第一篇：淺析小區安防現狀

淺析小區安防現狀

【摘要】近年國家建設部頒發了《安全防范工程技術規范》(GB50314)等安防技術系列標準及規范，根據這些文件，國內在進行建筑設計時，安防需要進行專項技術評審。評選相關建筑獎項時，安防系統的建設情況是否完善，用戶體驗是否滿意都是重要的評定標準。從投資角度看，近幾年安防系統在智能建筑中的占比上升明顯，約占18%-23%，部分特殊建筑可高達25%-30%。從上述種種不難看出，無論從政策面抑或投資面，安防在建筑中的價值都被提到一個新的高度。正如某業內人士所說，“如果不重要，即使有政策，用戶也不見得肯掏錢。投資的上升，尤其是對高新技術的采用，是用戶對安防價值認可最直觀的反應!” 【關鍵詞】安全防范 ；防范手段；未來趨勢；

目前各大房地產開發公司都將安全防范系統作為其營銷賣點來作為宣傳，往往卻忽視其實際的使用價值，對于安全防范的具體防范手段也是比較模糊的概念，沒有達到人防、技防與物防相結合的目的，對于其未來的發展趨勢的認識也不夠，造成部分開放企業一直沿襲著十年以前的技術而不求技術革新。

一、安全防范的含義

1、安全防范系統的概念解讀：

安全防范系統用英文講就是Security System，有時候我們也稱之為防盜報警系統。今天我們探討的安防系統主要針對小區、大廈、工廠，當然也涉及火車站、飛機場、高速公路、碼頭、監獄等場所。安全防范系統（簡稱安防系統，Security System）就是利用音視頻、紅外、探測、微波、控制、通信等多種科學技術、采用各種安防產品和設備，給人們提供一個安全的生活和工作環境的系統。達到事先預警、事后控制和處理的效果，保護建筑（大廈、小區、工廠）內外人身及生命財產安全。

2、安全防范系統的組成分析：

傳統意義上的安防大家理解起來就是監控、門禁和報警系統，國內劃分的概念不是很清晰，有時候也包括一卡通系統、樓宇對講系統和大屏幕拼接系統，這

些都和安防息息相關。而世界范圍內的比較流行的概念就是Fire & Security，通常火災報警系統和安防一體，密不可分。國內的弱電系統在國外就叫ELV（Electrical Low-Voltage），而ELV主流的概念就是樓宇自控系統（BA）、消防系統（FA）和安防系統（SA）三位一體.狹義的安全防范系統就是防盜報警系統（Intruder Alarm System），分為三部分構成：前端報警探頭（包括紅外探測器、微波探測器、震動電纜、圍欄、對射、緊急按鈕、窗門磁、煙感、溫感等）、傳輸部分（包括電源線和信號線、傳輸設備）和報警主機組成。廣義的安全防范系統包括閉路電視監控系統（CCTV System）、門禁系統（Access Control System）和防盜報警系統（Intruder Alarm System）.安全防范系統是技防和人防結合的系統，利用先進的技防系統彌補人防本身的缺陷，用科學技術手段提高人們生活和工作環境安全度。除了技防系統還必須有嚴格訓練和培訓的高素質安保人員，只有通過人防和技防的結合防范才能提供一個真正的安防系統。

二、小區安全防范系統現狀解析：

1、房地產開發企業對于安防系統的定位：

目前，房地產市場競爭異常激烈，為了在競爭中處于有利的位置，各房地產開發商各顯神通，紛紛在安防上進行投入，其主要包括：樓宇對講系統、周界防

盜監控系統、家庭室內防盜系統等。但是很多開發商并沒有認真的考慮業主的真正應用效果和實際可操作性，只是在廣告中指出有這么一種功能，將它作為一個賣點來宣傳。

單單就現在而言，大多數開發企業仍認為安防系統作為整個開發項目的一個附屬產物，屬于有就行的那類范疇，且現國家無政府的強制性驗收要求，所以往往對安防系統的重視程度不夠，造成工程質量達不到令人滿意的程度，而后期物業管理企業則對接管新項目的安防系統提出了較高的要求，他們需要依靠整套安防系統的穩定運行，達到減少人員投入從而節約人工成本的目的。

2、安全防范系統施工企業現狀：

對整個安防市場而言，目前并無太多具有專業資質的工程安裝單位，大多施工單位多為三五人的小型作坊式企業，沒有屬于企業自己的專業技術和管理人才，項目施工時往往僅是一個項目經理帶領從社會上招聘一些臨時人員進行施工，工程質量無法得到保證，售后服務的及時性更無從談起。再就是工程安裝單位對于安防系統的理解不夠，缺乏對整個系統集成概念的理解，認為就是簡簡簡單單幾個攝像機或者幾對探測器安裝調試的問題，往往沒有與其他子項目進行配合，造成系統功能單一，發揮不出系統的整體運行效果；

