于85％（在25℃時）

1.3介質(zhì)中無爆炸危險，無足以腐蝕金屬和破壞絕緣的氣體及導(dǎo)電塵埃。

1.4供電電壓波動在±7％范圍內(nèi)，電源頻率變化不大于1％。2.機(jī)房

2.1機(jī)房地板除注明的集中荷載外，應(yīng)能承受不小于6865Pa的均布荷載（雜物梯可承受4000Pa）。

2.2機(jī)房頂部應(yīng)設(shè)起吊鋼梁或吊鉤，其位置宜與電梯井縱橫軸的交點(diǎn)對中，吊鉤承受的荷載對于額定載重量3000Kg以下的電梯不應(yīng)少于2000Kg，對于載重量大于3000Kg的電梯應(yīng)不少于5000Kg。

2.3設(shè)置引機(jī)承重梁和有關(guān)予埋鐵件，必須埋入承重墻內(nèi)或直接傳力至承重墻的支墩上承重梁的支持長度應(yīng)超過墻中心20㎜且不應(yīng)小于75㎜，承重梁支點(diǎn)所能承受力必須滿足電梯廠家的要求。

2.4機(jī)房地面應(yīng)平整.堅(jiān)固.防滑和不起塵。機(jī)房地面允許有兩個不同高度，但當(dāng)高差≥0.5m時應(yīng)設(shè)護(hù)欄并做鋼梯或臺階。同時機(jī)房水平凈空深度相應(yīng)加大500，做法見具體工程設(shè)計(jì)。2.5機(jī)房門寬度應(yīng)≥1200㎜，高度應(yīng)≥2000㎜,通往機(jī)房的走道和樓梯寬度也應(yīng)≥1200㎜,坡度應(yīng)不大于45度，并有充分的照明，樓梯應(yīng)能承受電梯主機(jī)的重量。

2.6機(jī)房應(yīng)有采光窗和充分的照明，地板面的照度≥200Lx。2.7機(jī)房內(nèi)必須有良好的通風(fēng)，并能保持干燥，機(jī)房應(yīng)與水箱和煙道隔離。機(jī)房頂部應(yīng)有良好的保溫何防水。2.8當(dāng)建筑物的功能和布局有要求時可以在機(jī)房的墻壁.地面和頂棚做吸音處理，以吸收電梯運(yùn)行所產(chǎn)生的噪音，由具體工程設(shè)計(jì)。

2.9機(jī)房內(nèi)靠近入口的適當(dāng)高度應(yīng)設(shè)有一個電源開關(guān)。機(jī)房內(nèi)照明電源應(yīng)與動力電源分設(shè)。機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個或多個電源插座，插座是2P＋PE型250V。當(dāng)多臺電梯共用機(jī)房時，每臺引機(jī)應(yīng)有一個單獨(dú)的電源開關(guān)。

2.10應(yīng)設(shè)置電梯設(shè)備專用的且與建筑物保護(hù)接地體直接連接的，送至機(jī)房的地線。改設(shè)置的對地電阻不大于4歐姆。地線用黃綠色標(biāo)志。3.井道

3.1電梯井道的井壁.底板和頂板應(yīng)使用具有足夠強(qiáng)度非燃燒體建造，且這些材料不起灰塵。井道四壁及頂板應(yīng)可視為整 個建筑承重結(jié)構(gòu)的一部分，砌體厚度不應(yīng)小于240㎜，鋼筋混凝土墻厚不應(yīng)小于200㎜，當(dāng)有防火隔離要求時，上述材料還應(yīng)滿足不低于2h的耐火極限的要求。

3.2電梯井道應(yīng)由無孔的墻.底板.頂板完全封閉起來，除層門開口.井道通風(fēng)口.排煙口.安裝門.檢修門和檢修人孔外不得有其它與電梯無關(guān)的開口。

3.3層門尺寸指裝修后的尺寸，土建層門的洞口尺寸應(yīng)不大于層門尺寸，留除裝修的余量。

3.4當(dāng)相鄰兩層門地坎間距離超過11m時其間應(yīng)設(shè)置安全門，以確保相鄰地坎間的距離不超過11m，安全門和檢修門均應(yīng)是無孔的，具有和層門一樣的機(jī)械強(qiáng)度和耐火性能，并均不得向內(nèi)開啟。

3.5電梯樓層高度不得小于2.8m，當(dāng)樓層高度小于2.8m時，牛腿結(jié)構(gòu)需作修改。

3.6井道頂部設(shè)通風(fēng)口，其面積不得小于井道水平斷面面積的1％，通風(fēng)口可直接通向室外也可經(jīng)機(jī)房通向室外。3.7電梯井道為電梯專用井道，井道內(nèi)不得裝設(shè)與電梯無關(guān)的風(fēng)道.水管和電纜等其他管線，嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w和甲乙丙類液體管道。井道也不得用于其他房間的通風(fēng)。井道內(nèi)必需的動力電纜.控制電纜應(yīng)采用阻燃電纜。

3.8規(guī)定的電梯井道應(yīng)是垂直的，井道尺寸只允許正偏差，其值為：

高度≯30m的井道 0――＋25mm 30m＜高度≤60m的井道 0――＋35mm 60m＜高度≤90 m的井道 0――＋50mm 3.9井道內(nèi)如有安裝導(dǎo)軌支架和層門等部件的予埋件其位置允許垂直偏差為±20 mm。

3.10鋼筋混凝土井壁采用膨脹螺栓安裝導(dǎo)軌支架等部位應(yīng)滿足下列要求

（1）混凝土墻堅(jiān)固結(jié)實(shí)，耐壓強(qiáng)度＞24MPa。（2）混凝土墻的厚度應(yīng)在120 mm以上

（3）所采用的膨脹螺栓應(yīng)滿足電梯廠家的規(guī)定。3.11磚砌井道內(nèi)壁不可直接砌入預(yù)埋件和直接固定膨脹螺栓，必須先做混凝土圈梁或砌塊來固定埋件或做膨脹螺栓，預(yù)埋件應(yīng)承受足夠的彎矩。

3.12井道內(nèi)應(yīng)設(shè)永久性照明，在井道最高點(diǎn)和最低點(diǎn)0.5 m內(nèi)各裝一盞燈，中間每隔7 m設(shè)一盞燈，以保證維修期間，門全關(guān)時有適當(dāng)照度。照度以50Lx為宜。

