第一篇：報建員職責

報建員崗位職責

1、熟悉申請辦理“兩證一書”的程序以及文件、圖紙等資料的收集準備工作，了解建筑物周圍的環境及“三通一平”的情況。按照建設工期的要求，積極辦理好各階段的報建手續。

2、協助科長做好項目的可行性研究、立項和設計評審、審查的對外聯系、接待工作以及施工過程中的設計變更處理。

3、了解所報項目的總圖設計、工程內容和審批單位的具體要求。催辦工程項目的立項、審批等落實情況。

4、做好報建項目費用的減免工作和有關設計施工的報建協調工作。

5、負責聯系工程項目竣工后，規劃、消防等專業部門的驗收簽證工作。

6、負責有關報表的填寫、上報，及時向檔案、資料員移交工程報建的完成資料。

7、完成領導交辦的其他工作。

建筑工程兩證一書

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《項目選址意見書》

報建員

報建員，顧名思義就是報建的人員。在房地產業和建筑業飛速發展的今天，報建員的重要性就體現出來了。我國的房地產開發流程基本上都是先去項目所在地的發改委立項，拿到立項批復后就開始往各個建設相關的部門跑。國土證和建設工程施工許可證是最重要的證件。而報建員的任務就是幫助公司順利取得相關證件，人脈和能力出眾的報建員能大大縮短這一過程，因為房地產開發所需的資金特別龐大，一天的利息可能就是十幾萬。所以，報建員的重要性就能得到體現。

大學沒有報建這方面的專業，但像土木工程等專業還是占優勢些的。報建過程中涉及了非常多的建筑知識，這就需要有非常深厚的相關專業知識，同時非常重要的一點是人際交往能力。

