第一篇：重慶省2015年下半年房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容試題

重慶省2015年下半年房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

2、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

3、下列選項中，是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環。A：產權過戶 B：產權登記 C：物業交接 D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過。A：房地產行政主管部門批準 B：原委托人書面同意

C：房地產經紀行業自律組織批準 D：工商行政主管部門批準 E：客戶資金代收代付風險

5、如何增強企業的，在市場波動中實現持續發展、永續經營，是國內的房地產經紀機構必須思考的問題。A：品牌建設 B：抗風險能力 C：文化建設 D：營業利潤

E：客戶資金代收代付風險

6、下列違約行為中，是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

7、可以用到房地產經紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。A：主要問題 B：開放式問題 C：次要問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產設備

8、房地產經紀人接受委托后需要核查存量房的實物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點。A：差異大 B：側重服務 C：產權糾紛多

D：價格浮動空間大 E：工廠的生產設備

9、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關同意查詢證明的 B：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 C：要求查詢的事項、資料不存在的

D：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 E：權利型房地產投資信托

10、根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規定》，對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。A：行政處分

B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告

D：拆遷補償安置資金3％以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

11、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

12、業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，其履行的職責不包括。

A：法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責 B：制定、修改管理規約和業主委員會成員議事規則

C：制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度 D：選聘、解聘物業服務企業 E：權利型房地產投資信托

13、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是。A：“鳥巢”場館建設用地 B：國家大劇院建設用地 C：地方政協辦公用地 D：上市公司辦公用地 E：權利型房地產投資信托

14、現代市場營銷以為中心。A：客戶 B：產品 C：利潤 D：成本

E：工廠的生產設備

15、下列對房地產市場典型調查的特點的表述中，不正確的是。A：調查單位多

B：便于具體、周密的調查 C：便于進行深入調查

D：調查單位經過全面分析選擇，具有代表性 E：工廠的生產設備

16、房地產市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進入性 B：可衡量性 C：穩定性 D：贏利性

E：工廠的生產設備

17、李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為元。A：1450．00 B：1500．00 C：1551.33 D：1628．89 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、《城市房地產管理法》規定了以劃撥方式取得的，轉讓房地產開發項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地地上權 D：土地地役權

E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀信息的重要性不包括。

A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源 B：房地產經紀信息是房地產經紀服務的重要內容 C：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 D：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容 E：客戶資金代收代付風險

20、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標銷售價格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產設備

22、在有連鎖店的經紀機構中，其的主要工作是業務管理和負責規模、資金較大的業務項目。A：業務部門 B：客戶服務部門 C：業務支持部門 D：基礎部門

E：客戶資金代收代付風險

23、下列房屋權屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證 B：公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證

C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證 E：權利型房地產投資信托

24、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業或個人的終身客戶，以求在未來的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A：時效性較強 B：可延續性

C：房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產設備

25、目前，住房一級市場的價格通常由。A：政府決定 B：購房者決定

C：房地產開發企業主導 D：房地產經紀機構主導 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

2、客房接待時正確的做法有。

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括產品的位置、規劃設計亮點、定位及項目大概入市時間，并事先擬出統一解說詞

C：根據客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現的位置和特點 D：根據客戶需求做好記錄，留下電話號碼

E：參觀途中給客戶談談自己對所有戶型的感受，同時根據客戶的基本情況，推薦經濟實力范圍內的戶型

3、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內向型

4、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有。A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購買取得房屋

D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈取得房屋

5、違約責任是以為前提。A：法律法規 B：有效合同 C：合同約定 D：道德規范

E：客戶資金代收代付風險

6、在代理合同中，房地產經紀機構一般承擔的義務。A：按照指示處理事務

B：安排經紀合同中簽名的房地產經紀人員處理事務 C：向被代理人報告事務處理情況 D：將處理事務收益交付被代理人 E：支付處理事務所發生費用

7、建立房地產經紀機構品牌時，應做的工作包括。A：制定企業的品牌戰略

B：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響力

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示 E：建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播 8、1978年到現在，我國房地產經紀業發展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴張階段(2005—2008年)

