第一篇：項目從立項到竣工驗收,需要形成哪些記錄和文件？

項目從立項到竣工驗收，需要形成哪些記錄和文件？

1、選址申請及選址規劃意見通知書；

2、用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉建設用地批準書；

3、拆遷安置意見、協議、方案；

4、建設用地規劃許可證及其附件；

5、劃撥建設用地文件；

6、國有土地使用證；

三、勘察、測繪、設計文件

1、工程地質勘察報告；

2、水文地質勘察報告、自然條件、地震調查；

3、建設用地釘樁通知單；

4、地形測量和撥地測量成果報告；

5、申報的規劃設計條件和規劃設計條件通知書；

6、審定設計方案通知書及審查意見；

7、有關行政部門（人防、環保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、教育、衛生等）批準文件或取得的有關協議；

8、政府有關部門對施工圖設計文件的審批意見；

四、招投標文件及合同

1、勘察、設計招投標文件；

2、勘察、設計承包合同；

3、施工招投標文件；

4、施工承包合同；

5、工程監理招投標文件；

6、監理委托合同；

五、開工審批文件

1、建設項目列入年度計劃的社保文件；

2、建設項目列入年度計劃的批復文件或年度計劃項目表；

3、建設項目規劃許可證及其附件；

4、建設項目工程許可證；

5、投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明；

6、工程質量監督手續；

六、建設、施工、監理機構及負責人

1、工程項目管理機構（項目經理部）及負責人名單；

2、工程項目監理機構（項目監理部）及負責人名單；

3、工程項目施工管理機構（施工項目經理部）及負責人名單；監理文件

一、監理規劃

1、監理規劃

2、監理實施細則

二、監理月報中的有關質量問題

三、監理會議紀要中的有關質量問題

四、進度控制

1、工程開工/復工審批表

2、工程開工/復工暫停令

五、質量控制

1、不合格項目通知

2、質量事故報告及處理意見

六、造價控制

1、工程竣工決算審核意見書

七、分包資質

1、分包單位資質材料

2、供貨單位資質材料 點擊免費下載海量工程資料

3、試驗等單位資質材料

八、合同與其他事項管理

1、合同延期報告及審批

2、合同爭議、違約報告及處理意見

3、合同變更材料

九、監理工作總結

1、工程竣工總結

2、質量評價意見報告施工文件

一、建設安裝工程

（一）土建（建筑與結構）工程

1、施工技術準備階段；（1）施工組織設計；

（2）技術交流；

（3）圖紙會審記錄；

2、施工現場準備；（1）控制網設置資料；（2）工程定位測量資料；（3）基槽開挖線測量資料；

3、地基處理記錄；（1）地基釬探記錄和釬探平面布點圖；（2）驗槽記錄和地基處理記錄；（3）樁基施工記錄；（4）試樁記錄；

4、工程圖紙變更記錄；（1）設計會議會審記錄；（2）設計變更記錄；（3）工程洽商記錄；

5、施工材料預測構件質量證明文件及復試試驗報告；（1）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗匯總表；（2）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；（3）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復試試驗報告；（4）預制構件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗記錄；

6、施工實驗記錄；（1）土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；（2）土壤（素土、灰土）擊實驗驗報告；（3）砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；（4）混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；（5）混凝土抗滲實驗報告；（6）商品混凝土出廠合格證、復試報告；（7）鋼筋接頭（焊接）試驗報告；（8）土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表；

7、隱蔽工程檢查記錄；（1）基礎和主體結構鋼筋工程；（2）鋼結構工程；（3）防水工程；（4）高程控制；

8、施工記錄；（1）工程定位測量檢查記錄；（2）沉降觀測記錄；（3）現場施工預應力記錄；（4）工程竣工測量；（5）新型建筑材料；（6）施工新技術；

9、工程質量事故處理記錄；

10、工程質量檢驗記錄；（1）基礎、主體工程驗收記錄；（2）幕墻工程驗收記錄；（3）分部（子分部）分項工程質量驗收報告；

（二）電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

1、圖紙會審；

2、設計變更；

3、工程洽談；

4、設備、產品質量合格證、質量保證書；

5、設備安裝記錄；

6、設備試運行記錄；

7、設備明細表；

8、隱蔽工程檢查記錄；

9、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄；

10、樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調控記錄；

11、變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；

12、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄；

13、電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄；

14、電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗報告；

15、質量事故處理記錄；

16、分部（子分部）工程質量驗收記錄；

（三）室外工程

1、室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件；

2、室外建筑環境（建筑小品、水景、道路園林綠化等）施工文件；

二、市政基礎設施工程

1、圖紙會審記錄；

2、工程定位測量資料；

3、工程定位測量復核記錄；

4、導線點、水準點測量復核記錄；

5、工程軸線、定位樁、高程測量復核記錄；

6、設計變更通知單；

7、洽商記錄；

8、砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗匯總表、質量合格證書和出廠檢驗報告及現場復試報告；

