第一篇：大連公有住房規(guī)定

大連市房地產(chǎn)管理局關(guān)于重申公有房屋承租權(quán)過戶管理若干問題的通知

(大房局發(fā)[2000]41號(hào) 2000年3月29日)

最近以來，隨著房改的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，公有房屋承租權(quán)過戶也相對(duì)增多。由于個(gè)別單位和房管人員對(duì)政策把握不準(zhǔn)，業(yè)務(wù)生疏，以致出現(xiàn)了執(zhí)行政策任意性和收費(fèi)的隨意性，在群眾中造成不良影響。為進(jìn)一步規(guī)范公有住房承租權(quán)過戶管理，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

一、公有住房承租人已故或遷離本市，與原承租人同居的配偶、子女、父母以及有撫養(yǎng)關(guān)系或盡贍養(yǎng)義務(wù)的同居人，符合下列條件的，公有住房承租權(quán)，可以無償過戶； 1．所在單位沒有實(shí)行貨幣化分房； 2．具有完全民事行為能力并有經(jīng)濟(jì)來源； 3．與原承租人在同一戶籍并實(shí)際居住二年以上； 4．他處確無房屋居住的；

5．同居人二人以上并均具有上述繼續(xù)承租條件的，同居人之間經(jīng)協(xié)商推定1人申請(qǐng)過戶。

二、承租人同時(shí)承租二處住房，要求將其中一處住房承租權(quán)過戶給子女(包括具有公證文書的養(yǎng)子女或繼子女)的，且子女符合下列條件的，其住房承租權(quán)可以無償過戶： 1．子女具有完全民事行為能力并有經(jīng)濟(jì)來源；

2．子女在要求過戶的房屋內(nèi)實(shí)際居住并具有居住地戶籍； 3．他處確無房屋居住的。

三、房屋開發(fā)建設(shè)單位一次性調(diào)遷安置住戶，調(diào)遷直管公房的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)；調(diào)遷單位自管公房的，應(yīng)征得房屋所有權(quán)單位的同意。

允許調(diào)遷安置的住房，可以無償辦理承租權(quán)過戶。

四、夫妻離異，經(jīng)法院調(diào)解或判決將原承租的住房給離異其中一方的，房屋承租權(quán)可以無償過戶。

五、申請(qǐng)房屋承租權(quán)過戶應(yīng)交驗(yàn)下列證件或證明： 1．承租權(quán)過戶申請(qǐng)書； 2．身份證、戶口簿； 3．<公有住房租賃證>；

4．所在單位或街道辦事處出具的介紹信；

5．有撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的。由所在單位或街道辦事處出具的并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明；

6．與原承租人同居者在二人以上的，出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的共同居住人同意其中一人可以過戶的證明；

7．相關(guān)的法律文書。

六、重申單位內(nèi)調(diào)直管公房一律由局房地政處受理，各房地產(chǎn)處按<內(nèi)調(diào)通知單>辦理更名手續(xù)。任何單位和個(gè)人均不得以任何借口私下更名和收取費(fèi)用。單位內(nèi)調(diào)直管公房，仍按<關(guān)于加強(qiáng)房屋內(nèi)調(diào)管理的通知>(大房局發(fā)[1998)24號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

七、各有關(guān)單位的領(lǐng)導(dǎo)要切實(shí)加強(qiáng)教育，提高房管人員的政策水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，遵守房地產(chǎn)職業(yè)道德，廉潔從政。對(duì)違紀(jì)者，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》的通知

（大政發(fā)［１９９５］３２號(hào)）

大連市城市公有房屋管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市公有房屋的管理，保障公有房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人和經(jīng)營(yíng)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，制定本管理規(guī)定。

第二條 本管理規(guī)定適用于大連市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有或集體所有的房屋及其附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱公有房屋）。

公有房屋管理中的轉(zhuǎn)讓、抵押、協(xié)議租金的租賃、典當(dāng)?shù)龋凑帐　⑹杏嘘P(guān)房地產(chǎn)交易管理規(guī)定執(zhí)行。

第三條 大連市房地產(chǎn)管理局是市人民政府負(fù)責(zé)全市公有房屋行政管理工作的主管機(jī)關(guān)，其派駐中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和其他縣（市）、區(qū)（含大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、國(guó)家旅游渡假區(qū)）的房地產(chǎn)管理部門是所在行政區(qū)域內(nèi)公有房屋行政管理工作的主管部門（以下簡(jiǎn)稱公有房屋主管部門）。

第四條 凡依照國(guó)家有關(guān)政策和法律、法規(guī)規(guī)定由人民政府所接管沒收的房屋、納入社會(huì)主義改造的房屋、經(jīng)人民法院判決產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有的房屋、由財(cái)政投資建造和收購(gòu)的房屋，以及按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的房屋，均屬國(guó)家財(cái)產(chǎn)，由公有房屋主管部門依法行使產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

按照國(guó)家規(guī)定屬于全民所有制單位和軍隊(duì)所有的房屋，由國(guó)家授權(quán)的單位依法行使產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營(yíng)和管理權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

集體所有的房屋，由集體組織依法行使產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第五條 公有房屋的經(jīng)營(yíng)和管理要逐步實(shí)現(xiàn)社會(huì)化、專業(yè)化。公有房屋產(chǎn)權(quán)人可以委托物業(yè)管理公司等代為經(jīng)營(yíng)和管理。

第六條 公有房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人和經(jīng)營(yíng)人應(yīng)認(rèn)真遵守國(guó)家房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)和本管理規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。

第二章 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

第七條 公有房屋實(shí)行房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)登記發(fā)證制度，其產(chǎn)權(quán)合法憑證是房屋所有權(quán)土地使用權(quán)證書。房屋所有權(quán)土地使用權(quán)證書由市人民政府統(tǒng)一規(guī)定文本并指定主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和撤銷。

房屋所有權(quán)土地使用權(quán)證書是辦理公有房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、改造、擴(kuò)建、投資、入股、拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)時(shí)必須出具的憑證。

第八條 公有房屋產(chǎn)權(quán)人必須按下列規(guī)定到政府指定的主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)土地使用權(quán)證書：

（一）新建、改建和擴(kuò)建的房屋，持立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和建設(shè)等部門的批準(zhǔn)文件，在房屋竣工之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記；

（二）購(gòu)買、交換、兼并、調(diào)撥、并轉(zhuǎn)、接受贈(zèng)與或接受遺贈(zèng)等受讓的房屋，持原房屋所有權(quán)土地使用權(quán)證書、合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件，在合同或文件生效之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記；

（三）產(chǎn)權(quán)人名稱、房屋座落名稱和房屋用途發(fā)生變化的，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件在批準(zhǔn)之日起一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。

第九條 公有房屋因拆除、倒塌、焚毀、損毀等原因滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)持有關(guān)部門的證明材料，向公有房屋主管部門申請(qǐng)房屋滅失登記。逾期不登記的，由公有房屋主管部門公告滅失，其土地使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府予以收回。

第十條 產(chǎn)權(quán)人因正當(dāng)理由，不能在規(guī)定期限內(nèi)登記的，應(yīng)及時(shí)提出申請(qǐng)，經(jīng)公有房屋主管部門批準(zhǔn)可以延期登記，但延期登記時(shí)間最長(zhǎng)不得超過一年。

第十一條 公有房屋主管部門應(yīng)建立健全房地產(chǎn)檔案管理制度，為公有房屋管理提供權(quán)屬狀況完整的資料和準(zhǔn)確的依據(jù)。

凡是經(jīng)營(yíng)和管理公有房屋的單位，均應(yīng)建立房屋管理檔案和臺(tái)帳，及時(shí)向公房主管部門報(bào)送有關(guān)資料，并接受檢查和指導(dǎo)。

第十二條 對(duì)無人申請(qǐng)登記和暫時(shí)不能確認(rèn)所有權(quán)歸屬的房屋，公有房屋主管部門可予以代管，代管期間因不可抗力原因使房屋遭受損失的，公有房屋主管部門不承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)代管三年以上仍無人認(rèn)領(lǐng)的房屋，公有房屋主管部門可在向人民法院申請(qǐng)認(rèn)定為無主財(cái)產(chǎn)后，依法收歸國(guó)有。

已代管的房屋和已做為無主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有的房屋，原房屋所有人出現(xiàn)并認(rèn)領(lǐng)房屋的，應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記并補(bǔ)償代管費(fèi)用。

第三章 租賃和使用管理

第十三條 公有房屋的租賃（不含協(xié)議租金部分，下同）必須執(zhí)行國(guó)家和省、市人民政府規(guī)定的租賃政策，公有住房的標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定。

第十四條 公有房屋租賃，產(chǎn)權(quán)人須持有房屋所有權(quán)土地使用權(quán)證書，并使用市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的文本與承租人簽訂公有房屋租賃合同，在簽訂合同之日起十五日內(nèi)向公有房屋主管部門辦理備案手續(xù)。公有房屋租賃合同是出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證，承租人憑公有房屋租賃合同辦理戶籍、入學(xué)、住所登記等相關(guān)手續(xù)。

第十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人提供公有房屋。公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)按月繳納租金，不得拖欠。拖欠租金的，每逾期一日出租人可加收月租金１％的滯納金，出租人應(yīng)向逾期不繳納租金和滯納金的承租人發(fā)出限期繳付租金和滯納金通知書。

