第一篇：二手房改造施工

二手房改造

從價格來看，二手房還有拆墻、天花和地板的工序，所以比毛坯房裝修價格更高。“看整體造價，如果改動較大，一般估計要高10%~20%，因為工期會比毛坯房長，會產生比較高的人工和垃圾清理費用。”夏振華告訴記者。他認為，二手房裝修比新房裝修要求也高。不過，業內多家裝飾公司認為，只要解決以下五個難點，就不會出現太多問題。

二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復雜很多。

對不少人來說，購買二手房是起過渡作用的。新東家不想花太多錢裝修，把握的原則是舒適大方。考慮到這點，我們特意采訪了二手房裝修行家以及裝修過來人，準備了一整套切實可行的“二手房改良新政大全”。

改造原則：在原東家花了錢裝修的基礎上二次利用。做到該省的就省，該花的就花。

方針：衛生、安全、舒適六字方針。水電改造：安全第一，多加溝通 電路：電路改良分兩種，一種是全部改造，這是由于用電量增容引起的。比如原來的線徑是6平方，現在我們要用10平方的線徑，電量要增容，這就需要電路全部更改。

另一種是在電量達到要求的情況下，局部更換或增加線路。比如衛生間原本沒有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，這就需要加一路線進來。當然，對原東家使用的電線得事先進行安全檢測，看原有電線有沒有老化。如果電量達到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來，這錢就可以省下來了。

水路：一般來說，水路改動比較大。尤其是原東家采用走明管的方法，那么新東家要全部改造水路。外露的水管一來影響美觀，二來會影響使用面積，給家居生活帶來不便。對地面先做防水處理，檢查水路是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的。

在這里要提醒新東家的是：原東家在裝修時，尤其是水電裝修已經積累了經驗，有些做法是不得以而為之的，新東家最好在裝修前和原東家溝通，以免走彎路。楊小姐買了二手房，原東家的裝修她也挺喜歡的。但她不明白原東家為什么在廚房做了吊頂，楊小姐不好意思請教對方，等裝修工人拆了吊頂，她才知道，那是原東家煞費苦心的做法———電路是從地下走線的，如果水路也走地下，熱水管會使電線的安全使用受影響。為了避免這個情況，原東家只好讓水路從頂上走明管。為了掩飾水路走明管，原東家特意給廚房做了局部吊頂。如果楊小姐事先和原東家溝通一下，她完全可以省下水電改造的費用。

整體改造方案：前人種樹，后人乘涼

第一道：地面地面的改良方法有多種。首先是地面消毒，要徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

不管原東家使用的是地磚還是地板，如果款式和質地都還可以，新東家沒有必要全部敲掉重新裝修。可以局部采用原地磚或原地板做基底，檔次低一點的可以用地膠板覆蓋其上，地膠板的售價是7-8元/平方米；中檔的可以用地毯覆蓋其上，地毯的售價為26-30元/平方米；再好一點的就是用強化木地板覆蓋其上，可選用50-60元/平方米的強化地板。

第二道：墻面90年代的墻面裝修流行噴塑。如果碰到噴塑墻，新東家要鏟掉重來，處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。如果碰到墻紙裝修，新東家不必全部鏟掉墻紙。在古蕩小區買了二手房的李先生就很有想法。他非常喜歡原東家使用的油畫效果的墻紙，但如果像原東家一樣大面積使用，又顯得過時。李先生就采取局部保留的做法，他保留了客廳主背景墻的油畫墻紙，將其改造成一堵極富情趣的油畫墻。這樣一來，墻面裝修既美觀又富有個性。李先生對前來參觀新居的朋友說：他家裝修真是叫前人種樹，后人乘涼。

第三道：門窗門面改良得法可以省下很多錢。新東家可以繼續使用原東家的門，但要稍作裝飾，比如在原來的門上加些線條，也可以以原來的門作為毛坯，變個式樣美化一下。最簡單的辦法是把原來的門漆上漂亮的顏色。

還有一個簡單可行的方法是門套不動，拆下門，按照原有尺寸外加工一扇成型門，也就是買門。花三五百元就可以買到簡單而實用的模壓門。很多人家喜歡門和門套使用同一類材料甚至同一種顏色，以追求統一感。王先生偏偏不這樣做，他把原東家做的門套漆成果綠色，再花了450元買了扇很漂亮的帶圓弧玻璃的白色模壓門。很多參觀過他家的朋友對他家富有個性的“門面打扮”贊不絕口，而王先生卻很實在地介紹自己的省錢之道：門套完全是廢物利用。.對門窗加以改造，木窗起皮，經處理后加裝飾面，可繼續使用，鋼窗若銹蝕，改換鋁合金窗。衛生間改造：基本要動，內藏外接

為了符合新東家追求衛生的心理，衛生間基本上要全部改動。很多新東家喜歡花錢買新潔具，用得也安心。二手房衛生間的裝修原則是干凈，墻面不必用高檔瓷磚，使用10元/平方米的瓷磚即可。時下，也有一種專用于衛生間的墻面油漆，40元/平方米。

由于80年代、90年代早中期建造的房屋衛生間都比較狹小，在裝修衛生間的時候，可使用內藏外翻式洗臉盆。在墻面上打一個洞，裝入內藏外翻式洗臉盆，用時將其抽出，不用時則將其推進。

整體淋浴房可外接在衛生間外側。在書房里打造淋浴房有點異想天開吧！設計師阿彭給二手房新房東設計了一個別出心裁的淋浴房。淋浴房設在書房的大書架后，緊挨著衛生間。注意，外接淋浴房的下水必須和衛生間下水連在一塊，使用時才不會發生漏水。

