第一篇：總體規劃各項用地選址原則

一、城市建設用地選擇要求：

1、選擇有利的自然條件

2、盡量少占農田

3、保護古跡與礦藏。

4、滿足主要建設項目的要求。

5、要為城市合理布局創造良好條件。

二、城市總體布局

基本原則：

1、城鄉結合，統籌安排。要立足城市全局，符合國家、區域和城市自身的根本利益和長遠發展的要求。

2、功能協調，結構清晰。城市規劃用地結構清晰是用地功能組織合理性的一個標志，它要求城市各主要用地功能明確，各用地之間相互協調，同時又安全便捷的聯系，保障城市功能的整體協調、安全和運轉高效。

3、依托舊區，緊湊發展。總體布局在發揮城市正常功能的前提下力爭集中緊湊，節約用地，節約基礎設施建設投資，有利城市運營，方便管理，減輕交通壓力，有利城市生產和方便生活。

4、分期建設，留有余地。城市總體布局是城市發展與建設的戰略部署，必須具有長遠觀點和科學預見性，力求科學合理、方向明確，留有余地。

基本內容：

1、按組群方式布置工業企業，形成工業區。

2、按居住區、居住小區等組成梯級布置，形成是城市生活居住區。

3、配合城市各功能要素，組織城市綠化系統，建立各級休憩與游樂場所。

4、按居民工作、居住、游憩等活動的特點，形成城市的公共活動中心體系。

5、按交通性質和交通速度劃分城市道路的類別，形成城市道路交通體系。

三、居住用地規劃布局

用地指標影響因素：

1、城市規模

2、城市性質。

3、自然條件。

4、城市用地標準。

用地選擇的要求：

1、選擇自然環境優良的地區，有合適的地形與工程地質條件，避免易受洪水、地震災害和滑坡、沼澤、風口等不良條件影響的地區。可能的情況下接近水面和風景優美的環境。

2、應協調與城市就業區和商業中心等功能地域的相互關系，減少居住—工作，居住—消費的出行距離和時間。

3、居住用地選擇要十分重視用地自身及用地周邊的環境污染影響。

4、應有適宜的規模與用地形狀，從而合理的組織居住生活，經濟有效的配置公共服務設施。

5、在城市外圍選擇居住用地，要考慮與現有城區的功能結構關系，利用舊城區公共設施、就業設施，有利于密切新區與舊區的關系，節省居住區建設的初期投資。

6、結合房產市場的需求趨勢，考慮建設的可行性與效益。

7、要注意留有余地。

四、公共設施用地規劃布局

規模影響因素：

1、城市性質，有較大影響，有時是決定性的。

2、城市規模，規模越大公共服務設施越齊全，規模也越大。

3、城市經濟發展水平，越發達，越大。

4、居民生活習慣。

5、城市布局。緊湊，中心少，門類全，規模大，等級高。分散，中心多，整體用地規模增加。

布局規劃：

1、公共設施項目要合理地配置。

2、公共設施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務半徑。服務半徑是檢驗設施分布是否合理的指標之一，要科學的確定，而不是隨意和機械的。

3、布局要結合城市道路與交通規劃考慮。

4、根據公共設施本身的特點和其對環境的要求進行布置。

5、要考慮城市景觀組織的要求。

6、要考慮合理的建設順序，并留有余地。

7、充分考慮利用城市原有基礎。

全市性公共中心組織與布置應考慮：

1、按照城市的性質與規模組合功能與空間環境。

2、組織中心地區的交通。

3、城市公共中心的內容與建設標準要與城市的發展目標相適應。

4、慎重對待城市傳統商業中心。

五、工業用地規劃布局

工業布置的基本要求：

1、工業用地自身的要求。（1）用地的形狀和規模，因工業生產的類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。（2）地形要求。（3）水源要求。（4）能源要求。（5）工程地質、水文地質和水文要求。不能7級和7級以上地震區。耐壓強度不小于15噸每平方米，不滑坡、斷層、巖溶等，濕陷量小，地下水位低。避開洪水淹沒地段。（6）工業特殊要求，氣壓、適度、空氣含塵量、防磁、防電磁波等，對地基、土壤以及防爆防火要求。（7）避開軍事用地、水利樞紐、大橋等戰略目標，避開礦藏和采空區，避開文物埋藏區及生態保護與風景旅游區，避開埋有地下設備區。

2、交通運輸的要求。（1）鐵路，便于接軌的地段，組成工業區，統一建設鐵路設施，提高利用率，節約投資。（2）水路，大宗貨物盡量采用水運，工廠盡量靠近碼頭。（3）公路，注意工業區與公路、碼頭、車站、倉庫有便捷的聯系。（4）連續運輸，效率高，節約用地，節約運費和時間，但投資高，靈活性小。

