第一篇：房屋租賃合同(營改增范本)

房屋租賃合同

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）: 納稅人識別號： 開戶行： 帳號： 地址： 聯(lián)系電話：

甲方屬于增值稅一般納稅人/小規(guī)模納稅人。承租方（以下簡稱乙方）: 納稅人識別號： 開戶行： 帳號： 地址： 聯(lián)系電話； 證件類型及編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于（具體地址）： 建筑面積平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有

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權證書編號： 或租賃、買賣合同編號（名稱）： 或房屋來源證明文件名稱：，房屋所有權人（□公有住房承租人、□購房人）姓名或名稱：，房屋（□是/ □否）已設定了抵押。

第二條 租賃用途 租

賃

房

屋

用于。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年或 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出（□書面/ □口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金（不含稅）標準： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金（不含稅）總計：人民幣 元整（￥：）；增值稅 元（大寫： 元人民幣）。

支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押付 元。租金支付日期：乙方收到甲方開具的符合國家法律法規(guī)和標準的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）后 日內(nèi)，向甲方支付租金。

（二）押金：人民幣 元整（￥：）租賃期滿或

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合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金后，剩余部分應如數(shù)返還乙方。

第五條 其他相關費用的承擔方式

租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔； 由乙方承擔：（1）水費、（2）電費、（3）電話費、（4）電視收視費、（5）供暖費、（6）燃氣費、（7）物業(yè)管理費、（8）房屋租賃稅費、（9）衛(wèi)生費、（10）上網(wǎng)費、（11）車位費、（12）室內(nèi)設施維修費、（13）費用（如無，則注明“無”）。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用或折抵乙方應當支付的租金。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。?

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：

1.對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2.因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方同意，乙方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

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第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： 1.遲延交付房屋達 日的。

2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。4.。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達 月的。2.擅自改變房屋用途的。

3.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

4.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。? 5.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6.。

（五）出現(xiàn)下列情況的，其他法定的合同解除情形。第九條 違約責任

（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應退還相應的租金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。

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（三）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。

第十條 合同爭議的解決辦法

甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，選擇以下第 種方式：①提交 法院進行訴訟；②由 仲裁機構進行仲裁。（提示：管轄條款由法律事務部門根據(jù)合同實際情況確定一種。無論訴訟還是仲裁解決，均應選擇與甲方最密切聯(lián)系的法院或者仲裁機構。如選擇仲裁方式，機構名稱必須準確，符合仲裁法的有關規(guī)定。）

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向乙方法人工商住所地有管轄權的鐵路運輸法院起訴。

第十一條 其他約定事項

(一)甲方須在開具發(fā)票之日起10個工作日內(nèi)將增值稅發(fā)票送達至乙方，乙方簽收發(fā)票的日期為發(fā)票的送達日期。甲方開具的增值稅發(fā)票不合格的，應在接到乙方要求后的10個工作日內(nèi)憑乙方退還的原不合格增值稅發(fā)票的原件，重新開具合格的增值稅發(fā)票并送達至乙方，甲方自行承擔相關費用。

(二)甲方不開具增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）或開具增值稅發(fā)票不合格的，乙方有權遲延支付應付款項直至甲方開具合格票據(jù)之日且不承擔任何違約責任，且甲方的各項合同義務仍應按合同約定履行。

(三)甲方匯總開具增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）的，應同時提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》，并加蓋發(fā)票專用章。

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(四)甲方開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）在送達乙方后如發(fā)生丟失、滅失或被盜，甲方應按照稅法規(guī)定和乙方的要求及時向乙方提供丟失發(fā)票的存根聯(lián)復印件，以及甲方所在地主管稅務機關開具的《丟失增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）已報稅證明單》，積極協(xié)助乙方在稅法規(guī)定期限內(nèi)辦理有關的進項稅額的認證申辦手續(xù)，如因甲方拒絕履行配合義務，造成乙方經(jīng)濟損失的，應由甲方承擔。

(五)甲方保證所開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）是甲方向其主管稅務機關領購或由稅務機關代開，并承諾其增值稅發(fā)票開具的形式與內(nèi)容均合法、有效、完整、準確。由于甲方未按稅法規(guī)定開具增值稅發(fā)票，或增值稅發(fā)票開具不真實、不合格而引起的一切責任和損失，由甲方承擔。因此導致乙方的損失，甲方應當賠償損失，且不免除其開具合法發(fā)票的義務。

(六)由于乙方取得甲方開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）不能認證抵扣進項稅金的，乙方有權暫不支付不能抵扣稅金款項。認證抵扣稅金后被稅務機關以“比對不符”或失控發(fā)票等事由追繳稅款，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應當賠償損失。

（七）在本合同發(fā)生變更涉及增值稅專用發(fā)票記載項目發(fā)生變化時，如果乙方取得增值稅專用發(fā)票尚未認證抵扣,甲方應于專用發(fā)票認證期限內(nèi)辦理紅字增值稅專用發(fā)票開具申請，并重新開具增值稅專用發(fā)票。如果原增值稅專用發(fā)票已經(jīng)抵扣，甲方就合同增加的金額補開增值稅專用發(fā)票，就減少的金額乙方負責辦理紅字增值稅專用發(fā)票開具申請，甲方開具紅字增值稅專用發(fā)票。

(八)合同雙方同主體相關信息發(fā)生變更，應提前10日以書面通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而使另一方遭受損失的，應予以賠償。

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第十二條 合同份數(shù)

