第一篇：物業服務企業資質變更審批操作(簡易版)

物業服務企業資質變更審批操作（簡易版）

注意：在你使用資質核定或者資質變更的時候，都始終用同一用戶以及同一隨機碼操作，不要申請多個，避免數據混亂造成證書不一，請注意！

★物業服務企業操作

物業服務企業成功登陸到成都市房產政務分中心公共服務平臺。

操作流程為：資質核定審批系統中導入資料→資質變更審批系統中新增變更信息→查看資料正確否→打印資料→在確保前三步已全部完成的情況下點擊上報。

資質核定審批系統中

一．導入資料。點擊 “行政審批管理系統”→“物業服務企業資質核定審批” →“資質核定登記”。出現下圖：

點擊“導入”出現下圖。公司信用代碼是信用辦給的一串代碼。如：554dd458sdc546dc46cf444。輸入公司信用代碼后，點擊“確定”，系統將自動提取企業信息，企業不能進行錄入與修改。如果沒有將企業信息提取過來，請檢查自己輸入的信用代碼是否正確。

進入企業資料界面后，“企業基本信息”是默認界面，其他三個黑框界面必須點擊，且一個界面加載完成后，正常顯示內容后，再去點擊下一個界面。確認全部加載完成后，點擊“保存”。

管理列表處自動顯示信息條：

市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

信用辦電話：86279636

二．新增變更登記

點擊“行政審批管理系統”→“物業服務企業資質變更審批” →“資質變更登記”→“新增”。出現物業服務企業資料變更登記界面（如圖）。

變更單位名稱處通過下拉框選擇公司名稱，將自動彈出該公司信息，帶“現”字的公司信息除資質證書號以外都可以修改，點擊“取消”，返回到查詢界面，對填寫內容不做保存。點擊“保存”，確認保存。企業資料錄入完成，“物管企業資質變更管理列表”中會自動出現企業信息條。狀態為“申請”。

三．查看

選擇企業信息條，點擊“查看”，可以查看資料的錄入情況，點擊“返回”，返回到查詢界面。

四．修改

選擇企業信息條，點擊“修改”，填寫需更正的項，點擊“保存”，保存成功，界面會自市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

信用辦電話：86279636

動返回到“物管企業資質變更管理列表”。

五．打印

選擇企業信息條，點擊“打印”，彈出《物業服務企業資質變更申請表》的打印預覽，確認填寫資料準確無誤，點擊“打印”，則打印出《物業服務企業資質變更申請表》。點擊“關閉”，返回查詢界面。

至此，物業服務企業資質變更登記工作完成，企業應盡快將《物業服務企業資質變更申請表》及相應資料提交區房管局。

六．上報

前幾項確保已經完成，點擊“上報”。點擊上報后，企業不能再作任何操作，應盡快將資料報送區房管局。信息條狀態由“申請”變為“登記”。

★ 區房管局操作 一． 查看

市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

信用辦電話：86279636

二． 申報

區房管局工作人員點擊“申報”，流程轉向處，默認為“同意”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件可以轉入市房管局行政審批處，信息條狀態由“登記”變為“申報”。若錯誤保存，區房管局工作人員還有對該件處理的需求，可向市房管局行政審批處申請退件。

三． 退件

區房管局工作人員點擊“申報”，流程轉向處，選擇“退件”，點擊“保存”，確認將該物業服務企業件退回給物業服務企業，信息條狀態由“登記”變為“申請”。物業服務企業可以在自己的操作界面，對企業信息進行操作。

★ 市房管局審查操作 一． 查看 二．審查

市房管局審查人員點擊“審查”，流程轉向處，默認為“同意”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件可以轉入到審核環節。信息條狀態由“申報”變為“審查”。若錯誤保存，還有對該件處理的需求，可向審核工作人員申請退件。

三．退件

市房管局審查人員點擊“審查”，流程轉向處，選擇“退件”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件退回到區房管局環節。信息條狀態由“申報”變為“登記”。區房管局可以在自己的操作界面，對企業信息進行操作。

四．不通過

市房管局審查人員點擊“審查”，流程轉向處，選擇“不通過”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件審查不通過。信息條狀態由“申報”變為“不通過”。企業信息條停留在該環節。

★ 市房管局審核操作 一．查看 二．審核

市房管局審核人員點擊“審核”，流程轉向處，默認為“同意”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件可以轉入到審批環節。信息條狀態由“審查”變為“審核”。若錯誤保存，還有對該件處理的需求，可向審批工作人員申請退件。

