第一篇：鐵路房屋建筑物大修維修規則

鐵路房屋建筑物大修維修規則

1992年10月1日，鐵道部

1．總 則

1．1 鐵路房屋、建筑物是保證運輸生產和職工居住的重要物質條件，其產權屬房產建筑段。房產建筑段應集中力量做好房建設備的管理和養護工作，修好管好房屋、建筑物是房建部門的主要職責。1．2 房建設備養護和管理工作，應貫徹“堅持預防為主，實行全面養護，重點整治病害，逐步改善條件，確保使用安全”的工作方針。1．3 房建部門是保證鐵路運輸安全生產的直接單位，其工作是鐵路運輸生產不可缺少的一個組成部分。

1．4 為指導全路運營房建部門的房屋、建筑物的養護工作，特制定本規則，自一九九二年十月一日起施行。2．組織機構和職責

2．1 房建設備管理工作實行“統一領導，分級管理”的原則。鐵路局房產建筑處在局長領導下，貫徹上級有關文件，制定有關規章制度，指導全局房建設備管理工作；分局房產建筑科在分局長領導下，貫徹上級有關文件，組織房產建筑段對房建設備進行技術管理和經濟管理；房產建筑段具體執行路局和分局有關指令和要求，搞好房建設備的管修工作，確保安全使用。

2．2 房產建筑段的設置，應根據房屋建筑物數量、分布情況及線路里程等確定。房建設備集中的地區，房產建筑段管轄房屋建筑物數量不宜超過120萬換算平方米；沿線房產建筑段，管轄房屋建筑物數量不宜超過80萬換算平方米，管轄線路不宜超過800ｋｍ。

2．3 房產建筑段實行段、領工區（分段）、工區三級管理或段、工區兩級管理。每個領工區管轄3～4個工區。每個工區管轄房建設備數量：地區的一般為8～12萬換算平方米；沿線的一般為4～8萬換算平方米。

根據需要也可設置各種專業的和綜合的領工區、工區。

大修領工區（大修隊）根據大修任務的大小和專業性質，分設若干個大修工區。

2．4 房產建筑段的大修、維修生產人員，按大修、維修生產任務量核定。定員標準按部現行規定執行。

大型站舍的維修定員標準應按實際情況核定后予以增加。污水提升站及取暖鍋爐房焚火定員按各局實際情況核定增加人員。3．設備管理

3．1 管理范圍：房產建筑段負責管理和養護維修已經驗收接管并辦理固資移交的房屋建筑物及其附屬設備。3．2 管理分工 3．2．1 給水設備

3．2．1．1 凡房產建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他單位或地方供水單位負責管理；在房屋內部的管道、水栓由房產建筑段負責管理。其分界點為室外水表或第一個閥門井。水表或閥門井以內（不包括水表或閥門及井）由房產建筑段管理；以外由其他單位或地方供水單位管理。無水表或閥門時，以距墻5ｍ為界。3．2．1．2 室內各種生產專用管路及設施由使用單位自行管理。3．2．1．3 各生產單位自建的獨立給水設備和由路外水源直接供給生活、生產用水的給水設備，不論室內、室外均由使用單位管理。3．2．1．4 室內消火栓的水籠帶、水槍等設備由使用單位管理。3．2．2 排水設備

3．2．2．1 凡房建部門管理的房屋建筑物的附屬排水設備、公用排水系統、公用污水提升站等，原則上由房產建筑段管理。但下列設備由使用單位自行管理。

ａ．水塔（槽）、水鶴、灰坑、檢查坑、轉盤、落輪坑以及室外客車給水栓的專用排水設備；

ｂ．各單位的污水處理系統與排水系統及連通的滲水井； ｃ．線路、站場排水設備； ｄ．各種生產專用排水設備。

上述排水的分界，如排入房產建筑段所管的排水系統內（須事先征得同意），則以排入處（井）為界，井及井以下部分由房產建筑段管理。3．2．3 電照設備

3．2．3．1 凡房建部門管理的房屋室內電照設備原則上由房產建筑段管理。如室內照明設備、電器等配線、插座等。但霓虹燈、燈泡、日光燈具、專用生產作業電照、節日裝飾電照、文化宮俱樂部等舞臺配光、電鈴及配線、36Ｖ以下的配電和空調設施、煙火報警器等由使用單位自行管理。

3．2．3．2 室內動力配電設施、動力照明混合配電設施由其他單位或使用單位管理。

3．2．3．3 室外電照由其他單位或使用單位管理。室外電照包括與房屋無關的露天照明，如：站場、車站廣場、無蓋天橋、上冰臺、煤臺、住宅區道路、游泳池、燈光球場、露天體育場、花園、鐵路橋上及其它露天場所安裝的各種照明。3．2．3．4 室內供電分界

ａ．鐵路供電，用架空引入者，以建筑物上第一個橫擔分界，橫擔以外由其他單位負責管理；橫擔至房側（包括建筑物上的橫擔絕緣子）由房產建筑段管理。用電纜引入者，其分界點為電纜終端頭。ｂ．地方供電，按所處地區規定辦理。3．2．4 暖氣設備

3．2．4．1 暖氣設備，包括專供采暖的鍋爐及其附屬設備，原則上由房產建筑段管理。

3．2．4．2 專為生產、業務用的鍋爐及其附屬設備和管路，由使用單位管理，如機務段、車輛段、浴池、醫院等單位的生產、業務部門用鍋爐及其附屬設備、管路等。

3．2．4．3平時為生產、業務用的，冬季兼供暖用的鍋爐及其附屬設備和管路，由使用單位管理。

3．2．4．4 各單位自行安裝的土鍋爐、土暖氣及其附屬設備由使用單位管理。

3．2．4．5 有獨立生產供暖鍋爐的單位，如機務、車輛、保溫段等單位的采暖鍋爐和采暖系統均由使用單位自行管理。3．2．5 本規則未包括的設備分工，由各鐵路局自定報部核備。3．3 設備分類 3．3．1 房屋

3．3．1．1 生產房屋：指與客貨運輸直接有關的各種房屋，和為鐵路運輸服務的各種設備制造、修理、加工等直接有關的各種房屋，及為存放設備、材料及物品的各種房屋。

3．3．1．2 辦公房屋：指站段級及其以上單位專門為辦公用的各種房屋。

3．3．1．3 住宅房屋：指職工和家屬住宅。3．3．1．4 宿舍房屋：指地區性的單身宿舍。

3．3．1．5 其它房屋：指上述1～4項房屋以外的各種房屋。3．3．2 建筑物分為站場建筑物和公共建筑物。

3．3．2．1 站場建筑物：指旅客站臺、貨物站臺、旅客天橋、地道、客貨風雨棚、車站廣場、站名牌、上冰臺等。

3．3．2．2 公共建筑物：指道路、廣場、防空洞、架空走道、閘門井、檢查井、獨立煙囪、生活水塔等。3．4 設備檢查

3．4．1 春（秋）季大檢查：每年由房產建筑段長及總工程師主持，組織技術人員、維修人員，并邀請使用單位及有關代表參加，對房屋、建筑物進行一次全面大檢查。房產建筑段長必須重點參加實地檢查。春（秋）季大檢查范圍包括全部房屋、建筑物的技術狀態和使用情況，特別注意容易被忽略的隱蔽部分。確有必要時可剖開檢查。檢查結果應逐棟逐件作成記錄，填寫房屋、建筑物病害報告表及技術狀態等級表，并提出修繕措施和規則，按規定上報。

