日韩国产精品无码一区二区三区,国产精品推荐制服丝袜,少妇人妻精品一区二区三区

第一篇：度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(案例)

可行性研究報(bào)告編寫參考模板

度假村建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

(參考案例/編輯模板)

某度假村有限公司 2017年9月10日

第一章

項(xiàng)目緒論..........................................................................................................1 第二章

項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析..........................................................................4 第三章

市場需求預(yù)測分析........................................................................................10 第四章

項(xiàng)目建設(shè)合理性分析....................................................................................15 第五章

建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品規(guī)劃方案合理性分析........................................................20 第六章

項(xiàng)目選址科學(xué)性分析....................................................................................34 第七章

總圖布置........................................................................................................45 第八章

工程設(shè)計(jì)總體方案........................................................................................50 第九章

公共輔助工程................................................................................................59 第十章

原輔材料供應(yīng)及成品管理............................................................................63 第十一章

工藝技術(shù)設(shè)計(jì)及設(shè)備選型方案....................................................................65 第十二章

環(huán)境保護(hù)........................................................................................................70 第十三章

消防安全設(shè)計(jì)................................................................................................78 第十四章

節(jié)能分析........................................................................................................82 第十五章

組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置............................................................................88 第十六章

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃........................................................................................90 第十七章

投資估算與資金籌措....................................................................................95 第十八章

項(xiàng)目融資方案................................................................................................98 第十九章

經(jīng)濟(jì)評價(jià)......................................................................................................102 第二十章

綜合評價(jià)結(jié)論及投資建議..........................................................................116 第二十一章

報(bào)告相關(guān)附表及附圖..........................................................................120

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

第一章

項(xiàng)目緒論

本章作為可行性研究報(bào)告的首章，主要目的在于綜述報(bào)告中各章節(jié)的主要內(nèi)容和問題及研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為xxx有限公司“度假村”建設(shè)決策和可行性研究報(bào)告的審批提供方便。

一、項(xiàng)目名稱及承辦企業(yè)

（一）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：度假村。

（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

該項(xiàng)目屬于新建工業(yè)項(xiàng)目，主要從事度假村建設(shè)項(xiàng)目及運(yùn)營。

二、項(xiàng)目選址及用地規(guī)模控制指標(biāo)

（一）項(xiàng)目建設(shè)選址

該項(xiàng)目選址在遵義xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，工程場界為：東接廣場，西靠公園，南臨道路，北依商場。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜該項(xiàng)目建設(shè)。

（二）項(xiàng)目用地性質(zhì)及規(guī)模

1、該項(xiàng)目計(jì)劃在遵義建設(shè)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。

2、項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項(xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，建設(shè)區(qū)總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），代征地面積400.00平方米，凈用地面積66267.00平方米（紅線范圍折合約99.40畝），土地綜合利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照度假村行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合度假村制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設(shè)需要。

（三）用地控制指標(biāo)及土建工程

1、該項(xiàng)目凈用地面積66267.00平方米，建筑物基底占地面積48209.24平

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

方米，總建筑面積111624.65平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程95424.49平方米，倉儲(chǔ)設(shè)施面積8283.37平方米（其中：原輔材料倉儲(chǔ)設(shè)施4970.02平方米，成品貯存設(shè)施3313.35平方米），辦公用房4970.04平方米，職工宿舍1524.14平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）1422.61平方米；根據(jù)測算：該項(xiàng)目不計(jì)容建筑面積858.82平方米，計(jì)容建筑面積110765.83平方米；項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積4406.76平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積13651.00平方米；土地綜合利用面積66267.00平方米。

2、該工程規(guī)劃建筑系數(shù)72.75%，建筑容積率1.67，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.65%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重5.26%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度6270.47萬元/公頃，場區(qū)土地綜合利用率100.00%；根據(jù)測算，該項(xiàng)目建設(shè)完全符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。

三、環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)

（一）環(huán)境保護(hù)及清潔生產(chǎn)

1、該項(xiàng)目符合遵義發(fā)展規(guī)劃，選用生產(chǎn)工藝技術(shù)成熟可靠，符合廣東省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，在全面采取各項(xiàng)污染防治措施和加強(qiáng)企業(yè)環(huán)境管理的前提下，對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以，該項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

2、該項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用；因此，該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

（二）安全生產(chǎn)

1、該項(xiàng)目采用了先進(jìn)、成熟、可靠的度假村生產(chǎn)技術(shù)，在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生政策，并根據(jù)實(shí)際情況采取完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在建成后將有效防止火災(zāi)、雷電、靜電、觸電、機(jī)械傷害、噪聲危害等

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

事故的發(fā)生。

2、該項(xiàng)目主體工程火災(zāi)危險(xiǎn)類別為丙類，建筑耐火等級為二級；項(xiàng)目設(shè)計(jì)中除了各專業(yè)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施設(shè)計(jì)外，還按規(guī)范要求設(shè)置了各類消防設(shè)施，主要包括消防給水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等，因此，該項(xiàng)目消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。

四、項(xiàng)目投資方案及預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益

（一）項(xiàng)目投資估算

1、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目總投資47294.74萬元，其中：固定資產(chǎn)投資41552.30萬元，占項(xiàng)目總投資的87.86%；流動(dòng)資金5742.44萬元，占項(xiàng)目總投資的12.14%；在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資40568.30萬元，占項(xiàng)目總投資的85.78%；建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息984.00萬元，占項(xiàng)目總投資的2.08%。

2、該項(xiàng)目建設(shè)投資40568.30萬元，其中：工程建設(shè)費(fèi)用38275.22萬元，占項(xiàng)目總投資的80.93%，包括：建筑工程投資15340.52萬元，占項(xiàng)目總投資的32.44%；設(shè)備購置費(fèi)22266.69萬元，占項(xiàng)目總投資的47.08%；安裝工程費(fèi)668.01萬元，占項(xiàng)目總投資的1.41%。工程建設(shè)其他費(fèi)用1693.55萬元，占項(xiàng)目總投資的3.58%（其中：土地使用權(quán)費(fèi)841.00萬元，占項(xiàng)目總投資的1.78%）；預(yù)備費(fèi)599.53萬元，占項(xiàng)目總投資的1.27%。

（二）資金籌措方案

1、項(xiàng)目總投資47294.74萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx有限公司計(jì)劃自籌資金（資本金）27294.74萬元，占項(xiàng)目總投資的57.71%。

2、根據(jù)財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目全部借款總額20000.00萬元，占項(xiàng)目總投資的42.29%，其中：項(xiàng)目建設(shè)期申請銀行固定資產(chǎn)借款20000.00萬元，占項(xiàng)目總投資的42.29%；項(xiàng)目經(jīng)營期申請流動(dòng)資金借款0.00萬元，占項(xiàng)目總投資的0.00%。★該項(xiàng)目建設(shè)期無固定資產(chǎn)借款計(jì)劃。

3、該項(xiàng)目擬采取其他方式籌措資金0.00萬元，占項(xiàng)目總投資的0.00%（其中：申請國家專項(xiàng)資金0.00萬元，占項(xiàng)目總投資的0.00%；其他融資0.00萬元，度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

占項(xiàng)目總投資的0.00%）。

（三）項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

1、項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)期營業(yè)收入（SP）：77287.28萬元（含稅）。

2、年總成本費(fèi)用（TC）：73188.64萬元。

3、稅金及附加：2847.85萬元。

4、達(dá)綱年利稅總額：52420.27萬元。

5、項(xiàng)目達(dá)綱年利潤總額（PFO）：40763.51萬元。

6、項(xiàng)目達(dá)綱年凈利潤（NP）：30572.63萬元。

7、項(xiàng)目達(dá)綱年納稅總額：21847.64萬元。

8、達(dá)綱年投資利潤率：86.19%。

9、達(dá)綱年投資利稅率：110.84%。

10、達(dá)綱年投資回報(bào)率：64.64%。

11、達(dá)綱年總投資收益率（ROI）：88.10%。

12、達(dá)綱年資本金凈利潤率（ROE）：149.35%。

13、全部投資回收期（所得稅后）（Pt）：4.72年（含建設(shè)期36個(gè)月）。

14、全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：26.18%（達(dá)綱年）。

15、固定資產(chǎn)投資回收期：4.15年（含建設(shè)期36個(gè)月）。

16、項(xiàng)目經(jīng)營盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：29.45%（達(dá)綱年）。

五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

“度假村”按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè)，該項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃36個(gè)月，即從2017年10月開始至2020年10月正式投產(chǎn)止，包含項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗(yàn)收等工作階段。目前，xxx有限公司已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括市場調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、項(xiàng)目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事宜，現(xiàn)在正在辦理項(xiàng)目備案工作。

該項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告的編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營共需36

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

個(gè)月的時(shí)間，自2017年10月開始進(jìn)行項(xiàng)目備案、環(huán)境影響評價(jià)、節(jié)能評估、安全評價(jià)、土建施工、設(shè)備安裝調(diào)試、試生產(chǎn)到竣工驗(yàn)收，至2020年10月正式投產(chǎn)止；項(xiàng)目申報(bào)、土建工程等前期籌備工作從2017年10月開始實(shí)施，待資金到位后開始正式動(dòng)工建設(shè)。

（二）項(xiàng)目綜合評價(jià)

1、該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合廣東省及遵義度假村行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)遵義度假村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、“度假村”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵(lì)類發(fā)展項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國度假村的國產(chǎn)化進(jìn)程，推動(dòng)度假村制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高xxx有限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力；因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。

3、xxx有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“度假村”，該項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)廣東省遵義經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位1500個(gè)，達(dá)綱年納稅總額21847.64萬元，可以促進(jìn)遵義區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)，由此可見，該項(xiàng)目的實(shí)施具有顯著的社會(huì)效益。

4、項(xiàng)目擬建設(shè)在遵義內(nèi)，工程選址符合廣東省遵義土地利用總體規(guī)劃，保證項(xiàng)目用地要求，而且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、氣等能源供應(yīng)有保障。

5、項(xiàng)目場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；xxx有限公司對建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)排放，對環(huán)境影響程度較小，職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保障。

6、該項(xiàng)目采用國內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測控制裝備，對節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)度假村均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時(shí)，生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。

7、項(xiàng)目配套條件成熟。該項(xiàng)目在遵義內(nèi)組織實(shí)施，實(shí)施地周邊道路四通八達(dá)，原料及產(chǎn)品運(yùn)輸方便，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設(shè)施等有利條件。

8、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目達(dá)綱年投資利潤率86.19%，投資利稅率110.84%，全部投資回報(bào)率64.64%，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.18%，達(dá)綱年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值137331.31萬元，總投資收益率88.10%，資本金凈利潤率149.35%，全部投資回收期4.72年（含建設(shè)期36個(gè)月），固定資產(chǎn)投資回收期4.15年（含建設(shè)期36個(gè)月），項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)29.45%，因此，該項(xiàng)目經(jīng)營非常安全，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

9、該項(xiàng)目利用現(xiàn)有土地，計(jì)劃總建筑面積111624.65平方米（計(jì)容建筑面積110765.83平方米）；購置先進(jìn)的技術(shù)裝備共計(jì)368臺(tái)（套），形成年產(chǎn)度假村1000000.00萬平方米/年的生產(chǎn)能力，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理、經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)施方案可行。

10、該項(xiàng)目通過對主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備從投資經(jīng)濟(jì)性和先進(jìn)性兩方面進(jìn)行綜合比較、分析，選用的設(shè)備均具有當(dāng)今國內(nèi)外先進(jìn)水平，具有生產(chǎn)效率高、性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點(diǎn)。

