第一篇：建行投標承諾

服 務(wù) 承 諾

中國建設(shè)銀行股份有限公司鎮(zhèn)江分行：

我們已仔細閱讀了建設(shè)銀行鎮(zhèn)江分行發(fā)布的關(guān)于貴行個人貸款抵（質(zhì)）押物評估機構(gòu)招標的通知，對照招標通知的要求，我們對投標單位應(yīng)履行服務(wù)內(nèi)容鄭重作出如下承諾：

一、我們保證嚴格遵守國家建設(shè)部、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于1999年2月發(fā)布的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會于2006年1月聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》的要求進行評估工作。認真履行各項規(guī)定要求的義務(wù)與責任，依法進行房地產(chǎn)抵押評估。

二、我們保證向委托人提供完整、真實、合法、有效的投標文件及其他所有材料，并對其負責。

三、我們保證認真履行與貴行在合同中約定的各項服務(wù)內(nèi)容，若我們未能履行合同規(guī)定的義務(wù)違反了合同條款的要求，我們將自覺承當所有責任。

四、我們嚴格按照法律的規(guī)定，并切實結(jié)合項目實際情況，選用市場比較法、收益法、成本法，對評估對象進行評估，不做任何虛假的估價，努力做到估價結(jié)果客觀、公正、合理、合法、謹慎。

五、我們嚴格規(guī)范操作，在工作中詳細的記錄查勘記錄，查勘結(jié)果，委托人簽字認可，對評估標的個體情況和周圍環(huán)境狀況進行具體描述，并在報告中予以反映。保證評估報告圖文并茂，直觀的反映評估標的的實際狀況。

六、我們承諾對評估報告書執(zhí)行三級審核制度，一級審核：估價報告出具必須由兩名專職評估師簽名，第一位簽名的評估師是本項目的責任人，對報告負責；二級審核；由分公司負責人或授權(quán)人專人執(zhí)行，審核估價結(jié)果的合理性；三級審核：由總公司技術(shù)總監(jiān)執(zhí)行，確保估價報告的質(zhì)量。

七、我們將遵守“守時、守信” 的原則，保證在承諾期間內(nèi)出具項目的評估報告。

八、我們承諾：若貴行認為評估報告沒有嚴格執(zhí)行評估規(guī)范或?qū)贤嬖谝闪x的，我們將在約定的時間內(nèi)做出書面回復；發(fā)現(xiàn)報告確實有誤的，將立即撤回并改正。

九、我們將嚴格遵守貴行要求的收費項目和標準，正當收費，杜絕亂收費行為。

十、我們將積極配合貴行對我們從事個人貸款抵押物評估進行定期檢查和不定期檢查。認真接受貴行提出的各項批評與意見，及時整改，努力提高業(yè)務(wù)水平。

十一、我們將以書面形式存檔保管所有的評估結(jié)果報告，技術(shù)報告，查勘記錄，查檔記錄。

我們將不斷加強內(nèi)部管理，加強職業(yè)道德的培養(yǎng)，提高業(yè)務(wù)水平能力，積極接受監(jiān)督。

在評估項目操作時我們將兌現(xiàn)下列服務(wù)承諾：

一、分公司人力資源配置

江蘇正成房地產(chǎn)評估咨詢與測繪有限公司鎮(zhèn)江分公司于2003年5月領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照，在鎮(zhèn)江市房管局辦理備案手續(xù)，現(xiàn)有專業(yè)房地產(chǎn)評估技術(shù)人員12名（有關(guān)證明材料詳見資格證明文件），其中專職注冊房地產(chǎn)評估師 6名，具有上崗資質(zhì)的評估員6名，另兼職評估師1名（具備全國注冊房地產(chǎn)及土地評估資質(zhì)）。

鎮(zhèn)江分公司擁有先進的辦公設(shè)備，并建立了適合分公司運作的內(nèi)部管理體系，實現(xiàn)了資源共享化、管理規(guī)范化、辦公自動化，大大提高了內(nèi)部管理水平。

二、個人貸款的抵（質(zhì)）押物的評估方法采用市場比較法、收益法、成本法。我們對個人貸款的抵押物評估操作說明如下：

（一）個人貸款的抵（質(zhì)）押物評估估價方法的選用

對個人貸款的抵押物估價我們選用兩種以上的估價方法進行估價。針對已明確以房地產(chǎn)抵押價值評估為目的的估價，我們的估價人員將深入細致地分析委估標的抵（質(zhì)）押物的特點和實際狀況，并研究委托方提供的及我們所掌握的資料，在實地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)狀及收集的市場資料情況，有條件選用市場比較法進行估價的，我們以市場比較法為主要估價方法；收益性房地產(chǎn)的估價，我們選用收益法作為其中的一種估價方法；在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場比較法、收益法進行估價的情況下，采用成本法作為主要的估價方法。

市場比較法，又稱交易實例比較法。我們根據(jù)公司掌握的市場資料，遵循房地產(chǎn)交易中的替代原則，選取與估價對象相關(guān)的實例，并分別進行實地勘察，從三個或三個以上已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的已知價格，做出交易情況、交易日期、區(qū)域因素與個別因素的修正，從而估算出估價對象客觀合理的價值的一種房地產(chǎn)評估方法。

收益法，是求取估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法，是以開發(fā)或建造估價對象房屋或類似房屋所需的各項必要費用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金，然后扣除折舊，得出估價對象客觀合理價格的一種估價方法。所謂類似房產(chǎn)，是指在用途、建筑結(jié)構(gòu)、所處地區(qū)等方面，與估價對象相同或類似的房屋。

（二）市場比較法

運用市場法估價我們按下列步驟進行

1、可比案例數(shù)量的確定：所選取的案例即可比實例的數(shù)量不低于3個。

2、可比案例的來源：擁有大量房地產(chǎn)實例資料是做好市場比較法的前提，通過下列途徑建立案例數(shù)據(jù)庫，盡可能多地搜集房地產(chǎn)實例，具體如下：

1）充分利用鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)信息預警預報系統(tǒng)會員資格，技術(shù)查閱關(guān)于房地產(chǎn)交易的申報登記資料；

