第一篇：接管驗收手冊

接管驗收手冊 2007-05-16 19:29

一、目的

規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利進行。

二、適用范圍

適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。

三、職責

1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。

3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。

5.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。

四、工作程序

1.驗收的準備

驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。

2.驗收的實施

(1)

驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。

(2)

在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。

(3)

對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。

(4)

樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：

1.圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。2.主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。

3.設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。

(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。

(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應檢索提交資料

一、產權資料

1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執照。4.拆遷安置資料。

二、技術資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質勘察報告。

3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。

6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。11.新材料、構配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。

物業檔案資料移交

在實施物業管理之前，發展商應向管理公司移交關于物業的各類資料：

一、綜合資料

1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。

2.建設許可證、工程建筑報建表。3.工程招、投、定標書。

4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件。

5.征地批文、協議書（合同書）、紅線圖。6.初步設計方案、設計鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。

8.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。

9.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料。

10.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。11.工程決算書、三算表。12.消防設施驗收合格證。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄。2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單。3.事故處理記錄。4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.3.4.5.6.7.8.9.四、電氣資料 1.2.3.4.5.6.7.8.9.五、施工圖 1.2.3.4.5.6.7.8.9.六、聲像資料

1.2.3.圖紙會審及設計修改變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗收記錄。

材料構件出廠證明及材料代換審批單。管線標高、位置、坡度、測量記錄。試水、閉水試壓試驗記錄。設備調試記錄。

管線清洗、通水、消毒記錄。開、竣工報告及中間交工驗收證明書。圖紙會審及設計變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗收記錄。

防雷電陰接地實測記錄。引下線焊接記錄。

材料構件出廠證明及材料代替換審批單。絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄。空調資料、動力、通訊、有線電視資料。

總平面布置圖（包括綜合系統圖）。建筑施（竣）工圖。結構施（竣）工圖。

給排水、消防施（竣）工圖。電氣施（竣）工圖。空調施（竣）工圖。

智能化系統施（竣）工圖。通訊施（竣）工圖。

液化（煤）氣施（竣）工圖。

建筑前后的現狀、側、立面照片。內外景觀照片。建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。

物業接收工程項目驗收依據

一、所有的已經發布的各專業的驗收規范和質量標準（包括國家、行業和地方的，較為完備的規范、標準）。

二、前期施工全同（協議）制定的標準，要求。

三、所有的各專業施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。

四、所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。

六、工程質量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監理公司出具的）；分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。

八、設備試壓、試運行合格報告等。

第二篇：某物業公司接管驗收手冊

某物業公司接管驗收手冊

作者：佚名營銷案例來源：互聯網點擊數：659更新時間：2006-10-13 16:05:51

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接管驗收手冊 電子文檔：JGYS001 物業驗收程序

一、目的規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利進行。

二、適用范圍適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。

三、職責 1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。5.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。

四、工作程序 1.驗收的準備驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點： ①圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。②主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。③設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。電子文檔：JGYS002 接管驗收應檢索提交資料

一、產權資料

1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執照。4.拆遷安置資料。

二、技術資料 1.竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。

7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。11.新材料、構配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。電子文檔：JGYS003 物業檔案資料移交 在實施物業管理之前，發展商應向管理公司移交關于物業的各類資料：

一、綜合資料 1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。2.建設許可證、工程建筑報建表（永久）。3.工程招、投、定標書（永久）。4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久）。5.征地批文、協議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。9.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料（永久）。10.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。11.工程決算書、三算表（永久）。l2.消防設施驗收合格證（永久）。

二、土建資料 1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。

三、給排水、消防資料 1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.材料構件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。8.設備調試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。

四、電氣資料 1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄（長期）。9.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖 1.總平面布置圖（包括綜合系統圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結構施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖

（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。

六、聲像資料 1.建筑前后的現狀、側、立面照片（永久）。2.內外景觀照片（永久）。3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。電子文檔：JGYS004 物業接收工程項目驗收依據