廚房改造：吊柜翻新，布局革新

廚房改造合理可以省下不少錢。新東家可以利用原東家的吊柜，只須用漂亮的混漆重新刷一下原有吊柜或者在吊柜外重新貼防火板，還可以在原有吊柜內增加擱板。臺板、臺盆則需重新更換。至于廚房布局也可以革新。老底子的房子都是小廚房，新東家可以裝上功率較大的吸油煙機，打造一個餐廚合一的敞開式廚房；也可以利用裝飾柜加移門的做法，設計一個看似敞開其實可封閉的廚房。

玄關改造：利用鏡子，增大空間

在玄關大面積使用鏡子，使空間在視覺效果上增大。家具改造：貼紙刷新，打扮大櫥

千萬不要以為原東家留下的大衣柜是障礙物。調個自己喜歡的混漆顏色，把大衣柜好好刷一下，你就可以得到一件很實用的家具。至于大衣柜的內層，你也可以貼波音片或貼紙，既衛生又美觀。如果你想買一套貼紙的臥房家具，你可以在大衣櫥的表面貼上和臥房家具相匹配的木紋紙（木紋紙很便宜，一大卷才幾元錢），再請油漆工刷上亞光漆，不細看，別人還以為大衣櫥和臥房其他家具是一整套呢！

解決方法：在施工前要向物業公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協商好施工時間。與裝修公司進行協調，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，廣州老城區很多上世紀八九十年代建成的房子，功能設施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。

解決方法：根據自己的使用要求，要求設計師重新規劃空間應用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。

有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結構的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

解決方法：慢工出細活，安全才是最主要的，先摸清墻體結構，再制訂最佳的施工方案，記住，小心駛得萬年船。

大多二手房裝修時水電都要重新布局，所以應該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。

解決方法：徹底更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。

廣州很多老式小區的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞，必須重做。

解決方法：裝修時盡量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位，如確實要移位，須由水電專業人員驗收，并做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以后居住不會漏水。

二手房改造是二手房裝修的重點，全面改造就是對原裝修全盤否定、推倒重來。

二手房改造分三步：拆除、隱蔽工程施工、基礎工程施工、常規裝修。

一 拆除： 門窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除。

門窗拆除的重點是安全，水路拆除要做好封閉，電路拆除要注意絕緣。

二 隱蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、電路改造。

三 基礎工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。

四 常規裝修 只要拆除和隱蔽工程做到位，常規裝修其實很容易。

（1）電路改造

許多舊房子存在電線老化、違章布線的現象，需要重新更換、改造。舊房子的電線一般只有一個或兩個回路，連電話線和TV線都是像蜘蛛網似的隨處可見，更別提寬帶入戶和局域網了。新房電路改造是在原基礎增加插座和燈頭，而二手房電路改造一般都廢除原有的線路，因為原有的線路一是已經老化、二是不能滿足現代家庭的用電需求。因此，電路改造可能是一個重新布線的過程。

重新設計電路不但要滿足用戶現在的用電需求，還要考慮以后的可能。目前家庭中的電路至少是四個回路，通常應該是照明走一路、空調走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發生短路或其他問題時，停電的范圍小，不會影響其他幾路的正常工作。另外，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，因為鋁線已不能適應現代家庭用電的需要。裝修時千萬不能只換開關和插頭處的電線，否則會給業主以后用電埋下安全隱患。拆掉舊線后，在裝修中，每一路主線必須使用2．5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。按照新標準規定，每套住宅進戶線截面不應小于10平方毫米，這樣對普通家庭來說，燈具用1．5平方毫米的線，開關插座用2．5平方毫米的線就可以了，而對于安裝空調等大功率電器則應單獨走一路4平方毫米的線。

為了減少漏電、觸電及超負荷的隱患，必須在住宅分電盤上每組回路分別加裝一個漏電保護器。弱電系統（包括電話線、網絡線、電視天線等）舊房大部分都是走明線，現在如果要改成暗線，絕對不能與電力照明同管鋪設，以免發生漏電傷人毀物事故。

（2）水路改造

水路分為給水和排水（又稱上下水），而給水還分冷熱水，冷熱水改造是衛生間改造的重點。舊房的水路多為鍍鋅管易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房最好從主管道分水閥以內全部更換，由于舊房的衛生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也增加不了多少。在保證供水安全的前提下管線盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。舊房衛生間小，為了擴展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，最好是一根完整的管子。根據我們長期從事舊房改造維修的經驗來看，十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，最好用打壓設備進行打壓測試。一般施工隊都是以平常狀態下水管是否滲漏來代替打壓測試。

舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現代人的生活需求，只有通過加管子來移動下水口，在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時候清理干凈會避免日后很多麻煩。舊房原來的大便排污口，很多現代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題，無法直接安裝使用，要移動排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問題我們常常使用馬桶移位器，很多人認為馬桶移位器會影響沖洗，但我們經過二手房裝修中的多次使用認為：只要安裝得當，不會影響沖洗。（3）地面改造 原有的地磚地面是否應拆除，要視使用情況而定。如果原有地磚已經有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質已經磨損，或嚴重臟污時則必須拆除更換，簡單修補一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因為多年后幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的地磚。

當然，如果是為了節約或省錢，在地磚基本完好時可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因為以前長期使用過的地磚縫中會有大量細菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會顯得更美觀。一般情況下，我們建議您在改造時將廚房和衛生間的地磚拆除重做。

原有的地板如果是實木的，并且保持得較好時，可以不考慮拆除，對松散的部位進行加固或調整即可。但是一般不要考慮在原地板上重新油漆，因為重新油漆時新選用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆種不相匹配時，會發生化學反應，輕則損壞漆面，嚴重的會污損地板板材，造成地板不能使用。如果使用脫漆劑把原來的油漆脫掉再重新油漆，其施工成本相對較高，連人工帶油漆和脫漆劑的成本每平方米將達到120元以上，并且很難保持地板的原貌，而且手工涂刷也很難保證油漆質量和效果。