3.13同一井道裝有多臺電梯時，在井道下部不同的電梯運(yùn)動部件之間應(yīng)設(shè)置護(hù)柵，高度為從橋廂或?qū)χ匦谐痰淖畹忘c(diǎn)延伸到底坑底面以上2.5 m。4.底坑

4.1井道底坑地面應(yīng)光滑平整，不滲水，不漏水，底坑不得作為積水坑使用。但允許設(shè)置排水裝置，防水及排水做法不影響底坑的最小尺寸和使用空間。

4.2底坑內(nèi)由廠家安裝緩沖器，安裝緩沖器的混凝土座宜在電梯安裝時灌制，每個墩座預(yù)留鋼筋由土建設(shè)計(jì)確定。4.3底坑深度超過0.9 m時需設(shè)置一個固定爬梯，并不得凸入電梯運(yùn)行空間，應(yīng)不影響電梯運(yùn)行部件的運(yùn)行。4.4底坑深度超過2.5 m且建筑物的布置允許時，應(yīng)設(shè)帶鎖的檢修門，檢修門高度≥1400 m m，寬度≥600 m m，檢修門不得向井道內(nèi)開啟。

4.5電梯井道底坑下不宜設(shè)置人們能到達(dá)的空間，如確有人們能到達(dá)的空間存在，底坑地面應(yīng)最小按6000Pa的均布荷載設(shè)計(jì)并且將緩沖器安裝在一直延伸到堅(jiān)固地面上的實(shí)心柱墩上或由廠家加設(shè)對重安全鉗。

4.6底坑內(nèi)應(yīng)設(shè)電梯停止開關(guān)及一個電源插座（2P+PE型250V）。

自動扶梯和自動人行道土建技術(shù)要求

1.每臺自動扶梯或自動人行道的進(jìn)出口通道寬度必須大于自動扶梯或自動人行道的寬度，進(jìn)出口通道的凈深必須大于2.5 m，當(dāng)通道的寬度大于自動扶梯或自動人行道寬度的2倍時，則通道的凈深可縮小到2 m。

2.進(jìn)出口通道自動扶梯和自動人行道運(yùn)行上空垂直凈高應(yīng)不小于2300 m m。

3.自動扶梯或自動人行道的進(jìn)出口通道必須設(shè)防護(hù)欄桿或防護(hù)板，其高度≥1300，并能防止兒童鉆爬。

4.自動扶梯或自動人行道進(jìn)出口通道必須有照明，地面的光照度不低于15Lx。

5.扶手帶中心與建筑結(jié)構(gòu)的任何部位或扶梯之間間距不得小于500 m m，否則應(yīng)在交叉處設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的警示牌。6.自動扶梯或自動人行道相互之間的間隙大于200 m m時，應(yīng)設(shè)防墜落安全設(shè)施。

7.安裝時，在自動扶梯或自動人行道的上方的適當(dāng)位置應(yīng)預(yù)留或現(xiàn)場鉆制吊裝孔，安裝應(yīng)有足夠的場地和運(yùn)輸通道。8.任何建筑結(jié)構(gòu)和防護(hù)結(jié)構(gòu)均不得作用于自動扶梯或自動人行道上。

9.若自動扶梯或自動人行道與建筑基礎(chǔ)底板相連時，必須考慮防水。

10.在自動扶梯和自動人行道的正上方，不可安裝消防噴淋裝置。

11.自動扶梯或自動人行道的桁架的外裝修必須用無孔的防火材料，每平方的裝修重量最大為20kg。12.電源供應(yīng)至自動扶梯或自動人行道的上平臺。

13.每臺扶梯或人行道的上平臺均設(shè)置380V和220V二個有鎖的帶保護(hù)的電源開關(guān)，并安裝在相鄰位置上。電壓波動應(yīng)在±5％，380V的電源開關(guān)為交流，三相5線50Hz，額定電流和功率參照技術(shù)說明；220V的電源開關(guān)為交流，單相3線50Hz，額定電流為15A。

14.零線和接地線應(yīng)分開，且不得安裝熔斷器，接地電阻小于4歐姆。

剪刀梯

剪刀樓梯系由一對方向相反的雙跑平行梯組成，或由一對相互重疊而又不連通的單跑直上梯構(gòu)成，剖面呈交叉的剪刀形，能同時通過較多的人流并節(jié)省空間。樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m 樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20m

在同一樓梯間設(shè)置一對相互重疊又互不相通的兩個樓梯，在其樓層之間的梯段，一般為單跑直梯段。剪刀樓梯應(yīng)為防煙樓梯間。

剪刀樓梯的梯段之間，應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的實(shí)體墻分隔。

剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置前室。塔式住宅確有困難時可設(shè)置一個前室，但兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。如圖所示： 方梯：

1903,021848,600171500

剪刀梯：

1350,471200***01350

第四篇：電梯梯控門禁招標(biāo)技術(shù)要求（寫寫幫推薦）

電梯門禁招標(biāo)技術(shù)要求

電梯質(zhì)檢報告

智能電梯控制系統(tǒng)特種設(shè)備檢測報告

智能建筑安裝工程電梯門禁招標(biāo)技術(shù)要求

門禁及電梯門禁（梯控）系統(tǒng)（以下簡稱門禁系統(tǒng)）：（1）系統(tǒng)說明：

①本項(xiàng)目在全數(shù)字化DA樓宇可視對講系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，增設(shè)門禁系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)與樓宇可視對講系統(tǒng)聯(lián)動且共用一張卡。可兼容多奧智能一卡通系統(tǒng)由智能電梯管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、消費(fèi)管理系統(tǒng)（售飯機(jī)，餐飲機(jī)，消費(fèi)機(jī)）、考勤管理系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)（分在線巡更，離線巡更）等

此門禁系統(tǒng)配合可視對講系統(tǒng)的圍墻機(jī)形成第一道安防（以下簡稱小區(qū)門禁）；配合可視對講系統(tǒng)的梯口機(jī)形成第二道安防（以下簡稱單元門禁，含地庫單元門禁和各消防疏散口門禁）；另外利用門禁系統(tǒng)管制電梯（梯控），形成對住戶的第三道安防（以下簡稱電梯門禁）。小區(qū)門禁、單元門禁和電梯門禁，硬件必須采用同一品牌，軟件必須采用同一系統(tǒng)平臺運(yùn)營，住戶共用一張IC卡。硬件部分