11、該項(xiàng)目總投資47294.74萬元，其中：建設(shè)投資40568.30萬元，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息984.00萬元，流動(dòng)資金5742.44萬元；經(jīng)測算分析，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入77287.28萬元，總成本費(fèi)用73188.64萬元，年利稅總額52420.27萬元，其中：稅后凈利潤30572.63萬元；納稅總額21847.64萬元，其中：增值稅8808.91萬元，稅金及附加2847.85萬元，年繳納企業(yè)所得稅10190.88萬元；年利潤總額40763.51萬元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.18%，全部投資回收期4.72年，固定資產(chǎn)投資回收期4.15年，該項(xiàng)目可以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境保護(hù)、安全等方面分析結(jié)果表明，“度假村”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理；本報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目所提供的度假村市場前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

第二章

項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

1、中國有戰(zhàn)略縱深的空間。這個(gè)戰(zhàn)略縱深指的是什么呢？我國東部、中部、西部的發(fā)展階段是不同的，所以當(dāng)某個(gè)問題在東部出現(xiàn)時(shí)，可能還沒有傳導(dǎo)到中部和西部，有一個(gè)縱深差，給我們留下了調(diào)整戰(zhàn)略、逐步適應(yīng)新發(fā)展的時(shí)間。不會(huì)像一些小的國家，可能出了問題一下子就不行了。很多西方國家不明白中國這個(gè)優(yōu)勢，總覺得中國好像出了問題，但最后又沒有出現(xiàn)問題，他們沒有考慮到中國發(fā)展的不平衡，調(diào)整的空間是比較大的。無論是從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨的環(huán)境和基礎(chǔ)條件的變化來看，還是從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨的要求和目標(biāo)來看，“十三五”時(shí)期都將成為影響中國長遠(yuǎn)發(fā)展的重要階段和關(guān)鍵時(shí)期。

2、開創(chuàng)對外開放新局面，必須豐富對外開放內(nèi)涵，提高對外開放水平，協(xié)同推進(jìn)戰(zhàn)略互信、經(jīng)貿(mào)合作、人文交流，努力形成深度融合的互利合作格局。完善對外開放戰(zhàn)略布局。推進(jìn)雙向開放，促進(jìn)國內(nèi)國際要素有序流動(dòng)、資源高效配置、市場深度融合。完善對外開放區(qū)域布局，加強(qiáng)內(nèi)陸沿邊地區(qū)口岸和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開辟跨境多式聯(lián)運(yùn)交通走廊，發(fā)展外向型產(chǎn)業(yè)集群，形成各有側(cè)重的對外開放基地。支持沿海地區(qū)全面參與全球經(jīng)濟(jì)合作和競爭，培育有全球影響力的先進(jìn)制造基地和經(jīng)濟(jì)區(qū)。提高邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、跨境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)發(fā)展水平。加快對外貿(mào)易優(yōu)化升級，從外貿(mào)大國邁向貿(mào)易強(qiáng)國。完善對外貿(mào)易布局，創(chuàng)新外貿(mào)發(fā)展模式，加強(qiáng)營銷和售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提高傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)品競爭力，鞏固出口市場份額，推動(dòng)外貿(mào)向優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、優(yōu)進(jìn)優(yōu)出轉(zhuǎn)變，壯大裝備制造等新的出口主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展服務(wù)貿(mào)易。實(shí)行積極的進(jìn)口政策，向全球擴(kuò)大市場開放。

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

完善投資布局，擴(kuò)大開放領(lǐng)域，放寬準(zhǔn)入限制，積極有效引進(jìn)境外資金和先進(jìn)技術(shù)。支持企業(yè)擴(kuò)大對外投資，推動(dòng)裝備、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)走出去，深度融入全球產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈、物流鏈，建設(shè)一批大宗商品境外生產(chǎn)基地，培育一批跨國企業(yè)。積極搭建國際產(chǎn)能和裝備制造合作金融服務(wù)平臺(tái)。

3、促進(jìn)生產(chǎn)方式綠色精益化。利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)及分享經(jīng)濟(jì)模式促進(jìn)生產(chǎn)方式綠色轉(zhuǎn)型，推動(dòng)研發(fā)設(shè)計(jì)、原材料供應(yīng)、加工制造和產(chǎn)品銷售等全過程精準(zhǔn)協(xié)同，強(qiáng)化生產(chǎn)資料、技術(shù)裝備、人力資源等生產(chǎn)要素共享利用，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)資源優(yōu)化整合和高效配置。加快形成企業(yè)智能環(huán)境數(shù)據(jù)感知體系，落實(shí)生態(tài)環(huán)境保護(hù)信息化工程。加快綠色數(shù)據(jù)中心建設(shè)。發(fā)展大規(guī)模個(gè)性化定制、網(wǎng)絡(luò)協(xié)同制造、遠(yuǎn)程運(yùn)維服務(wù)，降低生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)資源浪費(fèi)。推動(dòng)電子商務(wù)企業(yè)直銷或與實(shí)體企業(yè)合作經(jīng)營綠色產(chǎn)品和服務(wù)，鼓勵(lì)利用網(wǎng)絡(luò)銷售綠色產(chǎn)品，滿足不同主體多樣化的綠色消費(fèi)需求。利用線上線下融合等模式推動(dòng)綠色消費(fèi)習(xí)慣形成，增進(jìn)民眾綠色消費(fèi)獲得感。

4、“十二五”時(shí)期是遵義發(fā)展極不平凡和取得巨大成就的五年。面對國際金融危機(jī)持續(xù)影響和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力，市委市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市各族人民，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省委省政府一系列戰(zhàn)略部署，積極適應(yīng)新常態(tài)、主動(dòng)應(yīng)對新挑戰(zhàn)，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，緊緊圍繞“提速趕超、轉(zhuǎn)型跨越”主基調(diào)，深入實(shí)施工業(yè)強(qiáng)市、城鎮(zhèn)化帶動(dòng)主戰(zhàn)略，深化改革開放，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)，順利完成了“十二五”規(guī)劃主要目標(biāo)任務(wù)，為“十三五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長15%，比“十一五”時(shí)期提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，明顯高于全國、高于全省和高于以往；經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到2168.3億元，實(shí)現(xiàn)五年翻番任務(wù)，進(jìn)入西部非省會(huì)城市第一方陣；人均生產(chǎn)總值達(dá)到35123元（5488美元），是2010年的2.4倍；工業(yè)穩(wěn)居全省第一，農(nóng)業(yè)繼續(xù)領(lǐng)跑全省。城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)性明顯提高。城鎮(zhèn)化水平大幅提高，新蒲新區(qū)、南部新城、北部新城等城市組團(tuán)項(xiàng)目進(jìn)展順利，中心城區(qū)200萬人口的城市框

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

架基本形成，縣城擴(kuò)容提質(zhì)成效明顯，城市競爭力顯著增強(qiáng)，全市城鎮(zhèn)化率提高到45%；“四在農(nóng)家?美麗鄉(xiāng)村”升級版取得突破，90%以上農(nóng)村人口受益；區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)入新階段，中部、西部、東部、北部四大區(qū)域生產(chǎn)總值年均分別增長16.7%、15.8%、15.4%和15.6%，縣域經(jīng)濟(jì)比重提高到73.8%。

第三章

市場需求預(yù)測分析

一、市場需求綜述

度假村的市場需求是該項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析度假村市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)Χ燃俅逍枨罅亢艽螅捎诖祟惍a(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點(diǎn)，所以度假村的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，度假村具有廣闊的潛在市場。

了解更多關(guān)于度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告信息，請咨詢“泓域企劃”。更多度假村產(chǎn)業(yè)發(fā)展及市場分析信息可搜索《度假村產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》等資料。

二、營銷策略

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化格局的形成，度假村行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗(yàn)的營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制建立起一套行之有效的營銷策略。

（一）市場細(xì)分策略

堅(jiān)持把度假村需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，根據(jù)市場的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場的熱點(diǎn)在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點(diǎn)就放在哪里；針對市場需求變化合理確定度假村生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿足人們對度假村的需求。

（二）價(jià)格策略

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

采取靈活的定價(jià)辦法，xxx有限公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)原輔材料的價(jià)格、加工內(nèi)容、需求對象和市場動(dòng)態(tài)原則，以盈利為目標(biāo)，經(jīng)過科學(xué)測算，確定度假村銷售價(jià)格，為了迅速進(jìn)入市場并保持競爭能力，度假村一上市，可以采取靈活的價(jià)格策略，迅速提升xxx有限公司的知名度和度假村的美譽(yù)度。

（三）營銷渠道策略

xxx有限公司應(yīng)建立良好的營銷隊(duì)伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展度假村良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

三、宏觀市場環(huán)境分析

度假村行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，度假村行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國家出臺(tái)并實(shí)施了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列政策，對于度假村行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動(dòng)作用，尤其是隨著我國國民經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應(yīng)企業(yè)將面對極具技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會(huì)形成新的分配格局。

四、市場預(yù)測結(jié)論

1、通過對國內(nèi)外市場需求預(yù)測可以看出，我國度假村將以內(nèi)銷為主并擴(kuò)大外銷，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價(jià)格的降低，產(chǎn)品質(zhì)量的提高和產(chǎn)品的多樣化，度假村必將更受歡迎；通過對市場需求預(yù)測分析，國內(nèi)外市場對度假村的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非常看好。

2、通過以上分析表明，xxx有限公司所生產(chǎn)的度假村市場風(fēng)險(xiǎn)較低，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣闊的市場發(fā)展空間，因此，度假村市場前景良好，該項(xiàng)目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣闊的市場空間。

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

3、xxx有限公司計(jì)劃在遵義建設(shè)“度假村”，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與廣東省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強(qiáng)”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展度假村產(chǎn)業(yè)前景廣闊。

第四章

項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

一、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域投資環(huán)境條件

（一）項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良

“度假村”周邊市場存在著巨大的度假村需求空間，與此同時(shí)，遵義也成為資本市場追逐的熱點(diǎn)，而且“度假村”已經(jīng)列入遵義經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。

項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良，遵義人民政府為招商引資出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為該項(xiàng)目建設(shè)營造了良好的投資環(huán)境；遵義擁有完善的交通、通訊、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對該項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分有利。

（二）項(xiàng)目依托條件良好

“度假村”建設(shè)得到了遵義人民政府和主管部門的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理部門、建設(shè)管理部門等提出了具體的實(shí)施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其三，該項(xiàng)目可依托遵義成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及豐富的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系，從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低建設(shè)成本，節(jié)約項(xiàng)目投資，提高xxx有限公司綜合經(jīng)濟(jì)效益。

（三）建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便捷通暢

項(xiàng)目建設(shè)所選區(qū)域交通運(yùn)輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，物流運(yùn)輸方便快捷，為該項(xiàng)目原料進(jìn)貨、產(chǎn)品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)十分有利。

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

二、項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)條件

（一）項(xiàng)目具備完善的技術(shù)及管理保障優(yōu)勢

xxx有限公司自成立以來始終堅(jiān)持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的理念，始終把提升創(chuàng)新能力作為企業(yè)競爭的最重要手段，因此，積累了一定的度假村技術(shù)優(yōu)勢。

xxx有限公司在度假村產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、檢測等方面形成了一套完整的質(zhì)量保證和管理體系，通過了ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，贏得了用戶的信賴和認(rèn)可。

（二）項(xiàng)目承辦企業(yè)具備完善的人才儲(chǔ)備

xxx有限公司已經(jīng)培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經(jīng)驗(yàn)的度假村產(chǎn)品生產(chǎn)專業(yè)技術(shù)和管理人才，通過引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)，搭建了一支研究方向多元、完整的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，形成了核心技術(shù)專家、關(guān)鍵技術(shù)骨干、一般技術(shù)人員的完整梯隊(duì)。遵義度假村行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；xxx有限公司還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專項(xiàng)資金用于對重點(diǎn)產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)。

近年來，xxx有限公司培養(yǎng)了一大批精通各個(gè)工藝流程的優(yōu)秀技術(shù)工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設(shè)始終走在遵義度假村行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；xxx有限公司還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專項(xiàng)資金用于對重點(diǎn)產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)。