3、安防市場產品及技術現狀：

目前安防市場上產品魚目混雜，以次充好的產品比比皆是，就一個簡單的視頻探頭而言，國際上質量可靠的產品價位大多位于幾千元以上，而普通國產產品的一兩百就可以買到，效果就無法令人滿意了，部分廠家只顧銷售，不跟蹤產品的使用情況，拼價格導致產品品質無法保障。所以開發企業應謹慎選擇工程安裝公司，低價中標的工程安裝公司只能選擇使用低價格的產品，這樣的產品品質就不一定有保障。

安防系統技術更新速度很快，幾個月往往就能更新換代，但據個人觀察目前市場上投入使用或者正在施工的項目用的往往還是2000年左右的技術，設備投入使用就已經處于落后狀態，沒有達到為項目增值的目。

4、現階段各大小區業主對于安防系統使用現狀反映：

有不少小區用戶認為，從實用角度而言，很多安防產品在小區已經淪為擺設，根本起不到防范的作用，主要是因為產品售后服務沒做到位。如果施工方收完款

就了事，作為廠家很難監管，幾年以后安防系統往往成為一堆擺設，安防設備淪為擺設的主要原因在于后期的維護投入不夠，維護基金大部分物業公司都沒有針對性的預算，出現問題后無法及時的修復，對小區安全造成了影響，導致技防設備使用率降低，用戶對產品逐漸失去信心。

從很多小區的安防安裝工程來看，在項目設計階段就存在著很大的問題，僅僅憑著安裝單位的經驗來進行工程圖紙的設計以及后期的安裝施工，也缺乏和后期物業公司的必要溝通，導致安裝完成以后達不到用戶使用的要求，造成經常性存在物業公司拒絕接受工程移交的事情出現。

三．三防概念及技術解讀：

1、對于安防系統中人防、物防、技防的概念理解

現在的安防產品越來越趨于智能化，使人力投入比例越來也低，這也是科技進步的體現。但同時也要求用戶對安防產品有一定的認識并具備相當的操作能力。就好比一部好的智能手機如果放在一個連短信都不會發的人手里，就可能只是一部電話機。所以在項目設計階段應注重考慮設備操作的人性化，實用化，讓用戶真正體驗到技術進步帶來的價值。

就目前的防范手段而言，安全防范包括人力防范、實體（物）防范和技術防范三個范疇。其中人力防范和實體防范是較為傳統的防范手段，它們是安全防范的基礎，隨著科學技術的不斷進步，這些傳統的防范手段也不斷融入新科技的內容。技術防范的概念是在近代科學技術（最初是電子報警技術）用于安全防范領域并逐漸形成的一種獨立防范手段的過程中所產生的一種新的防范概念。由于現代科學技術的不斷發展和普及應用，“技術防范”的概念也越來越普及，越來越為社會公眾所認可和接受，以致成為使用頻率很高的一個新詞匯，技術防范的內容也隨著科學技術的進步而不斷更新。在科學技術迅猛發展的當今時代，可以說幾乎所有的高新技術都將或遲或早的移植、應用于安全防范工作中。因此，“技術防范”在安全防范技術中的地位和作用將越來越重要，它已經帶來了安全防范的一次新的革命。

2、現階段三防的運用現狀：

我國在近幾年仍需推進小區安防系統的運用和規范市場行為，達到人防和技防相結合，并聯合物防達到整體防范的趨勢。技防的應用在于通過提高設備使用

率，減少人防以及物防的投入，從而使安全管理能力整體提升。但不可忽視的是人防仍然是小區安全管理的基礎，不可顛倒人防與技防的位置關系。

但對于技防也不應該達到盲目跟風的程度，現在很多安裝單位早設計階段往往建議開發企業設置多重的安防系統，認為安防產品投入的越多，小區的安全就更能得到保證，個人認為這也是一種誤區。

四、小區安防系統未來發展趨勢：

1、小區安防系統現狀把握：

對于小區安防的現狀而言，沿海城市發展的較好，也逐步與世界先進的概念和技術接軌，內地的發展相對較為滯后，大多數地方對小區安防系統的重要性的認識還不夠，使其遠遠沒有達到應發揮出的功能，再就是對于安防集成化這一方面的研究工作，多數開發企業都沒有引起足夠的重視。相對而言，國內幾家較大的房地產開發企業很早就注重對這方面的研究，像萬科就與2006年制定本企業的小區安防施工標準以及驗收規范，要求施工單位嚴格按照標準施工執行。

針對小區安防系統未來的發展狀況，業內很多的人士都進行了探討，其今后的發展方向不在僅僅局限于一個獨立的子系統，而是逐步與其他弱電系統的融合，形成真正意義上的建筑智能化系統。