9、水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗匯總表、出廠合格證和試驗報告、現場復試報告；

10、混凝土預制構件、管材、管件、鋼結構構件等試驗匯總表、出廠合格證書和相應的施工技術資料；

11、廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產品等匯總表、出廠合格證書及安裝使用說明；

12、砂漿、混凝土試塊強度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強度試驗等匯總表；

13、回填土、路床壓實度試驗及土質的最大干密度和最佳含水量試驗報告；

14、石灰類、水泥類、二灰類無機混合料基層的標準擊實驗報告；

15、道路基層混合料強度試驗報告；

16、道路面層壓實度實驗記錄；

17、混凝土試塊強度試驗報告；

18、混凝土試塊抗滲、抗凍試驗報告；

19、混凝土強度試塊統計、評定記錄；20、砂漿試塊強度試驗報告；

21、砂漿試塊強度統計評定記錄；

22、鋼筋（材）焊、連接試驗報告；

23、樁基礎試（檢）驗報告；

24、地基釬測記錄及釬測位置圖；

25、地基與基槽驗收記錄；

26、地基處理記錄與示意圖；

27、樁基位置平面示意圖

28、打樁記錄；

29、鉆孔樁鉆進記錄及成孔質量檢查記錄；30、鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄；

31、廠（場）、站工程大型設備安裝調試記錄；

32、預應力張拉記錄表；

33、預應力張拉孔道壓漿記錄；

34、孔位示意圖；

35、沉井工程下沉觀測記錄；

36、管道、箱涵等工程項目推進記錄；

37、構筑物沉降觀測記錄；

38、預制安裝水泥壁板纏繞鋼絲應力測定記錄；

39、隱蔽工程檢查（驗收）記錄；40、分部工程質量評定記錄；

41、道路工程的彎沉試驗記錄；

42、橋梁工程的動、靜載試驗記錄；

43、無壓力管道的嚴密性試驗記錄；

44、壓力管道的強度試驗、嚴密性試驗、通球試驗等記錄；

45、水池滿水試驗；

46、消化池氣密性試驗；

47、電氣絕緣電阻、接地電阻測試記錄；

48、電氣照明、燃氣管網等網試運行記錄；

49、供熱管網、燃氣管網等網試運行記錄；50、燃氣儲罐總體試驗記錄；

51、電訊、寬帶網等管網試運行記錄；

52、工程質量事故報告及處理記錄；

53、建筑物、構筑物竣工測量記錄及測量示意圖；

54、地下管線工程竣工測量記錄；竣工圖

一、建筑安裝工程竣工圖

（一）綜合竣工圖

1、綜合圖（1）總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）（2）豎向布置圖（3）室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；（4）電氣（包括熱力、電訊、電視系統等）綜合圖；（5）設計總說明書；

2、室外專業圖（1）室外給水（2）室外雨水（3）室外污水（4）室外熱力（5）室外燃氣（6）室外電訊（7）室外電力（8）室外電視（9）室外建筑小品（10）室外消防（11）室外照明（12）室外水景（13）室外道路（14）室外綠化

（二）專業竣工圖

1、建筑竣工圖

2、結構竣工圖

3、裝飾（裝修）工程竣工圖

4、電氣工程（智能化工程）竣工圖

5、給排水工程（消防工程）竣工圖

6、采暖通風空調工程竣工圖

7、燃氣工程竣工圖

二、市政基礎設施工程竣工圖

1、道路工程

2、橋梁工程

3、廣場工程

4、隧道工程

5、鐵路、公路、航空、水運等公交工程；

6、地下鐵道等軌道交通工程；

7、地下人防工程；

8、水利防災工程；

9、排水工程；

10、供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程；

11、高壓架空輸電線工程；

12、污水處理、垃圾處理處置工程；

13、場、廠、站工程竣工驗收文件

1、工程概括表；

2、工程竣工圖；

3、單位（子單位）工程質量驗收記錄；

4、竣工驗收證明；

5、竣工驗收報告；

6、竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；

7、工程質量保修書；

8、單位工程質量評定表及報驗單；

9、決算文件；

10、交付使用財產總表和財產明細表；

11、工程有關照片；

12、錄音、錄像材料、縮微品；

13、光盤、磁盤。2017最HOT工程公眾號推薦

第二篇：一個項目從立項到竣工驗收的文件資料

一個項目從立項到竣工驗收，需要形成這些記錄和文件

項目從立項到竣工驗收，需要形成的文件有有監理工作文件，有施工階段形成文件，以及驗收階段有關文件。業主需要提供資料包括立項文件、建設用地、征地、拆遷文件、勘察、測繪、設計文件、招投標文件及合同、開工審批文件等工程準備階段文件。