第十六條 直管公房租金的收繳，以單位名義承租者，通過銀行托收；以個(gè)人名義承租者，由個(gè)人所在工作單位代扣統(tǒng)繳；承租人無工作單位的，由出租人直接收取。承租人也可集體匯繳或自行繳納。

單位自管公房的租金收繳可參照直管公房辦理。

第十七條 未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，承租人不得將承租的公有房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、改變使用用途。第十八條 承租人在不損壞房屋結(jié)構(gòu)和原建筑造型、不危及房屋使用安全的前提下，可以對(duì)承租的公有房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、改造和增添設(shè)施，但必須征得產(chǎn)權(quán)人同意并簽訂書面協(xié)議。房屋內(nèi)部進(jìn)行拆改裝修的由承租人繳納補(bǔ)償費(fèi)并承擔(dān)材料和施工費(fèi)用，增添的設(shè)施承租人不得擅自拆改，承租人遷離時(shí)不予補(bǔ)償。

承租人經(jīng)批準(zhǔn)在其承租公房基礎(chǔ)上自費(fèi)擴(kuò)大的房屋面積其產(chǎn)權(quán)歸原出租人所有，計(jì)租辦法由雙方按協(xié)議履行。

房屋內(nèi)部進(jìn)行拆、改裝修補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)局負(fù)責(zé)制定。

第十九條 承租人死亡或因調(diào)整分配房屋、舉家遷往外地等原因遷出的，騰出的公有房屋應(yīng)移交給出租人，任何單位和個(gè)人不得私調(diào)、私分和私占。移交時(shí)，出租人發(fā)現(xiàn)公有房屋及附屬設(shè)施有人為損壞的，原承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

居住直管公有住房的承租人因其工作單位分配房屋而遷出，其工作單位欲將騰出的直管公有住房調(diào)劑給內(nèi)部職工使用的，須提出內(nèi)調(diào)方案報(bào)公有房屋主管部門審批，并按政府規(guī)定的比例向公有房屋主管部門上繳解困房源后，由調(diào)入職工與直管公房出租人建立租賃關(guān)系。

第二十條 承租公有住房，承租人在租賃期限內(nèi)去世，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意履行原租賃合同的可以辦理承租過戶手續(xù)。

第二十一條 公有住房承租人和有常住戶口的同住人符合條件要求分戶或并戶承租的，出租人應(yīng)予同意。但同住人他處有住房和原始設(shè)計(jì)為一戶使用的住宅，原則上不得拆套分戶。

第二十二條 租賃期滿后，承租人應(yīng)返還承租的公有房屋，如需繼續(xù)租用的，應(yīng)在期滿前三個(gè)月，與出租人重新簽訂租賃合同。

出租人在租賃期滿前必須收回出租的公有房屋時(shí)，應(yīng)事先商得承租人同意，提前收回公有住房的，同時(shí)要作好承租人的住房安置；承租人因故需要提前解除租賃合同的，應(yīng)提前三個(gè)月與出租人協(xié)商。當(dāng)事人因提前解除公有房屋租賃合同給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十三條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回公有房屋，并可索賠損失：

（一）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、交換和改變用途的；

（二）損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的；

（三）無正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；

（四）無正當(dāng)理由閑置房屋六個(gè)月以上的；

（五）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；

（六）租賃期滿未簽訂租賃合同的；

（七）其他違反房地產(chǎn)管理規(guī)定，妨礙公有房屋租賃合同正常履行的。

出租人收回公有房屋應(yīng)向承租人發(fā)出限期騰退房屋通知書，逾期不騰退的，按侵占公有房屋處理。

第二十四條 公有房屋使用性質(zhì)按使用用途分為公有住房和公有非住宅用房，其中公有非住宅用房分為機(jī)關(guān)和事業(yè)單位辦公用房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房和社會(huì)福利性用房等。

產(chǎn)權(quán)人、使用人對(duì)公有房屋負(fù)有保護(hù)和正確使用的責(zé)任。

第二十五條 房屋使用人應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途或經(jīng)批準(zhǔn)的使用用途正確使用公有房屋。凡改變房屋使用用途和性質(zhì)的，須經(jīng)公有房屋產(chǎn)權(quán)人同意并符合下列條件：

（一）符合城市規(guī)劃要求；

（二）符合房屋使用安全；

（三）不影響環(huán)境和相鄰房屋的使用；

（四）不違反法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。

第二十六條 任何單位和個(gè)人不得從事下列有礙公有房屋安全、影響正常使用的活動(dòng)：

（一）除經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的專用庫(kù)房外，在公有房屋內(nèi)存放易燃、易爆和腐蝕性等危險(xiǎn)、有害物品；

（二）超過設(shè)計(jì)荷載使用房屋；

（三）安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備；

（四）拆動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)；

（五）擅自占用、拆除、改動(dòng)房屋附屬設(shè)施；

（六）人為造成管線損壞、阻塞；

（七）擅自增設(shè)花臺(tái)、吊欄等；

（六）從事其他影響房屋及附屬設(shè)施安全和正常使用的活動(dòng)。

人為造成公有房屋損壞或損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十七條 因工程施工需要?jiǎng)佑霉蟹课莸模毥?jīng)產(chǎn)權(quán)人同意后方可施工，因施工造成公有房屋損失、損壞的，由施工單位及時(shí)修復(fù)和按修復(fù)所需的實(shí)際費(fèi)用予以補(bǔ)償。

第二十八條 需要依附公有房屋的墻體（含平臺(tái)、頂層等）和占用公有房屋附屬的庭院進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，須事先征得公有房屋產(chǎn)權(quán)人的同意并辦理有關(guān)審批手續(xù)。

第二十九條 任何單位和個(gè)人不得擅自拆除公有房屋及附屬設(shè)施，因城市建設(shè)需要拆除的，按照《大連市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 本著平等互利、有利生產(chǎn)、方便生活、調(diào)劑余缺的原則，使用人在征得產(chǎn)權(quán)人的同意后可以交換公有房屋使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)使用人正當(dāng)?shù)膿Q房要求，應(yīng)當(dāng)給予支持。

適宜做商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的公有房屋，應(yīng)當(dāng)由政府統(tǒng)一安排用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)。

禁止利用換房從事非法活動(dòng)和從中牟利。

第三十一條 公有房屋使用權(quán)交換，當(dāng)事人應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)定的格式簽訂換房協(xié)議并到公有房屋主管部門規(guī)定的部門辦理?yè)Q房手續(xù)，交換房屋使用價(jià)值有差異的，由公房主管部門依照有關(guān)規(guī)定按比例收取差額費(fèi)。

房屋交換手續(xù)辦完后，換房人應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人簽訂公有房屋租賃合同；沒有履行換房協(xié)議的，由違約方承擔(dān)責(zé)任。

差價(jià)換房和辦理?yè)Q房手續(xù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)局另行制定。

第三十二條 兩個(gè)或兩個(gè)以上使用人共同使用的房間、通道和庭院及其他附屬設(shè)施，應(yīng)合理使用、保持暢通，不得堆放雜物和人為造成使用困難。

使用人之間因使用公共部位發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)以公有房屋租賃合同為準(zhǔn)。無租賃合同或合同無記載的，以歷史形成的狀況為準(zhǔn)或由出租人調(diào)解。

第三十三條 政府已劃給機(jī)關(guān)、團(tuán)體和事業(yè)單位使用的國(guó)有房屋，由公有房屋主管部門發(fā)給撥用證書。使用人應(yīng)按規(guī)定的用途使用，并自行管理、維修，保證房屋完好和正常使用。使用人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓和交換撥用的國(guó)有房屋，凡改變使用性質(zhì)用作經(jīng)營(yíng)的，均須與公有房屋主管部門或直管公房經(jīng)營(yíng)單位簽訂租賃合同，納入經(jīng)租管理。

因國(guó)家利益和社會(huì)公共利益需要調(diào)整和收回?fù)苡脟?guó)有房屋時(shí)，使用人應(yīng)按期遷出。

第四章 修繕管理

第三十四條 及時(shí)修繕公有房屋及附屬設(shè)施，保證完好和正常使用，是產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。產(chǎn)權(quán)人和使用人分離的，應(yīng)在合同中明確公有房屋修繕責(zé)任。

第三十五條 公有房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照公有房屋主管部門的要求，定期進(jìn)行房屋完好狀況普查，并與抗震加固、白蟻防治和防臺(tái)、防汛、防寒、防漏、防阻相結(jié)合，及時(shí)進(jìn)行大、中、小修繕和日常維修養(yǎng)護(hù)。因修繕養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成事故和防礙正常使用使承租人或者其他人受到損失的，由修繕責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。

使用人對(duì)房屋修繕應(yīng)給予配合支持，不得借故阻撓、防礙房屋修繕，否則，造成事故的應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第三十六條 公有房屋的修繕工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和工程預(yù)算定額等，按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

房屋修繕企業(yè)須嚴(yán)格依照有關(guān)規(guī)定辦理資質(zhì)審查，按批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)承接修繕任務(wù)。

第三十七條 承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人。因承租人過錯(cuò)造成損失的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于自然損壞的，出租人對(duì)承租人的報(bào)修應(yīng)予登記，由修繕責(zé)任人按照本管理規(guī)定第三十五條所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，及時(shí)予以修復(fù)。第三十八條 公有危險(xiǎn)房屋的管理，依照《大連市城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋管理辦法》執(zhí)行。

