第一篇：新建火電項目可行性研究收資提綱

電力建設項目開工前的基本程序

備注：上報核準需編制項目申請報告，在可行性研究階段，需進行方案設計和主要設備的選型工作，還需取得項目核準所必需的支持性文件（以火電項目為例）：省級城市規劃主管部門出具的城市規劃意見；國土資源部門出具的項目用地（含灰渣場、鐵路專用線用地）預審意見；環境保護行政部門出具的項目環境影響報告書審批意見；水利行政主管部門出具的取、排水和水土保持方案報告書審批意見；國家電網公司或南方電網公司出具的接入系統方案審查意見；省級政府投資主管部門出具的電源建設規劃和上報項目申請報告的意見；燃料供應及運輸協議；投資協議及資本金承諾函；貸款協議等。

除可行性研究報告以外業主需外委的項目 接入系統報告（重要）2 環境影響評價報告（重要）3 水資源論證報告（重要）4 地質災害評價報告 5 地震安全性評價報告 6 職業衛生及安全評價報告

新建火電廠可行性研究收資提綱 交通、運輸、地質

1.1 廠址地形圖和廠址周圍的地形圖（應注明高程系統和坐標系統）。1.2 提供設計要使用的坐標及高程系統。1.3 對外交通情況（鐵路、公路等）1.4 區域地質、地貌資料。1.5 廠址地區水文地質資料

