第一篇：中華人民共和國契稅暫行條例

，《中華人民共和國契稅暫行條例》：

第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；.......第三條 契稅稅率為3-5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

.........根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第四條規(guī)定，契稅的計稅依據為：“國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。”

不同方式取得的土地使用權，其契稅計稅依據應區(qū)分不同情況處理。

（一）國有土地使用權出讓

財政部國家稅務總局《關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）進一步明確了不同情況國有土地使用權出讓的契稅計稅價格問題。

1、以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、征地管理費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。

“市政建設配套費”是指規(guī)劃、建設等部門收取的用地配套費、城市道路、橋涵、公共交通設施等市政公用設施工程配套費、城市環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化費、城市排水工程建設費、消防設施建設費、人防設施易地建設費、新型墻體材料專項基金、城市商業(yè)網點建設費和城市教育網點建設費等，同時還包括公共電力建設配套費、城市自來水建設使用費、供熱工程建設費、管道燃氣設施安裝費等，也就是通常所稱的“大配套費用”.沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：

（1）評估價格：由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，并經當地稅務機關確認的價格。

（2）土地基準地價：在沒有評估價格的情況下，參照縣以上人民政府公示的土地基準地價，計算契稅計稅價格。具體計算方法為：以總征用面積而非出讓面積與單位基準地價相乘，得出契稅計稅價格。因為總征用面積含部分預留道路面積，如果所征用土地緊靠道路，其相同出讓面積的正常價值通常高于非靠道路的情形。

2、以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，“一般”應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。對競價方式，有三點須特別引起注意：

一是征收機關在確認計稅依據時應根據拍賣成交確認書所列示的成交價款所包括的具體項目具體分析。如有的拍賣成交確認書是整體打包拍賣，成交價格中包含政府所有應收的費用，而有的則僅包括國土部門收取的費用，沒有包括城市規(guī)劃部門和建設監(jiān)管部門收取的費用，如市政建設配套費等。競價的計稅依據主要是：土地出讓金+土地補償費、安置補助費+地上附著物和青苗補償費+拆遷補償費等+市政建設配套費+其他經營服務性費用（主要包括拍賣傭金、土地評估費、土地測繪技術服務費、公告費、服務費等費用）。

二是如何正確理解“一般”的含義。大凡競價出讓，首先需要對該宗土地使用權參照當地基準地價結合系數修正等進行技術性評估，然后再行拍賣，起拍價是在評估價格的基礎上，正常拍賣價不會低于評估價，因此確定為競價的成交價格。但是對于比較偏遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村原零星國有土地使用權另行處置，如果采用公開競價的方式進行處理，有時競價可能遠低于基準地價，甚至低于協(xié)議出讓的價格。這時如果也采用競價的成交價計稅，顯然有違稅收的公平原則，（如上述按協(xié)議出讓方式則按不低于基準地價計稅）因此不能按照競價的成交價計稅，應按照評估價或基準地價計稅。

三是對于以其他公開競價方式，如采取摘牌等方式取得的土地使用權，契稅計稅價格一般應為拍賣價格（也要看具體拍賣成交確認書的金額項目構成，進行適當調整）加土地承受者支付原土地使用權單位或土地實際使用者的費用，再另加其他相關經營服務性費用。

（二）國有、集體土地使用權轉讓

契稅計稅依據為合同確定的成交價格以及由承受方實際支付的超出合同的全部價款，包括承受者應支付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

1、通常情況的土地使用權轉讓契稅計稅價格。實際工作中按照合同成交價、評估價、土地剩余使用年限的攤余基準地價孰高原則確定。

2、拍賣價格明顯偏低的土地使用權轉讓的計稅價格。如法院拍賣債務人的土地使用權以及銀行處理到期債權抵押的土地使用權等情況，由于強勢一方的介入，加之拍賣操作不夠規(guī)范，其拍賣價格通常大大低于正常的市場價格，大大低于基準地價。在這種情況下，契稅的計稅依據就不能按照財稅[2004]134號國有土地使用權“出讓”中“競價的‘一般’應確定為競價成交價格”的規(guī)定進行處理，而應根據“成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的”，由征收機關采用正常的市場價格、評估價格、土地剩余使用年限的攤余基準地價核定征收。

3、沒有成交價格或成交價格明顯偏低而又沒有評估價格的土地使用權轉讓，其計稅價格應按不低于土地剩余使用年限的攤余基準地價計稅。目前，稅收征收機關尚沒有建立委托評估機制，不可能做到對每一筆具體業(yè)務進行委托評估，況且委托評估的費用怎樣解決也沒有明確規(guī)定，實行委托評估不現實。而土地使用權具有一定的使用年限，其價值隨使用年限的減少逐漸降低，在這種情況下應按所轉讓土地剩余使用年限的攤余基準地價計稅。

（三）先以劃撥方式取得土地使用權又改為出讓的計稅依據

先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用，也就是本次辦理土地使用權手續(xù)，應向國土資源部門所交納的所有費用之和。其他出讓費用包括土地管理費、土地登記費等。

（四）以其他方式承受土地使用權

1、土地使用權交換。契稅計稅價格為所交換的土地使用權價格的差額，由多交付貨幣、實物或者無形資產、其他經濟利益的一方繳納契稅。當然也適用成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關采用評估價格、基準地價或者正常的市場價格核定征收的規(guī)定。

