第一篇：2010級小區規劃及生態宜居住宅建筑設計任務書

小區規劃及生態宜居住宅建筑設計任務書

1、設計任務

規劃用地位于某山水園林城市，規劃范圍見地形圖。

要求結合該城市創建山水園林城市的目標，按照國家居住區規劃設計規范，設計成一個環境優美、生活方便、空間豐富、交通便利、經濟實惠的生態住宅小區。

設計生態宜居的住房類型，適宜的住宅組群。住宅應功能合理，有良好的朝向和自然采光、通風條件。住宅組群應合理，并富有特色。戶型設計以多層（6層）為主，建筑形式應貫徹與周圍建筑協調一致、豐富美化城市景觀要求的準則。在順應房地產市場的同時還要能夠導引房地產市場需求，幫助人們形成新生活、新思維。

2、規劃設計要求

（1）規劃用地詳見地形圖，四周均為居住用地。其中，北向退后用地界線12m，東、西向退后8m，南向退后20m。

（2）貫徹統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則，提出小區規劃的結構分析圖，包括用地功能結構、道路系統及交通組織、綠地系統和空間結構等。

（3）分析并提出小區內部居民的交通出行方式。出入口不得少于2個。必要時，步行、車行出入口可分開設置。（4）小區內的道路交通系統可分成三級：小區級道路（路面寬度宜為6~9m），組團級道路（路面寬度宜為3~5m），宅前路（路面寬度不宜小于2.5m），另可布置步行道，其寬度不宜小于1.5m。各級道路應相互銜接，形成系統。確定道路平面曲線半徑，結合其他要素并綜合道路景觀的效果。選定走向與線型，繪出若干典型道路橫斷面圖。（5）確定停車場的類型、規模和布局。停車位建議按不少于住戶的60%配置，其中室外停車位占總戶數10%配置，地下停車庫占總戶數50%配置。

（6）住宅組群應合理，并富有特色。住宅建筑原則上以多層為主，建筑形式應貫徹與周圍建筑協調一致、豐富美化城市景觀要求的準則。

（7）綠化系統規劃應層次分明，概念明確，與居住區功能和戶外活動場地統籌考慮。（8）應在基地現狀全面分析的基礎上，結合本地的自然環境條件、居住對象、歷史文脈、城市景觀及有關技術規范等方面因素進行規劃構思，提出體現現代居住區理念和技術手段的、優美舒適的、有創造性的設計方案。（11）住宅日照間距不小于1:1.2；綠地率不低于35%；容積率視方案特色定，建議控制在1.1~1.2左右；建筑密度原則上不低于25%。人防設施面積按總建筑面積的2%進行配設。

3、建筑設計要求

本課題主要對各種類型住宅進行方案設計。要求：

（1）住宅戶型靈活，其中50-70為公寓式多層住宅面積，80-160平方米為多層單元住宅面積,180-250平方米為低層獨棟或聯體住宅面積。

（2）戶型設計要求做到四明：明臥、明廳、明廚、明廁。對于一套戶型內有兩個廁所的允許其中一個為暗廁。

（3）宜采用一梯兩戶，層高不宜低于2.7m，宜采用坡屋頂。（4）若設計低層住宅，不得超過總戶數的30%。必須考慮消防要求。（5）采用生態設計對策和技術應有效率分析并具有可實施性。

4、圖紙要求

（一）圖紙規格（1）展板要求

版面尺寸為59.4cm×84.1cm，分辨率不得低于200dpi，使用jpg格式存儲。版面上須標注畢業設計的中、英文名稱，作者、指導教師姓名及院校名稱。

（2）文本要求

①圖紙尺寸：420* 297 ②表現方式：彩色效果圖（電腦繪制）。部分圖紙按建筑施工圖要求設計（有教師指定）。

③每套圖紙必須有統一的圖名和圖號。

（二）、圖紙內容

（1）居住區詳細規劃總平面圖1:1000 圖中應標明：用地方位和比例，所有建筑和構筑物的屋頂平面圖，建筑層數，建筑使用性質，主要道路的中心線、道路轉彎半徑、停車位（地下車庫和建筑底層架空部分應用虛線表示其范圍）、室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應區別喬木、灌木、草地和花卉等。

（2）規劃結構分析圖1:2000 應全面明確地表達規劃的基本構思，用地功能關系和社區構成等，以及規劃基地與周邊的功能關系、交通聯系和空間關系等。

（3）道路交通分析圖1:2000 應明確表現出各道路的等級，車行和步行活動的主要線路，以及各類停車場地、廣場的位置和規模等。

（4）綠化景觀系統分析圖1:2000 應明確表現出各類綠地景觀的范圍、功能結構和空間形態等。（5）住宅單位平面圖、立體圖、剖面圖1:200 圖中應注明各房間的功能和開間進深軸線尺寸。并應注明主要技術經濟指標。不同類型住宅均應進行設計。

（6）整體鳥瞰圖或透視圖（彩色效果圖）（7）設計說明：

要求：所有字應用仿宋字或方塊字整齊書寫。

A、設計構思說明 B、技術經濟指標：

基本指標：總用地面積（hm2）、居住總人口（人）、總戶數（戶）、人口密度（人/ km2）、停車位（輛/百戶）、住宅平均層數（層）、住宅建筑總面積（m2）、公共建筑總面積（m2）、容積率、建筑密度（%）和綠地率（%）等。