三．退件

市房管局審核人員點擊“審核”，流程轉向處，選擇“退件”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件退回到審查環節。信息條狀態由“審查”變為“申報”。審查環節可以在自己的操作界面上，對企業信息進行操作。

市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

信用辦電話：86279636

四．不通過

市房管局審核人員點擊“審核”，流程轉向處，選擇“不通過”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件審核不通過。信息條狀態由“審查”變為“不通過”。企業信息條停留在該環節。

★ 市房管局審批操作 一．查看 二．審批

市房管局審批人員點擊“審批”，流程轉向處，默認為“同意”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件審批成功。信息條狀態由“審核”變為“審批”。

三．退件

市房管局審批人員點擊“審批”，流程轉向處，選擇“退件”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件退回到審核環節。信息條狀態由“審核”變為“審查”。審核環節可以在自己的操作界面上，對企業信息進行操作。

四．不通過

市房管局審批人員點擊“審批”，流程轉向處，選擇“不通過”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件審批不通過。信息條狀態由“審核”變為“不通過”。企業信息條停留在該環節。

★ 市房管局制證操作 一．查看 二．制證

選擇企業信息條，點擊“制證”．

三．副本打印

點擊“副本打印”，在報表名稱處可選擇需打印的報表名稱，做相應打印。

四．歸檔

市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

信用辦電話：86279636

第二篇：物業服務企業資質審批

物業服務企業資質審批

行政許可事項名稱：物業服務企業資質審批

事項依據：《物業管理條例》（國務院令第504號）

許可時限：資質審批20個工作日，資質證書變更即時辦理

是否收費及收費依據：本行政許可事項不收費

行政許可機關：二級（含）以下的企業資質審批（含資質證書變更）由區縣建委（房管局）受理、審查，市住房城鄉建設委決定；一級企業資質審批（含資質證書變更）由市住房城鄉建設委受理、審查，報建設部決定。

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式：網上填報、書面受理

辦理程序：

（一）受理

提交材料：

子項一：新設立物業服務企業資質審批

1、北京市物業服務企業三級（暫定）資質審批表一式兩份；

2、企業法人營業執照副本復印件；

3、企業章程復印件；

4、驗資證明復印件；

5、企業法定代表人的身份證明復印件；

6、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的房地產行政主管部門頒發的物業管理師資格證書或物業管理從業人員崗位證書、身份證、勞動合同復印件和社保證明原件;工程、財務負責人的相應專業中級以上職稱證書復印件；

7、工程、管理、經濟等相關專業人員、技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同復印件和社保證明原件；

8、企業負責人同時在兩個以上具有隸屬關系的企業任職的，提供社保情況說明。

上述材料應裝訂成冊，提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章，并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

子項二：物業服務企業三級資質審批

申請人登錄北京建設網（），在“北京市物業管理基本情況調查系統”上填報相關內容，并提交以下書面材料：

（一）《物業服務企業資質申報表》一式兩份；

（二）《北京市物業管理基本情況調查系統》報表一份；

（三）企業法人營業執照副本復印件；

（四）企業資質證書正、副本原件；

（五）企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的房地產行政主管部門頒發的物業管理師執業（資格）證書或物業管理從業人員崗位證書、身份證、勞動合同復印件和社會保險繳納情況表原件;

企業負責人同時在兩個以上具有隸屬關系的企業任職的，需提供相關說明；

（六）工程、管理、經濟等相關專業人員、技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同復印件和社會保險繳納情況原件，工程、財務業務負責人的相應專業中級以上職稱證書的復印件；

（七）物業服務合同復印件；

（八）物業項目的合法來源證明文件；

（九）物業管理業績材料；

（十）企業各項管理制度、服務標準等。

上述材料應申報材料按以下順序分類裝訂成冊：

1.材料目錄

（一）、（二）項單獨放置，不與其他資料合訂。原資質證書收回，單獨提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項并成人員卷，專職管理和專業技術人員的職稱證書、職業資格證書、勞動合同、身份證的復印件、社會保險繳納證明等材料應按《物業服務企業資質申報表》中所列人員名單順序裝訂。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）項并成合同卷，資料應按《物業服務企業資質申報表》中所列物業項目順序裝訂。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項單獨成卷。

