第一篇：江西小藍經濟技術開發區生物醫藥工業園項目可行性研究報告
江西小藍經濟技術開發區生物醫藥工業園項目可行性研究報告
目錄
1.總論?????????????????????????????2 2.產品市場調查?????????????????????????9 3.產品方案及生產規模??????????????????????23 4.工藝技術方案?????????????????????????27 5.建廠條件和廠址方案???????????????????39 6．工程設計方案?????????????????????????43 6.1項目范圍???????????????????????????43 6.2工藝?????????????????????????????44 6.3總圖運輸???????????????????????????44 6.4供熱?????????????????????????????46 6.5土建?????????????????????????????48 6.5.1建筑???????????????????????????48 6.5.2結構???????????????????????????51 6.6通風空調、空壓冷凍??????????????????????52 6.7儀表及自動控制???????????????????????57 6.8給排水???????????????????????????59 6.9供電???????????????????????????62 6.10電信???????????????????????????66 7.消防????????????????????????????68 8.環境保護???????????????????????????72 9.職業安全衛生???????????????????????77 10.節能???????????????????????86 11.工廠組織及定員??????????????????????88 12.項目實施進度???????????????????????89 13.投資估算?????????????????????????90 14.財務分析?????????????????????????91 15.分析結論?????????????????????????94
附圖：總平面規劃方案圖
1.總論 1.1概述
項目名稱：江西小藍經濟技術開發區生物醫藥工業園項目 建設單位：江西為一醫藥有限公司（暫定）法人代表：黃鳳林 設計單位：籌建 項目簡介：
本項目擬建設投資38865.42萬元，建設期利息1514.39萬元，鋪底流動資金 7352.51萬元，此三項費用合計的總投資為47732.32萬元。1.2編制依據及設計原則 1.2.1編制依據： 1）工程設計合同。2）項目設計基礎資料。3）籌建組會議紀要。1.2.2編制原則： 1）《藥品生產質量管理規范》（2010年修訂）
2）嚴格貫徹國家及地方現行的有關建筑、消防、生產安全、工業衛生、勞動保護、環境保護和節能等法規、規范。
3）小藍經濟技術開發區有關總體設計要求及規定。4）生產過程中的關鍵工序選用國內外先進設備。
1.3可行性研究工作范圍和分工
1.3.1設計院進行可行性研究的范圍 1）主要產品生產線：
（1）年產3000萬支的肝素鈉注射液，年產2500萬支的硫酸軟骨素注射液等 產品的注射液生產線。
（2）年產注射用絨促性素1493萬支、注射用氫化可的松琥珀酸鈉1000萬支、注射用尿促性素120萬支等產品的凍干粉針劑生產線。（3）年產鹽酸氨基葡萄糖硫酸軟骨素片5億片，細胞色素C片1.25億片等產品的固體制劑生產線。
（4）年產保健品軟骨素氨糖膠囊2億粒等產品的生產線。2）一期工程相配套的公用工程系統 1）紅線范圍內的總體規劃 2）對本項目進行投資估算 3）對本項目進行經濟分析
1.3.2可行性研究報告編制的分工
籌備組負責提供本項目規劃紅線圖、工藝技術、產品方案、市場預測、原材料及成品價格等設計所需的基礎資料。1.4產品主要技術經濟指標
1.5簡要結論
財務分析結論數據表
本項目產品生產工藝技術先進，設備選用可靠，產品科技含量高，產值及附 加值高，設計嚴格遵循GMP規范，首先從工藝技術角度是完全可靠及可行的。從財務分析數據分析，本項目的稅后內部收益率高于基準收益率，能夠滿足 投資方對投資回報的有關要求，同時項目具有較強的清償能力和抗風險能力，具 有投資價值，從財務評價的角度來講是可以接受的。
綜上所述，本項目是一個工藝技術先進，生產工藝成熟，經濟上可行，具有 較強的抗風險能力的醫藥工程領域內的優良技術項目。建議早日進入工程設計、施工，早日投產，讓產品盡早占領市場，獲得良好的經濟及社會效應。
2.產品市場調查 2.1肝素鈉注射液
肝素鈉注射液用于防治血栓形成或栓塞性疾病（如心肌梗死、血栓性靜脈炎、肺栓塞、腦梗塞等）；各種原因引起的彌漫性血管內凝血（DIC）；也用于血液透析、體外循環、導管術、微血管手術、靜脈套管穿刺術后封管等操作中及某些血液標 本或器械的抗凝處理。
目前肝素鈉的主要需求市場為歐美地區，而國內近幾年也逐漸開始增加對肝素鈉的需求。2010年全國肝素鈉的需求約為5896萬支。而目前國內的肝素鈉產品的主要供應商為外國企業和少數的國內企業，由于提取的原料來源有限，企業的產業流程大多是從原料到最終產品的全面控制，因此國內市場尚處于幾家大型企業壟斷地位的形式。
肝素鈉及其相關的產品市場發展迅速，每年都以不低于10%的速度增長，銷售額也逐年攀升。國內市場上，隨著國內醫生對肝素鈉的用藥認識也在不斷加深，同時肝素類藥品進入國家基本醫保目錄，而且還是為數不多的價格上調的藥品，其中肝素鈉注射液的價格比原價格上調了2倍，肝素還成為惟一進入國家基本藥物目錄的抗凝血藥，需求將不斷擴大。2.2硫酸軟骨素注射液
硫酸軟骨素廣泛存在于人和動物軟骨組織中。其藥用制劑主要含有硫酸軟骨 素A和硫酸軟骨素C兩種異構體。實驗動物動脈硬化模型顯示：本品具有抗動脈 粥樣硬化及抗粥樣斑塊形成作用；增加冠狀動分支或側支循環，并能加速實驗性 冠狀動脈硬化或栓塞所引起的心肌梗死或變性愈合、再生和修復。本品具有緩和 的抗凝血作用，每1ml硫酸軟骨素A相當于0.45U肝素的抗凝活性。這種抗凝活 性并不依賴于抗凝血酶Ⅲ而發揮作用，它可以通過纖維蛋白質原系統而發揮凝血 活性。
硫酸軟骨素注射液用于神經痛關節痛、動脈硬化等疾病的輔助治療多年來硫酸軟骨素注射液一直是醫藥類的小品種，產銷量微小。最近以來,硫酸軟骨素注射液的用途在不斷的擴大，市場需求趨旺。我國生產逐年大幅增長，發展前景看好。原料來源充足。目前我國有生產硫酸軟骨素原料藥的生產批準文號的醫藥企 業31個，還有一些生化企業也在生產，總數到達40余家。所以原料供給充足。應用范圍不斷擴展。從過去臨床上主要用于神經痛、偏頭疼、關節痛等，擴 展到維持細胞環境的相對穩定性和正常的生理功能起到重要作用，具有降低血脂、抗動脈粥樣硬化和抗粥樣斑塊形成的作用，并有抗凝血作用，對心肌細胞有抗炎、修復作用。它還具有澄清脂質、提高機體解毒功能和利尿、陣痛等功能。除了用于神經痛、關節痛等，還可以用于動脈粥樣硬化、冠心病、心絞痛、心肌缺氧以及肝炎、腎臟疾病等的治療，亦可用于預防手術后粘連及使用鏈霉素引起的聽覺障礙等。
藥效迅速，作用可靠。臨床應用時均以液體狀態直接注射入人體的組織、血管或器官內。所以吸收快，作用迅速。特別是靜脈注射，藥液可直接進入血循環，更適于搶救危重病癥之用。并且因注射劑不經胃腸道，故不受消化系統及食物的影響。因此劑量準確，作用可靠。
無論從硫酸軟骨素注射液制劑原料的供給，還是市場需求方面來看，硫酸軟骨素注射液都有廣闊的發展前景。2.3注射用絨促性素
注射用絨促性素有以下功能青春期前隱睪癥的診斷和治療；垂體功能低下所致的男性不育，可與尿促性素合用。長期促性腺激素功能低下者，還應輔以睪酮治療；垂體促性腺激素不足所致的女性無排卵性不孕癥，常在氯米芬治療無效后，聯合應用本品與絕經后促性腺激素以促進排卵；用于體外受精以獲取多個卵母細胞，需與絕經后促性腺激素聯合應用；女性黃體功能不全的治療；功能性子宮出血、妊娠早期先兆流產、習慣性流產。
隨著工作生活節奏的加快，壓力的增大，以及環境污染嚴重等一系列原因，只是注射用絨促性素的使用范圍不斷擴大，以下表格顯示注射用絨促性素的發展狀況及其市場發展前景。
無論從過去幾年的企業的利潤還是以后幾年的市場需求的預測情況來看，注射用 絨促性素在市場上有很大的發展空間。
2.4注射用尿促性素
注射用尿促性素是促性腺激素類藥。主要具有促卵泡生成素（FSH）的作用，促進卵巢中卵泡發育成熟和睪丸生成并分泌甾體性激素。使女性子宮內膜增生，男性促進曲細精管發育、造精細胞分裂和精子成熟。尿促性素是由75單位卵泡成熟激素(FSH)與75單位促黃體生成激素(LH)組成。卵泡成熟激素可以刺激卵泡生長與成熟，促黃體生成激素可引起排卵與刺激黃體發育，但尿促性素中所含的黃體生成激素量不足以使黃體發育，故其主要作用是促卵泡發育，為排卵而準備成熟卵泡，常常同時給絨促性素以刺激排卵。本品也刺激男性產生生精作用。近年來另一種僅含有75單位純卵泡成熟激素而無促黃體生成素活性的絕經后尿促卵泡成熟激素(urofollhrophin)則無促使黃體發育的作用。
無論從過去幾年的企業的利潤還是以后幾年的市場需求的預測情況來看，注射用 尿促性素在市場上有很大的發展空間。2.5注射用氫化可的松琥珀酸鈉
注射用氫化可的松琥珀酸鈉為腎上腺皮質激素類藥。氫化可的松琥珀酸鈉是氫化可的松的鹽類化合物。具有抗炎、抗過敏和抑制免疫等多種藥理作用。(1)抗炎作用：糖皮質激素減輕和防止組織對炎癥的反應，從而減輕炎癥的表現。(2)免疫抑制作用：防止或抑制細胞中介的免疫反應，延遲性的過敏反應，并減輕原發免疫反應的擴展。
(3)抗毒、抗休克作用：糖皮質激素能對抗細菌內毒素對機體的刺激反應，減輕細胞損傷，發揮保護機體的作用。氫化可的松琥珀酸鈉鹽為水溶性制劑，可用于靜脈注射或作為迅速吸收的肌肉注射劑而迅速發揮作用，其生物T1/2約為100分鐘，血中90%以上的氫化可的松與血漿蛋白相結合。本品主要經肝臟代謝，轉化為四氫可的松和四氫氫化可的松，大數代謝產物結合成葡糖醛酸酯，極少量以原型經尿排泄。用于搶救危重病人如中毒性感染、過敏性休克、嚴重的腎上腺皮質功能減退癥、結締組織病、嚴重的支氣管哮喘等過敏性疾病，并可用于預防和治療移植物急性排斥反應。
2.6鹽酸氨基葡萄糖硫酸軟骨素片
葡萄糖軟骨素主要的成分是氨基葡萄糖和硫酸軟骨素，兩者都是骨骼系統不 可缺少的營養物質。科學研究證明：軟骨的退化和磨損是造成骨關節疾病的根本 原因，補充氨糖軟骨素有利于軟骨恢復和再生，改善滑液粘性和骨質密度，減輕 關節炎癥。對關節炎、骨質增生、頸椎病、滑膜炎、肩周炎、腰椎間盤突出癥等 癥有很好的作用。
鹽酸氨基葡萄糖硫酸軟骨素片成分分析
1）氨基葡萄糖：簡稱氨糖，是北極天然捕撈的蝦殼（無污染，無任何抗生素殘留），最早被意大利學者發現，用于治療骨關節炎。它的藥理作用為軟骨保護劑，它可以修復關節韌帶及增加關節液分泌，保護骨骼之間不至于因為摩擦而受損。制造工藝中以鹽酸氨基葡萄糖方式精制，特別有益于具有高血壓或需要限制鈉或鉀攝入量的人服用；
2）硫酸軟骨素：硫酸軟骨素作為軟骨結構的成分之一，可為軟骨提供水分和養分，服用硫酸軟骨素，可以加速關節的修復、保留水分、使營養成分快速滲透至軟骨中，從而能達到緩沖震動及潤滑的作用。
3）兩者共同作用，有利于修復磨損關節軟骨和組織、保護關節軟骨、補充關節滑液、清除關節腔內有害因子、提高免疫力、骨鈣固定劑、調節人體酸堿平衡、緩和沖擊和摩擦、輸送氧供和營養素等。
在不同的年齡階段補充氨基葡萄糖具有不同的療效：
30歲以后，氨基葡萄糖在人體內的含量不斷降低，運動能力開始下降，關節軟骨磨損后修復緩慢；
45歲以后，人體內的氨基葡萄糖含量只相當于18歲時的五分之一左右，關節軟骨及滑膜的受損部分難以再生修復；
60歲以后，氨基葡萄糖在人體內的含量微少，關節軟骨磨損嚴重，人的身高比年輕時候矮小，走路易腿軟，關節疼痛經常發作；
70歲以后，人體內的氨基葡萄糖逐漸耗盡，導致駝背。日常活動，諸如行走等變得困難。
鹽酸氨基葡萄糖硫酸軟骨素片具有功能廣泛，防治骨骼系統疾病效果顯著；純天 然原料，純度高，無重金屬污染，成份配比合理；包裝采用瓶級聚酯切片材質，更安全。瓶級聚酯切片具有均勻的晶體結構，狹窄的分子質量分布；無毒、無味、醛含量低、抗氧化；良好的沖擊韌性和高強度；氣體滲透性?。醋韪粜阅芎茫?，能延長產品的保質期。2010年上半年，在藥品零售市場上，骨科用藥銷售額50.08億元，同比增長16%。另外，隨著中國老齡化趨勢進一步擴大和人們對于自身健康的日益關注，與之相 關的保健品市場將愈發繁榮。
另外隨著社會的發展以及人們經濟生活的提高，人們越來越注重身體的健康，再 加上鹽酸氨基葡萄糖硫酸軟骨素片具有廣泛的藥效又無毒副作用，其在市場上具 有很大的發展空間。
2.7細胞色素C片
細胞色素C為內呼吸鏈的組成成分之一。在內呼吸鏈中起到傳遞電子的作用。細胞內呼吸受損時，造成組織缺氧、細胞膜通透性增加，本品則可以通過循環進 入缺氧細胞，改善其對氧的利用，從而起到恢復細胞正常呼吸的作用。動物試驗 表明，大鼠十二指腸給藥后的達峰時間(tmax)約為0.4小時，清除半衰期(t1/2 β)約為1.7小時，生物利用度為46.8%。
