第一篇：住宅小區項目給水工程建設與驗收細則

一、驗收組織 《給排水管道工程施工及驗收規范》

常州市建設局開發辦統一組織，常州市通用自來水有限公司（以下簡稱自來水公司）負責對管轄范圍內所有新建住宅小區項目（以下簡稱項目）的給水工程進行專項驗收。

二、驗收依據

1、《給排水管道工程施工及驗收規范》 GB50268-97

2、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》 GB50242-2002

3、《室外給水設計規范》 GB50013-2006

4、《建筑給水排水設計規范》 GB50015-2003

5、《飲用冷水水表和熱水水表 第2部分：安裝要求》 GB/T778.2-2007

6、《矩形鋼筋混凝土清水池》 【國家建筑標準設計圖集（96S823-96S833）】

7、《矩形給水箱》 【國家建筑標準設計圖集02S101】

8、《室內給水排水管道及附件安裝

（一）》 【國家建筑標準設計圖集S

4（一）】

9、《室外給水排水管道工程及附屬設施

（一）：磚砌矩形水表井》 【國家建筑標準設計圖集S

5（一）】

10、《項目地塊修建性詳細規劃方案》（小區控制性詳細規劃圖）

11、小區管線規劃圖、小區管線綜合圖

12、小區給水系統圖，管道、水表和泵房施工設計圖

三、驗收流程

1、開發企業向常州市建設局申請項目驗收，市建設局開發辦根據項目驗收計劃向自來水公司下達驗收通知。

2、自來水公司完成預驗收工作，對預驗收中存在需整改的問題以書面形式告知施工單位和開發企業落實整改，并提供給水竣工驗收資料（管道閉水試壓報告、放驗線和標高復核記錄、給水管道和泵站工程竣工圖、泵站設備試車報告）。

3、自來水公司驗收人員參加市建設局開發辦組織的現場驗收，查驗預驗收的整改情況，驗收完畢后在驗收表上簽署驗收意見，對仍存在的問題提出整改要求，明確整改時間。

4、開發企業和施工單位在規定時間內完成整改后應及時通知自來水公司相關人員到項目現場復驗。復驗通過后簽署復驗意見。

四、驗收范圍及內容

1、驗收范圍：

1.1 住宅小區室外給水管道和建筑物內給水立管 1.2 住宅部分的遠傳水表和其它部位的普通水表 1.3 二次供水泵站

2、驗收內容：

2.1 現場（實物）工程應符合施工設計圖要求。2.2 竣工資料要求完備、真實和規范。

五、驗收要求

1、對給水工程施工設計圖（包括管道、水表及二次供水泵站安裝施工圖）的書面審核意見必須落實。

2、管道水壓試驗和水質檢測合格。

3、泵站設備試車合格。

4、工程應符合技術要點及規范等規定的其它要求，對出現的問題須及時整改完成。

六、技術要點

（一）管道部分 1.埋地管道 1.1 給水管道在埋地敷設時應在本地冰凍線以下，管頂的復土厚度不得小于500mm，穿越一般道路部位不得小于700mm，在車行道下不得小于1000mm。1.2 給水管間水平凈距控制在500mm以上。1.3 給水管道不得穿越污水井、化糞池等污染源。

2.室外管道應設計為埋地敷設，對于小區地下室為滿堂紅（全部為地下室）或地下室頂板層覆土深度小于800mm確無條件埋地安設給水管的，如選擇地下室架空安裝，則應相應提高設計壓力等級，且管道不得穿越或緊鄰變配電房、電梯機房（井室）、通信機房、小區中控室等遇水會損壞設備和引發事故的房間。3.小區的市政供水和二次供水應分設引入管進水。

4.閥們井蓋的采用，車行道上的應采用重型球墨鑄鐵井蓋，在慢車道上、人行道或綠化帶內應采用非金屬復合井蓋或輕型球墨鑄鐵井蓋，具體要求和尺寸按設計規定。

（二）水表

1.住宅小區應設綠化專用取水點，綠化專用取水點和室外消火栓均應裝表計量。

2.旋翼式和垂直螺翼式水表應水平裝設，不得傾斜，表前閥門與水表間應有≥10倍表徑的直管段距離，表后應有≥5倍表徑的直管段距離。于表后5倍表徑的直管段距離后設置檢修用閘閥。

3.水表安裝位置與深度：水表可設置在非車道或綠化帶內，不得設在車道下，水表安裝深度一般應控制在300-400mm（表面至地面）。

4.水表間距：埋地安裝水平間距≥200mm，立式組裝上下間距≥250mm。

（三）給水立管及管井

1.給水立管材料為鋼塑管，當管道系統工作壓力小于等于1.0MPa，采用有縫鋼塑管及管件；當管道系統工作壓力大于1.0MPa，采用無縫鋼塑管及管件。

2.給水立管及遠傳表要求安裝在建筑的給水管道井中，管井內不得設置其他管線和設施。管井內水表安裝高度不得高于1500mm，多根相鄰給水立管的凈間距不小于100mm。

3.給水管井凈尺寸：當管井布設1～3根給水立管時，管井寬度不得小于900mm；管井布設4～5根給水立管時，其寬度不得小于1200mm。管井進深均不得小于400mm。

4.給水管井維修門高度不得小于1800mm，寬度與管井相適且凈寬距不得小于400mm。

（四）二次供水泵站

1.泵房選址：在市規劃局對項目地塊修建性詳細規劃方案審定前，開發企業應向自來水公司征詢二次供水泵房建設選址意見，并將泵房規劃選址和建造形式納入項目規劃公示內容。

2.二次供水泵房內不得設置消防等其它設施,不得穿越污水管、消防管等其它各種管道。3.住宅建筑面積10萬平米及以上的，應建獨立結構的泵房和半地下式鋼筋混凝土生活水池，水池內覆不銹鋼板；建筑面積10萬平米以下的可結合項目實際情況采用不銹鋼給水箱。

開發企業對二次供水的配套構筑物（半地下式生活水池）應按國家有關技術規程設計建造并經自來水公司專項驗收合格。生活水池分部驗收項目包括工程實物應符合施工圖設計的要求（包括構造與材料）和防滲漏試驗。

