第一篇：南寧項目可行性研究報告項目投資規劃方案
南寧項目可行性研究報告項目投資規劃方案
報告說明：該南寧項目可行性研究報告為參考模板，部分內容省略，了解更多內容請咨詢報告編寫單位。
南寧可行性研究報告編制大綱—— 第一章南寧項目總論 第二章南寧項目法人基本情況 第三章市場需求預測 第四章建設規模與生產方案 第五章南寧項目建設選址及土建工程 第七章技術生產方案 第八章環境保護
第九章勞動保護安全衛生及消防 第十章南寧項目節能分析
第十一章南寧項目風險分析及風險防控 第十二章南寧項目實施管理和勞動定員 第十三章南寧項目實施進度計劃 第十四章投資估算與資金籌措 第十五章南寧項目經濟評價 第十六章綜合評價及投資建議 第十七章附表及附圖
南寧項目固定資產投資估算一覽表
南寧項目流動資金估算一覽表
南寧項目固定資產折舊和攤銷一覽表
南寧項目綜合總成本費用估算一覽表
南寧項目產品銷售收入及稅金估算一覽表
南寧項目綜合損益估算一覽表
南寧項目資金籌措與投資計劃一覽表
南寧項目資金來源與運用一覽表
南寧項目財務現金流量一覽表（全部投資）南寧項目財務現金流量一覽表（固定資產投資）南寧項目資產負債表
南寧項目建設南寧項目招標方案和不招標申請表 南寧項目盈虧平衡分析一覽表
南寧項目盈虧平衡分析圖
南寧項目借款還本付息估算一覽表
第一章 項目緒論
本章作為南寧可行性研究報告的首章，主要目的在于綜述報告中各章節的主要內容和問題及研究結論，并對南寧項目的可行與否提出最終建議，為南寧南寧有限公司“南寧生產建設項目”建設決策和可行性研究報告的審批提供方便。
可研報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬
建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
一、項目名稱及建設性質
（一）項目名稱
項目名稱：南寧生產建設項目。
（二）項目建設性質
該南寧項目屬于新建工業項目，主要從事南寧的研制開發與制造業務。
二、項目擬建地址及用地指標
（一）項目擬建地址
該南寧項目選址在南寧，項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜該南寧項目建設。
（二）項目用地性質及用地規模
1、該南寧項目計劃在南寧建設，用地性質為工業用地。
2、項目擬定建設區域屬于工業項目建設占地規劃區，項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照南寧投資生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合南寧制造和經營的規劃建設需要。
三、項目建設進度規劃
“南寧生產建設項目”按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，該南寧項目建設期限規劃為12個月，包含南寧
項目建設前期準備工作、勘察設計、土建施工、設備采購安裝和調試、人員培訓及竣工驗收等工作階段；目前，南寧南寧有限公司已經完成前期的各項準備工作，包括市場調研、建設規模確定、項目選址、用地預審、資金籌措等項事宜，現在正在辦理項目備案工作。
四、報告編制說明
受南寧南寧有限公司的委托，泓域企劃機構負責編制《南寧生產建設項目可行性研究報告》；泓域企劃機構依據國家有關法律、法規、技術規范和南寧等當地政府的有關政策、規定文件，對本項目的投資建設進行了全面、詳細的研究分析論證，結合本項目所在地的自然條件、資源條件、基礎設施條件，依據南寧南寧有限公司對本項目總體規劃設想方案，認真編制《南寧生產建設項目可行性研究報告》，達到《建設項目可行性研究報告編制內容深度規定》的要求。
泓域企劃機構（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產業規劃咨詢、項目管理咨詢、業營銷策劃、商業品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目戰略咨詢及營銷策劃機構，在全行業中首創了“互聯網+咨詢策劃”的服務模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業+項目+產品+品牌”的全案策劃方案。
可研報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
報告委托單位：泓域企劃機構 聯系人：劉先生
（一）報告編制依據
1、關于編制《南寧生產建設項目可行性研究報告》的委托書。
2、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃》。
3、《中華人民共和國土地管理法》。
4、《中華人民共和國環境保護法》。
5、《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）。
6、《投資項目可行性研究指南（試用版）》。
7、《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》。
8、《限制用地項目目錄（2012年本）》。
9、《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24號）。
10、《建設項目可行性研究報告編制內容深度規定》。
11、《國務院關于加快培育和發展戰略性新興產業的決定》。
12、《南寧“十三五”戰略性新興產業暨高技術產業發展專項規
劃》。
13、國家有關法律、法規、產業發展政策及相關設計規范、規定。
14、《南寧“十三五”發展總體規劃》。
15、《南寧工業項目規劃設計條件》。
16、報告編制人員調查收集項目建設區域的社會經濟、交通運輸及自然條件等資料。
17、南寧南寧有限公司提供的《項目投資計劃書》以及與該南寧項目有關的生產工藝技術、經濟財務等基礎資料。
18、南寧南寧有限公司提供的與項目相關的基礎數據以及對項目報告的要求等。
（二）報告編制范圍
1、項目建設背景和必要性分析：依據國家產業發展政策、南寧投資“十三五”發展規劃、地方經濟發展狀況和產業發展趨勢，同時，根據南寧南寧有限公司已經具體的資源條件、建設條件并結合企業發展戰略，闡述該南寧項目建設的背景及必要性。
2、市場供需分析：根據我國南寧投資市場需求的變化趨勢，分析該南寧項目南寧的發展前景，論證南寧的國內外市場需求并確定項目的目標市場、價格定位，以此分析市場風險，確定風險防范措施等。
3、項目建設方案：根據南寧市場分析并結合南寧南寧有限公司資金、技術和經濟實力確定項目的生產綱領和建設規模；分析選擇項目的技術工藝并配置生產設備，同時，分析原輔材料消耗及供應情況是否合理。
4、項目工程方案：初步了解項目建設區域范圍、面積、工程地質狀況、外圍基礎設施等條件，對項目建設條件進行分析，提出項目工程建設方案，內容包括：場址選擇、總圖布置、土建工程、輔助工程、配套公用工程、環保工程及安全衛生、消防工程等。
5、項目節能、環保與安全衛生：針對項目的特點，分析該南寧項目能源消費情況，計算能源消費量并提出節能措施；分析項目的環境污染、安全衛生情況，提出建設與運營過程中擬采取的環境保護和安全防護措施。
6、項目組織管理和實施進度計劃：根據項目實際情況，提出項目組織、建設管理、竣工驗收、經營管理等初步方案；結合項目特點提出合理的總體及分年度實施進度計劃。
7、項目投資估算：根據項目工程量及投資估算指標，按照國家和南寧及濟寧市的有關規定，對擬建工程投資進行初步估算，編制項目總投資（TI）估算表，按工程建設費用、工程建設其他費用、預備費、建設期借款利息等列出投資總額的構成情況，并提出各單項工程投資估算值。
8、資金籌措方案：根據項目建設進度及南寧南寧有限公司能夠提供的資本金等情況，提出建設項目資金籌措方案，編制項目建設投資估算籌措表和分年度資金使用計劃表。
9、項目經濟效益分析：根據項目的經營特點，對項目進行定量的財務分析，測算項目投產期、達綱年營業收入和總成本費用，計算項目財務效益指標，結合融資方案進行償債能力分析，并開展項目不
確定性分析等。
10、可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
五、項目綜合評價
1、該南寧項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合南寧及行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進南寧南寧產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。
2、“南寧生產建設項目”屬于《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵類發展項目，符合國家產業發展政策導向；項目的實施有利于加速我國南寧的國產化進程，推動南寧制造產業調整和行業振興；有助于提高南寧南寧有限公司自主創新能力，增強企業的核心競爭力；因此，該南寧項目的實施是必要的。
3、項目擬建設在南寧，工程選址符合南寧濟寧市土地利用總體規劃，保證項目用地要求，而且項目建設區域交通運輸便利，可利用現有公用工程設施，水、電、氣等能源供應有保障。
4、項目場址周圍大氣、土壤、植物等自然環境狀況良好，無水源地、自然保護區、文物景觀等環境敏感點；南寧南寧有限公司對建
設期和生產經營過程中產生的“三廢”進行綜合治理達標排放，對環境影響程度較小，職工勞動安全衛生措施有保障。
5、該南寧項目采用國內先進的生產、環境、檢測控制裝備，對節約能源、環境保護、生產優質南寧均可得到有力支撐，成熟的工藝技術及先進的生產設備為項目的實施提供了強力的技術保障，同時，生產過程符合環境保護、清潔生產、節能減排等標準要求。
6、水源：該項目水源來自場界外的市政供水管網，項目建設區現有給、排水系統設施完備可以滿足該項目使用要求。供水水壓與用水量：項目生活給水水壓0.35Mp，工業用水為0.35Mp~0.45Mp。項目建設區域位于區域，場區水源為市政自來水管網，水源充裕水質良好，符合國家衛生要求，場區給水系統采用生產、生活、消防合一給水系統。
