第一篇：中央空調風管清洗消毒標準

中央空調風管清洗消毒標準

中央空調通風系統主要包括風管、新風管、中央空調風柜、送排風口、空氣處理機組、風機盤管等。長期以來人們對中央風管清洗比較忽視，其實中央空調在使用兩三年后，空調風管內部早已為病菌、灰塵、油垢所侵害。只有對中央空調風管系統進行系統全面的清洗，凈化消毒才能夠提供良好的空氣品質。進行中央空調清洗工作，能使寫字樓、醫院、商店、酒店、工廠等公共場所，建立防止病毒通過空調風管交叉感染的控制預防體系，徹底杜絕常年存在的污染源隱患。

（一）、中央空調通風系統清洗技術簡介

本公司采用國際先進的清洗機器人對中央空調通風系統進行清洗。工作人員從監視錄像控制系統屏幕上觀察機器人的旋轉刷系統的工作情況，及時調節手動遙控系統使其按照工作人員的意愿，左右轉彎，前進后退進行清洗操作，超大功率的灰塵收集系統把從管道內打掃下來的灰塵、微生物和細菌收集起來進行徹底清除。最后清潔后用進口消毒劑進行均勻噴灑消毒，一切工作過程及清洗效果可以進行跟蹤錄像，作為工作檔案，記錄在案作為匯報工作及清洗質量的依據。

A、風管清洗目的1．風系統長期工作，風管內塵埃堆積，從而使空調系統不能提供良好質量的空氣； 2．風管內部的溫濕度環境促使大量的細菌、微生物滋生，形成傳染病源； 3．游離的灰塵顆粒上附著各種傳染病菌，通過風循環系統容易造成群體間交叉感染； 4．風管中大量堆積灰塵，會導致風阻加大、機組能力下降，損耗能源。

B、清洗工作范圍

1．中央空調風管清洗 2．中央空調風柜清洗 3．風機盤管清洗 4．送排風口的清洗 5．空氣處理機組的清洗

C、主要清洗設備介紹

1．管道清洗機器人 潔樂環保公司使用，高20cm，寬32 cm，手動

升降臂，可通過更換不同大小的毛刷清洗不同管徑的風管；同時，通過更換升降臂前端會動機構，改變毛刷旋轉方式，可以清洗方式管道和圓形管道；毛刷通過氣動馬達帶動，氣動馬達的好處是體積小，重量輕，功率大，并且可以長時間工作。機器人載有廣角攝像頭，信號經電纜傳至監視器，在管外可以監控整個清洗過程，并操縱機器人避開障礙物。長降臂連同毛刷作為一個模塊可以整體拆缷下來，這樣清洗機器人便成為一部靈活的勘測機器人，配備不同的探頭，可以測量管內網速、溫度、濕度、粉塵濃度等參數，機器人通過控制箱遠程控制，改變行進速度、方向、毛刷轉速、燈光亮度，履帶式行進機構能夠保障輕松越過障礙物，不致傾斜。

2．軟軸毛刷清洗機

作為機器人清洗的輔助設備，需人工操作使用，在清洗機器人不能進入的小型管道，毛刷可根據管道大小加以選擇，能徹底將管內污物清除干凈，軟軸前端可加攝像頭，通過監視器監控到個工作過程。毛刷通過腳踏開關控制，可正反旋轉。

3．大功率吸塵器

功率為750W，最大風量3800m3，通過軟管接到風管，使清洗管道區域形成負壓，清除管內灰塵及其他臟污物，可以根據需要多臺并聯使用效力更加強勁。內裝高效率過濾器，符合國家標準《空調通風系統清洗規范》要求。

D、清洗程序說明

風管清洗一般利用現有出風口分段進行，一端接大功率吸塵器，一端供機器人進入，風口兩端都需要氣囊充氣封閉，使清洗區域在吸塵器的作用下形成負壓，機器人將管內灰塵及臟污物松動，進入吸塵器，使風管達到清潔的目的。散流器拆下后經清洗、消毒，重新裝回時調整好出風量；對某些清洗有困難的管道部分，在開清洗口之前先征求甲方意見，待其同意后方施工，清洗完成后補鐵皮、上拉釘及打玻璃膠加以恢復，并包好保濕棉，確保不漏風和不滴水，并做好明顯標識；為便于以后檢查，所開清洗口可以做成活動們形

式（視甲方要求）； 清洗前后的空氣采樣檢測可委托我司質監部或“市疾病預防控制中心”進行，采集點由工程部指定（一般每層樓一個點，如甲方認為有必要增加點，則費用按“疾控中心”收費標準相應增加），檢測項目為與風管相關的可吸入顆粒和細菌總數兩項指標，由“疾控中心”提供清洗前后檢測對比報告，以檢驗清洗的效果；清洗前每層樓選取5個點察看風管內臟污情況，拍照紀錄，并做好標識，清洗后在相同點拍照紀錄管內情況，以作對比； 空調中所滋生的細菌“耐冷不耐熱”，可采用高溫蒸氣噴射空調蒸發器，能徹底殺滅細菌，同時鋁翅片與污垢的受熱系數不同，受熱后污垢脫落，空調清潔更徹底。

1、空調風管清洗步驟

清洗前將辦公設備及地板用帆布覆蓋，做好防塵隔離； 采集室內空氣樣本，監測空氣質量是否達標；（我司質監部或委托“疾控中心”）； 檢查風管內情況：大小、是否有角鐵等，確定清洗設備； 查看風管內污染情況，拍照紀錄； 根據風管內部狀況，配備消毒藥水份量； 用機器人或如軸毛刷清洗機進行風管清洗； 用大功率管道吸塵器收集風管內清除的塵埃、污物； 根據風管內表面，在風管內噴灑專用消毒藥水； 查看風管清洗效果，拍照紀錄； 將拆卸下來的風口清洗消毒后重新安裝，并調整好出風量； 采集室內空氣樣本，檢測風管清洗消毒后空氣質量；（我司質監部或委托“疾控中心”）； 以上步驟全程錄像并詳細記錄，呈送報告給客戶。

2、風機盤管清洗步驟

清洗前將辦公設備及地板用帆布覆蓋，做好工作區域的防塵隔離； 拆開天花，取下回風口、過濾網、蝸殼風輪、電機； 清洗過濾網及回風口，專用藥水噴灑消毒； 清洗蝸殼風輪，擦拭電機； 清洗冷凝水盤，可用高壓水槍清洗空調內臟---表冷器鋁翅片； 往表冷器噴射空調清洗劑，利用空調清洗劑快速發泡功能，將灰塵污垢從翅片間細小間隙自動排出； 消毒藥水擦拭積水盤及空調內壁； 檢查電機、軸承、電磁閥、疏通排水管； 高溫蒸氣噴射消毒； 清

洗前后用TESTO儀器抽檢設備運行狀況（風溫、風速），檢驗清洗效果，并呈送測試報告。

3、新風機清洗步驟

測試風溫、風速； 取下回風過濾器，清洗消毒； 清洗風柜內壁、表冷器、積水盤； 往表冷器噴射空調清洗劑，利用空調清洗劑快速發泡功能，將灰塵污垢從翅片間細小間隙自動排出； 檢查電機、軸承、電磁閥、疏通排水管； 高溫蒸氣噴射消毒； 測試風溫、風速； 清洗機柜外表面，打掃新風機房； 呈送清洗及測試報告。

E、驗收標準

風機盤管及新風機：清洗后設備內壁及表面目視清潔，無明顯臟污，過濾網干凈無塵，排水暢通。空調風管：清洗后達到國家標準，即： 目視清潔—風管內沒有碎片和粘結物； 稱重達標—風管內表面殘留塵量≤1.0g/m3.檢驗方法：擦拭取樣 將磁性取樣框貼在風道內表面檢測位置上，用無紡布擦拭取樣框所包圍的風道表面，然后通過無紡布擦拭前后的重量差，對風道清掃效果和風道內的污染情況進行評定。判定指標：殘留塵粒量應在1.0g/m3以下。F、相關國家標準及規范

1.《空調通風系統清洗規范》（GB19210-2003）2.《室內空氣質量標準》（GB/T-18883-2002）3.《室內空氣中細菌總數衛生標準》(GB/T 17093-1997)4.《室內空氣中可吸入顆料物衛生標準》(GB/T 17905-1997)5.《通風與空調工程施工及驗收規范》(GBJ50243-2003)