三、項(xiàng)目建設(shè)單位基礎(chǔ)管理優(yōu)勢條件

（一）企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富

xxx有限公司是以度假村行業(yè)為主營業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其度假村制造技術(shù)和銷售市場已較為成熟，在生產(chǎn)制造的精細(xì)化管理方面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有管理優(yōu)勢；在度假村的生產(chǎn)和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

該項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了管理上的有力保障。

（二）產(chǎn)品品牌優(yōu)勢明顯

品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)；隨著xxx有限公司規(guī)模的擴(kuò)大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來做，通過廣告宣傳、各類國內(nèi)會(huì)展、各種促銷手段等形式來擴(kuò)大品牌的知名度，按照“質(zhì)量一流、服務(wù)至上”的原則來創(chuàng)出品牌的美譽(yù)度；經(jīng)過這些市場運(yùn)作，不僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價(jià)值。

（三）產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)完善

1、完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)；xxx有限公司經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)將在有度假村銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的度假村產(chǎn)品。

2、隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，我國度假村及度假村行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時(shí)，廣東省又是度假村行業(yè)在國內(nèi)的生產(chǎn)基地，這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；xxx有限公司通過參加國外會(huì)展和網(wǎng)絡(luò)銷售，可以使公司度假村產(chǎn)品在國際市場中占有更大的市場份額。

3、隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給xxx有限公司搭建了很好的發(fā)展平臺(tái)，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價(jià)比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會(huì)進(jìn)一步增加企業(yè)的市場份額。

第五章

建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品規(guī)劃方案合理性分析

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

一、建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容

1、根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xxx有限公司建設(shè)能力分析，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資47294.74萬元；建設(shè)規(guī)模確定為：達(dá)綱年年產(chǎn)度假村1000000.00萬平方米/年的制造能力；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入77287.28萬元。

2、該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），其中：代征地面積400.00平方米，凈用地面積66267.00平方米（紅線范圍折合約99.40畝）；計(jì)劃建設(shè)主體工程和辦公等配套設(shè)施，項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物主要包括：主體工程、輔助工程、公用工程和倉儲(chǔ)、供配電、總圖、服務(wù)、綠化、環(huán)境保護(hù)安全及消防設(shè)施等，預(yù)計(jì)場區(qū)規(guī)劃總建筑面積111624.65平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程95424.49平方米，倉儲(chǔ)設(shè)施面積8283.37平方米（其中：原輔材料倉儲(chǔ)設(shè)施4970.02平方米，成品貯存設(shè)施3313.35平方米），辦公用房4970.04平方米，職工宿舍1524.14平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）1422.61平方米；根據(jù)測算，該項(xiàng)目不計(jì)容建筑面積858.82平方米，計(jì)容建筑面積110765.83平方米；建筑工程投資15340.52萬元。

二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)

1、xxx有限公司在深入進(jìn)行度假村行業(yè)市場調(diào)查，充分了解國內(nèi)外度假村市場需求的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確預(yù)測其市場走向，篩選出市場銷路好、投資效益高、發(fā)展前景廣闊的度假村，作為該項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)，同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)有市場容量及今后發(fā)展趨勢，確定產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模，避免全國市場及局部市場的產(chǎn)能過剩，從而確保項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益；最后，充分發(fā)揮遵義產(chǎn)業(yè)體系和xxx有限公司的自身優(yōu)勢，選擇合理的工藝路線和生產(chǎn)方案，充分發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，采用先進(jìn)生產(chǎn)工藝技術(shù)，確定經(jīng)濟(jì)合理的生產(chǎn)規(guī)模。

2、該項(xiàng)目主要從事度假村的生產(chǎn)和銷售服務(wù)，根據(jù)國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和國內(nèi)外市場對度假村需求預(yù)測分析，綜合考慮xxx有限公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

xxx有限公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)模化、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。

綜上所述，度假村還可依據(jù)客戶的特殊要求定制，均能滿足產(chǎn)品設(shè)計(jì)和使用的需要，市場前景十分看好，目前，達(dá)綱年確定的產(chǎn)品品種、生產(chǎn)規(guī)模詳見—《產(chǎn)品方案及生產(chǎn)經(jīng)營綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表》所示。

三、產(chǎn)品方案合理性分析

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的符合性分析

為了使國民經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展，節(jié)約有限的資源和能源，國家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，也制定了鼓勵(lì)發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄；該項(xiàng)目不屬于國家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中規(guī)定的限制類和淘汰類，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策允許發(fā)展的項(xiàng)目；因此，其建設(shè)符合國家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，能夠推動(dòng)度假村行業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)遵義地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）資源利用的合理性分析

該項(xiàng)目的建設(shè)有利于資源的合理利用，該項(xiàng)目主要利用的資源包括物質(zhì)資源、人力資源和資金等；項(xiàng)目建設(shè)用地為現(xiàn)有土地，各項(xiàng)土地綜合利用指標(biāo)符合規(guī)劃要求；設(shè)備已完成初步選型，設(shè)備生產(chǎn)廠家技術(shù)先進(jìn)、成熟，可隨時(shí)定購；項(xiàng)目需要的建材可從當(dāng)?shù)夭少彛蛔窳x人力資源充足，滿足該項(xiàng)目建設(shè)過程中及建成后的人力資源需要；如上所述，該項(xiàng)目通過統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，將達(dá)到節(jié)約土地和其他資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。

（三）其他適宜因素分析

該項(xiàng)目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，該項(xiàng)目擬選建設(shè)區(qū)域位于遵義，工程場界為：東接廣場，西靠公園，南臨道路，北依商場。該項(xiàng)目總用地面積66667.00平方米（折合約100.00

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

畝），總建筑面積111624.65平方米。購置滾切開料機(jī)、磨板機(jī)、OSP自動(dòng)線、線路絲印機(jī)、蝕刻/退膜機(jī)、網(wǎng)版曝光機(jī)、顯影機(jī)、CCD打靶機(jī)、浸錫爐、阻焊絲印機(jī)、開油機(jī)、貫孔機(jī)、網(wǎng)版烤箱、絲印機(jī)、SMT貼片機(jī)、SP8000點(diǎn)膠機(jī)、TL-800光插回?fù)p測試儀、TMP-8路溫度巡檢儀等先進(jìn)的生產(chǎn)及檢測設(shè)備共計(jì)368臺(tái)（套），在滿足該項(xiàng)目工藝要求的前提下，因地制宜布局合理，達(dá)到投資合理的目的；該場區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地勢平坦，交通便捷，通訊暢通，適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。

第六章

項(xiàng)目選址科學(xué)性分析

一、項(xiàng)目建設(shè)選址原則

為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和遵義的實(shí)際情況，“度假村”選址應(yīng)遵循以下原則：

1、布局相對獨(dú)立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動(dòng)。

2、與遵義的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。

3、地理?xiàng)l件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4、城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。

5、以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。

6、兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。

綜上所述，“度假村”擬選址在遵義，工程場界為：東接廣場，西靠公園，南臨道路，北依商場。該項(xiàng)目選址交通便利、地勢平坦開闊、空氣清新、陽光充足、排水通暢、環(huán)境適宜、公用設(shè)施比較完善、遠(yuǎn)離污染源的地段；所選建設(shè)區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通運(yùn)輸條件便利、四方通衢、土地平整、配套設(shè)施齊備，符合項(xiàng)目選址要求。

（一）項(xiàng)目選址方案

1、xxx有限公司通過對項(xiàng)目擬建場地縝密調(diào)研，充分考慮了項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。

2、通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)—遵義，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

3、由xxx有限公司承辦的“度假村”，擬選址在遵義，工程場界為：東接廣場，西靠公園，南臨道路，北依商場。用地周邊交通便利。由于規(guī)劃科學(xué)合理，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，施工中及建成后不會(huì)對附近居民的生產(chǎn)、工作、生活和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是“度假村”最為理想、最為合適的選址。

4、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙?xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，根據(jù)工程建設(shè)的實(shí)際需要，本著“珍惜土地，節(jié)約用地”的原則，項(xiàng)目總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），代征地面積400.00平方米，凈用地面積66267.00平方米（紅線范圍折合約99.40畝）；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的要求，按照度假村行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合度假村生產(chǎn)經(jīng)營的需要。

5、該項(xiàng)目用地位于遵義，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定的安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，施工中及建成后不會(huì)對附近居民的生產(chǎn)、工作、生活和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是該項(xiàng)目最為理想，最為合適的選址。

（二）土地權(quán)屬類別

該項(xiàng)目擬建場區(qū)位于遵義，土地性質(zhì)為工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地，其土地權(quán)屬歸xxx有限公司所有；項(xiàng)目總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），目前，土地征用工作已經(jīng)全部完成，所使用土地均系通過土地出讓方式獲得，土地使用權(quán)費(fèi)841.00萬元，土地使用年限為50年。

二、現(xiàn)有土地狀況

遵義，簡稱“遵”，位于貴州省北部，是國家全域旅游示范區(qū)。南臨貴陽市，北倚重慶市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。處于成渝—黔

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

中經(jīng)濟(jì)區(qū)走廊的核心區(qū)和主廊道，黔渝合作的橋頭堡、主陣地和先行區(qū)。是西南地區(qū)承接南北、連接?xùn)|西、通江達(dá)海的重要交通樞紐。全市轄3個(gè)區(qū)、9個(gè)縣、2個(gè)縣級市。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，終年溫涼濕潤，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，日照充足。遵義是首批國家歷史文化名城，擁有世界文化遺產(chǎn)海龍屯、世界自然遺產(chǎn)赤水丹霞。享有中國長壽之鄉(xiāng)、中國厚樸之鄉(xiāng)、中國金銀花之鄉(xiāng)、中國高品質(zhì)綠茶產(chǎn)區(qū)、中國名茶之鄉(xiāng)、中國吉他制造之鄉(xiāng)等稱號。曾獲得國家森林城市，國家衛(wèi)生城市，雙擁模范城市，中國優(yōu)秀旅游城市等多項(xiàng)殊榮。同時(shí)也是中國三大名酒“茅五劍”之一的茅臺(tái)的故鄉(xiāng)。

項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域土地現(xiàn)狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構(gòu)筑物等設(shè)施。

三、地理?xiàng)l件

該項(xiàng)目選址位于遵義，其建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，工程場界為：東接廣場，西靠公園，南臨道路，北依商場。遵義境內(nèi)各等級公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通運(yùn)輸十分便捷。

（二）地形地貌

1、該項(xiàng)目位于遵義，所選建設(shè)地址地形地貌屬于淺秋地帶，是新時(shí)期的沉積區(qū)，其上部覆蓋層為可塑狀態(tài)的耕植土及粘土，其下層為黃色粘土及含礫粘土；項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域其外圍地段地面較為平緩，場地地勢相對落差較小，有部分場地需要根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高，進(jìn)行相應(yīng)平整。

2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域附近經(jīng)地面工程地質(zhì)調(diào)查和鉆探未發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地貌簡單，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，地形地貌適應(yīng)該項(xiàng)目工程建設(shè)。

3、根據(jù)《遵義控制性詳細(xì)規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評價(jià)報(bào)告》提供的數(shù)據(jù)分析表明，本項(xiàng)目選址地塊為地質(zhì)災(zāi)害低易發(fā)區(qū)（Ⅱ類），在該區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)“度假村”基本不受限制，場地地基穩(wěn)定，適宜該項(xiàng)目建設(shè)。

（三）水文條件

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域水資源豐富且地下水源充沛，本區(qū)域水文條件簡單，對路基和路坡的穩(wěn)定有利；據(jù)資料顯示，該區(qū)域地下水無色、無味、透明，PH值為7.10，屬于HC03-Ca型水；地下水按環(huán)境分類屬Ⅱ類，水質(zhì)較好，對混凝土無腐蝕性。