廠址及其周圍地下水狀況（水量、水質等）)； 1.6 土壤電阻率

1.7 場地地震安全性評價 1.8 當地常用樁型和供應情況 水文氣象 2.1 工程水文資料

(1)電廠廠址區域水系圖、電廠廠址區域水利工程分布圖。

(2)廠址（包括灰場，下同）附近水文站的概況，當地水位、高程數據所采用的高程系統及換算關系。(3)廠址區域水利規劃。

(4)廠址附近水閘、排灌站等水利工程現狀。

(5)廠址區域的內澇情況，內澇成因、歷史最高內澇水位、相應積水深度和持續時間，該地區現有排澇能力，規劃排澇標準和擬采取的工程措施等。

(6)水資源的分析、利用及開發規劃報告以及控制運用原則。(7)廠址區域臨近水文站處的多年逐月平均水溫，最高、最低水溫。(8)當地暴雨強度公式。

(9)廠址周圍河流的地形圖和水文資料(河水的最大流量、年平均流量和最小流量，97%低水位、百年一遇最高水位，最大含沙量、年平均含沙量和最小含沙量)。

2.2

工程氣象資料 2.2.1 氣象要素特征值

(1)氣溫（℃）

歷年平均氣溫 極端最高氣溫 極端最低氣溫 歷年平均最高氣溫 歷年平均最低氣溫

歷年逐月最高、平均和最低氣溫 最熱月（7月）平均最高氣溫 最冷月（1月）平均最高氣溫(2)氣壓（hPa）

歷年平均氣壓

2.2.3 濕度

歷年平均水汽壓 歷年最大水汽壓 歷年最小水汽壓 歷年平均相對濕度 歷年最小相對濕度

2.2.4 降水量（mm）

歷年最大降水量 歷年最小降水量 歷年平均降水量 歷年最大日降水量

2.2.5 蒸發量（mm）

歷年平均蒸發量 最大年蒸發量

2.2.6 風速及風向

歷年平均風速

歷年最大風速(注明時距)五十年一遇離地十米十分鐘平均最大風速及相應基本風壓 歷年主導風向 歷年夏季主導風向 歷年冬季主導風向

2.2.7 日照

歷年平均日照百分率 年平均日照時數（h）

2.2.8 其它氣象要素

歷年平均大風日數 歷年平均雷暴日數 歷年平均降水日數 歷年平均霧日數 歷年最大積雪深度 歷年最大凍土深度 地面平均溫度 地面最高溫度 地面最低溫度

注：最大風速為自計10分鐘平均最大風速（m/s）2.3 交通運輸情況。公路：廠址周圍道路情況(等級、標準)。

運輸的最重件依次為主變壓器、發電機靜子和鍋爐汽包

2.4 淡水：可取的水量，對取水有什么要求，水質資料。2.5 廠址地區的海拔高度。運煤、除灰專業

3.1 落實電廠燃用煤種（半焦）及來源，并取得該煤種（半焦）的設計、校核的煤種（半焦）元素分析資料。

3.2 當地灰渣綜合利用情況，并與灰、渣綜合利用單位簽訂綜合利用的協議書，協議書應包括利用的灰、渣需求量及灰、渣的需求時間。

3.3 提供灰場堆放場地、地形圖，該灰場距電廠距離、高差。環保專業

4.1 廠址區域環境特征及環境保護目標（煙氣的排放指標、廢水排放指標、噪聲指標）。

4.2 廠址周圍環境質量現狀及環境保護目標。

4.3 地方環保部門對在其境內建廠的意見或意向，地方環境污染總量控制規劃，需要執行的環保標準和級別，以及需要執行的地方性環保法規、條例。電網情況

5.1 當地電網情況，電廠出線電壓等級、電壓波動范圍、出線方向、出線回路、出線走廊。

5.2 當地電網主管部門要求電廠主接線的形式、電網的短路電流、電網的周波。

5.3 上網電價，上網電量。

5.4 施工建設期間施工用電大約要求_____KVA的用電量，當地的電網部門從電網引接至電廠第一個變壓器。供電的可靠性、電壓等級。

5.5 電廠的備用電源從當地的電網部門從電網引接至電廠啟動/備用變壓器。

5.6 電廠出線與電網的分界點。

5.7 地區變電所布置，變電所距廠址的距離。5.8 電網對電廠通訊、保護的要求。

5.9 考慮以后電廠擴建的可能性，電網有什么建議。技經情況

6.1 項目合營方式 6.2 各投資方出資比例 6.3 分利方式及分利水平6.4 融資方式（如銀行貸款）6.5 融資利率和融資費用

6.6 還款方式（本金等額、本息等額或其他）6.7 還款年限和寬限期

6.8 建設場地準備費的費用標準及依據文件（土地征租用單價，拆遷、賠償、土地使用權出讓費）6.9 電廠定員 6.10 年人均工資 6.11 當地福利費系數 6.12 水費（元/MWh)6.13 材料費（元/MWh)6.14 其他費用（元/MWh)6.15 燃油價（請注明單位和油的品質)6.16 保險費率（‰）6.17 日常修理費（元/MWh)6.18 運營管理費（元/MWh)6.19 所得稅率 6.20 城鄉維護建設稅% 6.21 教育附加費% 6.22 水費進項稅% 6.23 燃料進項稅率% 6.24 燃料運費扣稅率% 6.25 材料費扣稅率% 6.26 修理費扣稅率% 6.27 售電銷項稅率% 6.28 當地的主要建筑材料、臺班價格（鋼材、水泥、機械臺班費等）6.29 建筑工人工日單價（技工）6.30 建筑工人工日單價（普工）6.31 安裝工人工日單價 6.32 當地的運輸價格 6.33 電網配套費用 6.34 廠外道路的建設費用 6.35 廠外征地費用 7 政府部分的批復性文件和可行性研究需要的其他資料(初步)附件

1國家同意建設電廠的批文

附件2 煤質資料和主設備生產廠家的產品主要技術參數(鍋爐、汽輪機、發電機)附件

3電網規劃資料

附件

4土地使用證明包括土地使用價格 附件

5取水許可證明

附件6

電廠用地的規劃選址意見 附件7

項目環境要求 附件8

銀行貸款承諾 附件9

購電合同

附件10 電網接入系統的分界點、電壓等級、短流電流、通訊和保護等要求

附件11 啟動/備用電源的接入的分界點、電壓等級、短流電流、通訊和保護等要求

附件12 粉煤灰綜合利用協議 附件13 石膏綜合利用協議 附件14 石灰石(塊或粉)供應協議 附件15 施工階段用電、用水的協議 附件16 工程場地地震安全性評價 附件17 地質災害性評估意見 附件18 取水口設置的意見 附件19 地質勘探報告 附件20 水文氣象報告 附件21 項目投資協議書