2、土地使用權贈與和視同土地、房屋權屬轉移的情形。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，以土地權屬作價投資、入股；以土地權屬抵債；以獲獎方式承受土地權屬；以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬視同土地使用權、房屋所有權屬轉移，應按照規(guī)定依法繳納契稅。征收機關采用查賬征收征收，或者采用合同價格，或參照土地使用權出售的市場價格、評估價格或基準地價、土地剩余使用年限的攤余基準地價等方式確定契稅計稅價格核定征收。

1、小兵曾做過一個整體變更所得稅的小專題，現在就改制過程中的一些稅收問題作出補充，當然這里的改制不僅僅指整體變更設立股份有限公司。

2、本文來自網上網友的分享，小兵結構適當調整和內容些許補充，同時對原文內容做了驗證和對照，初步鑒定：內容很新穎，法規(guī)適用得當。

3、感謝原創(chuàng)作者的智慧，小兵希望與大家一起學習，共同進步。

一、所得稅問題

（一）整體變更

1、資本公積、盈余公積及未分配利潤中屬于個人股東的部份：1）股份制企業(yè)用資本公積金轉增股本不屬于股息、紅利性質的分配，對個人取得的轉增股本數額，不作為個人所得，不征收個人所得稅。2）盈余公積及未分配利潤轉增股本時應當繳納所得稅，股份制企業(yè)用盈余公積金及未分配利潤轉增股本屬于股息、紅利性質的分配，對個人取得的紅股數額，應作為個人所得征稅。3）稅款由股份有限公司在有關部門批準增資、公司股東會決議通過后代扣代繳。【《國家稅務總局關于股份制企業(yè)轉增股本和派發(fā)紅股征免個人所得稅的通知》（國稅發(fā)[1997]198號）】

2、資本公積、盈余公積及未分配利潤中屬于法人股東的部份：根據《國家稅務總局關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2000〕118號）規(guī)定，“除另有規(guī)定者外，不論企業(yè)會計賬務中對投資采取何種方法核算，被投資企業(yè)會計賬務上實際做利潤分配處理（包括以盈余公積和未分配利潤轉增資本）時，投資方企業(yè)應確認投資所得的實現”。因此，有限責任公司整體變更為股份有限公司視同于利潤分配行為，按以下原則處理：1）資本公積不屬于利潤分配行為，不繳納企業(yè)所得稅。2）盈余公積和未分配利潤進行轉增時視同利潤分配行為。不同于個人股東，公司制企業(yè)進行分紅時法人股東是不需要繳納所得稅，與企業(yè)其他收入、成本及費用等科目一起合并計算繳納企業(yè)所得稅，不然就會存在重復交稅；但如果法人股東與公司所適用的所得稅率不一致時，法人股東是需要補繳所得稅差額部份。

3、用資產評估增值形成的資本公積轉增實收資本應繳納個人所得稅，雖然也有點不合理，但對稅法而言存在即合理存在即合法（通常情況下）。【四川省地方稅務局關于對企業(yè)資產評估增值轉增資本征收個人所得稅問題的批復(川地稅函[2003]第205號)】

（二）改制設立評估增值

1、企業(yè)以非貨幣性資產出資時，資產評估增值部份按以下情況處理：1）以整體資產出資時，收到的對價是被投資方的股權(即整體資產評估增值部份屬于股權支付對價)暫不計算確認資產評估增值部份的所得或損失。2）以其它非貨幣性資產出資時，應當將其非貨幣性資產評估增值額部份計入應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。【《國家稅務總局關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2000〕118號）】

2、對個人將非貨幣性資產進行評估后投資于企業(yè)，其評估增值取得的所得的個人所得稅問題，暫不征收個人所得稅。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規(guī)定征收個人所得稅，其“財產原值”為資產評估前的價值。【關于非貨幣性資產評估增值暫不征收個人所得稅的批復國稅函[2005]19號】

（三）企業(yè)改制時將產權以股份形式量化到個人

1、根據《國家稅務總局關于聯(lián)想集團改制員工取得的用于購買企業(yè)國有股權的勞動分紅征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2001]832號）的稅收要求，個人無償獲得的股份時應當按以下方法繳納：1）企業(yè)在公司制改造時將有關資產無償以股份方式量化到個人時，包括企業(yè)將歷年積存的勞動分紅以股份形式量化到個人時，都必須按“工資、薪金所得”項目計征個人所得稅，稅款由公司代扣代繳。2）公司給員工免費贈送股票（股權），無償給職工配股時，其實質上是公司將一部分股份無償轉讓給雇員。對個人取得的這部分股份屬于因受雇而取得的報酬，應按取得股權的公允價值（或市價），依照“工資薪金所得”項目征收個人所得稅。

2、根據財政部、國家稅務總局《關于促進科技成果轉化有關稅收政策的通知》（財稅[1999]45號）的規(guī)定，科研機構、高等學校轉化職務科技成果以股份或出資比例等股權形式獎勵個人時，執(zhí)行以下個人所得稅政策：科研機構、高等學校轉化職務科技成果以股份或出資比例等股權形式給予個人獎勵，獲獎人在取得股份、出資比例時，暫不繳納個人所得稅；取得按股份、出資比例分紅或轉讓股權、出資比例所得時，應依法繳納個人所得稅。

