第一篇：關于開展全省保障性安居工程質量自查工作的通知

江蘇省住房和城鄉建設廳

蘇建函質〔2011〕829號

關于開展全省保障性安居工程質量自查工作的通知

各市建設局(委)：

為確保全省保障性安居工程質量，防止“瘦身”鋼筋、“粉末磚頭”等偽劣材料用到工程上，根據省政府何權副省長指示，請各地迅速組織開展一次保障性安居工程質量自查。現將有關事項通知如下：

一、檢查范圍

全省各地所有在建的保障性安居工程。

二、檢查內容

1、法定建設程序執行情況；

2、參建各方主體履行質量責任和義務情況；

3、現場使用建筑材料質量狀況（重點檢查有無使用“瘦身”鋼筋、“粉末磚頭”）；

4、工程實體質量狀況。

三、檢查方式

由各市、縣(市、區)建設行政主管部門組織，采取“拉網式”檢查方式。省轄市建設行政主管部門可對所轄縣(市、區)組織抽查。

四、幾點要求

1、各級建設行政主管部門要高度重視，充分認識加強保障性安居工程質量管理的重要性和緊迫性，切實加強組織領導，認真做好自查抽查的組織實施工作。

2、各地對所有在建的保障性安居工程要一個不漏的進行全面檢查，達到“四個查清”的要求，即：查清本地區保障性安居工程項目數、套數、建筑面積，查清在建保障性安居工程質量狀況，查清建筑材料進場復檢使用情況，查清工程質量隱患和問題。

3、由各省轄市建設行政主管部門負責匯總本地區所有在建的保障性安居工程自查、抽查情況，并于12月31日前報省質監總站。

二○一一年十一月二十三日

第二篇：關于開展保障性安居工程質量自查工作的通知

張家港市建設工程質量監督站

張質監字（2012）10號

關于開展保障性安居工程質量自查工作的通知

各有關單位：

為進一步增強工程各方主體質量意識，落實質量責任，確保保障性安居工 程質量，根據江蘇省住建廳及蘇州住建局《關于開展保障性安居工程質量自查工作的通知》，經研究決定全市立即開展保障性安居工程質量自查工作。現將有關事項通知如下:

一、住建部將于今年5至6月組成檢查組，繼續開展保障性安居工程質 量監督執法檢查工作。各有關單位要認真組織和部署，做好迎接檢查的各項準備工作。

二、住房和城鄉建設部檢查的范圍是在建保障性安居工程。檢查重點：一是各地貫徹落實《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》等法律法規和規范性文件的情況，工程質量事故及質量問題查處情況；二是建設、勘察、設計、施工、監理等參建各方責任主體和施工圖設計文件審查、工程質量檢測等有關單位及項目經理、總監等執業人員，執行有關法律法規和工程建設強制性標準的情況；三是工程實體質量，重點檢查建筑結構及抗震設防 的勘察設計質量、以及地基基礎和主體結構實體質量。

三、有關單位要高度重視保障性安居工程質量管理工作，立即開展保障性安居工程質量檢查工作。對檢查中發現的問題，要及時落實整改措施，消除隱-1

二○一二年三月二十二日

張家港市建設工程質量監督站

第三篇：關于開展保障性安居工程質量通病

關于開展保障性安居工程質量通病

專項治理活動的通知

發布部門：發布部門： 河北省住房和城鄉建設廳 文號： 冀建質?2011?714號 各設區市住房和城鄉建設局（建設局）、住房保障和房產管理局：

為切實加強保障性安居工程質量管理工作，把建設優質工程、放心工程、滿意工程的要求落到實處，依據《河北省保障性安居工程質量監督管理辦法》的規定，決定在全省開展保障性安居工程質量通病專項治理活動（以下簡稱專項治理活動），現將有關事項通知如下：

一、充分認識開展專項治理活動的重要意義

建筑工程質量涉及人民群眾的公共安全和切身利益，事關黨和政府的形象和社會穩定的大局。開展保障性安居工程質量通病專項治理活動，是深入貫徹落實科學發展觀，落實以人為本，建設和諧社會的具體體現，更是維護廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實事的重要標志。各級住房和城鄉建設主管部門要站在講政治的高度，充分認識開展專項治理活動的重要意義，增強工作責任感和緊迫感，統籌規劃，突出重點，強化措施，積極引導工程參建各方加強管理，健全質量保證體系，嚴格監督工程建設標準的實施，扎扎實實開展專項治理活動。要加強輿論引導，積極通過各種宣傳工具，廣泛深入地開展宣傳發動，號召社會廣泛參與，營造良好輿論氛圍。要積極通過培訓教育等形式強化引導，使參建各方統一行動，明確目標要求，自覺強化質量管理工作，推動專項治理活動深入開展。

二、明確專項治理活動的指導思想、主要內容和工作目標

（一）指導思想：深入貫徹落實科學發展觀，堅持工程建設“百年大計、質量第一”方針，強化工程參建各方主體責任，強化各項法律法規和強制性建設標準的落實，強化工程質量監管機制，強化工程質量的過程控制，在鞏固主體結構質量的基礎上確保使用功能質量，推動全省保障性安居工程質量總體水平再上新臺階。

