第一篇：關于出賣人拒絕出示《建筑工程竣工驗收備案表》的確認函

關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》 和 《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》 的責任確認函

致

房地產開發有限公司：

我是

樓

單元 室業主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規定款項。根據雙方合同約定，貴公司應于2012年 月 日將房屋交付于我，我于2012年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2012年 月 日到

進行交接。我于2012年 月

日前往貴公司指定現場辦理交付手續。

在交接過程中，我方要求你方出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》，以確認房屋是否具備合同第八條和第十一條規定的交付條件。

但你方單方面以

為由、拒絕出示上述證明文件中的《建筑工程竣工驗收備案表》，使我方無法確認房屋是否符合合同交付條件，房屋交付無法進行。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務，確認符合合同規定以便進一步辦理交付手續，否則你方應承擔延期交房的全部違約責任。

如果你方對本函件陳述事實有異議，請在3日內給予書面答復。否則，視同你方認可上述事實。

特此函達！

業主：

2012年

月

日

文件接收人：

房地產開發有限公司

(本函件我方保留一份，以備查對)

第二篇：關于出賣人拒絕出示《建筑工程竣工驗收備案表》的確認函

關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》

和 《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函

致房地產開發有限公司：

我是樓單元 室業主。我于 年 月 日與貴公司簽

訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規定款項。根據雙方合同約定，貴公司應于2012年 月 日將房屋交付于我，我于2012

年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2012年 月

日到進行交接。我于2012年 月日前往貴公司指定現場辦

理交付手續。

在交接過程中，我方要求你方出示《住宅質量保證書》和

《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》，以確認房屋

是否具備合同第八條和第十一條規定的交付條件。

但你方單方面以為由、拒絕出示上述證明文件中的《建筑工程竣工驗收備案表》，使我方無法確認房屋是否符合合同交付條件，房屋交付無法進行。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務，確認符合合同規定

以便進一步辦理交付手續，否則你方應承擔延期交房的全部違約

責任。

如果你方對本函件陳述事實有異議，請在3日內給予書面

答復。否則，視同你方認可上述事實。

特此函達！

業主：

2012年月日

文件接收人：房地產開發有限公司

(本函件我方保留一份，以備查對)

第三篇：《建筑工程竣工驗收備案表》

《建筑工程竣工驗收備案表》

我國《建筑法》、《合同法》等法律規定建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用,這是國家強制性規范。依據有關規定,我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》,因此,出賣人在交付房屋時,應向買受人出示竣工驗收備案表原件,否則,買受人有權拒絕交接,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。

假如出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表,其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的缺陷,同時,竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理,一旦將來發現該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表,房產證則始終無法辦理。

根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案治理暫行辦法及湖南省及長沙市的有關規定,竣工驗收備案表通常包括以下內容:

1、工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;

2、勘察、設計、施工、監理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單,主要包括:(1)工程竣工驗收報告,分5項,其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件;(2)規劃許可證和規劃驗收認可文件;(3)、工程質量監督注冊登記表;(4)工程施工許可證或開工報告;(5)消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)建設工程檔案預驗收意見;(7)、工程質量保修書;(8)住宅質量保證書;(9)住宅使用說明書;(10)建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算;(11)房屋建筑工程和市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料;(12)法規、規章規定必須提供的其他文件。

質量監督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案文件并驗證齊全后,應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖,加蓋備案專用章;對符合條件、證實文件齊全有效的,應當收到申請之日起15日內按程序辦理竣工驗收備案。這時,共計四頁的竣工驗收備案表才是一份完整的備案表。

另外,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,例如消防設施等。缺少任何一項,買受人不能接受。

需要注重的是,《竣工驗收備案表》只是建設(開發商)、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方,就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告,并不能證實該建筑物沒有質量問題,假如該商品房確有質量問題,主管單位可以收回備案表,責令建設單位按要求進行整改,全部整改完畢后重新組織工程竣工驗收。

同時,《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的,開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件,也需要購房人來驗收確認。

《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》有什么區別?