2）查閱各種報刊上關(guān)于房地產(chǎn)租售信息；

3）以購房者身份與房地產(chǎn)經(jīng)紀人和當事人洽談了解租售信息；

4）通過各類房地產(chǎn)交易展示會索取資料；

5）與同行之間相互交流；

6）我公司與蘇州總公司及省內(nèi)分公司之間本著資源共享，互通信息以及其它途徑獲取資料。

可比實例與評估的區(qū)位與鎮(zhèn)江市房管局公布的16個區(qū)域劃分一致。選擇的可比案例應(yīng)真實、有據(jù)可查，同時可比案例的成交時間、區(qū)位選擇應(yīng)符合房地產(chǎn)估價規(guī)范要求，（注明房屋所有權(quán)證證號）。作為鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)信息報告會員，鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場預警預報信息系統(tǒng)按季度向會員定期提供反映我市房地產(chǎn)市場基本情況的信息指標，二手房、商品房交易的樣本的報告，鎮(zhèn)房指數(shù)為各項修正系數(shù)的確定提供必要的參考依據(jù)，房地產(chǎn)信息報告會員具有查閱二手房交易的檔案的資格，通過獲得房地產(chǎn)交易的登記資料，結(jié)合中介公司提供的租售信息等方法，可以及時搜集到所需大量的交易案例。將此搜集到的內(nèi)容輸入計算機，建立數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)快速查詢調(diào)用和動態(tài)管理。

3、可比案例的確定：可比實例就是從已搜集和積累的大量交易實例中選取與估價對象房地產(chǎn)條件相同或相似，成立日期與估價時點相近的，成交價格為正常價格或可修正為正常價格的交易的實例，價格選取遵循中價的原則，實際成交日期應(yīng)在一年以內(nèi)。

4、可比案例的修正要素及修正幅度的確定：有證據(jù)表明修正要素未能全部或部分在所選可比案例中得到體現(xiàn)。對可比案例進行修正時，凡進行修正的要素均需說明修正的必要性，將評估標的與可比實例充分對比后科學計算其修正幅度。為了使估價對象的比較價格更科學、合理所以必須進行（1）交易情況修正（2）交易日期修正（3）房地產(chǎn)狀況調(diào)整的修正。

（1）、交易情況修正

本公司在個人貸款抵押評估時，選用的可比實例大部分是鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鎮(zhèn)江市城市房地產(chǎn)市場預警預報信息報告》中的成交實例，成交價交易情況已進行修正，可視為交易情況正常，因此本公司對可比實例的交易情況一般不作修正。如《鎮(zhèn)江市城市房地產(chǎn)市場預警預報信息報告》可選用交易實例中沒有足夠的可比成交實例時，估價人員可選用平時搜集整理的交易實例資料，并加以分析，在積累了豐富經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，把握適當?shù)男拚禂?shù)，進行交易情況修正，交易情況修正對可比實例成交價格的調(diào)整不得超過20%。

（2）、交易日期修正

本公司在進行個人貸款抵押評估時，選用的可比實例大部分是鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鎮(zhèn)江市城市房地產(chǎn)市場預警預報信息報告》中的成交實例。因此本公司在對可比實例的成交價做交易日期修正時，是采用《鎮(zhèn)江市城市房地產(chǎn)市場預警預報信息報告》中公布的每季度市區(qū)住房各片區(qū)均價及漲幅概覽表中的環(huán)比增長率，進行交易日期修正，交易日期修正對可比實例成交價格的調(diào)整不超過20%。

（3）、房地產(chǎn)狀況修正

房地產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)位狀況修正、權(quán)益狀況修正和實物狀況修正。

本公司在個人貸款抵押評估時，選用的可比實例是鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鎮(zhèn)江市城市房地產(chǎn)市場預警預報信息報告》中的成交實例，房地產(chǎn)狀況明確，因此本公司對可比實例的房地產(chǎn)狀況修正時，分析可比實例與估價對象之間在區(qū)位狀況、權(quán)益狀況和實物狀況方面的差別，將可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進行逐項對比，找出它們之間的差異造成的價格差異程度；

估價對象優(yōu)于可比實例，價格必須為向上修正；

估價對象劣于可比實例，則必須為向下修正；

可比實例的房地產(chǎn)狀況與它估價對象房地產(chǎn)狀況逐項對比打分。如果可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，打的分數(shù)就低于100；相反，打的分數(shù)就高于100。每項修正對可比實例成交價格的調(diào)整不超過20%。

（三）收益法

運用收益法估價我們按下列步驟進行：

1、搜集有關(guān)收入和費用的資料；

2、估算潛在毛收入；

3、估算有效毛收入；

4、估算運營費用；

5、估算凈收益；

6、選用適當?shù)馁Y本化率；

7、選用適宜的計算公式求出收益價格。

凈收益根據(jù)估價對象的具體情況，按下列規(guī)定求取：

（1）出租型房地產(chǎn)，根據(jù)租賃資料計算凈收益，凈收益為租賃收入扣除維修費、管理費、保險費和稅金。

租賃收入包括有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入。

維修費、管理費、保險費和稅金根據(jù)租賃契約規(guī)定的租金涵義決定取舍。若保證合法、安全、正常使用所需的費用都由出租方承擔，應(yīng)將四項費用全部扣除；若維修、管理等費用全部或部分由承租方負擔，應(yīng)對四項費用中的部分項目作相應(yīng)調(diào)整。

（2）商業(yè)經(jīng)營型房地產(chǎn)，根據(jù)經(jīng)營資料計算凈收益，凈收益為商品銷售收入扣除商品銷售成本、經(jīng)營費用、商品銷售稅金及附加、管理費用、財務(wù)費用和商業(yè)利潤。

（3）生產(chǎn)型房地產(chǎn)，根據(jù)產(chǎn)品市場價格以及原材料、人工費用等資料計算凈收益，凈收益為產(chǎn)品銷售收入扣除生產(chǎn)成本、產(chǎn)品銷售費用、產(chǎn)品銷售稅金及附加、管理費用、財務(wù)費用和廠商利潤。

（4）尚未使用或自用的房地產(chǎn)，比照有收益的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料按上述相應(yīng)的方式計算凈收益，或直接比較得出凈收益。

估價中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或凈收益，除有租約限制的之外，都采用正常客觀的數(shù)據(jù)。

有租約限制的，租約期內(nèi)的租金采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正常客觀的租金。

利用估價對象本身的資料直接推算出的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或凈收益，與類似房地產(chǎn)的正常情況下的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或凈收益進行比較。若與正常客觀的情況不符，進行適當?shù)恼{(diào)整修正，使其成為正常客觀的。