C、設計人和指導教師姓名（注于每頁圖紙右下角）

5、參考書目

A、《建筑設計資料集》（第二版）

1、3 B、《民用建筑設計通則》 C、《住宅設計規范GB 50096-1999 2003年版》

D、《城市居住區規劃設計規范GB 50180—93（修改本）》 E、《住宅設計標準DGJ08-20-2001 》 F、《住宅建筑設計原理》

中國建筑工業出版社 G、《居住區規劃設計資料集》

中國建筑工業出版社 H、《世界建筑》、《建筑學報》、《建筑師》等相關建筑期刊

6、設計進度安排 設計時間：11周

（一）搜集資料調研階段，2周

講解設計任務書，參觀相關建筑（課后收集有關資料，并做調研報告）。

（二）第一次草圖階段，2周

這一階段之初，將進行設計講課，隨后著手進行設計，本階段設計的主要工作有兩項，即：正確理解設計要求，分析任務書給予的條件；進行方案構思，作出初步方案。

1）了解房間內部空間的使用情況，所需面積，各空間之間的關系； 2）分析地段條件，確定出入口的位置，朝向； 3）建筑物的性格分析；

4）對設計對象進行功能分區； 5）合理地組織人流流線；

6）建筑形象符合建筑性格和地段要求，建筑物的體量組合符合功能要求，主次關系不違反基本構圖規律。

該階段應集中精力抓住方案性問題，其他細節問題可暫不顧及?？上茸餍”壤桨竷?、三個，經分析比較，選出較優良者作進一步設計。一草應畫出總圖，平面及初步立面，比例尺可比正式圖小，但要求完整反映其設計構思，并有一定表現力。

（三）第二次草圖階段，2周

這一階段的主要工作是修改并確定方案進行細部設計。學生應根據自己的分析和教師的意見，弄清一草方案的優缺點，通過聽課學習有關資料，擴大眼界、豐富知識、吸取其中有益經驗，修改并確定方案，修改一般宜在原方案基礎上進行，不得再作重大改變。

方案確定后，即應將比例放大，進行細節設計，使方案日趨完善，要求如下： 1）進行總圖細節設計，考慮室外臺階、鋪地、綠化及小品布置； 2）根據功能和美觀要求處理平面布局及空間組合的細節，如妥善處理視線設計等各種問題；

3）確定結構布置方式，根據功能及技術要求確定開間和進深尺寸，通過設計了解建筑設計與結構布置關系；

4）研究建筑造型，推敲立面細部，根據具體環境適當表現建筑的個性特點； 5）對室內空間家具布置進行充分的設計。

在該過程中，能經常草擬局部室內外透視草圖，隨時掌握室內外建筑形象，進行較為完善的深入設計，計算房間使用面積和建筑總面積。

（四）第三次草圖階段，2周

由于第二次草圖設計的時間有限，不可避免會存在一定缺點，不能充分滿足各項要求，學生應通過自己的分析、教師輔導、小組集體評圖、弄清設計的優缺點、修改設計、使設計更加完善、其要求與第二次草圖相仿，但應更加深入，較妥善地解決各項問題，滿足教學要求。三草圖紙要求與正式圖同，細致程度也與正式圖相仿，但其重復部分可適當省略，用工具繪制，圖紙尺寸和圖面布置也應和擬繪制的正式圖相同。

（五）繪圖階段，3周 電腦繪制正圖、交圖。

7、地形圖見附圖

第二篇：房地產打造精品霧都生態宜居小區

房地產精品霧都生態宜居小區新聞報道

房地產商打造霧都精品小區效果圖打造會呼吸的家園近年來，盛夏地產小區屢屢出現高溫天氣，炎熱干燥不時攪擾原本美好的感受。如何能讓都市人享受到森林的那份自然，享受到雨霧的滋潤呢？記者近日獲悉，位于北方城市利民開發區的精品房地產項目，不惜投入巨資，率先從國外引進人工雨霧環境發生系統，不僅帶給人們非花非霧的美妙感受，更具有造景、增濕、降溫、防塵、負離子保健功能，塑造出一種隔絕喧囂“世外桃源”般的時尚健康生

活。據了解，該人工雨霧環境發生系統是以水為原料，采用微孔高壓撞擊式霧化方式，經過超純水凈化處理，有效地除去了含有活性成分的有害物質，再經過由高壓動力裝置自動控制、檢測，使高壓狀態下的水從微孔中噴出，水在瞬間被分裂成億萬個1—10微米的自然霧分子，形成頗似自然霧氣的白色水霧，猶如“雨霧彌漫”，而其實這種霧化效果等同于自然霧，又比自然霧更健康。它過濾了所有對人體有害的活性成分，從而保證了人體在霧森環境中不會吸入有害物質；同時，由于高壓撞擊式霧化方式的作用，霧森系統在產生霧顆粒的同時還能釋放出大量的被稱為“空中維生素”的負離子，是普通城市環境的2000—5000倍，能夠增強人體免疫，有益身心健康。此外，它還有控濕、除塵、降溫、氣味控制等功能。當雨霧繚繞在園林綠地之間的時候，還能為植物的生長提供良好的環境，因此被稱之為真正的“綠色科技”。

霧都精品小區鳥瞰效果圖享受會呼吸的生活“花非花，霧非霧，夜半來，天明去，來如春夢無多時，去似朝云無覓處?！卑拙右椎脑娋淙鐗羧缁?，可居于都市的人們，卻很難真切地體會到這份美妙的感受。霧都小區引進的這種人工雨霧環境發生系統，實現了人們真正健康居家的夢想，盡情享受一種與眾不同的健康生活。在該社區的售樓現場記者了解到，人工雨霧環境發生系統工作后會形成童話般的雨霧，霧在樹間絮繞，在水流處淡霧輕柔，在小橋邊云霧翻騰，忽隱忽現，隨后便在涼亭、植被、座椅周圍蔓延，營造出一種詩意的立體空間，一切在雨霧中都充滿了生機。無論從哪個角落眺望，整個小區都是融在霧中，形成一幅自然、生態、野趣的景觀圖，人們在小區內散步、休息、閱讀，有霧的陪伴，心情清爽。讓業主不出小區，就能體會到觀山、看水、游濕地公園的感受。雨霧帶給家自由的呼吸，也教會家自由的呼吸，讓每一個居住在小區的人，每時每刻伴隨大自然的脈搏，從容舒適地享受屬于自己的園林生活。該項目的銷售經理李明在隨后的采訪中還告訴記者，霧都精品小區的這一人工雨霧發生系統只是社區環境塑造的一個亮點，社區內的2萬米私家園林，社區外的長盈渠、天樞湖、萬頃松北濕地，共同構建了一個完整、綠色的生態系統。相信，在它們的共同作用下，海吉雅樂都一定會變成一處真正意義上的綠色生態小區。霧都小區效果圖打造會呼吸的家園近年來，盛夏的北方屢屢出現高溫天氣，炎熱干燥不時攪擾原本美好的感受。如何能讓都市人享受到森林的那份自然，享受到雨霧的滋潤呢？。