7、電力設備的防雷：按國家有關規范進行防雷接地系統設計，并盡量利用建筑物屋面、柱內、圈梁及基礎內主鋼筋做防雷與接地設施；生產線接地保護采用TN-C-S接地系統；場區按三類建筑物考慮防雷設施，采用沿四周山墻設置避雷帶，變壓器中性點接地，接地電阻小于4Ω。車間電纜進戶處要做重復接地，接地電阻小于10Ω，其他特殊設備的工作接地電阻應按滿足相應設備的接地電阻要求。10KV配電室設有專用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。設備的接零保護：配電系統采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R≤4Ω，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外
殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。
8、消防給水：該項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25LS，火災延續時間按2小時計，同一時間發生火災次數按1次考慮；室內消防栓用水量15LS，火災延續時間按2小時計，室內外的消防栓均按規范間距要求布置。生產給水：該項目生產給水的對象主要是各類清洗設備，其余輔助設備、空壓機及廠房內水冷制冷機組等均采取冷卻循環用水。生活給水：該項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛生用水，生活給水水壓0.35Mp。項目擬安裝使用節水型設施或器具，定期對供水、用水設施、設備、器具進行維修、保養；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費。
綜上所述，通過本章上述所做的技術、經濟、環保、安全等方面分析結果表明，“南寧生產建設項目”技術上可行、經濟上合理；本報告認為：該南寧項目所提供的南寧市場前景良好，投資方向正確，技術方案設計先進合理，經濟效益突出，因此，該南寧項目的投資建設并實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的，因此，該南寧項目建設是必要的也是完全可行的。
第二章 項目建設背景及必要性可行性分析
一、項目提出背景
南寧（壯文：Nazigz），簡稱“邕”，是廣西壯族自治區首府，與
越南毗鄰，是紅豆的故鄉和中國面向東盟開放合作的前沿城市、中國東盟博覽會的永久舉辦地、北部灣經濟區核心城市、國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市;是“聯合國人居獎”獲得城市、“全國文明城市”三連冠城市、國家生態園林城市。一年一度的南寧國際民歌藝術節享譽中外，讓南寧成為了“天下民歌眷戀的地方”。也是南部戰區陸軍機關駐地。南寧建制于東晉大興元年（公元318年），至今已有1690多年歷史。南寧是一座歷史悠久的邊陲古城，同時也是一個以壯族為主的多民族和睦相處的現代化城市。得天獨厚的自然條件，使得南寧滿城皆綠，四季常青，有“綠城”的美譽。南寧處于中國華南、西南和東南亞經濟圈的結合部，位于廣西的西南部，是連接東南沿海與西南內陸的重要樞紐，也是西部唯一的沿海省會城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項優惠待遇。南寧總面積6479平方公里，截至2016年末，下轄7個市轄區、5個縣，總人口740.23萬人。2016年，南寧完成生產總值3703.39億元。是華南沿海和西南腹地兩大經濟區的結合部以及東南亞經濟圈的連接點，是新崛起的大西南出海綜合交通樞紐城市。2017年1月20日，國務院批復環北部灣城市群中要把南寧作為內陸開放型經濟高地的重要舉措和面向東盟核心城市和特大城市;同年3月國家發改委同意五象新區升格為國家級新區、并支持建設邊境中心城市;并獲得2019年蘇迪曼杯舉辦權。
“十二五”時期，面對錯綜復雜的國內外環境和艱巨繁重的改革發展穩定任務，南寧市委、市政府團結帶領全市人民，堅決貫徹落實中央、自治區各項方針政策，按照加快建設區域性國際城市和廣西“首
善之區”，推動首府現代化建設新跨越的要求，統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，經濟社會保持平穩較快發展。“十二五”期間，全市地區生產總值年均增長10.6%，連續跨越2000億元、3000億元臺階，2015年達3410.09億元，位居五個少數民族自治區首府城市之首，占全區的比重達20.29%，比“十一五”期末提高1.48個百分點，主要經濟指標增速高于全國、全區平均水平。經濟結構更加優化，工業增加值比重穩步提升，新興產業發展迅速，現代服務業不斷壯大，發展質量效益明顯提高。對外開放合作不斷深化，“南寧渠道”作用凸顯，成功服務第8至12屆中國—東盟博覽會和中國—東盟商務與投資峰會，成功舉辦第45屆世界體操錦標賽，榮獲全國文明城市三連冠，城市知名度和影響力日益提升。基礎設施建設實現大跨越，南寧機場躋身千萬旅客吞吐量大港行列，以南寧為中心的“12310”高鐵經濟圈正在形成，軌道交通建設穩步推進，水、電、氣等資源能源供應保障和信息基礎設施支撐能力顯著提升。城市建設日新月異，五象新區開發建設加快推進、核心區初具規模，“中國綠城”品牌內涵得到提升，“美麗南寧˙清潔鄉村”建設成效明顯，城市環境質量持續改善，城市管理水平顯著提高，榮獲首批“國家生態園林城市”、“全國城市品牌建設獎”等稱號。人民生活質量不斷改善，城鄉居民收入增長快于經濟增長，就業規模持續擴大，覆蓋城鄉的社會保障體系基本建立，教育、文化、醫療衛生等社會事業全面進步。科技創新體系日益完善，財稅金融、行政審批、商事制度、北部灣經濟區同城化等重點領域改革取得新突破，政府行政效能不斷
提高，民主法治進程加快。“十二五”時期，是我市克難攻堅、加快轉變的五年，是邁向小康、跨越發展的五年，是提升聚力、砥礪奮進的五年。
二、項目提出的理由 南寧南寧
加大投入力度，充分利用中央預算內投資、技術改造、節能減排、清潔生產、專項建設基金等資金渠道及政府和社會資本合作（PPP）模式，集中力量支持傳統產業改造、綠色制造試點示范、資源綜合利用等。落實資源綜合利用、節能節水及環保（專用）裝備等領域財稅支持政策，將綠色節能產品納入政府采購。
“十二五”時期，工業領域堅持把發展資源節約型、環境友好型工業作為轉型升級的重要著力點，把節能減排作為轉方式、調結構的重要抓手，大力推進技術改造，推廣節能環保新技術、新裝備和新產品，逐步完善節能減排工作體系，圓滿完成“十二五”目標任務。工業能效和水效大幅提升，規模以上企業單位工業增加值能耗累計下降28%，實現節能量6.9億噸標準煤，單位工業增加值用水量累計下降35%，提前一年完成“十二五”淘汰落后產能任務。工業清潔生產先進適用工藝技術大范圍示范推廣，開展有毒有害原料替代，工業產品綠色設計推進機制初步建立。工業資源綜合利用產業規模穩步壯大，技術裝備水平不斷提高，五年利用大宗工業固體廢物約70億噸、再生資源12億噸。節能環保產業快速增長，2015年節能環保裝備、資源綜合利用、節能服務等節能環保產業產值約4萬億元。
三、項目建設必要性分析
（一）產業升級發展的必然要求
推動中小企業與大企業協同創新。鼓勵有條件的大企業搭建信息化服務平臺，向中小企業開放入口、數據信息、計算能力。通過任務眾包、生產協作、資源開放等方式，培育產業鏈，打造創新鏈，提升價值鏈，促進大企業帶動產業鏈上下游中小企業協同研發、協同制造、協同發展。
構建以企業為主體的創新機制。推動中小企業開展產學研用合作，鼓勵中小企業與各級各類重點實驗室、制造業創新中心、工程研究中心，高校、科研院所等創新資源合作，增強中小企業創新發展能力。通過合作、轉讓、許可和投資入股等方式，推動技術成果轉化和應用。創新政府支持方式，支持以企業為主體的技術創新。鼓勵中小企業與境外研究機構建立合作伙伴關系，組建產學研跨境創新協同網絡。
加強中小企業知識產權服務。繼續實施中小企業知識產權戰略，支持中小企業貫徹落實《企業知識產權管理規范》國家標準和《工業企業知識產權管理指南》，重視和推進服務業知識產權保護，提升中小企業知識產權創造、運用、保護和管理能力。完善知識產權管理和專業化服務，降低中小企業知識產權申請、保護、維權成本，推動知識產權轉化。
（二）企業可持續發展的客觀需求
近年來，區域協調發展一直是我國區域經濟發展的重要內容，產
業園區作為區域經濟發展的龍頭，是對外開放、招商引資的主要載體，是發展高新技術產業、促進產業集聚的重要平臺。南寧南寧有限公司承辦的“南寧生產建設項目”為遷建性質，遷建后地址為該區域的化工產業聚集區，項目建設完成后將形成良好的產業聚集效應。
1、產業集群是推動區域經濟增長的重要方式
產業集群實際上是把產業發展與區域經濟，通過分工專業化與交易的便利性，有效地結
合起來，從而形成一種有效的生產組織方式，是推動地方區域經濟增長的重要方式。
首先，發展產業集群，可以提高區域生產效率。大量的中小企業集聚于一定區域，可以進一步加深區內生產的分工和協作。在這種集群內發展，除了可以分享因分工細化而帶來的高效率外，而且還由于空間的臨近性，大大降低因企業間頻繁交易而產生的交通運輸成本。此外，在現代產業集聚體內，經濟活動主體的合作交易往往能夠在社會文化背景和價值觀念上達成共識，這種基于社會網絡信任基礎的合作分工，可以減少企業之間的相互欺詐，對于維持集群穩定和提高生產效率起著非常重要的作用。
持續推進企業技術改造。明確支持戰略性重大項目和高端裝備實施技術改造的政策方向，穩定中央技術改造引導資金規模，通過貼息等方式，建立支持企業技術改造的長效機制。推動技術改造相關立法，強化激勵約束機制，完善促進企業技術改造的政策體系。支持重點行業、高端產品、關鍵環節進行技術改造，引導企業采用先進適用技術，優化產品結構，全面提升設計、制造、工藝、管理水平，促進鋼鐵、石化、工程機械、輕工、紡織等產業向價值鏈高端發展。研究制定重點產業技術改造投資指南和重點項目導向計劃，吸引社會資金參與，優化工業投資結構。圍繞兩化融合、節能降耗、質量提升、安全生產等傳統領域改造，推廣應用新技術、新工藝、新裝備、新材料，提高企業生產技術水平和效益。
其次，發展產業集群，可以產生滾雪球式的集聚效應，吸引更多的相關企業到此集聚。擴大和加強集聚效應。集聚本身產生的外部經濟就是外部企業進入的動力，產業集群的雛形一旦形成，便進入了內部自我強化的良性循環過程，即吸引更多的相關企業與單位向該集群聚集，而新增的企業與單位又增大了集群效應，如此產生滾雪球效應，推動區域經濟快速發展。