第三十九條 結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)施和附屬設(shè)施的異產(chǎn)毗連公有房屋，其共有共用部位和附屬設(shè)施的修繕，由產(chǎn)權(quán)人共同負(fù)責(zé)，按產(chǎn)權(quán)人所有房屋建筑面積占整幢房屋建筑面積的比例和用途分?jǐn)傂蘅樫M(fèi)用。

第四十條 公有房屋修繕?biāo)璧馁Y金，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和有關(guān)規(guī)定分別列支，嚴(yán)禁挪用。

第五章 法律責(zé)任

第四十一條 違反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門或其派出機(jī)構(gòu)視情節(jié)給予批評(píng)教育、責(zé)令停止違法行為、限期改正、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、沒收非法所有、查封房屋等行政處罰。有下列情形之一的可并處罰款：

（一）違反第八條、第九條、第十條規(guī)定，未辦理產(chǎn)權(quán)登記或者私自印制發(fā)放、涂改、偽造、冒領(lǐng)房屋所有權(quán)土地使用權(quán)證書的，處以房?jī)r(jià)百分之一以內(nèi)的罰款；

（二）違反第十三條規(guī)定擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)的，處以非法所得五倍以內(nèi)的罰款；

（三）違反第二十五條規(guī)定私自改變公有房屋使用用途和性質(zhì)的，處以房?jī)r(jià)百分之五以內(nèi)的罰款；

（四）違反第二十六條規(guī)定從事有礙公有房屋及附屬設(shè)施安全、影響正常使用活動(dòng)的，處以三千元以下的罰款；

（五）違反第十七條、第三十一條、第三十三條規(guī)定使用人擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)換房屋使用權(quán)和改變房屋使用用途的，處五千元以下的罰款；

（六）違反第三十五條規(guī)定因修繕責(zé)任人的過失，造成財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡事故的，對(duì)修繕責(zé)任人處以房?jī)r(jià)百分之五至百分之十的罰款，對(duì)借故阻撓，妨礙房屋修繕的使用人，處以三千元以下的罰款；

（七）違反第四十條規(guī)定挪用公有房屋修繕資金的，處以挪用資金一倍以內(nèi)的罰款。

第四十二條 公有房屋主管部門工作人員濫用職權(quán)、循私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條 凡侵占公有房屋拒不騰房的，產(chǎn)權(quán)人可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第四十四條平等主體之間因公有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛的，當(dāng)事人可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第六章 附則

第四十五條 政府代管房屋以及公有房屋作為投資條件合資、入股經(jīng)營(yíng)和聯(lián)營(yíng)的房屋，參照本管理規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條 本管理規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第四十七條 本管理規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法

（2002年8月8日 大房局發(fā)<2002>94號(hào)）

一、為了放開搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)范公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,促進(jìn)住房消費(fèi)，特制定本辦法。

二、本辦法適用于大連市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、旅順口區(qū))公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓。

金州區(qū)、瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長(zhǎng)海縣可參照本辦法執(zhí)行。

三、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指公有住房承租人在征得公有住房所有權(quán)單位同意后，將公用住房承租權(quán)有償或無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

四、公有住房承租人正常變更和承租人已死亡的非正常變更，不屬于公用住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓范疇。

五、下列公用住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

1、被轉(zhuǎn)讓人無本市常住戶口；

2、已登報(bào)列為動(dòng)遷改造區(qū)的公有住房；

3、已改變用途的公有住房；

4、拖欠房租或其他與公有住房有關(guān)費(fèi)用的公有住房；

5、損壞并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房；

6、成年共居人未出具書面同意轉(zhuǎn)讓的公有住房；

7、法院查封或有糾紛的公有住房；

8、公有住房所有權(quán)單位不同意承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的其它正當(dāng)理由；

六、公有住房所有權(quán)單位無正當(dāng)理由，應(yīng)同意公用住房承租人轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的請(qǐng)求。

七、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人應(yīng)向公有住房所有權(quán)單位提出書面申請(qǐng)，得到書面同意后，當(dāng)事雙方可持相關(guān)資料到公有住房所有權(quán)單位辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

八、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人雙方辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，應(yīng)向公有住房所有權(quán)單位提交下列資料：

1、公有住房所有權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；

2、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方各自轉(zhuǎn)讓和受讓申請(qǐng)；

3、轉(zhuǎn)讓雙方單位介紹信

3、轉(zhuǎn)讓雙方的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

4、公有住房承租權(quán)的成年共居人同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)公證的書面證明；

5、《公有住房租賃證》；

6、轉(zhuǎn)讓雙方的戶口簿，身份證。

九、公有住房所有權(quán)單位，在辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)中，應(yīng)按《大連市人民政府關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)交易政策規(guī)定的通知》(大政發(fā)[2002]38號(hào)文件)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后，一年內(nèi)直接 8 另購(gòu)新房的，收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補(bǔ)償；未直接或不另購(gòu)新房的，收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補(bǔ)償。

十、公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事雙方，在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí),應(yīng)如實(shí)申報(bào)公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格，公有住房所有權(quán)單位如認(rèn)為申報(bào)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格(評(píng)估費(fèi)由委托人自理)。評(píng)估價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評(píng)估價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%-10%的補(bǔ)償；評(píng)估價(jià)格低于申報(bào)價(jià)格，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按申報(bào)價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%-10%的補(bǔ)償。

十一、公有住房承租權(quán)無償轉(zhuǎn)讓當(dāng)事雙方，在辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時(shí)，由公有住房所有權(quán)單位委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估公有住房承租轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評(píng)估價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%的補(bǔ)償。

十二、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人如對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的轉(zhuǎn)讓價(jià)格有異議，可向該估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)另行評(píng)估該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格(委托估價(jià)費(fèi)用由委托人自理)。如兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格有明顯差距，公有住房所有權(quán)單位或公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人可向大連房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)申請(qǐng)仲裁評(píng)估價(jià)格。由大連市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)組織業(yè)內(nèi)專家裁定的評(píng)估價(jià)格為最終評(píng)估價(jià)格，公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按大連房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)裁定的評(píng)估價(jià)格，向公有住房所有權(quán)單位交5%-10%的補(bǔ)償。

十三、公有住房所有權(quán)單位，不得因轉(zhuǎn)讓人對(duì)其委托評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格異議，而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)或撤銷已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面證明。

十四、本辦法由大連市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

十五、本辦法自公布之日起施行。

大連市房地產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于住房制度改革限制出售的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓試行辦法》的通知

大房局發(fā)[2000]70號(hào)

現(xiàn)將《關(guān)于住房制度改革限制出售的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓試行辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

2000年7月12日

關(guān)于住房制度改革限制出售的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓試行辦法

第一條 為深化住房制度改革，引導(dǎo)居民改善住房條件，規(guī)范公有住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，根據(jù)《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步放開搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干規(guī)定》精神，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用大連市市內(nèi)四區(qū)（含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)）。

第三條 本辦法所稱住房制度改革限制出售的公有住房（以下簡(jiǎn)稱公有住房），是指大房改發(fā)[1997]9號(hào)、11號(hào)文件規(guī)定，市區(qū)內(nèi)不以房改優(yōu)惠政策向現(xiàn)住戶出售的房屋。本辦法所稱承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，是指公有住房承租人為籌集資金購(gòu)買住房，改善居住條件，經(jīng)批準(zhǔn)，將以指令性租金承租的公有住房的承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

第四條 公有住房的承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓后，其房屋所有權(quán)性質(zhì)不變。受讓人仍應(yīng)按照公房管理規(guī)定，與公有住房所有權(quán)單位簽訂租賃合同，明確權(quán)利義務(wù)，按規(guī)定交納租金。

第五條 大連市房地產(chǎn)管理局是我市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的主管機(jī)關(guān)。市房地產(chǎn)管理局委托大連市房屋互換管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)）具體管理市區(qū)內(nèi)公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓工作。

第六條 公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)堅(jiān)持公開、公平、公正，自愿互利，誠(chéng)實(shí)信用，鼓勵(lì)讓舊購(gòu)新的原則。

第七條 凡是住房制度改革規(guī)定可向現(xiàn)住戶出售的公有住房，不得以任何名義或借口進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。若承租人欲將住房轉(zhuǎn)讓，必須按屆時(shí)房改售房政策購(gòu)買后，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行交易。

第八條 無當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口者，不得受讓公有住房承租權(quán)。

第九條 有下列情形之一的，公有住房的承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）有房屋租賃糾紛的；

（二）轉(zhuǎn)讓整套房屋其中一部分的；

（三）已公告拆遷的；

（四）危險(xiǎn)房屋；

（五）轉(zhuǎn)讓后不買房，造成當(dāng)事人新的居住困難的。

第十條 有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，同等條件下，下列當(dāng)事人有優(yōu)先受讓權(quán)：

（一）同套房屋共同居住人（含共廳、共廚、共廁的）；

（二）已轉(zhuǎn)租的受轉(zhuǎn)租人。

第十一條 有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，轉(zhuǎn)讓人必須向公有住房所有權(quán)單位提出申請(qǐng)，由公有住房所有權(quán)單位出具書面同意轉(zhuǎn)讓文書。

第十二條 有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，當(dāng)事人雙方應(yīng)該簽訂書面合同。轉(zhuǎn)讓金由轉(zhuǎn)受讓雙方在合同中約定。

公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的示范文本，由市房地產(chǎn)管理局制定。公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)參照示范文本訂立合同。

第十三條 轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)持下列證件或證明到管理機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)：