9、在直接標價法下，匯率下降表明。A：本幣幣值下降 B：本幣幣值上升 C：本幣不動外幣動 D：外幣不動本幣增多

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產開發企業的目標市場選擇需要與相適應。A：企業文化 B：宏觀環境 C：企業素質 D：微觀環境

E：企業所擁有的資源

11、以義務人行為的方式，民事義務可分為。A：附隨義務 B：約定義務 C：積極義務 D：消極義務 E：主要義務

12、關于物業管理招投標的內涵，說法正確的有。

A：物業管理招投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分

B：物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業管理投標是指物業服務企業為開拓業務，依據物業管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業管理招投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合 E：物業管理招投標實質是一種市場單向選擇行為

13、投資標的房地產的產品分析主要從產品的方面進行分析。A：物質特征 B：權屬特征 C：區位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產的權屬特征

14、下列關于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態 B：房源物理屬性決定房源的使用價值 C：房源物理屬性決定房源的市場價格 D：房源物理屬性具有固定性 E：房源物理屬性具有差異性

15、房源開發的原則主要有。A：有效性 B：及時性 C：靈活性 D：集中性 E：持續性

16、放射性輻射污染的主要來源包括。A：宇宙線

B：地球上的天然反射性源 C：人類活動增加的輻射 D：醫療照射引起的放射性 E：核燃料的“四廢”排放

17、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：發展方向 D：制度機制

E：客戶資金代收代付風險

18、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋

19、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施 E：客戶資金代收代付風險

20、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。A：協議 B：招標 C：投標 D：拍賣 E：掛牌

21、不同企業性質的房地產經紀機構類型包括。A：公司制房地產經紀機構 B：合伙制房地產經紀機構 C：個人獨資房地產經紀機構 D：綜合制房地產經紀機構

E：房地產經紀機構設立的分支機構

22、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設銀行存款的年利率為8％，則該人每年應存款元。A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于房地產經紀人、房地產經紀人協理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范 B：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務 D：為委托人保守商業秘密

E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

24、房地產業與國民經濟有著密切的聯系，下列關于房地產業的作用，說法正確的是。

A：房地產業可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件 B：房地產業可以促進國民經濟持續快速健康增長 C：房地產業可以改善人民的住房條件和生活環境 D：房地產業有利于優化土地布局，改善投資軟環境 E：房地產業可以增加個人企業的財政收入 25、4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。A：與顧客建立關聯 B：提高市場反應速度 C：考慮客戶的成本

D：關系營銷越來越重要 E：回報是營銷的源泉

第二篇：2016年下半年江蘇省房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容試題

2016年下半年江蘇省房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環境是一個動態系統，體現了市場營銷環境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

2、評價房地產投資項目盈利能力的絕對指標是。A：現金流入量 B：現金流出量 C：財務凈現值 D：最低收益率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、進行風險防范的必要前提是。A：提高風險的識別能力

B：增強風險意識，正確處理風險危害 C：制定風險的防范措施

D：主動識別經紀業務中的各類風險 E：工廠的生產設備

4、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據以制訂經濟指標并進行分解，實現職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有。A：可操作性 B：穩定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

5、因政策調整、市場需求變化、借款人經營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險 B：銀行外部風險 C：可控風險

D：動態貸款風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。A：20％ B：30％ C：35％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

7、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據記載的事項。A：申請書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書

E：權利型房地產投資信托

8、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉讓的房地產

D：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業和外籍人員包括在內 E：權利型房地產投資信托

9、企業所得稅的稅率為。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

10、企業營銷活動應以為背景，制定或及時調整市場決策。A：自然環境 B：政治法律環境 C：經濟環境

D：科學技術環境 E：工廠的生產設備

11、企業內部崗位設置的基本原則是 A：根據實際需要設崗 B：因事設崗、因崗設人 C：根據公司業務流程設崗 D：根據主要工作職責設崗 E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀信息的整理程序中，是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

13、對抵押房屋進行是防范相關風險的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：保值準備 B：保證金措施 C：財產保險 D：績效管理

