第一篇：1生態農業觀光旅游項目計劃書

生態農業觀光旅游項目計劃書

技術推廣理論與方法

自主遴選一項農業技術推廣項目，編寫該項目的推廣計劃書，并撰寫項目推廣可行性報告。

生態農業觀光旅游項目計劃書

一、項目名稱

農業生態觀光旅游園

二、項目建設的背景條件和必要性

生態觀光農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業—觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。

現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松、休閑。于是，回歸田野、擁抱自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美國等發達國家20世紀80年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業也應運而生。

生態觀光農業園主要是以發展養殖、種植園為最主要的經營項目，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。

在生態觀光農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，1/15頁

還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養業的5至10倍。

生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅游農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業新體系。

生態農業觀光園是現代農業發展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場。

某某鄉已經創建了三個無公害農產品生產基地，即萬畝蔬菜基地、千畝水產養殖基地、萬畝優質大米生產基地。這些基地正發揮著自身優勢，最大化地批量生產，諸如，“某某小香瓜”、“某某蘆蒿”、“某某小龍蝦”、“丁莊大菜”等產品已成為省內外各大農產品批發市場上的搶手貨。某某鄉在發展高效農業，推行規模化、集約化生產的同時，更重視生態化、無害化。在施肥、用藥等各個生產環節嚴格執行國家無公害農產品生產規范，確保蔬菜、水產品等無害化、生態化生產。用外地批發商的話說:吃了某某的蔬菜魚蝦心里放心，感覺就是不一樣!

2010年中央1號文件明確提出“推進鄉鎮企業結構調整和產業升級，扶持發展農產品加工業，積極發展休閑農業、鄉村旅游、森林旅游和農村服務業，拓展農村非農就業空間”。縣委縣政府從實際出發，將某某鄉列為農業主導型鄉鎮，2/15頁

因而某某鄉所具有的多方面優勢，打造成旅游觀光農業基地，帶動農民增收致富，促進就業，為開發農業休閑旅游黃金線路提供了得天獨厚的條件。

五、項目建設及規劃原則

項目計劃以某某鄉的特色農產品和水面為基礎資源，通過對農業資源的開發和布局進行規劃、設計、施工，以沿途觀光和休閑旅游為主要功能，集生態農業開發建設、科學管理示范運作、觀光了解農業生產，互動參與農事勞作、體驗農村風俗情趣、獲取農業知識為一體，實現生態效益、經濟效益和社會效益的統一。

(一)該規劃期限為三年(2013—2016年)，分三個階段實施。

1、近期(2013,2014年)為規劃準備階段。

制定出臺項目相關方案，做好重點開發項目的設計報告，界定好觀光園的權屬、用地、建設資金引入機制和經營機制等問題，做好園區旅游產品開發建設的一切準備工作。

2、中期(2014,2015年)為建設開發階段。

完成重點旅游產品的開發建設工作，完善通往觀光園和觀光園內道路的硬化、綠化、美化等環境建設，初步形成旅游線路沿線的特色生產帶和生態綠化帶，在重要的交通要道、路口及園區設置交通標識、公共標識和導游示意圖。通過努力，形成觀光園基本框架，旅游接待設施初具規模。

3、遠期(2016年)為成熟完善階段。

進一步豐富觀光內容，完善基礎設施，優化接待環境，培育服務員隊伍，規范行業秩序，促進高科技生態觀光農業安全有序發展，使實現觀光園經濟效益和社會效益的雙贏。

(二)項目建設及規劃原則:

1、整體性與開放性的原則

生態園的規劃將從整體布局著手，特別注重觀光區和服務區與周邊環境的有機結合。從生態園內部講，各個功能區盡管有各自的特點，但并不是一個個無機

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2、生態性原則

生態園自身的生產生活將更為注重生態方面的要求，節制引用外來物種，保護和發展鄉土物種，不會對農場自身和周邊鄉村產生不良影響。

3、經濟性原則

強調用最少的人工和資金投入來健全 生態園將充分發揮高科技公司的優勢，自然生態過程，強調有效利用有限的土地資源;同時，生態園自身除了發展生態農業產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得生態園自身良性循環，因此在生態園規劃中將充分考慮經濟生產的內容。

4、參與性原則

親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。生態園在觀光項目的設置上將充分考慮體現“參與感”、“體驗感”，結合生態園自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態園的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉村文化氛圍。

5、特色性原則

特色是生態園經濟發展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發展潛力就會愈強，因此，生態園會明確資源特色，選準突破口，使生態園具有更鮮明的市場特色。

6、多樣性原則

鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，生態園在進行觀光規劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。

7、適宜性原則

土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對生態園的土地利

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用作出決定，是其規劃設計的重要內容。生態觀光園區土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態園內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。

8、近期和遠期規劃建設性原則

生態園的規劃建設并不是一蹴而就的，需要統籌規劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統籌規劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發展，一要搞好規劃，按規劃組織實施，二要根據投入的資金合理分配，進行分期建設。

(三)項目建設總體方案 1、2014年計劃重點建設基礎設施:

按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、無公害工業區、活動區等，并進行具體分區;

(2)興建小型現代化養殖中心;

(3)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區;

(4)修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要;

(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物;

(6)修建小型會議中心;

(7)建設無公害工業區;2、2015計劃:

興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑園規劃結構為:休閑別墅區、水果采摘區、觀光植物區、觀景品茗區、開發歷史遺跡區。

(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。

3、建立綠色產品生產基地

進行山地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示 20:57:05 冰雪 2017-9-23 20:57:05

范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業生產領域的主要任務。為了確保生態園建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態園的前期產出全部由集團內部消化。

4、建設農業生態休閑觀光園

在生態示范園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態園的休閑園的特點，充分利用生態園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。

建設無公害工業園區

創建中國最大的“昆蟲活性蛋白”生產、加工、科研一體化高科技生物(昆蟲)生產基地;昆蟲食品半成品加工基地;活性蛋白化妝品深加工基地。(四)項目建設內容

觀光農業園立足以生態農業開發為基礎，以創造優美的自然環境、生產優質的綠色農產品為宗旨，走農業觀光、農村休閑渡假之路。在種養殖項目選擇和設計上充分考慮了農業與旅游的有機結合。園區規劃項目有采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農業、農作物迷宮、田園風光區、生態養殖(水產/昆蟲/畜禽)、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態農業觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒(果酒/葡萄酒)、編織、垂釣、植物組織培養、老式農耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

1、設施農業區:園區建有以國產連棟大棚和現代溫室為主的現代化生產設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、各種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區餐廳自用。另外農業園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種

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植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。

2、田園風光區:以老石板鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統讓游客真正參與到農事活動中來。其他包括在園區里放養了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。

3、農作物迷宮區:園區建有農作物迷宮，四季種植不同的農作物利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花每年每季景觀不同。其中以舊石板鋪設了縱橫交錯的道路系統，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。

4、垂釣區:農業園建有三個專業垂釣池和七個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環境優美，設施齊備，專業垂釣池養殖有多種常規魚，特種魚垂釣塘每個塘養殖一種稀特魚，如美國茴魚、鯔魚、南美白對蝦等。

5、嘻水區:為滿足兒童喜歡玩水的需要，農業園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3,05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。

6、水果采摘區:生態種養殖系統農業園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優良品種。所有果園嚴格按照江蘇省無公害農產品(水果部分)生產標準進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養雞等生態措施來管理果園，尤其是果園養雞，通過果園種草養雞-雞吃果園害蟲-雞糞還田增強果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農藥(除草劑和殺蟲劑)用量，提高了果品質量，還為農業園餐廳提供了大量優質放養本雞和本雞蛋。

