第一篇：2018 沖刺 案例

案例1：

背景資料:

某安裝公司承包一商場(chǎng)的建筑電氣施工。工程內(nèi)容有變電所、供電干線(xiàn)、市內(nèi)配線(xiàn)和電氣照明。主要設(shè)備有電力變壓器、配電柜、插接式母線(xiàn)槽(供電干線(xiàn))、照明電器(燈具、開(kāi)關(guān)、插座和照明配電箱)。合同約定設(shè)備、材料均由安裝公司采購(gòu)。

安裝公司項(xiàng)目部進(jìn)場(chǎng)后，編制了建筑電氣工程的施工方案、施工進(jìn)度及勞動(dòng)力計(jì)劃。采購(gòu)的變壓器、配電柜及插接式母線(xiàn)槽在5月11日送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)二次搬運(yùn)到安裝位置，施工人員依據(jù)施工方案制訂的施工程序進(jìn)行安裝，項(xiàng)目部對(duì)施工項(xiàng)目動(dòng)態(tài)控制，及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，使工程按合同要求完成。

在施工過(guò)程中發(fā)生了如下事件：

事件1：堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)的插接式母線(xiàn)槽，因保管措施不當(dāng)，母線(xiàn)槽受潮，安裝前絕緣測(cè)試不合格，返回廠(chǎng)家干燥處理，耽誤了工期，直到7月31日才完成供電干線(xiàn)的施工。項(xiàng)目部調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及施工人數(shù)，變電所及供電干線(xiàn)的送電驗(yàn)收調(diào)整到8月1日開(kāi)始。

事件2：因商業(yè)廣告需要，在商場(chǎng)某區(qū)域增加了40套廣告燈箱(熒光燈40W×3)，施工人員把40套燈箱接到就近的射燈照明N4回路上，在照明通電調(diào)試時(shí)，N4回路開(kāi)關(guān)跳閘。施工人員又將額定電流為16A開(kāi)關(guān)調(diào)換為32A開(kāi)關(guān)，被監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)整改才通過(guò)驗(yàn)收。問(wèn)題: 1.配電柜試驗(yàn)調(diào)整前應(yīng)完成哪些工序? 2.為使工程按合同要求完成，如何調(diào)整后續(xù)工作? 3.調(diào)整后續(xù)工作時(shí)，施工人員安排有哪些依據(jù)? 4.針對(duì)事件1，提出母線(xiàn)槽施工的技術(shù)要求。5.針對(duì)事件2，提出照明配電箱的施工技術(shù)要求 參考答案：

1.配電柜試驗(yàn)調(diào)整前應(yīng)完成的工序：開(kāi)箱檢查、二次搬運(yùn)、安裝固定、母線(xiàn)安裝以及二次小線(xiàn)連接。

2.調(diào)整的辦法：調(diào)整兩項(xiàng)工作間的銜接關(guān)系(邏輯關(guān)系)和縮短工作的持續(xù)時(shí)間。調(diào)整的內(nèi)容：施工內(nèi)容、工程量、起止時(shí)間、持續(xù)時(shí)間、資源配置和工作關(guān)系。

根據(jù)背景資料可知，最好的辦法是增加資源的投入，以改變工作的起止時(shí)間和持續(xù)時(shí)間，實(shí)現(xiàn)合同要求。

3.施工人員安排的依據(jù)：項(xiàng)目所需勞動(dòng)力的種類(lèi)及數(shù)量;項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃;項(xiàng)目的勞動(dòng)力資源供應(yīng)環(huán)境。

4.母線(xiàn)槽的施工技術(shù)要求：

(1)不同型號(hào)、不同廠(chǎng)家母線(xiàn)槽相互之間的凈距離需考慮安裝和維修方便，并列安裝分線(xiàn)箱應(yīng)高低一致。安裝分線(xiàn)箱應(yīng)注意相位，分線(xiàn)箱外殼應(yīng)與母線(xiàn)槽外殼連通，接地良好。

(2)水平安裝時(shí)每節(jié)母線(xiàn)槽應(yīng)不少于2個(gè)支架，轉(zhuǎn)彎處應(yīng)增設(shè)支架加強(qiáng)，垂直過(guò)樓板時(shí)要選用彈簧支架。(3)每節(jié)母線(xiàn)槽的絕緣電阻不得小于20MΩ。測(cè)試不合格者不得安裝。必要時(shí)作耐壓試驗(yàn)，密集型母線(xiàn)槽試驗(yàn)電壓3750V，空氣型母線(xiàn)槽試驗(yàn)電壓2500V。

(4)母線(xiàn)槽安裝中必須隨時(shí)做好防水滲漏措施，安裝完畢后要認(rèn)真檢查，確保完好正確。穿過(guò)樓板、墻板的母線(xiàn)槽要做防火處理。

5.配電箱施工技術(shù)要求：

(1)照明配電箱應(yīng)安裝牢固，照明配電箱底邊距地面高度不宜小于1.8m。

(2)照明配電箱內(nèi)的交流、直流或不同等級(jí)的電源，應(yīng)有明顯的標(biāo)志，且應(yīng)有編號(hào)。照明配電箱內(nèi)應(yīng)標(biāo)明用電回路名稱(chēng)。

(3)照明配電箱內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置零線(xiàn)和保護(hù)接地(PE線(xiàn))匯流排，零線(xiàn)和保護(hù)線(xiàn)應(yīng)在匯流排上連接，不得絞接。

(4)照明配電箱內(nèi)裝設(shè)的螺旋熔斷器，其電源線(xiàn)應(yīng)接在中間觸點(diǎn)端子上，負(fù)荷線(xiàn)應(yīng)接在螺紋端子上。

(5)照明配電箱內(nèi)每一單相分支回路的電流不宜超過(guò)16A，燈具數(shù)量不宜超過(guò)25個(gè)。大型建筑組合燈具每一單相回路電流不宜超過(guò)25A，光源數(shù)量不宜超過(guò)60個(gè)。

(6)插座為單獨(dú)回路時(shí)，數(shù)量不宜超過(guò)10個(gè)。燈具和插座混為一個(gè)回路時(shí)，其中插座數(shù)不宜超過(guò)5個(gè)。

案例2：

背景資料: 某綜合大樓位于市區(qū)，裙樓為5層，1號(hào)、2號(hào)雙塔樓為42層，建筑面積116000m2。建筑高度208m。雙塔樓主要結(jié)構(gòu)為混凝土核心筒加鋼結(jié)構(gòu)框架。其中鋼結(jié)構(gòu)框架的鋼管柱共計(jì)36根，規(guī)格為φ1600×

35、φ1600×30、φ1600×25，三種，材質(zhì)為Q345-B。

鋼管柱制作采用工廠(chǎng)化分段預(yù)制，經(jīng)焊接工藝評(píng)定，焊接方法采用埋弧焊。鋼管柱吊裝采用外部附著式塔式起重機(jī)，單個(gè)構(gòu)件吊裝最大重量為11.6t。現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電滿(mǎn)足5臺(tái)直流焊機(jī)和10臺(tái)C02氣體保護(hù)焊機(jī)同時(shí)使用要求。

施工過(guò)程中，發(fā)生了如下事件：

事件1：施工總承包單位編制了深基坑、人工挖孔樁、模板、建筑幕墻、腳手架等分項(xiàng)工程安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案，監(jiān)理單位提出本工程還有幾項(xiàng)安全專(zhuān)項(xiàng)方案應(yīng)編制，要求施工總承包單位補(bǔ)充。

事件2：由于工期較緊，施工總承包單位安排了鋼結(jié)構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)和焊接作業(yè)夜間施工。因噪聲擾民被投訴。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)查處時(shí)，實(shí)測(cè)施工場(chǎng)界噪聲值為75dB。

事件3：施工班組利用塔式起重機(jī)轉(zhuǎn)運(yùn)材料構(gòu)件時(shí)，司機(jī)操作失誤導(dǎo)致吊繩被構(gòu)筑物掛斷。構(gòu)件高處墜落。造成地面作業(yè)人員2人重傷，其中1人重傷經(jīng)搶救無(wú)效死亡，5人輕傷。

事故發(fā)生后，現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員立即向本單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行了報(bào)告。該單位負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，向地縣級(jí)以上安全監(jiān)督管理部門(mén)進(jìn)行了報(bào)告。

問(wèn)題

1.埋弧焊適用于焊接大型鋼管柱構(gòu)件的哪些部位?焊接工藝評(píng)定時(shí)，應(yīng)制訂哪些焊接參數(shù)? 2.事件1中，施工總承包單位還應(yīng)補(bǔ)充編制哪幾項(xiàng)安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案? 3.針對(duì)事件2，寫(xiě)出施工總承包單位組織夜間施工的正確做法。4.事件3中，安全事故屬于哪個(gè)等級(jí)?該單位負(fù)責(zé)人應(yīng)在多少時(shí)間內(nèi)向安全監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)告? 參考答案：

1.埋弧焊特別適合于焊接大型工件的直縫和環(huán)縫。焊接工藝評(píng)定時(shí)，應(yīng)制定的焊接參數(shù)主要包括：焊接電流、電弧電壓、焊接速度和焊絲直徑等。

2.事件1中，施工總承包單位還應(yīng)補(bǔ)充編制的安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案：土方開(kāi)挖工程、支撐體系、起重吊裝及安裝拆卸工程、拆除及爆破工程等。

3.針對(duì)事件2，施工總承包單位組織夜間施工的正確做法：(1)進(jìn)行夜間施工應(yīng)向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后，方能施工。

(2)提前告知附近居民。

(3)在施工場(chǎng)界對(duì)噪聲進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)與控制，現(xiàn)場(chǎng)噪聲排放不得超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12523--2011)的規(guī)定。

(4)盡量使用低噪聲、低振動(dòng)的機(jī)具，采取隔聲與隔振措施。(5)夜間電焊作業(yè)應(yīng)采取遮擋措施，避免電焊弧光外泄。(6)大型照明燈應(yīng)控制照射角度，防止強(qiáng)光外泄。4.事件3中的安全事故等級(jí)屬于一般事故。

事故發(fā)生后，施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在1h內(nèi)向事故發(fā)生地的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)告。

案例3：

背景資料：

某單位中標(biāo)南方沿海42臺(tái)10萬(wàn)m3浮頂原油儲(chǔ)罐庫(kù)區(qū)建設(shè)的總包項(xiàng)目。配套的壓力管道系統(tǒng)分包給具有資質(zhì)的A公司，無(wú)損檢測(cè)工作由獨(dú)立第三方B公司承擔(dān)?？偘鼏挝回?fù)責(zé)工程主材的采購(gòu)工作。材料及設(shè)備從產(chǎn)地陸運(yùn)至集港碼頭后，用船運(yùn)至本原油庫(kù)區(qū)的自備碼頭，然后用汽車(chē)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。

A公司中標(biāo)管道施工任務(wù)后，即組織編制相應(yīng)的職業(yè)健康與環(huán)境保護(hù)應(yīng)急預(yù)案;與相關(guān)單位完成了設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審;合格的施工機(jī)械、工具及計(jì)量器具到場(chǎng)后，立即組織管道施工。監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)管道施工準(zhǔn)備工作尚不完善，責(zé)令其整改。

B公司派出工級(jí)無(wú)損檢測(cè)人員進(jìn)行該項(xiàng)目的無(wú)損檢測(cè)工作，其簽發(fā)的檢測(cè)報(bào)告顯示，一周內(nèi)有16條管道焊縫被其評(píng)定為不合格。經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量工程師排查，這些不合格焊縫均出自一臺(tái)整流元件損壞的手工焊焊機(jī)。操作該焊機(jī)的焊工是一名自動(dòng)焊焊工，無(wú)手工焊資質(zhì)，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)焊機(jī)的異常情況。經(jīng)調(diào)換焊工，更換焊機(jī)，返修焊縫后，重新檢測(cè)結(jié)果為合格。該事件未耽誤工期，但造成費(fèi)用損失15000元。儲(chǔ)罐建造完畢，施工單位編制了充水試驗(yàn)方案，檢查罐底的嚴(yán)密性，罐體的強(qiáng)度、穩(wěn)定性。監(jiān)理工程師認(rèn)為檢查項(xiàng)目有遺漏，要求補(bǔ)充。

問(wèn)題：

1.總包單位在材料運(yùn)輸中，需協(xié)調(diào)哪些單位? 2.A公司在管道施工前，還應(yīng)完善哪些工作? 3.說(shuō)明這16條缺陷焊縫未判別為質(zhì)量事故的原因。B單位無(wú)損檢測(cè)人員的哪些檢測(cè)工作超出了其資質(zhì)范圍? 4.儲(chǔ)罐充水試驗(yàn)中，還要檢查哪些項(xiàng)目? 參考答案：

1.應(yīng)協(xié)調(diào)集港區(qū)的港務(wù)碼頭管理部門(mén)、航道局，陸上運(yùn)輸涉及的交管局、貨運(yùn)公司等單位。

2.A公司在管道施工前，還應(yīng)完善的工作有：向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)辦理書(shū)面告知;編制施工方案并獲批準(zhǔn);施工人員已按規(guī)定考核合格;完成技術(shù)、安全交底。