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日 年 月 日

正文”）

（提示：如簽約欄單獨成頁或空白留存，請標注“此頁無正文”或“以下無第 7 頁/ 共7頁

第二篇：營改增房屋租賃合同

營改增房屋租賃合同

營改增房屋租賃合同1

出租方（甲方）： ，身份證號碼： 承租方（乙方）：

一、甲方自愿將韶關市湞江區(qū)南郊二公里鶴沖村8號B座702號的出租給乙方使用。租期為一年，如果未到期退租扣押金 元，租賃期人民幣 。

二、乙方每月3號交房租，如超過期限 0天仍未交房租，甲方有權終止租賃合同，并收回房屋，不退押金。此情況下乙方仍不退房，甲方可單獨破鎖進屋，清理乙方戶內(nèi)物資并作廢品處理，甲方不用賠償。

三、乙方在租用時要愛護甲方的財物，不準在墻壁畫面、不得損壞墻壁、地磚、大小門、窗、鎖頭等房里的一切物件。如有損壞按價賠償，同時不準在住房內(nèi)搞非法活動。

四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準燒煤、燒柴、同時要講究衛(wèi)生，不準亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛(wèi)生巾等雜物。預防堵塞水道，如乙方堵塞自行清理。

五、乙方在租用時要做好安全工作，在住房內(nèi)不準存放易燃、易爆及違禁物品。同時嚴防失火，如有違反上述規(guī)定所造成的后果由乙方承擔。并且賠償一切損失。

六、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。租賃期滿乙方要提前 天通知甲方退房，在退房時甲方將押金退還給乙方。如租期未滿要提前退房，必須提前一個月通知甲方，并且補償甲方一個月房租。租賃期滿乙方不準拆走固定物品、不損壞裝修。如要續(xù)租，甲、乙雙方共同洽談有關續(xù)約事宜。重新簽訂租憑合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

七、乙方退房時要保證水、電、廁所正常使用，房內(nèi)設施完好無損，并且同甲方結清賬目，退租時必須把房內(nèi)衛(wèi)生清潔好，如沒有清理干凈屋主扣50元請鐘點工清理，交還樓房鎖匙方可退場。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽名后生效，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

營改增房屋租賃合同2

出租方(以下簡稱甲方)：

身份證號碼/組織機構代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼)：

住所地：

聯(lián)系電話：

承租方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼/組織機構代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼)：

聯(lián)系電話：

合同簽訂地： (我司所在地)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱“該房屋”)坐落于 ;位于第 層，共 (套/間)，房屋結構為 ，建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米;該房屋的土地使用權以 (出讓/劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二，該房屋

現(xiàn)狀見本合同附件三，附件一、附件二和附件三作為甲方按照本合同約定交付乙方使用時的驗收依據(jù);

房屋所有權證號為：

土地使用權證號為：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書號碼：

乙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印峻僅供本次租賃使用。

二、房屋用途

該房屋的用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

三、租賃期限

租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。

四、房屋保證金和租金

乙方支付保證金人民幣 元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應按保證金 %支付滯納金給乙方。

該房屋每(月/季/年)租金為人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準。

五、付款方式

(1)租金按(月/季/年)結算，由甲方按本合同第五條第(3)項乙方詳細信息欄向乙方開具和送達與付款金額面

值相等的真實合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每(月/季/年)的第 個月的 日以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)的方式交付給甲方。 甲方應自開票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開票日期為準)起一周內(nèi)將發(fā)票送達乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。

(2)甲方信息欄 開戶行： 開戶名： 開戶賬號：

(3)乙方詳細信息欄

開票名稱：五礦二十三冶建設集團有限公司 納稅人識別號：

開戶行：長沙市建行體育新城支行 開戶賬號：

六、交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將符合承租條件的房屋交付給乙方。

七、甲方對產(chǎn)權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

八、維修養(yǎng)護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 (月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。

租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

九、關于裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設臵對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。

十、關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.電話費;

4.物業(yè)管理費;

5.寬帶服務費;

租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

十一、租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后 日內(nèi)向乙方書面答復。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應當在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權按原價續(xù)租。

十二、因甲方責任終止合同的約定

甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響租用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響租用的。

十三、因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達 個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

十四、提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前 個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

十五、違約責任的處理規(guī)定

(1)甲方違約強行解除合同，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的.損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(3)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合

(4)由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

(5)甲方未按本合同約定開具和送達增值稅專用發(fā)票的，甲方應根據(jù)乙方要求開具增值稅專用發(fā)票;并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔 元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

(6)甲方提供的增值稅專用發(fā)票不真實或不合規(guī)的，甲方除應根據(jù)乙方要求重新開具增值稅專用發(fā)票外，還應承擔由其行為引發(fā)的一切責任(包括但不限于民事、刑事、行政責任);并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔 元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務部門認證，導致乙方不能抵扣的，甲方應按照該未通過認證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補甲方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。

十六、不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。

不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。

十七、合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

十八、爭議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進行訴訟。

十九、其他約定事項

二十、合同生效

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。

二十一、合同份數(shù)

本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第三篇：營改增房屋租賃合同

房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

身份證號碼/組織機構代碼（個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼）： 住所地： 聯(lián)系電話：

承租方（以下簡稱乙方）：

身份證號碼/組織機構代碼（個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼）： 聯(lián)系電話：

合同簽訂地：（我司所在地）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于 ；位于 現(xiàn)狀見本合同附件三，附件

一、附件二和附件三作為甲方按照本合同約定交付乙方使用時的驗收依據(jù)；

房屋所有權證號為： 土地使用權證號為： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書號碼： 乙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

二、房屋用途

該房屋的用途為。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

三、租賃期限

租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。

四、房屋保證金和租金

乙方支付保證金人民幣 元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應按保證金 %支付滯納金給乙方。