（一）公有住房所有權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面文書；

（二）公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（三）《公有住房租賃證》；

（四）房屋已轉(zhuǎn)租的《轉(zhuǎn)租合同》；

（五）轉(zhuǎn)讓方具有完全民事行為能力的同居人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；

（六）當(dāng)事人的戶籍證明。

第十四條 管理機(jī)構(gòu)對(duì)公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提交的文件進(jìn)行認(rèn)真審核后，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)給予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；對(duì)不符合條件的，不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并通知當(dāng)事人。

第十五條 公有住房承租權(quán)的受讓人持管理機(jī)構(gòu)辦理的轉(zhuǎn)讓手續(xù)到公房所有權(quán)單位辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。

第十六條 公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓金的95％歸售房人，5％歸房屋所有權(quán)單位，房屋所有權(quán)單位應(yīng)將所得的轉(zhuǎn)讓金額納入住房維修資金管理。

第十七條 對(duì)已實(shí)行協(xié)議租金轉(zhuǎn)租的公有住房，承租人有償轉(zhuǎn)讓承租權(quán)時(shí)，原租賃（轉(zhuǎn)租）合同繼續(xù)履行或終止時(shí)，須在辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，到房屋租賃管理部門辦理租賃變更或終止登記備案手續(xù)。

第十八條 轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓金的1％向管理機(jī)構(gòu)繳納交易手續(xù)費(fèi)，由當(dāng)事人雙方平均承擔(dān)。

第十九條 其他區(qū)（市）縣住房制度改革限制出售的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓可參照本辦法執(zhí)行。

第二十條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十一條 本辦法自發(fā)布之日起試行。大房局發(fā)[1998]92號(hào)文件即行廢止。

大連市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于調(diào)整出售公有住房政策的通知(大房改發(fā)[1997] 9號(hào) 1997年9月19日)為促進(jìn)住房商品化，加大出售公房的力度，根據(jù)市政府決定對(duì)我市市內(nèi)四區(qū)出售現(xiàn)公房的有關(guān)政策做如下調(diào)整：

一、凡坐落在中山、西崗、沙河口、甘井子區(qū)范圍內(nèi)，使用功能齊全的框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的單元式成套公有樓房，除別墅式、舊中、日式，納入近期改造規(guī)劃的，市政府已公布的商業(yè)改造街的一層住房及已改變使用用途(含曾改變過用途)的住房外，均須向在其居住并具有大連市內(nèi)常住戶口的合法承租人(含與其共同居住兩年以上的成年人)出售。

職工以戶為單位申請(qǐng)購(gòu)買，每戶只能享受一次。

二、重申下列情況之一者，不得購(gòu)房：

擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；承租人全家遷離本市的；承租人全家去國(guó)(境)外定居或探親、留學(xué)的；承租人去國(guó)(境)外定居、探親、留學(xué)留有未成年子女的；違章用房未經(jīng)處理的。

三、1997年度出售公有房成本價(jià)暫不上調(diào)，延續(xù)執(zhí)行

1996年成本價(jià)，磚混結(jié)構(gòu)樓房為1170元／m2，框架結(jié)構(gòu)樓房為1390元／m2。

舊公房售價(jià)按同類新房成新折扣，年折舊率為2％，使用年限超過30年的，按30年計(jì)算。

四、對(duì)實(shí)際售價(jià)計(jì)算公式做如下調(diào)整：

實(shí)際售價(jià)=成本價(jià)X(1±調(diào)節(jié)因素)×建筑面積×(1一折舊)X(1一現(xiàn)住房?jī)?yōu)惠)×(1一工齡優(yōu)惠)×(1一高層面積折扣)×(1一鼓勵(lì)購(gòu)房?jī)?yōu)惠)×(1一一次性付款優(yōu)惠)。

出售公房的實(shí)際售價(jià)的最低限價(jià)為200元腐。

五、對(duì)出售公房的樓層、朝向、類區(qū)等調(diào)劑因素做如下調(diào)整：

原調(diào)劑條件表：%（略）

現(xiàn)調(diào)劑條件表：%（略）

六、為鼓勵(lì)職工購(gòu)房，并保證政策的連續(xù)性，1997年在執(zhí)行大房改發(fā)[199614號(hào)文件所規(guī)定的優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，做如下調(diào)整、補(bǔ)充：

1、購(gòu)房職工的住房補(bǔ)貼不取消，繼續(xù)享受，理入職工工資或檔案工資。原購(gòu)房后已停發(fā)的住房補(bǔ)貼，予以補(bǔ)發(fā)。2、1996年實(shí)行的購(gòu)房鼓勵(lì)優(yōu)惠，延續(xù)執(zhí)行到1997年12月31日，從1998年1月1日起，按省政府統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

3、規(guī)范購(gòu)房預(yù)付款制度，一室戶0．5萬元，二室戶(含1．5室戶)1．0萬元，三室戶(含2．5室戶)1．5萬元，按指定代辦銀行出具的收據(jù)日期，確定職工購(gòu)房時(shí)間。原產(chǎn)權(quán)單位以預(yù)付款收據(jù)為憑證，于下月對(duì)原公房撤管停租。

七、干部職工購(gòu)房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別按市委、市政府的“干部住房管理暫行規(guī)定”和單位分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)面積lOm2(含10m2)以內(nèi)部分，執(zhí)行成本價(jià)，不享受各種優(yōu)惠；超過面積10卉以上的其超出部分，全部執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

教師購(gòu)房享受優(yōu)惠政策的面積標(biāo)準(zhǔn)放寬10岔。

八、職工購(gòu)房后，因居住困難或其他原因符合單位住房調(diào)配房規(guī)定的，可購(gòu)買單位新調(diào)配住房。再購(gòu)房時(shí)，將原購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)退還給調(diào)配單位，由調(diào)配單位按調(diào)配當(dāng)年屆時(shí)的成

本價(jià)成新折扣計(jì)算價(jià)款，沖抵新購(gòu)房售房款，具體公式按大房改辦發(fā)[1995143號(hào)文件執(zhí)行。調(diào)配單位對(duì)被調(diào)配的住房保留所有權(quán)，再發(fā)生新的調(diào)配時(shí)，必須以售房的形式分配。

九、對(duì)產(chǎn)權(quán)或房屋經(jīng)營(yíng)單位不積極出售公房的，經(jīng)市房改領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，可由市房地局組織代售，售房款扣除代辦費(fèi)后，暫時(shí)凍結(jié)。

十、嚴(yán)肅房改紀(jì)律，市房改辦、市房地局和各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察部門要加強(qiáng)全市公房出售工作的監(jiān)督、檢查，對(duì)弄虛作假、以權(quán)謀私等違紀(jì)行為予以查處。

十一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、注重引導(dǎo)，做好政策的銜接工作。

1、本通知下發(fā)前，已開展出售公房的單位，要有計(jì)劃有步驟地重新核算，做好已購(gòu)房職工的退款的準(zhǔn)備工作。2、1995年執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房，獲得部分產(chǎn)權(quán)的職工，按屆時(shí)成本價(jià)重新核算，可一并轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。

3、凡單位組織職工采取集資購(gòu)(建)住房；單位1995年前后實(shí)行“私買公助”、“購(gòu)買使用權(quán)”、“有償租賃金”等形式改革，并經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)根據(jù)95、96年售房政策轉(zhuǎn)為售房的，均 可不受本次政策調(diào)整影響，繼續(xù)執(zhí)行原方案。

4、退款工作原則上從1998年1月1日開始。購(gòu)房款已投入住房建設(shè)，短時(shí)間內(nèi)退款有困難的單位要認(rèn)真主動(dòng)做好解釋工作，積極籌集款項(xiàng)，可適當(dāng)延期執(zhí)行，但最遲不得拖延 到1998年6月30日。

《大連市住房制度改革辦公室關(guān)于處理在出售公房工作中若干問題的規(guī)定》 中山、西崗、沙河口、甘井子區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局（總公司）：

為更好的貫徹落實(shí)大房改發(fā)［１９９７］９號(hào)文件精神，現(xiàn)對(duì)處理出售公房工作中若干問題做如下規(guī)定：

一、關(guān)于干部職工購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)問題

凡單位已制定分房標(biāo)準(zhǔn)且不超過市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可按單位控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，單位未制定分房標(biāo)準(zhǔn)的，暫按市委、市政府制定的《干部住房暫行規(guī)定》（送審稿）執(zhí)行。換算為住房控制建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：

黨政機(jī)關(guān)：市級(jí)干部２００M2；局級(jí)干部１５０M2；處級(jí)干部１１５M2；其它干部９３M2。

國(guó)有企業(yè)：特大型企業(yè)和按局級(jí)管理的大一型企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)干部１５０M2；其它大型企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)干部１２９M2；中型企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)干部１１５M2；小型企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)干部１００M2。

有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資企業(yè)、大集體企業(yè)參照國(guó)有企業(yè)執(zhí)行。

事業(yè)單位參照黨政機(jī)關(guān)執(zhí)行。

科技干部即具有專業(yè)技術(shù)職稱，并被聘用的各級(jí)科技干部住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定，參照企事業(yè)單位相應(yīng)的干部住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

紅軍、抗日、解放時(shí)期參加工作的干部，其住房控制標(biāo)準(zhǔn)可分別增加２２、１５、８M2；屬教師購(gòu)房可在上述控制標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加１０M2。

