第一篇：危房拆遷還建方案

危房拆遷還建方案

筆架辦事處領導:

我們是原荊州鋼廠三生活區二棟十八戶居民，因住房舊危，經共同商議，計劃拆除重建，現將還建方案報批，并請報市政府領導批準，(方案如下)

一、還建方案

1、還建房計劃占地面積為540平米（40×13.5），比原占地面積擴大16平方米（40×13.1=524平方米）

2、還建房計劃朝向不變，由于與北面居戶較近，按規劃局要求，計劃向南整體移動4米，長度不變。

3、還建房計劃層高為四加架，比原房增加一防潮層及一居住層(因其它住房地基高出很多)，戶均居住面積為88平方米左右，在規劃局檐口限高15.5米的范圍內確立層高。

4、還建房的基礎處理為承臺構筑、上部為磚混結構、油氈防水，坡形屋面防水隔熱，外墻處理同類。

5、還建辦法

聯系有資質的建筑商(已有三人)采取包工、包料、包質量、包安全的辦法進行。

與建筑商簽訂書面承也合同。

聘請業主辦事處及居委會領導監督管理。

住戶代表監督管理。

6、還建房總造價約264萬元，每平方米1500元左右，因戶平面積基本相等，戶平為13.2萬元（應以實際面積為準）資金來源以自籌為主，報請上級政府減免規費，按棚戶區改造項目的辦法給予資助，懇請有關主管局給與人力物力支持，我們將萬分感謝。

7、我們負責做好，舊房拆除及還建房的防塵、防噪、防護保安全工作。

8、主動做好周邊居住戶的工作。

二、資金籌集

1、戶平籌資13萬元，分次交納(5+5+3二13萬元)。

2、資金管理：社區管存折，推選代表管密碼，社區主要負責人和推選代表一致同意后給予支付。

3、資金支付：由辦事處指定建筑商、社區負責人、居住代表分期評估共同確認后分期給予建筑商轉賬支付。

4、資金補充，如需追繳，由辦事處指定領導人居民代表統一核算后，一次付清。

三、危房拆除方案

1、選擇有資質的拆除單位，保證順利實施。

2、采用書面合同，保證安全實施。

3、采用以拆養拆，適當補償，保證高質量的實施。

4、盡量減少對周邊居民的損害，保證和諧實施。

四、搬遷公約

1、為保證還建順利實施，經市政府批準后，由各住戶主動交清還建款項后，按規定時間主動搬出。

2、所屬十八戶居民的搬遷房由自己租、借。租借的房款由自己出資。

3、原住房的活動財產，一律按規定時間搬出。

4、舊房上的有值物，不得自行拆除或出售。

5、還建房因特殊原因推遲搬入，不予經濟補償。

6、搬遷后的房地任何人不得重新使用(指還建中)

7、代表實行記事影像管理。

8、所有公用設施及外搭電線水設施由代表出面處理。

十八戶居民表示：如違反以上公約，愿為還建無償出資一萬元。

懇請批準以上方案!

原荊州鋼廠居民代表簽字:

原荊州鋼廠十八戶居民

2013年8月2日

第二篇：拆遷還建協議書

拆遷還建協議

甲方：李店社區組居民。

乙方：湖北夢都建筑集團有限公司。

為順應集貿市場發展的規劃建設，甲方愿將位于的私房（間層或平、瓦房）交由乙方

整體拆除后開發還建。為明確雙方權利義務，本著互惠互利的原則，經友好協商，達成如下協議。

一、甲方房屋概況：房屋占地面積平方米，用地性質：；總建筑面積平方米（詳見土

地證和房產證）；房屋結構為；房屋裝修為。

二、房屋還建方案：乙方全部建一間三層的門面房。甲方房屋交付乙方拆除后，乙方為甲方安排還建相

應面積的房屋，建筑面積為平方米。其中：

1、按樓層上下面積不變采取面積還面積，針對

各樓層還建所超出的面積則按市場售價補給乙方。

2、是平、瓦房屋的則還建底層門面1間，超出部

分在樓上還建，樓上還建勻有多的面積，按市場售價補給乙方。

3、不是拆遷門面房的住戶，所還面

積在二層以上，還建勻有多的面積，按市場售價補給乙方。底層門面房則按按市場售價買給乙方。

4、超出三層以上的拆遷面積不予還建。涉及甲方搭建的臨時伙房、廁所、豬圈、雜屋等一律無償拆除。

三、甲方騰退房屋時間：協議簽訂后，甲方必須在天內將房屋內所有物品搬遷完畢，騰退出空房交

付給乙方拆除。在房屋拆除及項目建設期間，因甲方原地界與相鄰地界引起的糾紛由甲方協調解決。

四、辦證情況：甲方憑《拆遷還建協議書》和自己的原老土地證和房產證到鄉土地所和城建所辦理改擴

建手續，更換新的土地證和房產證，沒有原證件的則按新建報建辦理，不管是辦改擴建還是新建其

規費均有甲方自理。

五、乙方交付房屋時間：乙方在協議簽訂后內交付房屋。在此期間，乙方不承擔甲方租房費用。

延時逾期，乙方承擔甲方租房時日的50%費用，直至交房為止。發生不可抗拒的災害延時除外。

六、其他條款事項：

七、本協議未盡事宜，由雙方共同協商解決，如有單方違約而解決不了的到法院申訴解決。

八、本協議壹式貳份，甲、乙雙方各自執有。雙方簽字后生效。

甲方（蓋章或簽名）：乙方（蓋章或簽名）：

年月日

第三篇：拆遷還建合同書

拆遷還建合同書

甲方：城市建設開發公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為改善職工居住條件，美化、亮化城市環境，經公司研究同意，將位于車站路兩棟宿舍區及生活區進行改造開發。本著公平、平等、自愿、誠信的原則，經雙方共同協商，就有關事項簽訂本協議書：

一、拆除兩棟現有舊樓，小區重新規劃改造開發。甲方以乙方現有房產證為依據，按乙方現有面積100%還建。乙方如對原房改房面積有異議，經公司核實可到房產局換新證。個別房改房產權證未到房產局換新證的或未辦證的房屋，可依據上、下樓層大小相同確定面積。

二、在拆遷范圍內一棟原戶型正房m，坡屋及院內面積m，經雙方協商，還建一套商品房，即棟單元邊m。

三、房價按平均價3000元/m，樓層高低依次遞增遞減。商品房漲價或跌價雙方不再提出找價要求。

四、水電費、辦證費由甲方承擔，公共維修基金、契稅由乙方承擔。

五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字生效。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日 2222

第四篇：拆遷還建協議書

拆遷還建協議書

甲方:

乙方：

經甲、乙雙方協商一致，乙方同意將本人的房屋轉交給甲方辦理相關合法手續后用于還建及房地產開發，現就具體拆遷還建事項簽訂如下協議。

一、轉交房屋位置：位于......二、轉交房屋面積：轉交房面積平方米，分攤部分面積平方米，[土地使用證號：房產證號：第號、契證]。

三、拆遷還建方式：

1、甲方無償還建乙方住宅面積：以房產證數據為準，按比例還建。超出或少于房產證面積的按元／平方米多退少補。

2、甲方支付乙方搬家費元，補償乙方還建期間租房費元／月，一直到新房交付日止。協議簽訂后乙方搬家時甲方預付元，交房后多退少補。

3、還建房按現房產格局還建，樓層和朝向不變，需調換大小、樓層的雙方協商解決。

四、原房屋產權證（含土地證，房產證，契稅證）交甲方辦理相關手續，新房屋產權證（含土地證，房產證，契稅證）由甲方辦理并交付給乙方，一切稅費由甲方承擔。

五、甲方應在還建房驗收合格交付使用后年內辦理房產證（含土地證，房產證，契稅證）并交給乙方。

六、還建房設計以設計院藍圖為準，按正規規劃手續報建，還建房必須符合國家環保要求及房屋高度。甲方提供防盜門、塑鋼窗帶沙窗、電和閉路電視、寬帶線路安裝到戶，預留空調線及室外機洞口，水要進到戶內廚房，衛生間．天然氣開戶費（以燃氣公司發票為準）由乙方承擔。房屋質量以建管處監督和監理公司為準。