3．4．2 重點檢查：對存在病害嚴重或需觀測病害發展變化情況的房屋、建筑物，維修工區應根據具體情況，定期或不定期地進行重點檢查，作成記錄。根據節日和地區季節性特點，房產建筑段應組織有關人員對重點房屋、建筑物進行必要的檢查、鑒定，并提出處理意見。3．4．3 日常巡回檢查：由檢修人員對所管房建設備逐棟（件）按周期、路線進行檢查。3．5 設備技術狀態評定 3．5．1 房屋 3．5．1．1 病害項目

ａ．倒塌危險：暫按建設部《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ13ｋ 86）進行鑒定（見附件4）。

ｂ．嚴重漏雨：有下列情況之一者為嚴重漏雨。

屋面慣性漏雨：檢修處理不了，需要翻修屋面，面積占整個屋面面積：平頂屋面占5％以上；坡屋面占10％以上。

雖經多次修理，但仍然沒解決的慣性漏雨，需要新翻修者。ｃ．嚴重腐蝕破裂變形：承重構件腐蝕變形嚴重，雖沒達到建設部《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ13ｋ 86）危險構件程度，但需整治或重點檢查、觀測病害發展情況，檢修處理不了者。ｄ．凍害、蟻害

凍害：基礎、墻壁由于凍害發生裂縫并仍在發展或裂縫雖不發展，但發生裂縫較大，影響正常使用； 蟻害：房屋發現有白蟻蛀蟲。ｅ．潮濕返霜

室內地面、墻壁常年潮濕，影響使用； 室內墻壁、頂蓋嚴重結霜凝水，影響使用； 地下室滲水、積水，影響使用。ｆ．電照設備破損

電線破損、老化造成絕緣不良，有漏電現象，導線截面偏小，影響正常使用，需要全部或局部更換；燈頭、開關、插座大量殘缺破損，相線不進開關，影響安全使用；避雷設施失效，接地電阻超過當地標準。ｇ．水暖設備破損

上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；上下水道管路大量嚴重銹蝕；上下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；暖（煤）氣設備銹蝕漏氣。ｈ．其它破損

檐溝、水落管多數破爛或全部銹蝕；頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數大塊破損剝落粘貼不牢，影響安全使用或觀瞻，地面多處大片破損，影響使用；房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損；防火距離不合當地標準；門窗嚴重破損或普遍漏底失油；鐵皮屋面普遍銹蝕。

3．5．1．2 房屋技術狀態分為一級、二級、三級和危房。ａ．一級：沒有八項病害。ｂ．二級：沒有倒塌危險，嚴重漏雨，嚴重腐蝕破裂變形，其余病害不超過三項。

ｃ．三級：有嚴重漏雨，嚴重腐蝕破裂變形之一者，或其余病害超過三項。

ｄ．危房：有倒塌危險。3．5．2 建筑物

3．5．2．1 等級劃分：鐵路站場、公共建筑物技術狀態等級分為一級、二級、三級。

3．5．2．2 站場、公共建筑物技術狀態的評定標準 ａ．站臺

一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。

二級：侵限但不影響二級超限貨物列車安全通過，帽石及臺墻有破損，站臺面局部坑洼不平，但均不影響安全使用。三級：嚴重侵限或有影響安全使用的各項病害。ｂ．雨棚

一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。

二級：侵限但不影響二級超限貨物列車安全通過，有破損，漏雨，但不影響安全使用。

三級：嚴重侵限或有影響安全使用的各項病害。ｃ．圍墻、柵欄 一級：無病害。

二級：有腐蝕破損、變形及凍害等，但不影響安全使用。三級：有倒塌危險，嚴重破損或影響安全使用。ｄ．道路、廣場 一級：無病害。

二級：有破損，局部坑洼不平或積水，但不影響安全使用。三級：嚴重破損，大面積坑洼不平和積水，影響安全使用。ｅ．站名牌 一級：無病害。

二級：有破損，牌面油漆局部剝落，但不影響安全使用。三級：有嚴重破損或字跡不清，影響安全使用。ｆ．排水溝管 一級：無病害。

二級：有破損，局部排水不暢，但不影響使用。三級：嚴重破損，排水不暢，影響安全使用。ｇ．獨立煙囪 一級：無病害。

二級：有破損（腐蝕）變形（傾斜），但不影響安全使用。三級：有倒塌危險，嚴重破損，影響安全使用。ｈ．水表井、閘門井、檢查井 一級：無病害。

二級：有破損（腐蝕）、漏水、凍害，但不影響安全使用。三級：有嚴重破損、嚴重漏水，影響安全使用。ｉ．蓄水池、生活用水塔 一級：無病害。

二級：有破損（腐蝕），漏水，但不影響安全使用。三級：有嚴重破損，嚴重漏水，影響安全使用。

3．5．2．3 未列入主要站場、公共建筑物技術狀態的評定方法中的其它設備，由各局參照本辦法精神自定，報部備案。3．6 技術資料管理

3．6．1 房產建筑段應建立下列資料，設專人管理，定期核對、修改補充，做到帳與實物相符。

3．6．1．1 各站區房屋建筑物平面位置圖，顯示房屋、建筑物、給排水、暖氣等管道位置。

3．6．1．2 房屋建筑物技術臺帳，顯示數量、主要結構和技術特征、附屬設備及必要的平面圖。在房屋明顯位置設置臺帳標志。3．6．1．3 技術檔案，包括新建、改建、擴建、大修和抗震加固的竣工文件，以及歷次病害觀測、處理的技術資料。

3．6．2 房產建筑段和使用部門、建筑部門，對現有房屋建筑物需拆遷、報廢時，應填寫固定資產清理記錄，按規定權限報送審批。報廢的殘值應由房產建筑段收回上繳。對已批準報廢的固定資產，必須盡快拆除，任何部門不得以任何理由留用。

3．6．3 廣泛開發應用計算機和現代工具，進行技術資料管理和信息傳遞。3．7 設備安全

3．7．1 凡因房建部門工作失職造成的房屋建筑物事故，均為房產建筑部門的責任設備事故。

3．7．2 設備事故分為重大事故、大事故、一般事故。凡屬下列條件之一者，均按此類事故處理。ａ．重大事故

修復費用超過二萬元者；造成使用單位一個月及以上不能正常工作者；造成人身死亡者或三人以上重傷者。ｂ．大事故

修復費用在一萬元以上者；造成使用單位15天及以上不能正常工作者；造成人身重傷者。ｃ．一般事故

修復費用在一千元以上者；造成使用單位5天及以上不能正常工作者；造成人身一般輕傷者。

3．7．3 凡因房建設備造成的行車、火災事故，按有關規定辦理。4．設備維修

維修是對房屋、建筑物在大修周期之間，對已發生和可能發生的破損、病害及時進行修理和預防，保持房屋、建筑物經常處于良好、合格狀態。維修工作分為整修和檢修。

4．1 維修工作范圍 4．1．1 檢修

ａ．負責管內巡回檢查和日常零小破損修理，除春（秋）檢外，應根據房屋、建筑物病害存在情況，制定巡回檢修周期。ｂ．掌握房屋設備的技術狀態，發現病害及時處理和上報。ｃ．對房建設備的使用進行技術監察。