4.二次供水用戶數在250戶及以下的開發項目，給水設計時結合市政管網條件，宜優先采用管網直連增壓供水方式。

5.泵房的其它配套設施，開發企業應按自來水公司的相關技術規定進行建設并通過自來水公司專項驗收。泵房集水坑排水泵由開發企業在由自來水公司技術確認的品牌與規格范圍內選型配置。

七、常見問題和注意事項

（一）規劃、設計階段易出現的問題

1、開發企業在向市規劃局報批項目規劃方案前未向自來水公司征詢二次供水建設意見，造成二次供水泵房建造形式和選址意見未能在規劃方案中體現，開發企業在綜合管線詳細規劃方案審定階段才向自來水公司征詢二次供水方案，這給二次供水泵房選址和增壓供水分區都帶來了困難。

2、開發企業在項目管線規劃方案確定前，不及時向自來水公司咨詢周邊市政給水管網情況和供水條件，造成了小區自來水引入管的規劃建設滯后，給整個項目的實施進度帶來了風險。

3、建筑設計對給水管道井進深和寬度的尺寸偏小、表箱門偏窄，導致了水表安裝和日后抄讀/維護及管道維修困難。

（二）施工過程中易出現的問題

1、開發企業對現場工程量的簽證授權不明確，施工簽證不及時增加了工程結算時的澄清確認工作，拖延了項目決算。

2、工地現場不具備進場施工條件（無施工便道、施工臨時用電困難、地下室積水嚴重和照明困難、無合適的材料堆場和保管條件），這就加大了給水工程實施難度，造成幾次進退場和延誤工期、強行趕工或成品遭人為破壞的情況發生。

3、二次供水泵站調試合格后正式運行，開發企業仍未能提供正式電源，造成了二次供水運行不正常，發生跳閘失電和設備運行故障。

4、開發企業在小區道路或綠化施工時，將部分閘門井和水表井擅自抬高，抬高后又未填實和粉砌，車輛壓碾造成了井體下塌。在道路施工時將瀝青、混凝土石子等建筑垃圾掉進井內，造成閘門絲桿被埋，無法正常使用。井蓋隨意被搬動，造成水表破損或凍裂漏水。

5、小區施工現場時有施工單位偷盜自來水用于施工、綠化等情況發生，開發企業應加強施工現場管理，配合自來水公司做好規范用水監督工作。

（三）開發企業在項目管理過程中易出現的問題

1、二次供水泵站尚未移交給生產管理部門投入正式運行，而開發企業要求開泵供水，造成了機房無人值守和出現管理真空。開發企業因淋窗、閉水試驗等特殊情況確需提前用水的，應向自來水公司書面申請經批準后臨時供水。

2、室外管道、建筑物內立管和遠傳水表的安裝合同簽定付費及派工實施不暢，往往是開發企業對三部分安裝工程合同銜接不好，出現臨近交房期限才簽定水表安裝合同和付費，造成了遠傳水表備料和安裝調試工作非常緊張，給工程調度帶來了困難。

3、因開發企業對給水工程造價審計不及時造成項目結算拖延。自來水公司于工程竣工驗收后1個月內出具項目決算書，對工程造價在50萬元以下的項目開發企業應于1個月內完成審計，對造價超過50萬元的項目應于60天內完成審計。開放企業應于雙方同意決算審定價后10個工作日內結清工程款，否則將暫停供水。

（四）注意事項

1、小區應設綠化專用取水點，綠化專用取水管道口徑不應小于50mm。小區綠化和室外消火栓裝表計量，在項目交付時由開發企業和小區物業管理單位到自來水公司辦理過戶手續。

2、住宅的排水和消防設計應注意雨污水管、消防管避免穿越和設置在二次供水泵房內，并且污水管應距離生活水池（水箱）2米以上。

3、消防泵房與二次供水泵房應分設。二次供水從住宅標準層的6層開始，豎向分區一般為5－8層為一個增壓區，泵房外不得設減壓或調壓措施。

4、給水管道井的設計尺寸應注意需滿足水表安裝和抄讀/維護更換以及管道維修的操作空間要求。

5、小區綠化等其它施工應注意不得破化埋地的遠傳水表通信線，造成水表計量數據丟失。

6、二次供水泵房供電應由開發企業向供電部門申請裝表獨立計量，實行居民生活電價。

附：常州市住宅小區項目給水工程報建及驗收流程

第二篇：城市市住宅小區項目給水工程建設與驗收細則

**市住宅小區項目給水工程建設與驗收細則

一、驗收組織

**市建設局開發辦統一組織，**市通用自來水有限公司（以下簡稱自來水公司）負責對管轄范圍內所有新建住宅小區項目（以下簡稱項目）的給水工程進行專項驗收。

二、驗收依據

1、《給排水管道工程施工及驗收規范》 GB50268-97

2、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》 GB50242-2002

3、《室外給水設計規范》 GB50013-2006

4、《建筑給水排水設計規范》 GB50015-2003

5、《飲用冷水水表和熱水水表 第2部分：安裝要求》 GB/T778.2-2007

6、《矩形鋼筋混凝土清水池》 【國家建筑標準設計圖集（96S823-96S833）】

7、《矩形給水箱》 【國家建筑標準設計圖集02S101】

8、《室內給水排水管道及附件安裝

（一）》 【國家建筑標準設計圖集S

4（一）】

9、《室外給水排水管道工程及附屬設施

（一）：磚砌矩形水表井》 【國家建筑標準設計圖集S

5（一）】

10、《項目地塊修建性詳細規劃方案》（小區控制性詳細規劃圖）

11、小區管線規劃圖、小區管線綜合圖

12、小區給水系統圖，管道、水表和泵房施工設計圖

三、驗收流程

1、開發企業向**市建設局申請項目驗收，市建設局開發辦根據項目驗收計劃向自來水公司下達驗收通知。

2、自來水公司完成預驗收工作，對預驗收中存在需整改的問題以書面形式告知施工單位和開發企業落實整改，并提供給水竣工驗收資料（管道閉水試壓報告、放驗線和標高復核記錄、給水管道和泵站工程竣工圖、泵站設備試車報告）。