第三篇：生態宜居城鎮申報材料

南召縣云陽鎮申報生態宜居宜業城鎮材料

壯大區域綠色經濟

建設美麗生態家園

－－南召縣云陽鎮建設生態宜居宜業城鎮專題報告

一、云陽鎮基本情況

南召縣云陽鎮位于南陽盆地北沿、伏牛山南麓，西距南召縣城32公里，南距南陽市區、東距方城縣城、北距魯山縣城均為60公里，是“兩市”（南陽、平頂山）、“三縣”（南召、魯山、方城）、“七鄉鎮”（云陽、小店、皇后、太山廟、柳河、四里店、熊背）交界地帶的區域性樞紐核心鄉鎮。境內交通便利，焦柳鐵路、S331線、S231線重疊交叉穿鎮而過，有縣級火車站1個、汽車站1個。鎮域總面積152平方公里，轄19個村委會、6個社區居委會，耕地面積3.7萬畝。止2012年底，轄區社會人口10萬人，其中鎮區人口近6萬人，是全縣城區面積最大、人口最多的鄉鎮。

2011年以來，云陽鎮先后被命名為“河南省住房和城鄉建設十一五成就十佳名鎮”、“河南省綠化模范鄉鎮”、“河南省科普示范鄉鎮”、“河南省歷史文化名鎮”、“南陽市五星級城鎮”、“南陽市小城鎮建設示范鎮”等。

二、經濟社會發展基本情況

（一）主要經濟指標和社會發展指標完成情況

近年來，云陽鎮黨委、政府緊緊圍繞“工業強鎮、商貿重鎮、生態大鎮、文化名鎮”的發展目標，圍繞“突出兩項重點（城市建設和項目建設），實現兩個突破（苗木花卉產業和新型農村社區建設），筑牢兩條底線（信訪穩定和計劃生育工作），夯實兩個保障（組織隊伍建設和財政實力增強）”的工作思路，以科學發展觀為指導，立足鎮情，務實重干，攻堅克難，一心一意謀發展，千方百計惠民生，形成了重點工作跨越發展、整體工作統籌發展、南召縣云陽鎮申報生態宜居宜業城鎮材料

村通”工程，利用mmds系統為全鎮住戶發射電視信號。水電設施齊全。已建成日供水能力2萬噸的自來水廠1個，鎮區2萬人已用上自來水。2012年，累計投入資金200多萬元，建成30立方容量的蓄水工程11個，打機井近千個，建自來水管網18.5公里，農村改水受益人口達8000人以上，改水受益率提高到97%。境內有35千伏、110千伏、220千伏變電站共4座；全鎮農網改造完成，供電入戶率100%。公共服務職能機構健全。鎮直及駐鎮單位眾多，設有國稅分局、地稅分局、公安分局、兩個派出所、法庭、交警隊、刑警隊等職能單位28家；有中行（河南省僅有2個鄉鎮設有中行支行）、農行、村鎮銀行、信用社等金融機構網點10多個；建成液化氣站1處；設有農業科技服務中心，負責全鎮農技推廣、牲畜品種改良、動植物疫疾病防治等。位于鎮區的河南省蠶業科學研究院直屬省農業廳，是河南省唯一從事蠶業研究與開發的科研機構，也是全國建立最早的省級蠶業科研機構之一，為全縣乃至全省的蠶業發展發揮了重要指導作用。完善的城鎮服務機構，為云陽經濟社會發展和方便人民生活提供了有力的保障。

三、主導產業和特色產業發展

小城鎮建設，特色產業是支撐。云陽鎮黨委、政府在城鎮發展中，結合鎮域經濟特點，對工業經濟、商貿流通經濟、農業特色經濟進行重點培育，著力實現城鎮建設與經濟發展的良性互動。

（一）工業經濟

云陽工業企業基礎堅實，鎮區及周邊有布局合理、資源配臵雄厚的紅陽、向東、兵工三五五庫、河南物資儲備局三七八處、國家直屬糧食儲備庫等國有企業和機構，有濟南軍區后勤部工程駐軍以及河南省蠶業科學研究院和原南陽市云鋼總廠（現為改制為天瑞集團云陽云鑄有限公司）等。

一是大力發展汽配鑄造業。全鎮現有汽配鑄造企業9家，年

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（三)農業特色經濟

為實現農村發展、農業增效、農民增收的目標，云陽鎮積極引導農業產業結構調整，以打造“河南云陽玉蘭之鄉”為目標，大力發展辛夷、花卉苗木、品種桃三大特色農業經濟，在資金幫扶、市場開拓、科技培訓等方面搞好服務，助推產業規模急劇膨脹。

目前，全鎮辛夷種植發展到15個村5.8萬畝360多萬株，年產辛夷在1500噸以上，已成為“中國辛夷之鄉”、“中國辛夷原產地”的核心區域；品種桃種植面積達到1.5多萬畝，成為河南省“無公害品種桃基地”。以辛夷為基礎的玉蘭苗木產業蓬勃發展，以玉蘭系列為主的苗木花卉發展到12個村3.1萬畝，共有100多個品種，苗木存儲量達8000多萬株，產品俏銷全國10多個省市，形成了“玉蘭花香名天下，風景花木進京都”的發展景象，云陽已成為全市的苗木花卉中心鄉鎮、豫西南最大的苗木花卉生產基地，苗木花卉年交易額在億元以上。

