第一篇：投資項(xiàng)目可研、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)和節(jié)能評估—廣州

中國國際工程咨詢協(xié)會

商咨協(xié)第（2012025）號

關(guān)于《投資項(xiàng)目可行性研究財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)分析

評價(jià)實(shí)際操作和節(jié)能評估培訓(xùn)》的通知

各有關(guān)單位：

為了滿足有關(guān)投資項(xiàng)目咨詢單位、工程設(shè)計(jì)單位、金融機(jī)構(gòu)和各類企業(yè)開展投資項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析評價(jià)與經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目節(jié)能評估、項(xiàng)目貸款審查評估、招商引資等工作需要，結(jié)合近年來國家有關(guān)投資項(xiàng)目前期工作、項(xiàng)目節(jié)能評估與審查等最新規(guī)定，中國國際工程咨詢協(xié)會將于2012 年11 月在廣州市舉辦《投資項(xiàng)目可行性研究財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)實(shí)際操作和節(jié)能評估培訓(xùn)》本培訓(xùn)由中國國際工程咨詢協(xié)會主辦、北京市金培通信息技術(shù)有限責(zé)任公司承辦。

本次培訓(xùn)是在總結(jié)多年來在全國各省、市、自治區(qū)培訓(xùn)從事投資項(xiàng)目咨詢分析評估和項(xiàng)目計(jì)劃管理的各類專業(yè)人員11000 多人和中國國際工程咨詢協(xié)會多次舉辦投資項(xiàng)目分析評價(jià)實(shí)際操作培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，依據(jù)近年來國家和有關(guān)部門關(guān)于投資項(xiàng)目的有關(guān)最新規(guī)定、政策等，針對許多企業(yè)、投資項(xiàng)目咨詢單位、設(shè)計(jì)單位、節(jié)能評估單位、金融貸款評估機(jī)構(gòu)等實(shí)際工作需要，以及部分單位人員增加與業(yè)務(wù)擴(kuò)展的實(shí)際需要而設(shè)計(jì)。

在講授基本原理、主要分析方法與技術(shù)的同時(shí)，把培訓(xùn)重點(diǎn)放在如何解決各類投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析經(jīng)濟(jì)分析中實(shí)際遇到的各類典型問題和提高財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)分析的實(shí)際操作能力方面。

本培訓(xùn)與其他培訓(xùn)的不同之處是：具有系統(tǒng)性、規(guī)范性、專業(yè)性、實(shí)用性、實(shí)效性的特點(diǎn)，以提高參加培訓(xùn)人員的項(xiàng)目分析評價(jià)實(shí)際能力與項(xiàng)目實(shí)際操作能力為目的。

培訓(xùn)期間全部參加培訓(xùn)人員將借助投資項(xiàng)目分析評價(jià)軟件作為輔助工具，進(jìn)行各類典型項(xiàng)目案例分析計(jì)算評價(jià)。通過對各類項(xiàng)目典型案例的講解、分析與參訓(xùn)人員的實(shí)際操作練習(xí)，使參訓(xùn)人員在短時(shí)間內(nèi)獲得實(shí)際分析能力、實(shí)際操作能力和疑難問題處理能力的提升，掌握投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)分析的基本方法，熟悉項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析計(jì)算與經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算的方法技術(shù)，熟悉項(xiàng)目前期階段節(jié)能計(jì)算有關(guān)要求與方法，獨(dú)立進(jìn)行投資項(xiàng)目

1的分析計(jì)算評價(jià)和相關(guān)各類復(fù)雜問題的處理。

一、培訓(xùn)內(nèi)容

一）投資項(xiàng)目前期工作與基本要求

1、國家投資體制改革基本要求與程序（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案）；

2、項(xiàng)目核準(zhǔn)要求與核準(zhǔn)申請報(bào)告編寫要點(diǎn)；

3、項(xiàng)目資金申請報(bào)告編寫要點(diǎn)；

4、項(xiàng)目社會分析簡介；

5、項(xiàng)目需要其他重要文件。

二）投資項(xiàng)目可行性研究與可研報(bào)告編制

1、可行性研究主要內(nèi)容與注意問題（基本內(nèi)容分章節(jié)重點(diǎn)講解）；

2、項(xiàng)目投資估算與資金籌措；

3、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析評價(jià)；

4、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)；

5、項(xiàng)目節(jié)能計(jì)算方法、指標(biāo)；三）項(xiàng)目節(jié)能評估

1、項(xiàng)目節(jié)能評估審查規(guī)定與要求；

2、項(xiàng)目節(jié)能評估審查要點(diǎn)；

3、項(xiàng)目節(jié)能評估分析方法；

4、項(xiàng)目節(jié)能計(jì)算基本方法、指標(biāo)；

5、項(xiàng)目節(jié)能分析評估依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)。

6、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》解析；四）投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)案例講解與實(shí)際操作

1、工業(yè)生產(chǎn)類項(xiàng)目特點(diǎn)、數(shù)據(jù)類型、基本方法、實(shí)際操作；

2、房地產(chǎn)類項(xiàng)目特點(diǎn)、數(shù)據(jù)、基本方法、實(shí)際操作；

3、市政基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目特點(diǎn)、數(shù)據(jù)、基本方法；

4、特殊行業(yè)項(xiàng)目如礦山、電力等特點(diǎn)、要點(diǎn)、做法；

5、農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目特點(diǎn)、數(shù)據(jù)、基本方法；

6、科教文衛(wèi)體類項(xiàng)目特點(diǎn)、計(jì)算特殊處理；

7、旅游類項(xiàng)目特點(diǎn)、數(shù)據(jù)、基本方法；

8、商業(yè)類項(xiàng)目特點(diǎn)、要點(diǎn)、基本方法；

9、技術(shù)改造與擴(kuò)建項(xiàng)目的特點(diǎn)、要點(diǎn)、方法、指標(biāo)、實(shí)際操作；

10、多方案比選方法、指標(biāo)、基本做法；實(shí)際操作；

11、分期建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)、方法、要點(diǎn)、實(shí)際操作；

12、盈虧分析、敏感因素分析、多因素組合概率分析含義、做法、實(shí)際操作。

13、項(xiàng)目能耗計(jì)算方法與需要注意問題；項(xiàng)目能耗計(jì)算案例。五）學(xué)員實(shí)際操作練習(xí)

1）各類典型項(xiàng)目的計(jì)算分析評價(jià)；

二、培訓(xùn)對象

各級政府主管部門、有關(guān)單位從事投資項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析評價(jià)、經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)人員，各類企業(yè)中從事投資規(guī)劃、投資項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目準(zhǔn)備與管理人員，投資項(xiàng)目咨詢單位、設(shè)計(jì)單位、節(jié)能評估單位、金融貸款評估機(jī)構(gòu)，大專院校從事投資項(xiàng)目可行性研究與分析評價(jià)科研教學(xué)人員等。

三、培訓(xùn)要求

1、參加培訓(xùn)人員請自行攜帶筆記本電腦，操作系統(tǒng)可為微軟WINDOWS XP或WINDOWS 7 或 VISTA；必須安裝有完整的微軟OFFICE軟件的2003版 或2007版 或2010版（OFFICE軟件不能是試用版）。

2、鼓勵學(xué)員自帶項(xiàng)目和疑難問題，在培訓(xùn)期間進(jìn)行分析計(jì)算和解決項(xiàng)目實(shí)際工作中遇到的各類疑難問題。

四、培訓(xùn)時(shí)間與地點(diǎn)

2012年11月14日-11月18日 廣州市（14日全天報(bào)到）

五、培訓(xùn)費(fèi)用

培訓(xùn)費(fèi)每人3800元（含培訓(xùn)費(fèi)、場地費(fèi)、軟件使用費(fèi)、師資等），食宿由會務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。不需安排食宿的人員請?jiān)趫?bào)名表注明。費(fèi)用可匯至以下賬戶或報(bào)到時(shí)以現(xiàn)金方式繳納。

戶名：北京市金培通信息技術(shù)有限責(zé)任公司 開 戶 行：北京銀行阜裕支行

匯款賬號：0109 0373 1001 2010 5095 344

六、報(bào)名辦法

凡參加培訓(xùn)班的人員，請認(rèn)真填寫報(bào)名回執(zhí)表，并傳真至?xí)?wù)組，具體地點(diǎn)、乘車路線將另行通知。

正式培訓(xùn)具體地點(diǎn)將在培訓(xùn)前七天發(fā)送給參加培訓(xùn)人員。聯(lián) 系 人：王建友***咨詢電話：010-58688288傳真：010-88622029

2012年9月27日

附件：

1、培訓(xùn)報(bào)名表

2、培訓(xùn)課程表

“投資項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)實(shí)際操作和節(jié)能評估培訓(xùn)班”

注:

1、通知文件有限,請協(xié)助轉(zhuǎn)發(fā)組織相關(guān)單位報(bào)名。

聯(lián)系人：喬 靜手機(jī)：*** 電話：010-58688288傳真：010-88622029 E-mail:wangjian58585888@vip.163.com