（四）工程地質(zhì)條件

1、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）標(biāo)準(zhǔn)要求，遵義無活動(dòng)斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實(shí)較好，因此，該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。

2、擬建場地目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料，地基土層由第四系全新統(tǒng)（Q4）雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300.00Kpa；建設(shè)區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強(qiáng)，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會(huì)受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地貌簡單適應(yīng)該項(xiàng)目工程建設(shè)。

（五）場地地震效應(yīng)

根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局編制的《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）和國家地震局發(fā)布的《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990年）》資料分析，遵義地震基本烈度為8度抗震區(qū)，測區(qū)設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰值加速度為0.20g，屬設(shè)計(jì)地震第一組；本場地等效剪切波速估算值在180.00m/s左右；場地土壤類型為中軟土，建筑場地類別為Ⅱ類，場區(qū)內(nèi)無飽和砂土，即不存在地震液化問題，屬建筑抗震一般地段，場地特征周期為0.45s，地震動(dòng)反映譜特征周期為0.35s，因此，遵義抗震設(shè)防烈度為8度，地震動(dòng)峰值加速度為0.20g。根據(jù)交通部《公路工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJ00-89）中抗震強(qiáng)度和穩(wěn)定性驗(yàn)算的相關(guān)規(guī)定，該區(qū)域構(gòu)筑物不需進(jìn)行地震強(qiáng)度和穩(wěn)定性驗(yàn)算，也不需進(jìn)行抗震設(shè)防。

（六）交通條件

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

項(xiàng)目所選建設(shè)區(qū)域緊臨遵義道路干線，且場址周邊路網(wǎng)設(shè)施完善，產(chǎn)品遠(yuǎn)距離輸送可經(jīng)遵義鐵路系統(tǒng)集中配送，所需原輔材料可通過公路和鐵路系統(tǒng)完成運(yùn)輸；該項(xiàng)目建設(shè)所在區(qū)域公路、鐵路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，交通便捷；因此，xxx有限公司所選項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通條件完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的需求。

（七）信息傳輸條件

1、遵義通訊事業(yè)發(fā)達(dá)；中國電信、移動(dòng)、聯(lián)通、網(wǎng)通、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到各區(qū)域，提供IDD、DDD、ISDN等服務(wù)，移動(dòng)電話已達(dá)到了無縫隙覆蓋；電信、網(wǎng)通、鐵通均在遵義境內(nèi)開展了ADSI、光纖寬帶等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)；實(shí)現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。

2、遵義已經(jīng)和世界上260多個(gè)國家和地區(qū)開通了傳真電路和國際直撥電話及鋪設(shè)光纜專線等服務(wù)；遵義是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，已經(jīng)與國外信息網(wǎng)相連，實(shí)現(xiàn)了與世界信息資源的共享。

（八）公用設(shè)施條件

該項(xiàng)目所選建設(shè)場址位于遵義內(nèi)，建有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話及電信基站等；項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地勢平坦，環(huán)境優(yōu)美，各類市政、公用設(shè)施完善，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了道路、供電、供水、供氣（汽）、通訊、排水、有線電視為主的“七通一平”，建設(shè)區(qū)域內(nèi)設(shè)商住、學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施，為該項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境條件。

（九）施工條件

1、該項(xiàng)目施工現(xiàn)場環(huán)境較好，用水、用電、道路交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)及各類管線等均有條件通至施工現(xiàn)場，能夠滿足現(xiàn)場施工建設(shè)需要。

2、交通運(yùn)輸方便，施工材料、設(shè)備等可以通暢地運(yùn)至施工現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用。

3、項(xiàng)目施工技術(shù)來源豐富，廣東省是建筑施工隊(duì)伍大省，有著眾多的大型

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

建筑施工集團(tuán)企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)和裝備，通過項(xiàng)目的招投標(biāo)，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。

4、項(xiàng)目建設(shè)所用的主要建筑材料（如：環(huán)境保護(hù)墻材、砂、石、水泥、鋼材等）均可就近或當(dāng)?shù)亟鉀Q；勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工成本。

5、遵義人民政府和當(dāng)?shù)厝罕姼叨戎С衷擁?xiàng)目，在項(xiàng)目建設(shè)中不會(huì)發(fā)生任何糾紛。

（十）項(xiàng)目建設(shè)配套條件

1、供電條件：該項(xiàng)目由遵義變電站供電，主變?nèi)萘繛?10千伏，其供電容量充足，可滿足項(xiàng)目建成后的用電需要。

2、給水條件：該項(xiàng)目水源由遵義自來水廠供給，供水能力充足；項(xiàng)目建設(shè)地距自來水供水主干管距離約50.00米，主管線直徑為250.00毫米，供水壓力0.30Mpa-0.20Mpa，可滿足項(xiàng)目建成及正常運(yùn)營的用水需求。

3、排水條件：該項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營期產(chǎn)生的污水由遵義內(nèi)污水處理廠處理；排水系統(tǒng)采取雨、污水分流制，并與區(qū)域市政排水管網(wǎng)相連，項(xiàng)目建設(shè)中的排水溝管可方便與之連接，完全滿足排水的要求。

4、通訊條件：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商眾多，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，該項(xiàng)目可方便接入，通訊條件極為便利。

5、供氣條件：燃?xì)夤艿缽淖窳x經(jīng)過，天然氣輸送管道已經(jīng)鋪設(shè)到路邊，該項(xiàng)目只需就近接入即可使用。

（十一）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性分析

該項(xiàng)目為一般建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)場地地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度為簡單，評估分級級別為三級。

地質(zhì)災(zāi)害是自然災(zāi)害的一個(gè)類型；常見的地質(zhì)災(zāi)害中種類包括：地震、火山噴發(fā)、地裂縫、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地鹽漬化、沙漠化、沼澤化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪澇災(zāi)害、邊岸再造、泥沙淤積、度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

海岸侵蝕、膨脹土脹縮、凍土凍融等等；通過地層、構(gòu)造、地震、水文、粘土等特征的綜合評估，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害或潛在地質(zhì)災(zāi)害的可能性微乎其微，但還是應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆乐未胧?/p>

（十二）場地穩(wěn)定性及適宜性評價(jià)

1、不良地質(zhì)作用

根據(jù)遵義地質(zhì)資料、場地周邊地形地貌、地質(zhì)條件及場地土的地層結(jié)構(gòu)綜合分析，場區(qū)內(nèi)無土洞、采空區(qū)、地面沉降等不良地質(zhì)作用。

2、穩(wěn)定性及適宜性

根據(jù)遵義地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)無新近活動(dòng)斷裂構(gòu)造通過，沒有對抗震不利的高陡鄰空面及壓縮層內(nèi)的地下空洞。場區(qū)內(nèi)地層連續(xù)，分布比較均勻，地基土強(qiáng)度總體上較好，因此，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域是穩(wěn)定的，適宜該項(xiàng)目建筑施工。

（十三）法律支持條件

該項(xiàng)目既符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和環(huán)境保護(hù)政策，又符合遵義人民政府的發(fā)展規(guī)劃，不屬于法律法規(guī)限制項(xiàng)目，能夠得到各級政府主管部門的大力支持和法律部門的有效保護(hù)。

（十四）城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件

1、城鎮(zhèn)規(guī)劃條件：遵義人民政府和遵義管理委員會(huì)高度重視發(fā)展規(guī)劃工作，分別編制了《遵義控制性詳細(xì)規(guī)劃》等規(guī)劃資料；“度假村”是以上規(guī)劃的重要的建設(shè)內(nèi)容之一；該規(guī)劃科學(xué)合理，切合實(shí)際，是實(shí)施“度假村”的權(quán)威依據(jù)和指導(dǎo)文件。

2、社會(huì)環(huán)境條件：遵義具有悠久的歷史，燦爛的文化積淀，與現(xiàn)代文明的交錯(cuò)碰撞，鑄造了遵義人誠實(shí)、守信、勇武、敢為天下先的美好品格。遵義既傳承了中國的古老文化，也因開發(fā)前沿的影響，充分地吸收和融合現(xiàn)代文明，從而造就了遵義開放性、創(chuàng)新性的新質(zhì)文化。為了在發(fā)展競爭中獲取優(yōu)勢，遵義人民政府帶領(lǐng)全體人民進(jìn)行了一系列的創(chuàng)建活動(dòng)，為了讓投資者進(jìn)得來、留得住，遵義人民政府政府正全面打造誠信體系，建立了投資安全區(qū)，是人們吃、度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

住、學(xué)、游、樂、玩的好去處，因此，遵義的人文條件優(yōu)越。

（十五）公用設(shè)施、社會(huì)服務(wù)依托條件

“度假村”位于遵義，公用設(shè)施和社會(huì)服務(wù)依托條件較好。

1、公用設(shè)施條件：近幾年來，遵義人民政府狠抓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

2、社會(huì)服務(wù)依托條件：項(xiàng)目建設(shè)地各種社會(huì)服務(wù)設(shè)施配套，入學(xué)、就醫(yī)、購物、金融、國稅、地稅、工商、法律等服務(wù)機(jī)構(gòu)齊全；從而構(gòu)成了“度假村”賴以順利建成的重要的公用設(shè)施和社會(huì)服務(wù)依托條件。

（十六）場址及建設(shè)條件綜合評價(jià)

綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通便捷、配套設(shè)施完善、施工條件和項(xiàng)目建設(shè)所有軟環(huán)境均系良好，擬選場區(qū)的自然條件、社會(huì)環(huán)境條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套條件均能滿足該項(xiàng)目建設(shè)的要求，項(xiàng)目所在地的地理?xiàng)l件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水文條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等對該項(xiàng)目建設(shè)都是比較適合的，各項(xiàng)建設(shè)條件均能較好地保障預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

四、項(xiàng)目用地總體要求

（一）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)分析

1、“度假村”均按照遵義建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照遵義建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。

2、建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合度假村行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。

3、根據(jù)測算，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度6270.47萬元/公頃，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定度假村行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足遵

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

義確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥3750.00萬元/公頃”的具體要求。

4、根據(jù)測算，該項(xiàng)目建筑容積率1.67，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定度假村行業(yè)建筑容積率≥0.80的規(guī)定；同時(shí)，滿足遵義確定的“建筑容積率≥1.10”的具體要求。

5、根據(jù)測算，該項(xiàng)目建筑系數(shù)72.75%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定度假村行業(yè)建筑系數(shù)≥30.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足遵義確定的“建筑系數(shù)≥35.00%”的具體要求。

6、根據(jù)測算，該項(xiàng)目辦公及生活用地所占比重5.26%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定度假村行業(yè)辦公及生活用地所占比重≤7.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足遵義確定的“辦公及生活用地所占比重≤7.00%”的具體要求。

7、根據(jù)測算，該項(xiàng)目綠化覆蓋率6.65%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定度假村行業(yè)綠化覆蓋率≤20.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足遵義確定的“綠化覆蓋率≤20.00%”的具體要求。

8、根據(jù)測算，該項(xiàng)目占地產(chǎn)出收益率11663.07萬元/公頃，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定度假村行業(yè)占地產(chǎn)出收益率≥5000.00萬元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足遵義確定的“占地產(chǎn)出收益率≥6000.00萬元/公頃”的具體要求。

9、根據(jù)測算，該項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率3296.93萬元/公頃，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定度假村行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率≥350.00萬元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足遵義確定的“占地稅收產(chǎn)出率≥450.00萬元/公頃”的具體要求。

10、根據(jù)測算，該項(xiàng)目辦公及生活建面所占比重6.09%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

度假村行業(yè)辦公及生活建面所占比重≤15.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足遵義確定的“辦公及生活建面所占比重≤10.00%”的具體要求。