二、增值稅和營業(yè)稅

改制設立時的非貨幣性資產出資行為會涉及到增值稅、營業(yè)稅。企業(yè)主要資產形態(tài)可以分為有形動產、無形資產和不動產。其中：有形動產屬于增值稅的征收范圍，而無形資產和不動產屬于營業(yè)稅的征收范圍。

（一）增值稅

1、當企業(yè)以整體經營性資產出資并發(fā)起設立公司時，屬于轉讓企業(yè)全部產權，即整體轉讓企業(yè)資產、債權、債務及勞動力的行為。根據《國家稅務總局關于轉讓企業(yè)全部產權不征收增值稅問題的批復》（國稅［2002］420號）規(guī)定：轉讓企業(yè)全部產權涉及的應稅貨物轉讓，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅。

2、當企業(yè)以貨物出資時，應當視同貨物銷售繳納增值稅。上述所指貨物包括企業(yè)流動資產中的存貨、固定資產中機器設備、運輸工具、及其它辦公物品等動產。

3、對于以房地產進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。【關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知】

（二）營業(yè)稅

1、當企業(yè)以不動產、無形資產出資時，根據《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號規(guī)定）規(guī)定不需要繳納營業(yè)稅。

三、契稅

根據財政部和國家稅務總局聯(lián)合公布《關于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知（財稅[2003]184號）》以及《關于延長企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行期限的通知》的規(guī)定，自 2006年1月1日至2008年12月31日，對于企業(yè)改制重組時所涉及的契稅可以享受以下優(yōu)惠政策：

1、非公司制企業(yè)整體改建為有限責任公司(含國有獨資公司)或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。

2、非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司，以其部分資產與他人組建新公司，且該國有獨資企業(yè)(公司)在新設公司中所占股份超過50％的，對新設公司承受該國有獨資企業(yè)(公司)的土地、房屋權屬，免征契稅。

3、在股權轉讓中，單位、個人承受企業(yè)股權，企業(yè)上地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。

4、對于企業(yè)合并和分立，企業(yè)承受原各方的土地、房屋權屬，免征契稅。

5、企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。

6、公司制企業(yè)在重組過程中，以名下土地、房屋權屬對其全資子公司進行增資，屬同一投資主體內部資產劃轉，對全資子公司承受母公司土地、房屋權屬的行為，不征收契稅。【《財政部國家稅務總局關于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財稅[2003]184號)、《國家稅務總局關于企業(yè)改制重組契稅政策有關問題解釋的通知》(國稅函[2006]844號)】

7、以土地、房屋權屬作價投資入股的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣征收契稅；土地租賃行為不屬于契稅征收范圍。【《國家稅務總局關于以土地、房屋作價出資及租賃使用土地有關契稅問題的批復》（國稅函[2004]322號）】

四、稅收優(yōu)惠的合法性

根據《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》規(guī)定，與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸，或未經過法律、法規(guī)的明確授權地方政府自行制定的地方性稅收法規(guī)和地方政府規(guī)章，不能作為公司享受所得稅優(yōu)惠的法律依據。實踐中，發(fā)行監(jiān)管部門一般關注發(fā)行企業(yè)以下稅收問題：

1、發(fā)行企業(yè)發(fā)行前三年所享受的稅收優(yōu)惠政策與國家法規(guī)政策是否存在不符，如果企業(yè)享受的稅收優(yōu)惠政策存在著與現行稅收法律、行政法規(guī)不符或者越權審批的情況，發(fā)行企業(yè)應當提供省級稅務部門出具的確認文件，并由律師出具法律意見，發(fā)行企業(yè)同時在招股文件中提示可能被追繳稅款的重大風險提示；

2、發(fā)行企業(yè)應當充分披露發(fā)行前三年有無稅收方面的違法、違規(guī)行為，是否受到稅務部門的處罰。

3、對于不符合國家稅法規(guī)定的或者違反國家稅法的地方性稅收優(yōu)惠政策可能存在被追繳(包括滯納金)風險，一般要求由發(fā)行前原股東承諾承擔。

第二篇：福建省貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉實施辦法》

福建省貫徹?中華人民共和國契稅暫行條例?實施辦法

（2003年11月7日修改印發(fā)）

第一條 根據?中華人民共和國契稅暫行條例?等有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 凡轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

第三條 土地、房屋權屬轉移是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；

（五）房屋交換。

第四條 契稅稅率為3%。

第五條 契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權、房屋所有權贈與，由契稅征收機關參照土地使用權出售或者房屋買賣的市場價格或評估價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋所有權交換、土地使用權與房屋所有權之間交換，為所交換土地使用權、房屋所有權價格的差額。由多支付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。

前款成交價格和交換價格低于市場價格或評估價格的，由契稅征收機關參照市場價格或評估價格核定計征。

成交價格：是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。

第六條 契稅應納稅額，按照本辦法第四條 和第五條 規(guī)定的稅率和計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：

應納稅額=計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。土地、房屋權屬轉移以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

第七條 以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓或者房屋買賣，應征收契稅：

（一）以土地、房屋投資的；

（二）以土地、房屋償還債務的；

（三）以無形資產取得土地、房屋權屬的；

（四）以預購方式或者預付“集資”建房款方式承受土地、房屋權屬的；

（五）以獲獎方式承受土地、房屋權屬的；

（六）財政部規(guī)定的其他方式。

第八條 本辦法施行前土地使用者通過劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓方補繳契稅。其計稅依據為補交的土地使用權出讓金，包括實物、無形資產和其他經濟利益的收益。