E：工廠的生產設備

14、關于房地產經紀機構設立的分支機構，下列表述中，不正確的是。A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，也具備法人資格

B：國外房地產經紀機構的分支機構撤銷、解散及債務的清償等程序都按照我國法律進行

C：境外設立的分支機構是否具有法人資格視分支機構所在地法律而定

D：國內房地產經紀機構經國內房地產經紀機構所在地主管部門及擬設立分支機構的境外當地政府主管部門批準，也可在境外設立分支機構 E：客戶資金代收代付風險

15、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務意識是對的銷售解決方案。A：一期老業主 B：海外客戶

C：本區域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產設備

16、中國房地產估價師與房地產經紀人學會下設個專業委員會。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

17、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。A：性質 B：授權 C：特點 D：結構

E：工廠的生產設備

18、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，在收到申請之日起日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準。A：60 B：35 C：45 D：30 E：權利型房地產投資信托

19、信用檔案的建立和有助于建立房地產經紀行業的守信褒獎、失信懲戒的機制。A：執行 B：管理 C：公示 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

20、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。A：壟斷競爭市場 B：完全競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、下列關于房地產經紀人銷售禮儀的表述中，正確的是。A：應先將男士介紹給女士

B：應先介紹年長者給年輕者認識 C：應先于上司向客戶遞名片 D：通話完畢先掛電話 E：工廠的生產設備

22、房地產經紀人工作目標是在客戶最終決策過程中擔任的角色，提供優質服務，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導

E：工廠的生產設備

23、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產設備

24、對于房地產經紀機構而言，門店設置的區域選擇是否準確，將直接關系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經營的好壞

E：客戶資金代收代付風險

25、全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，由向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權限，經有批準權的人民政府批準。A：全民所有制企業 B：農村集體經濟組織 C：城鎮集體所有制企業 D：聯營企業

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于封閉市場或陌生市場的產品，則可采用確定核心均價。A：市場比較法 B：成本法

C：內部替代法

D：三級市場比較法 E：目標利潤法

2、全國房地產信用檔案系統建設按照“”的原則，由住房和城鄉建設部統一部署，各級建設(房地產)行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A：垂直管理 B：統一規劃 C：分級建設 D：分步實施 E：信息共享

3、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A：洪水保險 B：火災保險 C：人身保險 D：地震保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、按計量單位的不同，統計指標分為。A：相對指標 B：實物指標 C：數量指標 D：質量指標 E：價值指標

5、存量房銷售的特點包括。A：產權關系復雜 B：標的物分散

C：價格浮動空間小 D：差異大 E：現房銷售

6、戰略管理的任務就是通過，在保持他們之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。A：戰略制定 B：日常管理 C：戰略實施 D：戰略預測 E：戰略監督

7、房地產經紀機構同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。A：收集業主信息 B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業主簽訂房地產經紀服務合同 E：為業主出具《房地產價格評估報告》

8、從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征 C：室內地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：門、窗的位置、尺寸及編號

9、關于契稅的減免規定，說法正確的有。

A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

B：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為的，免稅

10、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯系資料 B：看房聯系人 C：物業產權人 D：收款方式 E：物業位置

11、房地產經紀人員職業道德的情感層面涉及房地產經紀人員的等。A：職業榮譽感 B：成就感

C：在執業活動中的心理習慣 D：行業規則 E：法律法規

12、城市居住區內，居住組團的人口規模一般為戶。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、屬于資金時間價值換算中假設條件的是。A：資金時間價值換算中采用的是復利 B：利率的時間單位與計息周期一致，為月 C：現值P是在當前開始時發生的 D：本年的年末為下一年的年初

E：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的

14、室內裝飾裝修應滿足室內界面的物理要求不包括。A：滿足空間的使用要求 B：滿足利用材料的質感

C：滿足相應部位尺寸、性能要求 D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性

16、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，對于已經出租的房屋，如果出售必須提前個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

17、關于商業項目營銷策略的說法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心 D：拍賣銷售策略適合于開發企業試探商鋪價格 E：整體出租策略適合于商業價值低的商鋪