該房屋每（月/季/年)租金為人民幣 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準。

五、付款方式

（1）租金按（月/季/年）結算，由甲方按本合同 值相等的真實合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每（月/季/年）的 租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔（月/季/年）檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。

租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

九、關于裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設臵對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。

十、關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1．水、電費； 2．煤氣費； 3．電話費； 4．物業(yè)管理費； 5．寬帶服務費； 6．________________。

在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

十一、關于房屋的轉(zhuǎn)讓

租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

十二、租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后 日內(nèi)向乙方書面答復。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應當在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權按原價續(xù)租。

十三、因甲方責任終止合同的約定

甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響租用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響租用的。

十四、因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：

1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的； 4．拖欠租金累計達 個月； 5．利用承租房屋進行違法活動的； 6．故意損壞承租房屋的；

7．。

十五、提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同 同無效時，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償（如乙方裝修支出等）。

（4）由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

（5）甲方未按本合同約定開具和送達增值稅專用發(fā)票的，甲方應根據(jù)乙方要求開具增值稅專用發(fā)票；并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔 元違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

（6）甲方提供的增值稅專用發(fā)票不真實或不合規(guī)的，甲方除應根據(jù)乙方要求重新開具增值稅專用發(fā)票外，還應承擔由其行為引發(fā)的一切責任（包括但不限于民事、刑事、行政責任）；并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔 元違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務部門認證，導致乙方不能抵扣的，甲方應按照該未通過認證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金；違約金不足以彌補甲方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

（5）乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。

十七、不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。

不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。

十八、合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

十九、爭議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進行訴訟。

二十、其他約定事項（1）（2）（3）二

十一、合同生效

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。

二十二、合同份數(shù)

本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

附件：

一、房屋平面圖

二、房屋附著設施

三、房屋現(xiàn)狀清單

甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）___________ 授權代表（簽字）：_______ 授權代表（簽字）______ 聯(lián)系方式：______________ 聯(lián)系方式：____________ _____年_____月____日 _____年_____月____日

第四篇：施工合同營改增

建設工程內(nèi)部承包施工合同

甲方：

乙方： 身份證號碼：

地址： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的有關規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、誠信、有償?shù)脑瓌t，進行充分友好的協(xié)商一致，現(xiàn)甲方同意將自己承接的 工程以項目承包責任制形式交由乙方負責進行施工建設。并簽定如下合同供雙方共同遵守：本合同是企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理合同。發(fā)包是甲方的經(jīng)營管理形式，承包是乙方同意接受甲方管理，按要求完成工程項目施工建設，依本合同規(guī)定獲取報酬的意思表示。

一、工程概況：

1、工程名稱：。

2、合同價款： 萬元

3、開竣工日期：開工日期 竣工日期。

4、合作方式：乙方自愿全額投資、盈虧自負。

二、承包范圍：

甲方與建設單位簽訂的《建設工程施工合同》或《工程承包協(xié)議》及其補充協(xié)議、合同附件所載明的全部內(nèi)容。

三、應交納的管理費與稅金：

1、管理費：按與建設單位最終結算核定的工程總價款的 百分之

（百分之 %）由乙方向甲方交納管理費。因本工程合同價款較小，簽訂施工合同后乙方須向甲方一次性繳納管理費 元（管理費暫按照施工合同價款執(zhí)行，如有變更增加款項部分，在竣工結算后繳納）。