工程準備階段文件

一、立項文件

1、項目建議書；

2、項目建議書審批意見及前期工作通知書；

3、可行性研究報告及附件；

4、可行性研究報告審批意見；

5、關于立項有關的會議紀要、領導講話；

6、專家建議文件；

7、調查資料及項目評估研究資料；

二、建設用地、征地、拆遷文件

1、選址申請及選址規劃意見通知書；

2、用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉建設用地批準書；

3、拆遷安置意見、協議、方案；

4、建設用寺規劃許可證及其附件；

5、劃撥建設用地文件；

6、國有土地使用證；

三、勘察、測繪、設計文件

1、工程地質勘察報告；

2、水文地質勘察報告、自然條件、地震調查；

3、建設用地釘樁通知單；

4、地形測量和撥地測量成果報告；

5、申報的規劃設計條件和規劃設計條件通知書；

6、審定設計方案通知書及審查意見；

7、有關行政部門（人防、環保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、教育、衛生等）批準文件或取得的有關協議；

8、政府有關部門對施工圖設計文件的審批意見；

四、招投標文件及合同

1、勘察、設計招投標文件；

2、勘察、設計承包合同；

3、施工招投標文件；

4、施工承包合同；

5、工程監理招投標文件；

6、監理委托合同；

五、開工審批文件

1、建設項目列入計劃的申報文件；

2、建設項目列入計劃的批復文件或計劃項目表；

3、建設項目規劃許可證及其附件；

4、建設工程施工許可證；

5、投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明；

6、工程質量監督手續；

六、建設、施工、監理機構及負責人

1、工程項目管理機構（項目經理部）及負責人名單；

2、工程項目監理機構（項目監理部）及負責人名單；

3、工程項目施工管理機構（施工項目經理部）及負責人名單；

監理文件

一、監理規劃

1、監理規劃

2、監理實施細則

二、監理月報中的有關質量問題

三、監理會議紀要中的有關質量問題

四、進度控制

1、工程開工/復工審批表

2、工程開工/復工暫停令

五、質量控制

1、不合格項目通知

2、質量事故報告及處理意見

六、造價控制

1、工程竣工決算審核意見書

七、分包資質

1、分包單位資質材料

2、供貨單位資質材料

3、試驗等單位資質材料

八、合同與其他事項管理

1、工程延期報告及審批

2、合同爭議、違約報告及處理意見

3、合同變更材料

九、監理工作總結

1、工程竣工總結

2、質量評價意見報告

施工文件

一、建筑安裝工程

（一）土建（建筑與結構）工程

1、施工技術準備階段；（1）施工組織設計；（2）技術交底；（3）圖紙會審記錄；

2、施工現場準備；（1）控制網設置資料；（2）工程定位測量資料；（3）基槽開挖線測量資料；

3、地基處理記錄：（1）地基釬探記錄和釬探平面布點圖；（2）驗槽記錄和地基處理記錄；（3）樁基施工記錄；（4）試樁記錄；

4、工程圖紙變更記錄：（1）設計會議會審記錄；（2）設計變更記錄；（3）工程洽商記錄；

5、施工材料預測構件質量證明文件及復試試驗報告：（1）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗匯總表；（2）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；（3）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料；輕集料、焊條、瀝青復試試驗報告；（4）預制構件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗記錄；

6、施工試驗記錄：（1）土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；（2）土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；（3）砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；（4）混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；（5）混凝土抗滲試驗報告；（6）商品混凝土出廠合格證、復試報告；（7）鋼筋接頭（焊接）試驗報告；（8）土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗摻試驗報告匯總表；