第二篇：項(xiàng)目投資進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容

項(xiàng)目投資進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容

在進(jìn)行項(xiàng)目投資可行性研究時(shí)，其中重要內(nèi)容之一就是財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)。財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析是從企業(yè)微觀角度，綜合考慮投資項(xiàng)目相關(guān)的人力、物力、資金和環(huán)境等因數(shù)，來分析預(yù)測項(xiàng)目投資給企業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益，判斷項(xiàng)目從財(cái)務(wù)方面的可行性。

在進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，通過合理選取財(cái)務(wù)預(yù)測基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)，并根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，分析項(xiàng)目給企業(yè)所帶來的整體贏利能力、清償能力及項(xiàng)目執(zhí)行過程中諸因素變化所引起的項(xiàng)目業(yè)績和費(fèi)用變動趨勢，為項(xiàng)目在實(shí)施過程中提供有效控制的判斷依據(jù)，同時(shí)對企業(yè)融資及整個(gè)企業(yè)利益的變化影響。各個(gè)投資主體、各種投資來源、各種籌資方式創(chuàng)辦的建設(shè)服務(wù)項(xiàng)目，對其進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，這是管理和經(jīng)濟(jì)分析的一種創(chuàng)新，是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制改革與完善的需要，符合現(xiàn)代企業(yè)項(xiàng)目管理的需要。

1、項(xiàng)目投資進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的作用

對投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，無論是對項(xiàng)目投資主體，還是項(xiàng)目資金提供的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人以及項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)，均有十分重要的作用。主要表現(xiàn)在如下幾點(diǎn)：

⑴為項(xiàng)目干系人提供主要的決策依據(jù)。在項(xiàng)目投資決策中，財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)是其重要的決策依據(jù)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，項(xiàng)目實(shí)施前的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論為項(xiàng)目的一系列相關(guān)人做出相應(yīng)決策提供參考依據(jù)。具體地說，財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的盈利能力分析結(jié)果是投資決策的依據(jù)，其中項(xiàng)目資金盈利能力分析為融資方式選擇的依據(jù)，償債能力分析是債權(quán)人決定是否貸款的依據(jù)，也是投資人確定融資方案的重要依據(jù)。

⑵為選擇最優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施方案提供依據(jù)。在項(xiàng)目的實(shí)施前，需對項(xiàng)目作多種備選方案，而項(xiàng)目可行性研究就是從項(xiàng)目的規(guī)模、技術(shù)、融資、效益等方面來分析比較，從中選擇最適合于項(xiàng)目的執(zhí)行方案。那么，財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析用于可行性研究，不僅從財(cái)務(wù)評價(jià)角度分析可執(zhí)行度，同時(shí)從經(jīng)濟(jì)分析角度對執(zhí)行中可能的因數(shù)變化影響進(jìn)行分析，從而達(dá)到控制的目的。

⑶為項(xiàng)目投資各方友好合作提供基礎(chǔ)。目前，項(xiàng)目投資出現(xiàn)多元化，企業(yè)間的合作方式也多種多樣，在合資合作的過程中，對投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，其評價(jià)結(jié)果對促使投資各方友好合作起了重要作用。

⑷為企業(yè)制定適宜的資金規(guī)劃提供依據(jù)。通過對項(xiàng)目實(shí)施方案進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，確定項(xiàng)目所需資金數(shù)額，選擇適宜的籌資方式，合理安排用款計(jì)劃，提高資金使用效益。

⑸通過對項(xiàng)目可行性的因素分析，選取項(xiàng)目的有效實(shí)施控制的方式方法提供依據(jù)。在對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)，通過選取預(yù)測編制的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)表中的事項(xiàng)，對影響成本費(fèi)用的因素進(jìn)行比較和增減變化分析，對項(xiàng)目的某一執(zhí)行階段和工種進(jìn)行因素分析，最終做出評價(jià)，為選擇最優(yōu)執(zhí)行方式，提供決策依據(jù)。

2、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的基本內(nèi)容

作為企業(yè)項(xiàng)目投資執(zhí)行前的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，其主要目的是要通過對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)加以評估，并進(jìn)一步評價(jià)項(xiàng)目的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力以及項(xiàng)目實(shí)施對企業(yè)的營運(yùn)能力、發(fā)展能力產(chǎn)生什么樣的影響。所以，通常對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析主要包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

⑴對項(xiàng)目的盈利能力進(jìn)行分析。即就是項(xiàng)目投資所帶來的盈利水平，它直接關(guān)系到項(xiàng)目投資后能否繼續(xù)生存發(fā)展，是企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目投資決策的首要內(nèi)容。

⑵對項(xiàng)目及企業(yè)的償債能力進(jìn)行分析。即項(xiàng)目按期償還到期債務(wù)的能力，這取決于項(xiàng)目貸款的期限長短，以及企業(yè)的整體償債能力。項(xiàng)目投產(chǎn)后每年能獲取的利潤和攤銷費(fèi)及其他資金來源，計(jì)算項(xiàng)目投資貸款償還時(shí)間，是衡量企業(yè)還款能力的重要指標(biāo)。

⑶對項(xiàng)目資金的流動性進(jìn)行分析。通過對企業(yè)現(xiàn)金流量表的分析，計(jì)算資金的流動比率、速動比率等財(cái)務(wù)指標(biāo)，對項(xiàng)目資金的流動情況進(jìn)行比較分析，了解項(xiàng)目各年的資產(chǎn)負(fù)債情況和每年的盈利虧損狀況，掌握流動資金周轉(zhuǎn)情況，反映項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度，以及對企業(yè)的整體營運(yùn)能力的影響。

⑷對影響項(xiàng)目盈利能力及對項(xiàng)目執(zhí)行過程的不確定因素進(jìn)行分析。通過對不確定因數(shù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析（即盈虧平衡分析、敏感性分析等不確定分析），來檢驗(yàn)不確定因數(shù)對項(xiàng)目效益和投資回收期等指標(biāo)的影響程度，以及對企業(yè)資產(chǎn)、利潤的影響程度，為項(xiàng)目執(zhí)行時(shí)采取有效控制方法提供參考依據(jù)。

⑸對項(xiàng)目執(zhí)行報(bào)表進(jìn)行分析，并評價(jià)企業(yè)的營運(yùn)能力和發(fā)展能力。即就是在評價(jià)過程中，參考該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算資金利潤率等指標(biāo)，并結(jié)合企業(yè)報(bào)表，計(jì)算應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、銷售增長率及資本積累率等指標(biāo)，綜合分析企業(yè)的營運(yùn)發(fā)展能力，通過對有無項(xiàng)目的指標(biāo)分析來預(yù)測評價(jià)企業(yè)的未來發(fā)展能力。

第三篇：低空飛行旅游觀光項(xiàng)目投資可研報(bào)告

目 錄 第一章: 總論 1 項(xiàng)目名稱和承辦單位 1 2 研究依據(jù) 3 可行性報(bào)告研究范圍 1 4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1 5 環(huán)境容量和旅游規(guī)模預(yù)測 1 6 建設(shè)內(nèi)容 7 投資估算與資金籌措· 1 8 經(jīng)濟(jì)效益分析· 1 9 結(jié)論 第二章' 項(xiàng)目環(huán)境概況 2 1 自然地理狀況 2 2 交通條件 2 3 社會經(jīng)濟(jì)狀況 2 4 旅游資源概況 第三章 旅游資源評價(jià) 3 1 自然資源分類 3 2 旅游資源評價(jià)~ 3 3 旅游資源定性評價(jià) 第四章 旅游開發(fā)分析 4 1 發(fā)展優(yōu)勢 4 2 開發(fā)劣勢

第五章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 5 1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 5 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3 承辦單位概況 第六章 環(huán)境容量與規(guī)模預(yù)算 · 6 1 環(huán)境容量估算 6 2 旅游規(guī)模預(yù)測

第七章 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及基本原則 71 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 · 72 項(xiàng)目建設(shè)的基本原則 · 第八章 項(xiàng)目建設(shè)方案 8 1 旅游區(qū)開發(fā)工程 82 道路工程 8 3 通訊工程 8 4 供排水工程 8 5 主要建設(shè)項(xiàng)目

環(huán)境工程第九五注安全衛(wèi)生與地而保障 9 1 景區(qū)安全衛(wèi)生 9 1 2 地前保障

第十章 景區(qū)管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 10 1 編制依據(jù) 10 2 管理機(jī)構(gòu) 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 11 1 項(xiàng)目實(shí)施階段和建設(shè)期 第十二章 項(xiàng)目指標(biāo)方案 12 1 招標(biāo)組織形式 2 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 12 3 評標(biāo)委員會人員組成和資質(zhì) 第十三章投資估算和資金籌措 13 1 投資估算 13 2 資金籌措