2、稅金：詳見項目財務管理辦法。

四、甲、乙雙方的權利及義務

（一）甲方的權利、義務

A、該工程發(fā)包后，甲方對乙方享有如下監(jiān)督管理權：

1、對乙方施工質(zhì)量安全及文明施工進行有效監(jiān)督；

2、對工程項目資金撥付、使用進行有效監(jiān)督；

3、有權依照本合同約定同步扣繳國家稅金和企業(yè)管理費；

4、甲方有權就該項目工程的工期、質(zhì)量、安全、決算等事宜與發(fā)包單位達成協(xié)議，乙方必須執(zhí)行；

5、甲方有權就該項目施工期間發(fā)生的安全、質(zhì)量以及其他民事責任賠償達成協(xié)議，乙方必須執(zhí)行。

B、該工程發(fā)包后，甲方應向乙方提供下列服務：

1、與建設單位洽談簽訂《建設工程施工合同》；

2、協(xié)助辦理施工手續(xù)，向乙方提供有關建筑施工證照（費用由乙方承擔）；

3、協(xié)助編制施工方案、施工進度計劃、向乙方提供組織施工服務（費用由乙方承擔）；

4、參加圖紙會審、技術交底（費用由乙方承擔）；

5、參加施工期間安全監(jiān)督管理，協(xié)助乙方妥善處理建筑工傷事故；

6、協(xié)助辦理工程預算、結算，協(xié)助追收工程欠款（費用由乙方承擔）；

7、指導乙方建立二級財務核算制度、協(xié)助乙方建立各種票據(jù)收集整理制度（費用由乙方承擔）；

（二）乙方的權利、義務

A、該工程承包后，乙方享有以下權利：

1、有權自行組織項目施工管理班子，對工程進行全面的施工建設管理；

2、有權自行組織施工隊伍，但必須持證上崗，人員名冊應向甲方備案；

3、保險單復印件交至公司備案；

4、依照本合同約定向甲方交納承包費；

5、乙方自覺接受公司對本項目的質(zhì)量、安全、進度檢查，并負責解決公司檢查人員必要的食宿、交通、差旅費等費用。

6、乙方承擔因本工程建設而發(fā)生的一切對外債務；

7、乙方承擔因本工程建設而發(fā)生質(zhì)量糾紛的經(jīng)濟責任；

8、乙方承擔因本工程建設所引發(fā)的其它的法律及經(jīng)濟責任；

9、乙方承擔因本工程建設而發(fā)生的工傷事故的經(jīng)濟責任；

10、乙方向甲方移交包括圖紙、施工日志、工程預決算書、竣工備案資料等在內(nèi)的全部工程資料，不得有損毀和遺失。

11、乙方必須保證該工程的民工工資按時按量按月發(fā)放，如發(fā)生民工鬧事及影響公司的正常工作，甲方有權暫扣該項目工程款并代為支

付，直到糾紛解決。

12、乙方必須建立、健全相關組織機構和管理規(guī)章制度，確保安全生產(chǎn)，文明施工，按甲方規(guī)定服從并實行項目經(jīng)理及負責人承諾制、例會制、述職制和接受項目稽查，并接受上述單位、部門的檢查，如在工程材料、進度、質(zhì)量安全等方面發(fā)生問題，必須無條件整改達標，如造成經(jīng)濟損失的由乙方自行承擔。

13、乙方必須做好工程項目資料管理，工程開工前必須將項目招標文件、投標書、中標通知書、施工合同、施工許可證、開工通知單等上交甲方，交工時必須將竣工圖、工程驗收資料、工程決算資料、質(zhì)量評定等級證書、工程照片等相關材料分類整理，裝訂成冊后送交甲方。否則，甲方不予支付項目竣工驗收的工程款。

五、承包方式及工程款撥付辦法 ：

（一）本工程按甲方與建設單位核定的最終結算造價扣除稅金和承包費后，采用“包工料機消耗、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包環(huán)境保護、包甲方與業(yè)主的總承包合同中所涉及到的本分包合同內(nèi)容、包甲方對業(yè)主的承諾和業(yè)主對甲方所作的規(guī)定、約束等”的包干方式承包給乙方包干使用，自負盈虧，虧損甲方不補，盈余乙方自得；

（二）在履行此施工合期間出現(xiàn)的任何民事、經(jīng)濟、安全等責任均應由乙方全部承擔。乙方在整個施工過程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故因此造成甲方的信譽損失或被打入黑名單的，甲方處罰乙方 萬元的信譽損失費。

（三）乙方與業(yè)主發(fā)生的一切經(jīng)濟往來必須通過甲方指定的管理財務人員及由甲方開立的帳戶進行轉(zhuǎn)款，做到工程款專款專用，甲乙雙方均不可挪用。該資金款項由甲方負責向乙方轉(zhuǎn)款用于本工程中使用，每次轉(zhuǎn)款所發(fā)生的費用均由乙方承擔。在本工程中如需墊付資金的由乙方組織資金負責墊付，每到一筆工程款，甲方應在七個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)給乙方。

（四）未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何名義向建設單位，其它機構和個人以該工程名義借款，賒欠建筑材料，建設單位提供的材料應逐月向甲方提供報表，并附質(zhì)量報告書。

六、項目財務管理辦法：

項目財務管理的基本任務和要求是：依法合理的使用工程資金，確保工程資金安全，減少損失和浪費，做好財務會計核算工作，及時納稅并完善稅務手續(xù)，遵守金融法規(guī)辦理各種銀行結算業(yè)務，提供真實、準確的會計信息。

為確保項目順利完成以上財務管理要求和任務，同時為便于項目負責人了解公司財務部辦事流程，提高辦事效率。現(xiàn)針對財務相關事項明確以下幾條：

（一）、開立外出經(jīng)營許可證（以下簡稱“外管證”）的相應規(guī)定：

1、開立外管證需提供的資料（1）與業(yè)主簽訂的施工合同復印件；（2）開工許可證復印件；

（3）業(yè)主方營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證復印件或三證合一后的營業(yè)執(zhí)照復印件；

（4）必須先向公司繳納合同價萬分之三的合同印花稅，再由公司繳到企業(yè)主管稅務部門；

（5）新開立的外管證需在開具之日起一個月內(nèi)到工程所在地國稅局（所）報驗登記。

2、辦理外管證延期需提供資料

外管證的期限為6個月，若工程沒有完結，可以辦理外管證延期手續(xù)。

（1）返還上期的兩聯(lián)外管證，并且必須由當國稅機關簽字蓋章；（2）截止外管證到期日，業(yè)主已撥付工程款的稅票及發(fā)票。

3、外管證銷戶需提供資料

（1）返還上期的兩聯(lián)外管證，并且必須由當?shù)囟悇諜C關簽字蓋章；

（2）業(yè)主已撥付所有工程款的稅票及發(fā)票；（3）結算或?qū)徲嬞Y料。

（二）、須在工程所在地國稅機關繳納以下稅金：

1、增值稅：3%。根據(jù)每期撥付的工程款，含開工預付款、材料預借款、工程計量款等，由項目部按3%的征收率直接到工程所在地國稅機關申報預交。

（三）、須在公司所在地稅務機關繳納以下稅金：

1、城建稅、教育費附加等：0.4%，按當期預交的增值稅稅額計算繳納；

2、企業(yè)所得稅：2.5%。根據(jù)每期撥付的工程款，含開工預付款、材料預借款、工程計量款等，每期先上交到公司，再由公司代繳到稅務機關。

（四）、項目部銀行結算管理的要求：

1、材料轉(zhuǎn)賬和勞務費需要以公司的名義與供應商簽訂合同，其他零星材料發(fā)票金額超過10萬元也需要與供應商簽訂合同。在與供應商簽訂合同時，需要附上供應商營業(yè)執(zhí)照正副復印件一份。簽訂的合同需要交回總公司原件。