ｄ．參加大修、整修和基建工程的竣工驗收工作。

ｅ．做好季節性工作和危險房屋、建筑物的應急處理及觀測工作。ｆ．建立請修工作制度。4．1．2 整修

整修是有計劃地按周期對房屋、建筑物已發生和可能發生的破損、病害進行修理。

ａ．鐵路局、分局根據管內房建設備狀態，安排好整修計劃，每年整修的數量應占設備總量的17％；連同大修一起計算，應占設備總數的20％左右，即五年左右輪修一遍。

ｂ．整修工作以整治病害、消除危險為主，對破損部分基本原樣修好。在整修時根據使用需要，在力所能及的情況下，可適當改善條件。4．2 施工管理 4．2．1 檢修

ａ．在春（秋）檢和重點檢查中發現病害，應及時解決，如當時解決不了的，要制定計劃報請上級處理。

ｂ．凡屬事故、災害造成的破損，應及時作應急處理。ｃ．做好臨時請修工作，健全請修工作記錄及管理制度。

ｄ．季節性工作，應根據工作量和施工期限，先行安排，按期施工。4．2．2 整修 ａ．整修按照批準的查勘單施工，盡量縮短戶修時間。施工前，查勘人員應向工班進行技術交底，工長組織有關人員安排施工作業計劃，做好勞力、材料、工具以及安全防護等各項準備工作，并制定完成計劃措施。竣工后，應及時清理現場，辦理交驗，清退剩余材料。ｂ．對漏查項目，應本著漏查不漏修的精神，一并修好，同時辦理追加手續。

ｃ．整修施工中，水、暖、電、土建等工種應加強配合，一次修好。5．設備大修

房建大修是對房屋、建筑物固定資產進行周期性修理，達到根治病害，恢復功能，延長使用年限。5．1 大修工作范圍

5．1．1 房屋建筑物結構破損、腐蝕，需要進行翻修或更換或因工作量大，維修解決不了的應列入大修，每年大修數量應占設備總量的3％左右。

5．1．2 房屋大修應以整體大修為主，但某項結構或附屬設備破損嚴重，工作量大，而其它方面狀態尚好，可做單項大修。

5．1．3 房屋建筑物大修時，可根據生產、生活的需要改善使用條件，簡陋住宅大修時，原結構確無保留價值或影響城鎮規劃的，可以推倒重建、移地另建、合建。平房改樓、按戶數增加面積，但不得超過當地標準。5．2 計劃的編制

5．2．1 房屋建筑物大修件名，由房建段提出。工區、領工區（分段）根據春（秋）檢資料和日常掌握的技術狀態，按照大修范圍，提出大修建議件名報段，段組織有關人員進行復查。根據設備現狀和考慮發展規劃、地震設防要求，將每件大修工程的數量，破損程度，概算費用匯總編制建議計劃，報分局、路局。

5．2．2 房產建筑段按分局、路局下達的計劃，分輕重緩急和季節特點，編制年度大修工程計劃，安排設計和施工。5．3 大修設計

5．3．1 大修設計應嚴格掌握大修范圍和計劃金額，認真查勘，精心設計，一次修好，并要充分利用舊料和原有構、部件，有條件的盡量采用新結構、新材料、新技術、提高大修設計質量。5．3．2 大修工程設計文件應按分管權限辦理審批。5．4 施工管理

5．4．1 開工前，設計人員須向大修施工隊進行技術交底，使其明確設計意圖，工程內容和主要工程項目的技術要求。施工負責人應全面熟悉設計文件，編制施工組織計劃，大修工程開、竣工要有報告，變更設計要有批準手續，竣工后，應清理好現場，整理竣工文件。5．4．2 施工中嚴格遵守各項安全技術操作規程和作業標準，杜絕違章作業。確保人身和設備安全。5．5 檢查和驗收

5．5．1 大修工程的檢查和驗收，按本文第六章“房屋建筑物大、維修工程竣工驗收辦法”及附件2“房屋建筑物大、維修工程竣工驗收標準”辦理。對推倒重建工程按國標《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》規定辦理。

5．5．2 要把全面質量管理的方法貫徹到全員和施工的全過程，上道工序對下道工序負責，下道工序要對上道工序進行檢驗，認真執行“三檢三驗制”要把不合格項目消滅在施工過程中。

5．5．3 施工前，應對原材料進行質量檢驗，構配件要有出廠合格證。隱蔽工程應經有關技術人員和施工負責人員共同檢查簽認合格后，方可覆蓋。

5．5．4 工程完工后，由施工單位組織初驗，確認合格并備齊竣工交接文件后，報請分局、路局驗收。對已交工的工程，要實行質量回訪制度。

6．房屋建筑物大修、維修竣工驗收辦法 6．1 驗收辦法

6．1．1 房屋、建筑物大修工程由批準設計文件的單位負責，維修中的整修工程（以下簡稱整修）由房產建筑段負責，組織施工、養護單位并邀請用戶征求意見進行竣工驗收。屬于拆除重建、移地另建，以及平房改樓等基建性質的“大修”工程，應按國家《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》進行竣工驗收。維修中的檢修工作的驗收，由各局自行規定。

6．1．2 已報竣工的大、整修工程，施工單位應及時整理好竣工交接文件。竣工交接文件包括： ａ．設計文件或查勘單及變更記錄；

ｂ．竣工圖（施工變動不大者，可利用設計圖修改，原無設計圖，只有設計或施工說明者，可免交竣工圖）； ｃ．隱蔽工程檢查評定質量記錄；

ｄ．材料、構配件出廠合格證、試驗報告等；

ｅ．設備測試記錄、開竣工報告、施工小結、施工日志、防、滅白蟻記錄、施工許可證、地畝資料等。

6．1．3 大修和整修工程均應根據附件2驗收標準（含檢查數量及檢驗方法），對所做工程的可評項目逐項進行檢驗，評定質量是否合格，然后據以評定整件工程的質量。

6．1．4 工程項目質量分為“合格”與“不合格”兩個等級；整件工程分為“優良”、“合格”、“不合格”三個等級。

6．1．4．1 工程項目質量符合下列條件的，評為合格：

ａ．主要項目，即標準中采用“必須”、“不得”用詞的條文，均需全部符合附件2標準的規定；

ｂ．一般項目，即標準中采用“應”、“不應”用詞的條文，均應基本符合附件2標準的規定；

ｃ．有定量標準的項目，在抽查點數中有75％及以上的數據達到要求，且不合要求的數據對安全使用無不良后果，對藝術造型無顯著缺陷。

6．1．4．2 整件工程質量符合下列條件的，評為合格：

ａ．合格工程項目工數之和（大修按預算，整修按查勘單的計劃用工，以下同）占檢驗工程項目工數之和的75％及以上，不到90％者； ｂ．合格工程項目數占檢驗工程項目的75％及以上，不到90％者； ｃ．主要工程項目（承重結構、屋面、防水及水、暖、電系統等項目）均達到合格者。