3.未判別為質(zhì)量事故的原因：經(jīng)濟(jì)損失不大(未達(dá)到100萬(wàn)元損失的界線(xiàn))，未對(duì)項(xiàng)目工期和安全構(gòu)成影響，屬質(zhì)量問(wèn)題，由企業(yè)自行處理。B單位工級(jí)無(wú)損檢測(cè)人員只能進(jìn)行無(wú)損檢測(cè)操作，記錄數(shù)據(jù)，整理檢測(cè)資料;Ⅱ級(jí)人員可編制一般的無(wú)損檢測(cè)程序，并按檢測(cè)工藝獨(dú)立進(jìn)行檢測(cè)操作，評(píng)定檢測(cè)結(jié)果，簽發(fā)檢測(cè)報(bào)告。因此，B單位Ⅰ級(jí)無(wú)損檢測(cè)人員在評(píng)定檢測(cè)結(jié)果、簽發(fā)檢測(cè)報(bào)告方面超出了其資質(zhì)范圍。

4.儲(chǔ)罐充水試驗(yàn)中，還要檢查罐底嚴(yán)密性，罐壁強(qiáng)度及嚴(yán)密性，固定頂?shù)膹?qiáng)度、穩(wěn)定性及嚴(yán)密性，浮頂及內(nèi)浮頂?shù)纳翟囼?yàn)及嚴(yán)密性，浮頂排水管的嚴(yán)密性等。進(jìn)行基礎(chǔ)的沉降觀(guān)測(cè)。

案例4：

背景資料：

某安裝公司總承包氮?dú)鋲嚎s分廠(chǎng)全部機(jī)電安裝工程，其中氮?dú)鋲嚎s機(jī)為多段活塞式，工作壓力32MPa，電動(dòng)機(jī)與壓縮機(jī)本體分兩件進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)用齒式聯(lián)軸器連接。壓縮機(jī)系統(tǒng)的管道隨機(jī)組訂貨，現(xiàn)場(chǎng)組裝試驗(yàn)。

開(kāi)工前，安裝公司決定壓縮機(jī)系統(tǒng)的機(jī)械設(shè)備、電氣自動(dòng)化以及管道等主體工程由本單位自行安裝，防腐保溫及其他非主體工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位承擔(dān)。安裝公司對(duì)分包工程從技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度以及工程款支付等進(jìn)行施工全過(guò)程的管理。

施工前，施工方案編制人員向施工作業(yè)人員作了分項(xiàng)、專(zhuān)項(xiàng)工程的施工方案交底，由于交底內(nèi)容全面、重點(diǎn)突出且可操作性強(qiáng)，故施工中效果明顯，工程進(jìn)展順利。

試運(yùn)行階段，一臺(tái)壓縮機(jī)振動(dòng)較大，經(jīng)復(fù)查土建無(wú)施工質(zhì)量問(wèn)題，基礎(chǔ)無(wú)下沉;設(shè)備制造質(zhì)量全部合格;復(fù)查安裝記錄;墊鐵設(shè)置合理且按規(guī)定定位焊接，一、二次灌漿均符合質(zhì)量要求，測(cè)量?jī)x器精度合格，各種環(huán)境因素對(duì)安裝無(wú)影響。建設(shè)單位要求安裝公司進(jìn)一步認(rèn)真復(fù)查并處理。

問(wèn)題：

1.壓縮機(jī)系統(tǒng)的管道，按壓力分應(yīng)屬于哪一類(lèi)?應(yīng)進(jìn)行哪些試驗(yàn)? 2.對(duì)分包工程管理的主要依據(jù)有哪些? 3.施工方案交底主要包括哪些內(nèi)容? 4.根據(jù)背景資料分析可能引起壓縮機(jī)振動(dòng)大的原因，應(yīng)由哪個(gè)單位承擔(dān)責(zé)任? 參考答案：

1.壓縮機(jī)系統(tǒng)的管道，按壓力分屬于高壓管道。應(yīng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)、泄漏性試驗(yàn)和真空度試驗(yàn)。

2.對(duì)分包工程管理的主要依據(jù)有：工程總承包合同;分包合同;承包方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程以及規(guī)章制度;總承包方及監(jiān)理單位的指令;施工中采用的國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法律法規(guī)。

3.施工方案交底的內(nèi)容主要包括：施工程序和順序;施工工藝;操作方法;要領(lǐng);質(zhì)量控制;安全措施等。

4.根據(jù)背景資料，引起壓縮機(jī)振動(dòng)大的原因有：基礎(chǔ)強(qiáng)度不夠;地腳螺栓緊固力不夠;混凝土澆筑時(shí)產(chǎn)生偏移而不垂直。

應(yīng)由安裝公司承擔(dān)責(zé)任。

案例5：

背景資料：

A公司從承包方B分包某汽車(chē)廠(chǎng)涂裝車(chē)間機(jī)電安裝工程，合同約定：A公司施工范圍為給水排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、變壓器等工程;工期5個(gè)月不變。A公司按承包方的進(jìn)度計(jì)劃編制了單位工程進(jìn)度計(jì)劃和施工作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

變壓器施工前，A公司編制了油浸電力變壓器的施工方案。變壓器施工中，施工人員按下列工序進(jìn)行工作：開(kāi)箱檢查→二次搬運(yùn)→設(shè)備就位→附件安裝→注油→送電前檢查→送電運(yùn)行。在送電過(guò)程中，變壓器燒毀。經(jīng)查，是電氣施工人員未嚴(yán)格按施工方案要求的安裝工序?qū)嵤?，少做了幾道工序。A公司更換變壓器后，嚴(yán)格按變壓器施工方案中制訂的安裝程序?qū)嵤?。在變壓器高壓試?yàn)時(shí)，加強(qiáng)了安全措施，并對(duì)變壓器高壓試驗(yàn)采取了專(zhuān)門(mén)的安全技術(shù)措施，試驗(yàn)合格后送電運(yùn)行驗(yàn)收。

在施工全部完成后，A公司整理了施工過(guò)程形成的施工技術(shù)資料、施工物資資料、工程管理和驗(yàn)收施工資料，移交給承包方B，承包方B以未提供主要施工資料為由拒絕接收。

問(wèn)題：

1.A公司可按什么為單元編制作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃?A公司應(yīng)編制哪幾項(xiàng)工程的作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃? 2.在變壓器安裝過(guò)程中，A公司少做了哪幾道工序? 3.在變壓器高壓試驗(yàn)過(guò)程中，A公司應(yīng)采取哪些安全措施? 4.A公司還應(yīng)移交施工過(guò)程中形成的哪些主要施工資料? 參考答案：

1.A公司可按分項(xiàng)工程或工序?yàn)閱卧幹谱鳂I(yè)進(jìn)度計(jì)劃。A公司應(yīng)編制的作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃的工程包括：①給水管道、配件及設(shè)備安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、管道防腐、絕熱;②排水管道、雨水管道及配件安裝;③照明配電箱(盤(pán))安裝，線(xiàn)槽安裝，導(dǎo)管、電線(xiàn)和電纜敷設(shè)，槽板配線(xiàn)，鋼索配線(xiàn)，普通燈具安裝，專(zhuān)用燈具安裝，插座、開(kāi)關(guān)、風(fēng)扇安裝，照明通電試運(yùn)行;④動(dòng)力配電柜、控制柜(屏、臺(tái))安裝、電動(dòng)機(jī)和電加熱器等電氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行;⑤變壓器。

2.在變壓器安裝過(guò)程中，A公司少做了本體檢驗(yàn)、器身檢查和交接試驗(yàn)三道工序。

3.在變壓器高壓試驗(yàn)過(guò)程中，A公司應(yīng)采取的安全措施：(1)在高壓試驗(yàn)設(shè)備和高電壓引線(xiàn)周?chē)鶓?yīng)裝設(shè)遮攔并懸掛警示牌。

(2)操作人員與高電壓回路間應(yīng)具有足夠的安全距離。(3)高壓試驗(yàn)結(jié)束后，應(yīng)對(duì)直流試驗(yàn)設(shè)備及大電容的被測(cè)試設(shè)備多次放電，放電時(shí)間至少1min以上。

4.A公司還應(yīng)移交施工過(guò)程中形成的施工測(cè)量記錄、施工記錄、施工試驗(yàn)記錄、施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

案例6 背景資料：

某安裝公司承擔(dān)某市寫(xiě)字樓機(jī)電安裝工程施工總承包。施工內(nèi)容包括：給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防、電梯、建筑智能化工程，工程于2012年8月開(kāi)工，2013年7月竣工，計(jì)劃總費(fèi)用2000萬(wàn)元。

(1)電梯工程安裝前，施工單位將電梯情況書(shū)面報(bào)告給相關(guān)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)，告知后即開(kāi)始施工。

(2)電氣施工時(shí)，由于施工交底不徹底，導(dǎo)致甲工人施工時(shí)，電氣設(shè)備誤動(dòng)作，將乙工人手臂夾斷，導(dǎo)致乙工人殘疾。

(3)全部施工完成后，安裝單位積極準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收資料，并進(jìn)行了預(yù)驗(yàn)收，后進(jìn)行了竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。

(4)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)方立即向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)送了工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝飾材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、施工和監(jiān)測(cè)單位的合法身份證明及資質(zhì)等級(jí)證明文件等資料，申請(qǐng)備案。

問(wèn)題：

1.電梯安裝告知書(shū)主要包含哪些內(nèi)容? 2.防止電氣設(shè)備誤動(dòng)作，開(kāi)關(guān)柜閉鎖保護(hù)裝置有哪些措施要求? 3.施工方案需要描述哪些內(nèi)容? 4.工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合哪些基本條件? 參考答案：

1.電梯安裝前書(shū)面告知應(yīng)提交的材料。包括： ①《電梯安裝告知書(shū)》 ②施工單位及人員資格證件;③施工組織設(shè)計(jì)與技術(shù)方案;④工程合同;⑤安裝監(jiān)督檢驗(yàn)約請(qǐng)書(shū);⑥電梯制造單位的資質(zhì)證件。

2.為防止電氣設(shè)備誤動(dòng)作，高壓開(kāi)關(guān)柜閉鎖保護(hù)裝置必須完好，保證其“五防連鎖”：

①防止誤合、誤分?jǐn)嗦菲?②防止帶負(fù)荷分、合隔離開(kāi)關(guān);③防止帶電掛地線(xiàn);④防止帶電合接地開(kāi)關(guān);⑤防止誤入帶電隔離間。

3.施工方案主要內(nèi)容包括：工程概況及施工特點(diǎn);確定施工程序、明確施工方案對(duì)各種資源的配置、安排進(jìn)度應(yīng)滿(mǎn)足工程總進(jìn)度的要求、工程質(zhì)量要求、健康衛(wèi)生及安全技術(shù)措施、有必要的應(yīng)急預(yù)案。

4.竣工驗(yàn)收應(yīng)符合的基本條件為：

(1)設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已施工完畢;(2)有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料;(3)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件;(4)工程使用的主要材料、構(gòu)配件的設(shè)備進(jìn)場(chǎng)證明及試驗(yàn)報(bào)告。(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)(新)案例7 背景資料：

某企業(yè)承建某小區(qū)供暖系統(tǒng)安裝工程。該工程包含80t鍋爐兩臺(tái)，熱水管道系統(tǒng)、冷水管道系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、回水過(guò)濾裝置等。項(xiàng)目計(jì)劃工期180天。項(xiàng)目如期開(kāi)工，施工單位按照原計(jì)劃需要將鍋爐在鍋爐房外組裝，然后利用滑軌推入到鍋爐房。而經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和測(cè)量，原土建單位所預(yù)留的鍋爐房門(mén)尺寸不夠。經(jīng)過(guò)施工單位驗(yàn)證，決定從將鍋爐組件分別從天窗吊入鍋爐房，鍋爐在室內(nèi)組裝完成。項(xiàng)目部對(duì)臨時(shí)材料堆放場(chǎng)做檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，材料場(chǎng)的設(shè)施不完善，措施不完整，部分型鋼、鋼管直接堆在土地上，且下部鋼材已經(jīng)生銹，附近地面有積水，且鋼材堆積混亂。遂進(jìn)行了清理，并作出整改。管道工程全部結(jié)束后，施工單位編制了試壓方案。分段分系統(tǒng)對(duì)整個(gè)熱、冷水管道系統(tǒng)、給水、回水系統(tǒng)進(jìn)行了試壓。并試驗(yàn)合格。管道及設(shè)備保溫由施工單位分包給了具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)分包單位。施工過(guò)程中，施工單位對(duì)分包單位進(jìn)行了技術(shù)指導(dǎo)。工程竣工結(jié)算時(shí)，分包單位為盡早拿到工程款，直接找建設(shè)單位索要竣工款，被建設(shè)單位拒絕。

問(wèn)題：

1.簡(jiǎn)述鍋爐組件吊裝的程序。2.現(xiàn)場(chǎng)施工材料堆放措施都有哪些? 3.分別說(shuō)明金屬、非金屬給水管道試壓要求和試驗(yàn)方法、合格要求。4.分包單位竣工結(jié)算做法是否正確? 參考答案：

1.組件吊裝首先是組件中心的確定，其次是起吊節(jié)點(diǎn)的選定，再次組件綁扎，第四是試吊，最后是吊裝就位。

2.1.材料堆場(chǎng)應(yīng)場(chǎng)地平整，并盡可能做硬化處理，排水及道路暢通;鋼材以規(guī)格、型號(hào)、種類(lèi)分別整齊碼放在墊木上，并與土壤隔離;標(biāo)識(shí)醒目清楚;防雨設(shè)施到位，堆場(chǎng)清潔衛(wèi)生;鋼材按規(guī)格、型號(hào)、種類(lèi)分別整齊碼放在墊木上，并與土壤隔離，標(biāo)識(shí)醒目清楚。