7、隱蔽工程檢查記錄：（1）基礎和主體結構鋼筋工程；（2）鋼結構工程；（3）防水工程；（4）高程控制；

8、施工記錄：（1）工程定位測量檢查記錄；（2）沉降觀測記錄；（3）現場施工預應力記錄；（4）工程竣工測量；（5）新型建筑材料；（6）施工新技術；

9、工程質量事故處理記錄；

10、工程質量檢驗記錄：（1）基礎、主體工程驗收記錄；（2）幕墻工程驗收記錄；（3）分部（子分部）分項工程質量驗收記錄；

（二）電氣、給排水、消防、采曖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

1、圖紙會審；

2、設計變更；

3、工程洽商；

4、設備、產品質量合格證、質量保證書；

5、設備安裝記錄；

6、設備試運行記錄；

7、設備明細表；

8、隱蔽工程檢查記錄；

9、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄；

10、樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調試記錄 ；

11、變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；

12、給排水、消防、采曖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄；

13、電氣照明、動力、給排水、消防、采曖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄；

14、電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗報告；

15、質量事故處理記錄；

16、分部（子分部）工程質量驗收記錄；

（三）室外工程

1、室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件；

2、室外建筑環境（建筑小品、水景、道路園林綠化等）施工文件；

二、市政基礎設施工程

1、圖紙會審記錄

2、工程定位測量資料

3、工程定位測量復核記錄

4、導線點、水準點測量復核記錄

5、工程軸線、定位樁、高程測量復核記錄；

6、設計變更通知單

7、洽商記錄

8、砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗匯總表、質量合格證書和出廠檢（試）驗報告及現場復試報告；

9、水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗匯總表、出廠合格證和試驗報告、現場復試報告；

10、混凝土預制構件、管材、管件、鋼結構構件等試驗匯總表、出廠合格證書和相應的施工技術資料；

11、廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產品等匯總表、出廠合格證書及安裝使用說明；

12、砂漿、混凝土試塊強度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強度試驗等匯總表；

13、回填土、路床壓實長試驗及土質的最大干密度和最佳含水量試驗報告；

14、石灰類、水泥類、二灰類無機混合料基層的標準擊實試驗報告；

15、道路基層混合料強度試驗記錄；

16、道路面層壓實度試驗記錄；

17、混凝土試塊強度試驗報告；

18、混凝土試塊抗摻、抗凍試驗報告；

19、混凝土強度試塊統計、評定記錄； 20、砂漿試塊強度試驗報告；

21、砂漿試塊強度統計評定記錄；

22、鋼筋（材）焊、連接試驗報告；

23、樁基礎試（檢）驗報告；

24、地基釬探記錄及釬探位置圖；

25、地基與基槽驗收記錄；

26、地基處理記錄及示意圖；

27、樁基位置平面示意圖；

28、打樁記錄；

29、鉆孔樁鉆進記錄及成孔質量檢查記錄； 30、鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄；

31、廠（場）、站工程大型設備安裝調試記錄；

32、預應力張拉記錄表；

33、預應力張拉孔道壓漿記錄；

34、孔位示意圖；

35、沉井工程下沉觀測記錄；

36、管道、箱涵等工程項目推進記錄；

37、構筑物沉降觀測記錄；

38、預制安裝水泥壁板纏繞鋼絲應力測定記錄；

39、隱蔽工程檢查（驗收）記錄； 40、分部工程質量評定記錄；

41、道路工程的彎沉試驗記錄；

42、橋梁工程的動、靜載試驗記錄；

43、無壓力管道的嚴密性試驗記錄；

44、壓力管道的強度試驗、嚴密性試驗、通球試驗等記錄；

45、水池滿水試驗；

46、消化池氣密性試驗；

47、電氣絕緣電阻、接地電阻測試記錄；

48、電氣照明、燃氣管網等網試運行記錄；

49、供熱管網、燃氣管網等管網試運行記錄； 50、燃氣儲罐總體試驗記錄；

51、電訊、寬帶網等管網試運行記錄；

52、工程質量事故報告及處理記錄；

53、建筑物、構筑物竣工測量記錄及測量示意圖；

54、地下管線工程竣工測量記錄；

竣工圖

一、建筑安裝工程竣工圖

（一）綜合竣工圖

1、綜合圖（1）總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）（2）豎向布置圖（3）室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；（4）電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖；（5）設計總說明書；

2、室外專業圖（1）室外給水（2）室外雨水（3）室外污水（4）室外熱力（5）室外燃氣（6）室外電訊（7）室外電力（8）室外電視（9）室外建筑小品（10）室外消防（11）室外照明（12）室外水景（13）室外道路（14）室外綠化