第三，發展產業集群，可以促進集群內新企業的快速衍生與成長。在集群內部，不僅有很多的相關企業在此集聚，而且還有很多相應的研發服務機構及專業人才，新企業在此發展，可以面臨更多的市場機遇，獲得更豐富的市場信息及人才支持，從而降低市場風險。而且由于集群內部分工的不斷細化，可以衍生出更多的新生企業，從而進一步增強集聚體自身的競爭能力。
2、產業集群是區域創新系統的一種重要實現方式
創新是區域發展最根本的內在動力，但是由于創新活動的復雜性，企業很難單獨開展創新活動，往往需要多個相關企業及科研部門的共同參與，創新才可能獲得成功，這一要求恰好為產業集群的網絡
特性所體現。首先，在產業集群內部，容易產生專業知識、生產技能、市場信息等方面的累積效應。在產業集群內部，集聚著數量眾多的相關生產企業、科研機構、商會、協會、中介機構等，在產生較強的知識與信息累積效應的同時，大量生產企業也時刻面臨同行競爭的壓力，這一方面為企業提供了實現創新的重要來源以及所需的物質基礎，另一方面也使集群內的企業時刻保持創新的動力。其次，企業之間緊密的網絡關系，使得生產企業和相關機構之間更容易形成一個相互學習的整體，推動了集體學習的進程，降低了學習成本，促進更多有創新價值的活動發生。
促進大中小企業協調發展。強化企業市場主體地位，支持企業間戰略合作和跨行業、跨區域兼并重組，提高規模化、集約化經營水平，培育一批核心競爭力強的企業集團。激發中小企業創業創新活力，發展一批主營業務突出、競爭力強、成長性好、專注于細分市場的專業化“小巨人”企業。發揮中外中小企業合作園區示范作用，利用雙邊、多邊中小企業合作機制，支持中小企業走出去和引進來。引導大企業與中小企業通過專業分工、服務外包、訂單生產等多種方式，建立協同創新、合作共贏的協作關系。推動建設一批高水平的中小企業集群。
（三）產業集群是提升區域競爭力的重要方式之一
推動發展服務型制造。研究制定促進服務型制造發展的指導意見，實施服務型制造行動計劃。開展試點示范，引導和支持制造業企業延伸服務鏈條，從主要提供產品制造向提供產品和服務轉變。鼓勵制造業企業增加服務環節投入，發展個性化定制服務、全生命周期管
理、網絡精準營銷和在線支持服務等。支持有條件的企業由提供設備向提供系統集成總承包服務轉變，由提供產品向提供整體解決方案轉變。鼓勵優勢制造業企業“裂變”專業優勢，通過業務流程再造，面向行業提供社會化、專業化服務。支持符合條件的制造業企業建立企業財務公司、金融租賃公司等金融機構，推廣大型制造設備、生產線等融資租賃服務。
通過產業集群化，一方面可以降低相關行業企業的建設審批障礙，促進項目盡快投產，另一方面，在實際的生產經營過程中，相關產業企業內部還可更加便捷的實現資源互補，優勢互補以及產業協調規劃發展，從而實現“抱團取暖”的積極效果，更好的實現區域產業影響力，將企業做到更大更強。
綜上所述，該南寧項目建設符合國家《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）、發展高技術產業發展政策，符合國家南寧產業調整和振興規劃發展方向，符合南寧地方發展規劃；有利于促進當地經濟快速發展；能夠滿足國內南寧市場的需求，有利于南寧產業化發展，有利于南寧工業園區南寧投資水平的整體提升；有利于提高企業技術水平和市場競爭力；有利于綠色節能減排，實現經濟、環境、社會效益的和諧統一，有利于增強企業的綜合經濟能力、增加就業機會；實現南寧南寧有限公司產品結構優化，具有明顯的經濟和社會效益，因此，該南寧項目的建設是十分必要的、也是可行的。
第三章 市場需求預測分析
該南寧項目建設地點為南寧,南寧（壯文：Nazigz），簡稱“邕”，是廣西壯族自治區首府，與越南毗鄰，是紅豆的故鄉和中國面向東盟開放合作的前沿城市、中國東盟博覽會的永久舉辦地、北部灣經濟區核心城市、國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市;是“聯合國人居獎”獲得城市、“全國文明城市”三連冠城市、國家生態園林城市。一年一度的南寧國際民歌藝術節享譽中外，讓南寧成為了“天下民歌眷戀的地方”。也是南部戰區陸軍機關駐地。南寧建制于東晉大興元年（公元318年），至今已有1690多年歷史。南寧是一座歷史悠久的邊陲古城，同時也是一個以壯族為主的多民族和睦相處的現代化城市。得天獨厚的自然條件，使得南寧滿城皆綠，四季常青，有“綠城”的美譽。南寧處于中國華南、西南和東南亞經濟圈的結合部，位于廣西的西南部，是連接東南沿海與西南內陸的重要樞紐，也是西部唯一的沿海省會城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項優惠待遇。南寧總面積6479平方公里，截至2016年末，下轄7個市轄區、5個縣，總人口740.23萬人。2016年，南寧完成生產總值3703.39億元。是華南沿海和西南腹地兩大經濟區的結合部以及東南亞經濟圈的連接點，是新崛起的大西南出海綜合交通樞紐城市。2017年1月20日，國務院批復環北部灣城市群中要把南寧作為內陸開放型經濟高地的重要舉措和面向東盟核心城市和特大城市;同年3月國家發改委同意五象新區升格為國家級新區、并支持建設邊境中心城市;并獲得2019年蘇迪曼杯舉辦權。
“十二五”時期，面對錯綜復雜的國內外環境和艱巨繁重的改革
發展穩定任務，南寧市委、市政府團結帶領全市人民，堅決貫徹落實中央、自治區各項方針政策，按照加快建設區域性國際城市和廣西“首善之區”，推動首府現代化建設新跨越的要求，統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，經濟社會保持平穩較快發展。“十二五”期間，全市地區生產總值年均增長10.6%，連續跨越2000億元、3000億元臺階，2015年達3410.09億元，位居五個少數民族自治區首府城市之首，占全區的比重達20.29%，比“十一五”期末提高1.48個百分點，主要經濟指標增速高于全國、全區平均水平。經濟結構更加優化，工業增加值比重穩步提升，新興產業發展迅速，現代服務業不斷壯大，發展質量效益明顯提高。對外開放合作不斷深化，“南寧渠道”作用凸顯，成功服務第8至12屆中國—東盟博覽會和中國—東盟商務與投資峰會，成功舉辦第45屆世界體操錦標賽，榮獲全國文明城市三連冠，城市知名度和影響力日益提升。基礎設施建設實現大跨越，南寧機場躋身千萬旅客吞吐量大港行列，以南寧為中心的“12310”高鐵經濟圈正在形成，軌道交通建設穩步推進，水、電、氣等資源能源供應保障和信息基礎設施支撐能力顯著提升。城市建設日新月異，五象新區開發建設加快推進、核心區初具規模，“中國綠城”品牌內涵得到提升，“美麗南寧˙清潔鄉村”建設成效明顯，城市環境質量持續改善，城市管理水平顯著提高，榮獲首批“國家生態園林城市”、“全國城市品牌建設獎”等稱號。人民生活質量不斷改善，城鄉居民收入增長快于經濟增長，就業規模持續擴大，覆蓋城鄉的社會保障體系基本建立，教育、文化、醫療衛生等社會事業全
面進步。科技創新體系日益完善，財稅金融、行政審批、商事制度、北部灣經濟區同城化等重點領域改革取得新突破，政府行政效能不斷提高，民主法治進程加快。“十二五”時期，是我市克難攻堅、加快轉變的五年，是邁向小康、跨越發展的五年，是提升聚力、砥礪奮進的五年。
持續推進企業技術改造。明確支持戰略性重大項目和高端裝備實施技術改造的政策方向，穩定中央技術改造引導資金規模，通過貼息等方式，建立支持企業技術改造的長效機制。推動技術改造相關立法，強化激勵約束機制，完善促進企業技術改造的政策體系。支持重點行業、高端產品、關鍵環節進行技術改造，引導企業采用先進適用技術，優化產品結構，全面提升設計、制造、工藝、管理水平，促進鋼鐵、石化、工程機械、輕工、紡織等產業向價值鏈高端發展。研究制定重點產業技術改造投資指南和重點項目導向計劃，吸引社會資金參與，優化工業投資結構。圍繞兩化融合、節能降耗、質量提升、安全生產等傳統領域改造，推廣應用新技術、新工藝、新裝備、新材料，提高企業生產技術水平和效益。
綜上所述，通過本章上述所做的技術、經濟、環保、安全等方面分析結果表明，“南寧生產建設項目”技術上可行、經濟上合理。該南寧項目所提供的南寧市場前景良好，投資方向正確，技術方案設計先進合理，經濟效益突出。
第四章 項目選址科學性分析
一、項目選址及用地方案
1、南寧南寧有限公司通過對項目擬建場地縝密調研，充分考慮了項目生產所需的內部和外部條件：距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區域產業配套情況、基礎設施條件及土地成本等。
2、通過對可供選擇的建設地區進行比選，綜合考慮后選定的項目最佳建設地點——南寧，所選區域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環境。
3、由南寧南寧有限公司承辦的“南寧生產建設項目”，擬選址在南寧，所選建設區域土地資源充裕，而且地理位置優越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設施齊備，符合項目選址要求。
4、擬定建設區域屬項目建設占地規劃區，項目總用地面積可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。67.0平方米（折合約100.0畝），代征地面積600.0平方米，凈用地面積66067.0平方米（折合約99.1畝）；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照南寧投資生產規范和要求，進行科
學設計、合理布局，符合南寧生產經營的需要。
二、現有土地狀況及征地拆遷條件
（一）現有土地狀況
項目建設區域土地現狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構筑物等設施。
（二）征地拆遷條件
該南寧項目用地地面及地下均沒有任何建筑物和構筑物，沒有拆遷工作量。
三、項目節約用地措施
1、土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，南寧南寧有限公司在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。