2、物聯網概念及與安防系統融合趨勢：

對于今后小區安防的發展，應與當前比較流行的物聯網技術相結合，通過互聯網技術來引導安防的發展。物聯網是通過射頻識別（RFID）、紅外感應器、全球定位系統、激光掃描器、視頻采集-分析終端等信息傳感設備，按約定的協議，把任何物品與互聯網連接起來，進行信息交換和通訊，以實現智能化識別、定位、跟蹤、監控和管理的一種網絡。

物聯網的概念是在1999年提出的。物聯網就是“物物相連的互聯網”。這有兩層意思：第一，物聯網的核心和基礎仍然是互聯網，是在互聯網基礎上的延伸和擴展的網絡；第二，其用戶端延伸和擴展到了任何物品與物品之間，進行信息交換和通訊。

對于物聯網安防系統而言，首要的好處就是避免了安防系統較為繁雜的布線系統，目前安防系統布線還是采用傳統的模擬信號傳輸方式，不利于信號的傳輸與識別，且布線后線材的使用壽命一般為五至八年左右，更換費用較高，而采用

物聯網技術以后，就可以直接利用互聯網進行信號的傳輸工作，由傳統的模擬信號傳輸變成數字信號傳輸，大大的提高的信號的準確性和安全性。

其次就是將大大升級當前較為落后的住戶家庭安防系統，當家中出現異常情況時，安防系統探測器能及時通過互聯網將實時信息傳輸給住戶以及小區監控中心，便于及時排除警情。

制約安防行業發展的致命傷就是兼容性問題長期以來沒有得到有效解決：不同廠家的網絡攝像機是不能互相兼容的、不同廠家的門禁控制器是不可以混用的、不同廠家的對講產品分機是不能互用的，這種不兼容的系統和產品在模擬時代就存在，網絡化以后依然存在，安防業需要統一的標準、協議和通信方式了。安防系統向物聯網過度融合，而物聯網依靠的核心就是互聯網，這就勢必要求安防產品像監控、門禁和報警的產品都需要升級到網絡系統，這樣的變化會帶來一些商機，當然一些企業也面臨被淘汰的命運。

第二篇：安防業發展現狀

安防業發展現狀

因為地緣優勢的原因，目前我國絕大多數安防企業集中在珠江三角地區，其中以深圳地區最為集中。盡管近年國內安防業取得了長足發展，但總體上，規模小、風險抵抗能力低仍是目前大部分安防企業的共同特點。據統計，目前國內安防企業銷售額在100萬元以下的企業占23%，100-500萬元的占37%，而年銷售客在500萬以上的企業只有不到40%的份額，1000萬元以上的企業數量更少，遠遠沒有形成規模優勢。從人員結構來看，不到10人的企業占28%，10-50人之前占52%，50-100人之前的占10%，100人以上的占10%，企業規模由此可見一斑。目前，國內的安防產銷企業以私營企業和股份制企業為主，分別占51%和26%。集體企業、三資企業和國有企業的比例分別為2%、12%和9%。數字表明，由于國內對安防業要求的門檻并不高，因此中小企業如雨后春筍，其中不乏有短期行為者。這恐怕也是國內安防業至今沒有出現“大個”企業的主要原因。

企業經營戰略分析

目前，我國安防企業采用的經營戰略大體可分為三種，我們姑且將其看作三個“方陣”。第一方陣：以高效率的開發力度、不斷推出新品，以高質量、高價格的產品為依托，堅持走品牌路線，以市場領導者的姿態參與市場競爭。雖然，這種戰略未必真的能壟斷市場，但卻可憑著雄厚的實力，過硬的產品質量，優良的服務優勢，贏得大多數經銷商和客戶的依賴，并與之建立起長期穩定的合作關系。

這類企業也是中國安防業最有希望，也應該重點扶持和培育的企業。處于這種地位的企業，應采用整合市場防御戰略相配套，否則容易被人“挖墻角”。

第二方陣：坐享其成，自己不開發，當競爭者推出什么新產品時，就馬上跟進，推出一模一樣的產品，依賴其低成本的優勢，搶占市場份額，即市場跟隨者戰略。采用這種戰略的前提是自身必須有一定規模、成本優勢。這種戰略模式采用的是下面攻擊占，對于市場領導者（即第一方陣）易造成威脅。但就長期而言，這種戰略毫無優勢可言。但在市場前景看好，尋事攻占下大部分市場份額，實現原始資本積累之后，即向第一種戰略模式轉移，則不失為一良好的市場戰略。

第三方陣：以追求眼前利益為目的，當市場上什么產品比較好銷，就馬上出擊，以低質量、低價格的產品，采用薄利多銷、大量傾銷的營銷“戰術”，沖擊市場。采用這種戰略模式易對其它企業甚至對整個行業造成困擾，市場的無序競爭往往來自這些企業。采用這種戰略沒有任何優勢可言，也不能博取長期的利潤，地位較被動，要求也不大。隨著競爭的加劇和市場的日趨成熟，最終必將被淘汰出局。目前，純粹采用這種戰略的，大多是小企業。

