第一篇：建設工程法規就相關知識

六、注冊證書和執業印章的注銷

聘用企業與注冊建造師解除勞動關系的，應當及時申請辦理注銷注冊或變更注冊。聘用企業與注冊建造師解除勞動合同關系后無故不辦理注銷注冊或變更注冊的，注冊建造師可向省級建設主管部門申請注銷注冊證書和執業印章。

注冊建造師要求注銷注冊或變更注冊的，應當提供與原聘用企業解除勞動關系的有效證明材料。建設主管部門經向原聘用企業核實，聘用企業在7日內沒有提供書面反對意見和相關證明材料的，應予辦理注銷注冊或變更注冊。

（一）執業區域范圍

《注冊建造師執業管理辦法（試行）》一級建造師可以在全國范圍內以一級注冊建造師的名義執業。通過二級建造師資格考核認定，或參加全國統考取得二級建造世資格證書并注冊的人員，可以在全國范圍內以二級建造師的名義執業。工程所在地各級建設主管部門和有關部門不得增設或變相增設工程項目執業準入條件。

（二）受聘單位與執業崗位范圍

1、原則性規定

建造師經注冊后，有權以建造師名義擔任建設工程施工的項目經理及從事其他施工管理活動。根據《建造師執業資格制度暫行規定》，建造師的執業范圍包括：

（1）擔任建設工程項目施工的項目經理；（2）從事其他施工活動的管理工作；

（3）法律、行政法規或國務院建設行政主管部門規定的其他業務。建造師分為一級建造師和二級建造師，按照建設部頒布的《建筑業企業資質等級標準》，一級建造師可以擔任特級、一級建筑企業資質的建設工程項目施工的項目經理；二級建造師可以擔任二級及以下建筑企業資質的建設工程項目施工的項目經理。

2、具體規定

《注冊建造師管理規定》對建造師執業范圍做出了進一步規定： 1）受聘單位的性質 《注冊建造師管理規定》第20條規定，取得資格證書的人員應受聘于一個具有建設工程勘察、設計、施工、監理、招標代理、造價咨詢等一項或多項資質的單位，經注冊后方可從事相應的執業活動。擔任施工單位的項目負責人的，應受聘并注冊于一個具有施工資質的企業。

2）受聘單位的變更

鑒于施工項目負責人在施工項目上的重要地位，《注冊建造師執業管理辦法（試行）》規定，注冊建造師擔任施工項目負責人期間原則上不得更換。但若發生以下情況，則應當辦理書面交接手續后更換施工項目負責人。也只有是發生這些情況下，才允許擔任施工項目負責人的注冊建造師在其承建的建設工程項目竣工驗收或者移交項目手續辦結變更注冊到另一企業。

①發包方與注冊建造師受聘企業已解除承包合同的； ②發包方同意更換項目負責人；

③因不可抗力等特殊情況必須更換項目負責人。（2）對執業崗位的規定

《注冊建造師管理規定》第21條規定，2008年2月26日施行的《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第9條規定，注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目上擔任施工單位項目負責人。發生下列情形之一的除外：

1）同一工程相鄰分段發包或分期施工的； 2）合同約定的工程驗收合格的；

3）因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的。《注冊建造師管理規定》第21條同時規定，注冊建造師可以從事建設工程項目總承包管理或施工管理，建設項目管理服務，建設工程技術經濟咨詢，以及法律、行政法規和國務院建設主管部門規定的其他業務。

《注冊建造師管理規定》第21條同時指出，注冊建造師的具體執業范圍按照《注冊建造師執業工程規模標準》執行。

二、基本權利與義務

注冊建造師不得有下列行為： 1）不履行注冊建造師義務；

2）在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益； 3）在執業過程中實施商業賄賂； 4）簽署有虛假記載等不合格的文件； 5）允許他人以自己的名義從事執業活動； 6）同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業；

7）涂改、倒賣、出租、出借、復制或以其他形式非法轉讓資格證書、注冊證書和執業印章；

8）超出執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動； 9）法律、法規、規章禁止的其他行為。

2008年施行的《注冊建造師執業管理辦法（試行）》則進一步規定： 注冊建造師不得有下列行為：（1）不按設計圖紙施工；（2）使用不合格建筑材料；

（3）使用不合格設備、建筑構配件；

（4）違反工程質量、安全、環保和用工方面的規定；

（5）在執業過程中，索賄、行賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他不法利益；

（6）簽署弄虛作假或在不合格文件上簽章的；

（7）以他人名義或允許他人以自己的名義從事執業活動；（8）同時在兩個或者兩個以上企業受聘并執業；（9）超出執業范圍和聘用企業業務范圍從事執業活動；

三、建造師的簽字蓋章行為

《注冊建造師管理規定》第21條規定，建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執業印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

《注冊建造師執業管理辦法（試行）》對于建造師的簽字蓋章行為做出了進一步規定：

1、簽字蓋章行為的效力

擔任建設工程施工單位項目負責人的注冊建造師對其簽署的工程管理文件承擔相應的責任。注冊建造師簽章完整的工程施工管理文件方為有效。

因續期注冊、企業名稱變更或印章污損遺失不能及時蓋章的，經注冊建造師聘用企業出具書面證明后，可現在規定文件上簽字后補蓋執業印章，完成簽章手續。

修改注冊建造師簽字并加蓋執業印章的工程施工管理文件，應當征得所在企業同意后，由注冊建造師本人進行修改，注冊建造師本人不能進行修改的，應當由企業指定同等資格條件的注冊建造師修改，并由其簽字并加蓋執業印章。

2、簽字蓋章的義務

擔任建設工程施工單位項目負責人的注冊建造師在執業過程中，應當及時、獨立完成建設工程施工管理文件簽章，無正當理由不得拒絕在文件上簽字并加蓋執業印章。

擔任工程項目技術、質量、安全等崗位的注冊建造師，是否在有關文件上簽章，由企業根據實際情況自行規定。

3、拒絕違法簽章的權利

注冊建造師有權拒絕在不合格或者有弄虛作假內容的建設工程施工管理文件上簽字并加蓋執業印章。

4、專業工程文件的簽字蓋章

建設工程合同包含多個專業工程的，擔任建設工程施工單位項目負責人的注冊建造師，負責該工程施工管理文件簽章。

專業工程獨立發包時，注冊建造師執業范圍涵蓋該專業工程的，可擔任該專業工程施工項目負責人。

分包工程施工管理文件應當由分包企業注冊建造師簽章。分包企業簽署質量合格的文件上，必須由擔任總包項目負責人的注冊建造師簽章。]

