第一篇：自辦產(chǎn)證一般流程

自辦產(chǎn)證一般流程

一、前提

售樓處簽署《房屋交接書》，領(lǐng)取產(chǎn)證辦理資料袋，資料袋有以下資料：（1）預(yù)售合同原件一份或二份（如已辦理預(yù)告登記，只需一本預(yù)售合同）；（2）預(yù)告登記原件一份（如已辦理）；

（3）購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表一份；（4）房屋交接書原件三份；（5）登記申請(qǐng)書原件一份；

（6）開發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件；（7）維修基金繳費(fèi)通知書。

二、客戶憑維修基金繳費(fèi)通知書至滬南公路2586號(hào)建設(shè)銀行上海康橋支行支付維修基金，領(lǐng)取繳納憑證。

三、審稅

（一）所需資料

1.身份證件：產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（若單身，請(qǐng)?zhí)峁╇x婚證、離婚協(xié)議、單身證明）、出生證（未滿18周歲均需提供）原件及復(fù)印件；

2.預(yù)售合同、房款發(fā)票、房產(chǎn)交接書原件及復(fù)印件。

（二）審稅窗口受理后開具原有住房查詢表，至交易中心查詢窗口辦理查詢 所需資料

1.身份證件：產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（若單身，請(qǐng)?zhí)峁╇x婚證、離婚協(xié)議、單身證明）、出生證（未滿18周歲均需提供）原件及復(fù)印件；

2.預(yù)售合同、房產(chǎn)交接書原件及復(fù)印件。

（三）審稅及查詢受理正常時(shí)間

1.減免房產(chǎn)稅的購(gòu)房者受理時(shí)間為21天，審稅及查詢結(jié)束后（受理日21天后）到交易中心二樓稅務(wù)窗口開具稅單并交納契稅；

2.不減免房產(chǎn)稅的購(gòu)房者必須當(dāng)天繳納契稅及房產(chǎn)稅后方可申請(qǐng)查詢，受理時(shí)間為7天。

（四）客戶攜帶以下資料去交易中心受理窗口辦理產(chǎn)證 1.上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書； 2.購(gòu)房人名下住房查詢結(jié)果； 3.契稅已申報(bào)辦理證明原件；

4.上海市商品房維修基金收款憑證（建行出具）；

5.如已辦理預(yù)告登記，只需預(yù)告登記證原件，如未辦理預(yù)告登記，需要預(yù)售合同原件； 6.房屋交接書原件一份； 7.登記申請(qǐng)書原件一份；

8.購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表一份；

9.身份證件：產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（若離婚，請(qǐng)?zhí)峁╇x婚證、離婚協(xié)議）、單身證明、出生證（未滿18周歲均需提供）原件及復(fù)印件；

外地戶籍：簽署預(yù)售合同之前兩年內(nèi)滿12個(gè)月的個(gè)人所得稅稅單原件或城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納明細(xì)表原件；2013年11月9日起網(wǎng)簽的需提供購(gòu)房前三年內(nèi)滿24個(gè)月的稅單或社保。

外籍人士（包括港、澳、臺(tái)人士）：購(gòu)房前一年以上勞務(wù)合同或就業(yè)證原件及復(fù)印件； 10.開發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證。

（五）上海市房地產(chǎn)交易中心辦證查詢系統(tǒng)http://202.109.79.211:8002/ 交易中心地址：張楊路2899號(hào)2樓大廳 審稅地址：張楊路2899號(hào)2樓稅務(wù)大廳

備注：1.為了您能更加便捷的辦理房產(chǎn)證，建議至少?gòu)?fù)印三份個(gè)人證件資料；

2.若外地戶籍持《上海市居住證》連續(xù)滿三年及以上可免房產(chǎn)稅，外籍人士所持護(hù)照簽注連續(xù)滿三年及以上也可免房產(chǎn)稅。

3.需根據(jù)個(gè)人具體情況咨詢交易中心具體辦理事宜。

第二篇：產(chǎn)證辦理材料

辦理產(chǎn)證所需材料

一、客戶所需材料： 1、2、3、4、5、理6、7、8、二、開發(fā)商所需材料 1、2、3、4、5、6、7、房屋交接書 維修基金發(fā)票（一式兩聯(lián)）預(yù)告登記 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 法人身份證復(fù)印件 委托書 預(yù)售合同 契稅 私章 身份證 戶口本 已婚者需要結(jié)婚證 有未成年子女需要出生證明以及戶口本 預(yù)售合同所有簽署人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)者需要委托書委托他人辦