主要適用于細胞呼吸激動劑，可用于慢性阻塞性肺病伴低氧血癥的輔助治療。以下表格及數據為2006年-2010年中國細胞色素C行業的需求、供給、企業
另外2007年到2011年細胞色素C的銷量持續增長，每年的增長率在10%到20%，市場容量也在以每年10%左右的速度增長。產能利用率在80%到85%，并且仍在持續增長。
從以上數據不難看出，細胞色素C行業在國內市場有很大的發展空間，生產細胞色素C片市場需求量不斷增長，帶來的資產利潤相當可觀。
2.8軟骨素氨糖膠囊
氨糖軟骨素主要的成分是氨基葡萄糖和硫酸軟骨素，兩者都是骨骼系統不可 缺少的營養物質?？茖W研究證明：軟骨的退化和磨損是造成骨關節疾病的根本原 因，補充氨糖軟骨素有利于軟骨恢復和再生，改善滑液粘性和骨質密度，減輕關 節炎癥。對關節炎、骨質增生、頸椎病、滑膜炎、肩周炎、腰椎間盤突出癥等癥 有很好的作用。
軟骨素氨糖膠囊成分分析
1）氨基葡萄糖：簡稱氨糖，是北極天然捕撈的蝦殼（無污染，無任何抗生素殘留），最早被意大利學者發現，用于治療骨關節炎。它的藥理作用為軟骨保護劑，它可以修復關節韌帶及增加關節液分泌，保護骨骼之間不至于因為摩擦而受損。制造工藝中以鹽酸氨基葡萄糖方式精制，特別有益于具有高血壓或需要限制鈉或鉀攝入量的人服用；
2）硫酸軟骨素：硫酸軟骨素作為軟骨結構的成分之一，可為軟骨提供水分和養分，服用硫酸軟骨素，可以加速關節的修復、保留水分、使營養成分快速滲透 至軟骨中，從而能達到緩沖震動及潤滑的作用。
3）兩者共同作用，有利于修復磨損關節軟骨和組織、保護關節軟骨、補充關節滑液、清除關節腔內有害因子、提高免疫力、骨鈣固定劑、調節人體酸堿平衡、緩和沖擊和摩擦、輸送氧供和營養素等。
在不同的年齡階段補充氨基葡萄糖具有不同的療效：
30歲以后，氨基葡萄糖在人體內的含量不斷降低，運動能力開始下降，關節軟骨磨損后修復緩慢；
45歲以后，人體內的氨基葡萄糖含量只相當于18歲時的五分之一左右，關節軟骨及滑膜的受損部分難以再生修復；
60歲以后，氨基葡萄糖在人體內的含量微少，關節軟骨磨損嚴重，人的身高比年輕時候矮小，走路易腿軟，關節疼痛經常發作；
70歲以后，人體內的氨基葡萄糖逐漸耗盡，導致駝背。日常活動，諸如行走 等變得困難。
軟骨素氨糖膠囊具有功能廣泛，防治骨骼系統疾病效果顯著；純天然原料，純度高，無重金屬污染，成份配比合理；包裝采用瓶級聚酯切片材質，更安全。瓶級聚酯切片具有均勻的晶體結構，狹窄的分子質量分布；無毒、無味、醛含量 低、抗氧化；良好的沖擊韌性和高強度；氣體滲透性?。醋韪粜阅芎茫?，能延長產品的保質期。
2010年上半年，在藥品零售市場上，骨科用藥銷售額50.08億元，同比增長 16%。另外，隨著中國老齡化趨勢進一步擴大和人們對于自身健康的日益關注，與之相關的保健品市場將愈發繁榮。
另外隨著社會的發展以及人們經濟生活的提高，人們越來越注重身體的健康，再加上軟骨素氨糖膠囊具有廣泛的藥效又無毒副作用，其在市場上具有很大的發 展空間。
3.產品方案及生產規模 3.1肝素鈉注射液 1）產品性狀：
性狀：無色或淡黃色的澄明液體。
2）產品規格：1000單位/支、5000單位/支、12500單位/支，2ml/支 3）質量標準：中國藥典2010版。生產規模：
采用國內領先水平的工藝技術，購臵先進生產設備，新建生產線，達到年產3000萬支。
3.2硫酸軟骨素注射液
1）產品性狀：無色或微黃色的澄明液體。2）產品規格：18mg/支2ml/支
3）質量標準：國家藥品標準。批準文號：國藥準字H20055245 生產規模：
采用國內領先水平的工藝技術，購臵先進生產設備，新建生產線，達到年產2500萬支。
3.3注射用絨促性素
1）產品性狀：為白色凍干塊狀物或者粉末。
2）產品規格：500單位/支、1000單位/支、2000單位/支、5000單位/支2ml/支
3）質量標準：中國藥典2010版。批準文號：國藥準字H20044053、國藥準字H20044054、國藥準字H20044056、國藥準字H20044055生產規模： 采用國內領先水平的工藝技術，購臵先進生產設備，新建生產線，達到年產1493萬支。
3.4注射用尿促性素
1）產品性狀：白色或類白色的凍干塊狀物或粉末。本品在水中溶解。2）產品規格：75單位/支、150單位/支（以卵泡刺激素效價計）2ml/支 3）質量標準：中國藥典2010版。批準文號：國藥準字H20033108、國藥準字H20033109。生產規模：
采用國內領先水平的工藝技術，購臵先進生產設備，新建生產線，達到年產120萬支。
3.5注射用氫化可的松琥珀酸鈉
1）產品性狀：白色或幾乎白色的疏松塊狀物。
2）產品規格：50mg/支、0.1g/支（以氫化可的松計）7ml/支
3）質量標準：中國藥典2010版。批準文號：國藥準字H20084319、國藥準字H20084318。生產規模：
采用國內領先水平的工藝技術，購臵先進生產設備，新建生產線，達到年產1000萬支。
3.6鹽酸氨基葡萄糖硫酸軟骨素片 1）產品性狀：白色或類白色。
2）產品規格：鹽酸氨基葡萄糖375mg/片、硫酸軟骨素300mg/片。3）質量標準：自擬標準。生產規模：
采用國內領先水平的工藝技術，購臵先進生產設備，新建生產線，達到年產5億片。
3.7細胞色素C片
1）產品性狀：腸溶糖衣片，除去糖衣后呈褐紅色。2）產品規格：10mg/片。3）質量標準：自擬標準。生產規模：
采用國內領先水平的工藝技術，購臵先進生產設備，新建生產線，達到年產1.25億片。
3.8軟骨素氨糖膠囊
1）產品性狀：膠囊內容物為類白色粉末。2）2）產品規格：500mg/粒，90粒/瓶。3）質量標準：自擬標準。生產規模：
采用國內領先水平的工藝技術，購先進生產設備，新建生產線，達到年產2億粒。
4.工藝技術方案 4.1工藝生產說明
4.1.1注射劑水針工藝生產
4.1.1.2注射劑工藝生產說明
注射劑生產原輔料通過配料、洗烘瓶、灌封、滅菌檢漏、去濕存放、燈檢、貼標、印字、包裝等工序完成。1）.配料
原輔料經清外包進入稱量暫存間，經電子秤稱量后，經濃配罐在攪拌狀態下升至一定溫度進行配料，配料合格后由藥液泵經過濾器過濾后，輸送至稀配罐內。配制合格的料液泵入配料罐后，根據工藝配方，再加入相應的原輔料，在攪拌狀態下升溫，將料液調整到要求的濃度和PH值，檢驗合格后由藥液泵經精過濾器和 除菌過濾器過濾后，輸送至灌封崗位的穩壓罐。由洗烘灌封聯動機組進行灌裝封 口。
2）洗烘瓶
灌裝使用的安瓿在洗瓶間內經過超聲波洗瓶機洗瓶，隧道烘箱滅菌，進入灌封間。3）灌封
來自配料崗位的料液經除菌過濾，在氮氣保護下由灌封機灌裝、封口。4）滅菌檢漏
灌封好的安瓿送至滅菌檢漏柜并經色水泵泵入色水進行滅菌檢漏。5）去濕存放、燈檢
經滅菌檢漏的安瓿送至去濕存放干燥，然后去外包裝崗位在燈檢機上進行檢驗。6）印字、包裝
燈檢合格后的經印字貼標機印字貼標后、經裝盒、裝箱、噴碼和捆扎送至倉庫待檢。
4.1.2凍干粉針工藝生產
4.1.1.2凍干粉針劑工藝生產說明
凍干粉針劑的生產原輔料通過配料、洗烘瓶、洗塞、灌封、灌裝、凍干、軋 蓋、燈檢、貼標、印字、包裝等工序完成。1）.配料
原輔料經電子秤稱量后，投到已加入注射用水的配制罐中，配至一定的濃度，攪拌、均勻后經精過濾和除菌過濾，送至灌裝加塞崗位。2）洗烘瓶、洗塞
灌裝使用的西林瓶通過洗烘聯動線在洗瓶間內經過超聲波洗瓶機洗瓶，隧道 烘箱滅菌后供液體灌裝和分裝使用，膠塞經過膠塞清洗機清洗、烘干后備用。3）灌裝、凍干
配制合格的料液在液體灌裝加塞機進行灌裝、并加半塞，然后將灌裝好的西 林瓶用凍干托盤盛放去凍干機進行凍干，凍干后自動壓塞，壓塞后的凍干粉針經 理瓶機上線送至軋蓋崗位。4）軋蓋
凍干好的粉針經輸瓶線傳至軋蓋間用軋蓋機軋蓋后去外包裝崗位。5）燈檢、印字、包裝
軋蓋后的西林瓶經燈檢、印字貼標并經裝盒、裝箱、捆扎后，送至倉庫待檢。
5..1.3固體制劑生產工藝
4.1.3.2固體制劑工藝生產說明
口服固體制劑的生產原輔料經過粉碎、過篩、制粒，總混，然后進行壓片、膠囊充填和顆粒的生產。1）制粒
領取合格原輔料，經清外包進入稱量暫存間，進行粉碎，過篩，通過電子秤稱量后，進行配漿，由濕法制粒機進行制粒，然后經熱風循環烘箱進行干燥得到干燥的顆粒，需要干法制粒的顆粒，經過一步制粒機進行制粒，然后通過三維混合機進行總混和整粒機整粒后；顆粒進入中轉站備用。2）片劑生產
顆粒暫存后去壓片間經壓片機進行壓片，素片去中轉站暫存，需要包衣的素片，去包衣間由高效包衣機包衣，包衣片去中轉站暫存，檢驗合格的片劑去鋁塑包裝機和塑瓶自動包裝線進行包裝，包裝好的半成品經傳遞窗進入暫存間后去外包裝間，再經裝盒、裝箱、捆扎和噴碼后，送至倉庫待檢。3）膠囊生產
顆粒暫存后去膠囊充填間由膠囊充填機進行膠囊充填，再由膠囊拋光機拋光，檢查合格后，去鋁塑包裝機和塑瓶自動包裝線進行包裝，包裝好的半成品經傳遞窗進入暫存間后去外包裝間，再經裝盒、裝箱、捆扎和噴碼后，送至倉庫待檢。4）顆粒劑生產
顆粒暫存后去顆粒包裝間由顆粒包裝機進行顆粒包裝，包裝好的袋裝顆粒半成品經傳遞窗進入暫存間后去外包裝間，再經裝盒、裝箱、捆扎和噴碼后，送至倉庫待檢。
4.1.4保健品生產工藝
4.1.4.2保健品工藝生產說明
保健品的生產原輔料進過粉碎、過篩、制粒，總混，然后進行壓片、膠囊充填和顆粒的生產。1）制粒
領取合格原輔料，經清外包進入稱量暫存間，進行粉碎，過篩，通過電子秤稱量后，進行配漿，根據工藝要求需要濕法制粒的，由濕法制粒機進行制粒，然后經熱風循環烘箱進行干燥得干燥的顆粒，需要干法制粒的通過一步制粒機進行制粒，然后通過三維混合機進行總混和整粒機整粒后；顆粒進入中轉站備用。2）片劑生產
顆粒暫存后去壓片間經壓片機進行壓片，素片去中轉站暫存，需要包衣的素片，去包衣間由高效包衣機包衣，包衣片去中轉站暫存，檢驗合格的片劑去鋁塑包裝機和塑瓶自動包裝線進行包裝，包裝好的半成品經傳遞窗進入暫存間后去外包裝間，再經裝盒、裝箱、捆扎和噴碼后，送至倉庫待檢。3）膠囊生產 顆粒暫存后去膠囊充填間由膠囊充填機進行膠囊充填，再由膠囊拋光機拋光，檢查合格后，去鋁塑包裝機和塑瓶自動包裝線進行包裝，包裝好的半成品經傳遞 窗進入暫存間后去外包裝間，再經裝盒、裝箱、捆扎和噴碼后，送至倉庫待檢。4）顆粒劑生產
顆粒暫存后去顆粒包裝間由顆粒包裝機進行顆粒包裝，包裝好的袋裝顆粒半成品經傳遞窗進入暫存間后去外包裝間，再經裝盒、裝箱、捆扎和噴碼后，送至倉庫待檢。
4.2主要工藝設備選擇
5.建廠條件和廠址方案
江西南昌小藍經濟開發區前身為南昌小藍工業園區，成立于2002年3月，經國家國土資源部核定，規劃面積為18平方公里。2006年3月8日經江西省人民政府批準為省級開發區。小藍經濟開發區位于南昌市南郊，北起昌南大道，南至銀三角，東傍迎賓大道，西延贛江，105、316、320國道交匯境內，浙贛、贛粵、京福高速公路穿行周遍，區位優越，交通便利?；A設施基本完善。堅持“高標準規劃，高起點建設”，合理布局，功能完善。區內硬化路面聯網通車，供電、供水體系基本完善，區內全部實現雨污分流，防洪排澇體系完備，集中供熱系統正在規劃建設。昔日漫漫黃沙上，一座現代化工業新城已初具規模。
支柱產業快速形成。堅持“招商選資”，壯大實力，提升水平，已形成五大支柱產業：以江鈴控股、江鈴VM發動機、新電空調、秦川電器、洪城汽配等企業為龍頭的汽車汽配產業；以匯仁制藥、江西國藥、江西制藥、三鑫醫療等企業為龍頭的醫藥醫器產業；以人民電器、清華泰豪等企業為龍頭的電機電器產業；以新龍化纖、香港華美、香港永通、新綸高科等企業為龍頭的輕紡服裝產業；以煌上煌、奧斯集團、藍帶啤酒等企業為龍頭的食品飲料產業。
服務水平不斷提高。倡導并樹立了“與入園企業共成長”的立園理念、“制度上的靈活是災難，管理上的靈活是藝術”的執行觀念，達成了“只為成功找方法，不為失敗找理由”、“支持是工作、幫扶是責任、管理是服務、發展是目的”的共識，形成了親商、安商、富商的濃厚氛圍。同時實行項目責任制、部門服務承諾制和限時辦結制等一系列制度，強調依法依規辦事，各項工作運行規范。
“十一五”期間，小藍經濟開發區繼續以大開放為主戰略，以新型工業化和城市化為核心，圍繞建設“既能生產又能生活、既能留住項目又能留住人才、既能長期產生效益又有可持續發展能力的以工業化為主體、城市功能完善配套、現代化氣息濃郁的工業新城”的目標，實施“五年新跨越工程”，即“11050”工程：到2010年，發展年產值超100億元企業1家，超10億元企業10家，超億元企業50家，工業銷售收入超過300億元，稅收突破10億元，力爭跨入國家級開發區行列。成為中部地區成本最低、環境優美、功能齊全、配套完善、服務高效的外商投資首選之地、現代制造業重要基地和全省開放型經濟示范區。
6．工程設計方案 6.1項目范圍
2）紅線范圍內的總體工程（道路、綠化、圍墻、大門等）
6.2工藝
產品方案、規模及工藝設計方案見：第3、第4章“產品方案及生產規?！奔啊肮に嚰夹g方案”。
6.3總圖運輸 6.3.1總圖布置 6.3.1.1項目組成
本工程為江西小藍經濟技術開發區生物醫藥工業園項目。新建廠區以生產水針劑、凍干粉針劑、固體制劑、保健品及原料藥生產為主。新建單體工程主要有注射劑生產車間、固體制劑生產車間、保健品生產車間、原料藥生產車間等； 生產配套的動物房、危品庫、原料倉庫、綜合倉庫、動力車間、機房、泵區、循 環水池、污水處理站等公用工程；辦公樓、質檢樓、餐廳和會議、倒班宿舍等。6.3.1.2布置原則