高層住宅在此標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，放寬２０％。

凡干部購(gòu)房面積超過９３M2，須由所在單位或上級(jí)單位的組干、人事部門出具本人職務(wù)（職稱）證明。

對(duì)本次政策調(diào)整前已購(gòu)房的干部職工可不按其住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)另行結(jié)算。

二、關(guān)于一戶購(gòu)買兩套住房問題

凡同一承租人承租兩套住房的，可購(gòu)買其中一套，亦可同時(shí)購(gòu)買兩套。在計(jì)價(jià)時(shí)按兩套住房分別計(jì)價(jià)。超過住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的加價(jià)款，由承租人后承租的住房產(chǎn)權(quán)單位收取。

三、關(guān)于住房陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算問題

為鼓勵(lì)購(gòu)房，在計(jì)算購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)，封閉陽(yáng)臺(tái)按水平投影折半計(jì)算計(jì)價(jià)面積，非封閉陽(yáng)臺(tái)按水平投影不計(jì)算計(jì)價(jià)面積。

其它管理如：房屋登記發(fā)證、維修基金的收取、將來進(jìn)市收取土地收益金、拆遷安置等均按建筑面積執(zhí)行。

四、關(guān)于限制出售公有住房范圍問題

對(duì)臨時(shí)改變使用用途或曾經(jīng)改變使用用途的一層住房（不含家店合一的）和市重點(diǎn)商業(yè)街的一層住房（詳見明細(xì)表）暫不出售，其余一層住房均放開出售。

新建別墅式住房暫不出售。

無暖氣設(shè)施的住房暫不出售。

五、關(guān)于市房地局組織代售的程序

市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合售房辦公室可根據(jù)群眾舉報(bào)，按工作程序進(jìn)行受理、調(diào)查、核實(shí)，并向產(chǎn)權(quán)單位送達(dá)通知單，限三日內(nèi)回復(fù)。三日內(nèi)不回復(fù)或無正當(dāng)理由，由聯(lián)合售房辦公室向市房改領(lǐng)導(dǎo)小組申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，可按照屬地化的原則，購(gòu)房職工可持戶口簿、身份證、租賃合同及其有效證件到房屋轄區(qū)房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)購(gòu)房。售房款扣除代辦手續(xù)費(fèi)后暫時(shí)凍結(jié)。

六、關(guān)于職工所在單位解體其職工工齡計(jì)算問題

購(gòu)房職工原單位解體，工資關(guān)系存放在市人才交流中心的，其工齡按檔案記載確定。

七、關(guān)于購(gòu)房職工購(gòu)房款低于限價(jià)的處理問題

本次政策調(diào)整前，職工已購(gòu)買住房（含交予付款）且按當(dāng)時(shí)政策計(jì)算購(gòu)房款低于２００元／M2限價(jià)的，其購(gòu)房款不另行結(jié)算。

第二篇：城市公有住房管理規(guī)定

城市公有住房管理規(guī)定

第一章

總

則

第一條

為加強(qiáng)城市公有房屋的管理，保障城市公有房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。

第二條

本規(guī)定適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)公有房屋的管理。

第三條

本規(guī)定所稱公有房屋系指國(guó)有房屋和集體所有的房屋。

第四條

國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位及軍隊(duì)管理的國(guó)有房屋屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，由國(guó)家授權(quán)的單位(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人)依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

集體所有的房屋，由集體組織(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人)依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

公有房屋產(chǎn)權(quán)人同時(shí)享有相應(yīng)的土地使用權(quán)。

第五條

公有房屋的經(jīng)營(yíng)和管理要逐步實(shí)現(xiàn)社會(huì)化、專業(yè)化。產(chǎn)權(quán)人可以委托物業(yè)管理公司等代為經(jīng)營(yíng)和管理。

第六條

房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任。

任何單位和個(gè)人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。

第七條

____建設(shè)行政主管部門主管全國(guó)城市公有房屋的管理工作。

省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市公有房屋的管理工作。

縣級(jí)以上城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市公有房屋的管理工作。

第二章

所有權(quán)登記

第八條

公有房屋實(shí)行所有權(quán)登記制度。公有房屋所有權(quán)的合法憑證是《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

第九條

公有房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查合格后領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

共有房屋由房屋共有人共同申請(qǐng)所有權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》。

第十條

公有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動(dòng)和房屋滅失的，公有房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動(dòng)和房屋滅失登記。

第十一條

辦理公有房屋所有權(quán)登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋狀況變動(dòng)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照下列要求提交證明文件：

(一)新建、改建和擴(kuò)建的房屋，應(yīng)當(dāng)提交立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和建設(shè)等部門的批準(zhǔn)文件和證件;

(二)購(gòu)買的房屋，應(yīng)當(dāng)提交原《房屋所有權(quán)證》、買賣合同和批準(zhǔn)買賣的文件;

(三)劃撥的房屋，應(yīng)當(dāng)提交原《房屋所有權(quán)證》和劃撥的有關(guān)文件;

(四)贈(zèng)與的房屋，應(yīng)當(dāng)提交原《房屋所有權(quán)證》、有關(guān)批準(zhǔn)文件、贈(zèng)與合同和公證書;

(五)交換的房屋，應(yīng)當(dāng)提交雙方的《房屋所有權(quán)證》和雙方簽訂的交換合同。

第十二條

公有房屋設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理他項(xiàng)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十三條

嚴(yán)禁涂改、偽造公有《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

遺失《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第三章

使

用

第十四條

公有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第十五條

公有房屋可以通過調(diào)整、交換等方式，促進(jìn)合理使用。

繁華地區(qū)適宜做商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的房屋，應(yīng)當(dāng)逐步安排用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)。

第十六條

交換公有房屋使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活的原則，由交換雙方簽訂書面協(xié)議。

交換房屋使用權(quán)，使用人必須征得產(chǎn)權(quán)人的同意。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)支持使用人的合理要求。

第十七條

房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理用房，不得無故閑置不用。對(duì)無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上不用的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)。

第十八條

對(duì)具有重要?dú)v史意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的公有房屋，產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，不得擅自改變?cè)瓲睢?/p>

第十九條

公有房屋管理中涉及異產(chǎn)毗連的，其使用管理按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章

租

賃

第二十條

公有住房的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策和租金標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。

第二十一條

經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃協(xié)議，明確租賃期限、使用性質(zhì)和租賃價(jià)格，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。出租人和承租人應(yīng)當(dāng)持租賃協(xié)議，至房地產(chǎn)行政主管部門辦理審核手續(xù)。

第二十二條

承租人必須按期交納租金，不得拖欠。托欠租金的，出租人可以按規(guī)定收取滯納金。

第二十三條

出租公有住房及其附屬設(shè)施的自然損壞或其他屬于出租人修繕范圍的，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，出租人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)。因承租人過錯(cuò)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人修復(fù)或賠償。

第二十四條

出租經(jīng)營(yíng)性房屋的修繕責(zé)任，由租賃雙方在協(xié)議中議定。

第二十五條

承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)時(shí)，必須征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。

第二十六條

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(二)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(三)擅自改變房屋用途的;

(四)無正當(dāng)理由拖欠房租累計(jì)六個(gè)月以上的;

(五)住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

(六)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的;

(七)故意損壞公有房屋的;

(八)擅自買賣公有房屋使用權(quán)的;

(九)其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。

第二十七條

租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)返還房屋。如需繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前重新簽訂租賃協(xié)議。

出租人在租賃期滿前必須收回房屋時(shí)，應(yīng)事先商得承租人同意，并賠償承租人的損失;收回住宅用房的，同時(shí)要作好承租人的住房安置。

第二十八條

承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。

第二十九條

在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。

第三十條

租賃的公有房屋大修或者改造時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)配合，在租賃期限內(nèi)，房屋大修或者改造后原租賃關(guān)系不變。

第五章

買

賣

第三十一條

公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。

任何單位或個(gè)人不得擅自買賣公有房屋。

第三十二條

公有房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

第三十三條

公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。

第三十四條

出售公有房屋所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定使用。

第三十五條

國(guó)有房屋實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓，不得無償劃撥，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

第三十六條

出售共有房屋時(shí)，房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

出售出租公有房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第三十七條

公有房屋出售給外國(guó)人的，應(yīng)當(dāng)符合涉外房屋買賣的有關(guān)規(guī)定。

第六章

修

繕

第三十八條

維修養(yǎng)護(hù)公有房屋及其附屬設(shè)施是公有房屋產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。維修養(yǎng)護(hù)共有房屋及其附屬設(shè)施是房屋共有人的責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)人與使用人分離的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確修繕責(zé)任。

第三十九條

修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、修繕，保證其正常使用和安全。

修繕責(zé)任人沒有履行修繕責(zé)任的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令修繕責(zé)任人進(jìn)行修繕。

第四十條

公有房屋的修繕應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和地方的法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)。

第四十一條

公有危險(xiǎn)房屋的鑒定、修復(fù)和拆除應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十二條

公有房屋修繕?biāo)璧馁Y金，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和有關(guān)規(guī)定分別列支，嚴(yán)禁挪用。

第七章

法律責(zé)任

第四十三條

違反本規(guī)定的，有下列行為之一的，由房屋所在地縣級(jí)以上城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰：

(一)偽造、涂改房屋所有權(quán)證書的，注銷其證書，并處以房產(chǎn)價(jià)值___%以下的罰款;

(二)不按期申報(bào)辦理所有權(quán)登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以房產(chǎn)價(jià)值___%以下的罰款;