2012年以來，云陽鎮以辛夷產業為基礎，以玉蘭產業為主導，在生態經濟建設上實施“三三工程”，著力興建“三大園區”和“三大基地”?！叭髨@區”即玉蘭生態觀光園、玉蘭生態物流園、生態碧桃采摘園。玉蘭生態觀光園借鑒“中國第一農家樂”－－四川成都徐家大院的發展理念，由南陽錦天園林公司投資1.2億元，以山頭村為中心，建設總規模1萬畝，分三期實施，整個項目建設包括玉蘭園景觀中心區、苗木花卉示范基地、150畝“七彩花?！碧飯@、4.8萬平方米的苗木花卉交易集散中心、500平方米的苗木花卉研發中心及配套的基礎設施等，將以玉蘭產業為主線，建設集農業生產經營、旅游觀光、休閑度假等一體的現代農林生態示范園，把玉蘭園打造成為全縣苗木花卉產品的展示平臺、全市知名的高效生態園。截至目前，玉蘭生態園已完成投資3000

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元，城鎮建設速度不斷加快，鎮區已形成了“四縱三橫一環”的道路格局。

1、堅持高起點規劃。樹立規劃也是生產力的理念，根據規劃與經濟社會發展相銜接的要求，按照“規劃一步到位，建設逐步實施，十年屬一流，二十年不落后”的原則，聘請鄭州大學城市規劃設計院完善了《2010年-2025年云陽鎮總體規劃》，把城市規劃用地擴展到16平方公里，鎮區建設用地擴展到12平方公里。在規劃上，把鎮域分為“四區”、“兩軸”，“四區”即中部綜合工業發展區、北部辛夷特色經濟發展區、東部油桃特色經濟發展區和南部苗木花卉特色經濟發展區。“兩軸”即由S331、S231過境公路兩側共同構成兩條一級城鎮發展軸、從北部西花園村起到南部鐵佛寺的二級發展軸。2012年，又邀請河南省城市規劃設計研究院專家實地考察，把云陽作為南召縣次中心城市，高起點編制出云陽城鎮的控制性規劃及修建性詳劃，為城市的科學、可持續發展奠定基礎。

2、高標準投入建設。通過財政投資、項目支撐、招商引資等措施，逐步推進“一心”（區域性經濟文化中心）、“兩帶”（即沿雞河、鴨河的濱河景觀帶）、“三軸”（即人民路、建設路、鹿鳴路三條鎮區主干道）、“四區”建設。

（1）圍繞“兩帶、三軸”，加快骨干路網建設，提升城市品位和形象。濱河景觀帶規劃總長度5公里，計劃總投資10億元，在5年內建設環濱河商業店鋪3000間6萬平方米，住宅面積25萬平方米；新建2座跨河大橋和3座橡膠壩；環濱河周邊建設高檔商務酒店、休閑廣場等，打造集生態、休閑、商貿、防洪為一體的新景觀帶。其中，雞河東岸綜合開發工程已硬化道路1500米，鋪設彩磚7500平方米，道路綠化3000平方米，安裝路燈15盞，年底前基本完成商品房建設和配套的硬化、綠化、亮化工程，以

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已封頂。黃金河岸小區計劃總投資1億元，占地60畝，建筑面積8萬平方米，已完成建筑面積約3萬平方米，完成投資3500萬元。天驕城計劃投資3000萬元，已建成2棟17層電梯房3萬多平方米。

（4）城鎮基礎設施配套建設

①自來水廠項目工程。計劃總投資2800萬，項目資金1400萬，水廠及主管網和部分支管網已經建成使用，二期工程正在施工，到年底鎮區居民5萬人全部用上安全、衛生的自來水。

②污水管網項目工程。計劃總投資5010萬元，目前已修建主管道8公里，為今后污水處理廠建設和提升城鎮形象做好鋪墊。

③天然氣管網鋪設項目。計劃建輸氣站2處，年底前完成部分主干道管網鋪設，爭取使鎮區500戶以上居民用上天然氣。

④垃圾中轉站項目。總投資400萬元，已完成了征地工作。⑤道路橋梁建設。目前已投資1500萬，建成了鹿鳴大橋，修建鎮區道路8長公里，修建廣場3處、游樂場2個，完成主要街道的邊溝修建、彩磚鋪設、綠化、亮化等工程。

⑥其他公共服務設施建設。2011年以來，中央投入資金2200萬元建教師周轉房4000平方米、完成22所學校食堂建設、4個幼兒園建設及修繕教學樓共6000平方米。

通過“兩帶”、“三軸”、“四區”的逐步建設，使云陽城鎮面貌煥然一新，把云陽打造成一個白天碧波蕩漾、綠樹成蔭、三季有花、四季常青，夜晚燈火輝煌的 “山城、水城、生態宜居城”。

（二）規范化的城鎮管理

云陽鎮以開展“清潔家園”行動為載體，以統籌解決城鎮、農村環境突出問題、建立長效管理機制為重點，加強和完善環衛基礎配套設施建設，全鎮動員、全民動手，規范靚化鎮容鎮貌。

1、堅持高規格組織。成立城鎮建設管理工作領導小組，黨委

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斷提高，城鎮的承載力和人氣不斷提升。到“十二五末”，云陽鎮建成區面積將達到7平方公里，鎮區常住人口將超過8萬人。