第十四章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 14 1 綜合經(jīng)營收入 142 成本估算 14 3 財(cái)務(wù)評價(jià) 144 經(jīng)營收入及稅金 14 5 財(cái)務(wù)盈利能力分析 146 不確定分析 第十五章結(jié)論 第一章 總 論 1 項(xiàng)目名稱和承辦單位項(xiàng)目名稱: XXXBYH 低空飛行旅游觀光項(xiàng)目 1 1 1 項(xiàng)目承辦單位與法人代表承辦單位zUX口SM 有限公司法人代表: Z]G 1 1 2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn): HN 省XXXSLZBYH 村 1 3 ?lJ 研報(bào)告編制單位編制j單位: BJZZBFTZGW 有限公司1 2 研究依據(jù)

(1)<

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4(5)<<中華人民共和國旅游區(qū)〈點(diǎn)〉質(zhì)意等級的劃分與評定標(biāo)準(zhǔn)>>(GB!T17775-1999)(6)<<2006 年政府工作報(bào)告》

(7)承辦單位提供的有關(guān)慕礎(chǔ)數(shù)據(jù)和材料。(8)承辦單位的編制委托書 3 可行性報(bào)告研究范圍可行性報(bào)告的主要內(nèi)容是對XXXBYH 低空飛行旅游觀光項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行可行性研究，就項(xiàng)目的特殊優(yōu)勢，建設(shè)的必要性，環(huán)境容量和規(guī)模預(yù)測，建設(shè)內(nèi)容，投資估算和資金籌措，經(jīng)濟(jì)效益等方而進(jìn)行合理分析，為上級決策部門提供可靠依據(jù)。4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定地繕長和改革開放的不斷深入，人們對通用航空的需求與日俱增，空中作業(yè)不斷向著生活化發(fā)展，國內(nèi)外企業(yè)和個(gè)人從事通用航空飛行活動不斷增長。低空飛行在廣 泛用于公務(wù)飛行、緝私細(xì)臻、森林巡防、醫(yī)療救護(hù)等方商外，現(xiàn)已朝著旅游觀光方向快速發(fā)展，國家“十一· 五”規(guī)劃在高技術(shù)產(chǎn)業(yè)工程專項(xiàng)中把通用飛機(jī)項(xiàng)目與干線飛機(jī)、支線飛機(jī)并列入民用飛串戶項(xiàng)目，空管允許600 米以下飛行，我們八百里FNS 秀獎的山水風(fēng)光群絡(luò)，提供了ti瀾的游覽空間3 低空飛行旅游觀光項(xiàng)目一定會成為旅游發(fā)展的必然，此項(xiàng)目富有新意和刺激性，別具特色、新奇，是旅游消費(fèi)的熱門項(xiàng)目，對游客具有極大的吸引力。此項(xiàng)目的開發(fā)，市場將會出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，對地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與振興會起到不可估量的作用。為了滿足現(xiàn)代j、大游客對低空飛行旅游觀光的迫切需求，領(lǐng)航新型旅游，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，振興XX 旅游業(yè)，開發(fā)低空飛行旅游觀光項(xiàng)目建設(shè)是必要的，開展低空飛行旅游觀光項(xiàng)目，領(lǐng)略大地自然風(fēng)光，能更加激發(fā)人。熱愛大自然，熱愛生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識。對生態(tài)發(fā)展起到了良好的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不僅可以滿足廣大游客的消費(fèi)心理，同時(shí)也給當(dāng)?shù)鼐用駧砜捎^的經(jīng)濟(jì)效益，高漲的群眾熱情，積極主動交待的當(dāng)?shù)鼐用瘢验_始主動調(diào)擎著自己的種植結(jié)構(gòu)，以迎接開發(fā)建設(shè)的需要，此項(xiàng)目建設(shè)，首先順應(yīng)了新時(shí)代旅游發(fā)展的趨勢，填補(bǔ)了xx 乃至中國低空旅游項(xiàng)目的空白，也是與世界低空旅游產(chǎn)業(yè)相接軌的重要舉措，因此，更加突出低空飛行旅游觀光項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性。5 環(huán)境容量和旅游規(guī)模預(yù)測(1)環(huán)境容量本景區(qū)據(jù)估算，日環(huán)境容量為2000 人，年環(huán)境容最為420000人，適宜容最擴(kuò)大25 倍為飽和日容量。則飽和日容量為5柵人/日。

