第一篇：房地產開發企業資質年檢工作流程圖

房地產開發企業資質年檢工作流程圖

事項名稱:

房地產開發企業資質年檢

建設部《房地產開發企業資質管理規定》及福建省《房地產開發企業資質管理規定》實施細則。第二條市、縣人民房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。第十五條房地產開發企業年檢按下列規定進行：四級資質年檢由地級市房地產開發主管部門負責，并在年檢工作結束后30日內報省建設行政主管部門備案。

申請事項屬于職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式。

一、受理申請：在收到申請材料后10個工作日內審核完畢。對符合受理要求的，作出受理決定，書面通知申請人；對不符合受理要求的，一次性告知申請人須補齊的全部內容；

二、審核備案：按當年省廳安排年檢期限審核完畢。對材料齊全且符合的，提出準予核發的年檢建議，對不符合的，提出不予年檢建議，報分管局長審簽。分管局長在5個工作日內審簽完畢。對準予年檢，頒發證書；不予年檢的，書面通知申請人

1、房地產開發企業資質年檢申報表(由福建省房地產開發動態管理系統生成打印)；

2、《資質證書》副本復印件、原件。

3、房地產開發項目手冊；

4、企業上年度財務審計報告；，上年度年檢合格工商營業執照。

5、企業法定代表人、注冊資本金、人員變更的證明材料(有變更的提供)；

6、《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》執行情況；

7、房地產開發企業對糾紛投訴的處理落實情況。

無收費

20(工作日)

時限說明： 承諾時間不包含聽證、招標、拍賣、檢驗、檢測、檢疫、鑒定和專家評審、補件、上報（轉報）等步驟所需要的時間。辦理依據: 辦理: 辦理流程: 申報材料: 收費標準: 辦理時限: A

第二篇：房地產開發企業資質年檢須知

開發[2010]362號

關于開展2009蘭州地區房地產開發

企業資質年檢工作的通知

蘭州地區各房地產開發企業：

為加強蘭州地區房地產開發企業資質動態管理，規范企業經營行為，維護蘭州地區房地產市場秩序，根據建設部77號令《房地產開發企業資質管理規定》，經研究，決定開展2009蘭州地區房地產開發企業資質年檢工作，現將有關事宜通知如下：

一、年檢工作安排：凡在我局備案登記并取得二、三、四級資質等級的房地產開發企業均應參加此次年檢。其中，二級房地產開發企業由我局初檢后報省住建廳辦理年檢手續；三級、四級房地產開發企業由我局進行年檢。

二、年檢工作時間：從2010年11月1日開始，11月30日結束。逾期未申報資質年檢的將不再受理，視為年檢不合格，依法注銷資質證書，并向社會公布。

三、申報資質年檢需提交的資料：

1、房地產開發企業自檢報告(以紅頭文件形式)，內容要求：（1）企業基本情況；（2）企業2007至2009年三年的開發經營詳細情況；（3）企業信用信息檔案建設情況；（4）《房地產開發項目手冊》備案登記情況；（5）“兩書”執行情況；（6）工程質量和安全落實情況；（7）工程款支付和拖欠工程款情況說明。

2、《房地產開發企業資質年檢申報表》（一式兩份，州建設”網站下載，網址：）；

3、《房地產開發企業資質證書》副本原件及復印件（復印件A4規格，加蓋單位公章）；

4、房地產開發企業營業執照副本復印件（復印件A4規格，加蓋單位公章，帶原件備查）；

5、企業2009財務審計報告（加蓋單位公章）；

6、《甘肅省房地產開發企業統計報表（報盤）報送情況登記證》復印件（復印件A4規格，加蓋單位公章，帶原件備查）；

7、《房地產開發項目手冊》復印件（復印件A4規格，加蓋單位公章，帶原件備查）；

8、2009全年已開發經營項目的全套報建手續原件（包括：立項計劃、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、中標通知書、開工（施工）許可證、商品房預售許可證、消防工程驗收合格證、人防工程驗收合格證、竣工驗收備案登記表等）。

四、資質證書發證時間在2010年1月1日以后的二、三、四級房地產開發企業僅需提供第2、3項資料。

五、2010年內資質到期的等級房地產開發企業按資質管理規定重新進行資質等級核定，換發新證。

六、有關問題的處理：

1、赴蘭外開發經營的我市房地產開發企業，應由房地產開發項目所在地房地產開發主管部門初檢，并對經營行為和業績提出年檢意見；

2、外地在蘭開發經營的房地產開發企業，應由我委對資質進行初檢，并對經營行為和業績提出年檢意見；

3、對無故不參加資質年檢的房地產開發企業，視為年檢不合格，依法注銷資質證書，并向社會公布；

4、暫定資質有效期滿后一個月內未申請核定資質等級或延期的，視為自動放棄資質，依法注銷資質證書，并向社會公布；

5、對注冊資本不到位或抽逃資本金的要嚴肅查處，對專業技術人員與其它企業混用的要限期改正。對沒有建立房地產企業信用信息檔案的，在企業年檢結束后一個月內完成補建后方可作為年檢合格企業。

在蘭各房地產開發企業接到本通知后嚴格按照通知內容認真準備相關資料，于2010年11月30日前報蘭州市城市建設開發管理處資質審查科，逾期將不再受理，并嚴格按照建設部77號令《房地產開發企業資質管理規定》和《蘭州市房地產開發經營管理辦法》的有關規定進行處理。

聯 系 人：匡衛康斌

聯系電話：8464214

(一)資質申報表(一式四份)

(二)原資質(或暫定資質)證書正,副本原件

(三)申報附件資料(一式二份,裝訂成冊):