一、為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》[建辦建〔2000〕18號]，竣工驗收備案表通常包括以下內容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;

2、勘察、設計、施工、監理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：

(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

(2)、規劃許可證和規劃驗收認可文件;

(3)、工程質量監督注冊登記表;

(4)、工程施工許可證或開工報告;

(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;

(6)、建設工程檔案預驗收意見;

(7)、工程質量保修書;

(8)、住宅質量保證書;

(9)、住宅使用說明書;

(10)、法規、規章規定必須提供得其他文件。

網絡上也有很多帖子提到要查看《竣工驗收備案表》，讓業主對這些文件有著混亂的認識，事實上《竣工驗收備案表》只是《竣工驗收備案證》的一個中間文件，關鍵是查看有沒有《竣工驗收備案證》，有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》。《湖北省建筑工程竣工驗收備案證》是對于單體工程而言，也就是對于每一棟樓而言的，取得《湖北省建筑工程竣工驗收備案證》表示該單體工程已經通過驗收合格。

《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》是對整個小區綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議，及已經達到正常使用條件的證明材料。

二、取得《竣工驗收備案證》的房子才可交付使用

《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工驗收備案證》。

新版的《武漢市商品房買賣合同》中第九條中均有約定。依據合同第九條，如果商品房取得了《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》則可以交付使用。如果沒有達到第九條約定的條件，則可視為違約。

三、沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證

建設部2004年發布的《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》(建質[2004]18號)第3.4條規定“各地建設行政主管部門要加強對住宅工程竣工驗收備案工作的管理，將竣工驗收備案情況及時向社會公布。單體住宅工程未經竣工驗收備案的，不得進行住宅小區的綜合驗收。住宅工程經竣工驗收備案后，方可辦理產權證。”

以上明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產權證的風險。

四、相關違約責任。

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的違約責任.。所以提醒購房者在房屋交接的時候一定要先查看是否有無該棟的《竣工驗收備案證》，沒有《竣工驗收備案證》的可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。

在實際的操作中，一般開發商是先拿到預售證，后辦理《竣工驗收備案證》的。開發商暫時無法出示《竣工驗收備案證》一般有兩個原因：

一、該證正在審批之中;二，該房子沒有通過相關部門的審核。如果是前者，購房者先不要著急，可以先等一段時間，但若是后者，就可以按照合同上的條款追究開發商的違約責任。

五、記者手記

不仔細的研究還真是難以辨認清楚《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》的區別，在這里，筆者特別要提醒廣大購房者，在購房合同中一定要寫名若是開發商最后無法拿到《竣工驗收備案證》的相關違約責任，這樣可以充分保障自己的利益。

第四篇：關于房屋出賣人拒絕出示兩書一表的責任確認函

關于房屋出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書

和《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函

致公司：

本人系棟層戶業主。我于年月日與貴公司簽

訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規定款項。根據雙方合同約定，貴公司應于年月日將房屋交付于本人，本人于年 月日收到貴公司電話通知我年月日到售樓處進行交接。

我于年月日前往貴公司指定現場辦理交付手續。

但你公司拒絕出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書和《建筑

工程竣工驗收備案表》，并單方要求先簽《交房通知書》并交物業費后方能辦理驗房手續，拒絕我方對房屋及小區環境進行檢驗，以至房屋

交接無法完成。對此我方鄭重提醒你方，基于雙方合同中并未有此項約

定，為此你方以此作為房屋交驗條件已構成拒絕交房，我方要求你方立

即履行房屋交付義務，否則你方理應繼續承擔延期交房的全部違約責

任。

特此函達！

業主：

年月日

第五篇：關于房屋出賣人拒絕出示兩書一表的責任確認函

關于房屋出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書

和《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函

致 公司：

本人系 棟 層 戶業主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規定款項。根據雙方合同約定，貴公司應于 年 月 日將房屋交付于本人，本人于 年 月 日收到貴公司電話通知我 年 月 日到 售樓處進行交接。我于 年 月 日前往貴公司指定現場辦理交付手續。

但你公司拒絕出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書和《建筑工程竣工驗收備案表》，并單方要求先簽《交房通知書》并交物業費 后方能辦理驗房手續，拒絕我方對房屋及小區環境進行檢驗，以至房屋交接無法完成。對此我方鄭重提醒你方，基于雙方合同中并未有此項約定，為此你方以此作為房屋交驗條件已構成拒絕交房，我方要求你方立即履行房屋交付義務，否則你方理應繼續承擔延期交房的全部違約責任。

特此函達！

業主：

年 月 日