2、在項目建設過程中，南寧南寧有限公司根據的總體規劃以及濟北高新技術產業園區對該南寧項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。
3、該南寧項目依托南寧工業園區已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區域少建非生產性設施，因此，有利于節約土地資源和節省建設投資。
4、該南寧項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由南寧南寧有限公司實施外，其他附屬商品采取
外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。
5、采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節約土地資源。
四、項目建設條件比選
1、南寧南寧有限公司通過對可供選擇的建設地區進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經營期所需的內外部條件：距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區域產業配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的項目最佳建設地點——南寧，該南寧項目建設區域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網絡、施工環境等條件均較好，可保證項目的建設和正常經營，所選區域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環境。
2、由南寧南寧有限公司承辦的南寧生產建設項目，擬選址在南寧，所選區域土地資源充裕，而且地理位置優越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。
3、該南寧項目建設地址及周邊地區具有較強的生產配套與協作能力，南寧工業種類齊全制造業發達，技術人員與高等級工程技術人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務廠家，供應商分布在周邊150公里的范圍內，供貨運輸時間約在2小時之內，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。
4、南寧擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產業工人，確保該南寧項目的實施能力，同時，南寧商貿流通行業發達，與國內260多個大中城市開設了貨運直達業務。
5、南寧工業園區著力打造創新型、服務型開發區，致力于投資創業軟硬環境建設，出臺優惠政策，對入駐建設區的企業在立項審批、工商稅務登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯動服務，積極圍繞增強綜合服務能力，以擴大開放和體制創新為動力，全力推動經濟聚集區建設務實高效運轉，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業機會多、交易成本低、生態環境美、社會文明程度高的現代化綠色經濟新區。
五、項目選址綜合評價
1、該南寧項目用地位于南寧，用地周邊交通便利，由于規劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規劃要求協調一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、工作和學習構成任何影響，是該南寧項目最為理想、最為合適的建設場所。
2、擬建項目用地位置周圍5km以內沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目建設不影響周圍軍事設施建設和使用，也不影響河道的防洪和排澇。
3、項目選址所處位置交通便利、地理位置優越，有利于項目生產所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源
供應充裕，適合于南寧生產經營活動；為此，該區域是發展南寧投資的理想場所。
4、場址周圍沒有自然保護區、風景名勝區、生活飲用水水源地等環境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，自然環境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區域大氣環境質量良好。
綜上所述，項目選址位在南寧工業項目占地規劃區，該區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區；所以，從場址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學合理的。
第五章·投資估算與資金籌措
一、建設投資估算
（一）建筑工程投資估算
該項目建筑工程參照當地類似工程單方造價指標估算；筑（構）物和場區附屬工程參照《項目建設地點建筑工程概算定額》控制指標進行估算；該項目總建筑面積48262.7平方米，項目計容建筑面積48262.7平方米，預計建筑工程投資4830.2 萬元，占項目總投資的38.8%。
（二）設備購置費估算
設備購置費的估算是根據制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照《機電產品報價手冊》和《建設項目概算編制辦法及各
項概算指標》規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算；該項目計劃購置和安裝生產設備、檢驗設備、安全及環境保護設備共計105 臺（套），設備購置費3822.8 萬元，占項目總投資的30.7%。
（三）安裝工程費估算
該項目安裝工程費按主要設備購置費的3.0%估算，預計安裝工程費114.8 萬元，占項目總投資的0.9%。
（四）工程建設其他費用估算
根據謹慎財務測算，該項目建設投資中的工程建設其他費用216.2 萬元，占項目總投資的1.7%。
（五）預備費估算
項目預備費包括基本預備費和漲價預備費；根據原國家計委頒發的計投資【1999】1340號文件的規定，漲價預備費投資價格指數按零計算；基本預備費=（工程建設費用+工程建設其他費用）×基本預備費費率，基本預備費費率的取值應執行國家有關部門的規定；該項目基本預備費按工程費用與其他費用之和的3.0%計取；根據謹慎財務測算預備費為134.8 萬元，占項目總投資的1.1%。
（六）建設投資
建設投資估算采用概算法，根據謹慎財務測算，該項目建設投資9118.8 萬元（占項目總投資的73.2%）；其中：建筑工程投資4830.2 萬元，設備購置費3822.8 萬元，安裝工程費114.8 萬元，工程建設其他費用216.2 萬元（其中：土地使用權費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%），預備費134.8 萬元。
該項目建設投資分項明細，詳見—《建設投資估算一覽表》所示。
二、建設期借款及建設期借款利息估算
該項目建設期18 個月，建設期借款2000.0 萬元，假定借款在項目建設期內發生并分批投入使用，根據中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進行測算，建設期借款利息98.5 萬元。
三、固定資產投資估算
固定資產投資由建設投資和建設期借款利息組成，該項目的固定資產投資：9118.8 +98.5 =9217.3（萬元）；詳見—《固定資產投資估算表》所示。
固定資產投資估算表
四、流動資金投資估算
該項目流動資金估算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細估算法進行估算，根據謹慎財務測算，該項目達綱年占用流動資金3234.0 萬元，詳見—《流動資金估算表》所示。
流動資金估算表
五、項目總投資及其構成分析
1、按照《投資項目可行性研究指南》的要求，該項目總投資包括固定資產投資和流動資金兩部分，根據估算，項目總投資（TI）12451.3 萬元，其中：固定資產投資9217.3 萬元，占項目總投資的
74.0%；流動資金3234.0 萬元，占項目總投資的26.0%。
2、在固定資產投資中，建設投資9118.8 萬元，占項目總投資的73.2%；建設期借款利息98.5 萬元，占項目總投資的0.8%。
3、該項目建設投資包括：建筑工程投資4830.2 萬元，占項目總投資的38.8%；設備購置費3822.8 萬元，占項目總投資的30.7%；安裝工程費114.8 萬元，占項目總投資的0.9%；工程建設其他費用216.2 萬元，占項目總投資的1.7%，其中：土地使用權費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%；預備費134.8 萬元，占項目總投資的1.1%。
4、總投資及其構成：總投資=建設投資+建設期借款利息+流動資金。
項目總投資（TI）=9118.8 +98.5 +3234.0 =12451.3（萬元），總投資構成詳見—《總投資及其構成一覽表》所示。
總投資及其構成一覽表
六、投資計劃與資金籌措
該項目固定資產投資9217.3 萬元，達綱年占用流動資金3234.0 萬元，項目總投資12451.3 萬元，根據測算，泓域咨詢限公司計劃自籌資金10451.3 萬元，占項目總投資的83.9%；該項目全部借款總額2000.0 萬元，占項目總投資的16.1%；其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。
（一）項目資本金
該項目資本金10451.3 萬元，其中：用于建設投資7118.8 萬元，用于建設期借款利息98.5 萬元，用于流動資金3234.0 萬元；占項目總投資的83.9%，滿足《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發【2009】27號）規定要求。
（二）債務資金
1、建設期借款
該項目建設期擬申請建設期借款2000.0 萬元，占項目總投資的16.1%。
2、流動資金借款