（三）新型農村社區建設

圍繞小城鎮建設的整體思路，把新型農村社區建設納入了城鎮發展體系，按照“立足優勢，突出特色，產業支撐，打造精品”的工作理念，在全鎮規劃布局新型農村社區5處，2012年已建成了占地45畝、可容納110戶的的興云社區；并以苗木花卉產業為支撐，按照“規劃高端、建設高檔、綠化美化到位、文化氛圍濃郁、生態和諧宜居”的標準，在山頭村規劃建設全鎮第一個大型、新型農村社區－玉蘭家園社區。該社區遠景規劃面積800畝，計劃容納1萬人；近期規劃占地216畝，容納725戶3000人，分三期實施完成。社區內幼兒園、超市、小學等公共基礎設施和配套設施俱全；社區借鑒徽派建筑風格，結合鴨河自然水系和云陽文化底蘊進行高規格設計，在全市100個新型農村社區試點規劃中排名第五。目前，玉蘭家園社區一期工程已建成住房185套，打造20畝集防洪、休閑、娛樂為一體的濱河游園；完成3000平方的主廣場美化、綠化和亮化工程。社區位于玉蘭生態觀光園對面，生態環境宜人，社區居民可以到生態園工作，也可以依托生態園發展苗木花卉、搞“農家樂”旅游，實現生態致富。

四、節能減排和生態宜居環境建設

近年來，云陽鎮圍繞“生態大鎮”的發展定位，積極實施生態保護與恢復工程，提高生態承載力。

一是加強對退耕還林、荒山造林和自然保護區建設的管理力度，森林覆蓋率不斷提高；加大對礦區露天礦山邊坡整治、復綠、景觀修復和山體保護執法力度，狠抓水土恢復工程，積極推進小流域治理。現全鎮林地面積達到15.5萬畝，森林覆蓋率達70％。

二是加大城鎮生活垃圾無害化處理場建設與管理力度，建立

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預防性衛生監督；加強對垃圾、廢棄物的管理，有效殺滅了蟻、蠅、蟬等害蟲，對保障人民群眾的身體健康，減少疾病發生發揮了積極作用。2012年，朱坪、東花園等4個村被命名為“市級衛生村”。

綜上所述：云陽鎮作為豫西南知名的歷史古鎮、人口大鎮、交通要鎮和經濟重鎮，作為南陽市重點建設的小城鎮、全縣經濟文化發展的次中心城鎮，在區位、能源、產業方面，具有一定的發展潛力，具備獨特的經濟發展條件和優勢，經濟基礎相對較好、人口聚集規模大、特色產業明晰、綜合承載能力較強，能夠代表一定區域小城鎮的發展水平。經過多年來的努力，云陽鎮正逐步成為一個環境優美、設施配套、功能齊全、經濟社會進步、投資環境優良、人民安居樂業的宛北名鎮，云陽人民在發展綠色生態經濟的同時，也擁有了美麗、天藍、地綠、水凈、宜居的幸福家園。

特申報云陽鎮為南陽市“生態宜居宜業城鎮”。

云陽鎮人民政府 二○一三年十月九日

第四篇：小區規劃任務書

居住小區規劃任務書

一、場地概況

1.區位：該項目用地位于綿陽科技城科教創業園內，創業大道南側，科創園區圓通路西側。地塊正北方為環保產業園，正東方為綠化空間與東辰國際學校，正西正南均為空地。綿陽科技城科教創業園位于四川綿陽市城區西北側，規劃面積12.89平方公里。項目用地周邊綠化植被良好，各相鄰干道均已完成?？平虉@成立于2001年8月，是中共綿陽市委、市人民政府根據黨中央、國務院關于建設綿陽科技城的決定而創立的創新產業基地，是綿陽科技城建設的重要載體。

2.場地概述：場地呈較為規則的梯形，北寬南窄。用地臨北側科創園大道約449米，臨東側圓通南路500米，土地凈用地面積157041.18平米。場地中城市道路可取消，用地可完整規劃。

3.地形地貌：本項目用地內現狀以自然平原以及輕度開發的農作用地為主，有部分農房；整體地勢較平緩，局部高度落差不明顯，地塊屬平原地貌，用地內地形較為簡單。

4.水文地質：地域內無大面積水域，有少量農田及池塘。無沖溝、泥石流等惡劣現象。地質屬于常年沉積土質，無明顯不良地質災害地段。

5.地震：根據《建筑抗震設計規范》（GB50011-2001），本區抗震設防烈度為6度，屬中等區。

二、政府主管部門對本項目的要求簡述：

（一）政府主管部門對本項目得分要求簡述：

1.綿城規設（2006）74號，總用地面積：104077平方米，其中商業用地面積4610平方米，城市道路用地27436平方米。用地性質：居住用地（兼容商業）。容積率：不大于2.2，建筑密度：不得大于30%，綠地率：不得小于30%，建筑高度不大于18層。

2.綿城規設（2006）75號，總用地面積：89372平方米，其中商業用地面積3413平方米，城市道路用地16855平方米。用地性質：居住用地（兼容商業）。容積率：不大于2.2，建筑密度：不得大于30%，綠地率：不得小于30%，建

1筑高度不大于18層。

3.詳規地塊內應設置：幼兒園、社區服務中心、消防站、公廁、垃圾收集等配套設施。

4.74號、75號地塊合并規劃綜合計算項目實際總占地面積：157041.18平方米，容積率：不大于2.2，覆蓋率：不得大于30%，綠地率：不得小于30%，建筑限高18層，停車位按商業面積每1000平方米不少于5個，居住總戶數的100%設置，總建筑面積約34萬平方米。