7、餐飲區:農業園建有較大規模餐飲區，餐廳頗具鄉村建筑風格，擁有餐飲大廳及幾十個大、小包廂，設施齊備。可同時供500人以上就餐。餐廳菜肴大部分使用農業園種、養的優質生態農產品，游客可現采現做，享受具有獨特風味

7/15頁 的農家菜。

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8、生活管理區:樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協調。

9、木屋別墅區:建7―9個形態各異別具特色、外觀新穎、內部設施完備的別墅。

10、農家四合院:建20座條件優雅、設施完備的農家四合院，接待游客。我國農業回顧展就布置在其中。農業回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我國古代農業、傳統農業和現代農業發展的歷史。展覽重點介紹了我國農業的種植技術、園藝作物技術的發展，以及農業生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生具有較強的教育意義。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉情農趣。

11、驢車鄉村觀光:準備50套驢車，裝飾具有鄉間特色。

12、棋藝茶社:建成500平方米的棋場所一個，制造木制棋子。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。

13、兒童樂園:園中新建兒童樂園，在環境優美的樹林中的兒童樂園內設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單(雙)杠等 20 余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩耍的場所。

14、素質教育區:該區主要設置自然作坊、二十四節氣廣場等，通過這些內容來達到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這里人們穿上自己染色的衣服，制作自己喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術，觀看昆草制作過程等一些民間工藝體現了參與性。二十四節氣廣場，讓游人對民間的各個節氣的傳說、俗語，以及各個節氣與農業生產的關系有所了解，地方歷史文化的注入體現了親和地方特色的設計理念。

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15、附屬建設:滴灌系統、停車場、服務接待區。

(五)建設某某休閑觀光旅游線路:從旅游開發的角度進行深度規劃，著力開發出景區規模雛形，以投(融)資的形式開展招商合作，輔以在各觀光點建設高標準的農家服務中心，使之成為某某休閑觀光旅游線路的亮點和休閑站，讓八方來客，心曠神怡，流連往返，采摘新鮮果實，垂釣野生水產，收盡無限風光。

六、項目啟動思路

1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉村風味。

生態園的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使生態園經濟效益、生態效益和社會效益相結合，因此生態園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體。

2、兼顧景觀生態性與娛樂性。

在對生態園進行實地規劃時將通過合理布局，采取養殖區與種植區和觀光娛樂區分開、果樹中間種農作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發“體驗經濟”。

通過生態園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態園的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。

4、服務設施規劃具有現代性。

服務接待區、展示區、停車場、廁所等服務設施的規劃上將采用 在辦公區、現代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛生間和洗手池的布置一定要打破傳統的農家風格。

5、項目所在地政府將全力以赴從環境整治、資源整合、實施項目的內部 加強協調，以確保項目建設的緊湊性和時效性。以周邊縣市為市場，以主動參與為特點，利用農村廣闊空間和農業生產活動的特色，發揮特色農業的多功能性，經過投資改造全面提高，以盡可能的滿足游客的觀(農業觀賞)、嘗(品嘗農產品)、9/15頁

娛(垂釣、農家樂)、勞(自采自摘)、育(農業知識講解)、購(購買農副產品)等多層次的需求,并且借助當地優勢環境資源，著重發展自然環保項目，堅持開發高起點的農業技術項目，做到“旅游+農業”同步發展。

6、項目投資可以采取誰投資誰收益的方式進行，觀光農業項目投入少、收益高，可以就地取材，建設費用相對較小，而且由于項目是分期投資和逐片開發，啟動資金不大，建設周期較短，能迅速產生經濟效益，包括農業收入和旅游收入，而兩者的結合使得其效益優于傳統農業。例如:農產品在采摘、垂釣等旅游活動中直接銷售給游客，其價格高于市場價格，并且節省了運輸和銷售相關費用。

七、項目投資估算:

項目建設期為3年，項目計算期擬定為15年，其中第一、二年為建設期，第三年開始產生營業收入。

(一)投資估算依據

《國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法》財發字【1999】1號;《國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋;財發【2000】57號 關于印發《農業綜合開發財務管理辦法》的通知;建安工程:參照《江蘇省市政工程計價定額》、《江蘇省建設工程費用定額》，并結合當地實際情況進行估算;

《國家農業綜合開發辦公室關于印發<國家農業綜合開發多種經營項目可性研究報告編寫大綱>的通知》(國農辦【2002】175號文);

設備采購:根據現行市場價格和設備生產廠家報價;

(二)項目建設投資估算

1、項目固定資產投資

本項目第一年固定資產投資估算為4,282萬元，其中:建筑工程費2,069萬元，設備購置費138萬元，其他工程費用2,072萬元，工程預備費260.95萬元(按第一部分工程費的7%計算)，建設單位管理費89.35萬元(按第一部分工程費

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2.4%計列)，工程勘察設計費74.46萬元(按第一部分費用的2%計算)，工程監理費67.01萬元(按第一部分工程費用的1.8%計列)，臨時施工費37.23萬元(按第一部分費用的1%計算)。

2、流動資金估算

動資金估算為2,000萬元。流動資金估算按詳細估算法計算，15年流

3、項目總投資

項目估算總投資一億二千萬元，其中:固定資產投資7,000萬元(含固定資產、無形資產、遞延資產、預備費用)，流動資金2,000萬元。

八、效益分析

1、成本效益分析

A、產品成本:項目投入運行后年總生產成本 1,850 萬元。

B、投資估算:示范基地項目總投資人民幣1.2億元。

C、產品利潤銷售稅金:項目投產后，年增加收入 5,820 萬元，年上繳稅金 300 萬元，稅后利潤 2,670 萬元。

2、財務效益分析 A、投資回收期限:靜態投資回收期 4 年，動態投資回收期 6 年(含建設期)。投資的利潤率 25.35%

B、財務凈現值:財務凈現值 NPV , 6 ,759 萬元(計算期 15 年，其中:建設期 3 年，生產期 10 年，折現率按 8% 計算)。財務內部報酬率 IRR , 31.82%

3、國民經濟效益分析

A、基本評價指標:項目建成投產后，可帶動農民發展昆蟲養殖 3,000 畝，果樹1,000 畝，無公害蔬菜 2,000 畝，水產品養殖水面 2,000 畝，畜禽類養殖1,000 畝，農民增收 7,000萬元。

B、就業效果:直接、間接解決 2,000 個農民就業，同時可帶動 10,000 人

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發展各類產業。

C、農民增收:項目區農民人均純收入增加 2,000 元。

D、對財政的貢獻:財政年收入增加 500 萬元。

E、投資盈虧:以產量表述的盈虧平衡點為估算產量的 30.15%，表明項目有較好的資金回收能力。

F、風險分析:項目中產品的價格和產量相對比較穩定，表明項目有較強的抗風險能力。

九、資金籌措方式:

深入探討“社團+政府+金融企業+農民專業合作社+社員”農業產業發展資金籌措模式;

一、項目單位投入:7,000萬元

二、申請銀行貸款:2,000萬元

三、申請財政投入:2,000萬元、申請中央財政補助:1,300萬元、申請省級財政投入:320萬元、申請市地財政投入:220萬元、申請縣級財政投入:160萬元

四、其它資金投入 :1,000萬元

五、預算投資總額:1,2000萬元

十、生態農業觀光園可持續發展的方向

建設與發展觀光農業，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護農村生態環境，增加農村土地的利用效益。宿遷市泗陽縣作為農業大縣，發展觀光農業，轉變傳統的農業生產格局，加快耕作管理的科學化、技術化，發展綠色食品和特色作物的生產，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高農產品的市場競爭力，獲得農業、旅游的