原有的地板如果是復合地板，如果使用年限不超過五年，并且沒有嚴重的磨損時，可以繼續使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要進行局部修補或更換時，新買的地板的顏色、紋理、表面光潔度都和已經使用幾年的地板有極大的差異。另外就是如果局部更換或修補時一定要找專業廠家，不要交給裝修施工隊去做。

原地磚上可否直接鋪地板。這從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產生直接影響，會對和其他不同功能區的地面高度差產生影響，這些都要考慮到。（4）天花改造

在二次裝修中，一般都要拆除原來的天花吊頂裝飾，例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂等；在裝修設計時，設計師一般也會建議客戶拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現的風格與表面裝飾材料已經過時；另外材料老化，已經不可能再在原有吊頂的基礎上繼續進行改造和施工。因此，從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必需的。

1.原有吊頂裝飾物拆除時，應注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結構。尤其是原吊頂內的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結構必須拆除，這主要是從今后的安全考慮的。

2.拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續使用，因為原吊頂內電路已經基本沒有利用價值。3.拆除時要考慮原吊頂內的設備和設施的安全，很多上世紀的老房吊頂內都有暖氣管路，還有一些住宅是中央空調系統，要避免因拆除時不注意損壞管線和設備。

4.廚房和衛生間拆除原吊頂時要避免損壞通風道和煙道。和新房不太相同的是，二次改造房屋的設計應優先考慮吊頂的安全性。尤其是一些使用年限已達十五年以上的老房，其原建筑結構已經開始老化，再加上原吊頂施工時由于吊掛結構要求，對頂面打了很多孔，使局部的承載能力下降。

其次，吊頂改造要注意對室內光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術和方便生活的重要內容。吊頂的高度要適中，它會改變室內的自然采光，對墻面裝飾尤其是今后的軟裝飾產生影響。而天花板和地面的呼應關系也必須重視，一些生活功能的分區是以地面來劃分的，地面功能和吊頂不對稱時，會影響以后家具和其他陳設的擺放，嚴重時會對今后生活功能的實現造成影響。

墻地面來個大翻新

二手房在裝修前應該請專業人員對房屋進行實地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現象。

舊房裝修的重點要放在裝飾材料上，其中以墻面的涂料為典型，舊房的墻頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生霉等現象，這些現象如解決不當，會使后刷的涂料也出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理，包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷，并在施工中要保證墻面干燥，并注意墻面水分不應超過6％。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。涂料的市場價格約在100元／升，只要保證環保就可以，若買有顏色的涂料價格會略高

地材的選擇就稱得上多樣化了，從實木地板、復合木地板到地磚都可以隨心挑選，只是價格上差異較大，選擇復合地板或地磚，價格一般在100元／平方米左右，總價在四五千元，對于二手房來說，比較合算。

舊房中的門窗也應作為改造的重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況：一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做。如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用；二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做。

重新安裝門窗時，有著良好的隔音、隔熱密封性能的鋁合金窗值得推薦。目前市場上流行的鋁合金門窗的價格從200元至上千元／平方米不等，各大建材市場都有此類的鋁合金門窗在銷售。二室一廳若有四扇窗戶，總價約在二三千元。

（5）舊房防水注意事項：

ａ將地面瓷磚鑿除以后，用水泥砂漿將地面找平，然后再做防水施工，這樣可以避免因厚薄不均造成的滲漏。

ｂ在鑿衛生間墻地磚的時候，由于敲打導致墻壁震動，這時對墻面和地面的接縫處和其它的邊邊角角等容易出現問題的地方要仔細涂抹到位。

ｃ在進行上下水管安裝時，難免會松動衛生間豎立的上下水管道，所以要先做上下水管道水泥護根，然后再做地面防水，這樣組成一個復合性的防水層。

ｄ衛生間墻面磚鑿下來以后，檢查墻面是否有空鼓、起沙、開裂等現象。如果有，先修補后刷防水。

ｅ舊房的陰陽角、地漏、管道等地方要多做一次防水.（6）門窗 排水 電路 墻面 一個都不能放過

坐便的排水問題也是關鍵，很多的二手房的坐便由于年代的問題是后排水。我們大家知道，我們無論改什么，排水的方式是不能改的，因為牽扯到主體管道，每個樓都要走通，所以是不能自己自行更改的。否則樓層與樓層之間，樓上樓下之間就會造成一些麻煩。

驗二手房除了仔細觀察以外，就是頂面和墻面，我們要看電路是不是按標準走的，是不是把線路都是直接埋入墻內的，而不加套管。我們裝修二手房必須按照現有的工藝做到位。我的理解，二手房裝修質量問題是一方面，戶型的合理問題是一方面，設計問題是一方面。我們最主要的是抓安全，因為安全問題比任何問題都嚴重。隱蔽工程，我們指的主要意義是裝修完以后看不到的工程，因為已經埋入墻體，埋入頂面。比如管道，二手房多數是鐵管，我們當然要改造。因為現在完全PPR管有耐腐蝕，不生銹的特點。我們改造的過程中特別要注意隱蔽工程中一點，是不是按照標準做的，特別是回路是不是分開。比如我們外部經過增容了，能夠保證我們用電額度會有效增大，如果內部不提高裝修環境，進行增容，外部再怎么增，里面也不成。而且一旦裝修完畢，以后想改是很難完成的。隱蔽工程中主要的是埋入墻體里的線，埋入墻里的管，埋入頂部的管。這些是必須要專門驗收的，而且工程進行中必須有有經驗的質檢人員把關。不能說電通了就可以了，因為電通了只是表象問題，所以必須按照工藝標準來做。作為正規的裝飾公司是有一定要求的，這個要求就是，線這類隱蔽工程，要求在一個套管里面不要穿過多的線。同時，每一條線不允許有扭結，不允許有接頭，必須一整根線，轉接點必須用白板留出。如果不用百般留出，也要在施工圖里詳細標準位置。也就意味著下次一旦出現問題，我們可以很順利地找到這個轉接點。所以，正規的裝飾公司都是這樣做的。