（二）建設方對本項目的要求簡述

1.項目定位為中高檔樓盤

以健康生活、品味居家為為主，賦予整個小區以高尚運動的特質。

2.建筑風格：現代簡約風格。

3.功能定位

滿足社區業主的居住需求，提供給業主一個安靜的家與一個溫馨和諧的社區環境；

為社區業主解決生活配套問題，降低業主的生活成本；

將文化教育引入社區，提供完善的文化教育前景；

將科技引入社區，倡導科技生活；

滿足業主對綠化環境等方面的要求，加強景觀建設；

提供給業主一個交流的平臺；

滿足各個階層客戶對品味的要求，滿足客戶對新品質新生活的追求； 滿足一些小公司對辦公的要求。

標志性建筑的修建，將成為本社區的一大特色，也作為高新區進出科創園的一個主要標示。

4.以合理的道路寬度、密度對用地劃分并合理控制道路坡度，建構通暢的、流量均勻的交通系統，并盡可能采用人車分流的方式。

5.以一梯兩戶為主，包含花園洋房、聯排別墅、多層與電梯高層。

6.規劃結構應能較好地配合分期開發的思路及步驟，不少于四期開發的組團設計策略。

（三）其他要求

1．建筑退用地紅線≥10米

2.戶型比例：

3.三、圖紙要求

（1）統一采用A1圖幅，電腦繪制。

（2）總平面圖1：1000

（3）分析圖（包括交通組織分析、景觀視線分析、功能布局分析、停車位分析、軸線分析、分期開發分析等）

（4）戶型平面圖、立面圖或效果圖

（5）沿街立面圖

（6）鳥瞰圖

（7）局部空間透視

（8）經濟技術指標

四、

第五篇：五星級酒店規劃建筑設計任務書（精選）

五星級酒店規劃及建筑設計方案

任務書

******的發展目標是建設成為一個環境優美、適宜人居住、旅游、投資的現代化小都市。為適應對外開發和自身發展的需要，本公司決定投資建設一座**市第一，國內有特色的集商務、旅游接待為一體的園林式五星級酒店。

第一章 項目概況：

一、地理位置

1、******項目距***市區和京珠高速15公里；距**高速出口1.2公里；距*****站*公里；距***縣城10公里。

2、*****五星級酒店項目地塊位于***********北側山頂，360度全景視野，北望******，南瞰*。

二、水文地質地貌*8地況

1、地塊內最低標高*****，最高標高3***，最大相對高差約**m；南北長約1**m，東西長最寬處約**1m。此標高以黃海高程為準。

2、地塊地勢比較高，可以排除出現洪水淹沒，山體滑坡，泥石流等自然災害的可能性。地塊內土質為*紅壤土，山體布滿灌木雜草。地質情況詳見地質初勘報告。

三、周邊狀況及自然交通環境

1、項目地塊處在青山之巔，空氣清新，遠山起伏，視野開闊，南向*非常美麗壯觀。周邊有零星自然村落分布。

2、項目緊鄰****大道和***高速，交通便利，距離城市遠近適宜。

第二章 規劃設計依據：

一、規劃依據文件

1、**市規劃局建設用地規劃條件通知書（**(地)條[2010]1*號）

2、土地出讓合同及用地紅線圖

3、**市計委立項批文

4、《城市居住區規劃設計規范》

5、國家、***規定的相關法規及標準

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6、本設計任務書

二、控制性規劃要求（建設主管部門規定，必須強制執行）

1、地塊組成：由3-*與C-**地塊組成（3-**地塊面積4****平方米；C-**地塊面

積8213平方米）

2、土地使用性質

：R21/C25 商住綜合用地

3、總占地面積

：*2622平方米

4、道路用地面積

：*564平方米

5、建筑用地面積

：7*02.5平方米

6、總建筑面積

：441**平方米（不含地下部分）

7、計算容積率面積：44*77平方米

8、容積率

：3.0--3.5

9、建筑密度

：≤45%

10、建筑限高

：50m

11、綠地率

：≥25%（注意對地塊內古樹名木的保護）

12、車位數

：機動車位室內外合計300個（室外停車位總數：小車180輛，大

巴9輛，包括飯店正門貴賓停車位小車25輛）

13、建筑退后紅線等其他指標根據規劃條件及相關規定執行，詳見《**市規劃局建設用地規劃條件通知書（**規(地)條[2010]122號）》

第三章 項目定位

一、主題定位

1、****五星級酒店按國際五星級飯店營運標準設計，由***公司開發建設，總投資逾人民幣5000萬元。酒店共計10層左右，局部12層，地下1層；酒店總建筑面積約45,000平方米，擁有平均面積為55平方米的客房350間套，系商務會議型的豪華酒店。

2、****五星級酒店***風格的建筑主體、充滿西方情調的園林景觀，以及國際性度假氛圍酒店的文化主題設計，充分演繹了**大道地平線上的商旅地標和****景觀酒店的新體念。

二、建筑風格

1、外觀造型建議以歐洲古堡為主，造型富于變化，頂部處理層次豐富，兼具古典美及現代感。

2、外立面采用鮮艷顏色，純古堡形式，給人以夢幻般的感受。

第四章 設計理念

1、設計理念為：以人為本，創新別致，綠色生態，尊貴非凡。

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2、滿足城市設計的要求，建筑總體布局、造型、色彩應注重城市設計，應充分考慮與周圍地塊與環境的關系。

3、建筑群體應滿足建筑對消防、日照、間距、采光通風、衛生的要求，充分考慮對小區內部環境和外部遠景的利用。

4、總體規劃、建筑設計及結構等相關專業要把握安全、經濟、實用、美觀的原則，使設計更合理，并對總體造價預見性控制。

第五章 方案設計要求

一、發展戰略目標

1、規劃發展策略：根據項目發展戰略目標、項目用地規劃要點，對本項目進行規劃定位、發展策劃及開發強度研究，并形成可以被評估的文案。

2、項目規劃研究：從城市設計的角度對本地塊流線組織、空間形態及形體關系進行研究，通過三維效果圖等透視分析，形成較完整的項目空間形態的規劃格局。

3、規劃與建筑設計：根據項目功能細分定位和規劃用地的主要經濟技術指標，對項目進行規劃及建筑的方案設計，同時形成1套或2套供評估的完整方案。

二、總體規劃設計要求

為實現上述發展戰略目標，項目經營的功能定位細分如下：

1、大型購物商店：主要位置在建筑物的首層或地下層；

2、休閑餐飲：薈萃多國度、多民族、多地區的美食文化，營造多元化、創新型、體驗式的餐飲格局；主要位置在二層及以上樓層；

3、娛樂夜店：包括KTV夜總會、桑拿按摩中心、足療棋牌、兒童樂園、IT電玩廊、主題酒吧等時尚消閑娛樂項目；主要位置在二層至三層樓層；

4、銀行和金融服務中心：可按銀行營業部規格設置，滿足商戶、機關團體結算業務、儲戶的存取轉款、投資產品及金融服務等功能需要；主要位置在首層，概念設計只作預留，以便靈活轉作商鋪；