(2)根據(jù)我國目前旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，人民生活水平、經(jīng)濟(jì)狀況和xx 其它旅游區(qū)的棋，綜合本項(xiàng)目建設(shè)的自身情況，回歸預(yù)測，取15 年人數(shù)平均俏設(shè)定，為本項(xiàng)目旅游規(guī)模，設(shè)計(jì)旅游規(guī)模為年接待客游人數(shù)12 6 萬人。6 建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)項(xiàng)目2 引景門、景區(qū)檢裂口、游客接待中心、生態(tài)停車場、星級公廁、供配電工程、通訊工程、給排水工程、機(jī)場建設(shè)工程、珞臺工程、指揮塔工程、加油站、書L庫、機(jī)修配套工程、消防工程、。doc88 回Q-:;~ 8 I 54 'T iI lil 錦iii 囹I 有理素菇、@。白82 項(xiàng)目總投資萬兀29302 1 罔定資產(chǎn)投資萬元23142 2 流動資金萬元3173193 資金籌措萬兀29303 1 企業(yè)自籌萬元29303 2 銀行貸款萬元。4 財(cái)務(wù)評價(jià) 4 1 作均經(jīng)育收入萬元/作22564 計(jì)量勢例已均鋼民入4 2 I，f均總成本費(fèi)用萬元'作110302164 3 年均銷售稅金及附加萬元/年7446124 4 作均利潤總額萬元115337844 5 投資利潤率呢3936如4 6 投資利稅率% 25 41%4 7 內(nèi)部收益率% 64 7也稅前4 8 投資回收期限年2 54 合建設(shè)期4 9 盈虧平衡點(diǎn)% 18 3%第二章項(xiàng)目環(huán)境概況2 1 自然地理狀況2 1 1 地理位置本;景區(qū)位于HN 省XXXSLZ 境內(nèi)。XXX 位于I創(chuàng)省的西南部。地處東經(jīng)110 01 ' ~ 1 11。俑'，北緯33 05' ~ 330 48' , XXX ~示i在陽，南一接妃，西接SX 的SN，北與]S、LC、SX 為專I~。商北約28 公里。東西寬約29 公里。總陽軍H 3453 9平方公里，其中山地而積占86 磯，丘陵商積占1 1 4%，盆地而積占3 2%。人口43 5 萬人。SLZ 位于縣城北部山區(qū)，KY 河穿統(tǒng)布過。總而積40 萬平方公里，~e xxx 城30 公里。瀕臨樹*國道和Y*樹省道。2 1 2 地形地貌及地質(zhì)狀況XX 屁FNS 區(qū)，地勢西北高，東南低，且有明顯的階梯結(jié)構(gòu)特征。doc88 回Q-:;+ ‘四(s 'T m li)錦iii 囹I 有理素菇、@。白10i既商積的59 邸，流域內(nèi)水流資源蘊(yùn)藏量13 4 萬千瓦，鶴河沿岸氣候湖和，水質(zhì)清~~，適于多種魚類生長。景區(qū)附近無大氣污染源，環(huán)境空氣質(zhì)最良好，區(qū)內(nèi)居民少且分散，周圍無l噪聲污染源，聲環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)盤比較好，地雨水環(huán)統(tǒng)質(zhì)量較好。滿足地雨水環(huán)繞三炎、水質(zhì)要求。交通條件xxx 位于Y、R、S 三省結(jié)合部，是中原進(jìn)入大西北的門戶，承東啟西的橋頭堡，這種區(qū)域優(yōu)勢，對今后拓展客源市場極為有利。料*、林*、樹*國道，S*牌、S*牌、S*料等省道及NX 鐵路和已開通的HS 高速公路都穿越XXX，這種便利的交通條件，使得xx 的旅游開發(fā)如虎添翼。本景區(qū)距xxx 城30 公里，在交通網(wǎng)絡(luò)中心地帶，交通比較方便。2 3 社會經(jīng)濟(jì)狀況2 3 1 縣城社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rX口位于FNS 商艙，丹江上游，系鄂，y，陜?nèi)〗粎R的金三角地帶，欖內(nèi)物產(chǎn)資源豐富，景色秀麗，主挺有“山產(chǎn)豐貨風(fēng)行，千里萬商云集”之稱譽(yù)，金縣總而積3454平方公里，為HN 省第二地域大縣，全縣轄9 個(gè)鄉(xiāng)、8 個(gè)鎮(zhèn)、297 個(gè)行政村〈居民委員會)，總?cè)丝?35萬人。區(qū)域經(jīng)濟(jì)獨(dú)具特色，近年來，口依據(jù)自身優(yōu)勢，積極探索山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新路子，把建設(shè)生態(tài)強(qiáng)縣，生態(tài)大縣和旅游名縣作為奮斗目標(biāo)，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，著力調(diào)秦皇生產(chǎn)布局、。doc88 回Q+ ‘四!s 'T m li)錦iii 囹I 有理素菇、@。白13重點(diǎn)縣，成為Y 西南毗鄰地區(qū)具有較強(qiáng)競爭力，影響力的旅游區(qū)。因此，xxx 曾多次被省委、省政府授予“HN 省旅游資源開發(fā)先進(jìn)單位”，市委、市政府授予“商陽市文明景區(qū)建設(shè)先進(jìn)縣”。xxx 外部旅游環(huán)攬良好。北與洛陽、梁JII 的龍峪灣、雞冠洞、浦縣的臼云山、陸海湖才目巡，東與南召的武候祠、醫(yī)圣柯、內(nèi)鄉(xiāng)縣街、寶天坡等景區(qū)景點(diǎn)相鄰，南與jf洲第一人工湖丹江水庫及漸川的香巖'王子相接，周圍旅游氣氛已形成，具有相互倍勢搭橋的群體優(yōu)勢，為旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)提供了良好的外部環(huán)境。xx 旅游經(jīng)濟(jì)效放可觀。2008 年，xxx 在主流媒體策劃制作了宣傳廣告，成功舉辦了首屆室陽文化節(jié)，xx 旅游知名度和影響力大大提高，客源結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化，陜西、湖北等省外游客明顯地多。老界嶺避暑山莊榮膺國家四星級旅游飯店，“龍?zhí)稖稀北辉u為副省著名商標(biāo);xx 創(chuàng)建“中國旅游強(qiáng)縣” 一舉成功，被否f為“中國旅游目的地”。全年共接待游客226 萬人次，門絮收入8700 萬元，綜合收入82 億元，分別鏘長375%、52%、95 2%。第三章旅游資源評價(jià)3 1 旅游資源分類與評價(jià)3 1 1 評價(jià)范圍因?yàn)榈涂诊w行旅游觀光項(xiàng)目對自然生態(tài)環(huán)境的特殊要求，對旅游￥再滿那份的勁!網(wǎng)綱-，1;'(~墜軋、全省否會|蠻荒網(wǎng)內(nèi))本那份扮l交域內(nèi)能。doc88 回Q+ ‘ 四J 37 m li)錦iii 囹I 布X穰素支~ 嚕 白15表3-2 BYH 景區(qū)旅游資源基本類型和數(shù)量統(tǒng)計(jì)表主類1臟類量在木類型Jì'L體各類Jì~體數(shù)主量統(tǒng)計(jì)基木!lf 主M 綜俞向MA 山旺~旅游地二尖山、翔羊族z5然放淤地燭。谷地型旅游地BYH j)iJ谷g 小、大lilli句3A 地文ACA 凸峰知二拉到導(dǎo)1 12:景觀AιI白質(zhì)地ACE 奇特、象形山雙形石、只龜探幽z貌過程形;白7跡ACG 峽谷段落小黑溝一線夫、大l!oU句2ACL 巖石洞』J巖火野人洞、豹子洞2B? 天然湖BI匯那池鍋底潭、鳳凰灣等7泊與池;'RB 水域10BCA 懸費(fèi)量-連瀑布風(fēng)光BC 曹吉布?CB 跌水小gt溝溪澗21BD 泉?DA ~爭泉神泉CA 樹木CM 林地BYH 林區(qū)1C 生物2CA? 叢樹竹林8:景觀CD 野生動ι;O? 陸地?;lJ物棲息野雞、娃娃魚、山羊、6物棲息地地野1百D 天!t陽光現(xiàn)象DM 日月墨觀察他勢羊革提{嘩觀日出lif氣候最0日天氣與4觀氣候現(xiàn)象D?UW候景觀卷菊1 lB 遺址E? lt會經(jīng)E?? * ~耳邊址與市?YH 峽谷、持羊狹2濟(jì)文化遺戰(zhàn)場l遺i苞址遺跡E?C廢棄寺廟M!市FA 綜合人巳AK 景物觀賞點(diǎn)文旅游地勢羊革提{嘩觀景點(diǎn)lF 建筑FC Jll:~?l建!j {監(jiān)筑LJ 附屬FCF 城堡資羊董酷3施型建筑FD 底信地FDA 傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建土臟房1與非t區(qū)筑GA?農(nóng)林畝產(chǎn)品id 山挫，輸勾銷，柿子，核7C 旅游CA 地方旅制品桃，杏，桃棗11 II尚品游商品GA 巾單藥材及制春冬a 天冬，魚~單，4 81 魚服革主決3i:1傳基木類型'ì~體數(shù)古董7 11 22 51數(shù)據(jù)來源z 根據(jù)規(guī)劃組實(shí)地調(diào)查收集資料整理。doc88 回Q+ ‘打I s 'T m l噩l 錦iii 囹I 有理素菇、@。白17| |價(jià)值| 值I I I I I I|評價(jià)分?jǐn)?shù)I 27 I 22 I 11 I 8 I '1 I 7 I 1 I32 3 旅游資源評價(jià)等級指標(biāo)(四級旅游資源，銜，分伯域~75一-89分)依據(jù)旅游資源單體評價(jià)總分，將B'ilf 旅游資源進(jìn)行了單體賦分，總分?jǐn)?shù)為86 分。由此可見，BYH 旅游資源為優(yōu)良旅游資源e3 3 旅游資源定性評價(jià)3 3 1 景觀資源種類金、組合好區(qū)域內(nèi)景觀組合優(yōu)勢在于2 山與水的配合〈三尖山、瀑潭、疊水);竹與溪的相伴;石與松的襯映;林與萃的自然組合，歷史遺跡點(diǎn)綴其中，沒有過多的居民人為干擾，具有大而積的原始次生林區(qū)，森林覆蓋率高，珍稀樹種和中藥材資源較多，自然生物景觀多、豐富，山清水秀，森密石簾，景觀組合良好。33 2 氣消水凈，休閑度假圣地BYH 森林而積大，覆蓋率高，居民稀少，生態(tài)環(huán)境保護(hù)好，空氣質(zhì)最高，區(qū)域內(nèi)沒有污染企業(yè)，沒有水質(zhì)和大氣污染源，水質(zhì)干凈，據(jù)測定，BYH 水質(zhì)達(dá)到國家二炎地雨水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可以直接作為飲用水源。同時(shí)為游客親水戲水提供了良好的條件。在這里觀光、休閑度假，生態(tài)自然條件好、質(zhì)量高，獲取大自然賦予盤大。3 3 3 人文資源與自然資源的巧妙綜合旅游區(qū)內(nèi)有藏密的森林，長流不息的河流，優(yōu)美的自然景觀，而且還有人文旅游資源，如: 三尖山道教畝遺跡、辯主手寨歷史遺跡的。doc88 回Q+ ‘ 四I s 'T m li)錦iii 囹I 有理素菇、@。白19源現(xiàn)狀的開發(fā)，起到了的極大推動作用。但我國目前全國低空飛行旅游觀光項(xiàng)目的開發(fā)處于初級階段。此項(xiàng)目建設(shè)稀少，相應(yīng)更增加新奇的一麗，周邊除駐馬店桐山湖有一家一架外，其它地區(qū)沒有第二家。第四章旅游開發(fā)分析4 1 發(fā)展優(yōu)勢4 1 1 區(qū)位優(yōu)勢交通便利車;景區(qū)位于xxx 城西北部，1i'é縣城30 分里，周邊有中版第一漂、耍孩關(guān)、老界嶺、五道幢、老君洞、龍?zhí)稖系染肪皡^(qū)。~t有奕川重渡溝、養(yǎng)子溝、老君山等風(fēng)景區(qū)，東有浦縣白云山等風(fēng)景區(qū)，?!怪有內(nèi)鄉(xiāng)寶天:岐眾多風(fēng)景區(qū)，西有漸)11，商商眾多風(fēng)景區(qū)，層層環(huán)抱。更加突出了本景區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。xx 有便利的交通網(wǎng)絡(luò)。種*、***、***國道，S*林、S樹*、S*樹等省造反寧西鐵路、護(hù)陜高速公路，本景區(qū)臨近牌* 國溢、Y***省i益。有著便利的交通條件，對開發(fā)旅游如虎添翼。此外，本景區(qū)旅游有著良好的外部旅游發(fā)展空問。中原第一漂、要孩關(guān)等黃金旅游環(huán)線，*景區(qū)具備了良好的環(huán)境空間。4 1 2 生態(tài)環(huán)境良好旅游景區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)統(tǒng)良好，空氣、河流沒有任何污染，空氣清新，山體植被呈現(xiàn)現(xiàn)原始自然態(tài)勢。區(qū)域內(nèi)人口稀少，沒有開礦或開山炸石等現(xiàn)象，為開發(fā)旅游提供了優(yōu)越的環(huán)境條件。4 1 ~ rll? 1=1新黝稀今、市煬潛力大。doc88 回Q+ ‘自I s 'T m li)錦iii 囹I 有理素菇、@。白21梅續(xù)穩(wěn)定發(fā)展使其發(fā)展程度成為衡量一個(gè)國家和地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)及文化綜合發(fā)展的尺度。我國旅游業(yè)在蓋在個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益突出，總收入已占國民生產(chǎn)總值的5 5%左右，己經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，國家把旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，把其作為拉動消費(fèi)的重要措施之一。