18、房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：房地產交付使用的時間 B：房屋價格、稅率及支付地點 C：房地產權屬證書的名稱和編號 D：房地產的用途或使用性質

E：房地產坐落位置、面積、四至界限

19、房屋區分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

20、根據選擇銷售零售商的數量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨家分銷

21、一個規范的房地產經紀機構至少應做到等方面。A：店面展示標準 B：加強規范管理 C：注意自我防范 D：重視形象管理 E：具有協作精神

22、房地產產品建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會條件 B：人文條件

C：工業化標準條件 D：使用者條件

E：建設者的設計要求

23、《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有。A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度 C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

24、《房地產經紀概論》的內容主要包括等。A：國外房地產經紀介紹 B：房地產經紀人職業道德 C：房地產市場調查和預測

D：房地產經紀業務分類及管理

E：房地產經紀業和房地產經紀人的管理

25、我國《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。A：房地產信息 B：房地產開發 C：房地產貸款 D：房地產交易 E：房地產行政管理

第三篇：遼寧省2015年上半年房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容考試試卷（共）

遼寧省2015年上半年房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內由于涉及形象導人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環節，因此成為一個寫字樓項目銷售執行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期 B：蓄客準備期和發售強銷期 C：開售準備期和穩定消化期 D：發售強銷期和穩定消化期 E：工廠的生產設備

2、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本

D：輔助決策(置業顧問)E：客戶資金代收代付風險

3、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明。A：預售許可證書號 B：開發企業名稱

C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權取得的方式 E：權利型房地產投資信托

4、房地產咨詢的咨詢內容一般不包括。A：法規類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢

E：權利型房地產投資信托

5、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、最古老的促銷方式是。A：人員促銷 B：活動促銷

C：公共關系促銷 D：廣告促銷 E：工廠的生產設備

7、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。A：直營連鎖經營 B：特許經營 C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險

8、新建居住區的綠地率不應低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規律，但房源的不同、業主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產生影響，從而導致了二手房銷售具有的特點。A：差異大

B：產權關系復雜 C：價格浮動空間大 D：標的物分散 E：工廠的生產設備

10、在當前市場情況下，決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是。A：人脈資源 B：房源信息 C：網絡資源 D：財務資源

E：工廠的生產設備

11、房地產經紀機構以合約化手段轉移風險的方法是。A：進行安全培訓 B：購買商業保險 C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產設備

12、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當引發客戶不滿 E：工廠的生產設備

13、關于因房地產開發企業的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權選擇退房或換房 D：房地產開發企業同意后，購房人才能選擇退房或換房 E：權利型房地產投資信托

14、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權利型房地產投資信托

15、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

16、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩定、文化和個性 C：價值、穩定和個性 D：價值、文化和穩定 E：客戶資金代收代付風險

17、實行對外承諾標準化的關鍵是。A：展示標準化文本

B：制定規范、標準的對外承諾文本 C：規范檔案與印章的管理 D：門店責任人的培訓 E：工廠的生產設備

18、關于物業管理主要法規政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設部印發了《前期物業服務合同(示范文本)》，供建設單位與物業服務企業簽約時參考使用

B：2007年1月，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準》(試行)通知

C：2007年3月，原建設部頒發了《物業管理企業資質管理辦法》

D：2007年12月，原建設部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》 E：權利型房地產投資信托

19、物業管理的啟動階段中，標志著物業正式進入實施物業管理階段。A：物業的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業主大會的召開 E：權利型房地產投資信托

20、下列選項中，一經確定并寫入經紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

21、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續。A：房地產管理

B：房地產管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產管理和土地管理 E：權利型房地產投資信托

22、房地產企業為了維護企業形象、阻止帶有風險的價格競爭，經常會采用定價目標。

A：提高市場占有率的 B：穩定價格的 C：過渡性 D：競爭性

E：工廠的生產設備

23、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優勢。A：市場環境 B：市場變化 C：市場方向 D：市場動態

E：客戶資金代收代付風險

24、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是。

A：房地產轉讓 B：房地產典當 C：房地產抵押 D：房屋租賃

E：權利型房地產投資信托

25、從經濟含義上來理解，可以認為是現代市場經濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經濟活動的總稱，是經濟運行中不同主體或不同環節之間的聯系。A：代理 B：中介 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人應當具備的職業素養有。A：自信