(P10)省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門應當將注冊建造師注冊信息告知本行政區域內市、縣、市轄區人民政府建設主管部門。

1、檢查人員的權利

有關單位和個人對依法進行的監督檢查應當協助與配合，不得拒絕或者阻撓。

●縣級以上人民政府建設主管部門和有關部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施：

（1）要求被檢查人員出示注冊證書；

（2）要求被檢查人員所在聘用單位提供有關人員簽署的文件及相關業務文檔；

（3）就有關問題詢問簽署文件的人員；

（4）糾正違反有關法律、法規、本規定及工程標準規范的行為。（5）提出依法處理的意見和建議。

2、檢查人員的義務

監督管理部門在對注冊建造師執業活動進行監督檢查時，不得妨礙被檢查單位的正常生產經營活動，不得索取或者收受財物，不得謀取任何利益.](P11)注冊建造師信用檔案信息按照有關規定向社會公示，公眾有權查閱。對注冊建造師違法行為的處理結果通過中國建造師網（www.tmdps.cn）向社會公告。

注冊建造師有下列行為之一，經有關監督部門確認后由工程所在地建設主管部門或有關部門記入注冊建造師信用檔案：

（1）第22條所列行為（即上文《注冊建造師執業管理辦法（試行）》規定的注冊建造師不得有的行為）；

（2）未履行注冊建造師職責造成的質量、安全、環境事故；（3）泄露商業秘密；

（4）無正當理由拒絕或者未及時簽字蓋章的；（5）未按要求提供注冊建造師信用檔案信息的；（6）未履行注冊建造師職責造成不良社會影響的；（7）未履行注冊建造師職責導致項目未能及時交付使用；（8）不配合辦理交接手續；

（9）不積極配合有關部門監督檢查的。](P23)

一、物權的概念

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有權是指所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產，享有占有、使用和收益的權利。

主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、居住權等。擔保物權是指擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。

擔保物權包括抵押權、質權和留置權。

二、抵押權

在《擔保法》中關于抵押權的規定，此處不作介紹，僅介紹《物權法》中關于抵押權的規定。后文的質權和留置權也如此處理。

抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的擔保方式。

債權人就是抵押權人。將財產用于抵押的債務人或者第三人就是抵押人。用于抵押的財產就是抵押物。

1．可以在建工程作為抵押物

《物權法》規定了可以在建工程作為抵押物。同時規定，以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

2．抵押財產的確定

經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。抵押財產自下列情形之一發生時確定：

(1)債務履行期期滿，債權未實現；(2)抵押人被宣告破產或者被撤銷；(3)當事人約定的實現抵押權的情形；(4)嚴重影響債權實現的其他情形。3．抵押權對第三人的效力(1)對買受人的效力（買受優先）

《物權法》規定，依照本法規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

(2)對承租人的效力（先者為主）

訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

4．抵押權的放棄與順位的變更（抵押權的順位是指同一抵押物上存在多個抵押權時，每一個抵押權人行使優先受償權的先后順序。）

抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

5．抵押權的實現與其他債權人的撤銷權（債權優于抵押權）

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人本就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

建設用地使用權抵押后，該土地新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；不行使的，人民法院不予保護。22201052掌握質權

質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償的擔保方式。

債權人就是質權人。將動產或權利用于質押擔保的債務人或行第三人就是出質人。移交的動產或權利就是質物。

質押分為動產質押和權利質押。《物權法》在動產質押部分作出了不同于《擔保法》的進一步規定。

1．質權人的權利和義務(1)質權人的權利

質權人可以放棄質權。債務人以自己的財產出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

(2)質權人的義務

1)質權人不得擅自使用、處分質押財產

質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。

2)質權人不得擅自轉質

質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。

2．出質人的權利

出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。

出質人請求質權人及時行使質權，因質權人怠于行使權利造成損害的，由質權人承擔賠償責任。

四、留置權

留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產折價或者以變賣、拍賣該財產的價款優先受償的擔保方式。

債權人留置權人。動產被留置的債務人就是留置人。被留置的財產就是留置物。1．留置財產

債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。這里的債權人為留置權人，占有的動產為留置財產。債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外。2．留置權人的權利(1)收取留置財產的孳息

留置權人有權收取留置財產的孽息。收取的孳息應當先充抵收取擎息的費用。(2)留置權人的優先受償權

同一動產上已設立抵押權或者質權。該動產又被留置的．留置權人優先受償。3．留置權的實現

留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。

留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

五、物權的設立、變更、轉讓和消滅

（一）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅

1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

2不動產登記與合同效力的關系

不動產登記表示的是不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效。而合同的生效表示的是合同當事人就合同的內容達成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對當事人產生了約束力。

合同生效與不動產登記是兩個不同的事件。合同生效后，當事人可能進行了不動產登記而使得不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為生效。也可能沒有進行不動產登記而使得不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為不生效。此時，當事人需要為未能履行合同約定的義務而承擔違約責任。

《物權法》的規定進一步明確了兩者之間的關系：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。3預告登記

正是由于合同的效力與不動產登記行為，即與不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效不存在必然的聯系，可能導致當事人即使簽訂了合同也無法實現物權，《物權法》規定了預登記制度來保障當事人的權利的實現。

《物權法》第20條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的．不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內申請登記的，預預告登記失效。

（二）動產交付

1動產物權設立和轉讓行為的生效

動產物權的設立和轉讓。自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

由于這種交付經常是一種私下的行為，不容易為外界所知曉，所以當事人可能利用這一點規避自已應當履行的義務。為了保護善意第三人的合法權益，《物權法》規定，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

2動產物權生效的特殊情形

除了交付動產之外，《物權法》還規定了其他幾種特殊的動產物權生效的情形：（1）動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。

（2）動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

（3）動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

（三）關于物權設立、變更、轉讓和消滅行為生效的其他規定

《物權法》還對上面一般情形之外的特殊情形作出了規定。對于這些情形享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的．自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

（2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

六、建設用地使用權

建設用地使用權，指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

(一)建設用地使用權的設立 1．建設用地使用權的設立范圍

建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權。不得損害已設立的用益物權。

2．建設用地使用權的設立方式

設立建設用地使用權。可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。

(二)建設用地使用權人的權利和義務 1．權利

(1)對建設用地上的物享有所有權

建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

(2)建設用地使用權的轉讓、互換、出資、贈與、抵押權

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押．但法律另有規定的除外。

建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的。當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的．附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

(3)獲得補償的權利

建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第42條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

（4）住宅用地期滿續期的權利

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這個權利確保了住它不因建設用地使用權期限屆滿而必然喪失。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2．義務(1)履約的義務