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雙重效益。在開發過程中要注意保護生態環境(避免對野生動植物的干擾破壞，并與生態農業、林業等的建設結合起來考慮。人文旅游資源的開發，要保護體現文化多樣性的各種要素，并注意保持現存的民族群體文化特征。

觀光農業的基礎是農業體系內部功能的良性循環和生態合理性。但目前，部分觀光農業區片面追求經濟利益，過分依賴非自然技術手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態系統的平衡。這是與觀光農業可持續發展道路背道而馳的。觀光農業的“農業”內涵，應定位于旅游與生態農業協調所體現的地域特點，即地域生態農業特色和地域農業文化特色。根植于符合自然生態的生態農業和傳統的農村民俗文化必須加以保持并得以充分體現，開發時應選擇生態效益型道路，注意保持農村生態環境和人文環境，重視經濟、生態、社會三大效益相結合，這是農業生態觀光園旅游的可持續發展道路。

1、經濟效益

觀光農業是一項特殊產業，它是以觀光資源為憑借，以觀光設施為條件，以取得最佳經濟效益為主要目標的行業。但在一定程度上，也會受到各種因素的制約和控制。一般地說，其直接經濟效益的估測是比較困難的，現僅根據資源水準、設施條件、觀光園容量及接待游客的情況等方面進行簡單分析評估:觀光園建設期可實現經濟效益上千萬元，項目建成后年可實現產值5千萬元,1億元，經濟效益2千萬元,3千萬元，2017年全部收回靜態投資，同時可帶動當地第三產業年收入上億元。

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2、生態效益 觀光園開發的首要工作就是環境的美化、道路的建設與整治、景觀建設、基礎設施建設等，這些舉措都將對觀光園的生態環境平衡起著積極的促進作用。空氣將更加清新，環境更加優美，調節小氣候，生態環境向良性循環的方向發展。

3、社會效益

3.1項目建設不僅為游客提供了一個特色鮮明、功能完善的觀光休閑度假勝

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地，再加上本項目建設起點高，重在精品旅游的打造，其投資水平己達到同類旅游產品的較高水準;觀光園對某某鄉旅游經濟的增長將產生很強的聯動效應，對提高某某鄉的知名度以及樹立良好的城鄉形象，有著不可替代的現實意義。

3.2觀光園對某某鄉創造大量農村剩余勞力就業機會，增加區、鄉財政收入，促進農業結構調整。隨著項目對民族風俗文化的開發和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。

研究結論與建議

十一、1、方案總體描述

生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗;另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動宿遷市農業結構調整。

2、結論與建議

2.1結論 在經過經濟效益，社會效益，環境效益綜合分析后，可以得出本項目可行性研究結論:生態農業觀光園建設具有良好的社會、經濟、環境效益，項目建設可行。

2.2建議 工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、監理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現的問題，應用科學的方法進行分析、比較、論證。在設計、監理和施工中，吸取省、市、縣類似規模的市場建設經驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。

加強宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。要結合中國人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態農業觀光旅游

14/15頁 是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它是一種十分有效的保健措施。生態農業觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態度。同時，生態農業觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關系、增強家庭凝聚力等等。總之，要把生態農業觀光旅游與現代人的生活方式聯系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務的質量，增強消費者的旅游意識。生態農業觀光旅游是一種消費行為，生態農業觀光旅游服務質量的好壞直接關系到消費者的生態農業觀光旅游滿意度與舒適度。服務質量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，生態農業觀光旅游服務不但關系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態農業觀光旅游業才能得到真正可持續的發展。

第二篇：生態農業觀光旅游園項目商業計劃書

中哲咨詢.西南項目咨詢網

生態農業觀光旅游園項目商業計劃書

生態農業觀光旅游園項目商業計劃書

【報告名稱】生態農業觀光旅游園項目商業計劃書

【編制單位】成都中哲企業管理咨詢有限公司

【報告格式】PDF版、WORD版、紙介版（普裝版、精裝版）

【交付方式】 Email電子版、特快專遞紙介版

【紙介版報價】 面議

【電子版報價】 面議

【紙介版+電子版報價】 面議

【引言】

《長寧縣生態農業觀光旅游園項目商業計劃書》充分地展示了公司的基本情況、園區規劃、行業及市場分析、競爭對手分析、運營策略、公司戰略、公司管理、融資計劃、財務預測與分析、風險分析及控制等內容。該商業計劃書無論是用于尋找戰略合作伙伴、尋求風險投資資金或其他任何投資信貸來源均能夠做到內容完整、意愿真誠、基于事實、結構清晰、通俗易懂。該商業計劃書準確把握行業市場現狀和發展趨勢、項目商業模式、項目運營策略、公司戰略規劃、財務預測等基本內容，深度分析了項目的競爭優勢、盈利能力、生存能力、發展潛力等，充分體現項目的投資價值。

成都中哲企業管理咨詢有限公司長期從事投融資領域的相關咨詢服務工作，擁有一定的PE/VC/銀行/基金等金融機構資源，同時擁有國家發改委頒發的各個專業的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質證書，可協助客戶出具針對立項、備案、審批、核準、融資、貸款、合作等 項目所需的各類專業報告。公司具有豐富的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告及商業計劃書等項目編制經驗和優秀的的專家技術團隊，為廣大客戶提供最優質的咨詢服務。

【生態農業觀光旅游園項目商業計劃書大綱】

第一章 執行摘要

1.1公司基本信息

1.2園區規劃概述

1.3核心優勢

1.4公司戰略概述

1.5近一年財務情況

1.6融資方案

第二章 公司基本情況

2.1公司介紹

2.2歷史沿革

2.3戰略合作與外部支持

2.4團隊介紹

2.5股權結構

第三章 項目選址與園區規劃

3.1項目選址

3.2園區規劃

第四章 行業與市場分析

4.1政策環境分析

4.2行業分析

4.3市場分析

4.4競爭分析

第五章 公司戰略

5.1 SWOT分析

5.2公司戰略規劃

第六章 運營策略

6.1運營策略

6.2市場推廣策略

第七章 公司管理

7.1組織結構

7.2團隊建設

7.3人力資源策略

7.4企業文化

7.5其他說明

第八章 融資計劃

8.1融資方案

8.2資金使用計劃

8.3退出機制

第九章 財務預測與分析

9.1財務基本假設

9.2財務預測

9.2.1收入預測

9.2.2成本與費用預測

9.2.3利潤預測

9.2.4現金流量預測

9.3財務分析

9.3.1凈現值、內部收益率

9.3.2投資回收期、投資收益分析

9.3.3盈虧平衡分析、敏感性分析

第十章 風險及控制

10.1經營管理風險及控制

10.2財務風險及控制

10.3技術風險及控制

10.4市場風險及控制

10.5競爭風險及控制

10.6政策風險及控制

附圖

附件

(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。)

第三篇：生態農業觀光旅游之我見

生態農業觀光旅游之我見

以張家界生態農業觀光旅游為例 生態農業觀光旅游是以農業活動為基礎，農業和旅游業相結合的新型生態農業形式,以農業生產為依托，開發具有旅游價值的農業資源、農產、田園風光和鄉土文化，通過農業和旅游業的結合，突破了傳統農業的生產模式，建立起以農業養旅游、以旅游促農業的互動機制，是一種新型的“農業+旅游業”性質的生態農業模式，也是一種新型園林形式——觀光農業的形式。生態旅游農業是農業可持續發展的有效途徑之一，發展生態旅游農業可緩解資源、環境和人口壓力，提高農業綜合生產能力，增加農業收入，同時協調經濟與生態的關系，使其納入良性循環，實現農業可持續發展，而且還可以為游客提供新的旅游資源，有助于實現旅游業的可持續發展。農業生態旅游是當今旅游發展方向之一，具有強大的生機和廣闊的前景。