有一些隱蔽工程確實是做到位了，沒有必要大動了。但是相當一部分客戶，由于年代的問題，由于當時的情況，在八十年代整個家裝還是一個萌芽的狀態，所以很不健全。另外一個，當時的檢驗標準也是很不健全的。所以，我們必須要追根求源做到位。這方面應該實事求是才對，做好的沒有必要重復花錢浪費，做不好的要一勞永逸地更改過來。一旦安全隱患出了問題，就沒有小事情了。千萬不能圖省錢，貪小便宜。

夏季由于空氣過于干燥或過于潮濕兩種極端天氣現象，一向不被認為是家裝的好季節。很多人認為春季、秋季才是裝修的黃金季節，其實在夏季裝修，只要處理好應注意的問題，按照正常的施工工藝、施工工序來做每一項工作，同樣也可以做出讓您滿意的工程。生活家小編為你綜合各式夏季家裝資訊，讓你輕松裝出舒適愛巢。

二手房裝修的一個重頭戲就是廚房改造，雖說是舊房子，但若想提升家居的生活品質，那就一定不能忽視廚房裝修，不僅要裝得好，更要裝得巧。一間5平方米左右的舊廚房該如何改造呢？

設計因地制宜

如果老房子煙道的排放情況不是很好，那么最佳的方法就是把陽臺變成工作間，把排風管直接從陽臺接到室外，把灶臺及抽油煙機都安排在陽臺上，這樣做飯的油煙就會一掃而光，而廚房也可以放下更多的柜子，設計上也可以更加巧妙合理。

關于舊房子里的廚房管路設計及電路設計是一個非常撓頭的問題，因為這些管路與電路都較舊，更需要懂得廚房設計的專業人士來提出建設性的意見，比如由于電器產品的增加，廚房要設計更多的電源插頭，來滿足更多電器的使用；再如管路設計，經過合理的改造，可以保證熱水器、煤氣管道互不干擾，正常工作。

電器趕新潮

凈水器對于任何家庭來說都是必不可少的，特別是在老房子中，水質并沒有特殊的保證，凈水器一般有活性炭過濾層、麥飯石過濾層、珊瑚石過濾層或珍珠球過濾層、石英砂過濾層、遠紅外礦化球過濾層等，可以去除水中的不同雜質，使過濾后的水變得非常純凈。所以裝修時一定不要忘了凈水器，對于四五平方米的小廚房，凈水器可以選擇小號的，也就是功能不變、外形小巧的，一般的設置是安裝在水槽下方，目前較流行的一種家用凈水器是免維護型凈水器，可置于廚柜中。

墻地材重防水

二手房的廚房一般均為潮濕易積水的地方，而且以前的裝修防水做得都不夠完善，所以經常會出現廚房漏水到樓下的現象，要杜絕這種現象并不難，只要所有的表面裝飾材料都選用防水、耐擦洗的材料，比如舊廚房的地面最好選用地磚或釉面磚，以防滑、防水為先決條件，而千萬不要選擇實木地板或地板革，它們的防火防水性都較弱。

墻面是可以有更多變化的地方，因為是舊房子，墻磚的色彩最好也以白色或淡藍色為主，黑色、深藍色等深色系都不太適合面積狹小的廚房。

門窗 排水 電路 墻面 一個都不能放過

坐便的排水問題也是關鍵，很多的二手房的坐便由于年代的問題是后排水。我們大家知道，我們無論改什么，排水的方式是不能改的，因為牽扯到主體管道，每個樓都要走通，所以是不能自己自行更改的。否則樓層與樓層之間，樓上樓下之間就會造成一些麻煩。

驗二手房除了仔細觀察以外，就是頂面和墻面，我們要看電路是不是按標準走的，是不是把線路都是直接埋入墻內的，而不加套管。我們裝修二手房必須按照現有的工藝做到位。我的理解，二手房裝修質量問題是一方面，戶型的合理問題是一方面，設計問題是一方面。我們最主要的是抓安全，因為安全問題比任何問題都嚴重。隱蔽工程，我們指的主要意義是裝修完以后看不到的工程，因為已經埋入墻體，埋入頂面。比如管道，二手房多數是鐵管，我們當然要改造。因為現在完全PPR管有耐腐蝕，不生銹的特點。我們改造的過程中特別要注意隱蔽工程中一點，是不是按照標準做的，特別是回路是不是分開。比如我們外部經過增容了，能夠保證我們用電額度會有效增大，如果內部不提高裝修環境，進行增容，外部再怎么增，里面也不成。而且一旦裝修完畢，以后想改是很難完成的。隱蔽工程中主要的是埋入墻體里的線，埋入墻里的管，埋入頂部的管。這些是必須要專門驗收的，而且工程進行中必須有有經驗的質檢人員把關。不能說電通了就可以了，因為電通了只是表象問題，所以必須按照工藝標準來做。作為正規的裝飾公司是有一定要求的，這個要求就是，線這類隱蔽工程，要求在一個套管里面不要穿過多的線。同時，每一條線不允許有扭結，不允許有接頭，必須一整根線，轉接點必須用白板留出。如果不用百般留出，也要在施工圖里詳細標準位置。也就意味著下次一旦出現問題，我們可以很順利地找到這個轉接點。所以，正規的裝飾公司都是這樣做的。

有一些隱蔽工程確實是做到位了，沒有必要大動了。但是相當一部分客戶，由于年代的問題，由于當時的情況，在八十年代整個家裝還是一個萌芽的狀態，所以很不健全。另外一個，當時的檢驗標準也是很不健全的。所以，我們必須要追根求源做到位。這方面應該實事求是才對，做好的沒有必要重復花錢浪費，做不好的要一勞永逸地更改過來。