采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權人負有履約的義務。

(2)支付出讓金的義務

建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。(3)不得改變土地用途的義務

建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

(4)登記的義務 1)設立登記的義務

設立建設用的使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

2)變更登記的義務

建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。3)注銷登記的義務

建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

七、物權的保護

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權的保護應當采取如下方式：

（1）因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。（2）無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

（3）妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。（4）造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

（5）侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

這里的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的．依法追究刑事責任。

(P29)

一、訴訟時效的概念

訴訟時效，是指權利人在法定期間內，不行使權利即喪失請求人民法院保護的權利。超過訴訟時效期間，在法律上發生的效力是權利人的勝訴權消滅，即喪失請求法院保護的權利。超過訴訟時效期間權利人起訴，如果符合民事訴訟法規定的起訴條件，法院仍然應當受理。但是，如果法院經受理后查明無中止、中斷、延長事由的，判決駁回訴訟請求。

應當注意的是，超過訴訟時效期間，權利人雖然喪失勝訴權，但是實體權利本身并不消滅。根據《民法通則》第138條的規定，超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。最高人民法院《關于貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第17l條則進一步規定，過了訴訟時效期間，義務人履行義務后又以超過訴訟時效為由反悔的，不予支持。

二、不適用于訴訟時效的情形

當事人可以對債權請求權提出訴訟時效抗辯，但對下列債權請求提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持：

（1）支付存款本金及利息請求權；

（2）兌付國債、金融債券以及向不特定的對象發行的企業債券本息請求權；（3）基于投資關系產生的繳付出資請求權；（4）其他依法不適用訴訟時效規定的債權請求權。

第二篇：建設工程法規及相關知識

1、不需要辦理施工許可證的建設工程：①、限額以下的小型工程（建筑面積再300平方米一下的建筑工程，或者工程投資額再30萬元以下。②：搶險救災工程及其它臨時房屋建筑和農民自建低層住宅活動。另外按國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

2、《建筑法.》規定申請領取施工許可證，應當具備下列條件：

①、已經辦理該建筑工程用地批準手續；

②、在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證；

③、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

④、已經確定建筑施工企業；

⑤、又滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；

⑥、有保證工程質量和安全的具體措施；

⑦、建設資金已經落實；

⑧、法律、行政法規規定的其他條件；

⑨、我國已建立施工圖設計文件審查制度，應當按照規定進行審查。

3、建設單位辦理工程質量監督手續，應提供以下文件和資料：①、工程規劃許可證；②、設計單位資質等級證書；③、監理單位資質等級證書，監理合同及《工程工程項目監理登記表》；④、施工單位資質等級證書及營業執照副本；⑤工程勘察設計文件；⑥、中標通知書及施工承包合同。

4、行政處罰：警告；罰款；沒收違法所得，沒收非法財物；責令停產停業；暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執照；行政拘留；法律、行政法規該規定的其他行政處罰。

5、建設工程竣工驗收應具備的條件：完成建設工程設計和合同約定的各項內容；有完整的技術檔案和施工管理技術資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場實驗報告；有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。

6、用益物權是權利人對他人說有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利 用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權

7、

第三篇：建設工程法規及相關知識

建設工程法律制度

建設工程法律制度是由與工程建設相關的法律所構建的法律體系。它既是項目管理人員進行工程建設所要遵守的準則，也是項目管理人員維護自身合法權益，獲得最大經濟利益和社會效益的有力武器。為能有效運用這些法律武器，應深入理解以下內容：

（1）建造師相關管理制度；（2）法律體系和法的形式；（3）憲法；（4）民法；（5）物權法；（6）建筑法；（7）招標投標法；（8）安全生產法；（9）建設工程安全生產管理條例；（10）安全生產許可證條例；（11）建設工程質量管理條例；（12）產品質量法；（13）標準化法；（14）環境保護法；（15）節約能源法；（16）消防法；（17）勞動法；（18）勞動合同法；（19）檔案法；（20）稅法；（21）建設工程法律責任。

建造師相關管理制度

建造師執業資格制度起源于1834年的英國。

目前世界上成立了國際建造師協會，成員有美國、英國、印度、南非、智利、日本、澳大利亞等17個國家和地區。

人事部、建設部于2002年12月5日聯合發布了《關于印發（建造師執業資格制度暫行規定）的通知》（人發[2002]111號）。建造師管理體制遵循“分級管理、條塊結合”的原則。住房和城鄉建設部負責對全國注冊建造師實行統一的監督管理、國務院各專業部門按照職責分工，負責對本專業注冊建造師監督管理，各省建設廳和同級的各專業部門負責本省和本專業的二級注冊建造師監督管理。建造師執業

資格制度遵循“分級別、分專業”的原則。根據我國現行行政管理體制實際情況，結合現行的施工企業資質管理辦法，將建造師劃分為兩個級別，每個級別劃分若干個專業，其中，一級設置10個專業，二級設置6個專業。

建造師的注冊分為初始注冊、延續注冊、變更注冊和增項注冊四類，注冊證書和執業印章是注冊建造師的執業憑證，由注冊建造師本人保管、使用。初始注冊證書與執業印章有效期為3年；延期注冊證書與執業印章有效期也為3年；變更注冊的，變更注冊后的注冊證書與執業印章仍延續原注冊有效期；多專業注冊的注冊建造師，其中一個專業注冊期滿仍以該專業繼續執業和以其他專業執業的，應當及時辦理續期注冊。因變更注冊申報不及時影響注冊建造師執業、導致工程項目出現損失的，由注冊建造師所在聘用企業承擔責任，并作為不良行為記入企業信用檔案。

注冊建造師不得有下列行為：

1、不按設計圖紙施工；

2、使用不合格建筑材料；

3、使用不合格設備、建筑構配件；

4、違反工程質量、安全、環保和用工方面的規定；

5、在執業過程中，索賄、行賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他不法利益；

6、簽署弄虛作假或在不合格文件上簽單的；

7、以他人名義或允許他人以自己的名義從事執業活動；

8、同時在兩個或者兩個以上企業受聘并執業；

9、超出執業范圍和聘用企業業務范圍從事執業活動；

10、未變更注冊單位，而在另一家企業從事執業活動；

11、所負責工程未辦理竣工驗收或移交手續前，變更注冊到另一

企業；

12、偽造、涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉讓資格證書、注冊證書和執業印章；

13、不履行注冊建造師義務和法律、法規、規章禁止的其他行為。

注冊一個專業的建造師在每一注冊有效期內應參加繼續教育不少于120學時，其中必修課60學時，選修課60學時。注冊兩個及以上專業的，每增加一個專業還應參加所增加專業60繼續教育，其中必修課30學時，選修課30學時。