3、自來水公司驗收人員參加市建設局開發辦組織的現場驗收，查驗預驗收的整改情況，驗收完畢后在驗收表上簽署驗收意見，對仍存在的問題提出整改要求，明確整改時間。

4、開發企業和施工單位在規定時間內完成整改后應及時通知自來水公司相關人員到項目現場復驗。復驗通過后簽署復驗意見。

四、驗收范圍及內容

1、驗收范圍：

1.1 住宅小區室外給水管道和建筑物內給水立管 1.2 住宅部分的遠傳水表和其它部位的普通水表 1.3 二次供水泵站

2、驗收內容：

2.1 現場（實物）工程應符合施工設計圖要求。2.2 竣工資料要求完備、真實和規范。

五、驗收要求

1、對給水工程施工設計圖（包括管道、水表及二次供水泵站安裝施工圖）的書面審核意見必須落實。

2、管道水壓試驗和水質檢測合格。

3、泵站設備試車合格。

4、工程應符合技術要點及規范等規定的其它要求，對出現的問題須及時整改完成。

六、技術要點

（一）管道部分 1.埋地管道

1.1 給水管道在埋地敷設時應在本地冰凍線以下，管頂的復土厚度不得小于500mm，穿越一般道路部位不得小于700mm，在車行道下不得小于1000mm。1.2 給水管間水平凈距控制在500mm以上。1.3 給水管道不得穿越污水井、化糞池等污染源。

2.室外管道應設計為埋地敷設，對于小區地下室為滿堂紅（全部為地下室）或地下室頂板層覆土深度小于800mm確無條件埋地安設給水管的，如選擇地下室架空安裝，則應相應提高設計壓力等級，且管道不得穿越或緊鄰變配電房、電梯機房（井室）、通信機房、小區中控室等遇水會損壞設備和引發事故的房間。3.小區的市政供水和二次供水應分設引入管進水。

4.閥們井蓋的采用，車行道上的應采用重型球墨鑄鐵井蓋，在慢車道上、人行道或綠化帶內應采用非金屬復合井蓋或輕型球墨鑄鐵井蓋，具體要求和尺寸按設計規定。

（二）水表

1.住宅小區應設綠化專用取水點，綠化專用取水點和室外消火栓均應裝表計量。

2.旋翼式和垂直螺翼式水表應水平裝設，不得傾斜，表前閥門與水表間應有≥10倍表徑的直管段距離，表后應有≥5倍表徑的直管段距離。于表后5倍表徑的直管段距離后設置檢修用閘閥。

3.水表安裝位置與深度：水表可設置在非車道或綠化帶內，不得設在車道下，水表安裝深度一般應控制在300-400mm（表面至地面）。

4.水表間距：埋地安裝水平間距≥200mm，立式組裝上下間距≥250mm。

（三）給水立管及管井 1.給水立管材料為鋼塑管，當管道系統工作壓力小于等于1.0MPa，采用有縫鋼塑管及管件；當管道系統工作壓力大于1.0MPa，采用無縫鋼塑管及管件。

2.給水立管及遠傳表要求安裝在建筑的給水管道井中，管井內不得設置其他管線和設施。管井內水表安裝高度不得高于1500mm，多根相鄰給水立管的凈間距不小于100mm。

3.給水管井凈尺寸：當管井布設1～3根給水立管時，管井寬度不得小于900mm；管井布設4～5根給水立管時，其寬度不得小于1200mm。管井進深均不得小于400mm。

4.給水管井維修門高度不得小于1800mm，寬度與管井相適且凈寬距不得小于400mm。

（四）二次供水泵站

1.泵房選址：在市規劃局對項目地塊修建性詳細規劃方案審定前，開發企業應向自來水公司征詢二次供水泵房建設選址意見，并將泵房規劃選址和建造形式納入項目規劃公示內容。

2.二次供水泵房內不得設置消防等其它設施,不得穿越污水管、消防管等其它各種管道。

3.住宅建筑面積10萬平米及以上的，應建獨立結構的泵房和半地下式鋼筋混凝土生活水池，水池內覆不銹鋼板；建筑面積10萬平米以下的可結合項目實際情況采用不銹鋼給水箱。

開發企業對二次供水的配套構筑物（半地下式生活水池）應按國家有關技術規程設計建造并經自來水公司專項驗收合格。生活水池分部驗收項目包括工程實物應符合施工圖設計的要求（包括構造與材料）和防滲漏試驗。

4.二次供水用戶數在250戶及以下的開發項目，給水設計時結合市政管網條件，宜優先采用管網直連增壓供水方式。

5.泵房的其它配套設施，開發企業應按自來水公司的相關技術規定進行建設并通過自來水公司專項驗收。泵房集水坑排水泵由開發企業在由自來水公司技術確認的品牌與規格范圍內選型配置。

七、常見問題和注意事項

（一）規劃、設計階段易出現的問題

1、開發企業在向市規劃局報批項目規劃方案前未向自來水公司征詢二次供水建設意見，造成二次供水泵房建造形式和選址意見未能在規劃方案中體現，開發企業在綜合管線詳細規劃方案審定階段才向自來水公司征詢二次供水方案，這給二次供水泵房選址和增壓供水分區都帶來了困難。

2、開發企業在項目管線規劃方案確定前，不及時向自來水公司咨詢周邊市政給水管網情況和供水條件，造成了小區自來水引入管的規劃建設滯后，給整個項目的實施進度帶來了風險。

3、建筑設計對給水管道井進深和寬度的尺寸偏小、表箱門偏窄，導致了水表安裝和日后抄讀/維護及管道維修困難。

（二）施工過程中易出現的問題

1、開發企業對現場工程量的簽證授權不明確，施工簽證不及時增加了工程結算時的澄清確認工作，拖延了項目決算。

2、工地現場不具備進場施工條件（無施工便道、施工臨時用電困難、地下室積水嚴重和照明困難、無合適的材料堆場和保管條件），這就加大了給水工程實施難度，造成幾次進退場和延誤工期、強行趕工或成品遭人為破壞的情況發生。