提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章，并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。子項三：物業服務企業二級資質審批

申請人登錄北京建設網（），在“北京市物業管理基本情況調查系統”上填報相關內容，并提交以下書面材料：

（一）《物業服務企業資質申報表》一式兩份；

（二）《北京市物業管理基本情況調查系統》報表一份；

（三）企業法人營業執照副本復印件；

（四）企業資質證書正、副本原件；

（五）企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的房地產行政主管部門頒發的物業管理師執業（資格）證書或物業管理從業人員崗位證書、身份證、勞動合同復印件和社會保險繳納情況表原件;

企業負責人同時在兩個以上具有隸屬關系的企業任職的，需提供相關說明；

（六）工程、管理、經濟等相關專業人員、技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同復印件和社會保險繳納情況原件，工程、財務業務負責人的相應專業中級以上職稱證書的復印件；

（七）物業服務合同復印件；

（八）物業項目的合法來源證明文件；

（九）物業管理業績材料；

（十）企業各項管理制度、服務標準等；

（十一）《企業晉升資質等級申請情況信息公告》及情況說明。

上述材料應申報材料按以下順序分類裝訂成冊：

1.材料目錄

（一）、（二）項單獨放置，不與其他資料合訂。原資質證書收回，單獨提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項并成人員卷，專職管理和專業技術人員的職稱證書、職業資格證書、勞動合同、身份證的復印件、社會保險繳納證明等材料應按《物業服務企業資質申報表》中所列人員名單順序裝訂。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）和

（十一）項并成合同卷，資料應按《物業服務企業資質申報表》中所列物業項目順序裝訂。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項單獨成卷。

提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章，并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。子項四：物業服務企業一級資質審批

申請人登錄北京建設網（），在“北京市物業管理基本情況調查系統”上填報相關內容，并提交以下書面材料：

（一）《物業服務企業資質申報表》一式三份；

（二）《北京市物業管理基本情況調查系統》報表一份；

（三）企業法人營業執照副本復印件；

（四）企業資質證書正、副本原件；

（五）企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的房地產行政主管部門頒發的物業管理師執業（資格）證書或物業管理從業人員崗位證書、身份證、勞動合同復印件和社會保險繳納情況表原件;

企業負責人同時在兩個以上具有隸屬關系的企業任職的，需提供相關說明；

（六）工程、管理、經濟等相關專業人員、技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同復印件和社會保險繳納情況原件，工程、財務業務負責人的相應專業中級以上職稱證書的復印件；

（七）物業服務合同復印件；

（八）物業項目的合法來源證明文件；

（九）物業管理業績材料；

（十）企業各項管理制度、服務標準等；

（十一）《企業晉升資質等級申請情況信息公告》及情況說明；

（十二）《物業管理企業基礎信息填報表 》兩份，并備軟盤或U盤一份。（注明：此表為報送建設部審批所需，可到中國物業管理協會咨詢。地址：北京三里河路15號中建大廈B座9003室，電話：010-88082258/88083105）。

上述材料應申報材料按以下順序分類裝訂成冊：

1.材料目錄

（一）、（二）和

（十二）項單獨放置，不與其他資料合訂。原資質證書收回，單獨提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項并成人員卷，專職管理和專業技術人員的職稱證書、職業資格證書、勞動合同、身份證的復印件、社會保險繳納證明等材料應按《物業服務企業資質申報表》中所列人員名單順序裝訂。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）和

（十一）項并成合同卷，資料應按《物業服務企業資質申

報表》中所列物業項目順序裝訂。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項單獨成卷。

提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章，并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。標準： 申請材料齊全、符合法定條件

崗位職責及權限： 按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人制作《受理通知書》，并將申請材料轉審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人制作《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查

標準：符合《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第164號）的規定。

崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查；同時完成物業項目實地核查、征求街道辦事處或鄉鎮人民政府意見、物業項目市場行為核查和網上公示（外埠物業項目市場行為核查、專家評審工作時間不包含在行政許可時限內）。

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員；

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉決定人員。

時限：15個工作日

（三）決定

標準：同審查標準

崗位職責及權限：

對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。

時限：4個工作日

（四）告知

崗位職責及權限：

對二級（含）以下企業資質準予許可的，在1 個工作日內制作《辦理結果通知書》，并在10日內將資質證書送達申請人。對不予許可的，在1 個工作日內制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。對一級企業資質審核同意的，在1 個工作日內制作《辦理結果通知書》，并送達申請人，同時按規定將有關材料報送建設部。對審核不同意的，在1 個工作日內制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。

