第一篇：房屋評估那些事兒

房屋評估那些事兒

關于評估，可以說是被征收拆遷人非常熟悉的步驟了。一旦房屋和土地涉及到拆遷，房屋評估機構工作人員的身影就會出現在大家視線當中。還有些征收拆遷項目連征收決定都還沒看到呢，評估早已經開始了。評估，事關被征收可得的補償利益，可以說是征收補償當中非常重要的一環。

很多咨詢者雖然能意識到評估的重要性，卻抓不到其中的關鍵點，很多當事人在委托京坤律師之前，在評估公司上門評估時工作做的不到位，導致律師介入后，多了許多不必要的麻煩，浪費了很多時間。所以今天來跟大家聊一聊房屋拆遷時房屋評估的有關注意事項。

評估機構的選擇

選擇評估機構，是評估階段比較重要的一件事，不同的評估機構，可能直接影響到之后對被征拆對象的價值認定，牽扯了被征拆人的重大利益，因此法規對此也有詳細的規定。根據住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收與評估辦法》規定，選擇評估機構，順序是這樣的：

被征收人在規定時間內協商選定

↓

協商不成，房屋征收部門組織被征收人采取投票、搖號、抽簽的隨機方式確定。

另，根據《評估辦法》第五條規定，征收項目原則上由一個評估機構擔任，范圍較大的可以由兩家評估機構共同評估。因此，大家可以在力所能及的范圍內，爭取兩個評估機構。

關于評估人員入戶測量

關于評人員上門評估的問題，是廣大被拆遷人比較愛咨詢的問題。

“評估機構的人員上門了，給不給他們開門啊？” 因為很多被拆遷人常常有一個先入為主的觀念——拆遷方都是自己的“敵人”，這個觀念需要改一改。

從事上門評估的評估人員大多都是一線的工作人員，工作也是非常辛苦的，他們是接受委托拿錢辦事的第三方，在拆遷征收上與大家沒有直接的對抗，但是他們的實地考察、測量記錄卻對大家的補償有著很重要的影響。

“評估的時候需要注意些什么？”

招待歸招待，涉及自己利益的事情還是不能馬虎大意。評估人員入戶，工作內容主要是以下幾個方面：

1、面積測量、示意圖繪制；

2、房屋權屬證書、許可文件、經營執照等文件的調查；

3、產權人、居住人、戶口在冊人數的調查記錄；

4、房屋位置、居住環境調查；

5、房屋結構、建設情況、使用材料等情況的評估；

6、裝修裝潢、屋內設施、附屬物等認定及評估。評估人員對房屋評估完成后，會出具一份評估報告，大家需要在評估報告上、送達回執上簽字確認。但簽字之前，好好核對一下每一項的數據，看看數額是否合理、屬實，是否有遺漏項目，看看評估報告上有沒有蓋章（評估機構的印章）+簽名（注冊房地產評估師簽名）。同時，一定要注意文件的內容，有的評估報告附帶拆遷協議，如果冒失的簽了字，對自己之后爭取補償可能有不利的影響。另外，最好把自己簽字的文件都拍照留存。

關于評估報告中所認定的補償價值認定

發現評估報告當中補償價值認定不合理時，很多被征拆人非常氣憤，就去聯系評估公司理論，去理論不要緊，結果稍不注意把法定的救濟期限錯過了，也就誤了大事。

根據法律規定，對于評估結果不滿意，可以向評估機構（不是征收部門）申請復核，期限是收到評估報告后10日內（不是工作日，而是自然日）。申請復核，一定要有理有據，像寫法律文書一樣（畢竟接受復核申請的部門不一定會有時間當面和你溝通），如果覺得自己搞不定，可以請專業律師來寫。復核結果出來后，如果對復核的結果不滿意，可以向評估專家委員會申請鑒定，申請期限也是收到復核結果后10日內。根據住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十三條：“各省、自治區住房城鄉建設主管部門和設區城市的房地產管理部門應當組織成立評估專家委員會，對房地產價格評估機構做出的復核結果進行鑒定。”的規定，評估專家委員會是由省級住建部門和地級市房管部門組織成立的，因此各地評估專家委員會名字都不一樣，他們地址在哪？接受材料的機構是什么？這些問題申請鑒定之前記得查清楚，文書的要求和復核一樣。