收到建設方撥付的工程款必須以轉(zhuǎn)賬方式用于支付材料款、輔料、設備租賃等費用，轉(zhuǎn)賬支票（或電匯）的收款單位必須與發(fā)票單位一致（不允許委托付款）。

2、本工程應支付的工人工資，報銷時需提供合法有效的工資表（需附個人身份證復印件）。工資支付由公司派人監(jiān)督發(fā)放或項目部負責發(fā)放后公司不定期抽查發(fā)放情況。

3、建設方撥付的工程款支付完材料費、人工費、相關稅費及扣款后的余額作為備用金，可以以現(xiàn)金方式支付，主要用于項目電費水費、小型材料費、試驗檢測費、辦公設備費（附上購買辦公設備清單）、差旅費、其他雜費，報銷時需提供合規(guī)發(fā)票；

（五）、辦理工程款支付的流程如下：

1、具體流程：工程款到賬—財務部開具《工程項目資金審批表》—項目主管部門—主管工程副總—財務部—總經(jīng)理或董事長簽字。（為便于各主管部門能了解工程的進度情況和工程的質(zhì)量狀況，此審批步驟一般情況下由項目部自行辦理，不能由其他部門代辦簽字手續(xù)）；

2、工程款到賬后，項目部必須提供：工程計量支付審核表的復印件、預交增值稅稅票和申報表、業(yè)主代墊的費用或甲供材等一切與結算有關的資料，由財務部經(jīng)辦人員出具《工程項目資金審批表》，核定本期扣款、實際應支付款項，經(jīng)財務人員審核后，按上述流程簽批。

3、根據(jù)協(xié)議約定繳納各項稅費及管理費；

4、根據(jù)簽批的金額，提供相應的發(fā)票，填寫報銷單據(jù)，分項劃款。

（六）、票據(jù)要求

項目部財務管理辦法采取報賬制。所有原始憑證必須經(jīng)公司財務人員審核簽字后方可支付或報銷，支付或報銷后的原始憑證必須及時

交給財務人員做賬及保管；

1、各項目部應及時與供應商、機械租賃商及勞務合作隊伍等簽訂合同，同時報送公司財務部存檔一份，及時取得成本發(fā)票，所有材料供應商、機械租賃商及工人工資應按期結算；

2、各項目撥款時提供相關正規(guī)發(fā)票，手工發(fā)票及機打發(fā)票必須在網(wǎng)上查詢是否屬實，勞務費用需提供勞務發(fā)票或工資發(fā)放表。

3、辦款前提供的材料發(fā)票需附列相關收料單、領料單、費用報銷單。財務審核后，可以開具支票予以報銷。

4、購買固定資產(chǎn)、業(yè)務招待費的發(fā)票不能報銷；

5、發(fā)票的填寫要求

（1）發(fā)票應具備以下內(nèi)容：發(fā)票的填制日期、客戶名稱、規(guī)格、單位、數(shù)量、單價和金額（沒有詳細開具名稱、數(shù)量、單價的發(fā)票必須附蓋有財務章的購貨清單或收銀條，客戶名稱必須是：赤峰興寶建筑有限公司）。

（2）計算準確無誤，大小寫必須相符。

（3）從外單位取得的發(fā)票必須蓋有填制單位的財務章或發(fā)票專用章；從個人取得的發(fā)票，必須蓋有稅務局專用章和填制人員的簽名或蓋章。

（4）各種發(fā)票的填開必須符合《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》和實施細則的規(guī)定。發(fā)票不得涂改，手寫版需用復寫紙?zhí)铋_。并于2011年1月1日起，針對普通發(fā)票只接受新版普通發(fā)票。

（5）行政事業(yè)性收據(jù)可以視同發(fā)票予以報銷。其他票據(jù)如非經(jīng)營性統(tǒng)一收據(jù)、普通收據(jù)、白條、收銀條都屬不合法原始憑證。

（七）、其他未盡事項在施工過程中另行協(xié)商決定。

七、工程質(zhì)量要求 ：

（一）本工程質(zhì)量必須通過甲方、業(yè)主、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站的驗收和確認。

（二）乙方必須嚴格按本工程的施工圖紙、設計說明、設計變更、技

術核定單等工程文件中規(guī)定和現(xiàn)行的國家、地方頒發(fā)的質(zhì)量驗收規(guī)范、標準和規(guī)定要求組織施工。

（三）乙方如達不到本合同約定的質(zhì)量等級，甲方有權責成乙方進行返工，由此造成的一切工期、經(jīng)濟損失由乙方全額承擔。如乙方達不到約定的質(zhì)量等級，由此造成的業(yè)主罰款全由乙方全額承擔。

（四）乙方認真接受甲方質(zhì)安部的檢查驗收，對其檢查驗收所提出質(zhì)量問題，必須有整改措施或處置方案。乙方在施工中發(fā)生一般質(zhì)量事故，由甲方提出處理方案，經(jīng)建設單位同意后，由乙方負責處理，處理結果由甲方報送政府有關部門；發(fā)生重大質(zhì)量事故，必須按政府規(guī)定的處理辦法進行處理，同時承擔因此產(chǎn)生的責任。