委 托 書

委 托 方：

有限公司 受委托方：上海協鑫電力工程有限公司

現委托上海協鑫電力工程有限公司對我公司

工程項目進行可行性研究設計工作，請受委托方在收到本委托書后，抓緊時間開展工作，有關費用事宜，待雙方另行商定。

特此委托

委托單位：

有限公司公司

2009年3月3日

第二篇：保障房收資提綱

保障房收資提綱

一、基本情況

1、項目名稱：廣昌縣工業園區保障房配套工程

2、建設單位及簡介

廣昌國發能源發展有限公司。我司成立于2012年，建設主要內容是：在工業園區建設天然氣輸配門站和汽車加氣子站，鋪設工業園區和城區天然氣管主干網約40公里，支線和小區管網70余公里。在企業事業商業及居民安裝天然氣置換設備，最終將天然氣輸送到千家萬戶、工礦企業、商戶醫院學校酒店、項目總投資10717,92萬元。

3、建設期限：2~3月。

4、總投資及資金籌措方式：經過我司工程部預算總投資200多萬，采取政府投資和自籌集資方式募集資金。

5、建設內容及規模

我司采用管道輸送方式，將天然氣管道鋪至保障房區。經過專業勘察，配有專門的施工隊開挖地面，將管道埋置地下，然后將地面恢復原樣。為保證工程的順利完成，我司配組織富有經驗，技術水平高的管理人員，備注人力、物力與單位密切合作，共同完成本項工程任務。

第三篇：衛生院周轉房建設項目收資提綱

衛生院周轉房建設項目可研收資提綱

1、項目名稱：

2、建設單位：

法人代表：

3、當地衛生院資源情況，現有職工人數、支醫人數；職工無房戶及危房戶情況（請詳細介紹）

4、擬建項目提出的背景

5、項目擬建規模內容的確定（總建筑面積、套數）

6、項目建設地點、周邊四址情況、供電、供水、通訊等市政設施及交通狀況

7、土地取得的方式（政府劃撥或征用），拆遷面積、征地費用及補償款等

8、建設期限

9、項目總投資與資金來源

10、總平面布置圖

11、相關附件：有新增用地的提供用地批準書或用地預審意見、選址意見書、環評批復函、資金配套證明等

第四篇：火電工程可行性研究報告書內容深度要求

電力工業部關于印發《火電工程可行性研究報告書內容深度要求》的通知

頒布日期：97-5-9 現將《火電工程可行性研究報告書內容深度要求》（試行）印發給你們，并提出以下要求：

一、項目建議書經國家正式批復后，項目各投資方要組建項目法人籌建機構，由項目法人籌建機構或項目法人負責項目可研階段及其它前期工作。項目初可及建議書等前期工作實行商品化，有償轉讓給項目法人（列入工程概算）。

二、在國家正式批復項目建議書后，項目法人籌建機構或項目法人開展發電設備招標需要從有關部門的宏觀指導。

三、以國家批復的項目可研報告書中的工程靜態投資估算作為基數，沒有特殊原因（特殊原因需經電力部和國家計委批準），設計概算不得超過此值，并實現“靜態控制，動態管理”。

四、電視總院在審查初步設計時，應嚴格執行“安全、可靠、經濟、適用、符合國情”的設計原則，把內資和外資均控制在可研報告書批準的數值范圍內。超出部分由各投資方自行解決，不得列入概算，以嚴格控制工程造價和上網電價。

五、國家批準的可研報告書中的靜態投資估算是限額設計的額度。電規總院應抓緊組織實施限額設計工作，為控制工程造價和上網電價提出規范性控制辦法。

六、《火電工程可行性研究報告書內容深度要求》（試行）自印發之日起執行，如有與該要求不符的規定以本要求為準。

執行過程中有何問題和建議，請及時反饋給我部規劃計劃司。

火電工程可行性研究報告書內容深度要求（試 行）

一、建設的必要性

闡述電力系統現狀及存在的主要問題，根據當地的國民經濟和社會發展規劃，按市場經濟原則，實事求是地分析項目所在電網或供電區域的電力負荷及電力電量平衡情況，項目在系統中將發揮的作用，在規劃中的地位，當地省級政府和電管局、電力局對有關電力項目的排隊意見。對“以大代小”項目還要說明被替代設備的情況，闡述項目在節能降耗、環境保護等方面的社會經濟效益。