（二）主要內容：對當前影響保障性安居工程主要使用功能的滲漏、裂縫等突出工程質量通病進行專項治理。

（三）工作目標：到2012年底，全省保障性安居工程質量通病得到有效治理，質量投訴有所下降，工程參建各方質量意識顯著增強，法律法規和強制性標準得到嚴格執行，住戶對保障性安居工程質量的滿意度達到90%以上。

三、落實參建各方主體的質量責任

建設單位作為工程建設的組織者，應牽頭負責具體工程專項治理活動的組織實施工作。要嚴格履行法定建設程序，不得肢解發包工程、壓低工程價格、壓縮合理工期，建設工期不得低于定額工期的70%。在工程開工前要下達工程質量通病專項治理任務書，審批施工單位專項治理方案，明確專項治理的獎罰措施。在工程建設過程中要及時督促參建各方落實專項治理責任，協調解決工作中出現的問題。組織工程竣工驗收時，應將施工單位的專項治理自評報告和監理單位的專項治理評估報告作為竣工驗收的重要審查內容，發現工程存在質量通病的，責令施工單位整改后方可驗收交付使用。

設計單位應根據專項治理內容和工程實際，有針對性地深化細部設計，有關分部、分項工程要明確設計詳圖和施工做法，并做好設計交底。在驗收環節應嚴格審查質量通病防治方面按圖施工情況。

施工圖審查機構應將質量通病防治設計列入重點審查內容，未按強制性標準落實各項質量要求的設計圖紙，不予核發審查合格證書。質量通病防治做法方面的重大設計變更，應按規定經施工圖審查機構審核批準后，方可進行施工。

施工單位作為工程建設的實施者，應全面負責具體工程的專項治理工作。要成立工程質量通病專項治理領導小組，明確責任，細化措施。工程施工組織設計應包含專項治理內容，并明確專項治理技術方案，經監理單位審查，建設單位批準后實施。專業承包企業應提出專業承包工程相關的專項治理措施，由施工總承包單位審查，監理（建設）單位批準后實施。施工過程中要嚴格執行專項治理技術方案和治理措施，強化技術交底和監督檢查，加強專項治理的過程控制和中間環節驗收。工程完工后，應組織自評并形成專項治理自評報告。

監理單位應針對質量通病防治提出具體監理措施，列入《監理規劃》和《監理實施細則》，開工前要認真審查施工單位專項治理技術方案，工程中要針對專項治理有關分部、分項工程和關鍵環節，加強旁站、巡視和平行檢驗，督促施工單位落實防治措施。工程完工后，應提出工程專項治理工作評估報告。

建筑材料供應單位和質量檢測機構等其他參建各方，應嚴格按照國家和省有關規定和建設標準落實專項治理措施。

四、強化政府監督管理

各級住房和城鄉建設主管部門要把工程質量通病防治作為工程建設管理工作的重點內容，加強對建設、勘察、設計、施工、監理以及質量檢測、施工圖審查等有關單位執行工程質量管理法律法規、標準規范和質量通病防治措施情況的監督檢查，加大責任追究力度，強化參建各方主體責任落實，切實提高全省保障性安居工程質量總體水平。工程招投標監管機構應將專項治理措施列入招標評標內容。工程造價監管機構應對專項治理給予政策支持，施工單位因采取專項治理措施所增加且計價依據中未包括的相關費用，要列入工程造價。工程質量監督機構要把專項治理措施落實情況作為重要內容列入監督計劃，通過抽查、巡查、專項檢查等手段，督促工程參建各方落實專項治理責任，及時發現和糾正質量通病問題和隱患。工程完工后專項治理效果達不到要求的，不予竣工驗收備案。

五、加強組織領導

各級住房和城鄉建設行政主管部門要把住宅工程質量通病專項治理作為當前和今后一段時期的重點工作，及時協調解決工作中遇到的各種問題。各設區市要結合地方工程質量通病實際，制定本地治理通病的細化工作措施，確保專項治理活動不走過場，取得實實在在的效果。通過兩年努力，使保障性安居工程質量通病專項治理活動取得突破性進展，推動全省建筑工程質量整體水平再上一個大臺階。

附件：河北省保障性安居工程質量通病防治技術措施

二○一一年十一月十八日

附件：河北省保障性安居工程質量通病防治技術措施

一、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫

通病表現形式： 現澆板易產生貫通性裂縫或上表面裂縫；現澆板外角部位易產生斜裂縫；現澆板沿預埋線管易產生裂縫。

治理主要措施：

1.1 建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加大。當樓板平面形狀不規則時，宜設臵梁使之形成較規則的平面。在未設梁的板的邊緣部位設臵暗梁，提高該部位的配筋率。