B：堅強的毅力 C：不斷自我激勵 D：不斷學習專業知識 E：對客戶察言觀色的能力

2、商品房銷售中應當禁止的行為包括。A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人 C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售 E：將住宅銷售給共同購買人

3、城鎮居民人均可支配收入是指城鎮居民家庭在支付及其他經常性轉移支出之后余下的實際收入。A：營業稅 B：個人所得稅 C：契稅 D：財產稅 E：營業稅

4、住房公積金的繳存基數是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

5、一般商業地產項目的市場調研分為等方面。A：經濟環境研究 B：城市商圈調查

C：商業消費者行為調查

D：關聯性在建商業地產項目調查

E：城市及區域土地利用結構和規劃調整

6、利用房地產經紀信息來房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。A：管理 B：指導 C：督促 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

7、預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現在的價格上漲5％，該類房地產的報酬率為10％，則該宗房地產現在的價格為萬元。A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列房地產中，適用成本法的是。A：娛樂場所 B：影劇院 C：體育場館 D：加油站

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、企業流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態性 D：獨立性 E：層次性

10、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

11、下列房地產中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

12、環境噪聲的污染源主要包括。A：工業噪聲 B：交通噪聲 C：機械噪聲

D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲

13、建筑工程施工許可證管理中，關于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。

A：建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》

B：發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發施工許可證 C：建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規模，應當與依法簽訂的施工承包合同一致

D：施工許可證不得偽造和涂改

E：建設單位應當自領取施工許可證之日起1個月內開工

14、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括。A：當事人的名稱 B：服務事項 C：標的 D：違約責任 E：具體合作程序

15、企業財務管理目標具有的特征包括。A：財務管理目標具有可行性 B：財務管理目標具有層次性 C：財務管理目標具有排他性

D：財務管理目標具有相對穩定性 E：財務管理目標具有可操作性

16、不同類型房地產經紀信息的收集渠道有所不同，總的來看，收集渠道可分為。A：直接渠道 B：間接渠道 C：宏觀渠道 D：微觀渠道 E：商業渠道

17、房地產中介服務的主要特點包括。A：人員特定 B：委托服務 C：服務有償 D：代理服務 E：服務無償

18、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在下的房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發揮作用。A：行政主管模式 B：市場調節模式 C：行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

20、當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的。A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：支付手段職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。

A：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實 B：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實 C：故意隱瞞所售房屋周邊的地理環境 D：故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人 E：故意隱瞞為拆遷補償安置房屋的事實

22、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產市場通常被稱為。A：買方市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：賣方市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀業務風險存在是客觀的，重要的是要。A：風險自留 B：識別風險 C：風險轉移 D：規避風險 E：管理風險

24、因存量房地產買賣申請轉移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是。

A：房地產登記申請書 B：當事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

25、信息可進行信息編碼，如現代計算機使用的二進制，這體現了信息的。A：可壓縮性 B：可轉換性 C：可處理性 D：可量度性

E：客戶資金代收代付風險

第四篇：2015年重慶省房地產經紀人《經紀概論》：經紀人協理的權利和義務考試試題

2015年重慶省房地產經紀人《經紀概論》：經紀人協理的權利和義務

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

2、關于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權利型房地產投資信托

3、房屋登記按房屋基本單元進行登記時，下列說法錯誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規定國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記 C：《房屋登記辦法》規定非成套住房，依然以套為基本單元進行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記 E：權利型房地產投資信托

4、如果按照進行細分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房、經濟適用住房、廉租房、軍產房、農村宅基地上的住房等。A：使用類別 B：結構特點 C：產權性質 D：經濟用途

E：工廠的生產設備

5、房源的是指物業自身及其周邊環境的物理狀態。A：法律屬性 B：物理屬性 C：心理屬性 D：經濟屬性

E：工廠的生產設備

6、根據《城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：權利型房地產投資信托

7、房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。A：7 B：15 C：21 D：30 E：權利型房地產投資信托

