第一篇：社團貸款辦理流程

社團貸款

社團貸款由牽頭社發起，即先做社團貸款（牽頭社）貸款，完善牽頭社貸款申請信息，保存后，點修改，選擇參與社和代理社，并指定成員社的客戶經理和出資金額，在牽頭社審批完成之后參與社可以發起社團貸款（參與社）的貸款申請，社團貸款（參與社）發起申請時要選擇牽頭社的申請號，實現社團貸款關聯，牽頭社和參與社的貸款都打到代理社賬戶，在牽頭社和參與社都放款成功之后，代理社發起社團貸款（代理社）的貸款申請，完善客戶信息，并選擇商定的擔保方式，關聯相應的擔保品或保證人，發起申請，按一般貸款流程至放款。社團貸款牽頭社發起時，自動將業務辦理權限賦予成員社客戶經理，無需做客戶移交。

1、社團貸款(牽頭社)社團貸款時牽頭社首先發起貸款申請，即首先發起社團貸款（牽頭社）產品的業務申請，發起申請后，錄入申請頁面相應信息，擔保方式限定為信用（因為信用貸款無需校驗擔保信息），支付方式限定為自主支付（因為牽頭社貸款要發放至代理社，無需受托），合同類型限定為普通合同（因為必須一次出賬到代理社），完善申請信息保存后，需要在附屬信息中選擇成員社發起業務的業務經理和各成員社的出資金額，出賬時，入賬賬號必須不等于客戶的入賬賬號，其余操作與一般貸款相同。

2、社團貸款(參與社)牽頭社發起的貸款業務審批通過后，參與社即可發起社團貸款（參與社）的業務申請，選擇社團貸款牽頭社審批通過的申請號并錄入完善申請信息后提交審批，其余操作與牽頭社貸款相同。

3、社團貸款(代理社)

牽頭社和參與社都出賬后，代理社開始發起社團貸款（代理社）的業務申請，選擇社團貸款牽頭社審批通過的申請號，并提供足額的擔保信息后提交審批，其余操作與一般貸款相同。

社團貸款放款流程

社團貸款比較特殊，分3個，社團貸款（牽頭社）、社團貸款（參與社）、社團貸款（代理社），牽頭社、參與社發放貸款為信用貸款，社團貸款牽頭社發起時，自動將業務辦理權限賦予成員社客戶經理，無需做客戶移交。社團貸款（參與社）發起申請時要選擇牽頭社的申請號，分別入賬到各社的代理負債內部賬戶(賬戶產品編號2439)下，然后通過轉賬交易將資金歸集到代理社的代理負債內部帳（賬戶產品編號2431）下，代理社發放貸款入賬到客戶賬，代理社貸放款時，在借款合同出賬里錄入入賬賬號和還款賬號必需是客戶賬戶。發送核心后，客戶經理在柜面系統通過‘[2017]特色貸款開戶補錄’在貸款設置－代理貸款進行補錄。資金來源賬戶選擇代理資產內部帳（賬戶產品編號2431）。也就是說，牽頭社、參與社入賬到2439內部帳，轉賬到代理社2431內部帳，代理社放款到客戶賬，但是資金來源賬戶是2431。

為什么社團貸款牽頭社和參與社可設定為信用，不校驗擔保信息？

社團貸款牽頭社和參與社都是把款打到代理社，代理社發放給客戶，由代理社管理擔保信息，所以牽頭社和參與社設定為信用，不校驗擔保信息，在代理社錄入正確的擔保方式，管理擔保信息。

第二篇：貸款辦理流程

貸款辦理流程

（商業貸款辦理流程/公積金貸款辦理流程/組合貸款辦理流程）

房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料

當您簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理房貸了一般而言無論是一手房貸款還是二手房貸款在選定了貸款銀行后如果借款人還不知道自己應該選哪家銀行辦理房貸推薦使用銀率網的人民幣商業房貸查詢首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理如果是公積金貸款那么遞交材料的對象就是公積金管理中心那么申請貸款時需要提交哪些材料呢？