對審核不同意的，《辦理結果通知書》應當寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項五：物業服務企業資質證書變更

辦理程序：

（一）受理、審查

提交材料：

1、《物業服務企業資質證書變更申請表》；

2、企業法人營業執照副本復印件；

3、企業資質證書正、副本復印件；

4、企業章程復印件；

5、法定代表人身份證復印件（變更企業法定代表人時提交）。

上述材料應裝訂成冊，提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章，并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

標準：符合《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第164號）的規定。

崗位職責及權限：

按照受理、審查標準審查申請材料。

符合標準的，簽署意見后轉決定、告知人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）決定、告知

標準：同受理、審查標準

崗位職責及權限：

對申請事項作出決定并告知申請人。

對準予行政許可的，制作《辦理結果通知書》和有關文書，并送達申請人；其中，一級資質證書變更報建設部審批。

對不予行政許可的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

第三篇：物業服務企業資質審批操作(簡易版)

物業服務企業資質核定審批操作（簡易版）

注意：在你使用資質核定或者資質變更的時候，都始終用同一用戶以及同一隨機碼操作，不要申請多個，避免數據混亂造成證書不一，請注意！

物業服務企業成功登陸到成都市房產政務分中心公共服務平臺。操作流程為：導入資料→查看資料正確否→打印資料→在確保前三步已全部、正確、完全完成的情況下點擊上報。

一．導入資料。點擊 “行政審批管理系統”→“物業服務企業資質核定審批” →“資質核定登記”。出現下圖：

點擊“導入”出現下圖。公司信用代碼是信用辦給的一串代碼。如：554dd458sdc546dc46cf444。輸入公司信用代碼后，點擊“確定”，系統將自動提取企業信息，企業不能進行錄入與修改。如果沒有將企業信息提取過來，請檢查自己輸入的信用代碼是否正確。

進入企業資料界面后，“企業基本信息”是默認界面，其他三個黑框界面必須點擊，且一個界面加載完成后，再去點擊下一個界面。確認全部加載完成后，點擊“保存”。

二．查看

為確保所有的資料提取完整，請點擊功能鍵“查看”。查看全部資料。并打印人員資料信息表與項目信息表。

三．修改

查看后發現資料提取不完整，請點擊功能鍵“修改”。重新提取資料，但不能對資料內容進行修改，若須修改資料內容，請與信用辦聯系。

四．打印

點擊功能鍵“打印”，對核定資質申請書進行打印。將申請書，人員資料信息表，項目信息表一并裝訂成冊。報送區房管局。

五．上報

市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

信用辦電話：86279636

前幾項確保已經完成，點擊“上報”。點擊上報后，企業不能再作任何操作，應盡快將申請書報送區房管局。

物業服務企業資質變更審批操作（簡易版）

★物業服務企業操作

物業服務企業成功登陸到成都市房產政務分中心公共服務平臺。

操作流程為：資質核定審批系統中導入資料→資質變更審批系統中新增變更信息→查看資料正確否→打印資料→在確保前三步已全部完成的情況下點擊上報。

資質核定審批系統中

一．導入資料。點擊 “行政審批管理系統”→“物業服務企業資質核定審批” →“資質核定登記”。出現下圖：

點擊“導入”出現下圖。公司信用代碼是信用辦給的一串代碼。如：554dd458sdc546dc46cf444。輸入公司信用代碼后，點擊“確定”，系統將自動提取企業信息，企業不能進行錄入與修改。如果沒有將企業信息提取過來，請檢查自己輸入的信用代碼是否正確。

進入企業資料界面后，“企業基本信息”是默認界面，其他三個黑框界面必須點擊，且一個界面加載完成后，正常顯示內容后，再去點擊下一個界面。確認全部加載完成后，點擊“保存”。

管理列表處自動顯示信息條：

二．新增變更登記

市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

信用辦電話：86279636

點擊“行政審批管理系統”→“物業服務企業資質變更審批” →“資質變更登記”→“新增”。出現物業服務企業資料變更登記界面（如圖）。

變更單位名稱處通過下拉框選擇公司名稱，將自動彈出該公司信息，帶“現”字的公司信息除資質證書號以外都可以修改，點擊“取消”，返回到查詢界面，對填寫內容不做保存。點擊“保存”，確認保存。企業資料錄入完成，“物管企業資質變更管理列表”中會自動出現企業信息條。狀態為“申請”。