注冊建造師信用檔案包括：注冊建造師的基本情況、業績、良好行為、不良行為等內容。

我國的法律體系通常包括下部門：憲法、民法、商法、經濟法、行政法、勞動法與社會保障法、自然資源與環境保護法、刑法、訴訟法。

我國法的形式主要包括：憲法、法律、行政法規、地方性法規、行政規章、最高人民法院司法解釋規范性文件、國際條約。

憲法：

憲法是每一個民主國家最根本的法的淵源，其法律地位和效力是最高的，我國的憲法是由我國的最高權力機關——全國人民代表大會制定和修改的，一切法律，行政法規和地方性法規都不得與憲法相抵觸。

法律：

廣義上的法律，泛指《立法法》調整的各類法的規范性文件；狹義上的法律，僅指全國人大及其常委會制定的規范性文件。在這里，我們僅指狹義上的法律。

行政法規：

行政法規是最高國家行政機關即國務院制定的規范性文件，如《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《安全生產許可證條例》和《建設項目環境保護管理條例》等。行政法規的效力低于憲法和法律。

地方性法規：

地方性法規是指省、自治區、直轄市以及省、自治區人民政府所在地的市和經國務院批準的較大的市的人民代表大會及其常委會，在其法定權限內制定的法律規范性文件。地方性法規具有地方性、只在本轄區內有效，其效力低于法律和行政法規。

行政規章：

行政規章是由國家行政機關制定的法律規范性文件，包括部門規章和地方政府規章。部門規章是由國務院

第四篇：建設工程法規及相關知識

《 建設工程法規及相關知識》

2012年二級建造師執業資格考試

1.張某取得建造師資格證書后注冊。于2007.5.18取得注冊執業證書。由于工作

變動，申請變更并于2008.1.8批準，根據規定。張某注冊有效期截止應為《2010.5.18》

2.根據立法法規定，部門規章與地方政府規章對同一事項不一致時，由《國務

院》裁決

3.關于民事法律行為類別正確是《訂立建設工程合同屬于要式法律行為》 4.根據物權法規定動產物權轉讓一般情況下自《動產交付》時了生效力 5.建設單位與供應商簽訂設備供應合同，供應商收到貨款后按時發送設備。

但建設單位后悔出價過高，拒絕接收，供應商將設備存于當地公證機關并通知建設單位，該供應商的合同債務因《提存》而消滅。

6.甲乙簽訂房屋買賣合同，將自有的房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向

對方支付購房款的25%違約金，在交房前，甲又與丙簽訂合同將房屋賣給丙，并與丙辦理過戶登記手續，下列說法錯誤的是《甲必須收回房屋并向乙方交付》

7.甲房地產開發公司將一住宅小區工程以施工總承包方式發給乙。乙又將其

中場地平整及土方工程分包丙，在工程開工前，應當《甲方》按有關規定申請領取施工許可證。

8.某工程施工合同約定價款為6000萬元，合同 期10個月，根據規定，該

工程開工前應當到位資金原則上不少于《3000》萬元

9.根據規定。我國工程資質分為《綜合資質，專業資質，專業資質和專項資

質》

10.某工程施工監理過程中，監理工程師發現工程設計存在問題，應當（報告

建設單位要求設計單位修改設計）

11.某施工項目總承包招標，估算為1.2億人民幣。則要求投標方提供的投標

保證金數額最高為（80萬元）

12.某施工合同 約定承包人對基礎工程墊資施工，發包人對墊付資金按銀行

貸款利率2倍支付，后發包人沒按合同支付墊資利息，起訴到法院的處理正確是（只支持按銀行同類貸款利息支付）

13.關于某必須招標的工程項目。正確的是（投標人在投標有效期內不得要求

修改投標文件）

14.某工程施工招標中，某單位中標后被要求墊付資金500萬元，雙方在合同

中約定了墊資條款，但沒約定墊資利息，說法正確的是（對施工單位支付墊資利息的請求不予支持）

15.甲建設單位委托乙招標代理機構通過公開方式選擇施工單位，乙符合法律規定的是（乙以甲的名義在媒體上發布招標公告）

16.根據規定，施工企業人員必須有關主管部門對其安全生產知識和管理能力考核合格才可任職的人員是（安全生產管理人員）

17.根據安全生產法，施工現場儲存危險品的倉庫與宿舍（不能在同一座建筑物內，并應當保持距離）

18.某施工現場發生安全事故，致使三名工人死亡，直接經濟損失4500萬元人民幣，根據《生產安全事故報告和調查處理條例》該事故屬于（較大事故）19.某建設工程施工中發生重大事故，根據《生產安全事故報告和調查處理條例 》該事故應當逐級上報到（國務院）安全生產監督管理部門和負有安全生產監督管理職責的有關部門。

20.根據《建設工程安全生產管理條例》施工項目經理的安全職責不包括（制定安全生產規章制度和操作規程）

21.施工現場的下列位置中，不需要設置明顯安全警示的是（項目經理辦公室）22.根據《安全生產許可證條例》中央管理的建筑施工企業應當向（國務院建設主管部門）申請領取安全生產許可證。

23.施工人員對涉及結構安全的試塊，試件及有關材料應當在（監理單位）的監督下現場取樣并送檢。

24.某工程已經具備竣工條件 2010年3月2日施工單位提交竣工驗收報告。3月7日驗收不合格，施工單位返修后于3月20日再次驗收合格。3月31日建設單位將有關資料報送建設行政主管部門備案。則該工程缺陷責任期自（2010年3月20日）開始。

25.建設工程質量監督機構的下列行為是（發現嚴重違法行為，以自己名字給予降低資質處罰）

26.某工程項目沒竣工驗收，建設單位便提前使用。后雙方因工程質量發生糾紛，建設單位又以下列已使用部分的工程質量不符合約定為由主張權利。根據有關司法解釋，法院應予支持的是（地基基礎工程）

27.根據產品質量法，生產者和銷售者共同的產品質量責任是（確保標識規范）28.某施工企業在工程建設中準備采用一種新技術以提高質量和進度，但不符合有關強制性標準規定，應當由（施工單位提請建設單位）組織專題論證，報批準標準的行政主管部門審定。