該項目正常運營期，擬申請銀行流動資金借款0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。
（三）其他資金
該項目其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。
該項目總投資計劃與資金籌措方案，詳見—《項目投資使用計劃與資金籌措表》所示。
項目投資使用計劃與資金籌措表
七、建設資金運用計劃
1、該項目固定資產投資9217.3 萬元，計劃在建設期內一次性投入。
2、該項目達綱年流動資金3234.0 萬元，根據項目建成運營后各年生產經營負荷的安排逐年按照比例投入，該項目分年度資金投入計劃詳見—《資金來源與運用一覽表》所示。
資金來源與運用一覽表
第六章·項目融資方案
一、項目融資計劃
（一）建設單位計劃自籌資金
該項目由泓域咨詢限公司計劃自籌資金10451.3 萬元，占項目總投資的83.9%，主要用于支付該項目的建筑工程投資、設備購置及安裝工程費、工程建設其他費用及預備費、流動資金等項目建設投資。
（二）申請銀行借款
1、該項目建設期計劃向銀行申請借款2000.0 萬元，占項目總投資的16.1%；建設期借款期限為10 年，主要用于建設廠房和購置部分生產設施以及支付土地使用權費等。
2、該項目經營期申請流動資金借款0.0 萬元，主要用于支付采購原輔材料費用、燃料動力費、職工工資等，占項目總投資的0.0%。
3、根據謹慎財務測算，該項目全部借款總額2000.0 萬元，占項目總投資的16.1%。
（三）其他融資
該項目其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%；項目融資計劃詳見—《項目融資計劃一覽表》所示。
項目融資計劃一覽表
二、資金來源及風險分析
（一）資金來源可靠性分析
根據考察，泓域咨詢限公司計劃自籌資金來源可靠，出資方式中企業資產運營業績良好，投入資金數額和時序與項目建設進度及投資使用計劃相匹配，能夠滿足該項目建設資金投入的需要。
（二）融資成本分析
該項目建設所需計劃自籌資金均為泓域咨詢限公司自有資產，無額外融資成本。
（三）融資風險分析
1、資金供應風險：項目計劃自籌資金均為自有資產，無資金供應風險。
2、利率風險：該項目計劃自籌資金不計付資金利息（包括浮動利率利息）。
3、匯率風險：該項目不使用外資，而且不進口國外設備和原材料，無國際金融市場交易結算風險和人民幣對各種外幣幣值風險以及各種外幣之間比價變動的風險。
項目建設期借款償還計劃
（一）項目建設期借款數額及償還期限
該項目建設期計劃申請銀行分期借款2000.0 萬元，建設期借款額占項目總投資的16.1%，建設期借款利息98.5 萬元，借款償還期限確定為10 年。
（二）借款本金及利息償付
1、建設期借款本金計劃在項目經營期內按照“等額還本，按時
付息”的原則進行償還，建設期借款利息（98.5 萬元）計入固定資產投資，由資本金償付建設期借款利息。
2、無論是在項目建設過程中還是在項目的正常經營期內，泓域咨詢限公司均按銀行規定的借款利率每月定時支付（償還）借款利息。
3、建設投資借款在項目正常經營期所發生的利息支出，計入項目運營期經營總成本費用，列為經營期綜合成本的財務費用。
（三）債務資金償還計劃
按照“等額還本，利息照付”模式償還建設投資借款計算，項目建設投資借款償還期計劃為10 年（不含建設期），借款償還資金來源主要是項目經營期稅后利潤及固定資產折舊及攤銷費兩部分，在預設的10 年還款期內，項目投產后達綱年利息備付率（ICR）最低為109.8，大于3.0，以后逐年提高；達綱年償債備付率（DSCR）最低為44.3，大于1.5，以后逐年提高，因此，該項目具有較強的借貸資金償還能力。
（四）借款償還（還本）計劃
該項目建設期借款2000.0 萬元，占項目總投資的16.1%；計劃從項目投產年開始償還借款本金，到第10 年全部付清借款，即：經營期第10 年底全部付清2000.0 萬元建設期借款。
三、償還借款資金來源
1、該項目借款償還的資金來源主要包括：可用于歸還借款的利潤、固定資產折舊、無形資產及其他遞延資產攤銷費和未分配利潤等。
2、建設投資借款在經營期產生的利息支出計入經營期綜合總成
本中的財務費用。
3、流動資金借款利息亦計入項目經營期綜合總成本中的財務費用。
4、流動資金借款本金在項目計算期末全額償還。
5、該項目固定資產借款償還期限確定為10 年，項目在預設的還款期內（借款償還期）利息備付率（ICR）均大于3.0，償債備付率（DSCR）均大于1.5，證明該項目借款償還能力較強；項目借款還本付息估算詳見—《項目借款還本付息計劃表》所示。
項目借款還本付息計劃表
第七章·經濟和社會效益評價
一、經濟效益評價
（一）營業收入估算
該項目效益界定為運營期所產生的各項收益，并嚴格遵循財務評價過程中費用與效益計算范圍相一致性原則，根據經濟評價的計價要求，按照賣方提供的現行市場價作為基期價格，各年生產綱領是根據人員配備及裝備生產能力水平并參考市場價格預測情況確定。
營業收入稅金及附加和增值稅估算表
（二）綜合總成本估算
該項目年總成本（TC）的估算是以產品的綜合總成本為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按達綱年經營
能力計算，該項目總成本費用7468.6 萬元，其中：可變成本4738.8 萬元，固定成本2729.8 萬元，經營成本6839.2 萬元；詳見—《綜合總成本費用估算表》所示。
綜合總成本費用估算表
（三）利潤總額及所得稅
1、根據國家有關稅收政策規定，該項目達綱年利潤總額：利潤總額=營業收入-綜合總成本-銷售稅金及附加+補貼收入=13868.4（萬元）。
2、根據第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國企業所得稅法》，項目所得稅稅率按25.0%計征，根據規定該項目應繳納企業所得稅，達綱年應納所得稅為：企業所得稅=應納稅所得額×稅率=13868.4 ×25.0%=3467.1（萬元）。
（四）年利潤及利潤分配
該項目達綱年可實現利潤總額13868.4 萬元，繳納企業所得稅3467.1 萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=利潤總額-所得稅=13868.4-3467.1 =10401.3（萬元）。
所得稅后利潤提取10.0%的法定盈余公積金，其余部分為企業可分配利潤；根據《利潤與利潤分配表》可以計算出以下經濟指標：
1、達綱年投資利潤率=111.4%。
2、達綱年投資利稅率=132.8%。
3、達綱年資本金凈利潤率=132.7%。
4、達綱年投資回報率=83.5%。
以上指標表明，該項目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行業的平均水平，說明該項目的經濟效益較好，隨著經濟效益的產生和盈余資金的增加，企業的清償能力將會逐年增強。
根據經濟測算，該項目投產后，達綱年實現營業收入21560.0 萬元，總成本費用7468.6 萬元，營業稅金及附加223.0 萬元，利潤總額13868.4 萬元，所得稅3467.1 萬元，年凈利潤10401.3 萬元；詳見—《利潤與利潤分配表》所示。
利潤與利潤分配表
（五）項目盈利能力分析
1、財務內部收益率
按照《方法與參數》的規定，項目財務內部收益率系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率：
財務內部收益率（FIRR）=28.6%。
該項目全部投資財務內部收益率28.6%，高于行業基準內部收益率（ic=12.0%），表明該項目對所占用資金的回收能力要大于工業制造行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。
2、財務凈現值
按照《方法與參數》的規定，所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率（一般采用基準收益率ic=12.0%），計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：
財務凈現值（FNPV）=44036.6（萬元）。
以上計算結果表明，投資項目的盈利能力高于行業基準水平，項目投資所得稅后的全部財務內部收益率28.6%，財務凈現值（ic=12.0%）為44036.6 萬元；財務內部收益率均大于行業基準收益率和銀行借款利率，說明該項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。
3、全部投資回收期（Pt）
全部投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+{上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量}：
全部投資回收期（Pt）=3.3 年（含建設期18 個月）。
該項目全部投資回收期（含建設期18 個月）為3.3 年，要小于行業基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。
4、總投資收益率
按照《方法與參數》規定，總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項目達到設計能力后達綱年的年息稅前利潤或運營期內年平均息稅前利潤與項目總投資的比率：
總投資收益率（ROI）=112.1%。
5、資本金凈利潤率
按照《方法與參數》規定，資本金凈利潤率表示項目資本金的盈利水平，系指項目達到設計能力后達綱年凈利潤或運營期內年凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率：
資本金凈利潤率（ROE）=132.7%。
測算結果表明，上述兩個指標均高于同行業平均利潤率，說明該項目的獲利能力要好于國內同行業平均水平；詳見—《全部投資財務現金流量表》所示。
全部投資財務現金流量表
（六）不確定性分析
1、盈虧平衡分析
當項目生產的全部產品營業收入等于全部費用支出時，說明企業達到了盈虧平衡狀態，此時的生產能力利用率或產量稱為盈虧平衡點；盈虧平衡點的高低表明項目承擔風險的大小，為說明項目經營風險的大小，按照項目投產后的達綱年計算，采用生產能力利用率表示該項目盈虧平衡點（BEP）：