“如果專家委員會鑒定結果還不滿意，該怎么辦？” 如果對專家委員會鑒定的結果還不滿意，評估這條路的救濟就已經走到終局。想要繼續爭取利益，就需要等待征收部門下達補償決定后，起訴補償決定。但是征收部門下達補償決定期限都是非常晚的，可能緊接著就會申請法院強制執行，那時候再行動非常被動。這就需要被拆遷人主動“出擊”，通過法律途徑，綜合制定維權策略來保護自己的合法權益。但這個也是有時間限制的，行政訴訟的起訴期限為自行政相對人收到決定或行政機關作出具體行政行為起六個月內，如果未告知訴權的起訴期限為一年。至于綜合維權，筆者誠懇的說，最好還是先咨詢專業律師，不懂法、沒經驗的話可能會在錯誤的思路上越走越遠，最終成為爭取合理補償的阻礙。

以上就是筆者對關于征收拆遷中被拆遷人在評估時該如何做的問題上的一些經驗分享，也希望大家的征收拆遷能夠有一個滿意的結果。

第二篇：房屋評估報告

房屋評估報告

第一部分 摘要

一、項目名稱

Xxxxxxxxx有限公司位于xxxxxx市xxxxxx區xxxxxx路xxxxxx號xxx層xxx平方米非住宿房屋的使用權抵押格評估。

二、委托估價方 委托方：Xxxxxxxxx

三、估價目的

為委托方對估價對象進行抵押貸款提供價格參考依據。

四、估價基準日 Xxxx年xx月XX日。

五、估價日期

XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

六、地價定義

根據土地估價的技術規程和項目的具體要求，本次評估的價格是指宗地于估價基準日XXXX年XX月XX日，在下列五項估價設定條件下的國有土地使用權價格。

1、設定房屋用途為非住宅，土地證載用途為非住宅。房屋實際用途為非住宅；

2、三層房屋批準房屋使用期限均為到XXXX年XX月XX日止，自估價基準日起剩余土地使用年限為XX年；

3、于估價基準日時，估價對象三層房屋均已設定抵押權，本次估價結果未圲估價對象已設定抵押權對評估值的影響。

七、估價結果

經估價人員現場查勘和對當地市場分析，按照地價估價的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，估價得到待估宗地在估價設定用途，使用年限及開發程度條件下土地使用權于估價基準日的抵押價格為：

房屋1和房屋2及房屋3土地總面積XXXX平方米，總地價為XXXXX元。

廣XXXXXXXX有限公司

XXXX年XX月XX日

第三篇：房屋評估報告

房屋評估報告

本公司對張瑜（身份證：***596）所持有的位于合肥市濱湖新區嘉陵江路與廬州大道交口萬達攬湖苑10棟1902室房屋進行房屋評估。以下評估內容均已經過房產局以及中國人民銀行核實

1.建筑面積：101.74平方

2.房屋用途：住宅

3.房屋結構：鋼混

4.不動產權證號：合產字第（801101087）

5.房屋抵押情況：經過中國人民銀行房屋抵押登記管理處查詢，該房屋在6月15號抵押給厚澤金融抵押房貸處總額共計：132萬元整（壹佰叁拾貳萬元整）借款周期為6年零2個月。

日期：2017年9月10號

第四篇：房屋征收評估委托書

房屋征收評估委托書

房屋征收評估委托書有哪些呢？下面是小編為大家收集的資料，歡迎閱讀哦。

【范文一：房屋征收委托書】

委托單位：_______房屋征收補償局

法定代表人：______________

受委托單位：_______鄉（鎮）人民政府

法定代表人：_______，職務：鄉（鎮）長

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》和其他相關法律法規的規定，委托單位將_______鄉（鎮）_______項目房屋征收與補償的具體工作委托_______鄉（鎮）人民政府組織實施。