身份證戶口本結婚證原件及復印件

這里需要注意的是無論是身份證戶口本還是結婚證除了復印件以外都需要提供原件以便銀行客戶經理查閱在經過查驗后銀行會將原件退還給借款人將復印件留存

外地戶籍需要提供暫住證或居住證

以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的隨著城市化的發展這一條顯然已經是往日云煙了但是對于非本地戶籍人士銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的

工作單位出具的收入證明銀行要求的固定格式和工作單位的營業執照副本復印件加蓋公章

收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料因為需要借款人嚴格按照銀行規定的格式出具一般來說銀行都會提供給借款人一個標準的格式借款人只要按照格式填寫后蓋章即可 除了收入證明銀行還會要求借款人提供所在單位的營業執照副本的復印件同時復印件也許蓋上單位的公章

買賣合同首付款發票或收據

借款人需要攜帶自己與開發商或房主簽訂的買賣合同原件首付款的發票由開發商開具或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同

近半年的工資流水或其他資產證明

以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可近幾年隨著貸款流程的日益規范和嚴格為了防范工資作假行為目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水可由工資卡所在銀行出具也可出具稅務機關的完稅證明代替 如果借款人有其他資產如房產汽車存款等也可以將證明材料提供給銀行這一條并不是必須的但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度

銀行要求的其他資料

每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異除了上述五大基本的材料外銀行可能會要

求借款人補充一些其他證明材料

無論是商業貸款還是公積金貸款所需提供的材料大致是上述六項借款人在辦理前應準備好不要有遺漏

以免影響房貸的辦理

房貸辦理流程第二步：銀行受理調查

在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后就會對借款人進行審核商業貸款正常情況下個工作日最長不超過個月公積金貸款一般都在個月左右最長為個月

在銀行受理調查期間會根據情況要求借款人補充一些材料因此借款人最好在這段時間保持聯絡方式的暢通

房貸辦理流程第三步：銀行核實審批

一般而言銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核 房子的情況

這一條主要是針對二手房貸款而言因為房貸是以房子作為抵押物的而二手房不同于一手房不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同雖然會有專門的評估公司為二手房做評估但是對于房齡比較老的房子一般超過年以上的銀行就不會再發放貸款了一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點 借款人的資質

因為房貸屬于長期貸款一般要長達年之久銀行為了保證自己的安全性會嚴格審查借款人的各種資質首先是個人信用如果借款人在央行的征信系統中出現連續三次或一共六次以上的不良記錄那么不管借款人收入多高基本上是辦不了貸款了 隨著中國開始步入信用時代大家一定要保護好自己的個人信用如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況可以持本人身份證到央行查詢

其次是借款人的還款能力通常情況下如果借款人的月供超過了收入的一半以上那么基本上是不會獲得貸款審批的借款人可先使用銀率網的商業貸款計算器公積金貸款計算器組合貸款計算器計算一下自己的月供看看是否超過了自己的收入一半了

目前商業銀行的審核流程一般采用四級審批制信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業務的行長各級審批的重點不盡相同并且需要擔保公司評估公司公證征信公司保險公司等多家公司的合作及配合需要一定的時間商業貸款正常情況下個工作日最長不超過個月公積金貸款一般都在個月左右最長為個月

由于各家銀行的房貸審核條件各不相同推薦借款人先使用【銀率】網的房貸審核來自行審核一下對于不符合條件的地方提前做一下改正將可以提高您的房貸審批效率

房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續

在銀行批完貸款后就是領房產證了在這個過程中不僅需要交納很多的稅費還要交不少的材料借款人一定要多注意

·一手房的房貸手續

在銀行通知借款人貸款批下來之后借款人就會領到還款卡和銀行蓋完章的貸款合同同時銀行會告知借款人的還款時間期房是在樓盤封頂后開始還貸的借款人只要按照約定時間還款即可

待房屋建好后開發商會通知借款人收房此時開發商會要求借款人提供各種材料來辦理房產證和抵押登記需注意的是一手房的房產證辦理是由開發商統一辦理的這個過程會有個時滯很多借款人在住了一年多后才拿到房產證 ·二手房的房貸手續