3、防止工業對城市環境的污染。

工業布局的一般原則：

1、有足夠的用地面積，用地條件符合工業的具體特點和要求，有方便的運輸條件，能解決給水排水問題。

2、職工的居住用地應分布在衛生條件較好的地段上，盡量靠近工業區，并有方便的交通聯系。

3、在各個發展階段中，工業區和城市各部分保持緊湊集中、互不妨礙，并充分注意節約用地。

4、相關企業間取得較好的聯系，開展必要的協作，考慮資源的綜合利用，減少市內運輸。

六、倉儲用地規劃布局

布置的一般原則：

1、滿足倉儲用地的一般技術要求。地勢較高，地形平坦，有一定坡度，利于排水。地下水位不能太高，不應布置在潮濕的洼地上。蔬菜倉庫的地下水位與地面不應小于2.5米。位于地下室的食品和材料庫，地下水位不應小于4米。

2、有利于交通運輸。

3、有利于建設和經營使用。

4、節約用地，但有一定發展余地。

5、沿河、湖、海布置倉庫，留出岸線，照顧城市居民生活、游憩利用河岸線的需要。

6、注意環境保護，防止污染，保證城市安全，滿足衛生、安全方面的要求。

第二篇：項目用地指標及選址匯報

鄒城經濟開發區招商局

關于信義剎車片等項目用地指標及選址等

有關問題的請示

市工業經濟運行指揮部：

在市委、市政府、市工業經濟運行指揮部的關心支持下，經濟開發區招商選資、項目建設工作取得了積極進展，前期，對信義剎車片、聯冠鞋業等一批科技含量較高、美譽度較強、經濟社會效益較好的項目進行了多次對接，初步落實了開工建設意向。現將上述項目用地及選址等有關問題匯報如下：

1、信義剎車片項目。該項目由 公司投資建設，主要生產汽車剎車片，供貨于克萊斯勒、福特、大眾等知名汽車品牌。項目總投資 億元，占地200畝，擬建設10條剎車片生產線以及辦公等配套設施，建筑面積約 ㎡。項目達產后，年產汽車剎車片1000萬套，年銷售收入約6億元，上交稅金 萬元。該項目建設周期為 年，其中，年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線；年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線……，項目約于 年 月實現達產。

目前，該項目1條線已在海外產業園7號廠房調試生產，第2條線正計劃安裝，待中試生產穩定后，將擇址建設。經園區管委會初步論證，該項目擬選址于開發區三興路以北，山東衡遠新能源科技有限公司西側。

2、聯冠產業園項目。該項目為我市招商引資項目，主要生產達芙妮、鞋柜、百麗等知名品牌女鞋。項目總投資 億元，占地 畝，擬建設 條品牌女鞋生產線及辦公配套設施，建筑面積約 ㎡。項目達產后，年產女鞋 萬雙，年銷售收入約6億元，上交稅金 萬元，提供就業崗位約 個。該項目建設周期為 年，其中，年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線；年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線……，項目約于 年 月實現達產。同時，外方承諾擬于 年 月將山東行銷中心遷至經濟開發區聯冠產業園，屆時，產業園銷售收入將達 億元，上交稅收 萬元。

目前，該項目已有 條線生產線在海外產業園 號廠房調試生產，2011年，生產女鞋 萬雙，提供就業崗位 個，上交稅金 萬元。目前，項目產品市場穩定，產品供不應求，為迅速搶占市場份額，外方擬擇址建設聯冠產業園。經園區管委會初步論證，該項目擬選址于開發區西外環路以西，海外產業園南側。

3、稀土永磁電機項目。該項目由 公司投資建設，（投資方描述）……，主要生產，供貨于 ；項目科技含量（描述）……，產品市場（描述）……。項目總投資 億元，占地 畝，擬建設 條稀土永磁發電機生產線以及辦公等配套設施，建筑面積約 ㎡。項目達產后，年產稀土永磁發電機 萬臺，年銷售收入約 億元，上交稅金 萬元。該項目建 設周期為 年，其中，年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線；年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線……，項目約于 年 月實現達產。

目前，該項目（手續辦結情況描述）……經園區管委會初步論證，該項目擬選址于開發區西外環以西，新濟鄒路南側，（進一步描述具體在什么位置）。

4、宇豪工貿項目。該項目由 公司投資建設，（投資方描述）……，主要生產，供貨于 ；項目科技含量（描述）……，產品市場（描述）……。項目總投資 億元，占地 畝，擬建設 條稀土永磁發電機生產線以及辦公等配套設施，建筑面積約 ㎡。項目達產后，年產稀土永磁發電機 萬臺，年銷售收入約 億元，上交稅金 萬元。該項目建設周期為 年，其中，年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線；年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線……，項目約于 年 月實現達產。