商標(biāo)注冊（2分）

國家質(zhì)量監(jiān)督局質(zhì)檢（3分）公安部型檢（3分）

國家特種設(shè)備特檢（3分）軟件需提供軟著有：

非接觸式集成電路卡讀寫機(jī)程序軟件（2分）智能電梯控制系統(tǒng)（2分）智能一卡通管理云平臺（2分）智能門禁管理軟件（2分）公司層面

ROHS環(huán)保認(rèn)證（2分）

ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證（2分）

②小區(qū)門禁、單元門禁：與樓宇可視對講系統(tǒng)圍墻機(jī)、梯口機(jī)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的門禁模塊，需與圍墻機(jī)、梯口機(jī)所提供的協(xié)議接口相匹配，開放與樓宇可視對講系統(tǒng)的通訊協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)IC卡開門和直接純玻璃電容觸摸密碼按鍵開鎖的功能。圍墻機(jī)和梯口機(jī)通過與樓宇可視對講系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行具備IC卡開門和直接密碼（該密碼業(yè)主可以在管理中心自行設(shè)置、更改）按鍵開鎖的功能。

③電梯門禁：用于管制電梯的專用門禁系統(tǒng)，需分別與樓宇可視對講系統(tǒng)和電梯運(yùn)行控制系統(tǒng)所提供的物理或協(xié)議接口相匹配，分別開放與樓宇可視對講系統(tǒng)和電梯控制系統(tǒng)的通訊協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)對電梯進(jìn)行有效的管制，確保電梯可靠與安全運(yùn)行。電梯門禁需具備IC卡刷卡和直接純玻璃電容觸摸密碼按鍵（該密碼業(yè)主可以在管理中心自行設(shè)置、更改）兩種操作方式。（2）系統(tǒng)組成：

梯控系統(tǒng)包括：樓層控制、對講聯(lián)動、智能召梯、電梯入戶、電話聯(lián)動、解放雙手全自動呼梯、電梯收費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)+電梯、APP、NFC梯控等。

門禁系統(tǒng)包括：視頻門禁、資產(chǎn)管理、人員定位、電子地圖、會議簽到、互聯(lián)網(wǎng)+門禁、APP、NFC門禁等。

智能考勤系統(tǒng)包括:刷卡考勤，指紋考勤，面部考勤，靜脈考勤等

智能消費(fèi)系統(tǒng)包括：售飯機(jī)，消費(fèi)機(jī)，餐飲機(jī)，POS機(jī)等

智能巡更系統(tǒng)包括;在線巡更，離線巡更

智能通道包括：三輥閘，轉(zhuǎn)閘，擺閘，速通門，一字閘，翼閘，平移門，翼中翼等

（3）功能設(shè)定： 1）小區(qū)：

①小區(qū)業(yè)主：經(jīng)物業(yè)對其身份進(jìn)行確認(rèn)無誤后，以戶為單位登記后發(fā)卡，并可同時獲取門禁系統(tǒng)的授權(quán)密碼；本小區(qū)業(yè)主可采用刷卡或輸入密碼的方式通過小區(qū)門禁開鎖開門，進(jìn)入小區(qū)。

②小區(qū)訪客：通過設(shè)在小區(qū)門口的可視對講系統(tǒng)與受訪業(yè)主取得聯(lián)系確認(rèn)身份無誤后，小業(yè)主通過可視對講戶內(nèi)機(jī)上的開鎖鍵放行，訪客進(jìn)入小區(qū)。2）高層住宅區(qū)：

①高層業(yè)主：采用刷卡或輸入密碼的方式開啟所在樓棟單元的門禁（地下各樓層或首層），進(jìn)入電梯前室；按電梯前室的呼梯按鈕，電梯運(yùn)行至呼梯樓層（地下各樓層或首層）自動開門；業(yè)主進(jìn)入電梯后，采用刷卡或輸入密碼的方式，直接登記電梯（而其它樓層和房號，均無法按鍵登記），電梯啟動運(yùn)行，將業(yè)主運(yùn)送至所在樓層和所在的房號處后，電梯自動開門，業(yè)主進(jìn)入業(yè)主電梯前室。②高層訪客：非本單元的住戶，均視為訪客。訪客先使用單元門口的可視對講系統(tǒng)按鍵呼叫住戶房號，住戶確認(rèn)訪客身份后，按對講戶內(nèi)機(jī)開鎖鍵開啟單元大門；業(yè)主再按電梯啟動鍵，給電梯選層控制系統(tǒng)送出客人可以到達(dá)該層該戶的信號，當(dāng)電梯下到呼梯層時自動開門，客人進(jìn)入電梯后，按下住戶所住樓層房號的按鍵，則登記啟動電梯（而其它未經(jīng)此授權(quán)的房號，訪客無法按鍵登記），電梯將訪客送至受訪業(yè)主所在的樓層房號，電梯自動開門，訪客到達(dá)受訪業(yè)主電梯前室。

③高層業(yè)主或者高層訪客的出門：按下住戶內(nèi)電梯的呼梯鍵，直接登記電梯，電梯到達(dá)住戶所在樓層開啟層門，進(jìn)入電梯后，按下轎廂內(nèi)需要到達(dá)樓層的按鍵（地下各樓層或首層），電梯運(yùn)行至指定樓層后開門放行，按下單元門的開鎖鍵后即可開門離開。

④本單元高層業(yè)主之間的互訪：

A、訪客業(yè)主先通過可視對講按鍵呼叫受訪業(yè)主，受訪業(yè)主接通確認(rèn)無誤后，訪客業(yè)主按下住戶內(nèi)電梯的呼梯鍵，直接登記電梯；受訪業(yè)主可以同時或者稍后按電梯啟動鍵，給電梯選層控制系統(tǒng)送出訪客業(yè)主可以到達(dá)受訪業(yè)主戶的信號；當(dāng)電梯到達(dá)訪客業(yè)主所在的呼梯層時自動開門；訪客業(yè)主進(jìn)入電梯后，按下受訪業(yè)主所住樓層房號的按鍵，則登記啟動電梯（而其它未經(jīng)此授權(quán)的房號，訪客業(yè)主均無法按鍵登記），電梯將訪客業(yè)主送至受訪業(yè)主所在的樓層房號，電梯自動開門，訪客業(yè)主到達(dá)受訪業(yè)主電梯前室。