6.《消毒技術規范》(2002年版)

第二篇：中央空調風管清洗施工方案

中央空調風管清洗施工方案

工程流程：

一、制定依據

1、清洗單位中央空調系統圖及各層平面圖；

2、清洗單位中央空調工程相關要求；

3、依據衛生部2003-225《公共場所集中空調通風系統衛生規范》；

4、依據GB19210-2003《空調通風系統清洗規范》；

5、依據GB50243《通風與空調工程施工及驗收規范》。

二、施工原則

1、遵照國家及相關部門有關法規要求，并結合業主實際情況，保證整體工程為優良。

2、我們的施工隊伍經過專業培訓，掌握了豐富的施工經驗，確保空調通風系統清洗工藝先進、合理、可靠、安全。

3、總結國內外空調通風系統清洗的成功經驗，采用最新管道清洗技術，在全密封狀態下將風管中的污染物清潔出來，確保不散布到樓宇的空氣中造成“二次污染”。

4、清洗工作安排在業主最方便的時間，以不影響業主正常工作為前提；在工作過程中盡可能保持清潔的安靜，做到業主“零抱怨”。

5、在保證工程質量的前提下，降低工程造價、節約運行費用，消除污染，降低噪音。

三、具體實施方案

1、施工組織及部署

本著“質量第一，用戶至上、文明施工、竭誠服務”的宗旨，我公司將組織具有豐富管理經驗的人員和具有豐富施工經驗的清洗工程技術人員，承擔施工任務，同時我方將使用最先進的設備、最優質的材料，保質保量并及時地向清洗單位提交優質工程，我們有能力確保整個項目的管理、清洗施工等方面滿足業主要求。施工管理機構及人員設備計劃：

現場施工人員共計10名：項目經理一名；項目工長一名；技術負責人一名；現場施工技術員7名。組織結構如下：

2、施工方案

根據清洗單位提供圖紙所示，針對風管的形狀、大小、走向，我公司采用從高層至低層清洗，每層從機房開始向末端清洗。

具體步驟：

1）根據圖紙了解新風管、回風管、送風管系統的布局。

2）以風管系統為單位清洗、消毒。

3）選定吸塵風口和清洗風口。

4）使用通風管監視監控系統檢查管道內污染程度、管道結構內特點，選擇合適的清洗設備。

5）設備及工具到指定地點，并用氈布遮蓋好施工地點下方的物品，電工開始接通臨時電源，有技術負責人找施工切入點，對風管進行清洗作業。

①前期準備

②阻斷系統放入不清洗的風管中一端，以便充分隔離清洗區和非清洗區，避免二次污染。③高效真空集塵系統與風管系統連接、固定，并開啟吸塵器。

④將清洗機器人放入風管中均勻清洗。

6）此段風管清洗完畢后，關閉真空吸塵器，處理收集器的污物。

7）清洗該操作段的防火閥。如清洗不到的應在防火閥一側開口清洗。

8）錄像監視系統對風管清洗前、中、后進行監測及錄像，保存圖片。

9）拆掉吸氣管和吸管盤，恢復清洗、消毒過的風口，用預先準備好的原系統同種材料，用鉚釘槍封

閉風口，并用密封膠將縫隙密封，且恢復保溫材料。

10）檢查風管吊頂的強度，如強度不夠應在頂棚打膨脹螺栓，用預制的角鋼托盤進行加固，以不影響風管強度為原則，嚴格按標準操作。風口及過濾網拆除后到指定地點用高壓水槍進行清洗。

11）收集所有清洗后的污物，密封運出，并對污物進行消毒處理后，運到指定地點。

12）一個系統風管清洗完后，對現場進行整理，恢復原狀。

13）退場時，應由甲方單位驗收并簽字。

四、保證工期措施

工期保障是工程的關鍵。因此必須制定相應的措施來保障其合同時間完成。

1、定制工作計劃：為了確保工期，編制設計準備工作計劃、設計進度計劃、階段計劃和各個專業計劃。

2、根據合同及其目標，編制確定前期工作計劃，確定插入點，制定總體施工進度計劃、階段施工進度計劃。

3、編制季度計劃、月計劃、周計劃及日計劃，配備具體的施工任務書，做好進度記錄和掌握施工實際進度情況，加強管理工作，把握好施工進度情況。

4、進度控制，由專人負責計劃的實施和監督計劃的按期完成，靈活掌握，靈活調整。

5、實施責任到人制度，將責任落實到人，使責任人目標明確，做到各負其責，層層落實，環環相扣。

6、制定技術保證措施，定期學習和定期考核，保持有高水準施工技術力量。

7、實施技術現場跟進措施，要求設計完善、設計改進、設計變更、設計增補一步到位，使之不影響施工進度計劃。

8、制定嚴密的原材料采購措施，所需各種材料、設備、機具提前做好準備，確保施工順利進行，使之不影響施工進度計劃。

9、制定嚴密的人員增加和加班制度，使進度計劃有把握地得到實施。確保勞動力數量和素質，確保進場的主要技術人員和施工人員經驗豐富，以保證施工進度。

10、加強現場質檢工作，進行質量跟蹤和質量方面的技術督導，防止返工和工序之間的相互影響，明確獎罰措施。

11、協調各施工單位、各專業、各工序間的配合，合理科學地執行計劃安排。

12、接受發包方及監理公司的進度監控。

五、質量管理目標及保證措施

1、目標及措施

1）質量目標：分項工程合格率100%，優良率80%以上，整體工程為優良。

2）質量保證措施

①施工準備質量控制

I、為確保該項目優質高效地完成，實行項目法施工，抽調經驗豐富的人員組成項目經理部，建立完善的該項目施工生產、技術、質量保證體系。有經驗豐富的工程師任項目經理。

II、認真審圖，優化施工組織設計。

III、為了保證采購產品符合規定要求，工程所需材料、設備的設計、采購、驗收，材料復試，現場保管嚴格按公司的物資管理辦法執行，以確保質量合格。

②施工過程質量控制

I、強化施工過程質量因素控制

i、加強對施工人員的政治思想教育，勞動紀律教育，職業技術教育，這種教育貫穿施工全過程，不斷提高施工人員素質，避免施工過程中人的因素影響質量。

ii、項目經理在組織施工中，注意均衡施工，合理配備勞動力，嚴格控制連續加班的疲勞施工，防止施工人員精神不集中而產生的質量事故。

iii、對難度大、技術復雜、精度高的工序和操作必須選派技術熟練、經驗豐富的工人來完成，以保證

清洗順利進行與清洗質量。

iv、在清洗現場嚴禁吸煙、賭博、嬉戲等，以防止錯誤判斷、錯誤動作而引發施工危險或產生質量問題。嚴禁工人不懂裝懂，不按規范操作等野蠻施工與違章操作。

v、在施工隊伍進場前對項目部全體人員進行施工方案的技術交底、進行安全、消防交底及教育，在各分部、分項工程施工前，對有關施工班組長及工人進行技術交底，就有關施工方法、施工工藝、質量標準、施工與驗收規范組織學習并明確各自質量管理責任。

II、加強施工現場質量管理

i、項目必須加強現場質量檢查

質檢員在每道工序開始前，必須檢查施工作業班組的準備工作，檢查其是否具備開始施工的條件，以確保工程質量。

ii、質檢員在工序交接階段必須組織自檢、互檢和專檢。

自檢：負責施工的工人在每一工序完成后，有其本人自我檢查，確定施工質量是否符合要求。互檢：在每一工序完成后，由施工作業班組長組織內部互檢，檢查施工質量是否符合要求。

專檢：在自檢、互檢完成后，由質檢員會同專業負責人進行專檢。對其施工質量進行評定驗收，且又通過專檢并經有關人員簽證認可后才允許進行下一道工序。

iii、不合格工序的處理

對于檢查出來的不合格工序，由質檢員會同專業技術負責人提出意見，由施工作業班組長組織返工，返工完成后再次由質檢員會同有關人員進行質量評審，確認符合質量要求并經有關人員簽字后才能進行下一道工序。

3）驗收管理

I、分階段驗收

由項目部會同甲方共同進行。由項目部準備好各種有關技術資料及施工記錄、試驗記錄，會同甲方現場檢查、評審。如驗收合格由各方共同簽字確認。驗收的時間安排在各分項工程完成后。