1）嚴格執行衛生部新版GMP和工業企業總平面設計規范（GB50187-93），總平面 布置中力求做到功能分區明確；
2）充分考慮項目公司生產運行的特點，滿足工藝生產流程要求；
3）符合園區總體規劃，力求交通運輸便捷，滿足消防、安全、清潔衛生的要求； 4）從項目全局出發，營造環境衛生條件良好和廠容廠貌整齊美觀的現代化廠區，實現企業現代化管理。
5）貫徹節水、節能、節地的政策，做好環境保護。6.3.1.3布置方案簡介 1）人物流
按照GMP要求，分別做人流出入口和物流出入口，以做到人、物流分開。人流出入口設在天津北路靠北面，物流出入口設在天津北路靠南面。廠區內部規劃是以滿足GMP生產為原則，同時嚴格滿足國家現行有關規范和地方法規的要求進行的。設計將廠區劃分為行政區、生產區和生產輔助區。行政區位于廠區北部，包括辦公樓、質檢樓、餐廳和會議、倒班宿舍。生產區和生產輔助區位于廠區中部和南部，倉儲區布置在靠近物流出入口處，方便物料運輸。2）豎向布置
豎向布置緊密結合平面布置，并根據周圍道路標高合理地選擇豎向布置形式，合理確定建筑物和場地的設計標高。場區內雨水采用暗管排水，最終接入市政雨水管。
6.3.2綠化
總圖設計整個廠區綠化分為二級系統：
一級綠化由常綠喬木、灌木、草皮和雕塑、花壇構成，為最高級綠化，主要分布于行政區綠化廣場； 二級綠化主要由灌木、草皮和少量喬木組成，主要沿廠區主要道路和市政道路圍墻邊設置。
二級綠化的規劃將構成廠區一個多層次、有變化的綠化體系。6.3.3道路工程
廠區道路采用混凝土路面，環形道路系統，以滿足交通運輸和消防安全要求。道路路面寬度根據使用功能的不同要求，分別為6米（用于主干道）、4米（用于消防道路）。轉彎半徑為9米。
廠區道路從西面廠外道路接入，設有一個人流和一個物流出入口。
6.4供熱 1）設計標準
《鍋爐房設計規范》GB50041-2008 《工業設備及管道絕熱工程設計規范》GB50264-97 《鍋爐大氣污染物排放標準》GB13271-2001 《工業鍋爐水質》GB1576－2001 《工業用水軟化除鹽設計規范》GBJ109－87 《大氣污染物綜合排放標準》GB16297－96 《蒸汽鍋爐安全技術監測規定》勞動部發(96)276號 2）概述
依據工藝及甲方要求,本工程鍋爐房擬建3座4t/h的燃油蒸汽鍋爐（其中1座預留），鍋爐間南北向布置，室外設一座20m3儲油罐，埋地設置，鍋爐房將布臵在動力車間東南角。煙囪擬布置在東面。3）主要設備選型及工藝流程概述（1）設備選型
為了節省占地面積及鍋爐房建筑面積，鍋爐擬選用臥式WNS4-1.0-QY燃氣組裝型系列。據生產工藝、空調及生活等熱負荷，確定鍋爐房熱工工藝設備及附屬配套工程設備。
鍋爐配備性能優良、噪聲較小的輔助機電設備。在設計中采用相應的隔振、減噪措施，保證鍋爐房內外環境噪聲符合現行國家標準。（2）主要設備
名稱
型號
規格
單位
數量
備注 鍋爐主機 WNS4-1.0-QY 臺
配電控柜、燃燒器 軟化水裝置8~12噸/小時 臺
帶鹽液箱、交換器 軟化水箱 12m3
座
鍋爐給水泵
臺
鍋爐配帶 蒸汽集配器 φ325x8 座
日用油箱 1m3
座
油泵
2CY-2/1.45 臺
儲油罐 20m3
座
（3）技術經濟指標表
4）燃料
燃料來源：采購，槽車運送。種類：輕柴油。5）熱負荷的確定：
6.5土建 6.5.1建筑
6.5.1.1設計依據 《建筑設計防火規范》（GB50016-2006）《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）《工業企業設計衛生標準》（GB-Z1-2002）《建筑地面設計規范》（GB50037-96）《潔凈廠房設計規范》（GB50073-2001）《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）《民用建筑熱工設計規范》（GB50176-93）《工業企業總平面設計規范》（GB50187-93）《屋面工程技術規范》（GB50345-2004）
6.5.1.2建筑設計
1）貫徹“適用、經濟、美觀”的原則。
2）建筑平面布置在滿足防火規范前提下嚴格按照工藝要求要求。
3)建筑做法及構造滿足現行建筑設計防火規范要求,生產車間同時滿足GMP要求。所有建筑滿足現行建筑設計防火規范對于安全疏散的要求。4）民用建筑滿足節能要求。
5）建筑外觀與功能相協調，做到簡潔、大方，體現出現代化制藥企業的特色。6.5.1.3建筑物的裝修
1）內裝修：廠房的內墻面及天棚一般為刷白色內墻涂料，一般區內墻及天棚刷乳膠涂料，潔凈區采用彩鋼板吊頂。2）墻體
框架結構的建筑物外墻填充墻材料采用小型混凝土空心砌塊墻，建筑內部墻體采用加氣混凝土砌塊，防火墻采用加氣混凝土砌塊，防暴墻采用配筋磚砌體，潔凈區采用巖棉夾心彩鋼板隔墻。3）門窗
門：外門采用鋁合金門，內門采用木門、鋼質防火門、鋼卷簾門，潔凈區門采用彩鋼板門。
窗：潔凈區走廊采用玻璃觀察窗，雙層中空玻璃，有防火要求的做鋼質防火窗和防火玻璃，外窗采用鋁合金窗。4）地面
一般地面采用水泥砂漿地面；局部采用地磚地面，潔凈區等采用環氧自流平地面。根據地質條件及地面荷載，部分地坪采用配筋混凝土地面。6.5.1.4主要建構筑物一覽表
6.5.1.5經濟技術指標
6.5.2結構
6.5.2.1設計依據 《建筑結構荷載規范》（GB50009-2006）修訂版 《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）《砌體結構設計規范》（GB50003-2001）《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）6.5.2.2結構設計 工程所在地抗震
設防烈度7度，設計基本地震加速度值為：0.10g。1）貫徹“安全可靠、技術先進、經濟合理”的原則。
2）結構設計保證建、構筑物有足夠的強度、剛度、穩定性和耐久性，滿足生產、生活需要。
3）單體采用與符合本建筑功能的載荷，保證正常使用和結構安全。4）本工程建筑單體均進行抗震設計，滿足國家現行抗震規范的要求。
6.6通風空調、空壓冷凍 6.6.1通風空調 6.6.1.1設計原則
在符合國家各種規范，滿足中國GMP生產工藝要求的前提下，優化設計，減少暖通、空調系統的工程量，降低工程一次性投資，減少能耗，降低暖通、空調系統運行費用。
6.6.1.2設計依據
1）設計規范標準及規定 《采暖、通風與空氣調節設計規范》(GB50019-2003)《潔凈廠房設計規范》(GB50073-2001)《藥品生產質量管理規范(2010年修訂)》衛生部令第79號 《建筑設計防火規范》(GB50016-2006)《醫藥工業潔凈廠房設計規范》（GB50457-2008）2）生產工藝對暖通空調設計的要求
固體制劑車間生產區域設D級潔凈區，外包裝等一般區設舒適性空調系統;注射劑車間凍干生產區域設B、C、D級潔凈區，水針生產區域設C、D級潔凈區,外包裝等一般區設舒適性空調系統;保健品車間生產區域設D級潔凈區，外包裝等一般區設舒適性空調系統;質檢中心設C級潔凈區，辦公室等一般區設舒適性空調系統;動物房實驗區設清潔區及C級潔凈區；
綜合倉庫、原料倉庫、多功能合成車間、辦公樓、質檢樓、餐廳/會議、倒班宿舍樓等設計一般區設舒適性空調系統及通風系統。6.1.3設計數據 1)氣象資料
冬季大氣壓力：102.1kPa 夏季大氣壓力：100.1kPa 冬季采暖室外計算溫度：-6℃ 冬季空調室外計算溫度：-9℃ 冬季通風室外計算溫度：-2℃ 夏季通風室外計算溫度：27℃ 夏季空調室外計算溫度：30.7℃
夏季空調室外計算濕球溫度：25.8℃ 冬季空調室外計算相對濕度：60% 冬季平均室外風速：4.2m/s 夏季平均室外風速：4.8m/s 2）室內設計參數 B潔凈區：
夏季：室內溫度t=22±2℃相對濕度Ф=45~60% 冬季：室內溫度t=22±2℃相對濕度Ф=45~60% C、D潔凈區：
夏季：室內溫度t=24±2℃相對濕度Ф=45~65% 冬季：室內溫度t=22±2℃相對濕度Ф=45~65% 一般舒適空調：
夏季：室內溫度26>t<30℃ 冬季：室內溫度16>t>20℃ 常溫庫：
室內溫度0 6.6.1.4冷熱媒來源及參數 熱媒為蒸汽，蒸汽來源于廠區動力車間燃油鍋爐房。蒸汽壓力為1.0Mpa，各 車間入戶均設減壓計量站進行供汽減壓計量。 冷源來自廠區動力車間冷凍機房(直膨式空調系統除外)，冷媒為7/12℃冷凍 水。6.6.1.5通風空調工程設計方案 1）潔凈區空調系統均采用全空氣、定新風、定風量集中式空調系統，各房間 的氣流組織均采用頂送風下側回風（或排風）的氣流組織形式?？諝饨涍^初、中、高效三級過濾后送入室內，D級潔凈區各房間的換氣次數取不小于12次/h，C級 潔凈區各房間的換氣次數取不小于20次/h,B級潔凈區各房間的換氣次數取不小 于50次/h.潔凈區相對一般生產區及室外保持>10Pa的正壓，空調設備主要選用組合式空調機組。 潔凈區空氣處理流程為： 夏季： 回風 新風→初效過濾→表冷→送風機→蒸汽加熱→中效過濾→高效過濾→室內冬季： 回風 新風→初效過濾→送風機→蒸汽加熱→蒸汽加濕→中效過濾→高效過濾→室內2）外包裝等一般區設舒適性空調系統均采用全空氣、定新風、定風量集中式空調系統，各房間的氣流組織均采用頂送風頂回風（或排風）的氣流組織形式?？諝饨涍^初、中二級過濾后送入室內，空調設備主要選用組合式空調機組?？諝馓幚砹鞒虨椋?夏季： 回風 新風→初效過濾→表冷→送風機→中效過濾→室內 冬季： 回風 新風→初效過濾→送風機→蒸汽加熱→中效過濾→室內 3）其它舒適性空調均采用直膨式一拖一空調系統或多聯機空調系統，便于設備的運行管理。4）通風設計 車間產熱產濕量較大或有異味的房間，如制水，機房，衛生間等設機械通風系統;產塵量較大的房間做除塵系統;車間內防爆區域設防爆事故通風系統。 6.6.1.6空調系統公用系統消耗 6.6.2冷凍 廠區動力車間設制冷機房，制冷機房共設4臺制冷量為1200kW螺桿式水冷冷 水機組。 1）由7.7.1.6空調系統公用系統消耗計算一期空調用冷總負荷為2950kW，由3臺制冷量為1200kW螺桿式水冷冷水機組供應； 2）由注射劑車間工藝生產要求需1165kW冷凍水(7/12℃)，由1臺制冷量為 1200kW螺桿式水冷冷水機組單獨供應；考慮工藝用冷水的不穩定性，本系統設緩 沖水箱，使空調機組能夠穩定運行。 6.7儀表及自動控制 6.7.1標準及規范 《過程檢測和控制系統用文字代號和圖形符號》(HG20505-2000)《自動化儀表選型規定》(HG20507-2000)《控制室設計規定》(HG20508-2000)《儀表供電設計規定》(HG20509-2000)《信號報警聯鎖系統設計規定》(HG205011-2000)6.7.2自動化水平 全廠自動控制設計的控制系統采用適合空調系統的計算機控制系統即BAS。BAS系統由DDC（直接數字控制器）和傳感器或變送器組成。根據空調工藝的特點DDC安裝在現場控制柜內，負責對空調參數進行現場控制和數據采集。在廠區設置一間BAS控制室或操作室。DDC輸出信號進BAS系統，由BAS系統對各工藝參數進行集中顯示,記錄,報警,報表打印和操作管理。6.7.3主要控制方案 空調部分： 1）聯鎖控制：空調機組的新風風閥與送風機、排風機連鎖。開機順序：先開新風閥、送風機然后排風機； 關機順序：與開機順序相反； 信號監控：閥位信號、風機狀態等信號反饋進入BAS系統。2）溫度預控制： 根據送風露點溫度控制預表冷器或根據室外空氣溫度控制預加熱器。3）溫濕度控制： 溫度控制：大部分機組是根據露點溫度控制表冷器，根據回風溫度控制加熱器以 達到要求控制的室內溫度要求。 濕度控制：根據回風濕度控制加熱器或加濕器以達到要求控制的室內濕度要求。4）變頻控制：根據送/排風風量變頻控制送/排風機以恒定送/排風風量。 5）壓差指示：空調箱上初、中效過濾器及部分高效過濾器前后設置壓差開關，信號送入BAS系統。對凈化區域有級差的房間設置微壓差變送器，信號進BAS系統或設置微壓差計進行現場指示。工藝部分： 本項目二期有原料藥生產車間，生產類別為甲類（主要易燃易爆物質為乙醇、甲醇、甲苯等甲類溶媒）；按國家有關規范、規定，生產現場自動化儀表采用本安 系統。甲類車間分別設置固定式500可燃氣體檢測報警器，在控制室發出報警信 號，以便及時采取措施。對精烘包車間防爆場所生產現場設置便攜式可燃氣體檢 測報警器；在現場分別檢測生產現場可燃氣體泄漏情況。 考慮到本項目生產的特殊性，甲類車間要求防腐(主要腐蝕性物料為濃硫酸、鹽酸等)部分儀表的材質采用不銹鋼，其接液部位采用衛生型連接或隔膜襯四氟。精烘包車間為制藥潔凈廠房。按GMP規范要求,潔凈廠房內設置房間差壓和溫 濕度指示儀。6.7.4儀表選型 工藝儀表： 本項目采用分布式集散系統（DCS）對工藝生產過程的參數進行檢測、控制、打印、記錄；按甲類車間的布置情況，分別各設置一套中小型集散系統。各集散 系統均設有通信接口，以便今后與上位機進行通信聯絡。 各車間的空調系統均采用Honeywell控制系統，對空調系統的各種參數進行檢測、控制。 溫度儀表：采用E+H熱電阻溫度變送器、雙金屬溫度計。 壓力儀表：采用E+H智能壓力變送器、壓力表；現場按介質性質不同，分別采用普通壓力表、不銹鋼（外殼）壓力表、不銹鋼壓力表、隔膜壓力表或衛生型隔膜 壓力表。 