從市場屬性看安防消費

長期以來，中國老百姓對安防產品誰知較少，甚至帶有神秘色彩。從市場屬性來看，安防產品屬于終端產品，但它又不同于家電等產品。安防產品的消費，明顯帶有集體消費的特點，即使是那些進入尋常百姓家的智能小區智能化管理的配套系統，盡管其使用進香普通居民，但其直接購買者仍然是房地產開發商或安防工程商等行業用戶。“購買者不使用，使用者不購買”是安防產品消費的特殊性。這種特殊性使安防產品的客戶群比其它行業相對穩定。但同時，也注定安防產品不會出現像搶購家電產品那樣的“火爆”局面。一切都在“平靜”中進行，局外人很少關注。但這并不等于說安防市場不活躍。調查資料顯示，2000國內安防市場被普遍看好，50%以上的企業對2000的銷售形勢都感覺不錯，而認為形勢較差的只有占1%的比例。也1999年相比，2000年的安防市場明顯升溫是。專家預測，2001、2002國內安防市場將進一步升溫。可以預見，隨著經濟的發展，居民物質生活水平和安防意識的提高，作為新興的安防業，改裝會成為一個經濟熱點。如果加以合理地引導，中國的安防業可能會迎來一個消費熱潮。商界巨子——日本豐田企業創始人本田曾語出驚人：“人們的價值觀將會左右一個產業的命運”。河北旭日升集團創造性地開發出我國第一代“茶飲料”，靠著“消費引導”，帶出了一個產業，就是一個有力佐證。值得提醒的是，安防產品消費引導的使命，不是靠一兩家企業就能完成的，必須領先行業協作的方式（比如以行業協會的名義推廣宣傳）來完成。這也是安防業眾多廠家（尤其是龍頭企業）義不容辭的責任和義務。

漫話安防營銷

安防產品是一種特殊商品，消費主體是工礦企事業單位。在最終用戶中，工程商占有絕對的優勢，其次依次是金融、公安、房地產開發公司等。

近年，各種展會和專業媒體在安防產品市場推廣中起到了推波助瀾的作用。但同時也應看到，由于受經濟基礎和觀念的制約，目前國內安防市場仍以深圳、北京、上海、廣州等一城市為主。其它沿海大城市、國內省會城市及經濟較發達的大中城市，市場潛力也比較大。

目前，多數安防廠家銷售渠道不暢、被動，未建立起自己的直銷網絡，而是依靠經銷商“打天下”。資料表明，目前我國安防企業有68%的企業，其主要客戶是經銷商，全國安防市場的交易額90%要經過經銷商，直銷的不到10%。這在其它行業是很少見的。

誠然，經銷商（尤其是較有實力的經銷商）經過多年的經驗積累，也已建立起了自己的銷售網絡，有一定的市場開拓優勢。但同時也應看到，經銷商出于自身利益的考慮，對品牌的忠誠度越來越低。由于市場品牌眾多，競爭激烈，為了降低自身的經營風險，絕大部分經銷商都傾向于多品牌經營，有些經銷商甚至專做市場銷售較好的品牌或他們認為價格比較合理（有較高利潤）的品牌，牢牢地掌握住市場主動權，生產廠家反而牌被支局面。鋪貨風險大，十分必要。

建立自己的營銷網絡，至少有三條好處：

1、掌握市場主動權，并隨時獲取第一手市場反饋信息，有利于企業產品結構調整；

2、由于減少了中間環節，使企業能夠獲得更大的利潤空間，企業可以利用這部分資金，投

入到廣告宣傳中，從而提高企業和品牌知名度；

3、能夠使企業較完善地建立起產、銷一條龍服務體系，使品牌更加深入人心，從而使企業

形象得到進一步提升。

此外，較有實力的企業，也可嘗試“倒著做”營銷策略，即先做終端，當市場打開之后，再讓經銷商主動找上門要求合作，從而降低經銷商過高的門檻，牢牢掌握住市場主動權。至少，應該與經銷在平等的基礎上建立起緊密型廠商利益“共同體”，實行利益“捆綁”，以激勵加約束手段，促使經銷商“好賣的要多賣，不好賣的也要千方百計賣好”。從而達到風險共擔、利益共享的目的。

安防市場呼喚大個企業

據對不同規模安防廠家2000年銷售形勢調配顯示，銷售規模在1000萬元以上的企業，認為本銷售形勢“好”和“較好”的比例占74%，大大高于小規模企業。數字表明，規模比較大的安防企業，占有明顯的市場競爭優勢。這一點同其它行業一樣，企業規模越大，市場優勢也就越明顯。縱觀世界500強、中國500強企業，無一不是同行業中的“巨無霸”企業。以國內市場為例，近年，“勝者統吃”現象日顯突出，大部分市場份額被行業的幾家“巨頭”壟斷著，如“彩電、冰箱、空調、汽車、熱水器、火腿腸、純凈水、葡萄酒、冰茶等等。”那么，安防業會不會出現這種局面呢？答案是肯定的。這也是任何一個產業在市場成熟之后的必然發展趨勢。