相較于毛坯房，越來越多的業主也更愿意選擇精裝項目，究其原因，主要是為了躲避裝修這一勞神費心的過程。其實，即便選擇了精裝房，對其后期的布置也免不了耗費大量的時間和精力。為了省心，消費者也總結出了很多妙招

房產項目大都是期房，很多業主在選擇的時候，對于樓盤最直觀的感受就是樓盤的樣板間。一位精裝房業主告訴記者：“我一眼就看上這個樓盤的樣板間了，布置得很大氣，我要拍下來，到時候，我就照著這個樣板間布置，家具也買這樣的。”據售樓人員介紹，這個樓盤周圍還有兩個項目，但很多業主最終決定買他們的，除了戶型好以外，主要就是看中這個樣板間的裝修風格了，很多業主表示，入住后就按照樣板間布置。不僅如此，一些打算裝修的業主，也會到新樓盤的樣板間取經。

大部分品牌裝飾公司都有自己的體驗館，在這些體驗館內，記者看到，很多前來參觀的消費者，似乎并不是沖著裝修而來的，他們更多地關注樣板間中的擺設。經了解，他們是來看家具的，手中握著精裝房，對其后期的家具配飾卻摸不著頭腦，光看網絡、雜志上的圖片不直觀，還是想到現場觀摩一下不同風格家具擺在房間里的效果，可不能讓價格不菲的精裝房毀在后期配飾上。

目前，部分大型裝飾公司開始承接精裝房后期家具配飾服務，為精裝房業主量身定做個性化的解決方案。在業主確定后期配飾風格及整體預算后，設計師會根據業主的性別、年齡、性格以及喜好，為業主到賣場中進行家具配飾的挑選，大到沙發，小到桌上的像框，設計師均會考慮在內，為業主提供具備多種選擇的整體解決方案。此外，一些家具品牌也開始為消費者提供免費入戶設計咨詢服務，這種服務不僅僅局限于家具，還包括燈具、窗簾以及裝飾畫等配飾，使消費者的房屋風格更為協調統一。

以上三種方法可最大限度避免消費者在賣場中漫無目的地挑選、費盡心思搭配好的家具配飾放在家中卻不倫不類的情況，可謂是比較“省心”的精裝房后期布置解決方案。前兩種方案的本質相同——照搬。但是，樣板間內的擺設在市場上一般沒有現成的，消費者還需費一番功夫尋找類似的產品，即便找到，其尺寸、材質、價格等因素均需要進行仔細衡量、精心計算。

此外，樓盤樣板間中的家具很多是特殊定做的，這些無疑加大了照搬的難度，增大了失手的可能性。在第三種方案中，這些麻煩都由設計師代替完成，消費者需要做的就是根據設計師提供的方案進行選擇，但是這種省心是以花錢為前提的，無形中給消費者設定了門檻。

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但假如材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但假如有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，假如有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。

在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，假如沒有漏水現象，證實防水處理做得很好；假如出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注重方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

1、砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。

2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。

3、盡量少用木質板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高。

裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

第二篇：施工改造申請

河北珈奧甘油化工有限公司

關于外圍雨水管網改造的施工申請

隆堯縣城市管理行政執法局：

近日縣環保局、城建局、園區管委會聯合檢查地下管網排污時，發現本企業雨水管網接入錯誤，需要重新改造雨水管網連接。

在泜水街施工改造企業外圍地下雨水管網，因施工原因，需動用貴局管轄范圍的草坪，面積長9m，寬1.5m，和路邊盲道面積長2m，寬1.5m；地下雨水管網改造完畢，立即恢復草坪和盲道原貌，特此提出施工申請，望貴局給予批準！

申請企業：河北珈奧甘油化工有限公司

2016年5月21日

附：施工示意圖

第三篇：二手房裝飾、裝修、改造工程詳解

二手房裝飾、裝修、改造工程詳解

在合肥二手房業主購買二手房后，通常會對原有房屋進行裝修；不少業主因為自己家的房屋建筑年代久遠，大多會考慮改造裝修。但是說著容易做著難，舊房布局不合理的情況

應該怎樣改造，相信大家并不清楚。經名卓裝飾團隊的總結，舊房改造裝修的關鍵點在于：水路改造、電路改造、墻體改造、防水工程，同時，要注重空間設計的合理、有效、色彩搭配。

首先是拆除工程：

舊房的裝修改造首先是拆除工程，地面地磚，廚、衛的墻磚。由于廚、衛的墻磚鏟除時，肯定要破壞防水層，所以要等墻面抹灰后重新做防水。廚房做防水時四周卷起200-

300mm高，衛生間做防水時四周卷起1800mm高，同時必須做24小時閉水試驗。

墻體的拆除只能拆除非承重墻。舊房門窗的老化程度分為幾種情況：一是木門窗如果起皮、變形，密封效果不好，說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做。材質緊湊，表面

漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用；二是鋼制門窗如果表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂變形，也必須拆掉重做，換成材質、密封性較好的塑鋼或斷橋鋁合金 門窗。

之后再在開展水路改造：

對原有上、下水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進行更換。這里需要強調的是如果要變動原房中的暖氣片的位置，必須經過當地小區的物業管

理部門或房管所的同意。這里要有一個標準，在所有水暖改造完成后，要進行打壓試驗，做到管路合理、連接緊密、無跑、冒、滴、漏、無違章拆除。

然后再開展電路改造：

隨著家庭電器化的逐步實現，用電容量不斷增加，所以電路改造是重中之重。許多舊房存在線路老化(多用鋁線)、違章布線的現象，且設計容量也不夠。現代家庭中電器較多，而 本文版權歸屬名卓裝飾工程有限公司 http://

鋁線的導電性差，易發熱，容易形成火災隱患。按照國家標準，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，而舊房改造后要達到三路供電，即：照明、插

座、空調。

再就是墻頂面的改造工程：

應該請專業人員對房屋進行實地勘察，如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現象。因為我國20世紀50年代和60年代的建筑內裝修抹灰工程大部