1,房地產開發企業資質延期或延續的申請報告

2,營業執照正本,副本復印件

3,最近資產負債表審計報告原件

4,申請延期或延續同時涉及企業相關登記事項變更的,應提供:①相關登記事項的工商部門變更核準通知書;②如注冊資金變更的,還應提供相應驗資報告原件;法定代表人變更的,還應提供相應任職文件,身份證復印件和個人簡歷;股權變動的,還應提供股權轉讓協議書

5,近3年房地產開發項目的證明材料:①已完成項目提供竣工證明(竣工驗收備案表以及通過備案的證明文件);②在建項目提供施工許可證;③已確立尚在前期準備階段的項目提供建設工程規劃許可證,立項批復,土地使用權證及土地使用權出讓合同等;取得土地超過兩年未開發的應請土地部門出具相關證明

第三篇：房地產開發企業資質年檢申請書

申請書

房地產開發處：

我公司現在天津市寶坻區大口屯鎮津圍公路西側開發建設天鈺園住宅小區項目。項目總投資為1802萬美元（約合人民幣13519萬元）；共有19棟樓，其中18棟樓為住宅樓，公建樓1棟。本項目一期已于2011年10月開工，預計2012年10月竣工；二期擬于2012年3月31日正式開工建設。由于我公司需要進行房地產開發企業的資質年檢，現提出資質預審的書面申請。請房地產開發處領導予以批準。

天津億安偉業房地產開發有限公司

2012年 3月 12日

第四篇：房地產開發企業資質年檢核準程序

房地產開發企業資質年檢核準程序

根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業符合相應等級資質的，應在年檢時向房地產開發主管部門提出申請，房地產開發主管部門根據其開發經營業績核定相應的資質等級。具體條件見《房地產開發企業資質管理規定》第五、六條規定。

一、提交的年檢資料：（資料要按以下次序設置目錄、裝訂成冊）：

1、企業年檢申請書、年檢申報表（一式三份）； ★

2、資質證書（正副本）； ★

3、工商執照（副本）； ★

4、開發項目業績資料：

①規劃用地許可證、②建設工程規劃許可證、③國有土地使用證、④施工許可證、⑤商品房預售許可證、⑥小區（項目）規劃總平面圖（經當地規劃主管部門批準實施）、⑦開發項目工程竣工驗收備案意見；工程質量合格率達100％；

★

5、統計局加具意見的近兩年統計年報表；

★

6、省房協核發的主要崗位人員崗位證書（3人）；專業技術人員職稱證書；

7、企業驗資證明；

8、預售項目基本情況表；

9、房地產開發企業誠信檔案表。

10、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的執行情況報告；

二、以上年檢資料，每頁加蓋單位公章。一式二份，裝訂成冊。打“★”的除提交復印件外，還需要提交原件驗證。

三、核準依據：建設部《房地產開發企業資質管理規定》、廣東省建設廳《轉發建設部關于貫徹〈房地產開發企業資質管理規定〉全面清理房地產開發企業、規范企業經營行為的通知》

四、經核準符合年檢條件或等級條件的，15個工作日內，批準通過年檢。房地產開發企業年檢資料

1、房地產開發企業全年工作總結

2、房地產開發企業資質年檢申報表三份(省、市、縣區各一份)；

3、《房地產開發企業資質證書》正本(復印件)、副本(原件)；

4、房地產開發企業營業執照副本(復印件加蓋工商部門公章)；

5、上房地產開發項目的土地使用證、規劃許可證、施工許可證和工程竣工驗收等有效證明文件復印件，有預售行為的還應提供《商品房預售許可證》；

6、企業上財務報表(加蓋單位公章)； 7、2009房地產開發統計年報基層表(加蓋統計局的公章)；

8、企業信用檔案上報資料。

第五篇：房地產開發工作流程圖

房地產開發工作流程圖

錯誤!

招投標管理流程

房地產行業會計核算不向商業企業那么瑣碎，但是涉及的稅種很多，需要采取一定手段合理規避，它所涵蓋的稅種除生產銷售及修理修配行業繳納的流轉稅增值稅外，基本包括了國家稅法規定的所有稅種。房地產開發公司從取得土地使用權起至開發銷售完畢期間各階段應納各稅種及各稅種應納稅額如何進行核算做詳細闡述。

一、土地使用權取得階段：需繳納契稅、印花稅（還有政府相關部門收取的交易費等），但有時土地轉讓方轉讓時會要求拿凈值，而把按照稅法規定應由轉讓方承擔的營業稅及附加、土地增值稅等也要求對方承擔。

（1）契稅：是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。契稅按土地使用權、房屋所有權轉移時的成交價格為計稅依據，基本稅率為3%。

應納稅額=房地產成交價格或評估價格×稅率

（2）印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。

應納稅額=合同金額×0.05%

注：印花稅的繳納貫穿房地產行業的各階段，公司成立繳納注冊資本金的印花稅，立賬時賬本印花稅、土地取得時繳納土地轉讓合同印花稅，開發階段繳納各工程承包合同、廣告合同的印花稅，以

及銷售階繳納產權轉移憑證的印花稅等。

二、取得土地使用權后至房屋銷售并交付使用之日止，每年繳納土地使用稅。

土地使用稅：城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額征收的一種稅。

年應納稅額=土地使用面積×單位稅額

三、預售階段：需繳納營業稅及附加，預繳土地增值稅、企業所得稅。

（1）營業稅：在中華人民共和國境內提供營業稅條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人。

銷售不動產應納稅額=納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用×5%（2）營業稅附加稅：城市維護建設稅=營業稅額×7%

教育費附加=營業稅額×3%

（3）土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除 《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。