對熱電聯產項目還要說明熱負荷的供需平衡情況。

二、建設規模和設備來源

說明電廠規劃總容量和本期建設規模以及初步的工期安排；說明設備類型、參數及其來源和采購方式。

發電設備及價格通過招標確定。

對“以大代小”項目還要說明被替代設備的機組臺數和容量。替代容量要達到裝機規模的一半以上。

熱電聯產項目應說明供熱參數、能力、方式和熱網工程的安排。

三、建設條件

１．廠址：明確電廠的地理位置，廠區地震、地質和水文情況，工程占用岸線、土地、房屋拆遷和土石方量。

２．水源：說明當地水資源情況，確定電廠用水來源、取水方式和機組冷卻方式。

３．燃料：確定機組的燃料種類和消耗量，明確燃料來源及其供應能力。

４．運輸：說明電廠的各種運輸條件，明確設備和燃料的運輸方式及路徑，說明運輸設備和工具的購置以及運輸設施的工程量。

５．除灰及灰場：燃煤發電項目應說明灰渣排放量和除灰方式；明確灰場位置、儲灰年限。

６．環境保護：說明電廠所在地的環境情況，明確各項環保措施及指標，簡要闡述電廠建設對環境的影響，環境影響報告必須經過審查。

７．接入系統：確定機組接入電力系統的電壓等級、出線回路數。

四、投資估算及來源

根據前一年的價格水平以及經招標后草簽協議或合同中的主機設備價格估算工程靜態總投資（國外國內合同必須經國家批準初步設計概算后方能生效）。考慮建設期利息和價差預備費等因素后，測算工程動態總投資。

明確資本金占總投資的比例，各投資方所占股比及出資方式。

明確送出工程規模及投資來源。經優化后提出融資方式及來源。

利用存量資產入股的項目，需明確具體的資產劃轉方式和金額。存量資產必須經過科學評估并經國家批準。

明確超出概算部分的資金分攤原則。

五、經濟評價

進行詳細的經濟評價和財務分析。

列出工程投資回收年限、投資利潤率、資本金及全部投資的財務內部收益率、平均上網電價和銷售電價等經濟指標。

按照大家辦電廠的原則，電網要在做到公平、公開、公正的情況下，嚴格控制各類機組上網電價水平。通過嚴格控制發電工程造價來控制上網電價。

六、經營管理

按照項目法人責任制要求明確項目法人或項目法人的組建方案。

明確項目建設、經營、運行和調度的管理方式及權限。同一電網、同一類型、同一價格、同一運行水平年機組利用小時數要公平合理。

熱電聯產項目應說明熱網投資及其建設和經營管理方式。

七、主要附件

１．受電力部委托電力規劃設計總院對項目可研報告的正式審查意見；

２．國家計委或國家經貿委對項目建議書的批復文件；

３．國家環保局對項目環境影響報告書的正式審批文件；

４．項目所在的地方省級政府有關主管部門或國家授權的有關部門對征地、用水、灰場及施工用地等的正式批復文件。上述文件若有重大修改，需要重新申報可研報告；

５．燃料供應與運輸應取得有關部門的意向性文件；

６．自備電廠應取得電網經營企業同意電廠接入系統及其方案的批準文件；

７．各投資方出具有效的資信材料和正式的資金承諾文件，以及建設期間投資方所有投資項目的資金平衡表；

經電力部審查同意的融資方案，其中貸款部分應根據貸款部門的要求取得貸款部門對工程資金配置的書面意見或提供貸款的意向書； ８．項目法人或項目法人籌建機構出具按程序進行的主機設備招標的初步結果文件；

９．利用存量資產入股的項目，需要附有國家國有資產管理部門對存量資產評估值的批準文件；

１０．取得省級物價主管部門對上網電價和銷售電價，以及熱價的承諾文件；

１１．項目法人或項目法人籌建機構與電網經營企業草簽的并網協議、調度協議和購售電協議。在國家批復項目可研報告書后，正式簽署上述協議或合同。上述協議或合同若有重大修改，需重新申報可研報告書；