B、送客：按下受訪業(yè)主住戶內(nèi)電梯的呼梯鍵，直接登記電梯，電梯到達(dá)受訪業(yè)主所在樓層開啟層門；訪客業(yè)主進(jìn)入電梯后，采用刷卡或輸入密碼的方式，直接登記電梯（而其它樓層和房號，均無法按鍵登記），電梯啟動運(yùn)行，將訪客業(yè)主送回至所在樓層和所在的房號后，電梯自動開門，回到訪客業(yè)主電梯前室。⑤無論是業(yè)主還是訪客，電梯門禁經(jīng)登記后，僅對當(dāng)次登記有效；電梯完成本次登記或者超出電梯規(guī)定的運(yùn)行時間的，則系統(tǒng)可自動取消。

⑥當(dāng)多位業(yè)主同時乘梯的時候，每位業(yè)主均需刷卡或輸入密碼的方式，登記乘坐電梯。

（5）IC卡發(fā)卡中心：

①在物業(yè)管理處設(shè)置門禁管理系統(tǒng)的IC卡發(fā)卡中心，通過查驗(yàn)業(yè)主的身份無誤后，按權(quán)限對小區(qū)業(yè)主發(fā)放經(jīng)授權(quán)有效的IC卡，并同時由業(yè)主按系統(tǒng)權(quán)限按戶設(shè)置唯一的開鎖密碼。

② IC卡發(fā)卡中心對每一張IC卡進(jìn)行權(quán)限設(shè)定后，發(fā)出的卡才可以使用；

③不同的卡可以設(shè)置不同的權(quán)限，對應(yīng)不同的使用人員（如別墅卡，洋房卡，臨時卡，保姆卡）；

④管理者持有的管理IC卡通常設(shè)置成可以開啟全部門禁的權(quán)限，但每次使用時，均需在系統(tǒng)內(nèi)自動生成記錄； ⑤對于丟失的卡，在IC卡發(fā)卡中心可以掛失，對于掛失的IC卡系統(tǒng)將即時生效，自動禁用，防止非法持有者繼續(xù)使用；

⑥無論是刷卡還是按鍵操作，門禁系統(tǒng)均需自動對開啟的部位、操作者及時間進(jìn)行詳細(xì)的記錄，該記錄至少可存儲60個日歷天，并具有經(jīng)授權(quán)可查詢的功能； ⑦投標(biāo)時，投標(biāo)單位必須編制該門禁系統(tǒng)方案的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D、各工況流程圖和系統(tǒng)圖。必須提供系統(tǒng)各產(chǎn)品的樣本，其內(nèi)必須附產(chǎn)品詳細(xì)的技術(shù)參數(shù)、選型和樣品供參考；同時提供滿足可與對講聯(lián)動和電梯聯(lián)動軟、硬件接線端口形式和通訊協(xié)議運(yùn)行的承諾（若需產(chǎn)生費(fèi)用，本次報價必須單列，以后不得再做任何調(diào)整）。（4）本次招標(biāo)內(nèi)容：

①管理中心：標(biāo)準(zhǔn)門禁（含小區(qū)門禁與單元門禁）和電梯門禁均在線運(yùn)行（脫機(jī)運(yùn)行使用時，數(shù)據(jù)不得丟失），共用同一云平臺；門禁系統(tǒng)的管理中心設(shè)置在小區(qū)的物管中心。管理中心主要包括管理電腦、門禁主控器、發(fā)卡器、通訊轉(zhuǎn)換器、UPS電源、系統(tǒng)軟件、IC卡、聯(lián)網(wǎng)的管線路由、線纜和各類輔件等組成。②標(biāo)準(zhǔn)門禁：指小區(qū)門禁和各樓棟的單元門禁，主要由門禁控制器、讀卡器（IC卡和純玻璃電容觸摸按鍵密碼）、電源、單元門鎖、出門按鈕等組成。

③電梯門禁：電梯專用門禁控制器、樓層信號采集器、專用純玻璃電容觸摸讀卡器（IC卡和按鍵密碼二合一）和電源等組成。

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第五篇：精裝修招標(biāo)技術(shù)要求

精裝修招標(biāo)技術(shù)要求

一、工程招標(biāo)范圍及界面劃分

1、甲方用于招投標(biāo)的精裝圖紙中的設(shè)計(jì)說明、圖例、物料表、設(shè)備表、平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖等為精裝修的工作內(nèi)容，以及招標(biāo)過程中書面及答疑會明確的工作范圍。

2、精裝修工程工作界面劃分表的所有負(fù)責(zé)內(nèi)容,各投標(biāo)單位應(yīng)及時提出圖紙中與現(xiàn)場施工可能出現(xiàn)的矛盾、錯漏及安全性、可操作性、可預(yù)見性等問題。

3、在招投標(biāo)完成之前完成現(xiàn)場測量及設(shè)計(jì)圖紙疑問的提出。在招投標(biāo)結(jié)束后的技術(shù)變更甲方視情況有權(quán)不予采用，因未提出問題而產(chǎn)生的費(fèi)用將由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

4、甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場精裝修所需對一些材料做法進(jìn)行變更或增減工程項(xiàng)目，中標(biāo)單位不得以價格未明確為由拖延或拒絕施工。

5、圖示范圍的電梯轎箱臨時保護(hù)工作及精裝工作。

6、機(jī)電管線、燈具、面板開關(guān)等配合開孔工作，藝術(shù)燈具所需預(yù)埋構(gòu)件及安裝配合工作。

二、工期

1、計(jì)劃施工時間為：

公共區(qū)域精裝修開始時間為

****年**月**日，完成時間為

****年**月**日，總工期為

日歷天（具體進(jìn)場時間已甲方書面通知為準(zhǔn)）。

2、甲方有權(quán)利根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際施工進(jìn)度要求中標(biāo)單位提前或推遲進(jìn)場施工時間，中標(biāo)單位不得以任何借口拖延或拒絕甲方指定的進(jìn)場施工時間要求。

三、精裝修技術(shù)要求

1、總則

中標(biāo)單位的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下方面。未詳盡說明之處，中標(biāo)單位必須遵守國家制定的現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。

本工程要求施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按《建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）、≤住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范≥(GB50527-2001)、≤建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范≥(JGJ73-91)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300-88）、≤家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范≥(QB/T6016-97)等國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。同時，本工程的保修期以業(yè)主收房為起始，并須按業(yè)主要求無條件地進(jìn)行所有質(zhì)量缺陷的維護(hù)工作。