微差壓儀表：采用采用Magnehelic微差壓壓力表 流量儀表：采用E+H渦街流量變送器?？扇細怏w檢測：甲類車間采用進口在線可燃氣體檢測系統；精烘包車間生產現場 設置便攜式可燃氣體檢測報警器。空調儀表： 1）空調器控制：采用Honeywell控制系統（含溫度、濕度、壓差風量變送器及軟件）控制送風溫濕度。 2）潔凈生產場所采用ZWS-89指針式空氣溫濕度表檢測生產現場的溫濕度。3）選用不銹鋼壓力表：對強腐蝕性的介質，選用全不銹鋼直接法蘭隔膜壓力表； 對泵、進/出口等具有脈動輸出的介質，選用全不銹鋼耐震壓力表。 流量：蒸汽流量選用渦街流量變送器；冷凍水、循環水選用電磁流量變送器。6.8給排水 6.8.1設計依據 本工程依據生產工藝及各專業條件、及國家現行有關規范進行設計。本工程所依據的設計規范有： 《藥品生產質量管理規范》(1998年修訂)《醫藥工業潔凈廠房設計規范》GB50547-2008 《工業企業設計衛生標準》GBZ1-2002 《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003（2009年版）《生活飲用水衛生標準》GB5749-2006 《污水綜合排放標準》GB8978－1996 《建筑設計防火規范》GB50016-2006 《建筑滅火器配臵設計規范》GB50140-2005 6.8.2廠址地區水源及排水情況 6.8.2.1給水水源 本項目供水接自園區自來水管網，所在園區市政自來水管網為環狀供水，園區自來水主供水管管徑DN200mm，供水壓力不小于0.20MPa，供水水質符合國家飲用水衛生標準。6.8.2.2排水情況 本項目所在地區排水為雨污分流制。本項目廠區污排水經收集后排至廠區污水處理站集中處理，最終達標后排放水體。雨水通過廠區雨水管網直接排至園區雨水管網。 6.8.3廠區生產、生活給水 6.8.3.1給水方式 本項目廠區生產、生活給水管網自園區自來水管網接入一路DN150mm給水管，設水表計量，用以滿足本期及今后發展的需要。廠區生產、生活給水管網于廠區內環狀設置，主管徑DN150mm，供水壓力0.20MPa。6.8.3.2項目用水量 本項目生產、生活用水包括一般性生產、生活用水和工業生產用循環冷卻水用水兩部分，其中一般性生產、生活用水最大量約為45m3/h，最大日用水量234m3；工業生產用循環冷卻水最大用量約800m3/h，在廠區動力車間設循環水泵站，并于室外設置循環冷卻水池一座（與廠區消防水池合建），總儲水容積約540m3；循環水系統補水由廠區生產、生活給水管網提供，最大補水量約10m3/h，日最 大補水量約128m3，循環水補水系統設旁濾設備，保證循環水水質。6.8.3.3管材 廠區生產、生活給水水管道采用鋼塑復合管，內襯PE，卡壓連接；廠區循環 冷卻水管道采用螺旋焊接鋼管，焊接。6.8.4廠區消防給水 6.8.4.1消防水源 本項目所在園區市政為一路供水，不能直接滿足本項目消防水源必滿足兩路供水的要求。因此本項目于廠區集中設置消防水池一座，作為室內外消防設施用水水源，消防水池儲水經消防泵加壓后，通過室內、外消防給水管網分別輸送給廠區室外及各建筑單體室內消防設施用水。6.8.4.2消防給水方式 本項目根據總圖規劃及各建筑單體用途和建筑類別，按照規范要求設置室內 外消防給水系統。 廠區室內外消防給水系統采取臨時高壓方式，室內、外消防管網分別獨立設臵，于廠區環網布置。室內外消防用水集中設置消防水池一座，消防加壓泵組分別單獨設置。各建筑室內消防按照單體類別及用途設置消火栓滅火系統（詳見消防章節）。 6.8.4.3管材 室外消防供水管網采用鋼塑復合管，內襯PE，卡壓連接；室內消火栓給水管采用內外熱鍍鋅鋼管，卡箍連接。6.8.5排水 6.8.5.1排水量 本項目廠區生產、生活最大小時排水量36m3/h，最大日排水量約187m3，本項目排放廢水污染指標分析詳見環境保護章節。6.8.5.2排水方式 廠區排水實行雨污分流、清污分流排水體系，生產車間的生產廢水經廠區污排水管網收集后，排放到污水處理站統一集中處理，處理達標后排放水體；廠區生活排水經化糞池沉淀后，匯同生產排水排至廠區污水處理站；生產工藝過程中產生的少量高濃度難處理廢液單獨收集，委托當地有資質的部門或企業進行回收。廠區排水為雨污分流，廠區雨水經雨水管網收集后排至園區雨水管網。6.8.5.3排水管材 廠區污水管及雨水管：均采用高密度聚乙烯（HDPE-SN8）雙壁纏繞波紋管，擴口承插連接，“T型”橡膠圈密封。 6.9供電 6.9.1設計范圍 本項目辦公質檢樓、餐廳/會議、倒班宿舍、固體制劑車間、注射劑車間、保 健品車間、綜合倉庫、原料倉庫、動力車間、多功能合成車間、避孕藥車間、危 品庫、泵區、污水處理、動物房、全廠供電等公用工程及輔助設施。在可行性研 究階段電氣專業的主要任務是確定全廠變、配電方案和上述各單體配電設計方案。 6.9.2用電負荷及負荷等級： 6.9.3電源狀況： （1）本園區北側貴州大街臨50米寬高壓走廊，作為公司供電高壓線路。6.9.4廠內供電方案 （1）根據本地區電源情況、用電負荷的需要，兼顧工廠的長遠發展，擬由高壓走廊引入一路10kV電源，作為本工程的用電電源線路，園區機房內設臵一臺800kW柴油發電機備用。 （2）園區內動力車間內設10kV總變配電所為全廠供、配電中心，并在生產集中區域的機房設置10kV分變配電室，就近為各單體（辦公樓、質檢樓、員工宿舍、餐飲會議、動物房、固體制劑車間、注射劑車間、保健品車間、綜合倉庫）供電。根據目前廠內現有計算負荷并考慮工廠發展，擬選用3臺變壓器位置，并預留變壓器位置。 動力中心總變電所設置一臺2000kVA干式變壓器，預留一臺變壓器位置考慮園區發展需要；機房分變電所設置兩臺1600kVA干式變壓器。 （3）根據本工程廠內負荷分布和需要情況，除10kV變配電所外，質檢辦公樓及各生產車間需設380V/220V低壓配電室，其他單體設置總配電箱。低壓配電室分別是：質檢辦公樓低壓配電室，固體制劑車間低壓配電室，注射劑車間低壓配電室，保健品車間低壓配電室、多功能合成車間低壓配電。空壓、鍋爐房、制冷、循環水均由動力中心直供。（4）設備選型 在10kV總變配電所擬選用采用金屬全封閉、中臵手車式高壓開關柜。低壓配電柜采用抽屜柜。 （5）對于消防用電設備供電，擬在車間內設置雙電源切換裝置，滿足工廠在事故情況下滿足末端切換的要求。對于控制室用電設備供電，擬在車間內設置雙電源切換裝置及UPS電源，滿足工廠在任何事故情況下能安全的停車及恢復生產。（6）為保證全廠功率因數達到0.9以上，本項目內10/0.4KV變電所的0.4KV母線均進行無功功率補償，0.4KV母線的補償裝置采用自動投切，以達到可調的 目的。 6.9.5節能措施 設計中盡量選用低損耗、高效率的電氣設備，如低損耗變壓器，高效率的節能電動機，照明光源優先選用高效節能光源，如無極燈、金鹵燈等。低壓電器元件選用低損耗的元器件。 合理布置變電所減少供電線路的損耗，選取電纜截面時，處理好一次投資與損耗引起的年運行費用的關系，即要降低損耗考慮長遠利益，節約電能 6.9.6主要材料表 6．10電信 6.10.1設計內容 在本工程中，電信系統的設計包括以下幾部分: 火災自動報警系統 電話系統 廠區電信線路 6.10.2火災自動報警系統 為了保障廠內公共財產及員工人身安全，在廠內設置一套火災自動報警系統。門衛兼做消防控制室，設置一臺火災報警控制器，在辦公、質檢、車間和總變電所等場所設置感煙探測器、感溫探測器及手動報警按鈕等編碼報警裝置和警鈴等報警裝置。在園區內的合成車間、危險品庫等爆炸危險場所設防爆型手動報警按鈕等報警裝置和防爆警鈴等報警裝置以及可燃氣體探測器?；馂膱缶刂破鞑捎眉兄悄苄投偩€編碼設備，具有顯示報警地址、發出聲光報警信號、線路巡檢和自檢、自動記錄報警時間和自動存儲報警記錄等功能，此外還配有打印機，用來打印火災報警記錄。區域顯示器能夠將火災報警控制器中的報警地址等信息完全地顯示出來。 考慮到今后的發展及控制器本身的特性，確定火災報警控制器為琴臺式、容量為5600點。 火災報警系統設有交流主電源及直流備用電源。交流主電源容量為220V、5A、50HZ，直流備用電源采用Cr-Ni蓄電池組，容量為24V、4Ah，當交流斷電時，能夠進行備用電源的自動切換。當有火災發生時，報警裝置將火災報警信號傳送至控制器，控制器顯示報警的具體地址并發出聲光報警信號后，再啟動警鈴報警。值班人員接到報警后，利用火警專用電話向當地消防部門報警。 6.10.3通訊系統 為了保障廠內各個崗位之間緊密聯系的需要，在本工程內設置電話系統。電話系統線路采用市話局虛擬網線路，由市話局直接引來電纜至綜合樓內容量為200對的電纜交接箱。 在辦公樓、車間、變配電室、倉庫、污水處理場、門衛、宿舍、餐廳會議等處設置廠內行政管理電話和市話局直撥電話，共約150部。 辦公、質檢各辦公室、及各車間值班、管理室根據需要設置網絡終端，滿足園區信息共享需求。 6.10.4廠區電信線路 火災自動報警系統的室外線路采用PVV22型銅芯聚氯乙烯絕緣及護套單層鋼帶鎧裝電纜直接埋地敷設方式或沿管架上的電纜匯線槽架空敷設方式，室內線路采用ZR-RVS型銅芯阻燃雙絞線穿鋼管明敷設方式或沿吊頂上敷設方式，鋼管外層 涂刷防火涂料。 電話系統的室外線路采用HYA53型銅芯雙面涂塑鋁帶屏蔽聚乙烯護套單層鋼帶鎧裝電纜直接埋地敷設方式或沿管架上的電纜匯線槽架空敷設方式，室內線路采用RVB型銅芯聚氯乙烯絕緣電線穿鋼管明敷設方式或沿吊頂上敷設方式。 7.消防 7.1水消防 7.1.1設計依據 《工業企業總平面設計規范》（GB50187-93）《建筑設計防火規范》（GB50016-2006)《建筑滅火器配臵設計規范》（GB50140-2005）《潔凈廠房設計規范》（GB50073-2001）《醫藥工業潔凈廠房設計規范》（GB50457-2008）7.1.2設計范圍 本設計為廠區征地范圍內的廠區總體和本期建筑單體室內外消防水系統。7.1.3消防給水及設施 7.1.3.1總體水消防 廠區室內外消防加壓供水管網采用臨時高壓給水方式，室外消防最大用水量40L/s，室內消防最大用水量15L/s。根據最大消防用水單體及同一時間內火災次數按照一次的原則進行計算，所在廠區室內外一次消防最大用水量50L/s（540 m3），于廠區集中設置消防水池（與廠區循環水池合建），有效容積540m3，室內、外消防系統加壓泵組設施分別單獨設置，集中設置在動力車間內。 室內、外消防供水管網分別獨立設置，供水壓力均不小于0.45MPa，其中廠區室外消防供水管網主管徑不小于DN200mm，室內消火栓供水管網主管徑不小于DN150mm，均于廠區環網布置。7.1.3.2室外水消防 本項目廠區室外最大消防用水量為40L/S，同一時間內火災次數按照一次計算，火災延續時間3h，室外消防一次滅火最大用水量432m3。室外消火栓保護半徑不大于150m，布置間距不大于120m。7.1.3.3室內水消防 室內消防給水項目同一時間內火災次數按照一次計算，室內消火栓最大用水量為15L/S，火災延續時間3h，室內消火栓一次滅火最大用水量162m3。室內消防給水按照單體類別及用途設置消火栓給水系統。室內消火栓間距不大于30m，消火栓采用SN65型，水槍采用Φ19mm直流式水槍，充實水柱采用12m，水帶采用麻質襯膠水帶，長度為25m，消火栓給水管網環網布置。建筑內根據規范要求設置滅火器，滅火器采用ABC類干粉滅火器，每個設置點不少于兩具。罐區范圍內根據規范規定設置固定式及半固定式泡沫滅火系統，罐區附近設置推車式泡沫滅火器，每個設置點一具，手提式每個設置點不少于兩具。7.2通風及防排煙 疏散走廊設置防排煙系統，采用常閉板式排煙風口，排煙風機前設280℃排煙防火閥。在風管穿防火墻時設防火防煙閥，防止火災通過風管蔓延。防火防煙閥與空調風機進行連鎖，火災發生時在煙感器自動報警及消防設施的聯動控制下，閥門上控制操作機構接受聯動控制電源（DC24），機構動作，閥門自動關閉，相應 空調設備停止運行；或當管道內氣流溫度達到70℃時，機構上熔斷器動作；閥門亦迅速關閉，切斷煙氣與火勢沿風管蔓延的通路，相應空調設備停止運行。車間潔凈區設機械排煙系統，在排煙管道上設置止回閥防止室外空氣通過排煙管道進入潔凈區。在排煙管道上設置排煙閥。排煙系統與感煙報警系統連鎖，當火災發生時，自動開啟排煙閥，啟動排煙風機，并在煙氣溫度達到280℃時自動關閉。防爆區設事故通風系統，保證車間內空氣中有害、有機氣體不超過最高允許濃度。事故通風機采用防爆風機。7.3消防報警 7.3.1設計內容 在本工程中，電信系統的設計包括以下幾部分: 火災自動報警系統 電話系統 廠區電信線路 7.3.2火災自動報警系統 為了保障廠內公共財產及員工人身安全，在廠內設置一套火災自動報警系統。門衛兼做消防控制室，設置一臺火災報警控制器，在辦公、質檢、車間和總變電所等場所設置感煙探測器、感溫探測器及手動報警按鈕等編碼報警裝置和警鈴等報警裝置。在園區內的合成車間、危險品庫等爆炸危險場所設防爆型手動報警按鈕等報警裝置和防爆警鈴等報警裝置以及可燃氣體探測器?；馂膱缶刂破鞑捎眉兄悄苄投偩€編碼設備，具有顯示報警地址、發出聲光報警信號、線路巡檢和自檢、自動記錄報警時間和自動存儲報警記錄等功能，此外還配有打印機，用來打印火災報警記錄。區域顯示器能夠將火災報警控制器中的報警地址等信息完全地顯示出來。 