3、二次供水泵站調試合格后正式運行，開發企業仍未能提供正式電源，造成了二次供水運行不正常，發生跳閘失電和設備運行故障。

4、開發企業在小區道路或綠化施工時，將部分閘門井和水表井擅自抬高，抬高后又未填實和粉砌，車輛壓碾造成了井體下塌。在道路施工時將瀝青、混凝土石子等建筑垃圾掉進井內，造成閘門絲桿被埋，無法正常使用。井蓋隨意被搬動，造成水表破損或凍裂漏水。

5、小區施工現場時有施工單位偷盜自來水用于施工、綠化等情況發生，開發企業應加強施工現場管理，配合自來水公司做好規范用水監督工作。

（三）開發企業在項目管理過程中易出現的問題

1、二次供水泵站尚未移交給生產管理部門投入正式運行，而開發企業要求開泵供水，造成了機房無人值守和出現管理真空。開發企業因淋窗、閉水試驗等特殊情況確需提前用水的，應向自來水公司書面申請經批準后臨時供水。

2、室外管道、建筑物內立管和遠傳水表的安裝合同簽定付費及派工實施不暢，往往是開發企業對三部分安裝工程合同銜接不好，出現臨近交房期限才簽定水表安裝合同和付費，造成了遠傳水表備料和安裝調試工作非常緊張，給工程調度帶來了困難。

3、因開發企業對給水工程造價審計不及時造成項目結算拖延。自來水公司于工程竣工驗收后1個月內出具項目決算書，對工程造價在50萬元以下的項目開發企業應于1個月內完成審計，對造價超過50萬元的項目應于60天內完成審計。開放企業應于雙方同意決算審定價后10個工作日內結清工程款，否則將暫停供水。

（四）注意事項

1、小區應設綠化專用取水點，綠化專用取水管道口徑不應小于50mm。小區綠化和室外消火栓裝表計量，在項目交付時由開發企業和小區物業管理單位到自來水公司辦理過戶手續。

2、住宅的排水和消防設計應注意雨污水管、消防管避免穿越和設置在二次供水泵房內，并且污水管應距離生活水池（水箱）2米以上。

3、消防泵房與二次供水泵房應分設。二次供水從住宅標準層的6層開始，豎向分區一般為5－8層為一個增壓區，泵房外不得設減壓或調壓措施。

4、給水管道井的設計尺寸應注意需滿足水表安裝和抄讀/維護更換以及管道維修的操作空間要求。

5、小區綠化等其它施工應注意不得破化埋地的遠傳水表通信線，造成水表計量數據丟失。

6、二次供水泵房供電應由開發企業向供電部門申請裝表獨立計量，實行居民生活電價。

附：**市住宅小區項目給水工程報建及驗收流程

第三篇：住宅小區工程竣工驗收

住宅小區工程竣工驗收

工程項目竣工 工程項目按照批準的設計圖紙和文件的內容全部建成，達到住人或使用的條件，經過驗收合格，正式移交給使用單位稱為工程竣工。一個工程項目如果已經全部完成，但由于外部原因（如缺少或暫時缺少電力、煤氣、燃料等），不能投產使用或不能全部投產使用，也應該視為竣工，并要及時組織竣工驗收。因為這些外部原因和條件，不是工程本身的問題。建筑工程竣工是指單項工程而言。單項工程的含義是：具有獨立的設計文件，可以獨立施工，建成后能獨立發揮生產能力或效益的工程。單項工程的人工費、材料費、各種加工預制品、施工機械費以及其它費用，都應該分別進行核算。工程完成后，單獨進行工程質量的評定，并專門組織竣工驗收。一個建筑工程項目，既可能是一個單項工程（包括與其有關的少量配套設施），也可能是由幾個單項工程組成的一個建筑群體（建筑項目）。如果施工單位承建的工程項目是一個建設項目（由建筑群體組成），作為施工單位的項目經理也必需按單項工程組織竣工，并逐個向建設單位辦理竣工工程驗收和移交手續。

竣工驗收 一個小區建設項目，已按設計要求建成和具備使用條件，承建單位就要向建設單位辦理移交手續，辦理這種接交工作就稱為項目的竣工驗收。竣工驗收既是對項目進行接交的必須手續，又是通過竣工驗收對建設項目的成果和工程質量（含設計與施工質量）、經濟效益（含工期與投資數額等）進行全面考核和評估。一個小區建設項目的竣工驗收，有的是待整個建設項目全部完成后一次集中驗收，但也有一些項目不必待整個項目全部完成后集中驗收，如對一些分期建設小區的建設項目，在其部分建成后，只要相應的輔助設施能予配套，并具備能正常使用的條件，就可以分期分批組織驗收，以使其投資效益能早日發揮。因此，凡是一個完整的建設項目，或是一個單位工程建成后達到正常使用條件的就應及時地組織竣工驗收。

竣工驗收階段的主要工作是：1．建設單位、勘察和設計單位、施工單位（包括各主要的工程分包單位）要分別對工程項目的決策和論證、勘察和設計以及施工的全過程進行最后評價，實事求是地總結各自在工程項目建設中的經驗和教訓。這項工作，實際上也是對工程項目管理全過程進行系統的檢驗。作為工程項目承包單位的項目經理，還應該組織有關人員對整個工程項目進行工期分析、質量分析和成本分析。

2．辦理建設工程的驗收和交接手續，如辦理竣工結算和竣工決策，辦理工程檔案資料的移交，辦理工程保修手續等等。總之，在這個階段，要把整個工程項目的結束工作、移交工作和善后清理工作全部辦理完畢。

3．施工單位應該把工程竣工作為一個過程看待，或者說把收尾和竣工作為一個階段看待。在這個階段，所承擔的工程項目即將結束，行將轉向或已經轉向新的工程項目的施工，而本工程項目仍有很多收尾工作和竣工驗收工作要做，這些工作雖比較繁雜和瑣碎，但要求要認真仔細地進行。把這些工作做好了，有利于各個參與工程項目施工的單位順利地撤攤拔點，縮短施工戰線，投入新的工程項目的建設。