中標(biāo)單位必須承諾所有用于本項(xiàng)目工程的材料除達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保要求外，還必須達(dá)到相關(guān)建筑材料、建筑行業(yè)的規(guī)范要求。

所有木質(zhì)墊材及暗材均需要做三層防火漆處理，與結(jié)構(gòu)或后砌墻接觸的面須用環(huán)保防腐材料做防腐處理。所有釘頭須先打扁釘入嵌填油灰，并刷防銹漆，表面處理無工具之痕跡及不密合之離縫，均須經(jīng)授權(quán)單位及人員檢驗(yàn)合格后方可安裝、隱蔽工作。

裝修范圍內(nèi)不同材質(zhì)拼縫的基層須進(jìn)行防裂處理，避免裝修面產(chǎn)生裂縫。投標(biāo)單位必須提供關(guān)于本項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)一份（含施工組織設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、施工總平面圖、施工方案、質(zhì)量和安全措施、勞動力和施工機(jī)具計(jì)劃等）。

2、現(xiàn)場管理及照管方面

a.中標(biāo)單位必須根據(jù)甲方提供圖紙上的所有尺寸進(jìn)行現(xiàn)場的實(shí)際勘測，如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場的尺寸與圖紙不符之處應(yīng)立即與甲方人員或是設(shè)計(jì)師聯(lián)系、確認(rèn)；否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由承包方承擔(dān)。

b.中標(biāo)單位在施工階段必須派駐本項(xiàng)目工地一名設(shè)計(jì)人員二名技術(shù)人員，結(jié)合甲方提供的建筑圖和裝修圖以及概念草圖進(jìn)行節(jié)點(diǎn)、大樣、方案深化設(shè)計(jì)；并及時指出圖紙中和現(xiàn)場施工中可能出現(xiàn)的矛盾、錯漏以及安全性、可操作性等問題。

c.必須有合約內(nèi)上報的，并經(jīng)甲方認(rèn)可的現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人常駐現(xiàn)場，如有更換必須提前10天提出申請，在未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的情況下不得隨意更換，離開現(xiàn)場1天以上須經(jīng)甲方批準(zhǔn)。對不符合要求及擅離崗位的，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰，嚴(yán)重的可以責(zé)令更換。

d.中標(biāo)單位在進(jìn)場后須服從授權(quán)單位及人員的管理，包括現(xiàn)場的材料運(yùn)輸、材料存放、臨時水電的安排、成品保護(hù)、施工垃圾清理等工作，同時做到現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工的各項(xiàng)要求，并對其裝修范圍內(nèi)自身的成品及半成品保護(hù)負(fù)責(zé)。e.必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及甲方發(fā)送的業(yè)主變更單進(jìn)行施工，施工前應(yīng)認(rèn)真審圖，現(xiàn)場核對尺寸、標(biāo)高，組織圖紙交底匯審，編制施工方案報授權(quán)單位及人員審核，進(jìn)行技術(shù)交底，堅(jiān)持樣板引路，重要工序的施工一定要先向授權(quán)單位及人員，報驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。

f.中標(biāo)單位進(jìn)場后，首先對各自接到的施工場地范圍內(nèi)的基準(zhǔn)線、標(biāo)高、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、預(yù)埋、預(yù)留進(jìn)行核對，消防、弱電、門窗、等專業(yè)分包施工完畢后均應(yīng)驗(yàn)收移交，移交后的成品保護(hù)、殘損、丟失等均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

g、承包人主要管理人員從周一至周日早上9點(diǎn)至18點(diǎn)必須在崗，如果有事需要離開1小時以上4小時以下必須向負(fù)責(zé)工程師請假，如果需要離開4小時以上必須向工程師和工程經(jīng)理請假，未經(jīng)同意私自離崗，項(xiàng)目經(jīng)理罰款5000元/次，其他管理人員3000元/次。

h、中標(biāo)人在施工過程中，未經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收合格不得進(jìn)入下道工序，并同時報驗(yàn)工程相關(guān)資料。如未經(jīng)驗(yàn)收工序，自行進(jìn)入下道工序，第一次處罰10000元，第二次處罰20000元，三次及三次以上按30000元/次累計(jì)處罰。

3、施工進(jìn)度控制 a.主要施工節(jié)點(diǎn)要求：中標(biāo)后5天內(nèi)完成圖紙的深化設(shè)計(jì)；7天必須完成樣品材料報審工作。

b.中標(biāo)單位的計(jì)劃安排必須充分考慮現(xiàn)場的實(shí)際情況，編寫切實(shí)可行的總體進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃。并對進(jìn)度計(jì)劃的完成情況定期進(jìn)行檢討。如因月實(shí)際進(jìn)度無法按計(jì)劃完成，甲方有權(quán)力暫扣當(dāng)月部分額度進(jìn)度款或暫緩當(dāng)月進(jìn)度款的支付。

c.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)定期準(zhǔn)時參加監(jiān)理例會及相關(guān)協(xié)調(diào)會，對無故不參加或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不參加各項(xiàng)工程會議，罰款3000元/次。

d.根據(jù)現(xiàn)場的精裝進(jìn)度情況準(zhǔn)確制定甲供、甲指材料進(jìn)場計(jì)劃，并對其排產(chǎn)、到貨起到監(jiān)督作用。

e.對于所有在精裝工作范圍內(nèi)作業(yè)的各分包單位之間，包括與總承包的土建機(jī)電穿插施工、消防等，應(yīng)積極、主動地協(xié)調(diào)工序銜接問題，采取行之有效的措施對其進(jìn)度進(jìn)行推動、促進(jìn)、監(jiān)督，使之不影響中標(biāo)單位各個相關(guān)工序施工進(jìn)度要求以及總體施工計(jì)劃。