如果是購買二手房交易雙方在收到銀行批貸函后就可以辦理房產過戶手續了需要辦理的手續主要包括兩方面繳納稅費和過戶

首先買賣雙方一起到房屋所在地區的地稅局繳納房屋買賣的各種稅費點擊見詳情契稅金額是房價總額的%印花稅金額為房價總額的%公證費按套算一般是每套元左右合同工本費一套房子一般是元左右權屬登記費權屬登記費一般每套是元左右之間公共維修基金金額是房價總額的%個人所得稅凡是房產交付時間不足年的需要交納個人所得稅具體繳納額度點擊看詳情營業稅個人將購買不足年的房屋需繳納營業稅具體繳納額度點擊看詳情

在繳完各種稅費后買賣雙方到房屋所在地的房地局辦理過戶過戶后并不一定能當天就拿到房產證這和各地的規定不同如果過戶當天不能拿到房產證那么借款人會領到一張領證通知單借款人可將房產證或領證通知單和契稅票交給銀行銀行會將契稅票復印件和房產證或領證通知單留下并通知借款人辦理房產證抵押登記的時間待借款人與銀行工作人員到房地局辦理了抵押登記后銀行就會在三個工作日左右給賣家放款 ·注意事項賣方見到銀行批貸函后會配合買方辦理房產過戶手續通常情況下銀行的放款時間控制在三個工作日內領證通知單由銀行保存銀行按照日期規定領取房產證并辦理房產抵押手續手續辦理完畢后銀行會通知借款人領取房產證

房貸辦理流程第五步：銀行發放貸款

為了防止騙貸以及保證貸款資金的安全銀行在的貸款都是直接發給賣方

·一手房的貸款發放在借款人貸款審核通過后銀行將貸款金額發放到開發商賬戶銀行或開發商通知借款人領取相關證件并按規定償還貸款 注意事項借款人領取貸款合同還款明細以及還款賬戶銀行卡折按照規定

期日開始償還貸款

·二手房的貸款發放銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件后在三個工作日內將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中 注意事項賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶借款人領取貸款合同還款明細以及還款

賬戶銀行卡折按照規定期日開始償還貸款

第三篇：商業貸款流程——辦理貸款流程

商業貸款流程

1、客戶提供貸款資料（包含基礎資料）

2、審核全部貸款資料

3、帶客戶至銀行信貸部核實原件后簽字（借據簽字）

4、提前錄入臺賬、調查報告、法律意見書

5、蓋“與原件一致”的章

6、錄入查詢征信客戶信息同時打印征信記錄

7、完善全部貸款資料（重點：承諾函不填。包含日期，日期與征信記錄日期一致、資料空白處）

8、劉主任簽字審核——楊主任簽字審核——石主任簽字審核——張行長簽字審核

9、上報省行、走流程（掃描所有資料報至省行，主任做）

10、完善借款合同內容（封皮最上方編號內容楊主任提供后填寫，其它合同里面內容可以提前填寫）

11、取另外一份資料至房管局做抵押貸款（借款合同一本、一手個人住房談話筆錄、借據、房地產抵押審核表、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、首付款收據、個人收入證明復印件各一份、承諾書原件一份、抵押費用80元）

12、將抵押登記證明送至銀行存檔，完成貸款流程

13、個人住房貸款審批下來后，信貸部提供兩份回單，兩份交至財務、其中一份客戶可以領取。

14、置業顧問提醒客戶交納400元貸款保險費用（3年保50萬）。

15、記錄并整理貸款后的客戶信息、錄入存檔。

第四篇：國家開發銀行貸款辦理流程

國家開發銀行貸款辦理流程

一、貸款性質與申請條件

（一）本助學貸款是指國家開發銀行向符合條件的家庭經濟困難的普通高校新生和在校生發放的、在學生入學前戶籍所在縣（市、區）辦理的信用貸款。

生源地信用助學貸款，學生與其父母（或其他法定監護人）為共同借款人，共同承擔還款責任。借款學生為孤兒的，應選擇近親屬或者其他自愿與借款學生共同承擔還款責任的具備完全民事行為能力的自然人作為共同借款人。實在不能提供共同借款人的，須提供當地公安派出所出據的證明,經縣資助中心書面請示省學生資助管理中心同意后也可申請貸款。