三．查看

選擇企業信息條，點擊“查看”，可以查看資料的錄入情況，點擊“返回”，返回到查詢界面。

四．修改

選擇企業信息條，點擊“修改”，填寫需更正的項，點擊“保存”，保存成功，界面會自動返回到“物管企業資質變更管理列表”。

市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

信用辦電話：86279636

五．打印

選擇企業信息條，點擊“打印”，彈出《物業服務企業資質變更申請表》的打印預覽，確認填寫資料準確無誤，點擊“打印”，則打印出《物業服務企業資質變更申請表》。點擊“關閉”，返回查詢界面。

至此，物業服務企業資質變更登記工作完成，企業應盡快將《物業服務企業資質變更申請表》及相應資料提交區房管局。

六．上報

前幾項確保已經完成，點擊“上報”。點擊上報后，企業不能再作任何操作，應盡快將資料報送區房管局。信息條狀態由“申請”變為“登記”。

★ 區房管局操作 一． 查看 二． 申報

區房管局工作人員點擊“申報”，流程轉向處，默認為“同意”。點擊“保存”，確認該物業市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

信用辦電話：86279636

服務企業件可以轉入市房管局行政審批處，信息條狀態由“登記”變為“申報”。若錯誤保存，區房管局工作人員還有對該件處理的需求，可向市房管局行政審批處申請退件。

三． 退件

區房管局工作人員點擊“申報”，流程轉向處，選擇“退件”，點擊“保存”，確認將該物業服務企業件退回給物業服務企業，信息條狀態由“登記”變為“申請”。物業服務企業可以在自己的操作界面，對企業信息進行操作。

★ 市房管局審查操作 一． 查看 二．審查

市房管局審查人員點擊“審查”，流程轉向處，默認為“同意”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件可以轉入到審核環節。信息條狀態由“申報”變為“審查”。若錯誤保存，還有對該件處理的需求，可向審核工作人員申請退件。

三．退件

市房管局審查人員點擊“審查”，流程轉向處，選擇“退件”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件退回到區房管局環節。信息條狀態由“申報”變為“登記”。區房管局可以在自己的操作界面，對企業信息進行操作。

四．不通過

市房管局審查人員點擊“審查”，流程轉向處，選擇“不通過”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件審查不通過。信息條狀態由“申報”變為“不通過”。企業信息條停留在該環節。

★ 市房管局審核操作 一．查看 二．審核

市房管局審核人員點擊“審核”，流程轉向處，默認為“同意”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件可以轉入到審批環節。信息條狀態由“審查”變為“審核”。若錯誤保存，還有對該件處理的需求，可向審批工作人員申請退件。

三．退件

市房管局審核人員點擊“審核”，流程轉向處，選擇“退件”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件退回到審查環節。信息條狀態由“審查”變為“申報”。審查環節可以在自己的操作界面上，對企業信息進行操作。

四．不通過

市房管局審核人員點擊“審核”，流程轉向處，選擇“不通過”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件審核不通過。信息條狀態由“審查”變為“不通過”。企業信息條停留在該環市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

信用辦電話：86279636

節。

★ 市房管局審批操作 一．查看 二．審批

市房管局審批人員點擊“審批”，流程轉向處，默認為“同意”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件審批成功。信息條狀態由“審核”變為“審批”。

三．退件

市房管局審批人員點擊“審批”，流程轉向處，選擇“退件”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件退回到審核環節。信息條狀態由“審核”變為“審查”。審核環節可以在自己的操作界面上，對企業信息進行操作。

四．不通過

市房管局審批人員點擊“審批”，流程轉向處，選擇“不通過”。點擊“保存”，確認該物業服務企業件審批不通過。信息條狀態由“審核”變為“不通過”。企業信息條停留在該環節。