考慮到今后的發展及控制器本身的特性，確定火災報警控制器為琴臺式、容量為5600點。 火災報警系統設有交流主電源及直流備用電源。交流主電源容量為220V、5A、50HZ，直流備用電源采用Cr-Ni蓄電池組，容量為24V、4Ah，當交流斷電時，能夠進行備用電源的自動切換。當有火災發生時，報警裝置將火災報警信號傳送至控制器，控制器顯示報警的具體地址并發出聲光報警信號后，再啟動警鈴報警。值班人員接到報警后，利用火警專用電話向當地消防部門報警。7.3.3通訊系統 為了保障廠內各個崗位之間緊密聯系的需要，在本工程內設置電話系統。電話系統線路采用市話局虛擬網線路，由市話局直接引來電纜至綜合樓內容量為200對的電纜交接箱。 在辦公樓、車間、變配電室、倉庫、污水處理場、門衛、宿舍、餐廳會議等處設置廠內行政管理電話和市話局直撥電話，共約150部。 辦公、質檢各辦公室、及各車間值班、管理室根據需要設置網絡終端，滿足園區信息共享需求。7.3.3廠區電信線路 火災自動報警系統的室外線路采用PVV22型銅芯聚氯乙烯絕緣及護套單層鋼帶鎧裝電纜直接埋地敷設方式或沿管架上的電纜匯線槽架空敷設方式，室內線路采用ZR-RVS型銅芯阻燃雙絞線穿鋼管明敷設方式或沿吊頂上敷設方式，鋼管外層 涂刷防火涂料。 電話系統的室外線路采用HYA53型銅芯雙面涂塑鋁帶屏蔽聚乙烯護套單層鋼帶鎧裝電纜直接埋地敷設方式或沿管架上的電纜匯線槽架空敷設方式，室內線路采用RVB型銅芯聚氯乙烯絕緣電線穿鋼管明敷設方式或沿吊頂上敷設方式。 8.環境保護 8.1環境保護法令及編制依據 《環境空氣質量標準》GB3095－1996 《地面水環境質量標準》GB3838-2002 《工業企業廠界噪聲標準》GB12348--2008 《工業企業設計衛生標準》GBZ1-2002 《污水綜合排放排放標準》GB8978-1996 《大氣污染物綜合排放標準》GB16297－1996 《鍋爐大氣污染物綜合排放標準》（GB13271—2001）8.2.1廠址的地理位置和自然條件 本項目建設于江西省小藍經濟技術開發區 8.2.2廠址與環境現狀分析 本項目所在地江西省南昌市小藍經濟技術開發區，所在地區環境空氣質量較好，TSP、NO2、SO2的平均濃度值均能達到《環境空氣質量標準》（GB3095-1996）二級標準；該區域聲環境質量現狀較好，符合《聲環境質量標準》（GB3096-2008）3類標準的要求；河網水系各評價因子符合《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）中的Ⅳ類標準，水環境質量良好。 廠址周圍地勢平坦，地貌簡單，綠化植被良好。周圍無粉塵、廢氣污染。8.3三廢排放及措施方案 8.3.1三廢排放 8.3.1.1廢水（1）水質、水量 本項目排放廢水主要來源為生產工藝過程產生的高濃度廢水、一般性生產廢水、設備與地面清洗排水及廠區少量辦公生活污水，廢水污染濃度較高，可生化性能一般，廢水主要污染因子綜合指標如下： COD：800～1500mg/L, BOD：300～500mg/L，SS：≤600mg/L，PH:6～9。 本期項目生產及生活廢水最大小時排放量為36m3/h，最大日排放量為187m3/d。（2）處理規模及排放標準 本項目建污水處理站一座考慮到廠區今后發展的需要，擬建設污水處理站日最大廢水處理能力為400m3。污水處理出水達標執行《污水綜合排放排放標準》（GB8978-1996）表四一級標準。 廠區污水處理站廢水主要進出水指標見下表： （3）廢水處理工藝流程 本項目廠區生產過程排放廢水種類較多，分別有少量較高濃度生產廢水、一般性低濃度生產廢水及低濃度生活污水，經廠區管網匯總收集后，一同進入污水處理站處理。因綜合廢水污染濃度較高，且可生化性一般，故采用以高負荷厭氧工藝+高負荷好氧活性污泥法為主的生化處理流程，廠區排放的廢水經處理達標后 排放水體。污水處理過程產生的剩余污泥，經干化處理后，作為固廢妥善處置。 本項目廠區污水處理站工藝流程如下圖所示： 8.3.1.2廢氣 本項目各生產車間內潔凈生產區凈化空調房間的排風均需經一級中效過濾器過濾后排至室外；固體制劑車間潔凈生產區的粉碎、過篩、制粒干燥、混合、壓片、包衣、膠囊充填等房間在生產過程中有少量粉塵產生，均設有除塵系統，經除塵器捕集粉塵后排至大氣。通風系統排出室外的空氣顆粒物濃度遠遠小于120mg/m3，符合《鍋爐大氣污染物綜合排放標準》（GB16297—1996）表2中二級 標準的要求。 本項目設有鍋爐房，鍋爐房平均排放煙氣最大18720Nm3/h。鍋爐燃料采用清潔燃料天然氣，鍋爐煙氣經煙囪排至大氣，煙囪高度不低于8m，蒸汽鍋爐上口直徑為1m。鍋爐排放的煙氣符合《鍋爐大氣污染物排放標準》(GB13271-2001)的 要求。 本項目產生廢氣對環境影響分析：在正常工況條件下措施落實后廢氣可做到達標 2017年生物醫藥產業基地項目可 行性研究報告 編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。 可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。 可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。 投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。 報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。 報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告： 生物醫藥產業基地項目建議書 生物醫藥產業基地項目申請報告 生物醫藥產業基地項目資金申請報告 生物醫藥產業基地項目節能評估報告 生物醫藥產業基地項目市場研究報告 生物醫藥產業基地項目商業計劃書 生物醫藥產業基地項目投資價值分析報告 生物醫藥產業基地項目投資風險分析報告 生物醫藥產業基地項目行業發展預測分析報告 可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 生物醫藥產業基地項目總論 第一節 生物醫藥產業基地項目概況 1.1.1生物醫藥產業基地項目名稱 1.1.2生物醫藥產業基地項目建設單位 1.1.3生物醫藥產業基地項目擬建設地點 1.1.4生物醫藥產業基地項目建設內容與規模 1.1.5生物醫藥產業基地項目性質 1.1.6生物醫藥產業基地項目總投資及資金籌措 1.1.7生物醫藥產業基地項目建設期 第二節 生物醫藥產業基地項目編制依據和原則 1.2.1生物醫藥產業基地項目編輯依據 1.2.2生物醫藥產業基地項目編制原則 1.3生物醫藥產業基地項目主要技術經濟指標 1.4生物醫藥產業基地項目可行性研究結論 第二章 生物醫藥產業基地項目背景及必要性分析 第一節 生物醫藥產業基地項目背景 2.1.1生物醫藥產業基地項目產品背景 2.1.2生物醫藥產業基地項目提出理由 第二節 生物醫藥產業基地項目必要性 2.2.1生物醫藥產業基地項目是國家戰略意義的需要 2.2.2生物醫藥產業基地項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要 2.2.3生物醫藥產業基地項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 生物醫藥產業基地項目市場分析與預測 第一節 產品市場現狀 第二節 市場形勢分析預測 第三節 行業未來發展前景分析 第四章 生物醫藥產業基地項目建設規模與產品方案 第一節 生物醫藥產業基地項目建設規模 第二節 生物醫藥產業基地項目產品方案 第三節 生物醫藥產業基地項目設計產能及產值預測 第五章 生物醫藥產業基地項目選址及建設條件 第一節 生物醫藥產業基地項目選址 5.1.1生物醫藥產業基地項目建設地點 5.1.2生物醫藥產業基地項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀 5.1.4生物醫藥產業基地項目選址意見 第二節 生物醫藥產業基地項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件 5.2.3施工條件 5.2.4公用設施條件 第三節 原材料及燃動力供應 5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應 第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案 6.1.1項目工藝設計原則 6.1.2生產工藝 第二節 設備方案 6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案 6.3.1工程設計原則 6.3.2生物醫藥產業基地項目主要建、構筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑結構 第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置 7.1.1總平面布置原則 7.1.2總平面布置 7.1.3豎向布置 7.1.4規劃用地規模與建設指標第二節 給排水系統 7.2.1給水情況 7.2.2排水情況 第三節 供電系統 第四節 空調采暖 第五節 通風采光系統 第六節 總圖運輸 第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 第二節 能耗指標及分析 第三節 節能措施分析 8.3.1土地資源節約措施 8.3.2水資源節約措施 8.3.3電能源節約措施 第九章 生態與環境影響分析 第一節 項目自然環境 9.1.1基本概況 9.1.2氣候特點 9.1.3礦產資源 第二節 社會環境現狀 9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設 第三節 項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期 第四節 擬采取的環境保護標準 9.4.1國家環保法律法規 9.4.2地方環保法律法規 9.4.3技術規范 第五節 環境保護措施 9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施 9.5.3其它污染控制和環境管理措施 第六節 環境影響結論 第十章 生物醫藥產業基地項目勞動安全衛生及消防 第一節 勞動保護與安全衛生 10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防 10.2.1建筑防火設計依據 10.2.2總面積布置與建筑消防設計 10.2.3消防給水及滅火設備 10.2.4消防電氣 第三節 地震安全 第十一章 組織機構與人力資源配置 第一節 組織機構 11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式 11.1.3組織機構圖 第二節 人員配置 11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員 表11-1勞動定員一覽表 11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓 第十二章 生物醫藥產業基地項目招投標方式及內容 第十三章 生物醫藥產業基地項目實施進度方案 第一節 生物醫藥產業基地項目工程總進度 第二節 生物醫藥產業基地項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節 投資估算依據 第二節 生物醫藥產業基地項目總投資估算 表14-1生物醫藥產業基地項目總投資估算表單位：萬元第三節 建設投資估算 表14-2建設投資估算表單位：萬元 第四節 基礎建設投資估算 表14-3基建總投資估算表單位：萬元 第五節 設備投資估算 表14-4設備總投資估算單位：萬元 第六節 流動資金估算 表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元 第七節 資金籌措 第八節 資產形成 第十五章 財務分析 第一節 基礎數據與參數選取 第二節 營業收入、經營稅金及附加估算 表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算 表15-2總成本費用估算表單位：萬元 第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測 表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元第五節 現金流量預測 表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析 15.6.1動態盈利能力分析 16.6.2靜態盈利能力分析 第七節 盈虧平衡分析 第八節 財務評價 表15-5財務指標匯總表 第十六章 生物醫藥產業基地項目風險分析 第一節 風險影響因素 16.1.1可能面臨的風險因素 16.1.2主要風險因素識別 第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價 16.2.2風險規避措施 第十七章 結論與建議 第一節 生物醫藥產業基地項目結論 第二節 生物醫藥產業基地項目建議 丹江口市東風汽車工業園土地整理項目可行性研究報告 第一章概 述 第一節 項目名稱 項目名稱：丹江口市東風汽車工業園土地整理項目 第二節 設計依據 1、丹江口市六里坪鎮總體規劃 2、六里坪鎮“十一五”規劃 3、丹江口市市委專題會議紀要（2010）3號 第三節 主要設計資料 1、《丹江口市六里坪鎮集鎮總體規劃》（1999—2020年版） 2、《丹江口市六里坪鎮集鎮總體規劃圖集》 3、《丹江口市六里坪鎮道路交通總體規劃》 4、《丹江口市六里坪鎮用地規劃》 5、《丹江口市六里坪鎮土地利用總體規劃》 6、《丹江口市東風汽車工業園控制性詳細規劃》（2010年1月） 7、《市國土局市建設局勘測現狀地形圖》 第四節 項目概況及自然條件 一、丹江口市六里坪鎮概況 丹江口市六里坪鎮位于丹江口市西部，是我國南水北調中線工程的水源區，東與武當山特區毗鄰，西與十堰市交界。