II、總體驗收

由項目部會同甲方及質量監察機構共同參加。由項目部準備有關技術資料及分階段驗收記錄提供質量監察機構審核、檢查。

六、施工安全管理措施

1、現場一般安全管理：安全保證措施

1）建立安全保證體系。成立安全領導小組，設專職安全員，簽訂安全承包責任狀，建立健全各項保障措施，落實安全教育和管理制度。

2）搞好現場安全標準化作業，掛牌施工，持證上崗，把安全工作放在首位，做到有措施、有制度、有組織、有要求、有統一指揮。

3）安裝人員必須遵守有關規章制度及治安管理條例。與其他人員和睦相處，注意工地環境衛生，文明施工。

4）嚴禁酒后施工，不得在禁火區吸煙、動火。

5）入工作場地必須戴好安全帽，高空作業人員必須系好安全帶。

6）施工過程中應注意安全用電，所設電線必須有條不紊，不得隨便亂鋪亂拉。一切機電設備應設置在地勢較高、防潮避雨的地方，打折防御棚。機械設備的電源線路要絕緣良好，要有完善的接零保護。機動電閘箱的漏電保護裝置要可靠。

7）嚴格執行安全值班制度，每晚必須2個以上人員現場看管，嚴防人為破壞，避免丟失材料、工具影響工作。

2、臨時用電安全防護管理

1）臨時用電必須按照《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46-88要求。

2）臨時用電線路必須按規范架設整齊，架空線采用絕緣導線，不成束敷設，也不沿地面敷設。

3）各種電器設備和施工機械的金屬外殼、金屬支架和底座采取接零、接地保護，在采用接地和接零保護方式的同時，設兩級漏電保護裝置，實行分級保護，形成完整的保護系統，漏電保護裝置按規定選擇。

4）手持電動工具的使用符合國家的有關規定，保護工具的電源線完好，電源線不任意接長和調換，工具的外絕緣完好無損，必須有漏電保護，開關、電線接頭完好，做好保護線的連接，維修和保管。

5）凡在一般場院所采用220V電源照明的，按規定在電源一側加漏電保護器，特殊場所按國家標準規定使用安全電壓照明器。

3、消防安全管理措施

1）工地不準隨便亂搭不符合防火要求的工棚或臨時設施，如果因工作需要搭設的，征得項目領導和業務部門的同意，審批后方可搭設，并按防火、防盜的要求搭設。

2）易燃易爆的材料，如油漆、木材等的保存要求按照現場布置隔離或專門庫房保管，不得隨意亂放。

3）嚴格貫徹執行消防法規、條例、文件，認真學習本公司的各級消防管理條例，安全員經常深入現場指導防火工作，做到工作前布置，工作中檢查，工作后驗收。

4）消防安全員保持經常深入施工現場監督檢查各種用火、用電、易燃易爆物品的使用、管理和堆放情況，發現問題及時督促有關部門或有關工種盡快解決。

5）利用各種形式對職工進行防火宣傳教育，消防柜做到明顯醒目，廢舊消防器材立即更換，做到有備無患。

6）積極做好專職消防巡視人員和班組人員的思想教育和組織領導工作，加強業務訓練和實踐學習工作，做到一旦發生火險能立即撲火。

7）認真做好消防日記工作，對本工地出現的事故苗頭、火警火災隱患盡快書面呈送項目主管領導閱示，并采取措施限期改正，注意做好消防資料的積累工作，建立消防檔案。

七、現場文明施工管理與治安管理措施

1、文明施工管理目標

施工現場清潔、整齊，材料堆放有序，作業面要工完場清，工人施工文明操作；保持周圍區域清潔，不對周圍環境造成影響，樹立文明施工形象。

2、文明施工管理措施

1）建立良好的施工秩序，經常對施工人員進行有關法制、勞動紀律、安全生產、文明施工教育，項目部在每周召開安全會，文明施工分析會，每周對安全工作與文明施工做一次檢查，發現問題及時整改。

2）施工現場零散材料及時清理，做到完工料凈，場地清，保持施工現場整潔，干凈。

3）各種周轉材料、設備在運輸與拆除時應輕拿輕放，以免造成損壞或縮短使用周期，各種施工設備嚴禁超負荷使用。

4）各種材料、部件等運輸裝卸時，必須輕拿輕放，嚴禁野蠻裝卸損壞物件。

3、環境保護措施

1）嚴格遵守國家有關施工工地減少噪音的規定。

2）施工中采取措施盡量減少噪音、粉塵、振動、煙霧和強光對周圍辦公區的影響，對設備輕拿輕放，減少噪音。

4、治安管理措施

1）施工現場設專職包圍的值班人員，嚴防設備材料的丟失。

2）加強對現場施工人員的治安教育，要求全體人員遵紀守法，遵守各種治安管理規定。

3）施工現場嚴禁施工人員留宿。

八、售后服務

公司在多年的發展中，本著“以人為本、誠信至上、立足環保、優質服務”的原則，建立起從售前調查分析至售后技術支持非常暢通的業務流程，嚴格按照系統地調查、科學地分析、高質量地施工、完善地售后支持的工作流程，努力為每個客戶提供周到、細致、無懈可擊的工程式方案。

現今，人們越來越關注工程質量，而工程的售后服務是工程質量的重要組成部分。

業主在得到了一個優質的工程后，最希望的是能夠擁有一個同樣優質的售后服務，在我公司的質量控制體系中非常重視這一部分，承諾凡由我公司完成的工程項目，均可得到最完善的售后服務，讓您在擁有了我們的服務后，得到可信的保障。

中央空調風管標準清潔程序

嚴格按照美國國家風管清洗協會（NADCA）推薦標準清潔程序對中央空調風管進行清洗。NADCA推薦標準清潔程序：

1、空調系統檢查

在凊洗前后，用檢測機器人偵察空調風系統內的污染情況，并在風管內取樣進行分析，確定污染程度，并保存圖片供監測及驗收。

2、室內空氣品質測試

根據國家監測標準，抽取室內的空氣做樣本，進行分析，確定空氣的質量。

3、提交分析報告

在分析報告中指出送風中有是否明顯微生物，通風系統是否有可見塵粒進入室內。

4、制訂清洗方案

分析通風管道的機構，根據顧客的要求，詳細的制訂出一套清洗方案。

5、簽定合同

根據提交的分析報告和制訂的清洗方案，與顧客協商價格，簽定合同。

6、預備工作

在清洗前，設備和工程人員進駐，用對清洗工地進行有效保護。

7、清洗程序

①．嚴格按照中華人民共和國《公共場所集中空調通風系統衛生管理辦法》和美國國家空調清洗協會NADCA標準，使用清洗機器人采用不同質料,大小的氣動旋轉毛刷擦清潔空調系統內的污染物，再用高效真空收集器將污染物清除。