★ 市房管局制證操作 一．查看 二．制證

選擇企業信息條，點擊“制證”．

三．副本打印

點擊“副本打印”，在報表名稱處可選擇需打印的報表名稱，做相應打印。

四．歸檔

市局行政審批處電話：86279177 系統維護電話：86279869

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第四篇：鄭州市物業服務企業資質審批培訓

鄭州市物業服務企業資質審批培訓

（物業管理處）

一、工作依據

二、物業服務企業資質審批資料清單

（一）首次申請物業服務企業資質

（二）申請核定三級物業服務企業資質

（三）申請核定二級物業服務企業資質

（四）資質證書記載事項變更

三、物業服務企業資質審批資料模版

（一）企業員工花名冊（樣表）

（二）任命文件模版

（三）企業業績材料模版

（四）物業項目匯總樣表（三級資質）

（五）物業項目匯總樣表（二級資質）

四、審批注意事項

二〇一〇年八月二十六日

一、工作依據

1、《物業服務企業資質管理辦法》中華人民共和國建設部164 號令

2、《河南省物業管理企業資質管理實施細則》

二、物業服務企業資質審批資料清單

（一）首次申請物業服務企業資質

1、《物業服務企業資質辦證流程審核表》（經審驗資料合格后，在受理現場填報）

2、《鄭州市物業服務企業資質申報表》一式三份；（該表可從市房管局網站www.tmdps.cn物業管理欄目文件資料中下載打印《資質申,報表》統一使用下載的表格打印上報，使用手工填寫的不予受理，同時提交以企業全稱命名的Word文檔）

3、營業執照；（驗原件，提交復印件）

4、組織機構代碼證；（驗原件，提交復印件）

5、驗資證明；（驗原件，提交復印件）

6、企業員工花名冊（原件，包括所有在冊人員，按法人、總經理、工程負責人、財務負責人、中級職稱人員、初級職稱人員、物業管理專業人員、其它人員順序填寫）

7、企業法定代表人身份證明；（驗原件，提交復印件）

8、企業總經理、工程負責人、財務負責人的任命文件；（原件）9、10個以上的管理和技術人員的職稱證書，其中中級不少于5人；（驗原件，提交復印件）10、3個以上物業管理專業人員的上崗證書；（驗原件，提交復印件）

11、管理和技術人員、物業管理專業人員的勞動合同（驗原件，提交復印件）

12、企業章程、企業管理制度和財務管理制度。（驗原件，提交復印件）裝訂方法：第3項至第11項，統一用A4紙打印（復印），加封面、封底、目錄后裝訂成冊，一式一份。

（二）申請核定三級物業服務企業資質

1、《物業服務企業資質辦證流程審核表》（經審驗資料合格后，在受理現場填報）

2、《鄭州市物業服務企業資質申報表》一式三份；（該表可從市房管局網站www.tmdps.cn物業管理欄目文件資料中下載打印《資質申,報表》統一使用下載的表格打印上報，使用手工填寫的不予受理，同時提交以企業全稱命名的Word文檔）

3、營業執照；（驗原件，提交復印件）

4、組織機構代碼證；（驗原件，提交復印件）

5、企業原資質證書；；（原件，復印件各一份，復印件裝訂進資料內）

6、企業最新財務報表；（驗原件，提交復印件）

7、企業員工花名冊（原件，包括所有在冊人員，按法人、總經理、工程負責人、財務負責人、中級職稱人員、初級職稱人員、物業管理專業人員、其它人員順序填寫）

8、企業法定代表人身份證明；（驗原件，提交復印件）

9、企業總經理、工程負責人、財務負責人的任命文件；（原件）10、10個以上的管理和技術人員的職稱證書，其中中級不少于5人；（驗原件，提交復印件）11、5個以上物業管理專業人員的上崗證書；（驗原件，提交復印件）

12、管理和技術人員、物業管理專業人員的勞動合同（驗原件，提交復印件）

13、企業業績材料（原件）

14、物業服務項目匯總表（原件）

15、物業服務合同（驗原件，提交復印件，綜合服務合同包括合同正本，規劃總平面圖、項目構成表、住宅類項目綜合管理還應提供招投標手續）

16、企業章程、企業管理制度和財務管理制度。（驗原件，提交復印件）裝訂方法：第3項至第16項，統一用A4紙打印（復印），加封面、封底、目錄后裝訂成冊，一式一份。

（三）申請核定二級物業服務企業資質

1、《物業服務企業資質辦證流程審核表》（經審驗資料合格后，在受理現場填報）

2、《河南省物業服務企業資質申報表》一式三份；（該表可從市房管局網站www.tmdps.cn物業管理欄目文件資料中下載打印《資質申,報表》統一使用下載的表格打印上報，使用手工填寫的不予受理，同時提交以企業全稱命名的Word文檔）