（二）專業竣工圖

1、建筑竣工圖

2、結構竣工圖

3、裝飾（裝修）工程竣工圖

4、電氣工程（智能化工程）竣工圖；

5、給排水工程（消防工程）竣工圖；

6、采暖通風空調工程竣工圖；

7、燃氣工程竣工圖；

二、市政基礎設施工程竣工圖

1、道路工程

2、橋梁工程

3、廣場工程

4、隧道工程

5、鐵路、公路、航空、水運等交通工程；

6、地下鐵道等軌道交通工程；

7、地下人防工程；

8、水利防災工程；

9、排水工程

10、供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程；

11、高壓架空輸電線工程；

12、污水處理、垃圾處理處置工程；

13、場、廠、站工程；

竣工驗收文件

1、工程概況表；

2、工程竣工總結；

3、單位（子單位）工程質量驗收記錄；

4、竣工驗收證明書；

5、竣工驗收報告；

6、竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；

7、工程質量保修書；

8、單位工程質量評定表及報驗單；

9、決算文件；

10、交付使用財產總表和財產明細表；

11、工程有關照片；錄音、錄像材料；縮微品；光盤、磁盤；

第三篇：項目立項需要文件

項目立項需要文件

申請材料

1、具備丙級以上資質的工程咨詢機構編制的項目申請報告

2、合理用能審核意見書；

3、《國有土地使用證》復印件或《成交確認書》復印件等；

4、《規劃預審意見》復印件；

5、環境影響評價文件的審批意見；

6、公司營業執照副本復印件或《企業名稱預先核準通知書》復印件；

7、根據有關法律法規應提交的其他附件。許可程序

1、受理；

2、審查；

3、核準。

需要發改委立項流程

第一、規劃局辦理規劃選址意見；

第二、通過“招拍掛”程序拿地，并簽訂招拍掛合同和土地成交確認書； 第三、準備項目基本情況，委托具有相應資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能報告；

第四、依據項目申請報告中確定的各項參數辦理環評報告及批復、抗震設防標準、節能報告批復等手續；

第五、如有高層建筑，需無線電管理委員會辦理審查意見； 第六、項目單位以紅頭文件形式出具項目立項申請書；

第七、持上述所有資料到發改委固定資產投資科辦理項目立項手續。

1、先到規劃局辦理規劃選址；

2、走“招拍掛”程序拿地，和國土局簽訂出讓合同和成交確認書；

3、委托具有乙級以上建筑資質和節能評估資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能評估報告；

4、以項目申請報告為基礎辦理環評批復；

5、到地震局辦理抗震設防審查意見；

6、如有高層建筑，到無線電管理委員會辦理審查同意意見；

7、房地產開發企業資質證明文件；

8、房地產開發企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證；

9、房地產開發企業做出的立項申請文件。上述手續辦理齊全后，到發改委固定資產投資科或行政審批科辦理項目立項手續。

（一）資料準備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)

1、環境影響報告書及光盤。

2、立項申請書。

3、項目可行性分析報告。

4、立項預審意見書。

5、其他文件。

（二）具體流程步驟

1、在招拍掛獲得土地之后，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。

2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見后形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目“建筑項目環境影響申報表”審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之后到環保局辦理。

3、攜資料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。

申報材料

(一)內資企業投資項目需提供 ①有相應資格的咨詢機構編制的申請報告（包括項目申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規劃、資源利用規劃和能源耗用分析、生態環境影響分析、經濟和社會效果分析）②城市規劃部門出具的選址意見 ③國土部門出具的項目用地預審意見，房地產開發等經營性投資項目需提供土地公開拍賣確認書 ④環保部門出具的環境影響評價文件的審批意見 ⑤根據有關法律法規應提交的其他文件；(二)外商投資項目需提供 ①有相應資格的咨詢機構編制的申請報告（包括項目名稱、經營期限、投資方基本情況；項目建設規模、主要建設內容及產品，采用的主要技術和工藝，產品目標市場，計劃用工人數；項目建設地點，對土地、水、能源等資源的需求，以及主要原材料的消耗量；環境影響評價；涉及公共產品或服務的價格；項目總投資、注冊資本及各方出資額、出資方式及融資方案，需要進口設備及金額）②中外投資各方的企業注冊證（營業執照）、商務登記證及經審計的最新企業財務報表、開戶銀行出具的資金信用證明 ③投資意向書，增資、購并項目的公司董事會決議 ④銀行出具的融資意向書 ⑤環保部門出具的環境影響評價意見書 ⑥規劃部門出具的規劃選址意見書 ⑦國土部門出具的用地預審意見書 ⑧以國有資產或土地使用權出資的，需由有關主管部門出具的確認文件