3.金屬及復(fù)合管給水管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀(guān)測(cè)10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲、不漏為合格;塑料給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，然后在工作壓力的1.15倍下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過(guò)0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏為合格。

4.分包單位竣工結(jié)算做法不正確。分包單位只與施工單位有合同關(guān)系，而與建設(shè)單位沒(méi)有合同關(guān)系，所以分包單位只能向施工單位索要竣工款。

案例8：

背景資料：

某機(jī)電安裝工程公司承接了某機(jī)廠(chǎng)的熱力鍋爐及管道系統(tǒng)的安裝工程，工程范圍為2套鍋爐設(shè)備以及連接管道，管道終端需要與原有管道連接。在施工過(guò)程中，發(fā)生如下事件：

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)與原有廠(chǎng)區(qū)相接，周邊行人較多，為確保施工安全，項(xiàng)目部拉設(shè)了臨時(shí)圍擋。

(2)為保證材料的正確使用和嚴(yán)防丟失，項(xiàng)目部進(jìn)行了材料管理。(3)管工李某施工現(xiàn)場(chǎng)水平儀丟失，導(dǎo)致他的焊接工作不能繼續(xù)進(jìn)行。

(4)在蒸汽管道系統(tǒng)施工中，有一條管道與汽包連接時(shí)差一小段管道，進(jìn)行安裝的車(chē)工在施工現(xiàn)場(chǎng)找到一段直徑、壁厚相同的鋼管進(jìn)行了焊接，結(jié)果在系統(tǒng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)時(shí)該部位出現(xiàn)了裂紋，經(jīng)取樣化驗(yàn)結(jié)果材質(zhì)不符。

(5)某關(guān)鍵工作因施工質(zhì)量不合格，返修延誤了工期3天。問(wèn)題：

1.該工程的施工管理中，材料管理工作是否規(guī)范?為什么? 2.在工程項(xiàng)目中如何進(jìn)行施工機(jī)具的管理? 3.項(xiàng)目施工中對(duì)人員管理中是否存在失誤?為什么? 4.在工程施工中，由于某關(guān)鍵工作因焊接質(zhì)量不合格延誤了3天，如何進(jìn)行工期調(diào)整? 參考答案： 1.該工程的施工管理中，材料管理工作不規(guī)范。材料檢測(cè)結(jié)果材質(zhì)不符，主要是另發(fā)材料不規(guī)范。領(lǐng)料憑限額材料單領(lǐng)發(fā);施工設(shè)施用料也實(shí)行定額發(fā)抖制度，以設(shè)施用料計(jì)劃進(jìn)行總控制;超限額的用料，在用料前應(yīng)辦理手續(xù)，填制限額領(lǐng)料單，注明超耗原因，經(jīng)簽發(fā)批準(zhǔn)后實(shí)施;建立領(lǐng)發(fā)料臺(tái)帳，記錄領(lǐng)發(fā)和節(jié)超狀況。

2.施工機(jī)具的管理是保證工程項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全的重要環(huán)節(jié)。其管理要求如下：(1)機(jī)具進(jìn)退場(chǎng)應(yīng)安裝驗(yàn)收，以確保機(jī)具處于完好狀態(tài)，做到資料齊全、準(zhǔn)確;(2)施工機(jī)具的使用應(yīng)貫徹“人機(jī)固定”原則，實(shí)行定機(jī)、定人、定崗位責(zé)任的“三定”制度;(3)施工機(jī)具的調(diào)度應(yīng)依據(jù)工程進(jìn)度和工作需要制定同步的進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃;(4)強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備的平衡、調(diào)動(dòng)，合理組織機(jī)械設(shè)備使用、保養(yǎng)、維修;(5)嚴(yán)格執(zhí)行施工機(jī)械設(shè)備操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)程，制止違章指揮、違章作業(yè)，防止機(jī)械設(shè)備帶病運(yùn)轉(zhuǎn)和超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。

3.項(xiàng)目施工中對(duì)人員管理中存在失誤。因?yàn)樵擁?xiàng)目中的焊接作業(yè)是特殊工程作業(yè)，而該蒸汽管道的焊接是車(chē)工在進(jìn)行，按機(jī)電安裝工程施工作業(yè)中的特種設(shè)備作業(yè)人員和特殊工種作業(yè)人員兩大類(lèi)按理要求，這些人員都要按規(guī)定經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、合格后持證上崗，所以這里存在人員管理漏洞，應(yīng)該讓持證焊工進(jìn)行焊接工作。

4.施工進(jìn)度滯后，計(jì)劃調(diào)整的方法有：改變某些工作間銜接關(guān)系;改變某些工作持續(xù)時(shí)間;調(diào)整施工內(nèi)容、工程量、起止時(shí)間、工作關(guān)系、資源供應(yīng)等。案例9：

背景資料：

A公司承接某大型綜合商場(chǎng)建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)安裝工程及通風(fēng)空調(diào)設(shè)備安裝工程。合同約定由建設(shè)單位提供設(shè)備，合同工期160天。

A公司在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工前，與土建單位、裝飾裝修單位、機(jī)電安裝單位及設(shè)備供應(yīng)商分別進(jìn)行了協(xié)調(diào)配合。力爭(zhēng)將溝通內(nèi)容做到詳盡，以免施工時(shí)有差錯(cuò)。該工程有兩根管道是新材料，該公司在編制施工方案時(shí)，對(duì)管道焊接方案綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行了技術(shù)比較，選定了最優(yōu)方案。施工時(shí)，風(fēng)管需要多次穿過(guò)要封閉的防火墻體，A公司技術(shù)負(fù)責(zé)人制定了防護(hù)套措施，并采用硬性材料進(jìn)行封堵，后因不符合施工標(biāo)準(zhǔn)被監(jiān)理制止。經(jīng)過(guò)整改，重新制定措施，得到監(jiān)理認(rèn)可后，才繼續(xù)進(jìn)行施工。A公司制定詳細(xì)的施工任務(wù)，建立了安全、質(zhì)量責(zé)任人制度，并在安全管理制度的基礎(chǔ)上編制了應(yīng)急預(yù)案，并進(jìn)一步細(xì)化責(zé)任，落實(shí)到人，并定期不定期進(jìn)行安全檢查。項(xiàng)目安裝完畢后，建設(shè)單位委托有資質(zhì)的檢測(cè)公司對(duì)智能化監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行了檢測(cè)，檢測(cè)合格，與A公司辦理了竣工交接。

問(wèn)題：

1.舉例說(shuō)明A公司與其他公司需要配合的內(nèi)容。2.指出焊接方案的選擇主要參考的焊接工藝參數(shù)有哪些? 3.風(fēng)管穿過(guò)要封閉的防火墻體時(shí)應(yīng)制定哪些措施。4.施工單位編制應(yīng)急預(yù)案主要包括哪些內(nèi)容? 參考答案：

1.A公司需要與土建單位配合：預(yù)留孔、洞的形狀、尺寸、位置，預(yù)埋件的位置和尺寸;與機(jī)電單位配合有關(guān)設(shè)備的電氣參數(shù)、控制點(diǎn)及要求、管線(xiàn)布置等;與裝飾裝修工程配合風(fēng)機(jī)盤(pán)管、風(fēng)口及開(kāi)設(shè)檢查修門(mén)時(shí)的成品保護(hù);及時(shí)想設(shè)備供應(yīng)商提供設(shè)備到貨時(shí)間、安裝要求及相應(yīng)數(shù)據(jù)等。

2.主要參考的焊接工藝參數(shù)包括：焊條直徑;焊接電流;電弧電壓;焊接層數(shù);電源種類(lèi)及極性等。P29 3.風(fēng)管穿過(guò)需要封閉的防火防盜樓板或墻體時(shí)，應(yīng)設(shè)鋼板厚度不小于1.6mm的預(yù)埋管或防護(hù)套管，風(fēng)管與防護(hù)套管之間應(yīng)采用不燃柔性材料封堵。

4.應(yīng)急預(yù)案編制的主要內(nèi)容包括：

(1)危險(xiǎn)源的辨識(shí)與預(yù)測(cè);(2)成立應(yīng)急指揮機(jī)構(gòu)并明確其職責(zé);(3)對(duì)內(nèi)對(duì)外信息溝通方式和聯(lián)絡(luò)方式;(4)人員的疏散方式和途徑;(5)應(yīng)急設(shè)備的配備，如報(bào)警系統(tǒng)、消防急救、通信照明等。

第二篇：2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

第31題

案例題

【背景資料】

某熱力管線(xiàn)暗挖隧道，長(zhǎng)3.4km，斷面有效尺寸為3.2m*2.8m，埋深3.5m。隧道穿越地層為砂土層和砂礫層，除局部有淺層滯水外，無(wú)須降水。承包方A公司通過(guò)招標(biāo)，將穿越砂礫層段468m隧道開(kāi)挖及初期支護(hù)分包給B專(zhuān)業(yè)公司。B公司依據(jù)A公司的施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)專(zhuān)場(chǎng)后，由工長(zhǎng)向現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員交代了施工做法后開(kāi)始施工。施工后，B公司在距工作豎井48m時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)挖面砂礫層間有滲水且土質(zhì)松散，有塌方隱患。B公司立即向A公司匯報(bào)。經(jīng)有關(guān)人員研究，決定采用小導(dǎo)管超前加固技術(shù)措施。B公司采用劈裂注漿法，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)確定注漿量和注漿壓力。注漿過(guò)程中，地面監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)地表有隆起現(xiàn)象，隨后A公司派有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員協(xié)助B公司研究解決。質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)在工程竣工前例行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)A公司項(xiàng)目部工程資料中初期支護(hù)資料不全，部分資料保留在B公司人員手中。【問(wèn)題】

1.暗挖隧道開(kāi)挖前的技術(shù)交底是否妥當(dāng)？如有不妥，寫(xiě)出正確的做法。

2.B公司采用劈裂注漿法是否正確？如不正確，應(yīng)采取什么方法？哪些漿液可供選用？ 3.分析注漿過(guò)程中地表隆起的主要原因，給出防止地表隆起的正確做法。4.說(shuō)明A、B公司在工程資料管理方面應(yīng)改進(jìn)之處。

【答案要點(diǎn)】

1.不妥。正確做法：應(yīng)由項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)分包方全體人員進(jìn)行書(shū)面技術(shù)交底，技術(shù)交底資料應(yīng)辦理簽字手續(xù)并歸檔。

2.不正確。砂礫石地層中宜采用滲入注漿法；漿液可選用水泥漿或水泥砂漿。

3.注漿過(guò)程中地表隆起主要原因是注漿量和注漿壓力控制不當(dāng)。防止地表隆起的正確做法：注漿量和注漿壓力不應(yīng)根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)確定，而應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)確定。

4.A公司應(yīng)負(fù)責(zé)匯集施工資料，應(yīng)隨施工進(jìn)度及時(shí)整理所有的有關(guān)施工技術(shù)資料；B公司應(yīng)主動(dòng)向總承包單位移交有關(guān)施工技術(shù)資料。

第32題

案例題 【背景資料】

現(xiàn)有一蒸汽熱網(wǎng)工程準(zhǔn)備施工，其條件是：(1)在寒冷北方某城市露天敷設(shè)，回水為凝結(jié)水。(2)蒸汽壓力P=1.8MPa，t=250℃，干管DN600mm，3處支管DN500mm。(3)管網(wǎng)要穿過(guò)一條道路，而且要穿越幾堵圍墻。

2018年一建市政案例精選沖刺

(4)已進(jìn)了幾批鋼管和閥門(mén)，其中1/4閥門(mén)為灰鑄鐵制品。【問(wèn)題】

1.蒸汽管網(wǎng)的供水管和回水管應(yīng)如何安裝？ 2.在管道穿越道路和墻壁時(shí)，應(yīng)如何考慮？ 3.蒸汽支管應(yīng)如何安裝？

4.灰鑄鐵的閥門(mén)是否符合要求？為什么？

5.該蒸汽管網(wǎng)安裝閥門(mén)時(shí)應(yīng)注意什么？為什么？ 6.蒸汽管網(wǎng)的干管、支管的起點(diǎn)要注意什么？ 7.蒸汽管道的低點(diǎn)、高點(diǎn)應(yīng)安裝什么？ 8.凝結(jié)水管道的低點(diǎn)、高點(diǎn)應(yīng)安裝什么

9.若選用補(bǔ)償方式，應(yīng)首先考慮何種補(bǔ)償方式？為什么？

【答案要點(diǎn)】

1.供水管（蒸汽管道）一般敷設(shè)在其前進(jìn)方向的右邊，回水管（凝結(jié)水管道）在左邊。

2.在管道穿越道路和墻壁時(shí)，應(yīng)注意：(1)直埋管道穿越道路時(shí)交角不小于45℃，距道路路面不小于0.7m。(2)穿越道路和墻壁應(yīng)安裝套管，套管伸出道路邊緣不應(yīng)小于1m，穿墻套管長(zhǎng)度應(yīng)大于墻厚20～25mm。3.蒸汽支管應(yīng)從主管上方或側(cè)面接出，以免凝結(jié)水流入支管。