②．檢查并清理所有空調冷凝盤管以及冷凝水盤殘存冷凝水。

③．清洗所有空調送/排風口以及設備過濾網。

8、消毒程序

在凊除污染物之后，使用專用空調消毒劑及除味產品對整個風管凈化、滅菌，消毒，避免二次污染。

9、清洗效果檢驗

用目測法和稱重法檢驗清洗的效果。

①目測法:對于多孔和非多孔部件應使用目測檢查法來判斷通風系統是否達到視覺清潔的要求。當內表面沒有碎片和非粘合物質時，可以認為達到了視覺清潔。

②稱重法:風管內表面殘留塵粒量應在1.0g／m2以下。

10、清洗后的分析報告

清洗完成后再為顧客提供一份分析報告，各項數值與清洗前做對比。

11、驗收

按照中華人民共和國《公共場所集中空調通風系統衛生管理辦法》檢驗清洗質量，確保工程質量達標。

12、現場恢復

將拆卸的風口重新安裝，調整好出風量。

13、清理場地

清潔工程后，收集所有因工程而遺留的膠布和垃圾，確保不會影響日常運作。

14、服務跟進

包括機械檢查空調風管以及量度室內空氣的污染物,能為管理層提供真實的數據和資料,來評估和改善室內空氣的質素.并提出有效改進方案。

中央空調風管清洗工作規范

一、拆卸前

1、首先現場了解工作場地特點，尤其是頂棚結構，并做好相關工作。

2、所有現場工作人員要明確具體工作任務，做到心中有數。

3、到現場后先試機，觀察是否有異常現象，注意風量大小，仔細察看頂棚結構，并關閉開關掛好警示牌。

4、檢查安全隱患，頂棚龍骨結構如不好，必須準備三合板等鋪在頂棚上，切不可將頂棚踏壞，造成損失。

5、如頂棚光線不好，要自帶低壓工作燈，并檢查是否漏電，確保安全方可使用。

6、準備薄毯、大塊塑料布，必要時遮蓋好工作區域內及附近的地板、辦公桌、椅子等辦公用品。

二、準備

1、先檢查風管周圍的電源、零線、地線等電線，并做好記號，切不可誤碰。

2、用氈布將易碰、易臟的物品蓋好。

3、用專用膠帶將所有風口堵死，并檢查密封效果。

4、用開孔工具在特定的位置上開口，并作適當處理。

5、連接好各種清洗設備，并放置在最佳位置。

在清洗過程中，安排的施工安全員十分重要，負責高空兩名施工人員的安全，工序開始、停止、以及工程指令通過他傳遞給工作人員。

三、清洗

1、接好吸塵設備，開始吸塵，同時對漏氣的地方做處理。

2、接好清洗設備，按照指定的順序和方法對管道內的灰塵進行清掃。

3、接好消毒噴霧設備，用專用的消毒設備及溶液對管道進行全面的消毒作業。

4、以此步驟逐段清洗，直到整個系統清洗完畢。

四、安裝恢復

1、由專業工人按照開口的尺寸裁剪出與之相配套的鋼板，并做好剪邊處理。

2、對開口的位置進行打磨處理，然后打密封膠。

3、安裝風管保證嚴、密、緊，防止漏風。

4、檢查頂棚是否有遺漏工具，恢復頂棚、電源。

5、實際檢查后再全面自檢一遍。

五、工程收尾

1、收拾、整理、清點工具，缺一不可，收拾好物料、梯子等。

2、全面打掃衛生，把客戶的物品放回原處。電源、火源再仔細檢查一遍。

3、一切自檢認為沒有問題后，與客戶聯系驗收并請客戶簽單，離開現場，回公司后匯報工程部經理。

第三篇：公共場所衛生管理條例修訂草案征求意見稿-中央空調風管清洗[范文模版]

公共場所衛生管理條例（修訂草案）（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為保證公共場所衛生，預防控制疾病傳播和群體性健康危害事件發生，保障公眾身體健康，制定本條例。

第二條 本條例所稱公共場所是指對公眾開放、人群聚集，可能造成疾病傳播和群體性健康危害的經營性場所以及公共交通工具。

第三條 國家對公共場所實行衛生監督制度。

第四條 國務院衛生行政部門主管全國公共場所衛生監督管理工作。

縣級以上地方人民政府衛生行政部門負責行政區域內公共場所衛生監督管理工作。

鐵路、交通、民航行政部門在各自職責范圍內行使對候車、候船、候機場所及公共交通工具的衛生監督管理職能。

第五條 各級人民政府應當根據公共場所衛生監督工作需要，加強公共場所衛生監督管理專業隊伍建設，并將公共場所衛生監督、監測工作經費列入本級政府預算。

第六條 公共場所經營者應當建立健全衛生管理責任制，落實衛生管理和傳染病預防控制措施，保障公共場所衛生安全。

公共場所行業組織應當加強行業管理，促進行業行為自律。

第七條 國家提倡在公共場所禁止吸煙。

禁止吸煙的具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二章 衛生要求

第八條 公共場所應當保持環境清潔、衛生。室內空氣、飲用水、沐浴用水、游泳池水、冷卻（凝）水、采光、照明、噪聲等各項衛生指標符合國家衛生標準和規范要求。

國家公共場所衛生標準由國務院衛生行政部門制定。

第九條 公共場所的用品用具應當安全衛生無害。

為顧客提供的用品用具使用前應當清洗消毒，其儲存設施應當分類設置和專門使用。禁止重復使用一次性用品。

公共場所提供或使用的化妝品、涉及飲用水衛生安全產品、消毒產品等健康相關產品，應當符合國家有關法律法規和衛生標準的要求。

不得擅自在化妝品中添加其他物質。

第十條 公共場所應當配備與其經營項目相適應的清洗消毒和盥洗設施、設備，設置與其經營規模相適應的清洗消毒場所、衛生間及浴室。

公共場所應當配備有效的鼠、蚊、蠅、蟑螂和其它病媒生物的預防控制設施及廢棄物存放專用設施。

第十一條 公共場所集中空調通風系統應當具備預防疾病傳播的凈化消毒設施或裝置，符合國家衛生標準和衛生要求。

公共場所設置的吸煙區（室）不得位于行人必經的通道上，吸煙區（室）室內空氣應當符合國家衛生標準和衛生要求。

公共場所設置的吸煙區（室）、衛生間及浴室應當具有獨立的排風系統。

第十二條 公共場所使用的建筑、裝飾、裝修材料應當符合國家衛生標準。

公共場所進行室內整體裝飾裝修期間不得營業，裝修后空氣質量經檢測合格方可營業。公共場所局部裝飾裝修期間，經采取有效措施，非裝飾裝修區域室內空氣質量合格的，可正常營業。

第十三條 公共場所從業人員應當保持良好的個人衛生，工作時穿戴整潔。

凡患有痢疾、傷寒、甲型病毒性肝炎等消化道傳染病（包括病原攜帶者）、活動性肺結核、化膿性或者滲出性皮膚病以及其他有礙公眾健康疾病的，治愈前不得從事直接為顧客服務的工作。

第三章 衛生許可

第十四條 國家對下列公共場所實行衛生許可管理：

（一）住宿場所；

（二）沐浴場所；

（三）游泳場所；

（四）美容美發場所；

（五）候車（機、船）場所。

根據衛生防病需要，實行衛生許可管理公共場所的范圍由國務院衛生行政部門調整并公布。

第十五條 實行衛生許可管理的公共場所應當取得縣級以上地方人民政府衛生行政部門發放的衛生許可證，經營者在取得衛生許可證后，方可向有關行政管理部門申請登記營業。

公共場所衛生許可證應當置于公共場所的醒目位置。

公共場所衛生許可證應當載明編號、單位名稱、法人代表、經營項目、經營場所地址、發證機關、發證時間、有效期限。

公共場所衛生許可證有效期限為四年。

第十六條 申請公共場所衛生許可證的，應當提交下列資料：

（一）衛生許可證申請表；

（二）法定代表人或負責人資格證明材料；

（三）公共場所地址方位示意圖、平面圖和衛生設施平面布局圖；

（四）衛生管理制度、衛生安全保障措施及相關資料；

（五）經營場所合法使用證明；

（六）衛生行政部門要求提供的其他材料。

住宿、沐浴、游泳、候車（機、船）等公共場所除提供前款規定的資料外，還應當提供可行性論證階段或設計階段和竣工驗收前的衛生學評價資料。

第十七條 公共場所衛生許可證內容發生變更的，應當向原批準的衛生行政部門辦理變更手續。

經營單位新增本條例規定的需要衛生許可的經營項目，應當向原發證衛生行政部門提出申請。衛生行政部門按照本條例進行審核，符合條件的在衛生許可證上注明增項內容。

第十八條 衛生行政部門對公共場所經營者提出的衛生許可申請，應當在規定的期限內，對衛生條件進行現場審核，并按照法定的權限、范圍、條件、程序辦理。

公共場所衛生許可管理辦法由國務院衛生行政部門另行制定。

第四章 衛生管理

第十九條 公共場所經營者應當采取下列衛生管理措施：

（一）設立衛生管理組織或者配備專（兼）職衛生管理人員，建立衛生管理制度、衛生安全保障措施和衛生管理檔案；

（二）按照國家有關規定對其場所進行衛生檢測并公示，檢測結果向所在地衛生行政部門報告；不具備衛生檢測能力的應當委托具有資質的衛生技術服務機構對其場所進行衛生檢測；

（三）定期對集中空調通風系統進行清洗消毒，對凈化消毒設施和裝置進行衛生安全效果評價，并制定針對空氣傳播疾病的應急預案；

（四）按照國家有關規定設置專（兼）職供水管理人員負責公共場所二次供水和直飲水管理；

（五）建立公共場所健康相關產品索證管理制度和采購使用登記制度，有關產品衛生許可或備案證明文件及采購使用記錄歸檔保存；

（六）建立衛生設施設備維護制度，保證衛生設施設備齊備完好，不得擅自拆除、改造或用于其它用途；

（七）實行上崗前衛生知識培訓制度，組織從業人員進行衛生知識培訓，培訓合格后方可上崗；

（八）建立傳染病和公眾健康危害事故報告制度，發生疫情和公眾健康危害事故時，及時向所在地衛生行政部門報告。

第二十條 公共場所經營者應當定期組織從業人員進行健康檢查，不得安排未取得健康合格證明的人員上崗。

公共場所從業人員健康管理規定由國務院衛生行政部門另行制定。

第二十一條 公共場所法定代表人或負責人應當接受衛生行政部門衛生法律法規和衛生知識培訓。公共場所傳染病防治工作應當接受當地疾病預防控制機構的技術指導。

第二十二條 在傳染病暴發、流行期間或者公眾健康危害事故發生時，公共場所經營者應當按照國家有關法律、行政法規的規定，及時向衛生行政部門報告，并按照要求采取預防控制措施，防止危害擴大。

