第一篇：選址意見書和用地規劃許可證是規劃行政主管部門核發的

選址意見書和用地規劃許可證是規劃行政主管部門核發的，建設用地批準書是土地部門核發的。

選址意見書是代表初步的規劃選址意見，即同意選址。按照《城鄉規劃法》，只有劃撥用地的建設項目需要核發選址意見書，其他不需要。這個是最先要取得的。建設用地規劃許可證上會注明規劃批準的建設用地面積、位置，以及建設項目的規劃平面布置。這個是第二步。

取得用地規劃許可證后，可以到土地部門辦理建設用地批準書。直白的說，就是證明這塊地是你的了。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

一、申報：建設單位或個人經有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃所申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：

1、用地書面申請；

2、村委會或居委會審簽意見；

3、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件；

4、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。

二、受理：規劃所收集齊報建材料后，交到規劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。

三、初審：規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規劃股根據規劃規范要求，通過現場踏勘對項目初步審查，如基本符合規范要求或有爭議的，上報局規劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規范要求的，開具《規劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。

四、測圖：對于規劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規劃勘測院測繪1：500用地現狀圖。測圖的目的是為規劃設計提供基礎性的地形資料。

五、設計：報建中心收到規劃勘測院測好的地形圖后，開具規劃設計通知書，通知規劃設計院作平面布置規劃，交規劃股繪制建設用地紅線圖。

六、審批：每星期五規劃局召開規劃審批例會，對規劃股初審合格后經過測圖、設計的所有建設用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有：規劃局領導班子成員、規劃股全體員工、規劃設計院院長、規劃勘測院院長、執法大隊長、城東城西規劃所所長。在例會的召開過程中，規劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對于重大的或有爭議的項目，局領導班子帶領參會人員現場踏勘了解情況，然后分別發表意見和看法，對每一項目的審批都實行集體舉手表決，半數以上同意的才予以審批通過。同時規劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目，規劃股開具《規劃局不予建設行政許可證習定書》，由相應規劃所送給建設單位或個人。

七、收費：對于規劃審批例會，審批通過項目，經過市規劃局、市建設局領導及市政府會管市長在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報建中心根據收費標準開出計費通知單交付相應規劃所，規劃所根據計費通知單向建設單位或個人收費。公建項目有五種收費項目，即測量費、放線費、變形觀測費、規劃修建設計費、規劃咨詢費，私建項目有三種收費項目，即測量費、放線費、規劃咨詢費。

八、發證：建設單位或個人向規劃所交費后，規劃所到規劃股領取建設用地規劃許可證和規劃用地紅線圖，經局辦公室審核收費情況并登記蓋章后，規劃股再在紅線圖上加蓋出圖專用章，規劃所將規劃用地許可證及規劃用地紅線圖發給建設單位或個人。

九、放線：建設單位或個人憑建設用地規劃許可證到土管部門辦好土地證后，到報建中心申請放線，這主要是指大型用地項目或公建項目，也即辦理建設工程規劃許可證前需要施放用地紅線，設立用地界限，對于私建用地項目，只需在辦理好建設工程規劃許可通知書后一次性放線即可。報建中心開具放線通知單，通知規劃所、測繪辦、執法大隊、測繪人員實地放線，由測繪辦填寫放線記錄交付報建中心。b 如何辦理建設用地規劃許可證 一、一般建設項目申請用地類（承諾辦理時間：15個工作日）

1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。

2、經審定的規劃設計總圖復印件1份。

3、有關項目立項批準文件復印件1份。

4、如有土地使用證須保送土地使用證全套復印件1份，并附土地界址坐標

（測量成果）復印件1份。

5、填報《柳州市建設用地規劃許可證申請表》。

6、規劃定點成果圖5份（須繪制于1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含城市規劃道路等要素，并附界址坐標面積表）。