張家界作為世界自然遺產武陵源所在地，以其獨特的地貌景觀和多樣的生態系統深受國內外游客的青睞。隨著新世紀旅游業的發展和中國加入WTO，張家界必將成為世人關注的旅游熱點，張家界生態農業觀光園是張家界市委市政府實施旅游帶動戰略，調整農業產業結構的示范樣板工程，也是永定區一山一水一城兩園“五個一”重點工程之一。為加快發展永定區旅游經濟，美化城區至景區的生態環境，豐富旅游內容，有效推動農業和農村經濟結構調整，永定區委、區政府經認真調查研究，于2001年6月在市城區至景區的必經之路——沙堤鄉及新橋鎮境內，沿張清公路建立了我市第一個生態農業觀光園。園區位于張家界市城區至核心景區的旅游黃金通道兩側，總面積 17.33平方公里，其中核心區面積7.28平方公里，計劃投資1.79億元，劃分為綠色長廊、觀光農業和家庭旅館三大主體工程，經過四年多的開發建設，各項工作取得了重大進展，完成總投資10500萬元，引進在建項目16個，生態農業觀光園已初具規模。

生態農業觀光園是張家界市一道新的旅游亮點，構思布置巧妙，大致可分為樹樁盆景、苗木花卉、游道小品、果園菜圃、綠色長廊、社巴篝火、園木建筑、實物展示、特產制作、農家廚房等十大功能區域。目前園區花紅樹綠，生機盎然，除了不失常規的園林亭臺樓閣、百花競艷的富貴繁華景象外，還有更多隨心隨意、鳥語花香的山林祥和氣氛，處處充滿著田園氣息和詩情畫意。

張家界生態農業觀光園以“注重生態農業，深抓觀光視角，力求面面俱到、打造景點品牌”為指導思想，經巧妙構思布置，大致可分為樹樁盆景、苗木花卉、游道小品、果園菜圃、綠色長廊、園木建筑、實物展示、特產制作、農家廚房等十大功能區域。目前園區花紅樹綠，生機盎然，除了不失常規的園林亭臺樓閣、百花競艷的富貴繁華景象外，還有更多隨心隨意、鳥語花香的山林祥和氣氛，處處充滿著田園氣息和詩情畫意。該園自2005年7月開園以來，前來參觀游覽的游客絡繹不絕，平均每天可接待游客300人次，韓國農業部、荷蘭農業部等外國專家多次來園考察并給予高度的評價，截止今年10月底，僅短短3個月時間，共接待中外游客近3萬人次，實現旅游收入150多萬元，2005年中國湖南旅游節開幕式及瓜果品嘗活動在此舉行，全國人大副委員長烏云其木格親臨現場并高度評價了此次活動。2004年3月，該園經湖南省旅游局批準為“省級農業旅游示范點”，為我省第一批農業旅游示范點之一。

張家界生態農業觀光園是張家界市實施旅游帶動戰略，積極拓展旅游開發新思路的具體實踐，不僅為我市的旅游增添了一道新的亮點，而且為增加農民收入，繁榮園區經濟做出了貢獻，周邊農民通過租地、提供勞務、銷售農產品、開展旅游接待等方式，去年人均增收達

800元以上。項目建成后，將能確保100多人長期就業，年接待游客20萬人次，旅游收入達1000萬元，花卉苗木收入達800萬元，成為展示社會主義新農村小康社會的窗口。

（二）張家界自然與人文資源現狀

1、自然資源

（1）峻嶺突兀，高峽碧水。自慈利縣通津鋪鎮竹葉坪村進入河井村和市場河村境內的狹谷水域始溯溇水前行，兩岸峻嶺高聳，碧水中流，村舍掩映，田園層疊，引人入勝。尤以竹葉坪村觀斗橋――市場河小橋須近5公里自然景觀最為奇秀，兩旁層巒疊嶂，高狹突兀絕崖四周，險象環生，驚心動魄，竹葉湖自竹葉坪村“繞家泉”蜿蜒而至，穿越通津鋪鎮全境，在與溇水相匯處將該鎮市場河村與河井村分割成峭壁懸崖。沿竹葉河順行4公里，沿途峽谷通幽，至市場河村小橋，豁然開朗，晃若桃源仙境，觀斗坡橋下至市場河小橋有2千畝水域，既可乘船在水上觀景，又可在此水域養魚，開展系列水上游樂活動，修建相應配套的餐飲設施如高檔賓館等。

（2）森林茂密，山地開闊。竹葉坪村有山林2898畝。竹葉坪村至市場河村小橋境內有茂密的自然林區，松樟密布，林帶深遠，林地多為開闊山地，竹葉坪村又有柑桔園2100平方米，茂密的山林果園和山地，為開發特色休閑娛樂旅游項目提供了較為理想的生態環境空間，既適宜人們在林間休憩，又可規劃建設原生態鄉村生產生活場景，讓人們體驗和感受湘西農耕文化的無窮樂趣。

（3）溶洞眾多，玄奧我姿。該區域屬喀斯特地貌，分布著大小深淺不一，神秘玄奧的溶洞。從目前已探明的大灣洞，猴子井，趕嘎洞等溶洞來看，洞體較小，小則200平方米，大則近1000米深，且巖溶景觀品質低，觀賞價值不高。但可以開發系列有特色的溶沿旅游，溶洞冬暖夏涼，可為中遠期地下養生健康娛樂項目考慮。

2、人文資源

（1）觀斗橋又名紅軍橋。位于竹葉坪村與市場河村交界的觀斗坡（犀牛河尾水）處，全木結構，青瓦屋面。為清代雍正年間所修，距今已有七百多年歷史。

（2）二老爺廟，現為道教祭祀所在，現為遺址，可按原址規模恢復。現位于竹葉坪村云盤塌。

（3）黎家老院子。位于竹葉坪村，為清代磚瓦結構，現存部分老宅。此老院子為慈利縣老中醫黎桐卿（慈利縣志有記載）老宅，可按原規模和結構就地恢復。境內自然資源豐富多彩，生態環境，自然空間品質優良，為開發鄉村生態休閑文化旅游項目提供了較為理想的基礎條件，人文資源相對弱質，應按照“修新如舊，整舊如舊”的原則，原規模、高品質的修復，以增強項目區域內文化內涵與品質，豐富休閑旅游內容。

（4）世界自然遺產武陵源。它是一個充滿歷史意義的人文歷史品牌。

（二）特點

1、濃郁的鄉村氣息和農家風情。這是吸引市民的魅力所在。由于城里人飽受“城累”，一旦有條件，就迫切希望能親近自然，回歸自然，放松心情。觀光農業與鄉村旅游恰恰能滿足市民的這種需求。

2、收費公道，價格低廉。觀光農業與鄉村旅游的吸引對象主要是城市工薪階層，他們有錢，但錢不多。“農家樂”低廉的收費，讓市民樂于接受。

3、出游便利，次數多，方式靈活，可采取分時度假。城里人有閑，但閑不連續。從1995年開始，我國推出了“雙休日”制度；2000年開始實現了“黃金周”制度。目前，我國全年的法定假日已達114天，約為全年的1/3。但這種休假是不連續的。隨著“休息是為了更好的工作”和“工作是為了更好的休閑”的理念的不斷深入人心，隨著假期的增多和延長，隨著帶薪休假、獎勵旅游的興起，方便靈活、可分時度假的旅游形式下定會越來越受到歡迎。而“農家樂”因多處城鄉結合部，恰恰能彌補這一需要。