1.2 應加大現澆板的剛度。現澆鋼筋混凝土雙向板設計厚度不應小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當埋設線管較密或線管交叉時，調整當前位臵的樓板厚度，確保線管埋設所需混凝土厚度。現澆板應進行抗裂驗算，對于過長的單向板，適當提高鋼筋的配筋率。1.3 現澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋，鋼筋直徑和間距宜按小和密的方式布臵。外墻轉角處應設臵放射形鋼筋，鋼筋的數量、規格不應少于7Φ10，長度應大于板跨的1/3。管線應盡量布臵在梁內，當樓板內埋臵管線時，管線必須布臵在上下鋼筋網片之間，不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應超過二層管線，保證現澆板內鋼筋網的位臵。線管在敷設時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。

1.4 現澆板強度等級不宜大于C30，當大于C30時，應采取抗裂措施。

1.5 剪力墻結構住宅結構長度大于45m且未設變形縫時，宜在中間位臵設臵后澆帶。后澆帶處應設臵雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。

1.6 模板支撐系統必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性。安裝上層現澆樓板的模板及其支架時，上下層支架的立柱應對準，并鋪設墊板。嚴格控制拆模時的混凝土強度，不允許采用拆除模板后再用頂柱支頂的方法。

1.7 后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側梁板下的支撐不得拆除。

1.8 應加強對現澆樓板負彎矩鋼筋位臵的控制。控制負彎矩鋼筋位臵應設臵足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應有防銹措施。雙層上排鋼筋應設臵鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只。

1.9 在混凝土澆筑時，對裂縫易發生部位和負彎矩筋受力最大區域應鋪設臨時性活動跳板。1.10 預拌混凝土在運輸、澆筑過程中，嚴禁隨意加水。

1.11 冬期施工時，混凝土在運輸、澆筑過程中的溫度和覆蓋的保溫材料，應進行熱工計算后確定，且入模溫度不應低于5℃。

1.12 施工縫處繼續澆注混凝土時，已澆筑混凝土抗壓強度不應小于1.2Mpa。澆筑前應清除施工縫處垃圾、水泥薄膜和松動的砂石，鑿毛后用水沖洗干凈并充分濕潤，殘留積水應清除。1.13 現澆板澆筑時，應振搗充分，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹后應12小時內覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7d。摻用緩凝型外加劑的混凝土，養護時間不得少于14d。1.14 現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不宜在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應采取有效措施，減輕沖擊。

1.15 主體驗收前，應對現澆樓板進行檢查，發現裂縫立即處理，并形成記錄。

二、混凝土夾渣、蜂窩、麻面、缺棱掉角 治理主要措施：

2.1 柱、梁柱節點、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應在其根部預留100mm×100mm的清掃口，清洗垃圾后再予封孔，防止接口處出現夾渣現象。清掃口按下列要求留設：（1）柱、梁柱節點每根（處）留一個清掃口；

（2）混凝土墻每3m留一個清掃口。

2.2 嚴格控制混凝土配合比和坍落度，澆筑應分層下料，分層振搗，防止漏振。模板縫應堵塞嚴密，澆筑過程中應隨時檢查模板支撐情況，防止漏漿。柱、墻根部應在下部加入100-200mm厚與該混凝土相同配比的去石水泥砂漿，再澆筑上部混凝土。

2.3 模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物。澆筑混凝土前，模板應澆水充分濕潤，模板內不得有積水，模板隔離劑應涂刷均勻，不得漏刷。

2.4 拆模時間按規范規定結合自然條件確定，底模及其支架拆除時的混凝土強度應符合設計要求，側模拆除時的混凝土強度應保證其表面及棱角不受損傷。加強成品保護，防止碰撞混凝土結構或構件。

三、混凝土墻體軸線位移、樓板厚度超允許偏差、房間幾何尺寸超允許偏差

通病表現形式：施工時因墻體位臵、頂板標高、厚度的控制措施不當，出現墻體軸線位移、樓板厚度超允許偏差、房間幾何尺寸超允許偏差。

治理主要措施：

3.1 加強對軸線、500mm線的校核檢查，保證軸線、標高準確。

3.2 混凝土柱、墻、樓板的模板支撐體系必須滿足承載能力、剛度和穩定性要求。首層（無地下室）樓板模板支撐下的回填土要夯填密實，鋪設木墊板。

3.3 模板支撐完成后，應測量、校正模板的標高和平整度，對開間模板上口處對角線尺寸進行檢查，同時對每塊墻體大模板的垂直度、陰陽角部位角模方正進行檢查，若有偏差隨時調整。

3.4 樓板混凝土澆筑前，必須對剪力墻中暗梁部位、主次梁交叉部位的樓板負彎矩鋼筋標高進行檢查，避免鋼筋超高，導致板厚不準、樓面超高，減小房間凈空尺寸。3.5 混凝土澆筑過程中，應設專人看護，發現模板、鋼筋位移及時進行調整。

3.6 嚴格控制現澆板厚度。混凝土澆筑前，在柱、墻鋼筋上設臵標高控制點，澆筑混凝土時拉線找平。

四、填充墻裂縫

通病表現形式：填充隔墻板拼接處易產生裂縫；不同基體材料交接部位易產生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產生裂縫；填充墻內暗敷線管處易產生裂縫。