一、所有的已經發布的各專業的驗收規范和質量標準（包括國家、行業和地方的，較為完備的規范、標準）。

二、前期施工全同（協議）制定的標準，要求。

三、所有的各專業施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。

四、所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。

六、工程質量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監理公司出具的）；分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。

八、設備試壓、試運行合格報告等。電子文檔：JGYS005 物業工程驗收流程 電子文檔：JGYS006 物業工程驗收移交項目物業工程移交項目表(一)項 目 評價 存在問題 整改建議電氣系統 高、低壓配電室 主要機電配電箱 樓宇及公共區域照明、開關、插座及配電箱 防地接地系統 其 它 空調系統 中央空調機組 冷凍機組 水泵、換熱器等設備 地熱系統 暖通管路系統 公共區域暖通用管井 燃氣設施管井 公共區域燃氣設施管井 樓宇排氣設施 其 它 給排水系統 公共區域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設施 衛生潔具等設施 排水管路等設施 公共區域排水管井 化糞池及排污設施 公共區域排污管井及管路 其 它 物業工程移交項目表(二)專 案 評 價 存在問題 整改建議電梯系統 電梯轎廂及設備 井道與底坑附屬設備 曳引及其它設備 井道照明等 井道門等 電氣控制設備系統 其 它 消防系統 車庫各種指示標志燈 噴淋頭/煙、溫感探頭 消火栓管路及設備 滅火器等設備 消防水池（箱）消防電氣控制設備 監控中心設備 其 它 物業工程移交項目表(三)項 目 評 價 存在問題 整改建議通信網絡系 統 電話系統設備 樓宇電話插座等 有線電視設備 樓宇有線電視插座等 公共廣播/應急廣播設備 音響設備 樓 宇監 控系 統 樓宇監控設備系統 樓宇監控用的各種傳感器等 辦 公 自 動 化 系 統 辦工自動化系統設備 物業管理營運信息系統 辦公和服務系統 信息服務系統 智能卡管理體制系統工程 計算機網絡管理系統 安 全防 范系 統 入侵報警系統 電視監控系統 出入口控制系統 電子巡更系統 車庫管理系統 綜 合布 線系 統 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 屋宇工作區布線 其 它 物業工程移交項目表(四)項 目 評 價 存在問題 整改建議樓宇土建工程 1.主體結構： 地基 鋼筋混凝土結構 磚石結構 抗震性能 2.外墻： 防水 墻及墻面 3.屋面： 保溫隔熱性能 防水性能

排水設施 面層 4.樓宇地面 5.公共樓梯 6.門窗玻璃 7.衛生間防水 8.其它 電子文檔：JGYS007 物業設施交接物業設施交接書序號 交接項目 型號規格 數量 接收意見 處理結果 確認 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理公司 經辦人簽名：管理公司蓋章： 發展商 經辦人簽名：發展商蓋章：電子文檔：JGYS008 消防系統驗收及表格火災自動報警系統調試報告 年 月 日 編號：工程名稱 工程地址 使用單位 聯系人 電話 調試單位 聯系人 電話 設計單位 施工單位 工程主要設備 設備名稱編號 數量 編號 出廠日期 生產廠家 備注 施工有無遺留問題 施工單位聯系人 電話 調試情況 調試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負責人（簽字）設計單位負責人（簽字）系統竣工表驗收時間：工程名稱 驗收建筑名稱 隱蔽工程記錄 驗收報告 系統竣工圖 設計更改 設計更改內容 工程驗收情況有/無 有/無 有/無 有/無 合格/基本合格/不合格主要消防設施消防栓系統 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 室內消防栓 水泵接合器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩壓泵 通風空調系統 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 風機 防火閥 防煙排煙系統 部位/方式