(三)強(qiáng)占房屋的，責(zé)令其限期遷出，賠償損失，并可處以該房屋強(qiáng)占期間租金總額___倍以下的罰款;

(四)故意損壞、危害公有房屋造成損失的，責(zé)令其賠償損失，并可處以造成財(cái)產(chǎn)損失___倍以下的罰款;

(五)擅自提高公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的，沒收非法所得，并可處以非法所得___倍以下的罰款;

(六)擅自買賣公房的，經(jīng)審查允許買賣的，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，繳納稅費(fèi)，并對(duì)賣方處以買賣金額___%以下的罰款;經(jīng)審查不允許買賣的，買賣合同無效，對(duì)賣方處以買賣金額___%以下的罰款;

擅自買賣公房使用權(quán)的，買賣合同無效，沒收其非法所得，并對(duì)賣方處以買賣金額___%以下的罰款;

(七)擅自轉(zhuǎn)租公有住房的，轉(zhuǎn)租協(xié)議無效，收回房屋，沒收其非法所得，并可處以轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租租金總額___倍以下的罰款;

(八)因公有房屋修繕責(zé)任人失職，給他人造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的，責(zé)令賠償損失，并對(duì)修繕責(zé)任人處以房產(chǎn)價(jià)值___%～___%的罰款。

第四十四條

違反本規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條

房地產(chǎn)行政管理部門工作人員以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條

因公有房屋所有權(quán)登記、使用、租賃、買賣、修繕等發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)處、仲裁，也可以向人民法院起訴。

第四十七條

當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第八章

附

則

第四十八條

未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等公有房屋的管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第四十九條

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第五十條

本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第五十一條

本規(guī)定自一九九四年____月___日起施行。

第三篇：?jiǎn)挝还凶》抗芾硪?guī)定

單位公有住房管理規(guī)定

第一章

總

則

第一條　為加強(qiáng)公有住房共用部位及設(shè)施設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱“共用部位”)售后維修管理，保證維修基金的合理、有效使用和專款專用，維護(hù)住房所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(___第___號(hào))和建設(shè)部、財(cái)政部《___〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉__通知》(建住房〔___〕___號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合省直單位實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定所稱維修基金是指按房改政策從售房款中計(jì)提的單位維修基金和由個(gè)人購(gòu)買時(shí)繳納的個(gè)人維修基金，專項(xiàng)用于保修期滿后共用部位維修、更新和改造。人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第三條　共用部位的維修和維修基金的申請(qǐng)使用在業(yè)主大會(huì)成立前由售房單位或售房單位委托的管理單位組織實(shí)施，業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)決定和使用，具體可委托物業(yè)管理單位組織實(shí)施，以下統(tǒng)稱物業(yè)管理單位。

第四條　共用部位的維修費(fèi)用在維修基金利息中列支，當(dāng)利息不敷使用時(shí)可動(dòng)用維修基金本金，若出現(xiàn)幢維修基金不足支付所需費(fèi)用時(shí)，不足部分的費(fèi)用由同幢的房屋所用人按各自占有住房建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二章

維修基金的管理

第五條　省直單位的維修基金由省直住房基金管理中心專戶管理。省直住房基金管理中心對(duì)維修基金按幢核算、記帳到戶，按戶建立維修基金帳，并實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用、共同監(jiān)管的管理原則。維修基金自繳入省直住房基金管理中心專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第六條　物業(yè)管理單位應(yīng)按幢設(shè)立維修基金臺(tái)帳，按戶建立房屋維修檔案，維修基金的使用情況應(yīng)定期公布，接受房屋所有人的監(jiān)督。

第三章

維修基金的使用

第七條　___年底以前已計(jì)結(jié)劃轉(zhuǎn)給原售房單位的維修基金增值利息，仍按杭房改辦〔___〕___號(hào)、杭房基〔___〕___號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行，即由售房單位直接在浦發(fā)文暉支行各自的利息收支戶進(jìn)行收支和劃轉(zhuǎn)。___年以后計(jì)結(jié)的利息連同本金按本暫行規(guī)定執(zhí)行。___年底以前的利息按規(guī)定使用完后，才能申請(qǐng)使用___年以后的利息。

第八條　操作流程：物業(yè)管理單位根據(jù)業(yè)主要求和共用部位的實(shí)際情況提出申請(qǐng)，經(jīng)省直住房基金管理中心審查同意后實(shí)施，維修工程竣工后，應(yīng)提供經(jīng)業(yè)主大會(huì)或售房單位審議并通過的維修費(fèi)用預(yù)決算書、相關(guān)憑證和按戶分?jǐn)偳鍍?cè)，由省直住房基金管理中心根據(jù)業(yè)主維修基金帳戶余額按實(shí)結(jié)算。日常維修和零星小修金額在___元以下的項(xiàng)目由物業(yè)管理單位維修后提供業(yè)主大會(huì)或售房單位批準(zhǔn)的維修計(jì)劃和按戶分?jǐn)偳鍍?cè)等直接向省直住房基金管理中心申請(qǐng)使用。

第九條　確需急修、搶修的，原產(chǎn)權(quán)單位可先行組織維修后，再補(bǔ)辦審批手續(xù)。

第十條　已建立維修基金的房改房與其他性質(zhì)房屋毗連的，其房屋共用部位維修費(fèi)按下列原則分?jǐn)偂?/p>

1.共有房屋主體結(jié)構(gòu)中基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由共同房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

2.共有墻體的維修(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修)，按兩側(cè)均分，均分后的維修費(fèi)由每側(cè)房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3.樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)?其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

4.不上人屋蓋的維修，由其覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

5.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)欄)，如為各層所共用，其維修由維修覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)?如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分?jǐn)傄话耄溆嘁话雱t由維修覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

6.房屋基礎(chǔ)自然塌陷的，其維修所需費(fèi)用由各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

7.共用樓梯及樓梯間(含電梯)(包括出屋面部分)的維修，如為各層共用樓梯，由房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)?如為某些層所專用樓梯，則由其專用的房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

8.共用走廊通道、天臺(tái)、天井的維修，由共用的各房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

9.共用設(shè)施設(shè)備的維修，由所有人按所占建筑面積的比例或使用情況分?jǐn)偂?/p>

第十一條　因維修需要而破壞房屋所有人的設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)將損壞部位按建設(shè)時(shí)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)。所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入維修費(fèi)用。

第十二條　維修共用部位時(shí)，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)積極給予配合，不得借故阻攔或要求補(bǔ)償。

第十三條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，應(yīng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

第十四條　已售公有住房因拆遷或其它原因造成滅失時(shí)，可憑相關(guān)資料向省直住房基金管理中心提出申請(qǐng)，將其個(gè)人維修基金余額退還給業(yè)主。將單位維修基金余額退還給原產(chǎn)權(quán)單位，如原售房單位不復(fù)存在的納入政府住房發(fā)展基金。

第四章

附

則

第十五條　本規(guī)定由省直住房改革委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第十六條　本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。

第四篇：大連規(guī)定

大連人才市場(chǎng)、高校畢業(yè)生就業(yè)市場(chǎng)

求職者意向調(diào)查報(bào)告

為了全面了解求職者意向需求，更好地提供針對(duì)性服務(wù)，大連人才市場(chǎng)和高校畢業(yè)生就業(yè)市場(chǎng)在2月23日“中國(guó)·大連2008大中專畢業(yè)生暨春季人才招聘大會(huì)”上，進(jìn)行了一次求職者意向調(diào)查，隨機(jī)發(fā)放《求職意向調(diào)查問卷》2000份，收回有效問卷1463份。現(xiàn)就有關(guān)情況報(bào)告如下：

一、調(diào)查問卷基本情況及分析

1、求職者基本情況

據(jù)問卷統(tǒng)計(jì)，求職者自然情況有如下特點(diǎn)：

——女性求職者較多。調(diào)查顯示，求職者男女比例為45.2%和54.8%，女性多出9.6%。說明女性就業(yè)壓力高于男性。

——31歲以下為求職主體。求職者年齡在31歲以下的占總數(shù)的93.5%。其中：應(yīng)屆畢業(yè)生占求職者總數(shù)的48.7%，有1—3年工作經(jīng)歷的占35.5%，4—6年工作經(jīng)歷的占9.2%。而31歲以上的只占6.5%。說明31歲以下年齡段處于求職擇業(yè)的活躍期。

——本科以上學(xué)歷占較大比例。求職者中本科以上學(xué)歷占18.4%，本科占57.2%，大專占21.6%，大專以下僅占2.8%。

——外埠求職者比重較大。求職者有46.1%來自大連市內(nèi)四區(qū)，18.6%來自各區(qū)（市）縣，外埠人才占35.3%。表明大連對(duì)外埠人才具有較強(qiáng)的吸引力。

2、求職觀念趨于理性

在對(duì)求職最重要的因素回答中，選擇“升職的機(jī)會(huì)和空間”、“培訓(xùn)發(fā)展的機(jī)會(huì)”的最多，占27.2%和23.2%，選擇“薪水和福利”的占15.9%，選擇“個(gè)人興趣”的占13.7%，選擇“高品質(zhì)的領(lǐng)導(dǎo)和良好的企業(yè)文化”的占6.3%。表明求職者對(duì)職業(yè)生涯和培訓(xùn)發(fā)展較為關(guān)注，其次才是薪水和福利待遇。求職觀念比較成熟和理性。