全鎮總面積186平方公里，下轄20個村，現有人口5.4萬人。丹江口市六里坪鎮交通運輸條件便利，境內鐵路、316國道、漢十高速、十房高速已形成網絡。丹江口市六里坪鎮性質為：工業型山水旅游鎮，即工業以汽車總成、鍛造、沖壓、汽車內飾、汽車電器、建材為主，是丹江口市重要工業基地，依托道教圣地武當山和亞洲第一大人工淡水湖丹江水庫而形成的具有旅游職能的工業城鎮。 二、丹江口市六里坪鎮自然條件 丹江口市六里坪鎮地處鄂西北山區，境內屬秦嶺山系。鎮域內地貌類型多樣，山、川、丘、崗俱有。在全鎮范圍內，海拔高程在500米以上的高山占總面積的73.4%，整個集鎮是一個以低山丘陵為主的山區。建成區主要在財神廟、大柳樹、崗河村、漢十路邊，崗河以北作為新區正待開發，屬低山丘陵，地勢北高南低，略向漢江河谷傾斜，地面高程在海拔400米至550米之間。六里坪鎮地下水位一般在地面7——9米。 六里坪地區為地震六度區，規劃要求新建工程、建筑一般按七度設防。 六里坪鎮屬北亞熱帶季風性溫濕氣候，平均年降雨量822.9mm，年最大降雨量1166.4mm,最小降雨量561.6mm,年平均相對濕度71%，多年平均氣溫15.8度，絕對最高氣溫41.5。C，絕對最低氣溫—12.4。C，歷年最積雪厚度21cm，最大凍土深度10cm.六里坪鎮全年主導風向為冬季西北風，夏季東南風。最大風速20m/s；年平均風速2.5m/s。 第五節 丹江口市東風汽車工業園土地整理項目概況 經過土地、規劃部門實地調查，確定在六里坪鎮崗河村，該村位于六里坪工業園區核心區，與十堰市高新技術開發區相連，選定一個區域為東風汽車工業園土地整理項目建設，具體位置如下： 此次規劃的山地與十堰渝安汽車工業園相連，相距不到三公里，從崗河村新星路以西、鐵環溝李家臺子以西，接至兩村與十堰方塊村小河村邊界處。在崗河村范圍內東西線長1700米、南北線長1400米、在鐵環溝東西線長1000米、南北線長800米，圖紙比例尺面積：在崗河村的原四、五、六、七組可平整面積1570畝。在大柳樹村的原鐵環溝村的五、六組，可平整土地1200畝。開挖崗河村的洪家溝、大溝、羅家溝、周家溝6道橫山梁，兩道小岔溝山梁和崗河與鐵環溝相聯的一道縱山梁、鐵環溝五組、六組的塘溝、柳林溝、張家溝，通過削山填溝，可平整出5000畝左右的可用土地。 首期工程整理土地300畝，目前已完工。 二期工程整體土地5006畝，根據市委市政府規劃意見，本區域為東風公司企業入駐區。 項目特點：一是施工條件便利。施工通道可以直接從新星路進入施工，開工成本小。二是區塊內山勢低矮，平均海拔355米左右，可以實現土石方就地回填，無需外運。三是不破壞水系，區塊范圍內相對高差不大，施工過程中不會出現積水、地質災害，不會對防洪、環境保護產生影響。四是土地90%以上為山坡地、占用農田少、拆遷戶少。該區域內人口稀少，居住的大多為散落的農戶。據初步調查，搬遷戶有75戶，人口376人，拆遷面積8400平方米左右。拆遷費用低，人口遷移難度小。 第二章 項目背景 丹江口市六里坪鎮本身就是個以工業為主導的鄉鎮。丹江口市東風汽車工業園土地整理項目的建設是市委、市政府的一項重大決策，是為了服務東風汽車公司863計劃及十堰汽車零部件向東擴散打造六里坪汽車零部件產業集群的重要保證。 第三章 建設內容 第一節 建設的必要性 1、企業產業化發展需要成片土地 近年來，六里坪鎮發展的政策環境更加優越，是同時享受西部大開發和南水北調移民政策的地區，國家對新階段扶貧開發和新農村建設的投資力度進一步加大，國家投入的南水北調、高速公路、鐵路復線等一系列重點工程對經濟發展的拉動作用明顯，這些都為六里坪經濟飛躍發展創造了條件。 六里坪鎮現有用地有限，制約了經濟的發展，必須拓展發展空間，讓企業有衍生繁衍之地，更重要的是吸引企業到六里坪鎮投資建廠，起到筑巢引鳳的作用。 依據“十一五”規劃，“十一五”期間將建設“鄂西北重要的汽車零部件產業集群”的發展目標，發揮區位、資源、政策、品牌等優勢，加快基礎設施建設，建立科技支撐體系，培育支柱產業，較好地發揮了園區的科技示范與技術輻射功能、現代化企業科技產業的孵化功能，形成了以整車及零部件加工為主導的產業鏈。 2、丹江口市東風汽車工業園土地整理項目面臨的機遇和挑戰近年來，隨著我鎮招商引資工作力度的加大，除民營企業不斷遷入外，一些國有企業也紛紛落戶我鎮。 2009年，十堰最大的液壓缸項目——十堰民樂液壓機械有限公司在我鎮投資建廠，目前已建成4000萬只油缸生產加工線。川江牌載重車落戶我鎮建設年產3萬輛汽車的項目也已投產，其配套零部件廠商也要求在我鎮投資急需大量土地而東風公司863計劃的實施也急需土地擴張。綜上所述，土地整理項目的建設將會有效解決目前幾大企業對土地的需要，同時具有推進產業集聚、打造招商引資平臺，促進六里坪鎮經濟快速、健康、可持續發展具有重大經濟效益和深遠的社會影響。 第二節 建設規模 丹江口市東風汽車工業園土地整理項目工程整理開發土地總面積5006畝，初步確定場地最大坡度4%，最小坡度大于0.3%，涉及實現土石方就地平衡。場地內規劃道路總長12公里，道路面積18萬平方米，配套管線：給水、排水、強電、弱電等沿道路兩邊布設。具體包括土石方開挖、用地范圍內配套基礎設施，以及拆遷、安置等。項目總投資5.9億元。 第三節 建設周期 2010年2月前完成前期籌備工作，項目計劃2010年3月動工，當年6月完成拆遷調查、安置，土地征用，2010年12月以前完成5006畝山地平整；2011年6月底完成項目區域內配套設施建設。計劃工期15個月。 第四節 建設措施 該項目建設以科學發展為基本原則，以鎮總體規劃布局為依托，以強力推進全鎮經濟和社會和諧發展為總目標，弘揚銳意改革、開拓奮進的時代精神，多途徑、全方位搞好該項目建設。一是樹立全鎮一體，城鄉聯運的整體觀念，舉全鎮之力，建設該項目；二是構筑全方位、多層次、寬領域的開放格局，大力發展開放型經濟；三是加強法制建設，做到依法治路；四是組建工作專班，搞好組織保證。 第五節 配套條件 丹江口市東風汽車工業園土地整理項目工程建設涉及到崗河村的拆遷與土地征用，由于其建成將有利于崗河村的發展，得到了村兩委會和老百姓的大力支持，相關給水、排水、強電、弱電、電信等單位均自行完成各自設施安裝施工，政府按相關文件規定給予補償。近幾年新星路的建設及前期工地整理，為工程建設積累了大量的成熟經驗，也鍛煉了一批過硬的設計、監理、施工隊伍；管理單位也積累了一套成熟的管理措施和一批優秀管理人才，路網建設技術條件成熟，相關設計、施工、監理均有能力確保道路保質保量建設；路網沿線地材豐富，道路施工可以就地取材，六里坪境內有砂石廠、采石場，可供修筑擋土墻邊溝，為鋪筑道路基層、面層推動石子；砂、水泥均可采用本地材料。新星路早已完工，交通便利，運輸條件好，沿線配套的水、電均已到位，建設條件成熟。 第六節 用款計劃及資金償還方式 1、資金籌措及組成 計劃2010年3月1日開始動工，至2011年6月30日結束，建設周期15個月。 項目總投資5.9億元。項目資本金5000萬元，丹江口市地方財政供。其余5.4億元，建設單位申請銀行貸款。 2、還款計劃 貸款期限10年，前2年為建設期，僅償還貸款利息，從第3年起開始等額還本付息，平均每年還款7000萬元，從土地收益和地方留存稅收中償還。 第四章 項目業主及建設方式 第一節 項目業主 該項目發包方，即業主為丹江口市經濟開發區六里坪管委會 一、管委會職能配置情況 1、貫徹執行省市有關建設開發區的方針、政策和決定； 2、負責工業園區和東風汽車5000畝山地整理項目的管理； 3、依據丹江口市六里坪鎮總體規劃，制定工業園區經濟和社會發展規劃、總體規劃和控制性詳細規劃建設方案，報經市鎮人民政府批準后組織實施； 4、按規定權限，負責審核、辦理在工業園內的投資項目； 5、按照工業園區控制性詳細規劃、土地利用規劃，依法進行新區土地的規劃、征用、開發和管理工作； 6、會同市建設、規劃部門，建設和管理工業園區各項基礎設施和公共設施； 7、負責管理工業園的財政、稅收、環境保護、勞動和社會保障，安全生產等工作； 8、負責督促工業園區內的企業依法自主經營； 9、負責協調有關部門設在工業園區的派出機構的工作； 10、行使省、市、鎮人民政府授予的其他職權。 二、機構設置情況 管委會內設辦公室、規劃建設部、經濟發展部、計劃財務部。內部管理制度健全，運作機制合理，外部協調正逐步成熟。 第二節 建設方式 該項目實行招標投標方式，面向全國公開招投標，由中標單位負責實施。 招標形式：委托招標代理機構辦理招標事宜。 招標范圍：勘察、設計、建安工程、監理。環境影響評價及 第五章勞動安全保護 第一節 環境影響評價 一、場地環境條件 （一）地理特征 擬建項目場地總體上呈北高南低，地面起伏較大，途經山地、丘陵、河道，少量耕地，植被多為灌木。 （二）河流水文 區位于崗河流域，場地地勢較高，水系不發達，主要靠大氣降水。 （三）農林布局 場地樹木多以松、華栗樹為主。農作物以小麥為主。 二、項目施工與運營對環境的影響 （一）對生態環境的影響 項目施工期間對生態環境的影響主要表現在大填大挖，破壞原有植被，造成水土流失。因此應盡量減少棄土，做到挖填平衡。施工粉塵對環境也有一定影響。營運期間，加強對三廢處理，嚴格控制企業達標排放。 (二)對水環境的影響 該項目的建設對地表徑流、地下水補充有一定影響。施工期廢水、建成后污水、廢氣均對環境有一定的污染。 （三）對大氣環境的影響 施工期間粉塵、機動車尾氣以及建成后工業廢氣，對大氣都有一定影響。 （四）對聲環境的影響 對聲環境的影響主要有施工機械噪聲、營運期間機動車噪聲以及工業噪聲。總結：丹江口市東風汽車工業園土地整理項目工程建設是市委、市政府的一項重大決策，是為了服務東風汽車公司863計劃，擴大工業新區規模，搭建招商引資平臺。盡管該項目建設涉及到一些村民搬遷，可通過前期工作，結合新農村建設一并考慮。項目建設對環境有一定影響，但通過優化涉及，加強環保投入與綠化，對環境的影響是可以接受的。 1、該項目建設應嚴格按照《六里坪鎮總體規劃》要求建設。 2、涉及到個別村民拆遷時，要做好群眾思想工作，有序進行。 3、機械施工過程中應盡量避開居民休息時間，減少噪音，及時清理垃圾。 4、施工時，先急后緩，考慮村民出行道路的機械障礙和衛生狀況，盡量減少各種擾民、煩民行為發生。 5、道路營運期間，機動車尾氣、生活垃圾對環境都有一定影響。 第二節 勞動安全保護 一、噪聲 工程開發、施工過程，是主要噪聲聲源，應盡量避免村民休息時間施工，施工人員在施工過程中應盡量減少噪聲。 二、電器、機械 電器設備接線執行水電接地保護堆積要求，機械設施專人使用、專人維護、專人保管。 三、其它 施工階段應設置醒目標志，必要時通過媒體和司法單位對該施工區域進行告之管制。 四、防護和監控措施 1、設置專門部門和專人負責安全監督和管理。 2、制定健全的安全制度和防護措施。 3、加強日常安全監督和檢查。 4、嚴格控制三炸物品管理，對危險作業、危險地段有嚴格的操作規程和施工安全措施。 第六章 投資估算 一、工程概況 丹江口市東風汽車工業園規劃區域內面積5006畝，規劃地點在六里坪工業園區崗河村四、五、六、七四個村民小組的耕地、園地、山林之間內進行山地平整。 二、投資估算 1、本工程項目建議書及初步設計文件。 2、《全國統一市政工程預算定額湖北省統一基價表》【建（2000）200號文頒發】及配套的《湖北省建筑安裝工程費用定額》【鄂建（2000）176號文頒發】。 3、《丹江口市建設工程造價信息》。 4、建設部《市政工程可行性研究投資估算編制頒發》（試行）。 5、《全國市政工程投資估算指標》。 6、《工程勘察設計收費標準》。 7、丹江口市已建道路工程投資指標。 8、其它取費標準。 三、建設項目投資估算 （一）土地征用費（依據湖北省國體資源廳2006年11號文件規定的征地拆遷補償標準）。 1、土地補償（含青苗費）費。地類有菜地（2.4萬元/畝），魚塘（1.7萬元/畝），水田（2.2萬元/畝），旱地（1.6萬元/畝），果園（1.9萬元/畝）和經濟林（0.8萬元/畝），初步取綜合土地補償（含青苗費）標準為2萬元/畝，土地補償（含青苗費）總費用7000萬元。 