4、以自住房進行經營，可根據營業需要進行改建或整修。我國的“農家樂”目前還處于初級階段，還沒有形成大型的公司化經營的模式，大多還是以一家一戶為主，營業面積和內容等比較方便靈活。如添加人造景觀與娛樂設施等。

5、季節性較強。由于季節和農時的變化，觀光農業與鄉村旅游往往表現出較強的季節性。如花卉觀賞、瓜果采摘等。

（三）意義

鄉村景觀資源的開發，主要應包括鄉村景觀規劃與設計、鄉村游憩地系統建設、觀光農業資源開發與鄉村休閑業發展等。觀光農業和鄉村旅游的發展，至少具有三個實際價值：

1、調整和優化農村產業結構。“農家樂”的興起，開拓了農村一個新的經濟增長點，可以充分有效地開發利用農業資源，調整和優化農業結構：一是轉移了部分農村剩余勞動力。“農家樂”促使農民轉而利用農村現有的空間資源和綠色資源，就地發展第三產業，拓寬了勞動力轉移渠道；二是農戶收入增強，拉動了經濟的增長；三是保護和改善農業生態環境，塑造良好的鄉村風貌，提高人的生活質量和環境質量。“農家樂”正是傳統農業延伸的新嘗試和農業自然資源的新利用。

2、加快城鄉一體化的進程。“農家樂”是城鄉文化的一個交匯點。“農家樂”的消費主體是城市工薪階層，他們是現代文化和城市精神文明的主要載體，“農家樂”必將加深城鄉相互的理解與認同，擴大農產品銷售市場和帶動相關產業的發展，擴大勞動就業。

3、推進旅游業的發展。“農家樂”是現代旅游的一種新形式，它豐富了旅游的內容，擁有其他旅游形式不可替代的功能和作用，它讓游客了解農業生產活動，體驗農家生活氣息，享受農業成果，普及農業基本知識；它開拓了新的旅游空間和領域，使游客走進“農業”這一大世界，以減輕和緩解城市旅游地過分擁擠的現象，從而推動了現代旅游業的蓬勃發展。

三、存在的問題

（一）跟風模仿、棄土從洋

由于缺乏規劃，各地“農家樂”發展往往表現出“八仙過海，各顯神通”的景象，從而讓游客產生“審美疲勞”，讓游客覺得“農味淡了”的感覺。而實際上，觀光農業與鄉村旅游一定要注重“農家樂”的特色開發，突出“農味”，反映當地多彩的鄉土文化、純樸的民俗風情和恬淡的農家生活，避免惡性競爭。

（二）惡性競爭、無序發展

由于“農家樂”發展歷史較短，業內統一規范尚未完全形成，多數從業人員“半路出家”，不少農家樂“土法上馬”，熱情過頭，強行拉客，吃住安全無法保障，降價惡性競爭或抬價宰客現象時有發生。

（三）竭澤而漁、不顧后果

“農家樂”是富民產業，由于現在還處于發展階段。不少業主或政府部門只把眼睛盯在收入或稅收上，不但不注意“蓄水養魚”，而往往不顧后果，竭澤而漁，有使“農家樂”旅游被扼殺在搖籃的危險。

四、對策

（一）加強指導抓規劃

由市場需求的拉動而自發發展起來的我國鄉村旅游的主體“農家樂”，大都沒有進入規劃層面。到目前為止，發展的自發性導致的盲目性和短期行為開始顯現，并在很大程度上阻礙“農家樂”的擴展和深化，亟待通過規劃來擺脫低層次徘徊并提升旅游層次。

（二）利用優勢抓“農味”

各級黨委政府、旅游主管部門要因勢利導，充分利用交通、景區景點、田園風光、宗教文化等特色資源，開發出“農家樂”系列產品、“農家樂”系列套餐，突出鄉村民俗文化等。使“農家樂”走出各自的特色之路，打上各自的特色品牌。

（三）加強宣傳抓引導

“酒香也怕巷子深”。各級黨委政府、旅游主管部門要加大對“農家樂”的旅游宣傳力度，擴大影響，廣納客源；可將“農家樂”制成明信片，刻錄成光盤，拍攝成專題片，在新聞媒體上作廣泛宣傳。

（四）重視培訓抓教育

由于“農家樂”從業人員多為農民階層，且又是“半路出家”，沒有經過專業培訓，更沒有專業管理水平，基本屬于“自成一體”。旅游管理部門一定要結合實際組織定期培訓，守法經營。要讓游客“住的舒心、吃的放心、樂的開心”。

（五）規范管理抓環保

旅游、環保部門要加強協作，密切配合。既要保證旅游區的整潔，又要作好旅游過程的環境教育。讓城里人“進得來、留得住、出得去”。

（六）多元開發抓聯動

由于經營“農家樂”的農戶多數“單打獨斗”、勢單力薄，難以滿足市場多樣化、多層次的需求。為深入挖掘鄉村元素的旅游價值，提升鄉村旅游的吸引力，催生鄉村旅游產品升級換代，必須引入多元的開發模式，加強產品營銷策劃，設計獨特賣點。

交通便捷、環境整潔是發展“農家樂”的基本要求。如何確保游客“行有基礎”、“游有內容”，把發展“農家樂”與時下正在進行的“千村示范、萬村整治”工程結合起來不失為一個好辦法。

五、結語

觀光農業與鄉村旅游在我國的迅速興起，是我國經濟社會發展由溫飽到小康轉變過程中大中城市城郊結合部特有的一種經濟現象。這種現象的產生不是偶然的，它是社會經濟發展到一定階段的必然產物，是社會需求與供給相互作用的結果。“農家樂”現象，是一種旅游現象，表現為“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂”，重在崇尚自然、返璞歸真；“農家樂”現象，更是一種城鄉協調發展現象，從中可以看到一種“以城帶鄉、統籌城鄉、城鄉互動、相互促進”的新型鄉村發展模式的雛形。深入研究這種現象產生和發展的規律，分析這種現象對城鄉發展的價值，進而大力開發、推廣和規范“農家樂”，無論是對加快全面小康建設的步伐，還是對尋找解決“三農”問題的途徑，都將大有裨益。

現代生活的節奏日益加快，城市人越來越追求一種與城市繁華截然不同的生活方式，以此來彌補城市生活中所缺失的淳樸、簡單、原始的民風，釋放日常的壓力，而觀光農業與鄉村旅游恰恰能滿足這種需要，彌補這種缺失。

第四篇：生態農業項目建設計劃書

生態農業項目建設計劃書

一、基本情況

福建寧化縣淮土鄉寒谷村，著名的革命老區紅土地，長征出發地之一，地處該縣西部沿307省道延伸。以贛相鄰四面環山紫色風化頁巖土為主。全村303戶、1296人，主要特產：山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通方便距離寧化縣25公里、距永寧高速客家祖地石碧出口8公里。江西石城縣20公里，江西瑞金市67公里。江西南昌市3小時路程。長寧永鐵路建設中，完工后距離火車站10公里左右。村周邊主要風景名勝--中國著名的世界石碧客家祖地、道教名山—寧化祖山東華山、---龍華峰、---通天巖名勝風景區。還有距離寒谷村3公里一眼長年源源不斷天然溫泉和20米高的瀑布龍潭生態風景區等有待開發。