截止目前，國內安防業中小品牌林立，產業集中度低，實力企業絕對優勢還不太明顯。由于起步較晚，技術相對落后，我國的安防業與國際水平相比，仍有著相當的差距，在高科技含量的安防產品消費中，進口貨仍占主導地位。就利潤較高的電視監控產品而言，日本貨占45%，美國貨占25%，韓國貨占20%，國產品牌市場占有率很低。中國即將加入WTO，加入WTO后，盡管有可能給安防業帶來繁榮的前景，但另一方面，隨著更多的國際品牌、實力外國公司的進入，也勢必會對我國尚未成熟的國內市場帶來巨大沖擊。可以預言，如果3至5年內，國內形不成幾個能與洋品牌相抗衡的大個企業，入世后，面對洋品牌的強烈沖擊，國內安防企業很有可能潰不成軍，基礎好的企業恐怕也只能淪落到“撿面包屑”的尷尬境地，這決非危言聳聽。此外，還有國內那些“到處插手”而又財大氣粗的家電企業，一旦看準安防業的發展和利潤空間，必然會憑借其雄厚實力和所向披靡的品牌優勢，推攜巨款殺進來（國外的電器商飛利浦、松下、索尼、三星不是已經殺進安防領域了嗎）。因此，引進先進技術和資金，迅速將企業做大，成為安防企業（尤其是有一定規模的企業）當務之急的頭等大事。無數實踐證明，當一個行業處在成長期時，誰發展得快，誰就有可能成為“老大”。正像田徑賽跑一樣，你必須把對手遠遠的拋在后面，才能占有絕對優勢。否則，隨時都有可能被對手超過。

總之，處于成長期中的中國安防企業，面對新世紀的挑戰和機遇，必須調整思路，加快發展步伐，借鑒歐美及其它行業的成功經驗，樹立大市場觀、大營銷觀、大服務觀，使企業迅速從定單式的“工廠時代”進入品牌化的“公司時代”。這也是任何一個產業從幼稚走向成熟的必由之路！

《中車安全防范產品行業“十五”發展規劃》已提出，要在“十五”末，培育出10—15個年銷售額超過億元的重點科技企業，令人鼓舞振奮！

市場空間有多大

目前，我國安防消費仍牌起始階段，以樓宇對講電控防盜門而言，歐美等發達國家普率已達90%以上，我國平均不到20%，民用消費的比率更低。1998年，由于受亞洲金融危機的影響，國內很多行業景氣再度下降，效益滑坡，銷售疲軟，安防業卻呈現良好勢頭，增長15%—20%。全國兩大安防中心之一的深圳，增長率達25%以上，超過同期國民經濟增長率，樓宇對講領域增長率高達30%，呈現出勃勃生機！專家估計，我國CCTV市場容量約1000億元。國外專家預測，未來3—5年內我國安防產業年均增長率將達到20%，并且十年后將成為繼美國之后的全球第二大安防市場。

那么，中國安防產品市場空間有多大？我們很難用數字來描繪。假如我國的人均安防消費水平達到歐美等國家的1/2或1/3，那么，這個市場量就相當驚人。

在人們解決了渴之后，對生活質量的要求越來越高。十年前，當一幢20幾層的樓房在某一城市封頂時，必定是當地報紙的頭條新聞。十年之后的今天，一幢普通的居民住宅樓，恐怕也在30層以上。經濟的高速發展，正使一切夢想變為現實。我們有理由相信，隨著居民物質生活水平和安全防范意識的不斷提高，會有更多的安全防范產品進入普通居民家庭。可以預言，十年、二十年之后，一幢非智能住宅甚至會無人問津。

市場潛力是巨大的，但同時我們也應看到，隨著市場競爭的加劇，眾多行業的“角斗士”在為爭奪市場份額而展開的角逐中已殺得天昏地暗。我們衷心希望，安防業再也不要重蹈彩電和VCD的后轍。

第三篇：小區安防設施建設管理辦法

淮安：小區安防設施建設管理辦法正式施行

停車場出入口該不該安攝像機，小區廣場、小區電梯要不要裝監控??自今年起，這些備受關注、曾存爭議的問題都有了明確答案。1月1日，《淮安市住宅小區安全防范設施建設管理實施辦法》正式施行，該《辦法》對小區公共區域、小區監控中心及家庭安全防范設施建設都提出了明確要求。此《辦法》的出臺，結束了淮安住宅小區安全防范設施無強制性規定的歷史。

＞＞核心條款

五個地方應有“電子眼”