11、根據(jù)測算，該項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定度假村行業(yè)土地綜合利用率≥90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足遵義確定的“土地綜合利用率≥95.00%”的具體要求。

12、根據(jù)綜合測算，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)72.75%，建筑容積率1.67，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.65%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重5.26%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度6270.47萬元/公頃，場區(qū)土地綜合利用率100.00%；該項(xiàng)目綜合用地指標(biāo)與《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）和《遵義產(chǎn)業(yè)用地指標(biāo)控制指南（2016年版）》的對比情況詳見—《項(xiàng)目用地控制指標(biāo)對比評價(jià)表》所示。

（二）項(xiàng)目建設(shè)條件比選方案

1、xxx有限公司通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項(xiàng)目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)—遵義，該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

2、由xxx有限公司承辦的“度假村”，擬選址在遵義，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項(xiàng)目選址要求。

3、該項(xiàng)目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，遵義工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級工程技術(shù)人力資源充足，項(xiàng)目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150.00公里的范圍內(nèi)，度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

供貨運(yùn)輸時(shí)間約在2小時(shí)之內(nèi)，而且鐵路、公路運(yùn)輸非常方便快捷。

4、遵義擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測隊(duì)伍、設(shè)計(jì)隊(duì)伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊(duì)伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保該項(xiàng)目的實(shí)施能力，同時(shí)，遵義商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達(dá)，與國內(nèi)260多個(gè)大中城市開設(shè)了貨運(yùn)直達(dá)業(yè)務(wù)。

5、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)俟I(yè)項(xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），代征地面積400.00平方米，凈用地面積66267.00平方米（紅線范圍折合約99.40畝）；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照度假村行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合度假村生產(chǎn)經(jīng)營的需要。

6、遵義著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺(tái)優(yōu)惠政策，對入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項(xiàng)審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動(dòng)服務(wù)，積極圍繞增強(qiáng)綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開放和體制創(chuàng)新為動(dòng)力，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實(shí)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，力爭成為輻射能力強(qiáng)、政府效能高、商業(yè)機(jī)會(huì)多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會(huì)文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。

7、綜合xxx有限公司項(xiàng)目選址各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)選址在遵義是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)模緢?bào)告推薦此方案。

（三）項(xiàng)目用地總體規(guī)劃方案

1、該項(xiàng)目計(jì)劃在遵義建設(shè)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地；選定區(qū)域預(yù)計(jì)規(guī)劃總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），其中：代征地面積400.00平方米，凈用地面積66267.00平方米（紅線范圍折合約99.40畝）；該項(xiàng)目建筑物基底占地面積48209.24平方米；規(guī)劃總建筑面積111624.65平方米，其中：不計(jì)容建筑面積858.82平方米，計(jì)容建筑面積110765.83平方米；綠化面積4406.76平方米；場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積13651.00平方米；土地綜合利用面積66267.00平方米。

2、根據(jù)項(xiàng)目用地建設(shè)規(guī)劃具體數(shù)據(jù)評價(jià)，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、建筑

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

容積率、建筑系數(shù)、辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地和建筑面積所占比重、綠化覆蓋率、土地產(chǎn)出率、土地稅收產(chǎn)出率、土地綜合利用率等相關(guān)用地指標(biāo)，詳見—《項(xiàng)目用地功能及指標(biāo)平衡一覽表》所示。

（四）項(xiàng)目節(jié)約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，xxx有限公司在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

2、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，xxx有限公司根據(jù)遵義的總體規(guī)劃以及遵義對該項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

3、該項(xiàng)目依托遵義已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。

4、該項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由xxx有限公司實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。

5、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。

綜上所述，項(xiàng)目選址位在遵義工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學(xué)合理的。

第七章

工程設(shè)計(jì)總體方案

一、工程設(shè)計(jì)條件

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

（一）工程地質(zhì)條件

遵義屬于工業(yè)用地，其地形地貌類型簡單，巖土工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜該項(xiàng)目建設(shè)。

（二）設(shè)計(jì)荷載（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值）

1、基本風(fēng)壓：0.45KN/㎡。

2、基本雪壓：0.40KN/㎡。

3、風(fēng)荷載：0.40KN/㎡。

4、雪荷載：0.30KN/㎡。

5、灰荷載：有灰源車間為1.00KN/㎡。

6、灰荷載：無灰源車間為0.50KN/㎡。

7、屋面荷載：上人屋面為2.00KN/㎡。

8、屋面荷載：不上人屋面為0.50KN/㎡。

9、樓面荷載：2.00KN/㎡加1.00KN/㎡（靈活隔斷）。

10、會(huì)議室：2.00KN/㎡。

11、衛(wèi)生間：4.00KN/㎡。

12、樓梯荷載：2.00KN/㎡。

13、疏散樓梯：3.50KN/㎡。

14、外挑陽臺(tái)：2.50KN/㎡。

15、地坑蓋、站臺(tái)、設(shè)備基礎(chǔ)挑出走道為10.00KN/㎡。

16、樓面荷載：主體工程平臺(tái)、樓梯、輸送機(jī)轉(zhuǎn)運(yùn)站為4.00KN/㎡。

（三）土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級

1、根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068）的規(guī)定，該項(xiàng)目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為50年。

2、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）的規(guī)定，該項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合8度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)。

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

3、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失）的嚴(yán)重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級設(shè)計(jì)為一級。

4、砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級為二級。

（四）建筑物防雷保護(hù)

1、車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用Φ10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內(nèi)兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于18.00米（第二類防雷建筑物）或25.00米（第三類防雷建筑物）。

2、利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎(chǔ)接通，構(gòu)成環(huán)形接地網(wǎng)，實(shí)測接地電阻R≤1.00Ω（共用接地系統(tǒng)）。

二、建筑規(guī)劃方案

（一）建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）。

3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）。

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）。

5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）。

7、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2003）。

8、《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（GB50018-2002）。

10、《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037-1996）。

11、《動(dòng)力機(jī)器基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50040-96）。

12、《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50046-1995）。

13、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）。

14、《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50191-93）。

15、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207-94）。

16、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T5001-2001）。

17、《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50105-2001）。

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

18、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-2001）。

19、《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ6-86）。

21、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ87-85）。

22、《建筑涂裝設(shè)計(jì)規(guī)定》（HG/T20587-1996）。

23、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37-1987）。

24、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）。

25、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）。

（二）建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

1、土建工程是在滿足度假村生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國家的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，還結(jié)合遵義的自然條件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，并使場區(qū)各建構(gòu)筑物協(xié)調(diào)一致。

2、建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)生產(chǎn)工藝提出的設(shè)計(jì)條件結(jié)合總圖位置，進(jìn)行平面布局，空間組合，結(jié)構(gòu)選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求，又要注重建筑的形象。

3、xxx有限公司應(yīng)該根據(jù)度假村行業(yè)度假村產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)，應(yīng)按國家規(guī)范，妥善處理防火、防爆、防污、防腐、耐高溫等要求。

4、根據(jù)需要，積極采用經(jīng)過驗(yàn)證的新技術(shù)和經(jīng)過國家或省、部級鑒定的新材料，并盡可能利用地方建設(shè)材料；在生產(chǎn)工藝允許的條件下，盡可能采用聯(lián)合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)投資。

5、xxx有限公司的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、“度假村”建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在滿足度假村生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到廠房設(shè)計(jì)保障安全、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、美觀適用，同時(shí)方便施工、安裝和維修。

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

（三）建筑設(shè)計(jì)方案

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目主體工程采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用樁基基礎(chǔ)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。

2、基礎(chǔ)工程：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建（構(gòu)）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。

3、車間廠房：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

4、辦公用房：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

5、其他用房：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。

（四）輔助設(shè)計(jì)方案

1、墻體設(shè)計(jì)：外墻體均用標(biāo)準(zhǔn)多孔粘土磚實(shí)砌，內(nèi)墻均用巖棉彩鋼板。

2、屋面防水設(shè)計(jì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。

3、門窗設(shè)計(jì)：建筑物門采用鋼門、鋁合金彈簧門、木門及防火門；建筑物窗為塑鋼門窗。

4、樓地面設(shè)計(jì)：一般生產(chǎn)用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。

5、內(nèi)墻面設(shè)計(jì)：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。

6、外墻面設(shè)計(jì)：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。

7、屋面設(shè)計(jì)：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護(hù)層。

8、頂棚及吊頂設(shè)計(jì)：一般房間白色涂料面層。

9、樓梯設(shè)計(jì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。

10、欄桿設(shè)計(jì)：車間內(nèi)部采用鋼管欄桿，其他采用不銹鋼欄桿。

11、地坑設(shè)計(jì)：采用鋼筋混凝土防水地坑，抗?jié)B等級為S6。

（五）建筑物防雷保護(hù)

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

三主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求

（一）混凝土要求

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50476）之規(guī)定，確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、過梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級采用C30級，基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級。

（二）鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300。

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼，吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。

（三）隔墻、圍護(hù)墻材料

本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)境保護(hù)和節(jié)能要求的砌體材料（多孔磚），材料強(qiáng)度均應(yīng)符合GB50003規(guī)范要求：多孔磚強(qiáng)度MU10.0，砂漿強(qiáng)度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保護(hù)層

1、水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建（構(gòu)）筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑。

2、混凝土保護(hù)層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)《混凝土結(jié)

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50476）規(guī)定執(zhí)行。

第八章

工藝技術(shù)設(shè)計(jì)及設(shè)備選型方案

一、工藝技術(shù)設(shè)計(jì)確定的原則

（一）原料路線確定原則

1、項(xiàng)目所需原料來源應(yīng)穩(wěn)定可靠，項(xiàng)目建成后應(yīng)保證原料的質(zhì)量和連續(xù)供應(yīng)。

2、所需原料應(yīng)經(jīng)濟(jì)易得，就不同原料的投資、成本、生產(chǎn)效率進(jìn)行比較，選擇最為適合、最經(jīng)濟(jì)的原料。

3、項(xiàng)目正常經(jīng)營應(yīng)用能源結(jié)構(gòu)必須實(shí)行能源多元化、清潔化發(fā)展，大力改善和調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，有效保證能源供給。

4、xxx有限公司有效保證原料質(zhì)量。

（二）度假村生產(chǎn)工藝技術(shù)路線確定原則

1、對于度假村生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“技術(shù)上先進(jìn)可行，經(jīng)濟(jì)上合理有利，綜合利用資源”的進(jìn)步原則，采用先進(jìn)的集散型控制系統(tǒng)，由計(jì)算機(jī)統(tǒng)一控制整個(gè)生產(chǎn)線的各工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時(shí)可降低物料的消耗。

2、嚴(yán)格按行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，有效控制度假村產(chǎn)品質(zhì)量，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

3、在工藝設(shè)備的配置上，依據(jù)節(jié)能的原則，選用新型節(jié)能型設(shè)備，根據(jù)有利于環(huán)境保護(hù)的原則，優(yōu)先選用環(huán)境保護(hù)型設(shè)備，滿足該項(xiàng)目所制訂的產(chǎn)品方案的要求。

4、確定工藝時(shí)必須考慮到生產(chǎn)度假村更高的環(huán)境保護(hù)方面的要求，將污染降到最低限度，讓民眾可以接受。

5、遵循“高起點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模”的建設(shè)原則，積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)定和提高度假村

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，不斷提高企業(yè)的市場競爭力。

二、工藝技術(shù)方案

（一）工藝技術(shù)方案要求

1、對于生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“自動(dòng)控制、安全可靠、運(yùn)行穩(wěn)定、節(jié)省投資、綜合利用資源”的原則，選用當(dāng)前較先進(jìn)的集散型控制系統(tǒng)，控制整個(gè)生產(chǎn)線的各項(xiàng)工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時(shí)可降低物料的消耗；嚴(yán)格按照度假村行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，有效控制產(chǎn)品質(zhì)量，為廣大顧客提供優(yōu)質(zhì)的度假村和良好的服務(wù)。