隨著我國加入盯0 的成功，我國旅游業(yè)的發(fā)展將有前所未有的機(jī)遇，這必將大大加快我國旅游業(yè)向著更f 泛、更全麗的方向快速發(fā)展。5 1 2 政府對旅游產(chǎn)業(yè)的態(tài)度抓旅游就是抓擴(kuò)大內(nèi)筒，就是抓新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，就是抓產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。近年來，黨和國家己把旅游業(yè)發(fā)展納入國家的重要組成部分之一，給予金而扶捋，使其很快成為朝陽產(chǎn)業(yè)，尤其是國家又把旅游業(yè)的發(fā)展列入第十個(gè)五年計(jì)劃發(fā)展綱要的重要內(nèi)容之一，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投資調(diào)弦、投資計(jì)劃安排、滿憨措施制定等方商給予11 點(diǎn)培育。5 1 3 世界地質(zhì)公園申報(bào)成功副省積極響應(yīng)國家政策，重視旅游業(yè)的發(fā)展，把旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，重點(diǎn)培育包括F陌生態(tài)旅游區(qū)的朋省四大特色旅游景區(qū)，并決定每年財(cái)政拿出一定的資金扶持旅游建設(shè)。去年我縣申報(bào)世界地質(zhì)公園成功通過，己把xxx 旅游精品景區(qū)推向了一個(gè)嶄新階段，這些都給xx 旅游業(yè)的發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。5 1 4 發(fā)展措施在加|快經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的同時(shí)，xxx 委、政府都十分重視旅游業(yè)的發(fā)展。為大力發(fā)展旅游業(yè)，出臺了一系列調(diào)毅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展第。doc88 回Q+ ‘ 剖(s 'T m l噩l 錦iii 囹I 有理素菇、@。白24環(huán)境容量是旅游區(qū)開發(fā)和建設(shè)中十分主重要的問題，供大于筒，會造成資源的浪費(fèi)，常大于供，會造成資源的破壞，理想的環(huán)攪容量是在不破壞自然景觀和生態(tài)景觀的前提下，滿足需求和旅游供應(yīng)之間的平衡，掌握旅游區(qū)資源的真正潛力，為合理開發(fā)和建設(shè)該生態(tài)旅游區(qū)提供依據(jù)。XXXBYH 低空飛行旅游觀光景區(qū)是以自然優(yōu)美豐富的生態(tài)環(huán)統(tǒng)為背景，建設(shè)航空旅游項(xiàng)目，開發(fā)的同時(shí)更應(yīng)該注意生態(tài)旅游資源的保護(hù)，因此確定合理的環(huán)境容盞是十分必要的。6 1 2 環(huán)攪容量的估算現(xiàn)行的容量計(jì)算法有而積容量計(jì)算法、線路容量計(jì)算法和卡口容量計(jì)算法，采用最多的是南積容章法。其計(jì)算公式為: Q(d)= skt(pt)其中: Q(d)一-為日適宜旅游環(huán)攪容量〈人次/日〉S 一-為旅游區(qū)商積〈平方米)T 一-為旅游地日開放時(shí)間(小時(shí)〉K 一-為旅游地可利用率p-一為旅游地人均適宜游覽而積〈平方米/人)t-一為游人平均游覽時(shí)間。doc88 回Q+ ‘ 2& I 5 'T iI lil 錦iii 囹I 有理素菇、@。白26有效而積9000平方米。可設(shè)小型停車位300 輛車位;占地3000平方米，旅游大巴車80 輛車位;占地麗積2400平方米，中巳車80輛停車位;占地麗積2000平方米。合計(jì)占地7400平方米。預(yù)留倒車道200 米X7 米，占地面積1400平方米。綜合占地8800平方米。(13，2畝〉6 2 旅游規(guī)模預(yù)測根據(jù)環(huán)境容盤預(yù)測:取飽和率為08，貝IJ年旅游人數(shù)為1798 萬人。第七章項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及基本原則7 1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想本項(xiàng)目是以低空飛行旅游觀光為我體，以BYH 優(yōu)美豐富的自然生態(tài)環(huán)境為背景，開發(fā)建設(shè)航空旅游的新型產(chǎn)業(yè)n;? 目，中心主題突出，特色性強(qiáng)。建設(shè)m增加降落點(diǎn)，樹立大旅游觀念，以xx 各景區(qū)為觀光資源基礎(chǔ)，向縣、劉1、省以外各景區(qū)輻射發(fā)展，擴(kuò)大飛行區(qū)域，建立互動平臺，使飛行旅游觀光不斷擴(kuò)大，提高客游蠢，增加收入。本;景區(qū)內(nèi)建設(shè)遵守景區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以創(chuàng)新不落俗套、不室主E建設(shè)為原則，設(shè)計(jì)規(guī)劃出4奪色性強(qiáng)的獨(dú)特新景區(qū)，力爭兩年將本景區(qū)建設(shè)成為鏈條配套服務(wù)金、綜合接待力強(qiáng)、特色人文景觀的新景區(qū)，椎動金縣的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。7 2 項(xiàng)目建設(shè)的基本原則。doc88 回Q+ ‘ 28 1 5 'T iI lil 錦iii 囹I 有理素菇、@。白28高，對旅游項(xiàng)目來說也提出了新的更高的文化內(nèi)涵要求。游客向往更有知識、更有觀賞性、更統(tǒng)一的游覽觀光景區(qū)。渴望得到物質(zhì)與精神的雙重享受。因此旅游景區(qū)知識化是建設(shè)景區(qū)生命力的發(fā)展方向。7 2 5 建設(shè)設(shè)施景觀化原則景區(qū)建設(shè)時(shí)時(shí)處處應(yīng)以美學(xué)原理出發(fā)，實(shí)現(xiàn)景觀化建設(shè)。自然環(huán)境千奇百怪，以勢建造、因地制宜，建筑物風(fēng)格既與景區(qū)主題一致，也與周|萄景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，造型美觀、別致、實(shí)用、大小色彩與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，盡意以半遮半~、曲徑通幽和層，番延伸的美學(xué)法則為指導(dǎo)方餅，實(shí)現(xiàn)建筑景觀化。7 2 6 旅游服務(wù)系統(tǒng)化原則旅游服務(wù)是一個(gè)系統(tǒng)工程，要把輩革個(gè)旅游服務(wù)看作成一個(gè)大的系統(tǒng)。飛行觀光旅游除了飛行必備的后勤服務(wù)系統(tǒng)、游客服務(wù)系統(tǒng)、主基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)、環(huán)攬生態(tài)保護(hù)系統(tǒng)、居民社會系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)系統(tǒng)等。在開發(fā)過程中格互協(xié)調(diào)，大小系統(tǒng)要綜合平衡，力爭金麗、細(xì)致、周到地研究各種設(shè)施系統(tǒng)化建設(shè)，使各種類型層次游客都能感到滿足，感到舒適、方便、安全。7 2 7 建設(shè)投資多元化原則由于一個(gè)旅游區(qū)的建設(shè)是需要大寰的資金來作為后盾的，一個(gè)投資主體一般情況下是很難完全承擔(dān)的，因此，旅游區(qū)建設(shè)投資商要采取i吸收多方麗的資金，作為投資低空飛行項(xiàng)目。投資大，施工任務(wù)大，為縮短投資周期，提高投資效益，盡最縮短建設(shè)周期，提前營業(yè)，在投資開發(fā)上，要明確開發(fā)順序，突出:ru:點(diǎn)，建議采取法人投資，項(xiàng)。doc88 回Q+ ‘ 30 i 3 7 s lE 錦iii 囹I 有理素菇、@。白30大門前為廣場區(qū)。功能以停車、將詢、購霖、購物、尋求服務(wù)、了解游覽內(nèi)容、游覽線路以及休閑、小憨、、住宿等。(3)飛機(jī)場飛機(jī)場采用生態(tài)建設(shè)方案，大量種植草地。落機(jī)位置多采用定位規(guī)范化方與因閣案，硬化標(biāo)示雨，綠化陰案簡潔大方、一目了然。其次在飛機(jī)場區(qū)，首先應(yīng)對飛機(jī)場也開挖工程明確任務(wù)、要求完成時(shí)間，同時(shí)安排有關(guān)服務(wù)配套項(xiàng)目建設(shè)。辦公樓，高頻遙感指J等1在等系統(tǒng)的建設(shè)、消防系統(tǒng)、安檢系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、游客服務(wù)系統(tǒng)、燈光系統(tǒng)、游覽步道、觀景臺亭。〈的游客接待區(qū)辦公樓以及有關(guān)服務(wù)、配套設(shè)施的建筑，都應(yīng)別具一格，造型美觀，而且應(yīng)與航空業(yè)有聯(lián)系，包括服務(wù)人員、管理人員衣帽服裝，統(tǒng)一調(diào)整樣式和色彩，都應(yīng)與航空緊緊聯(lián)系起來，打造一個(gè)完完全全的以航空題材為特色的旅游區(qū)。8 2 道路工程8 2 1 主要道路休閑步道(1)從山門區(qū)至景區(qū)道路現(xiàn)狀路寬不足，需加寬成7 米寬路雨，入景區(qū)有近2 公里土路箭硬化，路旁裁小1 叫'黃楊或雪松、柏樹綠化，宜低不宜高。(2)生態(tài)觀光苑休閑步道。以景區(qū)游覽步道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，有條件地方多利用懸浮式風(fēng)格，每隔50 米布置可回收與不可回收垃圾箱。危險(xiǎn)地段設(shè)防護(hù)欄桿。doc88 回Q+ ‘ sz i 37 s lE 錦iii 囹I 有理素菇、@。白32輔設(shè)，低壓導(dǎo)線采用截而1 6 曠的黑皮線。供電線路架設(shè)應(yīng)服從景觀要求，盡最做到藏而不路、遠(yuǎn)離樹木，以不破壞或少破壞樹木為前題，打開觀景視線。82 6 主要建筑設(shè)備主要建筑設(shè)備一覽表j字號1z稱規(guī)格說明單位數(shù)量備注l 變m輯在S9 型臺32 ?Jt壓柜合補(bǔ)償裝宣告手33 主~、材料Wá皮線32mm 米8000合計(jì)18 萬8 3 通訊工程8 3 1 現(xiàn)狀目前景區(qū)現(xiàn)狀是還沒有進(jìn)行實(shí)施階段，通信設(shè)備只遞到村音?。電信塔只有額;可漂流終點(diǎn)碼頭一處。8 3 2 建設(shè)方案(1)固定電話建設(shè)方案。本;景區(qū)三個(gè)功能區(qū)內(nèi)需安裝程控電話20 部，景區(qū)管理機(jī)構(gòu)、賓館內(nèi)部公用電話應(yīng)根據(jù)服務(wù)特點(diǎn)分布室內(nèi)外或公共場所。(2)移動通訊蒜站建設(shè)方案中國移動GSM 網(wǎng)絡(luò)3 具有覆蓋商廣、用戶多、服務(wù)質(zhì)量好等優(yōu)點(diǎn)，利用有利地理?xiàng)l件，充分發(fā)揮中國移動通訊資源的優(yōu)勢，在本景區(qū)內(nèi)選擇避開航線的地方設(shè)立一移動燕站，以滿足景區(qū)內(nèi)對移動通信的需。doc88 回Q+ ‘ 剖{ s 'T m l噩l 錦iii 囹I 有理素菇、@。白34備i主20 萬BYH 低空飛行項(xiàng)目雖然是以航空功能建設(shè)的旅游項(xiàng)目，但與自然生態(tài)環(huán)境具有著同等不可分割的重要性，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)統(tǒng)的保護(hù)是景區(qū)賴以生存、開發(fā)和保護(hù)利用的前提。保護(hù)生態(tài)平衡、避免破壞性建設(shè)、提高森林覆蓋率，嚴(yán)格按照生態(tài)旅游區(qū)有關(guān)規(guī)定和管理要求s 建立多層次，全方位的完善保護(hù)管理體系，盡快進(jìn)入系統(tǒng)化、科學(xué)化和法制化軌道。862 設(shè)計(jì)依據(jù)(1)中華人民共和國國務(wù)院第253 號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)繞保護(hù)管理?xiàng)l例》(1 998 年11 月29 日〉(2)((地麗水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)>>(GHZBI-1999)。doc88 回(3)<<污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)))(GB8978-1996)8 63 主要治理方案Q+ ‘ 36 I 5 'T iI lil 錦iii 囹I 有理素菇、@。