4.灰鑄鐵的閥門(mén)不符合要求，這是因?yàn)椋?1)該蒸汽管網(wǎng)在寒冷北方某城市露天敷設(shè)，那么冬季溫度勢(shì)必會(huì)低于-5℃，因此對(duì)于露天敷設(shè)的不連續(xù)運(yùn)行的凝結(jié)水管道放水閥，不得采用灰鑄鐵制品。(2)在任何條件下，城市熱力網(wǎng)蒸汽管道應(yīng)采用鋼制閥門(mén)及附件。所以，要將此類(lèi)閥門(mén)進(jìn)行更換。

5.本管網(wǎng)的干管、支管的公稱(chēng)直徑大于或等于500mm，因此在安裝閥門(mén)時(shí)應(yīng)注意：(1)在于管、支管的閘閥應(yīng)安裝旁通閥，因?yàn)檎羝麎毫Υ笥?.6MPa，在閘閥開(kāi)啟單面受力很大。若安裝了旁通閥，可先開(kāi)旁通閥，讓閘閥兩邊都充滿(mǎn)介質(zhì)，兩面壓力相差不大后，閘閥開(kāi)啟就容易了；(2)本管網(wǎng)的干管、支管的閥門(mén)可采用電驅(qū)動(dòng)裝置，這樣可節(jié)省人力，保證安全。

6.蒸汽管網(wǎng)的干管、支管的起點(diǎn)應(yīng)安裝關(guān)斷閥門(mén)。

7.蒸汽管道的低點(diǎn)和垂直升高的管段應(yīng)設(shè)啟動(dòng)疏水和經(jīng)常疏水裝置。8.凝結(jié)水管道的低點(diǎn)、高點(diǎn)應(yīng)安裝放水和放氣裝置。9.若選用補(bǔ)償方式，應(yīng)首先考慮自然補(bǔ)償，因?yàn)槔霉艿雷陨淼膹濐^來(lái)補(bǔ)償是最簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)的一種補(bǔ)償方式。

2018年一建市政案例精選沖刺

第 33 題：案例題(本題1分)

【背景資料】

某工程建設(shè)單位承接了一項(xiàng)連接城市的燃?xì)夤艿拦こ蹋?jīng)調(diào)查，燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)的路況如下：(1)要穿越兩城市間一條河流，河上有橋。(2)有三條鐵路必須通過(guò)。(3)要穿過(guò)一條高速公路。(4)要穿越城鎮(zhèn)的主干道。【問(wèn)題】

1.這項(xiàng)燃?xì)夤艿拦こ绦枰裁磯毫Φ妮敋夤埽渴褂檬裁垂懿模?2.燃?xì)夤艿劳ㄟ^(guò)鐵路的水平凈距和垂直凈距為多少？ 3.穿越城鎮(zhèn)主干道的燃?xì)夤艿烙泻我螅?4.穿越鐵路的燃?xì)夤艿烙泻我螅?5.穿越河流采用何種敷設(shè)方式？

6.燃?xì)夤艿廊綦S橋梁敷設(shè)，應(yīng)采取哪些防護(hù)措施？ 7.地下燃?xì)夤艿啦坏寐裨O(shè)在哪里？

【答案要點(diǎn)】

1.對(duì)于這種連接城市的長(zhǎng)輸管線(xiàn)，應(yīng)使用高壓A輸氣管，管材為鋼管。

2.高壓A燃?xì)夤艿琅c鐵路鋼軌的水平凈距不應(yīng)小于5.0m，與鐵路軌底的垂直凈距不應(yīng)小于1.2m。

3.穿越城鎮(zhèn)主要干道的燃?xì)夤艿缿?yīng)敷設(shè)在套管或地溝中，敷設(shè)時(shí)應(yīng)注意：燃?xì)夤艿赖奶坠軆?nèi)徑應(yīng)比燃?xì)夤艿劳鈴酱?00mm以上，其端部距道路邊緣不應(yīng)小于1.0m，套管或地溝兩端應(yīng)密封，在重要地段應(yīng)裝設(shè)檢漏管。

4.穿越鐵路的燃?xì)夤艿?，其外?yīng)加套管，并提高絕緣防腐等級(jí)。穿越鐵路的燃?xì)夤艿赖奶坠芤瞬捎娩摴芑蜾摻罨炷凉?，套管頂至鐵路軌道不應(yīng)小于1.20m，其內(nèi)徑應(yīng)比燃?xì)夤艿劳鈴酱?00mm以上，其端部距路堤坡角外距離不應(yīng)小于2.0m，而且套管兩端與燃?xì)夤艿拈g隙應(yīng)采用柔軟的防腐、防水材料密封，其一端應(yīng)裝設(shè)檢漏管。

第三篇：安全生產(chǎn)事故案例分析面授沖刺試題

北京寰發(fā)啟迪認(rèn)證咨詢(xún)中心QD-CSE-2008-TEC－CHONGCI

國(guó)家注冊(cè)安全工程師執(zhí)業(yè)資格考試 安全生產(chǎn)事故案例分析面授沖刺試題

單

位

__________________________________

姓

名

它傷害

3．根據(jù)以上場(chǎng)景描述，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)存在的事故隱患是（）。

A．工人操作塔吊B．用電焊將防滑板點(diǎn)焊注

C．把塔吊吊臂的防滑板裝入燕尾槽中并用螺栓固定D．使用電焊作業(yè) E．特種設(shè)備行政審批事項(xiàng)沒(méi)有完成4．根據(jù)《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第493號(hào)），事故發(fā)生單位主要負(fù)責(zé)人有下列（）行為之一的，將處上一年年收入40%至80%的罰款；屬于國(guó)家工作人員的，并依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A.不立即組織事故搶救的B.轉(zhuǎn)移、隱匿資金、財(cái)產(chǎn)，或者銷(xiāo)毀有關(guān)證據(jù)、資料的 C.遲報(bào)或者漏報(bào)事故的D.在事故調(diào)查處理期間擅離職守的E.拒絕接受調(diào)查或者拒絕提供有關(guān)情況和資料的5．此次事故發(fā)生后，組成事故調(diào)查組的部門(mén)和單位應(yīng)包括（）。A．安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)B．特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)C．公安部門(mén)D．環(huán)保部門(mén)E．工會(huì)

6．根據(jù)《企業(yè)職工傷亡事故調(diào)查分析規(guī)則》，該起事故的直接原因包括（）。A．私自改裝、使用不牢固的設(shè)施B．塔吊司機(jī)作業(yè)時(shí)未加注意C．現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理不到位D．塔吊吊臂防滑板開(kāi)焊

_____________________

一、選擇題

1．某建筑企業(yè)，企業(yè)經(jīng)理為法定代表人，沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人。該企業(yè)在其注冊(cè)地的某項(xiàng)施工過(guò)程中，甲班隊(duì)長(zhǎng)在指揮組裝塔吊，沒(méi)有嚴(yán)格遵照規(guī)定把塔吊吊臂的防滑板裝入燕尾槽中并用螺栓固定，而是用電焊將防滑板點(diǎn)焊注。某日甲班作業(yè)過(guò)程中發(fā)生吊臂防滑板開(kāi)焊、吊臂折斷脫落事故，造成2人死亡、l人重傷。

根據(jù)以上場(chǎng)景，回答下列問(wèn)題（共14分，每小題2分，l～3題為單選題，4～7題為多選題。請(qǐng)將正確選項(xiàng)對(duì)應(yīng)的字母填寫(xiě)到題干上的括弩內(nèi)）：

1．根據(jù)《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第493號(hào)），該事故發(fā)生單位對(duì)事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任的，依法罰款（）。

A.處200萬(wàn)元以上500萬(wàn)元以下的罰款B.處50萬(wàn)元以上200萬(wàn)元以下的罰款

C.處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款D.處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款

2．根據(jù)《企業(yè)職工傷亡事故分類(lèi)》（GB644 1．86），該起事故的類(lèi)別應(yīng)為（）。

A．物體打擊B．機(jī)械傷害C．起重傷害D．車(chē)輛傷害E．其

E．安全生產(chǎn)資任制不健全

7．依據(jù)《安全生產(chǎn)事故隱患排查治理暫行規(guī)定》，安全生產(chǎn)事故隱患是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位違反安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和安全生產(chǎn)管理制度的規(guī)定，或者因其他因素在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在可能導(dǎo)致事故發(fā)生的（）。

A．一般傷亡事故B．物的危險(xiǎn)狀態(tài)C．作業(yè)環(huán)境不良

D．人的不安全行為E．管理上的缺陷

2．2000年5月某市食品廠(chǎng)因污水調(diào)節(jié)池發(fā)生堵塞，造成污水外溢。在搶修時(shí)，工人沒(méi)有穿戴無(wú)任何防護(hù)用品就下池疏通。結(jié)果工人甲下到一半即從梯子上跌落池底，隨后工人乙和丙因下池救人相繼跌落池底。值班經(jīng)理趕到后，及時(shí)制止了繼續(xù)下池救人的行動(dòng)，立即報(bào)警求救。檢測(cè)結(jié)果表明：污水調(diào)節(jié)池內(nèi)空氣中三甲胺平均濃度為50104.7mg/m3。是衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的4175.4倍。這是一起急性三甲胺中毒死亡事故，事故造成3人死亡?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工廠(chǎng)沒(méi)有任何的規(guī)章制度及安全負(fù)責(zé)人,工人下池進(jìn)行疏通前,未進(jìn)行機(jī)械通風(fēng);工人也未佩戴任何防護(hù)用品.詢(xún)問(wèn)的工人均不知道污水調(diào)節(jié)池內(nèi)會(huì)有毒物.發(fā)生中毒后工人缺乏救助知識(shí)。

根據(jù)以上場(chǎng)景，回答下列問(wèn)題(14分，共7題，其中1～3題為單選題，4～7題為多選題)：

1．根據(jù)《企業(yè)職工傷亡事故分類(lèi)》（GB6441-86），該起事故的類(lèi)別應(yīng)為（）。

A．淹溺B．窒息C．中毒窒息D．其他

2、呼吸護(hù)具類(lèi)特種勞動(dòng)防護(hù)用品，有防塵口罩、過(guò)濾式防毒面具、自給式空氣呼吸器、長(zhǎng)管面具等。這起事故中工人應(yīng)該配備的勞動(dòng)防護(hù)用品是（）：

A．半面罩呼吸保護(hù)器B．供氣式呼吸保護(hù)器 C．動(dòng)力頭盔呼吸保護(hù)器D． 焊接眼面防護(hù)具

3、用人單位到定點(diǎn)經(jīng)營(yíng)單位或生產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)特種勞動(dòng)防護(hù)用品，其特種勞動(dòng)防護(hù)用品除必須具有安全標(biāo)志、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證外，還必須有：（）。

A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照B．安全鑒定證

C．質(zhì)量管理體系證書(shū)D．職業(yè)安全健康管理體系證書(shū)

4、《職業(yè)病防治法》所規(guī)定的職業(yè)病是指企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織的勞動(dòng)者在職業(yè)活動(dòng)中，因接觸（）等因素引起的疾病。

A．粉塵B．放射性物質(zhì) C．其他有毒、有害物質(zhì)D．危險(xiǎn)化學(xué)品

5、《職業(yè)病危害因素分類(lèi)目錄》所規(guī)定的職業(yè)病危害因素包括：粉塵類(lèi)、放射性物質(zhì)類(lèi)(電離輻射)、化學(xué)物質(zhì)類(lèi)、物理因素、生物因素、導(dǎo)致（）、職業(yè)性腫瘤的職業(yè)病危害因素、其他職業(yè)病危害因素。

A．職業(yè)性皮膚病的危害因素B．職業(yè)性眼病的危害因素 C．職業(yè)性耳鼻喉口腔D．其他

6、此次事故發(fā)生后，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)管職責(zé)的有關(guān)部門(mén)應(yīng)逐級(jí)上報(bào)事故情況。報(bào)告事故應(yīng)包括的內(nèi)容有()。

A事故發(fā)生單位概況；B事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)情況及事故簡(jiǎn)要經(jīng)過(guò)；

C事故已經(jīng)造成或可能造成的傷亡人數(shù)（包括下落不明的人數(shù)）； D初步估計(jì)的經(jīng)濟(jì)損失；E已經(jīng)采取的措施；

7、進(jìn)入密閉空間作業(yè)，操作人員應(yīng)下列哪些注意事項(xiàng)（）。A.辨識(shí)密閉空間缺氧危險(xiǎn)環(huán)境；

B.先檢測(cè)氧氣和有毒物濃度，強(qiáng)制向密閉空間通風(fēng)，降低有毒物濃度； C.選擇合適的呼吸防護(hù)用品；D.具有意外處理措施和應(yīng)急預(yù)案。

二、應(yīng)急預(yù)案分析題

1．某化工廠(chǎng)的原料、中間產(chǎn)品有火災(zāi)、爆炸、中毒的危險(xiǎn)性，生產(chǎn)的最終產(chǎn)品有氯氣（Cl2）和代號(hào)為CP的其它產(chǎn)品。生產(chǎn)工藝單元有：原料庫(kù)房、氯氣庫(kù)房、產(chǎn)品CP庫(kù)房、生產(chǎn)一車(chē)間和生產(chǎn)二車(chē)間。廠(chǎng)區(qū)周?chē)芯用褡≌推渌S(chǎng)。為此，工廠(chǎng)需要編制事故應(yīng)急預(yù)案。廠(chǎng)長(zhǎng)甲將事故應(yīng)急預(yù)案的編制工作交給了廠(chǎng)調(diào)度室主任丙。主任丙為了不影響自己和他人的工作，決定自己用業(yè)余時(shí)間獨(dú)立完成。經(jīng)過(guò)近三個(gè)月的努力，事故應(yīng)急預(yù)案終于編制完成，并交給廠(chǎng)長(zhǎng)甲。