2、房屋及附屬設施補償費 總拆遷面積約8400㎡，結構形式有磚混(5700元/㎡)，磚木（1400元/㎡)，土木（1300元/㎡)，概算取價3000元/㎡計算，房屋拆遷補償費用2520萬元，附屬設施費用約270萬元。小計9790萬元。 （二）土地平整費 土石方：根據丹江口市東風汽車工業園縱橫規劃確定的設計高程，依據丹江口市規劃設計院2010年元月現場測繪的1：1000現狀地形圖以及現狀地質情況，需開挖土石方628萬立方米，填方526.8萬立方米，取均價25元/立方米，總費用2.53億元。小計2.53億元。 （三）防護工程 1、擋土墻。依據現狀地形圖，需砌筑毛石擋土墻320000立方米，綜合均價取定為180元/立方米，費用5760萬元。 2、護坡。綜合均價取定為80元/平方米，總方量約78000平方米，費用6240萬元。 3、泄洪道。按照漿砌毛石明河，河底鋼筋網水泥砂漿澆筑，綜合均價取定為510元/米，總數量約1950米，費用9945萬元。小計：三項共16329萬元。 （四）配套道路及排水（參照水都大道造價） 1、道路。園區需配套建設的道路總長為12000米，道路紅線19米，（斷面一塊板式，機動車道寬15米，兩側人行道各寬2米）。瀝青路面綜合造價取200元/平方米（瀝青面層、穩定沙、墊層分別取150、30、20元/平方米），總面積180000平方米。瀝青路面費用3600萬元。 2、人行道綜合造價取80元/平方米，總面積48000平方米。人行道費用384萬元。 3、供水工程。供水管道總長24000米，按D600管徑測算，綜合取價250元/米，供水工程費600萬元。 4、供電工程。建一配套的11萬千伏安變電站及1萬伏高壓線全長3公里，需資金3600萬元。 小計：四項共8184萬元。綜述：建設項目總投資5.9億元。其中：建設項目靜態部分5.75億元，建設投資動態部分1500萬元。 第七章 經濟效益分析 一、基礎數據 （一）工程財務價格 項目建設總投資5.9億元，其中投資靜態部分5.75億元，建設投資動態部分1500萬元。 （二）計算器與運營負荷 本項目以土地出讓收益作為還款支撐。本工程建設期是2年，土地2年內分批出讓，計算期10年。 （三）財務基準收益率設定 依據國家發展改革委員會、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》第三版，測定社會折現率為8%?？紤]項目貸款利率7.83%，設定項目基準收益率為8%。 （四）項目建設資金來源 自籌資本金5000萬元，申請銀行貸款5.4億元。 二、運營收入估算 （一）土地增值：通過對平整土地進行招拍掛引進企業，初步確定土地價格14.5萬元/畝，可用土地5006畝，土地出讓金總收入72587萬元。項目投資為5.9億元，增值13587萬元，實現收益大于投資。土地出讓計劃：計劃場地整理好后2年內進行招拍掛引進企業，每年出讓土地2500畝，比較保守的按基準價14.5萬元/畝出讓，每畝成本價9.6萬元，年收入12250萬元。 (二)利稅收入：項目建成后預算第四年開始企業正式投入生產，年產值300億元，營業稅稅金按5.5%計，年利稅為16.5億元以上。市地方財政分成為稅金的30%，年留利4.95億元，運行期4年靜態留利利稅收益達21.45億元，遠大于投資。年還款僅1.35億元，貸款償還有保障。 三、借款償還計劃 投資計劃：2010年計劃投資3.3億元，2011年計劃投資2.6億元。還款計劃：貸款期10年，前2年為建設期，僅償還貸款利息，從第三年開始等額還本付息，平均年還款0.75億元。 四、經濟效益評價 土地增值即可實現收益大于投資，加上項目建成后的社會效益非?？捎^，財務評價可行。 第八章 社會效益分析 一、項目建設基本原則 （一）堅持以人為本 以實現人的全面發展為目標，從人民群眾的根本利益出發謀發展，促發展，不斷滿足人民群眾的政治、經濟和文化生活的需求，讓發展成果惠及全鎮人民。 （二）堅持可持續發展 正確處理資源、人口、環境與經濟發展之間的關系，在保持經濟社會發展的同時，注重環境保護，實現經濟、社會、生態三大效益的有機統一。 （三）堅持轉變經濟增長方式 充分考慮資源承載能力，堅持資源開發與節約并舉，把節約放在首位，逐步構建節約型的生產方式和消費方式。 （四）堅持城鄉統籌發展 注重區域經濟社會發展的平衡，逐步建立“工業反哺農業，城市支持農村”的體制和機制，穩定、完善和落實支持農村和農業的政策，促進區域經濟發展。 （五）堅持自主創新 大力實施科教興鎮和人才強鎮戰略，突出企業技術創新的主體地位，積極推進產學研結合，提高自主創新能力。 二、項目對社會的影響分析 （一）改善村民生活質量 對入駐企業和村民安置點通過統一規劃，合理安置。促進新農村建設，將極大改善村民生活習慣，提高居住質量，逐步城鎮化。對于解決崗河村臟、爛、差的現狀，實現集中、集約建設，合理利用公共資源，美化生活環境。 （二）增加農民收入 項目建設期間當地農民可積極參加工程施工，5006畝范圍僅土石方工程量投入就達到了2.53億元，要吸納用工2000人，同時，企業建成后，老百姓可直接在家門口銷售農產品、進廠務工，增加居民收入，預計可提供就業崗位10000個，按每人每月1000元計算，每年可增加農業收入1億元。 （三）增加就業 工程建設期間及工業園區形成期間將增加大量的就業機會，預計可新增就業崗位8000個，帶動3千萬農戶從此走上脫貧致富之路。建成后還將會需要大量產業人員。從而有效解決失地農民的生活出路問題，從另一個渠道上解決了山區農民靠山吃山、靠水吃水的無奈的生活現狀，帶動六里坪周邊地區的老百姓直接受益，增加農民收入。 （四）對農民利益影響 工程拆遷、安置補償都會使農民直接受益。按照湖北省人民政府2005（11）號文件，同地同價的補償安置政策，丹江口市農用山地項目每畝給農民的補償約是2萬元，那么5006畝就可以給農民帶來1億元的收入，而且還不會損害到老百姓的當家地，可以說是“百利而無一害”的大好事。同時，丹江口市政府還承諾對于失地農民的最低生活保障、就近安排就業。本次山地整理項目共撤遷75戶，都集中安置的指定地點，由政府集中解決老百姓建房過程中“三通一平”老大難問題。真正做到了讓利于民，造富于民的和諧發展。 三、項目于所在地互適性分析 該工程得到了各級政府的支持，現階段已組織了得力的管理班子，工作已啟動，計劃2010年3月開工，2011年6月底完工。該工程的建設得到了崗河村的大力支持，把該工程的建設視為振興地方經濟，改善投資環境的突破口。該工程的建設得到了當地百姓的積極配合，表示以大局為重，積極配合工程建設，以改善當地面貌。 四、社會風險分析 工程建設及開發將占用耕地、拆遷房屋，將會使農民利益受損，但是只要補償到位，安置恰當，在崗河村的支持和配合下一定會處理好（社會穩定，按物權法進行安置補償，以就地安置和醫療、養老保障）。首先廣泛宣傳農業用地整理工作的重要性和必要性，爭取群眾和社會各界的理解支持，堅決做到不違法、不違規、無村民上訪，高度重視失地農民生活問題，廣泛開展勞動技能培訓，建立失地農民養老保險盒最低生活保障制度，探索留地安置等新的辦法，確保區域內農民不降低生活水平，實現和諧發展。加強對拆遷農民的補償安置工作，依法足額對被征收土地進入補償，對拆遷農戶按照新農村建設要求，全部做到集中安置，配套相應的水電路等基礎設施。 五、社會評價結論 丹江口市東風汽車工業園山地整理項目建成后，形成了六里坪鎮現代工業的發展平臺，帶來巨大的社會效益和經濟效益。不僅能夠將傳統農業向現代工業推進，轉變了山區農民千百年來的小農意識和自給自足的生產、生活方式，而且帶動以養殖業為主的商業物流及生態旅游業的發展。項目建成后，可以形成300億元的產值，為六里坪帶來8000個就業崗位，帶動周邊地區3000戶農戶發家致富，優化了六里坪經濟結構，促進了六里坪鎮經濟又好又快發展。綜上所述：本建設項目的社會效益十分顯著。 第九章 融資方案 一、資金籌措及組成 計劃2010年3月1日動工，2011年6月底竣工，計劃工期15個月。項目總投資為5.9億元。建設投資（靜態）5.75億元。資金籌措： 項目資金：申請銀行貸款5.4億元。其余資金：丹江口市提供5000萬元。 二、用款計劃 貸款計劃：計劃貸款5.4億元。還款計劃：貸款期10年，前2年為建設期，僅償還貸款利息，從第3開始等額還本付息，平均年還款0.75億元。從土地收益和地方留存稅收中償還。 第十章 研究結論與建議 一、加強項目運作及項目運作模式 堅持“政府主導、企業參與、市場運作、利益共享”的原則，按照“統一規劃、統一儲備、統一征地、統一出讓”，由市政府或六里坪鎮政府負責實施。 （一）丹江口市經濟開發區六里坪管委會作為項目業主，負責項目建設。 （二）市財政局、六里坪財政所負責資金的監管和使用，并建立償債資金專戶，保證資金及時足額到位。 （三）市國土資源局負責用地手續報批辦理，并且由市經濟開發區六里坪工業園和市土地儲備中心集中儲備土地，統一出讓，出讓收入作為償還貸款的資金來源。 （四）項目實行代建制，市、鎮兩級政府成立建設工程指揮部負責土地補償、拆遷安置，工程設計、施工等工作。 （五）市林業局、市規劃局、市環保局積極協助配合。 二、建議 在設計過程中盡量做到土石方挖填平衡，對開挖邊坡以及填平邊坡及時綠化，以減少水土流失。對自然水系將嚴加保護，盡量做到不破壞原有水資源，以保護地下水資源不被污染和破壞。對將來產生污染做好防治和處理。 三、研究結論 丹江口東風汽車工業園山地整理項目工程的建設對丹江口市經濟發展有著十分重要的意義，其經濟技術可行，建設條件具備。 2017年食品工業園項目可行性研究 報告 編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。 可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。 可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。 投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。 報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。 報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告： 食品工業園項目建議書 食品工業園項目申請報告 食品工業園項目資金申請報告 食品工業園項目節能評估報告 食品工業園項目市場研究報告 食品工業園項目商業計劃書 食品工業園項目投資價值分析報告 食品工業園項目投資風險分析報告 食品工業園項目行業發展預測分析報告 可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 食品工業園項目總論 第一節 食品工業園項目概況 1.1.1食品工業園項目名稱 1.1.2食品工業園項目建設單位 1.1.3食品工業園項目擬建設地點 1.1.4食品工業園項目建設內容與規模 1.1.5食品工業園項目性質 1.1.6食品工業園項目總投資及資金籌措 1.1.7食品工業園項目建設期 第二節 食品工業園項目編制依據和原則 1.2.1食品工業園項目編輯依據 1.2.2食品工業園項目編制原則 1.3食品工業園項目主要技術經濟指標 1.4食品工業園項目可行性研究結論 第二章 食品工業園項目背景及必要性分析 第一節 食品工業園項目背景 2.1.1食品工業園項目產品背景 2.1.2食品工業園項目提出理由 第二節 食品工業園項目必要性 2.2.1食品工業園項目是國家戰略意義的需要 2.2.2食品工業園項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要 2.2.3食品工業園項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 食品工業園項目市場分析與預測 第一節 產品市場現狀 第二節 市場形勢分析預測 第三節 行業未來發展前景分析 第四章 食品工業園項目建設規模與產品方案 第一節 食品工業園項目建設規模 第二節 食品工業園項目產品方案 第三節 食品工業園項目設計產能及產值預測 第五章 食品工業園項目選址及建設條件 第一節 食品工業園項目選址 5.1.1食品工業園項目建設地點 5.1.2食品工業園項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀 5.1.4食品工業園項目選址意見 第二節 食品工業園項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件 5.2.3施工條件 5.2.4公用設施條件 第三節 原材料及燃動力供應 5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應 第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案 6.1.1項目工藝設計原則 6.1.2生產工藝 第二節 設備方案 6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案 6.3.1工程設計原則 6.3.2食品工業園項目主要建、構筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑結構 