第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施項目的，免征契稅。

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征。

根據國家房改政策規(guī)定，有正式城鎮(zhèn)戶口的職工，經縣以上人民政府批準，按福建省人民政府規(guī)定的住房面積第一次購買本單位公有住房的給予免征契稅。

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或免征契稅。

（四）土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬，其重新承受土地、房屋面積沒有超出被征（占）用原 2 有土地、房屋面積的免征，超出被征（占）用原有土地、房屋面積的，應繳納契稅。

（五）土地、房屋權屬繼承，共同占有的土地、房屋權屬分析，免征契稅。

（六）承受荒山、荒水、荒地、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅。

（七）依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條 約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員，承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征契稅。

（八）經財政部確定的其他減稅、免稅項目。

第十條 契稅減稅免稅批準權限：

符合本辦法第九條 規(guī)定的減征或免征手續(xù)，由納稅人提出書面申請，屬于省級直征的，由省級契稅征收機關審核批準；屬于地、市、縣（區(qū)）征收的，由地、市、縣（區(qū)）契稅征收機關審核批準。

第十一條 納稅人已繳納契稅，但出售方（或出讓、轉讓方）違約，在合同規(guī)定的期限內，無法提供土地、房屋權屬交付給承受方的，納稅人申請退稅，經縣級以上契稅征收機關審核批準，可準予退稅。納稅人違約的，不履行所簽訂的土地、房屋權屬轉移合同的，不予退稅。

第十二條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地房屋權屬轉移合同的當天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

其他具有合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據、確認書、投資協(xié)議書及省財政廳確定的其他憑證。

第十三條 經批準減稅、免稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本辦法第九條 規(guī)定的減稅、免稅范圍的，應當補繳原減免的稅款。其納稅義務發(fā)生時間為改變用途的當天。

第十四條 納稅人應當在納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。納稅人辦理契稅繳納事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

第十五條 納稅人享受減稅、免稅的，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同后10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理減稅免稅手續(xù)，由契稅征收機關審核批準后開給減稅、免稅憑證。

第十六條 納稅人應當持契稅完稅憑證或契稅減免稅憑證及其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬轉移變更登記手續(xù)，并將契稅完稅憑證或減免稅憑證貼在土地使用權證、房屋所有權證內。

納稅人未出具契稅完稅憑證或契稅減免稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋權屬的轉移變更登記手續(xù)。

第十七條 房地產開發(fā)經營單位為契稅代扣代繳義務人，有義務向契稅征收機關提供房地產開發(fā)經營的有關資料，包括地理位置、土地面積、圖紙、建設商品房面積、出售商品房數量、面積、票據等。

第十八條 土地管理部門、房產管理部門，為代征代繳義務人，應當向契稅征收機關提供有關資料，包括辦理土地、房屋權屬變更登記手續(xù)的有關土地、房屋權屬、土地使用權、土地出讓金數額、成交價格及權屬變更等，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。

契稅代扣代繳、代征代繳單位，由當地財政契稅征收機關確定，并辦理委托手續(xù)。

第十九條 國有土地使用權出讓和省屬國家機關、事業(yè)單位、社會團體、各類企業(yè)單位、軍以上軍事單位、中央駐閩單位等承受房屋權屬的契稅，由省級契稅征收機關負責直接征收。

土地使用權轉讓和地、市、縣（區(qū)）所屬國家機關、事業(yè)單位、社會團體、各類企業(yè)單位、師以下軍事單位及個人承受房屋權屬的契稅，由當地的契稅征收機關負責征收。

第二十條 契稅征收機關可按契稅實征稅額１０％提取征收業(yè)務經費。

第二十一條 契稅的征收管理，依照本辦法和?中華人民共和國契稅暫行條例?、?中華人民共和國稅收征收管理法?、?中華人民共和國刑法?和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 契稅征收機關為各級財政機關。

第二十三條 本辦法由福建省財政廳負責解釋。

第二十四條 本辦法自1997年10月1日起施行。我省以前有關契稅的各項規(guī)定同時廢止。

福建省人民政府關于修改?福建省貫徹?中華人民共和國契稅

暫行條例?實施辦法?的通知

閩政[2003]20號

各市、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門、各直屬機構，各大企業(yè)，各高等院校：

根據國務院公布的?中華人民共和國契稅暫行條例?（國務院第224號令）和財政部印發(fā)的?中華人民共和國契稅暫行條例細則?（財法字?1997?52號）及國家有關規(guī)定，經2003年11月3日省人民政府第7次常務會議研究,決定對省政府印發(fā)的?福建省貫徹?中華人民共和國契稅暫行條例?實施辦法?(閩政?1997?40號，以下簡稱“實施辦法”)作如下修改：

一、刪除“實施辦法”第七條 第（五）項；

二、“實施辦法”第十九條 第一款中的“劃撥”二字刪除，修改為：“國有土地使用權出讓和省屬國家機關、事業(yè)單位、社會團體、各類企業(yè)單位、軍以上軍事單位、中央駐閩單位等承受房屋權屬的契稅，由省級契稅征收機關負責直接征收”。