廠(chǎng)長(zhǎng)甲認(rèn)真審查了廠(chǎng)事故應(yīng)急預(yù)案，認(rèn)為：（1）事故應(yīng)急預(yù)案中的“一旦事故發(fā)生，全廠(chǎng)員工應(yīng)優(yōu)先保護(hù)重要生產(chǎn)設(shè)備再救助他人”的應(yīng)急原則，體現(xiàn)了保護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)、愛(ài)廠(chǎng)如家的奉獻(xiàn)精神；（2）“應(yīng)急救援領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)為主管生產(chǎn)安全的副廠(chǎng)長(zhǎng)乙”，體現(xiàn)了誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則；（3）“當(dāng)發(fā)生重大氯氣泄漏時(shí)由場(chǎng)外消防部門(mén)向周?chē)用癜l(fā)出警報(bào)”，體現(xiàn)了生產(chǎn)不擾民的原則；（4）“啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案后，廠(chǎng)長(zhǎng)甲應(yīng)立即向當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)管部門(mén)、環(huán)境保護(hù)部門(mén)兩個(gè)部門(mén)報(bào)警”的報(bào)警程序清晰；（5）應(yīng)急救援物資和設(shè)備的評(píng)估合理。因此，廠(chǎng)長(zhǎng)甲當(dāng)場(chǎng)就讓主任丙立即將事故應(yīng)急預(yù)案打印發(fā)布。

廠(chǎng)長(zhǎng)甲決定進(jìn)行應(yīng)急演習(xí)，并再次將任務(wù)交給主任丙。主任丙將演習(xí)地點(diǎn)設(shè)在氯氣庫(kù)房，廠(chǎng)應(yīng)急指揮部設(shè)在氯氣庫(kù)房下風(fēng)側(cè)的平地上。演習(xí)過(guò)程為：第一步，指定人員A打開(kāi)氯氣庫(kù)房中一個(gè)裝有氯氣的鋼瓶，使氯氣慢慢泄漏；第二步，工人B、C在氯氣庫(kù)房外面假裝因氯氣中毒昏倒；第三步，工人D、E發(fā)

現(xiàn)有人昏倒，立即離開(kāi)危險(xiǎn)區(qū)，并向調(diào)度室報(bào)警；第四步，事故應(yīng)急預(yù)案立即啟動(dòng)，所有應(yīng)急人員到達(dá)指定位置和崗位；第五步，向110、119、120等外部應(yīng)急救援部門(mén)報(bào)警；第六步，外部應(yīng)急救援力量趕到現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施人員救護(hù)和搶險(xiǎn)。

請(qǐng)根據(jù)描述的場(chǎng)景回答下列問(wèn)題（共22分）：

1．指出該廠(chǎng)事故應(yīng)急預(yù)案編制過(guò)程中的不足或不正確的做法。2．指出該廠(chǎng)事故應(yīng)急預(yù)案存在的問(wèn)題，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。3．指出該廠(chǎng)應(yīng)急演習(xí)中不正確的做法。

4．簡(jiǎn)述應(yīng)急過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)指揮容易出現(xiàn)的問(wèn)題和指揮系統(tǒng)的應(yīng)急響應(yīng)職能組成。

三、案例分析題

1．某甲醇生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)原料為天然氣。甲醇成品用企業(yè)自備的l0臺(tái)載重量為20t的槽罐車(chē)運(yùn)輸。在距離生產(chǎn)區(qū)1500m處另有甲醇罐裝站，站內(nèi)有6個(gè)單個(gè)儲(chǔ)量l5t的儲(chǔ)罐和6個(gè)裝車(chē)臺(tái)，另有l(wèi)個(gè)4m高鋼制移動(dòng)平臺(tái)，工人可登上該平臺(tái)開(kāi)展日常維護(hù)作業(yè)。灌裝作業(yè)由人工操作完成。站區(qū)避雷裝置、防火標(biāo)志及消防設(shè)施齊全。在灌裝站內(nèi)劃定了黃色警戒線(xiàn)。所有槽罐車(chē)都按求安裝了防靜電裝置和防火罩。

根據(jù)以上場(chǎng)景．回答下列問(wèn)題：

1．根據(jù)《關(guān)于開(kāi)展重大危險(xiǎn)源監(jiān)督管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（安監(jiān)管協(xié)調(diào)字[2004]56號(hào)），指出該企業(yè)申報(bào)的重大危險(xiǎn)源并說(shuō)明理由。

2．根據(jù)《企業(yè)職工傷亡事故分類(lèi)》（GB6441-86），指出灌裝站可能發(fā)生的事故類(lèi)別并說(shuō)明引發(fā)的原因。

3．從安全技術(shù)和安全管理的角度，指出該灌裝站應(yīng)采取的事故預(yù)防措施。

2．某廠(chǎng)有機(jī)械加工車(chē)間、噴漆車(chē)間、鍋爐房以及廠(chǎng)內(nèi)油庫(kù)等。機(jī)械加工車(chē)間有：加工機(jī)械7臺(tái)（套），額定起重量2.5t的升降機(jī)1臺(tái)，額定其重量1.5t、提升高度2m的起重機(jī)1臺(tái)，叉車(chē)2臺(tái)。噴漆車(chē)間有：調(diào)漆室、噴漆室、油漆臨時(shí)儲(chǔ)藏室、人員休息室等。鍋爐房有2臺(tái)出口水壓0.4MPa（表壓）、額定出水溫度149℃、額定功率28MW的鍋爐。廠(chǎng)內(nèi)油庫(kù)有3t的汽油儲(chǔ)罐1個(gè)及其他配套的加油設(shè)備。2005年12月3日7點(diǎn)30分（8點(diǎn)正式上班），機(jī)械加工車(chē)間起重工小李做好了起吊準(zhǔn)備，在其他人未到場(chǎng)的情況下開(kāi)始了吊裝作業(yè)。7點(diǎn)45分，小陳進(jìn)入機(jī)械加工車(chē)間，未走行人通道進(jìn)入吊裝作業(yè)區(qū)，被起吊的鋼件撞成重傷，小李慌忙停止吊運(yùn)。

根據(jù)以上場(chǎng)景?；卮鹣铝袉?wèn)題：

1．指出該廠(chǎng)可能發(fā)生爆炸的設(shè)備戲場(chǎng)所，說(shuō)明爆炸的性質(zhì)。

2．根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，簡(jiǎn)要說(shuō)明該廠(chǎng)特種設(shè)備使用應(yīng)遵守的安全規(guī)定。

3．指出此次事故調(diào)查組應(yīng)由哪些成員組成。4．簡(jiǎn)要寫(xiě)出此次事故的事故調(diào)查報(bào)告。

3、某啤酒廠(chǎng)灌裝車(chē)間，有傳送帶、洗瓶機(jī)、烘干機(jī)、灌皺機(jī)、裝箱機(jī)、封箱機(jī)等設(shè)備。為減輕職業(yè)危害的影響，企業(yè)為職工配備了防水膠靴、耳塞等勞動(dòng)保護(hù)用品。2007年7月8日，維修工甲對(duì)洗瓶機(jī)進(jìn)行維修時(shí)，將洗瓶機(jī)長(zhǎng)軸上的一顆內(nèi)六角螺栓丟失，為了圖省事，甲用8號(hào)鉛絲插入孔中，纏繞固定。7月22日，新到崗的洗瓶機(jī)操作女工乙在沒(méi)有接受崗前安全培訓(xùn)的情況下就開(kāi)始操作。乙沒(méi)有扣好工作服紐扣，致使工作服內(nèi)的棉衣角翹出，被隨長(zhǎng)軸旋轉(zhuǎn)的8號(hào)鉛絲卷繞在長(zhǎng)軸上，情急之下乙用雙手推長(zhǎng)軸，致使乙整個(gè)人都隨著旋轉(zhuǎn)的長(zhǎng)軸而倒立。由于乙未按規(guī)定配戴工作帽，所以倒立時(shí)頭發(fā)自然下垂，被旋轉(zhuǎn)的長(zhǎng)軸緊緊纏繞，導(dǎo)致乙頭部嚴(yán)重受傷而當(dāng)場(chǎng)死亡。

事故處理完畢后，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定建立職業(yè)健康安全管理體系，引入現(xiàn)代化的管理理念和科學(xué)的管理方法，以提升企業(yè)的整體安全管理水平。

根據(jù)以上場(chǎng)景，回答下列問(wèn)題(共26分)：1．指出該起事故的直接原因和間接原因。2．列出該起事故調(diào)查組的人員組成。

3．該企業(yè)職業(yè)健康安全管理體系文件應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

4．結(jié)合本起事故，分析在此類(lèi)人機(jī)系統(tǒng)作業(yè)場(chǎng)所中，常見(jiàn)的機(jī)械傷害有哪些形式。

《案例》書(shū)中案例1、2、21、22、27、28、29、48是歷年考試題

第四篇：土地估價(jià)案例與報(bào)告沖刺練習(xí)三與答案

一、案例分析題(2題，每題20分，共40分。請(qǐng)閱讀，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問(wèn)題)

(一)某開(kāi)發(fā)公司欲參與A宗地的土地使用權(quán)招標(biāo)競(jìng)投，現(xiàn)委托某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)A宗地進(jìn)行招標(biāo)地價(jià)評(píng)估。該估價(jià)機(jī)構(gòu)收集到有關(guān)資料如下：

(1)A宗地面積為2000m2，規(guī)劃用途為住宅用地，最大容積率為4．0，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施狀況為“五通一平”，出讓年期為住宅用地法定最高年限。

(2)該開(kāi)發(fā)公司擬取得該地塊的土地使用權(quán)后，建造商品住宅樓，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為2年，建筑費(fèi)為600萬(wàn)元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)分別為建筑費(fèi)的6%和4%，建造成本均勻投入，建成后即可全部售出。

(3)該開(kāi)發(fā)公司預(yù)計(jì)的投資回報(bào)率為房地產(chǎn)售價(jià)的15%；稅金為房地產(chǎn)總價(jià)的6%；銀行年貸款利率為11%，土地還原利率為8%。

(4)在A宗地所在區(qū)域內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)及裝修水平相同的三幢商品住宅樓的正常售價(jià)分別為：實(shí)例8：2370元/m2；

實(shí)例C：2730元/m2；實(shí)例D：2500．,1/m2。A宗地上建成后的房地產(chǎn)與上述三個(gè)比較實(shí)例的影響因素修正指數(shù)如下表，表中數(shù)值表示

各案例條件與待估房地產(chǎn)的比較，負(fù)號(hào)表示案例條件比待估房地產(chǎn)差，正號(hào)表示案例條件優(yōu)于待估房地產(chǎn)。

根據(jù)以上資料，評(píng)估出該公司的投標(biāo)地價(jià)。

(二)某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為4C年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。

上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建威一商業(yè)中心．規(guī)劃建筑容積率為2．0～3．5。

請(qǐng)根據(jù)以上情況?；卮鹣铝袉?wèn)題：

1．市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心在對(duì)宗地A進(jìn)行收購(gòu)補(bǔ)償時(shí)，有人認(rèn)為只應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，不包括土地補(bǔ)償，請(qǐng)從土地資產(chǎn)管理的角度判斷該說(shuō)法是否正確，并簡(jiǎn)述理由。

2．為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心需對(duì)其所使用的國(guó)有劃撥土地進(jìn)行補(bǔ)償，試問(wèn)：如以現(xiàn)狀用途的評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)，如何對(duì)該國(guó)有劃撥土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，請(qǐng)簡(jiǎn)述評(píng)估思路。

3．根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心在收購(gòu)宗地C時(shí)，應(yīng)對(duì)公司乙的土地使用

權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，請(qǐng)問(wèn)：如何確定補(bǔ)償價(jià)格?

4．根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)宗地D應(yīng)如何處置，并說(shuō)明法律依據(jù)。

5．該中心區(qū)域經(jīng)整理后，擬將土地進(jìn)行公開(kāi)出讓?zhuān)?qǐng)問(wèn)可采用哪幾種方式出讓?zhuān)⒑?jiǎn)述不同出讓方式的基本特點(diǎn)。

6．市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心為確定公開(kāi)出讓底價(jià)，擬委托一土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該宗地的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，請(qǐng)問(wèn)：

(1)該土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)按何程序進(jìn)行評(píng)估?