8、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

9、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。A：壟斷競爭市場 B：完全競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、不屬于房地產中介服務業的是。A：房地產咨詢業 B：房地產開發經營業 C：房地產估價業 D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

11、低開高走定價策略的運用關鍵是。A：掌握好平均價、調價方式和調價幅度 B：掌握好平均價、調價頻率和調價幅度 C：掌握好起步價、調價方式和調價幅度 D：掌握好起步價、調價頻率和調價幅度 E：工廠的生產設備

12、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關系法 C：講座攬客法 D：會員攬客法 E：工廠的生產設備

13、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地價的數額為。A：20萬元 B：30萬元 C：40萬元 D：45萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按規定提供房地產估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。A：1000元以上1萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：5000元以上2萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀人初步完成委托銷售工作的標志是。A：實地看房 B：接待客戶

C：交易撮合與配對

D：簽訂房地產買賣合同 E：工廠的生產設備

16、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產設備

17、由人造板材做成的家具在室內釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。A：提高房地產經紀信息的時效性 B：實現房地產經紀信息的共享性 C：加強房地產經紀信息的目的性 D：重視房地產經紀信息的系統性 E：客戶資金代收代付風險

20、有店鋪的經紀企業規模化運作的主要方式是。A：混合經營 B：連鎖經營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經營

E：客戶資金代收代付風險

21、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

22、采用圖片及較容易產生聯想的感性語言來展示房地產項目賣點的書面資料屬于。

A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：銷控表

E：工廠的生產設備

23、房地產經紀人在為委托人提供居間服務時，應當按照委托人的要求，為委托人。

A：承擔后果 B：保守秘密

C：承擔處理事務的費用 D：承擔賠償損失

E：客戶資金代收代付風險

24、售樓處的布置應綜合考慮的因素不包括。A：售樓處的功能

B：項目目標客戶的類型 C：售樓處的位置 D：經費預算

E：客戶資金代收代付風險

25、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A：納稅人 B：課稅對象 C：稅率

D：加成和減免

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，是房地產經紀人員開展經紀業務的重要資源。A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

2、關于房地產經紀合同的說法，正確的有。A：合同標的是勞務服務 B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價 D：合同經備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

3、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風險

5、企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。

A：銷售貨物收入 B：不征稅收入 C：提供勞務收入

D：特許權使用費收入 E：轉讓財產收入

6、違約金是依當事人的約定或法律的直接規定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數額由當事人在合同中約定，一般約定的數額應。A：與損失大致相當 B：損失數額的兩倍 C：損失數額的一半 D：損失數額的1／3 E：客戶資金代收代付風險

7、應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有。A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定的 D：脫離房地產經紀工作崗位連續12個月的 E：在一個房地產經紀機構執業滿4年的

8、統計中反映個體特征或屬性的標志可以分為數量標志和品質標志，下列有關房地產因素與指標中屬于品質標志的是。A：房地產項目的位置 B：房地產項目的總面積 C：房地產項目的價格 D：房地產項目的容積率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀業雖然是歷史悠久的傳統服務業，但在現代經濟和現代信息技術迅猛發展的推動下，已經開始向現代服務業轉型，主要包括。

A：以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發與利用能級大大提高 B：行業知識和技術密集程度提高，專業化分工向縱深發展 C：企業規模擴大，現代企業制度成為龍頭企業的發展根本 D：企業規模擴大促使工業生產自動化不斷提高 E：企業規模擴大促使社會經濟結構相應變革

10、依法必須實行工程監理的建設工程包括。A：國家重點建設工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發建設的住宅小區工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

11、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標 E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

12、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去，當事人之間就無法建立合同關系。A：效力 B：本質 C：目的 D：原則

E：客戶資金代收代付風險

13、關于住宅專項維修資金的說法，正確的為。A：業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有

B：業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業代管

C：王某房屋衛生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金 D：業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續交 E：物業共用設備的大修費用