6．1．4．3 整件工程質量符合下列條件的，評為優良；

ａ．合格工程項目工數之和占檢驗工程項目工數之和的90％及以上者；

ｂ．合格工程項目數占檢驗工程項目的90％及以上者；

ｃ．主要工程項目（承重結構、屋面、防水及水、暖、電系統待項目）均達到合格者。

6．1．5 驗收時，發現下列病害之一的，其病害存在原因，屬查勘設計者的責任，不評質量，修好后另報另驗；屬施工單位的責任，整件工程，評為不合格。

ａ．承重結構、構件有倒塌或坍塌危險（判斷可按《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ13－86鑒定）；

ｂ．屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；

ｃ．煙囪、火炕、火墻、爐灶等設備，防火距離不合當地標準； ｄ．電線、燈頭、閘刀、開關破損殘缺，開關未切斷相線，容易引起觸電或著火；

ｅ．站臺、雨棚侵入建筑接近限界。

6．1．5．1 對于只進行水、暖、電、屋面、門窗、地坪等單項大修的房屋，僅按所做項目檢驗評定質量；經檢查鑒定屬于急需而未列入大修或更新改造的房屋、建筑物，整修后也只按所做項目檢驗評定質量。6．1．5．2 凡預算查勘單中列的工程項目，施工中擅自削減或漏做者；該工程項目的質量評為不合格。

6．1．6 對評為不合格的工程項目，驗收中應作出處理決定，作為缺點或進行修理或加固補強或返工重做，并需在驗收記錄上注明“××項目不合格，作為缺點”或“××項目不合格，進行修理”等。整件工程評為不合格的，在未修到合格前，不得辦理驗收交接。7．設備使用與保管愛護

7．1 鐵路房屋、建筑物，在鐵路固定資產總值中占有較大比重，加強對這些資產的愛護保管，合理使用有著重大意義。作為產權單位的房產建筑段應負有養護和監督使用的責任。

7．2 各使用單位和住戶，對所使用的房建設備負有保管和愛護之責。房管部門和使用單位應經常教育職工和家屬精心使用和愛護，并建立切實可行的使用保管制度，防止人為破損。

7．3 各使用單位和住戶，對所使用的房建設備，未經房產建筑段同意不得做如下改動：

7．3．1 不得增減或拆改房屋、建筑物各項結構和固定設備。如墻壁、門窗、火炕、火墻、煙囪、電照、暖氣、上下水道及衛生設備等。7．3．2 不得利用屋架、梁、柱、擱柵、檀條、龍骨等構件懸掛重物、安裝動力設備，在屋面上或頂棚內堆放雜物，安裝設備，在樓地面、陽臺上堆積超過容許荷重的物品。

7．3．3 不得在原有房屋、建筑物頂上及周圍搭蓋小房，私砌圍墻，阻礙交通及壓堵上下水道等。7．3．4 不得在房屋、建筑物周圍挖坑取土，以及做危及房屋建筑物安全的設施。

7．4 各使用及建設單位如需拆除報廢房建設備時，需經房建部門技術鑒定并簽署意見，按規定辦理固資報廢手續后，方可進行。使用單位不得擅自處理。

7．5 各使用單位和住戶，凡違反上述各項規定者，造成房建設備損壞時，應負責賠償。賠償的金額，按其損壞程度，根據現行工料定額加間接費用核算。如使用單位和住戶借故拖延和拒不賠償時，房產建筑段可采取必要措施直至停止使用，同時將情況報告上級，進行處理。7．6 對保管、愛護房建設備成績顯著的單位和個人予以表揚，并給予適當物質獎勵。

7．7 各使用單位和住戶，不得以任何借口阻攔房產建筑段的大修及整修工作。

7．8 房產建筑段對危及安全的房建設備，在緊急情況下，有權停止使用，隨時向上級報告，同時應采取處理措施。對日常危險房建設備的管理。按“鐵路危險房屋建筑物管理辦法”辦理。（見附件3）7．9 利用鐵路站舍、房屋搞三產或多種經營，以及在房建設備上搭設廣告牌等設施，應征得房建段的同意，并按期繳納房屋使用和維修費，收費標準由各局根據實際情況制定。

7．10 上述規定，由鐵路局、分局主管房建工作的副局長負責監督執行。8．附 則 8．1 各鐵路局房產建筑部門可依據本規則，結合各局實際情況制定實施細則，并報鐵道部核備。

8．2 房屋建筑物的自管單位可參照本規則執行。

第二篇：房屋大修協議

房屋大修合同

甲方： 乙方：

因甲方房屋出現房屋漏水、墻體脫落、水管腐蝕嚴重等原因，現需進行大修。甲、乙雙方經好友洽談和協商，甲方決定委托乙方將房屋進行大修，為保證工程順利進行特簽訂本合同，以便共同遵守。

一、甲方將位于 的房屋，建筑面積為平方米，交由乙方來進行大修。

二、乙方本次為甲方的房屋進行維修的項目有：

1、屋面漏雨維修；

2、房屋墻面破損、離層、脫落維修；

3、房屋地面破損、離層維修；

4、衛生間防漏處理；

5、陽臺漏水、窗戶不嚴維修；

6、水電安裝等。

三、乙方按期完成維修項目，并確保甲方后期正常使用，房屋修復后一年內，甲方發現質量問題的，乙方必須進行免費維修，因此產生的費用由乙方自行承擔。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方負責提供，但甲方有權監督其使用的原材料是否符合國家有關規定或行業標準，甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責等影響維修質量 的行為時，有權要求乙方停工或整改。

五、甲乙雙方約定的維修工期從 年 月 日到 年 月 日，每延遲一天，須向甲方支付違約金1000元，但因甲方原因或有關政府行為或不可抗拒的情形除外。

六、本次房屋大修的費用為20萬元，開工之日甲方一次性支付乙方材料款4萬元，乙方維修完畢以后，經甲方驗收，如無問題，甲方支付乙方11萬元工程款，另留5萬質保金，一年后支付。

七、違反本協議的約定為違約行為，違約方應向守約方賠償一切損失。

八、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同法律效力，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

簽訂日期：

****年**月**日

第三篇：房屋大修合同書

房屋大修合同書

篇一：房屋大修合同(定稿)

房屋大修合同 甲方：陳 劍

乙方：陳文福

因甲方房屋出現房屋漏水、墻體脫落、水管腐蝕嚴重等原因，現需進行大修。甲、乙雙方經好友洽談和協商，甲方決定委托乙方將房屋進行大修，為保證工程順利進行特簽訂本合同，以便共同遵守。

一、甲方將位于興仁縣城北街道辦事處解西路36號的房屋一套，建筑面積為平方米，交由乙方來進行大修。

二、乙方本次為甲方的房屋進行維修的項目有：

1、屋面漏雨維修；

2、房屋墻面破損、離層、脫落維修；

3、房屋地面破損、離層維修；

4、衛生間防漏處理；

5、陽臺漏水、窗戶不嚴維修；

6、水管更換等。

三、乙方按期完成維修項目，并確保甲方后期正常使用，房屋修復后一年內，甲方發現質量問題的，乙方必須進行免費維修，因此產生的費用由乙方自行承擔。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方負責提供，但甲方有權監督其使用的原材料是否符合國家有關規定或行業標準，甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責等影響維

修質量的行為時，有權要求乙方停工或整改。

五、乙方本次為甲方的房屋進行大修的時間為XX年2月20日到 XX年4月20日，每延遲一天，須向甲方支付違約金1000元，但因甲方原因或有關政府行為或不可抗拒的情形除外。