分使用的是麻刀白灰和紙筋白灰。而70年代和80年代大部分住宅樓用的是白灰砂漿，而這些灰的耐粉化程度差，經常出現在鏟除墻面的涂料的時候容易出現起皮和脫離，很難修

補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打一個堅實的基礎。如果是頂層，還需要考慮是否在頂面做

保溫層。

最后才是結構改造工程：

舊房原結構設計往往不盡如人意，很多業主要求改變結構以提高房屋使用率。比如可考慮做敞開式廚房，舊房衛生間面積較小的盡量不要浴缸，而采用淋浴噴頭，蹲位也可改成坐便等。在結構改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開鑿門窗，同時廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修，因為舊式管道經常出現

維修現象。

下面是名卓裝飾為大家提供的十二項舊房改造裝修的改造注意事項：

室內裝修必須了解的，收房注意事項

一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。

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二、墻頂地六面：

1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。

2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺

量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。

3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。

4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不

得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。

門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。

四、上水：主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有

必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。

五、下水：主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，查

看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

六、地面防水：室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的，驗房時要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵

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后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。

七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂地面內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置

位置，電表要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。

八、弱電：電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。

九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要

知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

十一、中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。

十二、特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。

1、打通客廳與餐廳的隔斷墻

讓房主在空間中居住得舒適，看上去舒服，這是裝修之前首先要考慮的問題。空間舒適尺度就是空間的功能和表現形式兩方面的優化整合。大多數舊樓都是傳統的磚混結構，而

非現在常見的框架結構，所以在改動的時候，不能隨意破壞原結構。不過經過專業施工隊改造后，這棟舊樓重新獲得了新生。這間舊房整體改造大方舒適、風格統一，特別值得

一提的是，它打通了原客廳與餐廳之間的隔斷，無形中擴大了客廳和餐廳，通透而開闊，通過巧妙的設計，并不讓人感到壓抑，并且充滿了家的溫馨感覺、自然和諧。

2、將衣帽間改為保姆間兼儲物間

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對于家中要請保姆但居住地方不夠的話，可以把進門的衣帽間改成保姆間兼儲物間。為了使保姆間空氣流通，將原衣帽間的輕體墻拆除，下半部分是鞋柜，上半部分則裝飾一條

空格窗花，而中間部分起到穿衣鏡的用途。另外，入戶門對著廚房的格局也被打破，讓通透的屏風取代，有一份深邃與神秘。為體現素雅中式風格的樸實與穩重，色調以白色和

泰柚擦色的紅色為主調。同時不失對比，點綴綠、藍在小面積。采光在隔斷式家具布局中很關鍵，隔斷時對昏暗部分加上適當燈光，來解決局部照明問題。

3、打破“刀把”戶型

常見的老式“刀把”戶型：一進門是窄窄的門廳，門廳兩邊是廚房和衛生間，門廳兩側是一大一小兩個房間。這種結構最大的缺點就是空間狹小。于是，在二次裝修中，重點就

落到了戶型的改造上。首先，把廚房和門廳以及臥室間的隔斷墻全打掉了，做成了開放式廚房，拓展了廚房的空間，讓廚房的自然采光更好。對于臥室的改造，采用椏口和滑動

門來把臥室和其他空間區別開來，增加了空間的流動感。

4、制作局部吊頂“增加”層高

相對日漸成熟的新戶型，舊居就有太多的不合理處。層高不足的，可以用局部的墻頂面及燈光處理使之改變。比如餐區可做一面墻至頂，又從頂伸出來與餐桌同寬或少于餐桌尺

寸的色彩墻，出現一個局部頂，可嵌三個筒燈，用調光開關控制；或用一個紙質或鋁質的單枝吊燈，這更加適合兩個人的世界。居室的布置盡可能簡化，舊家具能用就用，挑幾

件簡潔、明快的，收納功能強的家具。

5、擴大餐區，豐富起居室

此方案是老房子重新裝修時的一大改動，根據房間的整體布局，把客廳與臥室相連的原有墻體拆除，在此位置增設了餐區，使原平面空間不足的餐廳得到明顯改善，廚房和餐廳

區域擴大，同時也豐富了起居室的空間內容。

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在結合業主家常住與客住人口結構。重新改造分布空間，從空間尺度、采光、通風和私密性、行動路線、風水等角度考慮；根據生活方式習慣等將整個空間分為東西動、靜兩大 區。

整體在滿足功能安全、合理、舒適、有效的基礎上，風格審美取向為局部簡潔中式，吸取和式風格，力求禪味、恒靜的空間營造。造型簡潔洗練，色調單純沉靜，光線柔和中性，材質樸素、親和、和諧。本文轉載

http:///info/?zlm=1&ty=6&ID=138

第四篇：農網改造施工方案

一、工程概況

本工程位于國道318線濟渡鄉場鎮，屬淺丘陵地質條件。該工程新建10KV線路1.36KM； 0.4/0.22KV線路1.13KM；電纜0.1KM。新組立電桿27基（其中230*18M電桿5基；230*12M電桿1基；190*18M電桿13基；□250*18M方桿5基 ； 利舊遷移電桿3基）。安裝配電變壓器2臺，（S11-315/KVA變壓器1臺；利舊遷移S9-250/KVA變壓器1臺）。該10KV線路采用JKLGYJ-95/1010KV架空絕緣線；0.4/0.220KV線路采用JKLGYJ-150/251KV架空絕緣線和VLV-1KV-4*185電纜架設。

工程中，拆除原10KV線路0.5KM;0.4/0.220KV線路0.9KM，電桿3基，變壓器1臺。（附件一 10/0.4KV線路工程平面圖）

3.2、安全管理措施

1.凡參加安裝施工的所有人員，必須學習本施工方案并進行安全措施交底。

2.各施工小組應根據本施工進度、事先周密地考慮好組織人力、落實任務、施工進度及準備好施工所需的材料、工器具。

3.開工前工作負責人應按規定辦理工作票、作業指導書等手續，并在每日開工前開好班前會，特別交代好當天的工作內容、安全措施及注意事項，尤其對輔助工交代清楚工作內容和工作范圍、帶電部位、注意事項及危險點，并加強監護（執行安全交代卡制度）。