2、積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)定和提高產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，提高xxx有限公司市場競爭能力。

3、在工藝設(shè)備的配置上，依據(jù)節(jié)能的原則，選用新型節(jié)能型設(shè)備，根據(jù)有利于環(huán)境保護(hù)的原則，優(yōu)先選用環(huán)境保護(hù)型設(shè)備，滿足項(xiàng)目所制訂的產(chǎn)品方案要求，優(yōu)選具有國際先進(jìn)水平的生產(chǎn)、試驗(yàn)及配套等設(shè)備，充分顯現(xiàn)龍頭企業(yè)專業(yè)化水平，選擇高效、合理的生產(chǎn)和物流方式。

4、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)要滿足規(guī)模化生產(chǎn)要求，注重生產(chǎn)工藝的總體設(shè)計(jì)，工藝布局采用最佳物流模式、最有效的倉儲(chǔ)模式、最短的物流過程、最便捷的物資流向。

5、根據(jù)該項(xiàng)目的產(chǎn)品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產(chǎn)品制造的要求，同時(shí)，加強(qiáng)員工技術(shù)培訓(xùn)，嚴(yán)格質(zhì)量管理，按照工藝流程技術(shù)要求進(jìn)行操作，提高產(chǎn)品合格率，努力追求度假村的“零缺陷”，以關(guān)鍵生產(chǎn)工序?yàn)橘|(zhì)量控制點(diǎn)，確保該項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量。

6、在項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施過程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的“三同時(shí)”原則，注重環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能等法律法規(guī)和各項(xiàng)措施的貫徹落實(shí)。

7、建立完善柔性生產(chǎn)模式；該項(xiàng)目產(chǎn)品具有客戶需求多樣化、產(chǎn)品個(gè)性差異化的特點(diǎn)，因此，度假村規(guī)格品種多樣，單批生產(chǎn)數(shù)量較小，多品種、小批

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

量的制造特點(diǎn)直接影響生產(chǎn)效率、生產(chǎn)成本及交付周期；xxx有限公司將建設(shè)先進(jìn)的柔性制造生產(chǎn)線，并將柔性制造技術(shù)廣泛應(yīng)用到產(chǎn)品制造各個(gè)環(huán)節(jié)，可以在照顧到客戶個(gè)性化要求的同時(shí)不犧牲生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢和質(zhì)量控制水平，同時(shí)，降低故障率、提高性價(jià)比，使產(chǎn)品性能和質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進(jìn)水平。

8、以生產(chǎn)度假村為基礎(chǔ)，以提高質(zhì)量為前提，在充分考慮經(jīng)濟(jì)條件以及生產(chǎn)過程中人流、物流、信息流合理順暢的基礎(chǔ)上，優(yōu)先選用安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、工藝成熟、投資省、占地少、運(yùn)行費(fèi)用低、操作管理方便的生產(chǎn)技術(shù)工藝。

（二）技術(shù)來源及先進(jìn)性說明

該項(xiàng)目的技術(shù)來源為xxx有限公司的自有技術(shù)，該技術(shù)達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。

（三）工業(yè)化技術(shù)方案可靠性分析

1、度假村制造過程是由相關(guān)設(shè)備等組成整條生產(chǎn)線系統(tǒng)。

2、這條生產(chǎn)線充分考慮和核算了生產(chǎn)線整體同各單機(jī)間的物料平衡協(xié)同關(guān)系，并考慮和計(jì)算了各單機(jī)的正常加工、進(jìn)料出料、輸送、故障停機(jī)及排除所需要時(shí)間和各單機(jī)間的合理緩沖。

3、在度假村制程運(yùn)行時(shí)，該生產(chǎn)線能夠運(yùn)行連續(xù)穩(wěn)定、達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力要求，并確保能夠生產(chǎn)出質(zhì)量合格的度假村。

（四）產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)路線

該項(xiàng)目屬于度假村行業(yè)，生產(chǎn)建設(shè)方案將積極采用國內(nèi)先進(jìn)的工藝流程以及生產(chǎn)工藝裝備，確保技術(shù)設(shè)備的先進(jìn)性，來保證度假村制造質(zhì)量。

本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程主要由以下流程圖中的各工序組成，根據(jù)產(chǎn)品的種類不同，其生產(chǎn)工藝流程略有差異。根據(jù)度假村生產(chǎn)技術(shù)和應(yīng)用特點(diǎn)，采用以下關(guān)鍵工藝來確保產(chǎn)品技術(shù)性能指標(biāo)，度假村制造工藝路線詳見—《度假村生產(chǎn)工藝流程示意簡圖》所示。

（五）技術(shù)管理及特點(diǎn)

1、xxx有限公司從度假村的研發(fā)階段就特別關(guān)注質(zhì)量控制，引入了DFMEA設(shè)計(jì)失效模式分析、QC質(zhì)量檢驗(yàn)、SPC統(tǒng)計(jì)過程方法、GRR檢驗(yàn)測量的再現(xiàn)

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

性、TQM全面質(zhì)量管理等控制方法。

2、在度假村制造過程中，根據(jù)客戶需要直接或間接將產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢驗(yàn)要求轉(zhuǎn)化為公司內(nèi)部質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)過程控制，確保產(chǎn)品制造質(zhì)量的穩(wěn)定。xxx有限公司“倡導(dǎo)預(yù)防、健康安全、遵紀(jì)守法、持續(xù)和諧”的質(zhì)量方針，實(shí)現(xiàn)持續(xù)改進(jìn)。

3、該項(xiàng)目度假村制造質(zhì)量控制將按ISO9000體系標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)，從業(yè)務(wù)流程與組織結(jié)構(gòu)等方面來確保產(chǎn)品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時(shí)，xxx有限公司推行精益生產(chǎn)（JIT、LEAN）、供應(yīng)商庫存管理（VMI）、全面質(zhì)量管理（TQM）等先進(jìn)的管理手段和管理技術(shù)。

4、該項(xiàng)目原材料采購和使用均由產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理技術(shù)（PDM）軟件支持，并且完整地與企業(yè)資源計(jì)劃（ERP）軟件結(jié)合起來，在度假村行業(yè)實(shí)現(xiàn)較高程度的技術(shù)信息化管理。

5、度假村流程化設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)階段引入CAE分析，避免過多的“設(shè)計(jì)—分析循環(huán)”，明顯減少設(shè)計(jì)總費(fèi)用和設(shè)計(jì)周期。產(chǎn)品的流程化設(shè)計(jì)包括從三維的幾何造型設(shè)計(jì)、ANSYS分析到產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)，通過CAD和CAE的平滑過度雙向互動(dòng)，進(jìn)而避免CAD與CAE的重復(fù)工作，提高設(shè)計(jì)效率，通過流程化控制提高設(shè)計(jì)制造質(zhì)量的穩(wěn)定性。

6、度假村制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在xxx有限公司信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產(chǎn)過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產(chǎn)過程進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)，使用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進(jìn)行控制和調(diào)整。

7、度假村數(shù)據(jù)管理技術(shù)（PDM）：xxx有限公司數(shù)據(jù)管理技術(shù)即是以軟件技術(shù)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品為核心，實(shí)現(xiàn)對產(chǎn)品相關(guān)的數(shù)據(jù)、過程、資源一體化集成管理的技術(shù)。PDM明確定位為面向制造企業(yè)，以產(chǎn)品為管理的核心，以數(shù)據(jù)、過程和資源為管理信息的三大要素。

8、該項(xiàng)目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結(jié)合，把設(shè)計(jì)xxx有限公司生產(chǎn)工藝、原材料定額預(yù)算、原輔材料倉儲(chǔ)、生產(chǎn)制造有機(jī)地結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)承上啟下信

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

息共享，通過MES系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)原輔材料需求分析和準(zhǔn)確調(diào)配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強(qiáng)有力的軟件技術(shù)支撐。ERP及PDM等先進(jìn)的信息化手段在該項(xiàng)目中的充分應(yīng)用，將有效提高度假村的制造成本控制能力及生產(chǎn)效率，大大提高了度假村的市場競爭優(yōu)勢。

三、設(shè)備選型

（一）設(shè)備選型原則

為適應(yīng)該項(xiàng)目生產(chǎn)和檢驗(yàn)的需要，確保產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)生產(chǎn)工藝的可操作手段，必須完整配置各種技術(shù)裝備，該項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備和檢測設(shè)備選擇國內(nèi)外現(xiàn)有的先進(jìn)、成熟、可靠裝備，在主要設(shè)備選型上遵循以下原則：

1、xxx有限公司在選擇設(shè)備時(shí)，要著眼高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量，最大限度地保證產(chǎn)品質(zhì)量的需要，努力提高產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的自動(dòng)化程度，降低勞動(dòng)強(qiáng)度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測成本。

2、主要設(shè)備的配置應(yīng)與產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)工藝及生產(chǎn)規(guī)模相適應(yīng)，同時(shí)應(yīng)具備“先進(jìn)、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能”的特性，能夠達(dá)到節(jié)能和清潔生產(chǎn)的各項(xiàng)要求；該項(xiàng)目所選設(shè)備必須達(dá)到目前國內(nèi)外先進(jìn)水平，經(jīng)生產(chǎn)廠家使用證明運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的要求。

3、工藝裝備以專用設(shè)備為主，必須達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、性能可靠、性能價(jià)格比合理，使xxx有限公司能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高質(zhì)量度假村的生產(chǎn)設(shè)備；對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行合理配置，充分發(fā)揮各類設(shè)備的最佳技術(shù)水平；在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理；充分考慮設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以保證在生產(chǎn)度假村行業(yè)相同產(chǎn)品時(shí)，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。

4、以甄選優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商為原則；選擇設(shè)備交貨期應(yīng)滿足工程進(jìn)度的需要，售后服務(wù)好、安裝調(diào)試及時(shí)、可靠并能及時(shí)提供備品備件的設(shè)備生產(chǎn)廠家，力求減少項(xiàng)目投資，最大限度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)；該項(xiàng)目主要工藝設(shè)備及儀器基本上采用國產(chǎn)設(shè)備，選用生產(chǎn)設(shè)備廠家具有國內(nèi)一流技術(shù)裝備，企業(yè)管理科學(xué)達(dá)到國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)要求。

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

（二）設(shè)備選型依據(jù)

該項(xiàng)目是以年產(chǎn)度假村1000000.00萬平方米生產(chǎn)規(guī)模確定為測算依據(jù)，全年250.00個(gè)工作日，采取三班制生產(chǎn)，每班生產(chǎn)8小時(shí)，年理論作業(yè)時(shí)間6000.00小時(shí)，作業(yè)率為90.00%（包括故障處理、小修等），年實(shí)際作業(yè)時(shí)間5400.00小時(shí)。

（三）設(shè)備配置方案

1、該項(xiàng)目的生產(chǎn)設(shè)備及檢測設(shè)備以工藝需要為依據(jù)，滿足工藝要求為原則，并盡量體現(xiàn)其技術(shù)先進(jìn)性、生產(chǎn)安全性和經(jīng)濟(jì)合理性，以及達(dá)到或超過國家相關(guān)的節(jié)能和環(huán)境保護(hù)要求；先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和裝備是保證產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵，因此，工藝裝備必須選擇國內(nèi)外著名生產(chǎn)廠商的產(chǎn)品，并且在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用國產(chǎn)的名牌節(jié)能環(huán)境保護(hù)型產(chǎn)品。

2、根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和xxx有限公司生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)以及對國內(nèi)外設(shè)備性能的了解，該項(xiàng)目工藝設(shè)備及檢測設(shè)備選用原則是以國產(chǎn)設(shè)備為主，關(guān)鍵設(shè)備擬從國外進(jìn)口，國內(nèi)采購以人民幣支付。