白36燒或深壩，玻璃質(zhì)和塑料質(zhì)廢棄物;盼碎后與其它廢棄物一起進(jìn)行生化處理。(5)噪音和飄塵的控制。根據(jù)該項(xiàng)目的特殊性，在噪音和飄塵處理上，受到一定的限制各種建筑物的材質(zhì)應(yīng)有措施，如隔音玻璃、隔音梅等。飄塵控制多j督機(jī)場附近的飄塵物，應(yīng)采取地麗生態(tài)草場綠化，交錯花崗巖i也商輔設(shè)和設(shè)置滋j既裝聾。各類垃圾箱設(shè)加蓋造型，不允許有垃坡路天堆放，地而各類鋪設(shè)物要與地商嗣定物連接勞闊，否則嚴(yán)禁使用，利用嚴(yán)格的管理制度和有關(guān)方法有效控制飄塵物。865 綜合環(huán)統(tǒng)保護(hù)(1)為了保護(hù)景區(qū)內(nèi)飛機(jī)場、道路生態(tài)自然環(huán)欖不受到破壞，維護(hù)生態(tài)>f衡，開發(fā)建設(shè)盡量不破壞原有地質(zhì)地貌以因勢而建宗旨。(2)開發(fā)建設(shè)不能造成環(huán)境破壞、環(huán)境污染和其它公窯。不破壞旅游資源，對建設(shè)地開挖地及時(shí)綠化，不能綠化的特殊地段應(yīng)根據(jù)具體情況做景觀再造，力爭做到各類項(xiàng)目建設(shè)設(shè)施要符合國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的要求。經(jīng)估算，環(huán)保與環(huán)衛(wèi)設(shè)施'需投資30 萬元第九章安全衛(wèi)生與消防措施9 1 景區(qū)安全衛(wèi)生9 1 1 景區(qū)安全設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(1)<<電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)手冊))(GB4064-83)。doc88 回(2)<<中華人民共和國森林法》(3)<<中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(4)<<建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范))(GB]1l-89)(5)<<中華人民共和國自然保護(hù)法》(6)<<建筑防籬設(shè)計(jì)規(guī)范))(GB50057-94)(7)<<通用航空飛行管理?xiàng)l例》(8)<<民用航空法》9 1 2 地而保障Q+ ‘坦l S 'T m l噩l 錦iii 囹I 有理素菇、@。白38支持和其它方而需要和幫助，現(xiàn)行的ii!i用航空的經(jīng)營者申報(bào)飛行計(jì)劃需通過計(jì)算機(jī)預(yù)先輸入申請(通過FSS)設(shè)施申報(bào)飛行計(jì)劃，私人飛機(jī)可到FSS 麗對麗的敘述，或以電話、空地對講等方式申請，以確保安全飛行。(5)防火安全根據(jù)本景區(qū)的特性，要求防火安全應(yīng)加強(qiáng)管理系統(tǒng)化，責(zé)任化，制度化，法制化，做到防火，防撓，救護(hù)，醫(yī)療機(jī)電等運(yùn)作安全隱患，區(qū)域以生態(tài)造型為慕礎(chǔ)，析、牌J設(shè)計(jì)閣文〈中英文〕標(biāo)準(zhǔn)化，在區(qū)域內(nèi)路旁，山坡邊，機(jī)場周圍等，根據(jù)不同位置的要求，設(shè)立平商或立體防火標(biāo)志。(6)機(jī)場管理飛機(jī)起降管理比較復(fù)雜，不得以任何理由在機(jī)場內(nèi)設(shè)攤經(jīng)營，更不允許隨意設(shè)置地而構(gòu)筑物，保證飛機(jī)起降場地憨潔、人流有序、無亂建現(xiàn)象。(7)飲水與消防蓄水沖;景區(qū)蓄水分飲水蓄水和消防蓄水，在區(qū)域內(nèi)蓄水工程中按功能劃分蓄水&p保障人群生活用水，也給防火安全帶來保障，蓄水池設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到消防用水量和生活用水蠢，以達(dá)到消防用水量的需求和生活用水載的需求。第十章景區(qū)管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)10 1 編制依據(jù)根據(jù)航空部門的有關(guān)要求和HN 省勞動人事廳有關(guān)文件精神，充。doc88 回分考慮本;景區(qū)的服務(wù)特點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展需要編制。10 1 1 管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)Q+ ‘ 41 I 5 'T iI l噩l 錦iii 囹I 有理素菇、@。白41級類航空運(yùn)動器材，如果tJL務(wù)人員沒經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，這就給飛行安全帶來了隱患，所以繭視機(jī)務(wù)工作一定要嚴(yán)格培訓(xùn)| 上崗。(2)駕駛員聘任航空駕駛員實(shí)行向航空部專業(yè)培訓(xùn)|基地聘用專業(yè)人員，機(jī)組管理人員一律實(shí)行專業(yè)人員聘任制。(3)后勤部門負(fù)工緒切"本項(xiàng)目后勤部門員工主要向社會采取公開招聘，進(jìn)行必要的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，經(jīng)考核擇優(yōu)錄取，發(fā)放試用通知書，抖;ìIE上街，并不定期加強(qiáng)學(xué)習(xí)專業(yè)知識、安全知識、防火防路等有關(guān)知識。第十一章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃11 1 項(xiàng)目實(shí)施階段和建設(shè)周期11 1 1 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施原則本項(xiàng)目在建設(shè)實(shí)施過程中，應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、功能分區(qū)、整體布局、自然建筑和諧質(zhì)麓保證、建設(shè)上品位的原則，認(rèn)識組織實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)方案。11 1 2 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容(1)項(xiàng)目前期工作2 項(xiàng)目申請報(bào)告、編制可行性研究報(bào)告審批、批復(fù)立項(xiàng)、招投標(biāo)、設(shè)施設(shè)計(jì)建設(shè)。(2)勘察設(shè)計(jì)2 景區(qū)測量勘察、環(huán)欖規(guī)劃、效果設(shè)計(jì)及審批、施工閣設(shè)計(jì)。(3)施工:配件設(shè)備的采購、內(nèi)外各項(xiàng)協(xié)作關(guān)系、組織土建施。doc88 回Q+ ‘扭!s 'T m l噩l 錦iii 囹I 有理素菇、@。白43投標(biāo)。(3)濟(jì)標(biāo)按照《中華人民興和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。(4)開標(biāo)時(shí)由項(xiàng)目承辦單位主持，邀}青所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查公證。(5)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力。若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人鑒訂書商合同，中標(biāo)人不得向他入轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向別人轉(zhuǎn)讓。12 3 評標(biāo)委員會人員組成和資質(zhì)為確保項(xiàng)目的公開、公正，車;項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，對vf委會人員組成和資質(zhì)要求如下=(1)濟(jì)標(biāo)委會由項(xiàng)目的承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方雨的專家組成，評標(biāo)委員會主任由專家臨時(shí)推選;評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，鼓低不少于5 人，并且經(jīng)濟(jì)技術(shù)等方麗的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。(2)評棟委員會成員資格要求: 評委會成員在副高工(副教授〉級以上、從事本專業(yè)至少8 年以上，對本工程項(xiàng)目有深入的研究，并且職業(yè)道德良好、與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。評委會成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)、遵守職業(yè)道德，對所提出的沂審;氈'見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。doc88 回第十三章投資估算和資金籌措13 1 投資估算，13 1 1 院定投資估算(1)投資估算編制依據(jù)① ml省建筑工程概稱定額》②<>(第二版)(2)國家有關(guān)政策法規(guī)14 3 2 評價(jià)方法: 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，對建設(shè)投資部分進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。(1)銷U;:稅金及附加: 本項(xiàng)目的營業(yè)稅按經(jīng)營收入的5%計(jì)征。(2)項(xiàng)目計(jì)算期: 項(xiàng)目建設(shè)期為43 年，計(jì)算期15 年。(3)所得稅 所得稅按33%繳納。(4)盈余公積金:盈余公積金按所得稅后利潤的10%提收。年提取總額3640271 萬元14 4 經(jīng)營收入及稅金14 4 1 經(jīng)營收入根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)計(jì)算期內(nèi)按正常年綜合經(jīng)營銷售收入(見下表)。doc88 回Q+ ‘ 49 I 5 'T iI lil 錦iii 囹I 有理素菇、@。白49盈虧平衡分析是通過盈虧平衡點(diǎn)(BEP)分析該項(xiàng)目對市場需求變化適應(yīng)能力，以及分析項(xiàng)目可以承受多大的風(fēng)險(xiǎn)而不至于發(fā)生虧損的一種方法。本項(xiàng)目建成后年均經(jīng)營收入為2256 4 萬元。鬧定成本2584096 萬元;可變成本為100 萬元，營業(yè)能力的盈虧平衡為: 18 3%頸虧平衡點(diǎn)(BEP)=年國定成本/(銷售收入-可變成本-銷'lli稅金及附加1)>< 100% =183%經(jīng)估算表明，營業(yè)達(dá)到營業(yè)能力的1 83 %時(shí)項(xiàng)目即可保本。14 62 敏感性分析投資建設(shè)過程中，本項(xiàng)目實(shí)施以后可能因菜種因素存在一定的偏差，敏感性分析就是要對這些不確定因素予以估算，分，聽在何種情況下對經(jīng)濟(jì)效益會造成影響，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。本項(xiàng)目的基本方案的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為3936%，現(xiàn)將門旗、機(jī)罷莫及相關(guān)收入的銷售，經(jīng)營成本及周定資產(chǎn)投資等因素發(fā)生變化肘，對本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行系統(tǒng)計(jì)算分析，得知敏感性結(jié)果〈見下表):序項(xiàng)目變動l隔ffi:全部投資號內(nèi)部收益率部得理賠徨(萬元〉投資回民期年。基本jiZ民39 36如2 54l網(wǎng)定資產(chǎn)技+5% 38 15% 1135375 258資變化-5電39 97% 1171 299 2 502 銷售價(jià)格變+5% 41 94'嗎1228968 238化-5電36 74'飛101699 2 723 原材料價(jià)格+5電38 92% 114046 2 57變化-5% 39 80% 1166299 2514 匯都變化+5%-5% u 負(fù)鯉~華」+5電。doc88 回Q+ ‘ 51 I 5 'T iI lil 錦iii 囹I 有理素菇、@。白到項(xiàng)目投資回收期(稅前)為58 年(含建設(shè)期1 年〉。由此可見本項(xiàng)目有比較好的經(jīng)濟(jì)效益，財(cái)務(wù)評價(jià)是可行的。附:(環(huán)評正在評審中}