1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風兼排煙 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風機 走道 排風機 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機械排煙送風量 機械排煙排風量 m2 m2/h m2/h 安全疏散系統 設備名稱及有無狀況 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 疏散指示標志 有/無 防火門 消防電源 有/無 防火卷簾 事故照明 有/無 消防電梯 火災報警系統 系統設計單位 施工單位 形式:區域報警/集中報警/控制中心 設置部位 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 感煙探測器 集中報警器 感溫探測器 區域報警器 火焰探測器 事故廣播 手動按鈕(續表)系統設計單位 系統施工單位 噴灑滅火系統 系統類型 噴霧水冷卻設備/噴霧水滅火設備/噴灑水滅火設備 噴灑類型 干式/濕式/預作用/開式 系統設置部位 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 噴灑頭 水泵 水流報警器 穩壓泵 報警閥 氣壓水罐 壓力開關 鹵代烷系統 系統設計單位 系統施工單位 系統類型 系統形式 全充滿系統/局部應用系統 系統設置部位 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 產品名稱 產品型號 生產廠家 數量 噴頭 遠程啟動裝置 瓶頭閥 聯動開啟裝置 分配閥 手動開啟裝置 儲罐閥(儲量/瓶)壓力 緊急制動 消防控制室 系統設計單位 系統施工單位 控制室位置 控制室面積 耐火等級 出入口數量 應有控制功能數 實有控制功能數 缺何種功能控制數 其它滅火系統 系統設置單位 系統施工單位 系統設置部位 系統名稱 系統類別 系統啟動方式 用量或儲量 工作壓力 二

氧化碳滅火系統 全充滿/局部應用 自動/半自動/手動（kg）使用壓力 泡沫滅火系統 低倍/高倍/氟氮白/抗溶性 固定/半固定/移動式（kg）供給強度 干粉滅火系統 氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素 自動/半自動/手動（kg）供給強度 蒸氣滅火系統 全充滿固定/全充滿半固定/局部 固定/半固定/移動式

（%）供給強度 氮氣滅火系統 全充滿/局部應用 自動/半自動/手動（kg）使用壓力 排風機 排煙閥 驗收表序號 主要項目 分項內容 主要技術要求 分項驗收意見 綜合驗收意見 合格 不合格 合格 基本合格 不合格 1 技術資料文件 圖紙、文件 設計任務書、有關批件、地質資料齊全 隱蔽工程驗收資料 埋地管路、設施設備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全 調試及驗收技術資料 安裝調試記錄，測試驗收單元、人員等全套資料齊全 2 水源電源等 水源、水量 符合設計規范要求 系統壓力 系統最不利點水壓不小于

0.05Mpa 泵房功能 消防水泵的數量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規定要求 電源 有備用電源 其它 水質要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規范要求 3 管網 報警閥以后的管網 不能在噴水管網上接洗滌等用途的水管和水龍頭 管網管徑 對照管徑估算表合理 管網布置 坡度、排水口、末端試水裝置符合要求 管網設支架吊架、防晃支架 按規范要求設置合理 管網上安裝的節流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥 安裝位置合理、型號、功能符合設計要求 與報警系統充氣系統配套聯動試驗 符合設計要求 電子文檔：JGYS009 暖通空調系統驗收及表格設備開箱檢查記錄.....

第三篇：接管驗收標準

中華人民共和國房屋接管驗收標準

一、新建房屋接管驗收程序

1.1建設單位書面提請接管單位驗收

1.2接管單位審核接管資料

A、建設工程全部施工完畢，并已經竣工驗收合格。

B、供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備設施能正常使用。

C、房屋幢、戶編號已經有關部門確認。

1.3接管單位檢索提交的資料：

（1）產權資料

A、項目批準文件B、用地批準文件C、拆遷安置資料

（2）技術資料

A、竣工圖：包括總平面圖、建筑結構、設備、附屬工程及隱蔽工程管線的全套圖紙。B、地質勘察報告 C、工程合同及開、竣工報告。

D、工程設計變更統計及技術核定單（包括質量事故處理記錄）E、隱蔽工程驗收簽證F、竣工驗收證明書（合格證）G、鋼筋、水泥等主要材料質保書 H、水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書 I、沙漿、混凝土試塊試壓報告 K、供水、供電試壓報告。