第三篇：領(lǐng)取產(chǎn)證委托書

委托書

委托人■姓名 □名稱：法定代表人：

身份證件名稱： 身份證證件號(hào)碼：

國(guó)籍：戶籍：電話：

聯(lián)系地址：郵編：

受托人■姓名 □名稱：法定代表人：

身份證件名稱： 身份證證件號(hào)碼：

聯(lián)系地址：郵編：電話：

受托人■有、□無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：年月日至年月日止。

現(xiàn)委托人委托為合法代理人。代表委托人處理座落于

之房地產(chǎn)如下事項(xiàng)：

一、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記事宜；

二、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜；

三、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更登記事宜；

四、辦理上述房地產(chǎn)抵押權(quán)登記事宜；

五、辦理上述地役權(quán)登記事宜；

六、辦理上述房地產(chǎn)預(yù)告登記事宜；

七、辦理上述房地產(chǎn)更正登記事宜；

八、辦理上述房地產(chǎn)異議登記事宜；

九、辦理上述房地產(chǎn)文件登記事宜；

十、辦理上述房地產(chǎn)注銷登記事宜；

十一、辦理上述房地產(chǎn)補(bǔ)證、換證登記事宜；

十二、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、抵押證及初始密碼憑證；

十三、領(lǐng)取房地登記證明；

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。

委托人（簽章）：?jiǎn)挝簧w章：

年月日

第四篇：房 產(chǎn) 證 明

房 產(chǎn) 證 明

茲（姓名）為我社區(qū)（村）居民，在本地?fù)碛凶》恳继帲刻?hào)，該住房東至： 西至： 南至： 北至：

因我社區(qū)（村）屋頂使用證明或確權(quán)證，正在辦理中，特此證明（姓名）對(duì)該處房擁有使用權(quán)，同意其在自家屋頂?shù)胤秶鷥?nèi)建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)。

社區(qū)（村）意見： 簽字：

（公章）

****年**月**日

第五篇：辦產(chǎn)證須知

辦證須知

一、辦理產(chǎn)證業(yè)主所需材料

1、產(chǎn)權(quán)人戶口本（原件、復(fù)印件）以家庭為單位；

2、產(chǎn)權(quán)人身份證（包括產(chǎn)權(quán)人配偶、未滿18周歲子女需提供出生證明原件、復(fù)印件）以家庭為單位；

3、產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證（原件、復(fù)印件）以家庭為單位；

4、產(chǎn)權(quán)人單身證明（男性滿22周歲、女性滿20周歲；原件、復(fù)印件）；

5、預(yù)售合同（原件、復(fù)印件）；

6、購(gòu)房全款發(fā)票（原件、復(fù)印件）；

7、房屋預(yù)告登記；

二、首套房核定手續(xù)需提供材料

1、房屋預(yù)售合同（原件、復(fù)印件）；

2、房屋交接書原件2份；

3、全額購(gòu)房發(fā)票原件（原件、復(fù)印件）；

4、買受人家庭信息（原件、復(fù)印件）

包括：家庭各成員的身份證、結(jié)婚證、配偶身份證、未成年子女出生證以及戶口本或戶籍證明。單身提供單身證明，離異者提供單身證明以及離婚協(xié)議書或判決書。（單身證明在本人戶籍所在地的民政局辦理）注：上述資料復(fù)印件一份交于房地產(chǎn)中心稅務(wù)窗口一份交于房地產(chǎn)交易中心查詢窗口。

首套房查詢：南匯房地產(chǎn)交易中心

地址：惠南鎮(zhèn)聽潮路101弄2號(hào)樓（聽潮路往北800米，克坐滬南線或塘南線到達(dá)）

三、相關(guān)問題

1、什么是首套房，首套房如何繳納契稅？

如果你所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶、未成年子女在上海本市無其他產(chǎn)權(quán)房的屬于首套房（需做首套房核定），按1%的稅率繳納契稅；

2、大于或等于90m2的房屋契稅該如何繳納？

根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用房契稅征收規(guī)定》大于或等于90m2的普通住房，應(yīng)按1.5%的稅率繳納契稅；大于或等于90m2的經(jīng)濟(jì)適用房，無需做首套房核定，均按1.5%的稅率繳納契稅。

四、相關(guān)費(fèi)用

1、契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：非首套房或房屋建筑面積大于或等于90m2的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5%×房屋總價(jià)款；首套房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1%×房屋總價(jià)款；

2、維修基金：高層38.85元×建筑面積；

3、產(chǎn)證工本費(fèi)：40元/每套； 上述費(fèi)用為代收代繳【只收現(xiàn)金】