第二十三條 公共場所經營者應當在禁止吸煙的區域設置醒目禁止吸煙警語和標志，禁止吸煙區不得放置吸煙器具。

營運出租車、公共電汽車、封閉式空調列車、飛機等交通工具以及吸煙區以外的候車（機、船）場所禁止吸煙。

任何單位和個人不得設置自動售煙機。

第二十四條 用于公共場所日常衛生檢測、衛生知識和有關法律培訓、從業人員健康體檢等費用可列入本單位公共場所經營成本。

第二十五條 衛生技術服務機構開展衛生檢驗、檢測、評價、技術評估和集中空調通風系統清洗消毒等業務應當具有國務院衛生行政部門規定的專業技術能力，并按照國家有關衛生標準、規范的要求開展工作。

衛生技術服務機構不得出具虛假檢驗、檢測、評價、技術評估報告。

衛生技術服務機構管理辦法由國務院衛生行政部門另行制定。

第五章 衛生監督

第二十六條 縣級以上地方人民政府衛生行政部門依照國家有關法律、行政法規、衛生標準和規范對公共場所和衛生技術服務機構進行監督檢查。

第二十七條 衛生行政部門進行衛生監督監測、采樣和調查取證，查閱、復制有關文件，任何單位或個人不得拒絕和隱瞞。

第二十八條 縣級以上人民政府衛生行政部門應當及時向社會公布公共場所衛生許可信息，定期向社會公示公共場所衛生監督、監測情況。

第二十九條 縣級以上人民政府衛生行政部門對發生傳染病和危害公眾健康事故或者有證據證明可能導致傳染病暴發、流行和危害公眾健康的公共場所、設施或者物品，有權采取下列臨時控制措施：

（一）責令其暫停營業；

（二）封存用品、用具和設施；

（三）組織控制現場。

傳染病和公眾健康危害事故或者可能導致傳染病暴發、流行和公眾健康危害的隱患得到有效控制后，衛生行政部門應當及時解除控制措施。

第三十條 衛生行政部門接到公共場所傳染病和公眾健康危害事故報告后，應當按有關規定向本級人民政府和上一級衛生行政部門報告，不得虛報、瞞報傳染病和公共場所健康危害事故。

第三十一條 上級衛生行政部門對下級衛生行政部門違反本條例的行政行為責令限期改正，逾期不改正的有權予以改變或者撤銷。

第三十二條 衛生行政部門應當對公共場所的健康危害因素及危險程度進行監測、分析和評估，量化監督指標，科學實施衛生監督。

第三十三條 對違反本條例的行為，任何單位和個人都有權檢舉和控告。

衛生行政部門接到舉報，應當記錄，并及時依法調查、處理；對不屬于本部門職責范圍的，應當及時移送有關部門。

第六章 法律責任

第三十四條 衛生行政部門及其衛生執法人員違反本條例規定，玩忽職守、失職、瀆職，導致公眾危害事故發生構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，對單位負責人、直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予降級、撤職或者開除的行政處分。

第三十五條 衛生行政部門不按照規定報告傳染病和公共場所健康危害事故的，由上一級衛生行政部門予以通報批評，給予警告、責令改正；衛生行政部門虛報、瞞報傳染病和公共場所健康危害事故的，依法給予單位負責人、直接負責的主管人員和其他責任人員降級、撤職或者開除的行政處分。

第三十六條 實行衛生許可管理的公共場所，未取得衛生許可證開展經營活動的，由縣級以上衛生行政部門取締，并處五千元以上五萬元以下罰款。

第三十七條 公共場所經營者違反本條例規定，有下列行為之一的，由縣級以上衛生行政部門責令限期改正、給予警告，并處五百元以上五千元以下的罰款：

（一）衛生許可證未按規定置于公共場所醒目位置的；

（二）未按規定建立衛生管理制度、設立衛生管理組織或者配備專（兼）職衛生管理人員的；

（三）未按規定組織從業人員進行衛生知識培訓或者從業人員經衛生知識培訓不合格上崗的；

（四）未按規定定期組織從業人員進行健康體檢或者安排未取得健康合格證明的人員上崗；

（五）從業人員患有有礙公眾健康的疾病未按規定調離或治愈前從事直接為顧客服務的；

（六）未按規定對場所的衛生狀況進行定期檢測、評價、公示，檢測結果未向所在地衛生行政部門報告的；

（七）水質、空氣質量、用品用具、采光、照明、噪聲不符合國家衛生標準或衛生要求的；

（八）未配備與其經營項目相適應的清洗消毒和盥洗設施、設備，未設置與其經營規模相適應的清洗消毒場所、衛生間及浴室的；

（九）未配備有效的鼠、蚊、蠅、蟑螂和其它病媒生物的預防控制設施及廢棄物存放專用設施的；

（十）用品用具儲存設施未按規定專門設置和使用的；

（十一）提供或使用的化妝品、涉及飲用水衛生安全產品、消毒產品等健康相關產品未按規定取得衛生行政部門衛生許可或備案批準證明文件或不能提供上述文件的；

（十二）設置的吸煙室（區）、衛生間及浴室未按規定設置獨立排風系統的；

（十三）未按規定設置禁止吸煙警語和標志或在禁止吸煙區放置吸煙器具的；

（十四）設有自動售煙機的。

第三十八條 公共場所經營者違反本條例規定，有下列行為之一的，由縣級以上衛生行政部門責令限期改正、給予警告，可并處五千元以上三萬元以下的罰款；情節嚴重的，停止營業或者吊銷衛生許可證：

（一）超出衛生許可證規定范圍經營的；

（二）未按規定設置清洗消毒場所，配備與其經營規模、項目相適應的清洗、消毒設施和設備的；

（三）擅自拆除、改造衛生設施或用于其它用途的；

（四）發生傳染病和公眾健康危害事故，未按規定報告或者未及時采取控制措施的。

第三十九條 公共場所經營者違反本條例規定，有下列行為之一的，由縣級以上衛生行政部門責令限期改正、給予警告，可并處三萬元以上五萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停止營業或者吊銷衛生許可證：

（一）化妝品衛生質量不符合國家衛生法規和標準要求或擅自在化妝品中添加其他物質的；

（二）公共場所在整體裝飾裝修期間繼續營業的；公共場所局部裝飾裝修期間，未采取有效措施使非裝飾裝修區域受到影響，不符合衛生要求的；裝修后空氣質量未經檢測評價或評價不合格開展經營活動的；

（三）未按規定對集中空調通風系統定期清洗消毒的。

第四十條 衛生技術服務機構違反本條例規定，有下列行為之一的，由縣級以上衛生行政部門責令限期整改、給予警告，可并處二萬元以上五萬元以下的罰款；情節嚴重的，對單位負責人、直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予降級、撤職或者開除的處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）不具備國務院衛生行政部門規定的專業技術能力開展工作的；

（二）未按照國家有關衛生標準、規范的要求開展工作的；

（三）出具虛假檢驗、檢測、評價、技術評估報告的。

第四十一條 公共場所經營者違反《中華人民共和國傳染病防治法》造成傳染病暴發和擴散的，按《中華人民共和國傳染病防治法》的有關規定處罰。

第四十二條 公共場所經營者違反本條例規定，造成傳染病流行和公眾健康危害事故，由縣級以上衛生行政部門責令限期改正、給予警告；情節嚴重的，責令停止營業或者吊銷衛生許可證，并處二萬元以上十萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十三條 公共場所經營者違反本條例規定，造成傳染病和公眾健康危害事故，給他人造成損害的，應當承擔民事責任。