工程竣工驗收依據 主要依據是：經批準的項目設計綱要、初步設計、施工圖設計文件和設備技術說明書，施工及驗收規范和質量檢驗評定標準，主管部門有關建設和批復的文件，工程承包合同，圖紙會審記錄，設計變更簽證和技術核定單。若設計變更較大，還需有原審批機關的批準文件。房屋建筑工程驗收必須做到：交付竣工驗收工程，均按施工圖設計規定全部施工完畢，并經過承建單位預驗和監理初驗，已符合項目設計、施工及驗收規范要求；建筑設備經過試驗，均已達到設計和使用要求；建筑物室內外清潔，室外2米以內清理完畢，施工渣土已全部運出現場；各單位工程和單項工程、配套工程和附屬工程均已施工完畢，達到設計規定的相應的質量要求，并具備正常使用條件；應交付的竣工圖和其他技術資料均已齊全。

竣工驗收準備工作 竣工驗收的準備工作包括：1．組織工程技術人員繪制竣工圖，清理和準備各項需向建設單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。

2．組織以預算人員為主，生產、管理、技術、財務、材料、勞資等人員參加或提供資料編制竣工結算表。

3．準備工程竣工通知書、工程竣工報告、工程竣工驗收證明書、工程保修證書等。

4．組織好工程自驗（或自檢），報請上級領導部門進行竣工驗收檢查，對檢查出的問題及時進行處理和修補。

5．準備好工程質量評定的各種資料，按結構性能、使用功能、外觀效果等方面，對工程的地基基礎、結構、裝修以及水、暖、電、衛、設備安裝等各個施工階段所有質量檢查資料進行系統的整理，包括分項工程質量檢驗評定、分部工程質量檢驗評定、單位工程質量檢驗評定、隱蔽工程驗收記錄以及工程質量事故發生情況和處理結果等方面的資料，為正式評定工程質量提供資料和依據，也為技術檔案資料移交歸檔做好準備。

竣工項目預驗收 預驗收是在承建單位完成自檢自驗并認為符合正式驗收條件，在申報工程驗收之后和正式驗收之前的這段時間內進行的。委托監理的工程項目，總監理工程師應組織其所有各專業監理工程師來完成。竣工預驗收要吸收建設單位、設計、質量監督人員參加，而承建單位也必須派人配合竣工驗收工作。為做好竣工預驗收工作，總監理工程師要提出一個預驗收方案，這個方案含預驗收需要達到的目的和要求、預驗收的重點、預驗收的組織分工、預驗收的主要方法和主要檢測工具等，并向參加預驗收的人員進行交底。因為正式驗收時間短促，不可能詳細地、全面地對工程項目一一察看，而主要依靠工程項目的預驗收。因此工程項目竣工預驗收不僅要全面檢查，而且要認真仔細、一絲不茍。在可能的檢查范圍內對工程的數量、質量進行全面確認，特別對那些重要部位和易于遺忘的部分要重點檢查。檢查結束后，不論是正確的、有誤的，還是遺忘的都應分別登記造冊，作為預驗收的成果資料，提供給正式驗收中的驗收委員會和承建單位進行整改。

正式竣工驗收程序 由政府部門、建設單位以及有關單位領導和專家參加的最終整體驗收。一般由竣工驗收委員會（或驗收小組）的主任（組長）主持，具體的事務性工作可由總監理工程師來組織實施。在正式竣工驗收之前需做好準備工作，包括向各驗收委員會委員單位發出請柬，書面通知設計、施工及質量監督等有關單位，擬定竣工驗收工作議程報驗收委員會主任審定，準備好一套完整的竣工預驗收報告及有關技術資料。正式竣工驗收程序是：1．驗收委員會主任主持驗收委員會會議，首先宣布驗收委員名單，介紹驗收工作議程及時間安排，簡要介紹工程概況，說明此次竣工驗收工作的目的、要求及做法； 2．由設計單位匯報設計實施情況及對設計的自檢情況； 3．由承建單位匯報施工情況以及自檢自驗的結果情況； 4．由監理工程師匯報工程監理的工作情況和預驗收結果；

5．在實施驗收中，驗收人員可先后對竣工驗收技術資料及工程實物進行驗收檢查；也可分成兩組分別對竣工驗收的技術資料及工程實物進行驗收檢查，檢查中可吸收監理單位、設計單位、質量監督人員參加，在廣泛聽取意見、認真討論的基礎上，統一提出竣工驗收的結論意見，如無異議，則予以辦理竣工驗收證書和工程驗收鑒定書；

6．驗收委員會主任或副主任宣布驗收委員會的驗收意見，舉行竣工驗收證書和鑒定書的簽字儀式；

7．建設單位代表發言； 8．驗收委員會會議結束。住宅小區質量驗收評定標準 指質量驗收評定依據，包括項目質量檢驗評定標準和施工及驗收規范。主要標準如下：1．《建設安裝工程質量檢驗評定統一標準》（GBJ300－88）； 2．《建筑工程質量檢驗評定標準》（GBJ 301－88）；

3．《建筑采暖衛生與煤氣工程質量檢驗評定標準》（GBJ302－88）； 4．《建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準》（GBJ303－88）； 5．《通風與空調工程質量檢驗評定標準》（GBJ304－88）； 6．《電梯安裝工程質量檢驗評定標準》（GBJ310－88）； 7．《預制混凝土構件質量檢驗評定標準》（GBJ 321－90）； 8．《土方與爆破工程施工驗收規范》（GBJ201－83）； 9．《地基與基礎工程施工及驗收規范》（GBJ 202－83）； 10．《磚石工程施工及驗收規范》（GBJ203－83）；

11．《鋼筋混凝土工程施工及驗收規范》（GBJ 204一83）； 12．《鋼結構工程施工及驗收規范》（GBJ205－83）； 13．《木結構工程施工及驗收規范》（GBJ206－83）； 14．《屋面工程施工及驗收規范》（GBJ 207－83）； 14．《地下防水工程施工及驗收規范》（GBJ208－83）； 16．《地面與樓面工程施工及驗收規范》（GBJ 209－83）； 17．《采暖與衛生工程施工及驗收規范》（GBJ 242－82）； 18．《電氣安裝工程施工及驗收規范》（GBJ232－82）； 19《住宅設計規范》（GB50096－1999）； 20．《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》（建設部建法字第814號1993年12月1日）。此外，還有各地區制定的有關標準、規范、規程和規定，以及企業內部有關標準和規定。