盈虧平衡點（BEP）=16.4%。
計算結果顯示，項目達到設計生產能力年限以生產能力利用率表示的盈虧平衡點16.4%，也就是說該項目經營能力達到設計能力的16.4%時即可保本，當經營負荷達到設計能力的16.4%時，該項目生產經營處于盈虧平衡狀態，企業既不虧損也無盈利，盈虧平衡數據表明該項目具有較強的抗風險能力，或稱經營風險性較小，經營安全度
較高；詳見—《項目盈虧平衡分析一覽表》所示。
項目盈虧平衡分析一覽表
當經營負荷達到設計能力的16.4%時，該項目生產經營處于盈虧平衡狀態，企業既不虧損也無盈利，盈虧平衡數據表明該項目具有較強的抗風險能力，或稱經營風險性較小，經營安全度較高，盈虧平衡如圖《項目盈虧平衡分析圖》所示。
項目盈虧平衡分析圖
2、敏感性分析
敏感性分析采用單因素分析法，估算單個因素的變化對項目效益的影響；各單因素的變化對項目投資所得稅后財務內部收益率的影響可以看出，固定資產投資及負荷的變化對該項目收益的影響較小，而銷售價格和經營成本的變化對財務內部收益率的影響較大，但在銷售價格及原材料價格分別降低10.0%或提高10.0%的不利因素影響下，項目的財務內部收益率都高于設定的行業基準財務內部收益率（ic=12.0%）和借款利率，說明該項目具有較強的抗風險能力，從財務經濟角度分析是完全可行的；詳見—《單因素敏感性分析表》所示。
單因素敏感性分析表
（七）償債能力分析
該項目建設期計劃借款2000.0 萬元，建設期發生的財務費用由
計劃自籌資金支付；經營期每年支付的財務費用，除項目投產年收入無法滿足外，其余各年支付財務費用后還有資金節余，因此，從盈利能力來看該項目具有較強的清償能力。
1、債務資金償還計劃
按照“等額還本，利息照付”模式償還建設投資借款計算，該項目在預設的10 年還款期內（不含建設期），借款償還資金來源主要是項目經營期稅后利潤及固定資產折舊及攤銷費兩部分；投產后達綱年利息備付率（ICR）最低為109.8，以后逐年提高，達綱年償債備付率（DSCR）最低為44.3，以后逐年提高，因此，該項目具有較強的資金償債能力。
2、利息備付率（ICR）測算
按照《方法與參數》的規定，利息備付率（ICR）系指在借款償還期內的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務利息的保障程度：
利息備付率（ICR）=109.8。
按照約定的還款方式對項目計算表明，該項目實施后各年的利息備付率（ICR）均高于利息備付率（ICR）的最低可接受值，說明該項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。
3、償債備付率（DSCR）測算
按照《方法與參數》的規定，償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內，可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利
息的保障程度：
償債備付率（DSCR）=44.3。
根據約定的還款方式對該項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率（DSCR）的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。
（八）經濟評價結論
1、根據謹慎財務測算，該項目總投資12451.3 萬元，其中：新增建設投資9118.8 萬元，流動資金3234.0 萬元；項目達綱后每年營業收入21560.0 萬元，總成本費用7468.6 萬元，營業稅金及附加223.0 萬元，利潤總額13868.4 萬元，全部投資財務內部收益率28.6%，高于設定的基準收益率（ic=12.0%），項目達綱年財務凈現值44036.6 萬元，達綱年投資利潤率111.4%，投資利稅率132.8%，投資回報率83.5%，資本金凈利潤率132.7%，總投資收益率112.1%，全部投資回收期3.3 年，盈虧平衡點16.4%。
2、從以上數據分析可以看出：該項目具有較強的財務盈利能力，其內部收益率、投資利潤率、投資利稅率均高于同行業基準值，投資回收期低于基準回收期。
3、從不確定性分析看，項目具有較強的適應能力和抗風險能力；經過分析論證，該項目投資設計合理、經濟效益良好；綜上所述，該項目從經濟效益指標上評價是完全可行的。
經濟評價主要指標
為了便于閱讀，本報告將主要經濟評價指標進行了匯總，詳見—
《項目主要經濟評價指標一覽表》所示。
項目主要經濟評價指標一覽表
第八章·社會效益預測
1、通過與其他備選生產工藝技術對比，該項目能源消費處于節能優勢，根據測算，項目達綱年綜合節能量93.1 噸標準煤/年，項目總節能率23.7%。
2、項目達綱年預計營業收入21560.0 萬元，占地產出率4701.0 萬元/公頃；達綱年納稅總額6134.2 萬元，占地納稅1338.0 萬元/公頃；項目建成后；達綱年全員勞動生產率107.8 萬元/人。
3、該項目建設符合國家和項目建設地點工業園發展規劃，有利于促進工業園區域工業制造產業集群發展；此外，項目達綱年為社會提供200 個就業職位，每年可為工業園增加財政稅收6134.2 萬元，對區域經濟和社會發展具有積極的推動作用。
第九章·綜合評價結論
1、“該項目”屬于《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵類發展項目，符合國家產業發展政策導向；項目的實施有利于加速推進我國該項目制造產業調整和行業振興，有助于提高泓域咨詢限公司自主創新能力，增強企業的核心競爭力，因此，該項目的實施是必要的。
2、該項目計劃總用地面積46250.0平方米（其中：凈用地面積45833.6平方米），總建筑面積48262.7平方米，購置先進的技術裝備105 臺（套），形成年產該項目3000.0 臺/年的生產能力，項目建設規模合理，經濟技術實施方案可行。
3、該項目在工業園內組織建設，實施地周邊道路四通八達，原料及產品運輸方便，項目建設區域內配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設施等有利條件，因此，項目配套條件成熟。
4、項目建設場址周圍大氣、土壤、植物等自然環境狀況良好，無水源地、自然保護區、文物景觀等環境敏感點；泓域咨詢限公司將對項目建設期和生產經營過程中產生的“三廢”進行綜合治理達標后排放，對環境影響程度較小，職工勞動安全衛生措施有保障。
5、該項目采用國內先進的生產技術裝備、環境保護設備及產品質量檢測控制設備，對節約能源、環境保護、制造優質產品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術及先進的生產設備為項目的實施提供了強力的技術保障，同時，該項目生產過程符合環境保護、清潔生產、節能減排等標準要求。
6、該項目總投資12451.3 萬元，其中：建設投資9118.8 萬元、建設期借款利息98.5 萬元、流動資金3234.0 萬元；經測算分析，項目達綱年營業收入21560.0 萬元，總成本費用7468.6 萬元，利潤總額13868.4 萬元，年凈利潤10401.3 萬元，年納稅總額6134.2 萬元（增值稅2444.1 萬元，營業稅金及附加223.0 萬元，年繳納企業所得稅3467.1 萬元）；稅后財務內部收益率（FIRR）28.6%，全部投資
回收期3.3 年，該項目的經濟效益顯著。
本項目可行性研究報告認為：該項目國內外市場發展前景良好，投資方向正確，技術方案設計先進合理，經濟效益突出，因此，該項目的投資建設并實施無論經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。
第二篇：項目投資可行性研究報告
項目投資可行性研究報告
在我們平凡的日常里，報告的用途越來越大，報告具有雙向溝通性的特點。我敢肯定，大部分人都對寫報告很是頭疼的，下面是小編為大家整理的項目投資可行性研究報告，希望對大家有所幫助。
項目投資可行性研究報告1房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。
第一節 可行性研究的概念和作用
一.可行性研究的概念
可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發項目的實施和控制提供參考。
我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。
二.可行性研究的作用
(一)可行性研究是項目投資決策的重要依據。
開發項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。(二)可行性研究是項目立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。
在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產項目，要經過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。(三)可行性研究是項目籌措建設資金的依據。
房地產開發項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。(四)可行性研究是編制設計任務書的依據。
可行性研究對開發項目的建設規模、開發建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內容。第二節 可行性研究的階段工作
一.可行性研究工作根據項目的進展可以分幾個階段進行。
(一)以投資機會研究
該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。
(三)詳細可行性研究
詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%.項目的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。
(四)可行性研究階段工作精度表
第三節 可行性研究的內容
一.可行性研究報告的結構
一般來講，專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?