第四十四條 以暴力、威脅方法阻礙衛生執法人員依法執行職務的，依法追究刑事責任；拒絕、阻礙衛生執法人員依法執行職務未使用暴力、威脅方法的，由公安機關依照治安管理處罰的規定處罰。

第七章 附 則

第四十五條 本條例下列用語的含義：

美容美發場所，是指提供設計剪修、制作發型、清潔護理保養皮膚、美化容顏等服務的場所。不包括開展醫療美容的場所。

集中空調通風系統，是指為使房間或封閉空間空氣溫度、濕度、潔凈度和氣流速度等參數達到設定的要求，而對空氣進行集中處理、輸送、分配的所有設備、管道及附件、儀器儀表的總和。

直飲水，是指利用過濾、吸附、氧化、消毒等裝置對需要改善水質的集中式供水作進一步的凈化處理，通過獨立封閉的循環管道輸送，供直接飲用的水。

二次供水，是指飲用水經儲存、處理、輸送等方式來保證正常供水方式的設備及管線。

公眾健康危害事故，是指公共場所內發生的因空氣質量、水質不符合衛生標準、用品用具或設施受到污染導致的群體性健康損害事故。

第四十六條 本條例自2007年 月 日起實施。1987年4月1日國務院頒布的《公共場所衛生管理條例》同時廢止。

第四篇：中央空調風管清洗市場行業投資分析簡表

中央空調風管清洗市場行業投資分析簡表

中央空調風管清洗市場行業投資分析簡表

近日，中央電視臺多個欄目就中央空調風管清洗的必要性，以及現昔中央空調風管的實際衛生狀態做了深刻的分析，再次對中央空調風管清洗市場伏到了推進性作用。在此，首先感謝國家衛生部對全社會公家健康的高度器重；也感激國家疾病防備與把持核心對中央空調衛生狀況長年的研討和為改良其狀況所做的宏大努力；當然，也要感謝國家級的消息媒體對改擅中央空調風管衛生狀態所做的盡力。近多少地，筆者也收到了去從全國各地的咨詢郵件和征詢電話，希看了解如何入入這個市場。所以，筆者認為有必要為愿望進入這個行業的企業以及集體,做一些主觀的市場獲利能力的分析。

一、現有市場分析：

1）市場特點：

中央空調風管清洗市場從2003年發展至今，業內的企業對這個市場都有獨特的認識。借用課本里的一句話：前程是光亮的，途徑是波折的。也就是說：在宏觀上市場后勁是巨大的,但在未來的兩、三年內,市場容量不會太大，發展的快度也不會太鈍，盡對不可能造成所謂的井噴行情!這就使得投資者處于了兩難的地步，如果現在投資可以最大限度的完成市場占領，營銷網絡建設，自身技術與人力資源的

貯備，但也要面臨比較大的生存問題；可是，之后投資又失往了市場占領、營銷網絡的修設以及自身發展的時間;當然，今后的成熟市場也不會有現在市場的利潤空間。

根據這個市場特點，在經營上如何解決市場緩暖期的業務發展問題，才是解決如何在中央空調清洗市場真正獲利的要害問題。如果可以作到在投資的前兩至三年內，保障了自身獲利能力，即有充腳的利潤作為后絕發展的基本，又有充分的時間占據市場,這樣的經營模式才是可棄的。否則，如果只是看中未來市場，無奈渡過這個發展期，豈但對今后發展無任何利益，而且可能為了自身生存，重大擊擊當地的清洗市場發展。例如，在國內很多設備擁有量比較高的城市，已經產生了惡性的價格競爭。這樣做無異于他殺，因為不但沒有培育美今后的市場，連現今的有限市場利潤都拿不到。所以，在投資這個項目前，千萬記住一句連小教生都曉得的俗語：看見的不是肉，吃到嘴面的才是肉。如何解決這個問題應該是任何希望投資這個市場的企業和個人都需要認真考慮的問題，它比采購設備和學習清洗技術都沉要的多！

2）最終服務對象特點：任何一個市場從上游到下游總要有一個業務的終結點，也就是終極因某種好處的取得所領取費用的那個人或企業。實踐上，因為干凈的空氣最末受害者是社會大眾，但費用的支付者是為民眾提供某項服務的企業，在主體上就存在抵觸。例如：賓館

為我們提供了異地住宿的服務，如果他清洗了中央空調風管，蒙益的是住賓館的人，而不僅僅是賓館所有者自身。當然，為了提供更賴的服務，更大的提高賓館的入住率，賓館可以把清洗費用作為正常的經營費用計入經營成本內，而后再均攤到每個房客身上。但是，讓我們來分析一下賓館類經營企業的特點。這種分析包括了所有經營性公共場所，例如：賓館、飯店、寫字樓、商場、影劇院、展覽館等。

首先，這些行業都屬于投資大，運營成本大，投資回收期長，潔利潤率比較低的企業，各項費用預算都很嚴厲，而且運營模式基本上都很成熟，任何大額費用增加都比較艱苦。

其次，這些企業基本上完成了所有者和專業經營者的責任劃分，比如：賓館是由專業的管理公司負責運營，一般大廈是由物業管理公司負責運營等。對大廈的清洗首先需要管理公司批準，再需要實際的業主為管理公司增加相關的費用預算。這需要經過正常的商業過程和一定時間。因為之前的空調每年維護費用已經有了明確的預算，不可能馬上增加幾倍甚至幾十倍的清洗費用。

最后，這些企業基本上都是當地的形象企業，例如：賓館是當地游覽業的窗口單位，寫字樓是當地投資環境的窗心企業等等。對這些企業，當地政府都是采用了攙扶發展的立場，毫不可能在企業還不是很強大的情況下，再強加給企業偉大的費用累贅。清洗是必須的，但

是一定要有一個循序漸進的進程。

通過以上的分析，是希望投資者清晰的知路，就算一個大廈決定了清洗，這個過程也是需要時間的，不可能在短期內馬上就形成實際的銷售額。

3）業務特點：中央空調風管清洗業務的特點有兩個：淡季與淡季辨別顯著；大廈的管講構造與裝置方法決定了實際的清洗成本，而且差異很大。在這里由于是分析投資獲利問題，而不是詳細施工技術問題，所以我們僅對第一個特點進行分析。由于中央空調在全年分為使用與封閉兩種狀態，導致了中央空調清洗有顯明的咸、旺季之分。每年五一和十一前后的兩個月應該是旺季，但當空調解于使用狀態時，基本上沒有人考慮清洗。雖然，空調的清洗并不是十分影響空調的使用，但是，由于之前的通例是在空調處機狀態下才考慮維護，所以這個觀點不可能在短期內改變。這個特點也大大妨害了投資者的發展。除了國內極少數公司擁有針對性的高效率施工方式外，絕大多數公司的清洗技術（不是設備技術）只能支持每個工作日清洗300平方米的風管，而且還要授被清洗單位運營的影響。按平均計算，每個工作日的工作效力大概也就是250平方米左右。那么按一個中型的賓館一般有5000平方米風管計算，年齡兩個旺季也就150天，一套設備謙負荷工作量也就是清洗7個大廈，而且這還不包括轉場的時間。那么，就算是滿負荷工作狀態下，有盈利嗎？沒有！洗7個這樣的大樓也只

能保證投資者最多在財務上持平（見第二節《投資預算與平衡點分析》）！而且，現在的市場根本不會讓清洗類的公司有如此的事跡！也就是說，如果投資者在現今的市場狀態下，購買一套正常設備，采用一般的經營模式，虧損已經就是注定的！但是國內有70％，甚至更高比例的投資者都是在這種做法下進入市場的，起因很簡略：只計算了看到的肉，沒計算能吃到多少，甚至連市場讓你隨意吃的時候都不能吃鼓也沒合計到，就盲目的進入了市場。

4）競爭者分析：想進入這個市場，就必須對現有業內的企業進行分析，因為這是投資者最大的競爭者。首先咱們對業內的企業做一個劃分：設備銷售加清洗服務類、設備銷售類、清洗服務類。