29.在市區施工生產環境中噪聲污染的下列情況中，可以在夜間施工但必須要有關主管部門證明 的是（向國慶獻禮而搶進度的施工）

30.城鄉規劃主管部門對民用建筑節能進行規劃審查時，應當設計方案條例民用建筑節能強制性標準征求（同級建設主管部門）的意見。

31.施工單位在工程建設中采取下列消防安全措施中錯誤的是（采取必要的消防措施后將工人 安置在材料倉庫中居住）

32.根據《勞動合同法》用人單位與勞動者在用工之前訂立勞動合同，勞動關系自（用工之日起）建立。

33.2007年8月10日，張某與某施工單位簽訂一份為期三年的勞動合同。由于施工單位遲遲不兌現承包獎勵，于2010年6月30日辭職，根據勞動合同法，最遲應于（2010年6月1日）前以書面形式通知施工單位解除合同。34.勞務公司通過派遣方式向施工單位派出10名勞務人員，根據《勞動合同法》這些人員勞動合同應當由（勞務人員與勞務公司）簽訂

35.根據《建設工程文件歸案整理規范》工程質量事故處理記錄應當歸檔于（施工文件）

36.根據《稅收征收管理法》納稅人因困難不能按期納稅的，經批準可延期，但最長不能超過（3個月）

37.王某騎自行車路過一廣場掉進沒有明顯標志且沒有采取安全措施基坑中，造成腿傷花醫療費2000元。多次找該項目建設單位、施工單位索賠.雙方推諉，根據法律規定承擔責任的主體是（施工單位）

38.根據《行政處罰法》建設行政主管部門做出下列行政處罰，可以適用簡易程序是（對施工企業處以1000元罰款）

39.某施工單位的現場勞動安全設施不符合國家規定，監理工程師提出后，項目經理仍不采取措施，因而發生重大傷亡事故，則項目經理承擔的刑事責任有（有期徒刑或拘役）

40.根據不同的分類標準，建設工程施工合同屬于（有名合同，雙務合同，諾成合同）

41.施工單位簽訂的協議中不屬于《合同法》調整范圍有（與其職工訂立的勞動協議）

42.甲公司收到水泥廠寄發的價目表但無其它內容。甲按標明價格訂購1000噸水泥，并附上主要合同條款，卻被告之因原材料價格上漲原來的價格表不在適用，要采用提價后的新價格，說法錯誤的是（水泥廠新報價屬于承諾）43.房地產開發項目于2月1日公布招標公告，3月1日發售招標文件，招標文件規定投標截止日為4月1日。甲投標人于3月28日投標文件送達招標人指定地點，根據《合同法》招標過程中要約生效的時間是（3月28日）44.根據《合同法》下列屬于應當締約過失責任是情形是（建設單位在發出中標通知書后改變了中標人）

45.施工企業與鋼材廠訂立購銷合同，由于鋼材廠還有一批水泥廠用于抵賬的水泥，施工企業也一并采用，雙方又簽訂了合同，根據有關司法解釋二份合同效力正確說法是（二份合同均有效）

46.甲乙公司經協商達成買賣合同，雙方均未加蓋公章或簽字，不久甲交貨，乙收貨后付款，一星期后乙發現質量問題，根據合同法規定，（同成立并生效，甲承擔違約責任）

47.不屬于合同有效必要條件的是（合同必須采用書面形式訂立）

48.甲公司在某國有建筑企業乙公司簽訂設備購銷合同，愿意隱瞞嚴重缺陷。使乙在使用過程中發生重大損失，該合同（雖因欺詐但并沒損失國家利益，乙公司可申請變更或撤銷）

49.屬于無效合同的是（施工單位將工程轉包給他人簽訂轉包合同）50.楊某是施工單位材料采購員，后被開除，楊用蓋有原單位公章的空白合同與甲公司簽訂合同，該合同為（有效合同）

51.甲向乙合同 中約定 訂購5部電梯，乙直接將其中2部交付丙，但乙一直沒向丙付電梯。該合同中（乙向甲）承擔違約責任。

52.甲市施工企業向乙市供應商訂貨，雙方于3月1日在甲市簽訂合同，履行期限截止4月1日，由于合同對成交價格及地點沒做明確約定，根據《合同法》部分貨物應當按照（3月1日乙市的市場價格）結算

53.建設工程合同約定：工程通過竣工驗收后二月內結清全部工程款。2009年10月1日通過驗收.10月10日承包人提交竣工結算文件。10月20日將工程移交給發包人，但發包人一直沒支付工程余額。2010年5月1日。承包人將發包人起訴，要求支付欠款及利息。工程欠款利息起算日應為（2009年12月1日）

54.房地產開發商拖欠承包商工程款700萬元，承包商認為可用開發的商品房抵賬，因此并不急于追討，同時承包商拖欠勞務商報酬150萬元已經6月，由此勞務商有權（以自己名義向法院請求開發商付款）

55.施工企業與材料供應商訂合同中約定違約金4萬元，合同訂立后施工企業支付了定金3萬元，后來供應商遲遲沒交貨，施工企業為了最大限度維護自身利益，至多可以要求供應商支付（7萬元）

56.甲供貨單位與乙采購單位于3月1日訂立水泥供應合同。約定每噸370元，5月1日交貨，逾期1個月違約金為每噸10元，甲實際交貨為6月1日，5月1日水泥市場價格每噸380元，6月1日每噸390元，乙最終應付每噸（360元）

57.甲乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務提供保證，但保證合同中沒約定保證方式及保證期間，說法正確的是（如果甲在保證期內沒要求丙承擔保證責任，則丙免除保證責任）

58.在一鋼材購銷合同糾紛中，買方施工企業將鋼材供應商在其網站上發布的價目表下載打印，在法庭上作為證據，屬于（書評）

59.法院于2008年5月1日作出二審判決，要求建設單位于2008年6月1日前付清施工單位工程款。由于建設單位沒履行判決，根據《民事訴訟法》施工單位申請執行期限不得遲于（2010年6月1日）

60.工程質量糾紛經仲裁開庭審理后，在賠償數額上形成三種意見，甲乙丙仲裁員分別認為15、16、20萬元，其中丙由當事人雙方共同選定，裁賠償（20萬元）

61.關于法的形式及效力，正確有是（行政法規的效力高于地方性法規和部門規章、地方政府規章的效力低于同級地方性法規）

62.根據有關規定，下列工程可以不辦施工許可證有的（工地現場監理工程師辦公室、軍事基地的導彈發射塔工程、建筑面積800平米的某博物館修繕工程）

63.甲乙施工單位組成聯合體投標，雙方約定如因施工質量問題導致建設單位索賠，各自承擔50%施工中建房單位確因質量原因索賠12萬元，正確的是（建設單位可直接要求甲承擔12萬元、建設單位可直接要求乙承擔12萬元、先行賠償一方有權科超出50%部分向另方追償）