修改后的?福建省貫徹?中華人民共和國契稅暫行條例?實施辦法?隨文重新印發(fā)，并自發(fā)布之日起施行。

福建省人民政府 二○○三年十一月七日

第三篇：契稅委托書

契稅委托書

在被委托人做出違背國家法律的任何權益時，委托人有權終止委托協(xié)議。在不斷進步的社會中，需要在處理事務上使用委托書的次數愈發(fā)增多，那么一般委托書是怎么寫的呢？下面是小編精心整理的契稅委托書，希望對大家有所幫助。

契稅委托書1

委托方：

納稅單位（個人）：

身份證號碼：

營業(yè)執(zhí)照：

受托方：（賣方單位）：

受托方經辦人：

身份證號碼：

委托方購買位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房 屋，因本人不能到場辦理契稅繳納手續(xù)，特委托受托方辦理 契稅繳納事宜，具體如下：

一、代理范圍：

（一）辦理上述商品房的契稅繳納手續(xù)。

（二）委托方在受托方處簽訂家庭唯一住房《誠信保證書》。

（三）受托方必須保證該《誠信保證書》是委托方親自簽署。

二、委托期限：辦理完契稅繳納手續(xù)為止。

三、委托方受托方經辦人身份證復印件。

四、受托方無轉委托權。

委托方（簽字手印）

受托方（公章）

年 月 日

契稅委托書2

委托人：***，男，身份證號：***

委托人：***，女，身份證號：***

受托人：***，女，身份證號：****我們是夫妻，我們準備共同購買房地產一套，該房地產位于。因我們事物繁忙，故委托母親***代理我們辦理關于上述房地產的以下委托事項：

一、上述房地產購買合同簽訂、房款支付；代辦合同公證相關事宜，代理公證。

二、代辦上述房地產房產證，并代為領取產房產證，代交契稅、維修基金等費用和代為領取契稅、維修基金等費用的票據，代辦退稅（契稅）、領取退稅（契稅）款。

三、代為調取、查閱、復印上述房地產檔案。

四、代交土地出讓金，代辦房地產的土地證，領取土地證，辦理土地證過戶手續(xù)，并代交相關稅、費。

五、代辦上述房地產的合同、票據等丟失補辦手續(xù)，辦理合同、票據復印件與原件相符公證。

六、代辦上述房地產出租及收取房租事宜。

七、代為繳納與上述房地產有關的物業(yè)、暖氣費、水電費等一切管理費用。

八、代辦與上述房地產有關的訴訟及非訴訟事宜（代理 授權為特別授權：有權代為起訴、反訴、上訴，承認、放棄、變更訴訟請求，提請調解，代為和解，申請執(zhí)行、領取執(zhí)行案款等）。受托人辦理上述委托事項的委托期限自本委托書簽署之日起至上述事項辦理完畢為止。受托人所簽的有關法律文書均具有法律效力，我們均承認。委托人有轉委托權。

契稅委托書3

今委托（身份證明編號：）

全權代理我（單位）辦理 小區(qū)號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1.代為申請繳納契稅；

2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件；

3.代為繳納契稅；

4.代為領取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）；

5.代為辦理與繳納契稅相關的其他一切事宜。

代理權限為提出繳納契稅申請，辦理相關繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。

我（單位）對代理人在代理權限內依規(guī)定辦理的有關

事宜均承擔法律責任。

委托人： 受托人：

委托日期：受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印；委托

人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。

契稅委托書4

今委托（身份證明編號：）全權代理我（單位）辦理小區(qū)號樓單元室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1。代為申請繳納契稅；

2。代為簽署繳納契稅所需的各項文件；

3。代為繳納契稅；

4。代為領取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）；

5。代為辦理與繳納契稅相關的其他一切事宜。

代理權限為提出繳納契稅申請，辦理相關繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。我（單位）對代理人在代理權限內依規(guī)定辦理的有關事宜均承擔法律責任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印；委托人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。

契稅委托書5

買方 授權委托書現委托（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權證號碼：x京房權證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項。

我（單位）對代理人在代理權限內依規(guī)定辦理的有關涉稅事宜均承擔法律責任。委托人簽章：

聯(lián)系電話：

受托人簽章：

聯(lián)系電話：

受托日期： 年月 日

注：委托人是自然人的應簽字；委托人是法人或其他組織的，應加蓋公章。

契稅委托書6

授權委托書今委托（身份證明編號：）全權代理我（單位）辦理 小區(qū)號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1.代為申請繳納契稅；

2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件；

3.代為繳納契稅；

4.代為領取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）；

5.代為辦理與繳納契稅相關的其他一切事宜。代理權限為提出繳納契稅申請，辦理相關繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。我（單位）對代理人在代理權限內依規(guī)定辦理的有關事宜均承擔法律責任。委托人： 受托人： 委托日期：受托日期： 注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印；委托人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。

契稅委托書7

委托人：

身份證號：

聯(lián)系電話：

代理人：

身份證號：

聯(lián)系電話：

本人因故不能親自來辦理契稅補貼的相關手續(xù)，特委托.作為我的合法代理人，全權代表我辦理相關事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關材料，我均予以認可，并承擔相應的法律責任。委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人：

年月日

契稅委托書8

今委托(身份證明編號：)

全權代理我(單位)辦理 小區(qū)號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1.代為申請繳納契稅;

2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件;

3.代為繳納契稅;

4.代為領取契稅完稅憑證(減免通知書、不征稅證明);