報建員當然不能長久的做，在許多房地產公司，報建員由于對整個項目的操作流程非常熟悉，往往能成長為項目總經理。所以說報建員又是項目經理的搖籃。

房地產報建員的工作流程

可行性研究報告 立項批復

調查藍線、總平設計 用地規劃許可 建筑設計、評審 工程規劃許可 施工許可 預售批準

第二篇：報建員

報建員 崗位描述：

1、辦理項目各項報批報建手續，保證報批報建項目手續完整，符合審批資格；

2、根據項目進展情況按時完成各項手續的報批工作；

3、根據項目前期手續審批的進程，協調與其他部門的業務往來，保證項目的審批符合相關規定；

4、協助相關部門完成各項工程竣工驗收工作，領導交辦的其它工作事項

5、建立和維護政府關系，加強與政府有關部門、行業主管部門及相關單位的聯絡、溝通

崗位要求：

1、1年以上大型房地產公司前期開發相關工作經歷；

3、熟悉房地產開發政策、流程及報審、報建、各項手續的審批程序，具有相關資格證書者優先；

3、熟悉并協調國土、規劃、發改委、建委、消防、人防等政府部門，精通辦理各項前期開發手續；

4、有較強的公關能力，有社會資源整合能力與市場拓展能力，很強的責任心和敬業精神，能夠承擔較大的工作壓力

5、良好的書面和口頭表達能力、人際交往能力、執行能力強，有一定的組織能力、協調能力；

1、負責協調房地產開發前期主管部門，完善各種具體手續，保證開發計劃順利實施。

2、負責協調與市政府有關部門關系，確保市政配套設施符合公司開發項目的需要，組織有關部門完成市政配套設計，完善小區的各種市政配套設施。

3、完善房屋入住所需的各種手續，證件等。

4、參與各有關單位及部門經濟合同的談判，并及時整理已完成的合同。

5、處理公司交于的其它事宜。

第三篇：報建員崗位職責---檔案員職責--檔案管理制度

報建員崗位職責

一、熟悉掌握房地產開發建設程序及建筑工程相關法律、法規。

二、負責協調房地產開發前期主管部門，完善各種具體手續，保證開發計劃順利實施。

三、負責協調與市政府有關部門關系，確保市政配套設施符合公司開發項目的需要，組織有關部門完成市政配套設計，完善小區的各種市政配套設施。

四、完善房屋入住所需的各種手續，證件等。

五、參與各有關單位及部門經濟合同的談判，并及時整理已完成的合同。

六、處理公司交辦的其它事宜。

工程檔案管理人員崗位職責

一、熟悉、掌握檔案相關法律法規及編制辦法，學習檔案管理知識，歸檔文件材料完整、及時、準確、系統。整理的案卷達到規范、標準和科學。

二、負責各類檔案的接收、分類、整理、立卷、保管、統計、查閱、歸檔移交等工作，并辦理相關手續。

三、負責編制檔案的檢索工具，為相關人員利用檔案提供優質服務。

四、積極配合、支持各部門工作，定期檢查監理、施工企業工程檔案編制，獨立完成建設單位檔案。

五、按《檔案法》要求，將前期可行性報告、國土局用地許可證、國有土地有償使用合同、原狀地形圖、規劃紅線圖及其它相關文件整理。

六、將工程的初始規劃方案、規劃局初審意見，詳細規劃方案及其它相關文件整理歸檔。

七、將工程的方案設計圖、初步設計圖、擴大初步設計圖、施工圖、施工圖抗震審核單及其它有關文件整理歸檔。

八、將城建主管部門批復項目立項報告、規劃許可證、建設許可證、施工許可證及其它有關文件整理歸檔。

九、將項目報建表、招標文件、標底、投標書、中標通知書及其它有關文件整理歸檔。

十、將地質勘測報告、裝基驗收報告、基礎工程、總體工程驗收報告、水電檢測記錄、工程竣工驗收單及其它相關文件整理歸檔。

十一、負責有關文件、聯系單、變更單、圖紙等的復制、文件工作；做好會議記錄，編寫會議紀要、負責電話記錄、文件傳真等內務工作。

十二、完成領導交辦的其它事宜。

檔案管理制度

一、為加強對文件統一管理,防止文件丟失,辦公室設立文件收文登記簿,簽發意見簿,逐日逐項登記清楚.二、收到的文件應及時交總經理或各部門相關人員閱示。

三、要建立健全的檔案管理體系,檔案的分類應科學合理,各歸檔的資料應收集齊全,裝訂成冊,鑒定準確。

四、對檔案要實行科學管理以保證檔案資料的保管安全。

五、文件辦理制度

為進一步規范公文辦理程序,提高辦文效率和質量,按照“明確分工,各負其責,加強協作,統一管理”的原則,對公司的收發文進行規范管理。

（一）收文辦理:

1、凡是收文,一律由辦公室登記,并根據文件內容,由辦公室簽批擬辦意見,分別呈送各級領導及有關部門辦理,急件及時送辦.2,承辦部門應按文件時限要求抓緊辦理不得延誤,推諉,對不屬于本部門職權范圍或不適宜本科室辦理,應當迅速退回辦公室并說明理由；總經理簽批由具體部門或個人負責辦理,則必須按總經理批示辦結。

3、對已辦結的文件,各部門均應及時送交辦公室歸檔.密級文件辦完后立即送交,業務指導性文件需留用的,可采取復印件的辦法備用。4,簽收登記后批辦的文件,由辦公室負責催辦.領導批示限期辦理的文件,重點催辦并及時反饋辦理結果。

5,未按文件程序直接送總經理及各部門的文件，有關部門在接到文件時應到辦公室進行補辦登記,簽收手續。

（二）發文辦理:

1、根據本規章制度確定的部門職責,各部門在職責范圍內需要對外發文的,由各部門擬定文稿,經總經理或各部門主管批示后發文。

2、文件送總經理簽發前,應交部門主管審核。

3、對外發文一律由辦公室發文字號,確定文種,發放范圍,打印份數及時間要求。

第四篇：報建員流程

第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證 詳細查看下面：

一、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業務會批準（4）領取選址意見書

2．規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規劃許可證（30個工作日）

（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證 4．國有土地使用證（60個工作日）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證

1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續 3．房地產開發建設規模（30個工作日）

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理 4．建設工程規劃許可證（30個工作日）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（建委）1． 報建（1個工作日）

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2． 現場勘察（3個工作日）3． 組織招標 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票

四、商品房預售許可證（15個工作日）

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發

五、配套工程

建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處

第五篇：報建員崗位職責

報建員崗位職責

一、崗位名稱：報建員

二、職責說明：

（一）根據項目報建報批計劃，向國土局、規劃局、房產管理局、交易所等相關政府部門申報從征地手續到總確權各階段的項目報批文件，辦理各類證書、批文以滿足項目各階段報批報建的需求。

（二）了解所報項目的總圖設計、工程內容和審批單位的具體要求，催辦工程項目的立項、審批等落實情況。

（三）負責組織辦理工程項目所有開工任務手續和土地勘查手續等。

（四）負責辦理消防驗收、規劃驗收、檔案驗收等的竣工驗收手續。

（五）做好房屋入住所需的各種手續，證件的辦理。

（六）負責有關報表的填寫、上報，及時向檔案、資料員移交工程報建的完成資料。

（七）維護并發展同政府部門的公共關系，保持良好的工作關系，確保所屬項目各項工作順利的開展。

（八）根據國家各省市有關房地產政策法規的更新，及時掌握并傳達有關政策的調整或變動，并對政策變化對各項目開發的影響進行評估，提出建設性建議。

（九）收集項目相關資料，建立部門檔案室，整理歸檔各類文件。

三、直接上級：副總經理、總經理