4.本項目是在場鎮人口密集和國道318線交通要道進行施工的，施工地段必須設立雙向警示標志，有必要時協調交通管理部門維持交通持序。

5.所有工作人員必須做到四明確：明確工作地點、工作任務、工作目的、現場情況及現場安全措施。

6.凡進入施工現場應按規定戴好安全帽、高處作業應按規定扣安全帶、上下傳遞物品及工器具應用繩索上下傳遞，嚴禁上下拋擲，若站在梯子上工作，梯子應有防滑措施并有專人扶持或用繩子綁牢。

7.高空作業人員、電焊作業人員等特種作業人員應具備相應資格，否則嚴禁從事特種作業。

8.氣割工作：氧氣瓶和乙炔瓶應豎直放置并保持一定的距離（8米以上）且嚴禁長時間在陽光下暴曬，電焊機、切割機等電動設備外殼應可靠接地。

9.登高作業使用腳手架或梯子時，腳手架應搭牢固并有欄桿，梯子應有防滑措施并有人扶持。高空作業人員要衣著靈便，穿膠底鞋，并正確配戴個人防護用具，應系好安全帶并扣好安全鉤。

10.施工現場搬運梯子等長物應兩人一起放倒搬運。

11.嚴禁任何人酒后進入工作現場。

12.每天開工前均應檢查現場安全措施是否有變動，是否與工作票相符、是否符合現場實際，嚴禁擅自改變現場的安全措施。

13．現場應設置足夠的安全警示標志牌。

14.為了保證廣大用電戶的設備安全，導線拆除時先在相線與零線兩端相應做好記號（如抹油漆、纏膠布等，一人做記號另一人復核。）并做好記錄，再進行拆除

第五篇：水電改造施工標準

水電改造施工標準

一、水路部分 一）、材料提示

根據公司報價材料選用符合國家標準的材料，進行施工（給水改造國家禁止使用鍍鋅管和UPVC管）。二）、施工注意事項

1、一般水改走頂不走地，各冷、熱水出水水口必須水平，一般左熱右涼，管路鋪設需橫平堅直。布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均應符合規范要求。各類閥門安裝應位置正確且平正，便于使用和維修。

2、進水應設有室內總閥，安裝前必須檢查水管及連接配件是否有破損、砂眼、裂紋等現象。

3、水表安裝位置應方便讀數，水表、閥門離墻面的距離要適當，要方便使用和維修。

4、廚房內如加裝軟水機、凈水機、小廚寶等應考慮預先留好上、下水的位置及電源位置。

5、冷、熱水管均為入墻做法，開槽時需檢查槽的深度，冷熱水管不能同槽。

6、淋浴混水閥的左右位置正確,且裝在浴缸中間(先確定浴缸尺寸),高度為浴缸上中150-200mm，按摩浴缸根據型號進行出水口預留。混水閥孔距一般保持在（暗裝）150mm，（明裝）100 mm，連桿式淋浴器要根據房高和業主個人需要來確定出水口位置。

7、坐便器的進水出口盡量安置在能被坐便器擋住視線的地方。連體坐便器要根據型號來確定出水口的位置，一般要留在馬桶下水口正中左方200 mm處。

8、電熱水器一般需固定在承重墻上，如情況特殊，固定在非承重墻上要做固定支架，且頂層要有足夠位置做固定支架，需提前與熱水器廠家進行溝通，以便確定熱水器出水口的位置。

9、安裝熱水器進出水口時，進水的閥門和進氣的閥門一定要考慮并應安裝在相應的位置。

10、安裝廚、衛管道時，管道在出墻的尺寸應考慮到墻磚貼好后的最后尺寸，即預先考慮墻磚的厚度。

11、設計水管時應考慮洗衣機的用水龍頭安裝位置，下水的布置。同時注意電源插座的位置是否合適。廚房廚柜內放滾筒洗衣機一定要確定好洗衣機和廚柜的尺寸，以便留好上下水的位置。

12、墻體內、地面下，盡可能少用或不用連接配件，以減少滲漏隱患點。連接配件的安裝要保證牢固、無滲漏。

13、墻面上給水預留口（彎頭）的高度要適當，既要方便維修，又要盡可能少讓軟管暴露在外，并且不另加接軟管，給人以簡潔、美觀的視覺。對下方沒有柜子的立柱盆一類的潔具，預留口高度，一般應設在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口應設置在立柱底部中心或立柱背后，盡可能用立柱遮擋。壁掛式洗臉盆（無立柱、無柜子）的排水管一定要采用從墻面引出彎頭的橫排方式設置下水管（即下水管入墻）。