房地產項目立項審批流程

房地產項目立項審批流程

一、概述 開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的政府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。

對于房地產商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發改委或市房地產開發管理辦公室報送項目建議書,取得批準項目建議書的批復;依據項目建議書批復,編制可行性研究報告報發改委審批獲準,并列入本固定資產投資計劃。（國家發改委已取消了房地產項目立項制度，實行備案制。）房地產項目立項審批流程

二、實施程序 1.工程建設項目立項審批

（1）承辦部門：所在市發改委投資處

（2）申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。

房地產項目立項審批流程（3）申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。

（4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。

（5）收費標準：如在開發辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發管理費。房地產項目立項審批流程 2.建設項目投資計劃審批

（1）承辦部門：所在市發改委投資處

（2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市發改委批復項目可行性研究報告；③規劃部門出具的建設項目規劃許可意見；④跨建設項目，需提供市發改委上下達的投資計劃。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接上報市房地產開發管理辦公室，申報資料由該辦轉報市發改委。市發改委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市發改委予以批復。房地產項目立項審批流程

（4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。房地產開發項目申報流程圖

第四篇：最全PPP文件目錄,從立項到竣工總共216個!

最全PPP文件目錄，從立項到竣工總共216個！

工程準備階段文件

一、立項文件

1、項目建議書；

2、項目建議書審批意見及前期工作通知書；

3、可行性研究報告及附件；

4、可行性研究報告審批意見；

5、關于立項有關的會議記錄、領導講話；

6、專家建議文件；

7、調查資料及項目評估研究資料；

二、建設用地、征地、拆遷文件

1、選址申請及選址規劃意見通知書；

2、用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉建設用地批準書；

3、拆遷安置意見、協議、方案；

4、建設用地規劃許可證及其附件；

5、劃撥建設用地文件；

6、國有土地使用證；

三、勘察、測繪、設計文件

1、工程地質勘察報告；

2、水文地質勘察報告、自然條件、地震調查；

3、建設用地釘樁通知單；

4、地形測量和撥地測量成果報告；

5、申報的規劃設計條件和規劃設計條件通知書；

6、審定設計方案通知書及審查意見；

7、有關行政部門（人防、環保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、教育、衛生等）批準文件或取得的有關協議；

8、政府有關部門對施工圖設計文件的審批意見；

四、招投標文件及合同

1、勘察、設計招投標文件；

2、勘察、設計承包合同；

3、施工招投標文件；

4、施工承包合同；

5、工程監理招投標文件；

6、監理委托合同；

五、開工審批文件

1、建設項目列入計劃的社保文件；

2、建設項目列入計劃的批復文件或計劃項目表；

3、建設項目規劃許可證及其附件；

4、建設項目工程許可證；

5、投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明；

6、工程質量監督手續；

六、建設、施工、監理機構及負責人

1、工程項目管理機構（項目經理部）及負責人名單；

2、工程項目監理機構（項目監理部）及負責人名單；

3、工程項目施工管理機構（施工項目經理部）及負責人名單；監理文件

一、監理規劃

1、監理規劃

2、監理實施細則

二、監理月報中的有關質量問題

三、監理會議紀要中的有關質量問題

四、進度控制

1、工程開工/復工審批表

2、工程開工/復工暫停令

五、質量控制

1、不合格項目通知

2、質量事故報告及處理意見

六、造價控制

1、工程竣工決算審核意見書

七、分包資質

1、分包單位資質材料

2、供貨單位資質材料

3、試驗等單位資質材料

八、合同與其他事項管理

1、合同延期報告及審批

2、合同爭議、違約報告及處理意見

3、合同變更材料

九、監理工作總結

1、工程竣工總結

2、質量評價意見報告施工文件

一、建設安裝工程

（一）土建（建筑與結構）工程

1、施工技術準備階段；（1）施工組織設計；

（2）技術交流；

（3）圖紙會審記錄；

2、施工現場準備；（1）控制網設置資料；（2）工程定位測量資料；（3）基槽開挖線測量資料；

3、地基處理記錄；（1）地基釬探記錄和釬探平面布點圖；（2）驗槽記錄和地基處理記錄；（3）樁基施工記錄；（4）試樁記錄；

4、工程圖紙變更記錄；（1）設計會議會審記錄；（2）設計變更記錄；（3）工程洽商記錄；

5、施工材料預測構件質量證明文件及復試試驗報告；（1）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗匯總表；（2）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；（3）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復試試驗報告；（4）預制構件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗記錄；