3、民營(yíng)私營(yíng)企業(yè)人才流動(dòng)性較大

從求職者現(xiàn)就職的企業(yè)類型看，民營(yíng)/私營(yíng)/個(gè)體企業(yè)占63.2%，外資企業(yè)占24.7%，顯示出這兩類企業(yè)人才流動(dòng)性較大。

從求職者現(xiàn)就職的行業(yè)看：裝備制造業(yè)比例最高，占9.7%。其他依次為IT業(yè)占8.2%，批發(fā)與零售貿(mào)易占5.4%，化工醫(yī)藥制造業(yè)占

3.8%，建筑業(yè)占3.4%。這與本次招聘大會(huì)需求的專業(yè)排序基本吻合，顯示出在職人員對(duì)本行業(yè)的需求仍然比較關(guān)注。

4、外資企業(yè)為求職熱點(diǎn)

在“您最理想的單位性質(zhì)”這一問題上，選擇外資企業(yè)的最多，占55.3%。其它依次為民營(yíng)/私營(yíng)/個(gè)體企業(yè)占17.2%，國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位占14.1%，國(guó)有企業(yè)占10.9%，其他類型單位占2.5%。表明外資企業(yè)對(duì)求職者具有較大吸引力。同時(shí)，需考試錄用的機(jī)關(guān)事業(yè)單位也是求職者關(guān)注的熱點(diǎn)。

5、現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)招聘是主要求職途徑

在“求職途徑”的問題上，選擇現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)招聘的占44.2%和33.8%，這兩種途徑合計(jì)占88%。其他依次為平面媒體占15.4%，個(gè)人委托求職占4.8%，其他占1.8%。現(xiàn)場(chǎng)招聘的直接性和網(wǎng)上招聘的便捷性受到歡迎并被普遍采納。

6、求職者需求呈現(xiàn)出多樣性

求職者需求具有多樣性特點(diǎn)：希望獲得“就業(yè)方面指導(dǎo)與幫助”的占33.3%；“希望獲得單位對(duì)自己的評(píng)價(jià)與反饋”的占33.1%；“希望更多的面試機(jī)會(huì)”占23.4%；“希望更多的招聘信息”占10.2%。

在“期望的工作地區(qū)”問題上，81.2%的求職者選擇市內(nèi)四區(qū)，15.7%的求職者選擇先導(dǎo)區(qū),只有3.1%選擇在我市其它地區(qū)工作。

在“期望的工作崗位”問題上，51.1%的求職者選擇從事專業(yè)技術(shù)崗位，37.2%選擇從事管理崗位，只有11.7%選擇從事生產(chǎn)性崗位和執(zhí)行性崗位。

7、缺少工作經(jīng)歷為主要求職障礙

在“主要求職障礙”的問題上，求職者選擇“缺少工作經(jīng)歷”的占53.9%，選擇“學(xué)歷不夠”的占16.5%，選擇“個(gè)人綜合能力不強(qiáng)”的占12.3%。其他依次為“自身缺乏應(yīng)聘技巧和經(jīng)驗(yàn)”占10.9%、“專業(yè)水平不夠”占5.2%、“難以接受企業(yè)文化”占1.0%。

7、應(yīng)屆畢業(yè)生擇業(yè)觀念更趨理性

在參與調(diào)查的1463人中，應(yīng)屆畢業(yè)生有719人，占總數(shù)的48.7%。

應(yīng)屆畢業(yè)生的薪酬期望主要集中在1000—2000元/月薪酬段，占76.0%；1000元/月以下的占13.8%。與去年同期調(diào)查相比，期望薪酬在1000元/月以下比例上升了3個(gè)百分點(diǎn)，期望薪酬在3000元/月以上的比例下降了5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)查顯示，應(yīng)屆畢業(yè)生對(duì)薪酬期望值總體下降，先就業(yè)后擇業(yè)的觀念趨于理性。

8、期望薪酬與現(xiàn)有薪酬相差較大

據(jù)對(duì)求職者“薪酬?duì)顩r”的調(diào)查顯示，在744名有工作的人員中，月收入1000元以下的占18.9%，1000—2000元的占57.3%，2000—3000元的占18.2%，3000元以上的占5.6%。與之對(duì)應(yīng)，期望薪酬1000—2000元/月的有52.6%，2000—3000元/月的有29.1%，3000元/月以上的占10.4%，期望1000元/月以下的為7.9%，二者相差較大（如圖1所示）。

二、強(qiáng)化人才市場(chǎng)服務(wù)的相應(yīng)措施

針對(duì)以上調(diào)查問卷反映出的問題，大連市人才市場(chǎng)和高校畢業(yè)生就業(yè)市場(chǎng)將從以下幾個(gè)方面采取強(qiáng)化服務(wù)的措施：

1、提高現(xiàn)場(chǎng)招聘效率，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上遠(yuǎn)程招聘考核

從調(diào)查結(jié)果看，現(xiàn)場(chǎng)招聘和網(wǎng)上招聘是求職的主要途徑，市人才中心要加大服務(wù)力度。在日常招聘方面，加強(qiáng)日常招聘會(huì)和大型招聘會(huì)的宣傳，提高參展單位的層次，提升對(duì)用人單位的服務(wù)能力，提升招聘效果。在網(wǎng)上招聘方面，重點(diǎn)加強(qiáng)人才網(wǎng)站基礎(chǔ)建設(shè)和網(wǎng)上招聘平臺(tái)建設(shè)，加快高校畢業(yè)生信息網(wǎng)絡(luò)開發(fā)建設(shè)，提升網(wǎng)站信息引導(dǎo)和

招聘功能，建立遠(yuǎn)程面試考核系統(tǒng)，擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)招聘的輻射力，為高校畢業(yè)生就業(yè)和人才求職提供高效便捷的服務(wù)。在此基礎(chǔ)上，將有形市場(chǎng)和無形市場(chǎng)結(jié)合運(yùn)作，相互帶動(dòng)、相互補(bǔ)充，擴(kuò)大信息量和招聘渠道，促進(jìn)人才就業(yè)工作。

2、加強(qiáng)就業(yè)指導(dǎo)，開展就業(yè)幫助服務(wù),提高求職成功率

從調(diào)查結(jié)果看，有35.9%的求職者提出希望在求職過程中獲得就業(yè)指導(dǎo)與幫助，特別是30歲以下求職者，因?yàn)槿狈ぷ鹘?jīng)驗(yàn)和職業(yè)規(guī)劃，出現(xiàn)與用人單位的對(duì)接難題，尤其希望獲得指導(dǎo)和幫助。我們將組織政府相關(guān)人員和企業(yè)人力資源專家有計(jì)劃的深入在連院校，啟動(dòng)“大學(xué)生就業(yè)服務(wù)校園行”活動(dòng)，開展就業(yè)政策咨詢和指導(dǎo)，加強(qiáng)人才市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、人才需求趨勢(shì)分析、行業(yè)性人才就業(yè)指導(dǎo)和專業(yè)培訓(xùn)等，定期發(fā)布市場(chǎng)信息和就業(yè)指導(dǎo)服務(wù)信息，有針對(duì)性地對(duì)求職者進(jìn)行就業(yè)指導(dǎo)，用積極的政策措施，引導(dǎo)畢業(yè)生面向基層和區(qū)（市）縣就業(yè)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人才資源配置。

根據(jù)求職者希望獲得“來自單位對(duì)自己的評(píng)價(jià)反饋”、“缺乏應(yīng)聘技巧和經(jīng)驗(yàn)”等問題，積極引導(dǎo)企業(yè)重視對(duì)求職者的信息反饋，及時(shí)反饋評(píng)價(jià)意見；同時(shí)，加強(qiáng)行業(yè)性人才就業(yè)指導(dǎo)和培訓(xùn)工作，向求職者提供應(yīng)聘技巧指導(dǎo)、職業(yè)生涯設(shè)計(jì)等專項(xiàng)服務(wù)，提高求職成功率。

3、開展人才專項(xiàng)服務(wù)

針對(duì)目前女性就業(yè)難、個(gè)別行業(yè)人員流動(dòng)性強(qiáng)等特點(diǎn)，開展專項(xiàng)服務(wù)工作，舉辦以女性就業(yè)、行業(yè)人才需求為主題的公益專場(chǎng)招聘活動(dòng)，擴(kuò)大公益專場(chǎng)規(guī)模，組織有關(guān)單位集中招聘。通過專項(xiàng)人才服務(wù)措施，有針對(duì)性地消化分解人才就業(yè)中的難題。

4、拓寬畢業(yè)生就業(yè)渠道

積極拓寬畢業(yè)生就業(yè)渠道，積極鼓勵(lì)畢業(yè)生面向基層就業(yè)，實(shí)施“一村（社區(qū)）一名大學(xué)生計(jì)劃”，鼓勵(lì)和扶持高校畢業(yè)生以創(chuàng)業(yè)實(shí)現(xiàn)和帶動(dòng)就業(yè)，建立畢業(yè)生實(shí)訓(xùn)示范基地和創(chuàng)業(yè)孵化基地，推進(jìn)畢業(yè)生見習(xí)基地建設(shè)，積極促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)工作。

大連市人才服務(wù)中心

大連市高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)中心

2010.3.15

第五篇：公有住房買賣合同

公有住房買賣合同

公有住房買賣合同1

出賣人：______________以下簡(jiǎn)稱甲方

買受人：______________以下簡(jiǎn)稱乙方

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元。

第三條付款時(shí)間與辦法

1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________單位，代表人是______________。