寒谷村氣候屬中亞熱帶氣候，因山地走向及高低地形變化復雜，造成日夜溫差懸殊，干、濕、冷、熱明顯，光照充足。平均氣溫為17.5℃，極端最高溫度為38.3℃，最低氣溫－3℃。年日照總數達1900小時，相應濕度81%，平均年降雨量為1633.6mm,雨量時空分布不均，一般中低山地多于高山丘、河谷盤地。多年平均陸面蒸發710～750毫米，水面蒸發890毫米，無霜期214～218天。

二、規劃依據:

1、區位優勢。寒谷村緊靠閩贛兩省兩個縣城交界，交通便利、經濟基礎較好，而且兩個縣城有常住人口63.6萬多人，流動人口近2萬人，有強大的消費群體做后盾，具有能消售、能帶動的優勢和消費群體消費層次較高的優勢。5

2、地理優勢。寒谷村處于武夷山脈南端、寧化縣城的西部，平均海拔300～400米，龍華峰海拔500米。最高東華山1140米。區域自然環境良好、生態植被豐富、山上主要經濟林種植多年生山油茶3.5萬畝。黃連木-生物柴油樹種的發源地。村有耕地870多畝，可開發利用500畝。800多畝山地幾乎全部荒蕪，水庫資源200多畝沒有得到有效開發利用。非常適合發展養殖業及種植業。可開發利用土地資源豐富：土壤為酸性沙質土壤與黃粘土壤。是亞熱帶特定的生物氣候形成的，表現出典型的土壤地帶性特征。地帶性分布的水稻田地有灰泥田土和黃泥田土。呈非地帶性分布的水稻田有紫泥田土和石灰泥田土，旱地及山地土壤以紅壤、黃壤、紫色土為多。

3、開發優勢：現在村里水、電、有線電視網絡，移動通訊網絡覆蓋100%：電話，寬帶、水泥公路，新蓋學校、衛生所；人們的生活水平也在不斷的提高，近年里，村里的青壯年勞動力大部份都已外出創業，部分家庭已經進城買房居住。給開發利用這片土地帶來了很大的便利。當前，國家的政策方面加大支持力度開發農業產業鏈。省市縣政府出臺農業發展優惠政策支持農村項目：可形成規模化、市場化的持續發展。發展前景也非常廣闊。生態農業項目給以投資者長期的豐厚回報。

4、產權優勢。3.5平方公里的區域，產權由同一法人所有，有利于形成產業集聚、集生產基地+公司+生產+農戶合作+深加工+市場銷售+服務；場地規模化，產品品牌化發展，對吸納周邊分散農民參與的引力較強，生態農業有利于整體開發。

5、政策優勢。海西建設大開發戰略的實施，國家支持農業與農村經濟發展的優惠政策較多，統籌城鄉發展的力度明顯加大，且又與新農村建設的要求同步，為加快開發迎來了難得的戰略機遇期。

6、市場優勢。寧化和石城縣近年來經濟社會取得明顯成效，2010年城鎮居民人均可支配收入6888元，農民人均純收入2574元，但休閑度假旅游業發展緩慢，休閑娛樂功能滯后，開發的目標人群空間大，主要壓力是如何引導消費和引領消費潮流。

三、建設思路 本規劃以具有旅游價值的農業資源和農產品、農耕文化為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗和傳統農耕文化回味為目的，把新農村建設與體現傳統農莊風貌結合起來，把農業生產與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依托農業文化景觀、農業生態環境、農事活動、農村聚落及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態，形成一個集旅游觀光、農業高效、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。

四、建設內容

1、種植園區建設。圍繞基本農田，建設50畝長豆角種植園，種植采取小畦種植、標準化作業，盡力體現田園風光；建設50畝牛角辣椒種植園；建設50畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產的植園；達到生產加工出口的生態標準蔬菜基地。建設50畝保護地溫室大棚反季節蔬菜種植園，長年四季有提供新鮮蔬菜供應周邊市場，豐富周邊老百姓的菜籃子，和日常所需的生鮮蔬菜；按國家規定無公害食品生產標準生產；合理搭配，并引進新品種、新技術，四季生產、四季銷售，既體現觀賞性，又體現食用性。

2、栽植園建設。圍繞現有200畝蔬菜種植基地配套，進行改造，提升和擴建；田攏和綠化帶上增加新特優時令水果種植，規劃修建田邊，水渠道，排水系統等均勻可以種植。盡力達到三季有花、四季有果，同時起到綠化和觀賞的立體生態園林效果。

4、養殖園區建設。圍繞25畝人工水庫工程，可以投放魚、鴨、鵝等配套生產；實施舍飼和網欄養殖，把肉食性和觀賞性結合起來；另外建設20畝地特種珍禽養殖基地，10畝山地養土雞區、500只兔養殖區、其他如羊、牛、等家禽養殖區。

5、生態系統配套。按照山地農業開發的立體框架，以宜則宜配套生態功能。25畝的水庫一座，建造200畝的栽植園，在栽植園建設景觀林帶；改造300畝山的經濟林和觀賞林帶，盡力體現田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。

6、休閑設施配套。在生態園區建造休閑賓館一座，可以接待200人左右，配套建設會議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。土特產批零門店；小吃店；建標志性門庭2個，改造提升一條專職旅游公路3公里、開辟旅游登山石階路1公里；建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；依托雷公山風景區沿途改建一座登高觀景標志性閣樓，修建休息亭，架橋等安全設施連成自然山水園。管理房、清理河道、簡易碼頭，設置攀巖、速降、溜索、蹦極、素質拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目。旅游公廁、保潔設施、觀景設施、修復古建筑、完善標識系統等。一處高山流水景觀，一處石拱橋式的小橋流水景觀；休息亭臺、一座游泳池。

7、基礎設施配套；規劃5000平方土地建設農產品深加工廠房，加工機械購置；種養基地的水道改建，輔設水網；鋪設路燈，建設排洪、排水渠等，耕作機械、力爭做到設施齊備、功能齊全，節能高效、循環利用。通過以生態農業園林的實施建設。把寒谷建設成閩贛農特產品的集散地、風光展示的寫作攝影基地。

五、經營理念

1、農產品深加工；自創品牌，加工地瓜干休閑食品、脫水蔬菜加工其他農副產品深加工、生產、銷售辣椒干、長豆角干等農產品原材料可以周邊農戶集體合同化生產專供出口及各全國大型超市；

2、觀光：一是風貌觀。觀賞閩贛省界武夷山脈特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環抱、多路相連、生態風光觀看農村田園風光、高山流水、特種養殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞，晨看濃霧、夜聽風；春看山花爛漫，夏嘗風雨彩 虹，秋品山村秋色，三是尋找古跡文化，看盡東華山、龍華峰的自然博大胸懷；紅色革命遺址，世界客家祖地文化博覽。了解民情、民意、民風。

3、休閑；泡溫泉，游泳，垂釣，伐舟，享受自然給以輕松自在；

4、采摘。根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。

5、購物。用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、能力自行選購。

6、品嘗。品嘗原生態的蔬菜和肉類美食，客家米酒，客家特色小吃，按照客家人習俗，推出農村節令大薈萃，讓游客真切感受客家的熱情和飲食文化。

7、農事活動。根據農事季節，讓游客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農藝人員代管，讓游客參與季節管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮、縣農戶參與，打造農事活動節令盛會。