1.4質量與使用功能的檢驗：

主體結構

（1）地基基礎沉降不得超過GBJ7的允許變形值。不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋損壞。

（2）鋼筋混凝土構件產生變形、破裂，不得超過GBJ10規定值。

（3）磚石結構不允許有明顯的裂縫。

（4）木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害。

（5）抗震設計房屋，必須符合GBJ11的規定

（6）外墻不得滲水。

屋面：

（1）各類屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規定，排水暢通，無積水，不滲漏。

（2）平面屋應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在功用部位應設置屋面檢修孔。

（3）陽臺和三層以上房屋屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

樓地面：

（1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫，脫皮、起沙等缺陷，塊料面層應表面平正，接逢均勻順直，無缺棱掉角。

（2）衛生間、陽臺地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。

裝修：

（1）鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形、開關靈活、零配件齊全，位置準確，縫隙嚴密。（木門縫隙適當）

（2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，低層外窗、樓層公共走道，進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。

（3）門窗玻璃應安裝平整、油灰飽滿、粘貼牢固。

（4）木裝修工程應表面光潔，線條順直、對縫嚴密、不露釘帽、與基層必須釘牢。

（5）抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫、起泡等缺陷。

（6）飾面磚表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。

（7）油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、無漏刷現象。電氣：

（1）電氣線路安裝平整、牢固、順直、過墻應有導管。導線連接必須緊密。鋁導線連接不得采用絞接和綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體。并有可靠接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于/KV。

（2）應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。

（3）照明器具等低壓電氣安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

（4）各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。

（5）電梯應能準確啟動運行，選層、平層、停層，牽引機的噪聲和震動不得超過GBJ232規定值，制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏、可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

（6）對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強、微、弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜的地區住宅，應設置電視共用天線。

（7）除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電器裝置規范”要求。水、衛、消防：

（1）管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無漏滴。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應按套安裝水表或預留表位。

（2）高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

（3）衛生間、廚房內的排污管應分設。出戶管不應超過8㎝，并不應使用陶瓷管，塑料管、地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏。管道排水必須流暢。

（4）衛生器具質量良好，接口不得滲漏。安裝應平整牢固，部件齊全，制動靈活。

（5）水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。

（6）消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并有消防部門檢驗合格證明。

采暖：

（1）采暖工程驗收時間，必須在采暖期前兩個月進行。

（2）鍋爐、箱罐等壓力容器安裝平整，配件齊全。不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。

（3）爐排必須進行12小時以上的試運行，爐排之間，爐排與爐鐵之間不得互相擦磨。且無雜音、不跑漏、不凸起、不受卡，反轉應自如。

（4）各種儀器、儀表應齊全精確，安裝靈敏、可靠。控制閥門應開關靈活。

（5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板安裝平正，啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。

（6）管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求。管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

（7）設備、管道不應有跑、冒、漏、滴現象。保溫防腐措施必須符合GBJ242的規定。

（8）鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全。水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。

（9）經過48小時的連續運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。

附屬工程及其他：

（1）室外排水系統的標高，窨井、檢查井設置、管道坡度、管徑必須符合GBJ14第二章2.3.4節的要求。管道應順直、且排水流暢，井蓋擱置穩妥并設井圈。

（2）化糞池應按排污量設置。池內無垃圾雜物。進出水口高差不得小于5㎝，立管與糞池之間的連接管道應有足夠坡度，不超過兩個灣。

（3）明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂，積水現象。

（4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相連。路面無積水、空鼓、斷裂等現象。

（5）房屋應按單元設置信報箱，規格和位置符合有關規定。

（6）掛物鉤、曬衣架應安裝牢固，煙道、通風道暢通，無阻。

（7）單體工程必須做到工完料盡場清。臨時設施及過度用房拆除清

理完畢，室內外地面高差符合設計要求。

（8）群體建筑應檢驗相應市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。

質量問題的處理：

（1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固、補強、返修，直至合格。

（2）影響相鄰房屋安全問題，由建設單位負責處理。

（3）對于不影響房屋結構和設計使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的方法，由接管單位處理。GBJ10鋼筋混凝土結構設計規范