第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置 7.1.1總平面布置原則 7.1.2總平面布置 7.1.3豎向布置 7.1.4規劃用地規模與建設指標第二節 給排水系統 7.2.1給水情況 7.2.2排水情況 第三節 供電系統 第四節 空調采暖 第五節 通風采光系統 第六節 總圖運輸 第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 第二節 能耗指標及分析 第三節 節能措施分析 8.3.1土地資源節約措施 8.3.2水資源節約措施 8.3.3電能源節約措施 第九章 生態與環境影響分析 第一節 項目自然環境 9.1.1基本概況 9.1.2氣候特點 9.1.3礦產資源 第二節 社會環境現狀 9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設 第三節 項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期 第四節 擬采取的環境保護標準 9.4.1國家環保法律法規 9.4.2地方環保法律法規 9.4.3技術規范 第五節 環境保護措施 9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施 9.5.3其它污染控制和環境管理措施 第六節 環境影響結論 第十章 食品工業園項目勞動安全衛生及消防 第一節 勞動保護與安全衛生 10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防 10.2.1建筑防火設計依據 10.2.2總面積布置與建筑消防設計 10.2.3消防給水及滅火設備 10.2.4消防電氣 第三節 地震安全 第十一章 組織機構與人力資源配置 第一節 組織機構 11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式 11.1.3組織機構圖 第二節 人員配置 11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員 表11-1勞動定員一覽表 11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓 第十二章 食品工業園項目招投標方式及內容 第十三章 食品工業園項目實施進度方案 第一節 食品工業園項目工程總進度 第二節 食品工業園項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節 投資估算依據 第二節 食品工業園項目總投資估算 表14-1食品工業園項目總投資估算表單位：萬元 第三節 建設投資估算 表14-2建設投資估算表單位：萬元 第四節 基礎建設投資估算 表14-3基建總投資估算表單位：萬元 第五節 設備投資估算 表14-4設備總投資估算單位：萬元 第六節 流動資金估算 表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元 第七節 資金籌措 第八節 資產形成 第十五章 財務分析 第一節 基礎數據與參數選取 第二節 營業收入、經營稅金及附加估算 表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算 表15-2總成本費用估算表單位：萬元 第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測 表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元第五節 現金流量預測 表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析 15.6.1動態盈利能力分析 16.6.2靜態盈利能力分析 第七節 盈虧平衡分析 第八節 財務評價 表15-5財務指標匯總表 第十六章 食品工業園項目風險分析 第一節 風險影響因素 16.1.1可能面臨的風險因素 16.1.2主要風險因素識別 第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價 16.2.2風險規避措施 第十七章 結論與建議 第一節 食品工業園項目結論 第二節 食品工業園項目建議 2018年電氣化工業園項目可行性 研究報告 編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。 可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。 可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。 投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。 報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。 報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告： 電氣化工業園項目建議書 電氣化工業園項目申請報告 電氣化工業園項目資金申請報告 電氣化工業園項目節能評估報告 電氣化工業園項目市場研究報告 電氣化工業園項目商業計劃書 電氣化工業園項目投資價值分析報告 電氣化工業園項目投資風險分析報告 電氣化工業園項目行業發展預測分析報告 可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 電氣化工業園項目總論 第一節 電氣化工業園項目概況 1.1.1電氣化工業園項目名稱 1.1.2電氣化工業園項目建設單位 1.1.3電氣化工業園項目擬建設地點 1.1.4電氣化工業園項目建設內容與規模 1.1.5電氣化工業園項目性質 1.1.6電氣化工業園項目總投資及資金籌措 1.1.7電氣化工業園項目建設期 第二節 電氣化工業園項目編制依據和原則 1.2.1電氣化工業園項目編輯依據 1.2.2電氣化工業園項目編制原則 1.3電氣化工業園項目主要技術經濟指標 1.4電氣化工業園項目可行性研究結論 第二章 電氣化工業園項目背景及必要性分析 第一節 電氣化工業園項目背景 2.1.1電氣化工業園項目產品背景 2.1.2電氣化工業園項目提出理由 第二節 電氣化工業園項目必要性 2.2.1電氣化工業園項目是國家戰略意義的需要 2.2.2電氣化工業園項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要 2.2.3電氣化工業園項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 電氣化工業園項目市場分析與預測 第一節 產品市場現狀 第二節 市場形勢分析預測 第三節 行業未來發展前景分析 第四章 電氣化工業園項目建設規模與產品方案 第一節 電氣化工業園項目建設規模 第二節 電氣化工業園項目產品方案 第三節 電氣化工業園項目設計產能及產值預測 第五章 電氣化工業園項目選址及建設條件 第一節 電氣化工業園項目選址 5.1.1電氣化工業園項目建設地點 5.1.2電氣化工業園項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀 5.1.4電氣化工業園項目選址意見 第二節 電氣化工業園項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件 5.2.3施工條件 5.2.4公用設施條件 第三節 原材料及燃動力供應 5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應 第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案 6.1.1項目工藝設計原則 6.1.2生產工藝 第二節 設備方案 6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案 6.3.1工程設計原則 6.3.2電氣化工業園項目主要建、構筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑結構 第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置 7.1.1總平面布置原則 7.1.2總平面布置 7.1.3豎向布置 7.1.4規劃用地規模與建設指標第二節 給排水系統 7.2.1給水情況 7.2.2排水情況 第三節 供電系統 第四節 空調采暖 第五節 通風采光系統 第六節 總圖運輸 第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 第二節 能耗指標及分析 第三節 節能措施分析 8.3.1土地資源節約措施 8.3.2水資源節約措施 8.3.3電能源節約措施 第九章 生態與環境影響分析 第一節 項目自然環境 9.1.1基本概況 9.1.2氣候特點 9.1.3礦產資源 第二節 社會環境現狀 9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設 第三節 項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期 第四節 擬采取的環境保護標準 9.4.1國家環保法律法規 9.4.2地方環保法律法規 9.4.3技術規范 第五節 環境保護措施 9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施 9.5.3其它污染控制和環境管理措施 第六節 環境影響結論 第十章 電氣化工業園項目勞動安全衛生及消防 第一節 勞動保護與安全衛生 10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防 10.2.1建筑防火設計依據 10.2.2總面積布置與建筑消防設計 10.2.3消防給水及滅火設備 10.2.4消防電氣 第三節 地震安全 第十一章 組織機構與人力資源配置 第一節 組織機構 11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式 11.1.3組織機構圖 第二節 人員配置 11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員 表11-1勞動定員一覽表 11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓 第十二章 電氣化工業園項目招投標方式及內容 第十三章 電氣化工業園項目實施進度方案 第一節 電氣化工業園項目工程總進度 第二節 電氣化工業園項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節 投資估算依據 第二節 電氣化工業園項目總投資估算 表14-1電氣化工業園項目總投資估算表單位：萬元第三節 建設投資估算 表14-2建設投資估算表單位：萬元 第四節 基礎建設投資估算 表14-3基建總投資估算表單位：萬元 第五節 設備投資估算 表14-4設備總投資估算單位：萬元 第六節 流動資金估算 表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元 第七節 資金籌措 第八節 資產形成 第十五章 財務分析 第一節 基礎數據與參數選取 第二節 營業收入、經營稅金及附加估算 表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算 表15-2總成本費用估算表單位：萬元 第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測 表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元第五節 現金流量預測 表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析 15.6.1動態盈利能力分析 16.6.2靜態盈利能力分析 第七節 盈虧平衡分析 第八節 財務評價 表15-5財務指標匯總表 第十六章 電氣化工業園項目風險分析 第一節 風險影響因素 16.1.1可能面臨的風險因素 16.1.2主要風險因素識別 第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價 16.2.2風險規避措施 第十七章 結論與建議 第一節 電氣化工業園項目結論 第二節 電氣化工業園項目建議第二篇：2017年生物醫藥產業基地項目可行性研究報告(編制大綱)
第三篇：丹江口市東風汽車工業園土地整理項目可行性研究報告
第四篇：2017年食品工業園項目可行性研究報告(編制大綱)
第五篇：2018年電氣化工業園項目可行性研究報告(編制大綱)
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