目前，該項目（手續辦結情況描述）……經園區管委會初步論證，該項目擬選址于開發區西外環以西，新濟鄒路南側，（進一步描述具體在什么位置）。

5、東遠石油 項目。該項目由 公司投資建設，（投資方描述）……，主要生產，供貨于 ；項目科技含量（描述）……，產品市場（描述）……。項目總投資 億元，占地 畝，擬建設 條 生產線以及辦公等配套設施，建筑面 積約 ㎡。項目達產后，年產 設備 萬臺，年銷售收入約 億元，上交稅金 萬元。該項目建設周期為 年，其中，年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線；年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線……，項目約于 年 月實現達產。

目前，該項目（手續辦結情況描述）……經園區管委會初步論證，該項目擬選址于開發區西外環以西，新濟鄒路 側，（進一步描述具體在什么位置）。

6、佳諾 項目。該項目由 公司投資建設，（投資方描述）……，主要生產，供貨于 ；項目科技含量（描述）……，產品市場（描述）……。項目總投資 億元，占地 畝，擬建設 條 生產線以及辦公等配套設施，建筑面積約 ㎡。項目達產后，年產 產品 萬件，年銷售收入約 億元，上交稅金 萬元。該項目建設周期為 年，其中，年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線；年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線……，項目約于 年 月實現達產。

目前，該項目（手續辦結情況描述）……經園區管委會初步論證，該項目擬選址于開發區 路 側，路 側，（進一步描述具體在什么位置）。

7、恒良物流鋼結構項目。該項目由 公司投資建設，（投資方描述，資質、承建項目等情況）……，主要生產，供貨于 ；產品市場（描述）……。項目總投資 億元，占地 畝，擬建設 條鋼結構生產線以及辦公等配套設施，建筑面積約 ㎡。項目達產后，年產鋼結構 ㎡（或噸），年銷售收入約 億元，上交稅金 萬元。該項目建設周期為 年，其中，年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線；年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線……，項目約于 年 月實現達產。

8、金山新材料項目。該項目由山東金山新材料科技有限公司投資建設，專業生產“金亮”牌聚烯烴熱收縮膜，形成年產量4000噸的規模，產品銷往土耳其、墨西哥、西班牙等30多個國家和地區，國內客戶有河北今麥郎集團、中糧集團等公司。項目總投資2.3億元，占地100畝，擬建設新材料研發中心、吹膜恒溫車間、PE拉伸膜無塵車間、半成品加工車間、成品存放車間、原材料庫等及配套設施，總建筑面積 約㎡。項目達產后，年產POF熱收縮膜 萬噸，年銷售收入約1.4億元，上交稅金621.6萬元。該項目建設周期為 年，其中，年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線；年 月-年 月，投資 萬元，建設 條生產線……，項目約于 年 月實現達產。

目前，該項目（手續辦結情況描述）……經園區管委會初步論證，該項目擬選址于開發區西外環西側，新濟鄒路北側，（進一步描述具體在什么位置）。上述8個項目總投資 億元，占地 畝。為促進項目早落地、早建設、早投產，特請求市委、市政府、市工業經濟運行指揮部就項目選址及用地指標予以批示。

附：

1、項目可研報告或建議書

2、投資方資信證明、資質證明及2011納稅證明

3、項目建設推進計劃

鄒城經濟開發區招商局 二〇一二年三月四日

第三篇：用地選址申請報告(廢舊回收) 2

關于新建XX廢舊物品回收加工市場、牛

羊屠宰加工市場的申請報告

XX縣人民政府：

為適應XX現代化城市發展需求，加大城市建設規模，加快城市發展進程，促進農村富余勞動力就地轉移，拓展農牧民增收空間，我公司擬在XX縣建設廢舊物品回收加工市場、牛羊屠宰加工市場。該市場擬選址在XX鄉北二路以南，西四路以東，西三路以西，占地約165畝，項目總投資4800萬元。該項目建成后可為XX創造600--800個就業崗位，規范和改善投資環境，擴大內需起到積極的促進作用。

項目建設的市場分析：

1.我縣每年產生的生產性和生活性再生資源總量達十

幾萬噸，且每年產生的廢舊物資還在以5-10%的速度增長，但目前有效回收利用率低（僅有50%左右）。加之再生資源回收行業的行業準入條件低、資金和技術投入少，絕大多數廢舊物資經營企業和經營戶普遍存在經營規模偏小，經營管理粗放等問題，這對徹底根治再生資源管理混亂和“臟、亂、差”現象，促進我縣循環經濟健康、有序發展是極為不利的。