二.(一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。
(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。
也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
(四)正文內容:它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容
1.項目概況
主要包括:項目名稱及背景、項目開發所具備的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明);
2.市場調查和分析
在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，并作出客觀的預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售周期等。
3.規劃設計方案優選
在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區、市政基礎設施分布、建筑物及項目的主要技術參數、技術經濟指標和控制性規劃技術指標等。
4.開發進度安排
對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的`進度。作為大型開發項目，由于建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，需要對各期的開發內容同時作出統籌安排。
5.項目投資估算
對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估。房地產開發所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預算那樣高，但需力爭和未來開發事實相符，提高評價的準確性。
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算
根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產開發投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進行。
7.項目財務評價;
依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析，并借以考察項目財務可行的一種方法。具體包括項目的預售預測、成本預測基礎上進行預計損益表、預計資產負債表、預計財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等，據以分析投資的效果。
8.不確定性分析和風險分析
主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。該分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質和程度，為項目運作過程中對關鍵因素進行控制提供可靠依據。同時根據風險的可能性，為投資者了解項目的風險大小及風險來源提供參考。
9.可行性研究的結論
根據對相關因素的分析和各項評價指標數值，對項目的可行與否作出明確的結論。
10.研究人員對項目的建議
對項目中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。
一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。(六)附圖:一份完整的可行性報告應包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括:項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。
二.可行性研究報告的項目投資預算
一些不大規范的房地產項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產項目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發展商對項目工程建設的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發方式也是可以采取的，這樣一來發展商在工程建設上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產項目的投資概算應包括以下內容:
(一)營銷開支概算
1.項目前研究及可行性研究的開支
2.項目策劃的開支
3.銷售策劃的開支
4.廣告開支
5.項目公司日常運作的開支
6.項目及企業的公關開支
(二)工程開支概算
1.用于工程勘探的開支
2.用于吹沙填土、平整土地的開支
3.用于工程設計的開支
4.用于建筑施工的開支
5.用于設施配套的開支
6.用于工程監理的開支
(三)土地征用開支概算
1.政府一次性收取的標準地價
2.用于拆遷補償或青苗補償的開支
3.影響公共設施而出現的賠償開支
(四)金融成本開支概算
1.外匯資金進入國內貨幣系統產生的銀行擔保及管理費用支出
2.貸款引起的利息支出
3.各項保險開支
4.稅收和行政性收費
5.不可預見開支
第四節 可行性研究報告的編制
一.房地產項目可行性分析常見誤區
1.誤區一:一個標準的效益分析
如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據不同的期望值給出不同的期望效益預測。
2.誤區二:先入為主的可行性研究
縱觀國內多數失敗的大型地產投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業區內，致使別墅環境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓，結果也是無人問津;準備在一個規劃失控的農民居住區內開發商住小區，結果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大導致需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優勢失效等等。當這些項目的發展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調子:引經據典，從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地產投資企業的領導主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔心挑項目的毛病會得罪老板，于是學會了察顏觀色，一切圍繞領導的意思去論證。所以，為避免這種情況的發展，公司領導要多些支持，少些干預，讓課題組放下包袱，按科學的路子去調查、分析。
b.課題組人員的業務水平不過關。有些項目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結構很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。
c.有的發展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機構去做，這些單位的科研實力過得硬，但由于項目對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態度，除非發展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢業務。
d.有的發展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現在的發展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。
項目投資可行性研究報告2第一部分 投資項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 投資項目建設可行性
第三部分 投資項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分 投資項目產品規劃方案
第五部分 投資項目建設地與土建總規
第六部分 投資項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 投資項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分 投資項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 投資項目財務評價分析
第十部分 投資項目財務效益
第十一部分 投資項目風險分析及風險防控
第十二部分 投資項目可行性研究結論與建議
項目投資可行性研究報告3第一章 總論
第二章 項目建設背景及必要性分析
第三章 行業市場分析
第四章 項目選址
第五章 產品方案與建設規模
第六章 技術、設備方案
第七章 工程技術方案
第八章 節能分析
第九章 環境保護
第十章 勞動安全衛生與消防
第十一章 組織機構與勞動定員
第十二章 項目實施進度計劃
第十三章 招標方案
第十四章 投資估算與資金籌措
第十五章 財務評價
第十六章 風險分析及規避
第十七章 結論與建議
第三篇：投資項目可行性研究報告提綱
可行性研究報告由封面、扉頁、目錄、摘要、正文、附件和備查文件等七個部分組成。
一、基本情況
（一）項目名稱
（二）投資主體
（三）投資類型：固定資產投資，股權（產權）投資（包括戰略投資、財務投資、風險投資等）
（四）投資總額
（五）項目選址與建設規模
（六）項目投資的必要性：簡述投資某項目的目的、意義
（七）與集團及所屬企業發展戰略、經營計劃的銜接
（八）有關股東（合作方）的情況介紹：股東背景、優勢介紹，股東對投資項目的作用和貢獻分析
二、宏觀環境分析
（一）國家產業政策分析
當前國家產業政策對投資項目的影響（有利和不利），未來國家產業政策導向對投資項目的影響。
（二）行業、市場、公司與產品分析
1、行業與市場分析（1）行業分析
① 所處行業整體狀況及產業集中度分析（產業集中度主要包括完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷等四種競爭態勢1）
② 所在行業所處生命周期狀態分析（形成期、發展期、成熟期、衰退期）
③ 主要競爭對手情況簡析 ④ 行業進入、退出壁壘分析
⑤ 完整產業鏈分析（投資項目上下游行業和企業簡析）（2）國內外市場供需現狀及預測
2、公司與產品分析