六、本次房屋大修的費用為10萬元，開工之日甲方一次性支付乙方40%材料款4萬元，乙方維修完畢以后，經甲方驗收，如無問題，甲方支付乙方50%工程款，另留10%質保金，一年后支付。

七、違反本協議的約定為違約行為，違約方應向守約方賠償一切損失。

八、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同法律效力，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽字：乙方簽字：

簽訂日期： 年 月 日

篇二：房屋維修合同

房屋維修合同

甲方： 乙方：

經甲、乙雙方本著互利互惠、責任共擔的原則，經認真協商達成如下協議共同遵守：

一、甲方委托乙方維修的項目：

二、工程總金額：算為準）。

三、付款程序：

A種—合同生效后，甲方預付給乙方工程進度超半后，第二次預付，在工程竣工驗收合格后余款結清（預留工程總價款的5%作為工程質量保證金，半年后付清）。

B種—一般工程先施工后付款，本次工程按方式付款。

四、甲、乙雙方協商施工時間：。

五、為維修工程安全順利的進行，甲方應協助乙方：

1、提供必要的水、電等設施及其他方便。

2、提供安全場所存放工具和施工材料。

六、乙方為甲方的經營和利益出發，施工中做到：

1、按甲方安全制度出入施工區。

2、作業時間安排不影響甲方正常營業。

七、驗收標準和方法：參照建筑施工的驗收規范予以確定。

八、工程驗收合格后，甲方應無條件全部付清維修工程價款。

九、違約責任：

1、在合同有效期內，任意一方未經對方同意不得隨意終止合同。

2、處罰規定：任意一方因為違約而造成對方的經濟損失，必須給予賠償。

十、合同未盡事宜，雙方協商后再作補充。

十一、該合同一式兩分，甲、乙雙方各執一份，簽字蓋章后生效，存檔備查。

甲方單位：乙方單位：

甲方代表：乙方代表：

年 月 日

篇三：房屋維修合同范本

房屋維修工程施工合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就房屋維修事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程范圍：

4、合同工期：開工日 年月日，竣工日 年月日，該工期包括法定節假日、交叉施工、配合施工的等待時間。，因天氣或其它因素影響施工，經甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。

二、工程服務形式

包工、包料、包工期、包質量。

三、結算方式

甲、乙雙方及監理人員就需要維修部位及工程量，進行技術聯系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監理人員簽字確認后的技術聯系單內容為基準，確定工程總造價。

甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結算書和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術聯系單，作為合同附件附后。

四、工程總價

暫定為人民幣 萬元（最終以甲、乙雙方確認的結算值為準）。

五、工程質量監督與檢查驗收

乙方在施工中要嚴格按照國家、行業標準和企業規范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應及時進行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業主共同對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時，對于甲方或業

主確認的尚未修復的工程質量問題，由乙方負責按甲方的要求繼續維修，并承擔逾期責任。

六、工程款支付

工程完工驗收合格后付工程款總額的97%，剩下3%作為質量保證金，保修期滿后無質量問題全額支付乙方。

七、保修

1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。

2、工程保修金為工程款的 ％，保修期滿后十日內，甲方將保修金的剩余部分無息返還。

3、保修期內，如維修工程出現質量問題，乙方應保證接到甲方通知后2小時內派人進行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問題的，甲方有權另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。

4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現發霉、滲漏問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并承擔由于再次出現發霉、滲漏問題而引發的一切影響和經濟賠償的后果。如住戶裝修、物品遭受損失的賠償等。

5、在保修期內，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質量問題，予以及時解決。乙方現預留保修負責人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。

八、違約責任

1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務的，每逾期一日，均應當向甲方承擔暫定工程總造價 ‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權解除合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。

2、乙方未經甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的，甲方有權解除合同，乙方并應當無條件于兩日內退場，雙方于乙方退場后結算。

3、乙方違反本合同其他任何一項義務，經甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。

4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術規范及環保要求引起的工程質量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償權利。

5、未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利、義務轉讓他人，否則，甲方有權解除合同。

6、乙方維修過的部位所出現的工程質量問題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。

7、凡因乙方原因導致本合同解除的，乙方應承擔合同暫定價款10％的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應賠償甲方所受到的損失。

九、安全施工

乙方按有關規定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險。凡在施工過程中發生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。

十、施工責任

1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶及下屬有關部門協調。乙方按施工工藝要求施工。

2、乙方在施工中要保護好小區內的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住戶家維修要嚴格遵守物業規定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。

3、乙方指派 為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質、保量、按期完成本合同規定之內容。并負責與甲方進行溝通、聯系，該負責人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。

4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質量標準要求進行施工，做好各項質量檢查記錄。嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，確保工程達到合同約定及甲方要求。

5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現場的一切設施和工程成品、半成品進行保護并承擔費用。

6、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現場的清潔，并在甲方要求的時間內清除，竣工前做好衛生清掃和處理工作，否則，甲方有權委托他人清理，所發生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。

7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質量檢查、檢驗及監督，為檢查、檢驗、監督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因導致返工、修改的費用。

8、維修施工所需辦理的一切審批手續（指按有關法律法規規定需報批的項目）由乙方負責辦理并承擔費用，一切責任由乙方承擔。

9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權解除本合同。

10、乙方在維修過程中應注意與維修業主保持良好的溝通，避免產生糾紛，如因乙方原因與維修業主產生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。

11、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業主的財產、物品，不得破壞小區內的建筑物及相關設施、設備。在維修工程中，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業主或有關權利人有權向乙方追償。

十一、其它

1、本工程如涉及工程價款的確認，相關的確認需經甲方代表、甲方預算部門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。

2、如涉及工程量的確認，必須經甲方代表、工程部經理共同會簽且加蓋甲方簽證專用章后方為有效，缺一不可。

3、甲、乙雙方確定的結算書和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術聯系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

5、未盡事宜或合同執行中發生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。甲方： 乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

（簽字）（簽字）

經辦人：經辦人：

（簽字）（簽字）

篇四：房屋大修合同書

篇一：房屋大修合同(定稿)

房屋大修合同

甲方：陳 劍

乙方：陳文福

因甲方房屋出現房屋漏水、墻體脫落、水管腐蝕嚴重等原因，現需進行大修。甲、乙雙方經好友洽談和協商，甲方決定委托乙方將房屋進行大修，為保證工程順利進行特簽訂本合同，以便共同遵守。

一、甲方將位于興仁縣城北街道辦事處解西路36號的房屋一套，建筑面積為平方米，交由乙方來進行大修。

二、乙方本次為甲方的房屋進行維修的項目有：

1、屋面漏雨維修；

2、房屋墻面破損、離層、脫落維修；

3、房屋地面破損、離層維修；

4、衛生間防漏處理；

5、陽臺漏水、窗戶不嚴維修；

6、水管更換等。

三、乙方按期完成維修項目，并確保甲方后期正常使用，房屋修復后一年內，甲方發現質量問題的，乙方必須進行免費維修，因此產生的費用由乙方自行承擔。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方負責提供，但甲方有權監督其使用的原材料是否符合國家有關規定或行業標準，甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責等影響維修質量的行為時，有權要求乙方停工或整改。