14、在房地產經紀市場中，住宅絕大多數是。A：集資房 B：商品房

C：經濟適用房 D：房改房 E：私房

15、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素包括。A：判斷決策人

B：對賣方進行資格甄別 C：明確需求內涵

D：了解賣方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用賣方顧問

17、房地產經紀不同于其他經紀活動的特性包括。A：活動主體的專業性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

18、人的能力是多種多樣的，是指遵循現成的模式和程序去掌握和運用知識技能并善于模仿和復制的能力。A：一般能力 B：再造能力 C：創造能力 D：特殊能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、商業規模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業配套完善性 B：周邊購買力的支撐度

C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣 D：消費者每次持續購物的時間長度 E：商品品種的比例及要求

20、房地產產品相比較于其他消費品，是一種比較特殊的產品，具有等特點。A：質量穩定性 B：位置固定性 C：方便適用性 D：投資巨額性 E：使用長期性

21、運用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值 D：測算估價對象的折舊 E：弄清估價對象的價格構成

22、木板類地面構造中，復合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法

23、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材

24、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權利的設定時間 E：房屋原始登記憑證

25、《消費者權益保護法》規定了消費者的，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。A：安全保障權 B：真情知悉權 C：自主選擇權 D：公平交易權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：重慶省2017年上半年房地產經紀人《房地產交易制度政策》試題

重慶省2017年上半年房地產經紀人《房地產交易制度政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優勢因素影響趨于最大，充分利用企業內部資源和能力，組合成企業核心競爭力，應對企業面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最小． A：ST對策 B：WT對策 C：WO對策 D：SO對策

E：工廠的生產設備

2、國有土地范圍內，房屋所有權的登記工作日為個。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

3、下列關于房地產經紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產經紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業的態度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求 E：工廠的生產設備

4、房地產交易雙方攜，到標的房地產所在區的房地產登記機構辦理產權轉移登記和抵押登記。

A：房地產登記申請書、各自的身份證證明、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同 B：標的房地產產權證、房地產登記申請書、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同 C：標的房地產產權證、各自的身份證證明、房地產登記申請書、房屋抵押借款合同

D：標的房地產產權證、各自的身份證證明、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同 E：客戶資金代收代付風險

5、下列關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規劃的規劃期限一般為20年

B：城市總體規劃應當對城市更長遠發展作出預測性安排 C：城市的總體規劃由城市人民政府審批

D：城市總體規劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見 E：權利型房地產投資信托

6、在新建商品房售樓處，房地產經紀人與看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談 B：開放性面談 C：非正式面談 D：系統性面談 E：工廠的生產設備

7、某居住小區旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。A：大氣污染 B：環境噪聲污染 C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產經紀服務合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風險

9、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

10、運用人際關系法進行客戶開發，其中“一米政策”的要點是指。A：和客戶保持恰當的距離，不宜和客戶的關系過近或過遠 B：和客戶面對面溝通時，最好保持一米左右的距離 C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內，務必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么

D：和客戶聯系的次數不宜太多 E：工廠的生產設備

11、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5．5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執行的利率標準為。A：皆執行5％ B：皆執行5．5％

C：前一個還款期執行5％，后一個還款期執行5．5％

D：前一個還款期執行5％，后一個還款期執行分別以5％和5．5％按實際天數分段計息

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、為掌握高檔住宅需求情況，房地產經紀機構選擇大戶型需求的客戶作為調查對象的調查方法是。A：重點調查 B：抽樣調查 C：典型調查 D：全面調查

E：工廠的生產設備

13、房地產經紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶

E：工廠的生產設備

14、下列選項中，給予組織以高度的靈活性和適應性，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。

A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

15、按照我國產業結構分類，房地產業屬于。A：現代服務業 B：第一產業 C：第二產業 D：第三產業

E：客戶資金代收代付風險

16、不屬于市、縣房地產交易管理機構主要任務的是。

A：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法 B：整頓和規范房地產交易秩序，對房地產交易、經營活動進行指導和監理，查處違法行為，維護當事人的合法權益

C：可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

D：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款 E：權利型房地產投資信托

17、一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、作為買方代理人，房地產經紀人一天與購房者看房不應該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產設備