GBJ7建筑地基基礎設計規范

GBJ11建筑抗震設計規范

GBJ14室外排水設計規范

GBJ16建筑設計防火規范

GBJ45高層民用建筑設計防火規范

GBJ206 木結構施工及驗收規范

GBJ207 屋面工程施工及驗收規范

GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規范

GBJ242 采暖與衛生工程施工及驗收規范

GBJ13危險房屋鑒定標準

第四篇：驗收接管程序

驗收接管程序

1.目的：規范驗收接管程序

2.適用范圍：綠化施工工程，綠化改造工程

3.定義：質保期：就是綠化施工工程或綠化改造工程施工結束后，根據合同應由責任方進行繼續養護的時期。4.職責：

4.1項目綠化主管會同施工單位負責人現場核實工程竣工情況，并做好相應記錄。

4.2項目綠化主管簽署初驗意見。

4.3項目經理、項目綠化主管會同施工單位負責人現場檢驗合同履行情況。

5.控制要求和方法： 5.1.竣工初驗

5.1.1施工單位在苗木全部種植完畢后，向項目綠化主管提交報告及初驗申請，如施工單位在完工后不申請，項目綠化主管主動向施工方索要各種資料和初驗申請。

5.1.2施工單位應同時遞交工程綠化設計圖、工程竣工圖等相關資料，5.1.3項目綠化主管會同施工單位負責人現場核實工程竣工情況，并做好相應記錄。（記錄表見附件）5.1.4在初驗過程中應著重注意以下事項：

a）苗木種植種類、數量、位置是否與圖紙相符； b）苗木規格是否符合設計要求； c）苗木生長情況及保護措施是否符合要求； d）施工場地是否按要求清理干凈；

e）所有綠化植物是否確實種植完畢，符合設計要求。

5.1.5對于沒有上述問題的，項目綠化主管簽署初驗意見，正式進入質保養護期。

5.1.6如有問題的，項目綠化主管給施工方發出整改工作單。并擇期復驗。

5.2.質保養護期滿驗收

5.2.1施工單位在養護期滿過后，填寫養護期間自檢情況報告及養護期滿復驗申請報告，申請復驗。

5.2.2項目經理、項目綠化主管會同施工單位負責人現場檢驗苗木養護情況。

合格苗木必須符合以下標準：

a）喬灌木長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現象；

b）喬灌木種植位置適當，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理；

c）喬灌木規格符合設計要求； d）枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲；

e）喬木保護措施得當，有護樹架，無倒伏、搖動現象；

f）無裸露土面，草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2； g）施工場地無殘留垃圾、余土。5.2.3不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內補種整改完畢。新補種部分，要從補種工作完畢起重新計算養護期。

5.2.4項目綠化主管對檢驗合格苗木及綠化項目簽署復驗意見及接管意見。5.2.5退質保金

項目綠化主管簽字承接后，向公司綠化主管提交書面報告，公司綠化主管簽字，并交給總經理簽字，按總經理批示退質保金 6.支持性文件.驗收后的資料整理

將下列資料及相關記錄加以整理并歸檔： a）綠化工程合同； b）綠化工程設計圖； c）綠化工程竣工圖。

第五篇：物業接管驗收

集中檢查，是建設方向物業企業移交前由物業公司組織的，從客戶使用和物業服務角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。