7、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原

件一致”，并加蓋本單位公章。

市行政審批辦證大廳規劃局窗口電話： 2625951

二、由市政府組織公開交易獲得建設項目土地類（承諾辦理時間： 5個工

作日）

與市國土局簽訂國有土地使用權出讓合同后，在向市發改委申請立項的同時，準備好以下材料送到辦證大廳規劃局窗口：

1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。

2、柳州市國有土地使用權出讓合同（含附圖和測量成果）復印件1份。

3、土地公開交易成交確認書復印件1份。

4、填報《柳州市建設用地規劃許可證申請表》。

此類建設項目可同時辦理市發改委的立項批準文件，持該立項批準文件的原件和復印件1份到辦證大廳規劃局窗口，我局在承諾辦理時間內核發該項目的《建設用地規劃許可證》。

所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原件一

致”，并加蓋本單位公章。

市行政審批辦證大廳規劃局窗口電話： 2625951

三、企業改制類（承諾辦理時間：15個工作日）

1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。

2、單位國有土地使用證全套復印件1份。

3、單位土地界址坐標1份（如果沒有請帶上土地證原件到市國土局查詢）。

4、企業改制批文復印件1份（商控、工控等批文或城區政府文件）。

5、填報《柳州市建設用地規劃許可證申請表》。

6、如單位做有規劃總平面圖的，請一并提供其復印件1份。

7、如單位有95年后建成的建筑，需實測該建筑角點坐標。

8、如用地內有與土地用途不一致的建筑等要進行分割的，需提供該建筑的建設工程規劃許可證（含附圖）或房產證復印件1份。

9、如申請單位名稱與提供的國有土地使用證上的單位名稱不一致的（單位名稱有變更的），需要提供單位名稱變更的工商證明材料復印件1份。

10、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原

件一致”，并加蓋本單位公章。

四、補辦用地類（承諾辦理時間：15個工作日）

1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。

2、國土局土地詳查（補辦）通知單原件。

3、界址坐標或測量成果。

4、市國土局進行地籍調查后確認的紅線圖復印件1份。

5、填報《柳州市建設用地規劃許可證申請表》。

6、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原

件一致”，并加蓋本單位公章。

五、法院處置類（承諾辦理時間：15個工作日）

如果申請單位要在處置的用地范圍內進行建設的，按一般建設項目申報程序（選址—>立項—>審規劃總平面圖—>核發建設用地規劃許可證）辦理用地手續。如果申請單位承諾在處置的用地范圍內不再新增建設，保持原狀使用的應準備好以下材料申請辦理建設用地規劃許可證：

1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。

2、單位國有土地使用證全套復印件1份。

3、單位土地界址坐標（測量成果）1份（如果沒有請帶上土地證原件到市國土局查詢）。

4、市規劃局、市國土局就處置土地的有關意見（函件）的復印件1份。

5、法院裁決書等裁定材料及處置成交確認書復印件1份。

6、單位承諾書。

7、填報《柳州市建設用地規劃許可證申請表》。其他相關材料

9、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原件一致”，并加蓋本

單位公章。

六、建設用地規劃許可證延期（承諾辦理時間：15個工作日）

憑須辦理延期手續的《建設用地規劃許可證》、審批單和所附紅線圖（一份）原件，到市行政審批辦證大廳規劃局窗口領取《建設用地規劃許可證延期協辦單》到市國土資源局（立新路49號）簽署意見后備齊以下材料辦理延期手續：

1、申請報告1份(內容包括過期原因、申請理由、延期的建設用地規劃許可

證證號、用地規模、辦理事項等)。

2、申請延期的建設用地規劃許可證原件、審批單原件和所附紅線圖原件

1份。

3、填報《柳州市城市規劃局建設項目延期審批表》。

4、國土部門簽署意見后的《建設用地規劃許可證延期協辦單》原件。

答：以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權的，建設單位憑土地使用權出讓合同書領取《建設用地規劃許可

證》。

以協議出讓方式獲得國有土地使用權的，建設單位必須在簽訂土地使用權出讓合同書之前，向市規劃主管部

門或其派出機構領取《建設用地規劃許可證》。市規劃主管部門或派出機構按照相應的城市規劃，審定建設用地 的相關規劃設計指標，提出城市規劃設計要求，核發《建設用地規劃許可證》。

建設單位在取得《建設用地規劃許可證》后90日內，未能簽訂土地使用權出讓合同書又未申請延期的，《建設用地規劃許可證》自行失效

****到規劃局申請，提交以下資料： 申請表 地形圖 總平

立項批文

土地出讓合同根據土地使用權不同分為兩類 1.土地使用權類型為劃撥的大致需要6項：建設單位申請，《選址意見書》，《建設用地規劃條件》，項目批準、核準、備案文件（發改部門），測量成果（用地紅線定位），修建性詳細規劃。

2.土地使用權類型為出讓的大致需要6項：建設單位申請，《建設用地規劃條件》，《國有土地使用權出讓合同》，測量成果（用地紅線定位），項目批準、核準、備案文件（發改部門），修建性詳細規劃。

兩者不同的地方就是劃撥要選址意見書，出讓要國有土地使用權出讓合同。

第二篇：選址意見書、建設用地、規劃許可證所需材料

《選址意見書》所需申請材料

一、申請書

二、建設項目有關文件

1、主管部門批復

2、發改部門立項批復

3、環保部門環評報告

《建設用地規劃許可證》所需申請材料

一、申請書

二、建設項目有關文件

1、主管部門批復

2、發改部門立項批復

3、環保部門環評報告

三、變更需提供有關材料

《建設工程規劃許可證》所需申請材料

一、申請書

二、建設項目有關文件

1、主管部門批復

2、發改部門立項批復

三、建設用地規劃許可證和復印件

四、土地使用權批復和復印件

五、建筑民族特色審查意見書

六、人民防空易地建設審查

第三篇：建設項目選址意見書及規劃許可證流程

建設項目選址意見書(交通市政項目)