第四篇：項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)可行性分析

項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)可行性分析

通過采用一定的方法和經(jīng)濟(jì)參數(shù)，對項(xiàng)目投入產(chǎn)出的各種因素進(jìn)行研究、分析計(jì)算，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性作出全面、詳細(xì)、完整的分析論證，為項(xiàng)目的投資決策提供量化的指標(biāo)依據(jù)。就是對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性分析，指出項(xiàng)目實(shí)施的不足，從而做出調(diào)整，使商業(yè)項(xiàng)目投資可行。

項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)的可行性是非常重要的，對整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施都起著至關(guān)重要的地位。項(xiàng)目后期的資金投入與資金的流轉(zhuǎn)，都受著項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)可行性的制約。

項(xiàng)目投資的初期可使用投資估算的方法，對擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、流動資金和項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息進(jìn)行估算。然而投資估算是企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)前期的重要準(zhǔn)備工作,是企業(yè)制定融資方案、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)以及編制初步設(shè)計(jì)概算的重要依據(jù),對企業(yè)資金的運(yùn)作和企業(yè)的壯大和發(fā)展都有直接的影響。所以,在市場經(jīng)濟(jì)條件下,完成完整、準(zhǔn)確、全面的投資估算,其企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的重要工作。

不僅要有好的投資估算，接下來更要做好資金籌措環(huán)節(jié)。通過總投資額和投資支出，測算出要包括項(xiàng)目的籌資渠道和每一種渠道所提供的資金數(shù)量。根據(jù)項(xiàng)目制定相應(yīng)的資金使用計(jì)劃。做好相應(yīng)的利潤分析，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析和具體的分析評價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。預(yù)算項(xiàng)目的投資回收期，做好合理的資金投入規(guī)劃。測算投資項(xiàng)目盈利率。

第五篇：可研報(bào)告分析與評價(jià)

第一篇——富建XX國際建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

存在問題及改善意見：

可研報(bào)告財(cái)務(wù)項(xiàng)目評價(jià)部分的財(cái)務(wù)效益“目銷售總收入為68693.31萬元，開發(fā)成本48796.57萬元，稅金6697.60萬元，稅前利潤19896.74萬元，利潤總額13199.14萬元。”這里的銷售收入是按照房子全被售出得出的總價(jià)。這不太準(zhǔn)確，根據(jù)其市場分析“加上房地產(chǎn)需求的火熱情況和這幾年收入不斷提高的城市居民群體，我們認(rèn)為響水縣的房地產(chǎn)市場有還是相當(dāng)?shù)目臻g的。但由于外來房地產(chǎn)開發(fā)商的不斷涌入以及本土開發(fā)商的不斷發(fā)展，未來響水縣房地產(chǎn)市場的競爭是相當(dāng)?shù)募ち业摹！保锌赡茕N售收入無法達(dá)到68693.31萬元。我認(rèn)為應(yīng)該分情況分析，考慮到銷售率的影響。

在計(jì)算IRR時(shí)，用于計(jì)算的fnpv值都為正值。根據(jù)“常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化）IRR有唯一實(shí)數(shù)解。”不能判斷此處計(jì)算出來的IRR是否是唯一解。故應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)。此處缺少說明。

未計(jì)算npv，沒有將npv作為全部資金評價(jià)指標(biāo)。IRR屬比率指標(biāo)，基數(shù)不同，經(jīng)濟(jì)效果就會有所不同，產(chǎn)生的綜合效益狀況也不太一樣，因而，宜與凈現(xiàn)值結(jié)合觀察。且內(nèi)部收益率表現(xiàn)的是比率，不是絕對值，與項(xiàng)目的絕對投資規(guī)模無關(guān)所以不能表示初期投資效益。因此無法準(zhǔn)確準(zhǔn)備判斷該項(xiàng)目的盈利能力。