最大的競爭對手是第一類的公司，因為這類公司的清洗設備是自彼生產或代辦署理的，他們在成本核算時，可以計算更低的設備折舊成本，而且他們有最好的施工技術與人力資源，同樣也有更大的網絡資源，如果投資者所在地有此類公司，那么如果采用與他同樣的經營模式是很危險的，至少未來兩至三年內是的！千萬不要科學設備銷售商的一些介紹，認為好的設備能在與其他同類公司競爭時遠遠超過他們，不可能！因為中央空調清洗包括了兩項技術，設備技術和工程技術，單一的設備技術不可能代替工程技術，而工程技術要通過系統博業的學習與實際的工程實戰探索和總結，需要長時間的積淀,幾天內基本很難控制其中精華。當然，國內也有極少公司在唱工程技術推廣

工作，多是形式主義且無濟于事！而且即使在技術上不輸于這類公司，在成本上也遠遠的輸了。所以，對這類公司應該考慮在經營模式上的競爭，或者采用互剜市場完成自身發展。

第二類公司看訖來和清洗服務沒多少關系，但要留神的是，如果這個公司有本人的研發實力和生產實力，那就值得看重了，果為當初設備銷售的毛利潤率比較高，所以不能消除他們隨時可能會拉出你意想不到的低端價格設備，可能徹頂轉變當地市場的基原經營模式，佳在這類公司很少，全國都不會超過五家，固然很多公司都對外聲稱有這個能力，但多數都是定造出產，實際再研發的投入很少，研發的技術人員也很少。真正有研發實力的公司在空調行業內最大的特點是：隨時可以提供個性化服務，而且可能滿意客戶共性化的需要。并且，在這類公司中空調清洗設備只能是泛濫產品中的一項，之所以能支撐一個研發團隊，相對不可能只為了空調清洗設備這一項，因為單一的空調清洗設備公司在目前的市場狀態下，是不可能有實力每年破費上百萬支撐一個這樣的團隊的。但從全局來說，這類公司與投資清洗的投資者的競爭關系不大。

第三類公司可能是投資者是否在近期投資這個行業的主要影響因艷。如果不能在經營模式上有所沖破，采用慣例的清洗設備和一般的運營模式，而且當地投資這個行業的公司超過了十家，應該從準則上，在近期內廢棄單一投資這個項目的設法主意。本因很簡單：如果

市場沒有真正的被有效開發，在如此之小的實際市場容量眼前，更多的同類競爭者只能帶來更大的投資風險。實際的例子舉兩個就可以說明了。

例一：從2003年終到2006年3月共30個月內，海內風管市場的清洗簽約均勻價錢從60元降落到40元左左，個別競爭劇烈的市場低于了30元。降低了35％-40％左右，這種下落應該說是理性的，由于名際的清洗本錢不那么高，利潤率功高，在發生了競爭后，應當有必定的縮水。然而，在2006年3月國度出臺了相干政策，構成了一次設備銷賣井噴言情，使設備占有質在欠時光內大幅度進步，可事實的清洗市場并沒有得到理論的增添，導致許多設備領有量高的鄉市呈現了價格的惡性競爭，如在上海、北京、廣州等大城市，甚至報出了公然的低于清洗成標的價格，而且在短短12個月內，清洗平均簽約價格再次縮水超過50％。這些數字盼望使投資者警醒！假如投資者應地的此種私司未經良多了，這么就必需在經營模式上跟贏害才能上先作剖析再斟酌投資答題。

例二：從2003年末到2006年3月共30個月內，清洗設備銷售價格基本上沒有多少的縮水，但2006年7月后，國內清洗設備市場平均的設備銷售價格至少縮水了35％以上，而且，越來越多的設備銷售商都在考慮下降設備銷售價格，今后是不是會制成市場上涌現更多的競爭者呢？

當然，爾邦現有的500萬套中央空調，和每年10％的增加是這個市場強有力的支持，從久遠角度上瞅，現有的社會清洗能力是遙不夠的，但是任何投資者都要意識到，這500多萬套空調的清洗不會從0到500萬只要要一年，或是兩年。那將是很長的一個倒退期，作為投資者應該首先計算在投資后，將來兩年內的市場發展情況，千萬不要只望500萬這個空泛的數字。一個企業只有結決了生存問題才聊得上領鋪.5）政策分析：為了推動國內中央空調風管清洗過程，給全社會帶來更加衛生的環境，國家相關職能部門做了很多工作，從2003年就接踵出臺了很多強有力的政策，為推動空調清洗行業的發展做出了奉獻；為了維護這個市場的發展，國家職能部門也出臺了一定的控制手腕，包括設備推薦與清洗資質認證等，這些控制都體現了國家職能部門對發展這個市場的信心和認真背責的態度。但是，應該蘇醒的認識到：國家職能部門只是市場政策的制訂者，并不是市場的擁有者。在鼎力發展社會主義市場經濟的大環境下，在與國內市場接軌的大勢所趨下，一定是市場決定政策的調劑！再有，中央空調清洗項目面對職能部分也是一個全新的行業，一個全新的問題，也需要有摸索的過程，例如：在2006年3月出臺的政策中對清洗設備的技術要乞降2006年10月出臺的對清洗設備要求就有了很大的修改。7個月內做出如此的修正，說明了職能部門為推動中央空調清洗工作做出了很大的努力。

對投資者來說：職能部門可以推舉設備，也可以按規定批給契合前提的企業資質，但職能部門沒有任務，也沒有義務保證投資者贏利。事實上投資者的最終目的是贏利，所以選擇可以贏利的經營模式才是最重要的，如果贏利機遇比較大的經營模式需要資質的支撐，那么選擇獲得資質也是為了自身經營的需要。而不要輕重倒置，把拿到資質作為投資的頭等大事。因為清洗資質也是有局限性的，例如：它只是針對公共場所的，那么如果投資者把業務發展的重點置在了非公共場所，而針對公共場所的實際特點，作為今后市場培育與儲備的話，很顯然，在適合的時間考慮獲得資質才是明智的，如果在投資初期不做市場分析，只供拿到資質是很不明智的，這可能帶來很多不用要的投資。現在有很多投資者把獲得資質抬在了投資的首位考慮，包括選擇清洗設備上，這都是短考慮的！應該相信，國家職能部門的大門永遠是敞開的，也永遠是公證的，只要合乎規定的條件，獲得資質是確定的！何時需要失掉資質是由投資者決定的，最終也是市場決定的。所以，如何更好的依靠國家政策來增進自身的發展，是任何一個投資者都不能疏忽的問題。我們也信任國家職能部門會根據市場的發展情況，一直推出切實可行的好政策。

? 投資者可以從以上五個方面，根據當地市場的實際情況，對中央空調風管清洗市場做出一個比較客觀的分析，它應該是決議投資者投資與否和投資多少的第一個客觀根據。

二、投資預算與平衡點計算：

其真，任何一個投資者都會在投資前，做一個當真的投資預算和均衡點分析。但是，在中央空調風管清洗走業的投資者中，實際上只有多數的投資者做過這樣的預算，并不是不想做，而是因為對市場不懂得，導致預算的不正確。

詳細的毛病包括：實際投資中固定資產的投資占了總投資額的60％，甚至是75％，而且在購購單套設備的情況下也是如斯。此項過錯直交導致了在投資后如果不能立刻有實際的銷售收入，就點臨企業生存的問題；

市場啟發性的投入預算太少，甚至有全體投資人認為買了設備，找幾個關系單位就可以歸收全體投資了。這是相稱危險的，如果沒有長期的市場開發預算，等現有的人際關系用絕時，才發明已無業務可做，長期的投資行動變成了一錘子交易，甜撐一段時間后只有關門；

流動資本投入太少，因為沒有合理的投資預算，認為有了設備和幾個關系就可以開業了，只預留了很少的流動資本，基本上處于用錢時再考慮的情況，這種資金狀態必定是市場開發的打算性差，長期方案少，基本上只有很短期的工作規劃；

對實際的工程施工成本認識不足，現在之所以有部分企業敢于報出低于成本的價格,XPS復合風管，一方面是由于價格的惡性競爭，另一方面也闡明了企業自身都沒有認真計算過真正的清洗成本到底是多少，連成本都沒法計算明白，盲目的拔高價格也就不難能可貴了。當然，現有業內企業還存在很多投資和管理上的問題，在這里就不逐一解釋了。

那么，一個基本的投資預算應該如何客觀的做出呢？由于每個投資者的特點不同，面對當地市場的千差萬別，所以，投資預算只能是項目類的，具體的數字需要投資者客觀的分析后得出，當然為了更就于懂得，我們也列舉了實例。并根據實際的例子給出了平衡點的計算辦法。