《建設項目選址意見及附圖》

一、辦理流程

建設單位申請（取得項目建議書后）---市國土規劃局窗口受理---交通市政處處經辦人審查---交通市政處處長審核---分管局長簽發---交通市政處經辦人辦結歸檔---窗口出件并向建設單位提供下步辦理告知單。

二、申報條件

1、符合城市規劃和土地規劃；

2、符合劃撥供地方式；

3、具備立項文件。

三、所需材料

1、建設項目選址意見書申請表和申請報告（原件）；

2、企業法人工商執照或組織機構代碼證和法定代表人身份證明（委托他人申報手續的還應提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）（復印件）；

3、投資主管部門項目建議書批復、城建計劃或其他啟動前期工作的支持性文件（原件）；

4、標注項目申請用地范圍的1/2000地形圖及規劃路網（紙質及電子文件）；

5、初步規劃設計方案和規劃咨詢報告等技術性文件（原件，根據需要提供）。

四、收費標準

不收取費用

五、后續事宜

1、可向投資主管部門申請辦理可行性研究報告的審批。

2、可委托設計機構編制規劃設計方案；開展項目規劃方案設計、報審工作。

3、涉及農用地轉用和土地征收或國有建設用地上房屋征收的，可委托開展土地權屬現狀調查確認、勘測定界等工作。

4、涉及國有建設用地上房屋征收的，向項目所有區政府及房屋征收部門提出征收申請，提前開展房屋征收前期工作。

建設項目規劃許可(交通市政項目)

《建設用地規劃許可證》（附規劃設計條件及用地范圍線）

一、辦理流程

窗口受理并建檔---交通市政處經辦人審查---提交綜合業務例會研究（未標準化的）---交通市政處經辦人辦理---交通市政處處長審核---分管局長簽發---交通市政處經辦人辦結歸檔----窗口出件并提供下步辦理告知單。

二、申報條件

1、符合城市規劃和土地規劃；

2、土地性質及權屬無爭議；

3、劃撥供地方式的項目取得選址意見書。

三、所需材料

1、建設單位建設用地規劃許可申請表和申請報告（原件，詳見附表及樣本）；

2、企業法人工商執照或組織機構代碼證和法定代表人身份證明（委托他人申報手續的還應提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）（復印件，如在選址申報已提供的，可不重復提供）；

3、土地權屬證明文件。使用國有建設用地上自用地的，提供國有土地使用權證；使用國有建設用地上的其他單位用地（不涉及國有土地上房屋征收的），需提供土地轉讓（補償）協議及原土地使用單位的國有土地使用權證；使用國有建設用地涉及房屋征收的，提供征收完畢確認書；使用新增建設用地的，提供建設用地批準書；

4、標注申請項目用地范圍的1/2000地形圖及規劃路網（紙質及電子文件）；

5、初步規劃設計方案和規劃咨詢報告等技術性文件（原件，根據需要提供）。

四、收費標準

不收取費用

五、后續事宜

1、下一步可向國土規劃局申請辦理土地劃撥及土地登記手續；

2、委托編制完成規劃設計方案后，向國土規劃局申請開展規劃設計方案審查及建設工程規劃許可證。

第四篇：村鎮規劃選址意見書

村鎮規劃選址意見書

作者:【政務中心】 文章來源:【本站原創】 點擊數:【 1156】 更新時間:【2008-6-5 13:57:46】

一、辦事項目

1、項目名稱：村鎮規劃選址意見書

2、辦理單位：政務服務中心建設局窗口

3、承諾時限：自收件之日起30個工作日內辦結

4、收費標準：免費

5、窗口電話：0852-42528786、投訴電話：0852-4254646

二、法定依據

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》1993年5月7日國務院第三次常務會議通過，自1993年11月1日起施行。

第十八條：農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向

1縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

三、辦理程序

窗口收文→規劃辦審材料→規劃辦擬出審查意見→報分管領導審核→核發《村鎮規劃選址意見書》

四、申請材料

1、申請；

2、現場勘丈圖；

3、四鄰意見；

4、村（居）委會意見；

5、鄉建管所意見；

6、鄉人民政府意見。

五、備注

第五篇：辦理建設項目選址意見書(規劃意見書)