在求取凈收益時，根據(jù)凈收益過去、現(xiàn)在、未來的變動情況及可獲收益的年限，確定未來凈收益流量，并判斷該未來凈收益流量屬于下列哪種類型：

1、每年基本上固定不變；

2、每年基本上按某個固定的數(shù)額遞增或遞減；

3、每年基本上按某個固定的比率遞增或遞減；

4、其他有規(guī)則的變動情形。資本化率按下列方法分析確定：

（1）市場提取法：搜集市場上三宗以上類似房地產(chǎn)的價格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計算公式，求出資本化率。

（2）安全利率加風險調(diào)整值法：以安全利率加上風險調(diào)整值作為資本化率。安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或中國人民銀行公布的一年定期存款年利率；風險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)估價對象所在地區(qū)的經(jīng)濟現(xiàn)狀及未來預測，估價對象的用途及新舊程度等確定。

計算收益價格時根據(jù)未來凈收益流量的類型，選用對應(yīng)的收益法計算公式。

收益法的基本公式如下：

n

Ai

V ＝ ∑

--------------

i=1（1＋R）i

式中

V ─ 收益價格（元，元/m2）；

Ai ─ 未來第i年的凈收益（元，元/m2）；

R ─ 資本化率（％）；

n ─ 未來可獲收益的年限（年）。

對于單獨土地和單獨建筑物的估價，分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有限年的收益法計算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷。

對于土地與建筑物合一的估價對象，當建筑物耐用年限長于或等于土地使用權(quán)年限時，根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有限年的收益法計算公式，凈收益中不扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷。

對于土地與建筑物合一的估價對象，當建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時，采用下列方式之一處理：

1、先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有限年的收益法計算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。

2、將未來可獲收益的年限設(shè)想為無限年，選用無限年的收益法計算公式，凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷。

當利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地價值時，在凈收益每年不變、可獲收益無限期的情況下，應(yīng)采用下式：

VL ＝ AO－VB·RB/ RL

當利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取建筑物價值時，在凈收益每年不變、可獲收益無限期的情況下，應(yīng)采用下式：

VB ＝ AO－VL·RL/ RB

式中

AO ─ 土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的凈收益（元，元/m2）；

VL ─ 土地價值（元，元/m2）；

VB ─ 建筑物價值（元，元/m2）。

（四）成本法

運用成本法估價按下列步驟進行：

1、搜集有關(guān)成本、稅費、開發(fā)利潤等資料；

2、估算重置價格或重建價格；

3、估算折舊；

4、求出積算價格。

（1）重置價格或重建價格，是重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的估價對象所需的各項必要成本費用和應(yīng)納稅金、正常開發(fā)利潤之和，其構(gòu)成包括下列內(nèi)容：

1、土地取得費用；、開發(fā)成本；、管理費用；、投資利息；、銷售稅費；、開發(fā)利潤。

注：開發(fā)利潤以土地取得費用與開發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，根據(jù)開發(fā)、建造類似房地產(chǎn)相應(yīng)的平均利潤率水平來求取。

（2）具體估價中估價對象的重置價格或重建價格構(gòu)成內(nèi)容，根據(jù)估價對象的實際情況，在價格構(gòu)成內(nèi)容的基礎(chǔ)上酌予增減，并在估價報告中予以說明。

（3）同一宗房地產(chǎn)，重置價格或重建價格在采取土地與建筑物分別估算、然后加總時，必須注意成本構(gòu)成劃分和相互銜接，防止漏項或重復計算。

（4）求取土地的重置價格，直接求取其在估價時點狀況的重置價格。

（5）建筑物的重置價格或重建價格，采用成本法、市場比較法求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格后的比較修正來求取，也可按工程造價估算的方法具體計算。

（6）成本法估價中的建筑物折舊，是各種原因造成的建筑物價值的損失，包括物質(zhì)上的、功能上的和經(jīng)濟上的折舊。

（7）建筑物損耗分為可修復和不可修復兩部分。修復所需的費用小于或等于修復后房地產(chǎn)價值的增加額的，為可修復部分，反之為不可修復部分。對于可修復部分，可直接估算其修復所需的費用作為折舊額。

（8）扣除折舊后的建筑物現(xiàn)值可采用下列公式求取：

1、直線法下的建筑物現(xiàn)值計算公式：

V= C-（C-S）t/T、成新折扣法下的建筑物現(xiàn)值計算公式：

V＝C q

式中

V ─ 建筑物現(xiàn)值（元，元/m2）；

C ─ 建筑物重置價格或重建價格（元，元/m2）；

S ─ 建筑物預計凈殘值（元，元/m2）；

t ─ 建筑物已使用年限（年）；

N ─ 建筑物耐用年限（年）；

q ─ 建筑物成新率（％）。

注：無論采用上述哪種折舊方法求取建筑物現(xiàn)值，估價人員都親臨估價對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實際新舊程度，根據(jù)建筑物的建成時間，維護、保養(yǎng)、使用情況，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定應(yīng)扣除的折舊額或成新率。

（9）建筑物耐用年限分為自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限。估價采用的耐用年限應(yīng)為經(jīng)濟耐用年限。

經(jīng)濟耐用年限應(yīng)根據(jù)建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、用途和維修保養(yǎng)情況，結(jié)合市場狀況、周圍環(huán)境、經(jīng)營收益狀況等綜合判斷。

（10）估價中確定建筑物耐用年限與折舊，遇有下列情況時的處理為：

1、建筑物的建設(shè)期不計入耐用年限，即建筑物的耐用年限應(yīng)從建筑物竣工驗收合格之日起計；

2、建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時，按建筑物耐用年限計算折舊；、建筑物耐用年限長于土地使用權(quán)年限時，按土地使用權(quán)年限計算折舊；、建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，按建筑物耐用年限計算折舊；、建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限晚于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，按建筑物已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計算折舊。

（11）積算價格應(yīng)為重置價格或重建價格扣除建筑物折舊，或為土地的重置價格加上建筑物的現(xiàn)值，必要時還應(yīng)扣除由于舊有建筑物的存在而導致的土地價值損失。

（五）估價報告中必要的提示

在個人貸款的抵（質(zhì)）押物的評估報告中我們將對房地產(chǎn)變現(xiàn)能力、房地產(chǎn)市場趨勢及風險因素、房地產(chǎn)抵押估價報告使用等進行闡述。在存在不確定因素的情況下，我們估價人員作出估價相關(guān)判斷時將保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在處置可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估市場價值，不抵估知悉的法定優(yōu)先受償款，并在估價報告中作出了必要的風險提示。