工程移交 工程項目雖然通過了竣工驗收，并且有的工程還獲得驗收委員會的高度評價，但實際中難免或多或少存在一些漏項以及工程質量方面的問題，因此監理工程師要與承建單位協商一個有關工程收尾的工作計劃，以便確定工程正式辦理移交。由于工程移交不能占用很長的時間，因而要求承建單位在辦理移交工作中力求使建設單位簡便、滿意。如門的鑰匙數量大，型號多，稍不注意就容易搞錯，承建單位如事先將每層鑰匙分開并將每個門的鑰匙編上號，就會給建設單位帶來很多方便。當移交清點工作結束后，監理工程師可簽發工程竣工交接證書。簽發的工程交接書一式三份，建設單位、承建單位、監理單位各一份。工程交接結束后，承建單位即應按照合同規定的時間抓緊對臨建設施的拆除和施工人員及機械的撤離工作，并做到工完場地清。

工程檔案資料 工程檔案資料包括以下內容：1．開工執照。

2．竣工工程一覽表。包括各個單項工程的名稱、面積、層數、結構以及主要設備的目錄等。3．地質勘察資料。

4．工程竣工圖，施工圖會審記錄，工程設計變更記錄，施工變更洽商記錄（如果建設工程項目為保密工程，工程竣工后還需將全部圖紙和資料交付建設單位，施工單位不得復制圖紙）。

5．永久性水準點和座標位置和建筑物、構筑物基礎深度的測量記錄。6．上級主管部門對該工程有關的技術規定文件。

7．工程所使用的各種重要原材料、成品、半成品、預制加工構件以及各種設備或裝置的檢驗記錄或出廠證明文件。

8．灰土、砂漿、混凝土等的試驗記錄。

9．新工藝、新材料、新技術、新設備的試驗、驗收和鑒定記錄或證明文件。10．一些特殊的施工項目的試驗或檢查記錄文件。11．各種管道工程、鋼筋、金屬件等的埋設和打樁、吊裝、試壓等隱蔽工程的檢查和驗收記錄。

12．電氣工程線路系統的全負荷試驗記錄。13．地基和基礎工程檢查記錄。

14．防水工程（包括地下室、廁所、浴室、廚室、外墻防水體系、陽臺、雨罩、屋面等）的檢查記錄。

15．結構工程的檢查記錄和歷次中間檢查記錄。

16．工程施工過程中發生的質量事故記錄，包括發生事故的部位、程度、原因分析以及處理結果等有關文件。17．工程質量評定記錄。

18．建設物、構筑物的沉降、變形的觀測記錄。

19．設計單位（或會同施工單位）提出的對建筑物、構筑物等使用中應注意事故的文件。20．工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明文件。21．其他需要向建設單位移交的有關文件和實物照片。

凡是移交的工程檔案和技術資料，必須做到真實、完整、有代表性，能如實地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時，凡移交的檔案資料，必須按照技術管理權限，經過技術負責人審查簽認。對曾存在的問題，評語要確切，經過認真的復查，并做出處理結論。工程檔案移交時，要編制《工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清楚，移交后雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩分，雙方各自保存一份，以備查對。

建筑工程項目的竣工圖 竣工圖是真實地記錄建筑工程情況的重要技術資料，是建筑工程進行交工驗收、維護修理、改建擴建的主要依據，是工程使用單位長期保存的技術檔案，也是國家的重要技術檔案。因此，竣工圖必須做到準確、完整、真實，必須符合長期保存的歸檔要求。對竣工圖的要求，第一種情況：在施工過程中未發生設計變更，按圖施工的建筑工程，可在原施工圖紙（須是新圖紙）上注明“竣工圖”的標志，即可作為竣工圖使用。第二種情況：在施工中雖然有一般性的設計變更，但沒有較大的結構性的或重要管線等方面的設計變更，而且可以在原施工圖紙上修改或補充，這種情況也可以不再繪制新圖紙，可由施工單位在原施工圖紙（須是新圖紙）上，清楚地注明修改后的實際情況，并附以設計變更通知書，設計變更記錄及施工說明，然后注明“竣工圖”標志，亦可作為竣工圖使用。第三種情況：建筑工程的結構形式、標高、施工工藝、平面布置等有重大變更，原施工圖不再適用于應用，應重新繪制新圖紙，注明“竣工圖”標志。新繪制的竣工圖，必須真實地反映出變更后的工程情況。第四種情況：改建或擴建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分發生工程變更者，應把與原工程有關的竣工圖資料加以整理，并在原工程圖檔案的竣工圖上增補變更情況和必要的說明。除上述四種情況之外，竣工圖必須做到：1．竣工圖必須與竣工工程的實際情況完全符合。2．竣工圖必須保證繪制質量，做到規格統一，字跡清晰，符合技術檔案的各種要求。3．竣工圖必須經過施工單位主要技術負責人審核、簽認。

回訪保修制度 建筑工程的回訪、保修制度是建筑工程在竣工驗收交付使用后，在一定的期限內（例如一年左右的時間）由施工單位主動到建設單位或用戶進行回訪，對工程發生的確實是由于施工單位施工責任造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題，由施工單位負責修理，直至達到正常使用的標準。回訪保修制度屬于建筑工程竣工后管理范疇，在工程項目管理中，體現了工程項目承包者對工程項目負責到底的精神，體現了社會主義施工企業“為人民服務，對用戶負責”的宗旨。1983年國家計委頒發的《施工企業為用戶負責守則》中明確規定，施工企業必須做到：施工前為用戶著想，施工中對用戶負責，竣工后讓用戶滿意。工程項目經理必須貫徹這一精神，并在工程項目竣工驗收交付使用以后，認真進行回訪和保修。按照回訪保修制度的要求，各種類型的建筑工程以及建筑工程的各個部位，都應該實行保修，主要是指那些由于施工單位的責任，或者特別是由于施工質量不良而造成的問題。就過去已發生的情況分析，一般應包括以下幾個方面：1屋面、地下室、外墻、陽臺、廁所、浴室以及廚房、廁浴間等處滲水、漏水。2．各種通水管道（包括自來水、熱水、污水、雨水等）漏水，各種氣體管道漏氣以及通氣孔和煙道不通。3．水泥地面有較大面積的空鼓、裂縫或起砂。4．內墻抹灰有較大面積起泡，乃至空鼓脫落或墻面漿活起堿脫皮，外墻粉刷自動脫落。5．暖氣管線安裝不良，局部不熱，管線接口處衛生磁活接口處不嚴而造成漏水。其他由于施工不良而造成的無法使用或使用功能不能正常發揮的工程部位。凡是由于用戶使用不當而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍。保修時間、自竣工驗收完畢之日的第二天計算，土建工程和水、電、衛生以及通風等工程，一般保修期為一年，采暖工程為一個采暖期，一般說這是一個最短期限。