（五）甲方為維護自身的聲譽、品牌、形象，將對本工程質(zhì)量進行不定期的巡查，在巡查過程中發(fā)出的質(zhì)量整改通知書乙方必須在規(guī)定的時限內(nèi)整改完畢，發(fā)出的對乙方的罰款通知，須說明罰款理由并由乙方全額承擔，乙方必須在罰款單上簽字接受，乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效。工程竣工驗收交付，必須先提請甲方進行自檢評查，并組織相關部門專業(yè)人員進行綜合評定打分，不合格者不得提交正式驗收。

八、工程安全要求 ：

（一）本工程承包后，乙方必須建立健全施工安全保障體系，設立持證上崗的專職安全員，認真落實各項安全規(guī)章制度，堅持“安全生產(chǎn)，文明施工”；

（二）認真接受甲方質(zhì)安部工作人員的監(jiān)督檢查，對其提出的不安

全隱患必須立即進行整改；

（三）乙方是本工程安全第一責任人，乙方要嚴格執(zhí)行各級政府的法律、法規(guī)和有關規(guī)定，執(zhí)行甲方對安全的有關規(guī)定，并承擔因乙方原因造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故的責任和由此發(fā)生的一切費用。對非乙方原因造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故，由責任方承擔責任和相關費用。

（四）甲方為保持自身的聲譽、品牌、形象，將對本工程進行不定期的日常巡查，乙方必須遵守甲方各項管理制度，甲方將根據(jù)管理制度的規(guī)定，在巡查過程中如發(fā)現(xiàn)問題將發(fā)出的安全整改通知書，乙方必須在規(guī)定時限內(nèi)整改完畢；發(fā)出的罰款通知，甲方須說明罰款理由并由乙方全額承擔，乙方必須在罰款單上簽字接受，乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效。

九、工程結算辦法:

（一）本工程竣工驗收合格交付使用后，乙方應在30天內(nèi)向甲方提交工程造價結算書，并向甲方移交全部工程資料和財務資料，甲方應在收到結算書之日起15日內(nèi)審核完畢，并與乙方共同向建設單位送交結算書；

（二）乙方與甲方辦理內(nèi)部結算時，必須同時向甲方提供本工程債權債務清單；甲方應根據(jù)乙方負債情況，與乙方協(xié)商處理現(xiàn)金或?qū)嵨飺＃?/p>

（三）本工程發(fā)生質(zhì)量事故或安全事故尚未自理的，乙方應向甲方辦理現(xiàn)金或?qū)嵨飺＃?/p>

（四）工程財務結算：

1、甲方與建設單位正式辦理結算后，乙方應在10日內(nèi)依據(jù)審計報告結果與甲方辦理內(nèi)部財務結算。過期不辦理甲方將依據(jù)本合同和相關帳目作出單方認定，書面通知乙方；

2、乙方與甲方辦理內(nèi)部財務結算后，乙方應即時結清稅金和管理費，稅金不可拖延，管理費即時結清。

3、雙方辦妥內(nèi)部財務結算，乙方按每次撥款金額足額完稅（按照國家規(guī)定的稅收由乙方在項目所在地自行繳納）。

十、違約責任：

（一）甲、乙雙方都必須認真履行本合同規(guī)定的義務，任何一方違約造成經(jīng)濟損失，另一方有權提出主張，請求賠償。

（二）甲、乙雙方都必須正確行使本合同賦予的各項權利，不得利用職權侵占、挪用本工程資金，任何一方侵占、挪用工程建設資金，另一方有權向政法機關舉報或請求追償。

（三）乙方不得以任何理由拖欠國家稅金，若不按期納稅，甲方有權依據(jù)國家稅法規(guī)定向稅務機關舉報。

（四）本工程對外債務，一律應由乙方負責清償。甲方代為清償?shù)模追接袡嘞蛞曳阶匪鳌?/p>

（五）本合同合同圖紙、施工日志、財務報表、預結算書等資料，乙方不得遺失、損毀，若遺失、損毀應立即補齊補損，不能補齊補損的，甲方有權要求乙方賠償相應的損失。

十一、爭議解決方式 ：

甲、乙雙方為履行本合同發(fā)生爭議，發(fā)生違約的解決程序：（1）由甲方分管所屬業(yè)務的副總經(jīng)理或總經(jīng)理協(xié)商解決；（2）由甲方法律顧問協(xié)商解決；（3）在甲方公司注冊地的人民法院訴訟解決。

十二、合同未盡事宜，甲乙雙方可在履行過程中作補充約定。

十三、本合同由甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式貳份，甲方保存壹份，乙方保存壹份。每份僅經(jīng)方簽字或蓋章的合同具有同等法律效力，受國家法律效力，受國家法律保護。

發(fā)包人：（章）工程承包人：

年 月 日 年 月 日

第五篇：融資租賃營改增若干政策匯總

融資租賃營改增若干政策匯總 一、一般計稅方法的銷售額不包括銷項稅額，納稅人采用銷售額和銷項稅額合并定價方法的，按照下列公式計算銷售額：銷售額＝含稅銷售額÷（1+稅率）

簡易計稅方法的銷售額不包括其應納稅額，納稅人采用銷售額和應納稅額合并定價方法的，按照下列公式計算銷售額：銷售額＝含稅銷售額÷（1＋征收率）

二、提供應稅服務，是指有償提供應稅服務。有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。非營業(yè)活動中提供的交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)服務不屬于提供應稅服務。非營業(yè)活動，是指：

（一）非企業(yè)性單位按照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，為履行國家行政管理和公共服務職能收取政府性基金或者行政事業(yè)性收費的活動。

（二）單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)服務。

（三）單位或者個體工商戶為員工提供交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)服務。

（四）財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。

三、單位和個體工商戶的下列情形，視同提供應稅服務：

（一）向其他單位或者個人無償提供交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)服務，但以公益活動為目的或者以社會公眾為對象的除外。