六、可行性分析

1、適應了旅游產業結構優化調整的客觀要求，是旅游開發形式轉型的新探索，推進了現代旅游業和現代農業的發展，不僅拓寬了旅游資源開發的路徑，而且把旅游、農業、新農村建設有機結合起來，加快了結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發的投資風險，迎合了大眾消費心理。

2、可促進農業產業結構的優化改變。旅游業具有極強的關聯帶動作用，開發農業旅游，向二、三產業交叉滲透深，對第三產業帶動作用強。同時充分開發利用了農村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統文化、風俗等無形資產，所需資金少，不但可緩解農村非農化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農民的商品意識，農民調整農業產業結構的主動性加快，農產品的變現速度加快。

3、可以創造就業機會，增加農民收入，縮小城鄉差距，加快脫貧和新農村建設步伐。積極開發農業旅游，不僅可以有效地解決農村富裕勞動人口的就業問題（旅游業每增加1個就業機會，就能帶來相關行業5個就業機會），緩解社會壓力，而且擴大了農產品銷售市場，實現農業的多項、多次增值，為傳統農業向“高效生態農業”與旅游完美結合拓出新路子、找到農民增收的新的增長點，有利于城鄉差距縮小。

4、可以促進農村基礎設施建設，加強城鄉交流，提高農村生活質量與品位。項目開發不但加快了基礎設施建設進程，提升了農村生活質量，而且增強城鄉交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。

5、可以加強生態環境保護與建設，有利于農村經濟社會可持續發展。開發農業旅游的生產素材是當地人與自然和諧共生的鄉村環境，因此對加快生態建設、農地保護、規范開發、資源永續利用力度大，有利于促進農業及農村經濟社會可持續發展。

6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進城鄉消費。不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質量，豐富城鄉人民的消費及文化生活。

七、投資估算及效益分析

本規劃建設設計建設年限為5年，投資約合人民幣5000-6000萬元。項目建成后，年可創純收入3000萬元，2年可收回成本。如在建設期間逐漸投放運營，收回成本年限可縮短。預期最佳高峰期年收入可達到—5000萬元。因此本項目市場前景廣闊，具有經濟、社會、生態三大效益，不失為一條促進分工、統籌城鄉、推動發展的有效增收途徑。

八、實施措施

1、項目支持。該項目的基礎是農業開發示范，因此要加大農、林、水、牧、客家文化建等項目的支持力度，并將此項目納入到新農村建設的試點村行列給予財政支持。

2、招商引資。采取聯合、入股、貸款、拍賣、轉讓、加盟的方式加大吸商、引商力度，歡迎獨資開發，加快開發進程。

3、政府扶持。生態農業的開發，重點要體現完整性，因此縣政府配合項目實施區，加快周邊區和道路的改造、提升建設力度，以體現大旅游、大生態、大服務、一整體功能。

4、創新開發。建議經營者結合市場需求，采取分期實施、逐步完善、適度規模發展。并堅持生態優先、方便經濟原則，使環境優美、服務體貼到位、提高品味，吸引留住客商及消費者。

5、強化管理。一是要轉變觀念，統一思想，正確認識農業旅游。二是要合理規劃，科學、規范開發。三是要精心設計農業旅游產品，突出特色。四是要強化開發中的安全衛生工作。五是要搞好促銷。六是要培養農業技術和管理人才，旅游管理服務人才。

第五篇：生態農業項目建設計劃書

生態農業項目建設計劃書.txt我的人生有A 面也有B面，你的人生有S面也有B面。失敗不可怕，關鍵看是不是成功他媽。現在的大學生太沒素質了！過來拷毛片，居然用剪切！有空學風水去，死后占個好墓也算彌補了生前買不起好房的遺憾。生態農業項目建設計劃書

一、基本情況

福建寧化縣淮土鄉寒谷村，著名的革命老區紅土地，長征出發地之一，地處該縣西部沿307省道延伸。以贛相鄰四面環山紫色風化頁巖土為主。全村303戶、1296人，主要特產：山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通方便距離寧化縣25公里、距永寧高速客家祖地石碧出口8公里。江西石城縣20公里，江西瑞金市67公里。江西南昌市3小時路程。長寧永鐵路建設中，完工后距離火車站10公里左右。村周邊主要風景名勝--中國著名的世界石碧客家祖地、道教名山—寧化祖山東華山、---龍華峰、---通天巖名勝風景區。還有距離寒谷村3公里一眼長年源源不斷天然溫泉和20米高的瀑布龍潭生態風景區等有待開發。

寒谷村氣候屬中亞熱帶氣候，因山地走向及高低地形變化復雜，造成日夜溫差懸殊，干、濕、冷、熱明顯，光照充足。平均氣溫為17.5℃，極端最高溫度為38.3℃，最低氣溫－3℃。年日照總數達1900小時，相應濕度81%，平均年降雨量為1633.6mm,雨量時空分布不均，一般中低山地多于高山丘、河谷盤地。多年平均陸面蒸發710～750毫米，水面蒸發890毫米，無霜期214～218天。

二、規劃依據:

1、區位優勢。寒谷村緊靠閩贛兩省兩個縣城交界，交通便利、經濟基礎較好，而且兩個縣城有常住人口63.6萬多人，流動人口近2萬人，有強大的消費群體做后盾，具有能消售、能帶動的優勢和消費群體消費層次較高的優勢。5

2、地理優勢。寒谷村處于武夷山脈南端、寧化縣城的西部，平均海拔300～400米，龍華峰海拔500米。最高東華山1140米。區域自然環境良好、生態植被豐富、山上主要經濟林種植多年生山油茶3.5萬畝。黃連木-生物柴油樹種的發源地。村有耕地870多畝，可開發利用500畝。800多畝山地幾乎全部荒蕪，水庫資源200多畝沒有得到有效開發利用。非常適合發展養殖業及種植業。可開發利用土地資源豐富：土壤為酸性沙質土壤與黃粘土壤。是亞熱帶特定的生物氣候形成的，表現出典型的土壤地帶性特征。地帶性分布的水稻田地有灰泥田土和黃泥田土。呈非地帶性分布的水稻田有紫泥田土和石灰泥田土，旱地及山地土壤以紅壤、黃壤、紫色土為多。

3、開發優勢：現在村里水、電、有線電視網絡，移動通訊網絡覆蓋100%：電話，寬帶、水泥公路，新蓋學校、衛生所；人們的生活水平也在不斷的提高，近年里，村里的青壯年勞動力大部份都已外出創業，部分家庭已經進城買房居住。給開發利用這片土地帶來了很大的便利。當前，國家的政策方面加大支持力度開發農業產業鏈。省市縣政府出臺農業發展優惠政策支持農村項目：可形成規模化、市場化的持續發展。發展前景也非常廣闊。生態農業項目給以投資者長期的豐厚回報。

4、產權優勢。3.5平方公里的區域，產權由同一法人所有，有利于形成產業集聚、集生產基地+公司+生產+農戶合作+深加工+市場銷售+服務；場地規模化，產品品牌化發展，對吸納周邊分散農民參與的引力較強，生態農業有利于整體開發。

5、政策優勢。海西建設大開發戰略的實施，國家支持農業與農村經濟發展的優惠政策較多，統籌城鄉發展的力度明顯加大，且又與新農村建設的要求同步，為加快開發迎來了難得的戰略機遇期。

6、市場優勢。寧化和石城縣近年來經濟社會取得明顯成效，2010年城鎮居民人均可支配收入6888元，農民人均純收入2574元，但休閑度假旅游業發展緩慢，休閑娛樂功能滯后，開發的目標人群空間大，主要壓力是如何引導消費和引領消費潮流。