5.代為辦理與繳納契稅相關的其他一切事宜。

代理權限為提出繳納契稅申請，辦理相關繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領取契稅完稅證(減免通知書、不征稅證明)。

我(單位)對代理人在代理權限內依規(guī)定辦理的有關

事宜均承擔法律責任。

委托人： 受托人：

委托日期：受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印;委托

人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。

契稅委托書9

委托人：性別：

現住址：

身份證號碼：

受托人：性別：

現住址：

身份證號碼：

委托人與是關系，以的名義欲向北海金域房地產開發(fā)有限公司購買商品房一套（即坐落于廣西北海市廣東路以西、新世紀大道以南的金域華府 幢單元號房），由于我不在北海工作忙走不開，以下事項全權委托受托人辦理：

一、填寫《誠信保證書》。

二、到房地產交易中心查詢，并代交納契稅。

三、所購買該房地產為個人及未成年子女在全國范圍內家庭唯一住房。

四、受托人在上述權限范圍內簽署的相關文書，委托人均予以認可。

五、受托人無轉委托權。

委托期限：從即日起至辦完上述委托事項時止。

委托人：

年 月 日

契稅委托書10

今委托（身份證明編號：）

全權代理我（單位）辦理xx小區(qū)號樓單元xx室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1、代為申請繳納契稅；

2、代為簽署繳納契稅所需的各項文件；

3、代為繳納契稅；

4、代為領取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）；

5、代為辦理與繳納契稅相關的`其他一切事宜。

代理權限為提出繳納契稅申請，辦理相關繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。

我（單位）對代理人在代理權限內依規(guī)定辦理的有關事宜均承擔法律責任。

委托人：

受托人：

委托日期：

受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印；

委托人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。

契稅委托書11

現委托（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權證號碼：X京房權證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項。

我（單位）對代理人在代理權限內依規(guī)定辦理的有關涉稅事宜均承擔法律責任。

委托人簽章：

聯(lián)系電話：

受托人

簽章：

聯(lián)系電話：

受托日期：XXXX 年X月X 日

注：委托人是自然人的應簽字；委托人是法人或其他組織的，應加蓋公章。

契稅委托書12

甲方：（納稅人）

乙方：（銀行）

為方便納稅人繳納稅款，提高辦稅效率和服務質量，本著“平等自愿，協(xié)商一致”的原則，甲方與乙方協(xié)議如下：

一、甲方在乙方開設結算帳戶，用于委托乙方代劃應繳

稅款，確保在每個申報納稅期內存款余額不低于應納稅額。

二、《稅收通用繳款書》中繳款單位及經辦人蓋章欄，通過甲乙雙方簽訂協(xié)議預留印鑒的形式予以辦理。

三、甲方同意乙方在其指定的結算帳戶中劃轉甲方向稅務機關申報且被認可的申報信息。

四、乙方在法定申報征收期內，可不需經甲方同意，直接將當日根據國稅機關傳輸的甲方申報納稅信息，即時從其帳戶上扣劃稅款并解繳國庫。

五、乙方從甲方帳戶上劃解稅款入庫的同時，必須打印《稅收通用繳款書》，加蓋收訖章后，并將第一聯(lián)（收據）放到銀行回單箱中或由甲方到銀行領取。

六、本協(xié)議一式三份，分別由甲、乙雙方各執(zhí)一份，報主管稅務機關備存一份，具有同等法律效力。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

xx年xx月xx日

契稅委托書13

今委托XX（身份證明編號：XX）

全權代理我（單位）辦理XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1、XX代為申請繳納契稅；

2、XX代為簽署繳納契稅所需的各項文件；

3、XX代為繳納契稅；

4、XX代為領取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）；

5、XX代為辦理與繳納契稅相關的其他一切事宜。

代理權限為提出繳納契稅申請，辦理相關繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。

我（單位）對代理人在代理權限內依規(guī)定辦理的有關事宜均承擔法律責任。

委托人：XX

受托人：

委托日期：XX

受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印；

委托人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。

契稅委托書14

今委托(身份證明編號：)

全權代理我(單位)辦理 小區(qū) 號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1.代為申請繳納契稅;

2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件;

3.代為繳納契稅;

4.代為領取契稅完稅憑證(減免通知書、不征稅證明);

5.代為辦理與繳納契稅相關的其他一切事宜。

代理權限為提出繳納契稅申請，辦理相關繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領取契稅完稅證(減免通知書、不征稅證明)。我(單位)對代理人在代理權限內依規(guī)定辦理的有關事宜均承擔法律責任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印;委托

人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。

代繳契稅委托書

(適用電話申報)

甲方：(納稅人)：

乙方：(銀行)：

為方便納稅人繳納稅款，提高辦稅效率和服務質量，本著“平等自愿，協(xié)商一致”的原則，甲方與乙方協(xié)議如下：

一、甲方在乙方開設結算帳戶，用于委托乙方代劃應繳稅款，確保在每個申報納稅期內存款余額不低于應納稅額。

二、《稅收通用繳款書》中繳款單位及經辦人蓋章欄，通過甲乙雙方簽訂協(xié)議預留印鑒的形式予以辦理。

三、甲方同意乙方在其指定的結算帳戶中劃轉甲方向稅務機關申報且被認可的申報信息。

四、乙方在法定申報征收期內，可不需經甲方同意，直接將當日根據國稅機關傳輸的甲方申報納稅信息，即時從其帳戶上扣劃稅款并解繳國庫。

五、乙方從甲方帳戶上劃解稅款入庫的同時，必須打印《稅收通用繳款書》，加蓋收訖章后，并將第一聯(lián)(收據)放到銀行回單箱中或由甲方到銀行領取。

六、本協(xié)議一式三份，分別由甲、乙雙方各執(zhí)一份，報主管稅務機關備存一份，具有同等法律效力。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