一、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析

變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

1、假定在估價時點拍賣或者變賣估價對象時，因存在短期內(nèi)強制處分、潛在購買群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實現(xiàn)的價格一般比公開市場價格要低，與評估的市場價值的差異程度大約在 10 %-20 %。

2、處置房地產(chǎn)時，其變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和營銷策略等因素有關(guān)。一般說來，以拍賣方式處置房地產(chǎn)時，變現(xiàn)時間較短，但變現(xiàn)價格一般較低，變現(xiàn)成本較高，要支付拍賣傭金、營業(yè)稅及部分手續(xù)費。根據(jù)相關(guān)現(xiàn)行規(guī)定，以拍賣方式處置房地產(chǎn)一般需要一星期，須支付拍賣傭金：拍賣價的5%；銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附加：核定價格的5.55%，交易費3元/m2，具體數(shù)額按處置時國家及行業(yè)的現(xiàn)行標準執(zhí)行。

3、處分抵押房地產(chǎn)所得金額依下列順序分配：支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的各種稅金；償還抵押債權(quán)本息及支付違約金；賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的傷害；剩余金額交還抵押人。

二、房地產(chǎn)市場趨勢及風險因素分析

1、現(xiàn)有國家的宏觀政策限制房地產(chǎn)價格的上漲，市場對房地產(chǎn)的需求旺盛，現(xiàn)有政策維持了房地產(chǎn)價格的短期平穩(wěn)，但長期價格趨向為慢速上漲。

2、委估房屋是否有他項權(quán)利，是否存在法定優(yōu)先受償權(quán)利的風險。

3、委估房屋在估價時點為完好可使用，抵押權(quán)利實現(xiàn)后房產(chǎn)存在因使用不當或不可預見因素等產(chǎn)生損壞或損毀的風險。

4、存在因使用年限的增加使房地產(chǎn)各種折舊增加而使房地產(chǎn)市場價值降低的風險。

三、房地產(chǎn)抵押估價報告使用提示

1、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且未增加法定優(yōu)先受嘗款，房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)抵押價值基本保持穩(wěn)定。

2、對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注: 估價對象房屋是否存在現(xiàn)狀變更及環(huán)境變化引起的房地產(chǎn)抵押價值減損。

3、估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值,關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響,當房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間,是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。

三、評估上門查勘的操作

對委托的每一宗個人貸款抵押評估項目，我們的估價人員都對估價對象進行實地查勘，形成一個直觀、具體的印象，獲取文字、圖紙、照片等資料對委托人提供的相關(guān)資料，進行全面的核對和查實，同時查看估價對象的外觀，內(nèi)部狀況（如建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝飾裝修）、周圍環(huán)境狀況，拍攝反映估價對象外觀，內(nèi)部狀況及其周圍環(huán)境的影像資料，并搜集估價所需要的其他資料，了解同區(qū)域同類房地產(chǎn)市場行情和市場特性等。

在實地查勘時，需要被查勘房地產(chǎn)的陪同，估價人員要認真聽取業(yè)主的介紹，詳細詢問了在估價中所需要搞清楚的問題，并將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認真記錄下來，形成“實地查勘記錄”。在實際查勘過程中，評估人員入戶時應(yīng)征得業(yè)主同意，估價人員做到，文明禮貌，注意衛(wèi)生，減少對業(yè)主的影響，同時，注意對業(yè)主的家庭生活環(huán)境狀況進行保密。

完成實地查勘后，實地查勘的估價人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主，應(yīng)在“實地查勘記錄”上簽字認可，并注明查勘日期。

對于所選取的可比實例房地產(chǎn)，應(yīng)當參照估價對象進行實地查勘的做法，進行必要的實地查勘。

四、估價資料歸檔

向委托人出具估價報告之后，估價人員和估價公司，我們即時對該項估價活動中直接形成的有保存價值的各種文字、圖表、聲像等不同形式的資料進行整理，并將它們按電子檔、文字檔分類保存起來。

歸檔的估價報告應(yīng)盡量全面，一般包括：

向委托人出具估價報告（包括附件）；

委托人簽定的估價委托合同；

實地查勘記錄；

估價項目來源和接洽情況記錄；

估價過程中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄；

估價人員和估價公司認為有必要保存的其他估價資料。

我們估價公司建立估價資料的立卷、歸檔、保管、查閱和銷毀等管理制度，保證估價資料妥善保管，有序存放，方便查閱，嚴防毀損，散失和泄密，有利于行政主管部門和行業(yè)組織進行有關(guān)檢查。

估價資料的保管期限一般為15年，從估價報告出具之日起算起。保管期限屆滿，但估價報告服務(wù)的行為未了的估價資料，應(yīng)當保管到估價所服務(wù)的行為完結(jié)為止。如某個房地產(chǎn)抵押貸款估價項目抵押貸款期為20年，則為該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價資料應(yīng)當保管20年以上。

第二篇：投標承諾

服務(wù)承諾

1、投標人投標承諾

項目名稱:：中國工商銀行翠微路辦公樓及豐匯園、豐融園外墻氟碳漆工程投 標 人：北京吉彩裝飾工程有限公司

1、我方愿意遵守甲方規(guī)定的一切要求，提供相關(guān)技術(shù)服務(wù)。

2、如果我方中標，我方將按照甲方規(guī)定的每一項要求嚴格履行我方義務(wù)，并保證保質(zhì)、保量履行合同，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3、我方愿意按照國家招標法、經(jīng)濟合同法等相關(guān)規(guī)定，履行我方在投標過程及中標后合同執(zhí)行期內(nèi)的全部責任。