19、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。A：民事義務 B：民事權利

C：民事法律關系 D：民事行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、對于大型房地產居間機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了的組織結構形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

22、下列談判策略中，房地產經紀人處于被動地位應采用的策略是。A：體會策略 B：迂回進攻策略 C：出其不意策略 D：步步為營策略 E：工廠的生產設備

23、市場營銷環境的特征中，要求企業根據環境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

24、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：施工單位

E：權利型房地產投資信托

25、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續的，經批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A：住房公積金管理中心負責人 B：住房公積金管理委員會負責人 C：貸款銀行負責人 D：財政監督負責人

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關設計及活動方案時，應當確保。A：渠道受眾重點為企業高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設計方面，必須明確體現商務氣質

C：通過展示內容及服務交流內容的專業程度，建立與高端商務客戶的對話平臺 D：活動主題的選擇應把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現高端商務特色

E：行業資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

2、情緒變化緩慢，觀察商品仔細認真，購買行為拘謹，神態唯諾，不愿與人溝通，決策過程緩慢多疑的消費者是。A：抑郁質消費者 B：多血質消費者 C：膽汁質消費者 D：黏液質消費者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、同一條信息在不同時間、不同環境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨特性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產估價的基本方法有。A：市場法 B：替代法 C：收益法 D：成本法 E：資本化法

5、一次成功的房地產銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創造經濟價值的過程。A：系統 B：專業 C：有效 D：完整 E：準確

6、下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規定的有。A：非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明 B：房屋面積測算有誤差

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 D：房屋登記機構及工作人員過失行為

E：房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人

7、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。

A：面積誤差比絕對值在5％以內(含5％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

B：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C：面積誤差比絕對值超出5％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

D：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

E：面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

8、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型有。A：技術支持系統 B：通信信息系統 C：輔助決策系統 D：流程控制系統 E：數據管理系統

9、根據《城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括。A：房地產贈與 B：房地產繼承 C：房地產租賃 D：房地產轉讓 E：房地產抵押

10、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

11、由于房地產商品的以及價值量大等特點，房地產商品的買賣雙方，尤其是買方，會在最終決定成交的時候產生猶豫。A：復雜性 B：特殊性 C：多變性 D：不穩定性 E：靈活性

12、在居住區住宅規劃布置中，老年入住宅宜靠近。A：停車場 B：城市道路

C：相關服務設施 D：市政公用設施 E：公共綠地

13、房地產經紀機構的經營環境分析的內容包括 A：宏觀環境分析 B：微觀行業環境分析 C：風險分析

D：管理制度分析 E：市場分析

14、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、現代企業戰略管理是指企業確定其使命，根據企業外部環境和內部條件設定戰略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業內、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態 B：客觀 C：宏觀 D：逆向

E：客戶資金代收代付風險 16、1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》(國務院令第256號)第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

B：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

17、下列關于房地產居間業務與房地產代理業務的表述中，正確的有。A：在房地產居間業務中，房地產經紀機構是中間人

B：在房地產居間業務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產居間業務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金 D：房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務 E：房地產經紀人目前最主要的代理業務是房屋置換的代理

18、在辦理房屋租賃手續時，應注意的要點包括。A：合同簽署 B：協商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權出租店鋪

19、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業用房貸款

20、消費者的需要一般指向對商品的需要，包括等基本內容。A：對商品基本功能的需要 B：對商品消費便利的需要 C：對商品質量性能的需要 D：對商品消費價格的需要 E：對商品安全性能的需要

21、居間合同中，居間人的義務主要有。A：負擔居間費用的義務 B：提供訂立合同媒介的義務 C：忠實義務

D：償付費用的義務 E：報告訂約機會

22、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區域，其房地產單價漲幅也較高 B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區域內產業結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區域，其產品價格也較高

E：區域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

23、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，租賃合同應當具備的條款具體包括。A：租賃用途

B：租金及交付方式 C：租賃期限

D：裝飾、設備標準承諾 E：變更和解除合同的條件

24、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業門店的情況 E：是否便于停車

25、關于契稅的減免規定，說法正確的有。

A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

B：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為的，免稅