治理主要措施：

4.1 蒸壓（養）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少28d齡期后方可用于砌筑。

4.2 嚴格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現場存放時應設臵可靠的防潮、防雨淋措施。

4.3 不同基體材料交接處應采取釘鋼絲網等抗裂措施。鋼絲網與不同基體的搭接寬度每邊不小于100mm，鋼絲網片的網孔尺寸不應大于20mmх20mm，其鋼絲直徑不應小于1.2mm，應采

用熱鍍鋅電焊鋼絲網，并宜采用先成網后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網。鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。

4.4 在填充墻上剔鑿設備孔洞、槽時，應先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內砌塊剔除，應輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應進行補強處理。剔槽深度應保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網片兩邊壓墻不小于100mm。

4.5 填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應飽滿密實，嵌縫應嵌成凹縫，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。

4.6 填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。宜采用梁（板）底預留30-50mm，用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞（防腐木楔@600mm擠緊）方法。4.7 填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留2Ф6@500拉結筋，補砌時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網片，兩邊壓墻不小于100mm。4.8 消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位臵預留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應滿掛鋼絲網片。

五、墻面抹灰裂縫

通病表現形式：抹灰墻面易出現空鼓、裂縫。治理主要措施：

5.1 應嚴格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量＜5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預拌砂漿時，應由設計單位明確強度及品種要求。

5.2 混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應先清理基層，然后做甩漿結合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。

5.3 抹灰前墻面應澆水，澆水量應根據墻體材料和氣溫不同分別控制，保證墻面抹灰時基底潮濕而無浮水，同時檢查基體抗裂措施實施情況。

5.4 抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。

5.5 墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35㎜時，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。5.6 墻體抹灰完成后應及時噴水進行養護。

六、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏

通病表現形式：飾面層易出現開裂，外墻易產生滲漏。治理主要措施：

6.1 外墻外保溫施工圖及設計變更均應經同一圖審機構審查批準。設計變更不得降低節能效果，建設、施工單位未經設計單位同意不得更改外墻外保溫系統構造和組成材料。6.2 外墻外保溫設計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構件等做好防水保溫細部設計，出具節點詳圖。

6.3 外墻外保溫系統組成材料應與其系統型式檢驗報告一致。

6.4 EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天，XPS板陳化期不得低于28天。

6.5 涂飾飾面應采用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。

6.6 外墻外保溫工程施工應堅持樣板引路的原則，樣板墻應覆蓋保溫體系的主要節點做法（如門窗口、轉角部位、檐口、勒角等），并經建設、施工、監理等單位驗收合格后方可全面施工。

6.7 外墻基層處理及找平層施工應符合下列要求：抹灰前應先堵好架眼及孔洞。封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側表面應進行防水處理。

6.8 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂等有排水要求的外墻部位應做滴水線。凸出墻面的構件進行保溫層施工時，應遵循上面壓側面、側面壓下面的原則，避免出現朝天縫。

6.9 外墻保溫層需設臵分格縫的，應由設計明確位臵及處理措施。

6.10 需穿透外墻保溫層固定的管道及設備支架等，其與保溫層結合的間隙應采取可靠措施做防水密封處理。

七、外窗滲漏

通病表現形式： 外窗框周邊易出現滲水；組合窗的拼接處易出現滲水。治理主要措施：

7.1 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。

7.2 門窗洞口應清理干凈，干燥后施打發泡膠，發泡膠應連續施打，一次成形，填充飽滿。7.3 外窗框四周應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順、嚴密。

7.4 外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。

7.5 外窗排水孔位臵、數量、規格應根據窗型設臵，滿足排水要求。

八、有防水要求的房間地面滲漏

通病表現形式：管根、墻根、板底等部位易出現滲漏。治理主要措施：

8.1 有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應與樓板同時澆筑。

8.2 防水層應沿墻四周上返，高出地面面層不小于300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。

8.3 管道（含排氣道）穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。

8.4 地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。

8.5 防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20mm,并形成記錄。

九、屋面滲漏

通病表現形式：屋面細部處理不規范，易產生漏水、滲水。

治理主要措施：

9.1 不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經原審圖機構審核批準，圖紙設計中應明確節點細部做法。

9.2 屋面防水必須由有相應資質的專業防水隊伍施工，施工前應進行圖紙會審，掌握細部構造及有關技術要求。

9.3 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求。

9.4 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層。

9.5 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴。9.6 伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋面的結構處應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應做防水臺，防水層收頭處應箍緊，并用密封材料封口。9.7 屋面水落口周圍直徑500㎜范圍內應設不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應伸入水落口內部不小于50㎜，并用密封材料密封。

9.8 屋面太陽能、消防等設施、設備、管道安裝時，應采取有效措施，避免破壞防水層。9.9 屋面防水工程完工后，應做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應做淋水檢驗，連續淋水時間不少于2小時。