64.根據《建筑法》工程建設過程中違法行為有（建設單位要求承包商購買指定供應商的設備、施工單位經建設單位同意將主體結構工程進行分包、承包商借用其他企業資質證書及營業執照承攬工程）

65.按照《招標投標法》及相關規定，應為廢標處理的情形是（聯合體投標的投標文件沒附共同投標文件的規定、投標人在投標有效期內要求修改投標報價、招標文件沒按招標文件的要求加蓋單位公章）

66.工程項目為國家重點項目建設單位委托招標代理機構進行施工招標。根據規定，項目進行施工招標應當具備的條件包括（初步設計及概算已經批準、工程建設所需資金來源已經落實、有招標所需要的設計圖紙及技術資料）67.工程地下隱蔽工程出現重大安全隱患，安全生產管理機構下達了停產整改通知，但是該安全隱患尚沒排除時，項目經理卻要求施工人員繼續施工，根據《安全生產法》施工人員可以行使（知情權、拒絕權、批評檢舉控告權）68.對于國務院公安部門規定的大型人員密集場所和其他特殊建設工程的消防設計與驗收，說法符合《消防法》的有（建設單位應當在工程未竣工驗收向公安消防機構申請驗收、工程竣工后未經消防驗收或驗收不合格的，禁止投入使用）

69.關于施工單位的安全責任，表述正確的是（施工總承包商對施工現場的安全生產負總責、分包商現場危險作業人員的意外傷害保險費由總包商支付）70.工程施工過程中，施工單位發現設計圖紙有錯誤，正確做法是（及時提出意見和建議、通過建設單位要求設計單位予以變更）

71.某高層住宅設計使用年限50年，屋面防水為一級設計年限15年，工程于2008年8月5日竣工驗收合格并交付使用。施工單位出具的質量保修書，符合法律法規要求的有（基礎工程50年、屋面防水工程7年、有防水要求的衛生間廚房5年、供熱系統自2008年采暖期起到2010年采暖期結束日止）72.關于勞動仲裁的特點（當事人申請勞動仲裁無須雙方達成一致的仲裁協議、當事人對勞動爭議仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴、用人單位不履行生效的勞動仲裁，勞動者可以申請人同法院強制執行）

73.根據《合同法》要約失效的情形包括（要約人依法撤回要約、拒絕要約的通知到達要約人）

74.施工企業與供應商簽訂顯失公平的鋼材供應合同，施工企業的利益因此蒙受重大損失，根據《合同法》施工企業撤銷權消滅的情形包括（知道撤銷權事由后明確表示放棄撤銷權、知道撤銷權事由后以自己的行為放棄撤銷權、自知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權）

75.在建設工程施工合同履行過程中，發包人下列行為發生后，承包人請求解除施工合同的訴訟請求同，能夠得到法院支持的是（發包人經催告后繼續拖延支付工程款導致承包人無法施工、發包人提供的待安裝設備不符合國家強制性標準的要求且拒絕更換）

76.施工單位與建設單位簽訂施工合同，雙方沒有約定付款時間，后因利息計算產生爭議，則下列有關工程價款應支付日期表述正確的是（建設工程已經實際交付的，為交付之日、建設工程未交付的，為提交竣工結算文件之日、建設工程未交付的，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日）77.甲施工企業與乙起重機廠簽訂買賣合同，約定4月1日甲付乙100萬元預付款，5月12日乙向甲交付二輛起重機，但到4月1日甲經調查發現乙全面停產，經營狀況嚴重惡化，此時甲可以（中止履行合同并通知雙方、請求對方提供適當擔保）

78.關于違約金條款的適用，說法正確的有（約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求法院予以增加、違約金方支付遲延履行違約金后，另一方仍有權要求其繼續履行、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款）

79.關于仲裁與訴訟的特點，正確的是（仲裁的程序相對靈活，訴訟的程序較嚴格、仲裁以不公開審理為原則，訴訟則以不公開審理為例外、仲裁實行一裁終局制，訴訟實行兩審終審制）

80.可以提起行政復議的是（某市建設行政主管部門將施工企業的資質由一級降低為二級、某市民政部門對張某成立社團組織申請不予批準、某施工企業的項目經理因工程出現重大事故被吊銷注冊執業證書）

第五篇：建設工程法規

名詞解釋：1.建設工程法律體系：也稱法的體系，通常指由一個國家現行的各個部門法構成的有機聯系的統一整體。

2.地役權：是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。3.債：債市按照合同的約定或者按照法律規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。

4.知識產權：是權利人對其創造的智力成果依法享有的權利。

5．專利權：是指權利人在法律規定期限內，對其發明創造所享有的制造、使用和銷售的專用權。

6.商標專用權：是指企業、事業單位和個體工商業者對其注冊的商標依法享有的專用權。

7.著作權：是指作者及其他著作權人依法對文學、藝術和科學作品所享有的專有權。

8.保險：是指投保人根據合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限時承擔給付保險金責任的商業保險行為。

9.投標保證金：是指投標人按照招標文件的要求向招標人出具的，以一定金額表示的投標責任擔保。

10.勞動合同：是在市場經濟體制下，用人單位與勞動者進行雙向選擇、確定勞動關系、明確雙方權利與義務的協議，是保護勞動者合法權益的基本依據。

11.安全生產許可證條例：國家對礦山企業、建筑施工企業和危險化學品、煙花爆竹、民用爆破器材生產企業實行安全生產許可制度。

12.建筑工程擔保制度：擔保是指當事人根據法律規定或者雙方規定，為促使債權人旅行債務實現債權人的權利的法律制度。

簡答：1.法的形式有幾類：（1）憲法（2）法律（3）行政法規（4）地方性法規、自治條例和單行條例（5）部門規章（6）地方規章（7）國際條約

2.法的效力層級：法的效力層級，是指法律體系中的各種法的形式，由于制定的主題、程序、時間、適用范圍等不同，具有不同的效力，形成法的效力等級體系。

（一）憲法至上

（二）上位優于下位法

（三）特別法優于一般法

（四）新法優于舊法

（五）需要由有關機關裁決適用的特殊情況

（六）備案和審查。

3.法人應具有的條件：

一、依法成立。

二、有必要的財產或者經費。

三、有自己的名稱、組織機構和場所。

四、能夠獨立承擔民事責任。

4.代理的法律特征：

（一）、代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為

（二）代理人應該以被代理人的名義實施代理行為

（三）代理行為必須是具有法律意義的行為

（四）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。

*5.代理的主要種類：（1）委托代理：按照被代理人的委托行使代理權；（2）法定權利：故居法律的規定而發生的代理；（3）指定代理：根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理。