3、xxx有限公司通過對相關(guān)工藝設(shè)備、檢測設(shè)備生產(chǎn)廠家的技術(shù)力量及信譽(yù)程度進(jìn)行詳細(xì)的了解，并通過現(xiàn)場參觀、技術(shù)交流等方式，對生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)設(shè)備、質(zhì)量控制等環(huán)節(jié)進(jìn)行較全面的對比和分析，在此基礎(chǔ)上，初步確定在交貨期、質(zhì)量保障、價(jià)格優(yōu)惠、售后服務(wù)及付款方式等方面都有一定優(yōu)勢的廠家。

4、該項(xiàng)目生產(chǎn)工藝裝備和檢驗(yàn)設(shè)備的選用以“先進(jìn)、高效、實(shí)用、節(jié)能、可靠”為原則，度假村生產(chǎn)設(shè)備應(yīng)具有效率高、質(zhì)量好、物料損耗少、自動(dòng)化程度高、勞動(dòng)強(qiáng)度小、噪音低的特點(diǎn)。

5、xxx有限公司根據(jù)度假村生產(chǎn)工藝的要求，對比考察了多個(gè)生產(chǎn)設(shè)備制造企業(yè)，優(yōu)選了度假村生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測設(shè)備等國內(nèi)先進(jìn)的環(huán)境保護(hù)節(jié)能型設(shè)備，確保該項(xiàng)目生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)的需要。

6、該項(xiàng)目擬選購國內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進(jìn)的檢測設(shè)備，預(yù)計(jì)

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

購置安裝主要設(shè)備共計(jì)368臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)22266.69萬元，主要生產(chǎn)工藝設(shè)備、檢驗(yàn)設(shè)備、安全和環(huán)境保護(hù)設(shè)備投資詳見—《設(shè)備配置及投資明細(xì)表》所示。

第九章

環(huán)境保護(hù)

一、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

（一）環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀

1、該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)—遵義主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和PM10，根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境監(jiān)測部門連續(xù)5天監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域監(jiān)測到的二氧化硫、PM10和二氧化碳濃度較低，達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)要求，未出現(xiàn)超標(biāo)現(xiàn)象，環(huán)境空氣質(zhì)量本底值較好。

2、項(xiàng)目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為二類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095），大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。

（二）地表（下）水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

1、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標(biāo)，CODcr質(zhì)量指數(shù)在0.43-0.50之間，BOD5質(zhì)量指數(shù)在0.29-0.32之間，氨氮質(zhì)量指數(shù)在0.26-0.27之間，硫化物未檢出，由此可見，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838）Ⅲ類水標(biāo)準(zhǔn)。

2、項(xiàng)目所在地區(qū)域內(nèi)地表水環(huán)境質(zhì)量較好，各類指標(biāo)滿足功能區(qū)劃要求，擬建項(xiàng)目區(qū)域周圍地下水水質(zhì)達(dá)到《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)要求，水質(zhì)現(xiàn)狀較好。

（三）土壤環(huán)境現(xiàn)狀

該項(xiàng)目擬建區(qū)域范圍內(nèi)土壤中pH、Zn、Cr等指標(biāo)均達(dá)到了《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB15618）中的二級標(biāo)準(zhǔn)要求，土壤環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量較好。

（四）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

根據(jù)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測部門最近監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，遵義聲環(huán)境功能區(qū)劃為2類區(qū)，39

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096）中2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：晝間60.00dB（A）、夜間50.00dB（A）。

二、擬建項(xiàng)目環(huán)境污染源的識(shí)別

（一）建設(shè)期污染源識(shí)別

該項(xiàng)目在建設(shè)過程中可能會(huì)產(chǎn)生建筑施工棄土和揚(yáng)塵等建筑垃圾；建設(shè)期產(chǎn)生沖洗廢水、施工機(jī)械噪聲；裝飾工程使用的涂料產(chǎn)生的廢氣；建筑施工人員產(chǎn)生的生活廢水和生活垃圾等。

（二）運(yùn)營期污染源識(shí)別

1、廢水：項(xiàng)目運(yùn)營期廢水源自：生產(chǎn)工藝廢水、辦公及生活廢水。

2、廢氣：項(xiàng)目運(yùn)營期廢氣污染主要來源于：職工食堂排放的油煙；生產(chǎn)過程中排放的工藝廢氣等。

3、噪音：動(dòng)力設(shè)備、機(jī)械設(shè)備等運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲。

4、固體廢棄物：來源于生產(chǎn)過程產(chǎn)生的廢料、不合格品、廢棄包裝物等。

三、建設(shè)期環(huán)境影響分析及防治對策

“度假村”建設(shè)地址位于遵義；項(xiàng)目總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），其中：凈用地面積66267.00平方米；工程總建筑面積111624.65平方米，項(xiàng)目建設(shè)工期確定為36個(gè)月，自2017年10月至2020年10月。

擬建工程施工期將進(jìn)行地質(zhì)鉆探、場地清理、土方開挖、基礎(chǔ)施工、結(jié)構(gòu)施工、主體工程、室外配套工程、設(shè)備安裝以及場地綠化等工作，其工藝流程圖詳見—《#REF!》所示。

“度假村”建設(shè)期環(huán)境污染分析及防治措施概述如下：

（一）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策

1、對施工現(xiàn)場實(shí)行科學(xué)化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)置專門庫房堆存，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。

2、避免大風(fēng)天氣作業(yè)；應(yīng)避免在大風(fēng)天氣狀況下進(jìn)行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業(yè)，不要在大風(fēng)天氣開挖地面，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

3、對施工場地、施工道路應(yīng)適時(shí)灑水、清掃，在施工場地每天灑水抑塵作業(yè)4-5次，可使揚(yáng)塵造成的TSP污染距離減小到30.00米以內(nèi)范圍。

4、施工時(shí)先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護(hù)，取土場及棄土堆邊緣設(shè)置土工圍欄，在施工場地周圍構(gòu)筑一定高度的圍墻減少揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍；根據(jù)有關(guān)資料調(diào)查，當(dāng)有圍欄時(shí)，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少40.00%，車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設(shè)期揚(yáng)塵不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的影響，并且隨著施工的結(jié)束而消失。

5、土建建筑施工應(yīng)首選使用商品混凝土，因需要必須進(jìn)行現(xiàn)場攪拌砂漿、混凝土?xí)r，應(yīng)在臨時(shí)工棚內(nèi)進(jìn)行，加水泥時(shí)盡量靠近攪拌機(jī)料口，加料速度宜緩慢，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩不倒，攪拌時(shí)要有噴霧降塵措施。

6、運(yùn)輸車輛不應(yīng)裝載過滿并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，同時(shí)，及時(shí)清掃散落在地面上的泥土和建筑材料；沖洗輪胎并定時(shí)灑水抵塵，以減少運(yùn)輸過程中的揚(yáng)塵。

7、施工車輛在進(jìn)入施工場地時(shí)，需減速行駛以減少施工場地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5.00千米/小時(shí)，此時(shí)的揚(yáng)塵量可減少為一般行駛速度（15.00千米/小時(shí)計(jì)）情況下的1/3；另一方面縮短怠速、減速和加速的時(shí)間，增加正常運(yùn)行時(shí)間，減輕車輛尾氣排放對周圍環(huán)境的影響。

8、在施工過程中用到的施工機(jī)械主要包括攪拌機(jī)、推土機(jī)、挖掘機(jī)等，它們都是以柴油為燃料，因此，施工過程中會(huì)產(chǎn)生一定量的廢氣，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工機(jī)械產(chǎn)生的燃油廢氣均為不定時(shí)無組織排放，排放量隨設(shè)備性能而異；由于產(chǎn)生量不大，且施工場地空曠，廢氣易擴(kuò)散，廢氣經(jīng)自然擴(kuò)散稀釋后對周圍空氣質(zhì)量影響較小。

9、對建設(shè)期烹飪油煙治理措施：項(xiàng)目建設(shè)期間建筑隊(duì)伍生活爐灶排放的油煙，根據(jù)廚房灶頭風(fēng)量選擇安裝合適的油煙凈化器，同時(shí)使用天然氣、液化氣等清潔燃料，以減輕對周圍大氣環(huán)境造成的影響；建設(shè)期烹飪油煙廢氣排放量較少，且為間歇排放，因此，對環(huán)境空氣質(zhì)量影響較小；如果有條件，建議施

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

工單位組織員工就餐由外購解決。

通過采取以上措施，該項(xiàng)目在建設(shè)期間對項(xiàng)目區(qū)域大氣環(huán)境影響較小。

（二）建設(shè)期水環(huán)境影響防治對策

1、施工廢水：建設(shè)期廢水污染源主要有施工區(qū)域地面清洗和施工機(jī)械、建材沖洗產(chǎn)生的廢水；各種施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水及洗滌用水和施工現(xiàn)場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養(yǎng)護(hù)、設(shè)備水壓試驗(yàn)等產(chǎn)生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為SS。

2、生活廢水：建筑施工隊(duì)員的生活將產(chǎn)生一定量的生活廢水，包括：食堂廢水、洗滌廢水和沖廁水等；生活廢水中主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，類比水質(zhì)為

20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。

上述廢水水量不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)同樣會(huì)危害環(huán)境，所以，建設(shè)期廢水不能隨意直排，為最大程度的減輕廢水污染，施工單位應(yīng)做到以下保障措施。

（1）施工現(xiàn)場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。

（2）水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。

（3）施工單位應(yīng)設(shè)置臨時(shí)廁所等生活設(shè)施；施工人員生活所產(chǎn)生的少量生活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活廢水經(jīng)臨時(shí)化糞池處理，達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978）二級標(biāo)準(zhǔn)后排入附近的水體，對受納水體的水質(zhì)影響較小。

（三）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策

1、項(xiàng)目建設(shè)期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、42

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當(dāng)將會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；根據(jù)調(diào)查資料分析，該項(xiàng)目挖填土方量基本能夠達(dá)到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。

2、施工單位在開工前，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生行政主管部門簽訂環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任書，對施工過程中產(chǎn)生的渣土和各類建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場整潔；在建設(shè)期間，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)土石方量避免多余棄土，多余廢棄物和棄土必須及時(shí)清運(yùn)，以免影響周圍環(huán)境。

3、對施工現(xiàn)場要及時(shí)進(jìn)行清理，建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)、加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵；工程施工現(xiàn)場出入口的道路應(yīng)當(dāng)硬化，配置相應(yīng)的沖洗設(shè)施，車輛沖洗干凈后方可駛離工地。

4、由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求xxx有限公司和施工單位必須做好施工垃圾管理，采取積極有效的措施，避免建設(shè)期間產(chǎn)生的固體廢棄物對周圍環(huán)境造成的影響。

六、綜合評價(jià)及建議

（一）環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價(jià)

1、該項(xiàng)目的選址符合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，符合xxx有限公司發(fā)展規(guī)劃，如環(huán)境保護(hù)措施到位，對當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境將控制在國家許可的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。

2、該項(xiàng)目設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方環(huán)境保護(hù)部門制定各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求，貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的原則，對生產(chǎn)的全過程實(shí)施污染控制。通過在項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中給予足夠的重視并采取專門的治理措施，在項(xiàng)目施工、運(yùn)營過程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成環(huán)境的影響。

3、工程采用先進(jìn)可靠的工藝技術(shù)，減少污染物發(fā)生量，對必須排放的污染物采取必要的控制措施，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后外排，該項(xiàng)目對外環(huán)境的影響很小，可實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。從該項(xiàng)目原材料、產(chǎn)品和污染物產(chǎn)生指標(biāo)等方面綜合而言，項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝較成熟，排污量較小，符合清潔