5、在室外留有各房間獨立空調室外機的安裝位置并和建筑外觀協調。

6、屬于物業租賃或出售范疇的物業所轄公共設施，如停車場、安全消防系統、工程設備系統、公共區域衛生及綠化維護等后勤系統均應獨立設置及運營。

三、酒店經濟技術指標

標準設施類型

數量

建筑面積（㎡）

功能配置 超五星級標準房間 50 2750 各類套房 30 3600 五星級酒店公寓 300 16500 餐飲 6 1700 宴會、會議 5 1500 休閑、娛樂 2600 僅限室內康樂設施 公共配套 1500 大堂等

后勤區域 1600 廚房、員工、行政等 設施設備 1300

商業及其他

2000

商店、醫療、園林、小品等 注：1.娛樂、商業部分與超五星級標準酒店配合建設，在檔次形象上與酒店形象相匹配，3 / 10

娛樂設施應與酒店大堂做物理分隔，使娛樂部分可與酒店主體客源有適當的隔離，另辟流線通道。室外游泳池建議設在主樓以外，并與室外景觀綠地有機結合，要有一定的運動功能?？刁w娛樂設施建議配置健身房、臺球、壁球、乒乓球、棋牌室、水療、桑拿、理療按摩等。

2.以上數據中，面積數據僅供建筑設計參考。

1、客房設計要點：

1.1、實現房間景觀最大化，盡可能每間客房均設置向****的露臺。1.2、提供與酒店帶鑰匙的客房、套房編號系統，統一編號。1.3、按五星級標準設計無障礙客房。1.4、客房走道寬度大于1.8米。

1.5、衛浴配置：超五星級酒店客房衛生間不小于15平方米，配置4件套

五星級酒店公寓衛生間不小于7.5平方米，配置3件套 1.6、房間類型分配：

類型 數量 單間凈面積（㎡）開間尺寸（m）雙人房 200 42 大床房 100 42 豪華房 20 42 豪華套房 18 100 家庭房 12 120 合計 350 注：以上數據中，面積數據僅供建筑設計參考。

2、餐飲配置（不含廚房）

類型

數量

面積（㎡）

餐位數

備注

中餐零點大廳

250

120

作自助餐廳 中餐廳（包房）

400

大小包房數目10~12 高級西餐廳

200

景觀餐廳（特色餐廳）

150

多功能宴會廳（含序廳）

560

200 最多可容納240人擺宴

大堂吧

120

池畔吧

與泳池相配套 合計

約 1,700

約600 注：以上數據中，面積數據僅供建筑設計參考。

3、會議廳：數量、容納人數、空間要求（面積、高度等）

類型

數量

面積（㎡）

容納人數

備注 小型會議

200

共120 中會議室

180

100~120 貴賓室

20左右

宴會輔助功能用房

約660

合計

約1100 注：1.宴會、會議設施設計要點：

須配備可接受自然采光的窗戶，并能欣賞到酒店高爾夫球場的優美景致，宴會廳可自

由分隔，滿足不同規模的宴會、會議需求；宴會廳的出入路線須保證客人

/ 10

流線與服務流線的嚴格劃分，互不干擾。2.以上數據中，面積數據僅供建筑設計參考。

4、康樂設施

功能

面積(㎡)

備注 健身房

室外游泳池

1,600

室內游泳池

500

可考慮設置為恒溫泳池

SPA水療會所

1,200

水療中心，SPA包間、按摩，瑜伽,修禪 兒童游樂室

休閑書吧（電影吧）

240 棋牌室

輔助設施

380

合計

約2600

注： 康樂娛樂設施的面積指標僅供參考。

四、酒店服務空間功能及面積控制

1、工程部與維修 384平方米

面積（平方米）總工程師 15 總工作間 100 電工 12 油漆工 油漆工存放倉庫 25 雜工 30 總庫房 100 總辦公室 30 燈具存放 10 交通面積 50

面積（平方米）

2、員工后勤和設施 808 員工入口 8 保安部辦公室 14 人力資源總監 12 培訓經理 11 接待 18 培訓室 35 急救室 10 檔案室 5 員工餐廳 200 男更衣室/淋浴