3、營業執照；（驗原件，提交復印件）

4、組織機構代碼證；（驗原件，提交復印件）

5、企業原資質證書；；（原件，復印件各一份，復印件裝訂進資料內）

6、審計報告；（驗原件，提交復印件）

7、企業員工花名冊（原件，包括所有在冊人員，按法人、總經理、工程負責人、財務負責人、中級職稱人員、初級職稱人員、物業管理專業人員、其它人員順序填寫）

8、企業法定代表人身份證明；（驗原件，提交復印件）

9、企業總經理、工程負責人、財務負責人的任命文件；（原件）10、20個以上的管理和技術人員的職稱證書，其中中級不少于10人；（驗原件，提交復印件）11、10個以上物業管理專業人員的上崗證書；（驗原件，提交復印件）

12、管理和技術人員、物業管理專業人員的勞動合同（驗原件，提交復印件）

13、企業業績材料（原件）

14、物業服務項目匯總表（原件）

15、物業服務合同（驗原件，提交復印件，綜合服務合同包括合同正本，規劃總平面圖、項目構成表、住宅類項目綜合管理還應提供招投標手續）

16、企業章程、企業管理制度和財務管理制度。（驗原件，提交復印件）裝訂方法：第3項至第16項，統一用A4紙打印（復印），加封面、封底、目錄后裝訂成冊，一式一份。

（四）資質證書記載事項變更

1、《物業服務企業資質辦證流程審核表》（經審驗資料合格后，在受理現場填報）

2、《鄭州市物業服務企業資質申報表》一式三份；（該表可從市房管局網站www.tmdps.cn物業管理欄目文件資料中下載打印《資質申,報表》統一使用下載的表格打印上報，使用手工填寫的不予受理，同時提交以企業全稱命名的Word文檔）

3、變更后的企業營業執照（驗原件，提交復印件）；

4、企業原資質證書；（原件，復印件各一份，復印件裝訂進資料內）

5、變更原因說明書（原件一份）。

6、變更事項證明材料

變更名稱應提交主管機關的批文或股東會議紀要以及辦理“企業法人營業執照”時所作的承諾書、變更名稱的原因等；（附變更名稱后企業的承諾書，即承擔變更前企業的所債權債務）

變更經營地址應提交變更后的經營場所的證明材料，如：自有房屋產權證復印件、租賃房屋應有經租賃管理部門簽章的租賃合同；（三級及三級以上企業，經營場所不小于100平方米，提交復印件帶原件核對，并加蓋企業和開發主管部門公章）

變更法定代表人應提交股東會議紀要或主管機關批文（原件）和法定代表人的身份證（驗原件，提交復印件）。應審驗股東是否變更，防止轉讓或出賣資質證書，一旦發現應予以注銷資質證書；

注冊資本增資的應提交有資質的會計師事務所出具的驗資報告及附件。裝訂方法：第3項至第6項，統一用A4紙打印（復印），加封面、封底、目錄后裝訂成冊，一式一份。

第五篇：物業服務企業資質審批一次性告知單

物業服務企業資質審批一次性告知單

一、新設立物業企業在辦理營業執照30日內應提交材料，申請資質：

1、物業企業資質申報表；

2、企業營業執照；

3、企業章程復印件一份；

4、驗資報告（注冊資本人民幣50萬元以上）；

5、企業法人代表的身份證（復印件）和股東會決議（任命文件）；

6、專業技術人員的職稱證書和勞動合同（物業管理專業人員以及工程、經濟、會計等相關專業技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應中級以上職稱）;物業從業人員崗位證書（不少于5人）和勞動合同。

7、辦公場所證明（所有權證或房屋租賃證、無償使用證明材料）。上述材料按順序A4紙打印目錄，按順序膠裝成冊，物業管理專業人員和從業人員證書情況一覽表職稱證書和勞動合同復印件按順序排列，一式三份。首次申請物業企業資質，其批準等級為三級（暫定），三級（暫定）資質證書有效期為一年，期滿前一個月內須提供相關資料，核定資質等級。

二、申請核定三級物業服務企業資質應提交的材料：

1、企業資質等級核定申報表；

2、營業執照（復印件、驗原件）；

3、企業資質證書正、副本（復印件、原件）。

4、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同；管理和技術人員職稱證書和勞動合同；工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業服務合同復印件；

6、物業管理業績材料；

7、企業各管理制度和崗位職責。