(2)可以選用哪兩種方法進(jìn)行評(píng)估，為此應(yīng)收集哪些資料？

二、報(bào)告判讀題(共3題，分別為10分、25分、25分。共60分。第一題為土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告片段。根據(jù)提問(wèn)回答。第二題和第三題為1個(gè)完整的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告，其中存在多處錯(cuò)誤，閱讀后指出錯(cuò)誤并說(shuō)明原因)

(一)下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的市場(chǎng)比較法測(cè)算說(shuō)明部分(標(biāo)注“略”的為正常內(nèi)容)，請(qǐng)閱讀后回答相關(guān)問(wèn)題(答案寫(xiě)在題目下方空白處)。

1．比較案例的選擇

根據(jù)收集到的近幾年商業(yè)用地交易案例資料，確定了與待估宗地類(lèi)似的三宗土地作為比較對(duì)象，基本情況見(jiàn)下表。

2．建立價(jià)格可比基礎(chǔ)(略)3．因素條件說(shuō)明

整理估價(jià)人員收集的有關(guān)資料，將待估宗地與比較實(shí)例的因素條件列表表示，詳見(jiàn)下表。

請(qǐng)根據(jù)以上情況，回答下列問(wèn)題：

1．在對(duì)所選案例的說(shuō)明中，隱含了一個(gè)前提性條件，請(qǐng)問(wèn)這一前提性條件是什么?

2．比較案例中，有掛牌出讓案例，并且沒(méi)有對(duì)掛牌方式進(jìn)行價(jià)格修正，是否合理?為什么?試比較一般情況下土地掛牌出讓與土地轉(zhuǎn)讓交易在市場(chǎng)環(huán)境方面的不同。

3．在交易時(shí)間的修正中，案例B的修正系數(shù)為100，說(shuō)明（）(只有1個(gè)選項(xiàng))。

A．以案例B作為比較基準(zhǔn)

B．案例B所在時(shí)點(diǎn)是地價(jià)指數(shù)基期

C．案例B所在時(shí)點(diǎn)與地價(jià)指數(shù)基期的市場(chǎng)地價(jià)水平一致

D．案例B與評(píng)估對(duì)象比較市場(chǎng)價(jià)格相差為零

4．該部分作為估價(jià)技術(shù)報(bào)告的內(nèi)容，還有哪些錯(cuò)誤和不完善的地方

(二)下面是一個(gè)完整的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告(標(biāo)注“略”的為正常內(nèi)容)，請(qǐng)閱讀后指出錯(cuò)誤點(diǎn)并說(shuō)明原因。

土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

第一部分

一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：××廠(chǎng)地價(jià)評(píng)估

二、委托估價(jià)方(略)

三、受托估價(jià)方(略)

四、估價(jià)對(duì)象(略)

五、估價(jià)目的：對(duì)××廠(chǎng)的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

六、估價(jià)依據(jù)

(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及實(shí)施條例。

(2)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

(3)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(4)國(guó)家土地管理局、國(guó)家體改委《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行條例》。

(5)××市有關(guān)土地的法律法規(guī)及文件規(guī)定。

(6)委托方提供的有關(guān)資料(略)。

(7)估價(jià)人員實(shí)地勘察和調(diào)查收集的有關(guān)資料。

七、地價(jià)定義

此次評(píng)估地價(jià)是評(píng)估對(duì)象50年期工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)于評(píng)估期日的價(jià)格。

八、估價(jià)期日：2009年6月30日

九、估價(jià)日期：2009年8月13日

十、估價(jià)結(jié)果

總地價(jià)：40605565．80元估價(jià)結(jié)果一覽表(略)

十一、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)

(1)本報(bào)告提供的土地價(jià)格構(gòu)成中不包含評(píng)估地塊紅線(xiàn)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，如管線(xiàn)、碼頭、道路等的費(fèi)用。

(2)本報(bào)告評(píng)估地塊為××廠(chǎng)劃撥土地的一部分，評(píng)估范圍由委托方劃定，其面積以土地勘測(cè)定界機(jī)構(gòu)勘測(cè)定界結(jié)果為準(zhǔn)。

(3)本報(bào)告中采用的房屋建筑面積由委托方提供，作為評(píng)估時(shí)的參考。

(4)本報(bào)告需按國(guó)家規(guī)定，經(jīng)政府土地管理部門(mén)確認(rèn)后，方可作為確定股份制改造企業(yè)土地使用權(quán)價(jià)格的依據(jù)。

(5)未經(jīng)評(píng)估單位書(shū)面同意，本評(píng)估報(bào)告的全部或任何一部分均不得以任何方式公開(kāi)發(fā)表或

引用。

(6)本報(bào)告自估價(jià)期日起半年內(nèi)有效。

十二、土地估價(jià)師

姓名簽名×××(略)×××(略)×××(略)

十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)(略)

2009年8月22日

第二部分估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析

一、估價(jià)對(duì)象描述

1．土地位置狀況

委估地塊為××廠(chǎng)用地范圍內(nèi)的一部分，位于××區(qū)××大道××號(hào)，西臨××江、北靠××路、東臨××大道、南至××廠(chǎng)，距××大橋約3．5km。

2．土地登記狀況

××廠(chǎng)用地為國(guó)有劃撥用地，用途為工業(yè)，土地使用者為××廠(chǎng)。

評(píng)估對(duì)象為××廠(chǎng)廠(chǎng)區(qū)用地的一部分，包括南區(qū)、西區(qū)、北區(qū)三個(gè)地塊，其對(duì)應(yīng)土地登記狀況為：南區(qū)：國(guó)有建設(shè)用地使用證號(hào)為第××號(hào)，圖號(hào)為××，地號(hào)為××，土地總面積為7601m2，其中估價(jià)對(duì)象勘測(cè)定界面積為7477m2。西區(qū)和北區(qū)：國(guó)有建設(shè)用地使用證號(hào)為第××號(hào)，圖號(hào)為××，地號(hào)為××，土地總面積為628319m2，其中待估地塊北區(qū)勘測(cè)定界面積為40108m2，西區(qū)勘測(cè)定界面積為24449m2。

3．土地權(quán)利狀況

估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)為××廠(chǎng)以行政劃撥方式取得。

4．建筑物及地上附著物狀況(略)

二、地價(jià)影響因素分析

1．一般因素(略)

2．區(qū)域因素

(1)位置。評(píng)估對(duì)象位于××新區(qū)××江東岸，距市中心約12km，距××口岸約1km，距××大橋約3．5km。

(2)交通條件(略)

(3)區(qū)域性質(zhì)。由于城市發(fā)展的結(jié)果，已形成工業(yè)和居住混雜的區(qū)域。

(4)集聚條件。評(píng)估對(duì)象周邊規(guī)劃為開(kāi)發(fā)區(qū)，有××保稅區(qū)、××出口加工區(qū)、××高科技園區(qū)等，工業(yè)集聚規(guī)模較高。

(5)地塊面積及形狀。待估地塊總面積為72034m2，其中南區(qū)7477m2，北區(qū)40108m2，西區(qū)24449m2。該地塊整體形狀不規(guī)則，西、北區(qū)近似長(zhǎng)方形，南區(qū)近似三角形。

3．個(gè)別因素

(1)環(huán)境條件。評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域附近工廠(chǎng)相對(duì)集中，如××化工廠(chǎng)、××煤氣廠(chǎng)等，有一定的空氣污染。

(2)地質(zhì)條件。評(píng)估地塊所在區(qū)域，為第四紀(jì)地層。該待估地塊地質(zhì)條件對(duì)地表工程利用無(wú)

影啊。

(3)臨江條件。評(píng)估地塊臨××江，有較理想的水運(yùn)條件。

(4)土地使用權(quán)年限。取國(guó)家規(guī)定的工業(yè)用地出讓最高年限為50年。第三部分土地估價(jià)

一、估價(jià)原則(略)

二、評(píng)估思路與方法選擇

根據(jù)此次評(píng)估目的和評(píng)估價(jià)格類(lèi)型，結(jié)合區(qū)域土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法。近年來(lái)，××新區(qū)工業(yè)用地出讓、轉(zhuǎn)讓、作價(jià)人股等較為活躍，市場(chǎng)價(jià)格信息相對(duì)豐富，故選用市場(chǎng)比較法。同時(shí)根據(jù)工業(yè)用地的性質(zhì)，采用成本逼近法評(píng)估待估宗地價(jià)格。

三、估價(jià)過(guò)程

(一)市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是指在一定市場(chǎng)條件下，選擇條件類(lèi)似或使用價(jià)值相同的若干土地交易實(shí)例，就交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等條件與待估土地進(jìn)行對(duì)照比較，并對(duì)交易實(shí)例土地價(jià)格加以修正，從而確定待估土地價(jià)格的方法。該方法基本公式如下：

待估土地價(jià)格=交易實(shí)例土地價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)

1．比較實(shí)例的選擇

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)交易實(shí)例的調(diào)查與分析，選擇3個(gè)可比性較強(qiáng)的交易實(shí)例作為比較實(shí)例。

2．比較因素的選擇

根據(jù)影響工業(yè)用地地價(jià)的主要因素，結(jié)合評(píng)估對(duì)象和比較實(shí)例的差異情況，選擇若干比

較因素。3．因素條件說(shuō)明

待估宗地和比較實(shí)例的各因素條件說(shuō)明如下表。

4．編制比較因素條件指數(shù)表

經(jīng)對(duì)上表中各因素條件的相互比較，賦予相應(yīng)的指數(shù)，結(jié)果見(jiàn)下表。

6．實(shí)例修正后的地價(jià)計(jì)算

經(jīng)比較分析，對(duì)各比較實(shí)例經(jīng)因素修正后得到的地價(jià)眾數(shù)值作為市場(chǎng)比較法所得待估宗地價(jià)格。

待估宗地地價(jià)=(503．80+625．40+502．00)元/m2/3=563．73元/m2(二)成本逼近法

成本逼近法指以土地取得和開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的客觀(guān)正常費(fèi)用為基礎(chǔ)，加上適當(dāng)?shù)耐顿Y利息、利潤(rùn)及土地增值，從而確定土地價(jià)格的方法。該方法基本公式如下：

地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用+投資利息+投資利潤(rùn)

(1)土地取得費(fèi)用：根據(jù)征用該地實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。

1)耕地占用稅：6．0元/m2。

2)菜地建設(shè)基金：45．0元/m2。

3)糧油差價(jià)補(bǔ)償費(fèi)：3．7元/m2。

4)土地補(bǔ)償費(fèi)：11．5元/m2。

5)青苗補(bǔ)償費(fèi)：2．0元/m2。．

6)土地平整費(fèi)：15元/m2。

7)勞動(dòng)力安置費(fèi)：60．0元/m2。

8)養(yǎng)老費(fèi)：49．5元/m2。

9)征地管理費(fèi)：按(②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧)×2%計(jì)，即3．7元/m2。

10)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：(④+⑤+⑥+⑦+⑧)×2%=2．8元/m2。

上述各項(xiàng)費(fèi)合計(jì)，得到土地取得費(fèi)用為199．2元/m2。

(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用：取110元/m2。

(3)投資利息。假定土地取得后即進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)期限為一年，則

利息=(199．2×10．08%×1+110×10．08%×1)元/m2=31．2元/m2(4)投資利潤(rùn)。土地開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率取12%，則

投資利潤(rùn)=(土地取得費(fèi)用+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用)×12%

=(199．2+110)元/m2×12%=37．1元/m2上述各項(xiàng)之和，即為成本逼近法所得待估土地價(jià)格：V=(1)+(2)+(3)+(4)=(199．2+110+31．2+37．1)元/m2=377．5元/m2

(三)評(píng)估結(jié)果的確定

上述兩種方法評(píng)估結(jié)果分別為563．73元/m2和377．5元/m2。由于近年來(lái)××新區(qū)工業(yè)用地市場(chǎng)相對(duì)較發(fā)達(dá)，故以市場(chǎng)比較法的評(píng)估結(jié)果作為待估土地最終評(píng)估結(jié)果比較合理，則待估土地單位面積地價(jià)為563．73元/m2。由于待估土地總面積為72034m2，則評(píng)估總價(jià)格為40605565．8元。

第四部分附件(略)

下面是一個(gè)完整的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告(標(biāo)注“略”的為正常內(nèi)容)，請(qǐng)閱讀后指出錯(cuò)誤點(diǎn)并說(shuō)明原因。

土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

第一部分總述

一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司涉及法律訴訟的土地價(jià)格評(píng)估。

二、委托估價(jià)方

××市中級(jí)人民法院。

三、受托估價(jià)方(略)

四、估價(jià)目的 根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的《國(guó)有土地使用證》，權(quán)利人為××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為××銀行，因未能按期還款，估價(jià)對(duì)象土地已由××市中級(jí)人民法院查封?，F(xiàn)受委托評(píng)估土地的市場(chǎng)價(jià)格，供委托方確定拍賣(mài)價(jià)格提供參考；同時(shí)也為市國(guó)土資源局在辦理土地變更登記手續(xù)時(shí)，了解該土地交易價(jià)格是否合理提供決策依據(jù)。

五、估價(jià)依據(jù)

1．《中華人民共和國(guó)土地管理法》及實(shí)施條例

2．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

3．《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

4．《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

5．《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

6．委托方及案件當(dāng)事人提供的有關(guān)資料

7．委托評(píng)估函

8．《國(guó)有土地使用證》[××字(2003)第×××××號(hào)]

9．《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》[××土地出讓合同字第×××號(hào)]

10．《關(guān)于××商品住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》[××計(jì)投××號(hào)]

11．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》[××規(guī)地×第×××號(hào)]

12．其他有關(guān)資料

13．估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查資料

六、估價(jià)基準(zhǔn)日

2009年7月5 1日。

七、估價(jià)日期

2009年7月5日～7月14日。

八、地價(jià)定義

本報(bào)告提供的土地價(jià)格是2009年7月5日住宅用地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。