4、我方同意按甲方規(guī)定的有關(guān)質(zhì)量責任、工期延誤等原因而產(chǎn)生的對投標人的罰款和違約金。

5、我方提出的所有投標文件在投標期內(nèi)保持有效，且不作任何變更及改動。

投標人：北京吉彩裝飾工程有限公司

（蓋公章）

投標人代表：

日期：2007-10-172、投標人關(guān)于材料的保證書

項目名稱：中國工商銀行翠微路辦公樓豐匯園、豐融園外墻氟碳漆工程 投 標 人：北京吉彩裝飾工程有限公司

如我公司中標，我公司做如下保證：

1.實際施工中保證提供符合招標文件要求的氟碳金屬涂料。

2.保證產(chǎn)品技術(shù)指標高于國家一級品標準；

3.保證15年內(nèi)沒有褪色、爆皮、脫落、分化等現(xiàn)象；

4.保證產(chǎn)品、材料絕對環(huán)保、安全；

5.保證能按招標人提供的樣品的實際要求調(diào)色；

6.確保一流的基層處理施工技術(shù)。

投標代表簽字：

投標人公章：

2007-10-173、投標人關(guān)于施工質(zhì)量、工期的保證書

及售后服務(wù)承諾

若我公司中標，我們做如下保證：

1.在嚴格按照振邦公司提供的涂裝配套方案和施工工藝組織施工的條件下，保證產(chǎn)品不出現(xiàn)質(zhì)量問題。

2.施工質(zhì)量優(yōu)良，力爭達到優(yōu)質(zhì)工程標準；

3.我公司為保證涂料的實際涂裝效果，會在施工前提供免費樣板以便確認。

4.我方施工管理人員駐現(xiàn)場，對施工全過程進行全面跟蹤管理。

5.保證施工過成中對成品及半成品保護完好，不予損壞，如出現(xiàn)我方原因造成的壞損，由我方予以恢復；

6.嚴格按施工工藝及施工方案施工，決不偷工減料；

7.我公司對本工程保修二年，二 年內(nèi)因產(chǎn)品及施工質(zhì)量而引起的工程質(zhì)量問題，由投標人負責免費維修，在保質(zhì)期內(nèi)本公司隨時為甲方提供完善的維護、咨詢服務(wù)。質(zhì)保金有效期為二年；

8.做到“安全第一，質(zhì)量第一”，完全按照國家有關(guān)安全操作規(guī)程組織施工，無安全事故；

投標人公章：北京吉彩裝飾工程有限公司

投標代表簽字：

2007-10-17

投標人商務(wù)條款承諾書

項目名稱:：中國工商銀行翠微路辦公樓及豐匯園、豐融園外墻氟碳漆工程投 標 人：北京吉彩裝飾工程有限公司

如我公司中標，我公司完全響應(yīng)甲方的付款條件以及相關(guān)的處罰條款。

投標人公章：北京吉彩裝飾工程有限公司

投標代表簽字：

2007-10-17

第三篇：投標服務(wù)承諾

投標服務(wù)承諾

xxxxxxxx有限責任公司:

很榮幸能參加貴項目的投標，我單位對本次投標做出以下承諾并保證履行：

一、嚴格遵守招標文件中所規(guī)定的各項條款的有關(guān)規(guī)定，并認真履行。

尊重評標委員會的各位評委，支持評標委員會評標辦法和工作。

二、中標后，我公司承諾認真組織、精心部署、嚴格執(zhí)行招標文件中所規(guī)定的以及與本工程有關(guān)的各項技術(shù)規(guī)范、標準，保證達到貴方規(guī)定的質(zhì)量標準，并按期完成投標工程內(nèi)容。

三、我們承諾將嚴格按照建設(shè)標準強制性條文和有關(guān)規(guī)定、標準、規(guī)范、規(guī)定要求施工，做好安全教育工作，進行安全技術(shù)交底，保證安全文明施工。

四、堅決貫徹“安全生產(chǎn)、落實責任”的安全生產(chǎn)方針。

實行本標段工程的安全生產(chǎn)目標；人員傷亡率為零，負傷事故率為零，重大火災(zāi)事故為零。在施工過程中嚴格遵守安全生產(chǎn)管理規(guī)定，禁止任何違規(guī)操作，完全接受貴方的安全及質(zhì)量監(jiān)督，服從貴方安全等各方面管理。

五、本工程全部工作內(nèi)容由我公司組織施工，不對任何部分進行轉(zhuǎn)包、分包，否則你方有權(quán)解除施工合同。

六、結(jié)合貴方工程進度的里程碑計劃，我公司嚴格按照貴方的工期要求進行施工，承諾保質(zhì)、保量、安全高效的完成本項目施工。

投標單位：xxxxx有限公司

授權(quán)代理人：

日

期：xxxx年x月x日

質(zhì)量保修服務(wù)

XX防腐有限公司作為獲得ISO9001質(zhì)量認證的企業(yè)，為用戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)是我們的責任，同時也是我們的目標，我們要發(fā)揮在技術(shù)和質(zhì)量管理上的優(yōu)勢，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。為確保本項工程榆煉原油管道防腐保護施工任務(wù)高質(zhì)量地完成，我公司建立完善的售后服務(wù)小組并進行鄭重承諾。

1.保修服務(wù)小組

為了使業(yè)主了解和正確使用榆煉原油管道防腐保護成品，提高業(yè)主對我公司榆煉原油管道防腐保護質(zhì)量的滿意程度，保證高質(zhì)量地完成本項工程的任務(wù)，公司實行質(zhì)量目標管理，特成立了保修服務(wù)領(lǐng)導小組。