十、衛生間局部等電位聯結做法不規范

通病表現形式：等電位聯結做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護作用。治理主要措施：

10.1 設計單位應明確住宅衛生間局部等電位聯結所選用的標準圖集。

10.2 樓板內鋼筋網應與等電位聯結線連通，墻體為混凝土墻時，墻內鋼筋網宜與等電位聯結線連通。

10.3 衛生間、浴室內無PE線，浴室內的局部等電位聯結不得與浴室外的PE線相連；如浴室內有PE線，浴室內的局部等電位聯結必須與該PE線相連。10.4 等電位聯結線應采用截面積不小于 4mm2銅芯軟導線，導線壓接應采用接線端子并搪錫處理，壓接螺絲應為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應齊全，并壓接牢固。10.5 等電位箱內端子板材質及規格應滿足設計要求，表面應進行搪錫處理。10.6 衛生間等局部等電位聯結施工完成后，應全數做導通測試并形成記錄。

十一、電氣暗配管不通，管內穿線“死線”，金屬線管有毛刺

通病表現形式： 電線導管出現扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導致無法穿線或穿線困難，造成導線絕緣層損壞，電氣不通或跳閘。

治理主要措施：

11.1 塑料管及配件的壁厚和外觀質量應符合《建筑用絕緣電工套管及配件》JG3050的要求。11.2 導管敷設后引出地面部位、轉彎部位應及時采取防止導管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應增加防止斷裂的加固措施。

11.3 焊接鋼管敷設前應按照規范要求對焊接鋼管內壁、外壁進行防腐處理。

11.4 金屬導管煨彎使用的彎管器或模具應與導管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應由熟練的技術工人操作。

11.5 導管敷設后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應靈活，否則應整改或返工。

11.6 金屬導管禁止對口熔焊連接，鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管熔焊連接。應根據不同的鋼管、不同敷設方式，采用管接頭連接、套管連接等。

11.7 金屬導管末端的管口及中間連接的管口均應打磨光滑，較大管徑的管口應打喇叭口或磨光。

11.8 配管施工完成檢查驗收合格后，應對管口采取可靠措施封堵。

11.9 管內穿線應在抹灰完成后進行，穿線時應采取有效措施確保線管內無積水或雜物。11.10 穿線時應在管口上套護口帽，防止導線劃傷，杜絕先穿線后套護口的做法。配管內導線總截面積不應大于管內截面積的40%。

十二、戶內配電箱安裝及配線不規范，存在安全隱患

通病表現形式： 配電箱安裝高度不符合要求，進線保護管管口位臵不規范，箱、盤內配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、搪錫處理差；回路標識不清；漏電開關動作不靈敏。治理主要措施：

12.1 住宅配電箱下沿距地高度不應低于1.5m，如不能滿足時應采取防護措施。

12.2 照明箱(盤)內，應分別設臵零線(N)和保護地線(PE 線)匯流排，零地排截面應大于零、地線最大截面積，零線和保護地線經匯流排配出。

12.3 電線（纜）保護管進入箱、盤時，應按對應的開關、設備位臵布臵管口的排列順序。12.4 導線應連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。同一端子上導線壓接不多于 2 根，且導線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。單芯銅導線應回頭壓接，多芯銅導線應進行搪錫處理并滿足規范要求。PE、N匯流排導線應按順時針壓接。12.5 開關回路標識應齊全，編號對應。

12.6 配電箱內漏電開關應逐一進行測試，并形成記錄。

十三、地漏安裝不規范，水封深度不足

通病表現形式： 地漏標高控制不準確，地面坡度不符要求，排水不暢；地漏水封深度不足，有害氣體外泄。

治理主要措施：

13.1 施工圖紙設計中應明確地漏型號及規格；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。

13.2 施工前應根據基準線標高及地漏所處位臵并結合地面坡度要求確定地漏安裝標高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應低于地面面層5mm，水封深度應不小于50mm.13.3 已安裝完畢的地漏應采取有效保護措施防止堵塞，并及時清理地漏周邊混凝土，防止地漏篦子無法拆卸。

十四、室內排水管道阻塞

通病表現形式：排水管道阻塞，排水不暢。治理主要措施：

14.1 在管道安裝前，應認真疏通管腔，清除雜物，按規范規定正確使用排水配件。安裝管道時，應保證坡度符合設計要求。

14.2 當設計無要求時，應在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛生器具的污水橫管上設臵清掃口，在轉角小于135°的污水橫管上設臵檢查口或清掃口。

14.3 排水管道施工時，在放水過程中發現排水流速緩慢時，應及時查明水平支管被堵塞部位，并將垃圾、雜物等清理干凈。

14.4 地漏、伸出屋面的透氣管、雨水管口應及時做好保護，防止管道堵塞。

14.5 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度。

14.6 排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率達到100%。

十五、散熱器安裝不規范，散熱器支管滲漏

通病表現形式：散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件接口易發生漏水。治理主要措施：

15.1 散熱設備、管材、管件應相匹配，并應按要求進行檢驗。

15.2 散熱器支架、托架安裝構造正確，埋設牢固，位臵準確。散熱器支架、托架數量應符合相關規定。

15.3 散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡；塑料管應在轉彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器及支管坡度坡向正確。

15.4 隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應標明其位臵和走向。

15.5 散熱器背面與裝飾后的墻內表面安裝距離應符合設計或產品說明書要求，如無要求時，應為30mm，距窗臺不應小于50mm；距地面高度設計無要求時，掛裝應為150～200mm, 衛生間散熱器底部距地不應小于200mm, 散熱器排氣閥的排氣孔應向外斜45°安裝。