（二）申請國家開發銀行生源地信用助學貸款的學生必須同時符合以下條件：

1．具有中華人民共和國國籍；

2．誠實守信，遵紀守法；

3．已被根據國家有關規定批準設立、實施高等學歷教育的全日制普通本科高校、高等職業學校和高等專科學校（含民辦高校和獨立學院）正式錄取，取得真實、合法、有效的錄取通知書的新生或高校在讀學生；

4．學生本人入學前戶籍、其共同借款人戶籍均在本縣（市、區）；

5．符合以下特征之一，家庭經濟困難，所能獲得的收入不足以支付在校期間完成學業所需的基本費用：

（1）農村特困戶和城鎮低保戶；（2）孤兒及殘疾人家庭；

（3）遭受天災人禍，造成重大損失，無力負擔學生費用；

（4）家庭成員患有重大疾病；（5）無穩定收入的單親家庭；

（6）家庭主要收入創造者因故喪失勞動能力；

（7）老、少、邊、窮及偏遠農村的貧困家庭；

（8）父母雙方或一方失業的家庭；（9）其他貧困家庭。

二、貸款政策

（一）貸款規模和用途。貸款按申請、審批和發放。每生每學年申請的貸款為1000-6000元之間的整數，貸款主要用于學生在校期間的學費和住宿費。

（二）貸款期限。貸款期限原則上按全日制普通本專科學制加10年確定，但最長不超過14年。學制超過4年或繼續攻讀研究生學位、第二學士學位學生，相應縮短學生畢業后自付本息的期限。

（三）貸款利率。貸款利率執行貸款發放時中國人民銀行公布的人民幣貸款同期限同檔次基準利率，自貸款發放日起每年12月21日調整一次，調整后的利率為調整日中國人民銀行公布的人民幣貸款同期限同檔次基準利率。

（四）貸款利息。貸款利息按年計收，起息日為貸款發放日，結息日為每年的12月20日。借款學生（包括學制超過4年或繼續攻讀研究生學位、第二學士學位的）在校學習期間的利息由財政全額貼息。畢業當年9月1日起利息由學生和共同借款人共同承擔。

（五）本息回收。每年12月20日為固定還款日，包括利息和分期償還的本金（最后一筆本金和利息于合同到期日償還）。借款學生畢業后2年期間為寬限期，寬限期內借款人可以按借款合同約定不還本金，但需按期足額支付利息；寬限期結束后按等額本金方式分期償

還貸款本金，并足額支付利息。

借款人可以提前還款，每年1月15日、7月15日為固定提前還款日。提前償還的貸款本金須是500元的整數倍或者一次性還清。提前償還部分按合同約定利率和實際使用期限計算利息，不加收除應付利息之外的其他費用。

（六）貸款不得重復申請。同一學，已經獲得國家助學貸款或安徽省農村合作金融機構發放的生源地信用助學貸款的學生，不得再申請國家開發銀行生源地信用助學貸款；已經獲得國家開發銀行生源地信用助學貸款的學生，不得再申請國家助學貸款或安徽省農村合作金融機構發放的生源地信用助學貸款。

三、申請資料

（一）國家開發銀行生源地信用助學貸款申請表

申貸學生須填寫《國家開發銀行生源地信用助學貸款申請表》，并到入學前戶籍所在地鄉鎮、街道民政部門確認家庭經濟困難情況。借款人需將申請表填寫完整并印章齊全。申請表一式兩份，都為原件，不得涂改。

申請表領取或下載地址：

縣（市、區）教育局學生資助管理部門領取

安徽學生資助網（網址：www.tmdps.cn/xszz/）

安徽新華學院校園網首頁公告欄（http://.cn）

同時，對貸款期限、申請材料的準備、學生家庭困難資格認定、共同借款人條件、貸后管理（包括提前還款時間和程序等）、合同格式、合同回執錄入、學生及共同借款人信息更新等方面進一步進行了規范。