180

接待、更衣、洗浴、庫房、工作間等 僅限室內面積

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女更衣室/淋浴

3、客房與套房 行政管家 總辦公室 運營設備庫房 清潔布草庫房 失物招領 制服發放 清潔設備庫房 化學用品庫房 地毯存放 綜合洗衣房 洗衣房經理 交通面積

4、總服務區 裝卸貨平臺 收貨區 收貨部辦公室 采購部辦公室 總庫房

總倉經理辦公室垃圾存放區 垃圾桶清洗區 濕垃圾冷藏室 空瓶倉庫 回收區 交通面積

5、食品與生產 主廚房 客房送餐 點心房 冷餐間 廚師長辦公室 設備庫房

180 135

面積（平方米）

615 15 25 15 60 10 40 15 15 25 300 15 80

面積（平方米）

531 30 15 8 8 330 10 25 5 10 10 11 69

面積（平方米）

850 350 30 35 40 15 30

20%

15% / 10

宴會廳廚房

6、餐飲輔助設施 制冰機

食品及酒水庫房 食品冷藏庫房 酒水冷藏庫房 酒水庫房 粗加工廚房 清潔儲藏 男洗手間 女洗手間 花房

銀質餐具庫房及拋光設備 冰雕工

350

面積（平方米）

429 6 100 80 30 45 50 10 6 6 10 15 15

五、綜合概述

1、建筑布局及結構應體現自身優勢和特點，同時要考慮降低造價的問題。

2、設置排煙道及管道井、衛生間考慮下沉式結構并設置排氣管。

3、建筑設計要結合結構、設備專業統籌考慮，住宅室內空間無突出墻面的柱和不 和適宜的梁。建筑主要外立面無突出的設備管線。

4、應對細部設計引起的重視，方案設計要充分體現，對建筑下部的近人立面、窗 戶、陽臺、花池和空調機位等構件要仔細考慮。

5、建筑材料的選擇要適合****氣候環境。

6、游泳池、網球場等星級評分加分的項目可放到室外及周邊，山下的高爾夫會所和酒店捆綁在一起作為星級酒店評分的硬件，除餐飲外高爾夫會所已有的項目酒店不重復設置。

7、酒店空間布局時必須把商業面積盡可能縮小，減少公用面積部分的投資，對照五星級飯店標準，把**會所包含在內，達到標準的同時盡量減少公建面積；酒店的客房只做到第二層約50間，第三層及三層以上作為酒店公寓約300~350間（總統套房和觀光餐廳除外）。

8、灑店結構、外裝門面、景觀大窗應**酒店的風格相一致，并找出其平衡點。

9、外裝材質建議設計方15米以下采用石材，把建筑形體做高、做瘦，變輕、變亮，外觀顏色材質多做幾個方案效果圖對比選擇。

10、建筑圖上應該標明停車位的數量，并做好車位數量分析；停車位分為公寓

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停車位和酒店停車位，要分開設置。

11、中央空調只設置在一、二層酒店，酒店公寓不設置，但要考慮分體空調掛機位美觀；空調設計等專業計算參數很多不符合本項目，須認真核算。

12、可以做閣樓等超過2.2m層高的地方一次考慮到位，避免像現有高爾夫會所一樣二次設計。

13、公寓房間開間改為4.2M，進深9-10M，公寓房間層高3.3M。

14、酒店客房與公寓開間相同，進深加長，大房間、大陽臺、大衛生間，衛生間內 按五星級標準設浴缸。

15、根據室內高爾夫規格要求設置室內模擬**場地。

16、按照五星級飯店標準設計，半地下層和一、二層作為酒店部分，三層及以上樓層作為公寓部分（頂層總統套房及觀光區除外）。

17、房間大?。阂?/3的房間套內面積不大于45平米（含衛生間和餐廚部分，不含公攤）。

18、充分考慮景觀視線，打造一線景觀房，不能直接看到球場景觀的房間盡量設計陽臺或露臺使其能盡量看到球場。外立面造型與戶型存在矛盾時，優先戶型，特別是最大限度滿足觀景。

19、圖中初步布置好家具，既是對建筑功能和結構空間的推敲，也能直觀反映今后使用情況，便于識圖和交流；同時加注各個房間面積和戶型總面積。

第六章 設計成果要求

所提交的方案設計必須符合國家及地區的設計規范、技術規程及地方相關規定。并應滿足甲方要求，最終獲得甲方認可。方案設計的內容應達到國家規定的方案報審規劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認。內容至少包括如下：

一、建筑方案設計成果要求

1、總平面設計包括

1.1用地紅線位置及角點坐標，場地標高。

1.2建筑物位置、尺寸、間距、層數、設計標高、退紅線尺寸等。

1.3紅線外城市道路及紅線內道路布置、車輛出入口，停車場位置布置。1.4消防車道布置、路寬及轉彎半徑，盡端車道的回車場尺寸等。1.5景觀設計概念圖。1.6總圖設計說明。1.7小區道路布置圖。1.8小區管網布置圖。1.9景觀綠化分析圖。1.10車流人流分析圖。

1.11各類戶型產品比例分析及平面布局分區分析。

1.12主要橫縱斷面地形，道路及建筑高差等豎向分析圖。

2、平面圖包括

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2.1標注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸、繪制各層平面圖方向應與總平面圖方向一致。

2.2繪制內外門窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺。2.3標明室內外地面標高，各樓層設計標高。

2.4車庫的設計位置，入口方向，車道寬度，車位總數。2.5剖切線位置及符號。2.6各防火分區的劃分。

3、立面圖包括

3.1四個方向的立面圖并注明名稱。

3.2立面外部的輪廓，如門窗、雨篷、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯、機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標高及外墻面主要材料和色彩。

4、剖面圖包括

4.1剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數變化，空間比較復雜的部位。

4.2繪制出內外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、檐口、女兒墻、雨篷、陽臺等。

4.3有地下室且臨近建筑物者，要繪制出該剖面及相對位置。

5、彩色透視圖

5.1彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）。

5.2 效果圖至少應包括以下內容：主要立面平視效果圖，背立面平視效果圖，整體透視效果圖。公共空間和街景環境分析圖。5.3景觀透視圖。

5.4小區鳥瞰圖(像素不小于打印1號圖紙)。

6、建筑模型

6.1能明確表達設計構思的效果圖及3D模型。

7、設計說明書包括

7.1設計依據文件。7.2總圖設計說明

7.3主要技術經濟指標及設計數據。

7.4設計說明、設計數據及所有圖紙需裝訂制作成 A3規格的圖冊（包括效果圖或模型圖片），最終成果一式六份蓋章，其它按規劃要求提供。7.5投資估算及經濟指標分析。

第七章 進度安排

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一、兩個方案的概念設計提交日期：2012年 05月 15日

二、修規正式文本提交日期：2012年 06月 5日

三、建筑初步方案設計提交日期：2012年 06月 30日

四、建筑設計方案正式文本提交日期：2012年 7月 30

***********有限公司

簽發：

日期： 年

日/ 10月