七、乙方需與原物業結清所有費用，在開工前日內搬遷完畢。

八、違約責任：

1、還建房出現質量問題甲方付全部責任，并賠償乙方所有損失。

2、乙方未在約定期限內搬遷完畢的，由乙方一次支付甲方違約金 萬元。

3、在本協議履行過程中發生爭議時，甲、乙雙方應有好協商解決，協商不成時，任何一方都可向司法機關申訴。

九，因政策性原因致使甲方無法辦理合法手續開工或其他不可抗因素致使拆遷后還建無法進行的，全部責任由甲方承擔。

十，本協議未盡事項，可由雙方約定簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力．補充條款與本協議發生沖突的以補充協議為準．

十一、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處一份．自簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：乙方（簽字）：

第五篇：拆遷還建代建合同

下集還建小區二期項目拆遷還建委托代建合同

委托方：武漢盤龍城經濟開發區管理委員會（以下簡稱甲方）代建方：湖北萬基房地產有限公司（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，在遵循平等、公平和誠實信用的原則上，甲乙雙方就下集村還建小區二期拆遷還建工程項目建設的相關事宜，經協商一致，達成如下協議：

一、建設項目概況及工作內容

1、建設項目名稱：下集還建小區二期拆遷還建代建工程

2、建設地點：下集村

3、項目規模及內容：總建筑面積約30萬平方米，整個工程包括拆遷、場地平整、房屋土建裝飾、強弱電、道路管網、綠化、給排水市政工程。

具體詳見下集還建小區及相關公用配套建筑與市政設施總平面布置圖。

4、合同工期

開工日期：暫按2011年8月6日

竣工日期：暫按2013年7月25日

協議工期總日歷天數720天，具體開工日期以房屋拆遷、土地征用后，以甲方批準的開工報告日期為準。其中：拆遷從合同簽訂之日起，由乙方負責實施全額墊資拆遷。拆遷補償、過渡、拆遷經費 1

等標準按開發區文件執行，乙方墊資的拆遷總資金，在此工程完工之后，與土建工程一樣由甲方負責結算，整個拆遷應控制在三個月內。

5、工程質量

工程質量標準為合格工程，單位及單項工程合格率為100%。

6、工程款結算標準

（1）工程房屋造價暫定為每平方米1600元，計總價款暫定

為 48000萬元。室外道路管網、強弱電、綠化、給排水等市政工程，按設計圖紙及變更進行結算。

（2）整個工程按以下定額對乙方進行結算：

1．《2008年湖北省建筑工程消耗量定額及統一基價表》(基

礎·結構·屋面)