6、施工實驗記錄；（1）土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；（2）土壤（素土、灰土）擊實驗驗報告；（3）砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；（4）混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；（5）混凝土抗滲實驗報告；（6）商品混凝土出廠合格證、復試報告；（7）鋼筋接頭（焊接）試驗報告；（8）土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表；

7、隱蔽工程檢查記錄；（1）基礎和主體結構鋼筋工程；（2）鋼結構工程；（3）防水工程；（4）高程控制；

8、施工記錄；（1）工程定位測量檢查記錄；（2）沉降觀測記錄；（3）現場施工預應力記錄；（4）工程竣工測量；（5）新型建筑材料；（6）施工新技術；

9、工程質量事故處理記錄；

10、工程質量檢驗記錄；（1）基礎、主體工程驗收記錄；（2）幕墻工程驗收記錄；（3）分部（子分部）分項工程質量驗收報告；

（二）電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

1、圖紙會審；

2、設計變更；

3、工程洽談；

4、設備、產品質量合格證、質量保證書；

5、設備安裝記錄；

6、設備試運行記錄；

7、設備明細表；

8、隱蔽工程檢查記錄；

9、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄；

10、樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調控記錄；

11、變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；

12、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄；

13、電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄；

14、電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗報告；

15、質量事故處理記錄；

16、分部（子分部）工程質量驗收記錄；

（三）室外工程

1、室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件；

2、室外建筑環境（建筑小品、水景、道路園林綠化等）施工文件；

二、市政基礎設施工程

1、圖紙會審記錄

2、工程定位測量資料

3、工程定位測量復核記錄

4、導線點、水準點測量復核記錄

5、工程軸線、定位樁、高程測量復核記錄；

6、設計變更通知單

7、洽商記錄

8、砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗匯總表、質量合格證書和出廠檢驗報告及現場復試報告；

9、水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗匯總表、出廠合格證和試驗報告、現場復試報告；

10、混凝土預制構件、管材、管件、鋼結構構件等試驗匯總表、出廠合格證書和相應的施工技術資料；

11、廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產品等匯總表、出廠合格證書及安裝使用說明；

12、砂漿、混凝土試塊強度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強度試驗等匯總表；

13、回填土、路床壓實長試驗及土質的最大干密度和最佳含水量試驗報告；

14、石灰類、水泥類、二灰類無機混合料基層的標準擊實驗報告；

15、道路基層混合料強度試驗報告

16、道路面層壓實度實驗記錄；

17、混凝土試塊強度試驗報告；

18、混凝土試塊抗滲、抗凍試驗報告；

19、混凝土強度試塊統計、評定記錄；20、砂漿試塊強度試驗報告；

21、砂漿試塊強度統計評定記錄；

22、鋼筋（材）焊、連接試驗報告；

23、樁基礎試（檢）驗報告；

24、地基釬測記錄及釬測位置圖；

25、地基與基槽驗收記錄；

26、地基處理記錄與示意圖；

27、樁基位置平面示意圖

28、打樁記錄；

29、鉆孔樁鉆進記錄及成孔質量檢查記錄；30、鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄；

31、廠（場）、站工程大型設備安裝調試記錄；

32、預應力張拉記錄表；

33、預應力張拉孔道壓漿記錄；

34、孔位示意圖；

35、沉井工程下沉觀測記錄；

36、管道、箱涵等工程項目推進記錄；

37、構筑物沉降觀測記錄；

38、預制安裝水泥壁板纏繞鋼絲應力測定記錄；

39、隱蔽工程檢查（驗收）記錄；40、分部工程質量評定記錄；

41、道路工程的彎沉試驗記錄；

42、橋梁工程的動、靜載試驗記錄；

43、無壓力管道的嚴密性試驗記錄；

44、壓力管道的強度試驗、嚴密性試驗、通球試驗等記錄；

45、水池滿水試驗；

46、消化池氣密性試驗；

47、電氣絕緣電阻、接地電阻測試記錄；

48、電氣照明、燃氣管網等網試運行記錄；

49、供熱管網、燃氣管網等網試運行記錄；50、燃氣儲罐總體試驗記錄；

51、電訊、寬帶網等管網試運行記錄；

52、工程質量事故報告及處理記錄；

53、建筑物、構筑物竣工測量記錄及測量示意圖；

54、地下管線工程竣工測量記錄；竣工圖

一、建筑安裝工程竣工圖

（一）綜合竣工圖

1、綜合圖（1）總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）（2）豎向布置圖（3）室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；（4）電氣（包括熱力、電訊、電視系統等）綜合圖；（5）設計總說明書；