九、估價(jià)結(jié)果

經(jīng)評(píng)估，待估宗地于估價(jià)基準(zhǔn)日在現(xiàn)狀條件下67年4個(gè)月使用期限的土地使用權(quán)價(jià)格為：土地單價(jià)：4562元/m2；

總價(jià)：10237128元；

大寫(xiě)：壹仟零貳拾叁萬(wàn)柒仟壹佰貳拾捌元整(人民幣元)。

十、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)

1．本估價(jià)報(bào)告提供的評(píng)估結(jié)果是在全部限制條件下于估價(jià)期日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值指評(píng)估對(duì)象于估價(jià)基準(zhǔn)日在市場(chǎng)上出售并按以下條件可取得的合理價(jià)格。

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方不因任何特殊利益抬高或降低土地真實(shí)價(jià)值。

(2)有一段合理交易時(shí)間。

(3)在此期間土地市場(chǎng)保持穩(wěn)定。

(4)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)程序符合國(guó)家法律規(guī)定。

2．由于待估宗地的土地權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有劃撥，考慮到未來(lái)轉(zhuǎn)讓土地的需要，本評(píng)估價(jià)格中包括土地使用權(quán)出讓金；根據(jù)國(guó)家規(guī)定，該劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)交納土地出讓金。

3．本報(bào)告的評(píng)估價(jià)格系全部限制條件下求得的。根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的《國(guó)有土地使用證》，該土地已設(shè)定抵押權(quán)，因抵押人未能按期還款，該土地已由××市中級(jí)人民法院查封?？紤]到本次評(píng)估是為法院處置該土地提供價(jià)格依據(jù)，所以未考慮抵押權(quán)對(duì)價(jià)格的影響。

4．本報(bào)告自估價(jià)基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

十一、土地估價(jià)師簽字

姓名土地估價(jià)師資格證書(shū)號(hào)簽字

王××××××(簽字)李××××××(簽字)

十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)(章)

2009年7月14日

第二部分估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析

一、估價(jià)對(duì)象描述

1．土地登記狀況

根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的《國(guó)有土地使用證》，該土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有，土地使用權(quán)人為××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，土地權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有出讓。該宗地已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為××銀行，因未能按期還款，估價(jià)對(duì)象土地已由××市中級(jí)人民法院查封。

估價(jià)對(duì)象土地為國(guó)有出讓土地使用權(quán)，土地使用期限為2006年11月19日至2077年11月18日，自評(píng)估基準(zhǔn)日起還剩余67年4個(gè)月。

2．土地權(quán)利狀況

根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的國(guó)有土地使用權(quán)證，估價(jià)對(duì)象宗地編號(hào)為：××××，圖號(hào)：××××，地號(hào)為：××××，規(guī)劃用途為住宅用地，土地總面積為1020．0m2，處于基準(zhǔn)地價(jià)三級(jí)區(qū)域。國(guó)有土地使用證號(hào)：××××××。

3．土地利用狀況

(1)規(guī)劃指標(biāo)。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，項(xiàng)目批準(zhǔn)建造

4層公寓式商品住宅兩幢，總建筑面積為2244m2。

(2)地塊目前尚未開(kāi)發(fā)，除沿××路還有3戶(hù)待拆遷房屋外，其余已于2007年9月拆平。

二、地價(jià)影響因素分析

1．一般因素(略)。

2．區(qū)域因素

估價(jià)對(duì)象地塊周邊公交線(xiàn)路多，交通方便，距市中心直線(xiàn)距離約4km，四周多為2層或多層住宅，幼托、小學(xué)、商店、郵局、銀行等公共設(shè)施齊全，人均公共綠化面積大，為該城市低密度居住區(qū)。

3．個(gè)別因素

評(píng)估地塊基本規(guī)則，面積小，土地開(kāi)發(fā)工程建設(shè)所需的水、電尚未接通。第三部分土地估價(jià)

一、估價(jià)原則

本項(xiàng)目評(píng)估遵循土地估價(jià)的合法原則、公平公正原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、供求原則。

二、估價(jià)方法和估價(jià)過(guò)程

由于估價(jià)對(duì)象位于城市低密度居住區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，有較多的成交實(shí)例可以選擇，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)程》)并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)，選擇市場(chǎng)比較法及成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。

(一)市場(chǎng)比較法

根據(jù)替代原則，將估價(jià)對(duì)象土地與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似土地實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象在評(píng)估期日地價(jià)的一種方法。其計(jì)算公式為

各因素比較說(shuō)明：期日因素：

委估對(duì)象相對(duì)于比較實(shí)例A、B、C為不同時(shí)期的價(jià)格，2005年至今住宅用地出讓價(jià)格平穩(wěn)上升。交易情況修正：

A、B、C為正常出讓地價(jià)(市場(chǎng)價(jià)格)；估價(jià)對(duì)象土地為市場(chǎng)價(jià)格，考慮到法院對(duì)估價(jià)對(duì)象土地的處理，交易情況略向下修正。

區(qū)域因素修正：

該項(xiàng)因素主要包括地理位置(土地等級(jí))條件、道路交通通達(dá)程度和環(huán)境，委估對(duì)象及比較實(shí)例均處××區(qū)內(nèi)，但估價(jià)對(duì)象較實(shí)例

8、C略差，進(jìn)行修正。

個(gè)別因素修正：

主要包括臨街因素、面積大小、基礎(chǔ)設(shè)施、容積率、年期修正。比較因素分值計(jì)算見(jiàn)下表。

5．確定待估宗地的比準(zhǔn)價(jià)格

經(jīng)測(cè)算，三個(gè)比較實(shí)例經(jīng)修正后的價(jià)格分別是4501元/m2、4437：元/m2和4748：元/m2，取三個(gè)比較實(shí)例修正價(jià)格的算術(shù)平均值作為待估宗地的價(jià)格，即為4562元/m2。

(二)成本逼近法

成本逼近法是以土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)所耗各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益(土地使用權(quán)出讓金)來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。

1．計(jì)算公式

土地價(jià)格一土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+利息+利潤(rùn)+稅費(fèi)+土地增值收益(土地出讓金)2．土地取得費(fèi)

(1)評(píng)估地塊原為新中國(guó)成立前留下的棚戶(hù)區(qū)，密度大，共需拆遷安置51戶(hù)居民，除沿××路還有三戶(hù)待拆遷房屋外，其余已于2007年9月拆平，按當(dāng)時(shí)居民拆遷安置費(fèi)用平均水平，每戶(hù)居民平均為12萬(wàn)元。

則：居民拆遷安置費(fèi)為：12萬(wàn)元/戶(hù)×(51-3)戶(hù)=576萬(wàn)元

(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。場(chǎng)地未平整，建筑垃圾未清理，工程未開(kāi)工，臨時(shí)水、電未到位，未發(fā)生土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。

(3)管理費(fèi)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。計(jì)3W6萬(wàn)元×3%=17．28萬(wàn)元

(4)利息。利率按銀行一年期貸款利率5．85%計(jì)，該地塊動(dòng)拆遷于2007年3月開(kāi)始，拆遷周期約0．5年，計(jì)算利息為：

576萬(wàn)元×5．85%×0．5=16．85萬(wàn)元

(5)利潤(rùn)。評(píng)估目的為法院處置用，利潤(rùn)不計(jì)。

(6)稅費(fèi)。未發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入，稅費(fèi)不計(jì)。

(7)土地增值收益。土地出讓金以××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與市國(guó)土資源局于2006年11月簽訂的土地出讓合同載明的出讓金57．18萬(wàn)元(70年土地使用期限)并扣除2年零8個(gè)月的土地增值收益計(jì)：(57．18×67．33/70)萬(wàn)元=55萬(wàn)元。

(8)成本逼近法計(jì)算土地價(jià)格為：(576+0+17．28+16．85+0+0+55)萬(wàn)元=665.13萬(wàn)元。單位土地面積單價(jià)=665．13萬(wàn)元/1020m2=6520．88元/m2。

三、地價(jià)的確定

1．地價(jià)的確定方法

成本逼近法估價(jià)結(jié)果為6520．88元/m2，市場(chǎng)比較法估價(jià)結(jié)果為4562元/m2，說(shuō)明××房地產(chǎn)有限公司當(dāng)初取得此地塊成本較高，但考慮開(kāi)發(fā)后利潤(rùn)不大(容積率受控制，可建面積僅為2244m2)，結(jié)合評(píng)估目的，市場(chǎng)比較法結(jié)果較能反映現(xiàn)時(shí)該類(lèi)地塊的市場(chǎng)價(jià)格，故以市場(chǎng)比較法價(jià)格為最終結(jié)果。

2．估價(jià)結(jié)果

經(jīng)評(píng)估，待估宗地于估價(jià)基準(zhǔn)日在現(xiàn)狀條件下67年4個(gè)月使用期限的土地使用權(quán)價(jià)格為：土地單價(jià)為4562元/m2；

總價(jià)為4562元/m2×2244m2=10237128元；

大寫(xiě)：壹仟零貳拾叁萬(wàn)柒仟壹佰貳拾捌元整(人民幣元)。第四部分附件

1．委托估價(jià)函。

2．待估宗地位置示意圖。

3．國(guó)有土地出讓合同復(fù)印件。

4．待估宗地所在區(qū)域拆遷審批文件復(fù)印件。

5．估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

6．估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

7．土地估價(jià)師資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

2009年7月14日

參考答案

一、案例分析題

(一)先用市場(chǎng)比較法計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)，再用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。第一步：采用市場(chǎng)比較法確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

(1)分別計(jì)算三個(gè)案例盼試算價(jià)格：

(二)1．該說(shuō)法不正確，其補(bǔ)償應(yīng)包括土地的價(jià)格補(bǔ)償。因?yàn)椋?/p>

(1)由于土地的資產(chǎn)屬性，住戶(hù)作為土地使用者，享有一定的土地收益權(quán)。

(2)由于土地區(qū)位和收益的差異，住戶(hù)也應(yīng)得到補(bǔ)償。

2．(1)劃撥土地使用權(quán)的價(jià)格應(yīng)為出讓土地使用權(quán)價(jià)格扣減土地出讓金后的余額。

(2)劃撥土地使用權(quán)的價(jià)格應(yīng)按現(xiàn)狀工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估方法可以選用成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)比較法、收益還原法。

3．對(duì)宗地C應(yīng)按原出讓用途及其年限下的市場(chǎng)價(jià)格給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(1)土地用途應(yīng)設(shè)定為商業(yè)。

土地使用權(quán)年限應(yīng)為出讓剩余年限35年。

(2)可選擇采用收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)比較法、剩余法等方法。

4．對(duì)于宗地D應(yīng)由政府無(wú)償收回，因?yàn)椋?/p>

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，如滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回。

5．作為商業(yè)中心用地，屬于經(jīng)營(yíng)性用地，根據(jù)國(guó)土資源部2002年第11號(hào)令的規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式公開(kāi)出讓。

各出讓方式的基本特征如下：

招標(biāo)：由投標(biāo)者制作并投送標(biāo)書(shū)，根據(jù)標(biāo)書(shū)所示的設(shè)計(jì)方案和投標(biāo)價(jià)格確定中標(biāo)者，投標(biāo)者一般在3個(gè)以上。

拍賣(mài)：先由出讓方公布拍賣(mài)土地的使用條件及有關(guān)限制，然后在固定的場(chǎng)所集中競(jìng)買(mǎi)，出價(jià)高者成交。

掛牌：由出讓方發(fā)布掛牌公告，公布出讓土地的交易條件和期限，掛牌期限截止時(shí)的最高價(jià)格即為成交價(jià)格。

6．(1)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，應(yīng)按以下程序進(jìn)行評(píng)估：

1)確定估價(jià)的基本事項(xiàng)，包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)期日、價(jià)格類(lèi)型、估價(jià)日期等。

2)擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃，確定估價(jià)項(xiàng)目、內(nèi)容、資料類(lèi)型、來(lái)源、調(diào)查方法、人員安排、時(shí)間進(jìn)度等。

3)資料收集與實(shí)地查勘，主要收集社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境等一般資料及宗地個(gè)別資料等。4)相關(guān)資料分析，對(duì)影響地價(jià)的一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素等進(jìn)行分析。

5)按照一定的原則，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，試算宗地價(jià)格。

6)試算價(jià)格調(diào)整，確定最后估價(jià)結(jié)果。

7)撰寫(xiě)土地估價(jià)報(bào)告書(shū)。

8)將土地估價(jià)報(bào)告提交給委托方。

(2)由于待估宗地為商業(yè)用途，為此應(yīng)選用收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中的兩種。

收集的資料包括：

1)收益還原法應(yīng)收集以下資料：

2)①開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)出租收益。

②房地產(chǎn)出租費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)等。

③房屋重置成本。

④土地還原率、房屋還原率等參數(shù)。

⑤當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)資料及待估宗地個(gè)別資料等。

2)市場(chǎng)比較法應(yīng)收集以下資料：

①三個(gè)以上與待估宗地用途相同、交易類(lèi)型相同、區(qū)域及個(gè)別條件相近、交易時(shí)間相近等條件的比較實(shí)例。

②土地還原率等參數(shù)。

③當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)資料及待估宗地個(gè)別資料等。

3)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)收集以下資料：

①當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)及修正體系。

②待估宗地所在土地級(jí)別。

③土地還原率等參數(shù)。

④當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)資料及待估宗地個(gè)別資料等。

4)剩余法應(yīng)收集以下資料：

①開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)。

②開(kāi)發(fā)中的有關(guān)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用。

③土地還原率、年貸款利率等參數(shù)。

④當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)資料及待估宗地個(gè)別資料等。

二、報(bào)告判讀題

(一)1．隱含的前提性條件是所選案例與估價(jià)對(duì)象在同一區(qū)域或同一供需圈。

2．沒(méi)有對(duì)掛牌出讓價(jià)格進(jìn)行修正不合理。

因?yàn)閽炫剖且环N特殊的交易方式，交易結(jié)果可能偏離正常市場(chǎng)水平，只有掛牌出讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格形成環(huán)境基本一致的情況下才能確定可以不修正。