一、委托事項

1、協助編制、報批、公示征收補償方案，開展房屋征收與補償政策的宣傳、解釋；編制社會穩定風險評估報告。

2、協助組織對征收補償方案征求意見、聽證等工作。

3、進行對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況的調查、登記；組織選擇評估機構，開展房地產價格評估工作。

4、按照《_______項目房屋征收補償方案》，就征收補償的具體問題與被征收人協商，并簽訂征收補償協議。

5、協助開展市政府下發征收補償決定前的相關工作。

6、協助組織對被征收房屋的拆除，并負責安全管理。

7、負責處理因房屋征收安置補償產生的信訪維穩問題。

8、根據《征收補償方案》和《征收補償協議》落實安置還房。

9、其他房屋征收與補償的具體工作事項。

二、禁止事項

1、不得以營利為目的實施房屋征收補償的具體工作；

2、不得貪污、侵占、挪用、克扣被征收人的補償費用；

3、不得采取暴力、脅迫以及中斷供水、供氣、供電和道路通行等方式迫使被征收人搬遷；

4、不得拒絕委托單位對受委托單位就本委托事項實施的指導、監督和檢查；

5、不得從事其他與國有土地上房屋征收補償有關的法律、法規、規章及規范性文件中的禁止性行為。

三、期限

本委托書有效期限從本委托書出具之日起至_______年_____月____日止，期間委托單位有權撤銷該項委托。

四、費用

受委托單位為履行本委托事項必要的工作經費由委托單位負擔，具體事項另行確定。

五、責任

1、委托單位對受委托單位在本委托權限內實施的行為承擔相應的行政、法律等責任。

2、受委托單位若發生以上禁止性行為，自行承擔相應的行政、法律等責任。

六、本委托書一式兩份，委托方、受委托方各執一份。

委托單位（蓋章）：_______房屋征收補償局

法定代表人：______________

_______年_____月____日

受委托單位（蓋章）：______________

法定代表人：______________

_______年_____月____日

【范文二：房屋征收委托書】

委托人（房屋征收部門）：______________

地址：_____________________

法定代表人：______________

聯系方式：_____________________

受托人（房屋征收實施單位）：______________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

聯系方式：_____________________

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條第一款之規定，委托人將職權范圍內征收工作中下列事項委托受托人：

一、進行調查、登記，具體包括：

1、征收補償方案編制前，對征收范圍內房屋現狀進行調查、登記；

2、向相關部門調取被征收范圍內房屋的土地、規劃、房產等手續；

3、向民政部門、街道辦事處（居委會）、社區調取被征收人是否符合住房保障條件情況；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

二、擬定征收補償方案：

1、委托房地產價格評估機構對被征收房屋價值進行預評估并提供相關材料；

2、確定擬征收房屋搬遷補償、臨時安置補償、停產停業損失補償的標準；

3、確定擬征收范圍內符合住房保障條件的戶數；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

三、進行房屋征收與補償政策的宣傳、解釋，就征收補償的具體問題和被征收人協商。

四、組織被征收補償方案進行征求意見、聽證、論證、公示以及組織被征收人搬遷，委托建筑施工企業對被征收房屋予以拆除。

五、___________________________________。

委托人對受托人在委托范圍內實施的行為負責監督，并對委托人在委托范圍內的行為后果承擔法律責任。

委托人（公章）：______________受托人（公章）：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

時間：_______年_____月____日時間：_______年_____月____日

第五篇：房屋評估委托書

**有限公司：

茲因事宜需要，特委托貴公司對所屬的位于xxx截止*年*月* 日的價值進行評估。為確保評估工作客觀、公正，委托方承諾如下，并承擔相應的法律責任：

1、評估目的指向的經濟行為符合國家規定并獲批準；

2、上述委估資產與評估目的相匹配；

3、納入評估范圍的房地產權屬明確，提供給評估用的資料復印件與原件一致，原件合法有效，所陳述的情況真實、準確，出具的產權證明合法有效；

4、上述委估房地產（有/無）其他共有權人；

5、上述委估房地產未設定其他抵押、典當等他項權利，未拖欠建

設工程款或購置款，不欠繳房產稅，不存在法定優先受償款；

6、上述委估房地產未被查封，不涉及任何訴訟；

7、不干預評估工作的客觀、公正。

委托方：（單位公章/個人簽字）

年 月 日

xx房地產土地評估有限公司:

茲委托貴公司評估雷州市附城糧所位于雷州市雷城鎮關部前 街（原附城糧所院內）的房地產于20xx年6月25日的在估價設 定前提下的市場價值,為我方土地儲備回收土地使用權及房屋所有權提供參考依據。

特此委托。

委托方：xx市土地儲備管理中心

聯系人：吳xxx

聯系電話： 187*******108

20xx年x月x日

****土地房地產評估有限公司：

我單位（個人）因事宜，委托你單位對下列房地產（房產、土地或構筑物等）進行價格評估，并出具評估報告。

委托單位名稱：（蓋章）經辦人：

受托單位名稱：（蓋章）經辦人：

xxxx年x月x日

委托方（以下簡稱甲方）：

估價方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方遵照國家有關合同法及法律規定，經雙方協商一致，特訂立本業務委托書條款，以供雙方共同遵守履行。

一、委托估價對象：

二、委托估價目的：

為確定房地產 價值提供參考依據。

三、估價時點： 年月日

四、收費標準及付款方式：

1、收費標準按國家計委、建設部計價格字（1995）第971號規定的房地產評估收費標準進行收費。

2、付款方式：業務委托書簽訂后，甲方在領取評估報告書時一次性付清 元（人民幣）作為評估費。

五、甲方的權利和義務：

1、按約定的日期為乙方提供與評估相關的文件、資料，并對提供的文件、資料的真實性、準確性和合法性負責。

2、乙方在評估過程中需甲方配合的，特別是在進行現場勘察或房地產清查核實工作時，甲方應指定相應的專業技術人員或其他相關人員積極配合。

3、按業務委托書規定及時付清評估費用。

六、乙方的權利和義務：

1、評估工作過程中嚴格堅持獨立、客觀、公正的原則進行評估，對出具的房地產估價報告負相應責任；對甲方提供的內部資料和評估結果嚴守秘密。

2、乙方按約定時間提供估價報告，若甲方原因，乙方有權延長交付估價報告時間。在評估過程中若因甲方提出重大更改，造成乙方返工，雙方應另行協商加收評估費用和延長出具評估報告時間。

3、乙方受甲方委托，依據房地產評估規范及程序出具評估通知書或評估報告，并收取評估費用。如非乙方原因，甲方出現貸款未審批或貸款額減少等情況，乙方不負任何責任，不給予退還評估費用。

七、其他約定：

八、未盡事宜，雙方友好協商解決。

九、甲方鄭重承諾：

1、提供的評估材料均真實有效；

2、對因上述材料虛假導致評估結果不準確的，應承擔相應責任。

甲方： 乙方：

經辦人： 經辦人：

電話： 電話：

地址： 地址：

簽訂日期： 年 月 日

我方因xxxx的需要，現委托你所對xxx路（街、巷）xxx號房地產進行價格評估，請在天內給予受理答復。

委托單位或委托人（簽章）經辦人：

年 月 日　 年 月 日

阜陽和德房地產評估咨詢有限公司：

因太和縣糖業煙酒有限公司企業改制工作的需要，現委托你單位對該公司的兩處固定資產（原紅蘋果酒樓和中心批發部）進行實地評估。具體事項如下：

一、估價對象概況：根據商辦【20xx】10號文件、房產局提供的產權檔案等相關資料，確定兩處房地產概況分別為：1、原紅蘋果酒樓（面向人民中路，店面自北向南第一、二兩間至三層），商業性質，框架結構，建筑面積為272.4㎡（一至三層分別為）；2、中心批發部（面向鏡湖中路，店面自東向西第一間，二層自東向西兩間），商業性質，框架結構，建筑面積為125.82㎡（其中：一層為 ㎡，二層為 ㎡）。

二、估價目的：因企業改制工作的需要評估估價對象房地產市場價值參考

三、估價基準日：xxxx年x月x日

四、價值定義：原紅蘋果酒樓一至三樓房產市場價，中心批發部房地產綜合市場價。

委托單位名稱：

受托單位名稱：

xxxx年x月x日