（二）財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。

四、下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：

（一）從銷售方或者提供方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。

（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。

（三）購進農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。計算公式為：進項稅額=買價×扣除率(買價，是指納稅人購進農(nóng)產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的價款和按照規(guī)定繳納的煙葉稅)。

（四）接受交通運輸業(yè)服務，除取得增值稅專用發(fā)票外，按照運輸費用結算單據(jù)上注明的運輸費用金額和7%的扣除率計算的進項稅額。進項稅額計算公式：進項稅額=運輸費用金額×扣除率(運輸費用金額，是指運輸費用結算單據(jù)上注明的運輸費用（包括鐵路臨管線及鐵路專線運輸費用）、建設基金，不包括裝卸費、保險費等其他雜費)。

（五）接受境外單位或者個人提供的應稅服務，從稅務機關或者境內(nèi)代理人取得的解繳稅款的中華人民共和國稅收通用繳款書（以下稱通用繳款書）上注明的增值稅額。

增值稅扣稅憑證，是指增值稅專用發(fā)票、海關進口增值稅專用繳款書、農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票、農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票、運輸費用結算單據(jù)和通用繳款書。

納稅人憑通用繳款書抵扣進項稅額的，應當具備書面合同、付款證明和境外單位的對賬單或者發(fā)票。資料不全的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

五、下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

（一）用于適用簡易計稅方法計稅項目、非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、接受加工修理修配勞務或者應稅服務。其中涉及的固定資產(chǎn)、專利技術、非專利技術、商譽、商標、著作權、有形動產(chǎn)租賃，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、專利技術、非專利技術、商譽、商標、著作權、有形動產(chǎn)租賃。

（二）非正常損失的購進貨物及相關的加工修理修配勞務和交通運輸業(yè)服務。

（三）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產(chǎn)）、加工修理修配勞務或者交通運輸業(yè)服務。

（四）接受的旅客運輸服務。

（五）自用的應征消費稅的摩托車、汽車、游艇，但作為提供交通運輸業(yè)服務的運輸工具和租賃服務標的物的除外。

六、自本地區(qū)試點實施之日起，試點地區(qū)新認定的一般納稅人（提供貨物運輸服務的納稅人除外）使用增值稅防偽稅控系統(tǒng)，提供貨物運輸服務的一般納稅人使用貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票稅控系統(tǒng)。試點地區(qū)使用的增值稅防偽稅控系統(tǒng)專用設備為金稅盤和報稅盤，納稅人應當使用金稅盤開具發(fā)票，使用報稅盤領購發(fā)票、抄報稅。貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票稅控系統(tǒng)專用設備為稅控盤和報稅盤，納稅人應當使用稅控盤開具發(fā)票，使用報稅盤領購發(fā)票、抄報稅。

七、增值稅差額征稅（原按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的）應當于申報免稅銷售額或享受優(yōu)惠政策前，向稅務機關提交《北京市營業(yè)稅改征增值稅優(yōu)惠政策備案登記表》（附件1，可以到稅務機關領取或從北京市國家稅務局網(wǎng)站http://www.tmdps.cn下載）2份辦理備案手續(xù)，并附報有關資料。

2012年9月1日前已在主管稅務機關辦理了改征增值稅稅種登記的營業(yè)稅改征增值稅試點納稅人，未辦理享受增值稅優(yōu)惠政策備案或?qū)徟掷m(xù)的，自2012年12月1日起，不能繼續(xù)享受相關稅收優(yōu)惠。2012年9月1日（含）后，在主管稅務機關辦理改征增值稅稅種登記的營業(yè)稅改征增值稅試點納稅人，未辦理享受增值稅優(yōu)惠政策備案或?qū)徟掷m(xù)的，不能享受相關稅收優(yōu)惠。

八、試點納稅人在該地區(qū)試點實施之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的租賃合同，在合同到期日之前繼續(xù)按照現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定繳納營業(yè)稅。

試點納稅人中的一般納稅人，以試點實施之前購進或者自制的有形動產(chǎn)為標的物提供的經(jīng)營租賃服務，試點期間可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。

九、原增值稅一般納稅人從試點地區(qū)取得的該地區(qū)試點實施之日（含）以后開具的運輸費用結算單據(jù)（鐵路運輸費用結算單據(jù)除外），一律不得作為增值稅扣稅憑證。

十、試點地區(qū)的原增值稅一般納稅人兼有應稅服務的，截止到該地區(qū)試點實施之日前的增值稅期末留抵稅額，不得從應稅服務的銷項稅額中抵扣。

十一、按照《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅[2011]111號，以下簡稱《試點實施辦法》）和《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》（財稅[2011]111號，以下簡稱《試點有關事項的規(guī)定》）認定的一般納稅人，銷售自己使用過的本地區(qū)試點實施之日（含）以后購進或自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅；銷售自己使用過的本地區(qū)試點實施之日以前購進或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅。

十二、試點納稅人（指按照《試點實施辦法》繳納增值稅的納稅人，下同）提供應稅服務，按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，因取得的全部價款和價外費用不足以抵減允許扣除項目金額，截至本地區(qū)試點實施之日前尚未扣除的部分，不得在計算試點納稅人本地區(qū)試點實施之日（含）后的銷售額時予以抵減，應當向主管稅務機關申請退還營業(yè)稅。

試點納稅人提供應稅服務在本地區(qū)試點實施之日前已繳納營業(yè)稅，本地區(qū)試點實施之日（含）后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應當向主管稅務機關申請退還已繳納的營業(yè)稅。