年 月 日

第四篇：契稅材料

1、評估報告原件及復印件。

2、買賣雙方身份證原件及復印件，買房結婚證原件及復印件（單身證明）

3、若房屋面積小于140m2且滿5年，賣方繳納1%的所得稅（若該房為賣房唯一一套生活住房，到房產局開具唯一一套生活住房證明，加蓋公章，則賣方免交所得稅）。

4、買方首次購房：若面積在90 m2以下，到房產局開具證明，減按1%繳納契稅；若面積在90~140 m2之間，到房產局開具證明，減按2%繳納契稅。

5、雙方協(xié)議原件及復印件。

6、房產證原件及復印件。

1、評估報告原件及復印件。

2、買賣雙方身份證原件及復印件，買房結婚證原件及復印件（單身證明）

3、若房屋面積小于140m2且滿5年（以房產證時間為準），賣方繳納1%的所得稅（若該房為賣房唯一一套生活住房，到房產局開具唯一一套生活住房證明，加蓋公章，則賣方免交所得稅）。

4、買方首次購房：若面積在90 m2以下，到房產局開具證明，減按1%繳納契稅；若面積在90~140 m2之間，到房產局開具證明，減按2%繳納契稅。

5、雙方協(xié)議原件及復印件。

6、房產證原件及復印件。

1、評估報告原件及復印件。

2、買賣雙方身份證原件及復印件，買房結婚證原件及復印件（單身證明）

3、若房屋面積小于140m2且滿5年（以房產證時間為準），賣方繳納1%的所得稅（若該房為賣房唯一一套生活住房，到房產局開具唯一一套生活住房證明，加蓋公章，則賣方免交所得稅）。

4、買方首次購房：若面積在90 m2以下，到房產局開具證明，減按1%繳納契稅；若面積在90~140 m2之間，到房產局開具證明，減按2%繳納契稅。

5、雙方協(xié)議原件及復印件。

6、房產證原件及復印件。

1、評估報告原件及復印件。

2、買賣雙方身份證原件及復印件，買房結婚證原件及復印件（單身證明）

3、若房屋面積小于140m2且滿5年（以房產證時間為準），賣方繳納1%的所得稅（若該房為賣房唯一一套生活住房，到房產局開具唯一一套生活住房證明，加蓋公章，則賣方免交所得稅）。

24、買方首次購房：若面積在90 m以下，到房產局開具證明，減按1%繳納契稅；若面積在90~140 m2之間，到房產局開具證明，減按2%繳納契稅。

5、雙方協(xié)議原件及復印件。

6、房產證原件及復印件。

第五篇：黑龍江省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法

【發(fā)布單位】80802 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】1998-10-21 【生效日期】1998-10-21 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網

黑龍江省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法

（1998年10月21日）

第一條 第一條 為了調解國家與土地使用者、房屋所有者的經濟關系，加強土地、房屋權屬轉移的管理，根據《 中華人民共和國稅收征收管理法》、《 中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 第二條 本辦法所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓，即土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。

（二）土地使用權轉讓，即土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。

（三）房屋買賣，即房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。

（四）房屋贈與，即房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。

（五）房屋交換，即房屋所有者之間相互交換房屋所有權的行為。

（六）財政部根據《條例》授權確定的土地、房屋權屬轉移的其他行為。

前款第（二）項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

第三條 第三條 在本省行政區(qū)域內轉移土地、房屋權屬，承受土地、房屋權屬的企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位、社會團體、其他組織和個體經營者以及其他個人（以下統(tǒng)稱單位和個人）為契稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本辦法繳納契稅。

第四條 第四條 契稅由土地、房屋所在地的契稅主管部門負責征收管理。

第五條 第五條 土地使用權或者房屋所有權以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與并征收契稅：

（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股的。

（二）以土地、房屋權屬抵債的。

（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬的。

（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬的。

第六條 第六條 本省契稅的適用稅率除居民個人購買住宅房屋為3％外，其他均為5％。

第七條 第七條 契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為成交價格，即土地、房屋權屬轉移合同確定承受者應當交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

（二）以劃撥方式取得土地使用權，在有關部門批準轉讓權屬時，應當由房地產轉讓者補繳契稅，其計稅價格為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

（三）土地使用權贈與、房屋贈與由契稅主管部門參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

（四）土地使用權的交換、房屋所有權的交換或者土地使用權與房屋所有權之間互相交換，為所交換土地使用權、房屋所有權價格的差額。

（五）納稅人承受土地、房屋部分權屬的，契稅主管部門按照其所承受部分權屬的比例計算征收契稅；納稅人將部分權屬改變?yōu)槿繖鄬俚模醵愔鞴懿块T按照全部權屬成交價格計算征收契稅，并扣除已繳納稅款。