2.保修服務(wù)小組組長

全面領(lǐng)導和組織本項目的保修服務(wù)保證工作，對保修服務(wù)工作負全面責任。

2.1貫徹執(zhí)行公司、業(yè)主頒發(fā)的質(zhì)量管理政策、技術(shù)規(guī)定、制度和要求。

2.2協(xié)調(diào)公司與業(yè)主之間的保修服務(wù)工作關(guān)系。

2.3及時批準必要的保修服務(wù)文件，并檢查保修服務(wù)文件的落實情況。

2.4監(jiān)督施工中服務(wù)承諾、服務(wù)的執(zhí)行情況。

3.保修服務(wù)小組成員

3.1執(zhí)行保修服務(wù)小組組長的各項決策，負責具體組織、指導保修服務(wù)活動的開展，并對保修服務(wù)結(jié)果負全面責任。

3.2對保修服務(wù)工作中的技術(shù)問題負全面責任。

3.3組織做好有關(guān)技術(shù)規(guī)程、技術(shù)標準、技術(shù)操作規(guī)程的貫徹執(zhí)行工作。

3.4組織保修服務(wù)工作會議，針對保修服務(wù)過程中質(zhì)量問題及傾向性問題，提出糾正和預防措施。

3.5對保修服務(wù)過程中違反技術(shù)要求、操作規(guī)程、質(zhì)量管理規(guī)定的，有權(quán)進行制止和糾正。

3.6對保修服務(wù)過程中出現(xiàn)的不合格品或保修服務(wù)保證工作失誤造成的質(zhì)量問題應(yīng)負有管理責任。

3.7接受業(yè)主、監(jiān)理人員的監(jiān)督檢查，出現(xiàn)問題立即整改。

4.服務(wù)承諾

4.1如我公司中標，我公司所提供的榆煉原油管道防腐保護施工要符合貴方施工技術(shù)設(shè)計要求的規(guī)定。

4.2如我公司中標，我公司將為本項項目榆煉原油管道防腐保護工程施工提供優(yōu)良的服務(wù)。

4.3在運行過程中，如果由我公司提供的榆煉原油管道防腐保護層造成的故障，我公司將承擔一切責任。

4.4無償提供業(yè)務(wù)技術(shù)咨詢服務(wù)。

4.5及時處理業(yè)主的傳真、信函，并給予明確地答復。

4.6我公司在交貨開始后將委派保修服務(wù)小組進行定期和不定期回訪。

4.7在現(xiàn)場施工期間，我公司將給保修服務(wù)人員配專車在施工現(xiàn)場進行巡視，確保當場發(fā)現(xiàn)問題當場解決。

5.定期和不定期回訪的實施

5.1建立服務(wù)檔案及記錄。

5.2保修服務(wù)小組可根據(jù)業(yè)主的要求安排人員長駐施工現(xiàn)場進行質(zhì)量追蹤。

5.3在工程竣工驗收前的維護和竣工后一年內(nèi)的保修期間，我公司將組織保修服務(wù)人員進行不定期回訪。

文檔內(nèi)容僅供參考

第四篇：投標文件各類承諾

（3）響應(yīng)招標文件實質(zhì)性的承諾書

劍閣縣交通局：

我公司在仔細閱讀本次招標文件的同時，認真編制本投標文件，根據(jù)招標文件中提出的各項要求，我公司在此鄭重作出如下承諾：

1、公司資質(zhì)、信譽承諾：我公司為獨立法人資格，是由國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的主項資質(zhì)為公路工程施工總承包貳級企業(yè)，信用等級為B級（附網(wǎng)載信譽評定表），沒有不良行為發(fā)生（后附企業(yè)不良行為信用檔案網(wǎng)載資料），信譽良好，沒有處于投標禁入期內(nèi)。

2、項目經(jīng)理及其他主要人員承諾：擬派往本工程的項目經(jīng)理及其他主要人員在參加本項目投標時沒有在其他未完工項目擔任職務(wù)，中標后至完工前也不得在其他項目擔任項目經(jīng)理及主要人員職務(wù)；實行項目經(jīng)理及項目技術(shù)負責人壓證施工制度，中標后提供項目經(jīng)理及項目技術(shù)負責人的執(zhí)業(yè)資格證書原件才能簽訂合同，至合同標的的主體工程完工后才能退還。

3、項目建設(shè)資金撥付承諾：項目業(yè)主的建設(shè)資金只能撥付中標人的項目實施地銀行開設(shè)、留有投標文件承諾的項目經(jīng)理印鑒的企業(yè)法人賬戶。

4、不存在第3.1.2項任何一種情形之一承諾：本公司本次投標不存在串通投標和其他違法違規(guī)行為，所提供的一切資料均真實有效，并按評標委員會要求進行澄清、說明和補正。

5、投標內(nèi)容承諾：響應(yīng)本次招標范圍施工為劍閣縣喻馬路碗泉至馬鳴界；劍閣縣縣道喻馬路廣坪至開封，具體內(nèi)容詳見工程量清單和圖紙全部內(nèi)容。

6、工期及工程質(zhì)量承諾：響應(yīng)招標文件要求在90日歷天內(nèi)完成本合同工程，工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準。

7、投標有效期及投標保證金承諾：投標有效期符合第二章“投標人須知”第3.3.1項規(guī)定；投標保證金符合第二章“投標人須知”第3.4.1項規(guī)定。

8、權(quán)利義務(wù)承諾：響應(yīng)招標文件第四章“合同條款及格式”的規(guī)定。

9、已標價工程量清單承諾：響應(yīng)招標文件第五章“工程量清單”給出的范圍及數(shù)量以及“說明”中對投標人的要求。

10、技術(shù)標準和要求承諾：響應(yīng)招標文件第七章“技術(shù)標準和要求”規(guī)定進行編寫及施工。

11、單價遺漏承諾：響應(yīng)招標文件規(guī)定，如工程量報價清單的某項未填寫報價，我公司視同已包含在其它項目單價中。

12、付款條件承諾：按招標文件響應(yīng)專用條款的付款條件。

投 標 人：廣元市路橋工程總公司（蓋單位章）

委托代理人：（簽字）

2010 年 6 月 10 日（4）成本及最高限價的承諾書

劍閣縣交通局：

我公司本次投標完全響應(yīng)招標文件低于成本報價按第二章“投標人須知”第10.4款規(guī)定進行認定。

投標報價（修正價）不得超過第二章“投標人須知”7.3.1項規(guī)定的最高限價。

投 標 人：廣元市路橋工程總公司（蓋單位章）

委托代理人：（簽字）

造價人員：(簽字并蓋執(zhí)業(yè))

2010 年 6 月 10 日

（3）響應(yīng)招標文件相關(guān)條款承諾書

廣元市國土資源局朝天區(qū)分局 ：

我公司在仔細閱讀招標文件的認真編制本投標文件，并無條件的響應(yīng)招標文件中提出的各項要求，我公司在此慎重作出如下承諾：

1、公司資質(zhì)、信譽承諾：我公司為獨立法人資格，是由國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房屋建筑工程施工總承包二級企業(yè)。公司信譽良好，沒有處于投標禁入期內(nèi)。如不實，構(gòu)成虛假，自愿承擔由此引起的法律責任。

2、不存在第3.1.2項任何一種情形之一承諾：本公司本次投標不存在串通投標和其他違法違規(guī)行為，所提供的一切資料均真實有效，并按評標委員會要求進行澄清、說明和補正。

3、權(quán)利與義務(wù)、付款條件、技術(shù)標準和要求、工期、招標范圍、工程質(zhì)量承諾：我公司完全響應(yīng)招標文件第四章《合同條款及格式》中規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)等相關(guān)條款、完全滿足合同的付款條件、嚴格按照招標文件第七章《技術(shù)標準和要求》的要求進行編寫及施工，并按招標文件中要求的工期120日歷天內(nèi)完施工圖所示范圍內(nèi)的全部內(nèi)容，工程質(zhì)量達到執(zhí)行國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準，達到合格標準。