不能進行竣工驗收工程 凡是有以下情況的建筑工程，一般都不能算為竣工，亦不能辦理竣工驗收手續。1．房屋建筑工程已經全部完成并完全具備了使用條件，但被施工單位臨時占用而未騰出，不能進行竣工驗收。2．整個建筑工程已經全部完成，只是最后一道漿活未做，不能進行竣工驗收。3．房屋建筑工程已經完成，但由于房屋建筑承包單位承擔的室外管線并沒完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能進行竣工驗收。4．房屋建筑已經完成，但與其直接配套的變電室、鍋爐房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能進行竣工驗收。住宅小區綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。對違反規劃要求，市政公用基礎設施和公用設施不配套，工程質量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。未經綜合驗收，開發建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發建設單位資質證書，并可處以罰款。

隱蔽工程驗收 隱蔽工程是指那些在施工過程中上一工序的工作結果被下一工序所掩蓋，而無法進行復查的工程部位。例如鋼筋混凝土工程的鋼筋、基礎的土質、斷面尺寸、打樁數量和位置等。施工單位在完工后應立即填寫記錄，繪制隱蔽工程竣工圖，作為技術資料。為確保工程質量，隱蔽工程施工時應及時檢驗質量，這些工程在下一工序施工前，應由單位工程技術負責人或施工隊邀請建設單位、設計單位三方共同進行隱蔽工程檢查、驗收，并認真辦好隱蔽工程驗收簽證手續。隱蔽工程驗收記錄，是以后建筑安裝工程合理使用、維護、改造、擴建的重要技術資料，必須歸入技術檔案，妥善保存。

第四篇：住宅小區工程竣工驗收基本流程

住宅小區工程竣工驗收基本流程和內容

一、內部驗收（預驗收）： 驗收條件：

1、基本完成設計文件和合同約定的各項內容

2、功能性檢測均已完成并滿足設計要求

3、住宅工程已組織分戶驗收

4、建筑物2米以內和小區內道路環境均已清理干凈

5、施工單位的工程竣工資料已整理完善

6、施工單位已向監理報送工程竣工驗收報告 組織單位：監理方；

參加單位：建設方、施工方、監理方、設計方的相關代表和人員； 驗收成果：

1、完成工程預驗收質量評估報告

2、提出需整改的問題并要求施工方限期整改

二、技術驗收（初驗）：

驗收條件：

1、在完成工程預驗收的前提下，且預驗收所提出的問題已得到有效的整改

2、小區內水、電、暖、氣等均已到位并暢通，小區內工程均已完成

3、分戶驗收匯總表已提供

4、各類專項驗收已完成

組織單位：項目總監

參加單位：質監站、建設方、監理方、施工方、設計方、勘探方、檔案等相關代表和人員 驗收成果：提出需整改的問題并確定核驗時間

三、備案前驗收（核驗）

驗收條件：

1、初驗時所提出的問題已整改完畢（初驗整改完成報告）

2、質量控制資料核查記錄表（1-4）已報送

3、住宅工程分戶驗收匯總表已提供。

4、各類技術檔案已整理齊全

5、水、電、氣、路等已通，工程質量責任銘牌已上墻。

組織單位：質監站

參加單位：質監站、建設方、監理方、施工方、設計方等代表和相關人員 驗收成果：同意項目竣工驗收并由質監站提交備案材料

四、竣工驗收（交付驗收）

驗收條件：完成上述三個過程的驗收并完成各驗收過程所提出的整改問題的整改 組織單位：建設方

參加單位：質監站、建設方、監理方、勘探設計方、施工方、檔案館等各方代表人員 驗收成果：各方簽署項目竣工驗收報告并交付使用

各類專項驗收的項目：

1、城市規劃專項驗收

2、工程消防設施專項驗收

3、人防工程專項驗收

4、電梯工程專項驗收

5、節能保溫專項驗收

6、室內空氣專項驗收

7、環境保護專項驗收

8、防雷接地專項驗收

9、燃氣管道專項驗收

10、小區綠化專項驗收 等等

各類功能性檢測記錄的項目：

1、屋面潑水、淋水、蓄水試驗記錄

2、地下室防水效果檢測記錄

3、廚衛間、陽臺有防水要求的潑水、淋水、蓄水試驗記錄

4、建筑物垂直度、標高、全高測量記錄

5、煙氣（風）道工程檢驗驗收記錄

6、外窗氣密性、水密性及耐風壓性的三性試驗記錄

7、建筑物的沉降檢測記錄

8、給水管道的打壓試驗記錄

9、供電線路的絕緣及接地檢測記錄 等等

第五篇：工程建設驗收

中國移動通信集團吉林有限公司工程建設項目驗收管理辦法 第一章 總 則

第一條.工程驗收是工程項目建設的最后一項程序，是全面考核工程質量和投資效益的重要環節。為規范工程建設驗收工作流程及工作要求特制訂本辦法。

第二條.本辦法適用于中國移動通信集團吉林有限公司省管工程建設項目驗收工作，集團公司項目驗收工作根據總部相關管理規定執行。

第三條.本辦法解釋權歸中國移動通信集團吉林有限公司工程建設管理中心。

第二章

工程驗收分類

第四條.工程建設項目驗收分為工程建設項目驗收，工程預驗收，單點驗收，工程合同驗收四類。

第五條.項目驗收：工程建設項目設計批復全部工程建設內容達到預定可使用狀態，達到項目初步驗收或竣工驗收條件后組織的工程驗收為工程建設項目驗收。

第六條.工程預驗收：工程建設項目建設完畢后，如達到入網條件，工程建設部門組織各參建單位、維護單位對工程項目工程施工達標情況，網絡基本技術參數指標達標情況進行預驗收，預驗收合格后可以進行設備割接入網。工程預驗收作為工程設備割接入網