按照《辦法》的規定，小區出入口及小區內主要道路，出入口臨街附近，停車場出入口，小區內活動廣場及小區電梯內都應安裝攝像機。并且，這些攝像機錄制的圖像，回放時必須能夠清晰顯示人員、車輛等基本特征。對于停車場出入口的攝像機要確保清晰度，能顯示車輛的號牌、駕駛員及前排乘客的基本特征。小區內活動廣場上的監控要求則更高，監控區域要大，為此要安裝高速球機，監控圖像除至少達到標清以上外，還要保證夜間圖像清晰。

小區必配監控中心

小區監控中心是小區電子防護網信息的匯聚地，對于這一核心設施的配套，《辦法》也給出了明確的要求，除了要確保小區監控中心應有的使用面積，監控中心應設置在一層，配備可靠的通訊工具外，還要求小區監控中心預留與公安等接處警中心聯網的接口。

保安巡查有電子臺賬

小區內有了安防設施，管理好、維護好這些設施才能發揮其應有的功效。為此，《辦法》明確了小區物管公司為小區安全防范設施的管理主體，對于沒有實行物業管理的小區，管理主體則為小區派出所。

管理主體要保證小區安防設施不間斷運行，有效記錄監控信息，妥善保存監控系統記錄的信息。另外，《辦法》還要求小區設置對保安巡查線路、方式和過程進行管理、控制的電子巡查系統，以督促保安更好地履行好巡防職責。

＞＞背景意義

全面提高小區安防建設水平

這一《辦法》的出臺標志著淮安住宅小區安防設施建設從此有了強制性標準。據介紹，在此之前，小區安防設施建設水平可謂參差不齊，總體來說高檔小區較好，其它小區較差，在一些老小區安防設施甚至是空白。

“以監控為重點的小區安防設施的配套和完善，對提高小區的安保水平無疑有著重要的意義！”市住建局物管處陳輝處長說，《辦法》實施后，新建設的小區安防設施建設要納入小區建設規劃，并同時設計、同時施工、同時投入使用。沒有或者不完善的老小區安防設施改造也將穩步推進，這項改造力爭用三到五年的時間完成。正在建設之中，尚未全部交付使用的住宅小區，建設單位應當補建安防設置，并按照新規定執行驗收。

＞＞落實舉措

多部門聯合管理

“如果小區安防真能按照這個文件來建設和管理，那么，小區安全感將大大提高。”市民高先生如是評價著這個新《辦法》。

記者采訪得知，這個《辦法》由市綜治委、住建局、公安局及規劃局四個部門聯合行文。其中，綜治委是牽頭單位。規劃部門則是小區安防建設規劃的審核部門，公安部門則參加聯審，其具體負責對安防設施管道、機房等前期規劃、建設技術方案的評審。住建部門負責對小區建設施工圖紙和小區交付備案的把關，在收到公安技防部門對小區安防設施建設技術方案評審合格意見后，方可對小區安防設施建設施工圖紙進行審核；在收到公安技防部門對小區安防設施建設竣工驗收合格報告后，方可提供小區交付備案證明。

第四篇：小區安防設備系統淺析

小區安防設備系統淺析

隨著生活水平的提高，使人們對居住條件提出了更高的要求，住宅小區安防監控系統的重要性，正越來越受到人們的重視。智能化的安防監控系統集防盜、防劫、防火等功能于一體，一遇不測即刻自動報警，防患于未然，同時也起到一定的威懾作用，為居住和往來人員提供一個良好的居住環境。

我現在就去年暑假我在望州南路香樟林住宅區實習時見到的小區安防設備做簡單分析。

香樟林小區監控系統的設計除了采用技術先進、功能完善的設備外，有關樓層監控點的選擇、監視范圍的設計、設備的配置以及整個系統的完整性、可靠性、開放性及整體的防范水平等與樓本身的功能分區和建筑結構的相互適應。香樟林小區的安防系統主要構成包括：閉路監控系統、防盜報警系統、樓宇對講系統、停車廠管理系統、小區一卡通系統、紅外周界報警系統，巡更系統，火災自動報警，智能門鎖等等。

如：

1、閉路監控系統。閉路安防監控系統作為工作區安防狀態的監視、信息手段之一，結合內部對講系統，公共廣播系統，遙相呼應，可減少管理人員的工作強度，提高管理質量及管理效益。在小區的出入口、主干通道、停車場、圍墻邊等重要場所安裝監控攝像機，監控系統可以將現場內各現場的視頻圖象或是險情信號傳送至主控制中心室，值班管理人員在不親臨現場的情況下可客觀地對各區域進行集中監視，發現情況統一調動，節省大量巡邏人員，保證在最短時間內處理解決發現的問題。

2、防盜報警系統。系統由網絡攝像機，監控主機等組成。采用模糊控制技術，有效避免由于小動物、雜物、暴風雪等對報警的影響，同時保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時報警。當網絡攝像機檢測到入侵信號時，即向小區物業接警中心報警同時啟動錄像，監控主機動態顯示報警區域，讓業主生活在更安全、舒適的環境之中。