第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

第九條本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：______________。

甲方：______________

_____年____月____日

乙方：______________

_____年____月____日

公有住房買賣合同2

出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國(guó)籍：____________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：________________________________

《北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核備案通知單》備案編號(hào)：

__________________________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

[法定代理人][委托代理人]：_________________國(guó)籍：_________________

[身份證][護(hù)照]：________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土地用途為住宅。

在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

第二條銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該經(jīng)濟(jì)適用住房地址為：_______________________________________________。

該經(jīng)濟(jì)適用住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。

該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。

該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

出賣人委托實(shí)測(cè)該經(jīng)濟(jì)適用住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

第四條抵押情況

該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押情況為：___________。

1.該經(jīng)濟(jì)適用住房未設(shè)定抵押。

2.該經(jīng)濟(jì)適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)每平方米____________元，總價(jià)款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

2.按照建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為每平方米______________元，總價(jià)款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

3.按照套計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4.按照_________________計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。

買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時(shí)間，分別處理。

和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條交付條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房。

該經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.______、______、______項(xiàng)所列條件。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。

2.該經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

4.出賣人提供該經(jīng)濟(jì)適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

5._____________________________________________________。

第九條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時(shí)間，分別處理。

和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金項(xiàng)中的比率)，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十條交接手續(xù)

該經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。

由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。

______________________________________________________________。

2.買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

專項(xiàng)維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

供暖費(fèi);

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

專項(xiàng)維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

供暖費(fèi);

第十一條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施

2.其他設(shè)施

第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

出賣人和買受人約定如下：

1.該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

______________________________________________________________。

2.交付該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。

由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。

由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

__________________________________________________________。

3.出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

______________________________________________________。

第十三條居民建筑節(jié)能措施

該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________。

第十四條住宅保修責(zé)任

出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

在該經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。

非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十五條建筑隔聲情況

出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》、《隔聲門》標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。

經(jīng)濟(jì)適用住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________。

第十六條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

1.買受人使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間，不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟(jì)適用住房。

3.____________________________________________________________。

第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

出賣人保證該經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

________________________________________________________。

經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________________元人民幣。

買受人未能在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2.如因買受人的責(zé)任，________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十八條共有權(quán)益的約定

1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用住房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。

1.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

2.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)

出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月平方米。

價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。

地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。

2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件七。

買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

第二十一條專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟(jì)適用住房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付[時(shí)][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易的`承諾

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益等價(jià)款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購(gòu)。

第二十三條騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的責(zé)任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請(qǐng)資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第二十五條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。

雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人：________________________

_____年____月____日

買受人：___________________

_____年____月____日

公有住房買賣合同3

出賣人：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

開戶行：賬號(hào)：

委托代理人：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：

開戶行：賬號(hào)：

買受人：

國(guó)籍/法定代表人：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

購(gòu)買資格證明編號(hào)：

委托代理人：

國(guó)籍/法定代表人：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《___市商品房管理?xiàng)l例》、《___市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，及《___市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條房屋情況

該房屋銷售許可證號(hào)：

房屋座落：區(qū)、縣路、道、街。設(shè)計(jì)用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ?面積平方米。

房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

房屋土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限自年月日至年月日止。

第二條房屋價(jià)款

房屋銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元，價(jià)款為元，計(jì)。

第三條房屋交付及交付日期

房屋竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于年月日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款，房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入房屋全部?jī)r(jià)款元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入房屋首付款元，其余價(jià)款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入房屋首付款元年月日前，一次性存入房屋二次付款元年月日前，一次性存入房屋尾款元。

第五條甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的

向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價(jià)款的向甲方支付違約金。

第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃?xì)狻?/p>

5、暖氣。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。

第十條房屋設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更房屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。

第十一條房屋交接

房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條房屋預(yù)告登記

雙方按下列第種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

第十三條房屋權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第種約定處理：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。

第十四條房屋再上市交易

房屋購(gòu)買后又上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。

第十六條房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付房屋時(shí)，無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2、向人民法院提起訴訟。

第十八條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十九條合同份數(shù)

本合同連同附件共頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第二十條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

甲方：

_____年____月____日

乙方：

_____年____月____日

公有住房買賣合同4

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫;即人民幣小寫。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫。

四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：)，熱水器(型號(hào)：)，浴霸(型號(hào)：)，飲水機(jī)(型號(hào)：)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

甲方(賣方)：

_____年____月____日

乙方(買方)：

_____年____月____日

公有住房買賣合同5

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

為保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上簽定本合同，希共同信守。

一、甲方自愿將座落在 住房壹套， 結(jié)構(gòu)，樓層 ，面積 ㎡，戶型 ，賣給乙方，并由乙方享受其一切權(quán)益，成交價(jià)格人民幣 (小寫： 元整)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，土地使用證號(hào) 等證件齊全。

三、付款方式：甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證(原件)交給乙方保管，乙方一次性支付房款人民幣 ( 元整)，甲方在 年 月 日至 年 月日以前協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，一概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、違約責(zé)任：

1、乙方中途悔約，并賠付違約金 (小寫： 元整)。

2、甲方中途悔約，并賠付違約金 (小寫： 元整)。

3、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院起訴。

六、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)甲、乙雙方簽章后與本合同具有同等效力。

七、本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。

甲方(簽字)：

_____年____月____日

乙方(簽字)：

_____年____月____日

公有住房買賣合同6

出賣人(甲方)：

身份證號(hào)碼：

買受人(乙方)：

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)-----平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于20____年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向------------------------------------區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：

_____年____月____日

乙方：

_____年____月____日

公有住房買賣合同7

賣方：

買方：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國(guó)有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第______號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見。房屋建筑面積為______平方米，共有共用部位詳見。土地使用面積為______平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，__________。

甲方：

_____年____月____日

乙方：

_____年____月____日

公有住房買賣合同8

甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方將______年______月______日購(gòu)買的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購(gòu)房貸款60.90萬元退還給中國(guó)銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章

_____年____月____日

乙方簽字：_________________

_____年____月____日

公有住房買賣合同9

甲方：_______________________

乙方：_______________________

簽訂日期：_____年____月_____日

房地產(chǎn)合同：福建廈門市公有住房買賣合同

備注：

備注：本合同適用于通過雙方協(xié)商一致，確定各自的義務(wù)與權(quán)利，并在約定時(shí)間內(nèi)完成應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。文件可直接編輯或打印，使用時(shí)請(qǐng)認(rèn)真閱讀下列條款。

編號(hào)：_______________

廈門市_______________（以下簡(jiǎn)稱賣方）與_______（以下簡(jiǎn)稱買方）協(xié)商同意訂立本合同，條款如下，以資信守。

第一條賣方將坐落于廈門市________區(qū)_________路（街、里、巷）_______號(hào)（幢）________室出售給買方。該住房為_______結(jié)構(gòu)，于______年_______月竣工，建筑面積共_______平方米。

第二條以成本價(jià)、統(tǒng)建解困房?jī)r(jià)、房改經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)、商品房指導(dǎo)價(jià)（或評(píng)估價(jià)）購(gòu)買的獲得全部產(chǎn)權(quán)。高層住宅以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的獲得________%產(chǎn)權(quán)。

第三條計(jì)價(jià)：

1、不超標(biāo)面積_________平方米，以_________價(jià)出售，單價(jià)_______元，計(jì)______元。

2、雜物間面積________平方米（層高2。2米以下[]；層高2。2米以上[]），單價(jià)________元，計(jì)_______元。

3、超標(biāo)面積________平方米，單價(jià)________元，計(jì)_________元。

4、超商品房指導(dǎo)價(jià)計(jì)________元。

5、超標(biāo)準(zhǔn)裝修計(jì)_______元。

6、工齡折扣________年，計(jì)___________元。

實(shí)際付款：________元

人民幣（大寫）：_____拾_____萬______仟______佰______拾_____元。

第四條該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

第五條購(gòu)買單位自管公有住房的，由賣方持本合同、《公有住房出售核定表》、個(gè)人交款單、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。購(gòu)買市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局管理的公有住房，買方直接憑本合同、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第六條買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備（如走廊、梯級(jí)、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng)）。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)法。

第七條買方取得該房產(chǎn)后，自行管理和維修、養(yǎng)護(hù)，保證房屋安全使用。

第八條買方使用該產(chǎn)業(yè)時(shí)必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，遵守社會(huì)公德和維護(hù)公共利益。

第九條買方取得該房產(chǎn)后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)，不得拆改上下水管道、供電設(shè)備、公共電視天線、通信和煤氣等管線；不得更改建筑物外觀藝術(shù)造型，嚴(yán)禁在房頂、陽(yáng)臺(tái)及公共地上搭建。買方若有違反本條規(guī)定，賣方有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀、補(bǔ)償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或承擔(dān)法律責(zé)任。

第十條買賣雙方應(yīng)共同遵守廈門市住房制度改革的有關(guān)政策及規(guī)定，雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好精神，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)訴法院。

第十一條其他事項(xiàng)：___________________________________________

第十二條本合同自簽字之日生效。本合同一式二份。買賣雙方各執(zhí)一份，每份合同具有同等法律效力。

賣方（蓋章）_____________買方（蓋章）______________

法人代表：_________（簽字）法人代表：_________（簽字）

________年______月_____日_______年_______月______日