2．《2008年湖北省建筑工程消耗量定額及統一基價表》（裝

飾·裝修）

3．《2008年湖北省市政工程消耗量定額及統一基價表》

4．《2008年湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價表》

以上定額人工單價均按照《湖北省住房和城鄉建設廳》鄂建

文［2011］80號調整，施工主材按施工當月信息價計取。

5．取費按《湖北省建筑安裝工程費用定額》鄂建文［2008］

216號文的規定計取。

二、權力、責任及義務

1、甲方的權利與義務

（1）辦理建設用地征地手續，負責辦理工程項目的房屋拆遷、土地征用等前期行政許可的有關手續。

（2）確認工程規模、設計標準、投資概算。

（3）參與并監督工程變更，確認批準工程變更。

（4）對工程質量和施工進度進行監督，參與工程驗收，組織工程竣工結算和財務決定。

（5）審核乙方提出的資金計劃，核準工程進度撥付款項，按協議約定支付工程款，確保工程順利進行；若因資金撥付延誤造成的損失均由甲方承擔。

（6）協助乙方協調與建設項目有關的政府主管部門的關系，協助乙方辦理相關手續，及時交納經雙方與有關部門交涉認可的相關規費，盡力為乙方提供工程便利條件。

（7）委派1—2位工程人員，負責與乙方聯系，參與工程建設全過程管理，簽證等工作，如需更換，提前書面告知乙方。

（8）乙方調換工程項目管理部經理，需經甲方同意。甲方尊重乙方有關工程項目建設的建議，也有權對乙方的不適當行為予以糾正。

2、乙方權力、責任及義務

（1）組建“下集還建小區拆遷代建工程項目部”，設立工程建設項目資金專戶，全面管理和處理工程建設事項。

按甲方委托，完善好工程設計及招投標等一系列規劃、報建、招投標等手續。

（2）負責組織工程項目用地地塊的拆遷工作，組織工程施工，規范工程質量管理，確保工程質量、進度、投標控制，制定與實施質量缺陷的防治措施和其他事項。

（3）審核工程變更事宜及工程量，報甲方確認后施工。

若因地質變化等原因發生較大的工程變更，需甲方、乙方及監理、設計單位簽證，填寫備忘錄，經甲方會同有關部門審查批復后實施。

負責通過招投標形式選擇監理單位，監理工程監理單位履行

好職責。

（4）完善安全措施，避免發生傷亡事故，達到安全生產、安全工地合格標準，建設工程中，若發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應負責全部責任，并做好善后工作，及時通報給甲方。

（5）保護措施現場周圍環境，施工全封閉作業，施工現場清潔衛生，物品擺放整齊有序，達到文明施工現場合格標準。

（6）編制工程資金及進度計劃，報甲方批準；按月向甲方報送工程進度及資金使用情況。

（7）負責組織工程竣工、驗收、決算，向委托人移交建設項目資料。

（8）委派 彭 軍 為項目管理部經理，負責工程項目的管理和與甲方的聯系、協調，中途不得變更，若有變更，需提前報甲方認可。

（9）負責做好工程建設中各項協調工作，接受和服從有關職能

部門的監督和管理。

(10)建設協議約定的其他工作。

三、工程款支付及代建支付

1、工程款的支付原則為：經甲乙雙方商定，由乙方先投資建設，在還建房主體封頂時支付工程總造價的30%。工程驗收合格后一周內再付工程總造價的40%，其余部分審計完成后付到工程總造價的95%，其他配套工程驗收合格后支付全款的70%，工程審計完成后再付全款的25%。余下的5%的質保金按國家有關規定支付。

如需采用其他抵付的辦法結算（如：商品房部分抵價、土地出讓等），雙方另行協議商定。

保修期限按國家、省、市相關規定執行。

2、代建費的支付

（1）代建費按項目暫定投資總價款的 2% 計算，依以下比例支付，最終以項目決算審計額度為準結算。

（2）工程量完成一半時，支付代建費總額的30%，計人民幣約288萬元。

（3）待審計結果出來后七日內支付至全部代建費的95%。

（4）余下的5%的代建費用為押金，滿一年后七日內甲方一次性付清。

四、違約追究

1、甲方不能及時支付投資總價款及代建費，應按未付款的每月1%的標準計算違約金。

2、工程建設質量達不到協議規定的質量標準，按有關部門確認的實際損失由乙方向甲方賠償。

3、管理項目的進度、安全、文明施工等未達到協議標準，乙方承諾接受本協議投資總額的違約罰款。

五、其他

1、在協議執行過程中引起的爭議，應協商解決，如不能達成一致，提交人民法院起訴。

2、本協議未盡事宜，雙方另定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

3、本協議一式六份，正本兩份雙方各執一份，副本四份，雙方各執兩份。

甲方：（蓋章）乙方（蓋章）法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人： 電話：電話：

合同訂立地點：盤龍城經濟開發區管委會

合同訂立日期：年月日