四、貸款申請及辦理程序

（一）貸款申請受理時間

6月底前，有助學貸款申請意愿的學生完成網上申請工作（網址：）。8月1日——9月30日，到各縣區教育局學生資助管理中心辦理貸款手續。

9月1日——10月20日，學生持縣區教育局開具的《受理證明》到學校開具《合同回執》（詳細時間安排表及流程，在新生入學報到時的方案中體現公布）

10月20日止，縣區教育局接收《合同回執》。

五、特別提醒

（一）借款人提供的所有資料必須及時準確，對于由于資料不全和其他學生自身原因導致的審批不通過合同將不再補充受理。

1、共同借款人年齡問題。

2、往年申請貸款學生材料被拒問題。

3、《合同回執》郵寄問題。

（二）合同文本和合同回執必須字跡清晰，填寫規范，原則上不得修改。如重新填寫實有困難，須由經辦部門或當事人雙方在涂改處簽印蓋章。

（三）借款人應認真閱讀合同文本，切實履行借款人各項義務。

（四）借款人應在還款后及時主動與市縣教育局學生資助管理部門進行帳務核對工作，防止出現問題。

（五）借款人有違反合同約定情形的，國家開發銀行及各級資助中心有權不經借款人同意按照國家有關規定公布和使用借款人個人信息以及借款人貸款違約信息。

（六）借款人個人信息和借款人貸款違約信息將被錄入全國聯網的人民銀行個人征信系統，不良信用記錄將會給個人未來的生活、工作產生深遠影響。

（七）如國家有關政策發生調整，按新的政策執行。

第五篇：房屋買賣貸款辦理流程

房屋買賣貸款辦理流程

工行 農行 建行 哈行 郵儲

買賣雙方簽訂完《房屋買賣合同》后辦理貸款，根據辦理銀行不同買賣雙方各需準備的材料和審批貸款，貸款審批通過后買方跟銀行簽完《擔保抵押合同》后過戶，過戶后把買方名下的房產抵押給銀行，銀行放款到賣方賬戶所需要的時間如下：

一.銀行所需要的材料和辦理周期

1.賣方需要提供的材料：（房主本人帶身份證（工行/哈行：房主夫妻雙方本人帶身份證），房本，銀行卡）

2.買方需要提供的材料：（1必帶：身份證、戶口本、收入證明、銀行卡、銀行流水、銀行征信報告（工行/哈行：房屋首付款轉賬憑證）；2已婚：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證；3離婚：離婚證和離婚協議/法院判決書）。

貸款流程：

1辦理流程買賣雙方提供材料齊全后銀行方面兩位辦事員去貸款人的工作單位（工行除外）和要購買的房屋實地拍照（114能查到的公司不需要去拍照）從材料齊全銀行辦事員把雙方材料報到市行申請貸款，審批需要7-10個工作日，2貸款審批通過后銀行通知買方夫妻（單身就自己）到銀行簽合同，簽完合同當天就可以約賣方去產權處辦理過戶（取房本需7個工作日），3取完房本歸檔需15個工作日，歸完檔當天就可以辦理抵押（取抵押證需3個工作日）銀行取完抵押證后待銀行固定放款日進行貸款發放（取房本，歸檔，取抵押證都可以辦理加急費用是600元，加急辦理完過戶第二天就可以取房本，取完房本當天就可以歸檔，等待銀行信貸員配合辦理抵押，辦完抵押第二天就可以取抵押證）

以上是三大銀行正常情況下辦理貸款的流程和周期，如果出現銀行辦事員休年假或者家里有事或者辦理行行長出差從而導致貸款周期延長5—12個工作日希望買賣雙方給予理解，我們聯德房產中介中心的貸款過戶負責人會以細心，高效，專業的工作效率盡早讓買方接收房屋讓賣方拿到尾款。