2、室外專業圖（1）室外給水（2）室外雨水（3）室外污水（4）室外熱力（5）室外燃氣（6）室外電訊（7）室外電力（8）室外電視（9）室外建筑小品（10）室外消防（11）室外照明（12）室外水景（13）室外道路（14）室外綠化

（二）專業竣工圖

1、建筑竣工圖

2、結構竣工圖

3、裝飾（裝修）工程竣工圖

4、電氣工程（智能化工程）竣工圖

5、給排水工程（消防工程）竣工圖

6、采暖通風空調工程竣工圖

7、燃氣工程竣工圖

二、市政基礎設施工程竣工圖

1、道路工程

2、橋梁工程

3、廣場工程

4、隧道工程

5、鐵路、公路、航空、水運等公交工程；

6、地下鐵道等軌道交通工程；

7、地下人防工程；

8、水利防災工程；

9、排水工程；

10、供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程；

11、高壓架空輸電線工程；

12、污水處理、垃圾處理處置工程；

13、場、廠、站工程竣工驗收文件

1、工程概括表；

2、工程竣工圖；

3、單位（子單位）工程質量驗收記錄；

4、竣工驗收證明；

5、竣工驗收報告；

6、竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；

7、工程質量保修書；

8、單位工程質量評定表及報驗單；

9、決算文件；

10、交付使用財產總表和財產明細表；

11、工程有關照片；

12、錄音、錄像材料、縮微品；

13、光盤、磁盤。第二期建筑企業'PPP實戰'培訓班PPP項目如雨后春筍，遍布全國。迄今為止，財政部PPP綜合信息平臺的PPP項目數量達到了11000個，投資總額達到13萬億多。至少還有18萬億在陸續申報。這其中，60%都是需要建筑企業牽頭投資和承包。面對低迷的傳統的建筑市場行情，參與PPP，是建筑企業必然的選擇。然而，在已落地的2萬多億PPP美食中，絕大多數建筑企業，特別是民企和地方國企，還沒有嘗到PPP的滋味。

PPP項目如何參與？如何不墊資、不拖欠？政府不付錢怎么辦？如何挑選并承接靠譜的PPP項目？如何不擔保、不回購、不控股？如何融資？如何節稅？如何提高項目效益？以上這些問題是建筑企業參與PPP項目不得不面對的難題。為了幫助建筑企業掌握開拓PPP項目的靠譜方法，掌握參與PPP項目的操作要點，解決PPP項目操作的難題，浙江度川企業管理咨詢有限公司聯合瀛和律師機構PPP中心于2017年3月3日-5日（2日報到）在南京共同舉辦《第二期建筑企業“PPP實戰”高級培訓班》，內容涵蓋：政策解讀、業務開拓、項目融資、稅務籌劃、案例分享五個部分。本次培訓班由四位PPP實戰派權威專家親臨授課：鄭大衛

3000億項目融資操盤手暨國家發改委/財政部/亞開行專家庫三庫專家汪金敏

國家發改委PPP專家庫專家、中國建設會計協會PPP研究中心副秘書長、瀛和律師機構PPP中心主任肖太壽

經濟學博士、國內知名財稅實戰派專家、三證統一/合同控稅新理念提出者苗紀江

管理學博士、龍元明城投資有限公司副總經理、國家發改委/財政部PPP專家庫雙庫專家名師授課、報名踴躍，各位新老朋友若有意向參加，敬請盡快報名！

第五篇：項目竣工驗收所需要材料

項目竣工驗收材料

1、項目竣工驗收材料主要內容：（1）對項目申請驗收文件（2）項目承擔企業的基本情況；（3）項目建設的背景和依據；（4）項目建設的主要內容；

（5）項目建設情況、投資完成情況及中央預算內（財政獎勵、清潔生產、能源管理中心能力建設）資金安排使用情況；

（6）執行項目法人制、項目招投標制、項目建設監理制、項目合同管理制情況；

（7）試生產組織準備情況；（8）技術經濟效益情況；

（9）項目建設的經驗和存在的問題；（10）總結評價；

2、項目竣工驗收材料附件部分。主要包括：（1）項目可行性研究報告；

（2）項目備案通知書或核準文件復印件；

（3）環保、安全、消防、檔案、職業文生和勞動保護等專項驗收批復文件；

（4）獨立的注冊會計師事務所出具的項目投資決算審計報告。

請將準備好的驗收材料一式2份報省節能與綜合利用處 聯系人：×××