5.建設工程代理行為的終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人死亡（4）代理人喪失民事行為能力；（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。

6.物權的種類：

（一）所有權；a.占有權b.使用權c.收益權d.處分權

（二）用益物權

（三）擔保物權

7.建設工程債的發生根據：建設工程債產生的根據有合同、侵權、無因管理和不當得利。

8.知識產權制度的特征？知識產權的法律特征：

（一）財產權和人身權的雙重屬性

（二）專用性

（三）地域性

（四）期限性

9.專利權的期限：發明專利權的期限為20年，實用新型專利權和外觀設計專利權的期限為10年，均自申請日起計算。

*10.注冊商標權有效期：注冊商標權的有效期為10年，自核準注冊之日起計算。但是，商標與其他知識產權的客體不同，往往使用時間越長越有價值。商標的知名度越高往往也是長期使用的結果。因此，注冊商標可以無數次提出續展申請，其理論上的有限期是無限。注冊商標有限期滿，需要使用的，應當在期滿前6個月內申請續展注冊；在此期間未能提出申請的，可以給予6個月的寬展期。寬展期滿仍未提出申請的，注銷其注冊商標。每次續展注冊的有效期為10年。

10.著作權的保護期：著作權的保護期由于權利內容以及主體的不同而有所不同：（1）作者的署名權、修改權、保護作品完整權的保護期不受限制（2）公民的作品，其發表權、使用權和獲得報酬權的保護期，為作者終生及其死后50年。如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年12月31日。（3）法人或者其他組織的作品、著作權（署名權除外）由法人或者其他組織享有的職務作品，其發表權、使用權和獲得報酬權的保護期為50年，截止于作品首次發表后50年12月31日，但作品自創完成后50年內未發表的，不再受著作權法保護。

11.建設工程擔保方式：（1）一般保證（2）連帶責任保證

12.建設工程保險的主要種類包括：建筑工程一切險（及第三者責任險）、安裝工程一切險（及第三者責任險）、機器損壞險、機動車輛險、建筑職工意外傷害險、勘察設計責任保險、工程監理責任保險。

13.民事責任種類：民事責任可以分為違約責任和侵權責任。

14.民事責任的承擔方式：有：（1）停止侵害（2）排除妨礙（3）消除危險（4）返還財產（5）恢復原狀（6）修理、重做、更換（7）賠償損失（8）支付違約金（9）消除影響、恢復名譽

（10）賠禮道歉。

15.行政責任的行政處罰種類：（1）警告（2）罰款（3）沒收違法所得，沒收非法財物（4）責令停產停業（5）暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執照（6）行政拘留（7）法律、行政法規規定的其他行政處罰。

16.需要申請施工許可證的建設工程：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

17.施工許可證的法定批準條件：申請領取施工許可證，應具備下列條件：（1）已經辦理該建筑工程用地批準手續（2）在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求（4）已經確定建筑施工企業（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料（6）有保證工程質量和安全的具體措施（7）建設資金已經落實（8）法律、行政法規規定的其他條件。

18.申請延期的規定：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

19.施工企業資質類別和等級：施工總承包、專業承包、勞務分包三個資質序列，分別按照工程性質和技術特點劃分為若干資質類別；各資質類別又按照規定的條件劃分為若干資質等級。

20.禁止無資質或越級承攬工程的規定：施工單位的資質等級，是施工單位人員素質、資金數量、技術裝備、管理水平、工程業績等綜合能力的體現，反映了該施工單位從事某項活動的資格和能力，是國家對建設市場準入管理的重要手段。

一、禁止無資質承攬工程

二、禁止越級承攬工程。

21.禁止以他皮業或他企業以本企業名義承攬工程的規定：《建筑法》規定，禁止建筑施工企業超越企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。《建設工程質量管理條例》也規定，禁止施工單位超越本單位資質等級許可的業務的范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程。禁止施工單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。

22.建設工程必須招標的范圍：《招標投標法》規定，在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等采購，必須進行招標：（1大型基礎設施、公共事業等關系社會公共利益、公共安全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

23.建設工程必須招標的規模標準：（1）施工單項合同估算價在人民幣200萬元以上的；（2）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在人民幣100萬元以上的；（3）勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在人民幣50萬元以上的；（4）單項合同估算價低于（1）、（2）、（3）項規定的標準，但項目總投資額在人民幣3000萬元以上的。

24.公開招標：依法應當公開招標的建設工程項目有：（1）國務院發展計劃部門確定的國家重點建設項目；（2）省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點建設項目；（3）全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的工程建設項目。

25.投標有效期：投標有效期是從投標人提交投標文件截止之日起計算，一般至中標通知書簽發日期止。在此期限內，所有招標文件均保持有效。

26.不正當競爭行為規定：本法所稱的不正當競爭，是指經營者違反本法規定，損害其他經營者的合法權益，擾亂社會經濟秩序的行為。

*27.投標保證金被沒收的情形：（1）在提交投標文件截止時間到招標文件規定的投標有效期終止之前，投標人撤回投標文件；（2）中標通知書發出后，中標人放棄中標項目，無正當理由不與招標人簽訂合同的，或者拒不提交所要求的履約保證金的，招標人可取消中標資格，并沒收其投標保證金。

27.中標人的確定范圍：根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。中標人也可以授權評標委員會直接確定中標人。依法必須進行招標的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出

不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。排名第二的中標候選人因前述規定的同樣原因不能簽訂合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。

28.中標人的確定條件：（1）能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準；（2）能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外。

29.中標人的確定期限：評價委員會提出書面評價報告后，招標人一般應當在15日內確定中標人，但最遲應當在投標有效期結束日30個工作日前確定。

30.建設工程總承包的規定：總承包通常分為工程總承包和施工總承包兩大類。規定：建筑工程的發包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發包給一個工程總承包單位。

31.建設工程分包的規定：《建筑法》規定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位。禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

32.勞動合同的種類：勞動合同分為固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同和以完成一定工作任務為期限的勞動合同。

勞動合同期限一般始于勞動合同的生效之日，終于勞動合同的終止之日。

33.用人單位可以解除勞動合同：（1）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（2）嚴重違反用人單位的規章制度的；（3）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（4）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；（5）因《勞動合同法》第26條第1款第1項規定的情形致使勞動合同無效；（6）被依法追究刑事責任的。

34.勞動者可以單方面解除勞動合同的：（1）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件；（2）未及時足額支付勞動報酬的；（3）未依法為勞動者繳納社會保險費的；（4）用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的；（5）因《勞動合同法》第26條