土地掛牌出讓與土地轉(zhuǎn)讓交易在市場(chǎng)環(huán)境方面的區(qū)別：

①掛牌供給土地?cái)?shù)量有限，供需不易平衡。

②掛牌時(shí)問(wèn)有限制。

③掛牌場(chǎng)地少(交易場(chǎng)地少，缺乏靈活性)。

④掛牌土地信息有限。

3．C

4．存在錯(cuò)誤和不完善的地方如下：

①編制比較因素條件指數(shù)表中，缺少地價(jià)指數(shù)和各因素條件指數(shù)的編制依據(jù)。②未進(jìn)行容積率修正。③未進(jìn)行使用年期修正。④未說(shuō)明由3個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格確定的單位面積地價(jià)的方法及原因。

(二)土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的錯(cuò)誤之處：

1．第一部分后面應(yīng)寫(xiě)上“總述”。

2．估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)不明確。

3．“估價(jià)目的”中未說(shuō)明估價(jià)的應(yīng)用方向。

4．“估價(jià)依據(jù)”中未列出土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，即估價(jià)規(guī)程。

5．“地價(jià)定義”中未說(shuō)明土地開(kāi)發(fā)程度。

6．“估價(jià)日期”中未注明估價(jià)的截止日期。

7．“估價(jià)結(jié)果”無(wú)單位地價(jià)和大寫(xiě)。

8．“需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)”中未說(shuō)明估價(jià)的假設(shè)條件。

9．“估價(jià)師簽名欄”無(wú)估價(jià)師資格證書(shū)號(hào)。

10．“土地登記狀況”中證書(shū)名錯(cuò)，應(yīng)為國(guó)有土地使用證。

11．登記狀況中無(wú)四至、登記等。

12．“土地權(quán)利狀況”欄未說(shuō)明他項(xiàng)權(quán)利狀況。

13．區(qū)域因素與個(gè)別因素混淆(其中：將個(gè)別因素(宗地形狀、面積)列入了區(qū)域因素；將區(qū)域因素(環(huán)境條件)列入了個(gè)別因素；個(gè)別因素中未說(shuō)明宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況及土地最有效用途)。

14．在市場(chǎng)比較法的計(jì)算公式中無(wú)個(gè)別因素修正。

15．交易情況說(shuō)明不正確。

16．在因素條件表中應(yīng)將“宗地面積形狀”列入個(gè)別因素欄，將“環(huán)境條件”列人區(qū)域因素欄。17．在選取的實(shí)例中，實(shí)例3超過(guò)了規(guī)定年限(5年)。

18．個(gè)別因素修正中，“面積形狀”修正錯(cuò)誤。19．“基礎(chǔ)設(shè)施狀況”未作修正。

20．交易時(shí)問(wèn)未作修正。

21．期日修正未作詳細(xì)說(shuō)明，只一般描述為“地價(jià)下跌了5%”。

22．實(shí)例2“容積率”修正錯(cuò)誤；實(shí)例

1、實(shí)例3容積率未修正。

23．實(shí)例2年期修正錯(cuò)，應(yīng)為實(shí)例1年期修正，30次方和50次方。

24．年期修正未對(duì)，r的取值作說(shuō)明。

25．市場(chǎng)比較法的最終結(jié)果應(yīng)取算術(shù)平均數(shù)，不應(yīng)為眾數(shù)。

26．成本逼近法公式錯(cuò)，無(wú)土地增值收益。

27．在成本逼近法中，計(jì)算土地取得費(fèi)不能以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為依據(jù)。

28．“土地平整費(fèi)”不應(yīng)計(jì)入“土地取得費(fèi)”。

29．“土地開(kāi)發(fā)費(fèi)”無(wú)取費(fèi)依據(jù)。

30．利息計(jì)算中的“利息率”的確定無(wú)依據(jù)。

31．投資利息中開(kāi)發(fā)期沒(méi)有乘1/2；按復(fù)利計(jì)算。

32．利潤(rùn)率的確定沒(méi)有依據(jù)。

33．成本逼近法計(jì)算過(guò)程中沒(méi)有計(jì)算土地增值收益。

34．成本逼近法的最終結(jié)果沒(méi)有進(jìn)行年期修正。

35．估價(jià)結(jié)果未大寫(xiě)。

36．第四部分應(yīng)為“附錄”。

(三)土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中存在的主要錯(cuò)誤及其致錯(cuò)原因如下：

1．估價(jià)目的不能同時(shí)有兩個(gè)目的，如為兩個(gè)目的，應(yīng)分別出具報(bào)告。

2．地價(jià)定義不清，應(yīng)明確對(duì)應(yīng)的土地用途、使用年期、土地開(kāi)發(fā)程度等內(nèi)容。

3．需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)中，待估宗地的土地權(quán)屬為國(guó)有劃撥，與后面描述的土地權(quán)利狀況為國(guó)有出讓前后不一致，說(shuō)法有誤。

4．土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章欄，沒(méi)有估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的簽字。

5．土地登記狀況中描述的內(nèi)容與登記狀況不符，此中描述的內(nèi)容應(yīng)為土地權(quán)利狀況的內(nèi)容。

6．土地權(quán)利狀況中描述的內(nèi)容與權(quán)利狀況不符，此中描述的內(nèi)容應(yīng)為土地登記的內(nèi)容。

7．估價(jià)對(duì)象的土地使用期限2006年11月19日至2077年11月18日有誤，超過(guò)了法定最高年限。．

8．估價(jià)原則中，缺替代原則、預(yù)期收益原則等。

9．在市場(chǎng)比較法中對(duì)待估宗地的描述容積率計(jì)算有誤，應(yīng)為2．2。

10．市場(chǎng)比較法中，采用物價(jià)指數(shù)作為地價(jià)指數(shù)，沒(méi)有說(shuō)明理由和依據(jù)。

11．比較案例進(jìn)行交易情況修正，依據(jù)不充分，因?yàn)榉ㄔ何性u(píng)估的也是正常市場(chǎng)價(jià)格，不應(yīng)進(jìn)行交易情況修正。

12．市場(chǎng)比較法中沒(méi)有進(jìn)行土地使用年期修正，有誤。

13．動(dòng)拆遷費(fèi)用按當(dāng)時(shí)(2006年5月)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不妥。應(yīng)按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用水平計(jì)算。

14．按估價(jià)對(duì)象實(shí)際的拆遷戶(hù)數(shù)計(jì)算動(dòng)拆遷費(fèi)用不妥，應(yīng)按照區(qū)域平均拆遷居民密度計(jì)算拆遷戶(hù)數(shù)。

15．按估價(jià)對(duì)象實(shí)際的拆遷周期計(jì)算利息不妥，應(yīng)說(shuō)明該周期是否為社會(huì)平均拆遷周期。16．利息率取值有誤，2007年2月起，一年期利息率調(diào)整為5．31%。

17．因?yàn)槭欠ㄔ禾幹枚挥?jì)算利潤(rùn)不妥，應(yīng)計(jì)算利潤(rùn)。

18．估價(jià)對(duì)象出讓時(shí)間為2006年11月，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年，以合同所載土地出讓金作為土地增值收益不妥，應(yīng)按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)有的土地增值收益水平計(jì)算。

19．扣除2年零8個(gè)月的土地增值收益時(shí)采用直線(xiàn)折舊方式不妥，應(yīng)采用年期修正方式，計(jì)算公式為：57．18×[1-1/(1+r)67．33]/[1-1/(1+r)70]，r為土地還原率。

20．因?qū)嶋H未發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入而不計(jì)稅費(fèi)不妥，應(yīng)按規(guī)定計(jì)入有關(guān)稅費(fèi)。

21．成本逼近法評(píng)估結(jié)果應(yīng)作年期修正，修正系數(shù)計(jì)算公式為：1/[1-1/(1+r)67.33]，r為土地還原率。

22．總地價(jià)計(jì)算有誤，應(yīng)將單價(jià)乘以土地面積，而不是建筑面積。

23．附件中缺土地權(quán)屬來(lái)源文件。

24．附件中缺估價(jià)對(duì)象利用照片。

第五篇：2018年造價(jià)工程師《案例分析》考試模擬沖刺題庫(kù)

2018年造價(jià)工程師《案例分析》考試模擬沖刺題庫(kù)

【題庫(kù)專(zhuān)題】2018造價(jià)工程師《案例分析》模擬試卷(110套共10328題)

【考生必備】2018注冊(cè)造價(jià)工程師《案例分析》復(fù)習(xí)資料專(zhuān)題(共110講)

熱點(diǎn)推薦：>>>【不可錯(cuò)過(guò)！】2018年造價(jià)工程師備考大全2018年造價(jià)工程師考試難度分析

2018造價(jià)工程師考題預(yù)測(cè)+高頻考點(diǎn)+鎖定90％秘笈

2018年各省造價(jià)工程師考試考點(diǎn)地圖/考區(qū)設(shè)置匯總

2018年全國(guó)造價(jià)工程師網(wǎng)校培訓(xùn)綜合輔導(dǎo)

小編推薦：>>>2018年-2003年造價(jià)工程師考試真題及答案匯總2018年全國(guó)造價(jià)工程師考試大綱

2018年造價(jià)工程師考試時(shí)間10月15、16日造價(jià)工程師報(bào)考條件全面解讀

2018年造價(jià)工程師考試大綱2018造價(jià)工程師手機(jī)題庫(kù)

2018年造價(jià)工程師考試教材保持不變

特別推薦：2018年造價(jià)工程師輔導(dǎo)：高效速成套餐，適合臨考沖刺階段復(fù)習(xí)?？键c(diǎn)強(qiáng)化班，應(yīng)試技巧班，題庫(kù)，案例分析特訓(xùn)，月考，直播密訓(xùn)含內(nèi)部資料，高通過(guò)率保障，歷年真題解析，掌握高頻考點(diǎn)，考試不過(guò)第二年免費(fèi)重學(xué)。點(diǎn)擊進(jìn)入報(bào)名

課程咨詢(xún)微信號(hào)：712931610?？焖俾?lián)系通道。咨詢(xún)電話(huà)：4000-525-585！>>>2018造價(jià)工程師【各科目】題庫(kù)專(zhuān)題<<< 1 點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開(kāi)http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊(cè)開(kāi)森學(xué)（學(xué)爾森在線(xiàn)學(xué)習(xí)的平臺(tái)）賬號(hào)，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽(tīng)課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 點(diǎn)擊查看>>>>【題庫(kù)專(zhuān)題】2018造價(jià)工程師《建設(shè)工程計(jì)價(jià)與控制》模擬試卷（157套）2 點(diǎn)擊查看>>>>【題庫(kù)專(zhuān)題】2018造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)管理》模擬試卷（165套）3 點(diǎn)擊查看>>>>【題庫(kù)專(zhuān)題】2018造價(jià)工程師《技術(shù)與計(jì)量（土建）》模擬試卷（140套）4 點(diǎn)擊查看>>>>【題庫(kù)專(zhuān)題】2018造價(jià)工程師《技術(shù)與計(jì)量（安裝）》模擬試卷（150套）5 點(diǎn)擊查看>>>>【題庫(kù)專(zhuān)題】2018造價(jià)工程師《案例分析》模擬試卷（110套）6 點(diǎn)擊查看>>>>2018年造價(jià)工程師考試各科目備考指導(dǎo)班匯總 >>>2018-2008年造價(jià)工程師【各科目】歷年真題專(zhuān)題<<< 1 點(diǎn)擊查看>>>>2018-2008年造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》真題及答案 全真模擬考場(chǎng) 2 點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開(kāi)http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊(cè)開(kāi)森學(xué)（學(xué)爾森在線(xiàn)學(xué)習(xí)的平臺(tái)）賬號(hào)，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽(tīng)課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 點(diǎn)擊查看>>>>2018-2008年造價(jià)工程師《造價(jià)管理》真題及答案 全真模擬考場(chǎng) 3 點(diǎn)擊查看>>>>2018-2008年造價(jià)工程師《土建工程》真題及答案 全真模擬考場(chǎng) 4 點(diǎn)擊查看>>>>2018-2008年造價(jià)工程師《安裝工程》真題及答案 全真模擬考場(chǎng) 5 點(diǎn)擊查看>>>>2018-2008年造價(jià)工程師《案例分析》真題及答案 全真模擬考場(chǎng) 6 點(diǎn)擊查看>>>>2018年造價(jià)工程師考試科目+題型題量+各科目滿(mǎn)分

全真模擬考場(chǎng)

點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開(kāi)http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊(cè)開(kāi)森學(xué)（學(xué)爾森在線(xiàn)學(xué)習(xí)的平臺(tái)）賬號(hào)，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽(tīng)課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法