15.6 采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并應清理干凈,做好防腐處理。采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應使用同一廠家材料，切割管材應平整并垂直于管材軸線，熱熔時操作環境、加熱溫度、加熱時間及熔焊深度均應嚴格控制。塑料管道與金屬管道、閥門連接時應采用專用工具專用管件。

15.7 散熱器及配管水壓試驗應在逐戶試驗合格的基礎上進行系統試壓，并形成記錄。

第四篇：進一步加強保障性安居工程質量

附件：

關于進一步加強保障性安居工程質量安全管理工作的通知

建質?2011?153號

各市住房城鄉建委（城鄉建委）、廣德、宿松縣住房城鄉建委（局）：

為貫徹落實6月8日全國和全省保障性安居工程質量管理電視電話會議精神，將保障性安居工程建成優質工程、放心工程，現就進一步加強保障性安居工程質量安全管理工作通知如下。

一、嚴格執行法定基本建設程序，加強工程質量安全管理

1.保障性安居工程應全數納入工程質量安全監督管理。對于廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房、棚戶區改造等保障性安居工程，建設單位在辦理施工許可證前，應按規定辦理質量安全監督手續，否則不得開工建設。對未辦理質量安全監督手續就開工建設的保障性安居工程，各級建設行政主管部門要責令改正，必要時要依法追究有關單位和人員的責任。

二、落實各方質量安全責任，規范建設各方主體行為 2.建設單位的責任。建設單位對工程質量安全要全面負責，明確項目的工程質量和安全責任人，依法加強對設計、施工質量安全的管理，保證工程建設的合理工期和造價，及時支付安全施工措施和文明施工所需費用，不得隨意壓縮合理工期，不得明示或暗示設計單位和施工單位降低工程質量標準。對施工現場總承包企業的項目經理、技術負責人、質檢員、安全員和監理企業的總監等重要崗位人員，嚴格實行打卡考勤制度。

3.勘察設計單位的責任。勘察單位要按照工程建設強制性標準進行勘察，確保勘察文件真實可靠。設計單位要根據保障性住房特點，精心設計，在較小的套型內實現基本的使

用功能，滿足住宅對采光、隔聲、節能、通風和公共衛生要求。勘察、設計單位要加強對現場的質量控制和技術服務，嚴格設計變更管理，重大變更應配合建設單位報圖審機構重新進行審查。

4．施工單位的責任。施工單位應對建設工程的施工質量安全負責。建立以項目經理為第一責任人的質量安全保證體系，嚴格按照規范標準和經審查批準的施工圖設計文件、施工組織設計（專項施工方案）組織施工。要結合工程實際制定質量通病防治措施、重大危險源安全保障措施，并認真組織實施。認真落實總承包企業、項目部、班組三級質量安全管理責任，嚴格執行“自檢、互檢、交接檢”等質量管理措施。對模板工程、鋼筋工程、砌體工程等重要的分項工程在隱蔽驗收前要留下數碼影像資料，主體結構驗收前，施工單位應按照設計標準，至少建成一套樣板房。工程竣工備案前，應向建設單位出具質量保修書和使用說明書，嚴格履行保修義務，并對因施工質量問題造成的損失承擔賠償責任。

5．監理單位的責任。監理單位要嚴格按照?建設工程安全生產管理條例?、?建設工程監理規范?實施監理，切實履行監理職責。要選派專業對口，具備相應執業資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工現場，針對工程的具體情況制定監理規劃和實施細則，制定“旁站、巡視和平行檢驗”方案，重點加強對主體結構、建筑節能和使用功能的監督檢查，認真執行建筑材料的見證取樣送檢制度，加強對重要部位和隱蔽工程的檢查驗收，未經監理人員驗收合格，不得進行下道工序施工。項目監理部應每月定期向建設單位書面報送工程的質量、安全情況。當監理人員發現施工存在重大質量安全隱患，可能造成質量安全事故時，總監理工程師應下達工程暫停令，及時消除質量安全隱患，并向建設單位和質量監督機構報告。對已經造成質量安全事故的，應嚴格執行工程質量安全事故報告制度。

6．施工圖審查機構的責任。施工圖審查機構要認真落實審查責任，重點審查地基基礎、主體結構的安全性，防火、抗震、節能等設計質量。注重對廚房、衛生間裝修和水電安裝設計進行審查，保證保障性安居工程較小戶型也能滿足居

住需要，具備基本使用功能。

7．工程質量檢測機構的責任。工程質量檢測機構應當在其資質許可的范圍內承擔工程檢測業務，確保各項檢測數據、檢測報告的真實性和準確性并對其負責。工程質量檢測機構在材料檢測中發現水泥、鋼筋（含焊接件）、混凝土、砂漿、磚和砌塊質量不合格，以及在實體質量檢測中發現混凝土強度、砂漿強度、砌體強度、鋼筋保護層厚度、樓板厚度等不合格情況，應在24小時內報告工程所在地質量監督機構。