五、乙方本次為甲方的房屋進行大修的時間為XX年2月20日到 XX年4月20日，每延遲一天，須向甲方支付違約金1000元，但因甲方原因或有關政府行為或不可抗拒的情形除外。

六、本次房屋大修的費用為10萬元，開工之日甲方一次性支付乙方40%材料款4萬元，乙方維修完畢以后，經甲方驗收，如無問題，甲方支付乙方50%工程款，另留10%質保金，一年后支付。

七、違反本協議的約定為違約行為，違約方應向守約方賠償一切損失。

八、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同法律效力，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方簽字：乙方簽字：

簽訂日期： 年 月 日篇二：房屋維修合同

房屋維修合同

甲方： 乙方：

經甲、乙雙方本著互利互惠、責任共擔的原則，經認真協商達成如下協議共同遵守：

一、甲方委托乙方維修的項目：

二、工程總金額：算為準）。

三、付款程序：

a種—合同生效后，甲方預付給乙方工程進度超半后，第二次預付，在工程竣工驗收合格后余款結清（預留工程總價款的5%作為工程質量保證金，半年后付清）。

b種—一般工程先施工后付款，本次工程按方式付款。

四、甲、乙雙方協商施工時間：。

五、為維修工程安全順利的進行，甲方應協助乙方：

1、提供必要的水、電等設施及其他方便。

2、提供安全場所存放工具和施工材料。

六、乙方為甲方的經營和利益出發，施工中做到：

1、按甲方安全制度出入施工區。

2、作業時間安排不影響甲方正常營業。

七、驗收標準和方法：參照建筑施工的驗收規范予以確定。

八、工程驗收合格后，甲方應無

條件全部付清維修工程價款。

九、違約責任：

1、在合同有效期內，任意一方未經對方同意不得隨意終止合同。

2、處罰規定：任意一方因為違約而造成對方的經濟損失，必須給予賠償。

十、合同未盡事宜，雙方協商后再作補充。

十一、該合同一式兩分，甲、乙雙方各執一份，簽字蓋章后生效，存檔備查。

甲方單位：乙方單位：

甲方代表：乙方代表：

年 月 日篇三：房屋維修合同范本

房屋維修工程施工合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就房屋維修事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程范圍：

4、合同工期：開工日 年月日，竣工日 年月日，該工期包括法定節假日、交叉施工、配合施工的等待時間。，因天氣或其它因素影響施工，經甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。

二、工程服務形式

包工、包料、包工期、包質量。

三、結算方式

甲、乙雙方及監理人員就需要維修部位及工程量，進行技術聯系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監理人員簽字確認后的技術聯系單內容為基準，確定工程總造價。

甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結算書和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術聯系單，作為合同附件附后。

四、工程總價

暫定為人民幣 萬元（最終以甲、乙雙方確認的結算值為準）。

五、工程質量監督與檢查驗收

乙方在施工中要嚴格按照國家、行業標準和企業規范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應及時進行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業主共同對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時，對于甲方或業主確認的尚未修復的工程質量問題，由乙方負責按甲方的要求繼續維修，并承擔逾期責任。

六、工程款支付

工程完工驗收合格后付工程款總額的97%，剩下3%作為質量保證金，保修期滿后無質量問題全額支付乙方。

七、保修

1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。

2、工程保修金為工程款的 ％，保修期滿后十日內，甲方將保修金的剩余部分無息返還。

3、保修期內，如維修工程出現質量問題，乙方應保證接到甲方通知后2小時內派人進行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問題的，甲方有權另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。

4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現發霉、滲漏問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并承擔由于再次出現發霉、滲漏問題而引發的一切影響和經濟賠償的后果。如住戶裝修、物品遭受損失的賠償等。

5、在保修期內，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質量問題，予以及時解決。乙方現預留保修負責人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。

八、違約責任

1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務的，每逾期一日，均應當向甲方承擔暫定工程總造價 ‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權解除合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。

2、乙方未經甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的，甲方有權解除合同，乙方并應當無條件于兩日內退場，雙方于乙方退場后結算。

3、乙方違反本合同其他任何一項義務，經甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。

6、乙方維修過的部位所出現的工程質量問題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。

7、凡因乙方原因導致本合同解除的，乙方應承擔合同暫定價款10％的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應賠償甲方所受到的損失。

九、安全施工

乙方按有關規定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險。凡在施工過程中發生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。

十、施工責任

1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶及下屬有關部門協調。乙方按施工工藝要求施工。

2、乙方在施工中要保護好小區內的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住戶家維修要嚴格遵守物業規定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。

3、乙方指派 為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質、保量、按期完成本合同規定之內容。并負責與甲方進行溝通、聯系，該負責人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。

4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質量標準要求進行施工，做好各項質量檢查記錄。嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，確保工程達到合同約定及甲方要求。

5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現場的一切設施和工程成品、半成品進行保護并承擔費用。

6、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現場的清潔，并在甲方要求的時間內清除，竣工前做好衛生清掃和處理工作，否則，甲方有權委托他人清理，所發生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。

7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質量檢查、檢驗及監督，為檢查、檢驗、監督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因導致返工、修改的費用。

8、維修施工所需辦理的一切審批手續（指按有關法律法規規定需報批的項目）由乙方負責辦理并承擔費用，一切責任由乙方承擔。

9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權解除本合同。

10、乙方在維修過程中應注意與維修業主保持良好的溝通，避免產生糾紛，如因乙方原因與維修業主產生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。

11、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業主的財產、物品，不得破壞小區內的建筑物及相關設施、設備。在維修工程中，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業主或有關權利人有權向乙方追償。

十一、其它

1、本工程如涉及工程價款的確認，相關的確認需經甲方代表、甲方預算部門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。

2、如涉及工程量的確認，必須經甲方代表、工程部經理共同會簽且加蓋甲方簽證專用章后方為有效，缺一不可。

3、甲、乙雙方確定的結算書和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術聯系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

5、未盡事宜或合同執行中發生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。

甲方： 乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

（簽字）（簽字）

經辦人：經辦人：

（簽字）（簽字）

篇五：房屋維修合同書

房屋改造合同書 甲方：

乙方：

甲乙兩方依照《中華人民共和國經濟合同法》及有關改造裝修的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成一致意見，并簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執行：

第一條 維修標準及要求

1、甲方就位于房屋維修委托乙方

2、維修項目：舊房改造，墻改造，電路及衛生間水路改造。大門移位安裝，換氣扇安裝，衛生間設施安裝,燈具安裝；

3、維修要求：

①乙方自行組織維修施工隊，并負責做好施工現場的安全質量工作，加強對施工人員的安全做好防范措施，確保施工中萬無一失，對因管理不善所造成的一切安全事故，責任由乙方全部負責。

②乙方要在甲方指定的時間內完成施工并負責清理完該工程造成的余泥雜物，逾期不清理的，甲方組織人員清理，費用由乙方負擔，并從甲方付給乙方的余款中扣除。

③甲方只負責材料的采購，乙方負責施工工具，如施工中所需要的模板，腳手架等。

第二條維修付款

1、甲方根據《管理辦法》，在合同期內向乙方預付 元做為維

修費用的預付款。

2、從簽訂合同 之日起，乙方 必須 在 10天內完工，否則扣除維修費用總數2%的 違約金。

3、雙方協商乙方給甲方改建商品房的費用總數為壹萬元整在甲方驗收合格后將余款全部支付給乙方。

4、乙方應對所維修房屋的質量有所保證，如2年內工程質量出現問題應在2天內派人進行檢查維修。

第三條 合同期限

本合同未盡事宜，由雙方友好協商后解決，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟。

本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式二份，甲、乙方雙方各執一份，甲方（簽名）：乙 方（簽名）： 簽訂日期： 年月日