可研報(bào)告未從敏感性分析表中選取的因素還缺少銷售周期、貸款利率。在原文中提到“本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)如同多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一樣，主要來自：建造成本、售價(jià)、銷售進(jìn)度、開發(fā)周期、貸款利率等方面，其中主要取決于銷售進(jìn)度的快慢和建造成本的控制，而這些風(fēng)險(xiǎn)因素又會受到來自政治、經(jīng)濟(jì)、社會等條件的變化的影響。同時(shí)由于貸款的資金成本的問題也會影響到自有資金的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)，因而需要項(xiàng)目的開發(fā)商進(jìn)行認(rèn)真的考慮。”而且也沒有計(jì)算在建設(shè)投資、銷售價(jià)格變動時(shí)IRR的變化。僅從利潤總額的值，無法判斷該項(xiàng)目的盈利情況，也無法看出項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的能力的強(qiáng)弱。

基于以上兩點(diǎn)，可研報(bào)告中得出的結(jié)論：“本項(xiàng)目具有較好的內(nèi)部收益率，有很強(qiáng)的貸款償還能力和自身平衡能力，而且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。”是不準(zhǔn)確的。

第二篇——貴德古城景區(qū)整治基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

存在問題及改善意見：

可研報(bào)告中的第3章旅游資源評價(jià)這部分的內(nèi)容和上下文無承上啟下的聯(lián)系，建議放在第五章場地以及建設(shè)條件下5、2、9旅游資源的篇章下。

可研報(bào)告的第14章投資估算及資金來源中的描述“項(xiàng)目總投資額5017.68萬元，包括：第一部分建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及設(shè)備購置費(fèi)的投資估算額

2344.88萬元。其中：建筑工程費(fèi)2284.88萬元，安裝工程費(fèi)20萬元，設(shè)備購置費(fèi)40.0萬元。第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)投資估算為2485.2萬元，此部分投資估算包括以下三類項(xiàng)目費(fèi)用，即與拆遷土地使用有關(guān)的費(fèi)用，與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用，與未來正常運(yùn)轉(zhuǎn)有關(guān)的費(fèi)用(不合辦公及生活家具購置費(fèi))。第三部分預(yù)備費(fèi)的投資估算為187.6(主要是基本預(yù)備費(fèi))萬元。”

從這些內(nèi)容以及附表看來，投資估算表中，沒有考慮到旅游宣傳的相關(guān)費(fèi)用以及環(huán)境保護(hù)的費(fèi)用。上文提到該項(xiàng)目建設(shè)中環(huán)境的經(jīng)濟(jì)成本:“游客聚集對貴德景區(qū)歷史文化建筑的負(fù)荷影響。如果不對游客行為加以控制和引導(dǎo)，會對景區(qū)歷史文化建筑造成不可修復(fù)性的破壞。對城鎮(zhèn)衛(wèi)生環(huán)境的負(fù)面影響。開發(fā)會造成固體廢物和生活污水排放量的增加。”

可研報(bào)告中缺少項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)。文中提到“這個(gè)工程具有社會公益性質(zhì)，是公共基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，回報(bào)周期長，回報(bào)率較低，多渠道吸引社會資金相對困難。”所以投資來源是申請國家專項(xiàng)資金。但文中也提到“貴德古城的該項(xiàng)目的建設(shè)有利于用整個(gè)景區(qū)的挖掘、整理、保護(hù)，從而帶動整個(gè)景區(qū)的綜合水平的提高。不僅可提升旅游景區(qū)的檔次和品位，推動貴德旅游業(yè)的發(fā)展，而且還可為縣域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，提高當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娚钏剑龠M(jìn)貴德社會經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。”為了證明這一點(diǎn)，為了能申請上國家的專項(xiàng)資金，我覺得項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)是必要的。投資回收期是多久？從景點(diǎn)的門票收取以及相關(guān)的副產(chǎn)業(yè)的營業(yè)收益情況等是多少?這樣對于投資估算的值也可以有個(gè)度的把握，結(jié)論中“青海省貴德縣貴德景區(qū)景點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目具有顯著的生態(tài)效益、社會效益，項(xiàng)目建設(shè)必要，技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)上合理，建議盡快實(shí)施。”的“經(jīng)濟(jì)和合理”也不會是一句空話了。此外，因?yàn)樾迯?fù)古建是一個(gè)社會公益性的項(xiàng)目，需要做一個(gè)國民經(jīng)濟(jì)分析。他對地方經(jīng)濟(jì)的影響是多少，對國民經(jīng)濟(jì)的推動力究竟有多大做出估算。這樣即使經(jīng)濟(jì)分析中算出該項(xiàng)目的回報(bào)率低，也是能夠接受的。

可研報(bào)告中缺少不確定性分析。旅游者對人性化服務(wù)的要求增強(qiáng)，對目的地接待的硬件、軟件條件提出了更高的要求。面臨周邊密集分布的其他觀光旅游景點(diǎn)的激烈競爭。西藏3.14事件對使青藏高原旅游業(yè)受到嚴(yán)重影響。今年“3.1 4”事件后，青海各家旅行社接待量都大幅下降，與往年同期相比，賓館入住率下降3 0％。青海省旅游局一位負(fù)責(zé)人表示，今年5月份以來，來青旅游的人少，旅

行社的旅游大巴車很多都閑置著，與往年同期旅游大巴一車難求的現(xiàn)象截然相反。金融危機(jī)事件沖擊著中國旅游業(yè)，也沖擊著貴德景區(qū)的旅游發(fā)展。”

因這個(gè)項(xiàng)目的回收期較長，故考慮做敏感性分析。找出影響NPV的幾個(gè)因素“工程費(fèi)用”、“宣傳費(fèi)用”、“旅游收入”，改變百分比，來表明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力如何。并提出有哪些措施來應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)。

第三篇——高亮度節(jié)能發(fā)光二極管led照明燈項(xiàng)目評估

存在問題及改善意見：

該項(xiàng)目是一個(gè)對于是否應(yīng)該建廠投產(chǎn)發(fā)光二極管led照明燈進(jìn)行評估的項(xiàng)目，其分析先后從市場條件，建廠條件，生產(chǎn)技術(shù)，政策優(yōu)勢，投資回報(bào)估算等等方面論述了項(xiàng)目的具體情況。但是，由于后期對于投資回收期，對于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期存在一定的不足，因此，不贊成采納該投產(chǎn)方案。

該項(xiàng)目在做評估中分析了項(xiàng)目的總成本及其組成的各部分的具體情況，并對其做了很充分的分析和估算。項(xiàng)目對于市場供給需求的分析非常精彩，對于廠商的建設(shè)條件和建設(shè)技術(shù)也有著非常充分的介紹，這些都對其得出的結(jié)論有很大的幫助。

項(xiàng)目可行性分析報(bào)告對于節(jié)能以及節(jié)能所帶來的市場優(yōu)勢進(jìn)行了簡要分析：從（三種電在節(jié)電和經(jīng)濟(jì)上的比較表）可知，從節(jié)電的方面來比較，同樣使用了50 000h，白熾燈要用1250 度電，而3W 的白光LED 燈只要250 度電，相差1000 度電。如果全國有1 億只3W白光LED 燈替代了25W 白熾燈泡，則在50 000h 的使用時(shí)間中可節(jié)省1000 億度電。由此可見，投資該行業(yè)對于社會，對于國家都是非常重要的。由于該行業(yè)處于行業(yè)初期，市場上的同類競爭者非常少，因此，可以預(yù)計(jì)，投資該行業(yè)是能夠分到非常大的市場份額。同時(shí)，由于節(jié)約能源已成為國家的三大基本國策之一，在該行業(yè)投資是能夠利用政策條件的優(yōu)勢來促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

但是，存在的問題是，其對于項(xiàng)目的銷售收入，卻一筆帶過，并沒有深入的論述。盡管項(xiàng)目的分析中提到了如果投產(chǎn)，則年產(chǎn)LED 燈約4000 萬只，正常年銷售收入15000 萬元。但是，這樣的分析是相當(dāng)抽象，相當(dāng)不具備可信度的。數(shù)據(jù)的得來并不是依據(jù)對于市場的分析，也沒有參考同類廠商的生產(chǎn)能力和消費(fèi)者的態(tài)度，這對于一個(gè)投資者而言，是很難讓人接受的。

此外，由于對于項(xiàng)目前期投資，運(yùn)營階段，以及期末資本回收的凈現(xiàn)金流的分析不足，沒有具體的論述，其得到的結(jié)論，及投資的回報(bào)率很高，這一點(diǎn)不能確認(rèn)。盡管提到了本項(xiàng)目投資回收期3.2 年(含建設(shè)期)，在項(xiàng)目壽命期內(nèi)，每年

創(chuàng)產(chǎn)值15000 萬元，利稅3500萬元。但是，由于其前期的分析對于一些必要的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有的介紹較為模糊。因此，我們認(rèn)為該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，投資回收期短，經(jīng)濟(jì)效益好，同時(shí)，由于缺乏對于風(fēng)險(xiǎn)的必要估計(jì)，缺乏規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案及措施，其得出的結(jié)論并沒有完全的可信度。