廢舊物資回收市場管理是加快推進再生資源回收體系

建設的一項重大舉措，有利于規范廢舊物品經營，防止污染，美化環境；有利于城市周圍環境綜合整治；有利于再生資源產業擴張和資源節約型循環經濟實體的形成。建設廢舊物品回收加工市場，是適應縣域經濟持續發展重要舉措，該項目擬占地面積125畝，總投資2600萬元，該項目主要以加工為主業，形成回收、分拆、洗滌、加工等多種經營為一體的再生資源產業，集中縣鄉廢舊物資實現廢舊物品交易量7萬余噸。再生資源回收利用體系是一項復雜的公益性系統工程，政府須給予支持。

2、牛羊屠宰加工市場的建設，實現牛、羊禽類定點屠宰，實現統一檢疫，宰殺場地衛生規范，杜絕二次污染，符合衛生及動物防疫要求，檢疫程序嚴格，工作流程規范，檔案資料齊全，讓老百姓吃上放心肉，這也是創建國家衛生城市標準的必備條件。該項目擬占地面積40畝，項目總投資2200萬元。

以上兩個項目的建成有利于城市發展的需要，符合奇臺縣城市的總體規劃要求，并能為奇臺縣的經濟可持續發展做出應有的貢獻為了使項目盡早實施，請縣委政府領導能早日批復辦理為盼！

特此申請。

XX房地產開發有限公司

二0一二年十月二十三日

第四篇：項目規劃用地初審意見及選址意見申請書

關于申請辦理烏海市忠欣航空產業有限公司自旋翼直升飛機項目規劃用地初審意見及選址意見出具的請示

烏海市規劃局海南分局：

我單位擬在烏海經濟開發區低碳產業園建設烏海市忠欣航空產業有限公司自旋翼直升飛機項目，該項目年產1400架自旋翼直升飛機，投資分三期，總投資折合152.8661億人民幣，主要開發引進并建設兩大功能，八大板塊的航空產業園項目。因辦理項目前期手續，需提交項目規劃用地初審意見及選址意見。

特此申請

附：1、2、3、4、5、烏海市忠欣航空產業有限公司申請 烏海市忠欣航空產業有限公司組織機構代碼 內蒙古自治區發改委關于同意開展前期工作函 宗地圖及坐標 可行性研究報告

建設單位：

2012年11月16日

第五篇：單獨選址建設用地預審辦事指南

單獨選址建設用地預審辦事指南

需提交的材料

目錄3份

1.建設項目用地預審申請表（原件3份）

2．建設項目用地預審申請報告（原件3份）

3．項目建議書批復文件（原件或復印件3份，核準制和備案制不需要次文件）

4.建設項目占用耕地的，需附補充耕地的措施，補充耕地措施必須明確委托開墾耕地的單位及繳納耕地開墾費的標準（原件3份）

5.州（市）、縣國土資源部門項目用地預審的初審意見（原件3份）

6.經批準的行業規劃。（復印件3份）

7.建設項目平面布置圖（原件3份，加蓋設計單位及建設單位工章）

8.注明用地位置的土地利用總體規劃圖及土地利用現狀圖（3份，數字化彩圖或掃描彩圖，其中土地利用總體規劃圖須加蓋州、縣兩級國土部門公章）

9．建設項目可行性研究報告或核準報告（原件或復印件3份）

10．屬于《土地管理法》第26條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，需附經相關部門和專家論證的規劃修改方案、建設項目對規劃實施影響評估報告和修改規劃的聽證會紀要。

11.項目用地的權屬基本情況材料。

12.其他相關材料。（視具體情況另行通知提交）

13.投資主管部門同意開展前期工作文件或建設項目備案文件（原件或復印件1份）

14．凡涉及開采礦產資源、燒制磚瓦、燃煤發電、修建公路鐵路和興修水利設施等生產建設活動造成土地破壞的，需附經專家論證的土地復墾方案。

注：資料請按上述順序裝訂、電子文件用U盤、移動硬盤上報。

備 注

1．建設項目可行性研究報告，其中應當包含土地利用的章節，內容包括規劃選址情況、用地規模和用地類型、補充耕地的措施；

2．凡應進行預審的建設項目，未辦理預審的，國土部門不受理建設用地申請。

3.注：電子文檔為PDF格式文件，文字報告不得大于10M，圖片不得大于5M。

4.報省國土廳的資料一式三份，報州級的一式二份，報縣級的一式一份。