篇六：房屋維修協議書

甲方：

乙方：

一、甲方同意將 房屋維修工程委托乙方。

二、乙方負責全部維修所需材料以及施工。

三、維修時間：自協議簽訂之日起 天完成。

四、維修要求：

1、維修項目質量符合國家相關驗收規范。

2、乙方自行負責施工安全。

3、未盡施工細節之處，由雙方協商提出方案確定。

五、維修費用：。

六、維修工程完成后，經甲方驗收合格后，按照公司工程付款流程支付工程

款。

七、保修條款：在國家規定的質保期限內出現質量問題仍由乙方維修。

九、其他未盡事宜，雙方友好協商解決。

十、本合同經甲乙雙方協商簽字后生效，合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公司備案一份。

乙方簽字：聯系方式： 甲方簽字：

工 程 師： 聯系方式：項目管理部經理： 工程管理部副經理： 工程管理部經理： 分管 副總：XX

年 月日

甲方：

乙方：

一、甲方同意將 房屋

維修工程委托乙方。

二、乙方負責全部維修所需材料以及施工。

三、維修時間：自協議簽訂之日起 天完成。

四、維修要求：

1、維修項目質量符合國家相關驗收規范。

2、乙方自行負責施工安全。

3、未盡施工細節之處，由雙方協商提出方案確定。

五、維修費用：。

六、維修工程完成后，經甲方驗收合格后支付工程款。

七、保修條款：在國家規定的質保期限內出現質量問題仍由乙方維修。

九、其他未盡事宜，雙方友好協商解決。

十、本合同經甲乙雙方協商簽字后生效，合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

乙方簽字：聯系方式： 甲方簽字： 聯系方式：

XX年 月日

篇七：房屋維修合同書

房屋維修合同書

本合同雙方當事人：

甲方： 楊萬小學

乙方：王 坤

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成一致意見，就甲方擁有學校教學樓、學生宿舍、教工樓維修等事項簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執行：

第一條 就地維修標準及要求

1、甲方就學校教學樓、學生宿舍、教工樓維修委托乙方

2、乙方根據甲方的專項維修基金，專項用于學校教學樓、學生宿舍、教工樓維修，合理使用維修資金，甲方將監督乙方實施

3、維修項目：維修項目以學生宿舍房頂翻新、教學樓墻面粉刷、門窗破損的更新、地板安裝。詳見維修單。

4、維修要求：

① 乙方在維修動工建設之前須通知甲方進行實地勘察，且不得借維

修之機擅自擴建或搭建其它建筑物。否則，甲方有權按違章建筑予以清拆，造成的一切損失由乙方負責。

② 乙方自行組織維修施工隊，并負責做好施工現場的安全質量工作，造成的一切事故責任由乙方自行負責。

③ 乙方要在甲方指定的時間內負責清理完該工程造成的余泥雜物，并服從甲方對該工程的建設管理，逾期不清理的，甲方組織人員

清理，費用由乙方負擔，并從甲方付給乙方的補貼款中扣除。

5、乙方對甲方的維修項目負責，確保維修范圍內的所有設施的正常使用，乙方維修正常交工后的在維修范圍內的設施屬于人為破壞的不屬于乙方責任。

6、甲方應及時支付乙方維修費用，如甲方拖欠乙方費用，導致乙方無法及時更換或維修相關設施，乙方不承擔相應帶來的損失。

第二條維修付款

1、甲方在合同期內向乙方支付 壹（￥:元）萬五千元維

修費用，乙方用于勞務及材料的支出。資金到位前，一且費用由乙方墊付。

2、在合同執行期內，甲方需要向乙方支付全額的費用按實際施工

量的現行市場指導價決祘。

第三條 合同期限

合同有效期為XX 年1 月 20 日至XX 年6月5 日。本合同未盡事宜，由雙方友好協商后解決，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟。

本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式二份，甲、乙方雙方各執一份，甲方（蓋章）：楊萬小學 乙 方（簽名）：

負責人（簽名）：

簽訂日期： 年 月 日

篇八：房屋大修合同

房屋大修合同 甲方：

乙方：

因甲方住房出現房屋漏水、墻體脫落、水管腐蝕嚴重等原因，現需進行大修，甲、乙雙方經洽談和協商，甲方決定委托乙方將房屋進行大修，為保證工程順利進行，特簽訂本合同，以便共同遵守。

一、甲方將位于省 市 小區 號院的住房交由乙方進行大修。

二、乙方本次為甲方的房屋進行大修的項目有：

1、房屋墻面破損、離層、脫落維修；

2、房屋地面破損、離層維修；

3、衛水間防漏處理；

4、陽臺漏水、窗戶不嚴維修；

5、水管更換；

6、暖氣及管閥更換；

三、乙方按期完成大修項目，并確保甲方后期正常使用。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方負責提供，但甲方有權監督其使用的原材料是否符合國家有關規定或行業標準，甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責等影響維

修質量的行為時，有權要求乙方停工或整改。

五、乙方本次為甲方的房屋進行大修的時間為 年 月日至 年 月 日止，每延遲一天，須向甲方支付違約金200元。

六、本次房屋大修的工程費為拾萬元整，開工之日甲方一次性支付乙方50%工程款即 元（￥： 元），乙方大修完畢后，經甲方驗收合格后支付另50%工程款元（￥： 元）。

七、違反本協議的約定為違約行為，違約方向守約方賠償一切損失。

八、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同法律效力，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽字：乙方簽字：

簽訂日期： 年月日

篇九：簡單的房屋維修協議范本

辦公室維修協議

甲方：代表：

乙方：

經甲乙雙方協商，達成如下維修辦公室協議：

一．甲方需維修的辦公室共計間，每間長米，寬米，共 米2，需打地平米2。

二．工程量及造價具體如下：

1．混凝土地平： 米2×元/米2= 元

2．粉墻： 米2×元/米2= 元

3．翻瓦： 片× 元/片= 元

4．添置其他辦公用具元

以上數項共計元，大寫：

三．施工時間：年 月 日至年月日止。

四．乙方自帶施工用具，在施工過程必須按施工安全規則進行，各項安全事故責任由乙方負責。

五．乙方按時完成全部工程后經檢查合格，一次性付清全部工程款。

六．本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字即生效。

甲方：（蓋章）乙方（簽字）： 甲方代表（簽字）：

XX年月日

篇十：房屋漏水維修合同

漏水維修合同

甲方:

乙方：

為保證樓房屋漏水維修質量簽訂如下協議，確保雙方共同遵守執行：

第一條 維修標準及要求

1、乙方自愿選擇房屋維修形式并與甲方簽訂本合同。

2、維修地點：廠區木工房室內墻壁及地面漏水狀況維修。

3、維修標準：維修必須在保證不影響房屋的安全前提下進行。維修以解決防漏為主。

第二條 合同金額: ,合計金額為:￥元大寫:人民幣染佰陸拾圓整。

3、維修要求：

①乙方進行施工，提供人工，材料。

②乙方應做好施工現場的安全質量工作，造成的一切事故責任由乙方自行負責。

4、維修工期: 在正常天氣下3天內必須完成。

5、維修后保質：建設工程維修部位的保修期限自最后一次維修完工之日起重新計算。在沒有人為破壞情況下，屋面防水工程的最低保修期限為3年，即維修后應當繼續最低保修3年。且在出現漏水的情況后，在甲方通知后 2個工作日內響應。

第二條 維修工程款的發放

乙方維修樓頂漏水工程款不能超出合同金額，若超出，不足部份的由

乙方自行解決。

第三條 其它約定

1、乙方因維修而造成的其他責任由乙方負責。

2、本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式兩份，甲、已方雙方各執一份。

甲方（蓋章）:

簽訂日期:乙方: 年 月 日

第四篇：鐵路貨車運用維修規程規新要求

貨車運用作業場安裝在線路上的設備應經鐵道部批準后方可試用、使用。使用的設備須選用經鐵道部定型的產品，設備安裝調試合格后應進行運用驗收，運用驗收合格后方可投入正式使用。

設置貨車故障遠程診斷指導組，以工人技師為主及列檢作業場的管理、技術人員等組成，充分利用貨車安全防范系統及信息化手段，對管轄區域內的車輛故障進行及時的遠程診斷、處置指導及處置結果的確認。

空氣及基礎制動故障和制動故障關門車、車輪踏面損傷車和車門車體破損車是貨物列車中影響行車安全、運行品質、行車組織和運輸效率的慣性故障，要按照預防為主、抓小防大、聯網監控、嚴格管理的要求，充分發揮TPDS、TFDS單點預報、聯網監控功能的作用，建立行之有效的發現、預報、處理、跟蹤的日常管理和考核機制，全面發現和及時處理慣性故障。

貨車運用作業場在列車技術作業和鐵路貨車檢查作業中發現鐵路貨車技術結構異常、違規使用等情況時，應組織確認，并逐級上報，按規定處理。

車輛段依據鐵路局《鐵路貨車運用工作管理細則》，制定《鐵路貨車運用技術管理細則》、《鐵路貨車運用安全管理細則》等，報鐵路局批準。

列檢作業場應建立練功基地，配備多媒體教學設施、動態檢查練功系統、練功車等設施和機具。

列檢作業量、鐵路貨車故障等基礎數據、分析數據須定期備份，長期保存，作業量和鐵路貨車故障的數據明細、統計分析數據、運用鐵路貨車質量追溯及事故調查等信息應以相關信息系統存儲的數據為準。

貨車運用作業場儲備的材料配件不得露天存放，有防塵要求的管接頭處、各型閥的通氣孔、排氣口要采用硬質外套（蓋）式防護件進行密封防護，不得使用通道內嵌式防護件，裝車前須取下各包裝、防護物。所有材料配件須上架、入箱存放，儲存期不超限。有檢修標記要求的須儲備有當月檢修標記的材料配件。空氣制動閥儲存期不得超過三個月，編織制動軟管總成（以下簡稱：制動軟管）、錐芯塞門、球芯塞門、組合式集塵器儲存期不得超過六個月，制動梁儲存期不得超過一年，超過時不得裝車使用。

在列車編組、摘掛作業量較小，且直通貨物列車不進行列車技術作業的車站，也可設置裝卸檢修作業場。

通過作業：指列檢作業場對不停車中轉列車或在本站只進行更換機車乘務員、換掛機車的無調中轉列車，利用TFDS等貨車安全防范系統進行的列車技術作業。

實行人機分工檢查作業方式的列檢作業場，鐵路局須在“全面檢全面修”的檢查范圍和質量標準的基礎上，根據“TFDS動態檢查”的檢查范圍和預報質量標準，制定人機分工檢查現場檢車員執行的檢查范圍和質量標準。

檢查范圍和質量標準按提速貨車和非提速貨車分別列舉。

傳遞安全防護插設信號時，由列車前部檢車員依次逐段傳遞至后部檢車員，后部檢車員接到信號后，依次逐段向前部檢車員傳遞確認信號；傳遞安全防護撤除信號時，由列車后部檢車員依次逐段傳遞至前部檢車員，前部檢車員接到信號后，依次逐段向后部檢車員傳遞確認信號。安全防護信號傳遞顯示方式：用檢查錘（檢車燈）由上部向車列方向作圓形轉動。

列檢技術作業計劃由基本作業計劃、班作業計劃、實際技術作業圖表組成。由鐵路局制定基本格式、編制標準、填寫規范等。

1、鐵路局組織車輛段按照列車運行圖規定的作業列車對數及列車到達、始發或通過時刻，結合列檢作業場勞動組織、作業性質、作業方式制定24h列檢的基本作業計劃。當列車運行圖調整時，應及時組織調整基本作業計劃。

2、列檢值班員根據基本作業計劃和車站提供的12h班計劃及階段計劃，編制列檢的班作業計劃。

3、列檢值班員按照班作業計劃及作業組的作業實際，繪制列檢實際技術作業圖表。

列檢作業場對故障鐵路貨車進行臨時整修時，應填寫《列檢作業場故障臨時整修登記簿》，整修后回送就近站修作業場，并承擔回送安全質量責任。

符合摘車臨修范圍的，應對故障鐵路貨車進行搶修，確保安全回送到就近的站修作業場進行臨修，并承擔相應的回送安全質量責任。

大件修范圍的鐵路貨車故障處理后，須由工長進行質量檢查，并承擔質量檢查責任。小件修范圍的鐵路貨車故障處理后，須由同段平行作業的現場檢車員互控檢查確認，工長進行質量抽查，并承擔質量確認和抽查責任。臨時整修或沿途搶修后回送的故障鐵路貨車，須由工長或帶隊干部進行質量檢查，并承擔質量檢查責任。

對臨時整修或沿途搶修后需回送站修作業場的鐵路貨車，回送前須按規定將故障鐵路貨車的車種車型車號、故障處理及相關情況等內容按規定書面通知送往的站修作業場。鐵路貨車進入站修作業場后，站修作業場應與負責處理鐵路貨車故障的貨車運用車間或列檢作業場復核相關信息。

鐵路局應將慣性故障情況納入運輸挖潛提效考核，定期組織對慣性故障發現、處理情況進行匯總、分析。列車技術作業、沿途故障車技術檢查和其他技術檢查作業中發現、處理的慣性故障均須納入日常管理，按規定做好記錄。對既有的關門車數量和處理后的關門車數量還須填寫在《列車技術檢查記錄簿》“關門車數原/處理后”一欄內。

鐵路局應按以下要求建立制動故障關門車預報、處理、統計、分析和考核管理辦法。鐵路局應按以下要求建立車輪踏面損傷車發現、預報、處理、跟蹤、統計、分析和考核管理辦法。

第五篇：大修基金維修委托書

委托書

茲有廣安區鴻都香榭A區（二、三期）大修基金維修款 元，劃入廣安天順物業管理有限公司賬戶（中儲銀行廣安分行直屬支行），其賬號為***001。該維修款項必須用于本小區公用及共用部位維修，任何人不得挪為他用，否則追究其后果。

鴻都香榭業委會

2013年 月 日