4、質(zhì)量控制

a.裝修工程自身質(zhì)量控制的依據(jù)是設(shè)計(jì)施工圖、合同文件中現(xiàn)行有關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，同時為滿足業(yè)主對本工程產(chǎn)品的質(zhì)量要求及期望，將嚴(yán)格執(zhí)行<< 國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范>>及<<甲方制定的精裝修工程管理規(guī)程>>。從而使裝飾工程在使用性.、可靠性、耐久性、美觀性、經(jīng)濟(jì)性等方面體現(xiàn)最佳。

b.嚴(yán)格按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求施工，實(shí)行質(zhì)量目標(biāo)跟蹤管理，關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點(diǎn)，作為施工過程的“關(guān)鍵過程”，對有特殊要求的工序作為“特殊過程”制定作業(yè)指導(dǎo)書，進(jìn)行班組技術(shù)交底，現(xiàn)場專兼職質(zhì)檢員隨時做好跟蹤檢查。

c.對于用于精裝工程的成品和半成品必須嚴(yán)格控制其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。基層材料，如水泥、砂、石、木龍骨、鋼龍骨、型材等均要求是合格品，且有出廠合格證及檢報告，尤其對龍骨的干燥度、防腐程度進(jìn)行再次復(fù)核，堆放必須防潮；面層材料，如石材、面磚、鋁合金屬板、石膏板、板材、板皮、實(shí)木線條、石膏線條、油漆、涂料、裝飾門及五金件等，均要求達(dá)到國家規(guī)范中一級品標(biāo)準(zhǔn)。

d.對于精裝工程的一些質(zhì)量通病，必須單獨(dú)編寫通病的防治措施，并制定有效的監(jiān)督制度進(jìn)行克服，確保達(dá)到本工程要求的一致質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。所有使用的施工工藝必須嚴(yán)格按現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方及監(jiān)理有權(quán)對有疑義的施工工藝進(jìn)行測查及要求整改及返工。

e.做好相關(guān)圖紙及技術(shù)要求的交底工作，嚴(yán)格控制現(xiàn)場施工質(zhì)量及保證圖紙?jiān)O(shè)計(jì)效果，在一切其他因素前提下以質(zhì)量為首。積極配合授權(quán)單位及人員進(jìn)行驗(yàn)收及抽查，如有質(zhì)量問題立即按照要求進(jìn)行整改及返工。f.中標(biāo)單位有權(quán)利對其施工范圍內(nèi)的各專業(yè)分包單位的工序進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不合格的施工工藝或產(chǎn)品，中標(biāo)單位必須立即向相關(guān)專業(yè)公司指出并通知甲方及授權(quán)單位要求其進(jìn)行修正。

g.對于甲供材料的質(zhì)量控制，中標(biāo)單位必須配合授權(quán)單位及人員對所有用于本工程的每批次進(jìn)場的甲供材料質(zhì)量情況進(jìn)行現(xiàn)場的抽查工作。

h.甲供材料廠家將向中標(biāo)單位提供詳細(xì)的文字操作說明或是現(xiàn)場技術(shù)人員進(jìn)行操作指導(dǎo)，中標(biāo)單位對供貨材料的施工操作、材料配比、注意事項(xiàng)等明白無誤后進(jìn)行書面的簽字確認(rèn)，其后一切由于操作上或是材料配比的失誤導(dǎo)致甲供材料無法達(dá)到其材料應(yīng)有的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的工期和費(fèi)用責(zé)任由中標(biāo)單位承擔(dān)。I、施工質(zhì)量合格（按照國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、世茂集團(tuán)及旅游地產(chǎn)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施并驗(yàn)收，全部工程一次性通過政府驗(yàn)收，取得合格備案），并承諾符合世茂集團(tuán)及旅游地產(chǎn)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（附件二至附件五）的各項(xiàng)要求。

5、安全文明施工

a.投標(biāo)單位必須在技術(shù)標(biāo)中詳盡地編寫有針對性安全、文明管理方案。

b.除需遵守自行的安全條款外，中標(biāo)單位還應(yīng)遵守總包單位的安全要求，服從總包單位的安全管理。

c.現(xiàn)場必須配備專職安全檢查員，現(xiàn)場配備專用消防器材，隨時檢查并消除安全隱患。

d.定期組織內(nèi)部的安全自檢，并參加由總包單位組織的安全檢查，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行改正。

e.對于由于不遵守安全條例，不服從授權(quán)單位及人員的安全管理而出現(xiàn)安全事故造成的經(jīng)濟(jì)損失及工期拖延，一切責(zé)任由中標(biāo)單位承擔(dān)。

f.中標(biāo)單位必須有針對性地對現(xiàn)場施工的用電安全、機(jī)械傷害、消防、高樓物件墜落等較為常見的安全隱患編寫詳細(xì)的安全防護(hù)措施要求。

g.建筑垃圾清理方面：精裝修區(qū)域內(nèi)施工產(chǎn)生的建筑垃圾一律由中標(biāo)單位清理至總包指定地點(diǎn)，隨手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外運(yùn)。同時，甲方及授權(quán)單位將對現(xiàn)場精裝范圍內(nèi)的垃圾清掃情況進(jìn)行檢查，對垃圾清理不到位的中標(biāo)單位將采取罰款處理。

成保方面

本項(xiàng)目精裝修施工工期緊張，工程量大，勞動力集中，為避免出現(xiàn)破壞成品，影響工程質(zhì)量及因返工造成工期拖延的情況，投標(biāo)單位必須認(rèn)真考慮施工成品保護(hù)，在投交的技術(shù)標(biāo)中關(guān)于成保問題管理必須明確以下幾點(diǎn)：

a.考慮多個施工單位諸如水電施工作業(yè)、土建總包、消防、等穿插施工成品保護(hù)的管理事宜； b.針對成品保護(hù)問題，必須明確人員的投入程度以及具體人員安排，責(zé)任到人，成立成保小組、獎罰措施等。

c.有針對性地對不同的部位、不同程序諸如石材瓷磚工程、木飾面、吊頂工程、玻璃工程、特殊材料等編寫專項(xiàng)的成品保護(hù)項(xiàng)目。樣板先行原則：

中標(biāo)人在施工中必須遵守招標(biāo)人制訂的“樣板先行”制度，樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開展，每道工序樣板未通過甲方和監(jiān)理單位確認(rèn)就大面積施工，不給予承認(rèn)工程量，同時罰款1萬/次。

1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的報樣、封樣，并按封樣樣品供貨。

2、施工工藝做法、工藝質(zhì)量水準(zhǔn)均須現(xiàn)場做小面積的樣板，在得到甲方及授權(quán)單位確認(rèn)后方可大面積施工。

3、中標(biāo)單位可以根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)對圖紙做法的可操作性、安全性、美觀性進(jìn)行合理化建議。