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

生產(chǎn)的原則要求，體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念。

4、項(xiàng)目建成后，xxx有限公司將加強(qiáng)環(huán)境管理監(jiān)測工作，配置專業(yè)環(huán)境保護(hù)管理人員，負(fù)責(zé)公司日常生產(chǎn)過程中的環(huán)境監(jiān)測管理工作；通過對施工、運(yùn)營過程中所排污染物均實(shí)施一系列確實(shí)可行的污染防治措施，使污染物達(dá)標(biāo)排放，對受納環(huán)境影響較小，符合污染物總量控制目標(biāo)，同時(shí)符合清潔生產(chǎn)的要求。

5、xxx有限公司在設(shè)計(jì)、建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營中，認(rèn)真貫徹落實(shí)資源綜合利用的原則，采取有效的防治和回收利用措施，其污染物的排放均可達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，符合國家環(huán)境保護(hù)要求，從生產(chǎn)狀況分析對周圍環(huán)境基本無影響。

6、該項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物在設(shè)計(jì)中制定較完善的污染防治措施，只要這些措施能夠確保實(shí)施，就可以使污染物達(dá)標(biāo)排放，對周圍環(huán)境造成的影響減少到最低程度，從而達(dá)到預(yù)定的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，獲得良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益；總之，從環(huán)境保護(hù)角度而言，在保證落實(shí)各項(xiàng)污染物治理措施的前提下，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。

7、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)內(nèi)容判定，該項(xiàng)目產(chǎn)生的污染因素屬常規(guī)性的，針對其采取的污染治理措施技術(shù)是成熟、可靠的；xxx有限公司通過對項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營期加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，不會(huì)對周圍環(huán)境造成影響。

（二）環(huán)境保護(hù)建議

為了保護(hù)環(huán)境，最大限度地減輕擬建項(xiàng)目污染物排放對周圍環(huán)境的影響，確保各類污染物達(dá)標(biāo)排放及環(huán)境保護(hù)治理設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行，本報(bào)告提出以下建議：

1、認(rèn)真執(zhí)行“三同時(shí)”制度，將各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施落實(shí)到實(shí)處。

2、建議xxx有限公司在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)該項(xiàng)目污染物的各項(xiàng)治理措施，加強(qiáng)對環(huán)境保護(hù)設(shè)施的運(yùn)行管理，確保其正常運(yùn)行。

3、“度假村”的“環(huán)境影響評價(jià)”工作尚未進(jìn)行，環(huán)境保護(hù)措施設(shè)計(jì)與環(huán)

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

境影響分析應(yīng)以項(xiàng)目的《環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書》為最終依據(jù)，希望xxx有限公司盡快委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位開展“環(huán)境影響評價(jià)”工作。

特別說明：本報(bào)告所描述的環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論僅僅作為初步分析預(yù)測，如與其后環(huán)境保護(hù)管理部門所做的環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告（書或表）有沖突或不相符的地方，均以環(huán)境保護(hù)部門的評價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。

第十章

節(jié)能分析

一、節(jié)能分析依據(jù)

1、《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587-2008）。

2、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）。

3、《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）。

4、《評價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3486-1993）。

5、《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）。

6、《企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則》（GB/T17166-1997）。

7、《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》（GB/T13234-2009）。

8、《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價(jià)方法》（GB/T13471-2008）。

9、《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（GB/T15316-2009）。

10、《節(jié)水型企業(yè)評價(jià)導(dǎo)則》（GB/T7119-2006）。

11、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50033-2001）。

12、《企業(yè)能量平衡通則》（GB/T3484-2009）。

13、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）。

14、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）。

15、《工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50050-2007）。

16、《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）。

17、《屋面節(jié)能建筑構(gòu)造》（GB/T2046-2002）。

18、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JG/T2604-2006）。

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

19、《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50264-2008）。

二、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及供應(yīng)條件

（一）項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)情況

根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589）的規(guī)定，“度假村”實(shí)際消耗的各種能源是：一次能源、二次能源和生產(chǎn)使用耗能工質(zhì)所消耗的能源，具體使用的品種有：電力、新鮮水、熱力（包括水和蒸汽）、壓縮空氣、天然氣等，就能源本身而言屬于清潔能源，符合清潔生產(chǎn)的要求；該項(xiàng)目建設(shè)選址在遵義，其能源供應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，主要用能品種、數(shù)量均能得到充裕的供應(yīng)保障，項(xiàng)目建成運(yùn)營后，也不會(huì)影響周圍企業(yè)的正常用能；根據(jù)項(xiàng)目用能數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和設(shè)備及工藝運(yùn)行情況，該項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，其能源消費(fèi)及供應(yīng)品種和數(shù)量情況如下所述。

（二）項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件

1、供水條件：該項(xiàng)目供水由遵義自來水管網(wǎng)供應(yīng)，能夠保證項(xiàng)目用水需要。

2、供電條件：該項(xiàng)目電源由遵義變配（供）電系統(tǒng)供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目用電需要。

3、天然氣供應(yīng)：該項(xiàng)目生產(chǎn)、生活需要天然氣，由遵義天然氣供應(yīng)有限公司管道提供，燃?xì)夤?yīng)有保障。

4、工業(yè)氣體供應(yīng)：該項(xiàng)目生產(chǎn)過程使用的工業(yè)氣體，由遵義當(dāng)?shù)毓I(yè)氣體生產(chǎn)（運(yùn)輸銷售）公司足量提供。

從以上表中數(shù)據(jù)可以看出，該項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤，因此，xxx有限公司在生產(chǎn)經(jīng)營管理活動(dòng)中，要有針對性地采取相應(yīng)措施減少能源消費(fèi)，從而進(jìn)一步降低生產(chǎn)成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和節(jié)能及環(huán)境保護(hù)效益。

二、能源單位消耗指標(biāo)分析

根據(jù)節(jié)能測算，該項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤，達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入77287.28萬元，年現(xiàn)價(jià)增加值53513.81萬元，單位產(chǎn)品綜合能耗

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

0.28千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬平方米，萬元產(chǎn)值綜合能耗3.68千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗5.32千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

（一）單位產(chǎn)品綜合能耗指標(biāo)分析

該項(xiàng)目年產(chǎn)度假村1000000.00萬平方米/年，單位產(chǎn)品綜合能耗計(jì)算如下：單位產(chǎn)品綜合能耗=項(xiàng)目產(chǎn)品綜合能耗的標(biāo)煤數(shù)÷項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)量 =284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤÷1000000.00≈0.28千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬平方米因此，該項(xiàng)目的單位產(chǎn)品綜合能耗值為0.28千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬平方米。

（二）單位產(chǎn)值綜合能耗指標(biāo)分析

該項(xiàng)目達(dá)綱年總產(chǎn)值是指以貨幣形式出現(xiàn)的，xxx有限公司在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)生產(chǎn)的最終產(chǎn)品或提供勞務(wù)活動(dòng)的總價(jià)值量；達(dá)綱年總產(chǎn)值包括本期生產(chǎn)成品價(jià)值、對外加工費(fèi)收入、在制品半成品期末期初差額價(jià)值等三個(gè)部分組成：

達(dá)綱年總產(chǎn)值=Σ某種產(chǎn)品產(chǎn)量×該種產(chǎn)品的不含增值稅平均出廠價(jià)格+在制品半成品期末期初差額價(jià)值+對外加工收入；由于該項(xiàng)目在期末期初無在制品、半成品，也沒有對外加工收入，故該項(xiàng)目各類產(chǎn)品不含增值稅平均出廠價(jià)格與年產(chǎn)量的乘積即為達(dá)綱年總產(chǎn)值，項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)度假村1000000.00萬平方米，達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入77287.28萬元。

達(dá)綱年單位產(chǎn)值綜合能耗=項(xiàng)目年綜合總能耗÷達(dá)綱年總產(chǎn)值 =284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤÷77287.28萬元≈3.68千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元（當(dāng)量值）

（三）萬元現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗指標(biāo)分析

現(xiàn)價(jià)增加值是指xxx有限公司在報(bào)告期內(nèi)以貨幣形式表現(xiàn)的生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果，是企業(yè)全部生產(chǎn)活動(dòng)的總成果扣除了在生產(chǎn)過程中消耗或轉(zhuǎn)移的物質(zhì)產(chǎn)品和勞務(wù)價(jià)值后的余額，是企業(yè)生產(chǎn)過程中新增加的價(jià)值。

本報(bào)告采用“生產(chǎn)法”計(jì)算現(xiàn)價(jià)增加值，即從生產(chǎn)過程中產(chǎn)品和勞務(wù)價(jià)值形成的角度入手，剔除生產(chǎn)環(huán)節(jié)中間投入的價(jià)值，從而得到新增價(jià)值的方法。

現(xiàn)價(jià)增加值=現(xiàn)價(jià)綜合營業(yè)收入-工業(yè)中間投入+應(yīng)繳增值稅。

根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目建成達(dá)綱后，預(yù)計(jì)年現(xiàn)價(jià)增加值53513.81萬元，47

度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

達(dá)綱年綜合總耗能量（當(dāng)量值）284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤，則該項(xiàng)目達(dá)綱年萬元現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗：

達(dá)綱年萬元現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗=年綜合總能耗÷年現(xiàn)價(jià)增加值。=284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤÷53513.81萬元≈5.32千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元（當(dāng)量值）。

（四）能源消費(fèi)指標(biāo)類比分析

該項(xiàng)目為度假村制造項(xiàng)目，行業(yè)大（中）類為度假村產(chǎn)業(yè)，單位產(chǎn)量綜合能耗0.28千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬平方米，萬元產(chǎn)值綜合能耗3.68千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，萬元現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗5.32千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

從以上各項(xiàng)數(shù)據(jù)分析可知，該項(xiàng)目的單位工業(yè)產(chǎn)值綜合能耗、萬元現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗、單位產(chǎn)值電耗、單位產(chǎn)值水耗和單位產(chǎn)品綜合能耗等各項(xiàng)耗能指標(biāo)，均優(yōu)于廣東省2016年度假村行業(yè)平均能耗要求，達(dá)到同行業(yè)先進(jìn)水平，因此，該項(xiàng)目對于促進(jìn)省、市節(jié)能降耗指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有積極的推動(dòng)作用。

經(jīng)過以上綜合分析，xxx有限公司針對該項(xiàng)目的具體情況制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效降低各類能源的消耗；項(xiàng)目生產(chǎn)選用了目前國內(nèi)先進(jìn)的工藝流程和裝備，最終產(chǎn)品的單位綜合能耗當(dāng)量值指標(biāo)比較合理；項(xiàng)目使用的主要能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮該項(xiàng)目是可以接受的；詳見—《單位能源消費(fèi)指標(biāo)分析一覽表》所示。

三、項(xiàng)目節(jié)能措施

（一）生產(chǎn)工藝設(shè)備節(jié)能措施

1、xxx有限公司在設(shè)備比選階段，將單位產(chǎn)品耗電量作為主要技術(shù)參數(shù)之一進(jìn)行比較，在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，選用電功率較小的高效節(jié)能型先進(jìn)設(shè)備，使之具有高效的運(yùn)轉(zhuǎn)率，在科學(xué)的管理和調(diào)配使用中，使生產(chǎn)設(shè)備充分體現(xiàn)高效、節(jié)能的特性。

2、在生產(chǎn)工藝的節(jié)電技術(shù)和設(shè)備的生產(chǎn)效率、采用節(jié)能設(shè)備和節(jié)能技術(shù)、加強(qiáng)管理、認(rèn)真操作的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的低能消耗；電器設(shè)備選用新型節(jié)能產(chǎn)品，例如：自帶補(bǔ)償裝置的變頻節(jié)能電機(jī)、LED節(jié)能燈具等。

第二篇：農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(案例)

可行性研究報(bào)告編寫參考模板

農(nóng)產(chǎn)品建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

(參考案例/編輯模板)

某農(nóng)產(chǎn)品有限公司 2017年9月10日