（1）發展戰略、管理模式、團隊建設等方面的情況（2）產品或服務特點分析，包括客戶、價格、可能出現的替代產品或服務、產品或服務更新周期等、產品所處生命周期狀態（形成期、成長期、成熟期、衰退期）
三、總體規劃與建設方案
（一）建設規模
（二）區位選址
（三）建設條件分析
1、完全競爭的特征：（1）有極多的買主和賣主，二者之間不必固定買賣關系；（2）單個買主與賣主之間的交易量同市場全部交易量比起來都很小；（3）市場上交易的產品或服務都完全一樣，沒有任何差別；（4）不存在不確定性和行業秘密；（5）不存在進出障礙。
2、壟斷競爭的特征：企業數目若干或很多，進入不受限制，產品有差別，企業對價格有一定的控制能力。
3、寡頭賣主壟斷的特征：企業數目少，進入受到限制，產品屬性有差別，需求相對無彈性。
4、壟斷的特征：數目只有一個，進入受到限制或完全受阻，產品獨一無二，企業對價格有著強大的控制力。
（四）建設方案
（五）環境保護及治理措施
（六）勞動安全衛生
（七）招標方案
四、運營模式及競爭優勢分析
（一）運營模式分析
1、業務類型
業務類型是指投資項目未來從事的具體業務是什么，各企業對投資項目所從事業務類型的闡述應盡量具體明確。
2、盈利模式
盈利模式是指企業通過什么樣的方式、方法、手段和渠道獲利。
（二）競爭優勢分析
競爭優勢是一個企業在某些方面比其他的企業更能帶來利潤或效益的優勢,主要包括市場、資源、資金、技術、管理、品牌、勞動力成本、國家有關政策等方面。
五、出資與公司治理
（一）出資額與股權比例（出資比例）
股東的出資方式、出資額、出資比例（股權比例）和出資時間，對作為出資的非貨幣財產應當履行資產評估程序。
（二）公司治理
1、公司治理結構：股東大會、股東會、董事會、監事會、管理層的產生的機制與方法
2、董事會席位，董事長、監事會召集人、總經理、財務負責人等人選產生機制與方法
3、集團及所屬企業作為投資主體是否主導投資項目的經營管理
六、投資估算與籌資方案
（一）投資估算
投入資金估算，主要包括總投資、建設投資（土建與設備）、后續資金需求等估算。
（二）籌資方案
1、自有資金及來源
2、股權融資與債務資金籌措方案
3、借款償還計劃
七、財務與經濟評價
提示：本部分內容應對推導計算的前提假設，所采用的理論、方法或模型及重要參數或數據選定等情況進行明確說明，對預測估算結果等應予以列示。
（一）營業收入與利潤的估算
1、業務收入估算
產品售價、產量、銷量以及業務收入的預測（對以提供服務為主的業務，可套用這種分析模式進行相應的變通，下同。）。
2、成本費用估算
產品單位變動成本、固定成本，銷售費用、管理費用、財務費用、不可預見到的其他費用等分析和估算。
3、利潤總額、凈利潤與歸屬于母公司凈利潤估算
4、模擬利潤表（至少5年）
（二）資產負債估算與分析
1、資產狀況估算
對總資產、總負債、凈資產、歸屬于母公司的凈資產等重要會計科目的簡要分析預測，并列表說明（至少5年）。
2、償債能力分析
（1）投資項目及所屬企業負債（流動負債、長期負債）的簡要分析
（2）投資項目及所屬企業重要償債指標分析預測 重點是資產負債率、速動比率、利息保障倍數（覆蓋倍數）、經營活動凈現金流對負債的比率等。
（三）現金流分析
1、建設期和達產后現金流入和流出分析，凈現金流情況預測
2、模擬現金流量表
（四）財務評價指標估算
1、凈資產收益率
2、投資回收期（稅前與稅后）
3、內部收益率（稅前與稅后）
4、凈現值（稅前與稅后）
5、經濟增加值（EVA）
6、投資收益率（總投資收益率和年均投資收益率。財務性投資項目必須估算，從投資之日起至可供出售）
（五）敏感性分析（重點項目必須提供）
（六）財務與經濟評價結論（包括但不限于以下內容）
1、凈資產收益率、投資回收期、內部收益率等財務評價指標應不低于集團制定的相關標準，或國資委統評局當年發布的《企業績效評價標準值》中全行業良好值水平
2、凈現值要以國家或行業相關規定作為貼現率的重要參考依據，原則上凈現值大于零的投資項目具有投資價值
3、經濟增加值（EVA）大于零的投資項目具有投資價值
4、其他收益分析：主要分析投資項目未來對所屬企業資產規模的增長、資本增值、銷售收入的增長、利潤水平的提升、企業競爭力的增強等及其他情況的分析和評價
八、風險因素分析及其控制措施
（一）項目主要風險因素識別和威脅程度分析 提示：可根據投資項目實際情況逐項識別存在的風險，不存在的風險可不作分析，特定風險可作補充。
1、產品或服務的市場前景、行業經營環境的變化、商業周期或產品生命周期的影響、市場飽和或市場分割、過度依賴單一市場、市場占有率下降等
2、經營模式發生變化，經營業績不穩定，主要產品或主要原材料價格波動，過度依賴某一重要原材料、產品或服務，經營場所過度集中或分散等
3、內部控制有效性不足導致的風險、資產周轉能力較差導致的流動性風險、現金流狀況不佳或債務結構不合理導致的償債風險、主要資產減值準備計提不足的風險、主要資產價值大幅波動的風險、非經常性損益或合并財務報表范圍以外的投資收益金額較大導致凈利潤大幅波動的風險、重大擔保或訴訟仲裁等或有事項導致的風險
4、技術重大變革、技術不成熟、技術尚未產業化、技術缺乏有效保護或保護期限短、缺乏核心技術或核心技術依賴他人、產品或技術面臨被淘汰等
5、由于財政、金融、稅收、土地使用、產業政策、行業管理、環境保護等方面法律、法規、政策變化引致的風險
6、投資項目設計標準、功能布局、設計結構變更及消防等建設方面的風險
7、高管人員和核心技術人員等變化的風險
8、并購項目的重組整合的風險
9、可能嚴重影響投資項目持續經營的其他風險，如自然災害、安全生產、外貿環境等
10、境外投資項目的特殊風險，主要包括國別政策、法律環境、匯率變化、宗教與文化習俗以及政治軍事等因素
11、其他不可預測事件及風險
（二）防范和降低風險的對策及措施
闡述對上述列示各類風險的應對策略和措施。
九、退出機制的設計與選擇
包括退出機制設計、退出途徑安排（上市、轉讓股份、清算）及退出時機的選擇。
十、實施進度安排
投資項目實施計劃及進度表。
十一、實施機構及主要負責人情況及相關職責的約定
十二、其他資料
附件（包括但不限于以下主要內容）
1、審計報告
2、評估報告
3、盡職調查報告、財務顧問報告或獨立財務顧問報告
4、中介機構、專業機構的咨詢報告或外部專家的書面咨詢意見書
5、重要意向書、框架協議、約定、承諾等書面文件或待簽署的合同、協議等書面文件
6、公司章程（草案）
7、政府相關部門或行業主管部門的相關批復文件
8、涉及土地使用權的，必須提供政府有關部門的規劃或批準文件
9、特殊事項的說明
10、其他文件
備查文件
第四篇：童裝項目投資可行性研究報告
童裝項目投資可行性研究報告：報告目錄：
一、童裝項目總論
1、項目背景
2、可行性研究結論
3、主要技術經濟指標表
4、存在問題及建議
二、童裝項目建設背景及必要性
1、項目提出的背景
2、項目發展概況
3、投資的必要性
三、童裝項目市場預測與建設規模
1、市場概況
2、市場預測
3、營銷戰略
4、產品方案和建設規模
5、產品銷售收入預測
四、建設條件與場址選擇
1、建設條件
2、場址選址
五、童裝項目工程技術方案
1、項目組成2、生產技術方案
3、總平面布置和運輸
4、土建工程
六、節能節水與環境保護
1、節能及節水
2、環境保護
七、勞動保護、安全衛生、消防
1、勞動保護
2、安全衛生
3、消防
八、企業組織和勞動定員
1、企業組織
2、勞動定員
3、員工培訓
九、項目實施進度安排
1、工程項目管理
2、項目實施進度
十、童裝項目投資估算與資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
3、投資使用計劃
十一、童裝項目財務分析與敏感性分析
1、生產成本和銷售收入估算
2、財務評價
3、不確定性分析
4、敏感性分析
十二、社會效益分析
1、社會效益分析
2、項目與所在地區互適性分析
十三、風險分析
1、風險類別
2、風險應對措施
十四、可行性研究結論與建議
1、結論
2、建議
附件
1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件
2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件
3、查新檢索報告
4、檢測報告
5、相關知識產權、專利技術復印件
6、自有資金存款證明
7、相關銀行貸款承諾
8、其他相關證明材料
9、項目財務分析報表
第五篇：五金廠項目投資可行性研究報告
五金廠項目投資可行性研究報告，五金廠投資可行性研究報告，投資五金廠可行性研究報告
第1章 五金廠投資項目總論
1、項目提要；
2、可行性研究報告的范圍與依據；
3、主要的技術和經濟指標
第2章 五金廠投資項目背景
1、項目的由來；
2、項目建設的重要性與必要性；
3、項目擬建區域（項目區）的基本情況；
4、項目承擔單位（即項目法人單位）的基本情況。
第3章 五金廠投資項目市場預測與分析
1、本地及周邊市場現狀的調查；
2、本地及外地市場供需情況的預測；
3、產品（或服務）的價格預測；
4、產品（或勞務）的市場競爭能力分析；
5、產品（或勞務）市場風險性分析；
6、產品（或勞務）的基本營銷策略。
第4章 五金廠投資項目地點的選址
1、項目選址原則和基本思路；
2、場址選擇（要附上詳圖）；
3、項目區的建設條件。
第5章 五金廠投資項目總體方案設計
1、項目建設的指導思想；
2、項目建設總體方案；
3、項目建設內容與規模；
4、主要生產技術路線（或工藝路線）；
5、工程建設規劃（土建工程和附屬工程）；
6、原材料、能源（水、電力、煤油等）消耗；
7、項目平面布置與交通運輸；
8、方案比較選擇；
9、項目實施計劃
第6章 五金廠投資項目設備與物質采購
1、設備采購及說明；
2、物質供應。
第7章 五金廠投資項目環境保護與安全生產
1、項目區環境現狀分析；
2、項目運行對環境的影響分析；
3、項目運行中產生的主要污染物及治理措施；
4、項目設計采用的環境保護標準；
5、項目運行安全生產分析；
6、主要的安全生產措施；
7、勞動保護。
第8章 五金廠投資項目的組織與管理
1、項目籌建時期的組織與管理；
2、項目運營時期（包括項目建設后期）的組織與管理；
3、勞動定員（管理人員、技術人員、工人等）與技術培訓。
第9章 五金廠投資項目總投資估算與資金籌措
1、總投資估算；
2、資金籌措方式與渠道；
3、資本金；
4、投資使用計劃。
第10章 五金廠投資項目財務估算
1、價格確定原則；
2、成本估算；
3、銷售收入與銷售稅金估算。
第11章 五金廠投資項目經濟評價
1、項目的財務評價：
(1)盈利能力分析；
(2)清償能力分析；
(3)不確定性分析；
(4)風險分析。
2、國民經濟評價。
第12章 五金廠投資項目社會效益和生態效益分析
1、社會效益分析；
2、生態效益分析。
第13章 五金廠投資項目結論與建議
1、可行性研究的結論；
2、主要建議。
點擊咨詢 