4、項目經(jīng)理及主要人員的承諾：在擬派往本工程的項目經(jīng)理及主要人員在參加本項目投標時沒有在其他未完工項目擔任職務(wù)，中標后保證全部到場施工，至完工前不再其他項目中擔任項目經(jīng)理及主要人員。

5、單項遺漏承諾：若存在有單項遺漏的情況發(fā)生，我公司視為均包括完成該工程項目的成本、利潤、稅金、施工措施、風險、保險等所有費用。

特此承諾。

投標人：四川省蒼溪縣福泉建筑安裝工程有限責任公司（蓋單位章）

委托代理人：（簽字）

2010 年 4 月 6 日

（4）保證民工工資支付承諾

廣元市國土資源局朝天區(qū)分局 ：

若我公司有幸中標成為承包人，我公司承諾：保證足夠的流動資金用于本工程，及時支付工人工資、材料款等費用。

若未能及時支付工人（含民工）工資、材料費等，發(fā)包人不負有任何責任。

我方同意并接受由于未能及時支付工人（含民工）工資或材料費造成相關(guān)單位（人員）集體上訪發(fā)包人或發(fā)包人的上級主管部門，或造成停工、阻塞交通等正常運行等現(xiàn)象時，我公司愿意承擔一切不良后果并接受相應(yīng)的經(jīng)濟處罰，情節(jié)嚴重影響施工進程的，可終止合同。

投標人：四川省蒼溪縣福泉建筑安裝工程有限責任公司（蓋單位章）

委托代理人：（簽字）

2010 年 4 月 6 日

第五篇：投標常用承諾函

四、法定代表人身份證明書或法定代表人授權(quán)書

（獨立法人參與投標適用，必須提供）

法定代表人身份證明書

（格式，法定代表人參與投標時適用）四川鑫瑞招標代理有限公司：

投標單位全稱： 地址：

姓名：，性別：，年齡：（周歲），職務(wù)：系（投標人名稱）法定代表人。

特此證明。

法定代表人簽字：

投標人名稱：（蓋章）日 期：年月日

附：法定代表人身份證復印件并加蓋公章

法定代表人授權(quán)書

（格式，授權(quán)代表人參與投標時適用）四川鑫瑞招標代理有限公司：

本授權(quán)聲明：（投標人名稱）（法定代表人姓名、職務(wù)）授權(quán)（被授權(quán)人姓名、職務(wù)）為我方 “四川省樂山市四川省樂山市夾江縣公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房信息配套工程建設(shè)項目（第二次）”（項目名稱）項目（招標編號：SCXR（2016）66號（第二次））（包號： /）投標活動的合法代表，以我方名義全權(quán)處理該項目有關(guān)投標、簽訂合同以及執(zhí)行合同等一切事宜。

特此聲明。

法定代表人簽字： 授權(quán)代表簽字： 投標人名稱：（蓋章）日 期：年月日

附：法定代表人及授權(quán)代表身份證復印件并加蓋公章

五、負責人身份證明書或負責人授權(quán)書

（被授權(quán)的運營商合法分支機構(gòu)參與投標適，必須提供）

負責人身份證明書

（格式，負責人參與投標時適用）四川鑫瑞招標代理有限公司：

投標單位全稱： 地址：

姓名：，性別：，年齡：（周歲），職務(wù)：系（投標人名稱）負責人。

特此證明。

負責人簽字：

投標人名稱：（蓋章）日 期：年月日

附：負責人身份證復印件并加蓋公章

九、投標人具有良好的商業(yè)信譽承諾書

（必須提供）

四川鑫瑞招標代理有限公司：

我單位承諾，在參加本項目“四川省樂山市四川省樂山市夾江縣公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房信息配套工程建設(shè)項目（第二次）”（項目名稱）項目（招標編號：SCXR（2016）66號（第二次））（包號： /）投標前三年內(nèi)（起止時間：2013年1月1日至今），我單位具有良好商業(yè)信譽，不存在下列不能認定為具有良好的商業(yè)信譽的情形：

1、被納入法院、工商行政管理部門、稅務(wù)部門、銀行認定的失信名單且在有效期內(nèi)；

2、在前三年政府采購合同履約過程中及其他經(jīng)營活動履約過程中未依法履約被有關(guān)部門處罰（處理）的，3、國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范文件等規(guī)定的認定為不具有良好的商業(yè)信譽的其他情形。

若我單位虛假承諾，將自行承擔由此帶來的一切后果（如取消投標、中標資格，不予退還投標保證金，法定時間內(nèi)禁止參與政府采購投標活動等）。

投標人名稱：（蓋章）

投標日期:年月日

十、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違

法記錄申明書

（必須提供）

四川鑫瑞招標代理有限公司：

我單位申明，在參加本項目“四川省樂山市四川省樂山市夾江縣公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房信息配套工程建設(shè)項目（第二次）”（項目名稱）項目（招標編號：SCXR（2016）66號（第二次））（包號： /）投標前三年內(nèi)（起止時間：2013年1月1日至今），在政府采購及招投標活動中及經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄（含較大數(shù)額罰款）。若我單位虛假申明，將自行承擔由此帶來的一切后果（如取消投標及中標資格、不予退還投標保證金、法定時間內(nèi)禁止參與政府采購投標等活動）。

投標人名稱：（蓋章）

投標日期:年月日

十一、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的承諾書

（必須提供）

四川鑫瑞招標代理有限公司：

我單位就本項目“四川省樂山市四川省樂山市夾江縣公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房信息配套工程建設(shè)項目（第二次）”（項目名稱）項目（招標編號：SCXR（2016）66號（第二次））（包號： /）的招標內(nèi)容、設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力要求進行了認真的閱讀和充分的理解。

我單位在此鄭重承諾：我單位完全具有履行本項目合同全部或聯(lián)合體分工范圍責任劃分內(nèi)所涉及的必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，若因我單位在本項目所投入的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力原因致使本項目合同履行造成的采購人損失以及按國家采購法律、法規(guī)及合同條款規(guī)定的一切違約責任，我單位自愿全部承擔。

投標人名稱：（蓋章）

投標日期:年月日

十三、限制或禁止競標情形申明及承諾書

（必須提供）

四川鑫瑞招標代理有限公司：

作為本項目（項目編號：SCXR（2016）66號（第二次））投標人，我單位已認真閱讀并正確領(lǐng)會采購文件中關(guān)于限制或禁止競標情形的相關(guān)政策、要求，我單位在此申明和承諾，我單位不存在下列限制或禁止競標情形之一：