而且每個單元入口設置一臺門口主機，在保安中心設置一套管理主機。當有客人來訪時，按下室外按鈕或被訪者的房間號碼，住戶室內分機會發出振鈴聲，同時，室內機的顯示屏自動打開，顯示出來訪者的圖像及室外情況，主人與客人對講通話，確認身份后可通過戶內分機的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進入，客人進入大門后，大門自動關閉。

3、停車場管理系統。香樟林高檔住宅區車輛的出入停車場采用IC卡管理系統。在小區出人口設置攝像機對來往車輛進行自動監控，并把車輛的資料傳輸到管理主機，管理人員可以在辦公室瀏覽到各車庫的車輛進出情況及停車數量。車輛離開時，業主所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行，保證了汽車的安全停放。

4、電子巡更系統。在小區適當且重要的位置設置巡更站，規定保安人員巡更路線和巡更時間，當保安人員到達某巡更站時插入鑰匙并鈕動，主機就會得到保安人員當時的位置和時間信息。采用電子巡更管理技術，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現象，是保證小區安全的重要措施。

5、門禁系統：在每一棟的門框右邊安裝一對門磁，住戶可用鑰匙正常打開大門，如果發生非法撬門，門禁系統會發出報警信號，并通過防盜主機將信號傳至小區物業管理中心，告訴值班人員是哪一棟、發生哪種類型報警，值班人員即可調度保安人員及時到現場處理。

6、火災自動報警：在每一棟住宅樓梯間、電梯前室等處設置智能型煙感探測器，智能型的煙感探測器與小區管理中心的防盜、防災監控網絡系統相連。當火警發生時，聲光警報啟動，通知住戶和小區管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財產安全。

7、出入口控制系統。出入口控制系統利用自定義符識別對出入口目標進行識別并控制出入口執行機構啟閉的電子系統。出入口控制系統一般由出入口對象（人、物）識別裝置、出入口信息處理、控制、通信裝置和出入口控制執行機構三部分組成。

諸如上述等等高技術組成的安防系統網，再此不一一細細分析了。言而總之，安防監控系統是香樟林住宅區的重要組成部分。其監控系統對小區重點區域采取實時監控、層層設防。讓業主生活在無形防盜網之中。既安全，又具人性化，使小區具備了全方位的安全保障。

第五篇：小區安防監控解決方案

視頻監控作為一項先進的高科技技術防范手段，已經大量應用于小區、學校、辦公、科研、工業、博物館、酒店、商場、醫療監護、銀行、監獄等場所，特別是由于系統本身具有隱蔽性、及時性等特點，在許多領域的應用越來越廣泛。具體到住宅小區領域，其安防應用也從簡單的技術及單一的系統應用演變為今天多技術和多系統的應用。

一、用戶需求分析

小區安防涵括眾多子系統，以視頻監控系統為例，在設計方案時，必須同時依據國家法規及結合業主的需求，充分考慮系統應用的安全性。以下是設計方案時需要兼顧的幾點普適性思路：

1、安防監控系統的設置要全面，考慮要周全，堵住防范漏洞，制造安全居住環境；

2、2、在整體防范的要求上，對小區周界、各主要出入口、停車場、中心廣場、各主要路口、樓宇內公共區域和通道、電梯及電梯廳等進行重點監視；

3、在發生警情時必須能立即通過防范系統掌握警情、案發現場的具體情況以及采取相應措施。也就是說，必須快速準確地做出反應；

二、系統技術先進，功能齊全，操作使用維修維護方便；

1、具有良好的兼容性、易擴展性；

2、具有良好的性價比。

3、具體來說，在實際項目中，根據建筑物的具體布局，需要設計多重防護，要注重人防和技防的結合。首先，在小區的主要出入口都需設置攝像機，作為第一道防護屏障。其次，在建筑物各樓層的電梯廳和主要出入口處也應設置監控點位，作為整個建筑體的第二道防護屏障。另外，還要結合周界防范、可視對講、電子巡更及報警系統等形成更多重防護屏障。通過層層設防，人防與技防結合，設計出一個性價比高、功能實用、設計全面、安全防護水平高的綜合管理體系，使管理、保安人員能快速反應各類突發事件，并提供準確的現場資料。

三、監控范圍

1、在智能化安保防范方案中，綜合安防視頻監控首要解決的問題是出入口、重要區域等的監控，根據不同防護區域，方案設計要采取不同的監視和控制方法。一般小區中重點監控區域為：出入口、園區、圍墻周界、電梯轎箱、停車場、公共場所。針對以上主要區域，在設計時應按照其特點設置相應型號的攝像機，以保證在整個小區中，各部分都沒有死角，最大限度地保護小區內的人身和設備的安全。

2、功能與現狀

3、住宅小區的安全主要包括公共安防和家居安防兩大部分，子系統包括：入園識別系統、周界防范系統、園區閉路電視監控系統、停車場管理系統、保安電子巡更系統、樓宇可視對講及門禁管理系統、家居安防系統等。