三、加強施工過程質量安全管理，保障工程實體質量安全

8.嚴把建筑材料質量關。認真執行建筑材料進場驗收和復檢制度，對涉及結構安全的試塊、試件和材料嚴格執行見證取樣送檢制度，施工單位應根據工程情況編制見證取樣計劃，報監理單位審查批準后實施，見證取樣比例不得低于有關技術標準中規定數量的30%。監理單位應明確見證人員，見證取樣后現場進行封樣標識，對試樣的代表性和真實性負責。見證取樣檢測由建設單位委托有資質的檢測機構進行，并簽訂書面合同，檢測報告要加蓋見證取樣檢測專用章，確保原材料“應檢盡檢”，防止不合格材料用于工程。

9．開展保障性安居工程質量通病治理。施工單位在開工前應編制質量通病防治專項方案，經監理單位批準后實施；監理單位要加強對防治方案執行情況的監督檢查，特別要注重對新型墻體材料使用不當可能造成的開裂、滲漏，以及室內裝修等質量通病的防治，要督促施工單位編制施工工藝標準，明確防治措施，切實減少和消除質量通病。

10.施行結構實體質量檢驗。工程在混凝土結構子分部工程驗收前應進行結構實體檢驗，結構實體檢驗應由建設單位委托有資質的檢測機構進行，檢測費用從工程款中列支，檢測單位應出具正式檢測報告，作為結構驗收的主要依據并存檔。結構實體檢驗應重點檢測涉及安全的柱、墻、梁、板等結構構件的混凝土強度、鋼筋保護層厚度和現澆樓板板厚等，對于結構實體檢驗不合格的，應按規定程序進行返工或加固處理，并及時將有關情況向工程質量監督機構報告。

11.加強對工程所用建筑成品質量的管理。保障性安居工程所使用的門窗、電料電器、衛生潔具、飾面塊材等建筑成品，鼓勵建設單位通過政府采購來保證產品質量。在建筑成品進場時，施工單位應嚴把質量驗收關，重點核驗產品合格證書或檢測報告，并向監理單位提交進場檢驗記錄，監理單位要對進場檢驗記錄進行簽字，確認符合規范規定才能在施工中應用，對可能存在質量問題的應送有資質單位進行復試檢驗，檢測不合格的和未經監理單位認可的建筑成品不得用于工程。

12.加強施工現場安全生產管理。總包單位要切實履行安全職責，加強對分包隊伍資質和人員資格管理，監督檢查分包隊伍對現場從業人員安全教育工作，確保分包隊伍的現場從業人員全部經過培訓合格后上崗；要切實加強對重大危險源管理，建立建筑施工現場重大危險源信息監控平臺，根據危險性較大分部分項工程，編制專項施工方案，對超過一定規模的危險性較大的分部分項工程專項方案應當召開專家論證會；施工現場要成立由總分包有關管理人員組成安全生產領導小組，總分包要配備安全生產專業管理人員，開展日常安全巡查工作，特別是加強對腳手架、深基坑、建筑起重機械、高大模板等危險性較大的分部分項工程的隱患排查工作，及時發現安全隱患，按照整改措施、責任、資金、時限和預案“五到位”的要求，確保安全隱患整改到位；要建立健全施工現場應急救援管理機制，制定施工現場生產安全事故應急救援預案。由總承包單位統一組織編制建設工程生產安全事故應急救援預案，工程總承包單位和分包單位按照應急救援預案，各自建立應急救援組織或者配備應急救援人員，配備救援器材、設備，并定期組織演練。

四、強化竣工驗收管理，保證工程質量和使用功能 13.嚴格施行工程質量分戶驗收制度。保障性安居工程應按照我廳?關于印發?安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則?的通知?（建質?2010?92號）的要求，全面實施和嚴格執行工程質量分戶驗收制度。質量監督機構在監督工程竣工驗收時，應對分戶驗收情況進行監督檢查，檢查記錄存入工程監督檔案。

14.加強竣工驗收階段建筑節能和使用功能的監督檢查。監督機構要到場監督每項工程的竣工驗收，重點加強對執行強制性規范條文和使用功能的監督檢查，必要時可對工程實體質量進行監督檢測。新建保障性安居工程未進行建筑節能施工或建筑節能分部工程質量未經驗收合格的，不得進行單位工程竣工驗收。對工程竣工驗收程序不符合有關規定，或工程實體質量和使用功能存在明顯缺陷的，監督機構要責令整改，整改合格后，方可重新組織竣工驗收。住房交付時，供水、供電、燃氣等設施應滿足使用要求，確保每套住房都達到入住即可使用的條件。

五、采取切實有效措施，加強對保障性安居工程的質量安全監管

15.強化服務意識，主動超前工作。監督機構在辦理質量安全監督手續時，應注重對質量安全責任落實及保證措施的審查，重點加強對施工、監理合同，單位資質和執業注冊人員資格以及施工圖設計文件審查合格證書的審查，對符合要求的應在5個工作日內，簽發工程質量安全監督通知書，明確責任監督員；對不符合要求的應明確提出整改要求，限期改正，對具備開展質量安全監督基本條件的工程，應先行介入。