1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商； 2）為本采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商（為本項目提供過咨詢論證，其提供的咨詢論證意見成為采購文件中規(guī)定的供應(yīng)商資格條件、技術(shù)服務(wù)商務(wù)要求、評審因素和標準、政府采購合同等實質(zhì)性內(nèi)容條款的，視同為采購項目提供規(guī)范編制）；

3）兩家以上的供應(yīng)商同時委托同一個自然人、同一家庭的人員、同一單位的人員作為其代理人的；

4）處于財政部門處罰禁止參加政府采購活動期限內(nèi)的的供應(yīng)商； 5）符合國家法律、法規(guī)、規(guī)范性文件等規(guī)定的其他限制或禁止參加政府采購活動的情形的供應(yīng)商；

如經(jīng)查實，我單位存在上述限制或禁止競標情形之一的，我單位自愿接受投標文件作為無效標處理。同時我單位自愿承擔因提供虛假資料謀取中標或成交而形成的國家法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及本采購文件規(guī)定的各種處罰與處理。

投標人名稱：（蓋章）

法定代表人（負責人）或授權(quán)代表：（簽字）投標日期: 2016年月日

二十一、監(jiān)獄企業(yè)聲明函

（監(jiān)獄企業(yè)可以提供，非監(jiān)獄企業(yè)不提供）

本企業(yè)鄭重聲明，根據(jù)《關(guān)于解決監(jiān)獄企業(yè)困難的實施方案的通知》（國發(fā)[2003]7號）、《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財庫〔2014〕68號）的規(guī)定，本企業(yè)是監(jiān)獄企業(yè)。即，本企業(yè)同時滿足以下條件：

1.本企業(yè)是指由司法部認定的為罪犯、戒毒人員提供生產(chǎn)項目和勞動對象的監(jiān)獄企業(yè)；

2、本企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)屬于（請選填：司法部監(jiān)獄管理局、戒毒管理局、直屬煤礦管理局，各省、自治區(qū)、直轄市監(jiān)獄管理局、戒毒管理局，各地（設(shè)區(qū)的市）監(jiān)獄、強制隔離戒毒所、戒毒康復所，以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團監(jiān)獄管理局、戒毒管理局）。

本企業(yè)對上述聲明的真實性負責。如有虛假，將依法承擔相應(yīng)責任。

附件：由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件

企業(yè)名稱：（蓋章）日期：2016年月日

第四部份：其他部分

一、知識產(chǎn)權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)承諾書

（必須提供）

四川鑫瑞招標代理有限公司：

作為本項目（項目編號：SCXR（2016）66號（第二次））投標人，我單位在此鄭重承諾：

1、投標人保證在本項目使用的任何產(chǎn)品（貨物）和服務(wù)（包括部分使用）時，不會產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起的法律和經(jīng)濟糾紛，如因?qū)＠麢?quán)、商標權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起法律和經(jīng)濟糾紛，由投標人承擔所有相關(guān)責任。

2、采購人享有本項目實施過程中產(chǎn)生的知識成果及知識產(chǎn)權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)。

3、投標人如欲在項目實施過程中采用自有知識成果，投標人將在投標文件中聲明，并提供相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)證明文件。使用該知識成果后，投標人需提供開發(fā)接口和開發(fā)手冊等技術(shù)文檔，并承諾提供無限期技術(shù)支持，采購人享有永久使用權(quán)。

4、如采用投標人所不擁有的知識產(chǎn)權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)，則在投標報價中已包括合法獲取該知識產(chǎn)權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用。

投標人名稱：（蓋章）

法定代表人（負責人）或授權(quán)代表：（簽字）投標日期:2016年月日

二、失信行為申明及承諾書

（必須提供）

四川鑫瑞招標代理有限公司：

作為本項目（項目編號：SCXR（2016）66號（第二次））投標人，我單位已認真閱讀并正確領(lǐng)會采購文件中關(guān)于失信行為的相關(guān)政策、要求，我單位在此做如下申明和承諾：

1、我單位在此鄭重申明，我單位參加本項目投標前（填寫：“具有”或“不具有”）采購文件規(guī)定失信行為情形之一；若有，具體的失信行為是：（填寫：具體的失信行為內(nèi)容,若無填寫“/”），并該失信行為（填寫：“已受到”或“沒有受到”，若無填寫“/”）行政處罰或司法懲處。

2、我單位在此鄭重承諾，我單位在本項目政府采購活動中如存在采購文件規(guī)定失信行為情形之一的，我單位自愿接受按照政府采購法律法規(guī)依法進行行政處罰、行政處理決定，涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。

3、若我單位在參加本項目投標前已有記入誠信檔案的且在有效期內(nèi)的失信行為，我單位自愿接受在參加本次政府采購活動中實行10%的報價加成懲戒，以加成后報價作為我單位評審報價，進行報價加成懲戒后報價超過政府采購預算的，投標、響應(yīng)文件按照無效處理。（注：供應(yīng)商的失信行為受到行政處罰或司法懲處的，不再對其以價格加成的方式進行懲戒。）

附件：具體的失信行為認定資料及行政處罰或司法懲處資料復印件（投標前有失信行為的投標人須提供）

投標人名稱：（蓋章）

法定代表人（負責人）或授權(quán)代表：（簽字）投標日期:2016年月日

三、投標保證金退還申請書

（必須提供，一式二份）

夾江縣公共資源交易服務(wù)中心：

我公司于年月日參加“四川省樂山市四川省樂山市夾江縣公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房信息配套工程建設(shè)項目（第二次）”項目（項目編號：SCXR（2016）66號（第二次））（包號：/）招投標活動，交納投標保證金： 29.0萬元（人民幣大寫： 人民幣貳拾玖萬元整）。開標后，無論我公司中標與否，貴單位按采購文件規(guī)定條件及時間退還我司投標保證金時，請將該項目投標保證金退至以下帳號。若因下列賬號有誤或與我司交納投標保證金支付賬號信息不一致，造成貴方無法按時辦理退款手續(xù)，相關(guān)責任由我司自行承擔并與貴方無關(guān)。

投標人投標保證金退還帳號信息為： 戶名： 開戶銀行： 帳號：

附：投標人投標保證金銀行支付憑證復印件

投標人名稱：（蓋章）

法定代表人（負責人）或授權(quán)代表：（簽字）

聯(lián)系電話： 2016年月日

注：

1、投標人必須按此格式填寫，不得修改。

2、投標人必須在提交投標文件同時單獨密封及提交。