１２．草簽的主設備合同（協議）。

八、說明

上述火電工程可研報告書內容深度要求僅適用于利用國內資金建設的火電工程。

頒布單位：中華人民共和國電力工業部

第五篇：房地產項目可行性研究

房地產項目可行性研究

1.可行性研究的概念和作用

可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經濟、社會等各方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目在技術上是否可行，在經濟上是否合理，并對多個方案進行優選的科學方法。可行性研究的目的是使決策科學化、程序化，保證決策的可靠性，為項目的實施和控制提供依據或參考。

我國房地產開發實踐表明，開發項目的關鍵是決策，而決策的依據是可行性研究報告。但是，在改革開放初期，我國房地產業剛剛起步，開發商并沒有重視可行性研究的作用，這是因為在當時的環境條件下，開發商沒有意識到房地產的風險，靠“投機”獲取收益。隨著房地產市場的逐步規范，只有靠合法的房地產經營，不斷提高決策水平，才能保證獲取開發收益的可靠性。因此，項目可行性非常重要，其作用如下：

(1)可行性研究是投資決策的重要依據。項目投資決策，尤其是大型項目的投資決策的科學性，是以可行性研究報告中的詳細可靠的市場預測、成本分析、效益估算和準確的項目評價分析為重要依據的。

(2)可行性研究是項目審批的依據。在我國，房地產項目要經過政府相關職能部門立項、審批，而立項審批的依據之一就是可行性研究報告。

(3)可行性研究是項目資金籌措的依據。根據項目可行性研究報告的有關數據，不僅開發商可以了解項目所需資金的種類和數量，而且金融機構可以了解項目的清償能力和盈利能力，并結合貸款的收益性和安全性原則，確定項目的貸款額度。因此，項目可行性研究報告可作為企業籌集資金和金融機構提供信貸的依據。

(4)可行性研究是編制設計任務書的依據。可行性研究對開發項目的建設規模、建設標準等都作出了安排，而這些都是項目設計任務書需要明確的內容。

(5)可行性研究是開發商與項目參與各方簽訂合同的依據。開發商在可行性研究確定的項目實施方案框架內，落實項目的各項工作，并與設計、監理、施工、供應、資金融通等單位簽訂有關合同。因此，可行性研究也是開發商與項目參與各方簽訂合同的依據。2．可行性研究的步驟和內容

(1)可行性研究的步驟。1)組織準備。進行項目可行性研究首先要組建研究班子，負責可行性研究的構想、經費籌集、制定研究計劃方案等。其中，項目研究班子的成員應包括了解房地產市場的專家、熟悉房地產開發的工程技術人員、熟悉城市規劃及管理的專家，并由熟悉房地產市場、工程技術、經濟管理和經營、善于協調工作的專業人員來主持。

2)現場調查與資料收集。現場實際調查主要包括投資現場的目然、經濟、社會、技術現狀的調查，如居民人數、戶數及結構現狀調查，市政基礎設施狀況調查，非居民產生產經營狀況調查等。收集的資料主要有政府的方針政策，城市規劃資料，各類資源資料，有關社會經濟發展、交通、地質、氣象等方面的技術資料，房地產市場分析的資料等。

3)開發方案的設計、評價和選擇。這一階段的工作主要是根據項目前期工作的有關成果，結合開發商的現有資源情況和國家政策等，對項目開發方案進行設計、評價、對比優選，確定具體的項目開發方案。當然，選擇不同的開發方案，會出現不同的社會經濟效益。

4)詳細研究。采用先進的技術經濟分析方法，對優選出的項目開發方案進行財務評價、國民經濟評價，從而分析項目的可行性。

5)編寫研究報告書。可行性研究報告書是對可行性研究全過程的描述，其內容要與研究內容相同，且全面、翔實。

(2)房地產可行性研究的內容。

按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可劃分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。其具體內容如下：

1)項目概況。項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發項目的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目的規模、功能和主要技術經濟指標等。

2)市場分析和需求預測。在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售期等。

3)規劃方案的優選。在對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區、市政基礎設施分布、項目的主要技術參數和技術經濟指標、控制性規劃技術指標等。4)開發進度安排。對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。大型開發項目，其建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，這就需要對各期開發的內容同時作出統籌安排。