可分為戶內和公共區域兩種，根據建設進度戶內檢驗一般在交房日前4-5個月具備檢驗條件。

公共區域按配電、給排水、環境、弱電、消防等專業根據工程進度分部分項開展。本章節主要講解室內檢查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業返修工作量。

2、集中檢查流程（1）確定檢查時間

項目部與物業技術部或管理處確定，一般在交房前4-5個月。物管師商學院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項目部、物業檢查整改聯系人，檢查標準、返修流程向施工單位、監理交底。（3）制定計劃根據預驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預驗房前完成檢查整改。

（4）檢查準備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓。

（5）檢查 物業工程負責人組織員工進行檢查，分片區負責制。

（6）記錄反饋原始資料物業保存，復印件當天或次日由總包在物業簽字領取，分發到各分包單位整改。

（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。（8）復檢

整改結束，監理進行檢查，合格通知物業復檢。（9）資料維護物業工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。

附件：《集中檢查啟動會指南.doc》

3、集中檢查計劃根據項目進度制定檢查計劃，在業主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶內檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。附件：《集中檢查計劃表.xls》

《集中檢查工作量參考.doc》《集中檢查內容.xls》 《戶內檢查記錄表.》

4、集中檢查工具

（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）

（2）游標卡尺（3）激光測距儀

（4）投線儀

（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀

（7）兩米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓錘

（11）記號筆（12）兆歐表

（13）鉗型萬用表

5、集中檢查標準（1）房間及公共部位空間尺寸

房間內墻面之間凈距極差20mm以內 l凈高偏差值-20mm以內，極差在20mm以內 l非矩形的主要功能房間內墻凈距差可不做檢查。

（2）現澆樓板厚度及裂縫板厚應符合設計要求，偏差符合施工質量驗收規范； 現澆樓板不應有可見的裂紋。

（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設計要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數量符合設計要求。

（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應有可見裂縫。

抹灰層之間、與基層之間粘結牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程無面不應有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構造符合設計要求。

有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；

外墻無滲漏；外窗無滲漏。

注：其余方面略

6、集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查

（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測室內陰角垂直度：

角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關注較多）：

檢查室內標示（給排水管、管線預留孔洞、強弱電線盒、開關、插座等均應做相應的標示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時，應檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進戶接線盒的應作全面檢查，避免漏裝。）：

地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質及欄桿高度檢查（高度不低于1.05米；應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。）：室內護窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、檢測鋁合金門限位器設置和成品保護等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應密實平整；平開窗鎖鉤風撐安裝穩固使用靈無明顯劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）： 窗戶檢查（開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。）：

（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗

檢查水井水表設置情況（安裝平穩牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。）：

戶內給水管檢查（戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實驗（管道、配件等接口嚴無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：

密，無滲漏；管道暢通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球實驗（球能從測試點被水沖至被測管給水管道支架穩固性（給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規范擇錄。）：給排水管順直度檢查（排水管道應安裝規范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。）：

給排水管順直度檢查（給水管應安裝應平整牢固，Φ32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架。）：地漏檢查（地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：

（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ；接地連接正確）：配電箱配置和設置高度檢查：1.8m室內裝修電源插座高度檢查300mm

強弱電箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續正確；電表讀數、戶位正確。檢查記錄

7、集中檢查重、難點問題及處理方法（1）集中檢查管理

1）標準、流程培訓，自己做足功課；2）分棟或片區責任制；3）有效的匯報制度、員工每天向工程經理匯報檢查、整改情況；4）重點、突出問題及時向地產反饋，并落實處理方法。

（2）重點關注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；

2）滲水；3）空鼓、裂紋。

（3）整改質量、進度控制 1）明確施工單位返修隊伍，分片區責任制；

2）返修材料準備，與項目部落實供貨期較長的材料供應及時性，確保整改進度；

3）整改質量、進度出現異常時，組織項目部、營銷客戶中心、物業技術部會議解決。