14、水改后出水口與潔具、熱水器等連接，建議加裝三角閥。

11、水路改造完畢要做管道壓力實驗，實驗壓力不應該小于0.6MPa。時間為20-30分鐘。

三、系統水壓試驗要求

1)試壓前應關閉水表后閥門，進行室內管路系統打壓。

2)將試壓管道末端封堵緩慢注水，同時將管道內氣體排出。充滿水后進行密封檢查。

3)加壓宜采用手動泵或電動泵緩慢升壓。升至規定試驗壓力（一般水路8個壓）后，停止加壓，觀察接頭部位是否有滲水現象。

4）穩壓后，半小時內的壓力降不超過0.05MPa為合格。5）試壓結束，必須做好原始記錄，并簽字確認 6）水路改造施工后，要出具水路改造施工走向圖。

二、電路部分： 一）、材料提示：

1、管財選用符合國家標準的品牌產品。

2、材料必需與公司工程報價單所列品名相符

3、所用導線的截面規格為2.5ｍｍ

2、４ｍｍ

2、６ｍｍ2，不受拉力，包扎緊密不傷線芯，無扭結、死彎、絕緣層無破損等缺掐，所用電線顏色要分清。二）、臨時用電

1、施工現場臨時用電應有完整的插頭、開關、插座、漏電斷路器，臨時用電必須使用電纜線。

2、進場時把空氣開關的電線全部卸下來，然后從總進線接到臨時配線電箱。工程隊應自帶配電箱，包括漏電開關、空氣開關及帶保護裝置的插座，電纜線應完好無損。

3、包括切割機、角磨機、電據、手電鉆、沖擊鉆等電動工具，經檢驗絕緣性能應完好無損，使用安全可靠，操作方法正確。

施工工藝：

（一）：開槽配管及定位 說明：

電路設計要多路化，做到空調、廚房、衛生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線；插座、開關分開，除一般照明、掛壁空調外各回路應獨立使用漏電保護器；強、弱分開，音響、電話、多媒體、寬帶網等弱電線路設計應合理規范。

1、墻身、地面開線槽之前用墨盒彈線，以便定位。管面與墻面應留15mm左右粉灰層，以防止墻面開裂。

2、未經允許不許隨意破壞、更改公共電氣設施，如避雷地線、保護接地等。

3、電源線管暗埋時，應考慮與弱電管線等保持500mm以上距離，電線管與熱水管、煤氣管之間的平行距離不小于300mm。

4、墻面線管走向盡可能減少轉彎，并且要避開壁鏡，家具等物的安裝位置，防止被電錘、釘子損傷。

5、如無特殊要求，在同一套房內，開關離地1200-1500mm之間，距門邊150-200mm處，插座離地300mm左右，插座開關各在同一水平線上，高度差小于8mm，并列安裝時高度差小于1mm，并且不被推拉門、家具等物遮擋。

6、各種強弱電插座接口寧多勿缺，床頭兩側應設置電源插座及一個電話插座，電腦桌附近，客廳電視柜背景墻上都應設置三個以上的電源插座，并設置相應的電視、電話、多媒體、寬帶網等插座。

7、音響、電視、電話、多媒體、寬帶網等弱電線路的鋪設方法及要求與電源線的鋪設方法相同，其插座或線盒與電源插座并列安裝，但強弱電線路不允許共用一套管。

8、所有入墻電線采用16以上的PVC阻燃管埋設，導線占管徑<40%空間，與盒底連接使用專用接口件。

9、使用導線管時，電源線管從地面穿出應做合理的轉彎半徑，特別注意在地面下必須使用套管并加膠連接緊密，地面沒有封閉之前，必須保護好PVC管套，不允許有破裂損傷；鋪地板磚時PVC套管應被水泥沙漿完全覆蓋。

（二）電氣安裝

1、配線時，相線與零線的顏色應不同；同一住宅相線(L)顏色應統一，零線(N)宜用藍色，保護線(PE)宜用黃綠雙色線。

2、線管穿線之前應將直接頭打上PVC膠水，以免進水。電源線穿管時，應將導線取直再穿管，不可中途拔、拉管接頭；弱電線中穿線時用力時不可過猛，以免導線斷心。

3、電源分支接頭應接在插座盒、開關盒、燈頭盒內，每個接頭接線不宜超過兩根，線在盒內應有適當的余量。

4、音響線出入墻面應做底盒。多芯電話線的接頭處，護套管口用膠帶包扎緊，以免電話線受潮，發生串音等故障。

5、電視天線接線必須采用分支器并留檢查口。

6、管中電源線不可有接頭、不可將電源線裸露在吊頂上或直接抹入墻中，以保證電源線可以拉動或更換。

7、導線連接堅固，接頭不受拉力，包扎嚴密，采用螺釘（螺帽）連接時，電線無絕緣距離不大于3mm，銅線間連接應用壓接或絞接法，絞接長度不小于5圈，裸露電線必須先用防水膠帶包扎后再黑膠布，無絕緣層破損等缺陷經檢驗認可。

8、穿管的電線、訊號線、電話線等都進行檢測，以確認是否線間短路、對地短路、斷線等，確認無誤后再進行埋線管。

9、單相兩孔插座的接線，面對插座左零右相，單相三孔，正上方為地線，插座接地單獨敷設，不得與工作零線混同。所有單相插座應該“左零右相，接地在上”。

10、插座、開關安裝要牢固，四周無縫隙，廚房、衛生間內及室內及室外安裝的開關應采用帶防濺盒的開關。

11、空調供電用16A三孔插座，高度在1500mm以下的所有插座應安裝具有保護擋板的插座，以免兒童觸摸，衛生間宜作局部等電位連接端子，插座采用防水防濺型,并遠離水源。照明開關應設在門外，鏡前燈、浴霸宜選用防水開關設在衛生間內。

12、為生活舒適方便，臥室應采用雙控開關，廚房電源插座應并列設置開關，控制電源通斷。

13、插座、開關、面板固定時，應用配套的螺釘，不得使用木螺釘或石膏板螺絲代替，以免損壞底盒，開關安裝方向一致。

14、配電箱應根據室內用電設備的不同功率分別配線供電；大功率家電設備應獨立配線安裝插座。配電箱內的電線排列要整齊，插座照明各路開關要分清，壓接配件齊全，壓接導線的回轉方向要正確，斷路器接線牢固，在斷路器接線端子上不得將不同線徑的導線在同一端壓接，配電箱分路要平衡，要標明各個回路。

15、竣工后，提交一份標準詳細的電路布置圖。

（三）、電氣檢測

1、所有接線完畢后，必須對配電箱、插座、開關進行線路檢查測試。

2、弱電需采用短路一端，在另一端測量通斷的方法檢測。

3、所有電氣完工后進行通電檢測，漏電開關動作正常，插座開關試電良好