（六）采取以國家出租土地使用權的租賃方式供地，實行土地使用權出讓費用分解，逐年收取租金的，以當年收取的租金為計稅依據征收契稅。

前款成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋所有權價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由契稅主管部門參照市場價格核定。

第八條 第八條 契稅應納稅額，按照規(guī)定的計稅依據和稅率計算征收。應納稅額計算公式：

應納稅額＝計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

第九條 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于下列設施的，免征契稅：

1、辦公室（樓）、收發(fā)室、職工食堂、職工浴池（室）、庫房或者其他直接用于辦公的土地、房屋。

2、學校（不含培訓中心）的教室（樓）、圖書館、試驗室、操場、食堂、學生或者教職員工單身宿舍等直接用于教學的土地、房屋。

3、醫(yī)院（不含療養(yǎng)院）的門診部、住宅部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋。

4、國家科研主管部門批準建立的從事科學試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋。

5、解放軍部隊、武警部隊的地下和地上的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用機場、港口、碼頭；軍用營區(qū)、庫房、訓練場、試驗場；軍用通信、導航、觀測臺（站）以及其他直接用于軍事設施的土地、房屋。

（二）城鎮(zhèn)職工經縣以上人民政府批準，在規(guī)定標準面積以內第一次購買公有住房的，免征契稅。超過規(guī)定標準面積的部分，應當按照規(guī)定繳納契稅。

（三）納稅人由于地震、風暴、洪水、水災和戰(zhàn)爭等不可抗力因素滅失住房重新購買的，縣（市）以上契稅主管部門可以酌情決定減稅或者免稅。滅失的住房已經納稅的，其繳納的稅款不予退還。

（四）納稅人用國家征用（占用）其土地、房屋的補償費，重新承受土地、房屋權屬的，其重置價格沒有超過土地、房屋補償費、安置補助費的，免征契稅；超出補償費、安置補助費的部分，經縣（市）以上契稅主管部門批準，可以酌情給予減征或者免征契稅。

（五）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)生產的，免征契稅。

（六）依照國家有關法律規(guī)定以及締結或者參加的雙邊和多邊條約或者協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華機構及其外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征契稅。

（七）農場、林場內部國有土地承包經營權轉移，用于農業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)生產的，免征契稅。

（八）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

第十條 第十條 契稅的減征、免征，應當由納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同后10日內，向土地、房屋所在地的縣（市）以上契稅主管部門提出申請，經審核批準后辦理減征或者免征契稅手續(xù)。

第十一條 第十一條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于減稅或者免稅范圍的，應當自改變用途之日起補繳已經減征或者免征的稅款。

第十二條 第十二條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的契約、協(xié)議、合約、單據、確認書以及省人民政府確定的其他憑證的當日。

第十三條 第十三條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅主管部門辦理納稅申報，并在契稅主管部門核定的期限內繳納稅款。

第十四條 第十四條 納稅人已繳納契稅，但未履行所簽訂土地、房屋權屬轉移合同，申請退稅的，經縣（市）以上契稅主管部門批準審核，可以準予退稅。

第十五條 第十五條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅主管部門應當向納稅人出具國家統(tǒng)一制定的契稅完稅憑證。

第十六條 第十六條 契稅主管部門進行納稅鑒定應當查驗納稅人前手契約，前手契約的納稅人未繳納稅款的，應當按照規(guī)定補繳稅款。

第十七條 第十七條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，到土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

第十八條 第十八條 契稅主管部門可以自行直接征收契稅或者派員進駐土地管理部門、房產管理部門負責契稅征收管理工作；也可以經所在地的縣（市）以上人民政府批準委托土地管理部門、房產管理部門按照規(guī)定代征、代繳契稅，并付給相應的代征報酬。代征手續(xù)費的支出比例，按照財政部的規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 第十九條 土地管理部門、房產管理部門應當及時向契稅主管部門提供辦理土地、房屋權屬變更登記手續(xù)的有關土地、房屋權屬、土地出讓費用、成交價格和代征契稅等方面的資料。

第二十條 第二十條 納稅人應當按照規(guī)定期限繳納契稅，未按照規(guī)定期限繳納稅款的，除按照規(guī)定補繳稅款外，從滯納之日起，按日加收應當繳納稅款2‰的滯納金。

第二十一條 第二十一條 契稅的其他征收管理，按照有關法律、行政法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 第二十二條 納稅人同契稅主管部門在納稅或者處罰問題上發(fā)生爭議時，應當首行依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定繳納稅款以及滯納金，然后可以在接到繳款憑證之日起60日內向上一級契稅主管部門申請行政復議。上一級契稅主管部門應當自接到行政復議之日起60日內作出行政復議決定。納稅人對行政復議決定不服的，可以在接到行政復議決定書之日起15日內向人民法院提起行政訴訟。行政復議和行政訴訟期間，強制執(zhí)行措施繼續(xù)執(zhí)行。

納稅人對契稅主管部門的征稅處罰決定逾期不申請行政復議，也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，作出征稅、處罰決定的契稅主管部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十三條 第二十三條 契稅主管部門和代征代繳單位工作人員在執(zhí)行職務時，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊尚未構成犯罪的，由其單位或者其上級主管部門給予行政處分。

第二十四條 第二十四條 納稅人、代征代繳單位和契稅主管部門工作人員違反本辦法規(guī)定構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條 第二十五條 本辦法由省契稅主管部門負責解釋。

第二十六條 第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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