在眾多子系統中，閉路電視監控系統在小區安防中的比重越來越大。在小區中，視頻監控主要安裝在出入口、建筑主要通道、重要建筑及電梯轎箱等區域，將圖像傳送到管理中心，進行統一的全方位監控監測，形成幕簾狀警戒面包圍建筑，以立體空間監視建筑內部，使管理人員全面掌握建筑內各處的動態，阻止治安事件發生，并為迅速排除治安事件提供科學的依據。

4、從安全上考慮，在一個大型的小區中，監控系統已經不再是小范圍的完成音視頻監控功能便可了，它需要集成報警，實現多系統的聯動。并且，隨著網絡的發展，數字化監控獲得更快速發展，小區監控與110報警中心的聯動開始得到應用。總的來說，方案必須要綜合考慮各種因素，使系統達到安全可靠、技術先進、功能齊全、性價比高、操作維護簡便等效果。

四、系統建構方式

1、在建設系統時，需要結合小區規模大小、檔次高低等因素。例如，中小規模的小區，考慮到資金投入等方面，主要以“模擬+數字”模式為主，而規模比較大、網絡條件較好，尤其是占地面積較大的小區可以考慮“數字” 監控方式。目前基于IP尋址的多媒體通信技術發展勢頭強勁，監控設備的數字化、網絡化發展已經普遍展開，網絡數字監控系統的建設已成為發展趨勢，小區中的視頻監控系統也將順應這一歷史潮流，采用全數字網絡化的電視監控系統解決方案。

2、目前市場常用的“數字”監控方式有以下幾種：

3、采用“模擬+數字”模式為一般項目常用之一，主要是“矩陣控制主機+硬盤錄像機”，采用數字方式錄像存儲顛覆了傳統的純模擬監控方式；

4、采用硬盤錄像機作為“數字” 監控方式，只是數字視頻服務器之前的過渡方式，建議在很小規模而且系統簡單的情況下比較合適，反之，要慎重考慮；

5、采用數字視頻服務器作為“數字” 監控方式，解決了一直以來IP攝像機價格相對比較高的問題，也是目前使用比較多的數字監控方式；

6、采用IP攝像機作為數字監控方式，更具有數字監控的革命性，但時至今日在性價比上還不是大眾可以接受的。

五、前端攝像機的設計與應用

1、攝像機的選擇不僅要根據圖像的種類、所適用的照度、攝像器件的種類、適用光譜的范圍來定，而且還要考慮設備外形與環境的美觀協調性，以及系統配置的性價比。所以現場設計時應充分考慮各種環境因素合理配置、選擇合適的攝像機。

2、根據不同的項目設計也會有所不同，攝像機的安裝要根據不同的地點和環境來選擇。

3、地下室內及停車場：由于光線比較暗，可選擇低照度彩色固定攝像機，其攝像機最低照度參數應控制在0.1lux以下，鏡頭可采用自動光圈、手動變焦鏡頭，根據不同的安裝位置和監視距離，可采用5-40倍手動變焦鏡頭；

4、地上樓內區域：地上樓內區域可根據不同的監視范圍和地點選擇合適的攝像機，如走廊及樓梯口可以采用彩色半球攝像機；

5、電梯轎箱可選擇廣角的固定半球攝像機，焦距可選擇小于3mm；

6、大堂、門口等可選擇彩色球型攝像機，而且最好有寬動態效果；

7、單元門門口：有條件的小區可以增加，但安裝時要注意避開太陽光直射的問題；

8、對小區周界配合周界紅外對射采用長距離低照度彩色固定攝像機，也可以采用全方位球型攝像機；

9、室外園區及公共區域：室外可選擇安裝一體化云臺攝象系統，采用一體化利于安裝維護，并且相對傳統分體云臺外觀美觀，在室外除美觀外還具有威懾功能，其監視能力相當于多臺固定攝像機的監視能力，目標捕獲時間短，完全變焦，聚焦，圖像最清晰，無論目標處于運動或弱光狀態，都能得到清晰的圖像；另外，室外需要考慮IP66的防護等級，它可防風雨，云臺要求有不低于100度/秒的快速360度連續轉動，并具有30度以上的俯仰角度，可使監視更全面快速。

六、智能化住宅展望

智能化住宅應該是舒適的代名詞，人們在創造生活時，也應該能夠享受生活。下班歸來，推開家門門廳的聲控燈自動開啟；夜間上廁所，只要雙腳落地，地面上的指路燈就會漸漸地由暗到明直指衛生間；家中老人洗浴時需要救助，輕輕地按一下救急按鈕，就可以同時通知家人和小區衛生站；在回家的路上控制家中電冰箱洗衣機、空調；在家中煤氣有泄露時，煤氣閥門被自動關閉等等。這些是智能化住宅的展望，也是我們的目標和方向，從目前技術和通信水平的發展來看，這一切都并不遙遠。