四、材料的管理原則

1、甲供材料的管理原則

a.供貨合同由甲方負(fù)責(zé)與供貨商簽定，合同文本中有關(guān)材料品牌、型號、規(guī)格、材質(zhì)等資料可由供貨商提供給中標(biāo)單位以作為中標(biāo)單位驗(yàn)收材料的依據(jù)。b.投標(biāo)單位依據(jù)甲方提供的圖紙，裝修方案及其他相關(guān)材料，預(yù)先統(tǒng)計(jì)出自己負(fù)責(zé)范圍內(nèi)所用甲供材料的數(shù)量及進(jìn)場時間計(jì)劃表，并上報甲方，且須甲方認(rèn)可。c.甲方有權(quán)利核對各中標(biāo)單位的甲供裝飾材料申請用量及供貨時間計(jì)劃，并進(jìn)行修改。

d.中標(biāo)單位須匯同甲方及授權(quán)單位等相關(guān)人員在貨物到達(dá)指定的接收地點(diǎn)當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收，遇有不合規(guī)格、規(guī)范要求的，立即通知指定分包商安排替換，并由中標(biāo)單位對合格貨物進(jìn)行簽收。這些貨物經(jīng)中標(biāo)單位驗(yàn)收及測試合格后，中標(biāo)單位須對貨物的數(shù)量及質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)此后因任何數(shù)量及質(zhì)量問題引起的費(fèi)用增加。c.對超出核定用量的申請，甲方將不予確認(rèn)，由各中標(biāo)單位通過甲方自行向供貨商訂購。

d.中標(biāo)單位須負(fù)責(zé)甲供材料由指定供貨商運(yùn)至工地倉儲點(diǎn)落貨后的卸貨、倉儲、保管及從工地倉儲地點(diǎn)至安裝點(diǎn)的一次或多次搬運(yùn)。

2、乙供裝飾材料管理規(guī)定

a.所有材料必須按甲方提供的圖片、圖紙、草圖以及要求進(jìn)行報樣，在得到甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積的施工。b.天然大理石的采購必須制定專人重點(diǎn)負(fù)責(zé)，對于量較大的石材品種的采購必須由大型專業(yè)的石材廠商提供，并通知業(yè)主方代表到廠確認(rèn)石材儲備量及加工計(jì)劃，并進(jìn)行封樣。

c.天然大理石加工到場后必須進(jìn)行石材預(yù)鋪工作，得到甲方認(rèn)可后方可大面積施工。

d.由各中標(biāo)單位按設(shè)計(jì)圖紙要求、變更要求自行采購或定做，但必須按照國家及地方行業(yè)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范要求送樣報審，經(jīng)甲方及授權(quán)單位認(rèn)可后方可進(jìn)行采購定貨。材料進(jìn)場前，中標(biāo)單位需提供相關(guān)材料的資料及檢測報告，并辦理相應(yīng)的報驗(yàn)手續(xù)。材料質(zhì)量由中標(biāo)單位全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方及授權(quán)單位只核對是否與封樣產(chǎn)品一致，若由于材料原因?qū)┕べ|(zhì)量無法達(dá)標(biāo)由此生的一切責(zé)任均由中標(biāo)單位承擔(dān)。

e.按照甲方及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行材料送審工作，并嚴(yán)格按封樣樣品進(jìn)行今后材料采購工作。所有材料必須提供相關(guān)檢測報告并按甲方、授權(quán)單位要求進(jìn)行國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行產(chǎn)品復(fù)測。在甲方同意下，授權(quán)單位有權(quán)隨時對現(xiàn)場材料提出相關(guān)檢測要求。所有材料必須保證在施工期至保修期之內(nèi)有足夠的備貨，如因無備貨造成材料的更換及其他責(zé)任由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

f.按照甲方要求的施工進(jìn)度進(jìn)行材料采購及施工人員的安排，嚴(yán)格按照合同相關(guān)條款進(jìn)行施工。保證施工進(jìn)度計(jì)劃按時完成，甲方有權(quán)對不按合約條款及不遵照進(jìn)度要求施工的中標(biāo)單位進(jìn)行處罰。

3、室內(nèi)環(huán)境控制方面

1、投標(biāo)單位所施工的區(qū)域必須通過有資質(zhì)的環(huán)保檢測單位的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，有任何一項(xiàng)達(dá)不到國家現(xiàn)行室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求，則視為不合格產(chǎn)品，不給予驗(yàn)收及結(jié)算。

2、投標(biāo)單位對其選用的裝修材料進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)保控制，用于本工程項(xiàng)目的所有材料都必須提供有效、準(zhǔn)確的環(huán)境污染物檢測報告及放射性參數(shù)檢測報告，保證所用材料均能達(dá)到環(huán)保要求。

3、住宅裝飾裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制除應(yīng)符合GB-50327-2001規(guī)范外，尚應(yīng)符合<<民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范>>(GB-50325-2001)等國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。設(shè)計(jì)、施工應(yīng)選用低毒性、低污染的裝飾裝修材料。

五、施工技術(shù)要求

1、石材及瓷磚工程

1、必須出具所供石材瓷磚的產(chǎn)品合格證及產(chǎn)品檢測報告。進(jìn)口石材必須提供在工程期內(nèi)有時效的備案證明，并必須有保證工程總需求量的備貨。

2、所有石材的品種、規(guī)格、級別、形狀、光潔度、平整度、顏色和圖案必須符合甲方及設(shè)計(jì)的要求，必須保證同一可見面的色澤和花紋均勻一致，無明顯色差，表面應(yīng)平整，邊緣整齊，棱角不得有損壞。對有需要的紋路、花色拼接的石材還要保證紋路花色的連續(xù)性。

3、地面用石材背面應(yīng)背膠防護(hù)，其余五面涂刷進(jìn)口石材防護(hù)劑，墻面用石材應(yīng)在六面涂刷進(jìn)口石材防護(hù)劑。

4、如石材從出貨到現(xiàn)場直至開發(fā)商向業(yè)主承諾的房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)非外因造成的質(zhì)量問題，由中標(biāo)單位負(fù)全部責(zé)任。

5、石材、瓷磚到現(xiàn)場后，由中標(biāo)單位、甲方、授權(quán)單位共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由中標(biāo)單位收貨，直至開發(fā)商向業(yè)主承諾的房屋保修期內(nèi)，如石材出現(xiàn)尺寸誤差或因保存及施工過程中出現(xiàn)破損等問題均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