4.負責對各建設單位驗收工作進行情況的管理和抽查，并對檢查中發現的問題進行考核、督辦。

5.負責根據各建設單位上報的驗收報告情況，集中組織全省范圍的驗收會議，并和主設備廠商簽署初驗證書。6.負責組織進行工程設備產品的質量檢查及驗收工作 第十四條.建設單位工作職責

1.負責根據省公司部署完成工程建設項目初、終驗工作，組織召開驗收會議，負責整理遺留問題并明確解決方案、時限。

2.負責根據省公司要求上報驗收報告、決算報表，負責對施工單位、配套設備廠家簽發驗收證書。

3.負責在完成項目驗收后在工程項目管理系統中填寫對應項目的驗收模塊，上報相應會議記要附件。

4.負責向分公司財務部門提供驗收報告或資產暫估通知書，共同完成竣工決算報表，報告，完成在建工程項目轉固工作。5.負責完成對工程設備采購合同，施工合同的驗收，審核合同執行情況，設備運行情況，并簽署初驗證明，試運行穩定報告。6.負責完成工程設備產品的質量檢查及驗收工作。

第十五條.監理單位工作職責：負責履行監理職責，負責預審施工決算，出具工程項目監理報告。第十六條.參建單位工作職責

1.負責保證工程施工質量、進度、安全；配合建設、監理單位驗收。2.負責對工程驗收中發現的工程質量問題，及時整改，并達到驗收標準。

網絡性能驗證，固定資產系統錄入，綜合資源管理變更工作。第二十三條.工程項目結束后工程建設部門要核查工程建設過程中工程物資的領用、實際使用、退庫、報廢等環節，真實客觀反映在驗收報告和財務決算報表中。工程余料的管理要求符合《中國移動通信集團吉林有限公司工程余料》管理實施細則要求。

第五章 工程預驗收管理

第二十四條.工程項目施工完畢，設備割接入網前，建設單位要組織參建單位、維護單位對工程項目工程質量，基本參數指標，是否達到入網條件進行預驗收。

第二十五條.預驗收結果作為工程是否具備割接入網條件的依據。

第六章 合同驗收權限管理及驗收付款

第二十六條.合同驗收權限，按照合同金額驗收權限要求如下： 1.合同金額小于50萬元的，合同驗收要求運維部工程管理及維護管理簽字確認。

2.合同金額大于50萬，小于200萬元的，合同驗收要求運維部主任、工程建設中心主任、維護部門主任簽字確認。

3.合同金額大于200萬元的，合同驗收要求主管副總經理簽字確認。合同驗收作為工程合同驗收款付款依據。第二十七條.工程合同驗收與付款

1.工程建設部門負責根據工程驗收情況按照不同級別支付工程主設備、配套設備采購合同，施工、設計、監理合同工程驗收款。初驗款、終驗款付款比例按照合同約定執行。

2.主設備驗收款付款：主設備采購合同付款應在工程項目整體驗收

（3）建設單位、監理單位已共同完成了施工初步決算的預審。（4）已委托監理公司的，由監理公司出具同意初驗的監理報告；未委托監理公司的，各建設單位出具同意初驗的自查報告。（5）設計文件中包含的維護用品已配置齊全。（6）機房環境符合要求，消防設施等配置齊全。

（7）工程建設質量達到工程建設標準化要求，初步決算及相關手續、協議齊全。

2.工程建設項目初步驗收流程（1）初驗啟動工作

工程項目的初步驗收以項目立項為單位，當一個立項內全部設備達到預定可使用狀態即視為整體項目具備初步驗收條件。

工程建設項目達到預定可使用狀態后，省公司工程管理組織該項目的初步驗收工作，省公司下達初驗通知，由各建設單位組織初驗工作。（2）工程建設項目初步驗收組織

工程建設項目達到預定可使用狀態并進入初驗階段后，建設單位組織參建單位報送交（竣）工報告及交工資料（見附件二）。建設單位將依據驗收條件，組織初步驗收。建設單位、維護單位、參建單位要對建設項目的整體工程質量、性能指標、網絡資源更新等方面進行驗收。

初驗資料中應包括：項目可研及批復、設計批復，設計文件，以及省公司下達的批復文件和驗收規范等。在驗收期間，建設單位應嚴格檢查工程質量，抽測設備性能指標，確認生產能力已達到設計要求。對發現的問題應落實責任單位，明確解決辦法和處理期限。

3.省公司組織相關部門召開竣工驗收會議，討論通過驗收結論，簽發竣工驗收證書。

4.省公司組織各建設單位完成正式竣工決算報表的編制工作。5.根據各建設單位上報的竣工驗收請示及省公司財務部組織編制的正式竣工決算報表，省公司下達工程建設竣工驗收批復。6.資料歸檔工作：工程項目終驗后，各建設單位要及時完成工程資料歸檔工作，地方配套項目的工程資料，由各建設單位存檔并報送省公司；省管項目的工程資料，由省公司網絡部統一整理歸檔，經審查后移交相應檔案管理部門和維護部門。相關技術資料一式三份，省公司檔案、建設單位檔案、運維部各執一份。

第八章 附則

第三十一條.本辦法由省公司網絡部負責解釋。第三十二條.本辦法自印發之日起實行。附件：

一、工程建設項目驗收工作流程 1．初驗流程

2.竣工驗收流程

無線基站系統.xls

七、驗收小組成員模板

八、施工、設計、監理合同評估表

施工、設計、監理合同執行情況評估表.中國移動通信集團吉林有限公司

2011年9月