試點納稅人本地區(qū)試點實施之日前提供的應稅服務，因稅收檢查等原因需要補繳稅款的，應按照現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定補繳營業(yè)稅。

十三、試點納稅人提供應稅服務，按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，允許其以取得的全部價款和價外費用，扣除支付給非試點納稅人（指試點地區(qū)不按照《試點實施辦法》繳納增值稅的納稅人和非試點地區(qū)的納稅人）價款后的余額為銷售額。

試點納稅人中的小規(guī)模納稅人提供交通運輸業(yè)服務和國際貨物運輸代理服務，按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，其支付給試點納稅人的價款，也允許從其取得的全部價款和價外費用中扣除。試點納稅人中的一般納稅人提供國際貨物運輸代理服務，按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，其支付給試點納稅人的價款，也允許從其取得的全部價款和價外費用中扣除；其支付給試點納稅人的價款，取得增值稅專用發(fā)票的，不得從其取得的全部價款和價外費用中扣除。允許扣除價款的項目，應當符合國家有關營業(yè)稅差額征稅政策規(guī)定。

十四、試點納稅人中的一般納稅人按《試點有關事項的規(guī)定》第一條第（三）項確定銷售額時，其支付給非試點納稅人價款中，不包括已抵扣進項稅額的貨物、加工修理修配勞務的價款。

十五、扣繳政策

（一）未與我國政府達成雙邊運輸免稅安排的國家和地區(qū)的單位或者個人，向境內(nèi)單位或者個人提供的國際運輸服務，符合《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅[2011]111號，以下稱《試點實施辦法》）第六條規(guī)定的，試點期間扣繳義務人暫按3%的征收率代扣代繳增值稅。應扣繳稅額按照下列公式計算：應扣繳稅額=接受方支付的價款÷（1+征收率）×征收率

（二）中華人民共和國境內(nèi)的代理人和接受方為境外單位和個人扣繳增值稅的，按照適用稅率扣繳增值稅。

十六、差額征稅允許扣除價款，應當取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務總局有關規(guī)定的憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指：

（1）支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于增值稅或營業(yè)稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證。

（2）支付的行政事業(yè)性收費或者政府性基金，以開具的財政票據(jù)為合法有效憑證。

（3）支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明。（4）國家稅務總局規(guī)定的其他憑證。

十七、增值稅納稅義務發(fā)生時間為：

（一）納稅人提供應稅服務并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

收訖銷售款項，是指納稅人提供應稅服務過程中或者完成后收到款項。

取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅服務完成的當天。

（二）納稅人提供有形動產(chǎn)租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

（三）納稅人發(fā)生本辦法第十一條視同提供應稅服務的，其納稅義務發(fā)生時間為應稅服務完成的當天。

（四）增值稅扣繳義務發(fā)生時間為納稅人增值稅納稅義務發(fā)生的當天。

一、有形動產(chǎn)租賃，包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。

（一）有形動產(chǎn)融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權轉(zhuǎn)移特點的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務活動。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入有形動產(chǎn)，以擁有其所有權。不論出租人是否將有形動產(chǎn)殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。

（二）有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，是指在約定時間內(nèi)將物品、設備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動。

遠洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務、航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務，屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。

光租業(yè)務，是指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

干租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

二、經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會、商務部批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的試點納稅人中的一般納稅人提供有形動產(chǎn)融資租賃服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

三、有形動產(chǎn)融資租賃服務，應當于申報免稅銷售額或享受優(yōu)惠政策前，向稅務機關提交《北京市營業(yè)稅改征增值稅優(yōu)惠政策備案登記表》（可以到稅務機關領取或從北京市國家稅務局網(wǎng)站http://www.tmdps.cn下載）2份辦理備案手續(xù)，并附報有關資料。報送的附報資料為：人民銀行、銀監(jiān)會、商務部及其授權部門批準其經(jīng)營融資租賃業(yè)務的證明材料及復印件1份。

2012年9月1日前已在主管稅務機關辦理了改征增值稅稅種登記的營業(yè)稅改征增值稅試點納稅人，未辦理享受增值稅優(yōu)惠政策備案或?qū)徟掷m(xù)的，自2012年12月1日起，不能繼續(xù)享受相關稅收優(yōu)惠。2012年9月1日（含）后，在主管稅務機關辦理改征增值稅稅種登記的營業(yè)稅改征增值稅試點納稅人，未辦理享受增值稅優(yōu)惠政策備案或?qū)徟掷m(xù)的，不能享受相關稅收優(yōu)惠。

四、《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅[2011]111號）第二條第（三）項、第（四）項中增值稅實際稅負是指，納稅人當期實際繳納的增值稅稅額占納稅人當期提供應稅服務取得的全部價款和價外費用的比例。

五、試點納稅人在該地區(qū)試點實施之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的租賃合同，在合同到期日之前繼續(xù)按照現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定繳納營業(yè)稅。

試點納稅人中的一般納稅人，以試點實施之前購進或者自制的有形動產(chǎn)為標的物提供的經(jīng)營租賃服務，試點期間可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。

六、現(xiàn)就融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)行為有關稅收問題公告如下：

融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權以及與資產(chǎn)所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉(zhuǎn)移。

根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。

七、在境內(nèi)提供應稅服務，是指應稅服務提供方或者接受方在境內(nèi)。下列情形不屬于在境內(nèi)提供應稅服務：

（一）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人提供完全在境外消費的應稅服務。

（二）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。

八、試點地區(qū)的單位和個人提供的標的物在境外使用的有形動產(chǎn)租賃服務免征增值稅。