投資預算以及年費用的預算：

投資預算主要包括固定資產和流動資本兩大項，其中固定資產的投資主要用于清洗設備、輔助設備工具、辦公設備、其他固定資產的采購。源動資本主要是用于企業在還沒有產生實際銷售之前的費用投入。在這里有幾個例子應該說是很客觀的，也是經過市場測驗的。如果投資了一套設備，固定資產的投資盡量掌握在總投資預算的30％以內；如果是投入了兩套設備，固定資產的投資也不要超過總投資的50％，如果是更多套的設備，要盡量節制在總投資的65％以內。過

多的固定資產的投入會導致企業的短期抗風險能力下提，面對一個慢熱的市場，是不明智的。

固定資產投入預算：

1）清洗設備采購預算：海內現有的設備平均價格在10-15萬元，入口的設備價格詳高。如果想把對公共場所清洗作為業務的重要方向，應盡可能采用高價格設備。這點很主要，因為公共場所的中央空調特點是：大面積采取風機盤管加新風體系，不合適對裝建層進行太多的處置，需要的設備應該是盡可能玲瓏的，比方軟軸機、小型的機器人、空氣噴吹設備等，這些都會減少實際工作中的難度，而且設備價格低廉；再有，由于大部門公共場合屬于營業性場所，連斷施工可行性不強，所以施工持續性比較強的大型設備并不適合，應該采用方即開展、并且便利轉場的設備，以適應這個特點,玻鎂風管。由于公共場所項目運作期較長，所以太貴的設備對初期盈利能力是個很大的考驗。

另外，由于公共場屬于政策主要管理的場所，緩緩國家會逐漸標準這個市場。所以如果想把清洗公共場所作為業務的發展方向，而且希望在初期就把資量作為投資的必須，那么設備的單套價格將超過20萬，由于設備價格和實際的市場情勢有很大的盾矛，投資者在挑選時要分外警惕，如果投資者有能力規躲未來兩至三年的虧損風險，并

且還要躲避掉大家花幾年的時間培育市場，今后的其他投資者分享市場的長期風險，那么，可以取舍購買按現有政策可以審批資質的設備。

該然，最理智的抉擇是購置能夠多元化經營的蕩滌設備，這個內容將在第四節《公道的經營模式倡議》中具體先容。比擬合理的裝備洽購應當是有市場針對性的采購，不要以為只有是中心空調皆能洗的設備才惡，實在，市場針對性越強，越能折理的組織營銷干沒企業的特色，設備的投資也絕對減多，這樣的采買才是感性的。

在采購設備時，最大的誤區就是在沒有明白的市場方向時，就采購設備。這個明確的方向應該是做過充足的市場調研，好比當地市場的容量有多少、有清洗動向的實際企業有多少、明確的業務點在那里等等，沒有這些客觀的調研，即便是買1元錢一套的設備都是盲目的。

2）幫助設備工具采購預算：個別這種設備和工具都是為實現清洗工作，與投資者采購的清洗設備配套應用的。大局部應采購的內容，設備銷售商都會供給，照單采購就可以了。根本上單套設備的配套應該在10000-15000元。

3）辦公用設備采購：任何會把一個價值超過十萬的清洗施工接給企業的業主，都不會對企業本身不做任何考核，除非你只想做關系

市場，而不希望進入貿易市場，所以必要的辦公設備采購是必須的。此項的投資大約在5萬元高低。4）其他固定資產的采購：其他可能還包括的是：施工車輛的采購等，可根據自身特點，和市場實際的需求考慮。

以采購兩套清洗設備為例：

設備采購預算為28萬，輔幫設備工具采購2.4萬元，辦公設備采購5萬元，其他采購為0元。固定資產投資預算為35.4萬元。

其中設備類采購以二年期計算折舊，每年為15.2萬元，辦公設備以三年計算折陳，每年為1.7萬，其余固定資產按相應的財務劃定計算折舊便可。則示例中的每年折舊為16.9萬元。

年費用預算：

1）員工工資：公司員工應包含：固定的工程技巧人員（最低水平是單套一人），固定的設備保護人員（最低程度是單套一人），設備操作我員（最低程度是單臺0.5人），其他施工職員（最低程度是單套兩人），市場營銷人員（依據本身請求，但最低程度也需要一人），財務人員（由于有些投資者是屬于公司增加經營項綱，所以視實際情況而定），治理人員（由于有些投資者是屬于公司增長經營名目，所

以視實際情況而定）等。每年的工資、勞動社會保障（由于為員工提供勞動社會保障是國野法律規定，而且清洗施工中存在一定的施工危險，所以刪減此項費用是不亮智的）、業務實行嘉獎（5％左右）組成了員工工資項.2）房屋水電、通訊費用、辦公費用：普通房租每年在4-5萬元，水電及物業管理費用每年10000元左右，通信費用每年在8000元左右，辦公費用應該在1萬元左右。

3）業務費用：其實很多投資者最難計算的就是這項費用，由于市場方向以及范圍的不共，很難給出一個實際的數字，但是從很多公司多年的教訓來看，此項費用保守的估計為單套5萬元，實際上可能遠不僅這個數字，尤其對剛進入這個市場的公司。

4）不可預感性費用：其實此項費用基本上是對業務費用的彌補，應該不低于以上三項費用總和的30％。

以采購兩套清洗設備為例：

員農至少須要14己左右，按平均工資添社保1500元盤算，全年工資總額為25.2萬元；屋宇水電純項為7萬元；業務費用10萬元；不可逢睹性用度替12.7萬元，齊年的費用的總預算為：54.9萬元。

千萬不要認為這個數字可能算大了，應該是最守舊的估量了。除非不是實正做市場運作，而處于停止狀況，否則這個費用只會更高。因為始進市場的公司需要經由設備的熟悉期，工程施工的熟習期，市場的畸形培養期，以及項目標運息期，所以，在第一年無免何發入的情形并不少見。固定資產的投資估算不要低于費用預算的80％，則示例中的淌動資利投資預算為43.9萬元。基礎上取固定資產投資持平。

上海風野通風設備工程有限公司 業務電話：021-58597508、*** 業務 Q Q：185166365、745425441 聯系地址：上海浦東川沙六陳路760弄251號 公司網站：http://www.tmdps.cn

第五篇：各類中央空調清洗

各類中央空調清洗大全

空調清洗劑使用方法:

1、斷開電源，打開蓋板；

2、卸下過濾網，露出蒸發器片；

3、拔掉空調清洗劑內保險蓋；

4、上下震蕩搖勻；

5、將空調清洗劑均勻噴射到蒸發器上，等待5分鐘，開啟空調5分鐘（制冷），清洗工作完成。你也可以去專業的空調清洗公司如：杭州格力空調維修

注意事項：

空調清洗劑限于空調清洗，請勿對人體、火源噴射，如不小心濺入眼內，用清水沖洗即可。使用劑量：

建議每六個月清洗一次，(以2P為例)250ml可清洗內外機一次。

一年清洗次數

杭州華信空調服務中心在空調行業的多年實踐證明，空調機每年清洗2—3次最佳。通常空調開機前清洗一次，空調開機中間時段清洗一次，空調關機時清洗一次，這樣比較合理。有時空調關機時，經過一次保養、維護、清洗等工序的大清理，空調機套上機罩，待來年開啟比較干凈，過濾網亦潔凈，這時把空調開機前的一次清理免除，就是一年清洗二次，效果很好，杭州空調維修服務中心幫你節省人工和費用，降低運行成本，不影響制冷效果。

空調清洗的必要性

衛生專家眼中，未定期清洗的空調極不衛生：終年不見陽光，陰暗潮濕，積聚灰塵纖 維，滋生病菌、病毒、霉菌、螨蟲。產生異味，引發空調病，導致皮膚粗糙，也是近年來兒童哮喘發病率上升原因之一。同時，堵塞的污垢影響空調制冷，增加電耗。就請專業空調清洗公司例如：杭州華信空調服務中心、杭州空調維修服務中心。

在辦公樓集中之地，患過敏性皮炎的“白領”占了很大比例。而這與辦公樓內的中央空調有很大關系。辦公場所人員眾多，有些辦公樓的通風條件也不好，給螨蟲等病菌提供了易于生存的環境。許多白領整天都呆在辦公室內，連午飯、午休也“足不出樓”，自然就容易受到螨蟲的侵害。