5)項目投資估算。項目投資估算即對開發項目所涉及的成本費；用進行分析估計。房地產開發項目涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、市政基礎設施費用、公共配套設施費用、期間費用及各種稅費等。估算的精度要求不高，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。

6)資金的籌集方案和籌資成本估算。根據項目的投資估算和投。資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產項目投資額巨大，開發商必須在投資前作好資金的安排，并通過不同方式籌措資金，保證項目的正常運行。

7)財務評價。財務評價是依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法。其內容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產負債表、財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等。

8)風險分析。風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。

9)國民經濟評價。國民經濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項目的收益和費用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數，分析計算項目對國民經濟的凈貢獻，并評價項目的經濟合理性。它是項目評價的重要組成部分，也是投資決策的重要依據之一。因此，在房地產項目開發過程中，要綜合考慮項目對社區、城市環境、資源有效配置的影響，進行項目的國民經濟評價。國民經濟評價包括社會、經濟和環境效益評價。

財務評價和國民經濟評價都屬于項目的經濟評價，但兩者的評價角度不同。財務評價側重于項目本身的獲利能力，國民經濟評價側重于項目對于國民經濟的貢獻，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經濟合理性。所以國民經濟評價又叫費用效益分析。10)結論。運用可行性研究的各種指標數據，從技術、經濟和財務各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設建議。2.4.2房地產項目開發方案的選擇

房地產市場狀況不僅與國民經濟發展狀況、人口規模與結構、居民收入、社會政治穩定性、政策法規完善性和連續性、產業結構、通貨膨脹率和國家金融政策等方面存在較強的關聯性，而且對城市的經濟、社會、資源、環境等方面有巨大的影響。因此，在房地產項目開發方案選擇時，應按一定的操作程序，對房地產市場進行詳細的調研和分析。

1.項目開發方案的操作程序

房地產項目開發方案是指在城市總體規劃和控制性詳細規劃的指導下，開發商為滿足居民或廠商的需要所做的開發地塊的詳細布置和規劃以及建設總體安排。在進行開發方案選擇時，要按照如下程序：

(1)市場調研。市場調研的目的是要發現市場機會，尋找投資空間，預測市場需求和分析判斷投資成本等，為進行投資可行性研究提供基礎信息。

(2)開發方案的設計。由專業人員設計開發方案，包括開發規劃、開發步驟、項目投資融資方案、開發進度安排等。

(3)技術經濟指標的計算。根據專業人員設計的不同開發方案，計算其對應的技術經濟指標，包括建筑密度、建筑面積密度、容積率、工程造價指標，若是住宅區開發，還應包括住宅建筑密度、平均層數、住宅建筑面積凈密度以及人口密度指標。

(4)技術經濟指標的比較、評價。根據計算得到的技術經濟指標，采用適宜的科學方法，對項目方案進行評價比較，分析不同方案的優缺點，提出改進意見建議。

(5)最優開發方案的選擇。在對方案的技術經濟指標進行評價的基礎上，針對存在的問題進行改進，形成最終實施的開發方案。

2．居住區開發方案技術經濟指標的選擇與確定

城市居民點的規劃一般分為居住區、居住小區和住宅組團三級。對居住區規劃方案進行技術經濟分析的目的是在保證居住區的交通、消防、日照、綠化、通風等必備功能條件下能滿足居民的需要，提高土地的利用效率，提高投資的經濟效果。

(1)用地平衡表。用地平衡表是用地面積指標分析表，它既可以用于對土地利用現狀進行分析，作為調整用地和制定規劃的依據，也可以進行方案比較，分析方案的經濟性和合理性，還可以作為居住區規劃方案的審批依據。用地平衡表的形式見表2-1。(2)技術經濟指標。技術經濟指標主要包括建筑密度、建筑面積密度、容積率、平均層數等。

(3)工程造價指標。工程造價指標主要包括開發總投資、單方造價、每公頃居住用地造價等。

3．開發方案的綜合評價

房地產開發項目內容繁雜，涉及因素多，僅依靠個別指標來衡量