6、必須對墻、地面瓷磚石材進(jìn)行詳細(xì)的深化及排版，以顯示切割、排版尺寸、紋理方向。

石材干掛件、龍骨、固定螺栓等均需采用低碳鋼材，并進(jìn)行熱浸鍍鋅處理。該要求同樣適用與干掛或掛貼工藝施工的其他飾面安裝。

7、鋪貼與基層的地面石材及瓷磚必須采用專用的粘結(jié)劑進(jìn)行施工，粘結(jié)劑必須通過材料報審經(jīng)審批同意后方可使用。同時必須考慮粘結(jié)劑與石材、瓷磚之間的相容性。

8、石材及瓷磚工程必須做好成品保護(hù)工作，在最終驗(yàn)收之前的所有責(zé)任由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。地面石材在最終驗(yàn)收前必須做石材養(yǎng)護(hù)及晶面處理。

2、吊頂隔墻工程

1、所有使用的材料必須嚴(yán)格按照圖紙和相關(guān)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行施工。并提供產(chǎn)品合格證及產(chǎn)品檢測報告。

2、龍骨材質(zhì)如無設(shè)計(jì)明確要求的均需盡量采用鋼質(zhì)龍骨。如需采用木龍骨材質(zhì)必須經(jīng)甲方及授權(quán)單位同意，木龍骨無特殊要求的均應(yīng)采用松木材質(zhì)，并做防火、防腐處理。木材含水率不得高于12%，并符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求。

3、各種材料進(jìn)場后，宜在室內(nèi)防潮存放，并注意堆放、保管和搬運(yùn)時，防止受潮、變形和碰損。輕鋼構(gòu)件扭曲變形，必須矯正后方可使用。

4、根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高必須在四周墻上彈線，彈線應(yīng)清楚，位置準(zhǔn)確，其水平允許偏差±5mm內(nèi)。

5、安裝燈具、風(fēng)口的附加龍骨，在頂棚設(shè)置燈具、通風(fēng)口時，根據(jù)燈具、風(fēng)口的重量大小，決定固定方法，輕型的可固定在中龍骨或附加橫撐上，稍重的可吊在主龍骨或附加主龍骨上。重型燈具不得與吊頂龍骨連結(jié)，應(yīng)另設(shè)吊鉤。檢修口需做經(jīng)甲方認(rèn)可的邊框。

6、龍骨工程完畢后，應(yīng)將各種穿墻洞口封堵嚴(yán)密后進(jìn)行隱檢工程檢收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。

7、罩面板安裝前，需對板材進(jìn)行檢查，如顏色圖案不一，有缺楞掉角以及明顯裂紋的應(yīng)挑出另行處理。

8、吊頂骨架及罩面板安裝時，應(yīng)注意保護(hù)頂棚內(nèi)各種管線，輕鋼龍骨不得固定在通風(fēng)管道及其它設(shè)備上。

3、涂料工程

1、涂料工程的等級和產(chǎn)品的品牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。涂料工程基體或基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料時，不得大于10%；木制品，不得大于12%。為滿足施工條件，必需對基層做好的適當(dāng)?shù)奶幚砉ぷ鳌?/p>

2、有水部位應(yīng)采用具有耐水性能的膩?zhàn)印?/p>

3、建筑物中的細(xì)木制品或金屬構(gòu)件制品，如由工廠制作，其涂料應(yīng)在生產(chǎn)制作階段施涂，最后一遍涂料宜在安裝后施涂。如在現(xiàn)場制作組裝，組裝前應(yīng)先施涂一遍底子油（干性油、防銹涂料），安裝后再施涂涂料。

4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂現(xiàn)場配制的），均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時間、貯存有效期、使用說明和產(chǎn)品合格證。

5、涂料工程中采用的膩?zhàn)討?yīng)與基層、基體、底涂料和面涂料的性能相配套。膩?zhàn)拥乃苄院鸵淄啃詰?yīng)滿足施工要求，干燥后應(yīng)與基層或基體粘結(jié)牢固，無粉化、起皮、裂紋等現(xiàn)象。

6、涂料通常由四層做法組成，即兩遍基底兩遍飾面處理。其他飾面制品及特殊要求的需按設(shè)計(jì)要求的效果合理的進(jìn)行。

7、所有飾面涂料處理必須滿足防裂及防火、防腐等要求。飾面表面及陽角必須做好成品保護(hù)工作。

4、其他工程

1、所有使用材料必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求、甲方要求、國家相關(guān)規(guī)范及地方規(guī)定，并提交相關(guān)合格及檢測報告。

2、所有使用的施工工藝必須嚴(yán)格按現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方及授權(quán)單位有權(quán)對有疑義的施工工藝進(jìn)行測查及要求整改及返工。

3、必須嚴(yán)格做好成品保護(hù)工作。

4、中標(biāo)單位應(yīng)在進(jìn)場后十天內(nèi)完成所負(fù)責(zé)施工范圍的機(jī)電圖紙深化設(shè)計(jì)工作及相關(guān)機(jī)電材料報審工作（材料報審包括樣品及檢驗(yàn)資料等）。

5、所有精裝建筑垃圾的清運(yùn)。

6、所有給水管均需試壓完成且無滲漏，經(jīng)監(jiān)理及甲方確認(rèn)后才予以隱蔽。

7、所有開關(guān)面板，插座安裝高度符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，安裝牢固；

六、工程移交以及返修的管理

1、整個精裝工作的驗(yàn)收以工程、銷售、綜合管理部三方驗(yàn)收物業(yè)接管作為最后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、工程質(zhì)量的保修期以物業(yè)接管之日起計(jì)收后三年。

3、在工程竣工后七天內(nèi)和甲方簽訂保修合同，并制定保修計(jì)劃，并報甲方批準(zhǔn)。

4、中標(biāo)單位在下列情況將主動上門回訪：(1)在工程交工后第一個雨季(2)在工程交工一周年時(3)物業(yè)有要求時

5、對于在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，中標(biāo)單位必須無條件地按照甲方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的時間期限內(nèi)完成整改。若中標(biāo)單位的整改標(biāo)準(zhǔn)或是整改時限被認(rèn)為是無法達(dá)到甲方要求的，甲方有權(quán)利要求其它單位進(jìn)行整改工作，而由此產(chǎn)生的費(fèi)用由精裝單位承擔(dān)。

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