辦理建設項目選址意見書（規劃意見書）

申請流程圖 7 ——

辦理建設用地規劃許可證申請流程圖 主管市長簽批 相對人合法權益受到侵 害，可以向規劃局紀檢 組及主管領導投訴 投訴電話 83221830 上級監督部門：辛集市 人民政府 不合格的 市長簽批 用地科出具審批意見或修改函復卡 窗口回復建設單位 建設單位可向辛集市政府提 出行政復議或投訴舉報 當面告知建設 單位補正材料 材料不全的 材料補正后 行政中心規劃窗口接收用地規劃許可證申請材料（消防部 門總平面審核意見、定界圖等）職權依據：城市規劃法 一次性告知行政 中心補正材料 町材料不合格的#用地科依據辛集市控制性詳細規劃擬定審查意見 材料補正后 主管局長簽批 本階段屬行 政許可 7 7 個 工作日辦結

辦理建設工程規劃許可證申請流程圖

— 9 ——

辦理建設工程規劃許可證（市政工程）

申請流程圖

違法建設查處工作流程圖

行使權利的條件：

《中華人民共和國城市規劃法》 《河北省城市規劃條例》 《石家莊市城市規劃管理條例》 公開范圍：向社會公開 公開時限：永久公開 公開形式：新聞、網絡及宣傳材料

承辦科室：監察科 接上級交辦、群眾舉辦、日常巡查 監督組織：

紀檢監察組 主管領導：紀檢組長，主管執法監察的副局長

相對人的合格權益受到侵害，可以向規劃局紀檢監察部門 及其主管領導、執法監督辦公 室領導或上級監督機關投訴 投訴電話：

83221830 調查取證

0 10 個工作日

下達《責令停止違法建設通知書》 登記立案 上級監督機關：

辛集市人民政府 責令停工

辦理建設項目選址意見書（規劃意見書）

申請流程圖（村鎮）—

建設工程批后項目管理核準流程

規劃局紀檢組監督檢查 建筑管理科定位通知單 規劃局紀檢組監督查檢 —

辦理建設項目選址意見書（規劃意見書）

申請流程圖（村鎮）—

辦理建設用地規劃許可證申請流程圖（村鎮）

辦理建設工程規劃許可證申請流程圖（村鎮）—

辦理建設工程規劃許可證（市政工程）

申請流程圖（村鎮）

當面告知建設單位補正材料 規劃局紀檢組監 督 檢查或受理投訴 投訴電話：

83221830 一次性告知行政中心補正材料

行政服務中心規劃窗口接受規劃

_____

.意見書（條件）申請登記

材料補正后 申報資料：帶地下管線的地形圖

職權依據：《村鎮規劃建設管理條例》

受理條件：申報資料齊全合格

材料齊全的 材料不合格的 1 1 r 4-----------------

-----------------

村鎮科依據控制性詳細規劃提出審查意見

材料補正后 主管局長簽批 局長簽批 主管市長簽批 村鎮科核發規劃意見書（條件）或函復卡 建設單位可向市政府提 出行政復議或投訴舉報 窗口回復建設單位 材料齊全的 材料不全的 當面告知建設單位補正材料 規劃局紀檢組監 督 檢查或受理投訴 投訴電話：

83221830 材料補正后 行政服務中心規劃窗口接受設計方案中 請登記 申報資料 職權依據 受理條件 設計方案，相關部門意見等 《村鎮規劃建設管理條例》 申報資料齊全合格 材料不合格的 一次性告知行政中心補正材料 *村鎮科提出審查意見 材料補正后 主管局長簽批 局長簽批 窗口回復建設單位 材料齊全的 當面告知建設單位補正材料 材料不全的 4------------

材料補正后 行政服務中心規劃窗口接受建設工程規 劃許可證申請登記 申報資料：施工圖等 職權依據：《村鎮規劃建設管理條例》 受理條件：申報資料齊全合格 一次性告知行政中心補正材料 材料不合格的 ＞村鎮科提出審查意見 材料補正后 規劃局紀檢組監 督 檢查或受理投訴 投訴電話：

83221830 每周通過本局網站向社會公開一年 建設單位可向市政府提出行政復議 或向執法執紀部門投訴舉報 主管局長簽批 局長簽批 本階段屬行政許可 7 7 個工作日內辦結 —

干部職工內部調配工作流程 所屬單位提出申請 辦公室：擬訂調整 方案報主管領導 1 r 局組委會：作出調整決定 1 F

辦公室：制作調整通知, 辦理行政、組織關系—

干部選拔任免流程

▼

主管領導、主要領導審核

理

提交黨組會討論決定

辦公室系統內公示并具體考核 1 r

黨組會討論決定

上報備案—

經費收支管理使用監督工作流程 —

物品采購工作流程