第1款規定的情形致使勞動合同無效的；（6）法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

35.終止勞動合同的經濟補償：有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償（1）勞動者依照《勞動合同法》第38條規定解除勞動合同的；（2）用人單位向勞動者提出解除合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的；（3）用人單位依照《勞動合同法》第40條規定解除勞動合同的；（4）用人單位依照《勞動合同法》第41條第1款規定解除勞動合同的；

（5）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，；勞動者不同意續訂的情形外，依照《勞動合同法》第44條第1項規定終止固定期限勞動合同的；（6）依照《勞動合同法》第44條第4項、第5項規定終止勞動合同的；（7）法律、行政法規規定的其他情形。

36.申請領取安全生產許可證的條件：

（一）建立健全安全生產責任制和制定完備的安全生產規章制度

（二）保證本單位安全生產條件所需資金的投入

（三）有關人員政府主管部門考核合格。

37.施工單位的安全生產責任制度：

（一）施工單位主要負責人對安全生產工作全面負責

（二）施工單位安全生產管理機構和專職安全生產管理人員的責任

（三）制定安全生產規章制度和操作規程

（四）保證本單位安全生產條件所需資金的投入。

38.總承包單位應當承擔的法定安全生產責任：

（一）分包合同應當明確總分包雙方的安全生產責任

（二）統一組織編制建設工程生產安全應急救援預案

（三）負責向有關部門上報生產安全事故

（四）自行完成建設工程主體結構的施工

（五）承擔連帶責任

39.施工作業人員安全生產的權利和義務：權利：

（一）施工安全生產的知情權和建議權

（二）施工安全防護用品的獲得權

（三）批評、檢舉、控告權及拒絕違章指揮權

（四）緊急避險權

（五）獲得意外傷害保險賠償的權利

（六）請求民事賠償權

義務：

（一）守法遵章和正確使用安全防護用具等的義務

（二）接受安全生產教育培訓的義務

（三）安全事故隱患報告的義務

40.施工現場安全防護制度：

一、編制安全技術措施和施工現場臨時用電方案

（一）安全技術措施

（二）施工現場臨時用電方案

二、編制安全專項施工方案

（一）安全專項施工方案的編制

（二）安全專項施工方案的審核

（三）安全專項施工方案的實施

三、安全施工技術交底 施工現場安全防護的規定：

一、危險部位設置安全警示標志；

二、根據不同施工階段等采取相應的安全施工措施；

三、施工現場臨時設施的安全衛生要求；

四、對施工現場周邊的安全防護措施；

五、危險作業的施工現場安全管理；

六、安全防護設備、機械設備等的安全管理；

七、施工起重機械設備等的安全施工管理。

41.生產安全事故的等級劃分標準：根據生產安全事故造成人員傷亡或者直接經濟損失，事

故一般分為以下等級：（1）特別重大事故，指造成30人以上死亡，或者100人以上重傷，或者1億元以上直接經濟損失的事故；（2）重大事故，指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，或者5000萬元以上1億元以下直接經濟損失的事故；（3）較大事故，指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重傷，或者1000萬元以上5000萬元以下直接經濟損失的事故；（4）一般事故，指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接經濟損失的事故。

42.事故報告的基本要求：

（一）事故報告的時間要求 《生產安全事故報告和調查處理條例》規定，事故發生后，事故現場有關人員應當立即向本單位負責人報告；單位負責人接到報告后，應當于1小時內向事故發生地縣級以上人民政府安全生產監督管理部門和負有安全生產監督管理職責的有關部門報告。

（二）事故報告的內容要求：（1）事故發生單位概況（2）事故發生的時間、地點以及事故現場情況（3）事故的經過（4）事故已經造成或者可能造成的傷亡人數和初步估計的直接經濟損失（5）已經采取的措施（6）其他應當報告的情況

（三）事故補報的要求：自事故發生之日30日內，事故造成的傷亡人數發生變化，應當及時補報。道路交通、火災事故之日7日內，事故造成的傷亡人數發生變化的，應及時補報。

43.事故調查報告的期限：事故調查組應當自事故發生之日起60日內提交事故調查報告；特殊情況下，經負責事故調查的人民政府批準，提交事故調查報告的期限可以適當延長，但延長的期限最長不超過60日。

44.建設單位相關的安全責任：

一、依法辦理有關批準手續；

二、向施工單位提供真實、準確和完整的有關資料；

三、不得提出違法要求和隨意壓縮合同工期；

四、編制工程概算時應當確定建設工程安全費用；

五、不得要求購買、租賃和使用不符合安全施工要求的用具設備等；

六、申請施工許可證時應當提供有關安全施工措施的資料；

七、依法實施裝修工程和拆除工程；

八、建設單位違法行為應承擔的法律責任；

45.工程建設標準的分類：國家標準、行業標準、地方標準和企業標準。國家標準、行業標準分為強制性標準和推薦性標準。

46.強制性標準要求：（1）工程建設勘察、規劃、設計、施工及驗收等通用的綜合標準和重要的通用的質量標準；（2）工程建設通用的有關安全、衛生和環境保護的標準；（3）工程建設重要的通用的術語、符號、代號、量和單位、建筑模數和制圖方法標準（4）工程建設重要的通用的實驗、檢驗和評定方法等標準（5）工程建設重要的通用的信息技術標準（6）國家需要控制的其他工程建設通用的標準。

47.對施工質量負責和總分包單位的質量責任和義務：

一、施工單位對施工質量負責；

二、總分包單位的質量責任。

48.建設單位相關的質量責任和義務：

一、依法發包工程；

二、依法向有關單位提供原始資料；

三、限制不合理的干預行為；

四、依法報審施工圖設計文件；

五、依法實行工程監理；

六、依法辦理工程質量監督手續；

七、依法保證建筑材料等符合要求；

八、依法進行裝修工程；

九、建設單位質量違法行為應承擔的法律責任。

49.竣工驗收應當具備的法定條件：（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容（2）有完整的技術檔案和施工管理資料（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告（4）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件（5）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

50規劃、消防、節能、環保等驗收的規定：

一、建設工程竣工規劃驗收；

二、建設工程竣工消防驗收；

三、建設工程竣工環保驗收；

四、建筑工程節能驗收；

51.建設工程質量保修制度 工程質量保修書包括如下內容：（1）質量保修范圍。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面發水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。當然，不同類型的建設工程，其保修范圍有所不同。（2）質量保修范圍。保修的期限應當按照保證建筑物合理使用壽命內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

（3）承諾質量保修原則。主要是施工單位向建設單位承諾保修范圍、保修期限和有關具體實施保修的措施。

52.建設工程質量的最低保修期限的規定：（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年（3）供熱和供冷系統，為2個供暖期、供冷期

（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。