三、建設思路

本規劃以具有旅游價值的農業資源和農產品、農耕文化為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗和傳統農耕文化回味為目的，把新農村建設與體現傳統農莊風貌結合起來，把農業生產與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依托農業文化景觀、農業生態環境、農事活動、農村聚落及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態，形成一個集旅游觀光、農業高效、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。

四、建設內容

1、種植園區建設。圍繞基本農田，建設50畝長豆角種植園，種植采取小畦種植、標準化作業，盡力體現田園風光；建設50畝牛角辣椒種植園；建設50畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產的植園；達到生產加工出口的生態標準蔬菜基地。建設50畝保護地溫室大棚反季節蔬菜種植園，長年四季有提供新鮮蔬菜供應周邊市場，豐富周邊老百姓的菜籃子，和日常所需的生鮮蔬菜；按國家規定無公害食品生產標準生產；合理搭配，并引進新品種、新技術，四季生產、四季銷售，既體現觀賞性，又體現食用性。

2、栽植園建設。圍繞現有200畝蔬菜種植基地配套，進行改造，提升和擴建；田攏和綠化帶上增加新特優時令水果種植，規劃修建田邊，水渠道，排水系統等均勻可以種植。盡力達到三季有花、四季有果，同時起到綠化和觀賞的立體生態園林效果。

4、養殖園區建設。圍繞25畝人工水庫工程，可以投放魚、鴨、鵝等配套生產；實施舍飼和網欄養殖，把肉食性和觀賞性結合起來；另外建設20畝地特種珍禽養殖基地，10畝山地養土雞區、500只兔養殖區、其他如羊、牛、等家禽養殖區。

5、生態系統配套。按照山地農業開發的立體框架，以宜則宜配套生態功能。25畝的水庫一座，建造200畝的栽植園，在栽植園建設景觀林帶；改造300畝山的經濟林和觀賞林帶，盡力體現田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。

6、休閑設施配套。在生態園區建造休閑賓館一座，可以接待200人左右，配套建設會議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。土特產批零門店；小吃店；建標志性門庭2個，改造提升一條專職旅游公路3公里、開辟旅游登山石階路1公里；建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；依托雷公山風景區沿途改建一座登高觀景標志性閣樓，修建休息亭，架橋等安全設施連成自然山水園。管理房、清理河道、簡易碼頭，設置攀巖、速降、溜索、蹦極、素質拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目。旅游公廁、保潔設施、觀景設施、修復古建筑、完善標識系統等。一處高山流水景觀，一處石拱橋式的小橋流水景觀；休息亭臺、一座游泳池。

7、基礎設施配套；規劃5000平方土地建設農產品深加工廠房，加工機械購置；種養基地的水道改建，輔設水網；鋪設路燈，建設排洪、排水渠等，耕作機械、力爭做到設施齊備、功能齊全，節能高效、循環利用。通過以生態農業園林的實施建設。把寒谷建設成閩贛農特產品的集散地、風光展示的寫作攝影基地。

五、經營理念

1、農產品深加工；自創品牌，加工地瓜干休閑食品、脫水蔬菜加工其他農副產品深加工、生產、銷售辣椒干、長豆角干等農產品原材料可以周邊農戶集體合同化生產專供出口及各全國大型超市；

2、觀光：一是風貌觀。觀賞閩贛省界武夷山脈特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環抱、多路相連、生態風光觀看農村田園風光、高山流水、特種養殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞，晨看濃霧、夜聽風；春看山花爛漫，夏嘗風雨彩虹，秋品山村秋色，三是尋找古跡文化，看盡東華山、龍華峰的自然博大胸懷；紅色革命遺址，世界客家祖地文化博覽。了解民情、民意、民風。

3、休閑；泡溫泉，游泳，垂釣，伐舟，享受自然給以輕松自在；

4、采摘。根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。

5、購物。用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、能力自行選購。

6、品嘗。品嘗原生態的蔬菜和肉類美食，客家米酒，客家特色小吃，按照客家人習俗，推出農村節令大薈萃，讓游客真切感受客家的熱情和飲食文化。

7、農事活動。根據農事季節，讓游客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農藝人員代管，讓游客參與季節管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮、縣農戶參與，打造農事活動節令盛會。

六、可行性分析

1、適應了旅游產業結構優化調整的客觀要求，是旅游開發形式轉型的新探索，推進了現代旅游業和現代農業的發展，不僅拓寬了旅游資源開發的路徑，而且把旅游、農業、新農村建設有機結合起來，加快了結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發的投資風險，迎合了大眾消費心理。

2、可促進農業產業結構的優化改變。旅游業具有極強的關聯帶動作用，開發農業旅游，向二、三產業交叉滲透深，對第三產業帶動作用強。同時充分開發利用了農村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統文化、風俗等無形資產，所需資金少，不但可緩解農村非農化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農民的商品意識，農民調整農業產業結構的主動性加快，農產品的變現速度加快。

3、可以創造就業機會，增加農民收入，縮小城鄉差距，加快脫貧和新農村建設步伐。積極開發農業旅游，不僅可以有效地解決農村富裕勞動人口的就業問題（旅游業每增加1個就業機會，就能帶來相關行業5個就業機會），緩解社會壓力，而且擴大了農產品銷售市場，實現農業的多項、多次增值，為傳統農業向“高效生態農業”與旅游完美結合拓出新路子、找到農民增收的新的增長點，有利于城鄉差距縮小。

4、可以促進農村基礎設施建設，加強城鄉交流，提高農村生活質量與品位。項目開發不但加快了基礎設施建設進程，提升了農村生活質量，而且增強城鄉交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。

5、可以加強生態環境保護與建設，有利于農村經濟社會可持續發展。開發農業旅游的生產素材是當地人與自然和諧共生的鄉村環境，因此對加快生態建設、農地保護、規范開發、資源永續利用力度大，有利于促進農業及農村經濟社會可持續發展。

6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進城鄉消費。不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質量，豐富城鄉人民的消費及文化生活。

七、投資估算及效益分析

本規劃建設設計建設年限為5年，投資約合人民幣5000-6000萬元。項目建成后，年可創純收入3000萬元，2年可收回成本。如在建設期間逐漸投放運營，收回成本年限可縮短。預期最佳高峰期年收入可達到—5000萬元。因此本項目市場前景廣闊，具有經濟、社會、生態三大效益，不失為一條促進分工、統籌城鄉、推動發展的有效增收途徑。

八、實施措施

1、項目支持。該項目的基礎是農業開發示范，因此要加大農、林、水、牧、客家文化建等項目的支持力度，并將此項目納入到新農村建設的試點村行列給予財政支持。

2、招商引資。采取聯合、入股、貸款、拍賣、轉讓、加盟的方式加大吸商、引商力度，歡迎獨資開發，加快開發進程。

3、政府扶持。生態農業的開發，重點要體現完整性，因此縣政府配合項目實施區，加快周邊區和道路的改造、提升建設力度，以體現大旅游、大生態、大服務、一整體功能。

4、創新開發。建議經營者結合市場需求，采取分期實施、逐步完善、適度規模發展。并堅持生態優先、方便經濟原則，使環境優美、服務體貼到位、提高品味，吸引留住客商及消費者。

5、強化管理。一是要轉變觀念，統一思想，正確認識農業旅游。二是要合理規劃，科學、規范開發。三是要精心設計農業旅游產品，突出特色。四是要強化開發中的安全衛生工作。五是要搞好促銷。六是要培養農業技術和管理人才，旅游管理服務人才。

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