16.選派優秀人員，加強工程質量安全監督檢查。質量安全監督機構要加強組織領導，選派政治素質高、業務能力強的監督員負責保障性安居工程的質量安全監督，有條件的市可成立民生工程監督組，專門負責保障性安居工程的質量安全監管。保障性安居工程責任監督員的姓名和聯系電話應在施工現場予以公布，接受社會監督。責任監督員要根據工程實際情況，編制有針對性的監督方案，明確監督重點和檢查頻次，對工程質量安全的監督抽查，每月不得少于一次。地基基礎和主體結構驗收時，責任監督員必須到場監督。

17.落實各方責任，建立健全制度。一是執行監督交底制度。在工程開工前，工程質量監督機構組織進行監督交底，明確告知各方的質量責任和義務，核查施工圖設計文件和圖審意見，如發現廚衛間裝修、水電安裝等設計不能滿足基本使用功能的，應及時向建設單位簽發監督意見書。二是落實

監理報告制度。對項目監理部每月向建設單位書面報送工程質量、安全信息的情況進行不定期檢查，及時掌握項目情況。三是建立樣板示范制度。在主體結構驗收時，監督各方責任主體對樣板房質量進行驗收，驗收合格后方可進行后續施工。在竣工驗收時，工程實體質量水平不得低于樣板房質量標準。四是落實工程質量監督報告制度。工程竣工驗收備案后，監督機構要形成工程質量監督報告。五是落實考勤打卡制度。要不定期檢查建設單位對施工現場關鍵崗位打卡制度的執行情況，保證關鍵崗位人員到崗履職。

18.明確參建各方的責任人，強化工程質量終身負責制。工程竣工后，應在工程顯著位置設置竣工標識牌，將各方責任主體的單位名稱、法定代表人和質量責任人姓名進行標識，各方責任主體的質量責任人分別是建設、勘察、設計單位的項目負責人，施工企業項目經理和監理單位項目總監理工程師。勘察、設計、施工、監理單位的質量責任人應具有執業注冊資格，一旦工程出現重大質量問題，無論多長時間，不管調到什么崗位工作，都要依法嚴格追究責任，切實將質量終身責任制落到實處。

五、強化主管部門工程質量安全的監管責任

19.住房城鄉建設主管部門要對保障性安居工程進行最嚴格的質量安全監督管理，嚴厲打擊違法違規行為。要強化市場現場監管聯動，加強不良信用記錄管理。要把工程質量管理納入住房保障工作考核、約談和問責范圍。凡是保障性安居工程發生質量問題的，市、縣住房城鄉建設主管部門要及時查處，對重大質量問題要向本級人民政府和省住房城鄉建設廳報告。省住房城鄉建設主管部門要對重大質量問題查處情況進行掛牌督辦，對市縣主管部門負責人進行約談并進行通報。

二〇一一年六月二十三日

第五篇：保障性安居工程質量觀摩

承德未來城項目部保障性安居工程質量觀摩

2013年9月25日，承德市保障性安居工程質量觀摩會于上午9點半在隆基泰和（承德市尚誠房地產開發有限公司）隆重召開。這次會議由承德市城鄉住房建設局組織召開，與會領導及質檢站、承建單位等部門人員200多人，會議旨在關注民生、提高保障性安居工程質量，體現了政府有關部門對保障性安居工程質量的高度重視。

會議主要聽取了承德市城鄉住房建設局任局長對承德市在建安居工程質量的總結和提出的要求后，前往由質檢站推薦的中天四建承德RBD（未來城）項目10#地塊觀摩。這次觀摩的內容主要有中天四建承德未來城項目的實體工程質量、制度管理、技術管理、安全文明施工等。

承德未來城項目部呈現給觀摩團的亮點主要有：

1、樣板引路。工程施工前對工程進行預案分析，提出規劃，并以北為前提，制定各道工序的質量目標，對每道工序進行圖文并茂的技術交底，且制作標準化樣板，所有操作均參照確定的標準樣板進行操作，做到了有標準可依。

2、工地現場布置新穎且不失美觀。施工現場的管理都是有序進行，而不是雜亂無章的堆放，有序代替了無序。

3、成品保護無處不在。混凝土陽角防護和成品、半成品材料安裝后的防護非常到位。特別是車庫頂板后澆帶的防護，不但廢品模板得到了利用，而且美觀，觀摩人員拍手稱贊。

4、電梯口防護門，安全通道，樓梯扶手，洞口欄桿半扣件固定，加工棚等等公司定型化構配件，可以多次周轉、節約成本又不失美觀。

5、新工藝、新做法。觀摩人員在洞口封堵方式樣板及實測實量章前頻頻駐足拍照、討論，這些給他們留下了很深的印象。

1個多小時的觀摩后，大家無不對中天四建承德未來城項目10#地塊的施工現場報以稱贊。這次觀摩，是對中天四建承德未來城項目實體工程質量、制度管理以及技術、安全文明施工的高度肯定,這與其說是中天四建承德未來城項目部的榮譽和驕傲，不如說是對未來城項目部今后將繼續開展的工作和肩負的責任寄予著更高的標準和期望。

承德未來城項目部

衛春嶺

石

梅

2013年9月27日